DAオフィス投資法人 - 1126539024

1：管理人★：2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc: 資産運用業者：（株）ダヴィンチ・アドバイザーズ
http://www.davinci-advisors.com/
869：名無しさん：2008/05/14(水) 17:28:40 ID:4WzXuYVk: ついに親との間で自転車操業がはじまるのか。
親がこけたら、物件購入がしずらいし、借り入れ金利も高いだろうし
少しずつ物を売りながら小さく小さくなっていくんだろうなああああ。。。
870：867：2008/05/14(水) 17:31:03 ID:LWHKPgWQ: ウリアオリハ、オオイニスイショウデアリマス
セイジツナルワレハ、ウリアオラズ
871：健太：2008/05/14(水) 17:34:44 ID:FXZvcsJM: こうゆうのを力業って言うんでしょうね。嫌いじゃない。
すえながく受け皿として利用するという意思表明か。個人的には評価アップ。
872：名無しさん：2008/05/14(水) 18:37:52 ID:ncjOLMZk: プレスリリースにある、「第三者割当増資を行ったほうが、今後の巡航的な一口あたり分配金の向上につながる」というのが良くわかりません。

サルでもわかるように、どなたか教えてください。
873：名無しさん：2008/05/14(水) 18:51:52 ID:4WzXuYVk: よくやる子会社を使った粉飾決算みたいだ。
874：名無しさん：2008/05/14(水) 19:08:34 ID:t6FldPQg: 流石は利益相反取引のパイオニアだな
875：名無しさん：2008/05/14(水) 19:26:19 ID:SN7u/Dlg: 増資前の一口当たりの純資産額が約65万円で、これが今回約43万円で増資されるのですから、
LTVは下がりますが資産価値はかなり希薄化されます(当たり前か)。
来期の分配金は物件の売却益でかろうじて14千円台を保ちましたが、
来々期は増資による希薄化と物件の売却による賃料収入の低下の相乗効果で、
よっぽど周到に運用計画を練らないと失速することになりますよね。
>>> 次回、ダビンチの計画の凄さについて、続く(予定)。
これから詳しく調べますが、先に気づいた人はさっさと書いてください。
876：名無しさん：2008/05/14(水) 19:27:09 ID:dUkWN.Is: いろいろ見解が分かれているが、明日以降結果が出る。
株の世界ははっきり数字で結果が出るから、白黒はっきりする。
すっきりしていいなー。
877：名無しさん：2008/05/14(水) 19:34:24 ID:ncjOLMZk: １口当たり純資産６４.９万円なのに、利害関係人であるスポンサー会社が２／３の４３万円で買うって。。。

スポンサー会社が純資産価格以下で買うことが許されるの？
878：名無しさん：2008/05/14(水) 19:35:32 ID:t6FldPQg: ttp://www.japan-reit.com/news/00698.html
巡航分配金９０００円とは笑わせてくれる。
３０万でもいらん。
879：名無しさん：2008/05/14(水) 19:55:47 ID:0Rtt8orE: いやあ、びっくりだなあ・・・
気楽なノンホルど素人の自分には、
最近（43万を割り込んだ4月24日以降）買った人：ラッキー
それ以前に買った人：ふざけんな！
って感じか？
でも、やっぱ今日上がったのも炭酸じゃね？

