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マイポートフォリオ

1 管理人★ :2006/03/05(日) 16:12:12 ID:n6D/D7tw
運用全般に対する考え方や
アロケーションを聞かせていただくようなスレを立てました。

2 REIT100% :2006/03/05(日) 17:43:26 ID:n6D/D7tw
今年は日本株に関してはダメでしょう。
今年に関して、私のポートフォリオは、
REIT100%です(しかも、全部トップリート)

3 :2006/03/05(日) 17:46:42 ID:n6D/D7tw
ちなみに、去年、おととしは、
日本株60%、REIT40%としてました。

4 <削除> :<削除>
<削除>

5 名無しさん :2006/03/05(日) 17:58:25 ID:nE/EM2Dg
おれは、日本株、リート、キャッシュ、1/3ずつだね。
株もリートも長期志向。
リートも10銘柄以上持っている。
みんな1から2口だけだけど。
トップリートだけ10口。4月末には、これも半分以下になる予定。
小心者なので、一点買いはできないんだよな。

6 金(ゴールド)ってどうですか? :2006/03/05(日) 18:33:46 ID:n6D/D7tw
皆さん、ポートフォリオ的に、金(ゴールド)ってどうですか?
ここってREITの掲示板だから、
REITと金の組み合わせってどうですか?

7 おらのポートフォリオ :2006/03/05(日) 19:25:14 ID:2bM6t7GM
なにくわぬ顔でまた投稿(^^;)

REIT・日本株現物用口座     30%
信用取引(カラ売り専用)口座  15%
外貨MMF用口座          30%
中国株用口座           15%
HSBCインドオープン        5%
その他                 5%
(めんどくさいので大雑把に5%単位にまるめた)

各口座の中でその時々でキャッシュ比率が変動するだよ。

例)外貨MMF用口座の現在の内訳

豪ドル   25%
ユーロ   15%
米ドル    5%
キャッシュ 45%
(米ドルは去年後半ほとんど売ってまった)
(ユーロが安くなったら買いたいと思ってる)

金は ・・・・・・・ おら、あんまし興味ねえ(笑)

8 ↑間違った :2006/03/05(日) 19:27:18 ID:2bM6t7GM
キャッシュ55%だあ(汗)

9 REITを現物、日本株を信用、最強! :2006/03/05(日) 19:49:42 ID:n6D/D7tw
どこかのスレで、
REITを現物取引、
それを担保に日本株を信用取引
が最強と書いてありましたが、どうでしょうか?
基本的には、信用株でキャピタルゲインを得た場合には、
さらにREIT現物を増やすというやり方です。
例えば、現金1000万円あるとして、
それで、全部REITを買った場合、
配当利回り4%として、年間40万円入る訳です。
無期限信用取引の買方金利が3%だとして、
信用取引で取られる買方金利をREITの配当と相殺できる訳で、
見かけ上、現物取引のような扱いができるのでないでしょうか?

(ライブドア株みたいにREITの担保能力0%にされたらヤバイけど、
大地震が来た場合とかヤバイ?)

10 REITを現物、REITをさらに信用、最強! :2006/03/05(日) 20:03:48 ID:n6D/D7tw
自分でレバレッジ作ることも可能かも。
そしあす証券という所では、
買い方金利が1.2%(他に比べ安)らしいから、
http://www.socius-sec.com/

・現物1000万円をREIT(1階建て部分):1000万×0.04=40万円
・信用800万円分をREIT(2階建て部分):800万×(0.04−0.012)=22.4万円
・信用800万円分をREIT(3階建て部分):800万×(0.04−0.012)=22.4万円

1000万投資して、年間85万円の配当金が入りますので、利回り8.5%でつね。

11 一理はあると思うけど :2006/03/05(日) 20:05:49 ID:2bM6t7GM
ハイレバレッジな投資だなぁ ・・・・
臆病者にはマネできね。

おらの信用取引はリスクヘッジの意味合いが強くて、
割高銘柄の短期〜中期の信用売りはしてても、
株も含めて信用で買ったことは一度もねえだよ(笑)

12 そしあすは :2006/03/05(日) 21:03:59 ID:OGNXMS3Y
>そしあす証券という所では、
>買い方金利が1.2%(他に比べ安)らしいから

ある日いきなり、ネット証券から撤退したことで有名な
旧あさひリテール証券でつね。

いつ何時、ログイン画面と資金がなくなるかわかりません。

13 寡黙星雲 :2006/03/06(月) 08:09:27 ID:Ptad5efQ
言いだしっぺが遅れてすいません
「ベストな投資家とは、ベターな取引の積み重ねをしているものだ」というのが
自論ですが 打たれ強い運用とはなにか 筋肉質の運用とはなにかを 今後は
じっくりと考えたいものです

14 ターボクン :2006/03/06(月) 10:44:49 ID:5hpPHeJs
昨年、内藤忍氏のセミナーに出て、改めて資産管理・資産配分が大事だと知りました。
マネー誌では年齢別に異なるとありました。私も過去やっています。数年やって面倒なので挫折。
それは二度やっています。三度を最近やり始めています。だから20年の資産配分が
今わかります。でも過去、資産配分はこうだから、これを売ってこれを買うというのは
無かった。でもそれも大事だとわかりましたから、今、検討中です。

15 ただの臆病者だからして :2006/03/06(月) 21:22:25 ID:T8ge1Fys
>打たれ強い運用

むずかしいことはわかんねえけど

・あっちがダメでもこっちでリカバーみたいな配分を目指す。
・一つの投資対象には、裏目っても平気でいられる程度の額しか突っ込まない。
・過去にこだわらないで、その時点での状況で投資判断を機敏に切り替える。
 (よく言えば臨機応変、わるく言うと  ・・・・・・ 無節操の極みだな)

つーか ・・・・・ おら、打たれ強くはねえけんど、逃げ足がはやいだけかもしんね。(苦笑)

16 名無しさん :2006/03/07(火) 02:00:14 ID:hMgGFtys
いや、それが成功法でしょう。
「打たれ強い」なんて、思考したら結局は世界ポートフォリオに行き着く。
国内債権・株のほか外貨・外国株・外債・金・プラチナ・原油・とうもろこし・コーヒー
またそのFoFと、分散を言い出したらきりがない。しかも絶対に証券会社やAMの鞘が抜かれていく。


自分の費用項目とのマッチング、リスク性向、ってことに落ち着く。

17 寡黙星雲 :2006/03/07(火) 08:00:53 ID:Ptad5efQ
逃げ足の速いのももちろん一つの技術ですよ ちなみに農耕系の私は鈍足ですがw
PFという以上 同じ方向に動かないもの(相関関係小)や 反対に動くもの(同マイナス)
を組み入れますが リターンがアセットの収益率であり リスクはそのバラツキ度合の
標準偏差である以上 資産の半分近くをリートで持っている人は凄いと思いますよ
それと信用取引の話題もでていましたが 私の場合はときたまショートのポジションを
とる以外は シコシコとつなぎ売りをしたり ETFを売建てたりするくらいで いたって
地味なものです 2階建や3階建はスリル満点でしょうが気をつけてね

18 ターボクン :2006/03/08(水) 20:07:14 ID:K/kRD1RU
マネー誌等のポートフォリオは外貨・外債・外国株等の割合が高い。私は意外だった。これほど高いとはと・・・・・。
為替が関係あるから投資タイミングがありますが。私自身は無いことないですが、割合は低いです。リートもそうです。
J-REITが割合が高く、世界リートは少ない。為替を考えて高くしようとは思います。

19 寡黙星雲 :2006/03/09(木) 07:32:52 ID:Ptad5efQ
>18 ここの板の住民って 管理人さんや雪風さんをはじめ 外国株に興味を持って
いる人が意外と多いんですよね 私もアジア中心にその発展とインカムを享受したい
と思っています 銘柄的にはベーシックなものばかりで面白味には欠けますが・・・
ex ペドロチャイナ シノペック(H株) 広東省高速道路(深センB) 華電能源(上海B)
中華電信 SPIL(台湾) バンコクエクスプレス アマタコーポ(タイ)などです
あまりニッチな銘柄には入れ込まず NYやナスにADRがあれば開示基準のハードル(SEC)
を考えてそちらにしています

20 ターボクン :2006/03/09(木) 19:56:38 ID:Et./qH5k
 格好よく言うとアセットアロケーション=資産配分と言います。実は最近知ったのですが。
外国の金融商品の割合は、ある本では総資産の10%。ある本では20−40%です。どちらが
本当かわかりません。私は5%弱かな。それもあって最近初めて外国株を買いました。銘柄はポスコです。
どうかわかりませんが、資産配分で買った気が少しします。

21 寡黙星雲 :2006/03/09(木) 21:13:38 ID:Ptad5efQ
オーイ 皆の衆ゥーーー
そこの傍観者・見学者のかたも 早く話の輪に入ってくれろ
ターボクンと私のかけ合い漫才では 吉本の新人のようで間が持ちましぇーん

22 雪風 :2006/03/09(木) 22:53:20 ID:b0j2eTJk
>私もアジア中心にその発展とインカムを享受したいと思っています

私はこの国の将来に悲観的な見方をしているのと、現在の高値圏で
勝てる気がしないので、日本株は殆ど持っていません。まぁ、将来
振り返ってみたら実はまだ安かったというパターンかも知れません
が・・・

>銘柄的にはベーシックなものばかりで面白味には欠けますが・・・

結構銘柄がかぶってますね。私は韓国電力公社・POSCOなどにも一時
期かなりの資金を入れていました。最近はYTL(マレーシア)のスイ
ングを頻繁にやっています。中国では広深鉄路が結構気に入ってまし
た。今は持ってませんが。

23 名無しさん :2006/03/09(木) 23:05:57 ID:4lSdmgnI
外国個別株までいくとなると、大変そうだな〜。為替だけでも
不透明なレベルだと思うのに。ところで、各国の指標株式指数の
PERがアップデートされている無料サイトとかあるんですか?
インドってどのくらいなのかな〜

24 名無しさん :2006/03/10(金) 01:10:03 ID:n6D/D7tw
インド株は今現在、バブリーでつので注意。

25 寡黙星雲 :2006/03/10(金) 08:10:57 ID:Ptad5efQ
>22
私がアジアに興味を持ち始めたのは97年のアジア金融危機の時です わが国でも
拓銀や山一が潰れましたが(直接関係ないが) 韓国などはIMFの管理下にあり
多くの株や債券のバーゲンでした 国債はじめ地方債や社債も二束三文でしたので
京畿道 釜山広域市 仁川市といった不当に安くなった地方債(特にサムライ債やユーロ円債)
を全力で買ったものです 韓国電力も懐かしいですね
ヨン様や嫌韓といった皮相的なことを言っている人には永久に関係のない世界なのでしょうね
マレーシアには友人も多いのですが 投資のほうはサッパリですw

26 悩める運用管理者 :2006/03/10(金) 12:43:50 ID:URWfU/Ts
私のポートは、預貯金・債券 80% 外債 10% 国内株式(REIT含む)10%。ただ住宅も考慮すると不動産が60%近くなってしまう普通のサラリーマンポートフォリオです。ローン付の自宅を資産と考えるなど問題外と笑わないでくださいませ。
病気やリストラに備えて数年分の年収(手取り)は、現金同等物です。蓄えが少ないので、こんな運用とはいえないポートになっています。私の資産運用は価値を失わないことが最大の目的なので、儲からなくてもOK。

>>23 
無料WEBは知らないけど
SNSEX 22.34 配当利回り 1.19% 3/10現在(参考) TPX PER 45.53 配当利回り 0.91%
PERは実績値なので、本当は来期予想PERを使えれば。

27 名無しさん :2006/03/10(金) 15:14:07 ID:4lSdmgnI
>>26
ありがとうございました。sensexはどちらでご覧になったのでしょうか?

28 寡黙星雲 :2006/03/10(金) 19:17:07 ID:Ptad5efQ
>26さん  よく、メシを食いにいって、板長さんたちと話していると、「自分はウチでは何も
作りません」という人が多いですよね。職業として「運用」している人間も似たようなものです。
私の場合は、国内株20% 国内債18% 外国株5% 外国債25% その他16% 流動性資金16%といったところ。
よく言えば「どこからでもかかってきやがれ」という全天候型。悪く言えば、年金さんの資産配分
のように目鼻立ちのハッキリしない形です。
なお、国内債の比重が高いのは、高クーポンの長期債・超長期債が残っているからで、外国株が低い
のは、CHUNGHWA−TELなどの個別株やコリア・ファンドやテンプルトン・ドラゴンFなどをリバランス
のために売却したためです。

29 悩める運用管理者 :2006/03/11(土) 23:22:36 ID:HeGtgFWA
>27さん 
Bloombergです。現在のNY市長が創業者となっている情報会社です。

>寡黙星雲さん
 きれいなバランス運用ですね。「その他」は、もしかしてオルタナ(ヘッジ)ファンド?
 
 >自分はウチでは何も作りません
  やはり、家に帰ってまで仕事したくないものですよね。

 >高クーポンの長期債・超長期債が残っているからで・・・
  うらやましい。買えませんでした。98年ぐらいまでは、いつか金利がもどるだろうと思っていたので。
 
 >コリア・ファンド
  うまく利食われたようで、おめでとうございます。ジョージソロスも韓国の証券会社を売却したことから見ると、少なくとも韓国は割安ではなくなったようですね。

もし投資余力があれば、ドイツ株式と発展途上国の電力株を買いたいなと思っています。BRICsは、過熱感があるので、東欧の西側(ポーランド・ハンガリーなど)を研究中です。
あとは単なる研究対象ですが、森林ファンド。どんなものかわからないけど、ハーバード大学の運用基金に組み込まれており、最近、よく噂を聞きます。

30 寡黙星雲 :2006/03/12(日) 08:49:57 ID:Ptad5efQ
>悩める運用管理者さん
昨夏、無理に無理を重ねて、数年来の投資先であるスロベニアとクロアチアに行ってきました。
ようやくユーゴ紛争の傷も癒え、本格始動といったところでした。アドリア海沿いは歴史遺産も
豊富で、リゾートとしての立地に恵まれ、内戦のイメージとは裏腹に、人々の気質も勤勉で穏やか
なことがわかりました。
東欧・北欧もいいですね。ロシアやブラジル市場の急落を見ていると、エマージングは怖い気もしますが、
国策銘柄(インフラ、資源など)は、ある程度組み入れざるを得ません。(いつでも逃げ出せるように半身ですw)
インド発の第2次アジア金融危機も、そう遠くないと思われますので、その時はまた全力投球です。
いずれにしろ、「紺屋の白袴」などと揶揄されないためにも、知恵と知識は自分のためにも使いたいものですね。

31 雪風 :2006/03/12(日) 09:19:34 ID:CuMJk6yI
>私がアジアに興味を持ち始めたのは97年のアジア金融危機の時です
>韓国などはIMFの管理下にあり多くの株や債券のバーゲンでした

通貨危機当時、最もダメージを受けた国々のソブリン・準ソブリン債
に投資するファンドを今年に入ってから買いました。ドル・ユーロ建
債は既に一定規模で持っていたので、「次に何を買うよ?」と考えた
末に。寡黙星雲さんのような機関の方と違い、個人ではアジアの国債・
地方債などに直接投資するためのハードルが高いので、ファンドも止
むなしというわけで。

http://www.nikko.co.jp/stock/connect/etf/pdf/paif-20050909.pdf
http://www.boj.or.jp/intl/05/eme0505a.htm
http://www.abf-paif.com/eng/index.aspx

各国の中央銀行が後押しして作ったそれなりの規模のファンドですが、
国内での知名度はさっぱりのようです。

32 雪風 :2006/03/12(日) 09:32:52 ID:CuMJk6yI
インカムをREITに依存しすぎるのも良くないかな、と考えて始めた
外債投資ですが、アジア金融危機のような事態では「2割3割引きは
当たり前」ということになりそうですね。

それにしてもこの商品、売る側が全くといっていいほど知らないの
にはちょっとビックリしました。運用コストなどは普通のエマージ
ングボンドオープンみたいなファンドの1/5レベルで投資家には悪く
ない商品だと思うのですが、一般的投信のように販売手数料をガッ
ポリ取れないゆえに、こんなもの売っても彼らは儲からない→販売
に力が入らない、ということなのでしょう。

33 雪風 :2006/03/12(日) 10:01:32 ID:CuMJk6yI
>マレーシアには友人も多いのですが 投資のほうはサッパリですw

YTLは東証上場のマレーシア企業で建設セクターという分類になって
いますが、収益の柱は英国の水道事業だったりします。その次にくる
のが電力事業ですが、これは国内だけでなく、インドネシア・オース
トラリアの寄与が大きいです。一言で言うなら、多国籍インフラ株と
でもいう感じになるでしょう。その他では鉄道事業、建設事業、観光
事業、不動産開発事業、セメント事業、IT事業などもありますが、以
下の物件を組み込んだREITの組成もやっていたりします。

http://www.starhillgallery.com/
http://www.ytlcommunity.com/jwmarriottkl/
http://www.ytlcommunity.com/lot10/index.asp

34 雪風 :2006/03/12(日) 10:32:16 ID:CuMJk6yI
クレディスイス、YTLを中立から強気に格上げ、目標株価220円(2006/3/8)
http://www.ytlcommunity.com/commnews/shownews.asp?newsid=22032

東京の最終価格152円、クアラルンプール5.2RM(166円)
http://www.ytlcommunity.com/mystocks/index.asp
http://quote.yahoo.co.jp/m5?a=5.2&s=MYR&t=JPY

・・・と煽る理由は少し買いすぎた為(笑)、ポジション調整がした
いわけですよ(笑)

http://www5f.biglobe.ne.jp/~dream3/column/c200411.html#20041107

冗談はさておき、インカム狙いなら外債やインフラ株は外せないです
よね。その点YTLは配当性向が低いのが難点です。

インフラの中ではやはり、電力・水道・鉄道といった分野の安定性が
魅力です。電信は世界的に陰りがでてきていますね。テルストラみた
いなチャートも好きではあるのですが・・・

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=cht+vod+tls+vz+fte+ktc+dt+bt

35 寡黙星雲 :2006/03/12(日) 11:52:59 ID:Ptad5efQ
>雪風さん
お勧めのYTL、少しですが勉強のために買いました。先日までマレーシアの友人(華僑2世)
の息子を預かっていました。マハティール時代のルックイースト政策もあり、対日感情は
おおむねいいようです。春休みにはうちの息子がホームスティする予定です。

また、自分が言うのも変ですが、銀行や証券の品揃えにはあるが、売りたがらない商品を
無理矢理買うというのは快感ですし、多分正解でしょうw

ところで、雪風さんがなぜ日本株に弱気なのかがイマイチわかりません。私の主力銘柄は
三井不動産(お嫌いですよねw)と三菱商事だったのですが、先月にハイテク株を増やしました。
さあ、どうなりますことやら・・・

36 雪風 :2006/03/12(日) 14:44:47 ID:en6PrsqY
私の投資方針ですが、上がりそうな銘柄よりも、下がりにくい(と思
われる)ものを好む傾向があります。下落しても1割程度で収まりそう
な、かつ誰も注目しないようなあまり売買が成立しない地味株が好物
です。

しかし、今の日本市場では名証銘柄に至るまで、そういったものが買い
つくされてしまい、選択の余地がなくなってきているように感じていま
す。NTTドコモなんて、以前なら絶対に関心すら持たなかった株ですが、
何か日本株も組入れようと検討するとき、こんな大型株ぐらいしか残っ
てないんですよね。高値圏でなさそうな銘柄が。

三井不動産は昨年の年初のコア銘柄であった国際観光会館を召し上げら
れた怨みがあるので・・・。ほとんど知られていなかった簿外資産に注
目した、開発の行く末が楽しみな投資でしたが。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1009718&tid=9qbadd4q8w2q4db&sid=1009718&mid=27

37 寡黙星雲 :2006/03/12(日) 16:57:36 ID:Ptad5efQ
>雪風さん
休日の朝など、まだ誰も起きていない時に、濃い目の熱い緑茶を啜りながら(じいさんみたいですが)
机いっぱいに日経の証券面を開けて、虚心に水産株から見流していきます。
その際、飛ばし読みは厳禁であり、オヤッと思った銘柄や、えらく安い値ごろにあるなあと思う株を
チェックしておいて、あとで調べます。
こうして大証、名証、一部二部から新興市場までを、ぐるっと散歩してくると、小一時間かかりますか。
今のような地合では、奇手妙策はなく、以前手掛けてクセのわかっているものに、再登板してもらうのも
ひとつの手ですよね。

38 ファンドや :2006/03/12(日) 17:13:58 ID:a9vBUB5M
私はこの掲示板に投稿しているにも関わらず、REITポートはゼロです。
以前に、どこかの銘柄の板に書きましたが、本業が不動産関係なので、
同じ籠に卵は盛りたくないのです。
でも、「社員持株会」何ぞで、シコタマ同じ籠に持っている自分もいます。

で、中心は自分の業界である不動産流動化がらみの対極。
金利感応度が低く、外需関連。できれば無借金企業。
そんなわけで株関係は、日本一の自動車とか、青目がトップの自動車とか、
最近シフトしてます。

資産的には貴金属関係が多いですね。金、プラチナとかの「インフレ期待」
「有事の金」って言うところです。

正直言って、株屋ではないので、時間をかけること自体がロス、という認識
なので、「業界チョイス→その業界トップ投資」だけを繰替えしています。
自動車もさすがに終わりかな(ディフェンシブの時代は終わり)、と思って
いるのですが、次の業界がまだ見えないので、仕方なく、ってところです。

海外は税制を考えるとめんどくさそうで、考えてもいません。
内国株との税制の違いって無いのですか?
ご存知の方、いれば教えてください。

39 寡黙星雲 :2006/03/12(日) 19:07:21 ID:Ptad5efQ
>ファンドやさん
地銀担当者のオフ会のようなものがあるのですが、あなたの緻密な論証は、よく話題に
になります。雪風さんとはまた一味ちがって、キリでもむようなアプローチの仕方は、
誰にでもマネのできるものではありません。

40 雪風 :2006/03/12(日) 21:20:21 ID:rEKbDoUQ
>本業が不動産関係なので、同じ籠に卵は盛りたくないのです。

おっしゃる事わかりますし共感もするのですが、その発想だと不動産
屋が住宅ローン組んで家やマンション買う行為自体好ましくないとい
うことになりますよね。しかしまわりを見回してみると危ない橋を渡
っている人がいまくりなわけで。もちろんみんな渡れば恐くない的考
えは禁物ですが。

それと、不動産屋で業界の事が見えるからこそ、その分野で勝負する
ことで普通の投資家よりも勝てる可能性が高まるのではないか、とい
気もします。つまり、ファンドやさんのずば抜けた知識を自分のため
にも活かさないのは損失というか、勿体無いというか・・・

しかし、この業界の人でREIT買っている人は極めて少ないですね。一
般人よりも利益相反の実情を知っているだけに。

41 名無しさん :2006/03/12(日) 21:36:20 ID:hMgGFtys
株などよりもずっと本資産を値動きが反映しやすいので、利益相反はモロに
出やすいですよね。その辺も含めて買わないほうが、、、と思って買ってません(自分もやや業界の中の人)。
ちなみに、ファンドやさんの知識は凄いし分析は非常に精度が高いのですが、
寧ろ市場がついていけてないレベルなのでその通りには動かないでしょうから、
マネする必要は全く無いでしょう(>>39さんの趣旨と違うかな?)

42 雪風 :2006/03/12(日) 21:38:26 ID:rEKbDoUQ
>内国株との税制の違いって無いのですか?

米国市場などでは配当金への2重課税という問題があります。
せっかくの高配当銘柄も、日米で課税されることで、散々な
利回りになってしまうような。

http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/V_TOP_product_Tax_03.html#09

その点、香港市場は現地で非課税なので、インカム狙いの投
資には適しているのではないかと思います。5%程度の高配当
銘柄も少なくありませんし。インドなどと比べると、まだ過
熱感は薄いようにも思います。まぁリスキーな市場ではありま
すが。

http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/V_TOP_product_Tax_03.html#10

43 雪風 :2006/03/12(日) 21:46:06 ID:rEKbDoUQ
>利益相反はモロに出やすいですよね。

不動産には明確な価格の定義がないので、10億の物件をファンドに
12億で売りつけようが、後ろに手が回ることのない、いわば”無法
帯”と化しているような面があります。だからこそ、貪欲なオリジ
ネーターには警戒が必要なんですよね。搾取し続けるリスクを考え
れば。

>寧ろ市場がついていけてないレベルなのでその通りには動かないで
>しょうから

そういう意味では、時差があって市場がついてくるような感覚でしょ
うか。ならば大いに参考にするべきかと・・・

44 名無しさん :2006/03/12(日) 22:14:17 ID:hMgGFtys
>不動産には明確な価格の定義がないので、
利益相反のところは、どちらかって言うとインサイダー的な意味で言いました。
価格の定義を管理された方が馬鹿馬鹿しいです(←バブルは国が管理すべきだったなんて自分は思いません)。
だからこそ、投資家というWatch Dog=一種の管理者が見ていることは良いことだ、という意見には大賛成です。
オリジネーターとして高く売りたいのはビジネスをしている以上(株主という投資家を抱えている以上)、当然。
REITの投資家利益とのバランスをどう測るかが力量の見せ所でしょうね。

>そういう意味では、時差があって市場がついてくるような...
長期的にはそうですね、といいたいところですが、実際に買う投資家目線で言えば、
「じゃ、今この瞬間の価格が適切なの」って質問の答えにはならないので、
参考にすれど、マネして投資はできないね、って感じかな。
投資家を馬鹿にする意図ではないですが、個人投資家が業界人ほどの知識に
追いつくのはいつになっても無理な気もします(業界人にはそれくらい切磋琢磨が求められるでしょうし)。

45 名無しさん :2006/03/12(日) 22:14:51 ID:hMgGFtys
やや生意気なこと言うと、ファンドやさんの知識なら、ちょっとマニアックな本を数冊読めば書いてあります。少なくとも、
そういう本や、各専門家(弁護士・会計士・不動産鑑定士etc)に囲まれたアセマネ会社なら必要知識を収集することは可能です。
そして勿論、全部を吸収・習得できるかって言うと(自分も含め)難しいです。

46 雪風 :2006/03/12(日) 22:35:48 ID:rEKbDoUQ
ファンドやさんは、本には書いていないタイプの実務現場の話も何度
もされています。本に書いてあることでも、おっしゃるように「全部
を吸収・習得するのが難しい」わけですよね。そういうことを丁寧に
解説してくださるのですから、感謝こそすれ・・・

47 ファンドや :2006/03/12(日) 23:25:04 ID:QABOLbXg
>>45
>>46

>>45さんのご指摘のとおりです。それぞれの知識は、専門書に当たれば解かりますし、
専門家が見たら、稚拙な議論で「ヘソが茶を沸かす」程度でしょうね。
ただ、それらがファンドの世界でどのように考えられて、どのように適用
されていくのか、さらにはどのような影響を及ぼす可能性があるのか、
については現場の感覚がないと、誤ってしまうと思っています。

この世界は日進月歩、法律がガラガラ変わっていく世界です。
民法関係、民事訴訟関係、会社法関係と基礎的法律が近年ではどんどん
改正されています。
会計の実務指針も世の中で「やんちゃ」が過ぎる人が現れるたびに、
現実無視の方向へ舵が切られていると思っています。
税務のリスクも、相変わらず不透明ですので、法律どうりにやってみたら
税法に引っ掛かるおそれ、なんてバカなことも置き得る訳です。

この辺が「ファンドや」の面白さでもあるのですが。

48 ファンドや :2006/03/12(日) 23:25:46 ID:QABOLbXg
>>47
雑談板にふさわしかったですね。すみません。

49 ファンドや :2006/03/12(日) 23:26:59 ID:QABOLbXg
>>42
雪風さん、有難うございます。
研究して追いつくようであれば、投資を考えるようにします。
・・・追いつくのだろうか??

50 ファンドや :2006/03/12(日) 23:28:23 ID:QABOLbXg
>>39

そんなところで話題になっているのですかぁ〜〜〜
不安になりますね。本当に。
いやあ、恐れ多い。

51 ファンドや :2006/03/12(日) 23:34:16 ID:QABOLbXg
>>40

そうです。故に賃貸マンション住まいです。
現役は賃貸で、最も優れた街の優良物件に住み、老後はキャッシュで
落ち着きある街に住む。これが理想です。

> 不動産屋で業界の事が見えるからこそ、その分野で勝負する
> ことで普通の投資家よりも勝てる可能性が高まるのではないか
このご指摘は一見、正しいのですが、私が気にしている状況は、
不動産市況が全滅の状況ですので、銘柄選択の巧拙ではない状況
をさしています。
(そんなこと在りうるか、という議論は別にあります。)

もう一つ、現在のREITマーケットは、明らかに不動産ではない基準での
投資がなされていることは明白であると思います。
そうであるならば、私の考え方がマーケットと乖離するので、
逆にへこむ可能性が高いということを示しています。

52 寡黙星雲 :2006/03/13(月) 07:08:05 ID:Ptad5efQ
フムフム、当初、管理人さんと話していたように、ボリュームのあるスレに育っていますね。
できれば、ハマケンさん、冬月さん、島風さん、波風さん、田舎者さん(もち順不同)たち
古参の「有名人」のみなさんも、ぜひマイポートフォリオを披瀝してくださいませ。

53 雪風 :2006/03/15(水) 08:55:26 ID:NxA2bZRk
私も古参の「有名人」のみなさんのポートフォリオに関心があります。
ぜひぜひマイポートフォリオを披瀝してくださいませ。


外国株をやる方はみんなご存知かも知れませんが、このサイトは絶品、
超オススメです。

http://www.doblog.com/weblog/myblog/31550

54 ど素人 :2006/03/15(水) 11:37:29 ID:nhWI93Ik
クリード、辞退して正解でした。
HP、参考にさせてもらってます。
雪風さん、どうもありがとうございました。

55 寡黙星雲 :2006/03/15(水) 12:46:46 ID:Ptad5efQ
「有名人」のみなさまのご来場をお待ちする間に、小ネタをひとつ。
みなさんは、いったい何社くらいの証券会社と取引をされていますか?、
ちなみに、私(個人)の場合は、野村・大和・日興・三菱UFJ・みずほ・UBS・HSBC
いちよし・スパークス・東洋・カリヨン・ジャパンオルタナティブ・Eトレ・マネ
の14社です。使い勝手のいいところを目的別に厳選した結果です。
大手5社もちろん対面、ネット系以外は電話が主です。わずかな手数料を惜しんで、
おいしいIPOが貰えないのは、つまらないですし、取引がないという理由で、ブック
そのものまで諦めるのは、残念なことです。

56 名無しさん :2006/03/15(水) 15:22:56 ID:4lSdmgnI
かなりの資産家とお見受けしました。それだけの数の
証券会社をどのように使い分けられているのか・・・?

57 寡黙星雲 :2006/03/15(水) 19:47:51 ID:Ptad5efQ
>56さん そのように思っていただければ、私の「カメレオン作戦」も半分は成功です。

本当に資産があれば、サラリーマンなどサッサとおサラバしておりまするw
わずかの資金でも、主幹事比率の高い大手証券に効率的に積むことには腐心しておりますが。

「使い分け」ということですが、UBSとHSBCは当然ながら外国株に強く、世界のマーケットでは、
ある種の補完関係にあります。外資系の場合は投資銀行的な側面もあり、ブルームバークなどの
情報ベンダーの速報や、DJ-AIGコモディティインデックス、シカゴのマーカンタイル取引所の
動向は早いですね。いちよしの新興市場分析力も侮れないものがあります。
あと、スパークスはもっぱらロングショートやペアトレード関係に、東洋はもちろん中国株に、
カリヨンは先物をいじるときに、使っています。
専門分野に特化したところは、ツールとしては面白いのですが、大手は金太郎し飴のような万人向き。
おらさんじゃないですが、倣岸不遜な野村は、その底力は認めるとしても、あまり好きにはなれません。

58 雪風 :2006/03/15(水) 21:55:56 ID:RMTE79pk
私は口座残高の多い順に、楽天(日本株・香港株・米国株)、丸三(日本株)
日興(リートのIPO・外債・日本株)、藍澤(上海株)、大和(ミニ株)とい
う感じですね。総合証券の対面取引はIPO入手のために複数作りたいところな
のですが、分散しても中口客(大口ではないという意)としての立場を維持
できるほどの戦力がないので、今は日興だけです。

私が使っているところで特徴のあるところは丸三ですかね。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~dream3/column/c200411.html#20041120

59 雪風 :2006/03/15(水) 21:59:50 ID:RMTE79pk
>雪風さん、どうもありがとうございました。

えーと・・、お礼を言われても当惑してしまいます。照れるというか・・・

それよりも、熟考したうえで申し込まないと判断した自分を誉めてあげ
てください。

60 名無しさん :2006/03/16(木) 00:50:14 ID:4lSdmgnI
>57
56です。(名無しのまま失礼します)
なるほど、すごいですね。というか、本業をもたれてると理解して
いますが、それ以外の「個人」の運用部分でそれだけ各方面の運用に乗り
出されているのには敬服します。実はUBSやHSBCにて個人口座を
開けることさえ知りませんでした。

61 YUMOKIN :2006/03/16(木) 03:29:59 ID:n6D/D7tw
こんばんわ、雪風さん、寡黙星雲さん、ファンドやさん。
日頃から、大変、貴重な御意見を参考にさせて頂いております。
(管理人と書くと煩わしいので、YUMOKINで投稿させて頂きます。)
私の場合、使用している証券会社は以下ですね。
○マネックス(日本株+REIT+中国株+為替保証金取引)
○Eトレ(日本株+REIT+南アフリカランド債)
○内藤証券(中国株+日本株)
○seamico証券(タイ株)
といっても、最近は、日本株と保持していたREITをほとんど売り払い、
TOPリートに集中投資しております。
タイ株は、最近、口座開設したばかりですが、
低PER&配当利回りが高く、
今後、ポートフォリオの割合を高めていこうかと思っています。
経済活動の中核を担い、貯蓄率や消費行動に大きな影響を持つ
15〜40歳の働き盛り世代が人口の中核を占めるタイ経済は、
今後、ますます伸びると思っております。

62 寡黙星雲 :2006/03/16(木) 07:26:53 ID:Ptad5efQ
小ネタのつもりが、当掲示板のオーナーであるYUMOKINさんまで煩わせて、恐縮です。
同じ中国株でも、藍澤、内藤、東洋とバラバラですね。本当はどこがいいのでしょうね。
私の場合は、南極大陸以外の世界制覇wの野望を持っていますので、不必要なほどの
重装備になっているのでしょう。
いずれにしろ、似たような投資観を持つ者が語らうのは、楽しいものです。

64 名無しさん :2006/03/16(木) 11:36:22 ID:4lSdmgnI
中長期的にみて、益々明らかになってきているREITの実態を鑑み、
年初にREIT(と日本株)を減らしていく決意をしたにもかかわらず、
なぜか両方とも増えていっている現実。

65 寡黙星雲 :2006/03/16(木) 12:48:01 ID:Ptad5efQ
海外投資ネタをもうひとつ。
私は通貨間のリバランスはよくしますが、円転、すなわち自国の通貨に戻してしまうことは、
ほとんどありません。納得して投じたカネは、娘を嫁にやったよう心境で(妄想、いや想像)
あまり頻繁な里帰りは困りますし、嫁ぎ先にも失礼ですから。
よく、外債の償還時や外国株の売却時に、円安に振れていると、その分、儲かったと喜んで
いる人がいますが、その人の財産の大半を占める円資産は、逆に減価していることになります。
もちろん、生活のベースはこの国にあるのですが、頭の中では「円も極東の一通貨」といった
突き放した見方ができるようになってから、円転への執着が消えました。

66 名無しさん :2006/03/16(木) 17:13:20 ID:q65m77Ok
>>64
自分もREITの比率が増えているんですよ、これが…
日本株は買い増していないんで、余り変わっていないんですが、
REITはトップリートをちょっと多めに買っているので、増加です。
一時的ですが、8981も買ったので、REITの比率が増加中です。
まあ、短期資金は別立で考えてもいいのかも知れませんが。
一番比率を増やしたい外貨建資産については、この円安傾向で、
様子見が続いています。
外貨建資産の購入は長期投資なので、
買い時も長期で様子見もありだと思っています。

67 ファンドや :2006/03/16(木) 17:49:46 ID:QABOLbXg
皆さん、すごいですね。
そんなに軍資金ないので、細々とやってます。
一番すごい含み益が自社株とは、言ってることとやってることが違う
典型的な口先野郎になっています。。。とほほ。
証券会社もその関係で選ばされ……もとい、選んだところだし。

68 雪風 :2006/03/16(木) 22:57:13 ID:QA7ySmZc
外貨建て資産を持たない理由としてよく「為替リスクがあるから・・・・」
というのを耳にしますが、そんなときは、

”日本って国は鎖国してんじゃないんだからさぁ、俺らが寝てようが起きて
ようが世界のどっかで円という通貨が取引されてるんだよ、日々刻々と価
値が変動してんだよ。リスクのない通貨なんてないんだってば”

と言うことが多いです(笑)しかし「円も極東の一通貨」に過ぎないわけ
ですが、それを普通の生活の中で実感するのって意外に難しいんでしょうね。

69 名無しさん :2006/03/16(木) 23:24:03 ID:4lSdmgnI
私は日本株がたとえば日経で18000円ぐらいのレベルまでと。。捨てきれず
かといって雪風さんと同様あまり、本邦の未来に強気になれず、自然、
外貨も増えていってます。各国ともイールドカーブがかなり寝ている状態
なので、最近はゼロを売却し、証拠金レバでスワップに乗り換え、あまった
円でさらにREIT、日本株買ってます。ようするにリスクが増えていってます。

70 名無しさん :2006/03/16(木) 23:27:33 ID:4lSdmgnI
BRICSもそろそろ減らすかと悩んでいたところ、今日の夕刊みて
さらにそう思った。これを機会にN興と縁を切るかな。IPO配分ないどころ
かゴミばっか持ってきやがる。

71 寡黙星雲 :2006/03/17(金) 08:09:58 ID:Ptad5efQ
ファンドやさんは洗練された都会のブティック、当方は品揃えだけが自慢の田舎の雑貨屋
(日用品、衣料品からスナック菓子まで)といった程度の違いでしょうか。
それと、コストの問題も頭が痛いですね。信用の諸コストもバカになりませんし、取引回数が
増えてくると、ボディブローのようにきいてきます。極力、ムダな取引を減らし、投信なども
販売手数料(ノーロードもあり)、信託報酬、留保金の3点セットは、要チェックですね。
また、海外での課税体系もわりとコロコロ変わるので、二重課税問題にも気をつけたいものです。

72 ど素人 :2006/03/17(金) 11:11:39 ID:4BVAUvWc
雪風さん

知識を持った人が自分の知ってる限りのことを
誠実に公表してくれる。損得抜きで。
(ど素人でもそれくらいは分かります)

だから感謝です。

73 寡黙星雲 :2006/03/17(金) 19:08:30 ID:Ptad5efQ
先日、税務署で「みなし外国税額の還付手続きをしたいので、租税条約に関する源泉徴収額の
還付請求書と民税利子割の還付請求書を2通ください。フィリピンとブラジルです」と言うと、
「この申請書にどうぞ」とにこやかに言われて30分。なにやらカウンターの奥の方で、数人の
税吏が集まって、こちらにさりげに眼をやりながら、なんども電話をしたり、ヒソヒソ話。
ムッとして、「まだですかあ」というと、上席とおぼしき人が揉み手であらわれ「すいません、
その書類はいま、切らしておりますので、後日お送りします」だと。
この国の税務行政の国際化は、まだまだ遠いのうw

74 雪風 :2006/03/21(火) 21:12:40 ID:PYlb2BJs
>私は通貨間のリバランスはよくしますが、円転、すなわち自国の
>通貨に戻してしまうことは、ほとんどありません。

逆に私は円転・ドル買いをよくやります。ただし、ポジションのご
く一部で。為替相場の波を全く活用できないと、多少悔しい思いを
するので、例えば1円円安になったら米ドルMMFを300ドルだけ解約し
て円転、さらに円安になればまた少しだけ円に換えるという感じに(笑)
まぁ、全体からみればほんの一部ですので、大勢に影響はないです。
基本的な考え方は寡黙星雲さんと一緒ですね。

75 寡黙星雲 :2006/03/22(水) 13:06:55 ID:Ptad5efQ
ウーム、なにか、掲示板のなかの過疎スレになりそうな悪寒。
ここは、リート以外には、関心のない人が多いのかなあ。
まさかリート100%なんて人、いないと思うんだけと・・・

76 名無しさん :2006/03/22(水) 13:13:05 ID:4lSdmgnI
>寡黙星雲
別にあんたがそんなにこの掲示板をリードしなくても、自然体にしてりゃ
いいんじゃね?

77 ターボクン :2006/03/22(水) 19:03:17 ID:pE9z4iZs
前に同じようなこと書いたけど、5月号の某マネー誌に、外国株20%、外国債20%とあった。
あわせて外国投信も含めて4割ですが、高い比率です。為替を見ながら基本的にその方向で行こうかと。
日本株日本債券が打撃受けても生き残る・・・・・・・・かな。でも日本株でも手に負えないですが外国株はなお・・・・・です。

78 中庭 :2006/03/22(水) 23:25:48 ID:.5xuYDfQ
いつもロムばかりですが。。。
リートは以前阪急とプロスペクト、ケネディスクを経験済みです
今はトップリートを5口のみです あとはIPOとPOの回転が主ですね。
不動産関連で次のIPOアトリウムは諸先輩方如何でしょうか?ちなみに明日は
エムケーキャピタルが上場ですね
http://hephaistos.fc2web.com/2006_1q/8993atrium.html

79 中庭 :2006/03/22(水) 23:28:50 ID:.5xuYDfQ
申し訳ないです まだ投資も初心者です。
私のポートは現金・国債相当80%、
日本株リート10%、外国投信5%、外債MMF5%です

80 当たらぬ運用管理者 :2006/03/23(木) 00:58:44 ID:HeGtgFWA
寡黙星雲さん
年度末で皆さんお忙しいのだと思いますよ。まったりと待ちましょう。

ファンドやさんをはじめ、皆さん、がんばってください。

81 寡黙星雲 :2006/03/23(木) 19:48:25 ID:Ptad5efQ
運用管理者さん
ありがとうございます。たぶん似たような立場?の、あなたの忠告は身に沁みます。
みなさんと同じように、クリードやビ・ライフの小すくいや、投信のドレ買いに、
ぶっつけることができれば、さぞかし楽しいのでは、と・・・
たしかに、みなさんお忙しいのでしょうね。まったりといきます。深謝。

82 雪風 :2006/03/23(木) 21:54:00 ID:/SW8xum6
>不動産関連で次のIPOアトリウムは諸先輩方如何でしょうか?
>ちなみに明日はエムケーキャピタルが上場ですね

親がエムケーキャピタルのIPOをもらっていましたが、「旬の業界
だから、とっとと売ったほうがいいと思う」とアドバイスしておき
ました。アトリウムは大手があまり手がけないような小型物件が得
意のようですね。まぁ、IPO取得できたのなら多分儲かりますけど、
深追いはしないですね。私なら。(但し私は早く売りすぎる傾向有)

83 中庭 :2006/03/23(木) 23:11:49 ID:.5xuYDfQ
雪風さん早速のご返答有難うございます。
アトリウムは確かに比較対象が東誠不動産やアルデプロのようです。
エムケーはダビンチやSIAが比較対象でしょうか?
不動産流動化と業績が良いというだけでIPO申し込んでしまったもので。。。

84 <削除> :<削除>
<削除>

85 寡黙星雲 :2006/03/25(土) 16:58:45 ID:Ptad5efQ
1月のライブドア・ショックのあと、「これでもか」で「いまさら」の大鑑巨砲主義に
転換しました。かって、オイルマネーが日本市場を席巻したときのことを、思い出した
からです。原油価格の高原状態が続けば、日本を代表するような銘柄は、まだ、買われる
余地があると思います。
主力は、大林、鹿島、東レ、旭化成、住金、コマツ、松下、キャノン、トヨタ、三菱UFJ、
野村、住友不動産、JR東日本などです。ホリエモンのおかげで安いところで買えました。
予定の資金は、ほぼ全部使ってしまったので、あとは指をくわえて見てるだけですw

86 雪風 :2006/03/25(土) 19:03:45 ID:cG/EO5WA
いわゆる小型バリュー株(かつ資産バリュー系)が好きなのですが、
割安銘柄がほとんど絶滅してしまったので、仕方なしに大型株のウォ
ッチを継続しています。最近特に注目していたのは、JR西日本と日産
自動車、それとNTTですね。今の水準では買いませんけど・・・

http://www.value-search.co.jp/samples/navi02wgt.asp?from=sel
銘柄発掘ナビ:日経225銘柄のスクリーニング機能が結構使えます

87 寡黙星雲 :2006/03/25(土) 19:24:28 ID:Ptad5efQ
昔から「凧の糸と、相場のカネは出し切るな」と言いますが、こんなに出し切ったのは、
久しぶりです。去年の相場は儲かって当り前。今年は難しい、というのがコンセンサスです。
個別銘柄を発掘している人には、クソ面白くない手法でしょうね。
小生もかつては、割安な株を自分の眼力で見つけ出すことに、喜びを感じていた時期がありました。
土地の簿価が安いと聞けば、現地に何度も足を運び、アクセスを確かめ、遊休地や休眠工場の回りを
カメラを持ってうろつき、うっかり隣地へ侵入して守衛さんに注意されたこともあります。
でも、こういったニッチで地道な努力は、だんだんと実を結びにくくなっているようで残念です。

88 雪風 :2006/03/26(日) 10:38:04 ID:CtcKDl7k
「大鑑巨砲主義」が戦果を上げるシナリオとしては、オイルマネーの流入
以外に、個人の本格参入という線もありそうですね。直接・間接(投信経
由)の両面で。

http://www5f.biglobe.ne.jp/~dream3/column/c200406.html#20040619

クソ面白くない手法としてはETFを使う手がその最たるものでしょうか。
しかし私はインデックスファンドへの投資はそんなに嫌いではないです
し、実践もしています。REIT指数連動投信は別ですが(笑)

>小生もかつては、割安な株を自分の眼力で見つけ出すことに、喜びを感
>じていた時期がありました。

今はそういったことに労力をかけても徒労に終わる可能性が高いと思いま
すけど、にわかバリュー投資家で資金管理が甘いタイプが退場させられる
ような状況になると、再度”楽しい銘柄発掘”ができる環境になりそうで
すね。

89 雪風 :2006/03/26(日) 10:43:32 ID:CtcKDl7k
私にとってのREITとは、そういう日が来るまでの幕間つなぎのような存在
です。最終的にはREITのウエイトは2割以下に落としたいと考えています。
今は50.85%で、目先60%を目指す感じになりそうなのですが(笑)

90 寡黙星雲 :2006/03/26(日) 12:21:36 ID:Ptad5efQ
雪風さんが、リートを幕間つなぎと言われるのは、少々意外な気がします。
(もっとドップリかと・・w)
よく言われることですが、運用のパフォーマンスにおいては、資産配分の寄与度が
かなりの部分を占め、個別銘柄の選定の影響力は意外と小さいものです。
リートも、個別の運用の巧拙はあったとしても、押し並べて金利の上昇に弱いのは
のは事実ですので、投資家として、この金融商品とどんなかたちで、今後お付き合い
するのかは、悩ましいところです。

91 M投信ウォッチャー :2006/03/26(日) 14:00:07 ID:OGNXMS3Y
>>88
>クソ面白くない手法としてはETFを使う手がその最たるものでしょうか。
そのクソ面白くないETF(コア30ではなくTOPIX連動の方です)と数年来のお付き合いです。
マネで貸株に廻しておけば、貸株料と信託報酬(年0.1155%)がほぼ相殺され、
実質保有コストゼロですので、放置プレイには最適です。

外債…投信はコストが高いし、個別債券を揃える金もないので代替として
FXを低レバレッジでマターリとやっております。

外株…MSCIkokusaiのインデックスファンド(これも5年ほど放置状態)。
以外と信託報酬が高いのがネック。早くネット証券でも外国株のETFが買える
ようにならないものでしょうか?

個別株…去年殆ど売ってしまい、残っているのは優待銘柄のみです。
今年は日本株のエクスポージャーを大きく取らないという意味も込めて、
丸三や松井の小額取引無手数料の範囲で遊ぶことにしています。

で、ポートフォリオはざっくり、国内株10・外貨10・外株10・Jリート0〜30・
キャッシュ40〜70 といった感じです。
以上、貧乏リーマンのクソ面白くないポートフォリオでした。

92 寡黙星雲 :2006/03/27(月) 07:16:07 ID:Ptad5efQ
>91
謙遜しておられもすが、いずれも各マーケットのスキームの長所を最大限に生かした
手法は、大変参考になります。マネでETFを貸株に廻したり、本来投機性の高いFXを
レバを押さえて外債の代替とするなど、思わずニヤリです。
私も1306はよく使いますが、使い勝手がいいので、ついつい多用するのが難点ですw
外国株はアジアのインフラ株がいいですね。たとえば電力以外にも、道路、水道、倉庫、
港湾施設(埠頭、コンテナヤードなど)、団地造成と、日本の高度成長期を髣髴とさせる
ような銘柄が、比較的安値で放置されています。
現在の新興市場のような、舌を噛みそうなカタカナ名のIT企業だけが、投資家に満足できる
ようなリターンをもたらすものとは、限らないと思います。

93 名無しさん :2006/03/27(月) 08:10:16 ID:n6D/D7tw
>>92
>外国株はアジアのインフラ株がいいですね。たとえば電力以外にも、道路、水道、倉庫、
>港湾施設(埠頭、コンテナヤードなど)、団地造成と、日本の高度成長期を髣髴とさせる
>ような銘柄が、比較的安値で放置されています。

タイ株のことを言っておられますか?
最近は、タクシン政権で揺れ動いていますが、
PER安&PBR安&配当高は魅力的です。
日本株、中国株やるよりかは、タイ株です。

94 寡黙星雲 :2006/03/27(月) 12:57:45 ID:Ptad5efQ
別にタイだけとは限りません。いまは香港上海銀行(HSBC)にpremierの口座を持っていますが、
ひとつのIDとパスワードで、株式、債券、通貨、投信、その他の口座をまとめて管理しています。
オフショアというと、身構えてしまう人も多いようですが、口座自体はバンクリファレンスか、
英文の残高証明があれば簡単で、MTRのセントラル(中環)駅で下車して、そびえ立つHSBCタワーの
正面玄関で「おら、日本から来た。頼もおうーっ」と言えば、日本語のわかるクロークが飛んで
きます。私のコースは、松竹梅で言えば、いちおう松ですので、担当者がつきます。
彼と相談しながら、投資案件を選別したり、タイやマレーシアに新たに口座を開きました。
ただ、口座を開設することと、使いこなすこととは、おのずと違います。担当者によると、
せっかく香港に来てまで口座を作ったのに、休眠口座も意外に多いようですからw

95 REITは得意だけど、株は下手 (JOKER) :2006/03/30(木) 20:30:45 ID:zdjnaAhI
これもトップスレの寡黙星雲さんへのレスです 

>・・んで、儲かってまっか? (関西風)・・・

臆病なのでそんなに大儲けはできないけど損はしてません。
月間収支だと、REITに限ればもう一年以上の間、負け越した月はないです。
株(日本)のほうで負けてる月はけっこうあるんですけどね(苦笑)

ちなみに中国株のほうはBUY&HOLDで、ほったらかしです。
チャイナマーチャンツとか、ペトロチャイナ、チャイナモバイルなど
いわゆる王道銘柄を10銘柄ほどアホールド中です。
こちらも、おかげさまで現在のところは儲かっておりまする。(^^)

96 寡黙星雲 :2006/04/01(土) 10:05:54 ID:Ptad5efQ
年度末には、CFOを中心に新年度の財務戦略を立案するのが恒例です。
金融機関は持ち合い解消によって、株式ポジションが低下した一方、融資は思ったほど伸びず、
集まった大量の資金をなにかで運用しなければなりません。現状では国債中心の運用ですが、
株式を持たざるリスクも徐々に顕在化しています。持ち合いの解消で、株を売りつくしたあと、
ふたたび買い向かうのは、皮肉ですが仕方がありません。
ここの板でも、「日本株には弱気だ」とか「昨年末にほとんど売った」という人が、多かった
ように思いますが、実態がフェアバリューに追いつきつつある以上、あまり悲観的にならなく
ても、いいようにも思うのですが。どうでしょう?

