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マイポートフォリオ
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運用全般に対する考え方や
アロケーションを聞かせていただくようなスレを立てました。
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>669 雪風サンは変わった銘柄を持っているんですね。
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そうかな？
自分は株はよくわからないけど、REITに関しては
相対的に下値不安の少ない割安銘柄をうまく集めているように思えるよ。
優良かどうかという点では疑問はあるけど、
ＦＣレジなんかは案外まじめにやってるほうじゃないかな。
強いて分類すれば中期スイング狙いの買い方にみえる。
長期や超短期の銘柄選択ならまた話は違ってくるだろうけど・・・・
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株は変わった銘柄が多いですね。メジャーな銘柄は
無駄に高いことが多いので、あまり買いません。
上がりそうな株ではなく、下がりにくそうに思うものが
好みです。
REITは確かに中期スイング狙いです。仮に短期で失
敗してもそのうち何とか持ち直しそうなものがターゲッ
ト。具体的には類似銘柄との比較で、割り負けている
銘柄を狙うので、勝ち組ファンドを組み込むことは殆ど
ありません。
クレッシェンドは対ケネディクス、FCは対ビライフ、Jシ
ングルは対野村レジ考えています。
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ふむふむ、ただ今の下げが一時的な調整なのか
REIT全体が下げ相場に転換したのかっていう大局観の問題もありますね。
自分は弱気派なので一時的なリバウンドはあっても
しばらくは大勢下げ方向なのではないかと現時点では見ていて
底入れはまだ先なのではないだろうかと ・・・・・・
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大局観では自分も弱気派ですね。今REITの比率を抑えている
のは、そのためです。平時のREITのポジションは10〜30％程
度ですので。行き過ぎの反動は、まだまだ続くと見ています。
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大局観という意味では、Ｊ−ＲＥＩＴを俯瞰してもそれはあまりに見方が狭いと言うべきでしょう。
今、日本のＲＥＩＴが下がっているのは日本のＲＥＩＴが高いからではないですから。
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今まで騰がってたのはどうして？
外国人が買い捲ってたからだろ。
相場を盛り上げていた連中が円高で一気にいなくなると？
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円高が進行する過程においては外貨投資も伸び悩むだろうし
金利も上げれない、またＲＥＩＴに金が戻ってくるよ＾＾
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>>678
おまえは頭大丈夫か？書いていることをよく読み直せ。
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>今、日本のＲＥＩＴが下がっているのは日本のＲＥＩＴが高いからではないですから。
今まで外人さんがJ-REITを買っていたのは日本のREITが安いからだったわけでもないでしょう。
どちらかといえば単に余ったカネの行き場がなかったからでしょう。
つまり外人さんは投機的にJ-REITを買ってきていたにすぎないのではないでしょうか。
世界同時株安で投機的資金が弱気になればＪ−REITも軟調にららざるを得ないのではないかと。
REITを債権と同様なリスクの少ない投資先と認識するなら質への逃避という意味で
買われることも考えられるけれども、実際にはREITはみてのとおりきわめて投機的な
値動きをするハイリスクな投資先となっているのが現状なのだから
そういう買われ方をする可能性は低いのではないでしょうか？
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だからそう言ってるんだけど。
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だからREITだけを俯瞰して言ってたわけではないんだけど。ま、どうでもいいか（笑）
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買いゾーン
久々にドルＭＭＦ ＋ レジ系Ｒ ＋ 株
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インデックスファンドJリート ：0231104A
をチャートでＵＳドルと比べると１２０円で仕入れて１１５円ならドルベースで４％は円ベースより落ちてない
ヘッジは円を借りて外貨だから上海なんが売り 円買戻し
