レス数が1スレッドの最大レス数(1000件)を超えています。残念ながら投稿することができません。
グローバル・ワン投資法人投資証券
-
。
-
最後にインチキっぽい上げ方をしたね。
-
買いを狙ってるということさ。
-
配当取りと逆の動きだな。皆、権利落ち後の下げを警戒しているのかな。
-
インカムゲインを取るか、キャピタルロスを避けるか、
悩ましいところですね。
-
分配金のさらなる上ぶれあるかなー。
-
どおして売るのかなぁ？？？？？
-
いまの時勢を考えると、キャピタルロスの方が高いのは明らかと思うが
賭けだね。
-
ここの出資総額は７７万／口。これに含み益４４万／口を足せば、ＮＡＶ１２１万／口となる。
REITの中身は不動産とキャッシュだけだから、解散すれば、すくなくともこの値段で換金可能。
つまり、含み益考慮したＰＢＲは１倍ちょうどぐらい。機関はこれをみてる。
だから権利落ちしてもＮＡＶ１２１万／口の価値はある。
鑑定評価より、Ａクラスビルは、マーケット価格は２割は高いから、割安。
-
解産価値（NAV）より株価が安くなっているREITはゴロゴロしています。
それより最近の傾向として、権利落ち後に株価が急落する銘柄が多く、
GORは権利落ちの大きさと、他の銘柄が下落する中にあって株価がたもたれ
相対的に高く思えるのが心理的ネックとなっていると思います。
-
後2週間で税引きで5万の配当が入ってくるのだから、
今の価格から5万引けばNBFと比較しても高くはないと思います。
巡航速度の利回りは同じくらいですから。
物件の質ではGOR,流動性ではNBFが優れていると思います。
652さんも書いているが、心理的要素だけだと思う。
-
一度限りの高配当を年利回りで語ることに何の意味があるのかと思うけど
騙されてる個人が多そうだな
-
株価は権利落ち後の水準をおりこんでいる。
含み益を考えれば、自分でビルを買うより安い水準。
時価総額のNBF、一棟あたりの質のGOR。
JREからGORの乗換えがベター。
-
含み益なんて所詮絵に書いた餅
今期売却無ければ暴落必至
ＤＡオフィスの二の舞だな
-
安く買いたいための売り煽り。
-
>657
ここは巡航ペースで20千円の配当が出来る様になった。
DAとは本質的にスタンスが異なる。
権利落ちで下がるだろうがDAの二の舞には絶対に
ならないと楽観している。もしそういう事態になれば
買い増しする。
-
鑑定評価で含みがあるのに
ＰＢＲ１倍割ってる銘柄だって今たくさんあるし
利益がついてこない過大評価額に意味は無いな
-
>>660
貴兄はニューシティレジデンスのような
銘柄が好きなのじゃない。
-
ここは他の上位ＲＥＩＴと違って
大口の保有が極端に少ないから
高配当狙いの個人の買いで値を保ってるだけ
権利落ち後に地獄をみるぞ
-
大口の保有が極端に少ないから
>>極端に売るんは大口ぞ。
-
「権利確定までに１０１万を割る」
に５０円賭ける。
誰か付き合ってくれませんか？
ついでに「落ち後５月末までに９０万を割る」には３０円。
-
>>664 自分が買いたいから売り煽りしているんやろ。
名前の通りNOISYな奴や。
50円とか30円とか恥ずかしくないのか。
お前はろくなスレしか書けん奴や。
知能指数50くらいかな。
-
いえいえ実にスリリングなので
面白く拝見させて頂いているだけでございます。
ここと付き合えるだけのお金があれば
湯女２つのほうが、まったりしていて楽しいと思っております。
-
やはりアホやな。
-
アホちゃいまんねん。
パーでんねん。（古）
-
ワハハハ。サンマか。50歳台やな。
-
ピンポ〜ン。
-
朝から飲んでる？
-
バカ話は、他の場所でやってください。
-
不動産経済通信で、ここの運用会社の社長が３割ぐらいまで海外不動産投資を考えてるって記事を見ました。
せっかく今、いいポートフォリオなのに、はっきりいってやめて欲しいです。台無しです。
海外不動産投資するなら海外のREIT買えばいいし。
-
別のＲＥＩＴを立ち上げることも考えられるのではないか？
ここは、権利落ち後に調整するだろうから、そこが買いだよね。
でも、いま調整しているので、意外と権利落ち後は安定するかも。
虎視眈々と狙っておりますです、はい！
-
先日の投資主総会で海外物件への投資可能になるよう定款を変えた。
執行役員は質問に対し当面考えていないと答えていたが。
GARの社長は確固とした投資哲学の人何か期する所があるのかも。
-
投資理論的には、資産種類を分散させてポートを安定させるってことだろうけど、同じＲＥＩＴの中でやることではない。
各々の投資家がいくつかの種類の銘柄に投資すればいいだけのこと。その分散比率は各々の投資家にとってどの程度が最適か違うのに、それを一つの銘柄の中で勝手に決められることになって、投資家に利することは無い。
-
1日で分配金以上が吹っ飛んでしまった。
権利落ち後、本当に100万割るかもしれない。
-
権利落ち前に割ってもおかしくない