新規に買うとすると、
43万として、LTV30％で、巡航利回り4.19％か・・・
まだ微妙だなあ・・・
＊巡航分配金が明記してあるのは、確かに好感度アップ！
880：名無しさん：2008/05/14(水) 20:00:07 ID:t6FldPQg: Ａ＋の格付けあって借換え不能なんて前代未聞だ。
そのうち貸し剥がしにあって倒産しちゃうのかもな。
881：名無しさん：2008/05/14(水) 20:07:09 ID:dUkWN.Is: 上に賭ける。
買いの仕掛けどころがポイント。
882：名無しさん：2008/05/14(水) 20:13:28 ID:plw5GsnY: 盛り上がっていいね
883：名無しさん：2008/05/14(水) 20:14:36 ID:t6FldPQg: ＢＰＳの希薄化は過去最大級で巡航ＥＰＳの希薄化も過去最大級。
こんなの検討する価値も無いだろ。
少なくともクリードオフィスと肩を並べる糞ＲＥＩＴになるのは確定的だ。
884：名無しさん：2008/05/14(水) 20:23:13 ID:dUkWN.Is: 立派な論理だけでは儲けられない。
明日から儲けられる人が本当の勝負師。
儲けた人はあまりしゃべらないものだ。
885：名無しさん：2008/05/14(水) 20:35:54 ID:t6FldPQg: ダヴィンチの１Ｑ決算見た限り
今のタイミングでここに大規模増資させるメリットはあれしか無いわな。
886：名無しさん：2008/05/14(水) 20:38:30 ID:IaWwjGRU: 野村オフも特売りだったし
ここも明日特売りでしょ？
そんな単純じゃないのかな
887：名無しさん：2008/05/14(水) 20:46:18 ID:SN7u/Dlg: 875>>(続き)
いろいろとまとめようとしましたが、あくまでも私の推測の域を出ませんし、
それが本当に実現しても株主にとって吉と出るか凶と出るかはよくわかりませんからやめときます。
885さんもおっしゃるとおり、今回の一連の動きのヒントは、ダヴィンチ(親)の第1四半期の(すさまじく悪い)決算の中にあると思います。
これを最初に見たときは驚愕しましたが、よく分析するにつれ凄いこと考えてるなと思いはじめました。
第7期の巡航的な分配金が9千円とはあくまでも「現在の資産構成」を前提として試算した値ですからね。
888：名無しさん：2008/05/14(水) 20:46:53 ID:cgN4xzxo: 野村は公募増資、ここは第３者割当。
ニューシティも第３者割当だったけど、
増資発表時の終値より２万ほど、割当価格のほうが
安かった。ここと逆の状態。

