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グローバル・ワン投資法人投資証券
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ちょっと急激に上がりすぎたね。あきらめよう。
もともと個人としては欲しい銘柄ではあっても、何が何でもという銘柄でもないような感じを持っているんだけども。
皆さんはどう思いますか。
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ここまで上げると、手を出さないというのも立派な選択肢だと思うよ。
公募であるいは初値買いで森ヒルズゲットした方がよさそう。
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相変わらず薄商いの中、価格はしっかりしていますね。
確かに所有物件は良いがせめて１０ぐらいのビルを所有し、
時価総額１５００〜２０００億円を目指して欲しい。
そうなれば、非常に良いリートになると思うのだが。
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いや 今下手に買わんでよろし。
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目立たないけどここもじわじわと上げている。
今日はいつもよりも出来高が多いが、
投信が買っているのかな？
まともな銘柄で安いものは１つも無い。
まともでない銘柄で安いものはたくさんある。
まともな銘柄を売ってまともでない銘柄を買えば
配当金額は２倍になるが。私にはそんな恐ろしい事はできません。
円高になってきた（対 US＄）ことだし、米国債でも買おうかな。
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米国債を買うのはよしなさい。REITはまだ上がりますよ、天井になるまで。
でも買うのはやめたほうがよいですよ。その日が天井になるかもしれません。
まだ大丈夫だって？投信が買うからだって。
投信の金は無知な投資家の金だから、運用者は平気で買えるのかな？
投信の購入者は週刊ダイヤモンドを読めば。あれを読んで投信を買う人は、
自己責任のわかっている人。今週は保険を扱っていたが、
よくあれだけ本当のことをかける。たいしたもんだ。
保険は掛け捨ての生命保険で充分。しかも逓減型がベスト。
ちなみに私は保険会社に勤めていますので、解約しないで。
私の給料が減っちゃうから。（４０歳過ぎで年収１５００万円）
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ここの運用会社、毎日夜6時にはほとんどの社員が仕事終えるらしい。
ＲＥＩＴ業界って、夜中まで働くのが普通だけど、うらやましいかぎり。
でも社員半分に減らして、夜中まで働かせば、配当倍にできるんじゃないの。
逆に考えると、今時珍しい、隠れた超優良会社なのかな。
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物件数少ないからじゃねぇ？
既存物件は安泰だし、やることは次の優良物件を気長に探すだけ。
増資したとこで下げそうにもないなぁ〜。
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増資が歓迎されるであろう銘柄はここぐらいだろう。
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多分なかなか増資はしないと思います。今年の三月に投資主総会で運用会社の山内社長が投資主にプラスにならないような増資はしないと泣かせる事をいっていました。毎期送られて来る決算書も他社と比べて貧弱ですが要するに無駄な金は使わないと言う現れでしょう。驚いた事に6期間すべて33ページで終わっています。もっと欲しいけれど高すぎます。
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ぐう〜っ 早く増資してくれ〜
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買える物件が無いんだから、増資もしないでしょう…
ここは次の金融危機までずっと待ってる戦略だと勝手に思ってます。
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グローバルワンを安値（52万円）で160株持っているけれど、
流動性が低いので売却するのが大変だ。
1ヶ月ぐらいかけて少しずつ売るしかないだろうな。
3月の配当取りの時に出来高が増えるかな？
その時に8952=JREに乗り換えようかな。
同じ三菱系だから、JREにM&Aをかけられれば面白いのだが。
配当も悪くないから、今まで通りのんびり持っていようかな。
でも、ここの社員はする事があるのかな？
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なぜＧＯＲからＪＲＥに乗り換える？わからん・・・
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>59 流動性が低いから。
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同じ三菱系って、MUFGと地所とじゃ全然関係なかろう。
M&Aがあるなら、古参の総合型銘柄がPBRが低くなってる
弱小レジ銘柄を買うってパターンが一番可能性高い。
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以前うちの会社にｸﾞﾛｰﾊﾞﾙから転職してきたのがいたけど全然使えなくて困ったよ,ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙって,52,53のﾚｽでも書かれてるけど
・労働時間はそのへんの役所と同じ9時から18時で残業一切なし,土日出社なし,有給とり放題,つまりこの業界の平均労働時間の半分から1/3しか働いてない
・築浅の優良物件で構成されたﾎﾟｰﾄだから,AM,FMの能力はいっさい必要なし
・新規物件が増えるわけでもないので,決済の仕方,ﾄﾞｷｭﾒﾝﾄも何もできない
