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グローバル・ワン投資法人投資証券

1 管理人 :2005/01/16(日) 07:58 ID:/u9p.7lc


2 名無しさん :2005/09/01(木) 12:29:07 ID:4lSdmgnI
ここ盛り上がってないな。

3 名無しさん :2005/09/01(木) 12:31:42 ID:4lSdmgnI
今回のTK南青山取得だが、普通クオリティーREITを目指すなら
売主SPCとの関連性のあるなしははっきりディスクローズするもんだぞ。
おい、GAリアルティー。読んでるか?!

隠れGORファン

4 名無しさん :2005/09/08(木) 09:37:44 ID:4lSdmgnI
書いてえけど、ファイナンスがどっちにいくかわからんので
手がでねえよ。

5 <削除> :<削除>
<削除>

6 名無しさん :2005/09/28(水) 13:30:34 ID:4lSdmgnI
ここ 上げすぎ。
いくら質よくても借り入れ比率たかいのにねえ〜

7 田中 :2005/09/28(水) 13:36:00 ID:rDW1bCDw
ぁ〜ぁ!今日売れば・・・売り時間違えた・・・でもショウガナイ!

8 冬月 :2005/10/08(土) 08:41:10 ID:BYon.l1k
ここもアクロバティックな事をやってくれます。350億の投資法人債発行。結果、
LTVは一挙に60%に迫りました。起債に備えての格付けで、Moody'sは「GORの質
を重視し、規模拡大のための数値目標を掲げない投資方針がポートフォリオの質
や収益力の低下を防ぐ」としてA3と評価していましたが、次期分配金の大幅増加
もレバレッジによるものでは素直に喜べません。Overweightして保有は続けます
が、8964のように牧歌的な?運用の方が安心してholdできますよね。

9 名無しさん :2005/12/06(火) 18:29:28 ID:4lSdmgnI
実際ここのレバレッジ(負債率)の高さ->増資懸念から手が出ない
向きが多いようだが、ここ、ちょっとずつ拾っている向きがあるような
感じだな。 個人的には、負債の固定化比率も高いし、いっそこのまま
しばらく現状維持を運用会社は決めたんじゃないかな?なんつっても
かなり含み益をもっていそうなことも事実。おもしろいのはここって
ちまたの喧騒は全くお構いなし。「我々が姉歯と関与するはずがなかろう」って
感じでいっさいそれがらみのPRもなし。俺はここを増やすぜ。

10 名無しさん :2005/12/06(火) 18:36:41 ID:4lSdmgnI
要は昔のGORにもどったってことだな。
SPC-REITの●崎さんが8951や8952を推奨していたとき、
あえて外資ごのみのおれはここと8953だけにしぼったけな。
なつかしい話だぜ。今となっては。あんころはオリックスがいまの
新興銘柄みたくカス扱いされてたな〜。

11 名無しさん :2005/12/06(火) 18:42:09 ID:4lSdmgnI
そうしてもらいたくは絶対ないが、1口換算含み益(あくまで簿価vs鑑定という意味)
では94,162円というのが俺の計算だ(チョッキンの決算)。

12 名無しさん :2005/12/06(火) 23:26:53 ID:Bnc4TU3g
レジ電車ル辺りでチマチマやってる連中とは無縁の銘柄さ!!
ゴメンネ!!

13 名無しさん :2005/12/06(火) 23:40:13 ID:Bnc4TU3g
姉歯、★崎元、無縁仏、ナムミョウホウレンゲキョウ、SG、意味不明。

14 名無しさん :2005/12/13(火) 10:16:43 ID:4lSdmgnI
ちっ まだ足りてねえ。 ったく、うすい銘柄はこれだから。

15 名無しさん :2006/06/07(水) 09:22:26 ID:4lSdmgnI
ああ この膠着状態 わかちゃいるが、なんとかなんねえ?

16 名無しさん :2006/06/21(水) 00:50:47 ID:4lSdmgnI
ここはやっぱりGOR ポートも近新大で数少なく、目が行き届く優れもの。
不良物件が入り込む余地ナシ。負債の固定化比率高し。含み益潤沢にあり。

17 名無しさん :2006/06/21(水) 23:28:20 ID:hmTBmT2Y
↑↑同感。

18 名無しさん :2006/08/25(金) 21:41:03 ID:QopTk/IE
仕込み時と思うのですが?いかが?

19 名無しさん :2006/08/26(土) 00:58:44 ID:TgP6TBQQ
そんなに値上がりしそうな気もしないけどね。
高額分配金狙いの人は買ったら良いんじゃないの。

20 名無しさん :2006/08/27(日) 08:25:18 ID:QopTk/IE
2ヶ月あれば2%は抜けるでしょう。リスクは少ないはず。

21 名無しさん :2006/09/03(日) 15:55:03 ID:QopTk/IE
2%よりは上がったな。他リートも上げたけど。
地方でも近鉄名古屋ビルとかは 公示地かなんかの地価上昇率でトップだった?
かで含み益は相当だからな。
自己資本率の問題はあるが、もう少し期待できそう。

22 名無しさん :2006/09/15(金) 00:59:44 ID:kr2Ml/Us
ここもう少し盛り上がってもいいんじゃないの?どうおもう?

23 名無しさん :2006/09/19(火) 16:11:38 ID:OuFyIuhY
あっさり100万割れたな

24 名無しさん :2006/09/19(火) 18:21:20 ID:QopTk/IE
かなり期待していたんだけど、、、、

25 名無しさん :2006/10/20(金) 20:37:34 ID:um46l4ZU
業務改善命令が来たーー

26 名無しさん :2006/10/21(土) 14:49:16 ID:BnvxCf/I
オリックスショックが再来すれば、
昨日外した野村OFを加えた資金で、
火曜日に引け成買い方針。
場合によっては、利の乗ったNBF
やORIX、そして任天堂等の株も
利確のうえ全力投球視野。

けど、機械的に売る機関比率が比較的低
いため、顕著な個人の狼狽売りを誘発
しないシナリオが現実的か。

27 名無しさん :2006/10/22(日) 21:06:48 ID:um46l4ZU
上がりすぎているから業務改善命令はきくー

28 名無しさん :2006/10/23(月) 22:45:09 ID:BnvxCf/I
830千円で買指し入れてた
俺って、まだまだ青いな。

29 名無しさん :2006/10/23(月) 22:54:55 ID:Sd3vTT.2
誤発注狙い?

30 名無しさん :2006/10/25(水) 21:39:04 ID:BnvxCf/I
830千円はオリックスショック時の
同銘柄の2日連続爆下げの下落率を
勘案して出した金額だったけど、
見事に大外れ。

31 虎狂 :2006/11/18(土) 10:44:29 ID:0vV0VrtA
最近、野村REITを売ったお金でグローバルワンを買ったのですが、
正解だったと思います。ただ流動性の低さは問題ですね。
優良資産のみ狙っているため、規模を大きくするのも大変かと思います。

32 雪風 :2006/11/18(土) 11:33:04 ID:k5dPZrfQ
この市況で拡大に動かないのは賢明だと思いますね。
親会社の都合で操り人形にされていない証拠だと思っ
ていいかなと。オリジネーターにしてみれば、スッ高値
で物件買い漁らせても、一応目先の利益にはつながり
ますから。

33 名無しさん :2006/11/21(火) 23:29:51 ID:0vV0VrtA
優良物件でそこそこの配当利回り。
LTV比率が少し高いが、長期固定借り入れ。
8951や8952のように人気化しないのは
外部成長が見込めないからなのだろうか。

34 名無しさん :2006/11/22(水) 08:03:17 ID:0vV0VrtA
人気化しないのは株価が動かないからのではないですか。
動けば追随買い入る可能性もあると思います。。
それとこのREITは万年増資懸念があります。
ご指摘のように長期借り入れでFixしてあるので、
意外と増資はしないのでは。
増資をするとしたら、優良物件購入のめどがついたときではないですか。

35 名無しさん :2006/11/22(水) 15:13:58 ID:gEdYjXtE
-- News Delivery Mail --
グローバル・ワン不動産投資法人 (8958) 開示速報

一般事務受託(投資口事務代行)手数料体系改定に関するお知
らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=136264

平成18年9月期(平成18年4月1日?平成18年9月30日)決算短信
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=136247

グローバル・ワン不動産投資法人(8958) 第6期(平成18年9
月期)決算説明資料
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=136256

平成18年9月期分配金の確定に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=136261

36 名無しさん :2006/11/24(金) 20:55:58 ID:0vV0VrtA
野村證券が12月に国内リートのみの投資信託を設定するらしい。
募集金額は500億円。実際にその金額が集まるかはわからないが、
リートホールダーにとってはプラス要因。
機関投資家の皆さん、8951・8952ばかり買わずに8958も買ってくれ。

37 名無しさん :2006/11/25(土) 13:25:32 ID:0vV0VrtA
GORが良い銘柄である事は、REITを研究すれば誰でもがわかるはず。
問題点は流動性とオリジネ−ターが8951や8952ほど著名でない為。
森ヒルズの272と273を見ればよくわかるはず。
思い切って増資して、投資家がアッと驚くようなビルを買えば
人気化するのではないですか。

38 名無しさん :2006/11/25(土) 13:36:42 ID:AE1HKhI6
ここは、やばいでしょ。
俺は絶対にいらない!

39 名無しさん :2006/11/25(土) 13:52:22 ID:0vV0VrtA
やばい理由は何でしょうか。

40 名無しさん :2006/11/25(土) 14:50:26 ID:0vV0VrtA
野村が500億円の投信はビッグニュース。
売買手数料を3%もとられ、毎年1%以上の信託報酬手数料をとられる鴨が、どれ位いるのかはわからないが。
自分で買えば3%の配当利回りから1%以上とられるのですから。
これが毎月分配型投信の凄さ(コワサ)。タコが自分の足を食っているのかもしれません。
でも、毎月配当型は結構売れるんですよね。でも高値で買ってくれる人がいるから嬉しい−。

41 名無しさん :2006/11/27(月) 14:04:31 ID:0vV0VrtA
何でこんな上がっているの。

42 名無しさん :2006/11/27(月) 14:27:15 ID:0vV0VrtA
8951や8952と比較して割安だと思ったんじゃない。

43 名無しさん :2006/11/27(月) 14:29:43 ID:0vV0VrtA
森ヒルズと比較されがちなので、
森ヒルズを安く見せる為、値段を吊り上げているのではないの。
買いの主体は森社長だったりして。まさかね。

44 名無しさん :2006/11/27(月) 20:59:47 ID:0vV0VrtA
この陽線は何ダー。

45 名無しさん :2006/11/27(月) 22:19:14 ID:5OoV474E
素人ですまんが、仮に投信が主要な投資主になってきたりすると、投資口価格の
ボラティリティが高くなって、不動産投資のメリットとか、REITの商品性とかぶち
壊しになるのではないかと思うのが違うの?アメリカがそうだからといってNAV
プレミアムが20%超が当り前とは素直に理解できんのですが・・8961とか特に
どうなん?ここは買いたかったのに今日上がったので自分は買えそうになくて
くやしい。

46 名無しさん :2006/11/28(火) 22:13:17 ID:WYu7OsLk
ちょっと急激に上がりすぎたね。あきらめよう。
もともと個人としては欲しい銘柄ではあっても、何が何でもという銘柄でもないような感じを持っているんだけども。
皆さんはどう思いますか。

47 名無しさん :2006/11/28(火) 23:08:46 ID:.mxwe0Fk
ここまで上げると、手を出さないというのも立派な選択肢だと思うよ。
公募であるいは初値買いで森ヒルズゲットした方がよさそう。

48 名無しさん :2006/12/01(金) 17:50:57 ID:0vV0VrtA
相変わらず薄商いの中、価格はしっかりしていますね。
確かに所有物件は良いがせめて10ぐらいのビルを所有し、
時価総額1500〜2000億円を目指して欲しい。
そうなれば、非常に良いリートになると思うのだが。

49 名無しさん :2006/12/01(金) 17:57:14 ID:4lSdmgnI
いや 今下手に買わんでよろし。

50 名無しさん :2006/12/05(火) 19:43:49 ID:0vV0VrtA
目立たないけどここもじわじわと上げている。
今日はいつもよりも出来高が多いが、
投信が買っているのかな?
まともな銘柄で安いものは1つも無い。
まともでない銘柄で安いものはたくさんある。
まともな銘柄を売ってまともでない銘柄を買えば
配当金額は2倍になるが。私にはそんな恐ろしい事はできません。
円高になってきた(対 US$)ことだし、米国債でも買おうかな。

51 名無しさん :2006/12/05(火) 21:41:22 ID:0vV0VrtA
米国債を買うのはよしなさい。REITはまだ上がりますよ、天井になるまで。
でも買うのはやめたほうがよいですよ。その日が天井になるかもしれません。
まだ大丈夫だって?投信が買うからだって。
投信の金は無知な投資家の金だから、運用者は平気で買えるのかな?
投信の購入者は週刊ダイヤモンドを読めば。あれを読んで投信を買う人は、
自己責任のわかっている人。今週は保険を扱っていたが、
よくあれだけ本当のことをかける。たいしたもんだ。
保険は掛け捨ての生命保険で充分。しかも逓減型がベスト。
ちなみに私は保険会社に勤めていますので、解約しないで。
私の給料が減っちゃうから。(40歳過ぎで年収1500万円)

52 名無しさん :2006/12/16(土) 18:12:54 ID:VGVRhA4g
ここの運用会社、毎日夜6時にはほとんどの社員が仕事終えるらしい。
REIT業界って、夜中まで働くのが普通だけど、うらやましいかぎり。
でも社員半分に減らして、夜中まで働かせば、配当倍にできるんじゃないの。
逆に考えると、今時珍しい、隠れた超優良会社なのかな。

53 紫泉 :2006/12/17(日) 02:37:44 ID:lBwT3f4o
物件数少ないからじゃねぇ?
既存物件は安泰だし、やることは次の優良物件を気長に探すだけ。
増資したとこで下げそうにもないなぁ〜。

54 名無しさん :2006/12/22(金) 12:28:07 ID:4lSdmgnI
増資が歓迎されるであろう銘柄はここぐらいだろう。

55 年金生活者 :2006/12/22(金) 17:05:44 ID:z4lczWnw
多分なかなか増資はしないと思います。今年の三月に投資主総会で運用会社の山内社長が投資主にプラスにならないような増資はしないと泣かせる事をいっていました。毎期送られて来る決算書も他社と比べて貧弱ですが要するに無駄な金は使わないと言う現れでしょう。驚いた事に6期間すべて33ページで終わっています。もっと欲しいけれど高すぎます。

56 名無しさん :2006/12/28(木) 22:34:07 ID:4lSdmgnI
ぐう〜っ 早く増資してくれ〜

57 長谷川 :2006/12/29(金) 01:25:57 ID:JLIw4.VM
買える物件が無いんだから、増資もしないでしょう…
ここは次の金融危機までずっと待ってる戦略だと勝手に思ってます。

58 名無しさん :2007/01/11(木) 10:12:54 ID:0vV0VrtA
グローバルワンを安値(52万円)で160株持っているけれど、
流動性が低いので売却するのが大変だ。
1ヶ月ぐらいかけて少しずつ売るしかないだろうな。
3月の配当取りの時に出来高が増えるかな?
その時に8952=JREに乗り換えようかな。
同じ三菱系だから、JREにM&Aをかけられれば面白いのだが。
配当も悪くないから、今まで通りのんびり持っていようかな。
でも、ここの社員はする事があるのかな?

59 名無しさん :2007/01/11(木) 10:21:12 ID:4lSdmgnI
なぜGORからJREに乗り換える?わからん・・・

60 名無しさん :2007/01/11(木) 11:32:15 ID:0vV0VrtA
>59 流動性が低いから。

61 名無しさん :2007/01/12(金) 22:49:28 ID:R4LxIhaE
同じ三菱系って、MUFGと地所とじゃ全然関係なかろう。
M&Aがあるなら、古参の総合型銘柄がPBRが低くなってる
弱小レジ銘柄を買うってパターンが一番可能性高い。

62 名無しさん :2007/01/14(日) 15:00:51 ID:VGVRhA4g
以前うちの会社にグローバルから転職してきたのがいたけど全然使えなくて困ったよ,グローバルって,52,53のレスでも書かれてるけど
・労働時間はそのへんの役所と同じ9時から18時で残業一切なし,土日出社なし,有給とり放題,つまりこの業界の平均労働時間の半分から1/3しか働いてない
・築浅の優良物件で構成されたポートだから,AM,FMの能力はいっさい必要なし
・新規物件が増えるわけでもないので,決済の仕方,ドキュメントも何もできない
・よっぽど暇だったらしく他リートの情報は分析してたけど,それもすべて机上の話しで,実務は何も分かっていない
・いつも何かとグローバルの悪口ばっかで,暇すぎたんで転職決意しましたとか言ってる割りには,やる気もなければ,体力もなしで,世の中舐めた感じでした
本人もうちではやってけないと悟ったのか,自分から辞めてくれましたが,その後,彼は転職もすんなりいって,まだこの業界にいるみたいだけど,この好景気にファンドバブルと業界の人材難,いつまで続くのかね。
誰かいい人材いたら紹介して欲しいよ,グローバル以外で。そんな訳で,私は投資しません。

63 名無しさん :2007/01/14(日) 18:56:11 ID:kr2Ml/Us
62> 逆恨み? ちっちゃい人間やの〜〜
普通ならグローバルで使えないから御社に転職したと考えるのが
一般的だと思うが…○○さん;)

64 名無しさん :2007/01/14(日) 23:16:05 ID:m2k2KgVo
グローバルよりお宅の会社のほうが楽でよかったんだろ。無能ばかりでさ。

65 名無しさん :2007/01/14(日) 23:25:01 ID:zYnafB/Y
まっ、運用会社の従業員が安穏としていられるって言うのは、
有る意味、この銘柄が非常によい銘柄だということを物語っているんだろうな。

66 名無しさん :2007/01/22(月) 13:33:16 ID:0vV0VrtA
増資はしない。物件は買わない。
何もしないのなら従業員を減らして配当に回せ。
8959=野村に負けているようじゃ情けない。

67 年金生活者 :2007/01/22(月) 15:25:00 ID:qaJp0RDw
>66 増資のメリットは何ですか。株価が上がるのですか?配当が増えるのですか?投資主還元が何かあるのですか?

68 名無しさん :2007/01/22(月) 15:37:19 ID:0vV0VrtA
>67 要するに外部成長が出来ない銘柄は相手にされなくなります。
また、流動性が低い点も問題です。

69 名無しさん :2007/01/23(火) 00:04:31 ID:6SvMqn0A
うはっ、ひとつ覚えの外部成長バカがまだいた(笑)。
去年から、過当競争下での無理な資産拡大はむしろ失策、
と潮目が変わったのが常識となっているというのに。

70 名無しさん :2007/01/23(火) 23:23:30 ID:0vV0VrtA
>69
世の中にはめでたい人がいるもんだ。
外部成長と内部成長は車の両輪。

71 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/23(火) 23:29:07 ID:Nhxmbmr2
物件取得競争が過熱する中で先頭を切って
買いまくっていれば、風向きが変わった時に
真っ先にやられます。だから、外部成長に熱
心なファンドへ投資するには、相応の覚悟が
必要です。

バブル崩壊で先頭集団が壊滅したのは記憶
に新しいところでしょう。ま、ファンドは簡単に
潰れないけど・・・

72 年金生活者 :2007/01/24(水) 10:20:54 ID:Mkoh7Gzo
外部成長と言う言葉は誰の造語でしょう?NBFの決算書の古いのを見てみたがそんな言葉はかかれて居なかった。私は法人がやたらに増資するに当たり既存の投資主に対する後ろめたさを糊塗するための造語のように思えてならないのです。内部成長などと言う言葉は何と無くビルの中にウィールスが蔓延ってそれが増殖していくさまを連想して気持ちが悪い。先日リートの講座でトップリートの社長がいみじくも言っていましたが内部成長はサービスの問題でテナントとの兼ね合いがあるとの事。云い得て妙。必要以上に管理費削減をし建物の整備を怠ったら不二家の二の舞になります。尤も私にとってはトップの配当にあまり期待できそうもないのを容認せざるを得ないと言う事で情けない思いもしました。

73 名無しさん :2007/01/24(水) 15:20:47 ID:0vV0VrtA
余り難しく考えなくて、キャピタルゲインを少し取れて
配当ももらえれば十分じゃない。
減配が無ければ武富士はいかがかな。

74 名無しさん :2007/01/24(水) 15:32:53 ID:0vV0VrtA
8952JREと株価が逆転した。
一時的だろうが素直に嬉しい。

75 名無しさん :2007/01/26(金) 15:12:47 ID:0vV0VrtA
雪風さんが宝島でNo1に挙げた翌日に、大幅安とはこれ如何に。
少し買いかぶりすぎているのでは。
素直に考えれば、1位=8951・2位=8952じゃないの。

76 年金生活者 :2007/01/26(金) 22:09:52 ID:Mkoh7Gzo
たぶん材料出つくしではないですか。75さんの順序で言えば1位三井不動産2位三菱地所3位森ビルですか?所詮リートは不動産会社の尖兵ですからそういう順位のつけ方が有っても良い。私は大げさに言えば8958の素晴らしさはその経営哲学にあると思う。「近新大」でレバレッジ効果も求め投資家利益を最優先するということを標榜しています。そして頑なに増資もせずそれを貫いている。誤解を恐れずにいえば顔の見えない8952なぞは低ランクに居ても少しもおかしくない。雪風さんもいっていますがメジャーはいろいろです。

77 名無しさん :2007/01/26(金) 22:48:37 ID:0vV0VrtA
>76 雪風さんの記事が材料出尽くしというほど
影響力があるとは思えませんが。
ちなみに森ヒルズが3位なんてとんでもありません。
周到な上場の仕方には感心しますが。でも、少し巧妙すぎますね。

78 名無しさん :2007/01/27(土) 12:01:12 ID:Sdjc6M3o
雪風の発言によって売買してるバカは居ないだろ。
そんな奴は投資やめた方が良い!

79 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/27(土) 12:23:08 ID:lRa71w.k
78の方がおっしゃるように、人の言葉を鵜呑みにして売買
するのは、好ましい傾向とは言えないでしょう。

ただ、記事にも明記してあります(掲示板でも既出です)が
ランキングはポートフォリオの質と資金調達力を測ることに
主眼を置いて、機械的に算出された数値をもとに作成して
います。

1位なら割安だとか、お買い得とという話ではないんです。

宝島には、「質の高いものは既に高値で、妙味はあまりな
い。」という記述もありますね。私も同感だと思うからこそ、
注目銘柄の9投資法人は全ランクに散らしてあるわけです。

80 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/01/27(土) 12:51:55 ID:lRa71w.k
75の方、機械的に出した順位で買いかぶりと言われても、
当惑するばかり・・・

グローバルワンは面積あたりの賃料単価では圧倒的トップ
です(8951よりも3割以上高い)ので、今回用いた計算式で
は有利でしたね。まぁ、”メジャーはいろいろ”です。

81 名無しさん :2007/01/29(月) 14:42:12 ID:0vV0VrtA
日本ビルファンドを売却して、グローバルワンを購入しました。
所有していない時は良い銘柄に思えたのですが、
いざ所有したらなんとなく物足りないです。
こういう経験は一般の株でもよく経験します。
明日にでも反対売買をします。
私って、ぶれてますね。

82 名無しさん :2007/01/29(月) 15:03:50 ID:0vV0VrtA
>81 5年後も5物件だけだったりして。
  そして「近・新・大」とナルシズムになっている。

83 名無しさん :2007/01/29(月) 15:11:13 ID:0vV0VrtA
>82 それはひどいなー。
  近新大といっておけば今はそのような物件が無いから
  何もしなくて良い。株主にメリットが無い増資はしないといえば
  さらに何もしなくて良い。
  何もしないほうが、働いている人にとってはこの上なく楽チン。

84 名無しさん :2007/01/29(月) 16:47:46 ID:0vV0VrtA
>81・82
 雪風様のダントツ一押し銘柄に何てことを言う。
 不届き者が。「宝島」をしっかり読みなさい。

85 名無しさん :2007/01/29(月) 18:59:48 ID:0vV0VrtA
でも、出来高少ない。
10株以下の個人投資家なら良いが、
大口の機関投資家は買うのが大変だね。
8951・8952のほうがいつでも買えるし、
いつでも売れる。

86 名無しさん :2007/01/29(月) 20:50:26 ID:0vV0VrtA
>85 雪風様が8951や8952より上だといっているんだから、
  グローバルワンがNo.1なのです。

87 名無しさん :2007/01/29(月) 21:21:05 ID:0vV0VrtA
>86 だったら今日のようなREIT全面高の日に
  上がらないのは何故?

88 名無しさん :2007/01/29(月) 23:57:37 ID:taYAOIqk
ここのバックは三菱東京UFJと明治安田生命
両者ともGORに金を貸してる債権者でもある
ここは他のリートと違ってオリジネーターがでがらし物件を高値で放り込む
ことに利用されるような使われ方はしていない
オリジネーターにとってGORは優良な貸し出し先でなければ困るのだ
長期で不安のない超優良物件を保有して借り入れはたくさんしてくれるのが
オリジネーターにとっては望ましい
金あまりによる資産インフレが起きるならその投資方針は投資家にとっても望ましい
ここはオリジネーターと投資家の利益相反が少ない希有なリートなのかもしれない

89 名無しさん :2007/01/30(火) 06:42:18 ID:mBt3dkdU
名前を変えたらどうでしょうか。
三菱安田UFJグローバルビルファンド。

90 名無しさん :2007/01/30(火) 07:53:44 ID:0vV0VrtA
ついでに三菱安田UFJと明治安田生命の
本社ビルもREITに組み入れればより良いかも。
但し、築年数が古いか。

91 名無しさん :2007/01/30(火) 15:06:49 ID:0vV0VrtA
宝島の記事を信じて買いし我、
今日も続落我はアホ也。

92 名無しさん :2007/02/01(木) 08:27:47 ID:0vV0VrtA
私はGOR大好きです。投資ポリシィーも大好きです。
株価も穏便の上昇し、感謝しています。

93 名無しさん :2007/02/01(木) 08:29:37 ID:0vV0VrtA
>92 ↑ 穏便の→穏便に

94 名無しさん :2007/02/02(金) 16:58:22 ID:0vV0VrtA
地味にだけど確実に株価上げてるね。
日本ビルファンド(8952)より株価が高くてとっても嬉しい。
さすが雪風銘柄。

95 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/02/03(土) 13:17:55 ID:loVikqB2
宝島の記事で、注目銘柄として挙げた9つの投資法人
の中に、グローバルワンは入っていません。あくまでも
グローバルワンは物件のレベルが高いというのを実証
しただけです。為念。ちなみに、ここは買ったこと無し。

96 名無しさん :2007/02/03(土) 17:02:37 ID:0vV0VrtA
>96 そうだったんですか。私はREIT初心者なので、単純に信じて買いました。
   今のところ、結果オーライなのですが・・・。

97 名無しさん :2007/02/05(月) 13:19:21 ID:0vV0VrtA
東洋経済の今週号の記事で、グローバルワンについて
山崎氏がコメントしていたが、好意的に書いていた。
但し、2000億円になればという前提条件がついていたが。
このスレでは規模の拡大に否定的な人が多いが、
オフィス系としては時価総額が小さいな。
この法人が所有しているような優良物件を
新規に所得するのは困難な事は理解できるが、
このままじゃ「孤高の人」だよ。

98 名無しさん :2007/02/05(月) 13:25:35 ID:0vV0VrtA
>95 雪風さんがこのスレでいろいろ解説されているが、
   「宝島」は一般雑誌なので、読者はこのスレに参加している人ほど
   知識が無いのだから、順位付けがされていれば
   その順番に有望銘柄と考えるのが自然だと思うのだが。

99 名無しさん :2007/02/05(月) 15:21:19 ID:eZh2MVkg
知識なんかなくても、あれがお勧め順位ではないことはきちんと記事を読めばわかる。
読者の専門知識の有無は無関係。むしろ日本語の読解力の問題だと思うのだが。
勝手に誤解されて信じられてしまうほうが気の毒だって気がする。

100 名無しさん :2007/02/05(月) 17:11:28 ID:0vV0VrtA
いずれにせよ、たいしたことない銘柄だよ。
記事を読まなくても判るよ。

101 名無しさん :2007/02/05(月) 17:18:27 ID:0vV0VrtA
>100 そうかなー?結構評判良いけど。
    まあ、公開時に51万円で150株購入したので、
    投資金額から考えれば配当利回り約7%だから、
    ズーット持ってよう。

102 名無しさん :2007/02/05(月) 17:50:57 ID:O7Cx.oQY
ここは物件内容はとても良いと思うよ。
ただ、現在の株価が高ければ、どんなに良い銘柄も、
割安じゃない、ただそれだけだと思うよ。

103 名無しさん :2007/02/05(月) 19:35:38 ID:0vV0VrtA
>102 その通り。

104 名無しさん :2007/02/05(月) 20:29:14 ID:0vV0VrtA
>98 あの記事を読みこなせないとは情けない。
  今や「宝島」は週間ダイヤモンドと並ぶ経済雑誌。
  普通なら山崎氏に依頼するところを、
  雪風氏を見つけるのだから慧眼。

105 名無しさん :2007/02/05(月) 21:40:20 ID:0vV0VrtA
>101
嘘やろー。本当やったら1億4千万の利益やないか。

106 名無しさん :2007/02/05(月) 22:25:36 ID:0vV0VrtA
すみません。本当なのです。
他の銘柄もありますが、これ以上言うのはやめときます。

107 名無しさん :2007/02/06(火) 08:21:30 ID:kr2Ml/Us
>105
多分確定売りをしない状態で7%/年の利回りじゃないか?
うらやましい限りですのぉ〜

108 名無しさん :2007/02/06(火) 09:14:15 ID:Ptad5efQ
101の真偽はわからないけど、ありうる話。

せいぜい数口を、売った買ったとドタバタしたり、神経をすり減らしてみても、
儲けはたかだかしれている。チャプチャプと波乗りをするか、じっくり満ち潮を
待つのかの違いだろうね、、、

109 名無しさん :2007/02/07(水) 12:38:10 ID:hHrDgMQ2
うむキタキタ
日経暴落はリート暴騰へ

110 名無しさん :2007/02/28(水) 17:15:07 ID:0vV0VrtA
やっと野村オフィスと株価が逆転した。
野村が勝っているのは時価総額とネームバリュー。
配当取りに向って堅調に株価が推移して欲しい。

111 名無しさん :2007/03/06(火) 15:27:57 ID:0vV0VrtA
全面高の日でも上がらない。
明日売る。

112 名無しさん :2007/03/06(火) 19:14:18 ID:0vV0VrtA
今の不動産事情を考えれば、新規物件を買う意思はないだろう。
従って現況のまま続くだろう。
周りが上がれば、忘れたころに上がるのでは。

113 名無しさん :2007/03/06(火) 23:32:23 ID:UifvvbR6
幻想の実体化というREITマジックが今後も有効だとすると
多少割高でもかまわず外部成長に走ったほうが高評価になりがち
(慎重・堅実なここの運用方針は不利)
投機筋が復活すればそっちの方向に流れそうなのが個人的には不愉快(笑)

114 名無しさん :2007/03/07(水) 15:02:53 ID:0vV0VrtA
今日寄り付きで売りました。
万年優良銘柄とこれでおさらばです。
今日も下げましたね。

115 名無しさん :2007/03/08(木) 15:04:14 ID:0vV0VrtA
俺が昨日売ったら、今日上がりやがって。
腹立つ、二度と買わんからな。
でも、120万円になったら買ってやるぜ。

116 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/03/08(木) 23:20:02 ID:wLcqVWDE
悪態ついてるようですが、憎めないキャラクターですね(笑)

ここ、ちょっと欲しくなってきた。まだ買わないけど・・・

117 114 :2007/03/09(金) 10:17:04 ID:0vV0VrtA
俺が売ったら上がるんだから。
相場は難しい。

118 名無しさん :2007/03/09(金) 15:41:43 ID:0vV0VrtA
>117
今月は配当月だからもう少し我慢したらよかったのに。

119 名無しさん :2007/03/12(月) 20:57:12 ID:0vV0VrtA
値下がりして、買おうかなと思えば上がるんだから。

120 名無しさん :2007/03/13(火) 01:39:10 ID:kr2Ml/Us
自分も買おうかどうか迷っています。やっぱり買い時ですかね?

