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グローバル・ワン投資法人投資証券
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とりあえず8.64%
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9月期19600円
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日本の不動産は上昇してるよ。
プレミアも売却益ありましたね。
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>>549
正確には、上昇してきた。
今後は、今までの様な上昇は、見込まない方がいいですよ。
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「j-reit最新格付けデータブック」（秀和システム出版）で、
指標評価（5段階）が4であったが、5に修正されている。
「j-reit最新格付けデータブック 訂正」グーグルで
調べれば、最初に出ているよ。
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>>551 納得しました。
理由もよくわかりました。
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私もこの本の評価に疑問を持っていましたが、
今回の訂正には納得いたします。
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このチャンスに高値で売り抜けようとしている
高値で売らなくちゃならない売り物があるんだね
エグイことするね
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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958) 開示速報
保有資産のテナントの異動に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=267522
やばいよやばいよ〜
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半年の猶予があるから、大丈夫じゃね。
寧ろ、新賃料で契約できるから、場合によっては増収かもしれん。
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俺もそう思うな。
物件の質がいいと問題ないよ。
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それは阪急リートも関係あるのですか？一部売却の物件ですね。
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留守ですか？
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今日分配金届いたよ。
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とりあえずup
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配当増額。来期は巡航ペースで２万円に乗せて来る。
視界良好。
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あっ、ホントだ。上方修正出ているね。
巡航で2万円って、やっぱここは凄いね。
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いやいや、新しくビル買ったからでしょ。大阪の。
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勿論、新規物件取得があったからだけどね、
巡航で分配金２万円乗せでしょ。凄いよ。
阪急に持分譲渡したんで、分配金18000円くらいかと思っていたんだけど、
物件取得したとしても、2万は凄いわ。
LTVだって、計算していないけど、80億弱の物件取得なら、
際立って上がることもないだろうし。
こういうの見ると、機関投資家が先行優良オフィス系ばかり買い上がるのも、
分からなくはないな。
今のところ、なんじゃこりゃ？ということはないし。
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１６０万かな？
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１０月初めににスフィアタワーを阪急に一部譲渡して、大幅分配金アップ
そして１月末に同規模の物件を取得して 前期よりも若干の分配金アップ
ここの運営は まっこと投資主を裏切らないですな。
他の運用会社は 爪の垢でものんだら！！
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辛口に評価すれば、この投資法人が標榜する近・新にかなっても、
大ではない。ホームラン狙いから、ヒット狙いへの転換か。
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上昇するかと思ったが、逆に下がっちゃった。
阪急への譲渡分と、今回の取得分がほぼ同じ金額なので、
プラマイ0と判断するのかな。相場は難しい。
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３月までは冬眠中か…配当が楽しみだ。
そろそろ底だと思いたい。
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ここは有望だと思うけどね。
しばらくは調整するだろうけど、仕込みますよ。
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ホールダーは、3月の特別配当をもらう為に、
売らないで頑張っているのだろうが、その反動で
3月の特別配当の権利落ち後の調整は大きいのでは。
100万割れも十分にありうる。
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55000円（税込み）の配当を取る為に、
キャピタルロスが10万を超えたら、
馬鹿らしく思う。
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巡行で２万円配当ですからね。
１００万円割れだと利回り４％ですよ。
一時的にはあっても、その水準割れが定常化するとは思いませんがね。
まっ、今は、相場が死んでいますので、冬眠します。
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ここはどうみても、売られすぎ。
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>>573 10万どころか12万の下げ。
しかも、1日で。
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見せ板大杉
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冬眠…流石に100万割れはないよね…不安。
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１００万ぐらい余裕で割れるでしょ、１００万ぐらい…
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なさそうですね。そりゃそうだ。NBFより物件はすごいからね。