・よっぽど暇だったらしく他ﾘｰﾄの情報は分析してたけど,それもすべて机上の話しで,実務は何も分かっていない
・いつも何かとｸﾞﾛｰﾊﾞﾙの悪口ばっかで,暇すぎたんで転職決意しましたとか言ってる割りには,やる気もなければ,体力もなしで,世の中舐めた感じでした
本人もうちではやってけないと悟ったのか,自分から辞めてくれましたが,その後,彼は転職もすんなりいって,まだこの業界にいるみたいだけど,この好景気にﾌｧﾝﾄﾞﾊﾞﾌﾞﾙと業界の人材難,いつまで続くのかね。
誰かいい人材いたら紹介して欲しいよ,ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ以外で。そんな訳で,私は投資しません。
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62> 逆恨み? ちっちゃい人間やの〜〜
普通ならグローバルで使えないから御社に転職したと考えるのが
一般的だと思うが…○○さん；）
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グローバルよりお宅の会社のほうが楽でよかったんだろ。無能ばかりでさ。
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まっ、運用会社の従業員が安穏としていられるって言うのは、
有る意味、この銘柄が非常によい銘柄だということを物語っているんだろうな。
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増資はしない。物件は買わない。
何もしないのなら従業員を減らして配当に回せ。
8959＝野村に負けているようじゃ情けない。
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＞66 増資のメリットは何ですか。株価が上がるのですか？配当が増えるのですか？投資主還元が何かあるのですか？
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>67 要するに外部成長が出来ない銘柄は相手にされなくなります。
また、流動性が低い点も問題です。
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うはっ、ひとつ覚えの外部成長バカがまだいた（笑）。
去年から、過当競争下での無理な資産拡大はむしろ失策、
と潮目が変わったのが常識となっているというのに。
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>69
世の中にはめでたい人がいるもんだ。
外部成長と内部成長は車の両輪。
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物件取得競争が過熱する中で先頭を切って
買いまくっていれば、風向きが変わった時に
真っ先にやられます。だから、外部成長に熱
心なファンドへ投資するには、相応の覚悟が
必要です。
バブル崩壊で先頭集団が壊滅したのは記憶
に新しいところでしょう。ま、ファンドは簡単に
潰れないけど・・・
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外部成長と言う言葉は誰の造語でしょう？NBFの決算書の古いのを見てみたがそんな言葉はかかれて居なかった。私は法人がやたらに増資するに当たり既存の投資主に対する後ろめたさを糊塗するための造語のように思えてならないのです。内部成長などと言う言葉は何と無くビルの中にウィールスが蔓延ってそれが増殖していくさまを連想して気持ちが悪い。先日リートの講座でトップリートの社長がいみじくも言っていましたが内部成長はサービスの問題でテナントとの兼ね合いがあるとの事。云い得て妙。必要以上に管理費削減をし建物の整備を怠ったら不二家の二の舞になります。尤も私にとってはトップの配当にあまり期待できそうもないのを容認せざるを得ないと言う事で情けない思いもしました。
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余り難しく考えなくて、キャピタルゲインを少し取れて
配当ももらえれば十分じゃない。
減配が無ければ武富士はいかがかな。
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8952JREと株価が逆転した。
一時的だろうが素直に嬉しい。
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雪風さんが宝島でNo1に挙げた翌日に、大幅安とはこれ如何に。
少し買いかぶりすぎているのでは。
素直に考えれば、1位＝8951・2位＝8952じゃないの。
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たぶん材料出つくしではないですか。75さんの順序で言えば1位三井不動産2位三菱地所3位森ビルですか？所詮リートは不動産会社の尖兵ですからそういう順位のつけ方が有っても良い。私は大げさに言えば8958の素晴らしさはその経営哲学にあると思う。「近新大」でレバレッジ効果も求め投資家利益を最優先するということを標榜しています。そして頑なに増資もせずそれを貫いている。誤解を恐れずにいえば顔の見えない8952なぞは低ランクに居ても少しもおかしくない。雪風さんもいっていますがメジャーはいろいろです。
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＞76 雪風さんの記事が材料出尽くしというほど
影響力があるとは思えませんが。
ちなみに森ヒルズが3位なんてとんでもありません。
周到な上場の仕方には感心しますが。でも、少し巧妙すぎますね。
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雪風の発言によって売買してるバカは居ないだろ。
そんな奴は投資やめた方が良い！
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78の方がおっしゃるように、人の言葉を鵜呑みにして売買
するのは、好ましい傾向とは言えないでしょう。
ただ、記事にも明記してあります（掲示板でも既出です）が
ランキングはポートフォリオの質と資金調達力を測ることに
主眼を置いて、機械的に算出された数値をもとに作成して