さて、どっちに転ぶか、迷うなｗ。
889：名無しさん：2008/05/14(水) 20:52:41 ID:9lVhDoag: 単純に考えて、猛烈売りでしょう。
近寄らないに限る。バカ社長がマインズ高値でぶっこんで来たあたりから
警戒しておいて良かった。
890：名無しさん：2008/05/14(水) 20:57:13 ID:SN7u/Dlg: 直近の株価はさておいて、今後の運用次第でしょうね。
891：名無しさん：2008/05/14(水) 21:03:12 ID:HtEqmm.2: >>887
そこまでいって、最後までいかないのか。
欲求不満がたまるぞ。
それに今日のDAの発表後のレスの中で、
一番興味深いし、よく考えている意見に思える。
可能性の議論でいいから、披露してくれ。
おねがいだー
892：名無しさん：2008/05/14(水) 21:14:49 ID:w/jAOrLI: >>877
評価は難しいですね。親会社系以外への割当増資なら増資を発表してさらに１割
ぐらい株価が下がってさらにディスカウントするから３０万から３５万ぐらいで
割当てられるでしょう。しかし株価をここまで下げた責任は誰がとるのか？
893：名無しさん：2008/05/14(水) 21:22:25 ID:t6FldPQg: 金利負担増の下方修正とデススパイラル増資を物件売却で誤魔化そうとしてる
だけにしか見えないけど。
買い煽ってるのはホルダーだけでしょ、これ買うくらいなら野村オフィスの公募
待った方が大分ましだよ。
894：名無しさん：2008/05/14(水) 21:28:07 ID:SN7u/Dlg: よく検討してみてくださいよ!
もちろん、どちらに転ぶかは今後の運用次第ですが、
悪いことばかりではありませんって!
895：879：2008/05/14(水) 21:34:07 ID:0Rtt8orE: >>893
野村オフィスの公募の公募後のLTVと利回り考えると、
どっちが得かなあ？
もちろん新規で買うとしてだけど。
まあ、親が信用できんという部分はあるけどなあ・・・
やはり、明日マーケットが開いてからか・・・
896：名無しさん：2008/05/14(水) 21:37:25 ID:t6FldPQg: 私募ファンド系に素晴らしい運用なんて期待するだけ無駄｡
資産残高だけぶくぶく太って外部成長ならぬ外部衰退繰り返すのみ｡
897：531：2008/05/14(水) 21:49:18 ID:omp9K9i6: 親が４２％抱えた意味がどういうことで、ダビンチの業績にどう連動させるのかなー。
898：名無しさん：2008/05/14(水) 21:52:29 ID:kNRh8jI.: ご愁傷様です。
野村の場合は一口当りの出資金が上昇する反面、こちらは一口当りの出資金が
６５万から５６万へ９万も減ったうえ、巡航９０００円なら
クレシェンドと同レベルの価格帯がお似合いでは？
899：897：2008/05/14(水) 21:57:50 ID:omp9K9i6: 531の方とは無関係です。すみません。
900：名無しさん：2008/05/14(水) 22:07:41 ID:GLtHjwhg: これまでの公募に応じた投資主に対する答えがこれなら、それまで。
因果は必ず巡るよ。
901：名無しさん：2008/05/14(水) 22:44:58 ID:SN7u/Dlg: ダヴィンチはREITの再編も狙っているそうですから、
どうなるんでしょうね?
902：名無しさん：2008/05/14(水) 22:48:18 ID:9lVhDoag: 借り換えるために、大手の金融機関は回ったと思いますけど、相手にされなかったんでしょう。
かと言って、クリードみたいにノンバンク行ったら、結果は見えている。
減量経営やって、ビルをうっ飛ばすか、増資かの選択を迫られて、増資を選んだということではないか？
要するに、思惑外れて、うまく行かなかったということだよ。
景気が回復する入り口が見えるまで、買いたくないね。
903：名無しさん：2008/05/14(水) 22:55:03 ID:dUkWN.Is: ＰＴＳでは、騰がっているよ。
904：名無しさん：2008/05/14(水) 23:00:21 ID:HtEqmm.2: 1口純資産なんていうのは、学者の机上の空論。
物件価格が1割下げていたら、レバきかせているんだから、
実質純資産は２割以上減。それを株価が示している。
この実態を理解せず、デススパイラルデススパイラルって？
2割、3割引きの増資なら、適正価格の増資だよ。
だれがここに60万円で出資するって言うんだ？
PTSが上がっているっていったって、425でも買い手がいないんだぞ。
ダビンチ親は、よく43万円で出資している。むしろ立派だ。
905：名無しさん：2008/05/14(水) 23:17:57 ID:t6FldPQg: 都心オフィス中心で含み損抱えてるのはここくらい。
市況に関係無くとんでも鑑定物件押し込まれて先細るんだから
スポンサーが変わらない限りどうしようもないだろ。
906：名無しさん：2008/05/14(水) 23:20:13 ID:rbsqGhhs: 昨日からホルダーになっておりました。
４０万割れゲット！！って昨日は意気揚々だったのですが。
結果的にはＬＴＶ３０％になり成長余力もあるわけで
決算前に増資不安が解消されました（もう手遅れですが・・・）
ここ最近の不自然な下げは、作為的なものを感じます。
プレミアムをつけると聞こえはいいが
やることが大きすぎます。既存の投資主には逆鱗に触れますが
まあ、クリードやニューシティーより評価できる内容かと思うのですが。
907：名無しさん：2008/05/14(水) 23:21:19 ID:HtEqmm.2: 長期的には疑問符つきまくりだが、
高LTVによる破綻じり貧懸念については解決されたから、
この２ヶ月はそれなりに戻すぞ。
財務健全性は、REITトップクラスに躍進だからな。
908：名無しさん：2008/05/14(水) 23:22:59 ID:HtEqmm.2: ダビンチには色々批判があるし、それはその通りなんだが、
クリードやニューシティとダビンチでは、
すごみが違うからね、かれらとは比較にならない。
909：名無しさん：2008/05/14(水) 23:24:06 ID:plw5GsnY: >既存の投資主には逆鱗に触れますが