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ここやっぱり戻しているね。
まぁ〜、上下しつつ、堅調に推移する日が来るでしょうね。
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3月の権利落ち後に100万割れ。
GOR=NBF−（10〜20万）
流動性、低すぎ。
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おいおい、何を望んでいるんだい？
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オフィス系REITは、8951が基準。
GORは機関投資家が売りたいときに売れない。
即ち、流動性に欠陥あり。
小口の個人投資家向き銘柄。
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NBFとJREの関係者はGORに対し、そうとう危機感を抱いてるようだ・・・
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小口投資家による、超優良オフィスの支配！
う〜ん、夢みたいでいいんでないかい？
ＧＯＲを応援しますよ。
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もう少しで最上位価格になるところですね。
なってもおかしくはないですけどね。
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グロワンの評価は高いな。確かに良い銘柄だ。10株くらいの保有では。
以前150株持っていたが、流動性が低いので売るのに苦労したよ。
去年の公募増資の値決めの日に出来高が増えたのでまとめて売った。
株価は159万で。
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おいらは５口保有。
価格は130万円で、含み損！
でもホールドです。
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この銘柄が最も高値からの下落率が低いだろう（30％）
優良であるのは事実だ。ただ、3月の特別配当を取るまで
売り惜しんでいる人も多いだろう。
3月の権利落ち後は、他の優良オフィス銘柄なみに
価格下落が進むだろう。
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調整はあるでしょうね。
でもね、相応に戻ると思うよ！
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戻るでしょうね
いつかは
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>>590
おそらく権利落ち後は、それまで売らなかった人で
特別配当を受け取った後、売却して調整すると私も思います。
調整幅は5〜10万でしょう。
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株価がREITの中で一番になったが、低価格での競争になっている。
ここは下落率が小さいので、2月の配当権利落ち後の調整は
大幅になるだろう。理由は、56000円の配当を取る為に
売るのを我慢している人が多いので、権利落ち後に
かなり売ってくるであろうから。
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次期の分配金２００００、含み３１万、前の公募価格１５１万。ファンド膨張率は増資後
のNBFと同じ１．８．まあ流動性に欠けるのが、たまに傷かな。
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５９５です、９月期で含みは４４万でした。
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買い！
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ファーストスクエアの主要テナントであるUBSとみずほ証券の損失
半端じゃね〜な。業務縮小で1〜2フロア撤退する可能性もあるから
賃料収入減るんじゃないか？
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２社とも証券化は東京メインじゃなかったと思うし、まあ、譲って、影響によって業務撤退は可能性としてあったとしても、ファーストスクエアの一部に過ぎないだろうし、更に譲っても、２社が入った時よりはさすがにマーケットの賃料が上がってるし、
あ、退去してくれた方が良いかも、って言う結論(？)
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ここは一株あたりの含み益が多いので株価もしっかりしている。
それだけに、地価下落が始まれば一番危ない気がする。
流動性が低いので、少しまとまった売りがあれば
下げのスピードは速いと思う。
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なるほど、地価下落が都心でも起きるわけですね。
じゃ〜、下げたら買いますから、売ってくれませんか？
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12月に平均単価143万円で100口売っています。
その時に買って下さったらよかったのに。
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投資口価格、ナンバー１達成です。
うれしいです。ここはナンバー１！
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ビルファンドの公募増資による低迷と、
売却益による高配当による一時的高株価、
せいぜい楽しむがよい。
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権利落ち後の調整を考えれば・・・。
配当より調整の額のほうが大きい可能性が・・・。
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よーし、「せいぜい」楽しむぞー。
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120万台の一番か・・・。
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明日ＮＢＦは下がるが、ここはどうなるか？
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あっ、終値では、NBFに抜かれた。
ザラバ天下でした。
でも、がんばれ、グローバル・わん！
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がんばれニャン！
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おお、投資口価格ナンバー１．
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強い。今日も株価が一番。
160万で買った俺の目は正しい？
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正しいです。
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タイミングは間違いだったけどな
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なに！タイミングが間違いだったと？
その通りです。
でも、ナンピンすればいいんじゃないか？