ここは円を買って投資だから外国年金 オイルの可能性あり
視聴者の皆さんご意見お願いします
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日本株のポジション少ないから２２５買い下がってます。
タイヤキの頭と尻尾はとれん
個人信用組みさん評価損率２月終わりは良かったけど
売り逃げられたらいいけど
リートにも銘柄によっては来てたけど
信用買いしか出来ん銘柄は？では
逆指しＥは始まったけど
元祖カブの信用残みて暴落直前にリート売ってしまった
世界同時だと困るな
ヘッジのお仕事ならいいけど
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？
小学校でてないでしょう？
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もうそろそろ復活していいんじゃない？
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森ヒルズ９０万割れを待ってます。
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コマーシャルは５０万割れを待ってます。あわてて買いません。
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ＭＩＤは60万円割れを待っています。
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高値波乱というバブル崩壊の予兆が確認された以上
深追いは禁物かな？と思います。昨年末からの大相
場の後遺症が長引くだろうという予測のもとに資金配
分しています。
REITは株よりもリスクが少ないのが魅力だと思ってい
ましたが、現状はそうでもなさそうですよね。ま、私は
いつも｢慎重に、慎重に。｣と言うのが口癖みたいな所
があるわけですが・・・
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雪風さんのいつも｢慎重に、慎重に。｣というの考え方には相通ずるものを感じます。ここで大幅に下落した中国株にもいけませんので、現金比率が高まっています。いい歳になってきましたので、年金代わりに個人向け国債を毎年買うことにしました。財形年金（担当者曰く金利0.35％）よりはましかと。
reitは今年の安値を一度つけたように思いますが、どうも不安なのでなかなか買えません。LCP 1個だけです。
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LCPは下落リスクは少ないでしょうね。あまり上がっていない
せいもありますが。私見ですが、クレッシェンド、Jシングル、F
Cレジデンシャルあたりも、そういう理由で少し調整したら買っ
ていいかも知れませんね。より大きな調整があれば、MID、ニ
ューシティも買い候補になりそうです。
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こんな調子だと、あれもダメ、これもダメで投資先がなくなってしまいますね。
なにかの形でリスクを取らないのなら、ぜーんぶ日本国債にしちゃうか（笑）
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財形年金ですが、会社によって違いますよ。
私の勤めている会社の場合ですが、利子補給が10％付きますので、個人向け国債よりは得です。
住宅財形も一緒。一般財形は3％と低いですが、用途が限定されないだけにやむを得ないか。
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私も雪風さんやＴＧさんと同様。
今年に入ってＪシングルとＬＣＰ１個ずつです。
狙っているのはニューシティ。クリードは５６万円くらいなら買ってもいいかな。
あと、配当落ち後の日本ホテル、大幅に下落の可能性あり。
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あれっ、スターツは？
仲間に入れてください。
かまってくれないと上げちゃうぞ！
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財形も利子補給があれば、美味しいのですが、うちはありません。
ヤフーファイナンスの金利情報ですと3月5日付けで財形の平均がおよそ0.55％と出てきますが、
中央三井信託だと金信コースで0.2％代！ 財形は天引き以外にあまりメリットが見出せないのですが、
ちなみに勤務先の都合で、信託銀行の金銭信託しか選べません。
積立開始時から7年経過しないと手数料がかかるなど、低金利時代にはデメリットが多いように感じますがいかがでしょう。
Jシングルとクレッシェンドはwatchしております。でもまだ買えないでおります。
MIDは松下の解約が怖いですし、FCは例の問題が・・・
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スターツは増資の連続で、いずれ東証へ。
物件の質も…。20万円以下なら即買います。
LCP、購入者に老人ホーム優先入居やってくれないかな。
シニア物件意外と将来性あるように思います。
