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グローバル・ワン投資法人投資証券
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リート指数と比べて相対的に割高だからでしょ。
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あげる時も冴えないな。良いビル持ってるんだから、売却して解散すれば
良い値段で売れるだろうから、解散して分配すれば。
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ここだけ上昇率が低いのは何故？
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流動性の低さ、規模の小ささ（リスク分散不足）、
退出リスクetc.
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20口づつ処分してる輩がいるな
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NBFとの差が開くばかりだ。
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＞８８２
そのうち、５口を買わせていただきました。
６０に近づいたら、さらに５口を考えています。
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やっと上がった。明日はどうなるかわからないが。
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明日上がるとしてもそれがピークとなりそうな気がする。
弱気すぎるだろうか？
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>>886
その心理はこれまでのトレンドを反映したものだと思います。
細かくトレードする技術があるならあがったところで売るのもいいですが、
転換局面では余計なロスを出すことになるのではないでしょうか。
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のんびりのコメントが楽しみだなｗ
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今日は生まれて初めて１０万でのストップ高を経験。
そのほか、８銘柄もストップした。
まるでお祭りだね。
問題はどこで利確するかだ。
１００タッチはキツイだろう。
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589000で仕込んだのを今日売った
まだまだ上がるだろうか？
他のreitで損していたのがだいぶ減った
チラシの裏でスマン
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以前は大引け前の株価吊り上げが得意だったが、
最近はつるべ落としだ。
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今はグローバルワン買いで正解
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買いはまだ早い
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チャートが陰線連発で崩れてきている
一度大きくどちらかに動くような感じだな
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>>893
まだ買いじゃないの？
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60万割れまで我慢、我慢。
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かなりジャパンリアルとの格差が是正されてきたな
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グロワン、これから買われそうな予感がするする
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グロワン、これからこわれそうな予感がするする
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グロワン、これから食われそうな予感がするする
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グロワン、グロテスクなワンコ
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グロワン、もっと下げろ。
どんどんお買い得だ。
まずは60万円割れないとな。
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>>896
60万円割れなかったねぇ。
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３月末までには、５０万台をつけるよ。
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じゃあ、50万円台になったら、ひろいます
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グロワンは欲しかった憧れの銘柄。
今まで２回、６０万ちょいで手に入れても
すぐに７０万まで短期で戻ったので
それにつられて売ってしまうので（こらえ性がない）手元に残らない。
儲かるからいいけど、また買えるかなあ。
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3月末までに60万円割る可能性(いまから−10万円)もあるけど、
3月末までにあと10万円高くなる可能性もあるからねぇ。
で、俺としては後者の可能性の方が高いと思う。
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最近つよいね〜・・・
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流動性の低さを何とかしろ。
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流動性の低さは仕方ないねぇ。
あとは、投資口を分割して、
プライムみたいに単価下げるとか。
2分割すれば、いちおう流動性は２倍。
投資口の分割ってできるのかな？
それから、貸借銘柄の指定というのも、
流動性を上げるので良いと思うんだけどね。
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2分割すれば、いちおう流動性は２倍 ？？(＠_＠;)
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ここはポジションをジャパンリアル−10万円あたりに下げてしまったのか。
主要物件からのテナント退去がきついかな。
東急や野村＋10万円あたりが定位置なのか。
なにやら残念。
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No2・・・そんなふうに呼ばれた時期がグロたんにもありますた（笑）
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同じ三菱グループなので、NBFにビルを売却して解散しよう。
投資家は、株価より多くお金が戻ってくるよ。
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＞同じ三菱グループなので、NBFに・・・