121 名無しさん :2007/03/14(水) 23:25:41 ID:0vV0VrtA
3月26日(月)が配当最終権利日。少しは上げていくかな。

122 名無しさん :2007/03/15(木) 19:05:35 ID:0vV0VrtA
やっと野村オフィスと株価が逆転した。
配当月効果かな。

123 団塊の初期老人 :2007/03/15(木) 22:51:24 ID:WYu7OsLk
ウジウジしている連中が多いのう。
買いたければ買え。自分を信じて買えば上がる。
下がっても諦めがつく。下がってもたかだか10万円。
10口で100万円。命までもイラン。
迷うなら買うな。迷うだけ馬鹿馬鹿しい。
度胸の無い若者が増えているのが嘆かわしい。

124 名無しさん :2007/03/15(木) 23:12:18 ID:Rs1WKYTU
何かスゲーハッキリして、いい感じ。

125 名無しさん :2007/03/16(金) 07:27:34 ID:0vV0VrtA
>123 説教爺臭い。

126 REITファン :2007/03/19(月) 10:05:34 ID:uZyFI4uo
都心REITでここだけ上げていませんね??
モーサテでも一押しだったのに・・・

127 名無しさん :2007/03/20(火) 23:15:19 ID:0vV0VrtA
配当落ち間近なのに、最近株価がさえないなー。
でも、4〜6月に公募増資をするらしいよ。
借入比率が高いので、もちろん一部借入金を返済するだろうが、
この銘柄の特徴は、公募の後は必ず新規物件を購入する。
それも、近・新・大のAAAビル。
もう、既に目途はついているみたいだ。
この早耳情報は本当だろうか。

128 名無しさん :2007/03/21(水) 00:18:46 ID:DiFrOBL6
風説のるるでたいふぉ

129 名無しさん :2007/03/22(木) 16:01:35 ID:0vV0VrtA
127> 都心REITで唯一人気が出ない銘柄。
    REITアナリストは誉める人が多いが、
    それに反して、株価は反応しない。
    定時出勤・定時退社の公務員のような社員ばかりだから、
    127さんの言うようなことはしていないと思うな。

130 名無しさん :2007/03/22(木) 18:29:31 ID:0vV0VrtA
株価がさえないのは、投信が買わないからじゃない。
時価総額がさほど大きくないし、出来高を見てもわかるように、
流動性が低いからじゃないかな。個人的には良い銘柄だと思うのだが・・・。

131 名無しさん :2007/03/22(木) 19:46:36 ID:Sd3vTT.2
137万でさえないという感覚が信じられないが。
JREあたりと比較しても、十分株価は高いし評価されている。

132 名無しさん :2007/03/22(木) 20:00:22 ID:0vV0VrtA
野村や森トラと比較すれば、割安だ。

133 名無しさん :2007/03/23(金) 18:00:53 ID:0vV0VrtA
適正価格 グロワン 100万
     野村   95万
     森トラ  80万

134 名無しさん :2007/03/23(金) 23:00:00 ID:0vV0VrtA
分配金が欲しかったが、買い株数が多かったので
GLOBALONE 100株売りました。野村オフィスは以前に売ったので、
残るは、NBFとJREのみ。これらも今年中に売却して、
REIT卒業旅行は、売却益で世界一周をしようと思っています。
今のユーロレートではヨーロッパの物価は高く感じるだろうな。

135 名無しさん :2007/03/24(土) 11:32:41 ID:0vV0VrtA
>134 おめでとう。うらやましい。

136 名無しさん :2007/03/24(土) 12:31:57 ID:IOWr8kaY
>>134
正直、うらやましいですね。
羨ましい限り、素直な自分の気持ちです(笑)
投資歴は、どのくらいですか?
元金はどうやってゲットしたのでしょうか?
REITに目を付けたきっかけとかは?
差し障りのない範囲で教えて下さい。

137 名無しさん :2007/03/24(土) 13:28:27 ID:0vV0VrtA
>136 投資歴は株式=25年・REIT=5年です。
5年前は株式相場も不安定だったので、
株式投資の一部を売却して買いました。
REITを買った理由は配当利回りが高かったからです。
(当時は、NBFやJREでも5%前後した。)
元本割れがなければ良いくらいの気持ちで、
たとえ割れても配当がもらえるからと思っていました。
今の外債の感覚です。
8951・8952・8958・8959を100株ずつ1株50〜55万円の範囲で買えました。
まさか、こんなに上がるとは思ってませんでした。
正直、運が良かっただけです。

138 名無しさん :2007/03/24(土) 17:19:56 ID:Sd3vTT.2
50万台で仕込んでるなら売る必要ないのでは?
ほかに魅力的な投資先があるのでしょうか?

139 名無しさん :2007/03/24(土) 18:11:20 ID:0vV0VrtA
>138 値上がりの可能性(もしくは現状維持)より、
値下がりの可能性のほうが高いと判断しています。
魅力的な投資先はありませんが、外債(米ドル)と
株式に半分ずつ投資します。
ドルは円高でも1ドル=100円だと思います。
利回りは4.5%弱。源泉分離の20%を惹かれても
実質3.5パーセントの実質金利でREITよりも魅力的です。
株式はADR銘柄(トヨタ・キャノン)と三菱商事に投資します。
結果的には、現状維持のほうが良いかもしれないですが、
最終的には、勘でやっています。

140 名無しさん :2007/03/28(水) 20:27:56 ID:0vV0VrtA
>133 あなたの適正価格が正しいのなら、
   野村のほうがグロワンより10万以上高いのだろうWWWW・・・
   解答 野村の社員は努力している。
      グロワンの社員は公務員生活。

141 名無しさん :2007/03/30(金) 15:28:59 ID:0vV0VrtA
やっと上がった。来週は?

142 名無しさん :2007/03/30(金) 15:40:48 ID:OhCxQU8E
15:20 89580 R−グロバル 資産の取得に関するお知らせ 東      
15:20 89580 R−グロバル 公募による新投資口発行に関するお知らせ 東      
15:20 89580 R−グロバル 平成19年9月期及び平成20年3月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東

143 名無しさん :2007/03/30(金) 15:41:20 ID:OhCxQU8E
>>127は関係者?

144 名無しさん :2007/03/30(金) 15:57:04 ID:0vV0VrtA
>143 127を書き込みました。ホールダーですがもちろん無関係者です。
   他のオフィス系と比較して、めだたないので、希望を込めて書き込みました。

145 名無しさん :2007/03/30(金) 17:53:33 ID:0vV0VrtA
立派なビルを買うのやな。
今まで悪態ついていたけど、一生懸命働いているのやな。
社員の皆様、謹んでおわび申し上げます。

146 名無しさん :2007/03/30(金) 17:58:10 ID:O7Cx.oQY
>>144
おいおい、希望を込めて書き込みましたというには、
>>127 はあまりにビビッドな印象だぞw

147 名無しさん :2007/03/30(金) 18:04:29 ID:0vV0VrtA
>146 買い煽りのつもりで書いたのですが、
   あまりにもドンぴしゃりなので、
   自分でも驚いています。

148 福楽 :2007/03/30(金) 20:05:59 ID:4ue5rxdM
おいしそうな匂いと、危険な香りがプンプンするなあ。
だけど、いきおいで申し込んでしまいそうです。

149 名無しさん :2007/03/30(金) 23:21:18 ID:0vV0VrtA
グロワンの増資はお見事。借入比率は 58%→48%になる、
分配金は希薄化するどころか増配。B・C級のREITとは、レベルが違う。
おそらく増資口数の多くは法人向けで、個人への割り当ては少ないだろう。

150 名無しさん :2007/03/31(土) 00:44:24 ID:kr2Ml/Us
月曜は爆アゲだな〜うひゃひゃ

151 名無しさん :2007/03/31(土) 08:49:52 ID:1xSQTbMk
上がりすぎたリートの増資なんか暴落に決まってるやろ!

152 名無しさん :2007/03/31(土) 11:41:32 ID:IOWr8kaY
仮に10%下げたとしても、このタイミングで増資すれば、
投資法人にも既存投資主にも、もの凄く有利だよ。
REITは不動産そのものと違い、金融商品。
不動産を適正価格で買うよりも、
10%高い価格で不動産を買って、20%高い価格で増資が出来れば、
既存投資主には後者の方が利益となるんだな(たとえ話ね)。
(勿論不動産を安く買い、高値で増資が出来れば一番なんだが)
グロワンに限らず、高値のタイミングで増資をしたところは、
投資法人の財務としては、凄く改善するんだよね。
プライムなんかも、増資で一時需給が悪化したが、
結局50万円を超えてきている。
自分が持っている銘柄には、時機を逸することなく、
果敢に増資をしてもらいたいと願っているよ。
グロワンは持っていないんだが…Orz

153 年金生活者 :2007/03/31(土) 12:16:04 ID:683s3Nl2
>149
このリートの資産運用会社は業務内容で個人重視を謳っています。
一概に個人への割り当てが少ないという事はないかもしれません。(買い被りかな?)
私はこの水準で買いに行くのは精神衛生上宜しくないので売出しがあっても見送ります。

154 名無しさん :2007/03/31(土) 13:06:32 ID:0vV0VrtA
>153 あなたが見送っても、購入希望者は多数います。

155 名無しさん :2007/03/31(土) 16:08:00 ID:0vV0VrtA
公募増資だからと言って簡単にもらえないよ。
見送ると言うのは、もらえても、もらはない人が言う台詞。

156 名無しさん :2007/04/01(日) 02:20:24 ID:.wNTu8IA
どうやってもらうの?
証券会社に電話すればいいの?

157 名無しさん :2007/04/01(日) 07:51:22 ID:s4139MZU
イラネ!
売れ残り、ゴミ客に押し付けパターンだなw

158 名無しさん :2007/04/01(日) 10:17:19 ID:wlYPmdV.
三菱UFJ、野村、大和、日興 どこも売却手数料が高すぎだな。

159 名無しさん :2007/04/01(日) 16:29:03 ID:Sd3vTT.2
グロワンは、もう23区内の物件は取得できなのか。
坪3万以上の一流物件を期待してたのに、多くのグロワン信奉者にとっては期待外れなのでは?

160 名無しさん :2007/04/01(日) 20:19:37 ID:4yQMcgvY
増資自体、希釈化にも配慮されているし、
物件に関しても、役所とかが入ってて、なかなか手堅いみたいだし、
そんなに悪いって感じはしないけど、どうだろう?

161 159 :2007/04/02(月) 08:56:47 ID:Sd3vTT.2
利回りはいいし取得価格はリーズナブルみたいだ。
問題はこの立地だろうか。
3月末でテナント2つ退去。次が埋まらなければ稼働率が5%落ちる。

さいたま新都心は行ったことないけど、所詮、大宮だし。
意外と高い賃料を、今後維持できるのかどうかが気になる。

162 福楽 :2007/04/02(月) 09:01:53 ID:5RcsU4xA
引き受け口数、三菱、14350口、野村、4100口、日興、1025口、大和たぶん
1025口。と成るようです。

163 名無しさん :2007/04/02(月) 09:27:48 ID:0vV0VrtA
>162 情報ありがとうございます。
   増資が円滑に進むことを願っています。

164 名無しさん :2007/04/02(月) 10:12:38 ID:P.2lsJ3E
3月末でテナント2つ退去。次が埋まらなければ稼働率が5%落ちる。
の情報開示はHPに記載ありますか?

165 年金生活者 :2007/04/02(月) 10:31:47 ID:683s3Nl2
>155
大人気ない話ですが物は言いようで角が立ちます。で某証券(主幹事ではない)に様子を聞いてみたら
申し込みをしてくれれば全力でとりに行くと言ってくれましたよ。
少なくとも法人に落とす事はなさそうです。公募増資ですから3240のIPOみたいな事はないと思います。

166 名無しさん :2007/04/02(月) 11:10:50 ID:0vV0VrtA
>165 口数によるでしょうけど。

167 名無しさん :2007/04/02(月) 11:16:57 ID:O7Cx.oQY
>>165
いろんな方、いろんな物の言い方をする人がいるんで、
あまり気にされないで下さい。
年金生活者さんの投資の仕方は、なかなか堅実だと思いますよ。
高値では買わない、高くなっても一度に売らず、売るときも少しずつ、
よく言われることですが、投資の王道でしょう。

168 名無しさん :2007/04/02(月) 11:19:17 ID:0vV0VrtA
中長期的には良い銘柄だと思う。

169 名無しさん :2007/04/02(月) 14:44:22 ID:0vV0VrtA
新規物件取得による増配よりも、
増資の需給関係のほうが今日は
株価に影響している。
中長期ではプラスだと思うが。

170 年金生活者 :2007/04/02(月) 15:39:48 ID:683s3Nl2
>165
その投資方針は167さんの手法ではないですか?
相場大好き人間の私は出鱈目が多いです。
ただ8958はリートの中で一番好きです。
理由は投資哲学がしっかりしている事、高配当の事、正直に見える事。
難点は高い事。買い増しは出来ませんでしたが平成16年4月に買ってから利食いはしていません。

171 名無しさん :2007/04/02(月) 16:31:46 ID:0vV0VrtA
たがいに誉め殺しあっています。

172 名無しさん :2007/04/02(月) 16:37:51 ID:0vV0VrtA
9月頃の株価が楽しみです。
現在価格より高い可能性が6割、低い可能性が4割。
いずれにせよ、配当はまずまずの水準を維持する。

173 名無しさん :2007/04/02(月) 19:57:58 ID:0vV0VrtA
50万円で買ったグロワン。その価格での利回りは7%超。
現在の株価ではなく、自分が買った株価が問題だ。

174 161 :2007/04/02(月) 20:39:40 ID:Sd3vTT.2
>>164
プレスリリースの取得物件の概要みれば分かる。
退去分の面積を全面積で割れば5%。

175 名無しさん :2007/04/02(月) 20:58:05 ID:5RcsU4xA
物件全体の持分半分とすれば、退去分も半分、家賃減額も半分になりますね。
これでよいかどうか明日確認します。家賃減額前提で8期9期の分配金
だとすればすごいですね。

176 団塊の初期老人 :2007/04/02(月) 23:40:40 ID:WYu7OsLk
>173殿、貴殿の書き込みには久々に共感をおぼえましたわい。
拙者も、NBF640、JRE647、東急512とかでささやかながら
お付き合いした結果、含み益が結構な額になっております。
グロワンも去年の12月28日に遅きに失したと思いつつ1190で
仕込んだら今日現在プラス250。
リートは長期保有というのが拙者の信条でござる。

177 名無しさん :2007/04/03(火) 00:56:58 ID:8bVsKQH2
ただ上昇相場に乗っただけかもね

178 名無しさん :2007/04/03(火) 09:29:54 ID:0vV0VrtA
173を書いたのだが、本当に177の言うとおりだよ。
ただ運が良かっただけ。だけど、相場で運は大事だよ。

179 名無しさん :2007/04/03(火) 09:48:41 ID:0vV0VrtA
ファイナンスあけの株価動向に注目。

180 名無しさん :2007/04/03(火) 10:19:35 ID:0vV0VrtA
今回の公募増資の最大のメリットは財務改善だ。
LTV比率 58%→48%

181 福楽 :2007/04/03(火) 22:11:55 ID:5RcsU4xA
確認しました。175のとおりです。なを前より高い家賃で借りる所を
今選んでいるところだそうです。すぐ決まりそうですね。
残りもきまれば、業績は上ぶれですね。

182 名無しさん :2007/04/05(木) 19:33:56 ID:Kly7xknw
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/34050710_20070405.pdf
テナントが破産手続き開始
敷金の回収により業績に影響はなし

183 名無しさん :2007/04/07(土) 01:43:18 ID:GBU8Ou0U
公募価格決定前に安定操作やってるのかと思わせるような値動き。
そんなに人気あるのか?

184 名無しさん :2007/04/07(土) 09:21:25 ID:1GI95TeM
なんじゃ、この高値安定は!?w

185 名無しさん :2007/04/09(月) 13:23:09 ID:0vV0VrtA
公募増資で株価が下がらないのは稀有だ。
増資明けも株価が堅調な気がする。

186 名無しさん :2007/04/09(月) 14:57:00 ID:8.2fsdUU
安定操作期間に売り抜けの可能性もある。
仮に153で決れば約150に安定操作が入るし。
私は静観しています。
公募は先取り分は貰うけど追加ブックは見送り。

187 名無しさん :2007/04/09(月) 17:33:58 ID:0vV0VrtA
公募だったら下げてくれなくちゃ、
買い場がないじゃない。

188 名無しさん :2007/04/09(月) 19:50:06 ID:kr2Ml/Us
今日最後に何があったの!?
一気に+10万になってた。。

189 名無しさん :2007/04/10(火) 10:35:40 ID:x2HLAb82
公募買おうと思ってたけど
この値段じゃ見送りだよ。
妙味ないよなあ。

190 名無しさん :2007/04/10(火) 20:57:25 ID:Sd3vTT.2
今日の終値155万。価格決定日が近いけど、こんな高値で公募するつもりなのか?
大口が安定操作中に売り抜けに来そうだけど耐えられる?
まだJREでも買ったほうがマシだよな。

191 名無しさん :2007/04/10(火) 21:40:08 ID:8bVsKQH2
いくらなんでも吊り上げすぎwww

192 名無しさん :2007/04/10(火) 21:44:55 ID:P0/gTTdE
御意

193 名無しさん :2007/04/10(火) 22:16:24 ID:0vV0VrtA
新規投資家にとってはマイナス要因だが、
既存投資家にとってはプラス要因。

194 名無しさん :2007/04/11(水) 19:42:32 ID:0vV0VrtA
価格安定期と言うより不安定期だね。

195 福楽 :2007/04/11(水) 19:56:50 ID:nH1nyZss
ものはいいけど、値が高い。

196 名無しさん :2007/04/11(水) 21:59:50 ID:Sd3vTT.2
イケイケ相場も終わったし、公募に応じるならせいぜい140万台前半。
REITのPOはずっと応募してきたし、最近は高値のJPRですら買ったけど、今回ばかりはパス。
下げてきてから、市場で調達すればよい。

197 名無しさん :2007/04/11(水) 23:13:46 ID:u22ciYig
公募を成功させるため、意図的に最後に下げた感じ。
主幹事も大変だな

198 名無しさん :2007/04/12(木) 07:01:40 ID:8bVsKQH2
そりゃ最近REIT指数下げてるのに
増資前でここの株価だけ上がってたら買う人ほとんどいないよ・・・

199 福楽 :2007/04/12(木) 14:19:57 ID:5RcsU4xA
ほかが弱いのに意外とここが強いのは、サイダー買いか。

200 名無しさん :2007/04/12(木) 15:02:13 ID:8bVsKQH2
増資価格の吊り上げじゃないのw

201 名無しさん :2007/04/12(木) 15:07:16 ID:EvD8ZEc6
他は下げてるのに、ここだけ作為的に上げているように見える。
昨日の下げ見て、PO申し込んだけどパスが正解かな。
非常に残念だ〜。

202 名無しさん :2007/04/12(木) 15:21:26 ID:0je0zzFY
合計14口買いました。BBは連絡待ち。

REITは一度も公募割れしたことないと思うけど?
BBは低リスクと予想。

203 名無しさん :2007/04/12(木) 15:36:44 ID:EvD8ZEc6
安定操作後、ザラバで公募価格割ってたのあったよ。
そこも、ここ同様価格決定日に上げてた。
受渡日には、どうにか↑だったみたいだけど。

204 名無しさん :2007/04/12(木) 16:35:02 ID:ujKmFS42
だれが申し込むのか
このクソ高値
しかも最後はインチキだし

205 名無しさん :2007/04/12(木) 17:34:28 ID:GBU8Ou0U
新投資口発行に係る価格等の決定に関するお知らせ

(2) 発行価格(募集価格)(注) 1口当たり 金 1,479,800 円

(1) 算定基準日及びその価格 平成19 年4 月12 日 1,510,000 円
(2) ディスカウント率 2.00%

206 名無しさん :2007/04/12(木) 18:38:44 ID:bTH7BeP6
安定操作っていくらですか?148万?

207 名無しさん :2007/04/12(木) 20:24:20 ID:Sd3vTT.2
価格決定日の割には出来高が少なかったようだが。

208 名無しさん :2007/04/12(木) 20:41:16 ID:l.KKwcII
>>206

決まってない。
149万は高確率でするし、それより上で安定操作をする場合もある。

209 名無しさん :2007/04/12(木) 20:42:09 ID:bEcvm22o
149→148万 訂正

210 名無しさん :2007/04/12(木) 22:07:38 ID:GBU8Ou0U
OA枠1000口くらい設定して売り崩してくれたらよかったのに。
設定なしだったからなぁ。

211 名無しさん :2007/04/13(金) 12:19:30 ID:8bVsKQH2
結構上がってるねえ

212 名無しさん :2007/04/17(火) 10:21:50 ID:0vV0VrtA
安定操作期間なので株価は小動き。
今回の増資は、安く買おうと思っていた新規投資家にとっては残念だろうが、
既存ホールダーにとっては満足な結果になるのではないだろうか。

213 あろ :2007/04/17(火) 10:45:23 ID:OycEjkxE
 ホント。今回の増資で新規に参入しようと思ってましたが、諦めました(泣)
別の銘柄を検討します。

214 初心者 :2007/04/17(火) 23:20:08 ID:aP8ihd8M
どうしてこんなに上がる?理解できない。

215 名無しさん :2007/04/17(火) 23:24:33 ID:aP8ihd8M
公募ではずれたので151万ぐらいで買いたいが、ちょっと無理そう。。

216 名無しさん :2007/04/18(水) 00:26:59 ID:AWYrXJEA
空室が埋まれば分配金が増える期待があるからね。

217 名無しさん :2007/04/18(水) 17:47:29 ID:0vV0VrtA
今までの増資と違って、株価は堅調すぎるな。
大幅増配のようなサプライズニュースがあるのかな。
それとも、証券会社の営業努力なのかな。

218 名無しさん :2007/04/18(水) 20:33:49 ID:lYpGMLfo
8951,8952の利回りを考慮したら、
今のところは、適正価格!?

219 福楽 :2007/04/19(木) 05:54:59 ID:5RcsU4xA
3月の分配金が2万円を超えたのではないでしょうか。

220 名無しさん :2007/04/20(金) 15:26:41 ID:0vV0VrtA
今日は160万円ぐらいで終わると思っていたが、
最後の1分の凄まじい買いで164万円で引けた。
2時58分までの出来高が400株の出来高で、
残り2分で1500株の出来高なんだから。
幹事証券の営業努力はすさまじかった。
来週月曜日は株券受渡日なので、
現物売りをどうこなしていくのか楽しみだ。
通常なら、大幅下落なのだが・・・・。

221 名無しさん :2007/04/20(金) 16:28:34 ID:0vV0VrtA
流石に下げるでしょう。

222 名無しさん :2007/04/20(金) 17:46:12 ID:0vV0VrtA
150万になったらどんどん買うから、
公募で買った人は、来週の月曜日から
どんどん売ってきて。

223 名無しさん :2007/04/20(金) 19:07:57 ID:0vV0VrtA
今回の増資、大成功だね。

224 名無しさん :2007/04/20(金) 21:10:52 ID:0vV0VrtA
公募で148万円で買ったのが今日は164万円。
月曜日には株券の現物売りが出来るのだから、
かなりの売りが出るだろう。

225 名無しさん :2007/04/20(金) 22:39:00 ID:0vV0VrtA
三菱UFJ証券様ご苦労様でした。
来週も買い支えてください。

226 名無しさん :2007/04/21(土) 00:13:48 ID:u5RXjRMs
受け渡しの月曜日寄り付き安値だろう。
しかし最後の買い上がりは不気味。

227 REITファン :2007/04/21(土) 11:20:15 ID:uZyFI4uo
月曜日安値とは誰もが考えることなのに金曜日の上昇は
なぜか?部外者には分からないからくりがありそうですね。

228 名無しさん :2007/04/21(土) 11:29:27 ID:XpEkTs4k
金曜はかなり高値引けしてるので
月曜の寄付きは安いと思うけど、その後はじり上げでは?