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将来予想で買える株と違いリートは生き物のようです。
市場としては有望とは思います。
ワカラないので、インデクスファンドの定額購入します。
日光さんは大人の解決で良かった。
日光の時、株ポジ売りでＧ７後の円高で買い戻したらプラスでした。
得した気分です。
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３月末で定年退職する団塊世代の上司と飲んだとき、退職金運用の話になりました。
最初は簡保の一時払終身年金から調べたとか。
それだと２０００万円払って年間８８万円しか戻って来ず、元がとれるのが８３歳、
更に保証期間経過後に死んだら元も子もなくなるので×。
次に変額年金を調べたところ、購入時に５％程度が販売会社にボラれていることを知り×。
国債は祖父母の世代が戦時国債で痛い目に遭っているので×。
結局、毎月分配型でマネー誌で仕入れた「分散投資」というキーワードに惹かれ、「３分法」を
買うことにしたそうだ。
これだと終身年金並みの分配金が入るし、自分が死んだ時元本は多少減っているだろうが
ゼロになることはないだろうというのが選定理由。
退職金の運用先として間接的ではあるがREITのニーズは高そうです。
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トップとエクセレントって、
今回の物件取得でナイスなまでに差が開いてしまったような・・・。
市場は正直ですね。
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正直というより改めて恐ろしさを感じました。
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「マネーポスト」最新号２００７年５月号 ポートフォリオは
国際分散が鉄則とある 多くても日本資産は海外の半分とある。
私はやっと海外資産は１６％超えたくらい 参考になります。
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私の場合、外貨ベースの資産は24％超ですね。まぁ、
自分はこんなものかなでいいかな、と。
チラシさんもおっしゃるように、今はREIT買ってる場合
じゃないかな〜、という考えに傾斜中。もともと新興市
場プレミアムみたいなのが大嫌いだったのですが、今
はそれが剥げ落ちてきてますし・・・
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え〜っ！雪風さんREIT投資縮小ですか？
何だか不安になりますなぁ。
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私はREITの売却益で米国債券を買っています。
源泉分離課税は20％かかりますが、
4.6％×（1−0.2）÷（1−0.1）＝4.1％で
REITの4.1％の利回りと同額の所得になります。
優良REITオフィス系より利回りでは上回ります。
円高リスクもありますが、REITも値下がりリスクがあリます。
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日本株も、先物に振り回されるばかりで、パッとしませんねえ。
みなさん、どこにお金を持っていってるんでしょうか？
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前々から思ってましたが、お金を使うのもエネルギーと知恵が必要で重たく感じ始めました。
ドデカク使うのなら家の建て替えとか、東京の高級マンション購入とか、高級外車とか、将来の有料高級老人ホーム入所しか頭に浮かばず、東京から数十キロ
の地方圏に住んでいるとブランドで着飾る発想は出てきません。
賭け事もやりますが、時給換算では効率はパート並みでバカらしくて最近はやってません。
とにかく８％利回り時に始めた外債とか、数年前から始めたＲＥＩＴ，中国ファ
ンド、インドファンド、コモディティーファンドが中心ですからイヤでも残高が積みあがってしまいます。
冗談ではなく、マネーの使い方の研究も始めておけばもっちょ楽しかっただろういと思ってます。
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>>709
要は、金が余って仕方ねぇなぁっ、てこと？
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>>709
もしよろしければお力になります。お電話ください。
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>>使い切れないのなら、こんな所で自慢するより、
世の中の役に立つところに寄付すれば・・・
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自分は5月の暴落待ちです。
為替は円安もピーク予想ですべて円にしました。
上記２つが来たら発展途上国に投資予定です。
この手の願望トークは外れるものですw
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別に金を遣うのにエネルギーはいらんと思うw
