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グローバル・ワン投資法人投資証券
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最近つよいね〜・・・
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流動性の低さを何とかしろ。
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流動性の低さは仕方ないねぇ。
あとは、投資口を分割して、
プライムみたいに単価下げるとか。
2分割すれば、いちおう流動性は２倍。
投資口の分割ってできるのかな？
それから、貸借銘柄の指定というのも、
流動性を上げるので良いと思うんだけどね。
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2分割すれば、いちおう流動性は２倍 ？？(＠_＠;)
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ここはポジションをジャパンリアル−10万円あたりに下げてしまったのか。
主要物件からのテナント退去がきついかな。
東急や野村＋10万円あたりが定位置なのか。
なにやら残念。
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No2・・・そんなふうに呼ばれた時期がグロたんにもありますた（笑）
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同じ三菱グループなので、NBFにビルを売却して解散しよう。
投資家は、株価より多くお金が戻ってくるよ。
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＞同じ三菱グループなので、NBFに・・・
（ ﾟωﾟ ) ﾎﾟｶｰﾝ
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JREだな。
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なんでＪﾘｰﾄﾌｪｱ2009にでないの？
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人混みは嫌いなんです
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聞かれたらまずいことがあるのかも。
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健太の煽りが効いているのか。
チャートから見るに、ビルファンド、ジャパンリアルとの対比からは、
相当織り込まれていると思うがな。
でも安く買いたいので、早く60万円割れないかな。
もっとも野村がもっと下げないと、下が支えてここも下げられないな。
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さて、60万切りました。
ここは大手町ファーストを筆頭として空室リスクが顕在化してきています。
来期以降の減配予想が出ればもう一段安もありえると思われます。
資産規模や時下総額は中堅並みであり、格付けも高くない。
しかしここの運用は超一流です。
LTVは依然40％を切っており、前回の高値増資の余力十分です。
この時期に超優良物件を納得価格で購入し、減配を増配に持ち込んでくると考えます。
親の信用力から考えると200億程度の物件は難なく購入できるでしょう。
そして、景気がもどったら一部売却や増資で回収しＬＴＶを低めた運用で冬に備える。
運用会社さん、頑張ってください。
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グロワンはこれからも上手く立ち回ると思うよ。
心配はないだろう。今までも、これからも。
押したところを拾っていればきっと得になると思う。
金曜日は森トラも60万切ってどっちを買うか迷ったが。
将来性と物件の質、過去の運用力を考えグロワンを買い増した。
退店リスクは確かにあるが、来るべき景気回復の時に評価されるのは
やはり立地。
ここの株価は見事にREIT指数と一致している。
ここさえ買えばリートETFやリート投信は不用ではないか。
ttp://www.japan-reit.com/page/top8958.html
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上位銘柄にとっては最近の市況は厳しいですね。
利回りで6.5％、LTV40％弱から考えると
そろそろ底でしょう。
頑張って応援しましょう。
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587千円で10株仕込んだ。いつ上がるか冷や冷やしたよ。
最優良銘柄、最割安銘柄。明日から爆上げ間違い無し。
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↑ 凄いポジショントーク。
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大手町あと一年か。場所いいので次ははいるだろうが家賃は下がるだろうな。
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昨日北浜に行ったついでにグロワンの物件見てきましたが りっぱでした。 ほとんど日本生命が借りてた。 ここは堅いでしょう
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５０万は割れそうな雰囲気
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何故、皆買わないのだ。最優良銘柄、最割安銘柄。
長年REITを研究した私が、自信を持ってお薦めします。
明日はストップ高、間違い無し。
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長けりゃ良いってもんじゃない。
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↑ お前の目は節穴だ。
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なんだかんだ言って、スポンサーがMUFGってのが今は一番安心できる。リファイナンスリスクは関係ない。
それに物件が優良にも関わらず、NOI利回りは他REITよりもいいし。
退去リスクはあるが、資産価値は高いと思う。不動産投資という観点からは、好みはあると思うがグロワンが好きだ！
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age
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age
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>>924 >>925
自作自演がバレバレ
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↑ 暇な奴。無職のニートだな。
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桜通の物件のリリ−ス＞こりゃ買わないとみた。違約金もないのでしょう。
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937>
間違えました。ＭＩＤ です。
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気が付けば、上方修正のIR出てるじゃん。
稼働率低いのの上方修正できるなんて
なんて懐の深いリートなんだ。
