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グローバル・ワン投資法人投資証券
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。
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底値は？
６０万円
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1対2.5で株式分割すればよいと思う。
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>>850
そんなことをしたら日本プライムみたいになっちゃうからいかん。
プライムとＬＣＰとシングルレジを「同じような分配金しかだせない糞銘柄」
と思っている個人はいないようで結構いる。嘆かわしいが・・・
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すっかりおとなしくなってしまった。
ご時世だからじっとしたほうが良いと思うが、
大手町1stのような優良物件を仕込んで欲しいとも思う。
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いわゆる世間的に見た優良物件と、投資先として優良な物件は一致しないんだけどなぁ
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>>853
私もそう思います。
いい物件＋割安価格＝優良投資（でもREITでこれは難しい）
まあまあ物件＋普通価格＝GOR（今まではOK、これからもがんばって）
まあまあ物件＋異常な割高価格＝森ヒルズ
（だから30％も親が持ってるのに、こんな価格になってしまう。反省しましょう）
ダメ物件＋割高価格＝野村オフィス（わずかな良心もない・・・）
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この銘柄も、すっかり静かになりました。
夏草や つわものどもが 夢の跡
グロワンや 高値増資が なつかしい
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up
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＞８５４
なぜ野村オフイスはいつも割高な価格が維持されるのでしょう？
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ねえ ねえ 決算月は同じで 負債比率もたして違わない、ビルの質は
近新大でこっちがいい、予想分配金もこっちがいい ねえねえ
なんでゲロちゃんの価格のほうが安いの
ねえ ねえ
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ねえ ねえ 8952ＪＲＥとの違いなんだけどさあ ねえ
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こんな品薄銘柄で、短期的な価格の上下に理屈をつけるなど
愚の骨頂。
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板、薄すぎ。
バーコード頭の親爺の髪の毛みたい。
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この位の銘柄は貸借にしないとダメですな。
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REITアナリストの推奨銘柄に良く出る銘柄だが、
最近は日光の手前だな（＝イマイチ）
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優良銘柄から中堅銘柄に、ランクダウン。
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銀座ファーストビルのテナント退去の件がクリアーになれば
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時節がらということで、ＮＢＦにもそんな時期があったと思うけど。安ければ
買い増ししたいな。
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弱いね
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貸借でないよね。
日ビルやリアみたいに貸借にしてほしい。
流動性がないのが嫌われているのでしょう。
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ここ、どうなっちゃったんだろう。
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50万台
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ここで新安値ですか．．．
機関からドカっとナゲが出ないといいが。
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５９マンで買った。まだ下がってるよ。
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まさか５０万割れはしないと思うが・・・。
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＞８７２
オメ、ビッグ３に公的資金導入で月曜爆上げだ
俺も買えばよかった・・・
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今の価格なら100株以上買いたいが、流動性がないので
買ったら今度は売れなくなってしまう。従って10株が限度になる。
この銘柄だけのことではないが、機関投資家はどうやって売るのだろうか。
売りにくい状況（流動性）は個人と同じだと思うのだが。
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どおして下がるの
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賃料高いからじゃない？
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リート指数と比べて相対的に割高だからでしょ。
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あげる時も冴えないな。良いビル持ってるんだから、売却して解散すれば
良い値段で売れるだろうから、解散して分配すれば。
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ここだけ上昇率が低いのは何故？
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流動性の低さ、規模の小ささ（リスク分散不足）、
退出リスクetc.
