スターツプロシード投資法人 - 1126024322

1：管理人★：2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc: スターツアセットマネジメント投信（株）
が運用する
投資法人名が分かりましたので、
スレ建てます。
496：名無しさん：2009/11/24(火) 15:13:31 ID:caTd.nCQ: スターツの築年は他のレジ銘柄に比べて古いぞ
割高で買わされてるのが気に食わないのは事実だけど
497：名無しさん：2009/11/24(火) 17:43:53 ID:yxtPFLZY: スターツの物件は、かなり古い物件と新築物件に二極化されている。
これだからスターツ素人は困る。
498：名無しさん：2009/11/24(火) 18:43:21 ID:iExk0X1Q: 親のはめ込みは新築
という事実は基本的にみんな見ないんだよな。
ただまあ既存の物件が古いというのもまた事実
古い物件をどう処理していくのか　出口戦略どんな考え方しているのか
非常にきになるところだ。
499：名無しさん：2009/11/24(火) 18:44:35 ID:dTvd9BTc: 10%で回れば中身で文句言いません
500：名無しさん：2009/11/24(火) 18:49:42 ID:iExk0X1Q: 結局　毀損増資をしまくった結果
みんなから信用されなくなって価格が低下しまくっているわけで
毀損を避けて法人債発行して親の物件を買うやり方に変えのだろうし
一定の信用はあたえてもよかろうよ。
価格上がって毀損増資する可能性が常に残るけどな。
501：名無しさん：2009/11/27(金) 18:24:53 ID:dTvd9BTc: 融資関連費用分≒5000万円分くらい想定より下方修正ですが
こんなもんでしょうね。22年10月期で分配4000円復帰ですから
長期保有します。
502：名無しさん：2009/11/27(金) 19:58:17 ID:yxtPFLZY: 野村不動産レジデンシャルの取得物件と利回りが全く違う。
ただ、もう少し頑張れた気もするな。
アコモでもそれなりの利回り物件を確保できていたんだし。
503：名無しさん：2009/11/30(月) 13:00:46 ID:iExk0X1Q: 正直もっと　収益にこだわってほしい。
今売られているけど　当然だと思うよ。
利回りが低すぎる。
504：名無しさん：2009/11/30(月) 23:50:58 ID:/AyGsr/g: 親以外誰も得しない今回のようなスキームが通ってしまう体質は問題かな
あと発表前に売られていたのもちょっと気になる
505：名無しさん：2009/12/01(火) 02:58:41 ID:yxtPFLZY: 今回の劣後債、借り入れ変更、物件購入の中身は悪く無いよ。
REIT全般に言えるけれど、要求が高いんだよな。
利回り10%物件でも用意しないと文句が出る光景じゃーな。
506：名無しさん：2009/12/01(火) 10:07:07 ID:6OTRzJ46: >>504
>>親以外誰も得しない今回のようなスキーム
そうは思わないけど。劣後債・借り換え・物件取得のどの部分の事を言ってるん？
507：名無しさん：2009/12/02(水) 21:24:54 ID:lVJWOrVY: 親の物件を優先で取得できる権利の契約
→水戸・柏・江戸川
どう考えても親の処分したい物件でしょ
508：名無しさん：2009/12/02(水) 21:27:58 ID:/S6eFJow: 本日、初参戦しました。　みなさん宜しくお願いします。<(_ _)>

