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グローバル・ワン投資法人投資証券
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120万台の一番か・・・。
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明日ＮＢＦは下がるが、ここはどうなるか？
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あっ、終値では、NBFに抜かれた。
ザラバ天下でした。
でも、がんばれ、グローバル・わん！
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がんばれニャン！
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おお、投資口価格ナンバー１．
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強い。今日も株価が一番。
160万で買った俺の目は正しい？
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正しいです。
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タイミングは間違いだったけどな
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なに！タイミングが間違いだったと？
その通りです。
でも、ナンピンすればいいんじゃないか？
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そろそろ来月の配当に向けて動きが欲しい
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下がるところを買う、というスタンスでどう？
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投資主総会に行ってみた。
運用スタンスなど変化は感じられなかったが、驚きは参加者の少なさ。
前回はかなり沢山の人がいて活気を感じたが今回は開始ぎりぎりに行って１４番目
リートの個人離れが深刻な状況なのかなと感じた。
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3月配当をもらって「サヨナラ」かな。ただ、今回の権利落ちの反動は怖そう。
特に、ここは他銘柄と比較して、下落率が低いから余計にそう思う。
いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。
最近は、権利落ち後の下落は凄まじいから。
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いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。>>早く放棄してください。
すぐに買いが入るので困ってます。
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そうそう、放棄してね。
ここは長期的に見ても希望持てるめいがらだよ。
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配当金
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機関投資家の皆さん、俺の125万の指値100口を、食ってください。
配当は差し上げます。権利落ち後の爆下げが予想されますので。
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12４ならすぐ食うよ。
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確かにここは権利落ち後が心配。JREも同時に落ちるので相乗効果で
インパクトありか？ただ処分する気はないので法外に売られれば
少しポジションを増やす。フロンティア等目移りする銘柄もあるが
３月いっぱいは様子見を決め込むことにした。
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さがったら買い、ということでいいでしょうね。
この銘柄は、安心ですからね。
中長期で考えましょう。デートレさんは株に行ってください。
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となると、権利落ち後ＪＲＥからグローバルに乗り移る人も結構多いのかな？
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JREよりはいいんでないかい？
流動性であればJREだろうが、中長期で見れば、GORだと思う。
まっ、でもね、両方とも上位銘柄なので、両方持つのがいいかな？
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両方持ちたいものだね。
NBFは何気に含み少ないからね。
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ここだけ売られていないが、いずれ引っ張られて下げるだろう。
配当につられないように。
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ここは毎日見せ板だして買い支えてる人いるね。
権利落ち後どーなることやらｗ
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強いね。
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権利落ち前後の株価に注目。
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本当はここを売ってJRE買いなのかも知れないが
ここが好きなので配当を取る。
権利落ち後大きく売られれば買い増しする心算。
それにしても他のリート壊滅で憂鬱です。
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22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/03/08(土) 13:26:00.16 ID:jWy5x6Ia0
スルガコーポレーションの事件土地転売先は、アーバンコーポレイション（証拠資料あり）
ttp://accessjournal.jp/modules/weblog/
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大和証券の無期限信用売建銘柄に入ってないんだよね。
入ってたら絶対空売りするのに。
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久しぶりに来てみました。
実にスリリングな銘柄。ドキドキ度では№1。
さすがに絡む度胸なく、注目するのみ。
皆様のご健闘をお祈りいたします。
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権利落ち後の急落？を考えれば、手を出さないほうが無難。
それを見越して、権利前に売られるかも。
他の銘柄と比較して、明らかに割高。
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度胸なく、権利前に２回ストップ安があったとしても手が出せず･･･。
落ち後も、５月末まで様子を見たいと考える次第。
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権利落ち後に暴落しない理由が見当たらない
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流石に比較すると割高といわざるを得ないな。
ここ好きだけど。
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所有ビルは優れもの。運用は誠実。
今の株価は決して高くはない。
しかし、他の銘柄がこのような状況で、
ここだけが孤高でいる事ができるだろうか。
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そうだね。ここは資産は超優れものだし、無理した価格で買ってもいない。