229 名無しさん :2007/04/21(土) 17:05:46 ID:0vV0VrtA
3月決算の増配も、株価に折込済みでしょう。

230 名無しさん :2007/04/22(日) 21:25:41 ID:0vV0VrtA
明日は流石に下げるでしょう

231 名無しさん :2007/04/23(月) 13:14:18 ID:8bVsKQH2
結構下がってるね

232 名無しさん :2007/04/23(月) 19:53:09 ID:0vV0VrtA
明日以降が正念場やね。
150万割れはないと思うが、
割ったら大変だ。

233 名無しさん :2007/04/27(金) 13:39:05 ID:rH1UPc2k
前期の配当金の修正出た。19000円。
今期以降2万円乗せが視野に入った。

234 名無しさん :2007/04/27(金) 13:56:16 ID:0vV0VrtA
家賃収入40億に対して、分配金総額が14.5億円(36%)
14.5億÷76400口=19000円
すなわち32000円が消えている。

235 名無しさん :2007/04/27(金) 14:14:26 ID:0vV0VrtA
>32000円が消えていると言うのは、
40億円÷76400=52000円で
52000−19000 ていうこと。
それなら33000円じゃん。

236 名無しさん :2007/04/27(金) 15:18:08 ID:0vV0VrtA
REITは100%分配していると聞いたけど。
ちがうの。

237 名無しさん :2007/04/27(金) 21:49:24 ID:0vV0VrtA
分配金2万円をこすと思っていたのだが・・・
市場は2万円乗せを期待していたので、
発表後160万円の壁に跳ね返されたのでは。
ビルファンドに比較すれば配当利回りは高いが、
時価総額および流動性を考えれば、
十分高すぎると思う。

238 名無しさん :2007/04/28(土) 13:12:38 ID:rH1UPc2k
確かに高すぎるかも。ただ配当金修正の文を見ると千円未満切捨てになっているし、再度変更の含みがあるようにも思える。
2万円乗せあるやも知れず。

239 名無しさん :2007/05/07(月) 13:56:47 ID:0vV0VrtA
公募増資のとき162万円で売りましたが、160万円で買い戻しました。
売却しても次の投資先の代替が見つかりません。
売却資金の一部でトヨタ株と三菱商事株を買いましたが、
残金でREITを買い直すことになりました。
ビルファンドがもう少し安ければ買いたいのですが、
今の価格では、8958のほうが魅力があります。
REIT全体の調整があれば下がるでしょうが、
REIT比率も下げましたので、甘受できると思っています。

240 名無しさん :2007/05/07(月) 18:27:50 ID:0vV0VrtA
REITの売却資金の運用は、皆悩んでいるんだね。
先のことはわからないのだから、投資は難しいよな。

241 名無しさん :2007/05/09(水) 17:10:43 ID:0vV0VrtA
24日(木)の決算が注目される。
20000円乗せは難しいだろうが、19000円+αがあるだろう。
目先はもみ合うだろうが、中長期的には注目される銘柄の一つだと思う。

242 名無しさん :2007/05/31(木) 12:19:19 ID:Gd51znL6
いつになったら不動産を買うんだい。
9月までに不動産を買いなさい。

243 名無しさん :2007/06/01(金) 10:24:18 ID:0vV0VrtA
>242 株価が上昇しないので苛立つ気持ちはわかりますが、
    春の増資の時に、埼玉の物件を買ったばかりでは・・・。
    近・新・大の物件取得を目指すので、
    頻繁には新規物件の取得はないでしょう。
    時価総額がもう少し大きくなれば、
    総合的な評価で最も良い銘柄の一つだと思います。

244 名無しさん :2007/06/07(木) 09:19:00 ID:0vV0VrtA
爆下げですね。公募で買った人の利益もわずかになりました。
公募増資はファイナンス側と低価格ホールダーにとっては
メリットがあったでしょうが・・・・。

245 名無しさん :2007/06/07(木) 09:22:57 ID:0vV0VrtA
薄商いが続きますね。大口ホールダーは売るのが大変でしょう。
そこが、8951と8952の違いですね。

246 名無しさん :2007/06/07(木) 09:37:49 ID:0vV0VrtA
いっそ、大口の人が大量売却して、120万ぐらいになれば、
個人株主も増えるだろうから、長期的に見ればそのほうが良いのじゃない。
今回の公募購入者には可哀想だが。

247 名無しさん :2007/06/07(木) 10:04:58 ID:0vV0VrtA
>>246 公募で買ったものですが、160万で売却したので無傷です。
   120万になれば買い直します。

248 名無しさん :2007/06/07(木) 15:04:51 ID:0vV0VrtA
次のビルを買うときの資金調達しにくくなりましたね。

249 名無しさん :2007/06/07(木) 16:26:37 ID:sQ/iS9z2
超高値のときに増資出来たんだから、
他の銘柄に比べたら、悪くないでしょう。
もう1つくらい、物件を買えるくらいの余力はありそうですし。

250 名無しさん :2007/06/08(金) 10:47:23 ID:0vV0VrtA
公募で買ってまだ売却していない人は残念でしたね。

251 名無しさん :2007/06/08(金) 11:10:27 ID:0vV0VrtA
公募は成功との評価でしたが、失敗でしたね。

252 名無しさん :2007/06/08(金) 11:32:03 ID:6iwMjR3Y
既存の投資家や売り手側にとっては公募は成功

失敗してるのはリート相場が過熱してるタイミングの高値増資に手をだして
売り抜けるチャンスはいくらでもあったのにいまだに持ち続けている人くらい

253 名無しさん :2007/06/08(金) 11:54:32 ID:0vV0VrtA
長期的に見て失敗。

254 名無しさん :2007/06/08(金) 11:58:08 ID:kQ8z/gVQ
↑ 理由を述べよ

255 名無しさん :2007/06/08(金) 12:00:41 ID:0vV0VrtA
結果的に失敗だけど、家賃の引き上げと新規物件購入で
分配金が増えるようにに努力してください。
配当利回りは、株価の上下で変動するが、
一口あたりの分配金が増えなければ、規模を大きくしても意味がない。
8951・8952・8959も同様です。

256 名無しさん :2007/06/08(金) 12:12:18 ID:RwTQDQJI
「一口あたりの分配金」だけではなく借り入れ比率やポートの質を考慮すべき
ポートが拡大してLTVが下がって分配金はほとんど減っていないのだから
今度の増資は失敗とはいえない

株価が下がったのは別の理由(ここだけが下がっているわけではない)

257 名無しさん :2007/06/08(金) 12:15:15 ID:0vV0VrtA
グロワンは良識的な運用をしていると思いますよ。

258 名無しさん :2007/06/08(金) 12:24:16 ID:0vV0VrtA
グロワン 52万で買っているので、今でも十分に高い価格。
他のREITも複数(8銘柄)持っているが、ビルファンドと双璧の良い銘柄だ。
今回の公募で買った人も、長期で持てば報われる可能性はと思うのだが・・・。

259 名無しさん :2007/06/08(金) 12:37:22 ID:0vV0VrtA
>256 私も同意だな。あのタイミングで増資をしないのは不作為だ。

260 名無しさん :2007/06/08(金) 13:07:44 ID:0vV0VrtA
今は、株価が公募価格を下回っているのは残念だが、
REIT市場にとって歴史的価値ある増資だ。
続けさまにするわけにはいかないだろうが、
もう1度してもらいたいぐらいだ。

261 名無しさん :2007/06/08(金) 15:13:25 ID:0vV0VrtA
エ−! プラ転。
今日の一日は何だったのだ。
買い損ねた。来週にもう一度下げてくれ。

262 256 :2007/06/08(金) 23:21:59 ID:Ic/csVQg
今日の午前中に グロワンを144万で買うと同時に
森トラを146万で空売りできる瞬間があったのに ・・・・・・

あのとき仕掛けられなかった自分のふがいなさが悔やまれてならない

バカバカバカ オ ・・・・・ っと なんでもね(笑)

263 名無しさん :2007/06/08(金) 23:41:57 ID:Uz5XrA/Y
きょう144で買ったけど、144で売ったな。いま終値みてびっくり。
森は147で売り146で買いもどし。

264 名無しさん :2007/06/09(土) 11:44:49 ID:L.oT3OC.
オラちゃん生きてたの?
にっくき野村に担がれて逝ったと思ってたがw

265 臆病者は逝かず ただ潜行するのみ :2007/06/11(月) 20:41:09 ID:YOnlkmEM
ロング&ショートならそう簡単には逝かないお
たしかに野村や森トラはよく売ってたけど
GORやJREの買いとセットで仕掛けてたから全体で損はしてないお

たとえば↓コレも ・・・・・ でへへへへへ(^^;;)
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829834/216
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829834/230

266 名無しさん :2007/07/04(水) 11:43:07 ID:0vV0VrtA
公募以後さえないな。
REIT全体が調整しているから仕方がないかもしれないが、
ここの社員は普段何をしているのだろう。
公務員みたいに、5時になればさっさと帰宅するのかな。

267 名無しさん :2007/07/04(水) 12:16:19 ID:0vV0VrtA
私の知り合いに、ここに勤めている人がいるが、
忙しい時もあるが、普段は本当に暇だといっていた。

268 名無しさん :2007/07/04(水) 12:27:52 ID:QRCgMXBA
別に残業ばかりしてる企業がイイわけではないからな。
超一流どころは、むしろ残業が少ないのでは?

研究職の自分では、そこらへんがよく分からん。
自分のところは安全上の問題で、8時で強制退去。

269 名無しさん :2007/07/04(水) 13:32:46 ID:0vV0VrtA
>>267 これ書いたのはAさんだろう。本当の事書かないでください。
   でも、就業中(但し今日は昼休み)に、このスレを読めるのだから、
   やっぱり、忙しくないよね。

270 名無しさん :2007/07/04(水) 15:11:25 ID:0vV0VrtA
>> 266・267・269
  同一人物の自作自演の書き込みの様な気がするが・・・。

271 名無しさん :2007/07/05(木) 17:07:39 ID:0vV0VrtA
地道な賃料引き上げをしていけば、分配金も安定的に2万円台を維持できるはず。
また、すぐにと言う訳には行かないだろうが、
都心のど真ん中の物件(近・新・大)を購入すれば、再度人気化するだろう。
その時には、また増資をしても需要は強いでしょう。
時価総額も大きくなり、LTV比率も下がるので一石二鳥。
投資法人の社員の方、暑さに負けず頑張ってください。

272 名無しさん :2007/07/06(金) 12:44:25 ID:0vV0VrtA
>>271 ここの社員は今年いっぱい開店休業です。
   年明けから仕事を始めます。

273 名無しさん :2007/07/06(金) 13:01:15 ID:0vV0VrtA
とうとう公募価格を下回ったか。

274 名無しさん :2007/07/09(月) 14:45:23 ID:SsjfkS/6
50口単位の買いが入っているよ

275 名無しさん :2007/07/09(月) 16:08:52 ID:0vV0VrtA
久しぶりの反発。

276 名無しさん :2007/07/10(火) 15:11:11 ID:0vV0VrtA
最近さえないね。
ここだけじゃないけど。

277 名無しさん :2007/07/10(火) 15:20:25 ID:h53OHuX6
一層のこと、140万円を割ってもらいたい。

278 名無しさん :2007/07/12(木) 13:17:42 ID:0vV0VrtA
公募価格永遠に戻らないのでは。
三菱UFJ証券も匙投げた?

279 名無しさん :2007/07/12(木) 13:32:57 ID:0vV0VrtA
物件の数も少ないので管理が容易だろうから、
管理コストを下げて配当に回せば人気が出るのでは。

280 名無しさん :2007/07/12(木) 15:04:01 ID:.NlQnW36
140万円割れも射程に入った?

281 名無しさん :2007/07/12(木) 15:38:26 ID:0vV0VrtA
>>280
目先140万・中期120万・長期100万ではないですか。
まだまだ買うには早すぎる。ここだけじゃないけど。
ビルファンド=目先160万・中期120万・長期100万

282 名無しさん :2007/07/12(木) 16:22:14 ID:0vV0VrtA
グロワン・ビルファンドの100万はないでしょう。

283 名無しさん :2007/07/12(木) 16:43:24 ID:H7b/q05s
増収スピード(賃料up)が金利上昇に追いつけない場合、100もあるのでは。
office需要も2009年頃に一休みなんて話も聞くし、
そのころには100になってるかもね。

284 名無しさん :2007/07/12(木) 23:34:47 ID:.NlQnW36
金利上昇だと、物価、資産価値も上昇。インフレ高進。と考えたとしたら
どうなっているのでしょうか。

285 名無しさん :2007/07/13(金) 00:20:32 ID:iId45zcs
ここも利回り3%なら買いたいけどねぇ。
今の価格だと、微妙だね。

286 名無しさん :2007/07/13(金) 07:34:22 ID:0vV0VrtA
分配金が年4万(2万×2回)になればよいのにな。
所有物件とオフィス事情を考えれば、
そんなに難しい数字でないと思うが。
投資法人の社員の方、頑張ってください。

287 名無しさん :2007/07/13(金) 09:18:36 ID:yGIQwKtY
日銀が、間もなく利上げのシグナルを発信。
これで、Jリートとにって再下落か?
どう読めばいいのだろう?

288 名無しさん :2007/07/13(金) 09:38:29 ID:0vV0VrtA
>>287
8月の利上げは折込済みであると思います。
問題はその後じゃないでしょうか。
国債(10年)が2%を越えてくるかどうかが
ポイントだと思います。

289 名無しさん :2007/07/13(金) 14:35:28 ID:yGIQwKtY
国債(10年)で、かつて4.8%という時代があったんですよね。
そんなに遠い昔ではなかったかと。

290 名無しさん :2007/07/13(金) 15:09:38 ID:0vV0VrtA
140万われを買おうと思ったが・・・・。
残念。残念。

291 名無しさん :2007/07/13(金) 16:54:22 ID:h53OHuX6
>>290
141万円にすら落ちてこないよ。
指値入りっぱなしだけど、約定せず。
もう一押しを期待したいな。いや、している。

292 名無しさん :2007/07/14(土) 16:28:34 ID:0vV0VrtA
76億9300万円の短期借入金のうち、56億を期日前に返済する旨が、
グロワンのHPで掲載されていた。高値増資で、財務の余裕が出来たのだろう。

293 名無しさん :2007/07/14(土) 22:19:52 ID:0vV0VrtA
流石だね。阪急とは違う。

294 名無しさん :2007/07/15(日) 11:58:14 ID:ympyQTSk
阪急云々は別として、
1年ちょっと前、J-REITトップ銘柄のブルファンドの増資が、
100万円程度。これと比べると、グロワンの増資の好条件ぶりは、
ダントツだね(その意味では阪急の増資の良好さはもっとたいしたもんだが)。
高値増資の効果は、今後長期的に効いてくるだろう。
加えてここは物件も良いし、運用方針も安心できる。
優良オフィス系で下げたときに一番買いたいのは、
ここだな。

295 294 :2007/07/15(日) 11:59:04 ID:ympyQTSk
ブルファンド×
ビルファンド○

296 名無しさん :2007/07/15(日) 13:43:45 ID:Sd3vTT.2
もうベアファンドだろ

297 名無しさん :2007/07/15(日) 22:03:24 ID:0vV0VrtA
>>292
支払利息分が分配金に反映されるだろうし、
 分配金の常時2万円台乗せの可能性がある。
 そうなれば、今の株価で配当利回りは2.72%
 勝手も悪くない気がする。
 権利落ちまで、2ヶ月少しだし。

298 294 :2007/07/16(月) 11:29:37 ID:ympyQTSk
>>295
意図したわけじゃないけど、面白い流れw

299 294 :2007/07/16(月) 11:30:53 ID:ympyQTSk
>>296
意図したわけじゃないけど、面白い流れw

アンカー、訂正です。

300 名無しさん :2007/07/17(火) 15:10:12 ID:0vV0VrtA
>>292 反対に下げちゃったね。

301 名無しさん :2007/07/19(木) 10:16:57 ID:0vV0VrtA
買えるとは思っていなかったが、140万で買えた。
昨日までは下がれと思っていたが、
今日からは上がって欲しい。(誠に虫のいい話です)
約40ある銘柄の中で、長期で保有するには
ここが一番信用できる気がするが・・・。

302 名無しさん :2007/07/20(金) 00:51:14 ID:yGIQwKtY
140万割れもあるやも。
でも、ここらで踏みとどまってもわんと。
ここの中身のセイでは、ないのだからね。

303 名無しさん :2007/07/21(土) 09:44:12 ID:0vV0VrtA
>>301
今のところは良かったね。
 訳のわからない増資や、運用をするところもある中で、
 ここが一番信頼できると思う。

304 名無しさん :2007/07/26(木) 14:56:18 ID:0vV0VrtA
阪急の増資ばかり非難するが、
ここだって同じようなものだ。

305 名無しさん :2007/07/26(木) 15:32:19 ID:0vV0VrtA
>>304
火事場泥棒だという意味?
 火事だとは認識していただろうが、
 焼け太りを狙っていたのだろう。
 太らないで、燃えて細くなってしまったが。

306 名無しさん :2007/07/26(木) 15:56:57 ID:ZeIC0DzI
細ったのは公募に応じた投資家だろ。
GORは大いに太ることができた。増資大成功。

307 名無しさん :2007/07/26(木) 16:02:07 ID:0vV0VrtA
どっちも細った。
結果見れば、わかるだろう。

308 名無しさん :2007/07/26(木) 17:10:30 ID:7CwK7RV6
ここの増資は阪急やエクセレントとは違う。
何故なら其の目的が物件購入であり増配を伴っていた。
異常な人気で高値の公募となっただけ。
所で高額増資はホルダーにとってプラスとこのスレでもしたり顔に言われているが
せいぜい10口や20口の個人投資主にとってプラスなのだろうか。運用会社の詭弁ではなかろうか。
私は減配を伴うものであれば具体的な将来への展望を示すべきだと思う。
それが不可能なら減配を伴う増資などもってのほかと思う。
何故なら配当はリートの命でありこれを維持していくのが運用会社の使命だからだ。
その意味から云えばエクセレントが最低。彼等はあろうことか当期の減配を発表して増資した。
投資主不在の行為だ。そこへ行くとここは極めて良識的である。信頼している。

309 名無しさん :2007/07/26(木) 19:33:59 ID:h53OHuX6
>>308
ここの運用会社が信頼できるという点は、同意します。
しかし、高値増資は既存投資主にプラスというのは、
間違いではないと思います。この点では、投資法人と
既存投資主の利害が一致しているわけです。
貴方が重視する配当(まっとうな考えだと思います)についても、
高値増資は配当の維持増加にプラスに作用します。
高値で公募に応じた投資主の“怨念”を別にすれば、
高値増資で悪いことは、理論的には思いつきませんが。
見落としている点があれば、ご指摘下さい。

310 名無しさん :2007/07/26(木) 21:22:18 ID:0vV0VrtA
この銘柄には、熱烈な信者がいることがわかった。
(皮肉ではなく、感心している)

311 名無しさん :2007/07/26(木) 23:12:21 ID:7CwK7RV6
>309
308です。理論的にはここの増資の結果1口当たり資本額が774千円で
ビルファンドやJREを遥かに凌駕しましたから其の事だけでも言われるとおりだと思います。
私が申し上げたいのは減配を伴う場合です。
エクセレントは23000口102万円で増資し其の分の配当にあてる為3月23日に
発表した当期の予想配当を15300円から13000円に引き下げました。
借入が減ろうが1口当たり資本が増えようがこう云うやり方はホルダーを失望させる。
高額増資は投資家のため等と言う理屈は通用しないといっているのです。
理論上はともかくホルダーにとって失う物多くて後味の悪さだけをえたと言っても過言でない。

312 名無しさん :2007/07/26(木) 23:14:20 ID:GzEhiziI
どこに信者がいるのか自分にさっぱり ・・・・
309 は的を得てると思うな。

強いて”悪いこと”を探すとすれば

仮に公募時のREIT価格がバブルであることを投資法人が自覚していたのであれば
公募価格が過大評価であることを承知の上で高値で売ったことになる。
相場が過熱しているときに増資をすれば公募に応じた側のキャピタルロスの可能性が高い
ことは自明なわけだけれども ・・・・・
それを知りながら増資をすることははたして誠実なやり方といえるのか?
というちょっとややこしい問題はあると思う。

そういうことを「けしからん」と考える人もいるのかもしれないね。

自分に言わせればそんなのは「買った方の自業自得」
あとから投資法人を責めるより己の愚かさを反省すべし!って話だな。

所詮リートなんてどこも親の都合が最優先の便利な道具でしかないと割り切ってるけど
それでも、ここは相対的には一番マシなほうじゃないかね?

313 名無しさん :2007/07/26(木) 23:18:51 ID:0vV0VrtA
ベストかどうかわからないが、
ベターな部類だと思う。

314 名無しさん :2007/07/29(日) 06:15:03 ID:0vV0VrtA
>>304
ここの増資(もう3ヶ月経つが)は、借入比率の低下、配当の増加等
 誠実だと思う。新規物件も伴ったので、以前から計画されていたものであり、
 高値だからと安易に増資したのではないと思う。そういう意味では、
 阪急の増資と質的に異なると思う。

315 名無しさん :2007/07/29(日) 09:48:22 ID:M8dW3Axc
グロワンは、利回り、物件内容、財務のいずれから見ても優良、
かつ割安だったが、どうも最近他の銘柄がどんどん下げて、
ここの割安感が薄れてきた気がする。
今では、株価、リアルエステートを抜いて、ビルファンドに継ぐ。

それでも、125万円まで落ちると、利回り3%。
個人的にはここが底値と踏んでいる(そこまでおちないかも)。

316 名無しさん :2007/07/30(月) 10:10:38 ID:YrsIphAM
ここんとこの状況には、言葉がない。ただ、見守るだけ。

317 名無しさん :2007/07/31(火) 15:43:30 ID:0vV0VrtA
今日はすごい上げかただったな。
公募価格奪還に向けて、頑張って欲しい。

318 としぷん :2007/08/03(金) 17:09:36 ID:dm5nuUys
分配金にびっくり。しかも物件譲渡の手数料はかかりませんと。他のリートもみならったらいいのに。

319 名無しさん :2007/08/03(金) 17:42:45 ID:ZeIC0DzI
1000億の物件が1300億になったので、
値上がり分を阪急に売りつけましたw

いいぞGOR!

320 名無しさん :2007/08/03(金) 18:01:16 ID:h53OHuX6
週明けのグロワンと阪急の株価動向を見ると、
win-winなのか、一方が勝者なのか、
市場の判断が分かる訳だ。

321 ターボクン :2007/08/03(金) 19:41:13 ID:ByDVyzs6
 たまげた 55400円はすごい。
 昔、公募で失敗し持っていない。その時買ったらまだ持っていたと思う。
 ・・・・・・・の年を数えても・・・・。

322 名無しさん :2007/08/03(金) 19:50:06 ID:M8dW3Axc
自分は、このあいだの底値、129でゲットしましたよ。
地合によっては更に下げると思って、ナンピン体制をとっていたけど、
どうやら上にいくことは間違いなさそう。
昔80万円台で購入して、結局80万円台で売ってしまったこともある。
いまから思えば、愚かだったな。
いや、2003年に50万円台だったグロワンを買わなかったことが…
そんなこと言っても、始まりませんねw

323 名無しさん :2007/08/03(金) 20:00:11 ID:MfYzMue.
私はここの信奉者だけど、ど派手な事をしたのでびっくり。
有価証券報告書なども地味でこんな事をやるとはとても思えなかった。
20年3月期以降の戦略がどうなるのか少し心配。

324 名無しさん :2007/08/03(金) 20:28:52 ID:Sd3vTT.2
グロワンが糞リート並みの5%銘柄かよ。

運用会社がとち狂ったとしか思えんが…
でも株価は↑なんだろう。

325 名無しさん :2007/08/03(金) 21:57:31 ID:5oDx5vF2
日ビルファンドみたいに譲渡益圧縮スキームによえう温存より、ホルダー
に一発還元するそのメリハリが気にいった。「近・新・大」のポリシーに
合致し、将来性のある物件がないので無理に新規購入するより、ポリシー
を貫くという判断をしたのかな・・・と全て好意的に捕らえてしまう。
日ビルの価格に並ぶぞこりゃ!

326 名無しさん :2007/08/03(金) 23:00:20 ID:M8dW3Axc
で、阪急は下げると思う?
現在の不動産価格を前提とすれば、
オーソドックスな価格だから、
阪急にとっては別に悪くはないか。
むしろ、阪急の分配金も上昇する可能性が高いので、
阪急にとってもプラスになるかも知れない。
両方とも持っている自分にとっては、それが最善のシナリオ。

327 名無しさん :2007/08/03(金) 23:34:20 ID:Sd3vTT.2
持ち株割合にもよるけど、両方持ってるなら、ニュートラルなはずだけどね。
阪急の分配金上昇分は、グロワンの分配金の減少分(含み益を除いた場合)。
実は阪急の借り入れ金利がグロワンより悪ければ、微妙にマイナス要因かも。

空売りできるなら、グロワン買いの阪急売りをしてみたい。

328 名無しさん :2007/08/03(金) 23:44:21 ID:M8dW3Axc
理論的にはそうなりそうだけど、
机上の理論として、阪急が今回の物件と同質同等の物件を、
グロワンではなく別のところから購入していた場合、
阪急の株価が上がることはあっても、下がることはないだろう。
結局、含み益を実現して吐き出すというところでグロワンが上げて、
阪急は少なくとも変わらず、双方合計では株価が向上する。
こうなりそうな気がする(地合は別として)。
相場は不思議。

329 名無しさん :2007/08/03(金) 23:51:59 ID:sbDgxgro
すとっぽ高しちゃうの?

330 名無しさん :2007/08/04(土) 08:24:21 ID:5RcsU4xA
確かにすごい。しかしその次にこれ以上の物件購入がなければ、来年夏は、
分配金は今期よりすくなくなるね。

331 名無しさん :2007/08/04(土) 08:27:35 ID:M8dW3Axc
>>330
当初、08年3月期は、19,100予想だった。
これよりは減るだろうが、今期が18000台だから、
今期との比較では、そんなに減らない可能性がある。
金利負担の減少分もあるからね。
物件取得が無くても、08年9月期、
18000台を確保する可能性もあると思うよ。

332 名無しさん :2007/08/04(土) 10:10:12 ID:hz2DcPg6
今回の分配金修正ですが、初心者にはどう理解したらよいのでしょうか。
わが身を削っての増額なら、喜んでばかりではなさそうにも思えますし。
借金減少で身軽にしておくのは、今後の金利上昇予想の上からは、喜ばしいことですし。
ただ、資産が減少したことによる収益の減少は当然あるわけだし。
資産を減らしたあとの対応として、なにか考えているのでしょうか(今回の増資による資産取得との交換と考えればいいのでしょうか)。

333 名無しさん :2007/08/04(土) 12:41:56 ID:TpHRgzoE
ttp://www.go-reit.co.jp/cms/press/0019-0803-00002.pdf

↑わけのわからない誤魔化しだけのリテールファンドに比べると雲泥の差だな
これだけ丁寧に譲渡の説明をした投資法人はあっただろうか? いや ない(笑)

それでも本音のところは推測するしかないのだけれど・・・・

低金利&不動産価格上昇局面では借り入れ比率を高くしても
先に優良物件を買い集めておくのが正解

今後金利は上昇傾向で不動産価格の高騰は頭打ちだと読むのであれば
充分に値上がり益が出た物件の売却をはじめて有利子負債比率を下げていく
残った借金の固定金利比率も上げておくのがセオリー(実際100%を達成してる)

まだまだ低金利は続く不動産価格も上がると信じるのならこんな売却はしないだろう
やはり親が銀行系だけに堅めの予測で動いてるってことなのではなかろうか?
(銀行屋にとって都合のよい予測ともいえるかもしれないが w)

334 福楽 :2007/08/04(土) 14:03:22 ID:4WzXuYVk
絵に描いたもち(含み益)を現実益にしておきたかった。
やはり、不動産価格が頭打ちなったと判断したのでしょう。
これから同じような物件を買ったときと同じ値段で買えるとは思えません。
不動産価格が下がってくるまで待つか、身内の開発物件を安く買うか、
どちらかが安全だとおもいます。

335 名無しさん :2007/08/05(日) 09:38:39 ID:RkFq7yac
売り逃げ準備だねw

336 名無しさん :2007/08/05(日) 11:54:34 ID:63qSvpfg
読みどおりにならず不動産価格は高止まりし、すぐに外部成長するはめになったりして。
そうなると、売買コストを負担し含み益をはきだしただけで、首尾一貫しない戦略になってしまう。
それでも大勢には影響ないか。

337 名無しさん :2007/08/05(日) 16:20:34 ID:MfYzMue.
これはリート間のコラボレーションの嚆矢と言う見方も出来るような気がする。
例えば不況到来で空室が出来れば2法人でテナントを探せる。
巨大プロジェクトが発生したりした場合1法人では参画不可能だがリート連合で参画するという様な
ことが出来るかも知れない。
そう云う事の手始めと見れば大いに意義のある話とも見る事が出来ると考えたが間違えかな?

338 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/08/05(日) 22:44:23 ID:ulYGK7Pg
うーん、不況到来なら2法人でテナントを取り合う・・
というのが正解かな。ただ、リート連合という着想は
面白いです。

339 福楽 :2007/08/05(日) 23:27:04 ID:5RcsU4xA
ここの狙いは、大阪梅田の再開発の物件取得にあるのでは。
タワーを欲しがったのは東京で物件を増やしたい阪急のほうかな。
大阪の再開発では阪急に分があるし阪神ともつながる。
大阪の近、新、大、を連合で取得。なんてゆうプレスがそのうち
見られるのではないでしょうか。

340 福楽 :2007/08/06(月) 12:25:45 ID:4WzXuYVk
なんだかIPOみたいになってきました。今日は値が付かないか。

341 名無しさん :2007/08/06(月) 13:30:13 ID:I1itu6Ug
160万円で出来ないが、
理論的に160は高いのじゃないの?
150万円で十分じゃないの

342 名無しさん :2007/08/06(月) 17:01:49 ID:ncjOLMZk
最後、160万できましたね。
NBFに並びました。首位タイ。
それにしても売りがでない・・・。

343 名無しさん :2007/08/06(月) 17:57:37 ID:h53OHuX6
グロワン、もともと口数は多くないし、
長期保有を不安にさせる銘柄ではないから、
こりゃ、売り物不足になるよね。
巡航速度の分配金もNBFとほぼ同じ水準。
来年3月に5万円のボーナスが付いていると言うことだと、
NBFと同じか、これを超える水準もあり得るところ。

344 名無しさん :2007/08/07(火) 10:45:05 ID:SsjfkS/6
343に同意だね。
確かに昨日の急騰はテクニカルにみて過熱しているが、
ビルFと同等以上の価値はある。

345 名無しさん :2007/08/07(火) 11:32:29 ID:LzX0B0y6
「ビルFと同等以上の価値」に売却計画発表後に突然なったのか?
それとも前からずっとそうだったのか? どちらなのでしょう?