怒ったホルダー、ＰＴＳで早く売ってくれ
910：名無しさん：2008/05/14(水) 23:30:37 ID:rbsqGhhs: ある意味、いろんなサプライズをくれるね。
一口ホルダーだから、焦りもないけど
楽しみをくれるね。
少し、ダヴィが好きになったよ。
しかし、ここは唯一の遊び銘柄。残りは手堅い銘柄で固めています。
アドレジも少し前まで欲しかったけど
やはりＰＢＲ１倍割れ、高いＬＴＶ銘柄は敬遠したほうがいいね。
911：名無しさん：2008/05/14(水) 23:33:51 ID:rbsqGhhs: コロンブス・・・って、ださい名前やな～！
912：名無しさん：2008/05/14(水) 23:35:13 ID:t6FldPQg: LTV下げが最優先なら増資する前に物件どんどん売れば良い。
益出しだけじゃ無く損もきっちり出して相殺
しないとポートフォリオの質は劣化するばかり。
913：名無しさん：2008/05/14(水) 23:35:43 ID:rbsqGhhs: ダヴィンチも６００億出資しておいて
むざむざ損をするようなことはしないだろう。
リートでは親がリスクを取ることが一番望まれているからね。
たいした玉だ。
914：名無しさん：2008/05/14(水) 23:43:21 ID:t6FldPQg: >>913
ラサールでも同じような買い煽りあったな
結果は･･･
915：名無しさん：2008/05/14(水) 23:50:13 ID:HtEqmm.2: >>914
結果は、短期なら良かっただろｗ
916：名無しさん：2008/05/14(水) 23:51:36 ID:HtEqmm.2: あと、今回の増資は、ラサールの時より良いぞ。
ラサールは、第三者割当をしながらLTVが高くて、
引き続き増資危険水域。
今回ダビンチは、財務健全性は上位になるからな。
917：名無しさん：2008/05/14(水) 23:52:32 ID:kDjzp9LU: 高値で親から物件ほうりこんで、高金利で借金して、
分配金は少ししか増えません。売却益もそろそろ少なくなって
くれば、あとは苦しくなるばかりでは、まともな銀行が
貸さなくなればさらにいっそう苦しくなりますね。
918：名無しさん：2008/05/14(水) 23:56:07 ID:HtEqmm.2: まあ、6月初めくらいまでは安心だよ。
ダビンチが長期で保有に耐えるいい銘柄なんて、
そんなこと言うつもり、全くないからね。
919：名無しさん：2008/05/14(水) 23:59:53 ID:t6FldPQg: LTV高くて借換え厳しいから増資って
根本的な解決になってないんじゃないか｡
追加物件取得凍結しないならいずれ新規融資で壁にぶち当たる｡
920：名無しさん：2008/05/15(木) 00:02:39 ID:t6FldPQg: しかし600億も出資できるならまっさらのREIT立ち上げれば良いのにな｡
921：名無しさん：2008/05/15(木) 00:07:28 ID:HtEqmm.2: ダビンチ嫌いが如何に多いかは、このスレでよく分かったｗ
だが彼らはホルダーじゃないから、売らないしな。
つまりたいていは評論家。

ところで、
プロジェクト2888分のＸと、
個人投資家のチラシの裏とで、
微妙に（というより結構大きな）見解の違いがあって面白い。
両方ともしっかりした見識と考えをもったサイトだけに、
今回の見解の相違は何とも言えないな。
922：名無しさん：2008/05/15(木) 00:09:15 ID:HtEqmm.2: そうそう、ここで雪風さんのコメントが期待されますよ。
まあ、なにが正しいかじゃなくて、
折角のイベントなんで、雪風さんも議論に一石を投じて下さいと。
923：名無しさん：2008/05/15(木) 00:18:19 ID:9lVhDoag: 景気が回復して、東京地区のビルの市況が再度強気にならないと、
DAのビジネスモデルは躓く運命じゃないか？
ホルダーは、景気回復を願うしかないだろ？それまでの辛抱。
しかし、景気がいつ頃回復するのかは不透明。金利もインフレ懸念から
先高感強い。不動産業者にとったら、事業環境は良くないな。
924：名無しさん：2008/05/15(木) 00:19:38 ID:t6FldPQg: この内容だと増資分のファンド組入の買いに期待して先回りするくらいしか
儲ける機会はないかな。でも割当増資だと浮動株比率が低くなるから
インパクト弱いんだっけ。
925：名無しさん：2008/05/15(木) 00:50:02 ID:O3IaPAWA: いくら利払いが減るといっても、これだけの口数を増やしたのに
どうして巡行分配金が増資前より増えるのかがよくわからない。
どういう計算になってるのかな？　わかる人、教えてくださいな。
926：健太：2008/05/15(木) 01:12:23 ID:aZPLe.Wo: ひょっとしてDAがダヴィンチアドの子会社に該当することにならないか？
子会社ではないとしても40％もの持分を持っていると親の物件売却益計上狙いの押し込みはできないと思う(5％ルール)。