います。
1位なら割安だとか、お買い得とという話ではないんです。
宝島には、「質の高いものは既に高値で、妙味はあまりな
い。」という記述もありますね。私も同感だと思うからこそ、
注目銘柄の9投資法人は全ランクに散らしてあるわけです。
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75の方、機械的に出した順位で買いかぶりと言われても、
当惑するばかり・・・
グローバルワンは面積あたりの賃料単価では圧倒的トップ
です（8951よりも3割以上高い）ので、今回用いた計算式で
は有利でしたね。まぁ、”メジャーはいろいろ”です。
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日本ビルファンドを売却して、グローバルワンを購入しました。
所有していない時は良い銘柄に思えたのですが、
いざ所有したらなんとなく物足りないです。
こういう経験は一般の株でもよく経験します。
明日にでも反対売買をします。
私って、ぶれてますね。
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>81 5年後も5物件だけだったりして。
そして「近・新・大」とナルシズムになっている。
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>82 それはひどいなー。
近新大といっておけば今はそのような物件が無いから
何もしなくて良い。株主にメリットが無い増資はしないといえば
さらに何もしなくて良い。
何もしないほうが、働いている人にとってはこの上なく楽チン。
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＞81・82
雪風様のダントツ一押し銘柄に何てことを言う。
不届き者が。「宝島」をしっかり読みなさい。
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でも、出来高少ない。
10株以下の個人投資家なら良いが、
大口の機関投資家は買うのが大変だね。
8951・8952のほうがいつでも買えるし、
いつでも売れる。
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>85 雪風様が8951や8952より上だといっているんだから、
グローバルワンがNo.1なのです。
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>86 だったら今日のようなREIT全面高の日に
上がらないのは何故？
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ここのバックは三菱東京UFJと明治安田生命
両者ともGORに金を貸してる債権者でもある
ここは他のリートと違ってオリジネーターがでがらし物件を高値で放り込む
ことに利用されるような使われ方はしていない
オリジネーターにとってGORは優良な貸し出し先でなければ困るのだ
長期で不安のない超優良物件を保有して借り入れはたくさんしてくれるのが
オリジネーターにとっては望ましい
金あまりによる資産インフレが起きるならその投資方針は投資家にとっても望ましい
ここはオリジネーターと投資家の利益相反が少ない希有なリートなのかもしれない
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名前を変えたらどうでしょうか。
三菱安田UFJグローバルビルファンド。
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ついでに三菱安田UFJと明治安田生命の
本社ビルもREITに組み入れればより良いかも。
但し、築年数が古いか。
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宝島の記事を信じて買いし我、
今日も続落我はアホ也。
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私はGOR大好きです。投資ポリシィーも大好きです。
株価も穏便の上昇し、感謝しています。
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＞92 ↑ 穏便の→穏便に
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地味にだけど確実に株価上げてるね。
日本ビルファンド（8952）より株価が高くてとっても嬉しい。
さすが雪風銘柄。
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宝島の記事で、注目銘柄として挙げた9つの投資法人
の中に、グローバルワンは入っていません。あくまでも
グローバルワンは物件のレベルが高いというのを実証
しただけです。為念。ちなみに、ここは買ったこと無し。
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＞96 そうだったんですか。私はREIT初心者なので、単純に信じて買いました。
今のところ、結果オーライなのですが・・・。
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東洋経済の今週号の記事で、グローバルワンについて
山崎氏がコメントしていたが、好意的に書いていた。
但し、2000億円になればという前提条件がついていたが。
このスレでは規模の拡大に否定的な人が多いが、
オフィス系としては時価総額が小さいな。
この法人が所有しているような優良物件を
新規に所得するのは困難な事は理解できるが、
このままじゃ「孤高の人」だよ。
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＞95 雪風さんがこのスレでいろいろ解説されているが、
「宝島」は一般雑誌なので、読者はこのスレに参加している人ほど
知識が無いのだから、順位付けがされていれば
その順番に有望銘柄と考えるのが自然だと思うのだが。
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知識なんかなくても、あれがお勧め順位ではないことはきちんと記事を読めばわかる。