-
特別配当のニンジンをぶら下げての高値維持作戦は
もろくも失敗してしまったようだ。
権利落ち前か後かわからないが、
100万割れの可能性は高いのではないでしょうか。
-
100万割れを待っているところです。
-
決算の後、まさか増資はしないでしょうね。
-
含み益込みのNAV（PBR）1倍が下支えにならないことがよくわかった。
-
大引けまで待ったが・・・ ニンジン我慢できずに買ってしまった俺。
-
俺も１０９で１枚買ってしまった・・・・orz。
-
配当金狙いの買いラリーが予想されていましたが、
逆に、権利落ち後の急落を恐れての売りラリーとなっている。
100万の大台を維持できるだろうか。
-
NBFとかもさがっているし、アコモとかも酷いし、オリックスなどの中堅リート
も酷いし、ここがどうこうではないと思うが。むしろＪＲＥの方が危ないと思うが。
-
大阪のあの程度のビルを買うのであったら、だいたい、
あんな良い物件を阪急に渡す必要はなかったのではないか。
きっと、高値増資をしたので人気を取りたかったのだろう。
今となっては、後の祭りだが。
配当を期待して持ち続けた自分が悪いのだが・・・。
-
5万以上の配当金が出るのに、株価100万以上の銘柄で
ここが一番下げるのだから、相場はわからない。
-
大阪には投資したくなっかったので{あの程度のビル}ということで。投資家に
値上がりの還元をしたくて｛あんな良い物件を阪急に渡した｝ということでは。
｛人気を取りたかったのだろう｝取らなくても人気はあった。下げると気に病
むものですが。
-
ＲＥＩＴ全体の需給関係が総崩れのため、優良ＲＥＩＴ代表のｸﾞﾛﾜﾝも売り対象
の例外で無くなった。一口当たり含み益が４４万円もある。この運用実績を評価すべきだ。
今期３６０００円の売却益を分配するが、まだ４０万の分配余力があり、今後も高配当が出来る最右翼
のできるＲＥＩＴだ。需給関係を考慮したうえで、買い増したい。
-
不動産価格の下落によって、含み益が少なくなることを
NBF同様、株価が織り込み始めている可能性もあると思います。
-
そっか、どんな優良物件でも下がるとマーケットは見てるわけだな。ならば海外不動産買うしかないなｗ
ってのは冗談として、サブプライムによってリスク許容度の小さくなった外国人が売ってるってだけのことだと思うよ。
それを底値で拾えればいいんだけどね。
-
どこが底値かが問題だ。後になってわかるが、
今は現在進行中なので誰にもわからない。
NCRが30万割れするなんて誰が想像したであろうか。
-
>>693
確かに想像できなかった。
でもビルファンドや権利落ちのグロワンが８０万台になることは今では想像できそう。
そうやって、ゆで蛙のようにじわじわ死んでいっている。
今が底！と思うが故、損切りできなかったことに反省。
-
ビルファンドや権利落ちのグロワンが８０万台になることは今では想像できそう
>>694
NBF,グロワンで利回り５％ですね。リート創設期の利回りですよね。そうなると
それ以外はいったいどうなるのでしょうか。
-
80万台だから90万を切った89万として4.4％。
でも、今起きていることは異常な金融状況。
少なくとも5月いっぱい、出来たら8月、もしかしたら今年いっぱい
相場に手を出さないほうが無難な気がする。
値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。
-
仮に90万に株価が下がってその後120万に戻るとしても、
下落局面で買うよりも上昇局面で買うほうが安全。
でもどうなるかがわからないから相場は難しいし面白い。
利益が出ている時は楽しいが、損が出る時は地獄の苦しみ。
-
時価総額ではNBFには劣るが、１棟あたりのビルでは最優良のグロワンが
PBR（含み益込み）１倍を割ろうかというこの水準は価格的には魅力がある。
しかしアメリカの金融状況（森）を考慮しないで、個別銘柄（木）を考えるのは
「木を見て森を見ず」になる可能性があると思う。NBFも同様。
-
>>698
森を見て、森トラストか森ヒルズに乗り換えます。
-
私募債REIT→中堅REIT→優良REITへと下げが伝染している。
悪性インフルエンザのようだ。
-
>値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。
まさにそのとおり！
安くも高くもないのが時価相場。
-
割れたｗ
-
ありゃ、ひとり相撲の寂しさ。
-
ばか話は怒られるのでこの辺で。
よいお年を。
-
はい よいお年を。
来年 お会いしましょう。
-
今日「100万割れで買った方おめでとう。」と言いたいが、
100万割れは、おそらく常態化すると思います。（NBFも）
GORはNBFと並んで最優良2銘柄だと思います。
しかし、今アメリカで起こっている事は
そんな次元ではないと思われます。
-
かつて、シカゴのマフィア「アル・カポネ」は「株はやらないのですか」