まったりとなるべく長期で保有したいと思っています。
509：名無しさん：2009/12/02(水) 23:10:40 ID:6OTRzJ46: >>507
だってここ、もともと親の物件を取得するリートだし。
鼻毛のように何か大きな勘違いをしてるのかと思った。
510：名無しさん：2009/12/03(木) 13:57:29 ID:VnWQdkHc: リセールヴァリューを考えると疑問のあるディールだと思います。
江戸川はスターツのお膝元だから、わからないでもない。
しかし、水戸は万が一処分しなければならない場合や築古になって
入替を考えた時に、需要者があるのか、大いに疑問です。
必ずしも都心が良いとはいいませんが、出口は常に意識して運用して
欲しいですね。
もともとローカルが多く、リスクが高いと思っていましたので、
今回の取得でポートフォリオが良くなったとは思えないし、ＡＭ会社
の能力を疑っています。
・ローカル多い　→　リスク高い　→　貸出金利アップ　→　配当減！
511：名無しさん：2009/12/03(木) 14:31:16 ID:yxtPFLZY: 4億の地方物件を買って高リスクとは失笑
512：名無しさん：2009/12/03(木) 20:58:41 ID:0VnVuUek: 今回の3物件合計の損益分岐稼働率は96.9％程度
維持できなければそれだけ分配金が減る
513：名無しさん：2009/12/13(日) 06:09:39 ID:8pKk2rAc: >511
あんたリスクって理解してないね。
514：名無しさん：2009/12/13(日) 08:12:11 ID:Xs/rsKK.: まあ確かに水戸は大いに疑問。
23区に限れとは言わないが、
東京通勤圏、大阪名古屋といった地方主要都市
でも厳しいご時世、水戸か…
515：名無しさん：2009/12/13(日) 23:57:22 ID:foC1hLTU: 513がスターツが水戸の物件を購入した事についてのリスクを語ってくれます
みんな、突っ込む準備をしておこう
516：名無しさん：2009/12/14(月) 09:39:56 ID:KpQ6piH6: なんでやねん！
なんでやねん！
なんでやねん！

こんな感じでよろしいでしょうか？
517：名無しさん：2009/12/26(土) 23:58:07 ID:oM3dLHTY: 稼働率を落とすＲＥＩＴが多い中、ここは逆に徐々に上げており
11月の稼働率97.1%は立派！
518：名無しさん：2009/12/27(日) 11:28:48 ID:iExk0X1Q: スターツの強みは　稼働率の高さだよ。
新しく取得した物件も親の威信をかけて埋めてくれる。
取得時の稼働率低いがおそらく上がるので
あんな配当提示ができるわけです。
次の配当ではなくその次の配当金額ね。
その分コストも高いし親のはめ込み物件も散発的にくるし
嫌なところもたくさんある。
過去の毀損増資なんか最悪だしね。
519：名無しさん：2009/12/27(日) 16:52:57 ID:pWa/5Ukg: やっぱり俺はここ信用できねー
520：名無しさん：2009/12/30(水) 22:36:24 ID:m8yjrCvI: う
521：名無しさん：2009/12/31(木) 13:45:24 ID:m8yjrCvI: 頑張れ
522：名無しさん：2010/03/03(水) 16:11:39 ID:xZRgBOfQ: 売買少し口数が増えました・・・。
523：名無しさん：2010/03/06(土) 16:05:28 ID:iExk0X1Q: ここは安定しているね。
価格が上がれば　毀損増資とかしたいんだろうけど
ここまで低いとできんだろうね。
524：名無しさん：2010/03/06(土) 18:54:41 ID:Z/JjLKV6: >>523
森ヒルズがやってるから、やれば出来る！！でも、やらないで欲しい。
ホルダーですものｗ
525：名無しさん：2010/03/06(土) 23:20:03 ID:k7SILYZE: １５万程度まで戻れば公募増資を考えたいそうな。

ソースはリートフェアでの担当者からの話。
526：名無しさん：2010/03/07(日) 21:31:17 ID:Zal8nG2U: １０万手前で民族大移動が始まる予感。
１５万なんて戯言は
巡航分配金が通期で１２０００になってから言ってくれ
527：名無しさん：2010/03/13(土) 23:41:52 ID:z.u38qDY: 増資はあかん

何を考えてるのか
アフォちゃうか

こいつら俺らからフィー貰っといて反逆なことぬかすなよ
528：名無しさん：2010/03/14(日) 19:43:23 ID:iExk0X1Q: １５万で増資を考えているのか・・・
それまでは債券発行で　親のはめ込みを受け入れる方式ってことだな
まあ　利回りは悪くないし投資の価値はありそうだな。