読者の専門知識の有無は無関係。むしろ日本語の読解力の問題だと思うのだが。
勝手に誤解されて信じられてしまうほうが気の毒だって気がする。
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いずれにせよ、たいしたことない銘柄だよ。
記事を読まなくても判るよ。
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＞100 そうかなー？結構評判良いけど。
まあ、公開時に51万円で150株購入したので、
投資金額から考えれば配当利回り約7％だから、
ズーット持ってよう。
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ここは物件内容はとても良いと思うよ。
ただ、現在の株価が高ければ、どんなに良い銘柄も、
割安じゃない、ただそれだけだと思うよ。
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>102 その通り。
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>98 あの記事を読みこなせないとは情けない。
今や「宝島」は週間ダイヤモンドと並ぶ経済雑誌。
普通なら山崎氏に依頼するところを、
雪風氏を見つけるのだから慧眼。
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>101
嘘やろー。本当やったら1億4千万の利益やないか。
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すみません。本当なのです。
他の銘柄もありますが、これ以上言うのはやめときます。
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>105
多分確定売りをしない状態で７％／年の利回りじゃないか？
うらやましい限りですのぉ〜
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１０１の真偽はわからないけど、ありうる話。
せいぜい数口を、売った買ったとドタバタしたり、神経をすり減らしてみても、
儲けはたかだかしれている。チャプチャプと波乗りをするか、じっくり満ち潮を
待つのかの違いだろうね、、、
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うむキタキタ
日経暴落はリート暴騰へ
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やっと野村オフィスと株価が逆転した。
野村が勝っているのは時価総額とネームバリュー。
配当取りに向って堅調に株価が推移して欲しい。
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全面高の日でも上がらない。
明日売る。
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今の不動産事情を考えれば、新規物件を買う意思はないだろう。
従って現況のまま続くだろう。
周りが上がれば、忘れたころに上がるのでは。
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幻想の実体化というREITマジックが今後も有効だとすると
多少割高でもかまわず外部成長に走ったほうが高評価になりがち
（慎重・堅実なここの運用方針は不利）
投機筋が復活すればそっちの方向に流れそうなのが個人的には不愉快（笑）
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今日寄り付きで売りました。
万年優良銘柄とこれでおさらばです。
今日も下げましたね。
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俺が昨日売ったら、今日上がりやがって。
腹立つ、二度と買わんからな。
でも、120万円になったら買ってやるぜ。
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悪態ついてるようですが、憎めないキャラクターですね（笑）
ここ、ちょっと欲しくなってきた。まだ買わないけど・・・
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俺が売ったら上がるんだから。
相場は難しい。
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＞117
今月は配当月だからもう少し我慢したらよかったのに。
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値下がりして、買おうかなと思えば上がるんだから。
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自分も買おうかどうか迷っています。やっぱり買い時ですかね？
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3月26日（月）が配当最終権利日。少しは上げていくかな。
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やっと野村オフィスと株価が逆転した。
配当月効果かな。
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ウジウジしている連中が多いのう。
買いたければ買え。自分を信じて買えば上がる。
下がっても諦めがつく。下がってもたかだか１０万円。
１０口で１００万円。命までもイラン。
迷うなら買うな。迷うだけ馬鹿馬鹿しい。
度胸の無い若者が増えているのが嘆かわしい。
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何かスゲーハッキリして、いい感じ。
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＞123 説教爺臭い。
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都心REITでここだけ上げていませんね？？