97 名無しさん :2006/04/01(土) 11:48:43 ID:PByfGFpE
自分は去年9月に日本株を買ったのを最後に、株は買っていません。
他方で売りもせず、ホールド一本槍です。
一応去年末からの上昇の恩恵は受けられましたが(含み益という形で)、
この間回転を効かせて、大儲けをしたわけでもありません。
見通しも悲観はしていませんが、これ以上、上がることは期待していません。
日経が15000を割れば、また買うこともあるかもしれませんが。
ひたすら様子見ですね。

その間、12月のレジ系リート暴落時にはだいぶ仕込みましたし、
その後はトップリートが下げたときに仕込む等、
売買の中心は、短期・長期ともに、リートに移っています。
投信買いを見込んだ短期の売買も、もちろんやっていますw
そんなリートも、今では長期目的で買いたい値段のものは、なくなりました。

98 名無しさん :2006/04/01(土) 17:38:09 ID:4lSdmgnI
「川下」であり、「EXIT]であり、「避難所」でありうるREITか、
今から不動産デベ系もしくは流動化系の株を買うか、迷っている。

99 名無しさん :2006/04/01(土) 19:18:47 ID:4lSdmgnI
誰か〜、ダビンチの株とDAオフィス投資法人両方もってる面白い人って
いますか〜〜〜〜〜????

100 名無しさん :2006/04/01(土) 21:58:22 ID:YuyjLskM
ダヴィンチ株を持ってる人は、2倍以上のバフォーマンスを求めてるから、
DAオフィス投資家とはあわないだろうけどね
ちなみにREIT投資家における個人の割合は低く、ほとんどが機関投資家のはず

101 ファンドや :2006/04/02(日) 05:51:17 ID:vbPmzp12
>>96

個人的には、今年の注目点は「国債」の一点に尽きると考えています。
以下はその着眼点。

1.金利上昇による時価評価の下落。
  トレーディング収益で支えてきた金融機関の収益悪化要因。
  それに伴うリスクテイク能力の下落、利用者の借入環境の悪化。
  景気回復傾向への影響度。
2.金利上昇による国債新発マーケットへの影響。
  国の利払い費用上昇による円の下落、中国への委託が進んでいる
  製造業中心とした製造原価へのインパクト。
3.金利上昇による企業の利払い負担の上昇。
  REITもこの範疇に入ります。有利子負債依存度の高い企業の
  凋落。イールドギャップに依存するビジネスモデルの崩壊。

102 ファンドや :2006/04/02(日) 06:00:25 ID:vbPmzp12
続き:

ネガティブ要素ばかりになってしまいましたが、日本株は良い点もあると
思っています。

1.景気回復に伴う増収増益、株主還元志向の浸透による投資収益改善。
  個別銘柄の取捨選択は難しいですが、確実に進んでいると思います。
2.機関投資家の日本株投資に対する投資意欲の向上。
  持ち合い株式などの「非経済的要因」による投資が減少したため、
  投資収益を重視した株式投資がなされるようになっており、
  株式選別の進展が企業自体を強く成長させている。
  一方、予算を抱える機関投資家の投資対象としては日本株が依然として
  重要な投資対象。外債や外国株に比して為替リスクがない分、
  社内説明もしやすい!?
3.有利子負債依存度の低い企業の相対的優位性。
  上記の国債に関する点の反対。

以上は推論なので、機関投資家担当者の皆様の検証が欲しいところ。

103 ファンドや :2006/04/02(日) 06:02:08 ID:vbPmzp12
続き:

あとはどちらのパワーが力強く、スピード感溢れる動きをするかでは?
金利上昇が先だと悲惨、景気回復が先行してそれに伴う金利上昇は吉。

ああ、当たり前のことを言っているだけになってしまいましたね。(笑)

104 ファンドや :2006/04/02(日) 06:41:06 ID:vbPmzp12
REITの今後を占うに当たっての金利推移を考えました。
その他の投資にも重要なのではないでしょうか。
皆さんのご意見を賜れると幸甚です。

1.長期金利
  量的緩和政策解除によりすでに先高感を織り込み済み。
  先物・スワップ市場ではすでに2年もの以上は反応。
  新発債発行へのインパクトはまだ顕著ではないが、中期〜長期の
  金利上昇は始まりつつある。
  ゼロ金利解除のタイミングが近づくにつれ、反応がさらに増す可能性も
  大。日銀当座残高が10兆円を見定めるころが一つの指標かも。

2.短期金利その1
  コールオーバーナイトは誘導金利水準が0.001%から0.01%にすでに変更。
  徐々に金利がある世界への移行が図られつつある。
  ただ、日銀ロンバート貸出の基準金利が上限の重石となるので、
  急激な上昇はない。担保となる国債の金融機関保有比率が相当で
  資金調達上の不安はない。

105 ファンドや :2006/04/02(日) 06:49:55 ID:vbPmzp12
続き:

3.短期金利その2
  REITで使われる3M−TIBORはオーバーナイトが安定的で
  推移するのであれば、急激な上昇はないと考える。
  但し季節要因(期末跨ぎ、年末跨ぎ、市場閑散期に掛かるもの)は
  短期的な需給要因で上昇余地があり。
  ポイントはやはりゼロ金利政策の解除時期。
  解除の時期が近づく日銀当座残高の推移によって、オーバーナイトより
  先行して反応するため、15兆円程度からは警戒水域。
  量的緩和による影響は現状では20bp程度に留まっているようなので
  今後の金利上昇の織り込みはまだと思われ、上昇余地が大きい。

106 ファンドや :2006/04/02(日) 06:55:04 ID:vbPmzp12
続き:

REITにのみ絞ると、基本的には長期安定的な資金供給が確保されている
REITが望ましいことは確か。

1.金利の長期固定化の進展がどうか。
  特に超長期の投資法人債の発行が進展しているところは安心感あり。
  

2.調達先のバラエティ化が進んでいるか。
  銀行の付き合っている銘柄についても、十分注意が必要で、
  特にメガバンクとの付き合いがない銘柄は、今後の安定的な資金供給で
  不安感があり。地銀多数との付き合いも重要であはあるが、リスクテイク
  能力についてはやはり劣ることは間違いない。
  メガバンククラスであれば風評リスクも加味して、急激な資金ストップは
  生じにくい。

107 ファンドや :2006/04/02(日) 07:01:54 ID:vbPmzp12
続き:

3.ローン期限の分散が進んでいるか。
  借り換えを行うに当たって、一括で期限が来ると資金調達の制限となる
  可能性も大。この辺はロジ系などの敷金・保証金を実質資金調達に利用
  している銘柄の賃貸期限も重要な指標。
  REITには減価償却相当の「分配不能現金」が存在するので、その分で
  保証金の分割償還を図って欲しいと個人的には思うところ。

4.金利固定化の手法についても注目
  現状はスワップによる固定化、もしくは固定金利調達が主流であるが、
  長期はともかく、2〜3年の中期については、Capによるリスクヘッジで
  長期金利と短期金利のアービトラージを享受する方法もある。
  そのような工夫(当たるとは限らないので絶対ではないですが・・・)が
  できるか、安心感だけで固定化するか。
  こちらは好みの世界になるかも知れませんが。

108 名無しさん :2006/04/06(木) 21:22:19 ID:AL2Hsw56
金利上昇とLTVについてはどのようにお考えですか?

109 名無しさん :2006/04/07(金) 08:32:07 ID:4lSdmgnI
ああ〜、日経に負けてるようじゃダメだな。俺。

110 寡黙星雲 :2006/04/08(土) 07:13:51 ID:Ptad5efQ
>109さん
まさに、そう言うことです。神経をすり減らして売り買いした挙げ句、ベンチマーク
以下のパフォーマンスだったという投資家は、統計上も意外に多いものです。
昨年の春にETFを買っておけば、その後、なんにもしなくても、5割以上は儲かっている
はずです。自分の力量を試したいとか、ハラハラドキドキしたいというのなら
また別ですが、「へたな考え、休むに似たり」とも言いますから、われわれ凡人は、
もっとパッシブ型の投資に目を向けるべきなのかもしれませんね。

111 冬月 :2006/04/08(土) 07:59:01 ID:F6siCnpA
小生もrandom walk theoryに屈した(笑)訳ではないのですが、DIAMONDS ETFや
東証銀行業株価指数連動型ETFなどを保有しております。
後者はまだ引っ張れそうですが、前者は、そろそろ売りかなと… 中間選挙も
控えておりますんで。

112 M投信ウォッチャー :2006/04/08(土) 12:11:57 ID:OGNXMS3Y
>>111
さすが、我が師匠! 目の付け所が違いますね。
メガバンクが100万円越えそろい踏みとなり、手を出しにくくなってしまった今、
5万円そこそこから購入できる東証銀行業株価指数連動型ETFは本当に有難い存在だと思います。

>>110
機関投資家さんにとって、ETFは「配当込み指数に連動するパッシブファンド」なのでしょうけど、
小生にとっては、「新聞紙上で目にするTOPIXや日経平均株価を確実に配当分アウトパフォーム
してくれるファンド」です。そう考えるようになってから、いくら上昇しても売るのが勿体ないと
思うようになりました。

113 タイのタクシン退陣で :2006/04/09(日) 23:50:19 ID:n6D/D7tw
株価が上に行ったじょ。
まるで、郵政民営化が決まった去年の8月の日本株の時の様相。
今後、ポートフォリオに組み入れるなら、
上昇してしまった日本株より、これから上昇のタイ株の方が良いw

115 ある友達 :2006/04/10(月) 14:43:33 ID:IVPcui4.
63 をけしてください。

117 島風 :2006/04/11(火) 05:16:16 ID:1PH1N98I
 おはようございます このスレはじめてじっくりと読ませていただきました。いやあ勉強になりました思わず...φ(◎◎ヘ) ホォホォ...メモしまくりました。
遅ればせながら 私のPFは
日本株70%REIT10%外国債券10%キャッシュ10%です
日本株はIPO以外5年くらい売買していません じっとホールドひたすら耐えてます 
REITは皆さんの会話を超参考にさせていただいて売買しております。

取引証券会社は

野村 大和 新光 日興 松井 三菱 オリックス E-トレ 楽天 岡三 KABU.COM いちよし 岩井 
(-ω-;)ウーンIPOのためとはいえ 馬鹿丸出しジャン

ちなみにIPOですが私は大都市の大手証券と(日興ね) 地元の地方都市(大和コンサルティングコースね)
比べてみると資金量は地方のほうが沢山あるのにぜんぜんあたりません。(担当替わってから特に)
大都市の視点のほうが配分多いですね。宝くじと同じででかい売り場で買うのが王道かな。

外国債券は 円転あんまししません 手数料が高いので 
最近外貨証拠金取引を始めようかちょっと考えています。
NZドル あついっすね

118 寡黙星雲 :2006/04/11(火) 20:48:57 ID:Ptad5efQ
島風さん
遅刻です。廊下に立ってなさい。

ところで、なんで日本株を売買してないの?

119 名無しさん :2006/04/11(火) 21:03:28 ID:1PH1N98I
 ごめんなさい ヾ(_ _。)ハンセイ…
 (-ω-;)ウーン日本株は怖い ってそれだけ
ITバブルで地獄見たもんで・・もはやトラウマですね。その点REITは全体像が把握できている気になれるし←あくまでも気になれるだけAND底堅い。
雪風様も書いておられたように、下がりにくいものに手を出すようにしています。その意味でIPOは極力参加しています(REITはIPOもうやめました)。IPOの場合も初値で離したりせずに、ひたすらホールド。(-ω-;)ウーン能が無い。いちおランダムウォーク理論にのっとって。とにかく買い下がるにしてもREITは安心ってとこです。オリックスでREITを現物で持って信用でREIT買い付け翌日には現引きしてます(1約定300円なものでAND FXからすぐ振り返られるもので)
臆病者にはREITかなって。ただ先週の日経ビジネスの記事見てそろそろ全部換金しようか考えております。

120 寡黙星雲 :2006/04/12(水) 17:18:04 ID:Ptad5efQ
「ものの過不足を考え、安くなれば珠玉を求めるように惜しみなく買い入れ、
高くなると糞土でも捨てるかのように売れ」という中国の故事がありますが、
これ以上安くならないものを、悲観論者から買って、事態が好転すれば、さらに
それを自分よりもっと楽観論者に、感謝されつつ譲ってあげるのです。
そしてそれも、利益は根こそぎ取らないことが肝腎です。買ってくれた人も
少しは儲かるくらいでいいのです。「ど天井を売った」と得意げに話す投資家も
いますが、あれはまことに後生が悪い。天井を掴まされた人の怨念がきます。

121 名無しさん :2006/04/12(水) 17:54:08 ID:X8AHr9UI
>>120
何か、含蓄に富んだ内容ですね。

122 雪風ファン :2006/04/12(水) 19:51:33 ID:7N10DIdg
 天まで伸びた木は無い とも言われます、私は自分の売った株が少しでも
値上がりするとほっとします。買われた方にも利益を出して欲しいからです。

123 雪風 :2006/04/12(水) 21:37:50 ID:VC3//1sY
>>120
「1円でも多く儲けようなどと考えてた自分が恥ずかしくなりました。」(不動産業/32歳/男性)

124 名無しさん :2006/04/13(木) 00:52:22 ID:KEd0fyDA
>>122
ちょっと偉すぎるよw
オレなんか、売った後に更に上昇していると、不愉快になる。
逆に下げていると、しめしめ、と思ってしまう。
何か、根性曲がっているな、我ながらw
これからは、売った後に値上がりしたら、ほっとしようと思う。
きっとその方が、投資する上で、精神衛生に良い気がしてきたよ。
マジで。

125 雪風 :2006/04/13(木) 06:54:53 ID:LiP1Ei9Y
利益は根こそぎ取らないことが肝腎です。買ってくれた人も少しは
儲かるくらいでいいのです。「ど天井を売った」と得意げに話すオ
リジネーターもいますが、あれはまことに後生が悪い。天井を掴ま
された人の怨念がきます。

とも言えますでしょうか?あらゆる手を使って極限まで目先の利益
を追求するタイプのファンド運営会社のREITが低迷しやすく、公募
ホルダーの怨念が渦巻いているのだとしたら・・・

126 寡黙星雲 :2006/04/13(木) 07:16:58 ID:Ptad5efQ
ハハハ、そうともいえますね。
ところが、悪質ファンド業者をはじめ、サラ金、金貸し、商品先物業者、産廃屋、
パチンコ、パチスロ、カジノ・ギャンブル関係などの「極悪ファンド」(笑)を
作ったことがありましたが、これが儲かって・・・・

127 冬月 :2006/04/13(木) 08:51:19 ID:QNbZfJ76
皆さんの市場に臨む謙虚な態度を見ておりますと、97年の山一・拓銀破綻時、
03年のイラク戦争時などに買い漁っていた小生は、とても畳の上では死ねそ
うにありませんなぁ… 遅ればせながら反省します。

128 寡黙星雲 :2006/04/13(木) 19:11:04 ID:Ptad5efQ
常在戦場とは言うものの、相場の世界に公私とも身を置いて、コンスタントに
勝ち続けるのは、本当に難しいと感じています。
儲かっているとはいっても数字上のことで、ゲームか何かのように損も得も、
現実感が薄いのです。
この「バーチャル利益」を、次の相場のタネに使っているうちは、いつまでも
資本市場主義の桎梏からは、逃れられないのでしょうね。

130 名無しさん :2006/04/13(木) 19:43:06 ID:YeTuoVxA
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131 田舎者 :2006/04/13(木) 21:25:42 ID:7fGxtlrQ
逆張りを基本としているので「買えば」下がるものと思っております。
買えなければ「上がる」もの、 逆に売れば「上がる」もの、売れなければ下がるもの
と切って投資しています。
・売れるものは上がる・・ そこからは腕に自信のある方、度胸のある方相場
・買えるものは下がる・・ 商売上手は仕入れ上手  叩き売りは喜んで参加
※銘柄の調査は徹底しますよ。 投資の前には必ず会社から資料を請求して素人研究    

3355.13を経験した素人

132 田舎者 :2006/04/13(木) 21:44:39 ID:7fGxtlrQ
↑ 日本語がおかしい・・・ PCの初心者なのでお許しください。

133 全力リート :2006/04/14(金) 13:05:32 ID:JNLgYUTs
こんにちは。毎月各社どこかが配当するという点と、年2回の割に1回分の配当利率がよいということで、
毎月配当権利を取ったら翌月配当のリートに鞍替えというプランを実行中です。
(まだ最初の配当を迎えてはおりませんが)

ここのスレッドを最初から読ませていただいたのですが、信用も使ってリートに
全力投球とかは危ないとも書いてあり、実際、何らかの保険をかけねばと
(すでに計画進行中なのに)考えております。

そこでリートのリスクヘッジを行うための商品はいったい何がいいだろうと
探しているところです。お知恵があれば拝借したいのですが・・・

個々のリートにeワラントみたいなのはない(1つだけある)ですので、
何を使ってリートへの原資金に保険をかけようか迷っております。
日経225のプット,三菱地所のプット・・・どうもしっくりきません・・・。

134 名無しさん :2006/04/14(金) 15:11:41 ID:X8AHr9UI
>>133
>信用も使ってリートに全力投球とかは危ない
>とも書いてあり、実際、何らかの保険をかけねばと
素直に余裕資金で、現物で買えばいいんじゃない?
機関投資家やファンドじゃなければ、ヘッジを考えてそこに費用をかけるより、
余裕資金で購入し、保険としては年収の1年分か2年分か、預金しておけば。
色々やるより、安全確実。
それが、配当目的、長期投資、リートの醍醐味。

135 全力リート :2006/04/14(金) 22:37:54 ID:JNLgYUTs
>>134
ありがとうございます。

ただ、年収の1〜2年分が「保険」というあたりはどうも・・・それは単なる「蓄え」では?
例えば世帯主が怪我で働けなくなったら困るからといって、年収分の掛金で入院保険をかけるなんてしませんし。

ちなみに当方、信用枠いっぱいまで使ってリートを買っています。
手持ち金の3倍まで投資できることになるので配当2%といえど
それを毎月取るとなれば大きいわけです。

・・・そもそもこんな考え自体、だめなのかな・・・少し自信なくなってきました

136 島風 :2006/04/14(金) 22:50:13 ID:1PH1N98I
 買い方金利は?

137 全力リート :2006/04/14(金) 23:43:07 ID:JNLgYUTs
>>136
イートレード証券ですので、制度信用取引の買い方金利は1.90%です。

138 名無しさん :2006/04/15(土) 04:49:52 ID:4lSdmgnI
ふ〜ん、やってみたら? うまくいったらいいね!

139 老婆心ながら、一言だけ (オラ) :2006/04/15(土) 20:16:35 ID:c03/6Rww
権利落ち日前後の、投資口価格の変動について、
過去の実績をもう一度よく調べてからにした方がよいと思われ。

140 全力リート :2006/04/15(土) 22:26:42 ID:JNLgYUTs
>>139
ご忠告ありがとうございます。
そうですね、権利落ち後に、配当分かそれ以上価格が下落するとあまり意味はないですからね。
細かい数字を無視すれば、買付価格−配当 までの下落には耐えられるのですがう〜む。

なんだか順番が違うような気もしますが、今日はずっとこちらの各リートのスレッドを拝見しておりました。
ご忠告に従い勇気ある(?)撤退も考慮します。

141 雪風 :2006/04/16(日) 02:26:15 ID:xzaVFLu6
権利落ち日後、だいたい3週間以内に安値をつける傾向がありますよね。
(そうでない例も無論ありますが)
だから、権利落ち後に下げたところで拾ってあとは待つという作戦の成
功率は結構高いです。まぁ、REITの価格推移が右肩上がりになるという
前提なら配当取りを繰り返してもいいのでしょうけど。

しかし「全力リート」というスタンスはどうでしょうか?

142 寡黙星雲 :2006/04/19(水) 20:00:26 ID:Ptad5efQ
「自分のタネ銭、酷使していませんか・・・?」

一生懸命リスクを冒して、成果をあげてやっと喜んで帰ってきたら、すぐに
「それ、次いけ」とばかりに、危ないところに、また、放り出される。
もちろんカネといっても、自分が動かしているというのは事実だけれども、
あまり「カネ使い」の荒いのは、長い目で見るとあまり感心しません。
人もカネも生き物ですから、いったんはMRFなどにおいて、休ませて上げて
じっくりと次の戦略を練りたいものです。

143 YUMOKIN :2006/04/20(木) 00:47:06 ID:n6D/D7tw
>>142
こんばんわ、寡黙星雲さん。
ある程度、ハイリスクハイリターンの金融商品で利を得、
ポートフォリオの総額を増やしたら、その一部を
ミドルリスクミドルリターン、
ローリスクローリターン
の金融商品へ資金移動するのが、
得策かもしれませんね。
ポートフォリオの総額が十分にあれば、
ミドルリスクミドルリターン、
ローリスクローリターン
の金融商品から得られるキャピタルゲイン、
インカムゲインも結構な額になりますし。
全てのポートフォリオを、
ハイリスクハイリターンな商品にしてしまうのは、
痛い目に会うまで、あるいは、スッカラカンになるまで、
倍々ゲームに参加するギャンブルみたいなものですね。

144 ^^ :2006/04/20(木) 00:54:47 ID:HjPRdm2M
寡黙星雲さんの言葉は本当にためになります。
はっと気付かされることが多いです。
何かにまとめて書籍化して欲しいです!!!

145 寡黙星雲 :2006/04/20(木) 07:23:09 ID:Ptad5efQ
私は相場格言のたぐいが好きなのですが、若い投資家にはあまり評判がよくなくて、
どちらかというと、無視されている(笑)
「利食い千人力」、「売りは迅速、買い悠然」など、機に臨み、折に触れて暗証して
いると、アーラ不思議、一端緊急必要な時は、潜在意識の底からよみがえって、
的確な判断や、決断の原動力となってくれています。

146 寡黙星雲 :2006/04/23(日) 10:38:16 ID:Ptad5efQ
長年の友人であり、投資仲間だったサミュエル・オルコットがリタイヤしました。
最後の投資レターで、彼は次のように述べています。
「このコラムを最後に、私はPCの前からお別れする。この20年の苦しくも楽しかった
投資生活の後、もう二度と金融関係の本やチャートを見ることもないだろう。
勝ち逃げと言われても、私は大都会や投資の世界から身を引く権利を得た。そして、
永年の夢だった農場生活をするつもりだ。これからは、りんごと羊が収入源となる。
金銭的には、それほど魅力的ではないが、私は決めたのである。農場内の深く静かな
湖のほとりにたたずみ、黄昏時に虹ますが跳ねるのを眺めながら、多分、そんな生活を
可能にしてくれた、トヨタや松下やキヤノンの経営者たちに感謝することだろう。」

147 雪風 :2006/04/23(日) 11:26:55 ID:K5SSclIM
>そんな生活を可能にしてくれた、トヨタや松下やキヤノンの経営者たち
>に感謝することだろう。」

村上氏には到達できない境地なのかな?と思います。それにしても世の
投資家のうち「勝ち逃げ」が出来る人間というのは、どの程度いるので
しょうか?いっとき勇名をはせた相場師が堕ちていった例など無数にあ
りますから・・・。自殺した相場師の話なんていくらもありますし、陽
和不動産事件で有名になった買占め屋の藤綱久二郎氏も最後はラーメン
屋の2階で寂しい最期を迎えたと伝え聞きます。(まぁ畳の上で死ねたの
なら良しか?)

やはり、寡黙星雲さんがおっしゃるように、常に資金をリスクにさらす
「タネ銭の酷使」は好ましくないということでしょうね。投資生活の出口
についても考えておく必要がありそうです。

148 ああ、ややこしい(x_x;) :2006/04/23(日) 18:00:59 ID:47sKnFa.
別スレの↓この話の続きです
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1119312311/171

オラ、税金の話はどうも苦手で ・・・・ 例によってググってみました。
http://www.forex-traders.net/tax.html

・為替差益の税金、外貨MMFは「非課税」に対して外貨預金は「総合課税」
・ソニー銀行の外貨MMFは、一旦外貨(普通)預金を経由するので「総合課税」

なるほど、そういうことですか。ご指摘ありがとうございました。

149 どれが一番有利なのでせう? (オラ) :2006/04/23(日) 18:01:59 ID:47sKnFa.
ちなみに、マネックスFXの「為替保証金取引の税金について」の説明を読むと、
「為替保証金取引で生じた利益は雑所得として総合課税の対象となりますので、
 原則として確定申告が必要となります。」
とありますが、これは「総合課税」だということになるのかなぁ。

税制面での有利さ   外貨MMF>外貨預金>為替保証金取引
為替手数料の安さ  為替保証金取引>外貨MMF>外貨預金
(ただし、ソニー銀行の外貨預金だけは証券会社の外貨MMFの手数料より安い)

という理解でよいのかしらん ・・・・・

で、にょむらのボンド・セレクト・トラストですが、
>無分配なので非課税

ここの意味がよくわからず、外貨MMFよりも有利だということでしょうか?
初心者向け解説を、どうかよろしく。m(_ _)m

150 M投信ウオッチャー :2006/04/23(日) 19:46:28 ID:OGNXMS3Y
>>149
実は小生もまだボンド・セレクト・トラスト(以下BST)は保有しておらず、
将来円短期金利が上昇しFXのスワップが縮小した時のことを考えて調べ始めたところです。

外貨MMFもBSTも公募外国公社債投資信託。
税制上は分配金に対して利子所得として20%源泉分離課税、売却益は非課税。
外貨MMFは毎月分配があり、課税後再投資されていますよね。
一方、BSTは分配がないので利子所得は発生しない。
注意点は償還(確か7年後位)まで持ってしまうと償還差益に課税されるので
その前に売却(長期金利が上がったところで、同通貨のゼロクーポン債等にぶち込む)。

以上が現時点での小生が持っている全知識です。
保有者の方、フォローヨロピク。

151 名無しさん :2006/04/23(日) 19:49:03 ID:kqdul7dE
 スワップ狙いでUSD、NZDで為替保証金取引してます。
収入の多い人は為替保証金取引の税金はすごい不利ですね。所得が
900万超えてると43%、700万で33%かな。その他はよく
わかりませんが「無分配で非課税」は償還時に一括ということだと
思いますが複利効果がありますといことではないでしょうか。

152 150 :2006/04/23(日) 22:01:58 ID:OGNXMS3Y
課税上の取り扱いは、EDINETの有価証券届出書で確認してちょ。
EDINETコードはFF2235(半角)でつ。

1点補足しておくと、
「BSTは年1回分配することができるが、過去に分配した実績はない」
が正しいようです。
寡黙星雲さんがおっしゃるようにだまって使わないと、税当局が分配しろ
と言うかも知れませんのでこの辺で打ち止めということに・・・。

153 ああ、なるほど (オラ) :2006/04/23(日) 22:27:57 ID:f/4NBKbw
みなさま、解説ありがとうございまする。

MMF 利益分配 → 課税後再投資  = 運用中に課税されている
BST 利益はそのまま債券価格の上昇に反映 =運用中に課税がない

従って税金を払わず運用している分だけBSTが有利ってことですね。

↓こんなのもみつけました。(ご参考まで)
http://fund.jugem.jp/?eid=3
http://mmf.seesaa.net/article/9041401.html

にょむらめ、ふんとにホームトレードじゃBSTは買えないようにしてやがるじゃん。
証券会社が売りたがるモノは買わずに、売り惜しむモノを狙うのツウなのか・・・・・

154 げっ!!! (オラ) :2006/04/23(日) 22:44:33 ID:f/4NBKbw
>ただし、将来における税務当局の判断により、または、
>税制等の変更により、上記の取扱いは変更されることがあります。

ひーーーーー 153は、なかったことに(汗) ・・・・・ 見逃してぇ〜〜〜〜

155 寡黙星雲 :2006/04/24(月) 06:10:54 ID:Ptad5efQ
>オラちゃん
世の中の大半が不合理なの。実態は152さんの言う通り。
正義感に駆られてにょむらに抗議するのもよし。黙って使うのもよし。

156 マーケットで勝つには良心は無用 ・・・・ かも(オラ) :2006/04/24(月) 21:34:10 ID:PvjzT/Ak
この世は不条理に満ちている
んでもって、オラの心も矛盾だらけ

「そんなのおかしい!! こうあるべきだろ?」という自分と、
「どうせ世の中そんなもん、自分さえよけりゃそれでいいのよ」 ┐(  ̄ー ̄)┌ フッ
という自分がいて、日々葛藤しておりまする。

┐(  ̄ー ̄)┌  モードのときのほうが投資成績はよかったりして ・・・・ ああ、自己嫌悪

※ 反省の小部屋? オラ、日々入り浸ってしまいそうな悪寒 ( ̄▽ ̄|||)

157 やたら :2006/04/25(火) 00:45:34 ID:Z3sY51ZU
コメントの裏

158 寡黙星雲 :2006/04/28(金) 18:34:13 ID:Ptad5efQ
相場で大を成した人を何人か知っていますが、なにも難行苦行ばかりしていたわけ
ではないようです。ひと言でいえば「簡単に儲かる時だけ、寝食を忘れて全力を 
尽くし、難しい時期は決して相場には近寄らない」ということのようです。
やさしい時にやさしい方面をみつけて、それにしがみついてきただけです。
年中、相場に淫して「売った買った」をやっているうちは、道は遠いようです(笑)

159 寡黙星雲 :2006/05/02(火) 18:48:18 ID:Ptad5efQ
前述した、友人のS・オルコットの投資レターの続きです。
「30代に、投資運用でリッチになった人のほとんどは,親や友人、同僚、故郷
などに違和感や隔絶感をもっていた。彼らの一部は家庭内においてすら、自分を
よそ者のように感じていたことを公然と認め、大半の人は学生時代にグループの
一員としてとけ込めなかった、と言っている。若くしてリッチになるために、
代償として支払う孤独、孤立は当然である」

160 名無しさん :2006/05/03(水) 03:12:37 ID:pHUoRflA
うーむ、自分のことを言われているようだ。。。
自分はまだ小金持ち、という範疇ですが。

2002年から2003年にどん底だった日本株を買いまくって
利益を上げた人の中には
こういう傾向の人は結構いるんじゃないかな。

161 寡黙星雲 :2006/05/04(木) 17:12:48 ID:Ptad5efQ
 S・オルコットの投資レターの続き
「3000万ドルを稼ぐのは、正直きつかった。しかし、満員電車に詰め込まれて
毎月3000ドルを稼ぐのも、相当なハードワークだろう。(中略) 日本でも、バブル
で得た5億円を、5億円としてちゃんと認識して使った人は、生き残っている。
ちゃっかりと債券か優良な不動産などに替えて、死んだふりをしていたのだ。
逆に、5億円を10億円とか20億円にして使おうとした連中は、皆やられている。
人間の欲には限りがない。生涯賃金より大きなカネを作ったら、のんびり暮すことだ。」

162 ターボクン :2006/05/05(金) 09:25:11 ID:tZ4502R6
連休初日、古本を買った。『リスク時代の資産倍増勉強法』。著作者
藤巻健史氏。2002年の本です。なかなか面白い。資産運用大原則の
第9条、アセットアロケーション(ポートフォリオ)が資産運用の要諦と
あった。「個人はアセットアロケーション(資産配分)の効果を軽視している」
と書いてある。納得。私も去年、内藤忍氏のセミナーで知ったばかり。
有名のフジマキも言っている・・・・・・・。第10条世界に目を向ければ・・・・・・・。
とある。私も外国金融商品にシフトする踏ん切りがついた。
土岐は今、アマがしたする五月かな。

163 寡黙星雲 :2006/05/05(金) 21:15:47 ID:Ptad5efQ
>ターボクンさん
古本いうのは面白い着眼点ですね。新刊と違って、当たりはずれがすぐわかる(笑)
ブックオフにでも行けば、この手の本は腐るほどあります。
いくらネットが便利だとはいっても、それだけではね・・
私も本には金は惜しみません。小遣いのほとんどは、それに消えます。

164 冬月 :2006/05/06(土) 08:03:00 ID:F6siCnpA
超長期債(20年債)の利回りが上昇して、2.5%辺りまでくれば一部を振り向け
ようかな、と考えています。生保でもあるまいにALM運用かいと、この板の皆
さんからは笑われそうですが。それと個人が購入するには、少々購入金額が
嵩むのが難点ですね… 何より、本邦最大の債務者の財務省が利払いに耐え
うる数字かな、てのもありますね。

165 雪風 :2006/05/06(土) 09:10:49 ID:t9jImxF.
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=topics&board=1008950&sid=1008950&type=r

昔すごく気に入っていた商品にメリルリンチ円建トパーズトラストワン
というものがありました。6ヶ月TIBOR+1.75%の、一言で言えば繰上償還
条項付変動金利型永久劣後債といった趣の商品でした。個人が普通に市
場で買える商品としては珍しいタイプのものでしたが、残念ながら額面
で繰上償還されてしまったため、現存はしていません。安定収益を得つつ
金利の上昇にも対応できるので、額面割れでで相当買い込んでいたのです
が、なくなってしまったのは本当に残念です。類似商品に信金中金の優
先証券がありますが、こちらは利払いが固定なので金利上昇に弱く、あま
り魅力を感じません。超長期国債はもう少し利回りが欲しいところですね。
個人的には。

166 名無しさん :2006/05/06(土) 09:23:55 ID:01w22br.
>>165
懐かしいですな。
似たようなのに、NECトラスト優先証券というのも上場されてて、
売買で小銭を稼ぐには美味しい銘柄でした。長期保有でも十分でしたが。
メリルは売りもあまりでませんし、仕込むのは大変だったでしょうね。
まあ、ちょっと怪しげな銘柄でしたね。(商品性でなく売買が)

167 雪風 :2006/05/06(土) 09:40:11 ID:t9jImxF.
そうそう。ほぼ同時期に繰り上げ償還されてましたね。会計制度の
変更によって、劣後債・優先証券の資本組入が認められなくなると
かで・・・。

利回りはNECトラスト優先証券のほうがよかったのですが、格付は
メリルリンチ円建トパーズトラスト1のほうが1ノッチ上だったよう
に記憶しています。商いは薄かったですね。おっしゃるように。繰
上げ償還が決まって、市場価格で買えば利回り6%台になるのに放
置されっ放しだったのには笑いました。

168 寡黙星雲 :2006/05/06(土) 10:00:00 ID:Ptad5efQ
たしかにここにきて、物色の波がいろいろなアセットを一巡した感があり、
手詰まり感が強いですね。日本株は来期の利益まで食ってるし、金利上昇期に
国内債券を買うのもどうか。外貨建てのものには円高が、リートも長い目で
見れば金利が高くなれば逆風。原油、金、非鉄といったコモディティやBRICSも
いまさら感があります。
いったん「現状死守」の体制に入るとどこもかもが苦戦になるので、ますます
次の攻撃的投資分野に対する機動力を抽出するのが、難しくなりますね。
まあ、冬月さんや雪風さんのようなベテランでも、攻めあぐねておられるよう
なので、自分だけじゃないと少しはホッとしましたが(笑)

169 雪風 :2006/05/06(土) 14:36:03 ID:JxDfQFWE
超長期国債ではありませんが、長期国債ネタで。かつてロクハチ国債
と呼ばれた表面利率6.8%の債券が出た当時、運用部門の債券担当者の
自殺が問題になったという話を証券会社の方から聞いたことがありま
す。

20年債で利回り2.5%ですと、保有期間中に半値なんてことにもなりか
ねないのではないかという気がしないでもないです。(まぁこの場合R
EITもタダでは済みませんが・・)

となると、やっぱり変動金利の個人向け国債10年物あたりが無難なんで
しょうかね?分散投資の中の安定運用部門の一部としては。個人的には、
前にも書きましたが、残存年数1年程度のCBをローリスク資産として組入
れようかと考えていますが・・・

しかし本当に手詰まり感が強い!

170 名無しさん :2006/05/06(土) 15:02:15 ID:01w22br.
あらさがしみたいでなんですが、
ロクハチではなくて、ロクイチ国債の大暴落のことじゃないですかね。
間違ってたらすいません。

171 雪風 :2006/05/06(土) 15:11:25 ID:K.LKUQF6
なら納得です。ロクハチ国債で検索しても引っかからないので
変だと思っていたので。

172 雪風 :2006/05/06(土) 15:14:10 ID:K.LKUQF6
ロクイチ国債(表面利率6.1%)の利回りが12%台になった
んですね。そりゃ自殺者も出るわけです・・・

173 寡黙星雲 :2006/05/06(土) 21:14:06 ID:Ptad5efQ
来月、私の長年のお宝だった第6回メキシコ国債(サムライ債)が償還になります。
この低金利時代に、10年間も律儀に6.75%の円クーポンを落とし続けてくれた孝行
者です。こういうCASH−COWを何頭か飼っていると、万事、無理をしなくてすみます。

174 名無しさん :2006/05/06(土) 23:24:45 ID:xBxIOyZU
Cash-Cowになったのは結果として、ですね。その目利きの良さが羨ましい!
さて、今から円建て利回り6%超といえば、、、不動産私募ファンドEquity位のリスクなんでしょうか。
私は怖くて投資できない...

175 雪風 :2006/05/07(日) 01:43:06 ID:VaT/FMHU
メザニンファンドならもっといけるかも?
私も怖くて投資できない...

176 寡黙星雲 :2006/05/07(日) 08:38:36 ID:Ptad5efQ
運用であげた利益というのは、本当にありがたいと思います。普通の勤労所得では、
できないことができますから。ちょっと値の張る美術品や全集を買ったり、
友人を気前よく食事に誘ったり、親に海外旅行をプレゼントすることも可能です。
刻苦したサラリーだと、なかなかそうはいかない。アブク銭で結構。こんな気楽で
苦労をしていないカネが、ときどき入ってくるほうが、人生を楽しく暮せると思うのです。

177 雪風ファン :2006/05/07(日) 15:10:00 ID:Lj9J2o.c
ご同好の師発見 飽く迄も固定費は本業で賄い投資の利益は当てにせず余禄と
考え 手抜き税引き後の純益の半分を再投資に向ける事を心がけています、
 勿論周囲の方々にも幾分かの幸運のお裾分けも忘れずに実行しています。

178 寡黙星雲 :2006/05/07(日) 16:46:50 ID:Ptad5efQ
ウチの親などを見ていてもそうですが、歳をとってくると人間はだんだんケチになって
くるのは、世界共通のようです(笑)
どんなリッチな人でも、いつまで生きるのかわからないし、蓄えにも限りがあると
思うからでしょうか。ただ、歳をとってから眉間にシワを寄せて「なにぃ、カネェ」
と、渋い顔をしていると、孫も怖がって近づいてこなくなる。
「おカネのことなの、ああいいよ。」と鷹揚に構えることができれば、シワさえも
ひかり輝いて見えるというものです。

179 冬月 :2006/05/08(月) 09:33:24 ID:KB4iLxVA
やはり、金利上昇期の安定運用先としては、個人向け国債がファースト・チョ
イスという事に落ち着くんでしょうか。「へそ曲がり」を自認する小生として
は、マネー雑誌のFP連に与しているようで癪にさわるんですが(苦笑)
それとリートとは、切っても切れない長期金利ですが、どこまで上昇すると踏
んでおられるんでしょうか?諸兄の卓見を賜れば幸甚です。個人的には、5%
はおろか、3%超がやっとではないかと思われて仕方ないのですが。
それを大きく超えるとなると、デフォルトが現実味を帯びてくるように思われ
てならないのですが… (時間軸を巻き戻して申し訳ありません)

180 名無しさん :2006/05/08(月) 23:28:00 ID:fCFAx6Rw
個人向け国債は止めといたほうが良いと思われ。特に変動10年は。
国債の金利は4月に5年債1.4%、10年債1.8%まで上がっていますが、
個人向けは固定5年は基準金利−0.05%、変動10年は基準金利−0.8%。
個人向け4月発行分の金利は固定5年1.01%、変動10年0.85%。
普通〜に国債買っといたほうが賢いんでわ?
「個人向け」の存在理由が解からん。何か良いトコあるの?

181 名無しさん :2006/05/08(月) 23:54:29 ID:xBxIOyZU
小額だから個人が投資しやすいってだけじゃないの?

投資家にとっては投資機会の拡大、発行体にとってはマーケットの拡大。
でも、経済合理性からから考えると、取引コストが大きくなるだけ。

極論だけど、それでも、証券会社など中間搾取会社が増えることで
色々なところにカネが落ち、景気が拡大するなら良いのかもね。

182 名無しさん :2006/05/09(火) 00:22:48 ID:YWUBfqS2
>>180
個人向け国際うんぬんはともかく
固定5年を薦めて、変動10年を薦めない人はじめてみました

183 名無しさん :2006/05/09(火) 01:05:19 ID:fCFAx6Rw
>>182
180デス。固定5年薦めてるというより、
変動10年買うくらいなら、普通の国債10年債の方が良いんじゃない?と思ってる訳で。
金利が上がったら、追加投資すれば良いし。
>>181
小額ったって、普通の国債でも5万円単位で郵便局で買える。
5万以下で国債買う人って居るの?
財務省に踊らされてるだけな気が。

184 名無しさん :2006/05/09(火) 01:39:18 ID:xBxIOyZU
変動のところに関して言えば、
・マーケットのイールドについていっていない当たり前。
丁度3年〜5年ものはまさに金利が急増する範囲だから、
今の時点の1例(5年)を取上げても仕方ないとしか言いようが無いよね。
・ただ、それでも5年が良いと思えるのは、
5年なら、本当に5年持ち続ける気にもなるところ、でしょうか。
(10年は実際持ち続けようという気にもならないし、なっても他投資の機会損失だし。)
持ち続けると元本割れリスクはNIL(日本リスクNILなら)ですね。
調達サイドは有利子負債でないというあくまで個人の投資の前提で。

185 寡黙星雲 :2006/05/09(火) 06:35:46 ID:Ptad5efQ
本掲示板以外での、冬月さんの発言も読んでいますが、どうやら皆さんのご指摘
は百も承知のうえでのsuggestionかと思われ。違いますか? 冬月さん。

186 ファンドや :2006/05/09(火) 08:22:29 ID:DFs.hzkM
>>179

日本経済が死なない、という前提があれば、長期金利の4%越えは無いと、
個人的には予想しています。
従前の日本と異なり、金融マーケットはグローバル化していますので、
そのレベルまで国債の下落が進むと、一定の買い需要が生じると思います。
ただし、日本経済が金利上昇によって相当なダメージを受けるケースは
日本売りが加速する嫌なシナリオもあると思いますので、2.5%あたりの
水準が分水嶺でウォッチすべき水準だと思っています。

あとは、長期金利が上昇するピッチによる影響もあると。
あまりに足が速いと、実害以上に心理的なダメージが効くのではないかと
思いますので、1年ぐらいかけてゆっくりと2〜2.5%をふわふわしてくれると
良いなあなんて思もっちょります。

REIT借入れの中心であるTIBORなどの短期金利は、日銀の介入などが
効くと思うので、実はそんなに心配していません。
現時点では日銀ロンバート貸出金利が事実上のCapになると思っています。
もちろん、ゼロ金利解除時には水準訂正が瞬間的に起きるのは、織り込む必要が
あるとは思います。

187 冬月 :2006/05/09(火) 09:18:31 ID:QNbZfJ76
>どうやら皆さんのご指摘は百も承知のうえでのsuggestionかと思われ。
違いますか? 冬月さん。

う〜〜ん(苦笑) 寡黙星雲さんとは投資家としての力量は無論、人間の厚みも
違うなぁとは思っておりましたが… つくづく参りました、図星です。
他人様の心理を見抜くのは小生の生業の一つなんですが、寡黙星雲さんに弟子
入りしないといけませんねぇ。

188 名無しさん :2006/05/09(火) 12:20:33 ID:4lSdmgnI
んなっ 2人で分かり合ってないで、低金利に耐え切れず1年分の税前金利
分コストかけてウン千万全額解約しちまった個人向け国債がなぜいいのか
教えてちょ。

189 名無しさん :2006/05/10(水) 04:51:01 ID:xBxIOyZU
投資はスタンスにより良し悪しありますので、

>金利上昇期の安定運用先としては、個人向け国債がファースト・チョイス

と言ってしまうと、そりゃResもありますよ・・・
どちらかというと金利あてゲームだったのですね。
自分は目先3-4%、もーっと長期的に見ると米国長期(5%)くらいも
もありえなくは無いと思っています。
が、感覚的なものも含め理由を述べると大変です・・・・
(特にこういう話はREITよりもっと専門家が多いでしょうし)

190 寡黙星雲 :2006/05/10(水) 18:52:52 ID:Ptad5efQ
>188さん

気分を害されたようなら、お詫びします。冬月さんの気持ちを勝手に忖度しただけで、
他意はありません。

むしろ、個人向け国債に、ウン千万も突っ込める資金力に敬意を表します。
もちろん、この商品には長所も欠点もあるわけですが、現行スキームの中では
個人にとって利用価値があると思いました。

191 M投信ウオッチャー :2006/05/13(土) 10:46:14 ID:OGNXMS3Y
固定・変動の議論が出ていましたので、16年も前の話をひとつ。
祖父(故人)曰く「明日、ワイドの予約券をもらうため学校を休んで長信銀A行に朝から並べ。」

結局4時にたたき起こされ、始発に乗って長信銀A行に並びました。
既にA行支店には相当の順番待ちができていましたが、開店後何とか予約券はもらえ公衆電話で祖父に連絡。
祖父は信託B行に預けていた退職金のビッグを中途解約して無事A行のワイドに預け替え。

5年の満期時祖父は喜んでいましたが、8年後AB両行の合併話が破談し、A行は国有化。B行は今でも同じ名前。
A行にとってこのときの長期・固定調達がどれほどの経営負担になったのかは計りかねますが、
「長期・固定」はお宝にもなれば一方で猛毒にもなることを教えてくれました。
祖父は株はもちろんギャンブルも一切やらない人でしたが、有益な金銭教育をしてくれたと感謝しています。

192 寡黙星雲 :2006/05/13(土) 12:15:57 ID:Ptad5efQ
M投信ウォッチャーさん、懐かしい話をありがとうございます。
そういえば、ワイドやビックだけでなく、ジャンボとかハイジャンプ、トップなんてのも
あったような・・
過去には、ゼロクーポン債や一時払養老保険、短期公社債投信、中期国債ファンド、抵当証券、
金貯蓄口座なども、人気があったようですが、ほとんど残っていませんね(笑)

193 名無しさん :2006/05/14(日) 00:35:09 ID:xBxIOyZU
長期固定だから云々という話よりも金融市場マーケットの読み方次第でしょうか。
もしくは、A行のCreditリスクが顕在化しました、というStoryです。

仮に固定/変動の話をすれば、>>191さんの祖父の判断は正しかったと思います。
確実にあのころの金利で長期運用できるなんて今思うと夢のようです。
そして、実際にその(有り得ない)高金利を最後まで教授し続けた投資家もいるでしょう。

ただ、有り得無すぎたために、A行の体力がついていけなかったのですね、
ここはA行Creditというべきか、A行の裏にある金融市場マーケットのリスクが
出てしまった例でしょうか。そのリスク分析を個人にまで要求されるとしたら難しすぎます。

194 名無しさん :2006/05/14(日) 00:35:51 ID:xBxIOyZU
と、以上を踏まえ、逆に今、「長期固定はよくない」という根拠は・・・!?
「金利が上がるかもしれないから」ではなくて、
「金利がさらに下がり銀行が着いて来れないリスクがあるから」ですか?
だとしたら、ちょっと違いますよね。

敢えて変動金利の国債を売り出したのは
「金利上昇で固定金利債の元本がガッと下がり、買った個人が路頭に迷わないよう」
という趣旨だと理解しています。って、そんな説明は期待していないか。

195 寡黙星雲 :2006/05/14(日) 19:37:57 ID:Ptad5efQ
やや、唐突ですが、是川銀蔵翁が愛知県一宮市の老健施設で、寂しく亡くなって
14年が経ちます。十三回忌も終わりましたし、懸案の「是川福祉基金」の清算にも
メドがつき、ホッと一息といったところです。

知り合いが、大阪・高麗橋にあった翁の個人会社「常和(ときわ)」と関係があった
ことから、学生時代から面識がありました。まあ、是川商店の丁稚小僧というところ
です。最晩年、意識障害も進み、訪れる人も限られ、莫大な借財を残した無念には、
筆舌に尽くしがたいものがあったと思います。
以前、雪風さんに相場師の末路を指摘された時には、正直、ドキッとしましたね(笑)
今後は少しでも、翁の遺志を伝えられたらと考えます。

196 雪風 :2006/05/14(日) 20:45:19 ID:kFxbSUx2
私の恥ずかしい過去。むかし是川銀蔵氏を題材にした「最後の相場師」
という本を読んで、感動のあまり同和鉱業を買ったことがあります(笑)
何というか、投資家魂のようなものを刺激されて・・・。たまたま、利
益が出ましたが、失敗トレードの見本ですね。

197 寡黙星雲 :2006/05/15(月) 19:28:37 ID:Ptad5efQ
「是川本」もいくつかありますが、大半は当然ながらご本人が書いたものではなく、
亡くなる前年に出版された「自伝 波乱を生きる」(講談社)なども、あの状態では
ゲラに眼を通されたのかも、あやしい代物です(笑) 
その点、取材のために何度も来阪された津本陽さんなどは、伊豆のマンションや、
中之島のロイヤルホテルに、嫌がる翁をカンヅメにしていましたから、フィクション
とはいえ、あちらの方が翁の実像をより適確に表わしていると思います。
「百戦百勝」の山崎種二や、「大番」の佐藤和三郎なども、「ありゃ、面白おかしく
描かれているが、ウソばかり」と翁がおっしゃっていたのは、なんとも皮肉なことです。

198 名無しさん :2006/05/21(日) 17:26:07 ID:Ptad5efQ
もうそろそろ、ちゃんとしたポートを作りたいのですが、
オススメのサイトなどありましたら、ご教授ください。

199 雪風 :2006/05/21(日) 22:41:45 ID:RpQvuSBU
現状の資産構成・人生の将来設計、リスク許容度、精神面の強さ等
の様々な要因によってポートフォリオの組み方は違ってくるのでは
ないかと思います。それを踏まえてオススメのサイトを紹介しよう
とすると難易度の高さの前に途方に暮れてしまいます。

というわけで、無理なことは考えずに、個人的に好きなところの1つ
を紹介すると「笑える投資サイト CMB研究所」。”管理人日記・更新簿”
で、最近の5/12〜21までの部分は口を酸っぱくしてリスク管理の重要
性を訴えておられますので、特にいいなと感じます。

http://www.cmb-fund.jp/

200 ターボクン :2006/05/22(月) 07:47:54 ID:YZ2GGT6Y
『臆病者のための株入門』文春新書 橘玲著 750円 最近出た新書です。意外
と面白い。参考になるかどうかは微妙です。著者が本音で語っているのが
いい。読ませる本です。最近の「事件」も触れています。
「世界市場ポートフォリオ」がいいとある。
私は、本では85バーセント外貨運用、インデックス運用がいいと読みましたが。
読み方によるかな。具体性がなく責任が持てぬから興味があったら自分でお読み下さい。

201 寡黙星雲 :2006/05/26(金) 19:05:53 ID:Ptad5efQ
あのう・・・ 
ここの掲示板で、中国銀行のIPOにいった人って、いないんでしょうか?