346 名無しさん :2007/08/07(火) 11:36:23 ID:I1itu6Ug
155万円
良いところですね。

347 名無しさん :2007/08/07(火) 12:56:37 ID:CZ4h4Fwg
買いですね。
NBFよりも高くてもいいですからね。

348 名無しさん :2007/08/07(火) 13:55:36 ID:SsjfkS/6
分配金という観点からは以前からNBFと同レベル

流動性に劣るために値動きが激しくなりやすいという点が 
妙味でもあるが、困る向きもあるかと。

349 名無しさん :2007/08/11(土) 11:29:45 ID:0vV0VrtA
海外旅行に10日間行き、その間、株価がわからなかったので、
機内の新聞を見て、グロワンだけが上がっているのでビックリした。
事情がわからなかったが、グロワンのHPを見て、またビックリ。
やってくれますね。感謝。多謝。グラッツエ。
昨日の山崎成人氏のコラムでも、激賞していた。

350 名無しさん :2007/08/12(日) 08:46:12 ID:0vV0VrtA
>>349
毎日毎日株価を見るより、ポートフォリオを決めたら3ヶ月ぐらい海外に行き、
その間、株価を見ないほうが結果的には良いかも。

351 名無しさん :2007/08/16(木) 14:13:53 ID:0vV0VrtA
先週上げた分、全部剥げ落ちちゃった。

352 名無しさん :2007/08/16(木) 15:52:14 ID:WYBEg2hA
又誰かが外遊しないと駄目ですね。

353 名無しさん :2007/08/17(金) 14:14:48 ID:8bVsKQH2
S安www

354 名無しさん :2007/08/17(金) 14:38:01 ID:CZ4h4Fwg
ほんとだぁ〜。
別に、大手町のオフィスがS安になるわけではないのにねぇ。
買っとこう!

355 名無しさん :2007/08/17(金) 14:40:20 ID:WYBEg2hA
S安に4口指値をしたら買えてしまった。
日本中のオフィスがみんな空になるような売られ方。
サブプライムとはどんな悪材料を内包しているのだろう。
情報開示が出来ていない国の筆頭はアメリカではなかろうか。

356 名無しさん :2007/08/17(金) 14:53:23 ID:CZ4h4Fwg
その通り。
でもね、アメリカ様はね、日本企業の情報開示は不十分だと
おっしゃるわけですよ。

357 名無しさん :2007/08/17(金) 15:46:40 ID:okDUBCnc
1630000で買って、1160000で売った人とかいるんだろーな。
南無。

358 名無しさん :2007/08/17(金) 17:42:31 ID:CZ4h4Fwg
1600000で買って、1160000でも買いました。
満足です。

359 名無しさん :2007/08/17(金) 20:34:19 ID:0vV0VrtA
売却益を増配に還元する話は、9月の決算期にすれば
効果的だったのではないですか。(結果論ですが)

360 名無しさん :2007/08/17(金) 20:47:30 ID:7VKPZ9zM
100万以下まで待ちます。

100万超のreitは今日の時点で3本になりましたね。

361 名無しさん :2007/08/17(金) 20:56:09 ID:cgN4xzxo
NBF,JRE,グロバ,森トラの4本です。
グロバより、森トラ,JREのほうが3桁銘柄から脱落するほうが、
早いような気がしまス。
グロバ、野村各1枚 今日、仕込みましたw。

362 名無しさん :2007/08/17(金) 21:06:03 ID:7VKPZ9zM
NBFだけ100万以上になったあたりで大量に買い込みたいですね。

今日は出来高も多かったですね。

363 名無しさん :2007/08/18(土) 00:30:43 ID:0vV0VrtA
51万に戻るまで、地獄の底まで付き合うぜ。

364 名無しさん :2007/08/18(土) 09:17:35 ID:unXRDlz6
>>363

余りの見事な下げっぷりにつられて、他銘柄を損切して グロバちゃんに乗換ました。
やっぱ 長期保有ならここですよね。

しかし ここがストップ安を付けるとはね。完全にクラッシュでんな!

365 名無しさん :2007/08/18(土) 13:31:29 ID:Jw/S.4Q2
116に500口張り付いてるときに、半分くらいは買う余力あったけどね・・・・
ここで勝負できるのが、金持ちになれる人なんだろうなと思いつつ、
3口だけ買って、117で売った。
今年一番の勝負どころを逃したか・・・・

366 名無しさん :2007/08/18(土) 16:44:43 ID:ZRmwukjo
一時的なボーナス配当除いたら、まだまだ割高じゃん
100万割れは必至。

367 名無しさん :2007/08/19(日) 01:02:07 ID:0vV0VrtA
>>366 こういう奴は、いつまでたっても買わない雑魚。

368 名無しさん :2007/08/19(日) 01:06:12 ID:CZ4h4Fwg
雑魚かどうかは別として、
この局面で100万円割れは必至というセンスはどうかね。
そういうお方は郵貯か国債でも買っていれば良いんじゃないの。

369 名無しさん :2007/08/19(日) 10:02:07 ID:DAHfgw6c
短期的な相場観なのか長期の見通しを言ってるのかで話は全然違ってくるね。
リバウンドは期待できるにしても長期的にはジリ貧だ 
という相場観もそれはそれでアリだとは思う。

もっとも、あんな書き方では単なる売り煽りにしか読めないわけだが(w

370 名無しさん :2007/08/19(日) 10:31:40 ID:iHfGjX.M
実物不動産価格は高値安定だが
金融商品化すると暴落するが興味深い
今後の外債の為替リスクを考慮すれば
ここの利回り3%は買いでしょう
地銀あたりが密かに出動しているのでは?

371 リスクとリターンについてのしのごの :2007/08/19(日) 11:38:31 ID:DAHfgw6c
金融商品化すると暴落 というよりも
去年からの値動きをみれば暴騰→暴落なのであって
ようするに実物不動産よりも為替の変動率よりも
証券化不動産の値動きのほうがボラティリティが大きい

金融用語としてのリスクとは不確実性、、利益変動率、標準偏差の大きさであって、
ハイリスク(偏差の大きいこと)なものほどハイリターン(平均としての期待値の大きさ)
であることを求められるというのが投資のセオリー。

そういう意味ではREITの価格変動率は為替に比較しても極めて大きいことが実証されたのだから、
(3ヶ月まえ200円だったドル円相場があれよあれよという間に120円台に落ちたりはしない)
REITの利回りは外貨の金利よりもずっと高いことが求められる ・・・・

という理屈にはなりはしないか?

それと ・・・・・ 投資のプロといわれている人々も案外アホなのではないかと思ふ今日この頃(笑)

372 らいでん ◆v4cm8/qG9Q :2007/08/19(日) 12:24:18 ID:LfjxVM4o
通常、”現物”の不動産投資はそのリスクを考えると利回り10%以上が求められるのに、
いくら証券だからといって2%まで低下してしまったことが異常なんだろうね

373 名無しさん :2007/08/19(日) 12:44:57 ID:iHfGjX.M
証券化不動産の値動きのほうがボラティリティが大きい

→よってワシはここにインカムゲインは求めていないが、
 中期投資予定なので、その保有代として3%ということ
(ワシの目論見)
①地銀等が買い増し(ワシも買い増し)
②地銀等はJーREIT投信を団塊世代に大セールス
③株価はみるみる回復
特にここは分配金5万という餌が効くとみている
人間は目先の欲に勝てないもの(女・金・・・・・

374 名無しさん :2007/08/19(日) 12:55:31 ID:iHfGjX.M
補足
地銀は低金利で資金を調達し、J−REITの分配金でサヤ抜き
さらに、J−REIT投信の販売で手数料を稼ぎ、人の金で株価を吊り上げ
最後にキャピタルゲインを稼ぐ。一石三兆ではありませんか?

375 名無しさん :2007/08/19(日) 13:56:12 ID:rwr22c1g
いまグロワンかってるのは③番の人間だな(笑)

376 地銀もワルよのう :2007/08/20(月) 11:55:16 ID:DAHfgw6c
>→よってワシはここにインカムゲインは求めていない

正しい投資姿勢だと思います。
こんなにリスクの大きい金融商品にこの程度のリターンで
「インカムゲイン目的」で投資するのは理屈には合わない。

>地銀等はJーREIT投信を団塊世代に大セールス
>人の金で株価を吊り上げ最後にキャピタルゲインを稼ぐ

最後はリスクに鈍感なカモに売りつけて逃げようってわけですね?
自分だけは高く売り抜けられる自信があるなら、いい投資でしょう。
しかし、地銀ってそんなに上手かな?

377 名無しさん :2007/08/20(月) 14:22:31 ID:5oDx5vF2
結果論だけど、天王洲一部売却のは正しい判断だったってことだね。
しかしなんか虚しい。

378 名無しさん :2007/08/20(月) 15:18:08 ID:0vV0VrtA
売却すれば賃料収入が減るのだから、配当が減る要因となると思うのだが。
(売却資金で短期借入金を返済しても、支払利息の減は賃料収入より少ないのだから)
3月の特別ボーナスは、公募増資の失敗をごまかす為のパーフォマンスに思えるが。

379 相場は常に間違っている :2007/08/20(月) 15:26:44 ID:DAHfgw6c
ここの運用方針は理にかなってるし一番好きな銘柄ではある。
でもこんなムチャクチャな値動きじゃあ ・・・・・

でも運用会社が悪いわけではないんだよね。
むしろ投資する側の問題なんだろうな・・・・・・

380 名無しさん :2007/08/20(月) 15:33:00 ID:qpVvowrg
 高く売る。
→売った金で安くなった物件を買う。
という簡単なスキームを実践すると思う。

いまのところ、タイミング的にはドンピシャでは?
というか神がかってる。公募増資といい、物件一部売却といい。
あとは物件を安く買い叩けるかどうか。

381 名無しさん :2007/08/20(月) 16:33:59 ID:0vV0VrtA
もう一度公募増資を行い、(たとえ今年の公募価格より安くても)
近・新・大の物件を購入して欲しい。但し、不動産価格が重要なので、
不動産の市況判断が難しい現在、性急にする必要はないと思う。

382 名無しさん :2007/08/20(月) 17:31:55 ID:0vV0VrtA
長期保有よりも、デイトレ向きの銘柄になってしまった。

383 名無しさん :2007/08/20(月) 17:34:23 ID:cgN4xzxo
ホント、金曜117で買った1枚を今日、寄りで売りました。

384 名無しさん :2007/08/20(月) 18:42:21 ID:5oDx5vF2
金利固定化比率を100%まで上げるというメリハリのある決断は普通できない。
ここはかつてレバ比率ダントツでトップだった銘柄。その時々の情勢で
勇断を感じさせる銘柄。変動金利でかつてのようにレバきかせればいつでも
分配金2万超えはできるが、別に物件取得あせる必要もなし。

385 名無しさん :2007/08/20(月) 18:43:59 ID:0vV0VrtA
>>378 公募価格を何とか維持したかったんじゃないかな。
   実際ストップ高をつけて、思惑どうりだったかもしれないが、
   その後は悲惨な状態。

386 名無しさん :2007/08/20(月) 21:15:24 ID:cgN4xzxo
ここは、公募価格を上回ったときがあり、逃げ場もあった。
阪急に比べれば、良心的w。

387 名無しさん :2007/08/20(月) 23:26:31 ID:0vV0VrtA
良心的グロワンが、非良心的阪急に不動産の持分を譲渡
したという事になるのかな。その思惑と結末はいかに。

388 名無しさん :2007/08/20(月) 23:58:11 ID:0vV0VrtA
自分たちの利益の為に立ち上げた投資法人が多い中で、
ここは数少ない良心的投資法人の一つだ。

389 名無しさん :2007/08/21(火) 11:13:40 ID:0vV0VrtA
他のREITより反発が弱いのは、公募増資と
増配によるストップ高で需給関係が崩れた為だろう。
特別増配の発表が少し早すぎたことが足かせとなっている。

390 名無しさん :2007/08/21(火) 12:28:48 ID:0vV0VrtA
公募後とストップ高で、Wトップがついたので、短期的には一番見込み薄だろう。
買う人は中長期向きで、来年になれば3月の配当取りで、上がる可能性はあるが。
こんなに下げれば、ボーナス配当もかすんで見える。

391 名無しさん :2007/08/21(火) 13:02:56 ID:iHfGjX.M
森トラに負けてますね

392 名無しさん :2007/08/21(火) 15:04:54 ID:0vV0VrtA
他の銘柄が大幅高の中で、最後までさえなかったね。
高値で買った人が、しびれを切らしているのだろう。

393 名無しさん :2007/08/21(火) 16:20:24 ID:0vV0VrtA
やはり、グロワンよりビルファンドが王者という事。

394 名無しさん :2007/08/22(水) 01:03:13 ID:0vV0VrtA
はっきり言って、さえないよな。

395 名無しさん :2007/08/22(水) 01:11:30 ID:0vV0VrtA
株価を上げようと努力しているが、うまくいっていないようだな。

396 名無しさん :2007/08/22(水) 09:55:32 ID:0vV0VrtA
今日もここだけが・・・。
増配の人気取りが裏目に。

397 名無しさん :2007/08/22(水) 09:59:47 ID:iHfGjX.M
厚い売り板だして操作している
そのうち吹っ飛びそうで

398 名無しさん :2007/08/22(水) 10:57:18 ID:h53OHuX6
確かにグロワン冴えないな。
売却益による増配を除外して、巡航速度の分配金を考えても、
利回りで3%くらいあるから、ビルファンド、ジャパンリアル、
森トラ、野村オフィスなんかと比較しても、買いやすい水準なんだけどね。
ついでにボーナスつきだし。
ただ、ここのところの乱高下が悪影響を与えているかも。

399 名無しさん :2007/08/22(水) 11:10:13 ID:0vV0VrtA
>>398
我、激しく同意する。
 今のタイミングで、ボーナスを発表すればよかったのに。
 結果論かもしれないが。

400 名無しさん :2007/08/22(水) 11:40:33 ID:0vV0VrtA
他の銘柄が上げない時に激しく上げたり、
他の銘柄が上げている時に上げなかったり、
投資法人に責任はないが、孤高の銘柄になってしまった。
ただ、売却益によるボーナスは、中立要因である事は証明された。

401 名無しさん :2007/08/22(水) 12:13:08 ID:0vV0VrtA
以前、8951か8952が売却益を出したとき、
圧縮記帳を行い、含み益を温存したことに非難があったが、
あれも間違いでなかった事になると思う。

402 名無しさん :2007/08/22(水) 12:23:51 ID:0vV0VrtA
天王洲の売却は、鑑定評価額で売買されているおり、
実勢価格より安く譲渡されているので、阪急の方が得した事になる。
せっかく、公募で埼玉新都心の物件を取得したのに、
優良物件を一部(1/3)売却するのは、はたしてプラスなのか。

403 名無しさん :2007/08/22(水) 12:43:56 ID:5oDx5vF2
せっかく1年分配当金前倒しでもらえるんだから
ゆっくり考えたら?

404 名無しさん :2007/08/22(水) 13:15:59 ID:iHfGjX.M
123・124万
パクッといく資金がほっし

405 名無しさん :2007/08/22(水) 13:38:43 ID:0vV0VrtA
>>402
プラスかマイナスかはわからないが、
 今の低迷は需給要因だと思う。

406 名無しさん :2007/08/22(水) 13:45:09 ID:0vV0VrtA
よく、これだけ売りが出てくるな。

407 名無しさん :2007/08/22(水) 13:50:11 ID:SsjfkS/6
書き込みがあるうちは駄目だね。
忘れられた頃に上がるだろう。
当方、現物なのでゆっくりと見守る。

408 名無しさん :2007/08/22(水) 13:51:43 ID:0vV0VrtA
高値の公募増資の是非は、阪急のスレで論じられたが、
公募価格を抜けれなければ、シコリとなり、
株価的にはマイナスだと思う。

409 名無しさん :2007/08/22(水) 14:01:08 ID:0vV0VrtA
優良銘柄だと思って買ったが、こんなに値動き(値下がり)が
激しいとは思いませんでした。今売却するのは残念なので、
来年の3月の配当をもらって、バイバイします。

410 名無しさん :2007/08/22(水) 14:06:15 ID:0vV0VrtA
ただ今、恨み節、噴出中。

411 名無しさん :2007/08/22(水) 14:24:11 ID:0vV0VrtA
ホールダーの方が、カリカリくる気持ちは理解できますが、
今年初めのREIT間での相対評価では、今の株価は適正だと思います。
公募増資以後の、買いかぶりの評価が剥げただけではないでしょうか。
益々カリカリされるようでしたら、申し訳ありません。
当方には、その意思はありません。

412 名無しさん :2007/08/22(水) 14:42:43 ID:0vV0VrtA
REITとは思えない、凄いチャートだ。

413 398 :2007/08/22(水) 14:52:38 ID:h53OHuX6
>>411
「今年初めのREIT間での相対評価」
っていうのが、いまいち理解できないな。
別に現時点での相対評価をすれば良いんじゃないかな?
現時点での相対評価については、諸説あるだろうが、
ビルファンド、ジャパンリアルの評価が上というのは良いとして、
森トラや野村オフィス、森ヒルズ、
更には、プライム、阪急、東急、エクセレントとの評価でも、
割安だと思うが。
上述のとおり、ここの巡航速度での利回りは3%程度だという推測を前提にね。

414 398 :2007/08/22(水) 14:55:14 ID:h53OHuX6
とは言うものの、あくまで相対評価だから、
地合が転ければ、如何ともし難いね。
あと、相場は理屈通りには行かないから、
今の程度の価格も、無茶苦茶不当ということではないだろう。
ただ、どうせ買うなら、少しでも割安な銘柄を買いたいところだ。

415 398 :2007/08/22(水) 14:57:58 ID:h53OHuX6
因みに自分は、早く120万円台の売り板が落ちてきて、
110万円台で買えないかと妄想しているんだが、
むしろ121万円の買い板が、執拗に沸いて来るんで、
驚いている。

416 名無しさん :2007/08/22(水) 15:23:23 ID:0vV0VrtA
いっそ、天王洲を全部阪急に売却して、分配金驚きの10万超になれば、
人気が再燃するかも。

417 相場はいつも行き過ぎる :2007/08/22(水) 15:30:51 ID:c03MNS8A
リートの値動きの激しさはその銘柄が優良かどうかとは関係がないし
流動性が大きい銘柄が安定しているわけでもない
そのリートの本来の価値を見る目のない投資主体が右往左往するから変動するだけ(笑)
相場のゆがみは大歓迎 ゆがめばゆがむほど儲けるチャンスだ

418 名無しさん :2007/08/23(木) 10:03:55 ID:0vV0VrtA
やっと上がっている。だが、他の銘柄に対して上昇率は低い。
割安銘柄を買いたい人、ラストチャンスだよ。

419 名無しさん :2007/08/23(木) 10:36:01 ID:5oDx5vF2
上場時からユニークな色を出しているこの銘柄。
たいやきのしっぽがほしいなら、日ビルに乗り換えればよろしい。

420 名無しさん :2007/08/23(木) 11:10:43 ID:h53OHuX6
グロワン、前場の出来高も結構来ているな。
ここは何か個人には知り得ない、機関投資家の
特殊需給が働いていそうだ、まあ俺には関係ないが。

ところで昨日121で1口ゲットしたが、
17日に120万円割れで買えた人が羨ましい。
まあ、運みたいなものだし、過去の安値を追い始めると、
きりがないけどね。

421 名無しさん :2007/08/23(木) 11:16:26 ID:iHfGjX.M
損させた穴埋めに
底値で買わせているとか?

422 420 :2007/08/23(木) 11:36:15 ID:h53OHuX6
いや、俺にも全く見当はつかないよ。
機関投資家のポートのリバランスとか、
公募増資、分配金上方修正でいっぱい買っちゃったけど、
ここのところの下落を見て、ウエイトを下げることにしたとか、
なんかそういった事情ね。

423 名無しさん :2007/08/23(木) 12:36:54 ID:0vV0VrtA
最近の株価の動き、何か変だよな。
株価の1万円下に指値をさせて、そこにわざと振り込んでいる感じ。
そして、上値には見せ玉を見せて、株価を押えているような感じがする。

424 名無しさん :2007/08/23(木) 12:41:24 ID:5oDx5vF2
オレ的には日ビルとのスプレッドは20bpが安定ライン。
まっ いろいろあったから悪くても25bpアンダーがフェア
バリューと思ってるんだがなぁ〜

425 名無しさん :2007/08/23(木) 12:42:17 ID:5oDx5vF2
↑ あっ 20bpじゃなくて 20万アンダーってことで・・

426 名無しさん :2007/08/23(木) 12:59:35 ID:3GMOmtu2
>>423
正解だね。グロワンのように売却益を出したり、質の高い不動産しか持たないなどとと言っていることを目障りに思っているところが犯人。
グロワンの人気が高くなると自分の商売がやりにくくなるから今のうちに叩いておく必要があったのだろう。
それがどこだか想像がつくね。 そこのグループはグロワンの保有株数を大きく減らしているはずだ。今後要チェックだな。
しかしそういう不自然なことは結局は裏目に出るのではないか?

427 名無しさん :2007/08/23(木) 13:10:04 ID:0vV0VrtA
今週は株価は小動きなのに、出来高も多い気がする。
何かあるのかな。

428 名無しさん :2007/08/23(木) 13:22:04 ID:0vV0VrtA
>>424
8951売り・8958買いのペアートレードは如何ですか。

429 名無しさん :2007/08/23(木) 14:02:33 ID:jtPR69xI
ホルダーには悪いけど、ここからは買えない。
122-123でシコり過ぎ。
指数が1800→2000に上がって利上げ見送りが公示されて、これ以上に買う理由が見当たらない。
ビルファンドが25線を抜けるようになれば、出遅れとして買いたいです。

430 名無しさん :2007/08/23(木) 15:17:41 ID:0vV0VrtA
>>423
値を崩さないようにしながら、わざと大量に安値で振り込んでいる様な気がする。
 売り叩いているというより、低廉譲渡のような売買。

431 名無しさん :2007/08/23(木) 20:32:26 ID:Sd3vTT.2
>>428
さらに離れるようなら8961売りのセットがいいかな。

432 名無しさん :2007/08/23(木) 21:23:32 ID:M8dW3Axc
確かに8961はグロワンと比較して買われすぎ。
あと、8955何かも、売り対象として良いんじゃないか。
8961ほどグロワンに相応しないかも知れないが。

433 名無しさん :2007/08/24(金) 12:54:39 ID:0vV0VrtA
今年前半のグロワンの動向を総括すると、
地方の名門進学公立高校の品行・学習共に優秀な女子生徒が、
都会の大学に進学し、半年後に再会すると、
化粧をしていて、人間違いをしそうになったのに似ている。

434 名無しさん :2007/08/24(金) 15:03:13 ID:CZ4h4Fwg
なるほどね。
でも、そういう女、俺は好きだね。

435 名無しさん :2007/08/24(金) 15:26:32 ID:efLxzvd2
すると私募系REITは
貧乏な家で生まれ、
場末のスナックとかで働いている
化粧でもごまかすことが出来ない年増といったところだろうか?

436 福楽 :2007/08/24(金) 16:55:30 ID:4WzXuYVk
場末のスナックで鍛えられて、手練手管はものすごいものがあります。

437 名無しさん :2007/08/24(金) 22:16:11 ID:5b3HNtm2
にょむらパワー不発

2007/08/24 15:08
<QUICK>5%ルール報告24日 グロバルRE(8958)――保有割合の増

財務省 8月24日受付
(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:グロバルRE
◇野村證券など
13,032株 13.45%(12.45%)

438 福楽 :2007/08/25(土) 19:10:40 ID:4WzXuYVk
にょむらが買いきるまで抑えていたのでは。

439 名無しさん :2007/08/26(日) 08:29:21 ID:g5VA1b1A
サブショックで金利を上げられない日本
ということはリートですね。
質で選びましよう。

440 ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2007/08/26(日) 10:45:36 ID:KzWW0Ri2
ノムさんのお買い物

提出日提出者共同保有割合前回割合増減保有株数増減株数
8月24日 野村證券共13.45%12.45%1.00%13,032969
7月27日野村證券共12.45%11.37%1.08%12,0632,065
6月25日野村證券共10.32%9.28%1.04%9,9981,006
6月07日野村證券共9.28%7.95%1.33%8,9921,287
5月22日野村證券共7.95%6.49%1.46%7,7051,416
5月09日野村證券共6.49%5.20%1.29%6,2892,316
4月20日野村證券共5.20%0.00%5.20%3,9733,973

441 ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2007/08/26(日) 11:21:32 ID:KzWW0Ri2
ノムさんの今月のショッピングリスト

提出日コード銘柄名提出者共同保有割合前回割合増減保有株数増減株数
8月24日8958グローバル・ワン野村證券共13.45%12.45%1.00%13,032969
8月22日8951日本ビルファンド野村證券共5.83%5.03%0.80%29,5924,048
8月22日8976DAオフィス野村證券共5.31%5.22%0.09%10,894459
8月07日8957東急リアル野村證券共5.31%0.00%5.31%8,9968,996
8月07日8981ジャパン・ホテル野村證券共5.08%6.14%-1.06%4,660-972

8957と8981は、7月31日売買分の可能性があります。

442 名無しさん :2007/08/27(月) 12:48:17 ID:0vV0VrtA
まあ、次から次に上値に売り物が出てくる。
何が何でも上げさせないという意思の表れか、
単なる個別意思の売りの集合体のどちらなのかな。

443 名無しさん :2007/08/27(月) 14:37:10 ID:OWUHzroo
一時的な5万の増配に踊らされて160万で買ったヤシ乙
増配引いた配当で利回り計算してみれば160万なんて永遠
に戻らんて。

444 名無しさん :2007/08/27(月) 15:12:19 ID:0vV0VrtA
今、他の銘柄(野村・東急・阪急など)を買うよりは
まだ、ましでしょう。

445 名無しさん :2007/08/27(月) 18:55:29 ID:mz276Zwc
ここ160万で掴んだ人達、元取り返すのに10年くらいかかるんじゃ
ないのか、糞REITのクリードやLCPを安く買うほうがどう考えても
マシじゃないのか?

446 雑談4の282=293=296=298=306=312 :2007/08/27(月) 20:59:36 ID:9InYOkyM
暴落した後になってからそゆこというのはイヤミなだけだな。
そう思うんなら今ごろ言わないで先に言えってばよ。

ってーか売り煽りのつもりか?
(今のグロワンは相対的には既に割安)

447 名無しさん :2007/08/27(月) 21:17:09 ID:Sd3vTT.2
大騒ぎするほど割安か?前からJREより安い程度が分相応だと思っているのだが。

448 誰か大騒ぎしてるかな? :2007/08/27(月) 22:02:58 ID:9InYOkyM
JREとの比較は微妙、なにを重視するかで評価が逆転するし。
相場的には抜きつ抜かれつでおかしくない程度じゃないかな。
証券会社のNAVではグロワンのほうが圧倒的に優位な評価をされてるけどね。

話はそれるけど、日興がここのレーティング(&目標株価)を出さないのが
以前から不自然な気がしてるのだが ・・・
規模の小さいプレミア、フロンティアだけでなく
ずっと後発の福岡、DAでさえ出しているのになんでここだけ???

