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グローバル・ワン投資法人投資証券
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ま あの日160万以上でうっぱらったグロワン派はまちがいなく
買い戻したいレベルではあるな。オレもそうだけど。。。
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下がり続けているのに書き込みが多いのは、
それだけ注目されているという事かな。
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買い煽りが多いと思うのはオレだけかな。
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8月17日の116も、すぐそこ。
116はオーバーシュートだと思っていたのだが・・・
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森トラストより安いなんて納得いかない。
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株価は株価に聞け、やっぱり割高なんだよ。
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>>476 いつも、そればかり書き込んでいる人じゃない。
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ここなんで空売りできないんだ、空売りして〜。
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ファンドから転職してきて不動産扱っている同僚がいるのだけど
もと運用会社で働いていたらしく、悪口が多くて、仕事はいまいち。
最近戻ってこないかと誘われたらしく、悪口言っている割には、喜んで自慢していたよ。
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金利を上げられない日本
ならばリートは買い
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グロワン、月曜日から、8.17の底値を更に下回るか、要注目。
安値更新したら、買いますよ。
まあ、そういう銘柄が多いから、買い切れないと言うのが、
ちょっと残念なところだね。
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グロワン底割れｷﾀ━（ﾟ∀ﾟ）━!!!!!!
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底割れしたけど、直ぐに戻したな。
今回の下げは、ここで終わりか。
この次の底挑戦は、110万円割れだね。
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グロワン１００万割れクル━（ﾟ∀ﾟ）━!!!!!!
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昨年の秋からの上昇分が、外人と投信の特需だと考えれば、
110万円は、買い手にとってもホールダーにとっても良い水準。
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グロワン50万割れクル━（ﾟ∀ﾟ）━!!!!!!
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>>484 486 調子に乗るな
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>>486
１００万割れは確定だが、５０万割れは言いすぎだよｗ
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配当月だが、配当をもらっての嬉しくないだろうな。
特に、ここは特別ボーナスの発表後ストップ高をしただけに、
その後の下げ方は、凄まじかった。
3月には55000円強の配当があるが、おそらく待ちきれなくて
売ってしまうだろうな。50000円ぐらい1日で下げる金額だから。
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>>489 気持ちはよくわかるよ。
でも、誰の責任でもないから仕方がないよ。
優良REITだと思うが、今までが高すぎただけだよ。
俺はもう売ったけど、もう買わないだろうな。
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>>488
おいおい、100万円割れも確定なのか。
その可能性は十分あると思っているが、ことに権利落ちで。
しかし確定というのは、ホルダーの俺にとっては辛すぎるんだよ Orz。
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投資法人様。
特別配当も良いが、毎期確実に配当金が2万円を
越えるようにしてもらったほうが、
嬉しいのだが・・・。
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>>492 そうだよな。売却益による配当増は株価に中立である事が
立証された良い手本となった感じだな。
逆に、株価が乱高下したので、結果的には株価にマイナスだったかな。
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阪急への持分譲渡は、どちらが得をしたのかな。
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本当に毎日よく下げるよな。全体の地合いが悪いから仕方がないが。
次の増資はどうするのかな。当然、今年の公募価格以下になるだろうが。
（来年以降のことだから「鬼が笑う」が）
492の人も書いているが、巡航速度での配当金増しかないよな。
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９９万の指値入れときました、刺さりそうになったら
逃げます。
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ここ、巡航速度の分配金がよく分からないんだが、
仮に今期同様18600円だとすると、利回り3.4％くらい？
ぜんぜん悪くはない水準なんだけどねぇ。
ところでここは物件売却して、短期借入をなくす予定なわけだが、
最近の国際的な金利情勢、これを受けた日本の金利情勢からすると、
金利上昇シナリオも相当修正を迫られているよね。
借入金は長期固定として、金利上昇に対する耐性を増す、
これ自体は良いことなんだが、最近の情勢を見ていると、
この方針は裏目に出たのかな？
結果論ではあるんだが。
それにしても、金利の見通し１つをとっても、
相場とは分からないものだね。
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>>496
そういうの困ります。ちゃんと99万円で受け止めてあげてｗ
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>>497
ＲＥＩＴって金利上昇でも下降でもどちらでも下げることだけわかりました。
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>>496 買う気はないのに、ただ冷やかしている○○。
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51万で買ったのが110万に初めてなった時は、上がった事に驚いた。
今は、110万に下がったと驚いている。どちらも同じ価格なのに。
よもや51万にはならないだろう。
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急に売り物減ったな