202 雪風 :2006/05/28(日) 01:05:07 ID:wFxPHHz6
私の場合、中国の銀行セクターは手がけたことがないです。単によく
わからないというだけの理由ですが。中国銀行も注目はしているので
すが・・・

中国株版マイポートフォリオは、ウエイトの高い順に、浙江東南発電、
天津創業環保、中国電信、香港電灯、浙江高速公路、中海コンテナ、
華電能源、中国電力国際発展、中国製薬集団、華電国際電力、香港中旅、
となってます。最近買ったものが比較的多いですね。総資産の5.8%程
度が中国株です。

203 寡黙星雲 :2006/05/28(日) 18:37:59 ID:Ptad5efQ
さすがに雪風さんといった銘柄群ですね。しかも、最近ということは、中国銀行の
IPOがらみの換金に加えて、新興国市場が急落したタイミングを捉えられたのですね。

中国の銀行株は、交通銀行や建設銀行のチャートをみてもわかるように、日本の優良
リートと似たような動きをしています。IPOにはずれても買い場があるのが救いです。
今年の世界最大の上場を、買い煽ってみました(笑)

204 雪風 :2006/05/31(水) 22:51:20 ID:J5Swj0tc
日本株版マイポートフォリオを晒すと、ウエイトの高い順に、
鳥居薬品、住信リース、島忠、225投信、スターキャットケーブル、
アールビバン、立飛企業(端株)、きょくとう、以上で総資産の3.9
%程度。日本株は買い下がりモードに移行中です。

205 寡黙星雲 :2006/06/01(木) 19:32:11 ID:Ptad5efQ
私もポートを見ていただきたいと思っています。
しかし、今日は「買い下がりモード」をどうするのかが、喫緊の問題です。
昨日のマド(15660-15814円)と、5日線(15743円)が重くのしかかっています。
ボリンジャーバンドやストキャスティクスなどが、下を暗示していますが、
それ以上に、長期投資家になまじ「含み」(余力)があるものだから、投げが
甘く、中途半端な下げになっています。
本来は、一挙に落ちるべきところまで身も株も落として、再起を期すのが
いいのでしょうが、そうはいかないのが投資家=人間のさがですよね(笑)

206 名無しさん :2006/06/01(木) 21:03:57 ID:ncjOLMZk
なんともいえず最近はやらっぱなしでポートを語ることもできまへん

207 雪風 :2006/06/08(木) 23:18:28 ID:1Y5ZmIzQ
みなさん、無事ですかー?私は日本株を徐々に増やしているのが結構
裏目に出ています(笑) 現状でまだポートの7.2%ですが、まだまだ、
買い下がっていくので、急速に比率が高まるかも知れません。

REIT掲示板ということで保有するJ-REITを晒すと、今日だいぶ購入し
たので上位から、ジョイントリート・プロスペクトレジデンシャル・
トップリート・イーアセット・LCP・ニューシティレジデンス・ケネデ
ィクス不動産・スターツプロシード、で構成比37.7%となりました。

それにしても、ずい分と安い銘柄が増えましたね。目移りして困りま
す。しかし株も買いたいし・・・。

208 当たらぬ運用管理者 :2006/06/09(金) 12:43:16 ID:URWfU/Ts
死んでま〜す(苦笑)。
今回の下げは、結構、痛いです。

保有REITは、TOP、LCPです。
8951や8952の換金売りの投げを待ちたいのですが、そうすると指値をしないと駄目なので、株のリバウンド狙いの資金が無くなり悩ましいです。

209 名無しさん :2006/06/09(金) 17:48:15 ID:I3pV4zVM
>>207
“ずい分と安い銘柄が増えましたね。目移りして困ります。しかし株も買いたいし”
ほんと同感です。自分も少し前から株式を買い増していたのですが、
身動きがとれなくなりつつあります。
株式もREITも安いので買いたいけど、資金がない…
もう一段の下げがあっても、もう手が出せない状況です。
去年の9月以前に買った株式の含益と、先行銘柄のREITの含み益で、
まだまだ含み益は大きいのですが、
キャッシュがなくなり、欲しい銘柄は信用で買っているので、
ちょっと恐いような…
REITだと、LCPの比率がダントツ。特に今日の引けで、また増えました。
そして、ビライフ、スターツ、ケネディクスと続きます。

210 寡黙星雲 :2006/06/10(土) 07:27:22 ID:Ptad5efQ
当たらぬ運用管理者さん、そろそろ「当たらぬ」はやめましょうよ。
みんな大なり小なりヤラレているのですから(笑)

本当に疾風怒濤の一か月でしたね。まわりを見ても死屍累々。下げ幅の割りに
こんなに徹底的に傷んでしまった光景は、はじめて見ました。
もちろん自分も満身創痍です。先物やETFの売建など可能な手段はすべて使い
防衛線を張りましたが、通常より一桁多い売りにはお手上げでした。
これで底入れとなるのでしょうか?

211 当たらぬ運用管理者 :2006/06/10(土) 22:25:09 ID:HeGtgFWA
>当たらぬ運用管理者さん、そろそろ「当たらぬ」はやめましょうよ。

かしこまりました。
JREITの初値予想ゲームを1つでもぴったり当てたら、元のハンドルネームにしようと思っていましたが、戻したとしても「悩める」だし、使う言葉はその人の行動に影響を与えるらしいので
ポジティブシンキングになれるよう思い切って、寡黙星雲さんのように懐深く投資できるようハンドルネームを替えます。

え、違う? そろそろ相場を当てたという報告をせよということですか(笑)

212 寡黙星雲 :2006/06/27(火) 20:08:47 ID:Ptad5efQ
ボチボチと半年ほどをかけて、若隠居型のポートフォリオに移行しようと思います。
今までは一瞥だにしなかった「変動金利型個人向け国債」も「新銀行東京3年定期」
(1.50%)も、視野に入れることになるでしょう(笑)
海外の株式も、積極から中庸へと大転換です。中国株などでは、3年で6-7倍とか
いうのもザラでしたが、もう安全牌で十分。
タイをはじめアジア株は、山に木を植えたようなものですので捨て育ちです。
J-REITの比率(3%)も、今後は枷がはずれたため、グンと増やしたいと思っています。

213 M投信ウォッチャー :2006/06/28(水) 07:36:39 ID:OGNXMS3Y
>「新銀行東京3年定期」(1.50%)も、視野に入れることになるでしょう(笑)

小生は、金利が0.1%高いということだけでK村氏の3年定期を選んでしまいました(笑)
寡黙星雲さんが新銀行東京の方を挙げたのには何か理由があるのだろうと思い
ちょっと調べてみると、

K村氏の銀行・・・開業2年で不良債権比率5%弱
新銀行東京・・・開業1年で不良債権比率1%弱

預金保険の対象だといっても、保護されるのは破綻までの元本と利息であり
満期までではないのですね。

寡黙星雲さんのお言葉は深くそして重いと改めて感じました。

214 名無しさん :2006/06/28(水) 11:04:03 ID:4lSdmgnI
>213
ぁ−麺

215 名無しさん :2006/06/29(木) 01:27:03 ID:MTLO7td2
>>213
まあどんな銀行でも、1000万円まではお上が面倒みてくれるわけで・・・
あっちこっちで破綻した朝銀だけど、破たん前には破格の高金利で預金を集めてましたので、
どうせお上が保障するだろってことで預けてた人もそれなりにいたはず

216 寡黙星雲 :2006/06/30(金) 20:02:48 ID:Ptad5efQ
結局は、相場が上がっても下がっても、それなりに利益が上がる「仕組」を作ることが
先決だと思います。そのためには多少鋭さに欠けても、長く市場に居座った人が最後は、
勝つような気がするのですが。・・違いますでしょうか・・・

217 雪風 :2006/07/01(土) 11:27:32 ID:NxA2bZRk
私ごときが意見するのも気が引けるのですが、まさにその通りではないか
と思います。長く市場に居座れる人、即ち勝ち残る人とは、どんな相場でも
楽しめるような仕組(ポートフォリオ)を作れるのタイプの投資家なのでしょう。

寡黙星雲さんが♯212で述べられているような若隠居型のポートフォリオこ
そtypicalだと私は感じます。ディフェンシブでありながら、遊びの部分もあり
ますから。


今日は自由人としての最初の日ですね。お仕事、本当にお疲れさまでした。

218 寡黙星雲 :2006/07/01(土) 13:14:08 ID:Ptad5efQ
雪風さん、こんにちは。いつも融通のきかない若隠居をかまっていただき、まことに
ありがとうございます。したいことは、一杯あったはずなのに、ボーっとしています。

昔はアブナイところにも投資してましたねえ。といってもワラントやFXといった危なさ
ではなく、215さんのおっしゃるような・・。コスモ、安全、木津、関西興銀・・・と
聞いて、ピンとくるかたは冬月さんや犬吠埼さんくらいかな、と勝手に思っています。
怪しげな抵当証券なんかも、よく行きましたね。法務局なんかで先回りして調べたり
してね(笑) 若気の至りです。
でも、一貫して思うことは、投資という行為は、経済評論をやるのではなく、危険と
不愉快に耐えながら、地べたを這いずり回ることに、興奮するようなタイプでないと、
難しいということです。

219 寡黙星雲 :2006/07/01(土) 18:07:04 ID:Ptad5efQ
それと、投資仲間と時々やるのが、brainstormingです。
誰かが思いつきで、「NYダウ9000ドル」とか「1ドル90円」とか「イラン空爆」
とかネタを振ると、各国のチャッ友が自分ならこう対処するとか、そんなことが
起こるはずがないとか、ひとしきり盛り上がります。
他愛もないことですが、そのネタを有無を言わさず前提条件にして話をすると
いう、暗黙のルールがいいのでしょうね。自分では思いもしなかった意見が出て
ハッとすることも茶飯事です。もちろんネガティブなテーマだけではありません。
「NYダウ9000ドル」は、お馬鹿なバー南紀が、軟着陸に失敗した2007年秋が舞台
でした。自分の限られた手駒を、どのタイミングでどこに配置すればいいかの
シュミレーションは、やわらか頭への転換に役立っています。

220 TT :2006/07/01(土) 19:41:54 ID:/Ac1k7Rs
寡黙星雲様
はじめまして。某中国株掲示板でお見かけしたことがあります。
ここでお会いしたのも何かの縁と思いお声をかけさせていただきました。

2007年秋は自分も微妙な時期だと考えております。
住宅がどうなるかがキーだと思っております。
問題は中国がどの程度影響を受けるのか?ですが、これは全く読めません苦笑。

221 名無しさん :2006/07/01(土) 20:22:27 ID:G.dEiaZA
危ない投資ということで、
ブラジルのサムライ債を6〜7年くらい前買ってって
アルゼンチン債とか 国内だとマイカル債 がデフォルトし、
ブラジルの債権価格も70までいった時は、やばいと思った。
結局2年3.75% 税金も返還されるので、手取り合計7.5%
とれたけど、リスク多すぎたなーと思った。
アルゼンチンやマイカル債も金銭の余裕があれば購入してたと思う。
まだ運が良かったのかと思う。
今になると定期預金がが一番と思ったりします。(1000万円限定で)

222 寡黙星雲 :2006/07/01(土) 20:50:43 ID:Ptad5efQ
TTさん、こんばんわ。
いつもタイムリーなご卓見、感心しています。香港大好きさんなどとは、
ほかでも空中戦?で遭遇しますが、TTさんとは初めてですね。
今後ともよろしくお願いします。

223 寡黙星雲 :2006/07/01(土) 21:46:29 ID:Ptad5efQ
>221さん
私にもアルゼンチンには苦い思い出があります。横着にも既発のユーロ円債で
サヤを抜こうとしてIMFのスタンスを見誤り、さらにデフォルトなんてヘッチャラ
という脳天気なラテン気質と、ポピュリズムが相まって暴落。ホウホウの体で
損切りしたことがあります。私の投資生活の汚点です。

224 名無しさん :2006/07/02(日) 01:31:17 ID:xR3O8y/g
マイカルなどは破綻するかなり前から危ないといわれていましたし、
債権の格付けもかなり低くなっていましたので、
きちんと情報を分析していればマイカル債のデフォルトで損害を
被ることはなかったと思います。

225 名無しさん :2006/07/02(日) 01:35:36 ID:xR3O8y/g
>>224
債権ではなく、債券でした。すいません。

226 名無しさん :2006/07/02(日) 11:01:46 ID:OGNXMS3Y
>>224
久しぶりに嫌な記憶がよみがえりました。マイカル債ではないのですが、
同時期のエンロン破綻で保有していたMMFの元本割れに遭遇。

ファンド保有比率が1%なのに基準価格が▼5%理由を尋ねると
「大量解約に備えて他の保有債券を投売りしたから」という。
解約を申し出ると「取得30日以内ですので留保金をいただきます。
まだファンド内の債券を売り切っていないので基準価格はもっと下がる可能性があります」とぬかす。

結局▼5%は基準価格計算の間違い(これも理解不能だった)と発表され、2%の損で済んだのだが、
実害よりも精神的打撃の方がはるかに大きかった。

先月同じ投信会社が親証券会社のネット利用者専用にMMFの販売を再開したという。
理由は①金利上昇を見越し利回り競争できる商品が必要 
②ネット利用者は5年前の元本割れは知らないからだという。
いずれまた同じような被害者がでるのでしょうね。

227 雪風 :2006/07/02(日) 11:16:40 ID:x/uwqv3Y
>結局▼5%は基準価格計算の間違い(これも理解不能だった)と発表され、

真相は、暴落したあさひ銀行とか日商岩井の劣後債を市場価格よりも高く
日興が買い受けることで手を打ったという話だったように記憶しています。
つまり、投資家にみすみす損をさせまいという多少の誠意は見せた、と。
まぁ、デフォルトは発生しなかったから日興は結局損してないかな。

私も、当時三和銀行にMMFが98円ほど残っていたので微妙にヤラれましたね。
銀行は何も連絡してきませんでしたけど。

228 雪風 :2006/07/02(日) 11:23:22 ID:x/uwqv3Y
>実害よりも精神的打撃の方がはるかに大きかった。

確かに。MMFでヤラレるなんて普通頭にないですもんね。まさに寝耳に水
でした。

>いずれまた同じような被害者がでるのでしょうね。

現状MMFはリスクを極端に抑えた安定運用になっていますので、そういう
可能性は低いです(FFFも同様)。ただ、将来はまた利回り向上を競い合
って危なくなるかも知れません。

229 寡黙星雲 :2006/07/02(日) 16:32:58 ID:Ptad5efQ
最近は様子見ムードが強いこともあり、どうしてもキャッシュ部分が増える傾向
にあるようです。ふつうはMRFやMMF、CPといったところでしょうか。
外貨建てだと、ドル、ユーロなどに分散してMMFにするくらいしか、知恵が回り
ません。この手の話題はテーマになりにくいらしく、ここでも話した覚えがありません。
余資の運用法として、これいいよというものがありましたら、ご披露下さい。

230 名無しさん :2006/07/02(日) 16:57:18 ID:G.dEiaZA
ブラジル債でも ひやひやしましたが、
セコム損害保険の あんしんLリッチ
当時5年1.75%(一時所得のためほぼ無税 しかも損害保険付で 飛びついたのですが、
色々破綻しはじめて、微妙にやばいかな?と思っていました。
(但し保険なので、破綻しても90%は保証でしたが。)
これも ほぼ償還間違えないので まあまあ良い商品でした。

なお今は、この商品も金利が低く、うまみは減りました。
(パスしますが、保険と考えれば悪くないかも)

231 名無しさん :2006/07/02(日) 20:41:27 ID:PyCmGvZ2
セコム損害保険の「あんしんLリッ」、
償還しましたが、現在の利回り、
申し込んだときより低いです。

ちなみに、申し込んだとき、
日本グローバル証券で、
償還時、ライブドア証券でした。

ほかに、過去、青木建設のCB、
ヒヤヒヤもんでした。
償還待たずに手離しましたが(薄利の涙もの)・・・

232 名無しさん :2006/07/03(月) 07:54:15 ID:G.dEiaZA
ラブホファンドって持っている方います?
ラブホの利益は相当なものとは聞いていますが、
ちょっと 怪しくて…。(かなり怪しいかな?)

233 名無しさん :2006/07/04(火) 03:42:00 ID:nic8PgkM
国内の債券はゼロ金利解除の影響を考慮しながら
検討したほうがよさそうですね。
株式も最近は乱高下を繰り返していますし、
私のポートフォリオのパフォーマンスもいまいちです。
野村が取り扱っている「アライアンス・バーンスタイン・新興国成長株投信」は
今年4月ごろまでは順調に上がって13000円を超えたなあと喜んでいましたが、
その後大暴落して11000円台になってしまいました。
「DWSロシア・欧州新興国株投信」は8000円台に暴落しまして
エマージング株のリスクの大きさを肌で感じています。
債券、株式、REIT以外から検討するとしたら、
三井物産の商品ファンド「アセットトライ」などはいかがでしょうか。
私はまだこれには投資していませんので、この商品のよさについて
なんともいえませんが、ひとつのオルタナティブとしては
検討に値するのではないでしょうか。
http://online.mitsui.com/Fund/

234 犬吠埼 :2006/07/04(火) 11:06:54 ID:URWfU/Ts
短期金利にもようやく”価値”が付いてきましたね。
キャッシュ運用の効率性を高めることは、運用の効率性を高めるためにも重要ですが,私の場合は流動性重視なので現金運用の大半は普通預金です。
あとは、せいぜいMMFかMRF。
機関投資家だとオルタナティブでエンハンス運用というものもありますが、個人には無理だし、リスクをとりたくないという目的の現金化の場合は、エンハンス運用は本末転倒。

運用では、現金保有は、非効率と馬鹿にされますが、私の場合、価値を失わないことが運用目的ですので、相場がユーフォリア状態と思ったときは、迷わず現金化します。
ちなみに再生系銀行(長銀、日債銀、東京相和など)や新興系の定期預金は、私の資産額では1年預けても贅沢なランチ2人分ぐらいなので勉強していません。
マンモス定期預けてみたかった。(東京ローカルネタ及び古くてすみません)

235 名無しさん :2006/07/04(火) 15:40:38 ID:nic8PgkM
>>233
>>234
もちろん、キャシュに余裕のない場合には商品ファンドのようなオルタナティブは向かないと思います。
私の場合、50%以上は安全のため預貯金で運用しています。
最近は株は乱高下(というか暴落)、債券はゼロ金利解除の様子見、
REITはこれらに比べれば比較的安定していますが6月は波乱含みでしたので、
これら以外に検討する場合には(文字通り)オルタナティブもあるのではないかと考えています。
米国債もFRBが今後利上げを継続するのかどうかの様子を見ながら、
日本のゼロ金利解除や円高との関連も考慮しつつ検討には値するのではないかと思います。

236 寡黙星雲 :2006/07/04(火) 19:28:02 ID:Ptad5efQ
>234
マンモス定期ですか、懐かしいなあ。パンフにはなんとも、ひょろとした痩せぎすで、
キバはかりがやたらと大きいマンモスの絵がかいていましたね。その後のコスモ信組
の消長を暗示しているようでした。

一時期、富裕層向けのウェルスマネジメント部門の仕事をしていたことがありましたが、
金持ちというのは、この手の話にやたらと詳しく、とっても勉強になりました。
反面、経済的な合理性がまったく通用しない人も、ゴマンといることがわかりました(笑)

237 名無しさん :2006/07/05(水) 06:47:41 ID:nic8PgkM
過去のことを懐かしがっていてもしょうがないじゃないですか。
現在の経済環境と自分が許容できるリスクを合理的に把握して
投資すればいいだけのことだと思います。

238 名無しさん :2006/07/05(水) 06:56:47 ID:nic8PgkM
>>233 >>235
暇つぶしに書いただけなので、ぜんぜん参考にならなかったようですね。

239 犬吠埼 :2006/07/05(水) 10:59:29 ID:URWfU/Ts
>237さん

234、236は、年寄りの世間話として、聞き流しておくんなまし。

240 寡黙星雲 :2006/07/05(水) 11:59:44 ID:Ptad5efQ
>237さん

言下にそういわれると、少し萎えてきた。では、ご随にやっとくれ。

241 ロム専門 :2006/07/05(水) 23:07:58 ID:QcyV9E5A
寡黙星雲さま
金持ちさんはロットが大きいので利子に敏感なんでしょうか?
例えば層化学会とかはロットが兆円なので、0.1%の利子でも十分であるとか。。。
経済合理性について少し教えていただけますでしょうか?

242 寡黙星雲 :2006/07/06(木) 21:39:09 ID:Ptad5efQ
>241さん、こんばんは。

ロム専門とか言わずに、なんでもおたずね下さい。
ただ、当方ただいま人間ドックの一種のような、PET-CTによる放射能の関係で、
グロッキー気味です(笑)
いずれ、ちゃんとしたお返事をしたいと思いますので、しばし、お待ちください。
ただ、ここで金融資本論や、宗教団体を含むinstitutional investorの行動に
ついて述べても、個人投資家にはあまり参考にはならないと思いますが・・・

243 ロム専門 :2006/07/07(金) 11:30:38 ID:OEV3y7hM
寡黙星雲さまお疲れ様です
早速お返事頂き有難うございます
以前、機関投資家のような超大口以外は、(例えば5億程度の個人資産家では銀行にとって雑魚であるという)
いうお話大変参考になりました。それ以来、心して金融機関と取引?しています

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

244 寡黙星雲 :2006/07/07(金) 21:24:58 ID:Ptad5efQ
失礼ですが、そのような倣岸不遜な話はしたことがありません。
だいいち5億もの富裕層を雑魚というような銀行は、メガバンクも含めこの国
には存在しません。

それに、お返事は242で書いたように、まだしておりません。
意図的に曲解するのがお好きなようですな(笑)

245 名無しさん :2006/07/07(金) 21:52:33 ID:Ptad5efQ
「層化学会」なんてところで、気付くべきだった。。。

246 名無しさん :2006/07/07(金) 22:14:31 ID:vVqGw.HE
そうか!

247 名無しさん :2006/07/08(土) 00:35:23 ID:waKq5AwI
PETの放射能の影響なんて聞いたことがない。
半日ぐらい太陽に気をつけてって言うところはあるが全くの無害。

248 名無しさん :2006/07/08(土) 00:39:55 ID:nic8PgkM
寡黙星雲さまの幅広い知恵と知識に期待しております。
これからも投資に関するいろいろな話をお聞かせください。

249 名無しさん :2006/07/08(土) 10:25:22 ID:BgmjsBx6
いまからREIT銘柄を選ぶとしたら、何がお勧めでしょうか。
重視内容としては、ずっと保有予定なので利回り重視なのですが、
利回りだけ高いものは、株価下落が大きそうですし。

250 名無しさん :2006/07/08(土) 10:59:48 ID:058jspDM
増資しても前回の公募割れする恐れのない先行組のなかから、
高利回り銘柄をピックアップすれば、8961ということなりますね。
(8957の高利回りは売却益による瞬間最大風速なので除外)

ただ、8961はDPSはよいけれども、BPSは非常に低い。
(一口当たり 約50万しかない)
また、一口当たりのFFOも約20500円レベルしかなく、
8951の約24500円、8958の約26000円に対してかなり低い。

軽自動車がターボチャージャーつけて高速道路をカッ飛んでるような
イメージがあって、長く乗り続けるにはどうも不安が ・・・・・・

超長期なら、むしろFFO利回り(?)のよさに目をつけて8958あたりの
ほうがゆったりと乗り続けられるのではないでしょうか?
借り入れ比率の高さは気になりますが、長期固定比率は高いし、
物件の競争力は高いので5年先には賃料上昇で相殺できる、
という見通しは甘いでしょうかねぇ ・・・・・・・

251 ロム専門 :2006/07/10(月) 00:05:13 ID:QcyV9E5A
>244
申し訳ありません どこかのスレッドと読み間違いをしたようです
心証悪くしたようでしたら謝ります <m(__)m>
30代2CH世代ですので。。。souka は。。。
是非ともいろいろ教えていただきたく思います。

252 ロム専門 :2006/07/10(月) 00:21:03 ID:QcyV9E5A
私自身自営業をやっていますが、業界団体嫌がらせと銀行さんから融資の阻止んど
いろいろな体験がありまして。。。
今から考えますと私が甘かったといえばそれまでですが。。。
なんとかサラリーマンの生涯可処分所得?程度を蓄えることができました
しかしすでに今の仕事は右肩下がりです、、、バブル時より株に興味があり、
最近はリートの投資(初めてはクレッシェンドのIPOです)もし、たまたまこのサイトにめぐりあいました。

253 ターボクン :2006/07/10(月) 20:44:04 ID:pSXahabY
全体のポートフォリオの目標は外債・外国株・外貨の割合を高くすること。
J−リートのそれは広く浅く、目標は全銘柄確保。それでリスク分散です。今はほど遠いですが、ある種の夢ですね。
複数銘柄あれば利確して、新リート購入。仕方ないけどリートも東京方面が多いですね。
最近よく新リートが出るのでたぶんに疲労しています。
今はリートも日本株も、休むも相場の心境かな。レジ系は復活を期待しています。

254 寡黙星雲 :2006/07/12(水) 19:47:49 ID:Ptad5efQ
昨今は夏枯れで、投稿数も減少気味のようですね・・・

私も相場の先行きに関しては、少し懐疑的なところがあり、秋口には2番底を試すような
気がしています。退職の挨拶回りに伺った各社のみなさんの本音も、ターボクンの言われる
ように「休むも相場」のようで、腰が引けていました。

ただ個人投資家は、機関のようにいつも一定のポジションを持ち続ける必要がなく、曲がった
と思ったときは、なりふりかまわず(見栄や外聞を気にせず) 一刀両断に一刻も早く、身を落とす
べき処に落ち着けて、新規に出直すことができるのが、特権だと思うのです。
休むも相場という以上は、引かされた玉を塩漬けにしているあいだは、休んでいることになりません。

255 寡黙星雲 :2006/07/13(木) 19:35:14 ID:Ptad5efQ
分散投資のひとつとして、優良な土地を持っている中小型企業の株を、下値で
丹念に拾っています。一度に買える量もしれていますし、高くなったら買いま
せんから、遅々として進みませんし、短気なかたには向かない投資法です。
目先の業績や材料はあまり気にしませんし、ひたすら歴史伝統があり、借金の
少ない老舗企業を、少しずつ買い増すだけです。
同じ発想で、ゴルフ会員権も昨年辺りから、少し買っています。いずれは
そういう時代の流れになると思っています。


一陽来復と言うように、収穫の時期は案外早く来てくれるかも知れません(笑)

256 島風 :2006/07/13(木) 21:31:53 ID:xTo85t/o
いまさらなんですがお馬鹿な疑問
 現在私はJ-REITを中心のポートフォリオを組んでいますが将来にわたっての不安事項は
1 大地震
2 インフレ

なんです 
1 関東中心の大地震が起きたときJーREITは暴落して終わりでしょうか?(保険とかはいってないのかなあ?)
2 インフレに対してJ-reitは不動産自体の価格も上昇するし家賃も上がるのであまり問題が無い。株なんかよりは弱い。
こういう理解でただしいいのでしょうか?いまさらながらあほな疑問です。

257 名無しさん :2006/07/13(木) 23:18:02 ID:RLVNayzs
1.非住居系はPML15超えないと、ほとんど地震保険入ってないからPML低いっても、地震には弱いね。
2.不動産を資産として持つのは、伝統的にインフレヘッジという意味合いがあるから、大丈夫じゃない?

258 島風 :2006/07/14(金) 00:15:24 ID:xTo85t/o
(人-)謝謝(-人)謝謝

259 唯我独尊 :2006/07/14(金) 10:53:48 ID:LwJ.4vX6
優良な土地ということで、今更ながら阪急株など如何でしょうか?
大前研一には債券はジャンクポンドとか叩かれていますが。。。

260 ターボクン :2006/07/14(金) 17:55:08 ID:aLpaIzdc
 254の寡黙星雲氏の意見で、はっとした。「叱咤激励」と思った。
あの「プロ中のプロ」清原ファンドも4銘柄で苦戦中の週刊誌記事を読んで、
私も弱気になっていたかな。
 今日、自己責任で、アコモを主幹事に買いを入れた。1口ですが。

261 寡黙星雲 :2006/07/14(金) 21:26:33 ID:Ptad5efQ
ターボクンさん

以前からご投稿を拝見しておりまして、投資対象の広いベテランの投資家だと
勝手に思っているのですが、違いますか?
特に、ジャーナリズムの動向には一家言おありのようで、いつも傾聴しています。

今後とも、よろしくお願いします。

262 雪風 :2006/07/15(土) 11:14:53 ID:WOtqac.M
優良な土地を持っている中小型企業の株は私も好きなのですが、
いまだ本艦の射程圏内に入ってこないので(笑)、あえて出向かず
監視のみを継続しています。伝統ある倉庫会社や繊維会社などが
主なターゲットです。

263 寡黙星雲 :2006/07/15(土) 13:06:37 ID:Ptad5efQ
足の長い水上偵察機を発進させて、敵艦を捕捉することも必要でしょう(笑)
わが艦隊も、先の戦いで中破した傷がすこし癒えてきましたので、順次出撃します。

かつての目標は、以下のようなものでしたが、「敵艦見ユ」といきますか・・・
途中で空母「さわかみ」などと、遭遇しなければいいのですが。

 日本フェルト 中央毛織 サイボー 新立川航空機 立飛企業 昭和飛行機
 那須電機鉄工 大阪港振興 イヌイ建物 東洋埠頭 安田倉庫 etc・・

264 雪風 :2006/07/15(土) 14:25:01 ID:GyxNrljE
>足の長い水上偵察機を発進させて、敵艦を捕捉することも必要
>でしょう(笑)

いわゆる打診買いですね。私もボチボチかなと思っています。銘
柄群は11銘柄中8銘柄に過去参戦してます。興和紡績やツノダなん
かも面白そうですね。ツノダは経営がちょっとアレなんですが(笑)

265 寡黙星雲 :2006/07/15(土) 17:12:51 ID:Ptad5efQ
このような銘柄群は地味ですが、ある程度分散して中期に保有していますと、
日ならず人気が循環してきて、数年に一度くらいは騰貴することがあります。
長く底を這った銘柄は、一端火がつけば「底を這った日柄だけのものが立つ」
と言います。「物言う株主」は企業の豊富な現預金を狙いましてが、次は優良
土地など、含み資産をたっぷり持っているところの番です。

266 ターボクン :2006/07/15(土) 21:46:04 ID:unWpjwkw
261 263 についてですが
 バブル期にもてはやされた株では。まちがえたらごめんなさい。
 私は資金少なくみていただけの時代です。
 少し勝手ながら自己紹介。
 私は20年前から四季報で日本株を買うタイプでして日経は今も定期購読していないです。週刊誌はよく読みます。
 さわかみ流現役サラリーマン投資家です。最近は定年が見てきたのであらめて資金運用法・資産運用法とか、株投資法
 を勉強しています。またリートを含め投信を勉強してすこしインカム投資に傾いています。
 (261に対して) こちらこそ、よろしくお願いします。

267 寡黙星雲 :2006/07/16(日) 12:31:42 ID:Ptad5efQ
たしかに、キャピタルゲインとインカムゲインの比率をどうするかは、微妙な
ものがありますね。若い頃は失敗しても捲土重来がききますが、そろそろ越し方
行く末を考える歳になれば、ある程度保守的にならざるを得ません。

経験20年の投資家なら、両方あわせてコンスタントに年率15%に回せれば「達人」、
20%なら「名人」の称号を与えてもいいのじゃないでしょうか(笑) 仕事柄、多くの
富裕層の客と付き合ってきましたが、本当に15%に回るなら、金持ちは全財産だって  
突っ込んできます。
「15%はおろか30%だって可能だ」などというのは、若者の戯言。100万を130万にする
のは簡単だが、10億を13億にするのは至難の業です。ロットが大きくなった人にとって
15%の壁は意外と厚いものです。

268 寡黙星雲 :2006/07/16(日) 12:56:45 ID:Ptad5efQ
あっ、それと言い忘れましたが、例のコテガワ君タイプの人はまったく別です。
彼らは投資家というよりギャンブラーですから、株というツールを使っていても、
ディーラーとも違います。ああいう反射神経のいい人は、羨ましいとは思いますが。

269 名無しさん :2006/07/16(日) 19:41:40 ID:3BUalH6g
>>268
小手川君がなぜギャンブラーなの?
彼の投資に反射神経はあんまり必要ないはずですが。

270 唯我独尊 :2006/07/16(日) 21:50:10 ID:RVa3F7o.
>269
というより野球界におけるイチローや松井と思えば理解しやすいです
本当に一握りの投資家ですね

271 唯我独尊 :2006/07/16(日) 21:52:29 ID:RVa3F7o.
>267
本当に15%になるのであれば確かに全財産投じます
今はPO銘柄の繋ぎ売りが主体になっています 勝率が良いので。。。
ただ参加するPO銘柄も選択していますが。。。

272 名無しさん :2006/07/17(月) 21:56:20 ID:i8pA6.8k
運用会社の親会社の株式を買い、リートを売りとするポートフォリオでいかがでしょうか?
例えば、某私募ファンド会社(株式公開企業)の株式を買い、リートを売るのがよいと思います。
理由は簡単。私募ファンドがリートに不動産を売ると、私募ファンド側が売却益を出しているからです。
なおリートが高値で不動産を購入しているとは限らないので偏った理解はしないでください。

273 名無しさん :2006/07/17(月) 21:57:14 ID:i8pA6.8k
運用会社の親会社の株式を買い、リートを売りとするポートフォリオでいかがでしょうか?
例えば、某私募ファンド会社(株式公開企業)の株式を買い、リートを売るのがよいと思います。
理由は簡単。私募ファンドがリートに不動産を売ると、私募ファンド側が売却益を出しているからです。
なおリートが高値で不動産を購入しているとは限らないので偏った理解はしないでください。

274 雪風 :2006/07/22(土) 07:39:33 ID:NxPxxN0U
>運用会社の親会社の株式を買い、リートを売りとするポートフォリオで
>いかがでしょうか?

共倒れがありえるのであまりよろしくないかも?そもそもボラティリティ
が違いすぎるので、ペアには向かない可能性が。ウエイトで調整するとい
う手はありますが・・・

275 雪風 :2006/07/22(土) 08:03:01 ID:NxPxxN0U
私募ファンド会社よりは平和不動産が面白いのではないかと思います。
一応曲がりなりにもファンド運営してますし。500円近辺なら打診買い
もアリかな、と。下値300円台覚悟で買い下がりしてみようかと思って
います。古豪の不動産銘柄が射程圏内に近づくなんて久しぶりです。

ここは結構いい物件持ってますよ。クレッシェンドにはカスみたいなの
ばかり突っ込んでますけど。

276 雪風 :2006/07/22(土) 08:31:55 ID:NxPxxN0U
私募ファンド会社ならケネディクスかパシフィックマネジメント
でしょうか。REITの投資口価格を低迷させている(出口が詰
まってる)その他の連中の将来は明るくないと思います。経
営戦略上、川下(J-REIT事業)の比重は日を追うごとに高ま
っていますので。

但し、ケネにしてもパシにしても、私は時価では買いません。

277 寡黙星雲 :2006/07/22(土) 09:59:56 ID:Ptad5efQ
雪風さん、お先に失礼します(笑)
平和不は600円割れから、あまりにも安いと思い、買い下がり実行中・・・
気が付けば2万株以上になってますです、ハイ。
それにしても、あまりに狙いが似ていてちょっとキモすぎる。

「投資家として成功をおさめる者は、風評に一番無関心でいて、モノの真価に
 一番関心を持っている者である」(ハーバート・カッソン) なんちゃって。

278 唯我独尊 :2006/07/24(月) 16:23:43 ID:Tv3qdiZw
>277
日興の中小型株投信にも平和不動産上位で組み入れられていますね

279 名無しさん :2006/07/24(月) 17:12:59 ID:CWrHqS4s
個人的には福岡証券取引所ときくとカチンときますね。地方株は腐ってますから。
大家さんに八つ当たりしても仕方ないのですが・・・・

280 唯我独尊 :2006/07/26(水) 00:37:51 ID:QcyV9E5A
寡黙星雲さんいつも投稿楽しみにしています
7年2%はポートフォリオのひとつとしましてどう思われますか?
http://www.daiwa.co.jp/ja/products/pdf/bond/060725.pdf
ご意見頂戴したく存じます

281 寡黙星雲 :2006/07/26(水) 09:48:00 ID:Ptad5efQ
いいところに眼をつけられましたね。
期限前償還条項付劣後債とはいえ、日本最大のメガバンクのものですから。

私はプレの時点で押さえました。このシリーズはこれまでホール向けばかりで、
リテール向けは初めてですので瞬間蒸発でしょうね(笑)。詳細はまだ決まって
いませんが、発行額はたぶん200億円くらいで、クーポンは仮条件のまんなか
くらいでしょうか。
とにかくこの種のものは、条件決定後におっとり刀で駆けつけても、時すでに
遅しというのが大半です。

282 寡黙星雲 :2006/07/26(水) 10:27:18 ID:Ptad5efQ
それと、いくら四方八方にアンテナを張り巡らせていても、「おいしい案件」
と邂逅できる可能性はごく僅かですから、普段から自分なりの投資の座標軸や、
確固としたメルクマールを持つことによって、一期一会の縁を最大に生かしたい
と思っています。要は、情報を小耳に挟んだ瞬間に、即断即決ができるかです。

283 メダカ :2006/07/26(水) 16:56:25 ID:x10ywl1.
本当ですね、野村は売り切れでした。日興は申し込みは受け付けてくれました。
大和は1つ取れそうです。三菱はまだありそうですよ。

284 名無しさん :2006/07/26(水) 21:04:07 ID:4lSdmgnI
7年2%なら、この債券への投資額の半分をグローバルとか優良オフィス
REIT、とくに、インフレの際、賃料契約上、敏感に反応しうる契約状況
にある銘柄につっこんで、時価評価をして一喜一憂しないで、ほっとく。

285 名無しさん :2006/07/26(水) 22:05:42 ID:PHo42pZU
7年2%をどう評価するかは、それぞれの投資スタンスの問題でしょうね。
自分は7年先のことは分からないので、7年2%は買いません。
勿論、REITでも株式でも7年先は分かりませんが、流動性があるので。
ただ、資産が十分にあり、一部安全資産で運用したいが、
普通預金はもとより、定期預金もどうもという資産家には、価値ある商品かも知れません。

286 名無しさん :2006/07/26(水) 22:17:45 ID:5RcsU4xA
三菱に確認したところ発行体に都合が悪い状況になれば
早期償還だそうです。2年ぐらい先でしょうか、ということでした。

287 名無しさん :2006/07/26(水) 23:17:57 ID:4lSdmgnI
あえて 言えば 1%台の定期に寝かせつつ、都合が悪くなれば、利息
をギブアップして解約するという手があるぞ。

288 唯我独尊 :2006/07/27(木) 00:14:20 ID:QcyV9E5A
結構いろんな反応があってよかったです。
特に寡黙星雲さんや285さんのコメントに安心しました。
私はD和に投稿前にちらっと興味あること示しました。
次長さんなので少し融通利かせていただけるかな?

289 寡黙星雲 :2006/07/27(木) 07:27:47 ID:Ptad5efQ
私も7年は長いと思いましたが、286さんも調べられたように、商品特性として
2年か3年で償還される可能性が高いこと。もうひとつは、クーポンは2%ではなく、
2.0%から2.7%のあいだで、8月1日に決まります。つまり、2%台なかばの3年債と
いったイメージで捉えているわけです。

290 285 :2006/07/27(木) 10:41:16 ID:I3pV4zVM
7年だと、流石に長すぎる印象がありますが、
2〜3年で償還される可能性が高いのなら、悪くないですね。
しかも利回りが2%〜2.7%なら、一層需要がありそうですね。

291 犬吠埼 :2006/07/27(木) 13:06:04 ID:URWfU/Ts
劣後債を発行体が期限前償還する不利な条件というのは、金利そのものの低下、信用力上昇に伴う劣後債プレミアの大幅低下ですが、私は期限前償還するほどの発行体に不利(投資家に有利)な状況は、期待しないほうがよろしいと思っています。
数年後、残存期間が短くなったときの金利状況次第ですが、多くの皆さんがお考えになっているとおり期限前償還はおまけで、10年寝かすことを前提に判断されることをおすすめします。
まあ10年満期債券としても2%半ばの金利水準は、機関投資家でも欲しい条件ですけどね。

292 雪風 :2006/07/27(木) 19:56:09 ID:ycnOpLWg
劣後債とはいえ、比較的格付が高いはずですから犬吠埼さんが
おっしゃるように、信用力上昇に伴う劣後債プレミアの大幅低下
は望み薄でしょうか。となると、市場金利の低下がなければ、期
限前償還の可能性は低いということに・・・?

しかし、それを考慮しても魅力的な商品だとは思います。億単位
の金融資産をお持ちの方には。

293 寡黙星雲 :2006/07/27(木) 21:01:51 ID:Ptad5efQ
ウム、御両所にそのようにたしなめられると、だんだん確信が揺らいできます(笑)
もともとジャンク債オタクの様なところがあり、ソフトバンクのSBや、GMAC、フォード
モータークレジットなど、格付けの低下や様々な理由で法人が持ちきれなくなった
ものを、吟味した上で落穂拾いのように集めてきました。

まあ、一種のビョーキのようなものです・・・、お笑いください。

294 犬吠埼 :2006/07/28(金) 10:58:59 ID:URWfU/Ts
寡黙星雲様
>・・・など、格付けの低下や様々な理由で法人が持ちきれなくなった
ものを、吟味した上で落穂拾いのように集めてきました

さすがです。
ちなみに売った法人の中に私の会社も入っています。(苦笑)
三菱の劣後債は、いい買い物だと思います。ただ板の流れが、期限前償還ありきという雰囲気に流れていたのでチャチャ入れてみました。

295 メダカ :2006/07/28(金) 13:53:49 ID:x10ywl1.
安全で確実なのが良いですね。こうゆうのを1っ買っておけば
しつこいセ−ルスの時にやんわりとことわれますよね。

296 日興 :2006/07/28(金) 21:01:24 ID:No4VLdd6
のだんだん畑はどうですか?比較してみて
http://www.nikko.co.jp/bond/stepup/stepup_02.html
やはり三菱に軍配でしょうか?

297 ロム専門 :2006/07/29(土) 22:47:16 ID:QcyV9E5A
劣後債の方が良いような。。。

298 雪風 :2006/07/29(土) 23:43:56 ID:VqX8HaiY
だんだん畑のほうが格付は高くなりそうですね。ただし、外国証券取引口座
開設の必要がありますので、既に日興に1,000万円以上を預けている人や、
ラップ口座の契約をしている人以外は年3,150円の口座管理料を持っていか
れますので、利回りが・・・

299 ダルマザメ :2006/07/30(日) 12:17:28 ID:5RcsU4xA
2.4ぐらいで決まりそうです。仮に5000万これで運用すれば、月8万ほど
使えるお金が出来ますね。

300 寡黙星雲 :2006/07/30(日) 19:23:55 ID:Ptad5efQ
仕組債も検討中でーす。
本日(7月30日)の日経朝刊にもあったように、「デリバティブ」とか「オプション」
を使ったブラックボックス商品のほとんどはゴミですが、中には使えそうなものも
百に三つほどですが、ありますようで・・

301 犬吠埼 :2006/07/31(月) 11:11:30 ID:URWfU/Ts
もし三菱の劣後債が2.4%で決まるのであれば、それぞれの業者手間賃を同じとすると、有利不利は気にするほどではないと思います。
私が試算したところ、若干、コモンウエルの方が不利ですが、日次の金利変動幅程度ですし、三菱が2.4%の100円発行と決まったわけでもないので、無視していいと思います。
むしろ、金利がどう動くかを考えるほうをおすすめします。公定歩合を年内に0.25%、いや年度内に0.25%、いや9月に引き上げだとか、いや・・・という情勢ですので。

302 唯我独尊 :2006/07/31(月) 11:55:48 ID:raP0QMbQ
>300
よろしければ目に留められた仕組み債推薦して頂けませんか?
>298
邦銀より格付け外国銀行なのでやはり格付けが高くなるという理解でよろしいでしょうか?

303 寡黙星雲 :2006/07/31(月) 19:20:32 ID:Ptad5efQ
うーん、ただいまスクリーニング中です。
この分野はオーダーやセミオーダーで、半分は成り立っている世界ですから・・

304 mogura :2006/07/31(月) 21:34:45 ID:0k.Pdwxs
いつも楽しく拝見させていただいております。
7月30日の夜、暇だったので、株式ファンドを作って公開することにしました。
わたしは、「猿ダーツ理論」信奉者ですので、銘柄は30分くらいかけてじっくり選びました(笑)。
買値もいちいち指値をすることが面倒だったので、朝一番の成り行き買いとしました。
4741 インターネット総合研究所 90000円×1株、4732 ユー・エス・エス 7650円×10株、4312 サイバネットシステム 85000円×1株、4817 ジュピターテレコム 78100円×1株、2731 ニイウスコー 78700円×1株、4779 ソフトブレーン 37500円×2株、7626 ドッドウエル ビー・エム・エス 725円×100株、4743 アイティフォー 762円×100株。
総て2006年7月31日(月)の始値を成り行きで購入しました。
購入価632000円+手数料 イートレード証券 100円×8銘柄=800円、計632800円。
さて、もぐらファンドの行く末や如何に!

305 名無しさん :2006/07/31(月) 22:39:01 ID:ncjOLMZk
↑この方只者ではない。
すごいひともいるもんですな。

306 ロム専門 :2006/08/01(火) 22:41:58 ID:QcyV9E5A
劣後債2.39%のようですね
寡黙星雲さんのゆうように大手2社にアプローチしましたが、
一方には興味示すだけ、もう一方には1ロット決めで申し込みしましたところ、
決めで申し込んだところだけ配分ありました。もしかしたら明日以降もう一社から
連絡あるかもしれませんが。。。

307 寡黙星雲 :2006/08/02(水) 06:18:17 ID:Ptad5efQ
思っていたより、クーポンはやや下だったようですが、固く運用したい資金なら、
この水準は許容範囲かと思います。

308 唯我独尊 :2006/08/04(金) 11:53:58 ID:uFTWPO7s
ロム専門さん私も結局1ロットです。3大証券のうち県庁所在地の支店です
寡黙星雲さん、証券会社は支店での格付け?みたいなものがやはりあるのでしょうか?
私は、3大証券そろぞれ県庁所在地の支店、ターミナルにある支店、特急が止まる駅の支店
と主に3支店と取引です。
今回の劣後債やまたCBの取引は、県庁所在地にある証券会社の支店になってしまうようです

309 寡黙星雲 :2006/08/04(金) 20:43:46 ID:Ptad5efQ
そうですね、そのようなこともあるかもしれませんね。
お住まいの地域の様子がよくわかりませんので、確たることは軽々に言えませんが、
ブックの応募状況によっても、配分は変わってくるのではないでしょうか。

310 寡黙星雲 :2006/08/11(金) 19:03:08 ID:Ptad5efQ
平和不動。本日、売り切り。150円幅、ゴチ。

相場ってのは、1か月くらいのポジションでも、信用を含め「戦場の退口」という
ように、何度やっても仕掛ける時よりも手仕舞うタイミングが難しいですね。

311 雪風 :2006/08/11(金) 21:13:54 ID:03zaahvI
おー、1ヶ月で30万か、すごいなー。・・と思って電卓叩い
たら、300万やんけ!2万株でしたもんね。

いやー、お見事です!寡黙星雲さんが買い付けた当時の
ボロはNBFやJREとの対比で明らかに割安だとは感じて
いましたが・・・

312 寡黙星雲 :2006/08/11(金) 22:18:09 ID:Ptad5efQ
生き馬の眼を抜く、今日このごろ。
こういう凪(なぎ)の時代にも、チャンスは転がっています。

相場で身を立てようという以上、最低でも1億、普通で3億、願わくば10億円・・・
もちろん、大ボラですが、これくらいの資産は目指したいものですね(笑)

313 犬吠埼 :2006/08/12(土) 11:03:34 ID:URWfU/Ts
>寡黙星雲さん
さすがです。クレディスイスが不動産はバブル状態(まだ続きそう)だというレポートを出して、建設・不動産株が人気の状態でよく降りられました。
私なら、有頂天になり、追加投資とかして、余計なリスク取りそう・・・。
いつもやられるんです。これで。

314 寡黙星雲 :2006/08/12(土) 18:30:46 ID:Ptad5efQ
まあ、今回は多分にマグレですが、これで我欲をコントロールするってのは、
なかなかに難しいですよね。真の敵は売り方にあらず、自分自身の欲だった、
なんてことは茶飯事ですから・・・

欲が出てきたときには、これで米何俵分とか、ピックアップトラック一台分
とか、具体的なものをイメージして、「ウン、この程度で勘弁してやろう」と
ホコを納めるようにしています(笑)

315 Paula :2006/08/22(火) 05:57:38 ID:REPpCYWM
Thank you!
<a href="http://abkxdnez.com/vnkx/nnem.html&quot;&gt;My homepage</a> | <a href="http://aquhmqwi.com/kvjq/lypy.html&quot;&gt;Please visit</a>

316 名無しさん :2006/08/24(木) 09:07:10 ID:vK3.ieF6
昨日に100株買って、今日157株買おうとしているのは誰?

317 雪風 :2006/08/27(日) 02:55:41 ID:m6gVWZMk
まだ購入したわけではないのですが、探せば面白そうな投資対象
はありますね。以下は、NY上場のタイファンドの2年チャートです。

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=TTF&amp;t=2y&amp;l=on&amp;z=m&amp;q=l&amp;c=

但し、下落の背景は未確認(笑)

318 寡黙星雲 :2006/08/27(日) 08:14:36 ID:Ptad5efQ
YUMOKINさんは、しっかりホールドされているようですが、私は根性なしでした。
早々に売ってしまいました(後で考えれば、タイミングはマアマアだったのですが)。
「山に木を植えたようなつもりで」と、啖呵を切っていた手前、穴があったら入りたい。
裏切り者です(笑)

319 YUMOKIN :2006/08/27(日) 14:18:48 ID:n6D/D7tw
>>318
こんばんわ、寡黙星雲さん
タイ株は情報少ないですね。
BECL、TTAなどを保持しています。
現在の株価水準では、
高い配当率となるため、
REITと比較しても魅力的です。
http://www.thai-kabu.com/index.html
タクシン政権の件が落ち着き、
市場参加者が増えてくれば、
上昇していくと思うのですが・・・。

320 雪風 :2006/08/28(月) 22:40:34 ID:kIH.IibE
タイの個別銘柄も面白そうですね。上で挙げたタイファンドは、
Management Feesで1.76%も取るので、買うのはちょっとため
らわれるので。

http://www.etfconnect.com/select/fundPages/global.asp?MFID=3855

321 YUMOKIN :2006/08/29(火) 00:09:59 ID:n6D/D7tw
>>320
こんばんわ、雪風さん
seamico証券に関して言えば、手数料は約定代金の0.21%と安いです。
http://www.seamico.com/eng/ProductServices/download_jap_language.asp

322 寡黙星雲 :2006/08/30(水) 19:19:29 ID:Ptad5efQ
最近の新規のJ-REITについては、明らかに投資家を舐めているものも多い。
公募に食指も動かない。今度こそ、と思っても裏切られてばっかり。
オリジネーターにすり寄る、主幹事の責任は大きいのではないでしょうか。

323 雪風 :2006/08/30(水) 22:26:08 ID:Rehzfc..
それなりに誠実に作りこめば、オリジネーターにとっても
長期的に安定した収益源になると思うんですが、浮利を
追うような連中が多すぎます。あわてる乞食はどうなりま
すかねー?