449 名無しさん :2007/08/27(月) 22:33:43 ID:eneoacnE
3月期の権利落ち壮大なもんになるだろな、ナイアガラくらいのもんじゃ
ないだろな、ブラックホール級だろな、結局、増配目当てで買って権利取る
前にみんな逃げ出すんだろな(笑)

450 名無しさん :2007/08/27(月) 22:44:57 ID:0vV0VrtA
買いたい人は買って、買いたくない人は買わない。
売りたい人は売って、売りたくない人はホールドする。
来年の3月まで目が離せないよ。
3月の権利落ちの前に今の水準なら、百株単位の大量買いするから、
それまで、おとなしくしておいてね。

451 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/08/27(月) 23:02:58 ID:812Cje6k
勝ち組銘柄の中では相対的に割安だと思います。
まぁ、私はNBFもJREもココも、買ったことは無いで
すし、これから買う予定も無いわけですが・・・

452 449と450は両立しない :2007/08/27(月) 23:07:19 ID:9InYOkyM
3月の権利落ちの前に今の水準なら(他銘柄対比)
3月期の権利落ち壮大なもんになる ・・・・ わけがないだろな。

逆に言えば、3月期の権利落ちが壮大なものになるためには
それまでに(他銘柄対比)暴騰している必要があるっつーことやね(笑)

453 悪魔のささやき :2007/08/27(月) 23:16:29 ID:9InYOkyM
雪風さんなんかロング&ショートでやれば儲かる確率相当高いと思うのになあ
なんで空売りはやらないんだろ ・・・・・・ もったいないなあ

454 450 :2007/08/28(火) 00:19:23 ID:0vV0VrtA
449と450は別人で相場の見通しが異なるので、当然両立しない。

455 わかってるってば(^^;;) :2007/08/28(火) 08:19:25 ID:9InYOkyM
そういう意味じゃなくて ・・・・ しゃべりすぎだな、やめとこう。

456 名無しさん :2007/08/28(火) 08:47:49 ID:5oDx5vF2
いや オラちゃんが元気なほうが盛り上がってよいよ。

457 名無しさん :2007/08/29(水) 14:45:42 ID:h53OHuX6
全く良く下げるな。
グロワン、グローバルワンの略ではなく、
グロテスクワンの略じゃないか、
とぼやきたくもなる。

458 名無しさん :2007/08/29(水) 14:56:27 ID:QsiuOii.
>>457
そりゃそうだろ割高だからなw

459 名無しさん :2007/08/29(水) 15:08:42 ID:0vV0VrtA
>>458 頭、悪いな。

460 名無しさん :2007/08/29(水) 15:48:44 ID:h53OHuX6
>>458
せめてどの銘柄と比較して割高って言っているのか、
そのぐらいは言ってもらわないと。
まさか、グロワン以外の全銘柄に対して割高ってことは無いだろう。

461 名無しさん :2007/08/29(水) 16:07:00 ID:0vV0VrtA
>>460 気にするな。
   458はただ冷やかしているだけのお馬鹿さんだから。

462 福楽 :2007/08/29(水) 16:34:23 ID:R8a9jgiA
117万でちょこっと買ってみました。

463 名無しさん :2007/08/29(水) 16:53:52 ID:efLxzvd2
オリックスショック後、森ヒル上場前ぐらい値段の印象が一番強いもんだから、
今の値段は、自分もまだまだ割高な印象(Office系のみ)。

巡航配当で3.5%くらい欲しいね。

464 名無しさん :2007/08/29(水) 17:07:50 ID:h53OHuX6
>>462
117なら文句の無い水準だね。
もっとも地合が転けると、理屈が通じないのが相場だけど。
ちょこっとって、ちょこっとでも117万ですねw

465 名無しさん :2007/08/29(水) 17:08:05 ID:0vV0VrtA
これで割高というならば、ビルファンド・JRE・野村オフィス・東急・阪急
はどう表現するのだろうか。そういう人は、上場時の51万円になるまで待てば。

466 名無しさん :2007/08/29(水) 17:11:21 ID:efLxzvd2
別に上場時じゃなくてもいい。
10ヶ月くらい前に戻ってもらえると嬉しい。

467 名無しさん :2007/08/29(水) 17:15:26 ID:0vV0VrtA
何だかんだといって、グロワンを狙っている人が多い事の
裏返しの様な気がするが。

468 名無しさん :2007/08/29(水) 19:18:29 ID:UD5Ay72w
割安と言ってるのは160万近辺のホルダー、割高と言ってるのは
これから買いたい人、これでいいんじゃね〜の。

469 名無しさん :2007/08/29(水) 19:49:43 ID:0vV0VrtA
上がるか、下がるか、そのままか、どれかだよ、当たり前の話だけど。
自分がどう思っていても、相場の動きは関係ない。

470 名無しさん :2007/08/29(水) 20:39:33 ID:Sd3vTT.2
引け成りでナンピン1枚追加。平均120万。
160万の夢よもう一度w

471 名無しさん :2007/08/29(水) 21:28:06 ID:5oDx5vF2
ま あの日160万以上でうっぱらったグロワン派はまちがいなく
買い戻したいレベルではあるな。オレもそうだけど。。。

472 名無しさん :2007/08/29(水) 21:38:01 ID:0vV0VrtA
下がり続けているのに書き込みが多いのは、
それだけ注目されているという事かな。

473 名無しさん :2007/08/29(水) 21:46:21 ID:PL1oYu/Y
買い煽りが多いと思うのはオレだけかな。

474 名無しさん :2007/08/29(水) 21:48:02 ID:EmZq53Eg
8月17日の116も、すぐそこ。
116はオーバーシュートだと思っていたのだが・・・

475 名無しさん :2007/08/31(金) 23:47:55 ID:g5VA1b1A
森トラストより安いなんて納得いかない。

476 名無しさん :2007/09/01(土) 06:57:57 ID:0SdxyyHA
株価は株価に聞け、やっぱり割高なんだよ。

477 名無しさん :2007/09/01(土) 07:55:53 ID:0vV0VrtA
>>476 いつも、そればかり書き込んでいる人じゃない。

478 名無しさん :2007/09/01(土) 10:32:22 ID:4hVUYxYE
ここなんで空売りできないんだ、空売りして〜。

479 名無しさん :2007/09/05(水) 19:49:16 ID:re6.tWFI
ファンドから転職してきて不動産扱っている同僚がいるのだけど
もと運用会社で働いていたらしく、悪口が多くて、仕事はいまいち。
最近戻ってこないかと誘われたらしく、悪口言っている割には、喜んで自慢していたよ。

480 名無しさん :2007/09/09(日) 07:55:38 ID:g5VA1b1A
金利を上げられない日本
ならばリートは買い

481 名無しさん :2007/09/09(日) 10:59:30 ID:M8dW3Axc
グロワン、月曜日から、8.17の底値を更に下回るか、要注目。
安値更新したら、買いますよ。
まあ、そういう銘柄が多いから、買い切れないと言うのが、
ちょっと残念なところだね。

482 名無しさん :2007/09/10(月) 10:18:37 ID:GLysKYDg
グロワン底割れキタ━(゚∀゚)━!!!!!!

483 名無しさん :2007/09/10(月) 12:58:45 ID:h53OHuX6
底割れしたけど、直ぐに戻したな。
今回の下げは、ここで終わりか。
この次の底挑戦は、110万円割れだね。

484 名無しさん :2007/09/11(火) 09:42:14 ID:MBHM0m1M
グロワン100万割れクル━(゚∀゚)━!!!!!!

485 名無しさん :2007/09/11(火) 11:21:58 ID:0vV0VrtA
昨年の秋からの上昇分が、外人と投信の特需だと考えれば、
110万円は、買い手にとってもホールダーにとっても良い水準。

486 名無しさん :2007/09/11(火) 13:37:13 ID:0vV0VrtA
グロワン50万割れクル━(゚∀゚)━!!!!!!

487 名無しさん :2007/09/11(火) 13:38:53 ID:0vV0VrtA
>>484 486 調子に乗るな

488 名無しさん :2007/09/11(火) 13:59:37 ID:HD2FJjD.
>>486
100万割れは確定だが、50万割れは言いすぎだよw

489 名無しさん :2007/09/11(火) 15:29:28 ID:0vV0VrtA
配当月だが、配当をもらっての嬉しくないだろうな。
特に、ここは特別ボーナスの発表後ストップ高をしただけに、
その後の下げ方は、凄まじかった。
3月には55000円強の配当があるが、おそらく待ちきれなくて
売ってしまうだろうな。50000円ぐらい1日で下げる金額だから。

490 名無しさん :2007/09/11(火) 15:41:49 ID:0vV0VrtA
>>489 気持ちはよくわかるよ。
   でも、誰の責任でもないから仕方がないよ。
   優良REITだと思うが、今までが高すぎただけだよ。
   俺はもう売ったけど、もう買わないだろうな。

491 名無しさん :2007/09/11(火) 15:47:16 ID:h53OHuX6
>>488
おいおい、100万円割れも確定なのか。
その可能性は十分あると思っているが、ことに権利落ちで。
しかし確定というのは、ホルダーの俺にとっては辛すぎるんだよ Orz。

492 名無しさん :2007/09/11(火) 17:26:34 ID:0vV0VrtA
投資法人様。
特別配当も良いが、毎期確実に配当金が2万円を
越えるようにしてもらったほうが、
嬉しいのだが・・・。

493 名無しさん :2007/09/11(火) 17:33:13 ID:0vV0VrtA
>>492 そうだよな。売却益による配当増は株価に中立である事が
   立証された良い手本となった感じだな。
   逆に、株価が乱高下したので、結果的には株価にマイナスだったかな。

494 名無しさん :2007/09/11(火) 17:40:50 ID:0vV0VrtA
阪急への持分譲渡は、どちらが得をしたのかな。

495 名無しさん :2007/09/11(火) 18:24:31 ID:0vV0VrtA
本当に毎日よく下げるよな。全体の地合いが悪いから仕方がないが。
次の増資はどうするのかな。当然、今年の公募価格以下になるだろうが。
(来年以降のことだから「鬼が笑う」が)
492の人も書いているが、巡航速度での配当金増しかないよな。

496 名無しさん :2007/09/11(火) 19:00:39 ID:llSmqQ9I
99万の指値入れときました、刺さりそうになったら
逃げます。

497 名無しさん :2007/09/11(火) 19:06:24 ID:h53OHuX6
ここ、巡航速度の分配金がよく分からないんだが、
仮に今期同様18600円だとすると、利回り3.4%くらい?
ぜんぜん悪くはない水準なんだけどねぇ。

ところでここは物件売却して、短期借入をなくす予定なわけだが、
最近の国際的な金利情勢、これを受けた日本の金利情勢からすると、
金利上昇シナリオも相当修正を迫られているよね。
借入金は長期固定として、金利上昇に対する耐性を増す、
これ自体は良いことなんだが、最近の情勢を見ていると、
この方針は裏目に出たのかな?
結果論ではあるんだが。
それにしても、金利の見通し1つをとっても、
相場とは分からないものだね。

498 名無しさん :2007/09/11(火) 19:07:22 ID:h53OHuX6
>>496
そういうの困ります。ちゃんと99万円で受け止めてあげてw

499 名無しさん :2007/09/11(火) 19:45:06 ID:hXv/8q.I
>>497
REITって金利上昇でも下降でもどちらでも下げることだけわかりました。

500 名無しさん :2007/09/11(火) 20:13:32 ID:0vV0VrtA
>>496 買う気はないのに、ただ冷やかしている○○。

501 名無しさん :2007/09/12(水) 00:39:52 ID:0vV0VrtA
51万で買ったのが110万に初めてなった時は、上がった事に驚いた。
今は、110万に下がったと驚いている。どちらも同じ価格なのに。
よもや51万にはならないだろう。

502 名無しさん :2007/09/13(木) 09:44:28 ID:zt1aKZs.
急に売り物減ったな

503 名無しさん :2007/09/13(木) 15:02:34 ID:0vV0VrtA
買いも少ない。閑散銘柄。

504 名無しさん :2007/09/13(木) 15:20:34 ID:zt1aKZs.
森と安値109で並んで、向こうは結構リバッてるのに〜
ぷんぷん

505 名無しさん :2007/09/13(木) 20:21:05 ID:Sd3vTT.2
森は貸借銘柄だから

506 名無しさん :2007/09/15(土) 15:17:50 ID:g5VA1b1A
安いね

507 名無しさん :2007/09/16(日) 17:22:28 ID:g5VA1b1A
米国が金利を下げれば→日本は金利を上げることができない→リートは買い

508 名無しさん :2007/09/24(月) 20:22:49 ID:g5VA1b1A
何か情報ないですか

509 名無しさん :2007/09/25(火) 09:41:29 ID:0vV0VrtA
権利落ち分ぐらいの下げで、大きな波乱は今のところなさそう。
気は早いが、来年の3月末のボーナス配当に向けて、
どのような株価推移になるか注目される。

510 名無しさん :2007/09/27(木) 15:46:31 ID:ncjOLMZk
稼働率下落傾向。ヤバイ。

511 名無しさん :2007/09/28(金) 08:02:16 ID:ncjOLMZk
>>510
確かに稼働率は下降気味ですね。
運用会社社長、運用担当取締役、運用担当者はボーナスカットですねw

512 名無しさん :2007/10/03(水) 00:07:54 ID:g5VA1b1A
利回り8.57%だよ

513 名無しさん :2007/10/03(水) 00:16:56 ID:0vV0VrtA
一時的だろ。

514 名無しさん :2007/10/03(水) 00:48:18 ID:M8dW3Axc
一時110万円をきって、120万円も遠く感じたが、
戻してみれば、どってこと無かったわけだね。
ここも割安割安と言われながらなかなか上がらず、
権利落ちしたら100万円割れともいわれた時期があったが、
結局実力に株価がついてきたと言うところだろう。

515 名無しさん :2007/10/03(水) 18:30:48 ID:g5VA1b1A
利回り8.25%だよ

516 名無しさん :2007/10/03(水) 21:03:28 ID:0vV0VrtA
一時的だろ。

517 名無しさん :2007/10/04(木) 12:45:08 ID:mNTZ/cvQ
>>512,515
分かってると思うけど、分配金5万超は今回限りだよ。
次からは今までと同じかやや下。
通年の利回りは5.5%程度。

518 名無しさん :2007/10/07(日) 01:04:03 ID:g5VA1b1A
価格がNO2になったよ

519 名無しさん :2007/10/07(日) 06:31:57 ID:M8dW3Axc
以前の割安感は、すっかりなくなったなぁ。

520 名無しさん :2007/10/07(日) 15:07:18 ID:5bGWU2hg
むふふふふ   ・・・・ 正義は必ず勝つ!(笑)

521 名無しさん :2007/10/17(水) 11:01:51 ID:0vV0VrtA
さえないな。ずるずる毎日下げている。

522 名無しさん :2007/10/17(水) 15:02:52 ID:0vV0VrtA
特別配当はもうイラン。
値下がりのほうが大きい。

523 名無しさん :2007/10/17(水) 15:07:28 ID:h53OHuX6
正義は必ず勝つと宣言された途端に、
下げに転じておりまするぞ!

524 名無しさん :2007/10/17(水) 15:43:13 ID:0vV0VrtA
今度増資する時は、いつ頃で価格はいくらになるのだろう。
いずれにせよ、先回の増資公募価格には遠く及ばないことは確実だろう。

525 名無しさん :2007/10/17(水) 15:49:10 ID:0vV0VrtA
グロワン・阪急の高値増資と、オリックスの安値増資、
投資家にとってはどちらが良いのか。
既存投資家、新規投資家によっても異なるだろうが、
高値増資は投資資金が多額集まるメリットはあっても、
高値のシコリが長引くのでデメリットも大きい。

526 名無しさん :2007/10/17(水) 15:55:43 ID:h53OHuX6
高値のシコリなんか、REIT市況の乱高下のなかで、
すでに解消済というか、意味をなさなくなっているんじゃないか。
グロワンや阪急の増資価格は相当上で、
到底そこまでREIT市況が好転するとは思えないが。
シコリとかなんとか、チャート的なことはあんまり信じない自分としては、
単純に、グロワン、阪急の高値増資を評価するよ。
ま、オリックスは1口あたり純資産をすり減らしてはいなから、
評価は悪いが、落第ではないってかんじかな。

527 520のサービストーク :2007/10/17(水) 19:10:09 ID:XP5DA4Bc
>>523
そおいうもんだお

>>518、519は 一種の手仕舞いシグナル
 (チャート的にもいいかげん売り頃だったし対JREでも急騰しすぎ感があったし)

ちなみに「正義」とは森トラストがここより10万〜15万も高かったときに
森トラスト売り − グロワン買い を仕掛けることなどをいうのであーる
グロワンが一気に10万〜15万も高くなれば 一旦は手仕舞うのが堅いところかと

ああ いかん どうして自分はこう ・・・・・・・・ おバカだな

528 名無しさん :2007/10/17(水) 20:14:48 ID:U22Bytto
おらちゃんうまいね〜
いくら儲けるつもりなんだよw

529 周回遅れ :2007/10/17(水) 22:49:55 ID:5n7W7IBA
確かに オラさんの仕掛けるタイミングは、絶妙ですな。

おいらは しっかりホールドして、またまた含み損になっちまっただ!
(お休みモード継続中。)

530 名無しさん :2007/10/19(金) 10:25:04 ID:0vV0VrtA
グロワンはかつての輝きはなくなった。
流動性から考えても、B級REIT。

531 名無しさん :2007/10/19(金) 13:51:59 ID:0vV0VrtA
森トラは言うに及ばず、野村オフィスにも逆転されるかも。
55000円の配当でも引っかからないんだから、
1/3といわず、全部阪急に売却して、
REIT初の10万配当をしてみれば。

532 名無しさん :2007/10/19(金) 13:54:42 ID:0vV0VrtA
結婚するまで「良家のお嬢様」と思っていたが、
結婚してみれば「とんだ食わせ物」だった。
離婚するしかないな。

533 名無しさん :2007/10/19(金) 13:57:14 ID:0vV0VrtA
>>532
えげつない例えやな。でも、当たってるなー。

534 名無しさん :2007/10/19(金) 14:01:13 ID:0vV0VrtA
>>532
投資法人に聞こえるよう、もっと言うたれ。
 「社長は切腹しろ」
 何か、亀田家みたいになってきた。

535 名無しさん :2007/10/19(金) 14:10:51 ID:0vV0VrtA
そんなイライラするな。
100万以下で買ってる投資家は、どうってことない。
公募で買った人は悲惨だが。

536 なんでやねん? :2007/10/19(金) 15:24:00 ID:8JCKkxHM
文句言ってんのは 自分が高すぎる値で買っちまったってだけだろ?
ここは公募で買った投資家でさえ何度も上で売り抜けるチャンスがあったのに ・・・・
よそに比べりゃマシなほうじゃん
己の下手さかげんを棚にあげて下げたらクソミソっつーのはなんだかな ・・・・

537 名無しさん :2007/10/19(金) 15:32:06 ID:3TGzQR.6
利益でれば自分のお陰。
損をしたら他人のせい。

人間そーゆーもんだって。
愚痴ぐらい言わしてあげなよ。

538 名無しさん :2007/10/19(金) 16:07:18 ID:0vV0VrtA
だから、グロワン買うならビルファンド。
格が違う。

539 名無しさん :2007/10/19(金) 16:21:34 ID:Qbh6xFeU
15グロワン所有。売る心算無し。確かに輝きは過去のものに。
唯輝いているRあるのでしょうか?
当面の気がかりは来期の配当。18千円が確保できれば御の字。

540 名無しさん :2007/10/19(金) 16:53:45 ID:Chdaef9w
>>531 55000円の配当でも引っかからないんだから
現在価格から38000円くらいディスカウウントして利回りみてるだけでしょ?
>>538
リスク分散、流動性とパイプラインやバックって意味では同意
物件の質ではグロ。あとポートが小さいし細かく物件内容調べたい場合便利
近新大が好きな人はグロ

541 名無しさん :2007/10/19(金) 18:31:13 ID:0vV0VrtA
>>536
買平均単価51万円(151万円ではありません)で150株買っているので、
 高値では買っていないと思うけど。
 ただ、160万円で売らなかったので文句を言っているだけです。

542 541 :2007/10/19(金) 18:41:47 ID:0vV0VrtA
ごめん。自慢する気はないんだ。
高値で買ったとか、下手だといわれたので・・・。

543 ははは(汗) :2007/10/19(金) 20:37:23 ID:8JCKkxHM
51万で買っといて160万のときに売らなかったから文句いってるって ・・・・・
そりはちっとぜいたくすぎるってもんではなかろうか?

ま 感性は人それぞれだってことだけはよお〜〜〜〜く わかたお(^^;;;;;;)

544 名無しさん :2007/10/20(土) 08:00:47 ID:lDyCfMrc
安心して保有できるリートです。

545 541 :2007/10/20(土) 16:50:21 ID:0vV0VrtA
>>543
贅沢と言われればそうかもしれないが、欲望は限りない。

546 名無しさん :2007/10/21(日) 10:07:49 ID:ncjOLMZk
稼働率低下なんとかしろ。

547 名無しさん :2007/10/27(土) 13:29:49 ID:lDyCfMrc
とりあえず8.64%

548 名無しさん :2007/10/30(火) 16:58:50 ID:fKFEa1PA
9月期19600円

549 名無しさん :2007/11/03(土) 17:13:19 ID:lDyCfMrc
日本の不動産は上昇してるよ。
プレミアも売却益ありましたね。

550 名無しさん :2007/11/03(土) 22:28:33 ID:noUabI/o
>>549
正確には、上昇してきた。
今後は、今までの様な上昇は、見込まない方がいいですよ。

551 名無しさん :2007/11/11(日) 09:39:02 ID:0vV0VrtA
「j-reit最新格付けデータブック」(秀和システム出版)で、
指標評価(5段階)が4であったが、5に修正されている。
「j-reit最新格付けデータブック 訂正」グーグルで
調べれば、最初に出ているよ。

552 名無しさん :2007/11/11(日) 17:46:57 ID:0vV0VrtA
>>551 納得しました。
   理由もよくわかりました。

553 名無しさん :2007/11/12(月) 01:49:35 ID:0vV0VrtA
私もこの本の評価に疑問を持っていましたが、
今回の訂正には納得いたします。

554 名無しさん :2007/11/19(月) 23:53:14 ID:qI.6/ARI
このチャンスに高値で売り抜けようとしている
高値で売らなくちゃならない売り物があるんだね
エグイことするね

555 名無しさん :2007/11/30(金) 15:33:19 ID:2bclU2L.
グローバル・ワン不動産投資法人 (8958) 開示速報
保有資産のテナントの異動に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=267522

やばいよやばいよ〜

556 名無しさん :2007/11/30(金) 16:09:22 ID:owK8qV1E
半年の猶予があるから、大丈夫じゃね。
寧ろ、新賃料で契約できるから、場合によっては増収かもしれん。

557 名無しさん :2007/11/30(金) 16:51:38 ID:HxAg32Z.
俺もそう思うな。
物件の質がいいと問題ないよ。

558 名無しさん :2007/11/30(金) 16:56:31 ID:EsFetKKg
それは阪急リートも関係あるのですか?一部売却の物件ですね。

559 名無しさん :2007/12/13(木) 20:49:59 ID:qGwVMiRw
留守ですか?

560 名無しさん :2007/12/13(木) 20:50:53 ID:Sd3vTT.2
今日分配金届いたよ。

561 名無しさん :2007/12/23(日) 19:35:27 ID:9S0nfbXA
とりあえずup

562 名無しさん :2007/12/26(水) 16:45:59 ID:3H0ZGwYU
配当増額。来期は巡航ペースで2万円に乗せて来る。
視界良好。

563 名無しさん :2007/12/26(水) 17:13:19 ID:OaxOOnCM
あっ、ホントだ。上方修正出ているね。
巡航で2万円って、やっぱここは凄いね。

564 名無しさん :2007/12/26(水) 17:18:41 ID:jqAc50eA
いやいや、新しくビル買ったからでしょ。大阪の。

565 名無しさん :2007/12/26(水) 17:24:03 ID:OaxOOnCM
勿論、新規物件取得があったからだけどね、
巡航で分配金2万円乗せでしょ。凄いよ。
阪急に持分譲渡したんで、分配金18000円くらいかと思っていたんだけど、
物件取得したとしても、2万は凄いわ。
LTVだって、計算していないけど、80億弱の物件取得なら、
際立って上がることもないだろうし。

こういうの見ると、機関投資家が先行優良オフィス系ばかり買い上がるのも、
分からなくはないな。
今のところ、なんじゃこりゃ?ということはないし。

566 名無しさん :2007/12/26(水) 21:04:35 ID:9S0nfbXA
160万かな?

567 周回遅れ :2007/12/26(水) 23:01:59 ID:u3WK8bSk
10月初めににスフィアタワーを阪急に一部譲渡して、大幅分配金アップ
そして1月末に同規模の物件を取得して 前期よりも若干の分配金アップ

ここの運営は まっこと投資主を裏切らないですな。
他の運用会社は 爪の垢でものんだら!!

568 名無しさん :2007/12/26(水) 23:39:05 ID:0vV0VrtA
辛口に評価すれば、この投資法人が標榜する近・新にかなっても、
大ではない。ホームラン狙いから、ヒット狙いへの転換か。

569 名無しさん :2007/12/27(木) 15:11:21 ID:0vV0VrtA
上昇するかと思ったが、逆に下がっちゃった。
阪急への譲渡分と、今回の取得分がほぼ同じ金額なので、
プラマイ0と判断するのかな。相場は難しい。

570 名無しさん :2008/01/15(火) 15:18:12 ID:Amd22Fbo
3月までは冬眠中か…配当が楽しみだ。
そろそろ底だと思いたい。

571 名無しさん :2008/01/15(火) 23:11:22 ID:3ybp63aA
ここは有望だと思うけどね。
しばらくは調整するだろうけど、仕込みますよ。

572 名無しさん :2008/01/15(火) 23:22:27 ID:0vV0VrtA
ホールダーは、3月の特別配当をもらう為に、
売らないで頑張っているのだろうが、その反動で
3月の特別配当の権利落ち後の調整は大きいのでは。
100万割れも十分にありうる。

573 名無しさん :2008/01/15(火) 23:35:24 ID:0vV0VrtA
55000円(税込み)の配当を取る為に、
キャピタルロスが10万を超えたら、
馬鹿らしく思う。

574 名無しさん :2008/01/16(水) 01:40:57 ID:WtIsz7cM
巡行で2万円配当ですからね。
100万円割れだと利回り4%ですよ。
一時的にはあっても、その水準割れが定常化するとは思いませんがね。
まっ、今は、相場が死んでいますので、冬眠します。

575 名無しさん :2008/01/16(水) 15:10:14 ID:TwiYJbsQ
ここはどうみても、売られすぎ。

576 名無しさん :2008/01/16(水) 15:10:49 ID:0vV0VrtA
>>573 10万どころか12万の下げ。
    しかも、1日で。

577 名無しさん :2008/01/16(水) 15:34:37 ID:/ddiJGqw
見せ板大杉

578 名無しさん :2008/01/16(水) 20:24:30 ID:EPy54HjI
冬眠…流石に100万割れはないよね…不安。

579 名無しさん :2008/01/17(木) 03:50:22 ID:nYUkZDhY
100万ぐらい余裕で割れるでしょ、100万ぐらい…

580 904 :2008/01/17(木) 13:10:52 ID:7mH50u42
なさそうですね。そりゃそうだ。NBFより物件はすごいからね。

581 名無しさん :2008/01/17(木) 14:22:32 ID:7mH50u42
ここやっぱり戻しているね。
まぁ〜、上下しつつ、堅調に推移する日が来るでしょうね。

582 名無しさん :2008/01/17(木) 15:08:00 ID:0vV0VrtA
3月の権利落ち後に100万割れ。
GOR=NBF−(10〜20万)
流動性、低すぎ。

583 名無しさん :2008/01/17(木) 15:14:58 ID:7mH50u42
おいおい、何を望んでいるんだい?

584 名無しさん :2008/01/17(木) 15:28:55 ID:0vV0VrtA
オフィス系REITは、8951が基準。
GORは機関投資家が売りたいときに売れない。
即ち、流動性に欠陥あり。
小口の個人投資家向き銘柄。

585 名無しさん :2008/01/17(木) 15:57:28 ID:AfmfBtbs
NBFとJREの関係者はGORに対し、そうとう危機感を抱いてるようだ・・・

586 名無しさん :2008/01/17(木) 16:26:03 ID:7mH50u42
小口投資家による、超優良オフィスの支配!
う〜ん、夢みたいでいいんでないかい?
GORを応援しますよ。

587 名無しさん :2008/01/19(土) 12:13:49 ID:jhGOZ2Fo
もう少しで最上位価格になるところですね。
なってもおかしくはないですけどね。

588 名無しさん :2008/01/22(火) 00:08:03 ID:0vV0VrtA
グロワンの評価は高いな。確かに良い銘柄だ。10株くらいの保有では。
以前150株持っていたが、流動性が低いので売るのに苦労したよ。
去年の公募増資の値決めの日に出来高が増えたのでまとめて売った。
株価は159万で。

589 名無しさん :2008/01/22(火) 00:26:11 ID:jhGOZ2Fo
おいらは5口保有。
価格は130万円で、含み損!
でもホールドです。

590 名無しさん :2008/01/22(火) 21:47:34 ID:0vV0VrtA
この銘柄が最も高値からの下落率が低いだろう(30%)
優良であるのは事実だ。ただ、3月の特別配当を取るまで
売り惜しんでいる人も多いだろう。
3月の権利落ち後は、他の優良オフィス銘柄なみに
価格下落が進むだろう。

591 名無しさん :2008/01/22(火) 23:10:49 ID:jhGOZ2Fo
調整はあるでしょうね。
でもね、相応に戻ると思うよ!