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買いも少ない。閑散銘柄。
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森と安値109で並んで、向こうは結構リバッてるのに〜
ぷんぷん
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森は貸借銘柄だから
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安いね
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米国が金利を下げれば→日本は金利を上げることができない→リートは買い
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何か情報ないですか
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権利落ち分ぐらいの下げで、大きな波乱は今のところなさそう。
気は早いが、来年の3月末のボーナス配当に向けて、
どのような株価推移になるか注目される。
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稼働率下落傾向。ヤバイ。
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>>510
確かに稼働率は下降気味ですね。
運用会社社長、運用担当取締役、運用担当者はボーナスカットですねｗ
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利回り8.57％だよ
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一時的だろ。
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一時110万円をきって、120万円も遠く感じたが、
戻してみれば、どってこと無かったわけだね。
ここも割安割安と言われながらなかなか上がらず、
権利落ちしたら100万円割れともいわれた時期があったが、
結局実力に株価がついてきたと言うところだろう。
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利回り8.25％だよ
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一時的だろ。
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>>512,515
分かってると思うけど、分配金５万超は今回限りだよ。
次からは今までと同じかやや下。
通年の利回りは５．５％程度。
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価格がＮＯ２になったよ
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以前の割安感は、すっかりなくなったなぁ。
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むふふふふ ・・・・ 正義は必ず勝つ！（笑）
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さえないな。ずるずる毎日下げている。
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特別配当はもうイラン。
値下がりのほうが大きい。
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正義は必ず勝つと宣言された途端に、
下げに転じておりまするぞ！
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今度増資する時は、いつ頃で価格はいくらになるのだろう。
いずれにせよ、先回の増資公募価格には遠く及ばないことは確実だろう。
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グロワン・阪急の高値増資と、オリックスの安値増資、
投資家にとってはどちらが良いのか。
既存投資家、新規投資家によっても異なるだろうが、
高値増資は投資資金が多額集まるメリットはあっても、
高値のシコリが長引くのでデメリットも大きい。
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高値のシコリなんか、REIT市況の乱高下のなかで、
すでに解消済というか、意味をなさなくなっているんじゃないか。
グロワンや阪急の増資価格は相当上で、
到底そこまでREIT市況が好転するとは思えないが。
シコリとかなんとか、チャート的なことはあんまり信じない自分としては、
単純に、グロワン、阪急の高値増資を評価するよ。
ま、オリックスは1口あたり純資産をすり減らしてはいなから、
評価は悪いが、落第ではないってかんじかな。
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>>523
そおいうもんだお
>>518、519は 一種の手仕舞いシグナル
（チャート的にもいいかげん売り頃だったし対JREでも急騰しすぎ感があったし）
ちなみに「正義」とは森トラストがここより１０万〜１５万も高かったときに
森トラスト売り − グロワン買い を仕掛けることなどをいうのであーる
グロワンが一気に１０万〜１５万も高くなれば 一旦は手仕舞うのが堅いところかと
ああ いかん どうして自分はこう ・・・・・・・・ おバカだな
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おらちゃんうまいね〜
いくら儲けるつもりなんだよｗ
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確かに オラさんの仕掛けるタイミングは、絶妙ですな。
おいらは しっかりホールドして、またまた含み損になっちまっただ！
（お休みモード継続中。）
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グロワンはかつての輝きはなくなった。
流動性から考えても、B級REIT。
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森トラは言うに及ばず、野村オフィスにも逆転されるかも。
55000円の配当でも引っかからないんだから、
1/3といわず、全部阪急に売却して、
REIT初の10万配当をしてみれば。
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結婚するまで「良家のお嬢様」と思っていたが、
結婚してみれば「とんだ食わせ物」だった。
離婚するしかないな。
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>>532
えげつない例えやな。でも、当たってるなー。
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>>532
投資法人に聞こえるよう、もっと言うたれ。
「社長は切腹しろ」
何か、亀田家みたいになってきた。
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そんなイライラするな。
100万以下で買ってる投資家は、どうってことない。
公募で買った人は悲惨だが。
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文句言ってんのは 自分が高すぎる値で買っちまったってだけだろ？
ここは公募で買った投資家でさえ何度も上で売り抜けるチャンスがあったのに ・・・・
よそに比べりゃマシなほうじゃん
己の下手さかげんを棚にあげて下げたらクソミソっつーのはなんだかな ・・・・
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利益でれば自分のお陰。