増資のタイミングはいつもベストで、投資口の発行口数は少ない。
良く比較するとけっして割高ではないのかも。
最近の価格がしっかりしているのはこの辺を見ている機関の買いのせいかも知れないね。
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機関投資家の買いではなくて、
配当狙いの個人投資家の買いでしょう。
個人の保有比率が高い銘柄で、個人に人気がある。
ただ時価総額の割りに流動性が低いので、
大口の売りでは値崩れする可能性がある。
その時は、個人の買いが入る可能性があるが、
今の株価は相対的に割高である。
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最後にインチキっぽい上げ方をしたね。
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買いを狙ってるということさ。
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配当取りと逆の動きだな。皆、権利落ち後の下げを警戒しているのかな。
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インカムゲインを取るか、キャピタルロスを避けるか、
悩ましいところですね。
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分配金のさらなる上ぶれあるかなー。
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どおして売るのかなぁ？？？？？
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いまの時勢を考えると、キャピタルロスの方が高いのは明らかと思うが
賭けだね。
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ここの出資総額は７７万／口。これに含み益４４万／口を足せば、ＮＡＶ１２１万／口となる。
REITの中身は不動産とキャッシュだけだから、解散すれば、すくなくともこの値段で換金可能。
つまり、含み益考慮したＰＢＲは１倍ちょうどぐらい。機関はこれをみてる。
だから権利落ちしてもＮＡＶ１２１万／口の価値はある。
鑑定評価より、Ａクラスビルは、マーケット価格は２割は高いから、割安。
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解産価値（NAV）より株価が安くなっているREITはゴロゴロしています。
それより最近の傾向として、権利落ち後に株価が急落する銘柄が多く、
GORは権利落ちの大きさと、他の銘柄が下落する中にあって株価がたもたれ
相対的に高く思えるのが心理的ネックとなっていると思います。
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後2週間で税引きで5万の配当が入ってくるのだから、
今の価格から5万引けばNBFと比較しても高くはないと思います。
巡航速度の利回りは同じくらいですから。
物件の質ではGOR,流動性ではNBFが優れていると思います。
652さんも書いているが、心理的要素だけだと思う。
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一度限りの高配当を年利回りで語ることに何の意味があるのかと思うけど
騙されてる個人が多そうだな
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株価は権利落ち後の水準をおりこんでいる。
含み益を考えれば、自分でビルを買うより安い水準。
時価総額のNBF、一棟あたりの質のGOR。
JREからGORの乗換えがベター。
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含み益なんて所詮絵に書いた餅
今期売却無ければ暴落必至
ＤＡオフィスの二の舞だな
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安く買いたいための売り煽り。
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>657
ここは巡航ペースで20千円の配当が出来る様になった。
DAとは本質的にスタンスが異なる。
権利落ちで下がるだろうがDAの二の舞には絶対に
ならないと楽観している。もしそういう事態になれば
買い増しする。
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鑑定評価で含みがあるのに
ＰＢＲ１倍割ってる銘柄だって今たくさんあるし
利益がついてこない過大評価額に意味は無いな
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>>660
貴兄はニューシティレジデンスのような
銘柄が好きなのじゃない。
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ここは他の上位ＲＥＩＴと違って
大口の保有が極端に少ないから
高配当狙いの個人の買いで値を保ってるだけ
権利落ち後に地獄をみるぞ
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大口の保有が極端に少ないから
>>極端に売るんは大口ぞ。
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「権利確定までに１０１万を割る」
に５０円賭ける。
誰か付き合ってくれませんか？
ついでに「落ち後５月末までに９０万を割る」には３０円。
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>>664 自分が買いたいから売り煽りしているんやろ。
名前の通りNOISYな奴や。
50円とか30円とか恥ずかしくないのか。
お前はろくなスレしか書けん奴や。
知能指数50くらいかな。
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いえいえ実にスリリングなので
面白く拝見させて頂いているだけでございます。
ここと付き合えるだけのお金があれば
湯女２つのほうが、まったりしていて楽しいと思っております。
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やはりアホやな。
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アホちゃいまんねん。
パーでんねん。（古）
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ワハハハ。サンマか。50歳台やな。
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ピンポ〜ン。
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朝から飲んでる？
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バカ話は、他の場所でやってください。
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不動産経済通信で、ここの運用会社の社長が３割ぐらいまで海外不動産投資を考えてるって記事を見ました。
せっかく今、いいポートフォリオなのに、はっきりいってやめて欲しいです。台無しです。
海外不動産投資するなら海外のREIT買えばいいし。
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別のＲＥＩＴを立ち上げることも考えられるのではないか？
ここは、権利落ち後に調整するだろうから、そこが買いだよね。
でも、いま調整しているので、意外と権利落ち後は安定するかも。
虎視眈々と狙っておりますです、はい！
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先日の投資主総会で海外物件への投資可能になるよう定款を変えた。
執行役員は質問に対し当面考えていないと答えていたが。
GARの社長は確固とした投資哲学の人何か期する所があるのかも。
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投資理論的には、資産種類を分散させてポートを安定させるってことだろうけど、同じＲＥＩＴの中でやることではない。