時間を金で買い、楽しみありきで金を遣えば良いのでは？
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>>713
いや、その願望トーク、外れてくれいないと、俺が困る Orz。
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708について
私は外国株にいっています よくマネー誌では ポートフォリオで
外国株は資産の２０％とか多い 私はとりあえず二桁目指しています
今日上場のマザーズの中国株はIPOで少し買って有ります。
外国株投信は少しずつ、為替をみながら買っています。
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今日でREIT全部売り、ポートフォリオからなくなりました。
5年前に分配金目当てで、1.5億投資しそれが4.5億になりました。
一生持つつもりでしたが、こんなに上がるのは想定外。
まだREIT市場は値上がりするかもしれませんが、
売却資金で米国債を買います。
そのほうがREITよりも、はるかにインカムゲインは多いのですから。
（8951.8952.8958の優良銘柄に対して）
ｂ
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名無しさん！
はいはい、おめでとう！
2chでも自慢話してあげてね！（大笑）
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>>718 ありがとう。
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>>717 本当ならば、凄いと思うよ。（本当に）
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>>717
定期的に立つな、このレス。
５年間に買ってるなら円建てで６％で回ってるのに、外債に乗り換える必然性がない。
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>>717
これだけ円安なのにＲＥＩＴ売って米国債買う意味あるか？
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>>717
そんだけ長期投資なのに
REIT指数が高値を更新しながらの右肩上がりボックスで
ここで降りる理由が意味不明。
ここですべて確定するのは短〜中期の投資手法では？
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おそらくREITの株価が高値圏で値下がりリスクが
多いと考えたのではないのかな。
永遠の右肩上がりなんかありえないし、
直近が天井だと判断すれば、中短期も長期も関係ないと思うよ。
今は活況を呈しているが、今年の後半は逆になる様な気がするのだが。
買値から6％（おそらくそれ以上）といっても、
利回りは現在の時価を基準に判断すべきじゃないかな。
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地価の上昇とそれに伴う含み益が先行REITは膨大であることは明らか。
商業REITの8953でさえ500億の含み益があるのでオフィス系はさらに。
地価の上昇というエンジンが止まらない限り、急騰も無いが急落もないのでは。
そういう意味では高値ボックス圏での膠着が続くのかと。
但し、REIT INDEXなどが始まれば、時価総額に応じた売り買いが始まるので、
そこからまた、これまで見られなかったような動きが始まる可能性もある。
結局は市場が決めることなので、先行きなんて誰にも分かりませんがね。
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そうだよな。先行きなんて誰にもわからないよ。
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そう、先行きは分からないから、
REIT一本とか、REIT全部売却とかは止めて、
分散投資をするしか無いんだよね。
REITのホルダーがどんどん売っていく姿を見ると、
もったいないよね。買い増しせよとは言わないが、
ホールドし続けても良いじゃないか、と思うんだけどね。
それに、今REITを売っても、他に良い投資先なんて、
そうそうないんだから。これからの外貨建て資産だって、
これからのREITと、リスクは同じ様なもんだよね。
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日本株、米国株、外債、新興国株式、
REITがバブルなら、他も同じだよ。
なにせ、世界市場は繋がっているからね。
どこの市場も、過剰流動性のなせるわざ。
敢えて言うなら、だめだめジャスダックから良い銘柄を発掘して、
長期逆張り投資だよ。
ジャスダック銘柄の場合、しっかりと分析する能力と労力を要するけど、
本当にそれをやるなら、ある意味立派だ。
おれは能力ないし、恐いからやらないけどね。
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参入します。今後とも時たまかまて下さい。