コロンブスの資本金が1億しかないから残りは借入か？TK出資？この辺が重要でしょ。大量保有報告で分かるかも
営業目的にTK営業があるけど単なるSPCにしては資本金1億はでかすぎ。スキームの全体像・意図がいまいち分からないね。
927：名無しさん：2008/05/15(木) 01:29:23 ID:t6FldPQg: >>925
将来の賃料増額も予想に織り込んでの巡航９０００だな
実現しなかったら更に悲惨なことになりそう
928：名無しさん：2008/05/15(木) 01:29:33 ID:O3IaPAWA: 投資口数増　２０５０００→３４３９０５（口）
利払い減　　７２３００（万円）
増資をしなかった場合の一口当たり巡行分配金　（e）約８５００円

とプレスリリースに書いてあるから、

分配金原資　＝　０．８５（万／口）　×　２０５０００（口）　＝　１７４２５０　（万円）

増資をすると利払い７２３００（万円）が助かるから、
分配金原資　＝　１７４２５０　＋　７２３００　＝　２４６５５０　（万円）　に増加する。

分母となる投資口数も増えるので増資後の一口当たり巡行分配金は、
２４６５５０（万円）　÷　３４３９０５（口）　＝　０．７１６９　（万円／口）

う～～～～ん、計算が合わんやん？

増資した場合の巡行分配金　（Ｃ）約９０００円　ってどうやってでてくんだ？

ダメだ、もう眠くて計算できん　あと誰かたのむ　　Ｚzzzz
929：名無しさん：2008/05/15(木) 01:58:12 ID:t6FldPQg: 運用の巧拙以前にやっぱここは
取得価格に問題ありすぎだな｡
関係者そのうち後ろに手が回るかも｡
930：健太：2008/05/15(木) 02:11:13 ID:aZPLe.Wo: >>926　５％ルールはリートに関係ないや　訂正。

今年から導管性要件が上位1社50％以上になったにしても、怖いね。課税を避けるためにコロンブスが売りに出てもプロスペクトみたいなのがチキンレースに出かねない？心配しすぎ？

>>928
今回修正後予想経常利益(6期）4,896百万円
6期売却益　　　　　　　　　　△2574　　　　　
6期一時発生経常費用　　　　　1124
差し引き　　　　　　　　　　　3,446百万円
投資口当たり　　　　　　　　　10,000円/口

おそらくこれに新宿の固都税、金利上昇を加味して9,000円/口ってところじゃないか。
931：健太：2008/05/15(木) 02:41:34 ID:aZPLe.Wo: 9,000円/口は現行賃料ベース。利回り約4.5％
追加購入500億でLTV40％、1000億で５０％。

NOI利回り４％－金利1.5％－運用報酬0.5％－減価償却0.6％＝1.4％　建物比30％想定
500億で2000円/口の分配金アップ。利回り5.5％
金利1.8％でも1600円/口アップ。

こんな感じ？
932：健太：2008/05/15(木) 03:01:11 ID:7/B0Enhg: 借入調達のほかに現在遊んでいる金が４００億ある。これは追加金利負担なしで、物件利回り２．９%。
3,300円/口の増配要因。