592 名無しさん :2008/01/22(火) 23:40:52 ID:x95.XHf2
戻るでしょうね
いつかは

593 名無しさん :2008/01/22(火) 23:55:04 ID:0vV0VrtA
>>590
おそらく権利落ち後は、それまで売らなかった人で
 特別配当を受け取った後、売却して調整すると私も思います。
 調整幅は5〜10万でしょう。

594 名無しさん :2008/01/30(水) 15:13:48 ID:0vV0VrtA
株価がREITの中で一番になったが、低価格での競争になっている。
ここは下落率が小さいので、2月の配当権利落ち後の調整は
大幅になるだろう。理由は、56000円の配当を取る為に
売るのを我慢している人が多いので、権利落ち後に
かなり売ってくるであろうから。

595 名無しさん :2008/01/30(水) 18:26:26 ID:W48LgDw2
次期の分配金20000、含み31万、前の公募価格151万。ファンド膨張率は増資後
のNBFと同じ1.8.まあ流動性に欠けるのが、たまに傷かな。

596 名無しさん :2008/01/30(水) 21:33:55 ID:W48LgDw2
595です、9月期で含みは44万でした。

597 名無しさん :2008/01/31(木) 00:37:40 ID:VHlH0Pmg
買い!

598 名無しさん :2008/01/31(木) 08:18:45 ID:5Jj7EXiw
ファーストスクエアの主要テナントであるUBSとみずほ証券の損失
半端じゃね〜な。業務縮小で1〜2フロア撤退する可能性もあるから
賃料収入減るんじゃないか?

599 名無しさん :2008/01/31(木) 09:50:14 ID:m6/teo2c
2社とも証券化は東京メインじゃなかったと思うし、まあ、譲って、影響によって業務撤退は可能性としてあったとしても、ファーストスクエアの一部に過ぎないだろうし、更に譲っても、2社が入った時よりはさすがにマーケットの賃料が上がってるし、
あ、退去してくれた方が良いかも、って言う結論(?)

600 名無しさん :2008/01/31(木) 10:03:09 ID:0vV0VrtA
ここは一株あたりの含み益が多いので株価もしっかりしている。
それだけに、地価下落が始まれば一番危ない気がする。
流動性が低いので、少しまとまった売りがあれば
下げのスピードは速いと思う。

601 名無しさん :2008/01/31(木) 12:52:01 ID:VHlH0Pmg
なるほど、地価下落が都心でも起きるわけですね。
じゃ〜、下げたら買いますから、売ってくれませんか?

602 名無しさん :2008/01/31(木) 14:01:17 ID:0vV0VrtA
12月に平均単価143万円で100口売っています。
その時に買って下さったらよかったのに。

603 名無しさん :2008/02/04(月) 10:50:56 ID:VHlH0Pmg
投資口価格、ナンバー1達成です。
うれしいです。ここはナンバー1!

604 名無しさん :2008/02/04(月) 11:44:16 ID:OaxOOnCM
ビルファンドの公募増資による低迷と、
売却益による高配当による一時的高株価、
せいぜい楽しむがよい。

605 602 :2008/02/04(月) 13:18:17 ID:0vV0VrtA
権利落ち後の調整を考えれば・・・。
配当より調整の額のほうが大きい可能性が・・・。

606 名無しさん :2008/02/04(月) 13:28:18 ID:VHlH0Pmg
よーし、「せいぜい」楽しむぞー。

607 名無しさん :2008/02/04(月) 14:20:22 ID:0vV0VrtA
120万台の一番か・・・。

608 名無しさん :2008/02/04(月) 15:27:54 ID:VHlH0Pmg
明日NBFは下がるが、ここはどうなるか?

609 名無しさん :2008/02/04(月) 17:53:10 ID:VHlH0Pmg
あっ、終値では、NBFに抜かれた。
ザラバ天下でした。
でも、がんばれ、グローバル・わん!

610 名無しさん :2008/02/04(月) 19:21:20 ID:VHlH0Pmg
がんばれニャン!

611 名無しさん :2008/02/05(火) 11:30:19 ID:VHlH0Pmg
おお、投資口価格ナンバー1.

612 名無しさん :2008/02/06(水) 15:21:10 ID:0vV0VrtA
強い。今日も株価が一番。
160万で買った俺の目は正しい?

613 名無しさん :2008/02/06(水) 23:04:49 ID:VHlH0Pmg
正しいです。

614 名無しさん :2008/02/07(木) 16:34:35 ID:7K2dMVnw
タイミングは間違いだったけどな

615 名無しさん :2008/02/07(木) 17:41:35 ID:7mH50u42
なに!タイミングが間違いだったと?
その通りです。
でも、ナンピンすればいいんじゃないか?

616 名無しさん :2008/02/26(火) 10:05:47 ID:z1apQZSg
そろそろ来月の配当に向けて動きが欲しい

617 名無しさん :2008/02/26(火) 14:40:52 ID:VHlH0Pmg
下がるところを買う、というスタンスでどう?

618 名無しさん :2008/02/29(金) 15:59:40 ID:PLdQ.KP2
投資主総会に行ってみた。
運用スタンスなど変化は感じられなかったが、驚きは参加者の少なさ。
前回はかなり沢山の人がいて活気を感じたが今回は開始ぎりぎりに行って14番目
リートの個人離れが深刻な状況なのかなと感じた。

619 名無しさん :2008/02/29(金) 16:43:45 ID:0vV0VrtA
3月配当をもらって「サヨナラ」かな。ただ、今回の権利落ちの反動は怖そう。
特に、ここは他銘柄と比較して、下落率が低いから余計にそう思う。
いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。
最近は、権利落ち後の下落は凄まじいから。

620 名無しさん :2008/02/29(金) 17:27:00 ID:rIh208Mo
いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。>>早く放棄してください。
すぐに買いが入るので困ってます。

621 名無しさん :2008/02/29(金) 22:38:47 ID:VHlH0Pmg
そうそう、放棄してね。
ここは長期的に見ても希望持てるめいがらだよ。

622 名無しさん :2008/03/02(日) 19:46:54 ID:KJqrU8J.
配当金

623 名無しさん :2008/03/03(月) 13:27:51 ID:0vV0VrtA
機関投資家の皆さん、俺の125万の指値100口を、食ってください。
配当は差し上げます。権利落ち後の爆下げが予想されますので。

624 名無しさん :2008/03/03(月) 13:37:48 ID:QeaDcOAY
124ならすぐ食うよ。

625 名無しさん :2008/03/03(月) 15:20:37 ID:xvpkUYn6
確かにここは権利落ち後が心配。JREも同時に落ちるので相乗効果で
インパクトありか?ただ処分する気はないので法外に売られれば
少しポジションを増やす。フロンティア等目移りする銘柄もあるが
3月いっぱいは様子見を決め込むことにした。

626 名無しさん :2008/03/03(月) 17:55:34 ID:G0Uk05NU
さがったら買い、ということでいいでしょうね。
この銘柄は、安心ですからね。
中長期で考えましょう。デートレさんは株に行ってください。

627 名無しさん :2008/03/04(火) 06:51:58 ID:6z.TZxEs
となると、権利落ち後JREからグローバルに乗り移る人も結構多いのかな?

628 名無しさん :2008/03/04(火) 11:12:34 ID:G0Uk05NU
JREよりはいいんでないかい?
流動性であればJREだろうが、中長期で見れば、GORだと思う。
まっ、でもね、両方とも上位銘柄なので、両方持つのがいいかな?

629 名無しさん :2008/03/04(火) 13:53:54 ID:G0Uk05NU
両方持ちたいものだね。
NBFは何気に含み少ないからね。

630 名無しさん :2008/03/05(水) 18:21:57 ID:0vV0VrtA
ここだけ売られていないが、いずれ引っ張られて下げるだろう。
配当につられないように。

631 名無しさん :2008/03/08(土) 01:26:41 ID:oUFCSOFg
ここは毎日見せ板だして買い支えてる人いるね。
権利落ち後どーなることやらw

632 名無しさん :2008/03/08(土) 09:41:34 ID:KJqrU8J.
強いね。

633 名無しさん :2008/03/08(土) 10:02:46 ID:0vV0VrtA
権利落ち前後の株価に注目。

634 名無しさん :2008/03/08(土) 13:21:48 ID:30o0uvMo
本当はここを売ってJRE買いなのかも知れないが
ここが好きなので配当を取る。
権利落ち後大きく売られれば買い増しする心算。
それにしても他のリート壊滅で憂鬱です。

635 名無しさん :2008/03/08(土) 13:29:21 ID:4pnLQQXM

22 :名無しさん@お金いっぱい。:2008/03/08(土) 13:26:00.16 ID:jWy5x6Ia0
スルガコーポレーションの事件土地転売先は、アーバンコーポレイション(証拠資料あり)
ttp://accessjournal.jp/modules/weblog/

636 名無しさん :2008/03/08(土) 14:05:19 ID:oUFCSOFg
大和証券の無期限信用売建銘柄に入ってないんだよね。
入ってたら絶対空売りするのに。

637 ノイズトレーラー :2008/03/09(日) 08:38:53 ID:StKBuYgc
久しぶりに来てみました。
実にスリリングな銘柄。ドキドキ度では№1。
さすがに絡む度胸なく、注目するのみ。
皆様のご健闘をお祈りいたします。

638 名無しさん :2008/03/09(日) 08:52:24 ID:0vV0VrtA
権利落ち後の急落?を考えれば、手を出さないほうが無難。
それを見越して、権利前に売られるかも。
他の銘柄と比較して、明らかに割高。

639 ノイズトレーラー :2008/03/09(日) 09:15:18 ID:StKBuYgc
度胸なく、権利前に2回ストップ安があったとしても手が出せず・・・。
落ち後も、5月末まで様子を見たいと考える次第。

640 名無しさん :2008/03/09(日) 10:04:18 ID:t6FldPQg
権利落ち後に暴落しない理由が見当たらない

641 名無しさん :2008/03/09(日) 15:25:12 ID:x./6FnSk
流石に比較すると割高といわざるを得ないな。
ここ好きだけど。

642 名無しさん :2008/03/09(日) 17:47:56 ID:0vV0VrtA
所有ビルは優れもの。運用は誠実。
今の株価は決して高くはない。
しかし、他の銘柄がこのような状況で、
ここだけが孤高でいる事ができるだろうか。

643 名無しさん :2008/03/09(日) 20:22:35 ID:0u16DGIY
そうだね。ここは資産は超優れものだし、無理した価格で買ってもいない。
増資のタイミングはいつもベストで、投資口の発行口数は少ない。
良く比較するとけっして割高ではないのかも。
最近の価格がしっかりしているのはこの辺を見ている機関の買いのせいかも知れないね。

644 名無しさん :2008/03/09(日) 21:48:10 ID:0vV0VrtA
機関投資家の買いではなくて、
配当狙いの個人投資家の買いでしょう。
個人の保有比率が高い銘柄で、個人に人気がある。
ただ時価総額の割りに流動性が低いので、
大口の売りでは値崩れする可能性がある。
その時は、個人の買いが入る可能性があるが、
今の株価は相対的に割高である。

645 名無しさん :2008/03/10(月) 16:11:15 ID:0vV0VrtA
最後にインチキっぽい上げ方をしたね。

646 名無しさん :2008/03/10(月) 16:49:06 ID:3R3X1CPE
買いを狙ってるということさ。

647 名無しさん :2008/03/11(火) 15:26:04 ID:0vV0VrtA
配当取りと逆の動きだな。皆、権利落ち後の下げを警戒しているのかな。

648 名無しさん :2008/03/11(火) 15:51:46 ID:0vV0VrtA
インカムゲインを取るか、キャピタルロスを避けるか、
悩ましいところですね。

649 名無しさん :2008/03/11(火) 19:52:20 ID:zmmFTLqY
分配金のさらなる上ぶれあるかなー。

650 名無しさん :2008/03/12(水) 16:15:42 ID:KJqrU8J.
どおして売るのかなぁ?????

651 名無しさん :2008/03/12(水) 19:14:59 ID:rbsqGhhs
いまの時勢を考えると、キャピタルロスの方が高いのは明らかと思うが
賭けだね。

652 名無しさん :2008/03/12(水) 23:19:41 ID:uTXFhnwU
ここの出資総額は77万/口。これに含み益44万/口を足せば、NAV121万/口となる。

REITの中身は不動産とキャッシュだけだから、解散すれば、すくなくともこの値段で換金可能。

つまり、含み益考慮したPBRは1倍ちょうどぐらい。機関はこれをみてる。

だから権利落ちしてもNAV121万/口の価値はある。

鑑定評価より、Aクラスビルは、マーケット価格は2割は高いから、割安。

653 名無しさん :2008/03/13(木) 06:52:58 ID:0vV0VrtA
解産価値(NAV)より株価が安くなっているREITはゴロゴロしています。
それより最近の傾向として、権利落ち後に株価が急落する銘柄が多く、
GORは権利落ちの大きさと、他の銘柄が下落する中にあって株価がたもたれ
相対的に高く思えるのが心理的ネックとなっていると思います。

654 名無しさん :2008/03/13(木) 09:52:27 ID:0vV0VrtA
後2週間で税引きで5万の配当が入ってくるのだから、
今の価格から5万引けばNBFと比較しても高くはないと思います。
巡航速度の利回りは同じくらいですから。
物件の質ではGOR,流動性ではNBFが優れていると思います。
652さんも書いているが、心理的要素だけだと思う。

655 名無しさん :2008/03/13(木) 10:37:50 ID:t6FldPQg
一度限りの高配当を年利回りで語ることに何の意味があるのかと思うけど
騙されてる個人が多そうだな

656 名無しさん :2008/03/13(木) 11:20:25 ID:0vV0VrtA
株価は権利落ち後の水準をおりこんでいる。
含み益を考えれば、自分でビルを買うより安い水準。
時価総額のNBF、一棟あたりの質のGOR。
JREからGORの乗換えがベター。

657 名無しさん :2008/03/13(木) 11:42:41 ID:t6FldPQg
含み益なんて所詮絵に書いた餅
今期売却無ければ暴落必至
DAオフィスの二の舞だな

658 名無しさん :2008/03/13(木) 11:47:47 ID:0vV0VrtA
安く買いたいための売り煽り。

659 名無しさん :2008/03/13(木) 11:56:13 ID:bemD89A6
>657
ここは巡航ペースで20千円の配当が出来る様になった。
DAとは本質的にスタンスが異なる。
権利落ちで下がるだろうがDAの二の舞には絶対に
ならないと楽観している。もしそういう事態になれば
買い増しする。

660 名無しさん :2008/03/13(木) 12:02:25 ID:t6FldPQg
鑑定評価で含みがあるのに
PBR1倍割ってる銘柄だって今たくさんあるし
利益がついてこない過大評価額に意味は無いな

661 名無しさん :2008/03/13(木) 12:18:51 ID:0vV0VrtA
>>660
貴兄はニューシティレジデンスのような
 銘柄が好きなのじゃない。

662 名無しさん :2008/03/13(木) 12:28:45 ID:t6FldPQg
ここは他の上位REITと違って
大口の保有が極端に少ないから
高配当狙いの個人の買いで値を保ってるだけ
権利落ち後に地獄をみるぞ

663 名無しさん :2008/03/13(木) 17:21:11 ID:xf/doIT.
大口の保有が極端に少ないから

>>極端に売るんは大口ぞ。

664 ノイズトレーラー :2008/03/13(木) 23:44:45 ID:3Sk0ZRTQ
「権利確定までに101万を割る」
 に50円賭ける。
誰か付き合ってくれませんか?

ついでに「落ち後5月末までに90万を割る」には30円。

665 名無しさん :2008/03/14(金) 00:55:53 ID:0vV0VrtA
>>664 自分が買いたいから売り煽りしているんやろ。
   名前の通りNOISYな奴や。
   50円とか30円とか恥ずかしくないのか。
   お前はろくなスレしか書けん奴や。
   知能指数50くらいかな。

666 ノイズトレーラー :2008/03/14(金) 01:04:13 ID:01uYuGrk
いえいえ実にスリリングなので
面白く拝見させて頂いているだけでございます。

ここと付き合えるだけのお金があれば
湯女2つのほうが、まったりしていて楽しいと思っております。

667 名無しさん :2008/03/14(金) 01:06:25 ID:0vV0VrtA
やはりアホやな。

668 ノイズトレーラー :2008/03/14(金) 01:14:37 ID:01uYuGrk
アホちゃいまんねん。
パーでんねん。(古)

669 名無しさん :2008/03/14(金) 01:22:09 ID:0vV0VrtA
ワハハハ。サンマか。50歳台やな。

670 ノイズトレーラー :2008/03/14(金) 07:22:23 ID:.E/Q4W.E
ピンポ〜ン。

671 名無しさん :2008/03/14(金) 09:25:58 ID:plw5GsnY
朝から飲んでる?

672 名無しさん :2008/03/14(金) 09:56:36 ID:HIHe53xo
バカ話は、他の場所でやってください。

673 名無しさん :2008/03/14(金) 10:17:11 ID:uTXFhnwU
不動産経済通信で、ここの運用会社の社長が3割ぐらいまで海外不動産投資を考えてるって記事を見ました。
せっかく今、いいポートフォリオなのに、はっきりいってやめて欲しいです。台無しです。
海外不動産投資するなら海外のREIT買えばいいし。

674 名無しさん :2008/03/14(金) 10:48:06 ID:t/hVX8fw
別のREITを立ち上げることも考えられるのではないか?

ここは、権利落ち後に調整するだろうから、そこが買いだよね。
でも、いま調整しているので、意外と権利落ち後は安定するかも。

虎視眈々と狙っておりますです、はい!

675 名無しさん :2008/03/14(金) 11:49:02 ID:2gS0KQMw
先日の投資主総会で海外物件への投資可能になるよう定款を変えた。
執行役員は質問に対し当面考えていないと答えていたが。
GARの社長は確固とした投資哲学の人何か期する所があるのかも。

676 名無しさん :2008/03/14(金) 12:06:25 ID:uTXFhnwU
投資理論的には、資産種類を分散させてポートを安定させるってことだろうけど、同じREITの中でやることではない。
各々の投資家がいくつかの種類の銘柄に投資すればいいだけのこと。その分散比率は各々の投資家にとってどの程度が最適か違うのに、それを一つの銘柄の中で勝手に決められることになって、投資家に利することは無い。

677 名無しさん :2008/03/14(金) 15:31:38 ID:0vV0VrtA
1日で分配金以上が吹っ飛んでしまった。
権利落ち後、本当に100万割るかもしれない。

678 名無しさん :2008/03/14(金) 15:59:50 ID:s9OLaRDc
権利落ち前に割ってもおかしくない

679 名無しさん :2008/03/14(金) 17:08:16 ID:0vV0VrtA
特別配当のニンジンをぶら下げての高値維持作戦は
もろくも失敗してしまったようだ。
権利落ち前か後かわからないが、
100万割れの可能性は高いのではないでしょうか。

680 名無しさん :2008/03/14(金) 17:20:20 ID:rt6ioYPM
100万割れを待っているところです。

681 名無しさん :2008/03/14(金) 17:39:34 ID:0vV0VrtA
決算の後、まさか増資はしないでしょうね。

682 名無しさん :2008/03/14(金) 17:49:48 ID:0vV0VrtA
含み益込みのNAV(PBR)1倍が下支えにならないことがよくわかった。

683 おとうちゃん :2008/03/14(金) 17:51:35 ID:iOTiCGCI
大引けまで待ったが・・・  ニンジン我慢できずに買ってしまった俺。

684 名無しさん :2008/03/14(金) 17:57:56 ID:cgN4xzxo
俺も109で1枚買ってしまった・・・・orz。

685 名無しさん :2008/03/14(金) 20:09:32 ID:0vV0VrtA
配当金狙いの買いラリーが予想されていましたが、
逆に、権利落ち後の急落を恐れての売りラリーとなっている。
100万の大台を維持できるだろうか。

686 名無しさん :2008/03/14(金) 20:24:55 ID:W4uCfa5.
NBFとかもさがっているし、アコモとかも酷いし、オリックスなどの中堅リート
も酷いし、ここがどうこうではないと思うが。むしろJREの方が危ないと思うが。

687 名無しさん :2008/03/14(金) 20:27:15 ID:0vV0VrtA
大阪のあの程度のビルを買うのであったら、だいたい、
あんな良い物件を阪急に渡す必要はなかったのではないか。
きっと、高値増資をしたので人気を取りたかったのだろう。
今となっては、後の祭りだが。
配当を期待して持ち続けた自分が悪いのだが・・・。

688 名無しさん :2008/03/14(金) 20:38:02 ID:0vV0VrtA
5万以上の配当金が出るのに、株価100万以上の銘柄で
ここが一番下げるのだから、相場はわからない。

689 名無しさん :2008/03/14(金) 20:42:02 ID:W4uCfa5.
大阪には投資したくなっかったので{あの程度のビル}ということで。投資家に
値上がりの還元をしたくて{あんな良い物件を阪急に渡した}ということでは。
{人気を取りたかったのだろう}取らなくても人気はあった。下げると気に病
むものですが。

690 名無しさん :2008/03/14(金) 21:09:33 ID:HIHe53xo
REIT全体の需給関係が総崩れのため、優良REIT代表のグロワンも売り対象
の例外で無くなった。一口当たり含み益が44万円もある。この運用実績を評価すべきだ。
今期36000円の売却益を分配するが、まだ40万の分配余力があり、今後も高配当が出来る最右翼
のできるREITだ。需給関係を考慮したうえで、買い増したい。

691 名無しさん :2008/03/14(金) 21:33:23 ID:0vV0VrtA
不動産価格の下落によって、含み益が少なくなることを
NBF同様、株価が織り込み始めている可能性もあると思います。

692 名無しさん :2008/03/15(土) 09:53:18 ID:uTXFhnwU
そっか、どんな優良物件でも下がるとマーケットは見てるわけだな。ならば海外不動産買うしかないなw

ってのは冗談として、サブプライムによってリスク許容度の小さくなった外国人が売ってるってだけのことだと思うよ。
それを底値で拾えればいいんだけどね。

693 名無しさん :2008/03/15(土) 10:41:17 ID:0vV0VrtA
どこが底値かが問題だ。後になってわかるが、
今は現在進行中なので誰にもわからない。
NCRが30万割れするなんて誰が想像したであろうか。

694 名無しさん :2008/03/15(土) 12:23:28 ID:rbsqGhhs
>>693
確かに想像できなかった。
でもビルファンドや権利落ちのグロワンが80万台になることは今では想像できそう。
そうやって、ゆで蛙のようにじわじわ死んでいっている。
今が底!と思うが故、損切りできなかったことに反省。

695 名無しさん :2008/03/15(土) 14:42:27 ID:oZmD0MoY
ビルファンドや権利落ちのグロワンが80万台になることは今では想像できそう
>>694
NBF,グロワンで利回り5%ですね。リート創設期の利回りですよね。そうなると
それ以外はいったいどうなるのでしょうか。

696 名無しさん :2008/03/15(土) 14:52:05 ID:0vV0VrtA
80万台だから90万を切った89万として4.4%。
でも、今起きていることは異常な金融状況。
少なくとも5月いっぱい、出来たら8月、もしかしたら今年いっぱい
相場に手を出さないほうが無難な気がする。
値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。

697 名無しさん :2008/03/15(土) 14:58:14 ID:0vV0VrtA
仮に90万に株価が下がってその後120万に戻るとしても、
下落局面で買うよりも上昇局面で買うほうが安全。
でもどうなるかがわからないから相場は難しいし面白い。
利益が出ている時は楽しいが、損が出る時は地獄の苦しみ。

698 名無しさん :2008/03/15(土) 15:54:03 ID:0vV0VrtA
時価総額ではNBFには劣るが、1棟あたりのビルでは最優良のグロワンが
PBR(含み益込み)1倍を割ろうかというこの水準は価格的には魅力がある。
しかしアメリカの金融状況(森)を考慮しないで、個別銘柄(木)を考えるのは
「木を見て森を見ず」になる可能性があると思う。NBFも同様。

699 名無しさん :2008/03/15(土) 20:25:37 ID:0vV0VrtA
>>698
森を見て、森トラストか森ヒルズに乗り換えます。

700 名無しさん :2008/03/15(土) 22:54:50 ID:0vV0VrtA
私募債REIT→中堅REIT→優良REITへと下げが伝染している。
悪性インフルエンザのようだ。

701 名無しさん :2008/03/15(土) 23:24:14 ID:r/9h4Ykc
>値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。

まさにそのとおり!
安くも高くもないのが時価相場。

702 名無しさん :2008/03/17(月) 12:32:49 ID:Vj8Kk9xE
割れたw

703 ノイズトレーラー :2008/03/17(月) 19:35:11 ID:.Et8rRWU
ありゃ、ひとり相撲の寂しさ。

704 ノイズトレーラー :2008/03/17(月) 19:38:10 ID:.Et8rRWU
ばか話は怒られるのでこの辺で。
よいお年を。

705 名無しさん :2008/03/17(月) 19:59:43 ID:plw5GsnY
はい よいお年を。
来年 お会いしましょう。

706 名無しさん :2008/03/17(月) 22:11:58 ID:0vV0VrtA
今日「100万割れで買った方おめでとう。」と言いたいが、
100万割れは、おそらく常態化すると思います。(NBFも)
GORはNBFと並んで最優良2銘柄だと思います。
しかし、今アメリカで起こっている事は
そんな次元ではないと思われます。

707 名無しさん :2008/03/17(月) 22:31:02 ID:0vV0VrtA
かつて、シカゴのマフィア「アル・カポネ」は「株はやらないのですか」
と質問されました。その時、彼は答えました。「あんな危ないものはやらない。」
もっとも、彼が活躍したのは、1929年の大恐慌の少し後ですから。
今回はそこまでの金融危機にはならないと思いますが、
10年に1度程度のものではないと思います。

709 名無しさん :2008/03/20(木) 03:13:20 ID:16Lhkk0.
>708
関係者?

710 名無しさん :2008/03/20(木) 21:02:33 ID:56V/X6wA
>708
銀座ビルから明治安田が出ると言う事が縁切りと云うのは如何云う事。
執行役員も運用会社の社長も其処の関係者では?
云ってる言語は明瞭だが意味不明です。

711 名無しさん :2008/03/20(木) 21:29:48 ID:wl3fHo0E
>>708
面白いから興味本位で調べてみました。
天王洲のJALブランドの退去通知は昨年の11月30日で、退去日は今年の5月31日でした。
通知からまだ3ヵ月半なので、普通はまだ次のテナントは決まらない時期だね。
運用部長の退任についても、プレスリリースを見たら担当部長となっていたから正規の部長は別にいるのではないの?
明治安田についても、もし資本を引き上げたなら逃げたと言えるのだろうが、たった一つのビルから退去しただけで逃げたというのはすごい理解!
そんなことよりも709の人同様、708が一体どんな人なのか興味深いね(笑)。
相当に恨みがある?
わかる人にはもう誰だか分かっているのだろうね。
どういう人なのかカミングアウトを期待!

712 名無しさん :2008/03/23(日) 06:01:11 ID:jtPR69xI
管理人さん、708を削除してください。誹謗中傷があります。相手が傷つくようなことは書かないようにお願い致します。

713 名無しさん :2008/03/23(日) 12:25:05 ID:MHaOJkBY
まぁまぁ、色んな意見があってもいいでしょう。

714 名無しさん :2008/03/23(日) 15:03:57 ID:rORdgtKI
>712
この人も関係者?
ここの関係者はこの掲示板をよく見えいると推測した!

715 名無しさん :2008/03/23(日) 22:22:29 ID:idtDsZrw
権利落ちでどこまで下げるか、下げないか。
みんな下げると思っている(おれもそう思って売った)と、
意外と下げないのも相場。
そして4月も3月と同様軟調とは限らないし。

普通に考えると、再度100万円割れはしそうだけどね。

716 名無しさん :2008/03/24(月) 07:05:49 ID:rORdgtKI
さすがに権利落ちは折込済だと思うので増やしときました。Go!Go!グロワンちゃん!!

718 名無しさん :2008/03/26(水) 04:49:49 ID:XI2QTprA
もっと詳しく知りたいのであげときます!
カミングアウトよろしくお願いいたします!!