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そろそろ来月の配当に向けて動きが欲しい
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下がるところを買う、というスタンスでどう？
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投資主総会に行ってみた。
運用スタンスなど変化は感じられなかったが、驚きは参加者の少なさ。
前回はかなり沢山の人がいて活気を感じたが今回は開始ぎりぎりに行って１４番目
リートの個人離れが深刻な状況なのかなと感じた。
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3月配当をもらって「サヨナラ」かな。ただ、今回の権利落ちの反動は怖そう。
特に、ここは他銘柄と比較して、下落率が低いから余計にそう思う。
いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。
最近は、権利落ち後の下落は凄まじいから。
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いっそ、権利を放棄したほうが良いかもしれない。>>早く放棄してください。
すぐに買いが入るので困ってます。
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そうそう、放棄してね。
ここは長期的に見ても希望持てるめいがらだよ。
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配当金
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機関投資家の皆さん、俺の125万の指値100口を、食ってください。
配当は差し上げます。権利落ち後の爆下げが予想されますので。
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12４ならすぐ食うよ。
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確かにここは権利落ち後が心配。JREも同時に落ちるので相乗効果で
インパクトありか？ただ処分する気はないので法外に売られれば
少しポジションを増やす。フロンティア等目移りする銘柄もあるが
３月いっぱいは様子見を決め込むことにした。
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さがったら買い、ということでいいでしょうね。
この銘柄は、安心ですからね。
中長期で考えましょう。デートレさんは株に行ってください。
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となると、権利落ち後ＪＲＥからグローバルに乗り移る人も結構多いのかな？
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JREよりはいいんでないかい？
流動性であればJREだろうが、中長期で見れば、GORだと思う。
まっ、でもね、両方とも上位銘柄なので、両方持つのがいいかな？
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両方持ちたいものだね。
NBFは何気に含み少ないからね。
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ここだけ売られていないが、いずれ引っ張られて下げるだろう。
配当につられないように。
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ここは毎日見せ板だして買い支えてる人いるね。
権利落ち後どーなることやらｗ
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強いね。
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権利落ち前後の株価に注目。
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本当はここを売ってJRE買いなのかも知れないが
ここが好きなので配当を取る。
権利落ち後大きく売られれば買い増しする心算。
それにしても他のリート壊滅で憂鬱です。
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22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/03/08(土) 13:26:00.16 ID:jWy5x6Ia0
スルガコーポレーションの事件土地転売先は、アーバンコーポレイション（証拠資料あり）
ttp://accessjournal.jp/modules/weblog/
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大和証券の無期限信用売建銘柄に入ってないんだよね。
入ってたら絶対空売りするのに。
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久しぶりに来てみました。
実にスリリングな銘柄。ドキドキ度では№1。
さすがに絡む度胸なく、注目するのみ。
皆様のご健闘をお祈りいたします。
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権利落ち後の急落？を考えれば、手を出さないほうが無難。
それを見越して、権利前に売られるかも。
他の銘柄と比較して、明らかに割高。
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度胸なく、権利前に２回ストップ安があったとしても手が出せず･･･。
落ち後も、５月末まで様子を見たいと考える次第。
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権利落ち後に暴落しない理由が見当たらない
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流石に比較すると割高といわざるを得ないな。
ここ好きだけど。
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所有ビルは優れもの。運用は誠実。
今の株価は決して高くはない。
しかし、他の銘柄がこのような状況で、
ここだけが孤高でいる事ができるだろうか。
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そうだね。ここは資産は超優れものだし、無理した価格で買ってもいない。
増資のタイミングはいつもベストで、投資口の発行口数は少ない。
良く比較するとけっして割高ではないのかも。
最近の価格がしっかりしているのはこの辺を見ている機関の買いのせいかも知れないね。
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機関投資家の買いではなくて、
配当狙いの個人投資家の買いでしょう。
個人の保有比率が高い銘柄で、個人に人気がある。
ただ時価総額の割りに流動性が低いので、
大口の売りでは値崩れする可能性がある。
その時は、個人の買いが入る可能性があるが、
今の株価は相対的に割高である。
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最後にインチキっぽい上げ方をしたね。
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買いを狙ってるということさ。
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