各々の投資家がいくつかの種類の銘柄に投資すればいいだけのこと。その分散比率は各々の投資家にとってどの程度が最適か違うのに、それを一つの銘柄の中で勝手に決められることになって、投資家に利することは無い。
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1日で分配金以上が吹っ飛んでしまった。
権利落ち後、本当に100万割るかもしれない。
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権利落ち前に割ってもおかしくない
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特別配当のニンジンをぶら下げての高値維持作戦は
もろくも失敗してしまったようだ。
権利落ち前か後かわからないが、
100万割れの可能性は高いのではないでしょうか。
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100万割れを待っているところです。
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決算の後、まさか増資はしないでしょうね。
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含み益込みのNAV（PBR）1倍が下支えにならないことがよくわかった。
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大引けまで待ったが・・・ ニンジン我慢できずに買ってしまった俺。
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俺も１０９で１枚買ってしまった・・・・orz。
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配当金狙いの買いラリーが予想されていましたが、
逆に、権利落ち後の急落を恐れての売りラリーとなっている。
100万の大台を維持できるだろうか。
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NBFとかもさがっているし、アコモとかも酷いし、オリックスなどの中堅リート
も酷いし、ここがどうこうではないと思うが。むしろＪＲＥの方が危ないと思うが。
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大阪のあの程度のビルを買うのであったら、だいたい、
あんな良い物件を阪急に渡す必要はなかったのではないか。
きっと、高値増資をしたので人気を取りたかったのだろう。
今となっては、後の祭りだが。
配当を期待して持ち続けた自分が悪いのだが・・・。
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5万以上の配当金が出るのに、株価100万以上の銘柄で
ここが一番下げるのだから、相場はわからない。
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大阪には投資したくなっかったので{あの程度のビル}ということで。投資家に
値上がりの還元をしたくて｛あんな良い物件を阪急に渡した｝ということでは。
｛人気を取りたかったのだろう｝取らなくても人気はあった。下げると気に病
むものですが。
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ＲＥＩＴ全体の需給関係が総崩れのため、優良ＲＥＩＴ代表のｸﾞﾛﾜﾝも売り対象
の例外で無くなった。一口当たり含み益が４４万円もある。この運用実績を評価すべきだ。
今期３６０００円の売却益を分配するが、まだ４０万の分配余力があり、今後も高配当が出来る最右翼
のできるＲＥＩＴだ。需給関係を考慮したうえで、買い増したい。
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不動産価格の下落によって、含み益が少なくなることを
NBF同様、株価が織り込み始めている可能性もあると思います。
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そっか、どんな優良物件でも下がるとマーケットは見てるわけだな。ならば海外不動産買うしかないなｗ
ってのは冗談として、サブプライムによってリスク許容度の小さくなった外国人が売ってるってだけのことだと思うよ。
それを底値で拾えればいいんだけどね。
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どこが底値かが問題だ。後になってわかるが、
今は現在進行中なので誰にもわからない。
NCRが30万割れするなんて誰が想像したであろうか。
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>>693
確かに想像できなかった。
でもビルファンドや権利落ちのグロワンが８０万台になることは今では想像できそう。
そうやって、ゆで蛙のようにじわじわ死んでいっている。
今が底！と思うが故、損切りできなかったことに反省。
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ビルファンドや権利落ちのグロワンが８０万台になることは今では想像できそう
>>694
NBF,グロワンで利回り５％ですね。リート創設期の利回りですよね。そうなると
それ以外はいったいどうなるのでしょうか。
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80万台だから90万を切った89万として4.4％。
でも、今起きていることは異常な金融状況。
少なくとも5月いっぱい、出来たら8月、もしかしたら今年いっぱい
相場に手を出さないほうが無難な気がする。
値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。
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仮に90万に株価が下がってその後120万に戻るとしても、
下落局面で買うよりも上昇局面で買うほうが安全。
でもどうなるかがわからないから相場は難しいし面白い。
利益が出ている時は楽しいが、損が出る時は地獄の苦しみ。
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時価総額ではNBFには劣るが、１棟あたりのビルでは最優良のグロワンが
PBR（含み益込み）１倍を割ろうかというこの水準は価格的には魅力がある。
しかしアメリカの金融状況（森）を考慮しないで、個別銘柄（木）を考えるのは
「木を見て森を見ず」になる可能性があると思う。NBFも同様。
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>>698
森を見て、森トラストか森ヒルズに乗り換えます。
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私募債REIT→中堅REIT→優良REITへと下げが伝染している。
悪性インフルエンザのようだ。
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>値惚れして買うのは、株もREITも危険だと思う。
まさにそのとおり！
安くも高くもないのが時価相場。
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割れたｗ
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ありゃ、ひとり相撲の寂しさ。
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ばか話は怒られるのでこの辺で。
よいお年を。
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はい よいお年を。
来年 お会いしましょう。
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今日「100万割れで買った方おめでとう。」と言いたいが、
100万割れは、おそらく常態化すると思います。（NBFも）
GORはNBFと並んで最優良2銘柄だと思います。
しかし、今アメリカで起こっている事は
そんな次元ではないと思われます。
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