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グローバル・ワン投資法人投資証券
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海外旅行に10日間行き、その間、株価がわからなかったので、
機内の新聞を見て、グロワンだけが上がっているのでビックリした。
事情がわからなかったが、グロワンのHPを見て、またビックリ。
やってくれますね。感謝。多謝。グラッツエ。
昨日の山崎成人氏のコラムでも、激賞していた。
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>>349
毎日毎日株価を見るより、ポートフォリオを決めたら3ヶ月ぐらい海外に行き、
その間、株価を見ないほうが結果的には良いかも。
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先週上げた分、全部剥げ落ちちゃった。
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又誰かが外遊しないと駄目ですね。
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S安ｗｗｗ
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ほんとだぁ〜。
別に、大手町のオフィスがＳ安になるわけではないのにねぇ。
買っとこう！
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S安に4口指値をしたら買えてしまった。
日本中のオフィスがみんな空になるような売られ方。
サブプライムとはどんな悪材料を内包しているのだろう。
情報開示が出来ていない国の筆頭はアメリカではなかろうか。
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その通り。
でもね、アメリカ様はね、日本企業の情報開示は不十分だと
おっしゃるわけですよ。
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1630000で買って、1160000で売った人とかいるんだろーな。
南無。
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1600000で買って、1160000でも買いました。
満足です。
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売却益を増配に還元する話は、9月の決算期にすれば
効果的だったのではないですか。（結果論ですが）
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100万以下まで待ちます。
100万超のreitは今日の時点で3本になりましたね。
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NBF,JRE,グロバ,森トラの４本です。
グロバより、森トラ,JREのほうが３桁銘柄から脱落するほうが、
早いような気がしまス。
グロバ、野村各１枚 今日、仕込みましたｗ。
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NBFだけ100万以上になったあたりで大量に買い込みたいですね。
今日は出来高も多かったですね。
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51万に戻るまで、地獄の底まで付き合うぜ。
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>>363
余りの見事な下げっぷりにつられて、他銘柄を損切して グロバちゃんに乗換ました。
やっぱ 長期保有ならここですよね。
しかし ここがストップ安を付けるとはね。完全にクラッシュでんな！
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116に500口張り付いてるときに、半分くらいは買う余力あったけどね・・・・
ここで勝負できるのが、金持ちになれる人なんだろうなと思いつつ、
3口だけ買って、117で売った。
今年一番の勝負どころを逃したか・・・・
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一時的なボーナス配当除いたら、まだまだ割高じゃん
１００万割れは必至。
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>>366 こういう奴は、いつまでたっても買わない雑魚。
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雑魚かどうかは別として、
この局面で100万円割れは必至というセンスはどうかね。
そういうお方は郵貯か国債でも買っていれば良いんじゃないの。
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短期的な相場観なのか長期の見通しを言ってるのかで話は全然違ってくるね。
リバウンドは期待できるにしても長期的にはジリ貧だ
という相場観もそれはそれでアリだとは思う。
もっとも、あんな書き方では単なる売り煽りにしか読めないわけだが（ｗ
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実物不動産価格は高値安定だが
金融商品化すると暴落するが興味深い
今後の外債の為替リスクを考慮すれば
ここの利回り３％は買いでしょう
地銀あたりが密かに出動しているのでは？
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金融商品化すると暴落 というよりも
去年からの値動きをみれば暴騰→暴落なのであって
ようするに実物不動産よりも為替の変動率よりも
証券化不動産の値動きのほうがボラティリティが大きい
金融用語としてのリスクとは不確実性、、利益変動率、標準偏差の大きさであって、
ハイリスク（偏差の大きいこと）なものほどハイリターン（平均としての期待値の大きさ）
であることを求められるというのが投資のセオリー。
そういう意味ではREITの価格変動率は為替に比較しても極めて大きいことが実証されたのだから、
（３ヶ月まえ２００円だったドル円相場があれよあれよという間に１２０円台に落ちたりはしない）
REITの利回りは外貨の金利よりもずっと高いことが求められる ・・・・
という理屈にはなりはしないか？
それと ・・・・・ 投資のプロといわれている人々も案外アホなのではないかと思ふ今日この頃（笑）
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通常、”現物”の不動産投資はそのリスクを考えると利回り１０％以上が求められるのに、
いくら証券だからといって２％まで低下してしまったことが異常なんだろうね
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証券化不動産の値動きのほうがボラティリティが大きい
→よってワシはここにインカムゲインは求めていないが、
中期投資予定なので、その保有代として３％ということ
（ワシの目論見）
①地銀等が買い増し（ワシも買い増し）
②地銀等はＪーＲＥＩＴ投信を団塊世代に大セールス
③株価はみるみる回復
特にここは分配金５万という餌が効くとみている