>>931と合わせると物件追加購入９００億で配当金14,300円/口、利回り7.15%。1400億で配当金16,000円/口、利回り8%。
933：名無しさん：2008/05/15(木) 03:02:38 ID:plw5GsnY: う～ん　どうも腑に落ちないとこあるよね。
レバレッジをさげて巡航が変わらないってことは、単純に
いって負債コストが想像以上に高い＝要はまともなレンダーがいない・・
ってことなんだろうね。クリードの借入れ金利もひどかったし。
あと　大規模借り換えなんで融資手数料なんかもここ高そうだし。
（融資手数料の相場って知らんし、会計処理もアクルーできるのかも
しらんけど）
俺も眠いから寝よ。
934：健太：2008/05/15(木) 03:03:00 ID:7/B0Enhg: トップが上がりＤＡが下がったら交換するぞ！
935：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/05/15(木) 06:31:12 ID:1VHFgRJ6: >>922

悪いけどもはや何も言いたくないです。
気分が落ち着いたらこの件についても
コメント出来るかも知れませんが・・・・
936：名無しさん：2008/05/15(木) 08:28:23 ID:kDjzp9LU: リファイナンス出来なかったのこりの４００億はどうするのでしょうか。
買い方が買い上げたところで増資分６００億を売ってくるんじゃないの。
それで４００億返すのでしょうか。
それに、１０００億追加で物件購入が見た目では可能ですが、
私が銀行ならここにはかかわりたくないな。
937：名無しさん：2008/05/15(木) 09:02:33 ID:HtEqmm.2: >>924
REIT指数では、浮動株という考え方が取られていない。
938：名無しさん：2008/05/15(木) 09:39:37 ID:O3IaPAWA: >>930

差し引き　3,446百万円
というのは、増資後（利払い軽減後）の分配金原資ということ？

それなら、増資しなかった場合は
3,446百万円－723百万円　＝　2,723百万円　が分配金原資でOK？
そうすると増資しなかった場合のの一口あたり分配金は
2,723百万円　÷　205000口＝　13283円　で
プレスリリースで言ってる　（e）約８５００円　と全然合わないんだけど　・・・

おかしいな？　どこが間違ってるんだろう？？？？

>>933

府に落ちないというか、なんか変だよね？
これだけ増資してレバレッジを下げて巡行分配金が変わらないなんて普通じゃないと思うんだけど。
939：名無しさん：2008/05/15(木) 11:52:49 ID:O3IaPAWA: 増資後の巡行分配金約９０００円ってほんとかな？
940：名無しさん：2008/05/15(木) 12:08:53 ID:t6FldPQg: 物件取得余地があっても高金利と運用報酬増で分配金増加はほとんど見込めない
ってオチか。今の巡航利回りで満足する投資家はほとんどいないだろうけど
売却益で嵩上げしていけばこれからも食いつく個人はいるんだろうね。
941：名無しさん：2008/05/15(木) 14:37:13 ID:LWHKPgWQ: みんなもっと短期を考えているんだよ。
どうしてダビンチみたいに劣悪な銘柄が買われるの？
という質問は、また随分と純情な質問でもあるな。
このスレの嫌ダビ論者は、“割安な”LCPでも買っているのがお似合いだ。
ちなみに今日の出来高からして、個人買いもあるだろうが、
大方、機関投資家が買っているのだろう。
942：名無しさん：2008/05/15(木) 15:49:59 ID:t6FldPQg: ネガティブ意見に対していちいち嫌ダヴィとかレッテル張りするなよ｡
財閥だろうがダヴィだろうが運営姿勢が良ければ褒められるし
悪ければ批判されてる｡ただそれだけのこと｡
943：名無しさん：2008/05/15(木) 16:19:59 ID:w/jAOrLI: 元々ダヴィンチが嫌いな人はホルダーではないので売り圧力にならない。
今回の増資を親のファンドが引き受けたということで絶対損させるわけ
にはいかない（親の本業はファンドビジネス）。すると今までのメンテ
ナンスなしのゴミ箱からメンテナンスしながらのゴミ箱に格上げされて
運用、株価対策もまともになるかもしれないと期待があり買い圧力とな
る。とりあえず今日は期待が上回ったようです。
944：名無しさん：2008/05/15(木) 16:27:25 ID:dUkWN.Is: 意見が分かれていたが、結果は　”上昇”　でスタート。
４２５千で購入。権利日までは、買いのスタンス継続します。
945：名無しさん：2008/05/15(木) 17:25:09 ID:LWHKPgWQ: >>942
「ネガティブ意見に対していちいち嫌ダヴィとかレッテル張りするなよ」
ごめん、こめん、今日はこっちが鷹揚になるべき日だな。
946：健太：2008/05/15(木) 19:23:45 ID:aZPLe.Wo: 前場寄付きを成り行きで買ったら４２万５千円。予想外に高かった。微妙。(にもかかわらず勢い余って親も２口×１０万４千）
勝負はこれからだね。