パシフィックの日本コマーシャルを見たときには正直、ヘ
コみました。「お・・・、お前もか?」と。

主幹事も顧客に損ばかりさせていると・・・

324 寡黙星雲 :2006/09/02(土) 07:13:00 ID:Ptad5efQ
週末のNY市場も高かったみたいだし、為替も円安。金利も再び円キャリーが話題になるほどの
低下ぶり。久々に60枚近く買ったトップも堅調。やっと「小さい秋」見つけたって感じかな(笑)
でも、"9月の坂"は、これで案外きつそう。お守りのつもりで長く持っていた、因縁の住友鉱も
売っぱらっちゃったし。どうも、方向感にかけるなあ・・・

325 RE :2006/09/02(土) 15:21:17 ID:K83KZHcM
トップお見事ですね。ほとんど動きが無かった時期に購入された
理由は何でしょうか。私は、高値70万円ホルダーで、もう少しです。
(売らなくてよかった)

326 寡黙星雲 :2006/09/02(土) 17:00:48 ID:Ptad5efQ
カメのトップくんなら、"9月の坂"を配当目指してエッチラオッチラと登っていく
のでは、と思いました。具体的には持ち合い期間が長く、相対的な割安感と出遅れ感
ですか。何か材料が出てからでは遅いですから、少しあせりました(笑)

327 RE :2006/09/02(土) 23:39:56 ID:K83KZHcM
ありがとうございます。
10月決算銘柄は、他にもノムちゃん、ケネちゃん、クリちゃんとみな
上昇してますね。

328 ターボクン :2006/09/19(火) 21:51:08 ID:UTrup7U.
雑誌SPA !
YEN 10/15号 読んでいます。アメリカでは資産の半分を海外に投資しましょう。
が、凄い。橘玲氏は、投資理論によるとは日本人は85%を海外市場で投資すると良い
と書いている。私はやっと11.3%です。先は遠い。為替をみて増やす方針ですが
少し抵抗はありますね。

329 ターボクン :2006/09/21(木) 19:28:44 ID:3PEJ6P9E
本屋で立ち読みですが、資産配分を変えなかったのが、年金運用の成功のもと、と今日出たマネー誌に
あった。資産配分は大事だとわかっているけど抵抗がある。
小口でネット金融機関の外国株投信をちょこちょこと買っていますが、ポートフォリオ改善は
遠い。ドカーンと行きたいですが・・・・・・・。

330 雪風 :2006/09/21(木) 22:21:21 ID:62CgQJAE
外貨ベースの資産が11.3%ですか。日本人にしては
多い方なんでしょうね。ちなみに私は26.15%。しかし
半分以上にするのは、すごく抵抗がありますね。金が
有り余って仕方のない人なら、そうでもないのでしょう
けど・・・

331 雪風 :2006/09/21(木) 22:25:05 ID:62CgQJAE
今出てるウェッジ(WEDGE)10月号でも興味深い特
集やってます。

「活況の不動産投信に曲がり角 ババを引くのは誰だ
陰で逃げ始めた外資ファンド 投資家はどう見極める」
http://www.wedge.co.jp/d_1.html

ババを引くのは?そりゃあ、今REIT持ってる連中だろ
うかと。自分も含め・・・。

332 ターボクン :2006/09/22(金) 19:54:07 ID:31.S7dk6
 雪風さんの外貨ベース26.15%はすごいです。私は当面2割が目標です。
数年前にたぶんメルマガで読んだと思いますが、米国では喫茶店のようなところで
普通の人が日本のみずほ銀行の株価がどうだこうだと言い合っている、と書いてあった。
日本人が個別アメリカ株どうだこうだはまずないですね。
アメリカ人は資産の半分は海外市場で、をかんがえ合わせれは、日本株の外人買いが
なんとなくわかります。
 話変わって、雪風さんのキャシュが多いのもすごいです。機動性が高い。貧乏性の私はまずやれないです。

333 名無しさん :2006/09/22(金) 20:40:37 ID:4lSdmgnI
う〜ん やはり JREITマニアは外貨比率低いということがわかった。
30%以上はあたりまえと思うのだが。株に限る必要もない。

334 eno88 :2006/09/22(金) 22:16:26 ID:OCWqpvcE
外貨資産比率50%超えてます。
ドル ユーロ 資源国の国債中心です。
インフレ来るかなでJREIT買いだしました。
でも、どのリートいいのか不明。

335 eno88 :2006/09/22(金) 22:36:22 ID:OCWqpvcE
ターボクンさんの投資理論によるとは日本人は85%を海外市場
は当ててるかも。
世界のGNPの割合で投資すれは良いらしい。
債権は先進国で株は新興国でらしい。
雪風さんはアジアの株(新興国)にも投資してますよね。
外貨増やすのはドル平均でいいかも。
外債は利息(3〜5%)付くから円高待っているより効率的かも

336 雪風 :2006/09/23(土) 10:05:21 ID:johcEQ8Y
一定のキャシュを持っていないと、冷静に売買の判断が
出来ないんですよね。要するにチキンなんです(笑)。自
覚しているから、意識してキャシュ比率はキープするよう
にしています。

自分の場合、フルインベストでやったら、すぐに身動きが
取れなくなると思います。もしもチャンスが訪れたときに、
何も出来ないという状況に陥っていたら、目も当てられま
せんので、それを避けるために自分に制約を課していま
す。

トップリートに突っ込んでいたときには、現金比率が9%と
かいう状況になったりもしていましたが、平時は20〜30%
を目処にリスク管理しています。

337 雪風 :2006/09/23(土) 10:17:45 ID:johcEQ8Y
外貨増やすのに一定額を機械的に積み立てるというのも確か
に有効だと思います。PER/PBRのようなモノサシもありません
ので、為替の動向は株よりも揺蕩っているような印象がありま
す。ですから、変に難しく考え過ぎずに、コツコツと外貨比率を
上げていくのも、やはり一法でしょう。

338 ターボクン :2006/09/23(土) 17:35:13 ID:uZImRIj.
プロが指南 最強ポートフェリオ 少し古い雑誌です
 日経マネー10号 2006 からです。
 フロ7名が参考例を提示して、外国資産が多いのもある

 紀平正幸氏は
 日本株50 日本リート25 現金25 
 現金を残しておく、が耳が痛い。
 リートについては 大手のしっかりしたリートを選ぶ
 都心のオフィス物件を対象にしPBR1倍以上 
 中長期的に見て金利の上昇と株活性でリートの魅力が薄くなる
 とあります

339 寡黙星雲 :2006/09/23(土) 18:37:51 ID:Ptad5efQ
キャッシュ比率向上月間でもないのに、実質40%くらいになってしまいました(笑)
中国人寿保険を売って招商銀行を買ってから、食指が動くものがない。メキシコ・ペソを
をちょこっと売ってみたり、トップリートを買い増したり、ミクシィで遊んでみたりと、
我ながら方向性の無いことおびただしい。
あっ、それからロシア東欧系ファンドもすべて売りました。特に東欧は、いま風雲急を
告げています。通貨が崩れそうです。タイの政変の始末も、一筋縄ではいかない。
素直に、日米の資源株を売って、ハイテクを買うのが王道なのかも知れませんね・・・

340 未熟者のひとりごと :2006/09/23(土) 21:31:46 ID:Z3aE00Xo
招商銀行は持ってないけど建設銀行は持っている。
最近、日本の石油株に手を出してしまった愚か者。 嗚呼 ・・・・・
中国の資源株(ペトロチャイナとCNOOCも持ってる)もそろそろ売り時かしらん。
とはいえキャッシュ比率はすでに70%超でこれ以上キャッシュが増えてもコマってしまふ。
外国債券でも買ってみたいけど今はタイミングではない気もするし・・・・・
う〜〜〜〜ん、困った、どしたらよかんべ?

341 eno88 :2006/09/24(日) 00:32:00 ID:OCWqpvcE
キャッシュ比率ですが、個人国債1回目から義理買いしてたからある意味異常に多いい。
すぐ現金化できるから。
個人国債:株=5:1になってしまった。
中国株ならここにいる人たちなら北京空港は北京、東京駅、羽田、成田みんな良い土地です。
3年前から持ってるけど、トレンドホロー。
中国の銀行上場なら、香港取引所儲っかたが終わりか。

342 eno88 :2006/09/24(日) 01:10:06 ID:OCWqpvcE
ここの人たち運用うまいみたい。
今、キャシュ比率高いから。
今、ラマダン(オイルマネー来ない)次ヘッジファンドの決算そしてアメリカ投信の売り
日本株は11月に買って翌年4から7月売りが効率いいみたい。
*資源(石油)の下がりはヘッジファンドの売りでしょ。

343 eno88 :2006/09/24(日) 02:17:33 ID:OCWqpvcE
外貨投資の参考になれば
1.三井物産フーチャーズで長期チャートでます
  うるう年円高(アメリカ大統領選挙)です
2.シカゴIMM(GoogieでIMMで)でみれます
  投機筋のポジション過去最大の円売りです
  このポジションの動きで為替は大きく動きます
3.元高は円高(といわれてます)
  元はドルに対しここ数年はゆっくり切りあがりそうです

344 周回遅れ :2006/09/24(日) 22:25:28 ID:YpLQkZAg
>>343
元がドルに対して切りあがるのは納得ですが、何故 円やウォンが元に連動するのか理解できません。
誰か 頭の固い私めに解説していただけると嬉しいです。

345 eno88 :2006/09/24(日) 23:13:52 ID:OCWqpvcE
中国は日本や韓国から原料輸入し加工しアメリカに輸出している。
日本は中国経由でアメリカに貿易赤字をつくっている。
元が上がると円安で日本儲かり、円が上がる。
他のアジアの国もアメリカに輸出しており、元が上がると有利。
だから、アジアの国の通貨は切り上がる。
と為替の世界の人はみるのでは。
ちなみに、日経月曜の景気指標に日経通貨インデックスが出てる。
2000年を100として今円は86.11だらら15%位い価値なくなってる。
為替の人たち中長期円安ていう人多いいい。
中長期が5年 10年 15年 20年先かは判らないけどね。
為替の人たち短期投資だから円高 円安どちらでも稼げるから中長期関心ないよね。

346 周回遅れ :2006/09/24(日) 23:52:03 ID:YpLQkZAg
>>345 eno88さん さっそくの解説ありがとう御座います。
海外物の投信は持っていますが、外貨投資は行っていません。為替の世界は要因が多くて複雑なのが
理解できました。私的には まだリートの方が分かりやすいかも?

347 :2006/09/25(月) 00:57:56 ID:0VGhiICA
もし1億円あったらどう運用しますか。
リスクレベルは高くしない(といっても預金メインではない)として...

348 eno88 :2006/09/25(月) 06:51:19 ID:1j2Fo9Ck
もし1億円あったら
1.国別投資割合決めます
  ドル ユーロ 資源国 新興国 日本
2.債権 株 不動産(リート)の割合を1の分類事に決めます
  *この割合は個人差がおおきいです
   半値になったら買い増そうと思う人は株の割合が高い
   もうすぐ退職の人は債権の割合が高い
   若い人は株の割合が高い(30年の投資効率は株が高い)
    *若い人はモルガンのワールドインデクスで毎月買えば年金代わりか?
   リートに詳しいひとは不動産の割合が高い

349 eno88 :2006/09/25(月) 07:07:34 ID:1j2Fo9Ck
教えた下さい m(_ _)m
1.一千万円あったらどのリートを買いますか(長期保有として)
  例 ビライフ2株 リテール1株 
2.貴殿が今お持ちのリート全部売ります。一千万あったら何割リート買います
  (長期保有として)
3.雪風師匠とかみなさんみてると来年3月までに買い場きそうな感じ
   いったん下がりそう

350 答案 > 1. :2006/09/25(月) 11:38:17 ID:03cgXErs
8951、8956、8958、8960、8964、8982 を
押し目をねらってそれぞれ2株ずつになるようにじっくり拾い集める。
長期投資とはいえ、「なにを買うか」もさることながら、
「いつ買うか」もやっぱり無視できないと思うので。

ただ、自分の場合、なにもせずに何年も持ちっぱなしにはできそうもなく、
どうしても大きく上がったら売り→下げたところで買い戻しをやりたくなりそう。
(ちなみに総資産に占めるリートの比率は最大時で3割くらいまで)

351 eno88 :2006/09/25(月) 19:35:26 ID:1j2Fo9Ck
答案1様ありがとうございました m(_ _)m
投資に詳しいですね。
長期投資家は「なにを買うか」よりも「いつ買うか」が一番大切です。
有名な例はブラックマンデー後 9.11後(さすがに買えなかった)
日銀が銀行から株を買った時なんかです。
みんな怖くて市場が過剰に反応しますから。
(市場はすべてを織り込むでも過剰に反応する事がある)
でも、アメリカの株が紙切れになるなら、世界中すべてだめですから。
この前のオリックスの時、仕入させていただきました。
不動産が総資産に1/3は投資の基本ですよね。
(リートに詳しいければです)
ヨーロッパでリート始まったとか、過熱する前ならファンド欲しいです
情報あったらお願いします。

352 周回遅れ :2006/09/26(火) 08:34:34 ID:W7HZ4jug
>>351
eno88様 為替の解説ありがとうございました。
さてヨーロッパのリートですが、私のツタナイ知識ではフランス、オランダ、ベルギーがあります。
然しながらヨーロッパだけのファンドはなかったと思います。海外物のリートは殆どがアメリカを
組入れています。唯一オーストラリアのファンドはあったと思います。
以上参考になれば幸いです。(漏れ等があるかもしれません)

353 eno88 :2006/09/26(火) 21:16:39 ID:1j2Fo9Ck
周回後れ様 リートの件ありがとうございました m(_ _)m

みなさん、どちらに投資するか?
Eトレで売ってる世銀債の南アフリカ7.92% 日本のリートの3%代

354 名無しさん :2006/09/26(火) 21:42:55 ID:EVBW1BmU
南アフリカランドの為替動向やインフレ率みたら8%位では買えない。
%だけで投資対象になるならモンゴルにでも投資すれば?20%位になるよ。

355 名無しさん :2006/09/26(火) 21:43:16 ID:.mxwe0Fk
J-REITに投資する人は、あんまり南ア債券に手を出さないような…
まあ、全く別の種類の、ハイリスク商品として、
一定の割合に限って投資する人はいるかも知れない。

356 eno88 :2006/09/26(火) 23:22:43 ID:1j2Fo9Ck
名無しさん ありがとうございました。
やっぱり、債権投資は原則どおり先進国ですよね。
都心の土地と同じで、資源では金 水 レアメタルが不足する。
金価格との為替連動の大きい南アフリカでもと思ったのですが。
やぱり、資源ファンドか資源メジャーでも時期みて追加しときます。

357 ロスカット :2006/09/30(土) 10:04:04 ID:1j2Fo9Ck
質問です
私は外債投資してますのでロスカット使います。
例 ドル −1%売り −2%買い −3%売り −4%買い
ドルが暴落した場合、間の損がカバーできますから。
リートの場合、変動的には何%位でいれとけばいいですか。

358 ターボクン :2006/10/16(月) 15:33:47 ID:OUBvFMUY
今発売中のマネー誌ザイを読んだ。小さな記事ですが、日本の年金は資産配分で運用しているそうです。世界の年金もそのようにしているとあった。
数年前の日本株の下げ上げでなんと3兆円の儲けという。日本株が下げたとき
日本株の資産配分の比率が下げたので買った。上げて儲けた。
 日本年金の外国債券は資産の8%、同外国株は9%です。私はもっと少ないので「悔しい」。
年金でもこの程度は買っているのか、が感想です。年金に負けないようにしよう。

359 ターボクン :2006/10/16(月) 15:40:48 ID:OUBvFMUY
358 続き
 年金未払いより、この方が大事だとおもいますが、新聞は書かないね。
日本円の預貯金をさせておけば「いい」ですか。一種の愚民化政策かな。

360 あまのじゃく :2006/10/17(火) 08:31:44 ID:OGNXMS3Y
ターボクンさんの元記事(厚労省)はきっとこれでしょう。
残念ですがこれを見て、公的年金の破綻可能性は高いと感じました。
だって、ポートの67%を占める国内債券の平成20年末迄の期待収益率年3%って、
どうやったら稼げるのよ???
バイ&ホールドの年金運用で。

ポートフォリオ全体で3.2%以上稼げないと年金設計が狂うらしいので
逆算ではじきだしたとしか思えません。

ttp://www.mhlw.go.jp/shingi/2005/03/dl/s0324-17a.pdf

361 雪風 :2006/11/21(火) 23:36:19 ID:J78BaDc.
17ヶ月ぶりに日本株のPF比率が10%に到達しました。(当時の
コア銘柄は電源開発・東日本ガス・新日本ガス・三菱重工など)

現在保有銘柄は上位より、鳥居薬品・立飛企業・前田建設・創
通エージェンシー・東栄リーファーライン・平安レイサービス・225
投信・武富士・空港施設・ジーエフシー・三国コカ・サンリツ・アコ
ム・三幸・石光商事・タナベ経営・フェイス・さくらKCS・ウエスコ・
オリエンタル建設です。小額投資可能な銘柄を中心に随分と買
いそろえました。

基本的にREITには目もくれず、アジア株を外しつつ日本の小型
株を拾っている最中です。

ところで、この相場で寡黙星雲さんがどうされているのか、すごく
気になります。ご教示いただけると非常にありがたいのですが・・

362 名無しさん :2006/11/22(水) 00:28:11 ID:4lSdmgnI
雪風さん。貴殿のポートがなぜあのように組まれていたのか、
結果論ではありますが、ここにきて納得いたしました。
いやはや 感心させられました。

363 寡黙星雲 :2006/11/22(水) 18:28:43 ID:Ptad5efQ
今年は中国株の当り年でした。以前から持っていた不動産・通信株などに加え、金融
(銀行・保険)セクターを大量買いしたのが、年後半に花を咲かせてくれました。
銀行株は1銘柄につき、50万から120万株程度はもっていますので、今月の急騰場面では、
ちょっと信じられないくらいの含み益ができました。インドやロシアは投信中心ですが、
インフォシス・テクノロジーズ(インド)や中華電信(台湾)など数銘柄はADRにしています。
タイなどは早々に撤退してしまいました。日本株は業績不安、20%課税、新興市場の低迷、
IPO不信、福井日銀の暴走などによる複雑骨折ですが、致命傷ではありません。私は「大艦
巨砲主義」だったので、新興市場株ではほとんど引っ掛っていませんが、リートも加えて
も含めて、若干のプラス程度でしょうか・・

それにしても「雪風ファンド」の銘柄は、堅実で勝手知ったるものばかりですね。
少し早いようですが、諸兄の今年の反省や、来年の展望をお聞きしたいものです。

364 田中 :2006/11/22(水) 21:52:58 ID:XKdOKaT2
寡黙星雲さん、はじめまして。色々参考にさせて頂いてます。

さて今年を振り返って。
一言で言うと、二年間リートでこつこつ稼いできた資金を、年初のライブドアショックで失いました。なんとかプラスで生き残ってるのがラッキーです。
リートの次に、東証一部でなく新興企業に行くところが自分らしいと、苦笑い。
本音は悔しいですけどね、過ぎれば思い出です。
来年に向けて、リートで再出発。昨日1MID約定でスタートしました。次は最後の秘境を狙ってます。
人生慌てずゆっくり、でもここと思ったら一気に攻めます。

365 RE :2006/11/22(水) 22:10:14 ID:/2cF.URU
ここからの2年間、再度REITで稼げると思います。
指数で半期100P上昇ペースに戻ったと思います。
18年3月末:1900P
18年9月末:2000P
ど真ん中のNBF、JRE、東急、フロンティア、ロジ、森でどうでしょうか。

366 RE :2006/11/22(水) 22:13:02 ID:/2cF.URU
>365 間違い
18年3月末→19年3月末
18年9月末→19年9月末

367 ヤフーからの訪問者 :2006/11/22(水) 23:55:57 ID:BAAr6U4o
さくらKCSとかオリ建ってのが渋いですねえ。渋すぎる。
社名を聞いただけでついついニヤリとしてしまいます。

日頃から丹念に銘柄研究されているのですねえ。
四季報記者が見たら泣いて喜びそうな布陣ですね。

368 雪風 :2006/11/23(木) 00:28:34 ID:n800Ampk
>寡黙星雲さん

お返事ありがとうございます。やはり中国はウハウハ(死語?)
ですか。スケールの違いにド肝抜かれまくりです(笑)

撒いた種が育つのをじっくり待とうと思っていたら、アッという間
に自分の背丈をも追い越してしまったという感じみたいですね。
私もアジア部門はそこそこ好調ですが、米国市場が崩れるとそ
れ以上にやられそうなので、上がるそばから外しています。

YTL(マレーシア)、長江インフラ(中国)、韓国電力公社ADR、
華電能源(中国)、上海実業(中国)、中海集運(中国)、中国
製薬集団

いま残っているのを上位順に並べるとこんな感じですね。YTLは
寡黙星雲さんもお持ちだったはず。相変わらず、本国より東証が
10%ディスカウントのままですが(笑)

369 雪風 :2006/11/23(木) 00:39:25 ID:n800Ampk
基本的に、不人気なマーケットや銘柄に注力するスタイルなので、
来年は、日本株の押し目買いが中心になりそうです。世界同時株
安にでもなれば、REITや外国債券ブン投げてでも暴落を取りに行
くかも知れません。REITが崩れれば崩れたで拾うでしょう。すでに
おなか一杯気味ですが(笑)

>田中さん

この相場でプラスなら、いいんじゃないでしょうか。私も慌てずゆっ
くり、しかしここぞというときには一気に攻めたいです。またトップリ
ート級の銘柄来ないかな〜?

370 雪風 :2006/11/23(木) 00:57:20 ID:n800Ampk
>REさん

優良銘柄が高値増資でBPS(1口純資産)とDPS(1口分配金)
を切り上げ続けると、指数は右肩上がりになる展開でしょうか。
この好循環がどこまでいくのか・・・

銘柄は確かにどれもド真ん中ですね。加えるならJRFやGORそ
れにトップあたりでしょうか。最近、オリックスREITに少しですが
関心アリです。まだ買いませんが。

>ヤフーからの訪問者さん

渋い・・かも知れませんね。誰も見向きもしないような銘柄をチマ
チマ買うのが趣味なんで。やっぱり、今は株のほうが面白いです
よね。バーゲン会場はREIT界隈にはないかな、と。

371 雪ファン :2006/11/23(木) 09:37:34 ID:LUXhc3Dc
1年では中国<インド<IPO<外債<資源メジャー<個人国債<日本株でした。
中国H指数株のPERコンセンサスは今の15程度から20以上にいくのでしょうか?

372 雪ファン :2006/11/23(木) 09:40:22 ID:LUXhc3Dc
失礼しました <が逆でした
m(_ _)m

1年では中国>インド>IPO>外債>資源メジャー>個人国債>日本株でした。
中国H指数株のPERコンセンサスは今の15程度から20以上にいくのでしょうか?

373 雪ファン :2006/11/23(木) 09:43:09 ID:LUXhc3Dc
またまた 失礼しました
中国H指数株は香港H株指数です
m(_ _)m

374 雪風 :2006/11/23(木) 09:51:24 ID:n800Ampk
知るかーーー!

・・失礼。いや、でもホントにわかりません。まぁ上がるたびに比率
を落としているのが、私の考えを示してます。中国株のウエイトは、
年初11.7%だったのが、今や2.1%です。しかし、こういうのを見る
と「まだまだ行けちゃう?」という気にもなりますね。

ttp://www.doblog.com/weblog/myblog/31550/2619782#2619782

しかし、現時点では中国株で買いたい銘柄はないです。

ところで雪ファンさん、雪風ファンさんとは別の方ですか?

375 寡黙星雲 :2006/11/23(木) 10:10:26 ID:Ptad5efQ
田中さんも、ここの掲示板では古参組ですよね。こちらこそ、よろしくお願いします。
わたしも最近は、J-REITの優等生7銘柄をバイ&ホールドするばかりで、以前のように頻繁に
売り買いはしませんので、こちらの掲示板とも疎遠になりがちです。ビルファンドの平均
取得額が65万円くらいですから、時価と比べると隔世の感がしますね。

雪風さん、YTLは悪いけどタイ株といっしょに処分しました。根性なしです。お笑いください。
いつもは「青雲」名で Doblogの投資関係の5人(踏み上げ太郎・wha_man3・ポジティブガンマ・nobinobi・
Charlie2008)のブログのいずれかにいます。そのうちここで、自前のブログを始めるかも知れません。
ちなみに、「グラの相場見通し」をやっているnobinobiさんは、雪風さんの大ファンです(笑)

376 雪風 :2006/11/23(木) 18:33:19 ID:uzmfo11I
Doblogの投資関係の5人,、前から思っていたのですが、
凄いレベルの5人ですね。ここにさらに、”饒舌”な寡黙
星雲さんの新ブログがで参入したらと思うと・・・・ますま
すネットに費やす時間が増えてしまいそうです(笑)

377 寡黙星雲 :2006/11/23(木) 21:06:25 ID:Ptad5efQ
ハイ。全員が現役のヘッジ・ファンド経営者や大手証券の幹部、シンクタンク
の中堅、FoFのゲートキーパーといった一騎当千の連中ばかりで、最初は大学院生
の中に放り込まれた高校生といった感じでしたが、最近ではだいぶん慣れて、逆に
嫌がられながらも説教を垂れています(笑) とにかく5人の仲がいいし、勉強になり
ますね。

378 RE :2006/11/23(木) 21:09:27 ID:/2cF.URU
>370 雪風さん
私もオリックスは良いと思っています。
上場時と比べ、ポートの改善は顕著です。
中規模オフィスはまだ多いですが、エリアは都心中心ですし、
地方は名古屋2、大阪2物件だけですからね。
75万円以下は、黙って買いだと思います。
2月には、80万円で利食いできるかな。
指数に関しては、ご指摘通り、1口あたり純資産の増額と、投資家層の
拡大による要求利回りの低下で、上昇が続くと見ています。

379 寡黙星雲 :2006/11/24(金) 19:23:01 ID:Ptad5efQ
雪風さん

先日言い忘れたのですが、YTLのマレーシア本国との価格差は、なぜこんなにあるの
でしょうね。ADRと現地株とのプレミアムの差は、なんとなくわかるのですが・・・
これも同じなのでしょうか?

380 雪ファン :2006/11/24(金) 21:37:10 ID:LUXhc3Dc
実は雪ファンと同人です。
とゆうより単なるアワテ物で「風」が消えてしまいました。m(_ _)m

自分でもよく市場で生き残ってると関心します。
短期投資なら売りと買い間違え即死タイプです。

ここと、日経新聞 日経マネー ミスター円以外から情報入ることがないです。
生き残るコツは正しい目をもつ師匠にコバンザメです。

行動ファイナンス的にいうと損切りはアワテ物だからすぐ出来る。

381 名無しさん :2006/11/24(金) 21:45:42 ID:0vV0VrtA
資産100%のうちリートに50%株式に30%外債に20%です。
リートの相場が過熱しているので、外債に10〜20%まわそうと思っています。
しかし、円はどの通貨にも安すぎて、円高がこわーい。
ユーロはおっかなくてパス。(しかも金利が低い)
A$・NZ$は金利は高いが円に対して4年間通貨高。
US$が110円割れば思い切っていきたいと思っています。
でも本当は人民元を買いたいと思っています。
どなたか1000万人民元を買う方法を知っている人はいませんか。

382 雪風ファン :2006/11/24(金) 22:15:03 ID:LUXhc3Dc
50元なら持ってるけど中国旅行の記念だから売ってあげられない。
fxで買えるけど逆スッワプだよ。
だから、みんな香港H買ってるわけ。
人寿保険とか4大銀行とかね。
でも異様に上がったから。
儲けてポジションが少ない人は確実派 
利益確定オメデトウございます。\(●^▽^●)/
今でもポジション減らさない長期投資家はオリンピク 万博までホールドかな。
でもスゲー リスクだよ。

383 雪風ファン :2006/11/24(金) 23:00:25 ID:LUXhc3Dc
381名無しさんへ
為替ですが11/23勤労感謝の日にドル売り仕掛けられたみたい。
デーラーコンセンサスは円安予想でした。
デーラーの負けです。
今日 金曜もドル売り仕掛けられてる115円台です。
仕事の手口がプロです
ユーロドルは1.3突破した。(一応上限です)
ヨーロッパの中央銀行からクレーム入るかな。
円高来ることお祈りしてます。

日本株の方残念 リートの方は勝ち組ですね。
なぜか中国でも儲けてる スゴスギル ウラヤマすぎる(^-^ ;;)
お金て集まる物とは聞いてますが

384 雪風 :2006/11/25(土) 00:48:56 ID:zVEW8W3o
>YTLのマレーシア本国との価格差

KL市場5.9RM(円換算187.57円)に対して、東証161円(カイ)/167円(ウリ)
うーん。相変わらずアホみたいに離れてます(笑)

マレーシアの配当課税が約27%もあるのがネックなのかな?東証での流動
性がなさ過ぎるのも嫌気されているような・・・

385 雪風 :2006/11/25(土) 00:54:15 ID:zVEW8W3o
>1000万人民元を買う方法

ttp://www.nikko.co.jp/stock/connect/etf/pdf/paif-20050909.pdf
汎アジア債券インデックスファンド(PAIF)をほんの10億円分ばかり買
うと、そのぐらいの人民元建て国債・準国債を買ったのと同様に!

あ、多分、というか絶対、もっといい方法があると思います(笑)

386 nobinobi :2006/11/25(土) 08:15:50 ID:JKIMfndU
雪風さん、寡黙星雲さん、
こんにちは、雪風さんと青雲さんの大ファンのnobinobiです。

雪風ファンドのコメントを参考に記事を書かせてもらいました。
事前に了解ももらわずに引用してよかったでしょうか?
ttp://www.doblog.com/weblog/myblog/72014/139#139

記事を書いた後に、雪風さんに了解いただくべきではないかと思いが至り、
yahooのメアドにメールを送ったのですが、ゴミメールとして処分してくださいまし。

今になってようやくこちらの掲示板に気づき、イロイロと勉強させてもらっています。
記事を書く前に読めばよかった、、、でも言葉の意味がわからずチンプンカンプです。

387 雪風 :2006/11/25(土) 11:32:17 ID:I3oaSd3Q
勝手に人のとこリンク張られちゃ困るんだよねっ・・などと言う
筈もなく(笑)

「グラの相場見通し 」は寡黙星雲さんに紹介いただいてから
チェックしてます。で、今回REITを扱ってらっしゃるというので
早速参ったわけなのですが・・・

ぎゃあああ。ホントに参った。軽く触れているのかと思いきや、
怒涛の6連続。(「J-REIT投資の環境Vol.1〜6」みんなも行っ
て見ておくんなまし!流石っすよ。)

ttp://www.doblog.com/weblog/myblog/72014/139#139

なんか最近、この掲示板が凄いことになってきましたね(笑)

388 名無しさん :2006/11/25(土) 15:13:41 ID:0vV0VrtA
今のところ人民元と香港ドルは別通貨ではないですか。
何れ一本化されるのでしょうが。REIT同様香港株も何時まで上がるのかな〜。
私は中国銀行(香港)を数年前に7.5香港ドルで売りました。
今でもチャートを見るたびにアホだな〜と思っています。

389 nobinobi :2006/11/25(土) 16:22:41 ID:JKIMfndU
雪風さん、
ご了承していただき、ありがとうございます。ほっとしました。ふぅ(笑)
Blogの方も見ていただいてましたか。
ネタが無いときは無いで苦労し、書き始めると無駄に長くなります。
雪風さんの記事みたくポイントを押さえながら読みやすい、ってのが望みなのですが。。。

これから改めてREITを勉強しようと思いますので、宜しくお願いします。

390 q :2006/11/25(土) 20:47:41 ID:k54xdbbA
> 388さん
 元高により中国企業の価値が高まり、結果、H株は高くなるという期待
からです。

 また、通貨としてのHKDも元とともに上がっていくという予想もあります。
昨年夏にCNYの漸進的な切り上げがはじまって、現在ではCNY/HKD=0.99
くらいにまでなりました。HKDのドルペッグ制はそんなに古くからのこと
ではなく、今後はCNY/HKD≒1となっていく、つまりドルペッグから元ペッグに
移行していくということです。両者が完全に統合されるのはまだ先
(40数年先?)でしょうが、実質的な統合はあんがい早いかもしれません。

391 雪風ファン :2006/11/25(土) 21:31:06 ID:LUXhc3Dc
ダメ ダメ 師匠のサイトですらから
でも、スゴイ人ばかり
元 香港 40年先で良いから (-_-)zz
アンモクセイジンの貨比何割ですか
御願いしますm(_ _)m
m(_ _)m

392 雪風ファン :2006/11/25(土) 21:46:28 ID:LUXhc3Dc
ゴッメンなさい m(_ _)m
またやってしまった
寡黙星雲の外貨比率何割ですか?

393 寡黙星雲 :2006/11/26(日) 08:44:55 ID:Ptad5efQ
↑少し落ち着いて、話をしてください。一度、チラシの裏にでも、自分の言いたいことを
整理してみるとか・・・ 特に391などは、日本語とは思えませんな(笑)

私の外貨比率なら、直近で48%くらいだと思います。

394 雪風ファン :2006/11/26(日) 21:15:49 ID:LUXhc3Dc
寡黙星雲さんへ
ありがとうございました m(_ _)m
私は外貨比率で58%です。

世界のGNP割合だと80%まで外貨となりますよね。
70%ぐらいは数年で上げるつもりです。
寡黙星雲の将来計画ありますか?

395 寡黙星雲 :2006/11/27(月) 09:45:58 ID:Ptad5efQ
そうですね、来年末くらいには相場は、もうオシマイにしたいですね。
税金も20%も取られちゃ、かなわんという意識もありますし、どこかで区切りを
つけなければズルズル行っちゃいそうですから(笑)
それまでに、自分が細かく関与しなくても、おカネが勝手に増えていくような
スキームを構築すべく、試行錯誤をしています。

396 雪風ファン :2006/11/27(月) 19:36:55 ID:LUXhc3Dc
寡黙星雲さんへ

私もオジンですから、自分が関与しない方式にほぼ切替しました。
お金が大きくは増えないでしょうけど。
ここの若い人は見ていてエネルギーが大きい。
エネルギーと勉強と経験で自分の投資スタンスで勝てるグループの人みたい。

外貨割合が48%て50:50方式ですか。

397 田中 :2006/11/27(月) 21:21:18 ID:tvoqs.7M
レスありがとうございます。
REさん、ど真ん中ですか、東急ロジフログロは稼がせてもらいました、今は恐くてアウトコースぎりぎりのスライダーでしか勝負出来ない自分です。

雪風さん、プラスは始めた時期が良かっただけです、トップは買えませんでした、今は最後の秘境?永遠の秘境?を狙ってます。

寡黙星雲さん、ここの掲示板見つけたの早かっただけです、この掲示板の知名度も少しずつ上がってます、色々な書き込みあり気分害する事もありましょうが、居なくならないで下さいね。

実感、書き込み増えたな、数日留守にすると読むのが大変だ。

398 RE :2006/11/28(火) 00:53:38 ID:/2cF.URU
>397 田中さん
ど真ん中といっても、電力株と比較したら、まだまだ十分な好配当株だと
思いますよ。まあその場合超ど真ん中は、NBF、JRE、東急まで
だと思いますが。

399 名無しさん :2006/12/01(金) 15:53:52 ID:4lSdmgnI
いやぁぁ しかし なんつうか、今年はREITと中国とユーロに助けら
れたなあ〜 国内株はほんとメタクソ。これまでの投稿から推し量るに、
雪風さん、オラちゃん、青雲さんあたりは儲かったんだろうなあ〜。
来年どうすっぺ? こんなんじゃ、全部普通預金にしてても同じか。
まだ1ヶ月あるけど、損益通算で入れ替えちょっとして終わりだ こりゃ。

400 寡黙星雲 :2006/12/01(金) 17:25:11 ID:Ptad5efQ
一応、400ゲットね(笑)

管理人さんにお願いして、このスレ立てたのが3月5日だった。もう9ヵ月もたっちゃった。
我ながら進歩しておりませんです。

401 寡黙星雲 :2006/12/01(金) 18:04:00 ID:Ptad5efQ
んだけども、その間、我々個人投資家の存在は、ますます重みを増していますな。

J-REITの投資家層を主体別(総売買代金ベース)で言うと、1位が外国人で32%、
2位が個人で28%、以下、国内機関投資家が25%、その他国内法人が15%だそうです。

自画自賛と言われるかもしれないけど、この掲示板が果たした役割も大きいと思う。
日頃は忘れているけど、裏方としてこの掲示板を運営してくれている、管理人の
YUMOKINさんには、本当に感謝しています。今後ともよろしくお願いいたします。

402 yuyu :2006/12/01(金) 18:28:22 ID:w9fhBXNE
>>395
>自分が細かく関与しなくても、おカネが勝手に増えていくような
スキームを構築
とは具体的にどういうことをやろうとしているのですか??
もしよかったら、教えてください。

403 YUMOKIN :2006/12/02(土) 00:44:56 ID:n6D/D7tw
>>401
お久しぶりです、寡黙星雲さん。
この掲示板も開設当初に比べると、活況を呈してきました感がありますね。
小職もこの掲示板によって、
REIT個人投資家としての目を養うことができたと思っています。
これも良識ある皆さんのおかげです。

404 雪風ファン :2006/12/02(土) 06:01:00 ID:LUXhc3Dc
YUMOKINさんへ
いつもお世話になっております。
m(_ _)m

リートのサイトですが、金融資産全体のポートフォリオてないためおじゃましてます。

農耕民族(草食動物)が肉食動物に負けないようにこうゆうサイトは必要と思います。

寡黙星雲さんへ
スキームのヒントぐらい教えてください。
m(_ _)m

405 寡黙星雲 :2006/12/02(土) 13:01:07 ID:Ptad5efQ
>402、404さん

具体的には試行錯誤中なので、なんとも申せませんが、一応の指針としては
①自分に適したアセット・アロケーションの確立
②キャッシュ・ポジションを常時10%以上確保する
③含み資産を増やす
④目標収益率は10%程度とし、欲張らない
⑤原則として、円転しない

といったことを念頭において、来年中には新たなポートを組みたいと考えています。

406 ターボクン :2006/12/02(土) 17:27:40 ID:cgvTc80Q
金曜日付け日経金融新聞に米国のリートのM&Aの話があった。
 なんと8倍に増えているそうです。市場で不振のリートを私募Fが買う。
 物件のリニューアルをして、売り出す。リニューアルで配当が減るから。そうやる。
 それもあるか、と思った。
 時間がなく、いそぎ読んだから(定期購読していない)・・・・・・・たぶんそうことです。
 米国があれば遅く日本でもあるね。

407 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/02(土) 17:31:10 ID:hz1Xu98s
「相場に煩わされず」

放っておいても資産が増えていくような、”オートマティックモデル”の
構築というのは、最終目標の一つの典型ですよね。これが出来れば
ポートフォリオを殆ど動かす必要がありませんので。前提条件として、
一定規模の資産が必要になるとは思いますが・・・

インカムゲイン(業績が安定した高配当株式/先進国債券/内外REIT)
に重点を置きながら、キャピタルゲインが見込める分野にも程よく”種
を撒く”というのが、やはりセオリーでしょうか。

寡黙星雲さんとしても、「どこかで区切りをつけなければズルズル行っ
ちゃいそう」だと感じる。それはそれで、スリルはあるかも知れないけ
れど、いつか手痛い失敗を蒙らないとも限らない。だから、増税を機に
”勝ち逃げ”することをぼんやりと考えている、ということですよね?

408 寡黙星雲 :2006/12/02(土) 18:24:58 ID:Ptad5efQ
あはは、さすがは雪風さん、スルドイ。

月の満ち欠けじゃないけど、満ちたものはいつかは欠ける。今、わが世の春を謳歌している
J-REITでも、このまま右肩上がりのトレンドがずっと続くと思っている脳天気な投資家は、
少数でしょう。私は足元が明るいうちに、失礼するつもりです(笑)

先の話に、今ひとつ加えれば・・

⑥合法的に、なるべく税金を払わなくても済むようにする、というのはどうでしょうか。

409 ターボクン :2006/12/02(土) 19:37:14 ID:sAIybkeM
407 について インカムゲイン(業績が安定した高配当株式/先進国債券/内外REIT)
に重点を置きながら、キャピタルゲインが見込める分野にも程よく”種
を撒く”というのが、やはりセオリーでしょうか。
 2003年から研究・実践中です。資金が日本株式に特化していたので、反省して。
仕事も山を越え、リタイヤも見えてきたのが大きいかな。

410 寡黙星雲 :2006/12/02(土) 20:55:25 ID:Ptad5efQ
>406のターボクン・さん

さすがは、ベテランの慧眼ですね。これからはJ-REITもなんでもありの、下克上時代に
突入するかも知れませんね。むかし、債券の世界でもリバース(解体)債とかいうのが
ありましたな。あれと同じですね。買収して分解して再生する・・・

REIT間のTOB時代も、そう遠くないと思いますよ(笑)

411 長谷川 :2006/12/02(土) 23:07:27 ID:JLIw4.VM
REITのTOBは日本では無いですよ、仕組み上。
不振の証券投資信託を買い取っても全然嬉しくないのと同じ。
要するに不動産を高値掴みしているわけだから。
よほど安くなれば別だけど、そこまで裏付け資産が悪いわけでもないし。

412 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/03(日) 00:12:52 ID:GDA83ccI
不振の証券投資信託を買い取っても全然嬉しくないのは、
NAVにプレミアムもディスカウントも(殆ど)ないからでしょ
うか?

不振のREITの場合、大幅ブックバリュー割れ銘柄では買
収して解体すると、(理論上)儲けが出る案件が存在する
可能性はあるのではないかと思います。

実際、経済誌でも「水面下で不振のJ-REITの買収を検討
する動きがある」と報じていますし・・・

413 来年は ・・・・ う〜〜〜〜ん、どうしよう :2006/12/03(日) 00:14:14 ID:PpDvsVy6
オラ、日本株はほんのお遊び程度しかやんないんで、今年も大過なく楽しめますた。
REITは11月までで売買回数900回を突破、月間収支だと全月プラスの好調ぶりですた。
ただ、最近持病の高所恐怖症が悪化して、REITの仕込みが底をつきかけているのが悩みでつ。

日本株にもうちっと比重を移そうかなぁ ・・・・・・
でも、株はあんまし得意ぢゃないんだおね ( ̄〜 ̄;)

414 ノンポリ :2006/12/03(日) 00:21:07 ID:8ylSQlAg
>実際、経済誌でも「水面下で不振のJ-REITの買収を検討
>する動きがある」と報じていますし・・・
買収された暁には、投資口所有者はどうなるんですか・・・?

415 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/03(日) 00:38:40 ID:GDA83ccI
「今後は市場から評価されないREITのM&A(合併・買収)もありうる。多くの人から『他のREITを買収しないのか』といつも聞かれる。条件が整えばREITの買収を実行したい。今後は不動産の実物を買う以外に、不動産を保有する企業を買収することが一般的になるだろう」(PMC高塚社長)
ttp://blog.livedoor.jp/noppin/archives/50714686.html

>買収された暁には、投資口所有者はどうなるんですか・・・?

どういう形式による買収かによりますね。条件が整えば、現金
かあるいは有価証券を対価にした方法になるはずですが。普
通に考えると、市場価格にプレミアムを載せないと誰も応じま
せんので、既存投資主にはそんなに悪い話ではないでしょう。

416 名無しさん :2006/12/03(日) 02:30:50 ID:zYnafB/Y
具体的には、例えばアコモにとってビライフを10%増しの価格で買い取り出来るなら、
買いたいと思う可能性は高そうですね。
比較的低い借入比率、ファンド全体としてはアコモの利回りを引き上げること、
物件の質も良い。
ただ、買収の手法について、色々技術的な問題があって、難しそうな気はします。

417 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/03(日) 08:14:45 ID:GDA83ccI
「アコモがビライフを10%増しの価格で買い取り」ですか?
うん。いいアイデアですね。実現できればアコモの投資主
にも、利回りの向上というメリットがありますね。

但し長谷川さんがおしゃるように、現行の制度のままでは、
投資対象に制約があるため、REITが直接他のREITを直接
TOBするということは日本では難しいでしょう。無駄なコスト
がかかりそうですが、もしやるとしたら、一旦オリジネーター
が買収して、傘下のファンドに物件を突っ込むという形にな
るのかな、と思います。

まぁ、REITによるREITの買収という行為自体、リスクが高く
J-REITの商品性に合わない気もしますね。

418 雪風ファン :2006/12/03(日) 21:38:49 ID:LUXhc3Dc
寡黙星雲さん
ありがとうございました m(_ _)m
①自分に適したアンセット・アロケーショの確立
 これで、運用の成功の80%は決まりますよね
③含み資産を増やす
 行動ファイナンス上は正しいですよね
④目標収益率を決めとく
 アンセット・アロケーショで決まりますしね
 私は各国国債 個人国債多いいから6%ぐらいかな
⑤原則として、円転しない
 賛成です 今の政策では中長期円安でしょう
 子供の減少が問題ですよね
 対策として、各大学の入学枠に中国の留学生を男女同数でいれるとかね。
 12億でしょクラスで1番が10倍いるわけ言語も同じ漢字だし。
 卒業したら日本の会社に就職してもらう。
 老人世帯が子供が巣立ってるなら、居住の提供とか出来るし。
 寡黙さんとか雪風さんたちがいいださなければ政策変わらない
 m(_ _)m

419 dell :2006/12/03(日) 22:21:07 ID:ZU9r.M7M
>>418
>今の政策では中長期円安でしょう

そこはどうですかね。
中銀が利上げしたくてしたくてうずうずしている国の通貨が長期で下落を続けるものかどうか・・・。

420 q :2006/12/04(月) 00:09:06 ID:k54xdbbA
dellさんの中長期は数ヶ月から1年2年のスパンだろうと思います。
ファンさんの中長期は5年10年の話だろうと思います。
もとの話は、いかに安定したインカムゲインを得るですのでファンさんの
ような意見が出てもおかしくありません。もちろん予想としての話です。
実際どうなるかはわかりません。

ところで、dellさんはFXやってませんか。やってる方は概して為替の見方の
時間軸が短い傾向があるように思います。細かい波動をとらえて益を得ようと
しているとそうなりがちなのはわたしも経験上そうでしたが、それをメインと
しっていない方(株などをやってる方)の感覚とはギャップがあると思います。

421 dell :2006/12/04(月) 08:22:47 ID:ZU9r.M7M
>>420
いえいえ、必ずしもそうじゃないです。
数ヶ月程度のスパンではむしろ円安かもしれません。
そうじゃなくて、日銀が90年以降概して(経済実体に対して)引き締め気味の政策運営を好む傾向があるということです。
90年以降散々言われたtoo little too late の緩和や「逆噴射」と言われたデフレ下でのゼロ金利解除などです。
中銀が引き締め気味の政策運営を好む(そのためにはデフレも厭わない?)国の通貨が中長期的に安くなるのかという疑問です。

422 名無しさん :2006/12/04(月) 19:08:09 ID:4lSdmgnI
>>418に絡む話題
perpetual travellerになる決心があるなら、TAXヘブンに紙会社つくって
米系のファンドをある程度吟味、分散、すりゃいいでしょう。もちろん相手
にされる資産相当額があればの話ですが・・・しかし、お金が増えても、その
人生が本当に楽しいかどうかは別問題なんでしょうね。

423 名無しさん :2006/12/04(月) 19:11:26 ID:4lSdmgnI
>>422
2〜3千万でMetsに移籍して、イチローに罵倒された新庄は若くしてかなり
劇的な人生を送っています。「新庄」って漢字変換リストにも出てくるくらい
ですから。

424 雪風ファン :2006/12/04(月) 19:33:13 ID:LUXhc3Dc
>>420の話題
qさんも言われてますが中長期は5年10年20年スパンです。
債権やると10年債とか20 30年債てあるから。
10〜30年で勝てればいいわけ。
今の出生率て約1でしょ。
単純にするため25才で女性が子供を産むとします。
今の赤ちゃん昔の半分(1/2)
25年後は半分の半分(1/4)
50年後は半分の半分の半分(1/8)
人口すごく減るよね。
不動産は余る、会社の売上げへる。
だから円安て考えてるわけ。

425 名無しさん :2006/12/04(月) 19:50:07 ID:4lSdmgnI
30〜50年後 って 円安とか円高以前に 為替って無くなってるかもよ!

426 雪風ファン :2006/12/04(月) 19:58:57 ID:LUXhc3Dc
スルドイ
今はお金てドルとユーロの2つだし。
1つになれば確かに無い。
では、利率のいいアメリカとドイツ国債買って待ってます。

427 dell :2006/12/04(月) 21:41:03 ID:ZU9r.M7M
>>424
>10〜30年で勝てればいいわけ。

でも、かれこれ15年以上続いてますよ、引き締めバイアスのかかった金融政策は。
日本の中銀は30年経っても日銀でしょうし。

428 雪風ファン :2006/12/05(火) 06:24:48 ID:LUXhc3Dc
金融引締めて金利が高めて事かな?
借金が沢山あると大変だよね。
軽いインフレが理想かな。
土地や株も上がるし。
でも、インフレ分 為替は円安かもね。
(>_<)

いろんな考え方があるのが良いよね。
市場はそれらを織り込むから。
(*^-^*)

429 名無しさん :2006/12/05(火) 09:30:02 ID:lk/bgi8A
円安が来る前に、アメリカはまたプラザ合意をやるでしょう。
1ドル50円とかになるのでは?

430 名無しさん :2006/12/05(火) 09:47:41 ID:rOj.ztNw
為替は分かりませんね。
少子化する日本を見ていると、長期的には円安に感じますが、
米国の途方もない貿易赤字と赤字構造を見ると、
ドルが長期的には低迷することもそれなりに説得力があります。
そうすると、円・ドルのレートがどうなるものか、
自分は案外、今の付近のレートが継続するのではと考えています。

431 雪風ファン :2006/12/05(火) 19:03:09 ID:LUXhc3Dc
>>430 に1票
円もドルもここ数年、他の通貨に静に切り下がてます。
日経の月曜で確認して。
世界の運用資産の4割以上はドルのはずですから暴落はみんな反対です。

ブラックマンデーから今まで世界エンジンはアメリカ1一人でした。
グリーンスパン偉い\(●^▽^●)/
今、次の世界エンジンの期待はユーロと中国インドその周辺国に集ってるのでは。

ドル円では人口が増えてるのがアメリカ 減ってるのが日本です
ですので、中長期円はドルに安くなるかなて思ってます。

今は円安 円高て表現は?
基本はドル ユーロで
円はユーロとコアラに安い
円はドルには少し高くなったかな

432 430 :2006/12/05(火) 20:06:56 ID:zYnafB/Y
ドルに次ぐ機軸通貨、ユーロについても、
今はユーロ圏の景気も結構良く、金利も上昇、
また、ドルからシフトした資金で、ユーロ高が続いています。
しかし、ユーロ圏は、旧西側諸国も、東欧諸国も、
基本的には人口減少傾向。
ユーロ拡大で、一見すると人口が増加しているようですが、
圏内の人口は減少傾向です。
長期的には、ユーロも高すぎるのではないか、という疑問もありますね。
分散の一環としてドルやユーロ資産を持つことはあっても、
為替は分からないので、為替そのものを対象として、
投資はしないこととしています。

433 雪風ファン :2006/12/05(火) 23:18:50 ID:LUXhc3Dc
<<430
私 偵察にヨーロッパ3回いきました。
東欧もね。
ロシアも入れてあげて。
ドイツ人は投資て感覚少しあるかも。
フランス イタリアは投資に関心ないみたい。
(PERが低いでしょ)
ネーチャン追っかけてるほうが好きみたい。
人生観としては正しいかも。

ヨーロッパではアフリカとトルコ人が沢山いた。
半分ではないけどね
ここは欧米か?
アフリカか?
て感じでした。

若い人は得意分野に特化し頑張ってみてください。
でも、株も市場もネーチャンと同じだよ。
美人妻とか妾とね。
浮気が心配でしょ。
年とると個別銘柄(美人妻)出来なくなるのよ
(-_-)zz

434 タイ株式市場 :2006/12/05(火) 23:38:23 ID:n6D/D7tw
アイザワ証券で、タイ株式市場を
「成長」、「割安」、「安定」と説いています。
ttp://www.nikkei.co.jp/ps/aizawa/
タイ株をポートフォリオに組み入れている人はいますでしょうか?

435 ヤフーからの訪問者 :2006/12/05(火) 23:53:20 ID:BAAr6U4o
タイ株は持ってませんが、藍澤證券の株なら組み入れてますけどね。

「公募割れ 株価暴落 藍沢の 藍より青し 株主の顔」

タイ株とは無関係な話でしたね。失礼。

436 名無しさん :2006/12/06(水) 00:16:55 ID:zYnafB/Y
うまいね!

437 雪風ファン :2006/12/06(水) 07:01:20 ID:LUXhc3Dc
>>428
12/6日経p5
に似た話でてる。
ジーサンは日銀とか政府に知り合い1人もいないがね。
この記事は世界に配信されたのは確かだろうが
日経で配信すると、世界中の人が知る。
プロでは折込済みかなと普通考えてしまう

日経で今期儲かったは世界の人が知るから売り
日経で今期最悪は世界に人が知ったから買い
プロは記事の前に判ってるよね普通

438 dell :2006/12/06(水) 21:06:47 ID:ZU9r.M7M
どうもよくわからないのですが、人口が増えると通貨が高くなり、減ると安くなるのですか?

439 雪風ファン :2006/12/06(水) 22:27:48 ID:LUXhc3Dc
<<438
日本とアメリカみたいにGNP1位2位の国で1人当たりのGNPも同じ前提の話でね。
買う人が減ると、商売はもうからないでしょ。
すると、国全体が衰退する。
通貨も弱くなる。
変かな?

440 雪風ファン :2006/12/06(水) 22:51:34 ID:LUXhc3Dc
<<438
追伸
地域をあげると失礼だけど、日本の北のほうの町や村で人口減ってるよね。
財政破綻してるてしょ。
子供が減て高齢者の割合増える事の例です。
この国全体でこれから起こる前例です。

戦後の日本からバブルの頂点そして現在は、世界中の人がビックリしてる。
原因としていわれてるのが、急激な円高にした事ていわれてる。
反省を込めて今、中国では緩やかに通貨切り上げしてる。
それなら、企業も緩やかに対応できるから

ttp://www.ratesfx.com/cgi-bin/dataview.pl?bc=USD&cc=CNY&t=52&l=en

441 名無しさん :2006/12/07(木) 07:45:00 ID:OGNXMS3Y
>日本の北のほうの町や村で人口減ってるよね。
>財政破綻してるてしょ。

その財政破綻の原因を作った市職員の85%が高い退職金をもらえる
うちに早期退職してさっさと他市へ引っ越すという。
こんな無責任な人間ばかりの国の通貨が長期的に強い訳ないじゃん。

442 名無しさん :2006/12/07(木) 10:04:31 ID:eY3nrJIY
どこの国だって同様の無責任さ・腐敗が存在するでしょう。
清貧な国の通貨が長期的に強くなるってか?

