ジョイント・リート投資法人 - 1119887218

1：管理人★：2005/06/28(火) 00:46:58 ID:/u9p.7lc: ７月２８日、東証上場へ。
915：名無しさん：2007/12/19(水) 08:01:00 ID:dD.0zhWA: 実質株主と保有株主があるから一概に売り抜けてないとは言えない
例えば保有株主からの貸株を空売りして買い戻しても名簿上の実質株主は異動無しになる
機関投資家にしか出来ない貸借取引だからどちらかというと悪質だよね
そうでなければ増資発表前にあそこまで売り込まれるのはどう考えても不自然
916：名無しさん：2007/12/20(木) 12:46:40 ID:R8A2SqEI: 分配金受け取った。損を取り返すには数年かかる。
書類読んだけど、巡航で１２５００円前後継続だから、
今のレベルでナンピンしておけば、もっと早く黒字にできそうだ。
おしたところを拾っていきたい。
917：名無しさん：2007/12/20(木) 13:04:17 ID:d6HtneNw: 同感です。
辛抱強く頑張りましょう。
でも、アコモや日レジも安くなってきたねぇ～。
レジ系、どうなるんでしょうか？
918：名無しさん：2007/12/20(木) 20:54:03 ID:R8A2SqEI: マンション建設株のつれ安では？
マンション建設の遅滞、契約率低下は逆にリートにはフォローだけどね。
919：名無しさん：2007/12/21(金) 17:03:01 ID:R8A2SqEI: ジリ高トレンド。
まずはここより少ない分配金のイートレを抜き、４０万回復へ。
920：名無しさん：2007/12/21(金) 20:46:39 ID:R8A2SqEI: ＞９１１
なぜ、こんなにまで悲観的なのかな？
２００９年２月までの取得計画がＨＰに開示されている（１０物件、１５７億）が、
既借入返済時期との関係で、残念ながら、価格の低い時期に増資せざる得なかっただけと前向きに思っている。
（大口ホルダーなので無理に思っているかも）
決算短信を読んでも、タコ配とは思わない。
いずれ結果が出るが、来年３月には４０万半ばに戻っていると思う。
921：名無しさん：2007/12/22(土) 00:28:34 ID:ogjoLqc6: >920
確かに、悲観的すぎるかもしれない。
市場は忘れやすい、との格言もある。
922：名無しさん：2007/12/22(土) 00:38:37 ID:Sd3vTT.2: 増資直後は激安だったけど、他銘柄も下がってきたので割安感はなくなった。

LCP、シングルレジ、リプラスと同価格帯だし、日レジですら５０万で買える。
この中でどれを買うかと言われたら？日レジのような気がする。
923：名無しさん：2007/12/22(土) 07:27:44 ID:GUZV.1OY: 日レジって言っても、巡航で分配金11600円じゃないの。含みも結構吐き出してるみたいだし。
924：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/12/22(土) 09:40:19 ID:N5E5DV9o: 来年の今頃にはファンド膨張率2.16倍になって
る計算ですから、また10月あたりに増資する予
定なんでしょう。価格の低い時期に増資せざる
得ないとかいうことにもなるんじゃないですか？