719 名無しさん :2008/03/26(水) 10:03:49 ID:0vV0VrtA
分配金より多く下げているが妥当なところかな。
次の(9月)までには、株式市場が大きく下げる場面もあるだろうから、
100万われを待って買うのが正解かな。

720 名無しさん :2008/03/26(水) 10:22:21 ID:0vV0VrtA
次の(9月)までには→次(9月)の分配金までには

721 名無しさん :2008/03/26(水) 15:08:35 ID:0vV0VrtA
税引き5万の配当を取って、9万の権利落ちか。
この半年は長かったし疲れた。
まさか、決算後増資はしないよね。
もしすれば、100万割れは確実。

722 名無しさん :2008/03/26(水) 21:59:13 ID:HIHe53xo
相場は、相対的なもの。JREが100万割れれば、ここも割れるかも。
実力はJRE以上だが、機関投資家は流動性重視から、ここをやや敬遠。

723 名無しさん :2008/03/28(金) 20:12:51 ID:zWAoZfMM
グローバルREIT 上方修正 増配
2008年03月28日(金) 15時06分
グローバルワン<8958>は、2008年9月運用状況の予想を発表した。
営業収益50.55億円(前予想49.83億円)、当期純利益20.01億円(同19.38億円)、分配金2万600円(同2万円)。

724 名無しさん :2008/03/30(日) 17:19:36 ID:AnaZg44k
僅かの増配予想ですが手を変え品を変え色々メッセージを出しています。
多分ここの運用者は相当危機感を感じているのではないか?
この時期高株価を維持するのは至難です。NBFやJREの対極にあるリートとしての
存在感を期待。

725 名無しさん :2008/04/05(土) 20:16:44 ID:KJqrU8J.
up

726 名無しさん :2008/05/17(土) 15:06:15 ID:yj5dq20g
退去が目立ちますね。

727 名無しさん :2008/06/14(土) 00:31:15 ID:EBSFivss
届きました5万円台

728 名無しさん :2008/06/16(月) 15:06:02 ID:lrzJfbuc
本日、換金。6口です。

ここは、安心してホールドできるね。

729 名無しさん :2008/06/16(月) 15:46:54 ID:F4bxINlw
堅調ですね。羨ましす

日本のREITはここと、8951、8952 この三つでいいですね。
後はみんな解散させたほうが投資家のためです。

730 名無しさん :2008/06/16(月) 16:41:43 ID:PAKQnKUM
8955も仲間に入れておくれ〜。

731 名無しさん :2008/06/16(月) 21:16:15 ID:KiAEQS/w
>>730 ダメです。 品格、風格、すべてのレベルが違いますから。

732 名無しさん :2008/06/16(月) 21:19:49 ID:0vV0VrtA
中堅REITの次に、そろそろ下げ始めるよ。

733 名無しさん :2008/07/01(火) 20:56:36 ID:0vV0VrtA
この銘柄、いつも大引け5分前から急速に価格が上がる。
特に最後の1分は顕著である。
人気があるというより意図的に吊り上げている気がする。
証取法に違反していなければかまわないと思うが
少し不自然な気がいつもする。昨日今日だけでない。

734 名無しさん :2008/07/02(水) 07:20:45 ID:0vV0VrtA
up

735 名無しさん :2008/07/02(水) 07:27:48 ID:V0/akrM2
引け間際にどっかの外資がポツポツ拾い集めてたりして…

736 名無しさん :2008/07/02(水) 08:57:15 ID:0vV0VrtA
拾い集めるなら、場中の安い時に買うのでは・・・。

737 名無しさん :2008/07/02(水) 12:29:40 ID:0vV0VrtA
今日の大引けはどうか注意して見ているよ。

738 名無しさん :2008/07/04(金) 15:09:45 ID:0vV0VrtA
本当だ。大引け前の吊り上げをやっている。

739 名無しさん :2008/07/04(金) 16:54:42 ID:0vV0VrtA
今日は全体的に吊り上っている。ここは慢性的だけど。
個人的には証取法に引っ掛からなければ問題ないと思うが、
来週も注意深く見ているよ。

740 名無しさん :2008/07/04(金) 18:55:52 ID:FXzzsEZA
 本当だw
つーか、引け前しか出来てないw

741 名無しさん :2008/07/04(金) 19:04:51 ID:wfAzrUOA
場中で買って、引け成りで売れば儲かる。
来週はこれで小遣い稼ぎが出来るね。

742 名無しさん :2008/07/04(金) 22:07:11 ID:wfAzrUOA
グローバルは安い。
但し、もっと安くなる可能性もあるので少しづつ
買うのが良いと思います。

743 名無しさん :2008/07/04(金) 22:09:09 ID:KiAEQS/w
場外取引の相場を作るための動きだね。
こういう動きがあるときは需要が多いということだね。

744 名無しさん :2008/07/05(土) 03:58:48 ID:0vV0VrtA
需要が多ければ、もっと場中に出来高多くなるはず。
年間を通してラスト5分で吊上がり過ぎ。
意図的に株価操作している疑いあり。

745 名無しさん :2008/07/05(土) 05:58:16 ID:KiAEQS/w
売りが多いなら場中で拾うが、需要に見合う売りがなければ場外で買うことになる。
株価操作というが誰が何のためにしているの?
ここは当分増資もないだろうし。
ひょっとしてここに株価でかなわない銘柄の人ですか




744の人はヤフーの掲示板にも書き込んでいるんじゃない?
すごい執念だな。
ひょっとしてここに株価でかなわない銘柄の関係者かな(笑)。
こういう人もいないと面白くないけどね。

746 名無しさん :2008/07/05(土) 06:47:14 ID:0vV0VrtA
俺は744じゃないが、ここの株価形成に疑惑の目をかけている一人なんだ。
8951も8952も高値銘柄だが、それなりに価格は上下する。
それに対してここは流動性が低い事を逆利用して、
下値に見せ板が多いし、確かに引け間際に不思議な買いが多い。

747 名無しさん :2008/07/05(土) 06:52:48 ID:0vV0VrtA
意図的に株価を吊り上げても勝手にすればいいのじゃない。
証取法に引っ掛かりさえしなければ。

748 名無しさん :2008/07/05(土) 07:34:43 ID:KiAEQS/w
株価形成は可能なのだろうが、誰が何のためにしてるかだね。
やっても長続きしないし。増資でも予定されているなら、分かりやすいのだが、それもなさそうだし。
下値の見せ板はどうやって見分ける? 最近の値動きの激しさでは、よほどの理由がないと危なっかしくて見せ板などはできないと思うが。 
8951、8952とは明らかにあり方が違うのだから、値動きが一致しないのは当然だと思うが。
何のためにそうなっているかということに踏み込んだ議論をしないと面白くないな。

749 名無しさん :2008/07/05(土) 07:34:54 ID:0vV0VrtA
>>747
意図的に株価を安定操作をしているのなら、問題になるのではないでしょうか。

750 名無しさん :2008/07/05(土) 07:56:13 ID:0vV0VrtA
今の議論とは少し離れるが、公募増資のときに
主幹事証券が安定操作で集めた玉は
どうやってさばいているいるのかいつも不思議に思う。

751 名無しさん :2008/07/05(土) 08:10:29 ID:0vV0VrtA
>>750 君はここが万年安定操作をしていると、暗に言いたがってるのではないかいな。

752 名無しさん :2008/07/05(土) 08:53:48 ID:8wcNvTm.
株価維持も出来ないような銘柄の方が問題だ。
投信、ファンドは、高い引け値が欲しい。
だらだらと安値で引ける銘柄の方が持続に値しない。

754 名無しさん :2008/07/06(日) 09:30:37 ID:8wcNvTm.
グローバルを重点的に組み込んでる投信、ファンドは、基準価格を上げるため
高い引け値にもっていく。
ザラバで安く買えるが、中期的になお一段高いとみれば、引けの高値買いも効果ある。
ここは、浮動株が少ないから、やりやすい。

755 名無しさん :2008/07/06(日) 09:41:18 ID:ZiMyPn/U
中期的になお一段高いとみれば、引けの高値買いよりも、
ザラバで安く買えるなら、ザラバで安く買うほうがもっと効果があるじゃないですか。

756 名無しさん :2008/07/06(日) 09:47:20 ID:8wcNvTm.
ファンドマネジャーにとっては、その日その日の基準価格で評価されてるのが現実。

757 名無しさん :2008/07/07(月) 15:03:11 ID:0vV0VrtA
本当だ。今日もあった。

758 名無しさん :2008/07/07(月) 15:16:17 ID:sTbG/C2.
引け値保証で証券会社がファンドに時間外で大口売りしている可能性は?
ざら場で買い集めて、高くなった引け値(終値)で、ファンドに売れば、
証券会社は、ファンドから手数料をもらわなくとも儲かる。
ファンドの担当者も、証券会社への手数料が節約できた、と社内評価は
高くなる。
ババを引くのは、この引け値買いファンドに資金を拠出している、真の
投資家さん。
ひょっとして、あなたの年金資金かも。

759 名無しさん :2008/07/07(月) 17:14:46 ID:yEZzKfD.
>758
あなたはいったい何が言いたいのですか?
ファンドマネージャーが何をしようとこことは別段関係ないですね。
此処は1口当たりの純資産、不動産含み益でNBF等を遥かに凌駕し
配当もつねにトップクラス。私は上場以来主力銘柄として持ち続けているが不満を感じない数少ない銘柄である。
日々の現象を捉えてつべこべ言うのは好い加減にしたらどうですか。

760 名無しさん :2008/07/07(月) 17:30:13 ID:K5aZbG3s
最近此処以外もそうですが 意見を言うと攻撃される方、同じ人かもしれませんが?
いろんな意見いいじゃないですか、それですべてを決める訳ではないし、
もつと 意見交換 情報交換 どしどしやりましょうよ。

761 名無しさん :2008/07/07(月) 18:00:49 ID:0vV0VrtA
>>759 心狭き人

762 名無しさん :2008/07/07(月) 18:20:54 ID:XzVZcn2s
>>758
読んだが、何が言いたいのかわからん
まあ、聞きたくもないが

763 名無しさん :2008/07/07(月) 18:51:50 ID:0vV0VrtA
国語を勉強してこなかったのかな。

764 名無しさん :2008/07/07(月) 19:48:08 ID:9GYqAsFI
758さんの言ってることがわからないようなら、
投資家やめた方がいいかもしれないですね。
とりあえず758さんの言っていることが正解なら、需給の面で
GORにとって悪いことではない・・・

765 名無しさん :2008/07/07(月) 19:56:12 ID:JyCvCSx2

これじゃまるで759、762をアホ扱いですね。

766 名無しさん :2008/07/07(月) 20:49:00 ID:JyCvCSx2
大引け前の吊り上げをやっていようが、いまいがどうでもいいよ。
やっていると思うなら、「場中で買って、引け成りで売って儲ければよい」
それだけのことです。
投資をやってるんだから、どう儲けにつなげるかを考えるだけ。
他のことをうだうだ考えても仕方がない。

767 名無しさん :2008/07/08(火) 06:20:46 ID:8wcNvTm.
766に全く同感。株では、こんなこといくらでもある。

768 名無しさん :2008/07/08(火) 11:07:00 ID:0vV0VrtA
場中、119万で仕込んだぜ。
引けで121万の指値で売るぜ。

769 名無しさん :2008/07/08(火) 11:11:19 ID:Pf9isDKk
 上手いね

770 名無しさん :2008/07/09(水) 14:35:43 ID:0vV0VrtA
昨日から121で指して待っているんだから、
今日こそ引け際の魔術を使って頂戴。

771 名無しさん :2008/07/09(水) 15:02:14 ID:jfmXesgE
引けで上がりましたね。
121で売れたみたいですね。
おめでとう。

772 名無しさん :2008/07/09(水) 15:02:26 ID:0vV0VrtA
いつ見ても、最後の10分はお見事。
特に最後の1分は秀逸。あっぱれ。

773 名無しさん :2008/07/09(水) 15:11:25 ID:0vV0VrtA
ここの凄いところは、少ないエネルギーで最後に株価を上げる点。
優秀(エクセレント)。エクセレント投資法人も見習って欲しい。

774 名無しさん :2008/07/09(水) 15:15:24 ID:jfmXesgE
ザラ場安値で買って、引け成りで売る。
これで小遣い稼ぎが出来ることが実証されたよ。
770さん有難う。

775 名無しさん :2008/07/14(月) 13:54:34 ID:CI4hKsg.
すぐに120万に戻るからホルダーの皆さん、心配しないように!
117万以下にはいっぱい買い注文があるからね。

776 名無しさん :2008/07/14(月) 15:27:34 ID:0vV0VrtA
毎日、日替わりだから安心するな。

777 名無しさん :2008/07/15(火) 13:56:30 ID:0vV0VrtA
今日は仕掛けるのが早いな。

778 名無しさん :2008/07/15(火) 13:58:06 ID:9i6tMkP2
引けで120まで戻す気か?

779 名無しさん :2008/07/24(木) 15:43:23 ID:0vV0VrtA
呼び値変更で、NBFだけでなくGORも板が薄くなったように思う。
得意の大引け際の吊り上げ魔術も見られない。
リズムが狂っているのかな。

780 名無しさん :2008/07/24(木) 18:09:05 ID:5j7iFi/w
狂っていたのが正常になったのです

781 名無しさん :2008/07/25(金) 14:18:27 ID:0vV0VrtA
ここ意外とやばい気がする。今まで出来高は少なくても、
株価が出会っているところは板が厚かったが、
呼び値変更以後スカスカになってしまった。
売りたい時に売れない流動性危機が発生している。

782 名無しさん :2008/09/05(金) 20:48:50 ID:0vV0VrtA
次の100万割れはここだな。
9月は配当月だが、最近は当月及び翌月に下落する銘柄が多数発生している。
100万割れどころか90万割れで、85万が下値目途か。

783 名無しさん :2008/09/05(金) 20:55:31 ID:tqQcROJs
100万割れたら・・買います。資金のあるだけ買います・・
といっても、3口が限界でいすが・・
長期には間違いないと思います。

784 名無しさん :2008/09/05(金) 23:51:26 ID:C1eoiEog
月曜日には100万われは確実ですね。
783さんよかったですね。
今から買い出動できるなんて。
もうナンピンもできないし、困った困った。

785 名無しさん :2008/09/09(火) 05:40:02 ID:MaYcyNhA
簡単には割れないなあ・・・・
気長に待つか・・・それとも、そんなことはないのか・・・

786 名無しさん :2008/09/09(火) 11:44:20 ID:3vIkc4dA
多分割れない。
REITは先週で底打ち。
あとは上げるだけ。

787 naho :2008/09/10(水) 15:53:14 ID:/8OTSsN6
脱がせて楽しむ!!着せ替え動画!!
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788 名無しさん :2008/09/12(金) 15:03:12 ID:0vV0VrtA
何で、ここだけ上がらない。

789 名無しさん :2008/09/12(金) 15:26:30 ID:0vV0VrtA
たいして下がっていなかったから。

790 名無しさん :2008/10/01(水) 11:21:32 ID:0vV0VrtA
グローバルワンREIT 有力テナントが退去
2008年10月01日(水) 10時07分
グローバルワン投資法人<8958>は、大手町ファーストスクエアのテナントである三菱マテリアルの
退去が決定したと発表した。なお、この物件は、同投資法人の総賃貸面積に占める割合は7.9%と
なる大口。契約終了は平成22年3月31日。

791 名無しさん :2008/10/01(水) 18:20:39 ID:MxrGqAoE
「今般のテナント退去決定に伴い、リニューアル工事が実施可能となり、
商品性の向上の機会を得ることになります」とグローバル・ワンは強がってます。
皆さんがお好きな、いわゆる内部成長ですな。
契約終了までに十分時間はあるのでテナントを探せると読むならプラス材料です。
探せなければ、リニューアル工事費だけ損の上塗りになりますね。

792 名無しさん :2008/10/01(水) 18:45:40 ID:MxrGqAoE
テナントを探せても、リニューアル工事費に見合うテナント料の上乗せが出来なければ損するぞ。
グローバル・ワンさん頑張ってね。

793 名無しさん :2008/10/01(水) 18:46:52 ID:CxKAppo6
丸の内。大手町という位だから借り手はいると思うよ。むしろ出て行く三菱マテリアル
の方がこのクラスのビル借りれるのかなー。引越し代も馬鹿にならないだろうに。NBFの
社長もこの地区は別格といっていたしな。

794 名無しさん :2008/10/01(水) 20:15:07 ID:ncjOLMZk
三菱マテリアルは近くの経団連会館にお引越しってHPで言ってるよ。軽い都落ちって感じでしょうか?
ところで、大手町って今坪単価いくらくらいなんだろ?5万円くらい?もっと??これからどうなるんだろ??

795 名無しさん :2008/10/01(水) 20:21:10 ID:KiAEQS/w
ビルの築年数からいって間違いなくリニューアルが必要な時期だね。
リニューアル工事をするために三菱マテリアルは体よく追い出されたのではないかな。
ここは今までの投資戦略、増資戦略、売却戦略では並ではない巧みさを発揮しているので、今回も自分は信頼してホールドでいく。
日本で最も価値ある地区のSクラスビルでテナント確保の心配など不要だしね。

796 名無しさん :2008/10/01(水) 20:51:59 ID:0vV0VrtA
ここの書き込みには、関係者がいるな。

797 名無しさん :2008/10/01(水) 21:36:43 ID:qfp85eA.
GORまで関係者が書き込むようになったの?
もしそれが本当なら、やな世の中になったもんだね・・・
まあ、ここがだめになるようならREITもおしまいなんで、がんばってほしい

798 名無しさん :2008/10/01(水) 22:04:27 ID:4ymiFnnU
このスレだけじゃなく、内容的な批判をする能力が欠けるためか、
すぐ批判の対象者を「関係者」と呼ぶ奴がいるんだよ。
おれも他のスレで「関係者」呼ばわりされたw

799 名無しさん :2008/10/01(水) 22:44:15 ID:Vx6OqvFs
三菱マテリアルって安い時に長期契約結んでたとこじゃないの。それで
賃料改訂で相場値段となると高すぎたんじゃないかな。ここで特別割引
料金にしちゃうと他のテナントからうちも下げろよという話になるので
応じきれなかった・・・というのが私の妄想です。

800 名無しさん :2008/10/01(水) 23:53:29 ID:MxrGqAoE
797みたいなアホがあっちこっちで出没している。
内容のここがおかしいとか、矛盾点を指摘できないと、関係者、工作員といってるね。
こいつらは、まともに論理的に反論する能力のないアホ達です。
掲示板で自分のアホを晒すのが趣味なんでしょう。

801 名無しさん :2008/10/01(水) 23:56:09 ID:0vV0VrtA
次期分配金の減少も、テナント撤退の為だろう。
優良といわれているが、結構弱いね。

802 名無しさん :2008/10/02(木) 00:07:45 ID:0vV0VrtA
ここのスレもレベルが低くなった。
800みたいに、すぐアホとか相手を下品に罵る。

803 名無しさん :2008/10/02(木) 00:22:11 ID:MxrGqAoE

コイツが例の「脳なし」ですな

804 名無しさん :2008/10/02(木) 00:26:08 ID:MxrGqAoE
REITに関する意見を書け!
工作員、関係者、アホ、バカなんかは、意見じゃないぞ。
そんなことはここには関係ないんだから書くな!
双方とも、反省しろ!

805 名無しさん :2008/10/02(木) 00:30:35 ID:MxrGqAoE
795までは、まともに意見を書いてるじゃないか。
796が意見でもないことを書いて、喧嘩を売るようなことをするから荒れる。
796←コイツが諸悪の根源、あっちこっちで喧嘩を売っている。

806 Hare :2008/10/02(木) 02:11:08 ID:sTbG/C2.
大手町って、歴史をのぞけば、そんなに値打ちの
ある街だろうか?
働く人間からみると、食事は高い、まずいか行列。
デパートがあるわけでもないので、買い物も不便。
公園やファッショナブルな店もなく、街の潤いに掛ける。
もし自分の勤務場所を選べるなら、日比谷か日本橋か
青山がうれしいな。
大手町の賃料と他のオフィス街の賃料との格差は狭まって
いくような、漠然とした予感がしている。

807 名無しさん :2008/10/02(木) 06:06:47 ID:0vV0VrtA
グローバルワン投資法人<8958>は、
大手町ファーストスクエアのテナントである
三菱マテリアルの退去が決定したと発表した

808 名無しさん :2008/10/02(木) 07:54:53 ID:0vV0VrtA
803のような奴を「卑怯者」という。(広辞苑)

809 名無しさん :2008/10/02(木) 09:25:34 ID:0vV0VrtA
もともと流動性が低かったが、最近は特に酷いね。
このままでは、一口株主ばかりになってしまう。

810 名無しさん :2008/10/02(木) 09:35:13 ID:0vV0VrtA
このままでは、100万割れが常態化するぞ。
もう一度売却益で増配しろ。

811 名無しさん :2008/10/02(木) 19:48:24 ID:ncjOLMZk
プレスリリースには、
「本件定期借家契約を締結した平成12年以来8年6ヵ月に渡って変更がなく」
ってあるね。

さすがに、8年前よりは今のほうが高い賃料とれるべ。
工作員でなくても、普通に考えて。

812 名無しさん :2008/10/06(月) 13:50:37 ID:RgAnB0DY
ここまでS安になるとは・・・

813 名無しさん :2008/10/06(月) 13:53:13 ID:iHfGjX.M
地方物件が少ない
グロ
オリ
ケネ
買い場と判断したっぷり仕込みました
あとはのんびり分配金で楽しみます

814 名無しさん :2008/10/06(月) 14:07:51 ID:0vV0VrtA
ここは優良という名のもとに、今までが高すぎた。
もっと下げるべきだが、今日は値幅制限(ストップ安)
で助かっている。相変わらず運はいい銘柄だ。

815 名無しさん :2008/10/06(月) 16:17:00 ID:RgAnB0DY
明日はS高かもしれない

816 名無しさん :2008/10/06(月) 16:44:23 ID:Mn0Bmx9o
>813
同じくケネ、オリは仕込みました。
グロはまだ読めないので今週末まで様子見です。

817 名無しさん :2008/10/06(月) 17:31:23 ID:4HRBahgk
明日もストップ安

818 名無しさん :2008/10/06(月) 19:05:53 ID:0vV0VrtA
明日もストップ安なら−5万で749千ですか?

819 名無しさん :2008/10/06(月) 20:34:10 ID:0vV0VrtA
いや、−10万の649千でしょう。

820 名無しさん :2008/10/07(火) 01:49:33 ID:0vV0VrtA
高値増資は詐欺だった。WWWWWWW

821 名無しさん :2008/10/07(火) 03:32:27 ID:89fr2KXM
今、仕込むのはまだ早いんじゃないかな。まだ暴力的な売り浴びせ
は止まらないと思うよ。普通、買うならreitじゃなくて優良銘柄に
いくでしょ、だって株価上昇期待はよっぽどそっちの方があるし、
配当も4%くらいあるわけだしね。jreitに順番回ってくるのは
まだ大分先だと思うよ。値ごろ感で買うのが1番危険。特にjreit
は値下げがきつく、表面配当の率が高いからね。値ごろ感から誘惑
にかられる。その気持ちはわかりますよ。
でも、レバレッジが効いてることや、レジデンス系なら世帯数や人口減少
のこと、オフィスならこれからの大量供給(しかも高層)を考慮
すれば、配当は割り引かなければいけない。
ケネは底値臭く感じるけどどうだろう、今の世界情勢なら静観する
ことも大事だと思いますよ。ちなみに買うなら、ケネ本体の株を底値で
拾う方がリターンが大きいかもしれませんよ。

822 ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2008/10/07(火) 08:23:47 ID:KzWW0Ri2
> 値ごろ感で買うのが1番危険。特にjreitは値下げがきつく、
> 表面配当の率が高いからね。値ごろ感から誘惑にかられる。
> その気持ちはわかりますよ。

名言ですね。配当率は他よりも低いけれど、今NBFやJREの優良オフィスREIT
を買うのも、値ごろ感ぐらいしか理由がありません。

で...ワタスは、その値ごろ感だけを頼りにNBFを2営業日連続で買って
しまって、反省しているところです。

823 名無しさん :2008/10/07(火) 10:22:26 ID:RgAnB0DY
強烈なリバウンドに感動した

824 名無しさん :2008/10/07(火) 11:12:52 ID:0vV0VrtA
強烈? しょぼい気がするが。

825 名無しさん :2008/10/07(火) 21:16:30 ID:kNRh8jI.
今日寄りで投げてくれたかたご馳走様でした。

826 名無しさん :2008/10/08(水) 11:23:52 ID:0vV0VrtA
早くビル一棟売却して、特別配当出せ。
そういうこと、得意だろう。

827 名無しさん :2008/10/08(水) 13:38:31 ID:0vV0VrtA
そうだ。大手町ファーストを売ればいい。

828 名無しさん :2008/10/09(木) 01:32:06 ID:0vV0VrtA
糞銘柄ではなくて、ここが解散すれば面白い。
現在株価を超える解散価値があるので、良い前例となる。
流石に、ここの物件は売れるだろう。

829 ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2008/10/09(木) 07:12:43 ID:KzWW0Ri2
>851
値頃感でNBFを買ってしまったことを反省し、火曜日に少しだけ授業料を
払って手仕舞いしました。背中を押してくれたようで、感謝です。

830 名無しさん :2008/10/09(木) 13:11:05 ID:RgAnB0DY
あまりの乱高下に・・・

831 名無しさん :2008/10/09(木) 13:12:34 ID:0vV0VrtA
NBFと比較すれば、一方的に振れすぎる。
流動性の低さが原因。

832 名無しさん :2008/10/09(木) 15:14:24 ID:0vV0VrtA
酷い値動き。増資して口数を多くする事を薦める。

833 名無しさん :2008/10/09(木) 15:18:34 ID:NcmKSVWI
>>832
「増資して口数を多くする事」
すげーおもしろい発想w
せめて分割とか、そう言ってくれよw
この市況で増資なんて、知ってて悪いご冗談をw

834 名無しさん :2008/10/09(木) 15:41:46 ID:0vV0VrtA
ここで増資をすれば、念願の50万で買えるかも。

835 名無しさん :2008/10/09(木) 16:01:15 ID:NcmKSVWI
>>834
それは間違いありませんw

836 名無しさん :2008/10/09(木) 16:41:07 ID:l81EXQ.c
俺もそう思う。

837 名無しさん :2008/10/09(木) 18:18:55 ID:y/Cq6ZxI
18:05 89650 R−ニューシティ 本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ

838 名無しさん :2008/10/10(金) 09:39:46 ID:0vV0VrtA
増資しなくても50万で買えそう。

839 名無しさん :2008/10/10(金) 11:12:28 ID:0vV0VrtA
我慢しきれずに619千(ストップ安)で、10口買ってしまった。
おそらく失敗だろう。でも、以前(去年の5月)159万で10口
売った原資なので、、下がっても諦める。

840 名無しさん :2008/10/15(水) 22:35:19 ID:/KCkhpd.
839さん正解です。
本日トップに立ちました。

841 名無しさん :2008/10/15(水) 23:12:51 ID:0vV0VrtA
森トラが一番、グロワンは二番、NBFは三番。

842 名無しさん :2008/10/18(土) 01:00:22 ID:/KCkhpd.
今度こそトップだ。

843 名無しさん :2008/10/19(日) 10:05:46 ID:/KCkhpd.
日本一です。

844 名無しさん :2008/10/21(火) 14:02:34 ID:LKX50nrA
全く薄くて なんもできんぞ この禿リートはよ

845 名無しさん :2008/10/21(火) 14:06:51 ID:RgAnB0DY
正気とは思えない売りがありました

846 名無しさん :2008/10/21(火) 14:54:59 ID:bG2PUD5A
賢い人は日ビル、リアルに乗り換えたな。

847 名無しさん :2008/10/26(日) 01:13:34 ID:cvbF3RF.
どおしたのかなぁ。

848 名無しさん :2008/10/26(日) 10:16:31 ID:0vV0VrtA
安くなったね。たくさん買うからどんどん売って。
板がもう少し厚ければよいが。

849 名無しさん :2008/10/26(日) 19:43:10 ID:cvbF3RF.
底値は?
60万円

850 名無しさん :2008/10/26(日) 22:56:51 ID:0vV0VrtA
1対2.5で株式分割すればよいと思う。

851 名無しさん :2008/10/26(日) 23:16:43 ID:C1eoiEog
>>850
そんなことをしたら日本プライムみたいになっちゃうからいかん。
プライムとLCPとシングルレジを「同じような分配金しかだせない糞銘柄」
と思っている個人はいないようで結構いる。嘆かわしいが・・・

852 名無しさん :2008/10/31(金) 09:58:08 ID:0vV0VrtA
すっかりおとなしくなってしまった。
ご時世だからじっとしたほうが良いと思うが、
大手町1stのような優良物件を仕込んで欲しいとも思う。

853 名無しさん :2008/10/31(金) 14:50:18 ID:6WxjVAAU
いわゆる世間的に見た優良物件と、投資先として優良な物件は一致しないんだけどなぁ

854 名無しさん :2008/10/31(金) 20:28:27 ID:qfp85eA.
>>853
私もそう思います。
いい物件+割安価格=優良投資(でもREITでこれは難しい)
まあまあ物件+普通価格=GOR(今まではOK、これからもがんばって)
まあまあ物件+異常な割高価格=森ヒルズ
(だから30%も親が持ってるのに、こんな価格になってしまう。反省しましょう)
ダメ物件+割高価格=野村オフィス(わずかな良心もない・・・)

855 名無しさん :2008/11/10(月) 15:52:45 ID:0vV0VrtA
この銘柄も、すっかり静かになりました。
夏草や つわものどもが 夢の跡
グロワンや 高値増資が なつかしい

856 名無しさん :2008/11/20(木) 21:57:56 ID:cvbF3RF.
up

857 名無しさん :2008/11/20(木) 22:05:06 ID:dUkWN.Is
>854
なぜ野村オフイスはいつも割高な価格が維持されるのでしょう?