ラサールで下手こいた(５万損切り）自分が行っても説得力ないかもしれないが、財務体質に不安のあるリートが現状打破するにはリセット大規模増資が手っ取り早い？そしてそれが結構評価されたりして。
希薄化を被る投資家数に対し希薄化後投資家数が一定以上であれば、希薄化が希薄化ではなくなる？？

他の低位銘柄の投資家でも低位になってから購入した人たちはむしろ今回のような増資を歓迎するのでは？実際、今日はその手の銘柄が上がったように思う。
馬鹿を見るのは長期安定投資家のみ？

まあ、増資資金で何をするのかが重要なのはいうまでもないく、一般ホルダー全員明日は知れない身。制度論的に捕らえるとリートの欠陥をまざまざと見せ付けただけかもね。
まじめな話リートに未来はあるか？　不動産投資ってのはやっぱりプロかよっぽどの金持ちでないと無理なのか？　じゃあ何で今日買った泣。
947：健太：2008/05/15(木) 20:01:52 ID:aZPLe.Wo: >>馬鹿を見るのは長期安定投資家のみ？

↑訂正
長期ホールダーが真っ先に馬鹿を見、その他がそのうち馬鹿を見る。曰く、みんなまとめて桃太郎。
せいぜいNBFやJREあたりでお代官様のお情けにすがる程度。

これって投資だろうか？
948：名無しさん：2008/05/15(木) 20:17:50 ID:zGTmnO66: >>947
ババ抜き？
でもなかなか心理戦で楽しめる。
ルーレットやパチンコよりはマシでは？
949：健太：2008/05/15(木) 20:25:33 ID:aZPLe.Wo: ババ抜きというか、既得権益層が庶民の不満をそらすために対外戦争を仕掛けるとか、白人征服民がインディオの部族対立をあおるってな構図でないかい？
950：名無しさん：2008/05/15(木) 20:46:17 ID:HtEqmm.2: 少なくとも、ニューシティのような意味不明型増資は、
新規投資家からも総すかんだが、ダビンチ型ならまだましということだ。
ニューシティの場合、第三者割当の意味が分からない。
LTVを下げたいならもっと抜本的な解決が必要。
あんな小手先のその場しのぎをしても、だれも評価しない。
その点で、現状での対策としては（現状に至った責任論は別として）、
ダビンチはなかなかよくやったと思うよ。
951：名無しさん：2008/05/15(木) 22:16:37 ID:0vV0VrtA: ニューシティが今日下げたのも、そのあたりが原因だと思う。
ダビンチは良くも悪くもやる事がでかい。高みの見物。
952：名無しさん：2008/05/15(木) 22:18:45 ID:5b/8KsgE: ダビンチ、必死だね。
953：健太：2008/05/17(土) 00:36:50 ID:aZPLe.Wo: 増資しなかったら7期以降の経常利益１，８１５百万円。
これには融資手数料１０億を見込んでいる。
その算定根拠は第５期予想で利息以外の経常費用が９億弱あるから。ただ、この９億が適正か否かは不明。上方修正演出用バッファーが含まれていると思うがどれほどだろうかね。第５期の予想修正IRがないことを考えるとそんなにはないはずなんだが。