人間は目先の欲に勝てないもの（女・金・・・・・
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補足
地銀は低金利で資金を調達し、Ｊ−ＲＥＩＴの分配金でサヤ抜き
さらに、Ｊ−ＲＥＩＴ投信の販売で手数料を稼ぎ、人の金で株価を吊り上げ
最後にキャピタルゲインを稼ぐ。一石三兆ではありませんか？
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いまグロワンかってるのは③番の人間だな（笑）
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>→よってワシはここにインカムゲインは求めていない
正しい投資姿勢だと思います。
こんなにリスクの大きい金融商品にこの程度のリターンで
「インカムゲイン目的」で投資するのは理屈には合わない。
>地銀等はＪーＲＥＩＴ投信を団塊世代に大セールス
>人の金で株価を吊り上げ最後にキャピタルゲインを稼ぐ
最後はリスクに鈍感なカモに売りつけて逃げようってわけですね？
自分だけは高く売り抜けられる自信があるなら、いい投資でしょう。
しかし、地銀ってそんなに上手かな？
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結果論だけど、天王洲一部売却のは正しい判断だったってことだね。
しかしなんか虚しい。
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売却すれば賃料収入が減るのだから、配当が減る要因となると思うのだが。
（売却資金で短期借入金を返済しても、支払利息の減は賃料収入より少ないのだから）
3月の特別ボーナスは、公募増資の失敗をごまかす為のパーフォマンスに思えるが。
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ここの運用方針は理にかなってるし一番好きな銘柄ではある。
でもこんなムチャクチャな値動きじゃあ ・・・・・
でも運用会社が悪いわけではないんだよね。
むしろ投資する側の問題なんだろうな・・・・・・
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高く売る。
→売った金で安くなった物件を買う。
という簡単なスキームを実践すると思う。
いまのところ、タイミング的にはドンピシャでは？
というか神がかってる。公募増資といい、物件一部売却といい。
あとは物件を安く買い叩けるかどうか。
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もう一度公募増資を行い、（たとえ今年の公募価格より安くても）
近・新・大の物件を購入して欲しい。但し、不動産価格が重要なので、
不動産の市況判断が難しい現在、性急にする必要はないと思う。
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長期保有よりも、デイトレ向きの銘柄になってしまった。
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ホント、金曜117で買った1枚を今日、寄りで売りました。
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金利固定化比率を100%まで上げるというメリハリのある決断は普通できない。
ここはかつてレバ比率ダントツでトップだった銘柄。その時々の情勢で
勇断を感じさせる銘柄。変動金利でかつてのようにレバきかせればいつでも
分配金２万超えはできるが、別に物件取得あせる必要もなし。
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>>378 公募価格を何とか維持したかったんじゃないかな。
実際ストップ高をつけて、思惑どうりだったかもしれないが、
その後は悲惨な状態。
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ここは、公募価格を上回ったときがあり、逃げ場もあった。
阪急に比べれば、良心的ｗ。
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良心的グロワンが、非良心的阪急に不動産の持分を譲渡
したという事になるのかな。その思惑と結末はいかに。
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自分たちの利益の為に立ち上げた投資法人が多い中で、
ここは数少ない良心的投資法人の一つだ。
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他のREITより反発が弱いのは、公募増資と
増配によるストップ高で需給関係が崩れた為だろう。
特別増配の発表が少し早すぎたことが足かせとなっている。
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公募後とストップ高で、Wトップがついたので、短期的には一番見込み薄だろう。
買う人は中長期向きで、来年になれば3月の配当取りで、上がる可能性はあるが。
こんなに下げれば、ボーナス配当もかすんで見える。
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森トラに負けてますね
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他の銘柄が大幅高の中で、最後までさえなかったね。
高値で買った人が、しびれを切らしているのだろう。
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やはり、グロワンよりビルファンドが王者という事。
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はっきり言って、さえないよな。
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株価を上げようと努力しているが、うまくいっていないようだな。
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今日もここだけが・・・。
増配の人気取りが裏目に。
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厚い売り板だして操作している
そのうち吹っ飛びそうで
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確かにグロワン冴えないな。
売却益による増配を除外して、巡航速度の分配金を考えても、
利回りで3％くらいあるから、ビルファンド、ジャパンリアル、
森トラ、野村オフィスなんかと比較しても、買いやすい水準なんだけどね。
ついでにボーナスつきだし。
ただ、ここのところの乱高下が悪影響を与えているかも。
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>>398
我、激しく同意する。
今のタイミングで、ボーナスを発表すればよかったのに。
結果論かもしれないが。
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他の銘柄が上げない時に激しく上げたり、
他の銘柄が上げている時に上げなかったり、
投資法人に責任はないが、孤高の銘柄になってしまった。