今週手持ちのＲＥＩＴを売れたらでいいやで売りに出し半分処分できました。
板上では欄外になる法外な値段設定でしたが半分は引っ掛かってくれたってわけです。
残り半分もあと数万までかすめだしましたが、本日来週用に上に再設定しました。
確かに売って現金化しても次はどうするか心の中では悶々としたものがあります。
そうなんです、新たな出兵先と言うか嫁ぎ先が見当たらないのです。
それどころか今はまだ投機（投資とはもう言わない）のチャンスか訳が分からなくなっている今日この頃です。
分かんなかったら休むでしょうかね。
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自分もREITは3000万弱しかない。指数高値だし。
米国債は狙っているけど円→米ドルは頂けないなぁ。
ユーロや豪ドルから米ドル(国債)がセオリーと思われ。
けど先のことは分からんw
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>みなさん、どこにお金を持っていってるんでしょうか？
「新興市場が危ない」なんて、週刊ダイヤモンドが取り
上げたから、逆に新興市場に関心が移ってます。
ベンチャー型投資法人2本なども購入済。これらのファ
ンドは現金比率が高いのですが、帳簿価格を大幅に
割った上、さらに売り込まれています。
最近は特に日本株比率を上昇させてますね。17％も
日本株に投入したのは、2005年7月以来のことです。
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>731 雪風邪さんは、現在のリート比率は何％ですか。
最盛期で何％だったでしょうか
差しさわりがなければご教示ください。
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ttp://profiles.yahoo.co.jp/yukikaze_type2/
現在のリート比率は6.7％です。最盛期で約70％でした。
過去には、不動産価値に注目した投資が、最も得意とす
る分野でしたが、割安なものが絶滅したので、今後は版
権の含み益などにターゲットを変えようかと思っています。
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>733 ありがとうございました。
私は最盛期で約50％で先週で0％になりました。
売却した資金の一部で、トヨタと三菱商事の日本株を少し買いました。
今後ともリート市場には注目していきますが、現在の高値圏が続くか
一層上昇するなら、見送ります。
ビルファンドが150万円割れで140万円台をつけるか、
グローバルワンが130万円割れで120万円台になれば再考します。
現在の状況からは想定しがたいですが・・・
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ベンチャー等の株式ファンドに投資する際、簿価をメルクマールに使うのはナンセンスだと思いますよ。
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その通りです。未上場ベンチャー株式に額面どおりの
価値などあろうはずがないです。簿価など”参考評価
額”に過ぎません。ではなぜ買うのか・・・？
ま、ただのマイポートフォリオの片隅のバクチですね。
過去には、そのバクチすらする気にならなかったのが、
新興市場＆IPOの低迷で、関心を持てるレベルになっ
てきたというだけのことです。
なお、上場ベンチャー系投資法人の資産に占める非
上場株式の比率は意外に低かったりします。現金と、
上場株式の比率が高いのに大幅ブックバリュー割れ
してます。
無論、少々キャッシュ持っていても、無様な運用を続
ければ枯渇しますから、リスクの高い投資先です。
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ttp://www.v-revitalize.co.jp/disclose/weekly.html
ベンチャーリヴァイタライズ投資法人を例にとると、非
公開株式1,839百万円、上場株式609百万円、現金
などで1,553百万円あります。（4/27現在）
仮に未公開株の実質的な価値が1/10だとしても、1
口当たりの純資産額は5,000円以上となりますね。
ただし、私はベンチャー系投資法人の運用が巧いと
は微塵も思っていません。むしろ・・・
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新興談議になってますね。それでは私も・・・
個人的にはＪＡＳＤＡＱならまだしも、マザーズとかヘラクレス等の
新興市場銘柄に直接投資するのはどうも怖くて抵抗感がありますね。
なので消去法的な選択として、
東証のベンチャーキャピタル株という選択肢に傾いております。
現場のわかっておられるベンチャーキャピタリスト様達にお願いしようかな
といった感じですかね。
でも個人的にはＳＢＩよりも地味な方が好きかな。
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出遅組に日興のグローイングベンチャファンドってありますが、公表されている上位組み入れ３０銘柄の２７日付け値上がり銘柄と言うか上場別で見るとものの見事に東証組は値上がりし、その他（マザー、ヘラ、ジャス）はこれまたものの見事に値下がっています。