858 名無しさん :2008/11/26(水) 09:44:51 ID:vclPVizk
ねえ ねえ 決算月は同じで 負債比率もたして違わない、ビルの質は
近新大でこっちがいい、予想分配金もこっちがいい ねえねえ
なんでゲロちゃんの価格のほうが安いの 

ねえ ねえ

859 名無しさん :2008/11/26(水) 09:46:41 ID:vclPVizk
ねえ ねえ 8952JREとの違いなんだけどさあ ねえ

860 名無しさん :2008/11/26(水) 09:48:20 ID:pPu6Y7dw
こんな品薄銘柄で、短期的な価格の上下に理屈をつけるなど
愚の骨頂。

861 名無しさん :2008/11/26(水) 10:00:42 ID:0vV0VrtA
板、薄すぎ。
バーコード頭の親爺の髪の毛みたい。

862 名無しさん :2008/11/26(水) 10:48:30 ID:J.FjWulg
この位の銘柄は貸借にしないとダメですな。

863 名無しさん :2008/11/26(水) 14:18:28 ID:0vV0VrtA
REITアナリストの推奨銘柄に良く出る銘柄だが、
最近は日光の手前だな(=イマイチ)

864 名無しさん :2008/11/28(金) 14:50:13 ID:0vV0VrtA
優良銘柄から中堅銘柄に、ランクダウン。

865 名無しさん :2008/11/30(日) 18:09:41 ID:cvbF3RF.
銀座ファーストビルのテナント退去の件がクリアーになれば

866 名無しさん :2008/11/30(日) 20:47:57 ID:iXyD2oRA
時節がらということで、NBFにもそんな時期があったと思うけど。安ければ
買い増ししたいな。

867 名無しさん :2008/12/03(水) 20:32:34 ID:cvbF3RF.
弱いね

868 名無しさん :2008/12/03(水) 20:42:47 ID:U7AF6LQM
貸借でないよね。
日ビルやリアみたいに貸借にしてほしい。
流動性がないのが嫌われているのでしょう。

869 名無しさん :2008/12/05(金) 10:11:30 ID:0vV0VrtA
ここ、どうなっちゃったんだろう。

870 名無しさん :2008/12/05(金) 13:43:59 ID:0vV0VrtA
50万台

871 名無しさん :2008/12/05(金) 14:04:52 ID:U7AF6LQM
ここで新安値ですか...
機関からドカっとナゲが出ないといいが。

872 名無しさん :2008/12/05(金) 15:01:51 ID:U7AF6LQM
59マンで買った。まだ下がってるよ。

873 名無しさん :2008/12/05(金) 21:42:10 ID:0vV0VrtA
まさか50万割れはしないと思うが・・・。

874 名無しさん :2008/12/06(土) 11:31:55 ID:x8sfb78Y
>872
オメ、ビッグ3に公的資金導入で月曜爆上げだ
俺も買えばよかった・・・

875 名無しさん :2008/12/06(土) 16:46:02 ID:0vV0VrtA
今の価格なら100株以上買いたいが、流動性がないので
買ったら今度は売れなくなってしまう。従って10株が限度になる。
この銘柄だけのことではないが、機関投資家はどうやって売るのだろうか。
売りにくい状況(流動性)は個人と同じだと思うのだが。

876 名無しさん :2008/12/07(日) 19:17:24 ID:cvbF3RF.
どおして下がるの

877 名無しさん :2008/12/07(日) 19:44:53 ID:tNZfDZyI
賃料高いからじゃない?

878 名無しさん :2008/12/07(日) 19:51:59 ID:tNZfDZyI
リート指数と比べて相対的に割高だからでしょ。

879 名無しさん :2008/12/09(火) 11:13:20 ID:0vV0VrtA
あげる時も冴えないな。良いビル持ってるんだから、売却して解散すれば
良い値段で売れるだろうから、解散して分配すれば。

880 名無しさん :2008/12/09(火) 13:20:01 ID:0vV0VrtA
ここだけ上昇率が低いのは何故?

881 名無しさん :2008/12/09(火) 13:58:35 ID:RgAnB0DY
流動性の低さ、規模の小ささ(リスク分散不足)、
退出リスクetc.

882 名無しさん :2008/12/09(火) 14:51:15 ID:yjScOi8g
20口づつ処分してる輩がいるな

883 名無しさん :2008/12/09(火) 17:43:51 ID:0vV0VrtA
NBFとの差が開くばかりだ。

884 名無しさん :2008/12/09(火) 19:55:41 ID:dUkWN.Is
>882
 そのうち、5口を買わせていただきました。
60に近づいたら、さらに5口を考えています。

885 名無しさん :2008/12/10(水) 15:31:21 ID:0vV0VrtA
やっと上がった。明日はどうなるかわからないが。

886 名無しさん :2008/12/10(水) 15:39:18 ID:RgAnB0DY
明日上がるとしてもそれがピークとなりそうな気がする。
弱気すぎるだろうか?

887 名無しさん :2008/12/10(水) 16:03:20 ID:luip9ftQ
>>886
その心理はこれまでのトレンドを反映したものだと思います。
細かくトレードする技術があるならあがったところで売るのもいいですが、
転換局面では余計なロスを出すことになるのではないでしょうか。

888 名無しさん :2008/12/10(水) 17:52:21 ID:NcmKSVWI
のんびりのコメントが楽しみだなw

889 名無しさん :2008/12/10(水) 20:53:30 ID:Vk02G6aE
今日は生まれて初めて10万でのストップ高を経験。
そのほか、8銘柄もストップした。
まるでお祭りだね。
問題はどこで利確するかだ。
100タッチはキツイだろう。

890 名無しさん :2008/12/15(月) 14:46:48 ID:0vxZxJ8M
589000で仕込んだのを今日売った
まだまだ上がるだろうか?
他のreitで損していたのがだいぶ減った
チラシの裏でスマン

891 名無しさん :2008/12/22(月) 18:30:00 ID:0vV0VrtA
以前は大引け前の株価吊り上げが得意だったが、
最近はつるべ落としだ。

892 名無しさん :2009/01/10(土) 15:48:51 ID:qmf24GKw
今はグローバルワン買いで正解

893 名無しさん :2009/01/10(土) 22:26:22 ID:rDZrCXLo
買いはまだ早い

894 名無しさん :2009/01/11(日) 00:13:43 ID:Io1Je/zs
チャートが陰線連発で崩れてきている
一度大きくどちらかに動くような感じだな

895 名無しさん :2009/01/13(火) 18:32:37 ID:NcmKSVWI
>>893
まだ買いじゃないの?

896 名無しさん :2009/01/13(火) 19:23:41 ID:0vV0VrtA
60万割れまで我慢、我慢。

897 名無しさん :2009/01/14(水) 19:04:37 ID:BCltzv.U
かなりジャパンリアルとの格差が是正されてきたな

898 名無しさん :2009/01/16(金) 21:38:05 ID:uKr6B8i.
グロワン、これから買われそうな予感がするする

899 名無しさん :2009/01/17(土) 02:13:17 ID:eJq5pYVo
グロワン、これからこわれそうな予感がするする

900 名無しさん :2009/01/18(日) 06:48:08 ID:VFn/hwkw
グロワン、これから食われそうな予感がするする

901 名無しさん :2009/01/19(月) 12:47:18 ID:ncjOLMZk
グロワン、グロテスクなワンコ

902 名無しさん :2009/01/21(水) 19:09:01 ID:NcmKSVWI
グロワン、もっと下げろ。
どんどんお買い得だ。
まずは60万円割れないとな。

903 名無しさん :2009/01/25(日) 08:10:49 ID:uKr6B8i.
>>896
60万円割れなかったねぇ。

904 名無しさん :2009/01/25(日) 10:05:11 ID:0vV0VrtA
3月末までには、50万台をつけるよ。

905 名無しさん :2009/01/25(日) 10:44:56 ID:tv8mmKYo
じゃあ、50万円台になったら、ひろいます

906 名無しさん :2009/01/25(日) 11:53:59 ID:C1eoiEog
グロワンは欲しかった憧れの銘柄。
今まで2回、60万ちょいで手に入れても
すぐに70万まで短期で戻ったので
それにつられて売ってしまうので(こらえ性がない)手元に残らない。
儲かるからいいけど、また買えるかなあ。

907 名無しさん :2009/01/25(日) 13:09:14 ID:uKr6B8i.
3月末までに60万円割る可能性(いまから−10万円)もあるけど、
3月末までにあと10万円高くなる可能性もあるからねぇ。
で、俺としては後者の可能性の方が高いと思う。

908 名無しさん :2009/01/26(月) 10:58:29 ID:b78ZOZzw
最近つよいね〜・・・

909 名無しさん :2009/01/26(月) 11:17:08 ID:0vV0VrtA
流動性の低さを何とかしろ。

910 名無しさん :2009/01/26(月) 11:20:35 ID:NcmKSVWI
流動性の低さは仕方ないねぇ。
あとは、投資口を分割して、
プライムみたいに単価下げるとか。
2分割すれば、いちおう流動性は2倍。
投資口の分割ってできるのかな?
それから、貸借銘柄の指定というのも、
流動性を上げるので良いと思うんだけどね。

911 名無しさん :2009/01/26(月) 12:47:55 ID:S.IjkUQw
2分割すれば、いちおう流動性は2倍 ??(@_@;)

912 名無しさん :2009/02/02(月) 15:49:23 ID:NcmKSVWI
ここはポジションをジャパンリアル−10万円あたりに下げてしまったのか。
主要物件からのテナント退去がきついかな。
東急や野村+10万円あたりが定位置なのか。
なにやら残念。

913 名無しさん :2009/02/02(月) 23:54:47 ID:NCTs8Fm.
No2・・・そんなふうに呼ばれた時期がグロたんにもありますた(笑)

914 名無しさん :2009/02/03(火) 08:43:33 ID:0vV0VrtA
同じ三菱グループなので、NBFにビルを売却して解散しよう。
投資家は、株価より多くお金が戻ってくるよ。

915 名無しさん :2009/02/03(火) 15:22:16 ID:ncjOLMZk
>同じ三菱グループなので、NBFに・・・
( ゚ω゚ ) ポカーン

916 名無しさん :2009/02/03(火) 15:23:51 ID:0vV0VrtA
JREだな。

917 名無しさん :2009/02/03(火) 17:42:46 ID:4QxwNEKs
なんでJリートフェア2009にでないの?

918 名無しさん :2009/02/03(火) 17:46:14 ID:Tuw2DyT6
人混みは嫌いなんです

919 名無しさん :2009/02/03(火) 18:56:27 ID:Y5aQ4ujc
聞かれたらまずいことがあるのかも。

920 名無しさん :2009/02/04(水) 19:24:48 ID:NcmKSVWI
健太の煽りが効いているのか。
チャートから見るに、ビルファンド、ジャパンリアルとの対比からは、
相当織り込まれていると思うがな。
でも安く買いたいので、早く60万円割れないかな。
もっとも野村がもっと下げないと、下が支えてここも下げられないな。

921 名無しさん :2009/02/21(土) 10:57:45 ID:C1eoiEog
さて、60万切りました。
ここは大手町ファーストを筆頭として空室リスクが顕在化してきています。
来期以降の減配予想が出ればもう一段安もありえると思われます。
資産規模や時下総額は中堅並みであり、格付けも高くない。
しかしここの運用は超一流です。
LTVは依然40%を切っており、前回の高値増資の余力十分です。
この時期に超優良物件を納得価格で購入し、減配を増配に持ち込んでくると考えます。
親の信用力から考えると200億程度の物件は難なく購入できるでしょう。
そして、景気がもどったら一部売却や増資で回収しLTVを低めた運用で冬に備える。
運用会社さん、頑張ってください。

922 名無しさん :2009/02/21(土) 19:32:22 ID:C1eoiEog
グロワンはこれからも上手く立ち回ると思うよ。
心配はないだろう。今までも、これからも。
押したところを拾っていればきっと得になると思う。

金曜日は森トラも60万切ってどっちを買うか迷ったが。
将来性と物件の質、過去の運用力を考えグロワンを買い増した。
退店リスクは確かにあるが、来るべき景気回復の時に評価されるのは
やはり立地。

ここの株価は見事にREIT指数と一致している。
ここさえ買えばリートETFやリート投信は不用ではないか。
ttp://www.japan-reit.com/page/top8958.html

923 名無しさん :2009/02/21(土) 20:29:45 ID:C1eoiEog
上位銘柄にとっては最近の市況は厳しいですね。
利回りで6.5%、LTV40%弱から考えると
そろそろ底でしょう。
頑張って応援しましょう。

924 名無しさん :2009/02/24(火) 15:18:50 ID:0vV0VrtA
587千円で10株仕込んだ。いつ上がるか冷や冷やしたよ。
最優良銘柄、最割安銘柄。明日から爆上げ間違い無し。

925 名無しさん :2009/02/24(火) 15:28:07 ID:0vV0VrtA
↑ 凄いポジショントーク。

926 名無しさん :2009/02/24(火) 20:18:32 ID:y5EW.98U
大手町あと一年か。場所いいので次ははいるだろうが家賃は下がるだろうな。

927 名無しさん :2009/02/24(火) 20:31:37 ID:y5EW.98U
昨日北浜に行ったついでにグロワンの物件見てきましたが りっぱでした。 ほとんど日本生命が借りてた。 ここは堅いでしょう

928 名無しさん :2009/02/25(水) 11:02:40 ID:cAhtOH/Y
50万は割れそうな雰囲気

929 名無しさん :2009/02/25(水) 15:17:12 ID:0vV0VrtA
何故、皆買わないのだ。最優良銘柄、最割安銘柄。
長年REITを研究した私が、自信を持ってお薦めします。
明日はストップ高、間違い無し。

930 名無しさん :2009/02/25(水) 15:22:01 ID:dD73tXdE
長けりゃ良いってもんじゃない。

931 名無しさん :2009/02/25(水) 16:10:00 ID:0vV0VrtA
↑ お前の目は節穴だ。

932 名無しさん :2009/02/25(水) 17:43:21 ID:ncjOLMZk
なんだかんだ言って、スポンサーがMUFGってのが今は一番安心できる。リファイナンスリスクは関係ない。

それに物件が優良にも関わらず、NOI利回りは他REITよりもいいし。

退去リスクはあるが、資産価値は高いと思う。不動産投資という観点からは、好みはあると思うがグロワンが好きだ!

933 名無しさん :2009/02/26(木) 00:05:13 ID:1TMKjVdQ
age

934 名無しさん :2009/02/26(木) 09:45:02 ID:ncjOLMZk
age

935 名無しさん :2009/02/26(木) 09:49:05 ID:ncjOLMZk
>>924 >>925
自作自演がバレバレ

936 名無しさん :2009/02/26(木) 10:27:00 ID:0vV0VrtA
↑ 暇な奴。無職のニートだな。

937 名無しさん :2009/02/26(木) 20:25:24 ID:y5EW.98U
桜通の物件のリリ−ス>こりゃ買わないとみた。違約金もないのでしょう。

938 名無しさん :2009/02/26(木) 20:27:04 ID:y5EW.98U
937>
間違えました。MID です。

939 名無しさん :2009/02/26(木) 23:37:28 ID:C1eoiEog
気が付けば、上方修正のIR出てるじゃん。
稼働率低いのの上方修正できるなんて
なんて懐の深いリートなんだ。
早く、優良大型物件を底値で追加して欲しい。
来年の大手町ファーストの押し下げ分を埋める
サプライズが欲しい。

940 名無しさん :2009/02/27(金) 00:18:35 ID:uKr6B8i.
>>924
>>925
管理人さん、いきなりID制度導入するから、
こんな自作自演がばれちゃうじゃないのwww
ひどいなーww

941 名無しさん :2009/02/27(金) 00:58:42 ID:uTXFhnwU
IDは、日替わりみたいだから、まあ、いいんジャン?
でも、遡ってIDついてるスレと、ID導入日以降のみIDついているスレとあるのはなぜ?

942 名無しさん :2009/02/27(金) 10:20:08 ID:NCTs8Fm.
読み直したら>>924 >>925のIDついてワロタ

943 名無しさん :2009/03/02(月) 16:40:04 ID:dUkWN.Is
これまでほぼ並んでいた森トラにも大きく差をつけられた。
分配金上方修正に対し反応もなし。
出来高が少ない。どこかファンドでも買ってほしいね。
今月2万の配当付きだよ。

944 名無しさん :2009/03/02(月) 17:05:45 ID:NcmKSVWI
ここは貸借になれば、また違った値動きでいいと思うんだけどね。
それにしても森虎との差はなんなんだ?
利回りにしたって、野村オフィスと大差なくなっている。
不況時には優良オフィスの方が厳しいということか。
大手町の物件は、賃料を引き上げなければ、希望は多いと思うが。
なにせずいぶん前から賃料改定していないだろう。

945 名無しさん :2009/03/02(月) 17:08:17 ID:dUkWN.Is
今日のホームページ・トピック欄に以下の文がのっている。
なぜ今?


本投資法人では、取得を決定し現時点で取得が完了していない物件は無く、
フォワード・コミットメントはありません。
また、平成22年3月31日まで有利子負債のリファイナンス期限は到来しません

946 名無しさん :2009/03/02(月) 17:46:46 ID:NcmKSVWI
最近の株価下落に危機感を持っているんじゃないか。
たしかその文言は、上方修正のリリースにものっていた。
あの上方修正の発表自体、株価下落に対する
危機感からじゃないかと思うが、どうだろうね。

947 名無しさん :2009/03/02(月) 18:11:56 ID:gJrSIrIU
東急あたりも載せてますね。NBFは仕掛かりがあって載せられない。
取敢えずスッキリしていると云う事を言いたいのでは。危機感は当然感じているだろう。

948 名無しさん :2009/03/03(火) 17:25:07 ID:dUkWN.Is
58万台で購入。
今月末までには森トラに並んでほしいね。

949 名無しさん :2009/03/03(火) 21:49:55 ID:SAFTN6io
>>948
正直、うらやましい。
もう少し待てばよかった。
長期で持つにはいい銘柄ですね。

950 名無しさん :2009/03/03(火) 22:38:11 ID:uG.Z93S2
来年の三月にごっそりテナントいなくなりますけどね。
あははははははははは

951 名無しさん :2009/03/04(水) 11:06:54 ID:dUkWN.Is
立地が良いから、空いてもすぐ埋まりますよ。

952 名無しさん :2009/03/04(水) 16:50:27 ID:uG.Z93S2
今日電話したら引き合い多数との事でした。
三菱マテリアルに貸しとくより、賃料収入アップ間違いなしと思う。
来期はリニューアル費用かさむけど。

953 名無しさん :2009/03/04(水) 16:52:55 ID:xT9rwPMk
いい電話ですね。期待したいですね。

954 名無しさん :2009/03/04(水) 17:19:58 ID:NcmKSVWI
>>952
いい話ですね。
そもそも平成12年から賃料の変更が無かったわけだから、
普通に考えても賃料増額は可能にだろう。
しかも、三菱マテは早めに退去するが、提起借家なので賃料はもらえる。
この期間を利用してリニューアルという、良い話。
それでも売られるんだから、意味不明。
まあ、こういうチャンスに買うべきなんだろうね。

955 名無しさん :2009/03/04(水) 17:21:47 ID:dUkWN.Is
分配金2万出せるのは、こことビルF,森トラのみ。
その中で、LTVはここが一番低い。また、含みもここが一番大。
親も三菱U系。
どうみても割安。

956 名無しさん :2009/03/04(水) 17:43:03 ID:U4uLAdLM
ホルダーも必死だな。
ちゃんと買いましたよ。

957 名無しさん :2009/03/04(水) 18:08:05 ID:0vV0VrtA
明日はストップ高だな。

958 名無しさん :2009/03/05(木) 00:14:22 ID:uG.Z93S2
一応伝えておきますけど、三菱マテより増額できるというのは、
私の考えですので。
三菱マテの賃料はテナント側の了承が無いので教えられないと言われました。

唯一、天王洲が心配ですが、ここからすっつ高値で買った阪急より
ましですね。ホルダーの皆さん頑張りましょう。

959 名無しさん :2009/03/05(木) 00:18:28 ID:tHBdiGHA
埼玉新都心が私は心配ですが。

960 名無しさん :2009/03/05(木) 01:13:59 ID:iAk60e/A
ほんとに電話して「引き合い、多数きてる」
なんて教えてくれるの?
ちょっと疑問。

961 名無しさん :2009/03/05(木) 06:11:12 ID:UOHgRrwo
電話してみたら。

962 名無しさん :2009/03/05(木) 07:13:28 ID:dUkWN.Is
もう少し動かないでほしい。
金策中なので。

963 名無しさん :2009/03/05(木) 09:00:35 ID:uG.Z93S2
教えてくれますよ。
ただ具体的なものではないので、信頼性にはかける。
ただし与信が低いお客は賃料高くて、大手になると高い賃料が取りづらい
見たいな事いってた。
投資主様にとって最良の選択をするべく検討中といってた。
少しファンになった。

964 名無しさん :2009/03/05(木) 09:24:14 ID:vz082QZw
かつて1stSQで働いていた俺様がいうんだから間違いない。
いいビルだよ。大手町駅の真上だぞ!

965 名無しさん :2009/03/05(木) 11:29:02 ID:dUkWN.Is
東急に抜かれそう。そんなのありか!

966 名無しさん :2009/03/05(木) 15:38:52 ID:0vV0VrtA
引け間際に、売り板厚くしているのはどこのドイツじゃ。
ドイツ人か。ドツイたる。

967 名無しさん :2009/03/05(木) 16:20:40 ID:dUkWN.Is
そにうち、あっと驚くような上昇を期待!

968 名無しさん :2009/03/05(木) 20:29:39 ID:NcmKSVWI
いっそう、東急に抜かれた方が、
割安感が際だっていいんじゃないか。
野村オフィスにも抜かれたらいい。

969 名無しさん :2009/03/05(木) 20:37:47 ID:6AAN/DMg
心配しなくても最低5年はあがらないよ。

970 名無しさん :2009/03/05(木) 21:53:25 ID:Vk02G6aE
ちょっと安いとすぐ頭の悪い売り煽りが増える。理由を述べろバカどもが。

971 名無しさん :2009/03/05(木) 23:03:07 ID:iAk60e/A
不安だから。

972 名無しさん :2009/03/06(金) 15:14:28 ID:0vV0VrtA
小幅の下げで、よく踏ん張った。
明日こそストップ高。

973 名無しさん :2009/03/06(金) 15:22:09 ID:WXwiZTc2
ありえん!

974 名無しさん :2009/03/06(金) 16:00:51 ID:Qx68gJnY
ありえるよ。ここの最大の問題は大手町だから、かつてのNBFの価格が低迷した時と
同じ。むしろPKOで支えられているとしか考えられないNBF,JREを売る動きと
相反して上昇するとみた。投資は自己責任でね。

975 名無しさん :2009/03/06(金) 16:33:40 ID:vnhy8eJE
ありえんよ、明日のストップ高。絶対にありえん。明日ストップ高したら1億やるよ。ここよりロジのほうがいいのでは。

976 名無しさん :2009/03/06(金) 19:56:46 ID:JO9XGGXk
明日は土曜だから・・・

977 名無しさん :2009/03/07(土) 12:15:08 ID:dUkWN.Is
期末が近いので、前期決算短信を見てみた。
含み益は+32%。天王洲物件は一番大で+89%、一番小が淀屋橋物件+9%。
三菱マテが撤去する大手町物件は+48%で、ここ8年半賃料を据え置いてきた。
この際、リニューアルすれば、賃料も大幅アップできるだろう。22年3月末まで賃料は契約で確保すみ。

トップ銘柄ではやはりここが一番安心してホールドできそうだね。

978 名無しさん :2009/03/07(土) 20:34:50 ID:SAFTN6io
22年4月以降は大規模リノベーションするつもり。
賃料アップの大きなきっかけになるとしているが
その工事やリーシングの間はテナント入らず、分配金で苦戦すると思われる。
別にいい事だし、やればいいと思うが、せっかちな凍死家からは売りも出るだろう。
おそらくはそれまでに、物件の追加を行うと思う。
その上で大手町ファーストを除いても分配金水準を2万近辺まで押し上げておいて
大手町のリーシングきまったら2.2〜2.3万まで巡航は多きくなるとよそうする。
LTVは上がるが親がしっかりしているから問題ない。
問題は今まで通り格安に近・新・大の物件を取得できるかだろう。
この銘柄は去年までの不動産プチバブル時には堅実運営のため
LTV余力大きいも物件を取得しなかった。
今、地価が下がる時こそ、取得のチャンスだろう。

979 名無しさん :2009/03/07(土) 20:52:31 ID:ORrjLvAg
>>978
三菱マテリアルは21年秋をめどに退去予定
22年4月迄は賃料を得ながらリニューアル可能
リーシングは平行して出来る
リニューアル工事の工期によっては、
分配金えの影響は少ないかも知れないよ
影響があっても、次が決まれば、懸念払拭だろう

980 名無しさん :2009/03/07(土) 21:37:28 ID:.jTFfZp2
AIGの物件の入札結果が、大きな影響を与えるな。正当な価格で入札されることを望むが、
キャップレートはかなり高くなるんだろうね。。
いっそのことここがAIGを手に入れると面白いが予想価格10億ドル、LTV上がりすぎ、銀行が貸してくれるわけないか。

981 名無しさん :2009/03/09(月) 13:30:18 ID:vnhy8eJE
ロジとラサールを保有しているワシが参入した。58万割れはいいとこじゃろうと思ってね。ロジより高いけどさてどうなるか。ここのホルダーの皆さん、隠れた優良銘柄ラサールもよろしくね。

982 名無しさん :2009/03/09(月) 13:48:24 ID:yXnzYj8U
ラサールが優良? あんなのと一緒にしないでもらいたい。
アレはリバウンド狙いで短期でしか買えない。

983 名無しさん :2009/03/09(月) 13:56:26 ID:vnhy8eJE
一緒にしてない。糞リートのなかでは抜群超抜の優良銘柄だといったんだ。安全パイ投資ばかりじゃ刺激がない。

984 名無しさん :2009/03/09(月) 19:41:31 ID:yXnzYj8U
「抜群に優良な糞リート」っていったい ・・・・・

985 名無しさん :2009/03/09(月) 20:09:52 ID:dUkWN.Is
糞リートの議論は他でやってほしいよ。

986 名無しさん :2009/03/09(月) 20:35:27 ID:vnhy8eJE
じゃ優良のこことロジはどっちが上なんだ?

987 名無しさん :2009/03/11(水) 17:59:34 ID:dUkWN.Is
変な人が入ってきたからか、軟調が続く。
お陰で58万ちょっとで買い増しできた。
今月末2万円確保しながら、のんびりゆくよ。

988 名無しさん :2009/03/11(水) 18:41:26 ID:vnhy8eJE
68000円でラサールもいかが?高配当、優良糞リートだぜ。

989 名無しさん :2009/03/12(木) 17:30:17 ID:dUkWN.Is
今日も58万半ばで少しナンピン。

990 名無しさん :2009/03/12(木) 18:43:47 ID:0vV0VrtA
3年もてば、ミリオンクラブ。

991 名無しさん :2009/03/13(金) 10:25:17 ID:dUkWN.Is
ようやく60の大台に乗せてきた。
分配金、ただ取りの予感。

992 名無しさん :2009/03/13(金) 15:25:48 ID:0vV0VrtA
小幅の上昇だったが、来週は60万台確実だ。
いずれNBFを抜くだろう。

993 名無しさん :2009/03/13(金) 16:36:32 ID:NcmKSVWI
NBFを抜くって言うのは分からんが、
少なくともNBF−20万円、
ジャパンリアル−10万円、
森虎−5万円。
いや、ものすごく控えめな計算だけど、
それだって60万円にはなるからね。
割安放置されすぎ。

994 名無しさん :2009/03/13(金) 17:23:04 ID:NCTs8Fm.
No.2と呼ばれた時代も有りますた

995 名無しさん :2009/03/13(金) 17:57:54 ID:0vV0VrtA
>>994 無礼者 No2ではなくNo1なのだ。
   来週から、3日連続ストップ高になるぞ。
   早く買っておけ。

996 微弱ホルダー :2009/03/13(金) 18:24:43 ID:apbEnFQw
そういえば去年の今頃、今の倍の値段で売り買いした覚えがありました…

997 名無しさん :2009/03/13(金) 18:46:00 ID:OtPBqvvc
ここはあかん。近新大のプレミアムビルが不景気、続々できる新築ハイエンドビルとガチンコ勝負だ。

998 名無しさん :2009/03/13(金) 20:05:52 ID:OmnVlenc
去年の今頃は利回りから投資対象とは考えられなかった。
今は魅力十分。
何するか分からんリートで中長期的に持てる数少ない銘柄と思うが。
と言っても今までリートで3ヵ月以上保持した銘柄は無いけど…

999 名無しさん :2009/03/13(金) 22:17:43 ID:SAFTN6io
ここが、サブプラ不景気の底で優良物件を割安で買って分配予想の大幅上方修正をした後は
あの時60万割れで買っておけばよかった…と必ずなる。
日ロジを40万円台でいつでも買えたのに…と思うに似たり。

1000 微弱ホルダー :2009/03/13(金) 23:54:23 ID:fCkjW26w
8951と張り合っていたこともありました…
マイナーゆえの眠たくなる値動きに乾杯…




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