市況を鑑みて増資をしないという選択は出来な
い投資法人のようですから。
925：涙目：2007/12/22(土) 11:27:14 ID:F5sFwKOM: 失墜した信頼は取り戻すのが難しい。
物件や利回りなど内容は良いと思うこの銘柄、
増資前後で手ひどい痛手を負いました。
今は持っていませんが分配金を頂きました。
ＬＣＰと違い豪勢な資料でしたね。
少し驚きました。
926：名無しさん：2007/12/23(日) 09:16:52 ID:R8A2SqEI: ＞９２４
来年秋には、サブプライム問題も収束し、超低金利が続く中、Ｊリートに資金が集まってくると思う。
郵貯資金などの流入期待される。
ここもそのころには５０万どころに回復してきて、昨年公募価格レベルで増資できるかも。
927：名無しさん：2007/12/27(木) 09:53:54 ID:R8A2SqEI: 先の決算発表以降、堅調が続いている。
増資問題はあったものの、物件内容や利回りからの見直し買いが続いている。
来年３月の権利前には４０万台で活躍していることだろう。
928：名無しさん：2007/12/27(木) 11:15:52 ID:d6HtneNw: 45万円までならリバウンド可能でしょうね。
あとは運用方針次第ですけど。
929：名無しさん：2007/12/27(木) 11:27:58 ID:XymLQpBA: げっ！！！　ダヴィンチ、新日本建物買収！？
気付くのが遅れて　持ち株　９：５５　７０８円で売れてしまったあ　・・・・
儲けそこなったよ　しくしくしく
930：名無しさん：2007/12/27(木) 11:29:06 ID:XymLQpBA: ↑　スレ違い　すいません　ショックのあまり　・・・
931：名無しさん：2007/12/29(土) 17:02:31 ID:R8A2SqEI: ３７万円より下には結構な買い物が入っている。
３７万台を固めたら、次は４０万台乗せが目標だ。
932：名無しさん：2008/01/10(木) 09:58:47 ID:gHs0Yv4s: あけましておめでとうございます
今年はジョイントが40万まで戻ってくれるよう
初詣に行ってきました
934：名無しさん：2008/01/11(金) 14:20:18 ID:lHInk5Jo: お前もな！
935：名無しさん：2008/01/12(土) 13:53:06 ID:R8A2SqEI: 巡航利回り７％後半に上昇。
外債含めてもトップクラスの高利回り商品になったね。
936：名無しさん：2008/01/12(土) 14:03:30 ID:B1mkKd7s: Wクンはどこでも嫌われ者、無視が賢明デス。
937：名無しさん：2008/01/12(土) 21:02:17 ID:WtIsz7cM: 承知いたしました。
Wくんは無視ですね。
938：名無しさん：2008/01/13(日) 10:57:35 ID:nYUkZDhY: ＮＹからして火曜日は更に下落確実だなｗ
939：名無しさん：2008/01/13(日) 17:43:44 ID:R8A2SqEI: ＣＭＥ日経は１４１７５円で終わっているし、ＮＹ月曜が高くなれば、日本も反発するよ。
そんなに悲観しなくても良いのでは。
940：名無しさん：2008/01/13(日) 19:56:47 ID:WtIsz7cM: 相場が下落するときは、一直線には落ちませんので、９３９さんに同意。
941：名無しさん：2008/01/16(水) 09:14:09 ID:gHs0Yv4s: ２７万で指値を入れた
942：名無しさん：2008/01/17(木) 22:36:44 ID:ogjoLqc6: 日本ビルファンドのおかげでジョイントの罪が少し軽くなったかも・・・
943：ノンポリ：2008/01/18(金) 00:05:07 ID:RCrWt67Y: イエ、イエ、ここの増資は、まったく質の違うものでした、元本割れですから。
944：名無しさん：2008/01/18(金) 07:55:48 ID:R8A2SqEI: 元本割れ増資はここだけではないよ。
シングル、クリートなどいくらでもあるよ。
945：名無しさん：2008/01/18(金) 21:32:11 ID:a/i8zzDw: >>943
その通り。
しかも、かなりの確立でまた10月には再び増資をする銘柄ですから…
そんな銘柄はこことスターツぐらい。
次回40万タッチすれは即効売却してやる。
947：not 945 but：2008/01/19(土) 11:29:08 ID:FELr2J2A: この特徴ある書き込み読むたび気分わるくなる
おまへ　・・・　たのむから消えてくれ
948：名無しさん：2008/01/19(土) 11:55:51 ID:9npjDsWQ: 同意。
場違いな品位の無い書き込みは規制すべき！
949：名無しさん：2008/01/19(土) 12:07:32 ID:jhGOZ2Fo: 私も同意します。
品位もなければ、ユーモアもない。
書き込みを自粛してください。
950：名無しさん：2008/04/02(水) 20:56:17 ID:i0HkOs32: 親はストップ高…
951：名無しさん：2008/04/02(水) 23:10:58 ID:rbsqGhhs: そろそろ、出遅れ銘柄として仕込み時ですかね。
２５万の時に買っていたらそれはもうすごい利回りだった。
投資はいつも後からタラレバとなる。
952：名無しさん：2008/04/03(木) 00:19:36 ID:DjGTUXdQ: １１１１１
953：名無しさん：2008/08/19(火) 15:12:45 ID:.gRG9b7s: 親のジョイント・コーポレーションの株価が200円切った。8月19日現在197円。年初来高値の十分の一以下
前日比-7円　/　-3.43%
出来高2,039,300
PER1.5