443 名無しさん :2006/12/07(木) 10:15:12 ID:rOj.ztNw
>>438
人口の増減は国力→通貨の価値に影響する重要な要素ですがど、
人口の増減だけで全てを語れる訳じゃないことは、その通りですね。

為替は、長期的な視点に立っても、それぞれの国の総体かつ相対的な評価の問題なので、
どこの国にもマイナス面があり、日本のマイナス面をあげて(自国のことだから目に付く)、
日本は右肩下がりの国→円安と言えるかは、疑問のあるところですね。

海外の投資家からすれば、例えばトヨタ一社をみても、構造的な日本の貿易黒字を見ても、
あるいは中国を介して貿易黒字を生む日本の構造をみても、日本は勢いを増す中国を通じて、
利益を得る構造が出来上がっているとして、非常に強いと感じる側面があるかも知れません。

444 「寡黙星雲」改め、青雲 :2006/12/07(木) 19:29:09 ID:Ptad5efQ
今年もあとわずか。今のところ「J−REIT」は、「ユーロ」や「BRICs」投資と
ともに、一応勝ち組だよね。問題は来年以降もこのトレンドがいつまで続くか
と言うことなんだけど、みなさんはどう考えているのかな?

私はアバウトだけど、"日本株復活"に賭けてみたい。もちろん銘柄によるけれど、
3割高、5割高しそうな銘柄は、丁寧に調べればいっぱいある。悲観の中で新しい
芽は育ちつつあると思う。

445 雪風ファン :2006/12/07(木) 20:09:29 ID:LUXhc3Dc
青空かいいよね。\(●^▽^●)/
儲かると思うよ日本株で。
ttp://form1.kmail.kantei.go.jp/cgi-bin/jp/forms/dokusha.cgi
まだこのサイトあるみたい
寡黙さんお互い生きてくだけのお金はあるでしょ。
僕は小学生高学年に説明で出来る人しか信用しません。

446 ターボクン :2006/12/07(木) 21:04:11 ID:0725nJI6
 寡黙星雲がいいです。重みがある。外貨ベースが多いのに感心しました。

447 田中 :2006/12/07(木) 21:25:04 ID:Rs1WKYTU
寡黙星雲さんに一票!
青雲だと、なんか線香を思い出す。
改名は本人の自由なんだけど……
来年は為替でも楽しみたい、$くらい持ってないと、と痛感しました。もちろんリートでも楽しみたい。

448 dell :2006/12/07(木) 21:44:05 ID:ZU9r.M7M
>>438
いや、人口の増減がその国のGNPの増減に影響するのはわかるんですが、
GNPの増減=為替の強弱ですか?
そうではないと思うんです。
基本的に大事なのは、2国間の予想実質金利差の変動ではないかと思うんですが。

>>444
ポイントは日銀の金融政策だと思います。
資産インフレを忌避して日銀が利上げを急げば、J−REIT市場も安泰ではないでしょう。
と言うより、私見では、日銀は地価上昇(近似的にはJ−REIT市場の上昇)をことのほか嫌っているように思われます。
利上げにも関わらず上昇基調を続ける不動産市況(≒J−REIT市況)にかなり苛立っているように見えるのですが・・・。

449 RE :2006/12/07(木) 21:57:25 ID:9EojGPVc
利上げの為の言い訳でしょう。
弱めのマクロの数字では、説明できませんから。

450 dell :2006/12/07(木) 22:08:09 ID:ZU9r.M7M
>>449
だけど、なんで利上げを急ぐんだと思います?
90年以降、いつも利上げを急ぎ、緩和はtoo little too late なのはなぜなのか?

451 名無しさん :2006/12/07(木) 23:05:11 ID:BAAr6U4o
今回言われている日銀の利上げは、単なる「引き締め」というよりも
「金融政策正常化」すなわち「日本経済復活宣言」の色彩が強い。
金利の動向を気にされる人もいるようですが、
米国を見てもわかるように、政策金利を上げても長期金利に与える影響は限りなく小さい。
ましてやこの国の長短金利差を考慮するなら、日銀が0.25〜0.50程度の政策金利を引き上げたところで
長期金利の水準にそれほど影響を与えないでしょう。

452 名無しさん :2006/12/07(木) 23:21:57 ID:zYnafB/Y
日銀による利上げの有無、その影響については、何とも分かりませんが、
自分はREITホルダーなので、いわば最悪の事態として、
利上げとその影響をもろに受けた場合のことを考えて、
REIT投資をするようにしています。
この観点からは、今のREIT市場は、到底投資できる水準ではないですね。

453 RE :2006/12/07(木) 23:38:26 ID:9EojGPVc
まあ不動産市況の改善は継続しているわけですから、25〜50bp程度は、
期待利回りの低下分で相殺じゃないでしょうか。
むしろタンス預金や団塊のおじさま達の資金の流入がプラスになるのでは。

454 名無しさん :2006/12/08(金) 00:01:34 ID:zYnafB/Y
いま、買いで入るのは、投資と言うより、投機に感じられる。
ここの賢い住人は、既に十分に買っているだろうから、
時価総額の増大に併せて一部売却している人もいるかも知れないが、
高値買い参入はしていないでしょう。
値動きも非常に乱暴だから、投機を楽しむ人は別として、
じっくり様子見が正解でしょう。

455 南アフリカ通貨ランド :2006/12/08(金) 02:23:21 ID:n6D/D7tw
2006/12/07(木)、南アフリカ通貨ランドの政策金利が
8.5%→9%に引き上げられましたね。
南アフリカ通貨ランドをポートフォリオに入れるのはどうなのでしょうか?
2010年ワールドカップ開催国であり、今後、世界の資本が流入し、
インフラ整備とかも活発になるのではと思っています。

456 雪風ファン :2006/12/08(金) 07:22:39 ID:LUXhc3Dc
寡黙さんにザブトン一枚
このサイト真打登場て感じ\(●^▽^●)/
bpさんまて来てしまった。
欧米かて感じ
塾長 対 藤巻さんになってきた

僕は宮沢さんが何を考えてるか知りたいな
(-_-)zz

457 名無しさん :2006/12/08(金) 09:15:06 ID:4lSdmgnI
すんません。
bpさんって誰ですか?宮沢さんって誰でしょう?

458 雪風ファン :2006/12/08(金) 09:31:32 ID:LUXhc3Dc
bpさんてREさんです
専門用語なんですよ よよよ
宮沢さんといえば2人でませんか
チェロでないほうです。
グリーンスパンと英語で話せる人
喜んで一番の人
お近くの人 出来たらお話してきて下さい。
選挙区てどこでしたっけ
お住まいわかれば、私が行きたいです。
m(_ _)m

459 雪風ファン :2006/12/08(金) 09:44:02 ID:LUXhc3Dc
そろそろ、隠居の時期みたい。
寡黙さん御願いがあります。m(_ _)m
ファンド作ってください。
もちろん、配当なし 購入手数料なし
年0.8%は払います。
さわかみさん一人では困りますので。
ワールド型で御願いします。

460 q :2006/12/08(金) 10:01:04 ID:k54xdbbA
南ア-ランドね。わたし、これには否定的。今でも、黒人がひどく
虐げられてることに変わりないようですから。「そんなこと知った
ことじゃない」「もうかったらええ」などといってるとしっぺ返し
を喰らいます。何かあったときのマネーの逃げ足はおろそしく速い
ですから、こういう国は。

わたしが南アを投資対象として考えないのは、そのようなことに加えて
南アのことを知らないからです。現在、中国、韓国、タイ、ヴェトナム
である程度の投資をやってますが、最低10回は訪れて、ある程度それら
の国情がわかってからはじめました。だからアジア通貨危機は、わたしに
は「絶好の買い場」でした。南アに投資するみなさんのうちどれ
だけが現地に行ったことがあるんでしょうか。

461 名無しさん :2006/12/08(金) 10:49:34 ID:LUXhc3Dc
ドルがメープルつれて急降下爆撃ですね。
お待ちしてました。

462 名無しさん :2006/12/08(金) 10:59:06 ID:LUXhc3Dc
南ア
<<460
左脳的にはおしゃるとおり
右脳的には
サッカー
日本韓国 チャチャチャ
ドイツユーロ ハムハム
南ア キラキラ(金)
サッカー協会てスゲー投資センスしてるよね
そりゃそうだ世界120の国と地域が投資先

463 460改 :2006/12/08(金) 11:34:55 ID:dOzX.nfs
J-REITね。わたし、これには否定的。今でも、REIT植民地がひどく
虐げられてることに変わりないようですから。「そんなこと知った
ことじゃない」「もうかったらええ」などといってるとしっぺ返し
を喰らいます。何かあったときのマネーの逃げ足はおろそしく速い
ですから、こういう金融商品は。

わたしがJ-REITを投資対象として考えないのは、そのようなことに加えて
投資している不動産のことを知らないからです。現在、中国、韓国、タイ、ヴェトナム
である程度の投資をやってますが、最低10回は訪れて、ある程度それら
の国情がわかってからはじめました。だからアジア通貨危機は、わたしに
は「絶好の買い場」でした。JーREITに投資するみなさんのうちどれ
だけが投資物件そのものを見に現地に行ったことがあるんでしょうか。

※ いや、読んでてつい思ってまっただけ ・・・・ 気ぃ悪くせんといてね。

464 (≒J−REIT市況)にかなり苛立っているのはわからなくもない :2006/12/08(金) 11:36:13 ID:dOzX.nfs
J-REIT期待利回りの低下(REIT価格上昇) → 不動産価格の上昇 
→ さらなる期待利回り低下(ますます価格上昇)

なんてえサイクルが永遠に続くハズがないのにさ ・・・・・

過熱の兆候を放置せずに
「ええかげんにしとけや」っつうのは日銀のお役目なんだから仕方がなくね?

※ と、また憎まれ口をきいてみる。

465 q :2006/12/08(金) 13:37:09 ID:k54xdbbA
>463
ORAさん、つっこみ、あんがと。

じつは463を書きながらそういうこともチラチラ頭に浮かんでおりました。
ご指摘の通りです。ただし、南アに比べたらJリートのほうが断然知識も
あれば情報もとれ、リスクは小さいでしょう。昔、青年海外協力隊で行って
たとかいうなら別ですが、一般には南アのことなど何もしらないと思います。
何を食べ、どんな家に住み、どんな気候で、給料はどれくらいで、人口はど
れくらいで、1人あたりのGDPはどれくらいで、ランドの対ドル相場は
20年前はいくらで。。。後半部分のことはちょっと調べればわかりますが、
そういうことすら知らずに投資しているひとが少なからずいるんじゃない
でしょうか。

466 名無しさん :2006/12/08(金) 13:50:39 ID:LUXhc3Dc
>>463
私も不動産判らんから参加出来ない。(>_<)
不動産の目利き10人ぐらいでリート現物ツアー御願いします。
適正価格を掲示してください。

467 名無しさん :2006/12/08(金) 13:59:57 ID:LUXhc3Dc
<<460改めさん
また、勝ち組ポイ人登場です。
市場でいうと板が厚くなてきた感じ。
寡黙さん
ファンド御願いしますよ。
ファン番号1番いただきたい。

料理の鉄人
みんなが喜んでくれてお金を払ってくれる。
いい商売だそうです。
同じでしょ

468 「寡黙星雲」改め、青雲 :2006/12/08(金) 16:45:09 ID:Ptad5efQ
なんか、ご本尊の雪風さんより、ファンのジイ様のほうが元気がいいみたい(笑)

ファンドそのものを作るのは、投資顧問業法にいうところの「助言業者」として
登録すれば、今は比較的簡単。問題は腕ききのファンドマネージャーを集めることかな。
web上で見ていて、本業でなくても結構優秀な人もいる。こういう得意分野をもった
一騎当千の人を一本釣りして、しっかりしたゲートキーパーの元で在宅勤務をしてもらう。
んで、私は左ウチワ・・・なんちゃって妄想してますです。

469 地銀もどき :2006/12/08(金) 17:01:38 ID:DHpE5bIA
リートで雪だるまになってしまったポートフォリアオを崩したいのだが、崩した後が気がめいる。

470 dell :2006/12/08(金) 18:03:02 ID:yNviJj5Y
>>464
日銀の職務は物価の安定です。
これは世界中の中銀がやっていることであり、日銀法にも明記されています。
しかし、資産価格を安定させることもはたして日銀の職務といえるのでしょうか?
過度なインフレやデフレを抑制する目的で、結果として資産価格が高騰したり下落したりするのでなく、
資産価格そのものをターゲットとして金融政策を運営すべきなのでしょうか?
これは、日本の金融政策をめぐる最大の論点だと思います。

471 名無しさん :2006/12/08(金) 18:21:50 ID:4lSdmgnI
>資産価格そのものをターゲットとして金融政策を運営すべきなのでしょうか?

これって どうやんのよ? かつてグリーンスパンだって我慢できなくなり、
「根拠なき熱狂」を冷まそうとして必死だったよね。不動産価格もそうだけど、
オーストリアの個人が円キャリーで住宅買ってるようじゃ、かなりの外圧がとく
にコンチネンタルの風邪にのって吹いてそうだよねぇぇ。

472 名無しさん :2006/12/08(金) 18:28:48 ID:LUXhc3Dc
寡黙さんへ
ファンドm(_ _)m
バブル孤児としてはこりゃなんとかしまければと思う。
寡黙さんも判ってると思うがこの国の個人はカモネギです。
戦えるプロをそだてなければ。
10万円の定額で御願いします。
とりあえす、自分のポジションを時価で売り出せばいい。

一番大切なのは社会性です。

473 名無しさん :2006/12/08(金) 18:42:13 ID:LUXhc3Dc
師匠はスゴイよ
いい作戦だと思う
リート判らん私もすいよせられそう。
肝も据わってるね

474 雪風ファンのファン :2006/12/08(金) 18:53:48 ID:4lSdmgnI
いまや雪風さんも雪風ファンさんのファンです。
雪風ファンのファンの増えてまたと思う。
どうぞ寡黙さんと一緒にブログお願います。m(_ _)m

475 名無しさん :2006/12/08(金) 19:05:30 ID:LUXhc3Dc
寡黙さん
村上さんていたよね。
頭もいいしセンスもいい
でも、社会性がなかった。
庶民のためのファンドなら福沢先生も聖徳太子もメデアも味方についたと思います。

ところで、タワーの原さんはどうなんでしょう?
コバンザメさんはどこにいるのかな?

476 名無しさん :2006/12/08(金) 19:47:28 ID:LUXhc3Dc
dellさんへ
スルドイな
フローからストック社会に変わったんですよね
多分
だから、アメリカ トイツ コアラの利息の20%は国に払ってる良い子です。

ブラック チューリップは繰り返すみたいよ
懲りないよね 欲望とゆう名のーーーー

「理由なき熱狂」とは詩人だったんです
詩人が一番感性がいいみたい

477 460改 (=オラ) to 465(qさん) :2006/12/09(土) 01:08:12 ID:spIzF346
あ、いや、その ・・・・ あんな駄文にそんな丁寧なお返事いただくと
どうしてよいか、しどろもどろ(苦笑)

>南アに比べたらJリートのほうが断然知識も
>あれば情報もとれ、リスクは小さいでしょう。

一般的にはそうなのだろうけど、

>ちょっと調べればわかりますが
>そういうことすら知らずに投資しているひと

J−REITでも、「ちょっと調べればわかること」さえ調べずに
物件の中身や財務状態さえ知らずに投資しているひと
ってけっこう増えてきてるような気がしてね・・・・・・
(ここの常連さんは違うだろうけど)

で、そういうひとの比率がどんどん増えてくると
(投信だって、結果的にはなんも考えずに買ってるようなもんでしょ)
相場が荒れる ・・・・ ってゆーか、 不条理さが増すというか
ある意味REITも「リスク」が増大してきているともいえるのではなかろうか 
・・・・なんて感じてしまふ今日この頃。

478 「地価上昇(近似的にはJ−REIT市場の上昇)」であるならば :2006/12/09(土) 01:14:12 ID:spIzF346
>>470

>日銀の職務は物価の安定です。
>資産価格そのものをターゲットとして金融政策を運営すべきなのでしょうか?

えーと、オラ、ブルーカラーの素人なんでむずかしいことはよくわかんねけんど,
「物価」には、「不動産価格」も含まれているってことじゃないのかしらん。
で、「資産価格」=「不動産価格」(≒J−REIT価格)なんだから、
「物価の安定」=「不動産価格(≒J−REIT価格)の安定」
でおかしくはないように思えるのだけれど・・・・・

448 で dell さんも↓こう書いていたよね
>地価上昇(近似的にはJ−REIT市場の上昇)
>上昇基調を続ける不動産市況(≒J−REIT市況)にかなり苛立っている

J−REITの「期待利回りの低下」が、結果として不動産価格を引き上げてきてる
っていう側面はあるんだろうし、「物価安定」のために金利を介して
それを牽制しようとするのもあながち理不尽とは言えなかろうかと。

479 現物集中投資家 :2006/12/09(土) 02:46:17 ID:9jZHj.ig
J-REITに投資すべきか、現物不動産に投資すべきか?という
問いに対しては、皆様、どのようにお考えでしょうか?
「よくわかっているものに投資しろ」という原則に従い、地縁があり、
値上がりしそうに思えた港区湾岸地域の新築財閥系マンション
に1年半前〜1年前に総張りで3部屋申し込み、この4月末には
総資産の7割がこの地域の新築マンションの部屋になりそうです。
これでは、ポートフォリオが集中しすぎか、とも思うので、1部屋は
新築未入居物件として売却して益を確定し、売却代金はJREITか何かの
運用にまわそうか、とも思うのですが、最近のJREIT価格上昇で、
魅力的な銘柄も見当たらない。
(自宅を含めた)現物不動産投資とJREIT投資との選好は、
皆様どのおようにされているのでしょうか?
>469さんにならえば、港区湾岸地域区分所有マンションで
雪だるまになってしまったポートフォリオを崩したいのだが、
崩した後が気がめいる。

480 名無しさん :2006/12/09(土) 03:11:46 ID:zYnafB/Y
>>479
流動性の問題、管理等の労力の問題等、REITとの違いは大きいが、
個人的には、不動産所得が総合課税と言う点が、もっとも引っかかる。
REITは配当課税で、今は1割り、将来は2割りだから。

481 名無しさん :2006/12/09(土) 05:47:36 ID:LUXhc3Dc
>>480さんにザブトン1枚
バブル孤児としては、魚脳の逃げる本能を1番大切に思う。
買う時は爬虫類脳ねワニさんパクて感じ

>>479さんは1番儲かる方法
リスクとリターンは比例するから
「原タイラに全部」

魅力的なのないなら休めば(-_-)zz
市場に毎日いると買う売るばかりになる
休むも相場です
キャシュポジションが多き人が強いよね
大暴落したら、ワニさんパク
旅行に行ったら

482 名無しさん :2006/12/09(土) 06:25:43 ID:LUXhc3Dc
>>481追伸
脳ネタですが
魚 ワニ サル 人間脳て進化したわけ

ここの人たち人間脳が優秀なわけ。
言葉を使い 計算が得意
左脳が優秀なわけ

インターネットで自分の右脳 左脳ではなく
みんなの右脳 左脳がつながった

483 名無しさん :2006/12/09(土) 08:48:07 ID:4lSdmgnI
REITの買い増し、中国の買い増し、インドの買い増し
どれが一番 怖い? 
今年5月のような調整あれば ワニさんパク したいが、今は・・・

484 名無しさん :2006/12/09(土) 10:23:44 ID:LUXhc3Dc
寡黙さんへ

ファンドの名前はCからがいいな
Camokuファンド

Cて世界で一番価値ある砂糖水会社 CCでしょ
トヨタの勝負車 Cでしょ

Cて響きいいみたい

ここだけで、資金ある程度集る
日経マネーのサワカミさんの次のページが目標
タダで宣伝してくれるから

485 名無しさん :2006/12/09(土) 10:54:01 ID:0vV0VrtA
財産3分法といわれていますが、
REIT・株式・外国債券をそれぞれ3分の1ずつ保有しています。
最初の持分(購入金額)は3分の1ずつではなかったのですが、結果的にそうなりました。
REITは8951と8952・株式は新日鉄のみ・外国債券はUS$・ユーロ・豪$です。
各1億円ずつですが、このポートフォリオで何か問題点はあるでしょうか。
忌憚無いご意見お待ちしています。

486 名無しさん :2006/12/09(土) 12:16:15 ID:0vV0VrtA
>>485 それが本当ならば素晴らしい。

487 名無しさん :2006/12/09(土) 14:08:42 ID:BAAr6U4o
折衷案として「寡黙星雲」改め「寡黙青雲」なんてどうでしょうか。
それとファンドというなら、この際「雪風ファンドのJ−REIT研究室」にちなんで、
「寡黙星雲ファンドの銀行研究室」の方がいいかな。

なんて冗談ですよ。

488 名無しさん :2006/12/09(土) 15:21:34 ID:LUXhc3Dc
<<485
株はTOPIXと225のETF
REITも分散したら

489 名無しさん :2006/12/09(土) 21:24:49 ID:LUXhc3Dc
>>487 
別々がいいな
船頭2人では困る

日本リートは立ち上げの時期が難しい
雪風さんはファンドではないが公開してるでしょ
手数料0円 ファンドだよ

日本から世界のつなげる方法が必要
世界の人とつながらなければならないからね
日本に来てる外人の人とネットワーク組む必要あるよね
不動産関係で会社に外人いればツナガルね

寡黙ジャパン 雪風ジャパン
みたいにサッカー方式がいいかも
監督は決まってるわけ
みんな、協力出来ることするの
脳がつながる

儲けるためにやるのではなく良いファンド作るの
結果儲かるけど、手数料下げるの
団塊世代の退職金を守ればみんな助かる

490 名無しさん :2006/12/09(土) 22:48:07 ID:bEcvm22o
当事者抜きで勝手に盛り上がるのは、どうかな。
当事者もコメントしにくいでしょ。
いい歳してるんだから、ちょいと考えて。

491 名無しさん :2006/12/10(日) 00:10:38 ID:4lSdmgnI
>>485
日本株が新日鉄1銘柄ってのがすばらしい。

492 名無しさん :2006/12/10(日) 03:56:18 ID:LUXhc3Dc
12/10日経
ポートねた多いね
p1年金資金 国家は国債がおおいい なんとなくわかる
p5 世界中銀 2/3ドルから分散へ
p15 アメリカ

493 dell :2006/12/10(日) 20:38:28 ID:ZU9r.M7M
>>478
>「物価」には、「不動産価格」も含まれているってことじゃないのかしらん。

含まれません。資産価格と物価は別物です。
ちなみに、現状では資産価格のほうが物価より上がりやすいため、資産価格の安定・抑制をターゲットにしてしまうと、デフレになりやすく低成長に陥ります。

494 そうなん? :2006/12/11(月) 00:52:09 ID:pJe8bQvU
>含まれません。資産価格と物価は別物です。

ここで問題になってる「資産価格」は具体的には「不動産価格」なわけだけど、
そうすっと、金融用語(?)では「不動産価格」とは「物価」ではないのだってことなん?

う〜〜〜ん、オラみたいな素人には理解しにくい話だなぁ・・・・

んでもって、「不動産価格」は「物価」ではないから日銀は関知せず。
つまり、不動産価格に関しては金利政策決定上の考慮の範囲外だってこと?

そんなことってあるんかなぁ・・・・

495 日銀の思惑 :2006/12/11(月) 00:53:19 ID:pJe8bQvU
たとえば ↓こんなこと書いてる人もいるけど
ttp://blog.goo.ne.jp/kitanotakeshi55/d/20061208

>不動産バブルがどうしても悪い、というご意見は別としましょう。
>しかし、見てください。不動産そのものを含めて、それを取り巻く
>金利環境がなければ今の経済活動の活性化はないのです。
>それを根拠にこれだけゼロ金利を続けた訳でしょう??

>この種の資金特性は日銀はもちろん知っている訳でして、
>今回の利上げが、不動産のみならず、さまざまな証券化商品を通じて、
>なんとか動き出したリスクマネーの資金フローを遮断することになる
>という事も充分承知している筈です。

日銀は金利が不動産価格に与える影響を充分知ったうえで、
それをコントロールしようとしているように読めるんだけどな・・・・・
(その日銀のサジ加減の巧拙は別としてさ)

496 dell :2006/12/11(月) 08:24:35 ID:ZU9r.M7M
>>494-495
不動産価格は「物価」ではないので、物価コントロールの範囲外です。
でも、たしかに日銀は不動産価格をコントロールしようとしているように見えますよね。その結果として「失われた15年」とも言われる経済の長期低迷を招いている。
しかし、それははたして正しいことなのかどうか?

497 日銀は「不動産価格」の安定に配慮すべきか? :2006/12/11(月) 11:44:39 ID:pJe8bQvU
”持てる者”にとっては、不動産価格とは「資産価格」であって
それがぐんぐん上昇するのは好ましく感じられるのが人情でせう。
しかし、”持たざる者”にとっては不動産価格は「資産価格」などではなく、
「いつかは買いたいモノの価格」であり、高騰してしまえば手がでなくなってしまって困るもの、
あるいは、「自分が借りて住んでいる、他人の持ち物の価格」であり、
その上昇は、自分が支払う家賃の値上がりとなって跳ね返ってきてしまうものでしかないでせう。

不動産価格の急激な上昇によって利益を得て喜ぶ人々がいる反面、
それによって苦しむ”持たざる者”が必ずいる。
”不動産を賃借している企業”にとっても、その上昇はコストアップ要因でしかないでせう。

498 オラは「不動産価格の安定」に配慮するのは重要だと思うな :2006/12/11(月) 11:45:33 ID:pJe8bQvU
不動産の価格だって、他の物価と同様、ゆるやかな上昇が好ましいのであって、
乱高下やバブルの発生を放置すれば、一部の者は大儲けするだろうけど、
長い目でみた経済全体にとっていいわけがないでせう?

その急激な上昇のもたらす”持たざる者”への不利益を考えるなら、
日銀は(一般的な)物価と同様、むしろそれ以上に、「不動産価格の安定」に
配慮した政策決定を当然行うべきではなかろうか?
日銀がそれをコントロールしようとすることが悪いのではなく、
問題はそのやり方(タイミングやさじ加減)がヘタクソなのがイカンのではなかろうか?

バブルが崩壊してその反動で経済が長期低迷したのだとして、
それを「崩壊させた」犯人を捜して責めるのは問題の核心からズレてるやうな・・・・
そもそもバブルを発生させ、それがふくれあがるのを許してしまったことがいけないのでは?

バブルを放置し続けたところで、結局はいつかは致命傷を負う者が続出するんだろうし・・・・

499 デフレ :2006/12/16(土) 03:16:08 ID:LUXhc3Dc
中銀のコメントからとにかくデフレからデルゾーが先の気がする
金利が付いてないからコントロール出来ない
アメリカなんか数年でうまく出た
マエストロがいたからね
ユーロも金利上げてる
だから、円安だと思う
ガンバレ日本

500 YUMOKIN :2006/12/16(土) 18:33:43 ID:n6D/D7tw
長期金利上昇→長期債券価格下落→債券ベアファンドの価格上昇
という図式で今後、
債券ベアファンドをポートフォリオの一部に入れるのというのは
どうなのでしょうか?

501 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/16(土) 22:31:08 ID:UnJBwubA
面白いと思います。ただ、債券先物の売り建てを継続
するコストは高いので、短期間で思い通りの方向に相
場が動かないと、結構なダメージを食らいそうです。長
期金利が横ばいでもやられます。

502 青雲 :2006/12/17(日) 06:56:08 ID:Ptad5efQ
今はいろんな意味で、ちょっとした分水嶺にあると思います。相場といっても、
所詮は相対的なものであり、勝てる確率の少しでも大きな方に賭けるという事に
ほかなりません。企業経営でも「選択と集中」がテーマになっていますが、
自分の得意分野を強化しつつ、ダメなところは切り捨てていくつもりです・・・

503 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/17(日) 12:20:57 ID:5wGLGzfI
韓国株ですが、この辺どうでっしゃろ?チャート的には
高値圏が多いですが、PERのような指標は良いです。

012320 慶東都市ガス(PER6.86)
015350 釜山都市ガス(PER9.12)
015360 極東都市ガス(PER6.89)
017390 ソウル都市ガス(PER8.72)
018670 SKガス(PER6.63)

504 元投信愛好家 :2006/12/17(日) 17:55:29 ID:OGNXMS3Y
>>500
債券ベアファンドを2002年(長期金利1%割れを見て)に買ったことがあります。
その後長期金利が0.6%台になった時には肝を冷やしましたが数ヶ月後に長期金利が
1.3〜1.4%位のところで漸く収支トントンとなり撤退しました。
ちなみに現在の基準価格は長期金利が0.6%台のときより低いです(その間無配のようです)。

雪風さんと同様の趣旨になりますが、順張り(金利上昇期)で飛び乗って数日から数週間で
決着をつけないとダメでしょう。あくまで投機と割り切る商品でありポートフォリオとして
持つ商品ではないと思います。

505 YUMOKIN :2006/12/17(日) 18:17:37 ID:n6D/D7tw
>>501
>>504
回答、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
別件ですが、
GSのボーナス一人平均あたり7000万円って凄すぎです。
株高やM&A仲介収益、クレジット・デリバティブなどで
巨額の利益を得たのだとか。
小職などの弱小個人投資家としては、
この掲示板などでアセットアロケーションを学習して、
自分でボーナスを稼がないとって感じです。

506 ターボクン :2006/12/22(金) 17:11:17 ID:OCicRVA6
最近読んだマネー誌にいいポートフォリオがあった。
 日本株 優良株 25%
 外貨MMF   25%(現金と見る)
 BRICs外国株 25%
 高配当外国株 25%
 なかなかです。

507 名無しさん :2006/12/22(金) 19:17:21 ID:cbKtiZgg
>>506
それって、今好調な投資先だよね。
これから先も同じなのかな?
その年に好調だった投信は、翌年は良くないって話も聞くけど・・・。

508 REIT初心者 :2006/12/22(金) 19:34:34 ID:.UMRmwgo
>>506
外国株を買いたいんですが、ポートが組めるほど分散して買う方法に苦慮しています。
(国やら業種やらタイミングやら)

かと言って、投信は今日のREITの上がり方とか見てると信用できない気がします。
自分のお金じゃないからあんな買い方ができるのでは?

良い方法があればなあ・・・

509 青雲 :2006/12/22(金) 19:48:11 ID:Ptad5efQ
雪風さん

最近、トリップのあるのとないのとが、半々くらいなんだけど、どちらもいかにも
あなたが言いそうなことなので、区別がつきません・・・

510 ターボクン :2006/12/22(金) 20:17:57 ID:sOtccvdc
508 について 私は韓国株一度買ったけど、外国株不明なのでもっぱら投信です。
 投信は研究中ですが、最近になり外国株投信への興味湧きました。

511 REIT初心者 :2006/12/22(金) 21:50:36 ID:.UMRmwgo
>>510
投信は買った瞬間に販売手数料やらで5%くらいもってかれるのがどうにも・・・
カジノよりもぼったくりに思えて(^^)
成功報酬なら許せるんですがねえ・・・

まあ、5%を惜しんで10%上昇するマーケットを逃す間抜け、と言われればそれまでなんですが・・・

512 名無しさん :2006/12/22(金) 22:00:12 ID:cgN4xzxo
漏れも今年から投信買いだしたんだけど、手数料バカ高い。
ただ、雑誌に書いてあったんだけど、個別株で購入できないものは、
投信で対応するのがいいとあった。
それで、インド株と東欧リートを少し購入。
中国株は個別で買えるんで、投信を利用してないよ。

513 名無しさん :2006/12/22(金) 22:06:01 ID:cbKtiZgg
>>511
海外投資って難しいよね。
外国株となると、まず証券会社の問題がある。国内オンライン証券だと取り扱い銘柄少ないし、手数料も割高。
国内対面証券は取り扱い銘柄は多くても、手数料がバカ高。
海外証券となると、トラブル時にある程度の語学力がないとつらいし、海外送金は手数も手数料もかかる。
あと、語学力がないと情報収集も厳しい。四季報CD-ROMのような便利なツールは、アメリカ以外だと見つけにくい。
そう考えると、ノーロードの投信や楽天証券で買えるETFあたりで我慢するのもやむを得ないのかとも思うな。

514 投資割合 :2006/12/22(金) 23:35:54 ID:8TJxCBKg
>>506
円の投資25%ですか
なーもせんで近づいていってる
円安て円の価値が安い
でも、トヨタ様に税金お願いするしかないから

515 新興国はファンド :2006/12/23(土) 07:36:30 ID:8TJxCBKg
>>511
自分でやると為替手数料と売買手数料
国が変わるたびでしょ
ワカランものはプロに頼むが正解では
2〜5%は1日で動くもの
手数料より買うタイミングがむずかしい

516 REIT初心者 :2006/12/23(土) 08:16:00 ID:.UMRmwgo
>>512 513 515
確かに自分で個別株を買う手間やリスクを考えると、
比較的良心的で、適度に分散したポートのファンドを探す方が手っ取り早そうな気がしてきました。
掲示板の投信スレでも読んでみよう。

517 ターボクン :2006/12/23(土) 19:26:03 ID:oC8BM3nI
 私も外国株式投信の手数料等高く感じます。ネットで買うと小口で
もいい(見栄をはって小口では恥ずかしい)のは嬉しい。
 ボーナス残りとか10万、20万と小口で買います。基準価格の平均化も狙い。
15年は持つつもりだから慎重に買っています。
その点はJ-REITは換金が楽ですね。

518 投信手数料無料 :2006/12/24(日) 04:01:12 ID:8TJxCBKg
ttp://www.futanami-sec.co.jp/invest.html
ttp://www.star-trade.net/
他にもあったら紹介お願いします。
m(_ _)m
投信て布教料が高すぎ
インターネットの時代はタダでなければ
みんなで変えられる
でも、勝負はオッズ1倍の競馬だから
デープインパクトをみんなで探す事

519 名無しさん :2006/12/24(日) 05:30:15 ID:4lSdmgnI
>>517
>>518

マネックスは今月中なら外国株式投信含め全ての投信の販売手数料
無料らしいよ。もともとここはノーロードで販売してる投信が他に
比べて多いけどね。HSBCのインド、チャイナ、ブラジル、BRICS
やT&Dの欧州新興国なんかもあるね。今月中だけのキャンペーンらしい
けど、去年の12月もやってたから、毎年12月はやるつもりなのかな?

520 HSBCも無料ですか :2006/12/26(火) 19:24:19 ID:8TJxCBKg
ありがとうございました m(_ _)m
まにあうかな?

521 名無しさん :2006/12/29(金) 23:31:32 ID:VGVRhA4g
どこかで青雲さんも言っていたし、雪風さんも同じ考えだと思うけど、
来年は、東証2部やジャスダックあたりの、割安銘柄を仕込もうと思っている。
株式市場全体が低迷すれば、アウトだけど、
東証一部大型銘柄中心の相場が、そうそう続くことはないだろうと。
小型株なんかでも、素性のしっかりした、何をやってるのかはっきりしている、
技術力のある割安銘柄が、見直されるんじゃないかと。
ちなみに、IT関係の、分ったような分らないような銘柄は、パス。
事業内容が分りやすい企業だけ、投資対象。

522 名無しさん :2006/12/29(金) 23:54:04 ID:4lSdmgnI
来年はM&Aがテーマ。グローバルスタンダードで生き残れる
トヨタ、キャノンなどの大型株がやはり来年もテーマ。これは世界中
で同様な現象。新興市場のダメージは来年も続く。数々の個人投資家
伝説を生んだ日本株ドリームは当分蘇らない。中小型株であれば、
内需関連に絞るべきか・・・・と俺は思う。

523 2007年初取引 :2006/12/30(土) 05:47:25 ID:8TJxCBKg
2006年は鉄だったと思う
暗黙さんもいってたが日経もはずすのにね
(DNAに似た会社だけ当てたけど)
市場は美人コンテスト当ててる
M&A 団塊 低金利(アルプスの少女はズートだけど) 2月G7 とかいろいろありそう

リートは変わらずファンド 地銀 年金 外人 中央銀行の考え方だろうけど
書いた順に担当にはなりたくないよね(^-^ ;;)
ウーノ的にはいつも担当になった気でどう行動するか楽しんでる 
ファンド担当なんで自分がて思って暗い正月
地銀担当 みんなで渡ろう

524 ポジショントーク :2006/12/30(土) 10:14:36 ID:SaxsKj6.
 今年の戦績
手抜き、税引き前、益 23,347,889円 確定申告時に顧問税理士に
本業より多いと冷かされそうです、雪風さん大変お世話になりました
どうぞ良いお年をお迎え下さい。

525 名無しさん :2006/12/30(土) 11:21:25 ID:4lSdmgnI
>>523
通訳お願い

526 ◆REITmk6J6s :2006/12/30(土) 14:12:39 ID:y9V271Rg
今年の戦績
REIT +29051595
株 +10000000

来年も儲かりますように。

527 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/30(土) 17:44:38 ID:cJOvcuxo
REITやってる人は普通の株やってる人よりも平均的な資産
規模が大きいですね。まぁ、最低投資単位が高いから当然
といえば当然か・・・。


みなさんにも大変お世話になりました。この場をお借りして、
御礼申し上げます。

  「これからも、皆で切磋琢磨していきましょう!」

528 チキン野郎 :2006/12/30(土) 20:33:32 ID:9jZHj.ig
今年は、JREITからの確定益が、フルタイムで働いている
給与収入を上回りました。
JREITでは何といっても、トップ・森ヒルズの新規上場銘柄の
儲けが大きく、新規上場銘柄についての詳細な分析を提供
していただいた雪風さんはじめとするこの掲示板の皆さんには
大感謝です。
来年は、JREITでこんなに儲けられるはずはないでしょうし、
現物不動産も結構、もってしまっているので、海外株式・債券
への分散投資を探りたいです。
皆さん、よいお年を。

529 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/01(月) 12:44:11 ID:629lBCL2
皆で切磋琢磨していきましょう・・・、と言いつつ、
その実、J-REITへの関心は遠のいていて、心は
遥か海の向こうへ(笑)

Macquarie Int'l Infra Fund Ltd
ttp://www.macquarie.com/miif/index.html
ttp://dev.findata.co.nz/markets/Quote.aspx?e=SGX&s=M41

インフラ関連資産に投資するシンガポールの上場
投信。世界各地の空港・電信・鉄道・電力・ガス・
港湾施設などが投資対象。配当利回約8%。藍澤
証券取扱銘柄。

香港上場の長江インフラなんかも好きですが、これ
も案外面白いかなーと思い投資検討中。

530 青雲 :2007/01/01(月) 13:41:43 ID:Ptad5efQ
さすがにお正月モードで、閑散としてますな(笑)

それにしても、雪風さんはえらーくニッチな市場にご執心なようで・・
私も、誰も気がついていない投資対象を探すのは好きなんだけど、これがどうも
ひとり相撲になることも多いようで、待てど暮らせど後続部隊は到着せずって
こともある。ここの兼ね合いが難しいよね。まあ、いまのような情報社会において、
まったく手付かずのオイシイ投資案件があると思う方が、無理なのかも知れないけど。

531 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/01(月) 14:44:37 ID:629lBCL2
結局、REITは海外も含めて、手垢が付いてしまっていて
あまり美味しそうでないから、より網を広げるのも一法?
という発想で調べ物してます。

なお、Macquarie Int'l Infra Fund Ltdは、シンガポール証
取のTOP100構成銘柄なので、日本の中堅クラスの企業
に匹敵する時価総額はあるようです。

さらに詳しく書くと、12月決算(目先ドカッと下落?)、主要
な投資地域はイギリス37%・豪州14%・カナダ12%・ベル
ギー11%(この辺の国々マイポートフォリオにないんだ・・)、
自己資本比率70%台(健全ぽいね)、といったところです。

マイナス要因は、このファンドを通して一部の資金をマクワ
イヤグループ傘下のファンドにも投じるので、結果的に高コ
ストになる点ですね。純資産の1.5%という運用報酬もバツ。

532 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/01(月) 15:10:34 ID:629lBCL2
”えらーくニッチな市場”では韓国株も良さそうです。
少なくとも今から香港株買うよりはマシかな、と。こ
の間、リストアップした銘柄のうちでは、慶東都市ガ
ス(KyungDongCtyGas)が面白いかも。

ttp://www.kdgas.co.kr/invest/invest11_n13_eng.html
ttp://www.kdgas.co.kr/invest/invest31_n13_eng.html

都市ガス屋なので、事業の安定性は言うに及ばず、
実績PER6.92倍、PBR0.65倍、自己資本比率なん
て63%あります。4Qはガス会社にはかきいれ時で
すので、今期もいい数字が出そう?藍澤取扱銘柄。

ただし、買おうとすると流動性に泣かされるかも。実
際、この間買ったYESCOは一部約定で絶句。精算
金額の5%以上が売買コストになりよった・・・

533 ワードは9.11 :2007/01/06(土) 03:31:35 ID:8TJxCBKg
長期投資て10年から20年に1度しかチャンスありません。
ただ、波にのれれば5年ぐらいホジション変えなくていいから。
満期の債権入れ替えだけです。
あくまでも市場評価は短期です。
安く買って高く売る。
だれが買わなければならないか。

9.11ではユーロと金、スイス
少しあとでスイス売り ユーロ買いで5年です
10年に1度て意味です。
あまり語りたくなくなりました。
企業秘密ですから

534 ターボクン :2007/01/06(土) 09:17:50 ID:LulmUygQ
 アイザワ証券の話が出ていたが、アイザワとか東洋とかオリックス信託とか
ユニークな金融機関があることを最近まで知らなかった。興味なかったという方が正確
かな。投信を勉強していて分かった。関係者じゃなく口座もないです。

535 けんた :2007/01/06(土) 11:17:37 ID:L9Wn4Bgo
ここの書き込み初めて拝見しました。皆さんすごい実績ですね。僕は昨年イン
ド、中国(A株)、ロシア東欧、森ヒルズリートで大きな含み益を作りました
が、今年も続行で良いのかな?元々3メガバンクをはじめとして銀行株は大口
で持ってるけど。今年は実物不動産も買い増ししたいと考えているけど良いの
かな?

536 ターボクン :2007/01/07(日) 19:39:16 ID:4fPlbHJc
1/7 日経 「プロが考える資産運用」4人の内3人が外国株が多い
 40余% 30% 71%
 そうかあ、やっぱり、と感じ。
 新聞向けに書いたと思うが、本人自身の資産配分も知りたいね。

537 名無しさん :2007/01/08(月) 10:34:15 ID:ncjOLMZk
大学の先生がREIT運用会社の借入比率には注意といっているのは笑えた。
投資法人と運用会社の区別もできないんだね(笑)
大学の先生はどうしてこんなに不勉強なのかね。
不勉強なのにコメントする品格のなさを感じるね。

538 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/09(火) 23:29:57 ID:U9ZAfn2Q
なんか、お金儲けに少し疲れたかも。まわりを見れば魅力的な投資対象
がどんどん減っていくし・・・。こんな中で新規に資金を入れたい先なんて、
あんまり無い。特に、Jリートと香港株は今年あまりいい目を見ないかも?

というわけで地道にキャッシュを積み上げつつ、資金の一部はガス株へ。
香港→韓国の資金移動も継続中。

539 名無しさん :2007/01/10(水) 00:30:29 ID:zYnafB/Y
>お金儲けに少し疲れたかも
なんか贅沢な悩みですね(笑)

>地道にキャッシュを積み上げつつ
yahooのプロフを見て、雪風さん、キャッシュポジション上げているぅ、
と思っていました。

>資金の一部はガス株
そうそう、雪風さんって、ガス会社がとってもお好きなんだな、
と思っていました。確かにインフラ関係は良いんでしょうが、
非常にガスのイメージが強いです(笑)。

540 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/10(水) 06:59:31 ID:z4O4L8vA
今はポートフォリオ上位圏外にも、トーエル・京葉ガスと
いったガス株を保有してます。ただ・・・

最も好きなのは電力セクターです。しかし、今はどれも
高くなって買いにくいんですよね。その次に好みなのが
ガス・水道・鉄道・高速道路・空港等のインフラ系。

食品・医薬品セクターもディフェンシブなので比較的良く
買います。

541 青雲 :2007/01/10(水) 10:06:52 ID:Ptad5efQ
雪風さんの言いたいことは、なんとなくわかります(笑)
疲れたと言うより、けだるい感じ。流れに押されるばかりで、工夫の余地がない。
自分の持ち味が発揮できない・・・といったイライラがつのりますね。
新たな種まきの時期だとは思うものの、それもイマイチ確信が持てない。

でも、こういうときにコツコツと買い拾った銘柄が、季節の移ろいにつれて一陽来復。
薫風が吹くころには、孝行息子に変身している可能性が高いと思います。
「継続は力」というように、辛抱投資に花が咲くのを信じるしかありません。

542 犬吠埼 :2007/01/10(水) 12:18:53 ID:URWfU/Ts
雪風さんが疲れた理由が、割安なものが少なくなって探すのに疲れたのなら、同じ悩み
を株式ファンド運営者も抱えているようです。ただ米SECなどがファンドの検査強化に
乗り出すようなので、情報感度は落とさずにキャッシュを高めるのもありですね。
お金儲けそのものに疲れた(笑)のなら、リフレッシュですね。

543 青雲 :2007/01/10(水) 16:46:37 ID:Ptad5efQ
トーエルに京葉瓦斯ですか・・相変わらず渋い銘柄ですな(笑)
ただ、外国のインフラ株のように、もう少し配当が高いといいんですが。

私はキャッシュ比率が2割ちょっとまで低下しました。一部上場の中小型割安株で、
天井が高そうなものを、20銘柄ほど打診買いしてみました。

さて、吉とでますか、凶とでますか・・・

544 田中 :2007/01/10(水) 18:13:28 ID:0je0zzFY
雪風よ元気だせ!
あんたが落ち込む方が皆が心配するぞ!
たまには、リフレッシュも必要です!稼いだら還元しましょうね!

気合いが入るよう、呼び捨てしましたm(__)m
ゴメンよ、雪風さん。

545 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/10(水) 22:32:28 ID:YVqwHJGs
田中さん、あったかいコメントありがとッス。ちょっと元気でたヨ。
青雲さんに言い当てられたように、ちょっとけだるい感じになっ
てました。しかし、私も細々とですが種まきは継続します。

いつか芽ぶくと期待して。

まぁでも、思い切ってリスクを取りに行くことはしない予定。情報
感度を鈍らせずにしつつ、半分お休みといった趣。たまには、リ
フレッシュもしないとね。お金儲け自体に疲れた面もあるから・・


2週間後ぐらいに発売になる雑誌で、REIT全銘柄特集やります。
リートランキングらしきものが掲載される予定なのでお楽しみに。
ボツになったら恥ずかしいので、雑誌名はまだ明かせませんが。

546 名無しさん :2007/01/11(木) 12:14:49 ID:ncjOLMZk
雪風さんが雑誌の特集に関与されているのですね。
雪風さんの辛口コメントが付いていると参考になりますね。

547 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/15(月) 23:11:34 ID:EIClmVwA
うしっ。最近、私生活ですんごく感動することがあって
元気出た。人生いろいろだなとあらためて実感しつつ
絶叫すべ。さぁ、シマッテ、イコーゼ!

>雪風さんの辛口コメントが付いていると

今回は研究室のコメントとはなるべく変えるようにして、
書き下ろしました。ただ、辛口度は抑え気味で甘辛い
味付けとしました。雑誌向けだしね。掲載はほぼ確実
みたいだけど、もっと近くなってから、ご報告しますね。
全4ページの予定。

548 青雲 :2007/01/16(火) 11:58:25 ID:Ptad5efQ
おーい、「元気の素」があるんなら、オイラにも分けてくれえ!
相場はマアマアなれど、私生活ではドカ雪じゃあ・・

549 名無しさん :2007/01/16(火) 12:45:20 ID:jmXCaeYU
>>雪風さん

結婚する?子供ができた?

550 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/16(火) 22:27:14 ID:bHfYTViQ
うん、するよ。結婚。知人がな!

失礼。非日常的なHeart Warming Storyで少し浮かれ
てました。今は清涼感あふれる、すがすがしい気分也。

残念ながら「元気の素」は、青雲さんにもおすそ分けで
きないんですわ。雪風がドカ雪を吹っ飛ばそうとしたら、
雪嵐になるから・・・スマン。でも、元気出してね。


さて、マイポートフォリオ組入候補の一つは韓国空港。
実績PER3.66倍。1-9月期のEPSは5,892でマーケッ
トの時価31,950。PBRは0.57倍。何だこのアホみたい
な安さは?万年割安みたいだけど・・・

ttp://kr.stock.yahoo.com/sise/st05.html?sub=3&code=005430

551 田舎者 :2007/01/17(水) 08:39:09 ID:fX0SZMiA
東証1部の中型株に狙いを定めていますが思うように仕入れが出来ません。
高利回りRへの資金移動も増資リスクから?だし、@120でのドル債も
やはり?。 デイトレは性格的に無理だし・・・
格言にありましたよね・・・・「休むも相場」  これかな。

552 田舎者 :2007/01/17(水) 11:12:55 ID:fX0SZMiA
一部約定したので運用比率は株31.3% R28.6% M40.1%
我ながらバランスがとれてると感心しているが、やっぱり臆病なんだろうな。

553 名無しさん :2007/01/17(水) 11:25:16 ID:4lSdmgnI
Mって 何?

554 名無しさん :2007/01/17(水) 11:27:33 ID:4lSdmgnI
単なる個人的興味だけど、雪風氏のキャラをそこまで変えた
心暖話でなんなのかなぁぁ〜

555 名無しさん :2007/01/17(水) 11:28:11 ID:4lSdmgnI
オラちゃんいねえとつまんね

556 :2007/01/17(水) 11:47:35 ID:pZfEnAwM
ttp://ameblo.jp/domdom-1025
ココ見て書いてる通りにすると
お小遣いくらいは稼げます。
1日1人までしかココから登録できないみたいなのでお早めに!

557 q :2007/01/17(水) 14:16:19 ID:k54xdbbA
MMFかな

558 田舎者 :2007/01/17(水) 16:21:59 ID:fX0SZMiA
MはMRFです。  証券口座の残金は特別に指示しなくてもMRFで運用される。
金利は微々たるものですが感覚は現金と同じです。

559 雪風ファン :2007/01/17(水) 22:05:51 ID:8TJxCBKg
いけると思います。
市場があればどこでも。
スタンスを変えずに。

560 田中 :2007/01/17(水) 23:28:03 ID:1oyHjbmw
おっ!雪風さんに春が来たんか!明るい方が似合ってるね。

さて、現在リート買う気がなくなり、皆さんのポート参考にして、外貨$を買う?$に両替?そこらを勉強してみます!

561 青雲 :2007/01/18(木) 07:47:30 ID:Ptad5efQ
ここの掲示板に、早くから参加している人は、まだJ-REITが海のものとも山のものも
わからないころから、注目もし投資もしてきた。もちろん、それなりに儲かっているはずだ。

金融庁監督局から、バーゼルⅡがらみの一応の指針が出て、ホッとしている地銀など金法の
担当者もいるのかも知れないが、それは少し甘いのではないだろうか?

個人投資家は所有口数では1割ほどだが、投資主数では9割以上を占める。ただでさえ歪な
投資主構成から、個人が逃げ出せば案外、基盤は脆いのではないかと思う。

562 q :2007/01/18(木) 08:51:11 ID:k54xdbbA
>561
最後の3行理解できない

563 名無しさん :2007/01/18(木) 11:13:55 ID:4lSdmgnI
>>559
ワニさん〜 微笑ましいんだけどさぁ〜
全く意味わかんねぇよ〜、もちっと脳内省略しないで
わかりやすく文章構成してよ。短くてもいいからさぁ〜

564 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/18(木) 22:24:57 ID:q6IVJhxw
心暖話(ナイソ)はあったけど、万年真冬の雪風に
春が来たるゆう話はないのす。でも今は元気だす。

さて、REITについては青雲さんと似たような心配を
してます。REITアナリストの山崎氏も今日のコラム
でいいことおっしゃってますね。



丸井の有形固定資産明細見てて思ったんですが、
店舗の簿価が数十億ってのが非常に多いですね。
証券化のロジックで評価すると、かなりの含み益。

まぁ、オフバランスしないだろうから机上の空論也。

565 名無しさん :2007/01/18(木) 22:30:46 ID:zYnafB/Y
>>561
REITの保有者のほとんどが、地銀、外人、投信。
本当に歪ですね。
今のところ盤石に思えますが、はてはてどうなるか。
しかし、事態の変化には、平気で半年くらいかかるのが相場なんで、
目先はやはり堅調ですかね。
しかし、これからは博打ですね、REIT投資する場合。

566 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/18(木) 22:40:29 ID:q6IVJhxw
円安で多くの人の資金が無意識のまま溶けている。
みなが気づいた時にはキャピタルフライトのうねりが
起こるのだろうか?