と質問されました。その時、彼は答えました。「あんな危ないものはやらない。」
もっとも、彼が活躍したのは、1929年の大恐慌の少し後ですから。
今回はそこまでの金融危機にはならないと思いますが、
10年に1度程度のものではないと思います。
-
>708
関係者？
-
＞708
銀座ビルから明治安田が出ると言う事が縁切りと云うのは如何云う事。
執行役員も運用会社の社長も其処の関係者では？
云ってる言語は明瞭だが意味不明です。
-
>>708
面白いから興味本位で調べてみました。
天王洲のＪＡＬブランドの退去通知は昨年の11月30日で、退去日は今年の5月31日でした。
通知からまだ3ヵ月半なので、普通はまだ次のテナントは決まらない時期だね。
運用部長の退任についても、プレスリリースを見たら担当部長となっていたから正規の部長は別にいるのではないの？
明治安田についても、もし資本を引き上げたなら逃げたと言えるのだろうが、たった一つのビルから退去しただけで逃げたというのはすごい理解！
そんなことよりも709の人同様、708が一体どんな人なのか興味深いね（笑）。
相当に恨みがある？
わかる人にはもう誰だか分かっているのだろうね。
どういう人なのかカミングアウトを期待！
-
管理人さん、708を削除してください。誹謗中傷があります。相手が傷つくようなことは書かないようにお願い致します。
-
まぁまぁ、色んな意見があってもいいでしょう。
-
>712
この人も関係者？
ここの関係者はこの掲示板をよく見えいると推測した！
-
権利落ちでどこまで下げるか、下げないか。
みんな下げると思っている(おれもそう思って売った)と、
意外と下げないのも相場。
そして４月も３月と同様軟調とは限らないし。
普通に考えると、再度100万円割れはしそうだけどね。
-
さすがに権利落ちは折込済だと思うので増やしときました。Go!Go!ｸﾞﾛﾜﾝちゃん!!
-
もっと詳しく知りたいのであげときます！
カミングアウトよろしくお願いいたします！！
-
分配金より多く下げているが妥当なところかな。
次の（9月）までには、株式市場が大きく下げる場面もあるだろうから、
100万われを待って買うのが正解かな。
-
次の（9月）までには→次（9月）の分配金までには
-
税引き5万の配当を取って、9万の権利落ちか。
この半年は長かったし疲れた。
まさか、決算後増資はしないよね。
もしすれば、100万割れは確実。
-
相場は、相対的なもの。ＪＲＥが１００万割れれば、ここも割れるかも。
実力はＪＲＥ以上だが、機関投資家は流動性重視から、ここをやや敬遠。
-
グローバルＲＥＩＴ 上方修正 増配
2008年03月28日(金) 15時06分
グローバルワン<8958>は、2008年9月運用状況の予想を発表した。
営業収益50.55億円（前予想49.83億円）、当期純利益20.01億円（同19.38億円）、分配金2万600円（同2万円）。
-
僅かの増配予想ですが手を変え品を変え色々メッセージを出しています。
多分ここの運用者は相当危機感を感じているのではないか？
この時期高株価を維持するのは至難です。NBFやJREの対極にあるリートとしての
存在感を期待。
-
up
-
退去が目立ちますね。
-
届きました５万円台
-
本日、換金。6口です。
ここは、安心してホールドできるね。
-
堅調ですね。羨ましす
日本のＲＥＩＴはここと、８９５１、８９５２ この三つでいいですね。
後はみんな解散させたほうが投資家のためです。
-
8955も仲間に入れておくれ〜。
-
>>730 ダメです。 品格、風格、すべてのレベルが違いますから。
-
中堅REITの次に、そろそろ下げ始めるよ。
-
この銘柄、いつも大引け５分前から急速に価格が上がる。
特に最後の１分は顕著である。
人気があるというより意図的に吊り上げている気がする。
証取法に違反していなければかまわないと思うが
少し不自然な気がいつもする。昨日今日だけでない。
-
up
-
引け間際にどっかの外資がポツポツ拾い集めてたりして…
-
拾い集めるなら、場中の安い時に買うのでは・・・。
-
今日の大引けはどうか注意して見ているよ。
-
本当だ。大引け前の吊り上げをやっている。
-
今日は全体的に吊り上っている。ここは慢性的だけど。
個人的には証取法に引っ掛からなければ問題ないと思うが、
来週も注意深く見ているよ。
-
本当だｗ
つーか、引け前しか出来てないｗ
-
場中で買って、引け成りで売れば儲かる。
来週はこれで小遣い稼ぎが出来るね。
-
グローバルは安い。
但し、もっと安くなる可能性もあるので少しづつ
買うのが良いと思います。
-
場外取引の相場を作るための動きだね。
こういう動きがあるときは需要が多いということだね。
-
需要が多ければ、もっと場中に出来高多くなるはず。
年間を通してラスト５分で吊上がり過ぎ。
意図的に株価操作している疑いあり。
|
|
掲示板管理者へ連絡
無料レンタル掲示板