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20口づつ処分してる輩がいるな
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NBFとの差が開くばかりだ。
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＞８８２
そのうち、５口を買わせていただきました。
６０に近づいたら、さらに５口を考えています。
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やっと上がった。明日はどうなるかわからないが。
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明日上がるとしてもそれがピークとなりそうな気がする。
弱気すぎるだろうか？
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>>886
その心理はこれまでのトレンドを反映したものだと思います。
細かくトレードする技術があるならあがったところで売るのもいいですが、
転換局面では余計なロスを出すことになるのではないでしょうか。
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のんびりのコメントが楽しみだなｗ
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今日は生まれて初めて１０万でのストップ高を経験。
そのほか、８銘柄もストップした。
まるでお祭りだね。
問題はどこで利確するかだ。
１００タッチはキツイだろう。
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589000で仕込んだのを今日売った
まだまだ上がるだろうか？
他のreitで損していたのがだいぶ減った
チラシの裏でスマン
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以前は大引け前の株価吊り上げが得意だったが、
最近はつるべ落としだ。
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今はグローバルワン買いで正解
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買いはまだ早い
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チャートが陰線連発で崩れてきている
一度大きくどちらかに動くような感じだな
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>>893
まだ買いじゃないの？
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60万割れまで我慢、我慢。
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かなりジャパンリアルとの格差が是正されてきたな
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グロワン、これから買われそうな予感がするする
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グロワン、これからこわれそうな予感がするする
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グロワン、これから食われそうな予感がするする
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グロワン、グロテスクなワンコ
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グロワン、もっと下げろ。
どんどんお買い得だ。
まずは60万円割れないとな。
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>>896
60万円割れなかったねぇ。
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３月末までには、５０万台をつけるよ。
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じゃあ、50万円台になったら、ひろいます
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グロワンは欲しかった憧れの銘柄。
今まで２回、６０万ちょいで手に入れても
すぐに７０万まで短期で戻ったので
それにつられて売ってしまうので（こらえ性がない）手元に残らない。
儲かるからいいけど、また買えるかなあ。
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3月末までに60万円割る可能性(いまから−10万円)もあるけど、
3月末までにあと10万円高くなる可能性もあるからねぇ。
で、俺としては後者の可能性の方が高いと思う。
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最近つよいね〜・・・
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流動性の低さを何とかしろ。
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流動性の低さは仕方ないねぇ。
あとは、投資口を分割して、
プライムみたいに単価下げるとか。
2分割すれば、いちおう流動性は２倍。
投資口の分割ってできるのかな？
それから、貸借銘柄の指定というのも、
流動性を上げるので良いと思うんだけどね。
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2分割すれば、いちおう流動性は２倍 ？？(＠_＠;)
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ここはポジションをジャパンリアル−10万円あたりに下げてしまったのか。
主要物件からのテナント退去がきついかな。
東急や野村＋10万円あたりが定位置なのか。
なにやら残念。
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No2・・・そんなふうに呼ばれた時期がグロたんにもありますた（笑）
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同じ三菱グループなので、NBFにビルを売却して解散しよう。
投資家は、株価より多くお金が戻ってくるよ。
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＞同じ三菱グループなので、NBFに・・・
（ ﾟωﾟ ) ﾎﾟｶｰﾝ
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JREだな。
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なんでＪﾘｰﾄﾌｪｱ2009にでないの？
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人混みは嫌いなんです
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聞かれたらまずいことがあるのかも。
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健太の煽りが効いているのか。
チャートから見るに、ビルファンド、ジャパンリアルとの対比からは、
相当織り込まれていると思うがな。
でも安く買いたいので、早く60万円割れないかな。