リンク先にも書いてるが、増資しなかった場合の分配金８０００円は意図的に低くしている可能性はある。増資正当化のためにね。
ただ、増資後の予想に大きな偽りはないと思う。
954：健太：2008/05/17(土) 00:37:57 ID:aZPLe.Wo: ↑953
間違いです。
955：名無しさん：2008/05/17(土) 13:10:03 ID:dUkWN.Is: 今回の評価はここ数日で決まるよ。
956：名無しさん：2008/07/17(木) 03:47:35 ID:MQUg3mMs: 小島鴻笙もろ山・埼玉 350-0433 埼玉県入間郡毛呂山町西大久保
内野鶴峰鶴ヶ島・埼玉 350-2206 埼玉県鶴ヶ島市藤金
荒江光三芳・埼玉 351-0031 埼玉県朝霞市宮戸
加藤光葉和光・埼玉 351-0104 埼玉県和光市南４
鈴木登志美まりも・城西 351-0115 埼玉県和光市新倉５
田光彩新座栄・埼玉 352-0014 埼玉県新座市栄
鈴木鳴石鳴石・城西 353-0001 埼玉県志木市上宗岡
平岡芳玉陽光・城南 354-0041 埼玉県入間郡三芳町藤久保
西田史峰東松山・埼玉 355-0012 埼玉県東松山市日吉町９
高嶋千代子きたの・多摩 359-1141 埼玉県所沢市小手指元町
山村敬月友月・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市３
鈴木静華和泉・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市団地
佐藤雄めじろ・城西 362-0022 埼玉県上尾市瓦葺１
山中敏　北本・埼玉 364-0024 埼玉県北本市石戸
横田泉彩北本二・埼玉 364-0006 埼玉県北本市北本
石井泉鴻巣・埼玉埼玉 364-0064 埼玉県鴻巣市赤見台２
957：名無しさん：2008/07/17(木) 07:11:17 ID:dUkWN.Is: ＞９５６
時々、こんな情報が出てくるが、この人たち、なんだというのかね？
958：名無しさん：2008/07/17(木) 12:58:04 ID:RyQt4zbQ: 埼玉県に住んでるＲＥＩＴの所有者リスト？
959：名無しさん：2008/07/17(木) 18:37:52 ID:l4YXVThg: 書道教室か。
スレ的に何の意味があるのかは分からんが。
960：名無しさん：2008/07/18(金) 13:53:47 ID:ijVyYOMk: ダビンチはダーティなイメージがあるから損をしているね。
962：名無しさん：2008/08/18(月) 19:35:22 ID:dUkWN.Is: ビル売却で４５億の利益。すごい。今日の急騰の理由がわかった。
分配金大幅増。うれしいね。
他のリートも物件売って、分配金増額したら騰がるよ。
963：名無しさん：2008/08/18(月) 19:45:27 ID:dUkWN.Is: ＞９６２
４９億の利益。今期の分配金２６，４７５円。
964：名無しさん：2008/08/18(月) 20:43:52 ID:w/jAOrLI: >>962
どこのＲＥＩＴでもこんなうまいぐあい？に売れるわけではないです。
リプラス物件なんかは簿価の２割引ぐらいでも買ってくれる人がいなかった
んだと思います。
ここは親ダビンチから高値で物件を回されて簿価で売却出来ればいいほうか
なと思ってましたが過去に売った物件も含めて十分に売却益を出しているの
で運用会社はけっこう頑張ってると思います。
965：名無しさん：2008/08/18(月) 20:58:03 ID:jDh2rzPk: リプラスとDAのちがいは親の有能さ。
ダビンチはあまり信用できないのだが、有能。
だから投資家にも利益のおこぼれがある。
966：名無しさん：2008/08/18(月) 22:51:58 ID:CfId05j.: ここの親のトップは、たしかアメリカで不動産業、資金調達などを学んできた方だと思います。
外資にも顔が利くし、資金調達能力、転売能力では抜群のようですね。
ただ、少しダーティなイメージがあるのが欠点です。
ひとつ間違えば大損をする危険もあるというのが私の認識ですから、私はなかなか手が出せません。
大穴狙いなら面白いです。
967：名無しさん：2012/04/04(水) 11:54:41 ID:BJoyAuqo0: h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/
968：名無しさん：2012/04/14(土) 20:27:18 ID:EntBn4oc0: h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/