多少もっておこうかな
529：名無しさん：2010/03/14(日) 19:46:53 ID:Zal8nG2U: LTV物凄いがどっかの１万円リートと違って
返済を綺麗に分散してるのが唯一の救い。
530：名無しさん：2010/03/15(月) 07:12:21 ID:g/6mgdr2: 昨年2月の暴落時に、親会社のスターツがここを買い増していた。それを
見てから安心してホールドしています。
531：名無しさん：2010/03/15(月) 22:17:56 ID:H6yf5et6: ここは毀損増資の常習犯だったらしいから完全には信用できんよ～。
532：名無しさん：2010/03/15(月) 22:25:00 ID:m8yjrCvI: 四流のスターツが親だぞ

わらわせるぜこの銘柄

価格も1NAVも親もチンケな銘柄
533：名無しさん：2010/03/15(月) 23:49:13 ID:G3SH03wc: a
534：名無しさん：2010/03/16(火) 07:36:31 ID:g/6mgdr2: この掲示板でボロクソに言われている時が、だいたい買い時なんですね。
535：名無しさん：2010/03/16(火) 08:14:18 ID:5/1SlSO2: 買い時はぁー？
8万ボックス銘柄が何いってんねん
536：名無しさん：2010/03/17(水) 12:52:22 ID:g/6mgdr2: ボックスを抜けそうですな。
537：名無しさん：2010/03/17(水) 22:49:18 ID:gvbsaRWI: あっという間に１０万抜けてくるか
538：名無しさん：2010/03/18(木) 00:11:34 ID:0mu/70SU: どう考えてもシングルレジショックでここは暴落だろうに。
539：名無しさん：2010/03/18(木) 09:38:18 ID:g/6mgdr2: 単純にいかないのが、相場の面白さですね。
しかし、90000円で100枚以上の買い板はなんでしょう？
540：名無しさん：2010/05/30(日) 20:16:36 ID:iExk0X1Q: こんなときこそ　安定している　このリートなんじゃないかな？
541：名無しさん：2010/06/03(木) 13:47:38 ID:2rEr9nHM: 無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ！
ttp://freedegame.exblog.jp/
542：名無しさん：2010/07/15(木) 10:12:45 ID:Vcj/CMvI0: >>532
最近テレビCM流しているな
法則か？
543：名無しさん：2010/07/16(金) 17:43:17 ID:Z/JjLKV60: まあ、ずっと４流で安定していて、配当もそこそこだし、いいんでないかいな。
544：名無しさん：2010/07/20(火) 21:52:39 ID:hVBHk13Y0: 東証上場おめでとうございます。
545：名無しさん：2010/07/20(火) 22:45:27 ID:iExk0X1Q0: さあ　どこまで上がるのか楽しみ
546：名無しさん：2010/07/20(火) 23:06:21 ID:Z/JjLKV60: 東証に登場。夢がかなうときには弊害も多い。
これからは、東証に連動するのだろうね。不動の四流があやういぜｗ
547：名無しさん：2010/07/21(水) 03:00:48 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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548：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/07/21(水) 18:22:48 ID:8irYEG1.0: とうとう東証に登場。配当金が下がるのは痛い。
549：名無しさん：2010/07/21(水) 23:04:04 ID:WQLb0chY0: 配当3％？・・・・・・
550：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/07/22(木) 18:56:11 ID:XZ80Gfbk0: ここは楽天証券（私の主力証券の一つ）は相手にされなかった。８９７９で
検索すると該当なしです。
だいぶ前に楽天証券に電話で言ったが、現在までつづいた。
東証にも上場するとさすがに該当株ありに変わるかな。
551：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/07/22(木) 18:58:21 ID:XZ80Gfbk0: 　買いができたらば楽天でも買ったが。
552：名無しさん：2010/07/22(木) 19:37:20 ID:gqA3gd.I0: ターボくん、次の鞍替えはクレッシェンドだよ\\
553：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/07/22(木) 21:28:14 ID:XZ80Gfbk0: 運用報告書をみると４００口で個人投資家として大株主ベスト１０
として載る。
　だいぶ前は１００口、少し前は２００口です。
　増資と価格安でこうなった。
　個人名は載ったり伏せたりしています。
　名が載るのがリーマン投資家としての一つの夢です。
　夢の夢かな。
554：名無しさん：2010/07/22(木) 21:48:32 ID:OhJ9gpM.0: そりゃ凄いね。
評価されすぎたスターツ。
価格上昇余地難。クレッシェンドに来いよ！
なんてね。
虐殺増資に気をつけてね。損はしないだろうけど、
せっかくの投資の機会を失いかねないしね。
555：名無しさん：2010/07/25(日) 22:54:40 ID:WQLb0chY0: 20万に戻すかどうか
556：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/07/26(月) 17:47:33 ID:yKZcEr4s0: たしかＢＢ価格が２０万で決まった。
557：名無しさん：2010/07/27(火) 00:50:23 ID:/9jS2EpM0: ２０万なんて夢のまた夢。内容で比較、評価したら、利回り８％以上ないとね。
すぐにまた８～９万のＢＯＸ相場に戻るでしょ、きっと。
558：名無しさん：2010/07/27(火) 01:49:33 ID:Ukwm3IyU0: こいつら素人m
1NAV17万で20万超えとな
こいつら
質がわるい
559：名無しさん：2010/07/27(火) 12:23:19 ID:2790OYB60: 東証に上場したけど、東証の出来ゼロ。
買い注文も1個しかない。
560：名無しさん：2010/07/28(水) 09:51:35 ID:/9jS2EpM0: 現実をみて失望と短期組の手じまいですぐに指定席に落ち着きそうだな。
561：名無しさん：2010/07/28(水) 16:22:50 ID:Ntr2PtBA0: 下で待ってま～す。
クソリートは８％の利回りが指定席。
8万割れすぐ来るやろ。
562：名無しさん：2010/08/03(火) 22:25:06 ID:xZRgBOfQ0: さ
563：名無しさん：2010/08/04(水) 10:06:09 ID:HmpomObY0: >>561
逆指標乙。
564：名無しさん：2010/08/04(水) 21:20:54 ID:4K3NvFLsO: スターツ独歩高ですな～