投機とは、対象銘柄を見るのではなくそれに投資している投資家の心を見ると思ってますが、ズバリ相変わらず新興市場は恐れられ東証と名が付けばソロソロと買いに入るって感じです。
出遅れ中小型銘柄が唯一残されたパラダイスのように思え、本当は逆張り大好きな個人は思いっきり買いに入りたいのだが何となく怖くて入れないって感じなんでしょうかね。
とにかくパラダイスが見付からなければ家宝は寝て待てですかネ。 数年前ＲＥＩＴがこんなにパラダイスになるとは想像もしてなかった。 だからパラダイスなのかは結果論だって言われたらそれまでですが。
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雪風さま、長らくご無沙汰しております。ロムながら、ご活躍の様子は拝見して
おります。HPをはじめ経済雑誌などでも、ご見識を丹念にチェックしています。
一度どこかで、リアルにお目にかかりたいものですね（笑）
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キャーーーッ！
・・・失礼。青雲さま、畏まらんといてください。
でないと、卒倒してしまいます（笑）
気が向いたら、メールでもいただけると有り難
いです。私も、ご都合のよろしいときにお会い
できたら、と思ってマス。
東証のベンチャーキャピタル株は私も関心アリ
です。ありきたりですが、ジャフコあたりは安く
なったら買いたいですね。
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２人の会合をどこかの雑誌社が企画してくれんかな？
覆面座談会みたいな感じで・・・
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『最強の個人資産形成術』 米田隆著 ファーストブレス社 １６００円
読んだ。長期・国際分散投資がいいそうです。投信です。
４年にわたる資産運用の勉強の結論と同じです。実行有るのみ。
手持ちの資金で買い増す予定。
現代ポートフォリオ理論です。
マネのセミナーで、内藤忍氏から初めて聞いて、そのような
考えもあるのか、思いました。それから４年間勉強して、半信半疑
が長く続いた。個別の銘柄じゃなくて資産配分が大事。
最近になりやっとそれが正解か、と思うに至った。
割と私は本を読みこなして考えるタイプです。
格言があります。
わかっている人は少ない。実行する人はもっと少ない、と。
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個別よりポートフォリオ論の前提は
個別は50％の丁半博打で、金融プロ同士の戦場(マーケット)ではプロと猿が同程度の勝率である。
間違っているとは思いませが
皆が通る道に１万円札が落ちていることもあるものですw
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資金の行き先ですか、悩ましいですね。
運用手法は、リターン重視かリスクリターンの最適化かリスク重視かで大きく分かれますね。
普通の個人が老後に備えるなら、私は国際分散投資がおすすめ。市場を出し抜けると思えば、個別株や集中投資。
市場は短期的には歪みはあるけど、長期的には効率的であるというのは、短期売買や裁定取引を行う
ヘッジファンドの運用前提になっているので、20,30年運用するなら、パッシブ投資でコストを抑えるのが吉と思います。
2,3年先の賃料水準や投信の需給で、相場動向が語られるようになったＪＲＥＩＴ市場は、ちと過熱気味かな。少なくとも債券や現物不動産の評価モデルが
使いづらくなったのでバリュー投資家の資金はアンダーウエイトでしょう。
私のＪＲＥＩＴにまわした資金は、現金で保有していましたが、ＰＢＲ0.6倍割れかつ業績安定銘柄にまわそうと思ってます。
リターン狙いなら、新興国株式またはヘッジファンド運用会社の株も面白そうですが、お遊び程度。
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ポートフォリオのスレでした(汗
JREITは短期売買のみでポジなし。今日はごにょごにょあるのだろうか？
あとユーロ→ドルへ少しづつ入れ替えているのですが
そろそろユーロが弾切れですw
個人的なポジトークとして
円安はこれ以上は進まない予想で
円から他外貨は見送り中です。
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東欧株ファンドは持ってますが、東欧リートを欲しいと
前から思ってるんだけど、どこで扱ってるんですか？
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<<747
こんばんわ、あきさん。
以下の、欧州リートのことでしょうか？
ttp://www.jit.jp/fund/pr5513079.htm
Ｅトレなどで取り扱っていますね。
また、本日の日経新聞の朝刊１面に、
「南アフリカなど新興成長国でも、リートの上場が相次ぎ・・・」
と書いてあったけど、これって本当かな？
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あきさん