モーサテでも一押しだったのに・・・
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配当落ち間近なのに、最近株価がさえないなー。
でも、4〜6月に公募増資をするらしいよ。
借入比率が高いので、もちろん一部借入金を返済するだろうが、
この銘柄の特徴は、公募の後は必ず新規物件を購入する。
それも、近・新・大のAAAビル。
もう、既に目途はついているみたいだ。
この早耳情報は本当だろうか。
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風説のるるでたいふぉ
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127＞ 都心REITで唯一人気が出ない銘柄。
REITアナリストは誉める人が多いが、
それに反して、株価は反応しない。
定時出勤・定時退社の公務員のような社員ばかりだから、
127さんの言うようなことはしていないと思うな。
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株価がさえないのは、投信が買わないからじゃない。
時価総額がさほど大きくないし、出来高を見てもわかるように、
流動性が低いからじゃないかな。個人的には良い銘柄だと思うのだが・・・。
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137万でさえないという感覚が信じられないが。
JREあたりと比較しても、十分株価は高いし評価されている。
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野村や森トラと比較すれば、割安だ。
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適正価格 グロワン 100万
野村 95万
森トラ 80万
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分配金が欲しかったが、買い株数が多かったので
GLOBALONE 100株売りました。野村オフィスは以前に売ったので、
残るは、NBFとJREのみ。これらも今年中に売却して、
REIT卒業旅行は、売却益で世界一周をしようと思っています。
今のユーロレートではヨーロッパの物価は高く感じるだろうな。
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>134 おめでとう。うらやましい。
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>>134
正直、うらやましいですね。
羨ましい限り、素直な自分の気持ちです(笑)
投資歴は、どのくらいですか？
元金はどうやってゲットしたのでしょうか？
REITに目を付けたきっかけとかは？
差し障りのない範囲で教えて下さい。
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>136 投資歴は株式＝25年・REIT＝5年です。
5年前は株式相場も不安定だったので、
株式投資の一部を売却して買いました。
REITを買った理由は配当利回りが高かったからです。
（当時は、NBFやJREでも5％前後した。）
元本割れがなければ良いくらいの気持ちで、
たとえ割れても配当がもらえるからと思っていました。
今の外債の感覚です。
8951・8952・8958・8959を100株ずつ1株50〜55万円の範囲で買えました。
まさか、こんなに上がるとは思ってませんでした。
正直、運が良かっただけです。
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５０万台で仕込んでるなら売る必要ないのでは？
ほかに魅力的な投資先があるのでしょうか？
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>138 値上がりの可能性（もしくは現状維持）より、
値下がりの可能性のほうが高いと判断しています。
魅力的な投資先はありませんが、外債（米ドル）と
株式に半分ずつ投資します。
ドルは円高でも1ドル＝100円だと思います。
利回りは4.5％弱。源泉分離の20％を惹かれても
実質3.5パーセントの実質金利でREITよりも魅力的です。
株式はADR銘柄（トヨタ・キャノン）と三菱商事に投資します。
結果的には、現状維持のほうが良いかもしれないですが、
最終的には、勘でやっています。
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>133 あなたの適正価格が正しいのなら、
野村のほうがグロワンより10万以上高いのだろうWWWW・・・
解答 野村の社員は努力している。
グロワンの社員は公務員生活。
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やっと上がった。来週は？
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15:20 89580 Ｒ−グロバル 資産の取得に関するお知らせ 東
15:20 89580 Ｒ−グロバル 公募による新投資口発行に関するお知らせ 東
15:20 89580 Ｒ−グロバル 平成19年9月期及び平成20年3月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東
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>>127は関係者？
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>143 127を書き込みました。ホールダーですがもちろん無関係者です。
他のオフィス系と比較して、めだたないので、希望を込めて書き込みました。
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立派なビルを買うのやな。
今まで悪態ついていたけど、一生懸命働いているのやな。
社員の皆様、謹んでおわび申し上げます。
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