早く、優良大型物件を底値で追加して欲しい。
来年の大手町ファーストの押し下げ分を埋める
サプライズが欲しい。
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>>924
>>925
管理人さん、いきなりID制度導入するから、
こんな自作自演がばれちゃうじゃないのｗｗｗ
ひどいなーｗｗ
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ＩＤは、日替わりみたいだから、まあ、いいんジャン？
でも、遡ってＩＤついてるスレと、ＩＤ導入日以降のみＩＤついているスレとあるのはなぜ？
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読み直したら>>924 >>925のIDついてワロタ
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これまでほぼ並んでいた森トラにも大きく差をつけられた。
分配金上方修正に対し反応もなし。
出来高が少ない。どこかファンドでも買ってほしいね。
今月２万の配当付きだよ。
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ここは貸借になれば、また違った値動きでいいと思うんだけどね。
それにしても森虎との差はなんなんだ？
利回りにしたって、野村オフィスと大差なくなっている。
不況時には優良オフィスの方が厳しいということか。
大手町の物件は、賃料を引き上げなければ、希望は多いと思うが。
なにせずいぶん前から賃料改定していないだろう。
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今日のホームページ・トピック欄に以下の文がのっている。
なぜ今？
本投資法人では、取得を決定し現時点で取得が完了していない物件は無く、
フォワード･コミットメントはありません。
また、平成22年3月31日まで有利子負債のリファイナンス期限は到来しません
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最近の株価下落に危機感を持っているんじゃないか。
たしかその文言は、上方修正のリリースにものっていた。
あの上方修正の発表自体、株価下落に対する
危機感からじゃないかと思うが、どうだろうね。
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東急あたりも載せてますね。ＮＢＦは仕掛かりがあって載せられない。
取敢えずスッキリしていると云う事を言いたいのでは。危機感は当然感じているだろう。
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５８万台で購入。
今月末までには森トラに並んでほしいね。
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>>948
正直、うらやましい。
もう少し待てばよかった。
長期で持つにはいい銘柄ですね。
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来年の三月にごっそりテナントいなくなりますけどね。
あははははははははは
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立地が良いから、空いてもすぐ埋まりますよ。
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今日電話したら引き合い多数との事でした。
三菱マテリアルに貸しとくより、賃料収入アップ間違いなしと思う。
来期はリニューアル費用かさむけど。
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いい電話ですね。期待したいですね。
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>>952
いい話ですね。
そもそも平成12年から賃料の変更が無かったわけだから、
普通に考えても賃料増額は可能にだろう。
しかも、三菱マテは早めに退去するが、提起借家なので賃料はもらえる。
この期間を利用してリニューアルという、良い話。
それでも売られるんだから、意味不明。
まあ、こういうチャンスに買うべきなんだろうね。
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分配金２万出せるのは、こことビルＦ，森トラのみ。
その中で、ＬＴＶはここが一番低い。また、含みもここが一番大。
親も三菱Ｕ系。
どうみても割安。
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ホルダーも必死だな。
ちゃんと買いましたよ。
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明日はストップ高だな。
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一応伝えておきますけど、三菱マテより増額できるというのは、
私の考えですので。
三菱マテの賃料はテナント側の了承が無いので教えられないと言われました。
唯一、天王洲が心配ですが、ここからすっつ高値で買った阪急より
ましですね。ホルダーの皆さん頑張りましょう。
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埼玉新都心が私は心配ですが。
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ほんとに電話して「引き合い、多数きてる」
なんて教えてくれるの？
ちょっと疑問。
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電話してみたら。
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もう少し動かないでほしい。
金策中なので。
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教えてくれますよ。
ただ具体的なものではないので、信頼性にはかける。
ただし与信が低いお客は賃料高くて、大手になると高い賃料が取りづらい
見たいな事いってた。
投資主様にとって最良の選択をするべく検討中といってた。
少しファンになった。
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かつて1ｓｔＳＱで働いていた俺様がいうんだから間違いない。
いいビルだよ。大手町駅の真上だぞ！
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東急に抜かれそう。そんなのありか！
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引け間際に、売り板厚くしているのはどこのドイツじゃ。
ドイツ人か。ドツイたる。
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そにうち、あっと驚くような上昇を期待！
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いっそう、東急に抜かれた方が、
割安感が際だっていいんじゃないか。
野村オフィスにも抜かれたらいい。
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心配しなくても最低5年はあがらないよ。
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ちょっと安いとすぐ頭の悪い売り煽りが増える。理由を述べろバカどもが。
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不安だから。