私は昔を知らないのでここ嫌いじゃないですが、動きがよく分からんでつな。
565：名無しさん：2010/08/04(水) 23:22:33 ID:UVBuuWAU0: ここは個人の希望の星だよ
566：名無しさん：2010/08/06(金) 13:13:11 ID:iExk0X1Q0: ここは　毀損増資をして信用を失っているが
稼動率は高いし配当もきっちり出ている。
うそかまことかしらんが１５万程度までは増資はしないそうな。
利回りを考えても多少は上昇の余地があると思いますよ。
567：名無しさん：2010/08/08(日) 21:19:57 ID:/9jS2EpM0: 資金調達を仕掛けるタイミングを虎視眈々と見計らっているんだろうな。ほんとに15万まで何もしないかな？
568：名無しさん：2010/08/09(月) 13:16:59 ID:WotQ1Vuw0: スターツ凄いね
今では貴重な数少ない高配当リートがなくなってしもうた
569：名無しさん：2010/08/09(月) 21:27:33 ID:UVBuuWAU0: 20万まで往く勢いだな
570：名無しさん：2010/08/09(月) 22:18:51 ID:ia4bBzIA0: インデックス買いでしょ
571：名無しさん：2010/08/09(月) 23:32:39 ID:WotQ1Vuw0: 利回り的には限界超えてるな
先回りの買いが多すぎる気もする

高配当銘柄だった日本ホテルやスターツの躍進を考えると素直に高配当銘柄買っておいた方が無難な気もするけど
572：名無しさん：2010/08/10(火) 11:48:07 ID:iExk0X1Q0: スターツの高稼働が多少なりとも評価されているんじゃないの？
コストは高いのを踏まえた上で