もっとも野村がもっと下げないと、下が支えてここも下げられないな。
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さて、60万切りました。
ここは大手町ファーストを筆頭として空室リスクが顕在化してきています。
来期以降の減配予想が出ればもう一段安もありえると思われます。
資産規模や時下総額は中堅並みであり、格付けも高くない。
しかしここの運用は超一流です。
LTVは依然40％を切っており、前回の高値増資の余力十分です。
この時期に超優良物件を納得価格で購入し、減配を増配に持ち込んでくると考えます。
親の信用力から考えると200億程度の物件は難なく購入できるでしょう。
そして、景気がもどったら一部売却や増資で回収しＬＴＶを低めた運用で冬に備える。
運用会社さん、頑張ってください。
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グロワンはこれからも上手く立ち回ると思うよ。
心配はないだろう。今までも、これからも。
押したところを拾っていればきっと得になると思う。
金曜日は森トラも60万切ってどっちを買うか迷ったが。
将来性と物件の質、過去の運用力を考えグロワンを買い増した。
退店リスクは確かにあるが、来るべき景気回復の時に評価されるのは
やはり立地。
ここの株価は見事にREIT指数と一致している。
ここさえ買えばリートETFやリート投信は不用ではないか。
ttp://www.japan-reit.com/page/top8958.html
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上位銘柄にとっては最近の市況は厳しいですね。
利回りで6.5％、LTV40％弱から考えると
そろそろ底でしょう。
頑張って応援しましょう。
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587千円で10株仕込んだ。いつ上がるか冷や冷やしたよ。
最優良銘柄、最割安銘柄。明日から爆上げ間違い無し。
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↑ 凄いポジショントーク。
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大手町あと一年か。場所いいので次ははいるだろうが家賃は下がるだろうな。
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昨日北浜に行ったついでにグロワンの物件見てきましたが りっぱでした。 ほとんど日本生命が借りてた。 ここは堅いでしょう
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５０万は割れそうな雰囲気
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何故、皆買わないのだ。最優良銘柄、最割安銘柄。
長年REITを研究した私が、自信を持ってお薦めします。
明日はストップ高、間違い無し。
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長けりゃ良いってもんじゃない。
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↑ お前の目は節穴だ。
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なんだかんだ言って、スポンサーがMUFGってのが今は一番安心できる。リファイナンスリスクは関係ない。
それに物件が優良にも関わらず、NOI利回りは他REITよりもいいし。
退去リスクはあるが、資産価値は高いと思う。不動産投資という観点からは、好みはあると思うがグロワンが好きだ！
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age
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age
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>>924 >>925
自作自演がバレバレ
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↑ 暇な奴。無職のニートだな。
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桜通の物件のリリ−ス＞こりゃ買わないとみた。違約金もないのでしょう。
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937>
間違えました。ＭＩＤ です。
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気が付けば、上方修正のIR出てるじゃん。
稼働率低いのの上方修正できるなんて
なんて懐の深いリートなんだ。
早く、優良大型物件を底値で追加して欲しい。
来年の大手町ファーストの押し下げ分を埋める
サプライズが欲しい。
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>>924
>>925
管理人さん、いきなりID制度導入するから、
こんな自作自演がばれちゃうじゃないのｗｗｗ
ひどいなーｗｗ
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ＩＤは、日替わりみたいだから、まあ、いいんジャン？
でも、遡ってＩＤついてるスレと、ＩＤ導入日以降のみＩＤついているスレとあるのはなぜ？
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読み直したら>>924 >>925のIDついてワロタ
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これまでほぼ並んでいた森トラにも大きく差をつけられた。
分配金上方修正に対し反応もなし。
出来高が少ない。どこかファンドでも買ってほしいね。
今月２万の配当付きだよ。
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ここは貸借になれば、また違った値動きでいいと思うんだけどね。
それにしても森虎との差はなんなんだ？
利回りにしたって、野村オフィスと大差なくなっている。
不況時には優良オフィスの方が厳しいということか。
大手町の物件は、賃料を引き上げなければ、希望は多いと思うが。
なにせずいぶん前から賃料改定していないだろう。
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今日のホームページ・トピック欄に以下の文がのっている。
なぜ今？
本投資法人では、取得を決定し現時点で取得が完了していない物件は無く、
フォワード･コミットメントはありません。
また、平成22年3月31日まで有利子負債のリファイナンス期限は到来しません
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最近の株価下落に危機感を持っているんじゃないか。
たしかその文言は、上方修正のリリースにものっていた。
あの上方修正の発表自体、株価下落に対する
危機感からじゃないかと思うが、どうだろうね。
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東急あたりも載せてますね。ＮＢＦは仕掛かりがあって載せられない。
取敢えずスッキリしていると云う事を言いたいのでは。危機感は当然感じているだろう。
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５８万台で購入。
今月末までには森トラに並んでほしいね。
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