東欧諸国は、上場REITの法制度が、まだ整備されていないのではないかと思います。
ただ不動産に投資するファンドや東欧の不動産会社に投資して同じ効果を得ることは可能です。
ただし、国内証券会社は個人向けには公募投信や東欧の個別株は扱っていない（はず）ので、
購入先は海外又はオフショアの証券会社になります。
相当額の投資＋高い手数料でもOKなら、日本の証券会社（外資含む）でも日本語で仲介してくれます。
青雲さん USDで10本ぐらい いけまっか？（ムチャ振り）
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ん？ 東欧株・・あんまり食指が動きまへんなあ（笑）
最近、ＳＴの中魯遠洋漁業の話をしていたら、通りがかりの人に一本釣りですか、
と言われちまった。クジラなのに・・・
気がつかない間に、随分とニッチで辺境な市場にまで踏み込んでいます。
かといって、任天堂やグーグル、インフォシス、チャイナ・ライフといった
優等生ばかりでは、つまらないしなあ。
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ここに登場される方たちにの共通認識は、『今のＪ-ＲＥＩＴは高すぎる』ということで決定ですね。
それからいうと、私はもう 小泉さんばりのりっぱな変人の部類になっちゃいましたか！
現在のポートは Ｊリート40、海外リート(FOF)35、海外その他(FOF)20となっております。
Ｊリートは３月前半にはかなりウェイトを下げていたのですが、中旬から仕込始めて今はお腹一杯になっちゃいました。
どこまで上げるのかは不明ですが、今暫くは 外人さんについていく予定です。
ただ ここ半年ほどの激しい値動きに疲れ気味なので、優良銘柄のアホルダーに徹するのもいいかな！とも思うこの頃であります。
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Ｊリート４０％、国内株３％、預貯金・ＭＭＦ５７％の配分。Ｊリートは買い増していないが値上がによって４０％に到達。
Ｊリートはこのまま買い増さず、売らずの現状維持でいくか悩んでいる。
昨年は連休明けから、下落し始め、６月のオリックスショックでは心理的に辛かった記憶が。
その時から比べると隔世の感だが。
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752に同感 含みがあるリートが
多いけど、売って、その資金どうする、てのがある。
ホールドで配当はまあまあだが、どこまでこの高値が続くか、
さっぱり
わからん。嬉しい悩みだが。
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あのー高すぎるって言うのは同感なんですが
ポートフォリオの３０％はJ-reitなんです
゛(。_。*)))(((*。_。)" モジモジ
うーんいったん売却したんですが舞い戻ってます
低位株ももひとつだしね ほんと チキンレースなんだろうなあ
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＞『今のＪ-ＲＥＩＴは高すぎる』ということで決定ですね。
＞それからいうと、・・・変人の部類になっちゃいましたか
私は高いと思うけど、外人さんはJREITは安いと思っているようです。
彼らからすれば、変人は私ですね。
特にオフィス・商業ビル系は、行政リスク以外は好材料が目立ちますから、下げても買いが入りやすい
ですね。
まあ、本格上昇前に下りてしまった奴の言う事なので、占いみたいに良いとこだけ聞いてくんなまし。
-
犬吠崎様
掲示板の運営ご苦労様です。
おヒマな時で結構ですので、私のポートフォリオをバッサリと斬って頂けませんか!
ちなみに 海外その他20の内、15はインド、中国株です。
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744について ざっくり投資歴です。
幸運にも「道におちている一万札」二回拾った。一回目は「みかん箱に乗って
バイト二人に大演説した『稀代の詐欺師』」に賭けてなくなった。
二回目は四季報にここに落ちていると書いてあって拾った。
１回目を反省してインカム投資でJ-REITを買っています。
昔のノートに、ワイド・ビック・一時払い養老保険・長国F・公社債投信・
チャンスと書いてある。今は当然ホールドしていない。
今のノート（エクセル）にはリートと書いてある。同じ（消え去る）運命か、
はたまた･････････。
-
ワイド・・とは懐かしい響き。その昔年利８％なんてのがあった記憶が・・。
ＪＲＥＩＴは、法人税免除という特典（まあ配当段階で投資家が課税されますが・）
があるので有利な投資商品と思って、５年近く前からおっかなびっくり始めました。
その当時は値下がりしても、５年も持てば５年×配当５％だったかな？なんで、損は
無いだろうと考えたりして。
でも、ここまで上がるとは全然思ってなかった。オリックスショックなんかで精神的
につらいこともあったが、今のところ悩みながらも投資を継続中。
-
>>756
訂正させて頂きます。よる年波のせいか、注意力の低下で誤字、脱字等が多くて困りものです。
犬吠埼様
↑
掲示板の運営ご苦労様です。
おヒマな時で結構ですので、私のポートフォリオをバッサリと斬って頂けませんか!