損をしたら他人のせい。
人間そーゆーもんだって。
愚痴ぐらい言わしてあげなよ。
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だから、グロワン買うならビルファンド。
格が違う。
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15グロワン所有。売る心算無し。確かに輝きは過去のものに。
唯輝いているRあるのでしょうか？
当面の気がかりは来期の配当。18千円が確保できれば御の字。
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>>531 55000円の配当でも引っかからないんだから
現在価格から38000円くらいディスカウウントして利回りみてるだけでしょ？
>>538
リスク分散、流動性とパイプラインやバックって意味では同意
物件の質ではグロ。あとポートが小さいし細かく物件内容調べたい場合便利
近新大が好きな人はグロ
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>>536
買平均単価51万円（151万円ではありません）で150株買っているので、
高値では買っていないと思うけど。
ただ、160万円で売らなかったので文句を言っているだけです。
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ごめん。自慢する気はないんだ。
高値で買ったとか、下手だといわれたので・・・。
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５１万で買っといて１６０万のときに売らなかったから文句いってるって ・・・・・
そりはちっとぜいたくすぎるってもんではなかろうか？
ま 感性は人それぞれだってことだけはよお〜〜〜〜く わかたお（＾＾；；；；；；）
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安心して保有できるリートです。
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>>543
贅沢と言われればそうかもしれないが、欲望は限りない。
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稼働率低下なんとかしろ。
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とりあえず8.64%
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9月期19600円
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日本の不動産は上昇してるよ。
プレミアも売却益ありましたね。
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>>549
正確には、上昇してきた。
今後は、今までの様な上昇は、見込まない方がいいですよ。
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「j-reit最新格付けデータブック」（秀和システム出版）で、
指標評価（5段階）が4であったが、5に修正されている。
「j-reit最新格付けデータブック 訂正」グーグルで
調べれば、最初に出ているよ。
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>>551 納得しました。
理由もよくわかりました。
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私もこの本の評価に疑問を持っていましたが、
今回の訂正には納得いたします。
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このチャンスに高値で売り抜けようとしている
高値で売らなくちゃならない売り物があるんだね
エグイことするね
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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958) 開示速報
保有資産のテナントの異動に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=267522
やばいよやばいよ〜
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半年の猶予があるから、大丈夫じゃね。
寧ろ、新賃料で契約できるから、場合によっては増収かもしれん。
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俺もそう思うな。
物件の質がいいと問題ないよ。
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それは阪急リートも関係あるのですか？一部売却の物件ですね。
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留守ですか？
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今日分配金届いたよ。
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とりあえずup
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配当増額。来期は巡航ペースで２万円に乗せて来る。
視界良好。
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あっ、ホントだ。上方修正出ているね。
巡航で2万円って、やっぱここは凄いね。
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いやいや、新しくビル買ったからでしょ。大阪の。
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勿論、新規物件取得があったからだけどね、
巡航で分配金２万円乗せでしょ。凄いよ。
阪急に持分譲渡したんで、分配金18000円くらいかと思っていたんだけど、
物件取得したとしても、2万は凄いわ。
LTVだって、計算していないけど、80億弱の物件取得なら、
際立って上がることもないだろうし。
こういうの見ると、機関投資家が先行優良オフィス系ばかり買い上がるのも、
分からなくはないな。
今のところ、なんじゃこりゃ？ということはないし。
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１６０万かな？
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１０月初めににスフィアタワーを阪急に一部譲渡して、大幅分配金アップ
そして１月末に同規模の物件を取得して 前期よりも若干の分配金アップ
ここの運営は まっこと投資主を裏切らないですな。
他の運用会社は 爪の垢でものんだら！！
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辛口に評価すれば、この投資法人が標榜する近・新にかなっても、
大ではない。ホームラン狙いから、ヒット狙いへの転換か。
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上昇するかと思ったが、逆に下がっちゃった。
阪急への譲渡分と、今回の取得分がほぼ同じ金額なので、
プラマイ0と判断するのかな。相場は難しい。
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３月までは冬眠中か…配当が楽しみだ。
そろそろ底だと思いたい。
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