（ ﾟωﾟ ) ﾎﾟｶｰﾝ
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JREだな。
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なんでＪﾘｰﾄﾌｪｱ2009にでないの？
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人混みは嫌いなんです
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聞かれたらまずいことがあるのかも。
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健太の煽りが効いているのか。
チャートから見るに、ビルファンド、ジャパンリアルとの対比からは、
相当織り込まれていると思うがな。
でも安く買いたいので、早く60万円割れないかな。
もっとも野村がもっと下げないと、下が支えてここも下げられないな。
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さて、60万切りました。
ここは大手町ファーストを筆頭として空室リスクが顕在化してきています。
来期以降の減配予想が出ればもう一段安もありえると思われます。
資産規模や時下総額は中堅並みであり、格付けも高くない。
しかしここの運用は超一流です。
LTVは依然40％を切っており、前回の高値増資の余力十分です。
この時期に超優良物件を納得価格で購入し、減配を増配に持ち込んでくると考えます。
親の信用力から考えると200億程度の物件は難なく購入できるでしょう。
そして、景気がもどったら一部売却や増資で回収しＬＴＶを低めた運用で冬に備える。
運用会社さん、頑張ってください。
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グロワンはこれからも上手く立ち回ると思うよ。
心配はないだろう。今までも、これからも。
押したところを拾っていればきっと得になると思う。
金曜日は森トラも60万切ってどっちを買うか迷ったが。
将来性と物件の質、過去の運用力を考えグロワンを買い増した。
退店リスクは確かにあるが、来るべき景気回復の時に評価されるのは
やはり立地。
ここの株価は見事にREIT指数と一致している。
ここさえ買えばリートETFやリート投信は不用ではないか。
ttp://www.japan-reit.com/page/top8958.html
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上位銘柄にとっては最近の市況は厳しいですね。
利回りで6.5％、LTV40％弱から考えると
そろそろ底でしょう。
頑張って応援しましょう。
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587千円で10株仕込んだ。いつ上がるか冷や冷やしたよ。
最優良銘柄、最割安銘柄。明日から爆上げ間違い無し。
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↑ 凄いポジショントーク。
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大手町あと一年か。場所いいので次ははいるだろうが家賃は下がるだろうな。
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昨日北浜に行ったついでにグロワンの物件見てきましたが りっぱでした。 ほとんど日本生命が借りてた。 ここは堅いでしょう
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５０万は割れそうな雰囲気
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何故、皆買わないのだ。最優良銘柄、最割安銘柄。
長年REITを研究した私が、自信を持ってお薦めします。
明日はストップ高、間違い無し。
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長けりゃ良いってもんじゃない。
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↑ お前の目は節穴だ。
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なんだかんだ言って、スポンサーがMUFGってのが今は一番安心できる。リファイナンスリスクは関係ない。
それに物件が優良にも関わらず、NOI利回りは他REITよりもいいし。
退去リスクはあるが、資産価値は高いと思う。不動産投資という観点からは、好みはあると思うがグロワンが好きだ！
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age
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age
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>>924 >>925
自作自演がバレバレ
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↑ 暇な奴。無職のニートだな。
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桜通の物件のリリ−ス＞こりゃ買わないとみた。違約金もないのでしょう。
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937>
間違えました。ＭＩＤ です。
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気が付けば、上方修正のIR出てるじゃん。
稼働率低いのの上方修正できるなんて
なんて懐の深いリートなんだ。
早く、優良大型物件を底値で追加して欲しい。
来年の大手町ファーストの押し下げ分を埋める
サプライズが欲しい。
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>>924
>>925
管理人さん、いきなりID制度導入するから、
こんな自作自演がばれちゃうじゃないのｗｗｗ
ひどいなーｗｗ
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ＩＤは、日替わりみたいだから、まあ、いいんジャン？
でも、遡ってＩＤついてるスレと、ＩＤ導入日以降のみＩＤついているスレとあるのはなぜ？
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読み直したら>>924 >>925のIDついてワロタ
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これまでほぼ並んでいた森トラにも大きく差をつけられた。
分配金上方修正に対し反応もなし。
出来高が少ない。どこかファンドでも買ってほしいね。
今月２万の配当付きだよ。
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ここは貸借になれば、また違った値動きでいいと思うんだけどね。
それにしても森虎との差はなんなんだ？
利回りにしたって、野村オフィスと大差なくなっている。
不況時には優良オフィスの方が厳しいということか。
大手町の物件は、賃料を引き上げなければ、希望は多いと思うが。
なにせずいぶん前から賃料改定していないだろう。
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今日のホームページ・トピック欄に以下の文がのっている。