ちなみに 海外その他20の内、15はインド、中国関連株です。
↑
-
今のノート（エクセル）にはリートと書いてある。同じ（消え去る）運命か、
はたまた･････････。
↑
リートは債権とは違いますから、今のしくみが維持される限り有望だと考えます。
アメリカでリート制度が開始されて、かなりの年数が経過していますが 問題ありませんね！
-
周回遅れさん
斬るもなにも（笑）・・・・
＞Ｊリート40、海外リート35、海外その他20（うち中印15）
昨年秋からこのポートなら、かなり稼いでおられるはずです。なにも言うことはございません。
まあFP的に言えば、このポートは、別に余裕資産があるか、予想生涯年収にくらべ資産額が少ない若い方、
またはフロー収入がたくさんある方が許されるポートですね。つまり、かなりアグレッシブなポートですね。
米国FPの教材では金融資産のうち、（100-年齢）％がリスク性資産（債券含む）の目安ですのでその範囲内であれば、よろしいかと。
逆にどのような相場観・発想でポートを組まれたか私がお聞きしたいですね。半年で20％は稼いでいるポートです。
-
犬吠埼様 早速の回答ありがとうございます。
全然 余裕資産も無いし、若くもないのですが・・・（汗）
私の場合はむしろ逆で、少ないフロー収入を補う目的で投資を始めました。
何故 このようなポートに至ったかというですが、
① リートをメインにするのは
リートのしくみはとても良いと思います。（証券化による流動性の増加、免税等）
また、長期のグローバル指標で見ても 株式、債券に比べ、リートのパフォーマンスが最も良いです。
② 海外と国内の比率
経済成長力の高い国の通貨、基準価格がより上昇すると考えますので、海外６０：国内４０程度に設定しています。
現在の順位は ブリックス＞ヨーロッパ＞アメリカ＞日本 の認識です。
③ 投資環境
グローバル化の進展で 長期的に世界の金利、インフレは安定且つ低下傾向にあることから リートに限らず投資には好環境である。
（アグレッシブな運用の言い訳です）
自分でもかなりアグレッシブだとは思っていましたが・・・・
今後はアドバイスを参考に 年齢に合わせて徐々にリスク性資産を減らしていく方向で検討いたします。
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アメリカ発、リート市場が続落。アメリカ以外のリート市場にも影響が。
私が持ってるグローバルリートもしっかり下がってくれた。
今、この前開いたばかりの外国証券の口座でリートインデックスを買おうかなと
思ってます。ranchonさん、犬吠埼さんどうもありがとう。
紹介頂いたファンドはイートレで以前は扱ってたみたいだけど、今は扱い無し。
フランス、ドイツ、オランダなどの西欧が中心みたい。
これまで一本調子だったから、少々下げてもしょうがないか。
だけど新規資金を投入するまではいきませんね。バイアンドホールドしときます。
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>>764
あきさん、こんばんわ。
Eトレで今も扱っていますよ。
ttps://newtrading.etrade.ne.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETfiR001Control&_PageID=WPLETfiR001Ilst10&_DataStoreID=DSWPLETfiR001Control&getFlg=on&_ActionID=getDetailFundInfo&sec_name=%93%FA%96%7B-%83%8F%81%5B%83%8B%83%68%81%45%83%8A%81%5B%83%67%81%45%83%5A%83%8C%83%4E%83%56%83%87%83%93%81%69%89%A2%8F%42%81%6A&asset_management_id=&i_fundSpecifyClass=___&sec_id=&ref_from=00001&ref_to=00020&s_rflg=1&fund_sec_code=10931106C
これからも、西欧、東欧のREITが購入できるファンドが増えてくれる、
さらに手数料が安いの期待しています。
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そうですか。それはどうもサンクス！ちょっとみてみます。早速騒がれる前に買っとこうかな？
この手の新規ファンドが新たに設定されてどんどん値が上がる前に先行投資していくのがいいかな。
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ありました！イートレから、楽天にも。楽天には週間買い付けランキングの10位に
入ってます。インデックスを超える運用と、ユーロ高を見込んでかな。
7月に分配もあるらしい。日本投信も小規模だが良心的な運用会社みたいだ。
冴えない株を売ってから参戦してみよっと。
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>>766
上記投信に関しては、
為替ヘッジしていない為、ユーロ高の恩恵をもらえます。
ユーロ通貨を持つという観点からも保有する価値あるかもです。
希望を言うなら、長期保有するにあたり、
以下の信託報酬/年を安くしてもらいたいです。
・純資産総額に対して年率1.89％（税抜1.80％）
１０年保有した場合、２０％近くですから。
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『資産運用、投資のプロはこう考えいる』加藤康之著 東洋経済
いままで書いている内容と一緒です。
資産配分は大事だとの話を友人によく話をしますが、
おしなべて受けない。
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あきさん ranchonさん
銘柄は、「日本-ワールド・リート・セレクション（欧州）」ですか？
目論見書上は、東欧銘柄も投資可能ですが、今はオランダ、ベルギー、英国などの西欧諸国が組み入れ対象ですよ。
東欧REITの代替商品としてならいいんですけど。
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周回遅れ様
＞何故 このようなポートに至ったかというですが
非常に的を得たお考えだと思います。
ここまで調査・研究されていれば、私のコメントなど雑音です。
降り時を間違えなければ、良好なパフォーマンスが期待できます。
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