やっぱ資金は分散するしかないよね。しかし、香港
や上海・マレーシアの株売ったせいで、円貨比率が
79%になっとる。ユーロ建債券でも買うかなー。

567 名無しさん :2007/01/19(金) 00:28:59 ID:zYnafB/Y
>>566
やはり個人は(あるいは自分は)、国境という大きな壁があって、
海外で仕事を見出すことも、あるいは海外で骨を埋めることも、
なかなか困難です。
現在の資産が円安でとけるという問題もありますが、
じつは、これからの収入が全て円建てであり、
これがとけるということが、一番の問題でしょうね。
しかし、こんな円安いつまで続くのか。
そのうちアメリカが怒り出すでしょう。

568 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/23(火) 22:20:41 ID:Nhxmbmr2
最近、都市ガス会社を中心に韓国株買いまくりです。
J-REITやめて、韓国株研究室に鞍替えでもするかな
ーなんて思ったり思わなかったり・・・

さて、あさって25日発売の月刊宝島でJ-REIT全方位
研究という特集をやります。40銘柄の勝手ランキング
や、私の書き下ろしによる、全銘柄のコメントが載って
ます。

話がきたのが11月、OKしてライター向けのインタビュ
ー原稿を書いたのが12/9で、これをもとにあーでもな
い、こーでもないと言って記事を作ってます。

569 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/23(火) 22:30:35 ID:Nhxmbmr2
スペースの都合で(と思いたい)過熱に対する懸念コ
メントはカット。まぁ、自分の雑誌じゃないですから、思
い通りになどできるわけがないです。アタリマエ。

今もし”ビバREIT”みたいな話がきても受けるかどうか
わからないですが・・。まぁ、ご笑覧くださいな。

ちなみに「リスクの高いファンドとは」が「買ってはいけ
ないREIT」に変換されてたりしますが、煽るようなタイ
トルはマスコミの常套手段ってことで理解たのんます。

あと、最終原稿見てないんだけど、その手前の段階で
日本コマーシャルの価格が10万違ってるんですよね。
直してくれてると嬉しいんだけど・・・

570 はいぱあ :2007/01/23(火) 23:57:56 ID:ARaacgT6
 w( ̄o ̄)w オオー! 宝島かおっと ヽ(=´▽`=)ノ

571 田中 :2007/01/24(水) 21:14:21 ID:7ufIv8Uk
明日は、立読みで猿か、購入か。

私ゃ、とっくに春過ぎて、後は棺桶に入るだけょ!

572 年金生活者 :2007/01/25(木) 12:26:16 ID:Mkoh7Gzo
>569 早速読ませていただきました。私はREITを11銘柄持っています。ランキングによるとS-3A-3Bー2D-1でした。8953がDで8969より下位に有るのが意外でした。

573 名無しさん :2007/01/25(木) 12:53:00 ID:pQcXahY6
田中さん、入るのは風呂桶にしといて!

あのランキングは「月坪賃料×〔50-平均築年数〕×推定PBR」
で機械的に算出しました。50の根拠は建物が競争力を維持で
きる年限の目安です。(大型オフィスとマンションや商業施設の
寿命が違うのはわかっていますが、一律で計算)

このため、一棟貸しビルや郊外物件を組み込むファンドの位置
が低くなっています。JRFの順位が低いのは、確かに気になる
のですが、解約が発生すると廃墟と化すリスクを抱えている事
なども勘案すると、まぁ理解不能でもないかな、と。

繰り返しになりますが、機械的に算出した結果で、上位から並
べてますので、意外な部分もあるかと思います。

Sランク4銘柄、A8銘柄、B10銘柄、C8銘柄、D10銘柄で、1位
は大差でグローバルワンとなりました。

お買い得度ではなく、ポートフォリオの質に重点を置いてランキ
ングしていますのでご注意を。

574 雪風 :2007/01/25(木) 12:57:47 ID:pQcXahY6
あ、これ(↑)雪風です。

575 名無しさん :2007/01/25(木) 13:00:24 ID:8bVsKQH2
私も買おうっと(^^)

576 年金生活者 :2007/01/25(木) 15:49:45 ID:Mkoh7Gzo
>574
丁寧なご説明痛み入ります。ロジステックもその範疇なのですね。借入ゼロで(それだけでもないのでしょうが)株価的には非常に高い評価を得ていますが。

577 名無しさん :2007/01/25(木) 18:34:40 ID:hHrDgMQ2
まあいろいろな尺度があるということかと

578 名無しさん :2007/01/25(木) 19:28:44 ID:ncjOLMZk
田舎の田畑の真ん中に忽然と立っている商業施設。
テナントであるイオンやイトーヨーカ堂が賃貸借期限を過ぎると商圏移動に伴って退去して、後任テナントが決まらない。
イオンが抜けてもイトーヨーカ堂店舗が近隣にあれば後任テナントとしてイトーヨーカ堂が入居することはまずない。
目先は賃料が入っていて安泰かもしれないけど、こんなリスクを抱えて投資はしたくないね。

579 名無しさん :2007/01/25(木) 19:30:28 ID:TMJHVaT2
宝島、購入しましたよ。

REITの解説うんぬんより、
雪風氏の年齢(この雑誌で初めて知った)と、
雪風氏のイメージイラスト!?
が特に興味深かったかなw

580 青雲 :2007/01/25(木) 20:01:51 ID:Ptad5efQ
うむ、月刊『宝島』でしたか! これは盲点でしたね。今までのコネクションから、
てっきり日本経済新聞社系の出版社だと思っていました。

とりあえず、紀伊国屋書店とジュンク堂、旭屋書店あたりで、まとまった買いを入れます。
できれば、紀伊国屋のpublineを初っ端に動かすことができると、あとが楽なんですけど・・

掲載誌は、某オフ会の参加賞として、有効活用いたしますので、ご懸念なきよう(笑)

581 名無しさん :2007/01/25(木) 21:58:31 ID:hHrDgMQ2
某銘柄にもまとまった買いを入れて欲しい・・・

582 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/25(木) 23:00:39 ID:.bF53JbI
イメージイラスト?ああ、最近髪色が奇抜になって、
白目が無くなり、ビルを持ち上げるのが趣味なんで
すって絵描きさんに言ったらああなりましたわ。

無論、んなワケない。

月刊宝島は確かに盲点ですよね。かつて、いかが
わしい系の雑誌でしたが、ファッション誌が主力の
出版社としては、イメージを大事にしたいということ
で、ビジネス誌に路線変更したそうです。

それにしても青雲さんてば、本の買い方までダイナ
ミック!

583 nobinobi :2007/01/25(木) 23:46:38 ID:t7.RfLGo
私も買いましたよ。
保有銘柄のリテールやフロンティアが低いのがorz...

宝島を久々に読みましたが、確かにビジネスっぽい。
なんか、日経トレンディを軽くした感じでした。

584 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/27(土) 13:48:04 ID:lRa71w.k
確かに、リテールやフロンティア、それに日本ロジスティクスなどが低い
ことに違和感を覚える人は多いでしょうね。文句が出にくいように、主観
を極力排除するため、ただ得点順にランク分けしてありますが。

J-REITの世界では、郊外の大型物件が解約されて、次が埋まらず廃墟
になりましたという話はありませんが、いつまでもこんな幸運は続かない
とも思っています。大手リテーラーの廃止店舗の数なんかも相当数に上
りますので。

まぁ、仮にJRFでそういう事態が発生しても、含み益のある物件を売却し
て損を出さない対応も可能でしょうね。

585 田中 :2007/01/29(月) 22:52:29 ID:GG1Pi6nM
空桶くらいにしておきますわ!

本屋のおやじ目線がきになって購入、実際はキャンギャル目当てで購入か。

33才、若くていいね!怪力でんな、アハハ!

586 名無しさん :2007/01/30(火) 06:06:17 ID:4lSdmgnI
ところで 雪風氏は青雲の弟分だったとは知らなかった。
逆だと思ったが。

588 青雲 :2007/01/30(火) 22:22:13 ID:Ptad5efQ
悲しいね・・・

個人的なつながりも、まったくわからないまま、あれこれ言うヤツ。


雪風さんはそんなことないよね・・・

個人的には、犬吠崎さんたちとともに、あなたの男気を支えてきたつもりだけど、
こういう見方をする人もいるんだね・・ 

587の人、昔から「名無しさん」でからんできたよね・・ 自己勘定運用マネ−ジャー
で悪かったな(笑)テメエは何様なんだよ。


・・・と、こういう連中は、他人の反応を見て、喜ぶわけですな(笑)

589 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/30(火) 22:30:09 ID:yCw.6Hnc
一人でがんばっちゃってる人がいるなー、とは感じて
ました。青雲さんへの信頼は微塵も揺らぎませんよ。
これからも。

宝島は”おかねのこねた”の方のコラム連載も始まっ
てますね。

590 名無しさん :2007/01/30(火) 22:46:05 ID:Ptad5efQ
青雲様はじめまして。今までは読むだけでしてが、あまりに無礼だとおもいました。批判する人は
勝手なことを言うばかりです。退職者にも参考になりますので、いいたいひとには言わせればいいとおもいます

591 青雲 :2007/01/31(水) 21:50:28 ID:Ptad5efQ
管理人さま

昨晩は年甲斐もなく、つい興奮致しましてご迷惑をおかけしました。
この掲示板だけでなく、ほかでも露骨な嫌がらせを受けていましたので、
つい言葉が汚くなってしまいました。お許しくださいませ。

なにか、587の人の術中にはまった様で癪ですが、まあ、これも匿名の
ネット社会の宿命なのでしょうか・・ 雪風さんの信頼感が救いですが、
まずは当方の不徳のいたすところです。お詫び申し上げます。

592 三井の住人 :2007/02/01(木) 03:15:29 ID:9x5Cneko
587読んでないのでわかりませんが、悪質の投稿はどんどん削除し対抗していただきたく。
私は新参ですが、この掲示板は大変役立って貴重です。
常連の皆様今後とも宜しくお願いします。

593 名無しさん :2007/02/01(木) 20:40:06 ID:kPUzgGIg
雪風さん 青雲さんお世話になってます。
2割は反対がいるのが普通です。
MID ビライフ美味しくなりました。
時価真中が上がってますね。

594 三井の住人 :2007/02/02(金) 05:55:36 ID:ihCbMmJo
私は債券型投信とか解約してJREITに切り変えた団塊定年者です。

595 三井の住人 :2007/02/02(金) 06:03:50 ID:ihCbMmJo
私は債券型投信とか解約してJREITに切り変えた団塊定年者です。
人に貸していたマンションも売りに出しています。この代金の一部はREITを買うかもしれません。
私の場合たいした金額ではありませんが、私みたいな人は結構多くおられるのではないかと思います。順風であるうちは、REITはこのように投資を引き寄せているのだと思います。
いずれ風向きが変ることはあるとは思いますが、REITまだ少しの間大丈夫ではないかと思います。

596 名無しさん :2007/02/02(金) 20:50:14 ID:7qKPfO.6
マンション売ったけど、判子つくとこいっぱいで面倒だった。
人に貸さず、一年前、リートにしといて大正解だった。

597 名無しさん :2007/02/03(土) 08:37:11 ID:hHrDgMQ2
団塊資産は陸続とリートに流入してくるようだね
これは今後の展開も期待できそうだ
まずビルファンド200万これは固そう
それから大多数のリートミリオン化
平均利回り2%化するころにはビルファンド300万?

598 ターボクン :2007/02/05(月) 19:11:31 ID:W901Xagk
『なぜ投資のプロはサルに負けるのか』藤沢数希著タ゜イヤモンド社1600円
を読んだ。わりと面白い。資産配分で9割決まるとある。橘玲氏、山崎元氏を
紹介しているが、ぼぼ同じラインですね。アセットアロケーションの大事さ
強調している。またインデックス投資の重要性も説いている。
たぶん個人投資家は二つとも無関心かな。

599 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/07(水) 22:58:47 ID:7WqvZKfE
野村レジは大和のネット抽選で選外でした・・・

もう当分REITに大金を突っ込めないだろうと思い、償還までの期間
が短い国内債券を物色中。まだ買えてないが、そのうち指値がささ
るはず。

資金固定化で、投機熱にやられそうな心を強制冷却。以前はこうい
うとき3ヶ月決算型の公社債投信(アタックスリーやチャンスなど)を
使っていたが、今は適当なのがないからなぁ・・・。

600 田中 :2007/02/07(水) 23:15:38 ID:R8b4M01o
ビル持ち上げてた頃の元気はどうした?!
でもその冷静さなら心配無用だな。
俺はバレンタインにノムレジ買うぞ、自分への寂しい褒美として(笑

601 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/08(木) 21:05:12 ID:NDty64nw
そ、その日は、Jシングルの条件決定日じゃ・・・

あんなんでも申し込むか?という気になってしま
う自分が怖い。というか、すでに5口ブック参加。

でも、どんな相場でも”足るを知る”って大事です
よね。だから円貨債券購入も実行して資金凍結
は継続。とりあえず期間2.1年で最終利回1.0%
の理想科学工業CB2回債の買いが約定。

REIT界隈では、1.0%なんてアッという間に稼げ
ると思ってる人が多いのだろうけどね・・・

602 YUMOKIN :2007/02/09(金) 05:07:03 ID:n6D/D7tw
最近、個人的に、以下の銘柄に注目しています。
・ADM(アーチャー・ダニエルズ・ミッドランド)
ガソリンの代替品とされるエタノールを販売しています。
シェアは米国産エタノールの1/4だそうです。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070202AT2M0200L02022007.html

603 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/09(金) 06:08:32 ID:UhKFFK9Y
何たる偶然!そ、それ、さっき買えてたんですけど・・・
33.88ドル×100株にて。

604 YUMOKIN :2007/02/09(金) 08:47:47 ID:n6D/D7tw
>>603
雪風さんも注目していましたか。
嬉しい限りです。
このエタノールって代物は、
エネルギー革命を起こす可能性を
秘めていると思っています。
私の場合、宝くじがてらに、20株です。
配当も、そこそこありますし、
長期投資には、もってこいですな。

605 青雲 :2007/02/09(金) 16:55:46 ID:Ptad5efQ
「足るを知る」・・・今、実は一番大事なことなんでしょうね。

欲を言えばキリがないけど、訳ありの2銘柄を除いて、すべて売っちゃいました。
ああ、せいせいした(笑)「兵はキ道なり、八分で兵を収めよ」などと言いながら、
自分を騙し騙し、もう少しと引っ張ってきたけれど、少々疲れました。
こんな幸運は10年に1回で充分です。あとは初心に戻って地道にやるだけです。

これで、今夜からよく寝られるわい・・ だって居心地悪かったもの・・・

606 名無しさん :2007/02/09(金) 20:47:25 ID:8bVsKQH2
それにしても投資先が減っていくよなー
日本のリートは、どこも高いしなあ

607 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/09(金) 23:25:05 ID:iM/WmdkM
宝くじがてらになら、ベンチャー・リヴァイタライズ証券投資
法人(8721)というのもどうかな、と。リスクがすんごく高い
ので、私は20株しか買ってませんが。

出がらし的な側面があり、かつ直近の分配金はゼロという
のが嫌なのですけど、まぁ気休めのような参考評価額とや
らも大幅に割ってますし?

ttp://www.v-revitalize.co.jp/disclose/index.html

608 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/09(金) 23:52:09 ID:iM/WmdkM
なんたるザマだ!「足るを知る」が大事とか言った舌の
根も乾かないうちに5MID追加しちゃってるよ・・・。まぁ、
まだキャッシュ比率が53%もあるけどね・・・。

609 名無しさん :2007/02/10(土) 00:11:45 ID:polar0lM
いやいや、今日のMID追加は流石の一言。
連休明けが楽しみ。

しかし、13:30に投げた人は相当センスがないというか…

610 山田 :2007/02/10(土) 00:42:29 ID:ZaxzV6as
じりじり下げてきたので「100枚成売りッ!」ってかんじですかね
これだけ板をぶち抜くとさぞかし爽快だったのではないでしょうか

611 名無しさん :2007/02/10(土) 01:20:29 ID:zTvOXutI
あ、私も5MID、607000〜622000で買いました。
気分は雪風さんって感じですね。
時々、REITってこういうのありますからね。
もっとも、最近の8951は、本日のMIDよりも動きますけどね。

612 ◆REITmk6J6s :2007/02/10(土) 09:00:35 ID:uXLtsAFU
1月の戦績 +9333952
2月の戦績 -478770 (9日まで)

現在ノーポジ。
なんかもういいやって感じ。

613 名無しさん :2007/02/10(土) 11:32:12 ID:zYnafB/Y
>>612
1ヶ月で900万円稼ぐにあたり、
投資資金はどの程度なの?

614 名無しさん :2007/02/10(土) 14:06:03 ID:polar0lM
2/9のMID大下げは、どっかの証券会社の自己売買部門か個人でしょう。
投信なら投売りはしないし、地銀ならロスカットポイントに来ても決済までちょっと時間がかかる。
どんなに下がっても49万までだし、現在利回りが4%台と冷静に考えれば8951と違いボトムが見えているのですが。
自分の予想では日本コマーシャルのような値動きになると思います。

615 名無しさん :2007/02/10(土) 14:11:18 ID:3nR1Cb.Y
自己売とかおかしなこといわんといてよ。どこがREITで自己売するんっちゅーねん。
投信は投売りしない?ハァ?って感じだよ。投売り叩き売り機械売りは投信の専売特許じゃないか。

616 山田 :2007/02/12(月) 05:11:27 ID:ZaxzV6as
野村證券とか大量保有報告書出してますけど

617 ターボクン :2007/02/12(月) 08:44:42 ID:RMBGtBsc
FP研究中 中間報告

FP J-REITは1−3割に押さえる 雪風氏説 『宝島』3月号から
 なるほど。

FP J-REIT−海外REIT=2−1 横田濱夫氏説
 ふむふむ

FP 海外REITは15% 『マネーポスト』3月号
 ソウかあ
 
世界株−日本株=3−1
 いかん

618 名無しさん :2007/02/12(月) 17:27:22 ID:vpeEN4xA
昨年のリートの利益1000万前後これって多い方???

619 名無しさん :2007/02/12(月) 18:35:42 ID:76b/DTUY
野村の大量保有報告は自分の所のIPOを成功させるためかな?
で、なんでM投信は売ってるんだ??

620 名無しさん :2007/02/13(火) 21:10:08 ID:ZPsmb70w
本日、いくつかのリートが3時直前に急落してますが、なぜでしょうかね?

621 名無しさん :2007/02/13(火) 23:17:13 ID:Sd3vTT.2
明日のイベントのための換金売り

622 山田 :2007/02/14(水) 01:22:48 ID:rLU6Taa6
引け間際過ぎてリバンドする暇なかったですね

野村レジは時価総額的に大した事ないので
一部投信のボーナス分配用の売りがあったんじゃないかと疑ってます(根拠なし)

それが引き金になって先日のMIDで見られたような
ド短期筋の投げ、もしくは逆指値発動投げ…とかですかね
板の厚さ考えろよ…

623 名無しさん :2007/02/14(水) 06:58:58 ID:QsPwBGCg
可哀想に。野村レジはそんなに上がらないよ。おいらがはずれたから。

624 名無しさん :2007/02/14(水) 19:30:50 ID:hUq6MNW.
いろいろなことが起こりますね。DAオフィスはだいじょうぶ?

625 名無しさん :2007/02/14(水) 20:06:40 ID:Sd3vTT.2
明日は野村レジとDAがストポ安かな。

626 名無しさん :2007/02/16(金) 13:44:46 ID:0vV0VrtA
REITを一部売って他に投資したい
①=武富士
②=米国債
①は減配が怖いし、②は円高が怖い。

627 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/17(土) 01:35:24 ID:BWl3/.io
(3)円建て債券はどうでしょう?

今日は債券買いに走りました。東京都債(期間0.53年/利回0.45%)
と韓国産業銀行サムライ債(1.34年/0.88%)の2本です。こういうの、
まったりとして落ち着きますよー。為替リスクないですし、ローリスク、
ローリターン。発想が爺さんみたいかな(笑)

REITにはついていけないものを感じ出して久しいので、とにかく資金
の分散をこころがけるようにしています。

628 年金生活者 :2007/02/17(土) 12:07:26 ID:p2yVqlHc
爺さんの一言
サムライ債ではほろ苦い思い出があります。20世紀の終わり某証券に勧められて「ブラジル共和国立何とか銀行」のサムライ債を1千万円買いました。5年4.5%でした。勿論カントリーリスクは承知していましたが買って1年ほどしてアルゼンチンの経済破綻がありブラジルの政情不安も重なってリスクが具現化40円まで下がりました。将に累卵の危うきでした。その頃損ばかりしていたので腹をくくって利息が取れるところまで貰って最悪諦めと放置しました。(リートに出会ったのはこの頃です。)結果は事なきを得ましたがそれ以来外国はトラウマです。尤もこの債券は途上国援助の一環で国と地方から利子税20%すべて還付と言うオマケ付きのもので還付を受けたときは得した気分を味わいました。まあハイリスクではありましたが苦い思い出です。

629 島風 :2007/02/17(土) 12:12:24 ID:ARaacgT6
わたくしもアルゼンチンの債務不履行のあおりくらいました
現代に徳政令があるなんて・・・勉強になりました

これからは;;;;(;・・)ゞウーン 割安日本株かなあ
インドのETFとかだめですかねえ ←未上場

630 名無しさん :2007/02/17(土) 12:33:03 ID:0vV0VrtA
皆さんREITの代替投資先には苦労されていますな。
TopixのETFは如何ですか。

631 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/17(土) 12:59:57 ID:TEmBBUPo
サムライ債は、中国の国際信託投資公司なんかもデフォルトが
ありましたよね。やはり、信用力には十分に注意する必要があ
りそうです。

韓国はカントリーリスクは改善の方向にありますし、アジア通貨
危機の教訓を生かして外貨準備高を厚めに持っていますので、
急悪化はないかな、とか勝手に思ってます。

各種ETFも選択肢の一つですね。ゆるやか〜な右肩上がりで、
押し目らしい押し目がないマーケットが多いので、買いづらいで
すけど。

632 年金生活者 :2007/02/17(土) 15:59:40 ID:p2yVqlHc
>631 水を差すようなことを申し上げて失礼しました。勿論当時のブラジルと現在の韓国とは比較にならない事、運用期間も短期である事は認識しています。サムライ債という言葉が懐かしかったので申したまでの事です。気にしないで下さい。

633 山田 :2007/02/17(土) 16:09:13 ID:6OfItxl.
金利上昇を予想する向きは
債券ベアファンド買えばいいんじゃないですかね

634 名無しさん :2007/02/17(土) 22:34:30 ID:.r0mj3kg
韓国、中国に投資するなんて事は、心情的にありえんな。

635 名無しさん :2007/02/17(土) 22:54:05 ID:Ptad5efQ
>634
思想的には別にして、そんなことを言ってると、置いてけぼりだなw

636 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/18(日) 02:23:46 ID:CtmYlm6c
>年金生活者さん

いえいえ。謝られてもかえって恐縮してしまいます。
私もデフォルトには気をつけます!


サムライ債、確かに少し懐かしい響きですよね。以
前は銘柄がもっと豊富にあったように思うのですが、
今はかつてより選択の幅が狭くなったような気がし
ています。

学生のころから、ギリシャ中央銀行とかインド石油
天然ガス公社のサムライ債買ってたっけ・・

637 青雲 :2007/02/18(日) 08:20:51 ID:Ptad5efQ
そんだなあ・・・

アルゼンチンのときも、大衆迎合主義とラテン気質がヘンテコな「相乗効果」
を生み、ぺロニストどもは簡単にデフォルトしやがった。

かといって、軍隊を派遣して「担保」を押さえるわけにいかないし、「ない袖は
振れない」と居直られては、投資家はスゴスゴと引き下がるしかない。

あれから、アルゼンチンで餓死者が出たなんて話も聞いたことはないし、まあ、
国民性としては、脳天気の方が北朝鮮の国民よりはマシなんだろうなあ(笑)

638 名無しさん :2007/02/18(日) 10:49:55 ID:x2wGCZpc
日本のリートが買えなくなって、今は5年先を見越してインド、ロシア、海外リートの各投信をちょこまか買いつつあります。
今後はブラジル、トルコへの投信も考えて見ようかと思っています。
10年先には中国やインドが経済大国になって、世界の経済地図が変わっていると思いませんか。
そのころ、日本は今のイギリスみたいになってるんじゃないかしら。
皆さんの長期展望もお聞きしたいです。長期金利が上がるようなときがあれば、あるいは景気が再び冷えれば
日本リートも再び買い場が来るとは思っています。わずか半年前ビライフが40万で買えた時があったんですもの。

639 名無しさん :2007/02/18(日) 10:52:00 ID:ybi1CBzg
急騰したリートを売って、低価格、有配の地銀株を買い増しています。
今後少なくても5年は金利上昇方向でしょうから、利回り1〜2%の地銀は下値もしれていると思うのです。
倒産の心配はないし、むしろ再編などで財務的にもより強固になるでしょう。

640 名無しさん :2007/02/19(月) 18:25:37 ID:xvDJ3CCU
利回り2%の地銀教えてください。

641 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/19(月) 21:13:52 ID:3g72Pe2A
高知銀行かな。私も1,000株だけ持ってます。

642 名無しさん :2007/02/20(火) 21:19:42 ID:ybi1CBzg
利回り2%前後のものとして、北越銀(8325)、東北銀(8349)、トマト銀(8542)、など。
これらはPBRが1を切っているものも多いので、下値はしれているし、買収さわぎになれば、2倍くらいは早いと思うので、今後が楽しみです。

643 ヤフーからの訪問者 :2007/02/21(水) 00:08:23 ID:0Dutytls
銀行株談義ですか・・・・
なるほど、高知銀や東北銀等の銘柄を利回りで注目しているわけですね。

東北銀に関しては以前東証2部銘柄の時に狙っていたのですが、
1部昇格で暴騰してしまい結局買いそびれた記憶があります。

一時期「地銀再編劇。九州の次は東北か?」などと
雑誌等でささやかかれていましたが、最近言われなくなりましたね。

日銀の利上げはどうなるかわかりませんが、
循環物色の観点から銀行株が注目されるといいですね。

644 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/24(土) 11:36:00 ID:Syp0OmL2
銀行株なら、福岡中央銀行ですか?前に買おうとした
のですが、日興も大和もネットでは発注出来なくて・・・

投資対象としては面白いんですが、何とかなりません
かねぇ。

北越銀・東北銀・トマト銀よりは高知銀のほうが信用リ
スクは少ないかな・・?と思ってます。

645 雪風さんへ :2007/02/24(土) 13:03:04 ID:P5UvrF3Y
友人から、MA関連の銀行株がいいと言われましたが、MAの噂のある銀行ご存じですか?

646 年金生活者 :2007/02/24(土) 14:29:23 ID:VneuQnv6
銀行株とは昨年の4月に縁を切りました。でも銀行株を利回りで買うという発想はいけるかな。私は買うとしたら話題に出てきた中では北越銀に一票です。理由はあの中越地震で得意先が多数傷つき大変だったろうに1割以上の配当をしている所は凄い。阪神地震の時には幾つかの銀行がバブル崩壊後と言う事もありダメッジで無くなりましたから。自己資本比率とかは見ていません。無責任な放言です。

647 名無しさん :2007/02/24(土) 20:53:57 ID:tqQ1KC/A
普通はナンバー銀行
その県になければ県名バンクから
浮動株は少ないですが

648 名無しさん :2007/02/25(日) 00:40:56 ID:76b/DTUY
銀行は来年度からバーゼルⅡやらアウトライヤーとかで
自己資本とか色々変わってくるからちょっと見極めが必要ではないだろうか?

ちなみに地銀はREITの大量保有者の一つでもあるですね。

649 名無しさん :2007/02/25(日) 08:41:20 ID:tqQ1KC/A
<<648
賛成です。
648さんみたいな人の市場です。

義理で個人国債多い人には外債ファンドがお奨め。
金利上がれば、普通は円高だから。
逆に動いて両方から利子くるから。
ファンドの強さはみなさんご存知のはずです。

650 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/25(日) 11:40:36 ID:/L3QllqQ
M&A?そういう噂のある銀行は知りませんね。

銀行セクターでは新生銀行もミニ株(笑)で保有
してます。あと、あおぞら銀行にも少し関心あり。

651 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/25(日) 11:46:09 ID:/L3QllqQ
上がっちゃったリートなんかよりロジコムのがいんじゃね?

・・・と思って調べていたら、ヒューネット絡みの変な話が
見つかったのでガックシ。指標的にはかなり面白いのに。

でも、1単元ぐらい買うかも(笑)

652 481 :2007/02/25(日) 12:15:17 ID:76b/DTUY
九州では地銀の再編がおきましたが次はどこでしょうかね?
個人的には金利上昇局面で地域シェアの低い銀行の株を買うのはあんまりオススメできません。

あおぞら銀行は旧長銀の絡みで一株71円位で当時持合いをしていた沢山の国内銀行が株を保有しています。(国内銀行では現在のかなりの含み益状態)
長銀が持っていた国内銀行株は日本トラスティサービスへ移動しており現在持合いの関係ではないです。そしてあおぞら銀行株を持っていても国内銀行にとっては
自己資本控除なので期末に向け益出しをしないといけない銀行がバンバン売ってきます。しかもIPOが超大型だったため570円で掴まされた方が多数存在。

このことが非常に上値を重くしています。

しかし、あおぞら銀行自体は財務優良で自己資本も高く成長余地が十分あるので長期で投資できる方にはオススメではないでしょうか。

653 481 :2007/02/25(日) 12:16:02 ID:76b/DTUY
まちがえた648です。スマソ

654 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/25(日) 12:46:32 ID:/L3QllqQ
あおぞら銀行、潜在株式(優先株)が邪魔ですし
将来の税負担正常化も織り込むと、特別に割安
というわけでもないようですね。

財務優良で自己資本も高いのですが、成長力は
あるのか微妙・・・?

それにしても、上値が重いのにはそんな要因もあ
ったのですね。とりあえず、ミニ株での購入にして
おきましょうか。

655 ヤフーからの訪問者 :2007/02/25(日) 22:14:54 ID:0Dutytls
大和は福証・札証単独銘柄の場合、電話注文のみでしたよね。
ネットという事になると、
松井、ジョインベスト、イートレード、カブドットコム、SMBCフレンドあたりでしょうか。
それと野村ホームトレードでもネットで発注可能なのですが、
なぜか15時以降は発注できません。(取消は可能です。)

ちなみに私は野村で買ってます。たまに買い増ししてますけどね。
「長期投資なので手数料はこの際高くてもいいや、
株屋さんとの付き合いもあるから買ってやろうかな」てな感じです。

先週・金曜日にようやく黒字になりましたが、どうせ三日天下でしょう(泣笑)

656 ヤフーからの訪問者 :2007/02/25(日) 22:39:15 ID:0Dutytls
銀行銘柄のダークホースは日本銀行(出資証券)ではないかと
勝手に妄想しております。
まあ、配当1口5円では説得力ゼロかもしれませんが・・・・
いつも分厚い書類を宅急便で送ってくるのですが、紙の無駄使いではないかと・・
ちなみに日銀によると、「日銀出資証券は株券の電子化の対象にはならない」のだそうです。

657 名無しさん :2007/02/25(日) 23:53:03 ID:G4oV9.Y.
信金中央金庫の優先出資証券はどう?
配当金は1万3000円
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=8421

利回りは2.5%程度

658 名無しさん :2007/02/26(月) 05:45:49 ID:tqQ1KC/A
銀行のインデクス及び投資なら
東証銀行業株価指数連動型上場投資信託 1615が便利か?

団塊が大好きな電気は
東証電気機器株価指数連動型上場投資信託1613
出来高がないのが欠点だけど

659 名無しさん :2007/02/26(月) 09:23:59 ID:3nR1Cb.Y
リスク資産運用が好きなセミプロからまじめな話をさせていただくと、
REITから退避させた資金を、さらにローリスクのものに突っ込むというのは
あまり上手な運用ではない。
いまさらではあるが、私の場合は、3年ほど前から、持っているREITの利回りが魅力的なもので
なくなると、それを利回り(単なる利回り)の良いところに移して、
キャピタルゲイン分はハイイールド系と海外REIT投信に移している。
結果、株式運用を遥かに超える、恐ろしい利益が出てしまった(のは出来すぎであるが)。
しかし、キャピタルゲイン分ぐらいはもう少しリスクをとるほうが利口な運用だと思う。
(今からどうするかは別として)

660 名無しさん :2007/02/26(月) 11:23:42 ID:YPtRaMqk
(今からどうするかは別として)
↑結局、自慢w

それに、低利回り→高利回りも、Jリート→海外リートも逆の方が良かったんじゃ?
過去3ヶ月は低利回り>高利回り、Jリート>海外リート
いっぺん、逆の取引をやった場合の試算をしてみたら?

661 名無しさん :2007/02/26(月) 14:12:03 ID:UEpPLxU2
それこそ結果論というものだ。話にならん。

662 名無しさん :2007/02/26(月) 14:55:22 ID:3nR1Cb.Y
>>660
子供みたいなこと言いなさんな。

663 田中 :2007/02/28(水) 21:40:12 ID:XKdOKaT2
皆さん無事ですか?名有りさん達は賢い方が多いので、こんなチャンス日は稼いだのでしょうね。
私はやっとノムレジダーになりました。
ミッド買い戻しは売値より高くなってしまいました。1ノムレジ、1ミッド、下がれば長期で保有します。

664 名無しさん :2007/03/03(土) 10:11:10 ID:XzT34XUA
電力様と玉子様で
北海道ファンド(サッポロファンド)お願します
とりあえず福岡時価の半分ぐらいは
すごい民間(公共)投資になる

ビール様からエビスきたら1番間違えないけど

665 名無しさん :2007/03/03(土) 11:50:43 ID:HoQxdtRY
REITは2月下旬に売り切ってしまった
日本株も1日の寄り付きで全部処分してしまった
外国株の投資信託だけは臨機応変に逃げられないので
そのまま保有している
債権系の比率はもともと低かったので
気がついたらキャッシュ比率が8割を超えてしまった

今後の運用方針をどうしたらよいのか困惑中
Eトレの人民元投資とかどうなのかな?

666 名無しさん :2007/03/03(土) 13:02:34 ID:Sd3vTT.2
株もREITも全部売りました。
去年は外債運用6割でしたが年末年始の円安で半分利確。
外債3割以外はキャッシュと定期預金になりました。

REITは10%程度を想定していましたが、3倍以上のリターン。

REITも株も底打ちを待ってまた買えばいいのではないでしょうか。
円高が進むようならまた外貨中心になると思います。

667 名無しさん :2007/03/03(土) 16:04:03 ID:XzT34XUA
やっぱり
トウモロコシ来たね
仕入れは終わってるけど

早く北海道に資金まわさねば
一番寒いとこでガンバッテル人 大切にしなきゃ
この国の大きいな財産だよね

668 名無しさん :2007/03/03(土) 17:36:03 ID:XzT34XUA
大学 地場優良企業 行政
男女同数で留学受け入れ
クラスで1番の人きてくれるから
偏差値高い大学になるよね
少子化対策になるよね

669 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/03(土) 23:24:10 ID:0ZOblGT6
文字通りマイポートフォリオ。一応、無事かな?
REITや株などの比重は、もう少し増やす予定。

■J-REIT (4.64%)
FCレジデンシャル クレッシェンド ジャパンシングルレジデンス

■日本株 (9.39%)
新日本ガス 東日本ガス 鳥居薬品 平安レイサービス 新生銀行 北陸ガス 前田建設工業 創通エージェンシー ベンチャーリヴァイタライズ 高知銀行 三東工業社 ロジコム あおぞら銀行 西松建設 ウエスコ ほか計22銘柄

■アジア株 (5.38%)
韓国電力公社 YESCO 慶東都市ガス 韓国ガス公社 Macquarie Int'l Infra Fund 釜山都市ガス 中国製薬

■欧米株 (2.62%)
Energy East Corp Archer-Daniels-Midland Co. Fresh Del Monte Produce Inc.

■債券 (22.96%)
円債 ABF Pan Asia Bond Index Fund ユーロ債 ドル債

■現金等 (55.01%)
MRF MMF ドルMMF 銀行預金

670 名無しさん :2007/03/03(土) 23:48:34 ID:XzT34XUA
みなさんが全てのリートの鑑定していただきたいんです。

カブドットに購入手数料0円 信託報酬年0.6878%
リートインデクスファンドあります
少しでもかまわないから購入していただけません。

四季報は白紙です。(コメントがありません)
リートを健全に発展させていただきたいです。
全国のビルがファンドになれたらスゴイと思います。
地方も元気になる
いま5兆ぐらいこの鑑定でもスゴイですが。

671 名無しさん :2007/03/04(日) 07:57:10 ID:0vV0VrtA
>669 雪風サンは変わった銘柄を持っているんですね。

672 名無しさん :2007/03/04(日) 09:33:10 ID:V7mUVXw6
そうかな?

自分は株はよくわからないけど、REITに関しては
相対的に下値不安の少ない割安銘柄をうまく集めているように思えるよ。
優良かどうかという点では疑問はあるけど、
FCレジなんかは案外まじめにやってるほうじゃないかな。
強いて分類すれば中期スイング狙いの買い方にみえる。
長期や超短期の銘柄選択ならまた話は違ってくるだろうけど・・・・

673 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/04(日) 10:12:49 ID:Bq/Q.k3g
株は変わった銘柄が多いですね。メジャーな銘柄は
無駄に高いことが多いので、あまり買いません。

上がりそうな株ではなく、下がりにくそうに思うものが
好みです。

REITは確かに中期スイング狙いです。仮に短期で失
敗してもそのうち何とか持ち直しそうなものがターゲッ
ト。具体的には類似銘柄との比較で、割り負けている
銘柄を狙うので、勝ち組ファンドを組み込むことは殆ど
ありません。

クレッシェンドは対ケネディクス、FCは対ビライフ、Jシ
ングルは対野村レジ考えています。

674 名無しさん :2007/03/04(日) 10:47:32 ID:V7mUVXw6
ふむふむ、ただ今の下げが一時的な調整なのか
REIT全体が下げ相場に転換したのかっていう大局観の問題もありますね。
自分は弱気派なので一時的なリバウンドはあっても
しばらくは大勢下げ方向なのではないかと現時点では見ていて
底入れはまだ先なのではないだろうかと ・・・・・・

675 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/04(日) 11:03:43 ID:Bq/Q.k3g
大局観では自分も弱気派ですね。今REITの比率を抑えている
のは、そのためです。平時のREITのポジションは10〜30%程
度ですので。行き過ぎの反動は、まだまだ続くと見ています。

676 名無しさん :2007/03/04(日) 13:12:37 ID:3nR1Cb.Y
大局観という意味では、J−REITを俯瞰してもそれはあまりに見方が狭いと言うべきでしょう。
今、日本のREITが下がっているのは日本のREITが高いからではないですから。

677 名無しさん :2007/03/04(日) 14:17:00 ID:Sd3vTT.2
今まで騰がってたのはどうして?
外国人が買い捲ってたからだろ。
相場を盛り上げていた連中が円高で一気にいなくなると?

678 名無しさん :2007/03/04(日) 22:37:35 ID:pYonQcx6
円高が進行する過程においては外貨投資も伸び悩むだろうし
金利も上げれない、またREITに金が戻ってくるよ^^

679 名無しさん :2007/03/04(日) 23:05:31 ID:3nR1Cb.Y
>>678
おまえは頭大丈夫か?書いていることをよく読み直せ。

680 名無しさん :2007/03/05(月) 12:35:41 ID:rtPz/vpo
>今、日本のREITが下がっているのは日本のREITが高いからではないですから。

今まで外人さんがJ-REITを買っていたのは日本のREITが安いからだったわけでもないでしょう。
どちらかといえば単に余ったカネの行き場がなかったからでしょう。
つまり外人さんは投機的にJ-REITを買ってきていたにすぎないのではないでしょうか。
世界同時株安で投機的資金が弱気になればJ−REITも軟調にららざるを得ないのではないかと。
REITを債権と同様なリスクの少ない投資先と認識するなら質への逃避という意味で
買われることも考えられるけれども、実際にはREITはみてのとおりきわめて投機的な
値動きをするハイリスクな投資先となっているのが現状なのだから
そういう買われ方をする可能性は低いのではないでしょうか?

681 名無しさん :2007/03/05(月) 12:44:41 ID:3nR1Cb.Y
だからそう言ってるんだけど。

682 名無しさん :2007/03/05(月) 20:17:22 ID:rtPz/vpo
だからREITだけを俯瞰して言ってたわけではないんだけど。ま、どうでもいいか(笑)

683 田舎者 :2007/03/05(月) 20:37:36 ID:pGqENTFM
買いゾーン

久々にドルMMF + レジ系R + 株

684 名無しさん :2007/03/05(月) 21:55:43 ID:XzT34XUA
インデックスファンドJリート :0231104A
をチャートでUSドルと比べると120円で仕入れて115円ならドルベースで4%は円ベースより落ちてない
ヘッジは円を借りて外貨だから上海なんが売り 円買戻し
ここは円を買って投資だから外国年金 オイルの可能性あり
視聴者の皆さんご意見お願いします

685 名無しさん :2007/03/05(月) 23:25:47 ID:XzT34XUA
日本株のポジション少ないから225買い下がってます。
タイヤキの頭と尻尾はとれん
個人信用組みさん評価損率2月終わりは良かったけど
売り逃げられたらいいけど
リートにも銘柄によっては来てたけど
信用買いしか出来ん銘柄は?では
逆指しEは始まったけど
元祖カブの信用残みて暴落直前にリート売ってしまった
世界同時だと困るな
ヘッジのお仕事ならいいけど

686 :2007/03/07(水) 06:50:11 ID:5QSH3RKA

小学校でてないでしょう?

687 名無しさん :2007/03/07(水) 21:53:50 ID:ncjOLMZk
もうそろそろ復活していいんじゃない?

688 名無しさん :2007/03/07(水) 23:04:01 ID:4CshoUIM
森ヒルズ90万割れを待ってます。

689 名無しさん :2007/03/10(土) 10:02:33 ID:Iu0TxBT6
コマーシャルは50万割れを待ってます。あわてて買いません。

690 名無しさん :2007/03/10(土) 10:20:57 ID:aulwKQ/E
MIDは60万円割れを待っています。

691 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/11(日) 00:22:24 ID:fp5w64.s
高値波乱というバブル崩壊の予兆が確認された以上
深追いは禁物かな?と思います。昨年末からの大相
場の後遺症が長引くだろうという予測のもとに資金配
分しています。

REITは株よりもリスクが少ないのが魅力だと思ってい
ましたが、現状はそうでもなさそうですよね。ま、私は
いつも「慎重に、慎重に。」と言うのが口癖みたいな所
があるわけですが・・・

692 TG :2007/03/11(日) 11:04:03 ID:OkfUViPM
雪風さんのいつも「慎重に、慎重に。」というの考え方には相通ずるものを感じます。ここで大幅に下落した中国株にもいけませんので、現金比率が高まっています。いい歳になってきましたので、年金代わりに個人向け国債を毎年買うことにしました。財形年金(担当者曰く金利0.35%)よりはましかと。
reitは今年の安値を一度つけたように思いますが、どうも不安なのでなかなか買えません。LCP 1個だけです。

693 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/11(日) 12:31:48 ID:od/csFIE
LCPは下落リスクは少ないでしょうね。あまり上がっていない
せいもありますが。私見ですが、クレッシェンド、Jシングル、F
Cレジデンシャルあたりも、そういう理由で少し調整したら買っ
ていいかも知れませんね。より大きな調整があれば、MID、ニ
ューシティも買い候補になりそうです。

694 青雲 :2007/03/11(日) 12:47:32 ID:Ptad5efQ
こんな調子だと、あれもダメ、これもダメで投資先がなくなってしまいますね。
なにかの形でリスクを取らないのなら、ぜーんぶ日本国債にしちゃうか(笑)

695 SHOEI :2007/03/11(日) 19:27:12 ID:tLBqR/ug
財形年金ですが、会社によって違いますよ。
私の勤めている会社の場合ですが、利子補給が10%付きますので、個人向け国債よりは得です。
住宅財形も一緒。一般財形は3%と低いですが、用途が限定されないだけにやむを得ないか。

696 5%ハンター :2007/03/11(日) 21:24:55 ID:x2wGCZpc
私も雪風さんやTGさんと同様。
今年に入ってJシングルとLCP1個ずつです。
狙っているのはニューシティ。クリードは56万円くらいなら買ってもいいかな。
あと、配当落ち後の日本ホテル、大幅に下落の可能性あり。

697 名無しさん :2007/03/11(日) 22:22:23 ID:aulwKQ/E
あれっ、スターツは?
仲間に入れてください。
かまってくれないと上げちゃうぞ!

698 TG :2007/03/11(日) 23:25:08 ID:OkfUViPM
財形も利子補給があれば、美味しいのですが、うちはありません。
ヤフーファイナンスの金利情報ですと3月5日付けで財形の平均がおよそ0.55%と出てきますが、
中央三井信託だと金信コースで0.2%代! 財形は天引き以外にあまりメリットが見出せないのですが、
ちなみに勤務先の都合で、信託銀行の金銭信託しか選べません。
積立開始時から7年経過しないと手数料がかかるなど、低金利時代にはデメリットが多いように感じますがいかがでしょう。

Jシングルとクレッシェンドはwatchしております。でもまだ買えないでおります。
MIDは松下の解約が怖いですし、FCは例の問題が・・・

699 5%ハンター :2007/03/12(月) 09:56:50 ID:x2wGCZpc
スターツは増資の連続で、いずれ東証へ。
物件の質も…。20万円以下なら即買います。
LCP、購入者に老人ホーム優先入居やってくれないかな。
シニア物件意外と将来性あるように思います。

700 名無しさん :2007/03/13(火) 04:43:13 ID:cVp4uDrE
将来予想で買える株と違いリートは生き物のようです。
市場としては有望とは思います。
ワカラないので、インデクスファンドの定額購入します。
日光さんは大人の解決で良かった。
日光の時、株ポジ売りでG7後の円高で買い戻したらプラスでした。
得した気分です。

701 団塊上司のポートフォリオ :2007/03/13(火) 07:44:42 ID:OGNXMS3Y
3月末で定年退職する団塊世代の上司と飲んだとき、退職金運用の話になりました。
最初は簡保の一時払終身年金から調べたとか。
それだと2000万円払って年間88万円しか戻って来ず、元がとれるのが83歳、
更に保証期間経過後に死んだら元も子もなくなるので×。
次に変額年金を調べたところ、購入時に5%程度が販売会社にボラれていることを知り×。
国債は祖父母の世代が戦時国債で痛い目に遭っているので×。

結局、毎月分配型でマネー誌で仕入れた「分散投資」というキーワードに惹かれ、「3分法」を
買うことにしたそうだ。
これだと終身年金並みの分配金が入るし、自分が死んだ時元本は多少減っているだろうが
ゼロになることはないだろうというのが選定理由。

退職金の運用先として間接的ではあるがREITのニーズは高そうです。

702 ヤフーからの訪問者 :2007/03/22(木) 01:30:58 ID:0Dutytls
トップとエクセレントって、
今回の物件取得でナイスなまでに差が開いてしまったような・・・。
市場は正直ですね。

703 年金生活者 :2007/03/22(木) 09:48:15 ID:gaeIZHvg
正直というより改めて恐ろしさを感じました。

704 ターボクン :2007/04/05(木) 20:13:38 ID:v04lPLo2
「マネーポスト」最新号2007年5月号 ポートフォリオは
国際分散が鉄則とある 多くても日本資産は海外の半分とある。
私はやっと海外資産は16%超えたくらい 参考になります。

705 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/24(火) 22:58:29 ID:/sZPpjh2
私の場合、外貨ベースの資産は24%超ですね。まぁ、
自分はこんなものかなでいいかな、と。

チラシさんもおっしゃるように、今はREIT買ってる場合
じゃないかな〜、という考えに傾斜中。もともと新興市
場プレミアムみたいなのが大嫌いだったのですが、今
はそれが剥げ落ちてきてますし・・・

706 名無しさん :2007/04/24(火) 23:03:56 ID:8JxADYx2
え〜っ!雪風さんREIT投資縮小ですか?
何だか不安になりますなぁ。

707 名無しさん :2007/04/24(火) 23:12:56 ID:0vV0VrtA
私はREITの売却益で米国債券を買っています。
源泉分離課税は20%かかりますが、
4.6%×(1−0.2)÷(1−0.1)=4.1%で
REITの4.1%の利回りと同額の所得になります。
優良REITオフィス系より利回りでは上回ります。
円高リスクもありますが、REITも値下がりリスクがあリます。

708 青雲 :2007/04/25(水) 11:20:56 ID:Ptad5efQ
日本株も、先物に振り回されるばかりで、パッとしませんねえ。
みなさん、どこにお金を持っていってるんでしょうか?

709 ザコ :2007/04/25(水) 13:41:26 ID:DHpE5bIA
前々から思ってましたが、お金を使うのもエネルギーと知恵が必要で重たく感じ始めました。
ドデカク使うのなら家の建て替えとか、東京の高級マンション購入とか、高級外車とか、将来の有料高級老人ホーム入所しか頭に浮かばず、東京から数十キロ
の地方圏に住んでいるとブランドで着飾る発想は出てきません。
賭け事もやりますが、時給換算では効率はパート並みでバカらしくて最近はやってません。
とにかく8%利回り時に始めた外債とか、数年前から始めたREIT,中国ファ
ンド、インドファンド、コモディティーファンドが中心ですからイヤでも残高が積みあがってしまいます。
冗談ではなく、マネーの使い方の研究も始めておけばもっちょ楽しかっただろういと思ってます。

710 名無しさん :2007/04/25(水) 16:06:19 ID:jW7zcQ5o
>>709
要は、金が余って仕方ねぇなぁっ、てこと?

711 q :2007/04/25(水) 20:47:41 ID:Zu9yIqmg
>>709
もしよろしければお力になります。お電話ください。

712 名無しさん :2007/04/25(水) 22:53:35 ID:0vV0VrtA
>>使い切れないのなら、こんな所で自慢するより、
 世の中の役に立つところに寄付すれば・・・

713 名無しさん :2007/04/26(木) 00:43:22 ID:aeLoS.QU
自分は5月の暴落待ちです。
為替は円安もピーク予想ですべて円にしました。
上記2つが来たら発展途上国に投資予定です。

この手の願望トークは外れるものですw

714 名無しさん :2007/04/26(木) 00:47:31 ID:Ua2kCr.Q
別に金を遣うのにエネルギーはいらんと思うw

時間を金で買い、楽しみありきで金を遣えば良いのでは?

715 名無しさん :2007/04/26(木) 07:48:52 ID:IOWr8kaY
>>713
いや、その願望トーク、外れてくれいないと、俺が困る  Orz。

716 ターボクン :2007/04/26(木) 20:14:25 ID:wzUvyI5g
708について
 私は外国株にいっています よくマネー誌では ポートフォリオで
外国株は資産の20%とか多い  私はとりあえず二桁目指しています
今日上場のマザーズの中国株はIPOで少し買って有ります。
外国株投信は少しずつ、為替をみながら買っています。

717 名無しさん :2007/04/27(金) 13:08:48 ID:0vV0VrtA
今日でREIT全部売り、ポートフォリオからなくなりました。
5年前に分配金目当てで、1.5億投資しそれが4.5億になりました。
一生持つつもりでしたが、こんなに上がるのは想定外。
まだREIT市場は値上がりするかもしれませんが、
売却資金で米国債を買います。
そのほうがREITよりも、はるかにインカムゲインは多いのですから。
(8951.8952.8958の優良銘柄に対して)


718 :2007/04/27(金) 21:56:16 ID:5QSH3RKA
名無しさん!
はいはい、おめでとう!
2chでも自慢話してあげてね!(大笑)

719 名無しさん :2007/04/27(金) 22:08:22 ID:0vV0VrtA
>>718 ありがとう。

720 名無しさん :2007/04/27(金) 22:46:55 ID:0vV0VrtA
>>717 本当ならば、凄いと思うよ。(本当に)

721 名無しさん :2007/04/27(金) 23:04:47 ID:Sd3vTT.2
>>717
定期的に立つな、このレス。

5年間に買ってるなら円建てで6%で回ってるのに、外債に乗り換える必然性がない。

722 名無しさん :2007/04/28(土) 00:47:07 ID:SqkF..8s
>>717
これだけ円安なのにREIT売って米国債買う意味あるか?