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小幅の下げで、よく踏ん張った。
明日こそストップ高。
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ありえん！
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ありえるよ。ここの最大の問題は大手町だから、かつてのＮＢＦの価格が低迷した時と
同じ。むしろＰＫＯで支えられているとしか考えられないＮＢＦ，ＪＲＥを売る動きと
相反して上昇するとみた。投資は自己責任でね。
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ありえんよ、明日のストップ高。絶対にありえん。明日ストップ高したら1億やるよ。ここよりロジのほうがいいのでは。
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明日は土曜だから・・・
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期末が近いので、前期決算短信を見てみた。
含み益は+３２％。天王洲物件は一番大で+８９％、一番小が淀屋橋物件+９％。
三菱マテが撤去する大手町物件は+４８％で、ここ８年半賃料を据え置いてきた。
この際、リニューアルすれば、賃料も大幅アップできるだろう。２２年３月末まで賃料は契約で確保すみ。
トップ銘柄ではやはりここが一番安心してホールドできそうだね。
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２２年４月以降は大規模リノベーションするつもり。
賃料アップの大きなきっかけになるとしているが
その工事やリーシングの間はテナント入らず、分配金で苦戦すると思われる。
別にいい事だし、やればいいと思うが、せっかちな凍死家からは売りも出るだろう。
おそらくはそれまでに、物件の追加を行うと思う。
その上で大手町ファーストを除いても分配金水準を２万近辺まで押し上げておいて
大手町のリーシングきまったら２．２〜２．３万まで巡航は多きくなるとよそうする。
ＬＴＶは上がるが親がしっかりしているから問題ない。
問題は今まで通り格安に近・新・大の物件を取得できるかだろう。
この銘柄は去年までの不動産プチバブル時には堅実運営のため
ＬＴＶ余力大きいも物件を取得しなかった。
今、地価が下がる時こそ、取得のチャンスだろう。
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>>978
三菱マテリアルは21年秋をめどに退去予定
22年4月迄は賃料を得ながらリニューアル可能
リーシングは平行して出来る
リニューアル工事の工期によっては、
分配金えの影響は少ないかも知れないよ
影響があっても、次が決まれば、懸念払拭だろう
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AIGの物件の入札結果が、大きな影響を与えるな。正当な価格で入札されることを望むが、
キャップレートはかなり高くなるんだろうね。。
いっそのことここがAIGを手に入れると面白いが予想価格10億ドル、LTV上がりすぎ、銀行が貸してくれるわけないか。
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ロジとラサールを保有しているワシが参入した。５８万割れはいいとこじゃろうと思ってね。ロジより高いけどさてどうなるか。ここのホルダーの皆さん、隠れた優良銘柄ラサールもよろしくね。
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ラサールが優良？ あんなのと一緒にしないでもらいたい。
アレはリバウンド狙いで短期でしか買えない。
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一緒にしてない。糞リートのなかでは抜群超抜の優良銘柄だといったんだ。安全パイ投資ばかりじゃ刺激がない。
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「抜群に優良な糞リート」っていったい ・・・・・
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糞リートの議論は他でやってほしいよ。
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じゃ優良のこことロジはどっちが上なんだ？
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変な人が入ってきたからか、軟調が続く。
お陰で５８万ちょっとで買い増しできた。
今月末２万円確保しながら、のんびりゆくよ。
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６８０００円でラサールもいかが？高配当、優良糞リートだぜ。
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今日も５８万半ばで少しナンピン。
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3年もてば、ミリオンクラブ。
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ようやく６０の大台に乗せてきた。
分配金、ただ取りの予感。
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小幅の上昇だったが、来週は60万台確実だ。
いずれNBFを抜くだろう。
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NBFを抜くって言うのは分からんが、
少なくともNBF−20万円、
ジャパンリアル−10万円、
森虎−5万円。
いや、ものすごく控えめな計算だけど、
それだって60万円にはなるからね。
割安放置されすぎ。
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No.2と呼ばれた時代も有りますた
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>>994 無礼者 No2ではなくNo1なのだ。
来週から、3日連続ストップ高になるぞ。
早く買っておけ。
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そういえば去年の今頃、今の倍の値段で売り買いした覚えがありました…
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ここはあかん。近新大のプレミアムビルが不景気、続々できる新築ハイエンドビルとガチンコ勝負だ。
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去年の今頃は利回りから投資対象とは考えられなかった。
今は魅力十分。
何するか分からんリートで中長期的に持てる数少ない銘柄と思うが。
と言っても今までリートで３ヵ月以上保持した銘柄は無いけど…
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ここが、サブプラ不景気の底で優良物件を割安で買って分配予想の大幅上方修正をした後は
あの時60万割れで買っておけばよかった…と必ずなる。
日ロジを４０万円台でいつでも買えたのに…と思うに似たり。
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8951と張り合っていたこともありました…
マイナーゆえの眠たくなる値動きに乾杯…
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