ただここまでくるとほかの配当よいリートにしたほうがよい気がするね。
573：名無しさん：2010/08/10(火) 13:32:20 ID:wuJVia0k0: 増資はいつなのか教えてけれ
574：名無しさん：2010/08/10(火) 14:45:43 ID:iExk0X1Q0: IRに聞くしかないだろね・・・
法人債発行で親のはめ込みは受け入れてほしいね。
575：名無しさん：2010/08/27(金) 10:33:20 ID:UVBuuWAU0: 20万に戻すのも遠くない勢いだな
576：名無しさん：2010/08/27(金) 11:43:26 ID:sp/QZTt20: スターツの保有する物件のグレードは一番需要のあるクラスだと思います。
レオパレスは、立地も建物もＥランクのものが多いから、なかなか稼働が
上がらないのに対し、スターツはそこそこのそこそこでまあまあだから、
当分は安泰だと思って全力ホールドしてますよ。
577：名無しさん：2010/08/27(金) 12:16:54 ID:8Fi8ZCc20: ８月末が終われば暴落っぽいけどソコまでは強いだろね
578：名無しさん：2010/08/27(金) 16:39:52 ID:Sl.Hjtm.0: ちょいと早いかもしれないけど利確したわ
月末までホールドが正解か？
579：名無しさん：2010/08/28(土) 23:47:07 ID:tukI493U0: 日本賃貸の時はリート指数組み入れ基準日を過ぎたら一旦は暴落したけど、
その後は、基準日の最高値付近に何度もリバンウンドしている。
日本賃貸と違って、現時点での巡航利回りは7％近く、
利回りはレジ系リートで一番高い方だし、慌てて売る程でもないと思うが・・・。
580：名無しさん：2010/08/29(日) 00:06:56 ID:tukI493U0: ×　利回りはレジ系リートで一番高い方
　　　　　　↓
○　巡航利回りはレジ系リートで一番高い方
581：名無しさん：2010/08/29(日) 01:34:43 ID:t9xVw06M0: 立地関係なく利回りとＬＴＶ、スポンサーだけで考える人もいるだろうね
そうするとＭＩＤとか相当割安な気がするけど
582：名無しさん：2010/08/29(日) 12:11:04 ID:5r7Rya4A0: MIDはやめとけ
ポートがリスキーすぎる。
583：名無しさん：2010/08/29(日) 13:00:02 ID:xpQSKPa60: アドレジかロジにしとけ
584：名無しさん：2010/08/29(日) 21:03:55 ID:Q9..PhgQ0: 自己ポジの買い煽りと自分の狙ってる銘柄の売り煽りってのはいつの時代も変わらんね
585：名無しさん：2010/08/29(日) 22:07:15 ID:xpQSKPa60: アドレジかロジか森ヒルにしとけ
586：名無しさん：2010/08/29(日) 22:20:51 ID:zEZ80dvs0: 分散投資の観点からMIDは買いでよいのでは。
森ヒルはどうかなあ？。
総合型なら日コマを超絶安値で吸収し分配金増加期待のあるユナイテッドが良いのでは。
アドレジはスターツと同じレジだから組み入れる必要無し。
まあスターツから乗り換えるってなら別。むしろ乗り換えるという判断もあり。
587：名無しさん：2010/08/30(月) 09:53:12 ID:xpQSKPa60: スターツも出世して高くなった。レジ系なら４００億の負の暖簾を持つアドレジだろうでもやっぱりロジの仕込みかなあ。
588：名無しさん：2010/08/30(月) 10:46:15 ID:UVBuuWAU0: まあまず間違いなく20万回復するだろ
589：名無しさん：2010/08/30(月) 22:47:15 ID:PN/ENK7U0: 　↑
んなぁことはない
590：名無しさん：2010/08/31(火) 00:36:53 ID:/IK89aQE0: 今日でパッシブファンドの買いは終了か
591：名無しさん：2010/08/31(火) 12:48:02 ID:1YyDutFQ0: スターツの本格的な下げは明日からかな
レジ系はスターツに底上げされた感もあるけどどうだろう
592：名無しさん：2010/08/31(火) 21:55:08 ID:d/DHx8FQC: ↑
んなぁことはない
593：名無しさん：2010/09/01(水) 19:05:41 ID:Bu3kqGrc0: スターツの本格的な下げは明日からかな
レジ系はスターツに底上げされた感もあるからオフィス系がしばらく強いだろう
594：名無しさん：2010/09/01(水) 20:05:29 ID:LWOXdJXY0: >586
先週、アドレジに乗り換えました。
スターツ高値売りでアドレジ乗換後株価上昇。
乗換成功。
595：名無しさん：2010/09/01(水) 22:14:20 ID:sp/QZTt20: ここ２日でだいぶ売られましたね。この辺が実力では？