なぜ今？
本投資法人では、取得を決定し現時点で取得が完了していない物件は無く、
フォワード･コミットメントはありません。
また、平成22年3月31日まで有利子負債のリファイナンス期限は到来しません
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最近の株価下落に危機感を持っているんじゃないか。
たしかその文言は、上方修正のリリースにものっていた。
あの上方修正の発表自体、株価下落に対する
危機感からじゃないかと思うが、どうだろうね。
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東急あたりも載せてますね。ＮＢＦは仕掛かりがあって載せられない。
取敢えずスッキリしていると云う事を言いたいのでは。危機感は当然感じているだろう。
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５８万台で購入。
今月末までには森トラに並んでほしいね。
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>>948
正直、うらやましい。
もう少し待てばよかった。
長期で持つにはいい銘柄ですね。
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来年の三月にごっそりテナントいなくなりますけどね。
あははははははははは
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立地が良いから、空いてもすぐ埋まりますよ。
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今日電話したら引き合い多数との事でした。
三菱マテリアルに貸しとくより、賃料収入アップ間違いなしと思う。
来期はリニューアル費用かさむけど。
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いい電話ですね。期待したいですね。
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>>952
いい話ですね。
そもそも平成12年から賃料の変更が無かったわけだから、
普通に考えても賃料増額は可能にだろう。
しかも、三菱マテは早めに退去するが、提起借家なので賃料はもらえる。
この期間を利用してリニューアルという、良い話。
それでも売られるんだから、意味不明。
まあ、こういうチャンスに買うべきなんだろうね。
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分配金２万出せるのは、こことビルＦ，森トラのみ。
その中で、ＬＴＶはここが一番低い。また、含みもここが一番大。
親も三菱Ｕ系。
どうみても割安。
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ホルダーも必死だな。
ちゃんと買いましたよ。
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明日はストップ高だな。
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一応伝えておきますけど、三菱マテより増額できるというのは、
私の考えですので。
三菱マテの賃料はテナント側の了承が無いので教えられないと言われました。
唯一、天王洲が心配ですが、ここからすっつ高値で買った阪急より
ましですね。ホルダーの皆さん頑張りましょう。
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埼玉新都心が私は心配ですが。
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ほんとに電話して「引き合い、多数きてる」
なんて教えてくれるの？
ちょっと疑問。
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電話してみたら。
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もう少し動かないでほしい。
金策中なので。
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教えてくれますよ。
ただ具体的なものではないので、信頼性にはかける。
ただし与信が低いお客は賃料高くて、大手になると高い賃料が取りづらい
見たいな事いってた。
投資主様にとって最良の選択をするべく検討中といってた。
少しファンになった。
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かつて1ｓｔＳＱで働いていた俺様がいうんだから間違いない。
いいビルだよ。大手町駅の真上だぞ！
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東急に抜かれそう。そんなのありか！
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引け間際に、売り板厚くしているのはどこのドイツじゃ。
ドイツ人か。ドツイたる。
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そにうち、あっと驚くような上昇を期待！
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いっそう、東急に抜かれた方が、
割安感が際だっていいんじゃないか。
野村オフィスにも抜かれたらいい。
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心配しなくても最低5年はあがらないよ。
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ちょっと安いとすぐ頭の悪い売り煽りが増える。理由を述べろバカどもが。
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不安だから。
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小幅の下げで、よく踏ん張った。
明日こそストップ高。
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ありえん！
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ありえるよ。ここの最大の問題は大手町だから、かつてのＮＢＦの価格が低迷した時と
同じ。むしろＰＫＯで支えられているとしか考えられないＮＢＦ，ＪＲＥを売る動きと
相反して上昇するとみた。投資は自己責任でね。
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ありえんよ、明日のストップ高。絶対にありえん。明日ストップ高したら1億やるよ。ここよりロジのほうがいいのでは。
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明日は土曜だから・・・
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期末が近いので、前期決算短信を見てみた。
含み益は+３２％。天王洲物件は一番大で+８９％、一番小が淀屋橋物件+９％。
三菱マテが撤去する大手町物件は+４８％で、ここ８年半賃料を据え置いてきた。
この際、リニューアルすれば、賃料も大幅アップできるだろう。２２年３月末まで賃料は契約で確保すみ。
トップ銘柄ではやはりここが一番安心してホールドできそうだね。
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