ただ、売却益によるボーナスは、中立要因である事は証明された。
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以前、8951か8952が売却益を出したとき、
圧縮記帳を行い、含み益を温存したことに非難があったが、
あれも間違いでなかった事になると思う。
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天王洲の売却は、鑑定評価額で売買されているおり、
実勢価格より安く譲渡されているので、阪急の方が得した事になる。
せっかく、公募で埼玉新都心の物件を取得したのに、
優良物件を一部（1/3）売却するのは、はたしてプラスなのか。
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せっかく1年分配当金前倒しでもらえるんだから
ゆっくり考えたら？
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１２３・１２４万
パクッといく資金がほっし
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>>402
プラスかマイナスかはわからないが、
今の低迷は需給要因だと思う。
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よく、これだけ売りが出てくるな。
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書き込みがあるうちは駄目だね。
忘れられた頃に上がるだろう。
当方、現物なのでゆっくりと見守る。
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高値の公募増資の是非は、阪急のスレで論じられたが、
公募価格を抜けれなければ、シコリとなり、
株価的にはマイナスだと思う。
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優良銘柄だと思って買ったが、こんなに値動き（値下がり）が
激しいとは思いませんでした。今売却するのは残念なので、
来年の3月の配当をもらって、バイバイします。
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ただ今、恨み節、噴出中。
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ホールダーの方が、カリカリくる気持ちは理解できますが、
今年初めのREIT間での相対評価では、今の株価は適正だと思います。
公募増資以後の、買いかぶりの評価が剥げただけではないでしょうか。
益々カリカリされるようでしたら、申し訳ありません。
当方には、その意思はありません。
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REITとは思えない、凄いチャートだ。
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>>411
「今年初めのREIT間での相対評価」
っていうのが、いまいち理解できないな。
別に現時点での相対評価をすれば良いんじゃないかな？
現時点での相対評価については、諸説あるだろうが、
ビルファンド、ジャパンリアルの評価が上というのは良いとして、
森トラや野村オフィス、森ヒルズ、
更には、プライム、阪急、東急、エクセレントとの評価でも、
割安だと思うが。
上述のとおり、ここの巡航速度での利回りは3％程度だという推測を前提にね。
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とは言うものの、あくまで相対評価だから、
地合が転ければ、如何ともし難いね。
あと、相場は理屈通りには行かないから、
今の程度の価格も、無茶苦茶不当ということではないだろう。
ただ、どうせ買うなら、少しでも割安な銘柄を買いたいところだ。
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因みに自分は、早く120万円台の売り板が落ちてきて、
110万円台で買えないかと妄想しているんだが、
むしろ121万円の買い板が、執拗に沸いて来るんで、
驚いている。
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いっそ、天王洲を全部阪急に売却して、分配金驚きの10万超になれば、
人気が再燃するかも。
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リートの値動きの激しさはその銘柄が優良かどうかとは関係がないし
流動性が大きい銘柄が安定しているわけでもない
そのリートの本来の価値を見る目のない投資主体が右往左往するから変動するだけ（笑）
相場のゆがみは大歓迎 ゆがめばゆがむほど儲けるチャンスだ
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やっと上がっている。だが、他の銘柄に対して上昇率は低い。
割安銘柄を買いたい人、ラストチャンスだよ。
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上場時からユニークな色を出しているこの銘柄。
たいやきのしっぽがほしいなら、日ビルに乗り換えればよろしい。
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グロワン、前場の出来高も結構来ているな。
ここは何か個人には知り得ない、機関投資家の
特殊需給が働いていそうだ、まあ俺には関係ないが。
ところで昨日121で1口ゲットしたが、
17日に120万円割れで買えた人が羨ましい。
まあ、運みたいなものだし、過去の安値を追い始めると、
きりがないけどね。
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損させた穴埋めに
底値で買わせているとか？
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いや、俺にも全く見当はつかないよ。
機関投資家のポートのリバランスとか、
公募増資、分配金上方修正でいっぱい買っちゃったけど、
ここのところの下落を見て、ウエイトを下げることにしたとか、
なんかそういった事情ね。
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最近の株価の動き、何か変だよな。
株価の1万円下に指値をさせて、そこにわざと振り込んでいる感じ。
そして、上値には見せ玉を見せて、株価を押えているような感じがする。
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オレ的には日ビルとのスプレッドは２０ｂｐが安定ライン。
まっ いろいろあったから悪くても２５ｂｐアンダーがフェア
バリューと思ってるんだがなぁ〜
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↑ あっ ２０bpじゃなくて ２０万アンダーってことで・・
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>>423
正解だね。グロワンのように売却益を出したり、質の高い不動産しか持たないなどとと言っていることを目障りに思っているところが犯人。
グロワンの人気が高くなると自分の商売がやりにくくなるから今のうちに叩いておく必要があったのだろう。