723 名無しさん :2007/04/28(土) 04:31:04 ID:D3JzBfNA
>>717

そんだけ長期投資なのに
REIT指数が高値を更新しながらの右肩上がりボックスで
ここで降りる理由が意味不明。

ここですべて確定するのは短〜中期の投資手法では?

724 名無しさん :2007/04/28(土) 07:07:11 ID:0vV0VrtA
おそらくREITの株価が高値圏で値下がりリスクが
多いと考えたのではないのかな。
永遠の右肩上がりなんかありえないし、
直近が天井だと判断すれば、中短期も長期も関係ないと思うよ。
今は活況を呈しているが、今年の後半は逆になる様な気がするのだが。
買値から6%(おそらくそれ以上)といっても、
利回りは現在の時価を基準に判断すべきじゃないかな。

725 名無しさん :2007/04/28(土) 12:10:27 ID:S4pjioTk
地価の上昇とそれに伴う含み益が先行REITは膨大であることは明らか。
商業REITの8953でさえ500億の含み益があるのでオフィス系はさらに。
地価の上昇というエンジンが止まらない限り、急騰も無いが急落もないのでは。
そういう意味では高値ボックス圏での膠着が続くのかと。

但し、REIT INDEXなどが始まれば、時価総額に応じた売り買いが始まるので、
そこからまた、これまで見られなかったような動きが始まる可能性もある。
結局は市場が決めることなので、先行きなんて誰にも分かりませんがね。

726 名無しさん :2007/04/28(土) 12:57:36 ID:0vV0VrtA
そうだよな。先行きなんて誰にもわからないよ。

727 名無しさん :2007/04/28(土) 13:03:48 ID:IOWr8kaY
そう、先行きは分からないから、
REIT一本とか、REIT全部売却とかは止めて、
分散投資をするしか無いんだよね。
REITのホルダーがどんどん売っていく姿を見ると、
もったいないよね。買い増しせよとは言わないが、
ホールドし続けても良いじゃないか、と思うんだけどね。
それに、今REITを売っても、他に良い投資先なんて、
そうそうないんだから。これからの外貨建て資産だって、
これからのREITと、リスクは同じ様なもんだよね。

728 727 :2007/04/28(土) 13:08:25 ID:IOWr8kaY
日本株、米国株、外債、新興国株式、
REITがバブルなら、他も同じだよ。
なにせ、世界市場は繋がっているからね。
どこの市場も、過剰流動性のなせるわざ。

敢えて言うなら、だめだめジャスダックから良い銘柄を発掘して、
長期逆張り投資だよ。
ジャスダック銘柄の場合、しっかりと分析する能力と労力を要するけど、
本当にそれをやるなら、ある意味立派だ。
おれは能力ないし、恐いからやらないけどね。

729 ルーキー :2007/04/28(土) 13:22:40 ID:DHpE5bIA
参入します。今後とも時たまかまて下さい。

今週手持ちのREITを売れたらでいいやで売りに出し半分処分できました。
板上では欄外になる法外な値段設定でしたが半分は引っ掛かってくれたってわけです。
残り半分もあと数万までかすめだしましたが、本日来週用に上に再設定しました。

確かに売って現金化しても次はどうするか心の中では悶々としたものがあります。
そうなんです、新たな出兵先と言うか嫁ぎ先が見当たらないのです。

それどころか今はまだ投機(投資とはもう言わない)のチャンスか訳が分からなくなっている今日この頃です。

分かんなかったら休むでしょうかね。

730 名無しさん :2007/04/28(土) 13:28:08 ID:OcdB0raI
自分もREITは3000万弱しかない。指数高値だし。
米国債は狙っているけど円→米ドルは頂けないなぁ。
ユーロや豪ドルから米ドル(国債)がセオリーと思われ。

けど先のことは分からんw

731 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/28(土) 14:12:41 ID:DkgrctZ2
>みなさん、どこにお金を持っていってるんでしょうか?

「新興市場が危ない」なんて、週刊ダイヤモンドが取り
上げたから、逆に新興市場に関心が移ってます。

ベンチャー型投資法人2本なども購入済。これらのファ
ンドは現金比率が高いのですが、帳簿価格を大幅に
割った上、さらに売り込まれています。

最近は特に日本株比率を上昇させてますね。17%も
日本株に投入したのは、2005年7月以来のことです。

732 名無しさん :2007/04/28(土) 15:18:54 ID:0vV0VrtA
>731 雪風邪さんは、現在のリート比率は何%ですか。
   最盛期で何%だったでしょうか
   差しさわりがなければご教示ください。

733 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/28(土) 16:06:47 ID:DkgrctZ2
ttp://profiles.yahoo.co.jp/yukikaze_type2/

現在のリート比率は6.7%です。最盛期で約70%でした。

過去には、不動産価値に注目した投資が、最も得意とす
る分野でしたが、割安なものが絶滅したので、今後は版
権の含み益などにターゲットを変えようかと思っています。

734 名無しさん :2007/04/28(土) 16:21:59 ID:0vV0VrtA
>733 ありがとうございました。
   私は最盛期で約50%で先週で0%になりました。
   売却した資金の一部で、トヨタと三菱商事の日本株を少し買いました。
   今後ともリート市場には注目していきますが、現在の高値圏が続くか
   一層上昇するなら、見送ります。
   ビルファンドが150万円割れで140万円台をつけるか、
   グローバルワンが130万円割れで120万円台になれば再考します。
   現在の状況からは想定しがたいですが・・・

735 健太 :2007/04/28(土) 16:58:35 ID:Y5aQ4ujc
ベンチャー等の株式ファンドに投資する際、簿価をメルクマールに使うのはナンセンスだと思いますよ。

736 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/28(土) 18:44:36 ID:DkgrctZ2
その通りです。未上場ベンチャー株式に額面どおりの
価値などあろうはずがないです。簿価など”参考評価
額”に過ぎません。ではなぜ買うのか・・・?

ま、ただのマイポートフォリオの片隅のバクチですね。

過去には、そのバクチすらする気にならなかったのが、
新興市場&IPOの低迷で、関心を持てるレベルになっ
てきたというだけのことです。

なお、上場ベンチャー系投資法人の資産に占める非
上場株式の比率は意外に低かったりします。現金と、
上場株式の比率が高いのに大幅ブックバリュー割れ
してます。

無論、少々キャッシュ持っていても、無様な運用を続
ければ枯渇しますから、リスクの高い投資先です。

737 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/28(土) 19:06:31 ID:DkgrctZ2
ttp://www.v-revitalize.co.jp/disclose/weekly.html

ベンチャーリヴァイタライズ投資法人を例にとると、非
公開株式1,839百万円、上場株式609百万円、現金
などで1,553百万円あります。(4/27現在)

仮に未公開株の実質的な価値が1/10だとしても、1
口当たりの純資産額は5,000円以上となりますね。

ただし、私はベンチャー系投資法人の運用が巧いと
は微塵も思っていません。むしろ・・・

738 ヤフーからの訪問者 :2007/04/29(日) 00:12:06 ID:M5Z28vt.
新興談議になってますね。それでは私も・・・

個人的にはJASDAQならまだしも、マザーズとかヘラクレス等の
新興市場銘柄に直接投資するのはどうも怖くて抵抗感がありますね。

なので消去法的な選択として、
東証のベンチャーキャピタル株という選択肢に傾いております。
現場のわかっておられるベンチャーキャピタリスト様達にお願いしようかな
といった感じですかね。
でも個人的にはSBIよりも地味な方が好きかな。

739 ルーキー :2007/04/29(日) 16:11:00 ID:DHpE5bIA
出遅組に日興のグローイングベンチャファンドってありますが、公表されている上位組み入れ30銘柄の27日付け値上がり銘柄と言うか上場別で見るとものの見事に東証組は値上がりし、その他(マザー、ヘラ、ジャス)はこれまたものの見事に値下がっています。
投機とは、対象銘柄を見るのではなくそれに投資している投資家の心を見ると思ってますが、ズバリ相変わらず新興市場は恐れられ東証と名が付けばソロソロと買いに入るって感じです。

出遅れ中小型銘柄が唯一残されたパラダイスのように思え、本当は逆張り大好きな個人は思いっきり買いに入りたいのだが何となく怖くて入れないって感じなんでしょうかね。

とにかくパラダイスが見付からなければ家宝は寝て待てですかネ。 数年前REITがこんなにパラダイスになるとは想像もしてなかった。 だからパラダイスなのかは結果論だって言われたらそれまでですが。

740 青雲 :2007/04/29(日) 20:13:50 ID:Ptad5efQ
雪風さま、長らくご無沙汰しております。ロムながら、ご活躍の様子は拝見して
おります。HPをはじめ経済雑誌などでも、ご見識を丹念にチェックしています。
一度どこかで、リアルにお目にかかりたいものですね(笑)

741 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/04/29(日) 22:53:05 ID:9MzSiGbI
キャーーーッ!

・・・失礼。青雲さま、畏まらんといてください。
でないと、卒倒してしまいます(笑)

気が向いたら、メールでもいただけると有り難
いです。私も、ご都合のよろしいときにお会い
できたら、と思ってマス。


東証のベンチャーキャピタル株は私も関心アリ
です。ありきたりですが、ジャフコあたりは安く
なったら買いたいですね。

742 名無しさん :2007/04/30(月) 17:28:21 ID:M5Z28vt.
2人の会合をどこかの雑誌社が企画してくれんかな?
覆面座談会みたいな感じで・・・

743 ターボクン :2007/04/30(月) 21:30:24 ID:Zqzh9A2A
『最強の個人資産形成術』 米田隆著 ファーストブレス社 1600円
 読んだ。長期・国際分散投資がいいそうです。投信です。
 4年にわたる資産運用の勉強の結論と同じです。実行有るのみ。
手持ちの資金で買い増す予定。
現代ポートフォリオ理論です。
 マネのセミナーで、内藤忍氏から初めて聞いて、そのような
考えもあるのか、思いました。それから4年間勉強して、半信半疑
が長く続いた。個別の銘柄じゃなくて資産配分が大事。
 最近になりやっとそれが正解か、と思うに至った。
 割と私は本を読みこなして考えるタイプです。
 格言があります。
 わかっている人は少ない。実行する人はもっと少ない、と。

744 名無しさん :2007/04/30(月) 22:10:26 ID:OcdB0raI
個別よりポートフォリオ論の前提は
個別は50%の丁半博打で、金融プロ同士の戦場(マーケット)ではプロと猿が同程度の勝率である。

間違っているとは思いませが
皆が通る道に1万円札が落ちていることもあるものですw

745 犬吠埼 :2007/05/01(火) 12:55:31 ID:URWfU/Ts
資金の行き先ですか、悩ましいですね。
運用手法は、リターン重視かリスクリターンの最適化かリスク重視かで大きく分かれますね。
普通の個人が老後に備えるなら、私は国際分散投資がおすすめ。市場を出し抜けると思えば、個別株や集中投資。
市場は短期的には歪みはあるけど、長期的には効率的であるというのは、短期売買や裁定取引を行う
ヘッジファンドの運用前提になっているので、20,30年運用するなら、パッシブ投資でコストを抑えるのが吉と思います。

2,3年先の賃料水準や投信の需給で、相場動向が語られるようになったJREIT市場は、ちと過熱気味かな。少なくとも債券や現物不動産の評価モデルが
使いづらくなったのでバリュー投資家の資金はアンダーウエイトでしょう。

私のJREITにまわした資金は、現金で保有していましたが、PBR0.6倍割れかつ業績安定銘柄にまわそうと思ってます。
リターン狙いなら、新興国株式またはヘッジファンド運用会社の株も面白そうですが、お遊び程度。

746 744 :2007/05/01(火) 13:50:48 ID:jtPR69xI
ポートフォリオのスレでした(汗
JREITは短期売買のみでポジなし。今日はごにょごにょあるのだろうか?
あとユーロ→ドルへ少しづつ入れ替えているのですが
そろそろユーロが弾切れですw

個人的なポジトークとして
円安はこれ以上は進まない予想で
円から他外貨は見送り中です。

747 あき :2007/05/01(火) 19:08:44 ID:2UbdArQY
東欧株ファンドは持ってますが、東欧リートを欲しいと
前から思ってるんだけど、どこで扱ってるんですか?

748 ranchon :2007/05/01(火) 20:43:56 ID:n6D/D7tw
<<747
こんばんわ、あきさん。
以下の、欧州リートのことでしょうか?
ttp://www.jit.jp/fund/pr5513079.htm
Eトレなどで取り扱っていますね。
また、本日の日経新聞の朝刊1面に、
「南アフリカなど新興成長国でも、リートの上場が相次ぎ・・・」
と書いてあったけど、これって本当かな?

749 犬吠埼 :2007/05/03(木) 01:17:06 ID:HeGtgFWA
あきさん
東欧諸国は、上場REITの法制度が、まだ整備されていないのではないかと思います。
ただ不動産に投資するファンドや東欧の不動産会社に投資して同じ効果を得ることは可能です。
ただし、国内証券会社は個人向けには公募投信や東欧の個別株は扱っていない(はず)ので、
購入先は海外又はオフショアの証券会社になります。

相当額の投資+高い手数料でもOKなら、日本の証券会社(外資含む)でも日本語で仲介してくれます。

青雲さん USDで10本ぐらい いけまっか?(ムチャ振り)

750 青雲 :2007/05/03(木) 07:42:01 ID:Ptad5efQ
ん? 東欧株・・あんまり食指が動きまへんなあ(笑)

最近、STの中魯遠洋漁業の話をしていたら、通りがかりの人に一本釣りですか、
と言われちまった。クジラなのに・・・
気がつかない間に、随分とニッチで辺境な市場にまで踏み込んでいます。

かといって、任天堂やグーグル、インフォシス、チャイナ・ライフといった
優等生ばかりでは、つまらないしなあ。

751 周回遅れ :2007/05/03(木) 09:35:14 ID:su63B6RQ
ここに登場される方たちにの共通認識は、『今のJ-REITは高すぎる』ということで決定ですね。
それからいうと、私はもう 小泉さんばりのりっぱな変人の部類になっちゃいましたか!

現在のポートは Jリート40、海外リート(FOF)35、海外その他(FOF)20となっております。

Jリートは3月前半にはかなりウェイトを下げていたのですが、中旬から仕込始めて今はお腹一杯になっちゃいました。
どこまで上げるのかは不明ですが、今暫くは 外人さんについていく予定です。
ただ ここ半年ほどの激しい値動きに疲れ気味なので、優良銘柄のアホルダーに徹するのもいいかな!とも思うこの頃であります。

752 悩む投資家 :2007/05/03(木) 11:22:57 ID:f4FXbA5A
Jリート40%、国内株3%、預貯金・MMF57%の配分。Jリートは買い増していないが値上がによって40%に到達。
Jリートはこのまま買い増さず、売らずの現状維持でいくか悩んでいる。
昨年は連休明けから、下落し始め、6月のオリックスショックでは心理的に辛かった記憶が。
その時から比べると隔世の感だが。

753 ターボクン :2007/05/03(木) 20:17:03 ID:VtoMfueg
752に同感 含みがあるリートが
多いけど、売って、その資金どうする、てのがある。
ホールドで配当はまあまあだが、どこまでこの高値が続くか、
さっぱり
わからん。嬉しい悩みだが。

754 島風 :2007/05/03(木) 21:19:20 ID:wBXcGo1E
あのー高すぎるって言うのは同感なんですが
ポートフォリオの30%はJ-reitなんです
゛(。_。*)))(((*。_。)" モジモジ
 うーんいったん売却したんですが舞い戻ってます
低位株ももひとつだしね ほんと チキンレースなんだろうなあ

755 犬吠埼 :2007/05/04(金) 01:29:44 ID:HeGtgFWA
>『今のJ-REITは高すぎる』ということで決定ですね。
>それからいうと、・・・変人の部類になっちゃいましたか
私は高いと思うけど、外人さんはJREITは安いと思っているようです。
彼らからすれば、変人は私ですね。

特にオフィス・商業ビル系は、行政リスク以外は好材料が目立ちますから、下げても買いが入りやすい
ですね。
まあ、本格上昇前に下りてしまった奴の言う事なので、占いみたいに良いとこだけ聞いてくんなまし。

756 周回遅れ :2007/05/04(金) 08:38:41 ID:S/adJljM
犬吠崎様
掲示板の運営ご苦労様です。

おヒマな時で結構ですので、私のポートフォリオをバッサリと斬って頂けませんか!
ちなみに 海外その他20の内、15はインド、中国株です。

757 ターボクン :2007/05/04(金) 18:06:40 ID:WnDRfc8Q
744について ざっくり投資歴です。
 幸運にも「道におちている一万札」二回拾った。一回目は「みかん箱に乗って
バイト二人に大演説した『稀代の詐欺師』」に賭けてなくなった。
 二回目は四季報にここに落ちていると書いてあって拾った。
1回目を反省してインカム投資でJ-REITを買っています。
 昔のノートに、ワイド・ビック・一時払い養老保険・長国F・公社債投信・
チャンスと書いてある。今は当然ホールドしていない。
 今のノート(エクセル)にはリートと書いてある。同じ(消え去る)運命か、
はたまた・・・・・・・・・。

758 悩む投資家 :2007/05/04(金) 20:50:32 ID:f4FXbA5A
ワイド・・とは懐かしい響き。その昔年利8%なんてのがあった記憶が・・。
JREITは、法人税免除という特典(まあ配当段階で投資家が課税されますが・)
があるので有利な投資商品と思って、5年近く前からおっかなびっくり始めました。
その当時は値下がりしても、5年も持てば5年×配当5%だったかな?なんで、損は
無いだろうと考えたりして。
でも、ここまで上がるとは全然思ってなかった。オリックスショックなんかで精神的
につらいこともあったが、今のところ悩みながらも投資を継続中。

759 周回遅れ :2007/05/04(金) 21:27:47 ID:CRN0hZh6
>>756

訂正させて頂きます。よる年波のせいか、注意力の低下で誤字、脱字等が多くて困りものです。

犬吠埼様
  ↑
掲示板の運営ご苦労様です。

おヒマな時で結構ですので、私のポートフォリオをバッサリと斬って頂けませんか!
ちなみに 海外その他20の内、15はインド、中国関連株です。
                      ↑

760 周回遅れ :2007/05/04(金) 21:40:32 ID:CRN0hZh6
 今のノート(エクセル)にはリートと書いてある。同じ(消え去る)運命か、
はたまた・・・・・・・・・。

リートは債権とは違いますから、今のしくみが維持される限り有望だと考えます。
アメリカでリート制度が開始されて、かなりの年数が経過していますが 問題ありませんね!

761 犬吠埼 :2007/05/05(土) 01:29:35 ID:HeGtgFWA
周回遅れさん

斬るもなにも(笑)・・・・
>Jリート40、海外リート35、海外その他20(うち中印15)
昨年秋からこのポートなら、かなり稼いでおられるはずです。なにも言うことはございません。
まあFP的に言えば、このポートは、別に余裕資産があるか、予想生涯年収にくらべ資産額が少ない若い方、
またはフロー収入がたくさんある方が許されるポートですね。つまり、かなりアグレッシブなポートですね。
米国FPの教材では金融資産のうち、(100-年齢)%がリスク性資産(債券含む)の目安ですのでその範囲内であれば、よろしいかと。
逆にどのような相場観・発想でポートを組まれたか私がお聞きしたいですね。半年で20%は稼いでいるポートです。

762 周回遅れ :2007/05/05(土) 10:54:37 ID:Z08mCh7o
犬吠埼様 早速の回答ありがとうございます。
全然 余裕資産も無いし、若くもないのですが・・・(汗)
私の場合はむしろ逆で、少ないフロー収入を補う目的で投資を始めました。

何故 このようなポートに至ったかというですが、
① リートをメインにするのは
  リートのしくみはとても良いと思います。(証券化による流動性の増加、免税等)
  また、長期のグローバル指標で見ても 株式、債券に比べ、リートのパフォーマンスが最も良いです。
② 海外と国内の比率
  経済成長力の高い国の通貨、基準価格がより上昇すると考えますので、海外60:国内40程度に設定しています。
  現在の順位は ブリックス>ヨーロッパ>アメリカ>日本  の認識です。
③ 投資環境
  グローバル化の進展で 長期的に世界の金利、インフレは安定且つ低下傾向にあることから リートに限らず投資には好環境である。
  (アグレッシブな運用の言い訳です)

自分でもかなりアグレッシブだとは思っていましたが・・・・
今後はアドバイスを参考に 年齢に合わせて徐々にリスク性資産を減らしていく方向で検討いたします。

763 あき :2007/05/05(土) 17:34:34 ID:52YLfBWE
アメリカ発、リート市場が続落。アメリカ以外のリート市場にも影響が。
私が持ってるグローバルリートもしっかり下がってくれた。
今、この前開いたばかりの外国証券の口座でリートインデックスを買おうかなと
思ってます。ranchonさん、犬吠埼さんどうもありがとう。
紹介頂いたファンドはイートレで以前は扱ってたみたいだけど、今は扱い無し。
フランス、ドイツ、オランダなどの西欧が中心みたい。
これまで一本調子だったから、少々下げてもしょうがないか。
だけど新規資金を投入するまではいきませんね。バイアンドホールドしときます。

764 ranchon :2007/05/05(土) 18:45:00 ID:n6D/D7tw
>>764
あきさん、こんばんわ。
Eトレで今も扱っていますよ。
ttps://newtrading.etrade.ne.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETfiR001Control&_PageID=WPLETfiR001Ilst10&_DataStoreID=DSWPLETfiR001Control&getFlg=on&_ActionID=getDetailFundInfo&sec_name=%93%FA%96%7B-%83%8F%81%5B%83%8B%83%68%81%45%83%8A%81%5B%83%67%81%45%83%5A%83%8C%83%4E%83%56%83%87%83%93%81%69%89%A2%8F%42%81%6A&asset_management_id=&i_fundSpecifyClass=___&sec_id=&ref_from=00001&ref_to=00020&s_rflg=1&fund_sec_code=10931106C
これからも、西欧、東欧のREITが購入できるファンドが増えてくれる、
さらに手数料が安いの期待しています。

765 あき :2007/05/06(日) 11:03:36 ID:8S4uTq1.
そうですか。それはどうもサンクス!ちょっとみてみます。早速騒がれる前に買っとこうかな?
この手の新規ファンドが新たに設定されてどんどん値が上がる前に先行投資していくのがいいかな。

766 あき :2007/05/06(日) 12:17:07 ID:8S4uTq1.
ありました!イートレから、楽天にも。楽天には週間買い付けランキングの10位に
入ってます。インデックスを超える運用と、ユーロ高を見込んでかな。
7月に分配もあるらしい。日本投信も小規模だが良心的な運用会社みたいだ。
冴えない株を売ってから参戦してみよっと。

767 ranchon :2007/05/06(日) 12:30:18 ID:n6D/D7tw
>>766
上記投信に関しては、
為替ヘッジしていない為、ユーロ高の恩恵をもらえます。
ユーロ通貨を持つという観点からも保有する価値あるかもです。
希望を言うなら、長期保有するにあたり、
以下の信託報酬/年を安くしてもらいたいです。
・純資産総額に対して年率1.89%(税抜1.80%)
10年保有した場合、20%近くですから。

768 ターボクン :2007/05/06(日) 19:31:05 ID:6Rrha8rQ
 『資産運用、投資のプロはこう考えいる』加藤康之著 東洋経済
 いままで書いている内容と一緒です。
 資産配分は大事だとの話を友人によく話をしますが、
 おしなべて受けない。

769 犬吠埼 :2007/05/07(月) 09:07:53 ID:URWfU/Ts
あきさん ranchonさん

銘柄は、「日本-ワールド・リート・セレクション(欧州)」ですか?
目論見書上は、東欧銘柄も投資可能ですが、今はオランダ、ベルギー、英国などの西欧諸国が組み入れ対象ですよ。
東欧REITの代替商品としてならいいんですけど。

770 犬吠埼 :2007/05/07(月) 09:13:45 ID:URWfU/Ts
周回遅れ様
>何故 このようなポートに至ったかというですが

非常に的を得たお考えだと思います。
ここまで調査・研究されていれば、私のコメントなど雑音です。
降り時を間違えなければ、良好なパフォーマンスが期待できます。

771 名無しさん :2007/05/07(月) 17:39:02 ID:0vV0VrtA
もし10億円投資資金があれば、
賢者の皆様はどのような投資をするのでしょうか。

772 名無しさん :2007/05/12(土) 15:52:33 ID:S7Lz0fu.
自分は今週、デンソーを買ったよ。
相変わらずREITの比率は高いし、REITを売ってデンソー買ったわけじゃないけど。
日本株も個別を見ると、まずまずの水準で変える銘柄もあるね。
全力って感じではないにしても。
他にも、トヨタ、HOYAとか、少し前なら銀行だったね。
自分が買った銘柄の煽りの面もあるので、割り引いてちょ。

773 あき :2007/05/12(土) 16:18:32 ID:o2LWI5Uo
そうです。日本―ワールド・リートセレクション(欧州)です。
このファンドがほかのファンドに先駆けて今後東欧諸国のリートを組み入れる
ことを願ってです。英国、特にロンドンはバブルっぽくリートも高値圏なのが
気になります。信託報酬確かに高いですね。ダウが上がっても、もたもたして
いる日本株郡に見切りをつけていちかばちかね。日本株についてはいい思いも
しましたが、最近は勢いを感じなくなってきて面白くないから、高値更新し続
けるダウのほうが効率がいいよ!


774 名無しさん :2007/05/12(土) 16:23:11 ID:0vV0VrtA
私もトヨタを買いました。配当利回りが1.7%なのでまずまずの利回りだよね。
ホンダはそれ以上の配当利回りだし、三井物産も高配当利回りだよね。
武富士は利回り5%を超えるが買う気はしない。
日産は3%を超えるが、配当性向が高すぎじゃないかな。
REITも比率を落としたが、しっかり持っているよ。
流石に買い増しはしないが、調整しても持ち続けるつもりです。

775 772 :2007/05/12(土) 17:02:40 ID:S7Lz0fu.
>>774
なんか似ているな。自分は物産ではなくて、商事だけどw
日産は、2年前から持っているけど、全持ち株の中でも、
筆頭だめだめ株だよ。まあ、配当だけで持っている。
武富士とかは、投資とは別の観点から、社会的な意味で、
株を買う気になれないんだよね。

776 脾肉の嘆 :2007/05/12(土) 17:37:56 ID:x2wGCZpc
私はちびりちびりと隠れ高配当銘柄を買ってます。
商品券優待含めて4%超えるトプコンやアグレックス、コーヒー優待品あるユニカフェ、
中間配当があって3%前後優良銘柄の共立印刷、日本空調など。
日産自動車も買おうとねらってます。
REITで大幅な評価益があるから株を買うのに余裕があるね。
日本企業も増配や優待で株主に配慮するようになってきて来期が楽しみ。

777 名無しさん :2007/05/12(土) 21:17:42 ID:x2wGCZpc
ある番組で、好景気が実感できないのは企業が賃金を上げないからだが、
配当を増やすことで利益を還元し始めた、と弁護してた。
これをぶちまけて言えば株を持ってる人にのみおこぼれがあるということ。
有産階級とは金を生む土地と株を持つ者と定義されるが、
この先、貧富の差がどんどん広がっていくんだろうな。

778 名無しさん :2007/05/14(月) 22:39:25 ID:0vV0VrtA
REITは高値圏。株式も良い銘柄は高値圏。
為替は円安。一体どこに投資すればよいのだ。
そうだ、空売りをしたら良いのだ。
でも、そんな勇気あるわけないよな。

779 ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2007/05/15(火) 23:11:43 ID:KzWW0Ri2
JREを168万円で空売りして167万円で利食い。
良くて2ティックぐらいしか稼げません。
164万円以下まで下がるのを待って、買いに回る方が、ストレスを
感じることが無くて、安心できます。

780 ザコ :2007/05/16(水) 13:55:53 ID:DHpE5bIA
今週の東洋経済誌で時給換算で日本一はダビンチ社員とか。
それで、時給は7〜8千円とか。
パートの約10倍だけど、そんなに貢献した働きしてんのかな。
雪風さんの「運用コストは高い」に集約されている気はするが。

次が放送や広告業界社員で、日本は冴えないドメスティック業界野郎が高級で外貨を稼ぐ社員が薄給なんてかわいそう。

781 名無しさん :2007/05/16(水) 15:17:42 ID:ncjOLMZk
賃料引上げや不動産を買えとノルマがあって
ノルマを達成すれば見返りがあるということだと思うよ

ノルマがないことをいいことに賃料を上げない、不動産を買わない人たちよりも尊敬できるよ

782 名無しさん :2007/05/17(木) 20:09:49 ID:ncjOLMZk
それにしても新興株はやられぱなしです
リートを買っておけばよかったです
皆さん儲けているんでしょう
羨ましい限りです

783 名無しさん :2007/05/17(木) 21:31:00 ID:Tu2RdnEE
 私も半値8掛け5割引き状態です
もう、いっその事諦められる様に紙切れになって欲しい。
 そしたら株券を立派な額に入れ注意喚起の為残す。

784 名無しさん :2007/05/17(木) 21:47:23 ID:/qEOx.4g
新興、相当数の銘柄で年初から半値以下になってるぽいね。
やっと最近、底入れを感じさせる銘柄がちらほら。

REITも3年くらい前はボコボコでした。
逆にチャンスと見て、いくつかの銘柄をコツコツ集めてます。

785 名無しさん :2007/05/17(木) 22:41:50 ID:Sd3vTT.2
新興は動き出してから買えば十分。

786 脾肉の嘆 :2007/05/18(金) 15:52:08 ID:x2wGCZpc
日経も新興も下落が止まらない。いよいよ来そうですよ。
ちょっとの円高、アメリカ安でどーんと暴落。
資金回収のため、アグレックスとユニカフェ、百円玉の儲けで売りました。
そしてLCP1本514000で追加しました。やっぱりREITには安心感があるな。
それに5月に配当受け取る銘柄、自動車税払うのに助かるよ。

787 名無しさん :2007/05/18(金) 16:55:41 ID:jW7zcQ5o
確かに、今の日経や新興の状況を見ると、
為替や海外株式市場の動向で、大きく下げそう。
ただ、結局海外が暴落しないと、日本だけが一人暴落ごっこ、
ということもあり得るし。
みんな連休暴落、連休暴落と思って、4月は買い控え、
今度は5月暴落、5月17日に下げるジンクスで買い控え、
あるいは決算買い控え、
最後は5月も暴落無く過ぎると、あれれれ???
ということもあり得るところ。
かくいう自分は、キャッシュを増やす出もなく、減らすわけでもなく、
という感じ。

788 青雲 :2007/05/18(金) 18:43:02 ID:Ptad5efQ
>787さん

まったく同感です。この国の株式市場は金縛り状態ですね。ヘッジファンドの
決算月だとか、日銀の展望リポートの内容が・・・とかいって、買い控えの材料を
恣意的に探している感じがします。これも安倍さんが小泉さんほど、政策遂行能力が
ない証左なのでしょうか?

789 ターボクン :2007/05/18(金) 19:26:31 ID:ykZ.7c2o
『金融工学とは何か』−リスクから考える− 刈屋武昭 著 岩波新書
 最近は岩波新書読んでいなかった。抜かった。
 1956年ノーベル賞取ったマーコビックがポートフォリオ理論を
 打ち立ています。ダスキャピタルは23歳で読みましたが、これも面白いです。

790 田中 :2007/05/18(金) 22:02:21 ID:FXZvcsJM
とうとう、totoビック購入しました。数日で300円が6億円、たまには一獲千金の夢でも見ますわ。
株ではありえないからね。
でも、当たりが出ない訳がわかったかも、上位チームが下位チームに負けるが多い、大穴馬券のような番狂わせがないと、自分のは当たらないな。

791 島風 :2007/05/18(金) 22:19:56 ID:wBXcGo1E
私は低位株と←per 10 pbr1.2 位で高配当好決算の銘柄のバスケット買いと
任天堂に20%くらい入れ込んでます
 低位株まで下落してますよね・・・ まあ難平しますわ

792 :2007/05/19(土) 00:48:00 ID:Nqk9Bq4E
リートは買っておいてよかったです。含み益が1500万を超えました

793 ターボクン :2007/05/23(水) 19:39:35 ID:wgQgW/L2
 金融工学の勉強を続けています。『マネー革命 2』NHK出版
 だいぶわかってきた。金融工学でノーベル賞貰った価値がある。
 ポートフォリオ理論の核ですね。

794 dell :2007/05/25(金) 17:36:09 ID:CiNuT38c
>>788
安倍さんの問題というより福井さんの問題でしょうね。

795 田中 :2007/06/02(土) 11:24:27 ID:S5vEX.eE
雪風さん、Jリート4%になってるね。私もそろそろ、他に目を向けなければ…衣更えの季節だしね。

796 名無しですが :2007/06/02(土) 15:27:48 ID:Sd3vTT.2
ポートフォリオ完成とはいえ、かなり頻繁に売買されているようですな。(笑
私はプロスペクト売りのジョイント買いでJ-REIT25%維持しております。

797 名無しさん :2007/06/02(土) 19:01:25 ID:S7Lz0fu.
人はそれぞれいろんな投資法があるんで、いいんですが、
雪風さんは、緻密な分析をして、ファンダメンタル重視の長期投資と思いきや、
結構頻繁に売買をされるので、ちょっと意外な気がしています。

798 微弱ホルダー :2007/06/02(土) 22:08:22 ID:5DmAqAZA
売買のカンを鈍らせないためにも
怪我をしない程度の売買はしておいた方がいいと思います。

傍観しているだけだと相場の体温を感じられませんから。
あと、ポートもグロースとインカムのバランスがありますし。

799 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/06/02(土) 22:35:25 ID:2HHiGErk
今はポートフォリオの2/3をキャッシュ・債券で固めて、残りは
長期投資銘柄を核にしつつ、それ以外の商品を回転させるよ
うな方針でいます。ですので、頻繁に売買しているように見え
ますが、コアの部分はあまり動いていませんね。

私の衣がえは、J-REITと韓国株を減じ、日本株を増やすとい
うものでした。相変わらず、インフラ系をメインに拾っています。

800 名無しさん :2007/06/02(土) 23:46:35 ID:Klv2YJ1w
マクロ的に見て
日本の中小型株とコモディティの投信とブラジル投信あたりを
増やそうかなと個人的には思っております。

801 名無しさん :2007/06/03(日) 07:37:24 ID:0vV0VrtA
日本株式(トヨタ・新日鉄)=2000万
外債(US$・A$・ユーロ)=2000万
REIT(グローバルワン)  =2000万
即ち、1/3ずつ投資しています。
どれにも自信のない裏返しです。

802 ターボクン :2007/06/21(木) 21:21:04 ID:wr8b2a2c
ZAI今日発売のを買った。漫喫で読むことが多いが。
 ボートフォリオの記事がやけに多い。
私も結構最近は資産配分に気を遣っています。
今月は読ませる。

803 冬月 :2007/07/07(土) 08:47:52 ID:tZWfAWic
ご無沙汰しております。と申しましても、「あんた誰?」と仰せの向きも多いと思いますが(笑)
僭越ではありますが、皆様方の現在のJリートのポジションを御教唆下されば幸甚に存じます。
とりわけ、懐かしき常連の皆々様は、いかがなされておられるのかなぁ…と思いまして。
ちなみに小生は、昨年6月下旬がピークで22%、現在は13%です。

804 田舎者 :2007/07/07(土) 09:18:54 ID:fX0SZMiA
株40% R30% 現30% (1銘柄以外は全て評価益) 
AクラスR以外なら、価格水準と利回りで検討余地が出てきたように思います。
来週は追加購入も?  (8月、9月分配金R 4%以上)

805 名無しさん :2007/07/07(土) 09:46:25 ID:S7Lz0fu.
REITは3分の1以下にしたいのだが、
ここのところの下げでREITを買いまして、
結局4割がREITになってしまった。
そのうち様子を見て比率を減らさなくては…

806 名無しさん :2007/07/07(土) 11:00:13 ID:M/bSQ.Mc
長期金利の上昇ピッチと現在の割安(レジデンス系やユナ、MIDとか)
を考慮すれば、その程度のウェイトであれば問題ないように思いますけどね。
私見です。

807 名無しさん :2007/07/07(土) 11:52:59 ID:dOhyGYag
昨日まで6割REITでした。
さすがに怖くなったので20%ほど売りました。
40%となったことで個人的には安心してます。
売ったキャッシュを何に投資するか
逆にそっちが悩みます。

808 青雲 :2007/07/08(日) 13:14:04 ID:Ptad5efQ
えーと、6月末現在で、日本株20%・日本債券3%・外国株22%・外国債券16%・オルタナ6%・現金33%
といったとこです。便宜上、日経先物や先物ミニ、ETF、CB、投信などは株に、ヘッジファンド・
コモディティ・リートなどはオルタナティブに入れています。国内外のリートをあわせて4%弱という
ところでしょうか。仕組債などは債券に分類するのは躊躇われますし、FXとかeワラントなんかも、
などもよくわかりませんな(笑)外貨建てのMMFなどは、外債なのか広義のキャッシュなのかも?です。

809 名無しさん :2007/07/08(日) 13:57:20 ID:0vV0VrtA
小生は、日本株35%・外国国債35%・REIT25%・現金5%です。
REITの価格下落に伴い、REIT比率が低下していく予感がします。

810 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/07/08(日) 21:43:58 ID:Qk8ko6i6
日本株21.9%、日本債券20.1%、欧米債券7.7%、Jリート7.2%
アジア債券4.8%、アジア株2.6%、欧米株0.8%、現金34.9%と
いうのが現在のポートフォリオです。

マーケットが乱れるような事態がないと退屈です。とりあえず、ボ
ラティリティを抑えるポートフォリオにしてありますが・・・。暴落が
あればキャッシュを投入し、それが尽きたら債券ブン投げて買い
出動予定。

ただしJリートは旬を過ぎた感があるので、少々崩れたとしてもあ
まり突っ込めませんね。

811 リート比率は ・・・・・・ :2007/07/08(日) 21:50:07 ID:r9llng2A
マイナスなのは自分だけ?
(そろそろ浮上しようかなあ)

812 周回遅れ :2007/07/08(日) 23:08:54 ID:j3z6O5XU
国内も海外も金利が強含みなので、リートは不人気ですね。
それでも私はリート好きですから、半年から1年のスパンでみて良さそうな銘柄を
ぽつぽつと買ってます。
主力の低利回り銘柄は、10年債利回りとの絡みで手を出せない状況ですかね。

813 名無しさん :2007/07/08(日) 23:20:39 ID:5b3HNtm2
建て玉5000万くらい。目先リバウンド相場も終わったくさいので、若干減らした。
上半期は売買益+3800万、分配金で+50万。これからくる分配金が+120万。
7月はいまんところ売買益+380万、含み益+50万と好調。

814 青雲 :2007/07/09(月) 10:00:47 ID:Ptad5efQ
雪風さん、質問です。
ポートに日本債券20.1%とありますが、これは個人国債(変動10年)とかでしょうか?
自分は、手持ちのSBやサムライ債、ユーロ円債などが次々と償還をむかえる一方、
乗り換え可能な既発の玉はまったくない有様で、ヘンテコな連動債や仕組債、劣後債
のようなメザニン風のものばかりが、残ってしまいました・・・

815 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/07/16(月) 23:29:11 ID:l2khzOBI
国債は持ってないです。債券は、理想科学工業(残存1年9ヶ月)の転換
社債が最も多く、そのあとに東京都債(1.5ヶ月)、北海道電力債(4ヶ月)、
横浜市債(8ヶ月)、新日本石油債(2ヶ月)、オリックス債(1ヶ月)、あとは
韓国産業銀行サムライ債(11ヶ月)といったところですね。

金利上昇に備え、期間の長いものは避けています。変動金利型劣後債
なんかは好きなんですが、個人に売ってくれるところはあまりないようで。

816 名無しさん :2007/07/19(木) 21:47:32 ID:0vV0VrtA
1ヶ月前、30%を越えていたREIT比率が自然に25%になっていた。
このままいけば、20%になるのかな。
ポートフォリオとしてはバランスがよくなるのだが。
REITの落ち込みは、株式(三菱商事・新日鉄・日本郵船)でカバーは出来ているが。

817 813 :2007/07/20(金) 00:53:39 ID:5b3HNtm2
建て玉5000万から500万まで減らせた\(^o^)/
指数下げてるわりには、さほど損せず、月間売買益400万残ったので上等。

818 名無しさん :2007/07/20(金) 10:29:31 ID:h53OHuX6
>>816
なんかよく分かる。
年金なんかも、時価総額でポートを組んでいるので、
長期安定運用なら、それでいいんだろうね。
価格が上昇し、時価総額でウエイトが大きくなれば売り、
ウエイトが小さくなったら買う。
結局安く買って高く売っているわけだから、悪くはないね。

持っている株式が、またまた良いところばかりだね。
鉄と舟は買い遅れました。
商事はかぶりますな。

819 ヤフーからの訪問者 :2007/07/27(金) 20:15:43 ID:nVFXTzm6
MIDとジョイントをゲッツ。
いまのところ、トップとMIDとジョイントの3銘柄ですが、
もう1銘柄欲しいですね。どこにしようかな?

それにしても年末年始のお祭りは一体なんだったんでしょうね?
酔いからさめてしらふに戻ってみると・・・・
ゴールドマンにソルマックでも飲まされたのかな?

820 牛若丸三郎太 :2007/07/28(土) 11:38:53 ID:Rc0qTDro
>>819
ソルマック効果はあったかどうか知りませんが、
7/1から流れている「懐かしのCMソング」+「会社の壁をよじ登る社員」のリゲインのCM。
あれを見た瞬間、今回のミニバブルも終わったな・・・。と一抹の寂しさを覚えました。

821 名無しさん :2007/07/28(土) 21:07:39 ID:QNbZfJ76
硝煙弾雨の中、皆様、如何お過ごしでしょう? 無事なワケあるかぁ〜!!と
お叱りは覚悟の上の書き込みで御座います。
最終土曜日に当月の〆を己に課しております関係上、非常に嫌だったのですが
電卓を叩いてみました。マイポートがピークだった5月末比で申さば、27日終値
ベースで、評価額は5.2%減、含み益は24.0%減と被弾炎上、死屍累々です。
国際分散投資を心懸けてるのですが、グローバルマネーは一元化してんじゃね?
の現状では、果たして意味があるのだろうか?と愚考致居候。

822 冬月 :2007/07/28(土) 21:13:52 ID:QNbZfJ76
821は小生に御座候。プロの青雲様やノンプロの雪風様、カラ売り上手のおら様
辺りは、こんな相場でも上手いことやってんだろうなぁ〜と、ふと嫉妬てか妄想。

823 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/07/29(日) 10:23:39 ID:fMESgxvQ
私も28日〜翌月2日頃に月次を締めるようにしてます。
マイポートのピークは多分7月中旬ですが、そこからは、
約0.8%やられていると思います。(前月末比だと0.03
%の微増)

外貨建て資産の円高目減りが痛いところですが、日本
株は過半がガス会社なのと、キャッシュと円建て債券
の比率がポートの40%以上を占めているので、”小破”
といったところですね。

ただ、ここ1週間でリスクの高い資産の比率を上げてい
るので、8月以降は無事で済みそうにないです。特に、
新生銀行が・・・

824 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/07/29(日) 10:42:33 ID:fMESgxvQ
■マイポートフォリオ(7/29現在)

・1位〜10位
東日本ガス 日本レジデンシャル投資法人 エルシーピー投資法人 ABF汎アジア債券インデックス・ファンド 新日本ガス MIDリート投資法人 新生銀行 ベンチャー・リヴァイタライズ証券投資法人 北陸瓦斯 Macquarie Int'l Infra Fund Ltd(シンガポール)

・11位〜20位
平安レイサービス ロジコム スターツプロシード投資法人 SCANA Corp.(アメリカ) ジョイントリート投資法人 イーアセット投資法人 三東工業社 ヒューテックノオリン 中華電信(台湾) Pfizer Inc(アメリカ)

・21位〜30位
プロスペクト・レジデンシャル投資法人 高知銀行 あおぞら銀行 鳥居薬品 新潟放送 ベンチャービジネス証券投資法人 ファンドクリエーション 前澤工業 グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー ウエスコ

825 名無しさん :2007/07/29(日) 11:33:51 ID:0vV0VrtA
>>824
凄い緻密な分散投資ですね。
 各種の株式市場の知識が、あるのでしょう。
 私は 株式(新日鉄・三菱商事・トヨタ)
    REIT(グロワン)
    外債($・ユーロ・A$)
 の、単純投資です。

826 青雲 :2007/07/29(日) 12:17:45 ID:Ptad5efQ
おお、まじめに月次のデータなんか出しとるのね。わたしも昔は千円単位で
カネの出入りを把握してたけど、私募関係なんかも増えてくるともうダメです。
ルーチン・ワークは友人の税理士に任せて、自分は攻めに特化しています。

全天候型投資を標榜する以上、売りの技術の練磨も必要ですので、コツコツと
勉強しています。「どんな時、どんな局面になっても、決して勝負を投げない」
ことを、自分自身にあらためて言い聞かせています。

827 ターボクン :2007/07/30(月) 15:38:24 ID:ckcRcg5Y
821について 
 グローバルマネーは一元化してんじゃね?
の現状では、果たして意味があるのだろうか?と愚考致居候。
 同じように感じています。国際アセットアロケーションとは・・・・・・・。
 少し中国株から世界株・リート安になったのですが、NYはともかく中国株まで世界の影響が
あるのか、と思った。 やっていらねぇ、という感じ。

828 青雲 :2007/07/30(月) 19:51:59 ID:Ptad5efQ
「やっていられぇ」・・はよくわかりますね。
ヘッジ・ファンドなどの跋扈により、資産間の相関関係は従来の教科書のようには
いかなくなっています。
各資産には、それぞれの価格変動の波動があり、その波動の近似性をあらわすものが
相関係数だと、私たちは教えられてきました。例えば、株と債券の価格変動の波動は
反対に動く傾向があり、これを「逆相関」あるいは「負の相関」と言いました。
ところが、昨今はこれらが分散投資の意味をなしていない。円高になれば、外国株や
外債、海外リートはもちろん、コモディティや国内株なども一斉にやられる・・・
すなわち、逃げ場がないということです。困ったものですね。

829 名無しさん :2007/07/30(月) 21:20:09 ID:oRhw9I8I
グローバルマネーの一元化は円キャリのせいでしょう。
巻戻しがくると一斉にやられちゃいます。
しかしサブプライム問題でスワップスプレッドが急拡大してますから、
ヘッジファンドもおとなしくなるのでは?
本来の平和なJリートに戻る日も近いのか。それでいいのか?どうなのか?

830 名無しさん :2007/07/30(月) 22:12:33 ID:UnXbzm4A
平和が一番。
新興銘柄のような値動き。
安心してほったらかしにできない。
インカムゲイン狙いのミドルリスク商品に早く戻ってくれ。

831 ヤフーからの訪問者 :2007/07/30(月) 23:58:16 ID:nVFXTzm6
REIT市場と新興市場が逆相関関係のように見えた、そんな
黄金時代も終わりを告げてしまったのでしょうか?
元に戻ってしまった、宴の後REITもいくつか散見されますが・・・

明日(火)は三井不動産と三菱地所の決算発表日ですね。
業界の2大盟主の福音を待て。刮目して待つべし。窮すれば通ず。

甘いかな?

832 青雲 :2007/08/16(木) 20:48:37 ID:Ptad5efQ
円が海外で、一時113円台とか言われると、思わず足がすくみます。

為替の変動は急激ですから、対処の方法がありません。

気温38度とか言われても、心はお寒い限りです(笑)

833 名無しさん :2007/08/16(木) 21:09:21 ID:0t3BUI6Y
>>832
為替のリスクが嫌で円資産のREITに乗り換えたんだが
REITも為替の影響モロに受けるんだよなorz

834 名無しさん :2007/08/16(木) 22:40:41 ID:P1onk8aE
今月利上げしたら、自爆テロだな・・・

835 名無しさん :2007/08/17(金) 00:10:09 ID:I2LmSyyo
いやあ福井ならやるでしょ。KYだから。
KYって言ってみたかっただけです。

836 名無しさん :2007/08/17(金) 10:07:50 ID:5oDx5vF2
しかし かといって、じゃ どこにマイ円資産を持っていくのよ?
と自問すると、ここらからREITを買いますという結論に至りました。
エビちゃんもいいけど、ここはやはりユナちゃんと日ホテル、fロンティア
は死なずという、この3銘柄。あとあまり話題にならないところでジョイント
ちょっとね。GORもあとちょっと買いたい・・・・結局いろいろ買いたい。

837 名無しさん :2007/08/17(金) 10:53:43 ID:0vV0VrtA
相場は絶句の世界に突入してきた。

838 名無しさん :2007/08/17(金) 11:11:01 ID:Si2EIEdY
やっぱグロ・ユナ・フロの三点セットが好きだなあ
といいつつなぜか買い玉をユナから糞プロに乗り換えてしまった
こんな自分なんて大嫌いだあーーーーーー!!!

839 名無しさん :2007/08/17(金) 11:35:36 ID:CZ4h4Fwg
アドレジ、日レジ、ニューシティーの高級レジも買い時ですよ!
レジ系の下げはもうこの辺でしょう。

840 名無しさん :2007/08/17(金) 11:50:02 ID:WYBEg2hA
5月に6千万円あった含み益が間も無く零。
株もやられ。7月から買い出したレジ系リートが軒並み惨状。
幸い5月までの実現益45百万円あるのでこれを食いつぶす形で
損切りすれば少しは足しになるかなどとケチな事を考えています。
今年の暑さは峠のようですが当方はこれから胸突き八丁。

841 田舎者 :2007/08/17(金) 12:13:44 ID:fX0SZMiA
私の場合も株の含み益が消滅、含み損状態です。(上がっても売る気が無かったが)
Rはレジ2銘柄−10%強
前半のRの売却で年間目標達成しているので無理はせずにと・・・
ただ、現比率が50を超えているので思案中。

もう少し若ければ・・・。  後場悩むな〜。

842 813 :2007/08/17(金) 18:09:04 ID:okDUBCnc
先週の金曜午前中ににREIT全部売っぱらってから、完全デイトレのみ。
今週は空売りとか、スキャルを小さいロットでやって、売買益64万確保。
月間では+150万くらい。
CP100%は気楽で良いね。

843 青雲 :2007/08/17(金) 19:22:06 ID:Ptad5efQ
田舎者さん

ご無沙汰しております。この時期に半分以上がキャッシュなんて、先見の明が
おありになったということです。みんな結構、大ヤラレですよ。
「現金はすべてを癒す」ということなんでしょうね。

844 田舎者 :2007/08/17(金) 20:31:02 ID:pGqENTFM
青雲先生 お声を頂きありがとうございます。

現比率が高いのは春以降、Rの大半を売却したからです。
その後は優柔不断と小心者の性格が功を奏して・・(笑)

本日現在・・・株35 R25 現(MRF)40

845 名無しさん :2007/08/17(金) 21:42:27 ID:5oDx5vF2
年初から、ピークの時も、崩壊時も、そして今日まで、
ずーっと買い続けてるアホはいるかあぁぁ〜?
俺じゃん。

846 名無しさん :2007/08/18(土) 00:54:06 ID:CZ4h4Fwg
俺もだよん!
安定収入ということで我慢しようよ!

847 ミスター6% :2007/08/18(土) 06:05:02 ID:4uPRJKwo
1口投資額を下回った銘柄で、利回りの良いものを買い増し完了。
配当だけでのんびり暮らせそう。

848 名無しさん :2007/08/18(土) 10:50:04 ID:DAHfgw6c
お金持ちのみなさまが羨ましいなあ。
配当ではとても暮らしていけない貧乏トレーダーは
毎日毎日売ったり買ったり・・・・・
ちなみにキャッシュ比率は現在79%
個別株は苦手なのでTOPIXのETFを1550割れで買い始めてる

誰だ?株(REIT)の儲けは「不労所得」だなんていうやつは?
こんな毎日じゃ本業よりも重労働かもしれないよ。
いつになったら楽な投資ができる身分になれるのだろう ・・・・・

849 名無しさん :2007/08/18(土) 23:07:13 ID:UnXbzm4A
長期でまったりがいいよ。
REITなんぞは買ったら口座見ずに、来る配当金だけ見とけばいい。
一口投資口付近で買ったのであればほっときゃいい。

850 冬月 :2007/08/19(日) 12:26:33 ID:QNbZfJ76
7月27日に、このスレの821?でマイポートの下落をぼやいて僅か3週間…
震える手(苦笑)で電卓を叩いたところ、17日終値ベースで▲8.8%下落です。
同期間にTOPIXは▲8.4%ですから、ついにunderperformしてしまいました。
優良と評され、STOP安を喰らったREITを複数銘柄保有していたのと、外貨建
て資産が50%超のため円高がモロに響きました。ええ、言い訳ですよ(笑)
現状は「ワレ直撃弾多数。自力航行可能なれど右舷傾斜10度、傾斜復元に努
めんとす」てなところですかね。FRBが援護射撃をしてくれましたが、20日
の市場はどうなるんでしょう?