倒産したらジョイント・リート投資法人はどうなるの?
954：名無しさん：2008/08/19(火) 15:34:45 ID:QWQiwZBM: 国内に助け舟を出す人はいなければ、外人さんにお願いするしかない。
奇特な外人さんを探す能力があるかですね。
なければ、そのうち消滅する。
955：名無しさん：2008/08/19(火) 18:46:41 ID:ZU9r.M7M: バカ親がいなくなれば物件嵌め込まれる心配もなくなるんだから大暴騰間違いなしでしょう。
956：名無しさん：2008/08/19(火) 18:54:34 ID:Or/G06zI: このところ　ここやＭＩＤにでてくる工作員姿消しましたね。
あまりの下げで　職をうしなつたのか？
哀れを　感じます　元気でネ！！！
957：名無しさん：2008/08/20(水) 14:26:24 ID:.gRG9b7s: 親ジョイント、14:18 現在で5パーセントも上がってるぞ。
自分なりに調べたんだけど、熱海でバブルなマンションを建てているらしいね。
今時こんな物件を買う人は…、いないだろうねえ。
短期借入の返済も迫っているようだし、ちゃんとキャッシュがまわるのかなあ。
親の救済のためにリプラスのように安値でたたき売られるようなことはないだろうか。
自分としては毎期ちゃんと一万円程度の分配金を出してくれればそれでいいんだが…。
どうも下位リートは不透明感がまとわりつくよね。

ジョイント・コーポレーション 207 +10 --- +5.08%
958：名無しさん：2008/08/20(水) 14:41:55 ID:YYAqo8OY: 意外と今はファミリーマンションよりも
リゾート系の方が売れるかもよ。
959：名無しさん：2008/08/20(水) 19:03:53 ID:NcmKSVWI: ジョイントリートに救いがあるか、妄想してみる。
信用のあるところにオリジネーターが変更し、
運用会社の株式と、親が保有する投資口を
新オリジネーターが譲り受ける。
第三者割り当て等は行わない。
ジョイントの物件自体は悪くない、というか、
REITそのものとしてのジョイントは悪くないので、
親の信用回復、リファイナンスリスク払拭で、株価回復。
新オリジネーターは投資口価格の上昇で利益。
REITの運用で、AM、PM、賃貸・売買仲介等のもろもろの利益。
ジョイント親はキャッシュを手にして一時しのぎ。
ようは、ジョイントの困窮につけ込んで、安値で不動産を買い取り、
新オリジネーターが利益を得るということね。
商社の一角あたりがこういう動きをすれば…
アドレジ近くには行くかな？

はい、妄想でしたｗ
960：名無しさん：2008/08/20(水) 20:00:14 ID:ZU9r.M7M: >>958
うん、いわゆるニューリッチ達には熱海にリゾートマンション持つのが静かなブームだよね。
961：名無しさん：2008/10/22(水) 21:07:34 ID:.gRG9b7s: 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ

50億
1.4825パーセント
借換えできてますね。つぶれることはまずなさそうです。
962：名無しさん：2008/10/22(水) 22:41:29 ID:9WT0gj/o: 借り換えじゃないよ。変動金利の単なる利率決定
963：名無しさん：2008/10/22(水) 22:42:30 ID:9WT0gj/o: 借り換えじゃないよ。変動金利の単なる利率決定
964：名無しさん：2008/11/10(月) 21:00:21 ID:.gRG9b7s: 増資するつもりなのかな?　できるかな?

１. 契約条件の変更内容
ジェイフラッツ初台（取得予定日：平成21年２月27日）の取得価格を、以下のとおり変更することにつき売主と合意いたしました。
これは、昨今、国内不動産取引が停滞局面にあること等に鑑み、売主と交渉を重ねた結果、当初取得予定価格1,393百万円から10％相当額の139百万円の減額の合意に至ったものです。
また、当該合意の条件として、売主に対し預託金250百万円を預けることとしております。
【取得価格】
〔変更前〕1,393,540,000円（但し、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除きます。）
〔変更後〕1,254,190,000円（但し、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除きます。）

２. 今後の見通し
本投資法人の平成21年3月期（平成20年10月1日～平成21年3月31日）における運用状況の予想につきましては、
平成20年11月14日公表予定の平成20年9月期（平成20年4月1日～平成20年9月30日）決算短信においてお知らせする予定です。