それがどこだか想像がつくね。 そこのグループはグロワンの保有株数を大きく減らしているはずだ。今後要チェックだな。
しかしそういう不自然なことは結局は裏目に出るのではないか？
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今週は株価は小動きなのに、出来高も多い気がする。
何かあるのかな。
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>>424
8951売り・8958買いのペアートレードは如何ですか。
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ホルダーには悪いけど、ここからは買えない。
122-123でシコり過ぎ。
指数が1800→2000に上がって利上げ見送りが公示されて、これ以上に買う理由が見当たらない。
ビルファンドが25線を抜けるようになれば、出遅れとして買いたいです。
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>>423
値を崩さないようにしながら、わざと大量に安値で振り込んでいる様な気がする。
売り叩いているというより、低廉譲渡のような売買。
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>>428
さらに離れるようなら8961売りのセットがいいかな。
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確かに8961はグロワンと比較して買われすぎ。
あと、8955何かも、売り対象として良いんじゃないか。
8961ほどグロワンに相応しないかも知れないが。
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今年前半のグロワンの動向を総括すると、
地方の名門進学公立高校の品行・学習共に優秀な女子生徒が、
都会の大学に進学し、半年後に再会すると、
化粧をしていて、人間違いをしそうになったのに似ている。
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なるほどね。
でも、そういう女、俺は好きだね。
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すると私募系REITは
貧乏な家で生まれ、
場末のスナックとかで働いている
化粧でもごまかすことが出来ない年増といったところだろうか?
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場末のスナックで鍛えられて、手練手管はものすごいものがあります。
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にょむらパワー不発
2007/08/24 15:08
<QUICK>５％ルール報告24日 グロバルRE(8958)――保有割合の増
財務省 8月24日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：グロバルRE
◇野村證券など
13,032株 13.45％(12.45％)
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にょむらが買いきるまで抑えていたのでは。
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サブショックで金利を上げられない日本
ということはリートですね。
質で選びましよう。
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ノムさんのお買い物
提出日提出者共同保有割合前回割合増減保有株数増減株数
8月24日 野村證券共13.45%12.45%1.00%13,032969
7月27日野村證券共12.45%11.37%1.08%12,0632,065
6月25日野村證券共10.32%9.28%1.04%9,9981,006
6月07日野村證券共9.28%7.95%1.33%8,9921,287
5月22日野村證券共7.95%6.49%1.46%7,7051,416
5月09日野村證券共6.49%5.20%1.29%6,2892,316
4月20日野村證券共5.20%0.00%5.20%3,9733,973
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ノムさんの今月のショッピングリスト
提出日コード銘柄名提出者共同保有割合前回割合増減保有株数増減株数
8月24日8958グローバル・ワン野村證券共13.45%12.45%1.00%13,032969
8月22日8951日本ビルファンド野村證券共5.83%5.03%0.80%29,5924,048
8月22日8976ＤＡオフィス野村證券共5.31%5.22%0.09%10,894459
8月07日8957東急リアル野村證券共5.31%0.00%5.31%8,9968,996
8月07日8981ジャパン・ホテル野村證券共5.08%6.14%-1.06%4,660-972
8957と8981は、7月31日売買分の可能性があります。
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まあ、次から次に上値に売り物が出てくる。
何が何でも上げさせないという意思の表れか、
単なる個別意思の売りの集合体のどちらなのかな。
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一時的な５万の増配に踊らされて１６０万で買ったヤシ乙
増配引いた配当で利回り計算してみれば１６０万なんて永遠
に戻らんて。
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今、他の銘柄（野村・東急・阪急など）を買うよりは
まだ、ましでしょう。
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ここ１６０万で掴んだ人達、元取り返すのに１０年くらいかかるんじゃ
ないのか、糞ＲＥＩＴのクリードやＬＣＰを安く買うほうがどう考えても
マシじゃないのか？
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暴落した後になってからそゆこというのはイヤミなだけだな。
そう思うんなら今ごろ言わないで先に言えってばよ。
ってーか売り煽りのつもりか？
（今のグロワンは相対的には既に割安）
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大騒ぎするほど割安か？前からJREより安い程度が分相応だと思っているのだが。
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JREとの比較は微妙、なにを重視するかで評価が逆転するし。
相場的には抜きつ抜かれつでおかしくない程度じゃないかな。
証券会社のNAVではグロワンのほうが圧倒的に優位な評価をされてるけどね。
話はそれるけど、日興がここのレーティング（＆目標株価）を出さないのが
以前から不自然な気がしてるのだが ・・・
規模の小さいプレミア、フロンティアだけでなく
ずっと後発の福岡、DAでさえ出しているのになんでここだけ？？？
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