851 福楽 :2007/08/19(日) 14:46:25 ID:5RcsU4xA
売らなきぁならない人がひとしきり売った後は、上げるしかないと
どこかに書いてあったのを、見ました。

852 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/08/19(日) 21:32:51 ID:L4LIfa8k
>「ワレ直撃弾多数。自力航行可能なれど右舷傾斜10度、
>傾斜復元に努めんとす」

伝令、伝令っ!FX海域にて触雷、轟沈の艦船多数。レバ
レッジはホンット怖いですね・・・

853 名無しさん :2007/08/19(日) 21:38:50 ID:CZ4h4Fwg
PBRが1倍割れのレジを買って、あとは安定収入で引退。
これ、おいらの夢!資金があれば今なら実現できますよね。
5%利回りで月25万円の配当あればいいわけだから・・・。
だとすると必要資金は、税前で6000万円ですね。

854 青雲 :2007/08/20(月) 07:36:18 ID:Ptad5efQ
FX国防婦人会の竹ヤリ戦術も、今回は効かなかったやうな・・・

855 64式 :2007/08/20(月) 15:52:24 ID:YmzJ0Skg
自国通貨の価値を下げるのだから国防ではなく売国だと思う。
米に売却済だから構わないけれど。グローバル化の時代だし。
17日はコミケ行き中止。行ってたら半端に約定して現金がピンチだった。
23日の火力演習(予行)も心配。

856 名無しさん :2007/08/20(月) 21:49:02 ID:M8dW3Axc
“FX国防婦人会”
いえいえ、円売りをしていたので、売国婦人会ではw

857 名無しさん :2007/08/25(土) 08:11:14 ID:Ptad5efQ
NYも、何もなかったのごとく戻しているけど、これで本当に委員会?

858 名無しさん :2007/09/11(火) 12:02:08 ID:0vV0VrtA
今回の下げでは、金融資産に対するREIT比率で
精神的ダメージに個人差があったのではないでしょうか。
私は、REIT比率が25%でしたが、売り買い無しで
自動的(値下がりしたので)に20%になりました。
それでも結構効いています。50%の人がいれば、大変ですよね。

859 名無しさん :2007/09/11(火) 12:30:19 ID:e0MTJAmo
おまいら塩漬けと中長期投資は似て非なるものだよwww

860 名無しさん :2007/09/11(火) 17:31:08 ID:nVFXTzm6
不動産経営ってのは基本的に最初の数ヶ月や一年そこらで軌道に乗るものではない。
その先にある成功を目指してあがきもがき苦しむ、忍耐忍耐また忍耐の世界だ。
(中にはそうでない、やり手もいるんだろうが・・・・・)

昨今のREIT低迷で面白くない人も多いかもしれんが、例えば、

①トラブルを抱える精神的苦痛>②投資して含み損になったことによる精神的苦痛

だと思うけどね。②は暴落時に拾っているのなら堪えて待っていればそのうち
戻ってくる可能性はあるが、①の弁護士経費は絶対に戻ってこないからな。

その意味では、自分で不動産経営やるなら
REITを買ってプロに任せたほうがいいやってのもわからなくはないな。
REITを保有していたとしても、トラブルの当事者になるわけではないからな。
REITを保有していたとしても、町内会から、
「学生だろうと関係ない。賃借人達も町費払え。大家さんからもそういってくれ」
なんてギャーギャーせっつかれなくて済むだろうからな。

861 青雲 :2007/10/30(火) 08:11:40 ID:Ptad5efQ
最近は、マサーズあたりに出没しています。650を割った頃には悲観一色で
死屍累々でしたが、1000近くに戻ってくると、みなさんゲンキンなものです。
悲観も度を過ぎれば一陽来復、明るいほうに転じます。
逆もまた真なりで、わが世の春の中国株なども、いずれはヘタリます(笑)

862 名無しさん :2007/10/30(火) 20:30:18 ID:4uPRJKwo
先週、急落した、トップ、MID,クレッシェンド、に集約した。
含オフィス、格付けあり、が共通項。
ここでしばらくお休みします。

863 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/10/30(火) 22:53:37 ID:JGiv0MBI
中国株はもはや見てないな〜。マザーズ
に至っては買ったことないかも。新興市場
プレミアムみたいなのが剥げ落ちたので、
関心はありますが。

2年ぐらい前は、納得のいくバリュエーショ
ンの銘柄を探すのが難しかったですが、今
はそうでもないみたいですね。

864 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/12/17(月) 22:59:06 ID:7QiM6Wfg
もうあまりJ-REITでうまくやれるとか
考えないほうがいいかも・・・・。潮目
が変わってるような?所詮はゴミ箱
ですしね・・・・。

さて、これからは何でシノぎますか。

あらゆるペーパー資産の暴落待ちっ
てのも案外良いのかも。

865 微弱ホルダー :2007/12/17(月) 23:56:58 ID:8mhCEhTg
プレミアの決算説明会の動画見ました。
「10年後、20年後のレジデンスはどうなるんですか」
「古くなったレジデンスの買い手なんているんですか」
などのスルドイ質問が出ていました。

質疑応答を含めて動画を公開するプレミアは偉いと思います。
でも、相場はもっとエライことになっています。

866 名無しさん :2007/12/18(火) 09:43:18 ID:BNwsW1dI
プレミアごみ箱、トップごみ箱、エクセレントごみ箱・・・
素晴らしい名前のゴミ箱が揃ってます。

867 犬吠埼 :2007/12/18(火) 12:13:12 ID:jrIlN/MI
>潮目が変わってるような?
潮目の変化は、私も感じますね。

ただ、エクセレントやアコモの初値を高い高いと言っていた頃よりも、市場はまだ高い水準
なので、調整というよりは、メッキが剥がれただけとも思っています。
株式のバリュー系もかなり崩壊してますのでしばらくは2002年のように耐える相場ですかね

868 名無しさん :2007/12/18(火) 19:07:04 ID:.UMRmwgo
>>865
遅ればせながら、私もプレミアの決算説明会の動画見ました。
投資法人の真摯な姿勢には感心したと同時に、
と言うかそれだけに、
レジの将来に非常な不安を感じました。
直近の賃料UPもなかなか難しそうな上に、
長期保有した物件の処理は更に難しそうな感じです。
利回りが良いので、レジ系REITを長期保有する気でいましたが、
短期でないとちょっと怖い。
長期保有する気なら、むしろオフィス系の方が目先の利回りが低くても、
安全そうな印象を持ちました。

869 青雲 :2007/12/18(火) 19:07:08 ID:Ptad5efQ
豪REITの惨劇?などを見ていると、思わず○○が縮み上がりますだw

アレを彼の国の特殊事情だと思いたいのですが、よくわかりましぇん・・・

870 名無しさん :2007/12/18(火) 19:32:22 ID:uxVOAjKI
1年前の5%の下落がいっきにきたのですか。直近では15%の下落ですか.

871 870 :2007/12/18(火) 21:26:19 ID:.UMRmwgo
次いで、トップの決算説明会資料を酔った頭で斜め読みしました。
超大口テナントであるNECは、賃料UP対象外ということなんでしょうかね?
また、全保有物件がスポンサー活力による取得ということは、
自力での取得能力は期待できず、
また習志野みたいなものをつかまされる可能性があるということか・・・
依然割安だとは思うんですけど、
なんか将来への期待の持てない銘柄だなあ・・・

872 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/12/18(火) 21:36:54 ID:.6mbTA3M
豪REITの惨劇についてはおなじみのサイトで特集
してくださっていますね。文字通り奈落・・

ttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/

873 名無しさん :2007/12/20(木) 16:57:14 ID:dnWdesA2
ジェイリート投資法人の上場中止に続いて、26日上場予定であったエイブルリート投資法人も
買い手はいないのか、ヤッパリ

874 名無しさん :2007/12/20(木) 17:08:09 ID:OaxOOnCM
>>873
それはそうなんだろうけど、てんぽがちょっと遅すぎ。

875 名無しさん :2007/12/20(木) 22:15:08 ID:MoOag1ok
cc

876 名無しさん :2007/12/21(金) 13:54:52 ID:dnWdesA2
てんぽがちょっと遅すぎ
そ、そう そうなんだよね
ついつい分配金のニンジンぶら下げられて
売れないんだな〜
REITは売る決断難しいね
もう株価見る気しないもんね

877 ◆REITmk6J6s :2007/12/28(金) 23:36:06 ID:fLDgCQOM
今年の戦績 (2006年>>526
REIT +58783479 
分配金 +2259740
株 -119246

来年も儲かりますように。

878 名無しさん :2007/12/29(土) 00:20:14 ID:vnZsLl7g
>>877
REITでそんなに儲けるなんて、すごい。
それって、年前半の儲けが大きかったの?
それとも後半に空売りとか?
差し支えない範囲で教えて。

879 ◆REITmk6J6s :2007/12/29(土) 02:39:36 ID:fLDgCQOM
5月までの貯金がきいたね。
夏場は空売り+すきゃるで日銭を稼ぎ、
年後半では9月末の上げに乗れたのが大きかった。

詳細
ttp://8.pro.tok2.com/~namamono/44/ref/1198863263151.htm

880 青雲 :2008/01/04(金) 10:12:09 ID:Ptad5efQ
あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。

なにか大発会早々、冷や水をかけられたようで、怪しい雲行きですね。
今年も春くらいまでは、死んだふりが正解でしょうかね?

881 名無しさん :2008/01/04(金) 13:04:13 ID:W.tDHrlI
私のポートは、ユナ、クリード、日レジ、ニューシティにビライフ。
年初から大きく含み損拡大です。
インカムがそれなりにあると言っても、損解消までは長すぎる。
昨年から塩漬けを決め込んでいたけれど、この先更に下がるならやっぱり売りなんだね。
でも私のような素人にはその決断は難しい。

882 名無しさん :2008/01/04(金) 14:18:03 ID:lHInk5Jo
同じですね。ただし、私のポートにはクリードではなく、MIDですけど。
アコモとかプレミアを買うかどうかで悩む程度で、あとは塩漬けです。
配当はうれしいしね。

883 881 :2008/01/05(土) 13:07:16 ID:W.tDHrlI
>882
同じようなポートで張っている方がいるのは心強いです。
アコモは昨日1000円不足で買えませんでした。
週明けはアコモに日ロジ、ジャパンエクセレントあたりを
安値でさしてみようかと思っています。
仕込んだらひたすら配当を楽しみながら反転を待つことにします。

884 ヤフーからの訪問者 :2008/01/06(日) 23:21:13 ID:J72zANKs
 あけましておめでたくなさそうな年初になりそうですね。
「休むも相場」「虎視眈々」という言葉が頭の中を去来しておりますが、
化けの皮がはがれるまで待つというのも一手かもしれませんね。

 ジョイントリートに関しては先月損切りして膿を出し切りました。
むかついていないといえば嘘になりますが、妙に清々しい気分でもあります。
 
 個人的には、今年はレジデンス系REITよりもJR東海株のディフェンシブ性に
注目してみる予定です。
 例えば、98年の金融危機やITバブル崩壊後の不況において見事なまでに
ディフェンシブ性を発揮しており、そうした過去のチャートに着目しています。

 今回はどうなるかわかりませんが、もしはずれたらジョイントリート以上に
酷い目にあいそうだけどね・・・・

885 名無しさん :2008/01/07(月) 11:31:18 ID:R8A2SqEI
JR東海は永久に大きい負債を背負うことになりますよ。
買うなら東日本でしょうよ。

886 ターボクン :2008/01/07(月) 19:12:38 ID:dcfccNSA
ポートフォリオ 1/6日経から
 
ピムコ・ジャパン 高野 真 氏
 国内株式      15%
 海外好配当株式  15% 
 BRICs株式 10%
 外国債券   60%
   先進国国債      2割
   ハイイールド債券    2割
   新興国通貨建て債券 2割 

 いまのような不安定な相場には、安全資産に行くのではなく
 多様な資産配分で、インカム志向だそうです

 考えてみるべき意見で、面白い。

887 名無しさん :2008/01/07(月) 19:28:42 ID:R8A2SqEI
私のポートフォリオは、昨年末に
 Jリート70%、日本バリュー株20%、ハイイールド外債10%
としました。
それまでの株60%をリート主体に変えました。

888 名無しさん :2008/01/08(火) 23:34:56 ID:URk5p5YY
>886
すべて投信で購入?それともETFや世銀などの債券直接購入??

889 名無しさん :2008/01/10(木) 21:49:15 ID:URk5p5YY
国内な上場ETF、海外高配当はノーロードファンド、先進国国債は直接買える
ハイイールド債は投信、新興国債券も投信かな??

890 881 :2008/01/11(金) 13:58:15 ID:W.tDHrlI
その後、ビライフを売り、ポートを中堅オフィス系にシフトしようと
ジャパンエクセレントとオリックスをかなり安値で指しておいた
つもりだったのですが、瞬く間?に買えてしまいました。
そして全体の含み損もさらに拡大し、恥かしいことに15%・・。
お金が続く限りナンピンしようと思いますが、これは地獄への道?

891 名無しさん :2008/01/11(金) 14:11:40 ID:Rc0qTDro
Jリート70%の887さん
元気ですか〜?

892 名無しさん :2008/01/11(金) 14:21:38 ID:lHInk5Jo
地獄ロード、ご一緒しますよ。

893 名無しさん :2008/01/11(金) 22:16:11 ID:c4inFFbQ
Jリート88%の私も生きています。分配金が生活費なので。

894 名無しさん :2008/01/11(金) 22:16:50 ID:R8A2SqEI
>891
 元気ありません。しかし、持ってた株より下がりがすくないと慰めています。
それにしても良く下がりますね。物件全部売り払い、現金払いしてくれませんかな?

895 名無しさん :2008/01/11(金) 22:19:42 ID:tXgv4xEk
破綻待ち ってあり?

896 涙目 :2008/01/12(土) 03:30:29 ID:a/i8zzDw
いやー、しかし金曜日の下げはきつかった。
特に割安性と値戻り期待からポートが中堅リートばっかりとなっていたため
耐え難い苦痛の一日。Jリートポートの全体を塩漬けモードです。
気がつけば利回り2%もビルファンドのみ。リート指数も1600台。
今の間もダウは大きく下落中。当分、証券会社の口座みないでおこう。

897 名無しさん :2008/01/12(土) 04:43:38 ID:8bVsKQH2
火曜はどんな動きするの?
日経同様リバはなさそうだけど・・・

898 名無しさん :2008/01/12(土) 11:04:10 ID:vnZsLl7g
>>896
「ポートが中堅リートばっかり」
自分もここのところ、中堅銘柄に比重を移していました。
先行銘柄は利回り低すぎて買えない、
弱小銘柄も先が見えなくて恐い、
割安になり始めた中堅銘柄というのは、
多くの人が考えていたことでは。
ところがその中堅銘柄にもいよいよ大きな下げが及んだ。
今回の下げでは、ユナイテッド、オリックスは痛かったなぁ。
オリックスなどは相当戻したが、果たして底打ちとなってくれるか。
ユナやオリックスが80万円にまで戻さなくても、
70万円あたりで安定していればまずまずなのか。
ユナ、オリックスがプレミアに歩み寄ってしまったな Orz。

日レジもやられているし、アドレジもどうなることやら。

899 名無しさん :2008/01/12(土) 13:29:50 ID:.UMRmwgo
指数1,800割れは全力買いでOKと信じていて、
一昨日までの下げで喜んで中堅銘柄を仕込んで、
余力が尽きたところでの昨日の下げは厳しかった。

アコモ17口、プレミア9口、ユナイト3口、
以上が私のポートフォリオ。
結構いい感じに出来たと思っていたが・・・

900 名無しさん :2008/01/12(土) 13:53:26 ID:vnZsLl7g
何れも買値によると思うけど、
アコモは権利取りの上げがあるから、そこでポジション整理を
されてはいかが。差し出がましいけど。
最近は権利落ちがきつい傾向にあり、
かつ権利落ちから決算発表までの2ヶ月に結構さげるので、
この期間に十分しこみ直せると思うので。
プレミアも権利取りで上げる、逆に権利落ちで結構下げる?
可能性が高いので、60万円台前半とか、60万円割れとか、
相当安いところで仕込んでいるのでなければ、ポジションを
軽くするのもありかもしれませんね。
ユナは今はお買い得で、無問題だと思うけど。
銘柄も良いと思うし。だた自分の常識が悉くうち破られているので、
全く当てになりません。

901 899 :2008/01/12(土) 15:15:38 ID:.UMRmwgo
>>900
アドバイスサンクス!

自分もポートフォリオの再構築チャンスは、
権利取りの上昇時しかないと思っています。

まだ現時点では、含み損はどれも数%程度で痛いことは痛いが、
致命傷ではないですし、
さすがにここからの下値は限定的だと思っていますけど、
ちょっと不安ですね。

902 881 :2008/01/13(日) 06:35:46 ID:W.tDHrlI
現在のポート銘柄は、ユナ、クリード、オリックス、
ジャパンエクセレント、日レジ、ニューシティ、さらに
フロンティアも増えました。
含み損は17%。予想配当率は対投入額で年4.6%。
ナンピン資金は早くも底が見えています。
当面ホールドして、一部銘柄入れ替えを狙います。

903 名無しさん :2008/01/15(火) 10:23:30 ID:40CRB9Vk
>>902
( ´,_ゝ`)プッ

904 名無しさん :2008/01/15(火) 10:52:32 ID:WtIsz7cM
>>902さん
フロンティアとかユナ、日レジとかの優良銘柄を含んで4.6%ならば、
我慢してホールド&配当生活でいいのではないでしょうかね。
クリードが銘柄入れ替えの対象ですかね。
私なら阪急、グロワン辺りを狙いますが、どうでしょうか?

905 881 :2008/01/15(火) 11:56:16 ID:W.tDHrlI
地獄ロードをご一緒頂ける892さん
明るく笑い飛ばして頂いた903さん
力強くサポート頂いた904さん
皆さん、ありがとうございます。

それにしても今日の市場は・・・悲しい。
NYが戻しても買い手不在のJ-REITの底は読めないと実感しました。
新年が明けて、米国機関投資家の新アロケーションを期待していた
のですが、グローバルREITは寧ろ縮小か?日本の機関投資家に頑張って
欲しい!個人では支えられません。

少し戻すタイミングがあれば、クリード3口の売りでジャパリアルか
グロワンへの乗り換えと、最近入れたジャパエクセ、オリックスあたりの
売りでポート縮小を狙います。

でもこのまま下がり続けたらどうするか?気絶するしかなさそう。

906 881 :2008/01/16(水) 15:08:00 ID:W.tDHrlI
取引終了。クリードは売れず。ニューシティを処分。
懲りずにユナと日レジを買い増し。
もう気を失いかけています。これより冬眠します。

907 904 :2008/01/16(水) 15:29:22 ID:7mH50u42
たまには冬眠しましょう。
そのうち、お買い得と気付く連中が出てくるでしょう。
まぁ、冬眠してても、相応の配当が入るので、REITはいい商品ですよ。
現物株に比べればね。

908 881 :2008/01/16(水) 16:08:22 ID:W.tDHrlI
904さん。ありがとうございます。
私もREITは良い商品だと思います。
株に比べてキャッシュフローが読めるし、市場に精通して
テナントを集める競争力比較まで出来れば、もっと自信を
持って投資できるのではないかと思います。時価とか
賃料とかもう少し情報があるといいなと思っています。
冬眠しようと思っていましたが、今日のグロワンの下げで
やっぱりクリード3口と入れ替えを試みたいと思っています。
でも50歩100歩かな。

909 904 :2008/01/16(水) 16:36:59 ID:7mH50u42
881さん。一緒にがんばりましょう。
というか、冬眠中に、年末に買ったデジタル一眼レフを持って、
旅をしようと思います。せっかくの冬眠なので、楽しみます。

ところで、グロワンへの入れ替えはすべきですよ。あの物件なら大丈夫です。

910 名無しさん :2008/01/16(水) 19:50:54 ID:R4WIYNJI
私もLCP3口と入れ替えました。

911 名無しさん :2008/01/17(木) 15:03:26 ID:R8A2SqEI
レジ系から下がったMIDに乗り替え。
さて?

912 名無しさん :2008/01/17(木) 15:17:26 ID:Q.8z5UJE
MIDは死んでるね

913 名無しさん :2008/01/17(木) 15:18:21 ID:7mH50u42
MIDの調整は権利落ち直後ゆえでしょうかね。
いずれ見直されますよ。

914 名無しさん :2008/01/17(木) 16:44:24 ID:R8A2SqEI
38万前後でしっかり仕入れたいですね。
6月頃には地相場の50万どころに戻しているでしょう。

915 名無しさん :2008/01/17(木) 16:50:23 ID:fX0SZMiA
松下リスクと梅田リスク
東京と違い大阪はリスク

916 ヤフーからの訪問者 :2008/01/17(木) 20:32:40 ID:J72zANKs
 日経平均の推移・日足

①18295円(7/5)→15262円(8/17) ▼16.5%

②17488円(10/11)→14669円(11/22)▼16.1%

③16107円(12/7)→13500円(1/16) ▼16.1%

 騰落レシオ60前後、信用評価損率−20%前後を加味して検証すると
短期的にはワンパターンであるともいえるのかな?

 個人的には、伊藤忠が利回り6%以上提示してるようにみえるので、
アドレジを買ってみたものの、レジデンス系リート30万円台シリーズに
突入しているようにみえるので不気味ではあるね。
 レジデンスのディフェンシブ性とやらは妄想ってことなんでしょうかね?

917 涙目 :2008/01/19(土) 12:36:36 ID:a/i8zzDw
ダウ暴落の後だったので
昨日はけっこう戻したので喜んでます。
昨年秋から投資金額におけるリート比率が9割程度だったので
一部売却し6割程度に落とし日本株を物色。
株式の方がびっくりするほど割安な銘柄がゴロゴロ。
ボラの高いリートばかりよりリバランスして精神的に落ち着いた気がする。
リートのみで投資している人って以外と多いのかなあ。

918 名無しさん :2008/01/19(土) 12:43:01 ID:9npjDsWQ
REITのみで大儲け。
日本株に手を出して大失敗。
海外投信、現在含み損ながら
ぼちぼちでんな〜

919 名無しさん :2008/01/19(土) 13:03:35 ID:vnZsLl7g
雪風さん、昨日の戻しでちゃっかり日レジとクレッシェンド、
売ってやがるの。俺と同じw
でも俺は、日レジまだ売り切ってないんだよな。
日レジ、あと一息。
LCPとスターツも上がると良いね。
俺の場合はジョイントとスターツw

920 名無しさん :2008/01/20(日) 11:22:39 ID:cy2JiTe6
はじめまして。私はノムラ日米REITを保有しています。一年程前に、株とはなんぞやも知らずに信託会社へ行き、600万を分散投資。お金が必要となり一部を解約したとこえろ、9ヶ月で50万の利益・・・
これってすごい! 二ヶ月程前から株を勉強しはじめ、毎日損益表をつけています。
すると、二ヶ月で450万から、赤字130万に・・・ 投資の怖さを感じてます。
特にリートは100万から、40万の赤字に これって塩漬けっていうんですよね〜
昨年末に損切りするタイミングをのがし、ずるずる・・・。
いいかげん見切るべきか、我慢すべきか悩んでます。 どなたかアドバイスいただけますか?

921 名無しさん :2008/01/20(日) 11:37:55 ID:pptsxbG.
誰とも知れない人からのアドバイスを鵜呑みにするの?
投資に全く向いてないと思うよ、貴方。

922 名無しさん :2008/01/20(日) 14:28:35 ID:a/i8zzDw
>>920
大半の投資家が含み損を抱えているので気持ちは分からなくもないです。
持たれている銘柄にもよりますがREITは配当利回りが高いため
4%以上の利回りがあれば損義理を株ほどシビヤに考えなくてもいいのでは。
私なら月末のFOMCの利下げに対しての世界経済の動向を見てから判断します。
まあ、銘柄次第ですが・・・

923 名無しさん :2008/01/24(木) 22:01:25 ID:QqZmkEhA
REITの配当もらったら実感します。こんなにもらっていいのかな。よく考えれば家賃収入なのだから当たり前か。そう考えるとREITが株並みに乱高下するのも異常だったのかな。それにしては良いREITと言われている銘柄の配当は低すぎるのではないか?株と同じじゃないか。

924 名無しさん :2008/01/24(木) 23:01:14 ID:fdvSEXrk
>>920
まず投資用の資金として先々出費が予定されている資金投入は避けること。
REITについてだけ言えば利回りが満足出来る水準なら慌てて売る必要
はないです。購入した時と比べて利回りは下がっているようならその原因
を調べて長期的に低下すると判断すれば売ったほうがいいです。個別銘柄
なら毎期の決算報告書、運用報告書を熟読して売りかホールドを決められ
ますが投信の場合はそれが難しいですね。自分で今後の不動産動向、REIT
の動向について複数のシナリオを建ててアクションプランをたてておくと
良いです。大きく下がったり、上がったりしてから考えると冷静な判断が
出来ません。ここの掲示板はまじめ人が多いので過去ログを読むのもいい
と思います。古参の方はけっこう去年の前半にバブルを感じて売り逃げた
人が多いです。

925 名無しさん :2008/01/25(金) 07:59:36 ID:R8A2SqEI
財テクの三分の二以上をリートで運用しています。
昨秋、新興リートが大きく下がった局面で、中堅リートから新興リートに乗り換えました。
ほぼ同じ投資資金で分配金が50%増から2倍近くもらえる計算です。利回り8%くらいが上限とみての乗り換えです。
配当生活を十分堪能できそうです。

926 902 :2008/01/25(金) 14:11:28 ID:W.tDHrlI
881改め902です。
しばらく気を失って本日目覚め、ユナ1口、クリード2口を売りました。
この二つは昨年来のホールド銘柄なので損出しですが、景況不透明な中、
当面一方的に上がることはないでしょうから、ナンピン資金の確保です。
また落ちたところで、グロワン、フロンティア(増資はないよね?)か
やっぱりユナに入れる予定です。
道程は遠いけど、お気に入りの銘柄で含み損ゼロ+5%配当のポートが
目標です。来週はドーンと落ちて欲しい勝手な私です。

927 名無しさん :2008/01/25(金) 23:52:28 ID:QqZmkEhA
目覚めて売る必要ないですよ。REITの良いところはこんな状況でもじっと我慢できることですよ。配当もらって値下がりの株を買えば良いんですよ。今大赤字でもREITの配当なら4〜5年の我慢が報われますよ。くじけるな。

928 名無しさん :2008/01/26(土) 00:19:43 ID:Sd3vTT.2
株価低迷中に増資しないならそうなんだけど、ホールド中に底値で増資されたら黙ってても資産が減っていく。

本来、不動産低迷期こそ物件を安値で組み込めるチャンスだが、そういう時は公募に応じる人がいないので金も集まらない。

ジョイントや野村レジを見てたら、REITの長期ホールドはあまりにリスクが高い。

929 名無しさん :2008/01/26(土) 12:18:14 ID:R8A2SqEI
配当生活者にはリートがいいと思い、長期保有のつもりでやっているが、
安値増資が当たり前になると、こころ穏やかでないね。
元本が少しくらい減るのは仕方ないが、半減では、ホールドするのも問題だね。
と言っても、他に運用先もないし、困っているよ。

930 名無しさん :2008/01/26(土) 16:06:53 ID:GE5dfakg
昨年は15銘柄170口ほどに分散投資していたが現在は140口ほどに減らした。
配当が巡行で15000円にラインを引き毎月配当が来るように東急、オリックス
アコモ、グロワン、JRE、プレミア、TOP、ユナ、NBF、エクセレント、MIDを所有。
アコモ、TOP、MID を何れかに乗り換えてジタバタしない事にした。
結果として純粋のレジ系は皆無になる。良いのかな?

931 名無しさん :2008/01/26(土) 19:17:06 ID:R8A2SqEI
値上がりした銘柄の一部を売却して、南アの高利回り債を購入した。
為替も円高になっていたので。税金が20%だけど、実利回りは7。68%で、
高利回りリートとほぼ同じ。
リスク分散です。

932 名無しさん :2008/01/26(土) 20:21:46 ID:jhGOZ2Fo
NCRとかアドレジもいいのでは?

933 名無しさん :2008/01/26(土) 22:08:45 ID:a/i8zzDw
金曜日にユナを売却。
安定的な分配で魅力だが、2月銘柄のオリとの価格差が大きくなったため乗り換え。
さて、昨年までJ-REIT資産が100%だったが半分程度まで圧縮。代わりに割安な高配当・優待のある株式を3割と
海外REITファンド1割、海外株インデックス1割に分散。
漸く自分のイメージするポートに近づいてきた。
それでも全体の配当利回り5%近く、さらに優待品もたくさん届く。
みんないい価格になったものです。
J-REITは魅力は高いですがボラが大きく毎日どきどきし、増資発表だけでKOされるため
100%では決算が来るたびにヒヤヒヤしていた。
余裕資金とは言え心臓に悪い。減らせてほっとしている。

934 名無しさん :2008/01/27(日) 08:39:23 ID:R8A2SqEI
>930
オフィス、今は絶好調だが、景気が悪くなると、稼働率や賃料が下がり易い。
一方、レジデンスはそれらの変動は少ない。
今後の景気動向を考えると、レジデンス系の方がブレが少ないと思うが、どうでしょうか?

935 930 :2008/01/27(日) 11:28:25 ID:IIpHAY2s
>934さん
確かにそう言われています。唯その事に疑問を感じています。
不況の嵐が吹けばオフィスもレジもなく駄目になると勝手に思っています。
それなら今足腰のしっかりしている銘柄に集中と云う訳です。
リテールを多く含んだものは避けるようにしました。毎月配当と云う事で
ユナを持っていますが気になっています。

936 名無しさん :2008/01/27(日) 16:35:44 ID:SX7aeKis
今回の景気の上昇は、企業業績は良かったが、一般国民の所得は上がらなかった
ことが特徴とすると、不動産もオフィスには金が回ったが、レジには回らなかった、
ということではないでしょうか。実際オフィス系の含みは相当ですし、既存賃料の上昇も
見られました。レジは含みも少なく、賃料は横ばいのようです。賃金の上昇がなければ、この状況
に変化はないのでは。少子化とワーキングプアの問題も、レジ系にはマイナスではないでしょうか。

937 名無しさん :2008/01/27(日) 16:57:01 ID:R8A2SqEI
レジ系では、今後の景気動向を考えると、スターツのように、
賃料の安いところが安全かもね。

938 名無しさん :2008/01/27(日) 18:41:30 ID:1qc5j3Es
オフィス系の賃料はバブル期から2001年ごろにかけて半値8掛けに下げてきた
経緯があった。一方レジの賃料はこの20年間大きな変化は無かった。
但し、レジについても都心部の高級レジについては大幅に下落した。
要はレジ系でも都心部の高級レジが中心の銘柄は景気後退局面に
おいては配当が大幅に下がる可能性がるが、都心周辺部のレジに分散
できていれば、それほど分配金がぶれることは無いと思うな。

939 名無しさん :2008/01/27(日) 21:04:18 ID:VHlH0Pmg
バブル経済と比較することは妥当でしょうか?
これから、90年代のようなバブル崩壊とおなじ程度の景気後退があるのでしょうか?

経済変動は、サイクルと深さの2要素が大事!

景気はサイクル的には後退するだろうが、
(バブル崩壊時にみられた)株価3万9千円から7千円台まで
落ちるような深い後退が実現するのだろうか?

こういう点を考慮しないと、
高級レジの賃料下落の程度は議論できないと思います。

940 名無しさん :2008/01/27(日) 23:56:45 ID:aPcPbhYw
大局資産デフレ時代にREITの長期保有は自殺行為です
不動産投資はインフレの時代にするものです、大局を読み違えると
資産は目減りする一方です。

941 名無しさん :2008/01/28(月) 00:06:02 ID:5PWN1Qdo
>940
おっしゃるとおり。
配当3年分ぐらい値上がりしたら利確して、次の買い時を探るのが良いのでは。
ということで、今は買い時。

942 名無しさん :2008/01/28(月) 22:00:06 ID:QqZmkEhA
デフレと考えるのはどうでしょうか。物の値段が上がっているのですからインフレですよ。不況下のインフレ、スタグフレーションもどきになりつつあるのでないですか。金利は上げたくても上げれない。上げれば流出円が流れなくなるから世界恐慌の鍵を弾く。結局日本を高く売りつける政策のない政治家のだらしなさに国民が苦しんでいるのかな。一体何兆円の年金暮らしの貯金が流れて行ったのか。余裕があれば安値はを拾うべきですよ。人の行く裏に道あり花の山。

943 名無しさん :2008/01/29(火) 00:08:51 ID:p/OhQeA6
>>942
いくら安くても、魅力のないものは買うな!
バフェットは、他にも、『株価があまりに安いので、つい衝動的に買ってしまい失敗した』という経験をしていて、自ら『バーゲン買いの愚行』を話しています。『どんなに安くても、将来展望の見えない株は買うべきではない。そういう企業はタダ同然でさえ買うべきではない』。バフェットは、こうような教訓を、『非常に苦労して、ようやく学んだ』と告白しています。

944 名無しさん :2008/01/29(火) 01:09:06 ID:5LwP6ib2
いや、どんなに展望が見えても、高すぎる株も買うべきじゃないと思うよ。。。リスクリターンですから、はい。

945 名無しさん :2008/01/29(火) 22:19:51 ID:QqZmkEhA
あまり難しいことを考えても結果オーライなら上出来。私は一株純資産を重視して割安銘柄を選んできましたが、下降場面ではいくら資産があっても業績が悪ければ下げのピッチも速いですね。持続より乗り換えが正解、年末に悩んでる内に下げに合ってしまいました。悩むより行動が大事か。

946 名無しさん :2008/01/29(火) 23:11:25 ID:L0HlQZHc
長期に株を持とうという投資家にとっては、それが、一時的な要因によって、ほんの一時的に下落しているだけなら、あまり問題はありません。しかし、将来性という点において大きなな問題が起こり始めており、それがだんだん明らかになって、目に見える形になってくる、ごく初期の段階を株価が先取りして下がっているのだとしたら・・・・・・。

947 名無しさん :2008/01/29(火) 23:23:21 ID:a/i8zzDw
REITってさ結局目先の利回りに踊らされるだけで
増資や高額な物件取得など実際はハメコミのごみ箱なの?
利回り4%超えてるところは安心できないし
安定している優良銘柄は利回り低いし。
こんなんでは高配当の株式のほうがまったりでいいのではと思う。

948 名無しさん :2008/01/30(水) 00:01:42 ID:L0HlQZHc
REITってバブル崩壊で紙屑になった抵当証券みたいになるんじゃないの。

949 名無しさん :2008/01/30(水) 07:08:29 ID:R8A2SqEI
実質PBRがすでにかなり低い銘柄は心配無用では。
数年前の低い不動産価格に戻ったとしても、お釣りがくる銘柄もいくつかあるよ。

950 名無しさん :2008/01/30(水) 10:53:32 ID:mYbE8aYo
>948
抵当証券の物件は今のリートの物件とは比較にならない。
凡そ潰しの利かない物件ばかりを親会社(証券、銀行など)から無理やり
押し付けられて証券を発行したようなものが大量にあった。
それこそゴミ箱そのもの。

951 ヤフーからの訪問者 :2008/01/30(水) 23:43:01 ID:SkawK7Kc
株の話でなんだが、個別で見ると東証一部上場銘柄でもPBR0.4倍台、0.5倍台
の銘柄もチラホラと目に付くようになっている。

なかには1975年の水準まで売り込まれているふざけた銘柄もあるのだが、
75年当時の大卒初任給は8万円程度、今の初任給は20万円程度だったりする。

こういう銘柄を見ていると、わが国経済の投資家はつくづく冷遇されていると思うよ。
いつまでこんなことを続けるつもりなんだろう・・・・・

952 名無しさん :2008/01/30(水) 23:54:55 ID:XoinJrF2
>>951
ちなみにPBR1倍割れの銘柄いくつか買ってみたんだけど
すべて含み損塩漬けになってまふ

953 名無しさん :2008/01/31(木) 21:52:55 ID:KTUGmILY
資金ができたので、REITを分散して買いたいと思うのですが、
長期的にもっていても問題なさそうな銘柄を教えてください。
一応4〜5銘柄、各20株ずつぐらい購入予定です。

954 名無しさん :2008/01/31(木) 21:56:38 ID:vnZsLl7g
一押し、ビルファンド、今なら安いぞ。

955 名無しさん :2008/02/02(土) 09:22:40 ID:vnZsLl7g
>>953
もう一つお薦めは、プライムだな。
2月の決算発表前のこの時期は、最安値の時期だ。
ここは去年増資をしたばかりなので、この2月は増資はないだろう。
LTVも低い。しかし、権利落ち後の鬼門(絶好の?)2ヶ月間、
バーゲンセール中だぞ。
このあたりは、阪急の権利落ちとその後の値動きを見ると分かり易い。
あと、長期投資なら、今の地合では権利落ち後、決算発表前の
時期に、増資の恐れのない銘柄を買うのが鉄則だな。
例えば、オリックスが2月末に権利落ちをした後、
60万円を割る場面が有れば買う。
ゆっくりと買い時を見極めること。
急がなくても、今のREITは繰り返し買場を提供してくれるだろうから。

956 名無しさん :2008/02/02(土) 11:09:37 ID:X3s.SD7w
8951 8952 8955 8956 8958 5964
の中から安値になっているものを根気よく拾い集めるのがよいとおもいまふ

957 名無しさん :2008/02/02(土) 11:44:25 ID:F/JduGX.
8954もいいと思うよ。
当分増資なさそうだし。

958 名無しさん :2008/02/02(土) 17:41:34 ID:0vV0VrtA
みなさんオフィス系のお薦めが多いようですね。
レジ系では何がありますか。
私は、NCR(8965)ですが。

959 名無しさん :2008/02/02(土) 17:47:01 ID:gEATgu5o
8955、3月足で見たら確かに割安だ!
2年足で見ると?
なんだバブル前に戻っただけじゃん

960 名無しさん :2008/02/02(土) 18:45:59 ID:WN/YYAks
8955が何故こんなに強いのか、
それはいい増資を繰返してきたから。
そして今でもLTVが低いから。
チャートみて安い高いというなら、
ジョイントでも買っておけばいい。

961 名無しさん :2008/02/02(土) 18:53:09 ID:.id0Abbo
株式も同じ、バブルがはじけた時、暴落したとき、
大きく下げた銘柄が割安なのか、
下げの少ない銘柄が優良なのか。

962 名無しさん :2008/02/02(土) 23:54:52 ID:X3s.SD7w
8954(オフィス88%)は昔よりはよくなったけど物件の質の割に収益力がイマイチ
オフィス系ならやはり8951 8952 8958 の中から選んでおくのが超長期では無難
レジ系でお勧めしたいものはあまりないので半分レジのプレミア で代用
どうしてもレジ特化がほしければアコモの急落をじっと待つ(そのうち増資もありそうだし)

963 名無しさん :2008/02/02(土) 23:59:29 ID:rbsqGhhs
結局、お勧めは?と聞かれたときに
景気上向きになった時にいち早く上げるのはオフィス系のため
オフィス>レジになるんだろう。
賃料を上げやすいし…
利回りで言えば4%以上は欲しいのでユナ、オリ、プライム、フロンティア
アコモ、プレミアあたりが良いと思いまふ

964 名無しさん :2008/02/03(日) 00:05:52 ID:X3s.SD7w
いや オフィス優良銘柄が4%利回りになるまで待ってから買うという手も(w
いずれにしても長期保有のつもりなら資金ができたからってすぐ買ったらあかん
5年10年持つつもりなら1年でも2年でも買うタイミングをじっくり待たにゃあ

965 名無しさん :2008/02/03(日) 00:50:40 ID:/Cz9xarA
>>964
これだけリスクのあるREITを長期保有って正気か
1日で分配金何年分も普通にさがるんだよ。

966 名無しさん :2008/02/03(日) 07:45:41 ID:.z5G5Lco
長期で見れば、今はバーゲンかもよ

967 953 :2008/02/03(日) 08:34:55 ID:KTUGmILY
皆さんありがとうございます。現在5000万円ほどをREIT投資を
考えているのですが、オフィス系のREITのほうが評判よさそうですね。
5000万*利回り4%=200万(税金除く)の不労所得なら、結構
良いかもしれませんね。
やっぱりLCPなどの見た目の利回りが非常にいいREITよりもオフィス
計のほうが良いのでしょうか?LCPなら利回りだけで考えれば
5000万*利回り7%=350万なので、いいかなぁって思ったのですが。

968 名無しさん :2008/02/03(日) 08:53:30 ID:vnZsLl7g
>>967

>>962の意見はいいと思うよ。
ただそれだけの資金力があるなら、
一口、二口だけ、利回りの高い銘柄に投資をする、
投資のスパイス的なものとして購入するなら、
ありかも知れないけどね。あくまでダメ元のスパイス感覚。
あるいは、分配金の再投資先として、高利回り銘柄をごく僅かとか。

969 名無しさん :2008/02/03(日) 09:52:44 ID:X3s.SD7w
長期投資で重要なのは将来も安定して収益をあげられる見込みがあるかどうか
投資口の価値を長期的に少しずつでも向上させる見込みがあるかどうか
現在の利回りを基準に判断することはできない
LCPのように一時的な売却益で4割もあげ底された分配金などに惑わされてはならない
また明らかな利益相反を平気でやっているような銘柄はどんなに利回りがよくても
長期保有して利益が出る可能性は極めて小さい

970 名無しさん :2008/02/03(日) 10:19:18 ID:r/9h4Ykc
>>967
5000万を長期で運用するなら銘柄分散をお勧めします。
8951や8958は今値ごろですから中心に据えて
8954や8956、8984といった成長期待銘柄をいくつか
危ういが現在安値高利回り銘柄を少量取り混ぜる
というような方法もあります。

971 名無しさん :2008/02/03(日) 10:21:05 ID:QqZmkEhA
素直に利回りの高い銘柄から選んでいっても良いと思います。低品質物件中心のスターツなども低位株と同じ見方をすれば下がっても値がさ株のように一気に下がることは考えづらい。資金が少ないなら高利回りを狙うべきでしょう(そうせざるを得ない)。968さんに同じですが資金力があるなら資金が減らないよう守りがよろしいのでは。買い時も大事ですよね。ついこの間まで2〜3%がごろごろしていましたね。そういう意味では今は買い時かも知れません。

972 名無しさん :2008/02/03(日) 10:28:39 ID:pptsxbG.
>>963
空論言っててもだめだよ。REITはゴミ箱なんだから、景気が良くなったからって
賃料なんて上げられないよ。まだわかってないのかな。

973 名無しさん :2008/02/03(日) 11:00:13 ID:X3s.SD7w
(A) REITはゴミ箱である
(B) だから景気がよくなっても賃料は上げられない

(A)が真であったとしてどうして(B)も真であるといえるんだ?

974 名無しさん :2008/02/03(日) 12:28:13 ID:E8bNROWQ
ゴミ箱の有効活用のためには、
頑張って賃料値上げするわけだな。
ちょうどダビンチがやっているように。

975 名無しさん :2008/02/03(日) 12:30:30 ID:pptsxbG.
>>973
お前、今まで何を見ているの?だから机上の空論て言われるんだよ。

976 名無しさん :2008/02/03(日) 12:31:30 ID:cFf.G4ag
私のポート昨年5月16銘柄で160口2億円であった。
この1月末10銘柄140口で1.2憶円。
リート内での入れ替えしかしていないので(流石に買い増しはしていない。)
試に当時のポートが其の侭残っていた場合の評価を調べたら1.15憶円であった。
整理をした銘柄は日レジDA森ヒルズ、クレLCPアドレジTOPである。
プレミアだけ最近の取得。逆に現在の140口を当時の価格に置きなおすと
1.9憶円で動いても動かなくても結果は同じ。
今年は配当が凡そ550万円が来る予定なのでジタバタしないで
いるかと思ったりしている。(昨年は530万円)70%まで上がっていたポジションが
いまは勝手に50%。株は一昨年の4月に止めたのでそれだけが救い。

977 名無しさん :2008/02/03(日) 12:47:49 ID:vnZsLl7g
>>975
ちみ、ダヴィンチのがんばりを見ていないのかい?
自己の利益をとことんまで追及する賢い悪辣さを持ち合わせていれば、
賃料値上げに奔走するんだよ。
誰のためでもない、親会社の為なんだけどね。

978 973(963、977とは別人) :2008/02/04(月) 10:20:57 ID:qoPRXAr6
>お前、今まで何を見ているの?

たとえば963が話題にしていたオフィス主体のオリックスの場合
ttp://www.orixjreit.com/ir/pdf/2007-8analyst.pdf
の16ページ 賃料改定の推移を読んで
事実として賃料がここ4期は増額改定が続いていることを見ている。

>だから机上の空論て言われるんだよ。

973 は 972 に対して質問をしただけなのだが?
いったいどこが「机上の空論」だっつーんだよ?
おめーにそんなことを言われる筋合いはねえ。

で、この質問に対する答えはどーなったんかな?

(A) REITはゴミ箱である
(B) だから景気がよくなっても賃料は上げられない

(A)が真であったとしてどうして(B)も真であるといえるんだ?

おめえこそ中身のない空文で他人を貶めるようなことばかり書いてねえで
きちんと根拠を示してちったあ人様の参考になるような書き込みをしてみたまえよ。

979 名無しさん :2008/02/09(土) 17:58:22 ID:QncNFx9w
あまり品のない言い合いになると掲示板を見る気がなくなります。タイトル通りのポートフォリオの話しに戻しましょう!

980 名無しさん :2008/02/09(土) 18:07:53 ID:1l4DP0Es
おまえらイギリスで1800年代に南海泡沫事件(バブル)で100年デフレ時代あったんだよ
日本はまだまだ資産デフレ時代つづくよ。

981 名無しさん :2008/02/09(土) 18:39:50 ID:CKEnKW2I
嘆かわしい、嘆かわしい。
人心が荒(すさ)んでいるね。
政治も、経済に関しては無能力者が首相だし。
国技の相撲も超低脳が理事長だし(どうでもいいか)。
青い眼さんはどんどん去っていくよ。
モンゴルからお客様が沢山お見えになってもねえ。

982 名無しさん :2008/02/09(土) 19:22:46 ID:Ptad5efQ
>981
大損こいて、気が立っている連中が多いんだろうね。
東証REIT指数が、最高値を次々と更新していた時は、半信半疑ながらも
もっと前向きな意見が多かったような気がする。
貧すれば鈍する、ってことかな。もう手遅れだけど。。。

983 名無しさん :2008/02/09(土) 20:19:19 ID:VHlH0Pmg
こういうときは、まったりと、REITの物件を見ましょう。
おー、おれの所有物件ではないかぁー。
これこそ、REITの楽しみでもあります。
心穏やかに、配当生活をしましょうよ。

984 名無しさん :2008/02/09(土) 23:32:44 ID:r/9h4Ykc
>おー、おれの所有物件ではないかぁー。
TVのワイドショーに出てるよ、クッソ〜!
ってありましたよね。

985 名無しさん :2008/02/11(月) 00:19:14 ID:rbsqGhhs
>>984
確かにありました。
あの時はええっ〜!!って思いました。

986 名無しさん :2008/02/11(月) 16:00:56 ID:VHlH0Pmg
983です。
その物件を保有するリートは比較的優良ですよね。
こんなにいい物件に住んでいながら不幸な人生ですね。

私なんか、スターツにすら買ってもらえないような
賃貸マンションに住んでますけど、
そこそこ幸せです。

人生、まったりといきましょう。

987 名無しさん :2008/02/11(月) 18:03:25 ID:ORrjLvAg
スターツは物件の質が低いと言われるが、
うちのマンションもスターツにも買ってもらえない。
スターツは世間一般から見れば、それなりではある。

988 名無しさん :2008/02/11(月) 20:17:45 ID:CKEnKW2I
981です。
982さん、983さん、すごく親近感を感じます。
私たちは全うなリートの理解者だと思います。Jリート草創期からの...
因みに、スターツはほとんどスッ高値に近い236千円で、去年4月4日に
3口買いましたが、手放す気はありません。変なコトするリートではない
という安心感。もっとも、10口までは買い増すつもりだったけども、
それはストップしています。4月決算銘柄ならプレミア優先ね。

989 名無しさん :2008/02/11(月) 20:49:26 ID:VHlH0Pmg
983です。
確かに、プレミアでしょうね、4月決算ですと。
私はスターツを19万円前後で13口持っています。
ここが一番含み損大きいかな。
プレミアやフロンティア、グロワン、阪急、日レジとか、
最近買いましたけど、少し、市場が下げすぎでしょうね。
これからもまったりといきます。

そのうち、配当だけでスターツに買ってもらえる物件に
住むことができるといいなぁー。

そんなことを夢見つつ、今週もがんばりましょう!

990 名無しさん :2008/02/12(火) 19:01:14 ID:Ptad5efQ
988(981)さん
あのう、、、以前972と間違われた982です。私もあなたに親近感を憶えます。

ところで、この「990」とかいうの、やめませんか!?
誰の意見なのか、いちいち遡って読まないとわかりません。
私もいくつかの掲示板を見ますが、ここほど「名無し」が多いところも珍しい。
それとも、そういうルールでもあるのでょうか?

991 名無しさん :2008/02/12(火) 21:31:14 ID:st4Zh5ts
そういうことはまず自分が「名有り」にしてから言わないと、、、

992 名無しさんですよ〜 :2008/02/12(火) 21:46:01 ID:EYX3AkyE
>991
おっしゃるとおり。

993 名無しさん :2008/04/29(火) 14:06:07 ID:VN3LETvU
age

994 名無しさん :2008/04/29(火) 20:44:23 ID:gEATgu5o
すんごく周りくどく言うなら、
REITの評価は決算書の内容から投資家同士
おおよそ共通の認識がえられますから、
名無しの発言であっても本当か嘘かは他の閲覧者によって
間もなく明らかになります。
そんなわけで、誰が発言したかは議論のうえでほとんど意味がない
特殊な板だってことなんでしょうねぇ。

995 田中 :2008/04/29(火) 21:07:48 ID:F/JduGX.
ここも初期の頃には、名有りさん割合が高かったんですよ、ずいぶん参考にさせて頂きました。
昨年くらいから、名無しさ増えて、今じゃ………御覧の通り。
癖で同一人物だとわかる方も居ますがね。
くれぐれも惑わされないように。

996 ranchon :2008/05/05(月) 19:00:04 ID:STlvT7Io
本日時点でのREITマイポートフォリオは以下です。
・TOP×3
・MID×3
・ジョイント×2
・LCP×2
・ジャパン・ホテル・アンド・リゾート×2

4月後半あたりから日経平均が調子良い感じですので、
一部、売却して日本株参戦するかもです。

997 名無しさん :2008/05/05(月) 22:50:08 ID:8u.b25Gs
米投資家バフェット氏「ドル安は続く」
 【オマハ(米ネブラスカ州)=山下茂行】米著名投資家ウォーレン・バフェット氏は3日、
同氏が率いる投資会社バークシャー・ハザウェイの年次株主総会で「ドル安は今後も続く」
との見方を示した。信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)問題が予想以上
に長引き、一段の利下げが避けられないほど米景気の先行きは厳しいとして、足元でやや
楽観に傾く市場に警鐘を鳴らした格好だ。

 バフェット氏は総会に出席した株主からの質問に答え、「米国はドルを弱含ませる政策
を採り続けることになるだろう」「ユーロやポンドがドルに対して大きく下落することはない」
などと発言。市場では「利下げ休止」の見方が浮上しているが、連邦準備理事会(FRB)は
再び金融緩和を迫られるとの認識を示した。 (15:35)

998 名無しさん :2008/05/06(火) 06:30:07 ID:dUkWN.Is
バフエツト氏は相当空売りしているのではないか?
相場の流れを良くみることが重要だね。

999 KKS :2008/05/06(火) 10:23:19 ID:W.tDHrlI
マイポートは以下です。クリードをどうするか悩んでいます。
ユナx4
エクセレントx4
フロンティアx2
クリードx2
JREx1

1000 名無しさん :2008/05/06(火) 10:33:28 ID:6bdZMOGY
>999
キープで分配金取ったほうがいいって。




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