レス数が1スレッドの最大レス数(1000件)を超えています。残念ながら投稿することができません。
グローバル・ワン投資法人投資証券
-
。
-
安定操作期間なので株価は小動き。
今回の増資は、安く買おうと思っていた新規投資家にとっては残念だろうが、
既存ホールダーにとっては満足な結果になるのではないだろうか。
-
ホント。今回の増資で新規に参入しようと思ってましたが、諦めました(泣)
別の銘柄を検討します。
-
どうしてこんなに上がる?理解できない。
-
公募ではずれたので151万ぐらいで買いたいが、ちょっと無理そう。。
-
空室が埋まれば分配金が増える期待があるからね。
-
今までの増資と違って、株価は堅調すぎるな。
大幅増配のようなサプライズニュースがあるのかな。
それとも、証券会社の営業努力なのかな。
-
8951,8952の利回りを考慮したら、
今のところは、適正価格!?
-
3月の分配金が2万円を超えたのではないでしょうか。
-
今日は160万円ぐらいで終わると思っていたが、
最後の1分の凄まじい買いで164万円で引けた。
2時58分までの出来高が400株の出来高で、
残り2分で1500株の出来高なんだから。
幹事証券の営業努力はすさまじかった。
来週月曜日は株券受渡日なので、
現物売りをどうこなしていくのか楽しみだ。
通常なら、大幅下落なのだが・・・・。
-
流石に下げるでしょう。
-
150万になったらどんどん買うから、
公募で買った人は、来週の月曜日から
どんどん売ってきて。
-
今回の増資、大成功だね。
-
公募で148万円で買ったのが今日は164万円。
月曜日には株券の現物売りが出来るのだから、
かなりの売りが出るだろう。
-
三菱UFJ証券様ご苦労様でした。
来週も買い支えてください。
-
受け渡しの月曜日寄り付き安値だろう。
しかし最後の買い上がりは不気味。
-
月曜日安値とは誰もが考えることなのに金曜日の上昇は
なぜか?部外者には分からないからくりがありそうですね。
-
金曜はかなり高値引けしてるので
月曜の寄付きは安いと思うけど、その後はじり上げでは?
-
3月決算の増配も、株価に折込済みでしょう。
-
明日は流石に下げるでしょう
-
結構下がってるね
-
明日以降が正念場やね。
150万割れはないと思うが、
割ったら大変だ。
-
前期の配当金の修正出た。19000円。
今期以降2万円乗せが視野に入った。
-
家賃収入40億に対して、分配金総額が14.5億円(36%)
14.5億÷76400口=19000円
すなわち32000円が消えている。
-
>32000円が消えていると言うのは、
40億円÷76400=52000円で
52000−19000 ていうこと。
それなら33000円じゃん。
-
REITは100%分配していると聞いたけど。
ちがうの。
-
分配金2万円をこすと思っていたのだが・・・
市場は2万円乗せを期待していたので、
発表後160万円の壁に跳ね返されたのでは。
ビルファンドに比較すれば配当利回りは高いが、
時価総額および流動性を考えれば、
十分高すぎると思う。
-
確かに高すぎるかも。ただ配当金修正の文を見ると千円未満切捨てになっているし、再度変更の含みがあるようにも思える。
2万円乗せあるやも知れず。
-
公募増資のとき162万円で売りましたが、160万円で買い戻しました。
売却しても次の投資先の代替が見つかりません。
売却資金の一部でトヨタ株と三菱商事株を買いましたが、
残金でREITを買い直すことになりました。
ビルファンドがもう少し安ければ買いたいのですが、
今の価格では、8958のほうが魅力があります。
REIT全体の調整があれば下がるでしょうが、
REIT比率も下げましたので、甘受できると思っています。
-
REITの売却資金の運用は、皆悩んでいるんだね。
先のことはわからないのだから、投資は難しいよな。
-
24日(木)の決算が注目される。
20000円乗せは難しいだろうが、19000円+αがあるだろう。
目先はもみ合うだろうが、中長期的には注目される銘柄の一つだと思う。
-
いつになったら不動産を買うんだい。
9月までに不動産を買いなさい。
-
>242 株価が上昇しないので苛立つ気持ちはわかりますが、
春の増資の時に、埼玉の物件を買ったばかりでは・・・。
近・新・大の物件取得を目指すので、
頻繁には新規物件の取得はないでしょう。
時価総額がもう少し大きくなれば、
総合的な評価で最も良い銘柄の一つだと思います。
-
爆下げですね。公募で買った人の利益もわずかになりました。
公募増資はファイナンス側と低価格ホールダーにとっては
メリットがあったでしょうが・・・・。
-
薄商いが続きますね。大口ホールダーは売るのが大変でしょう。
そこが、8951と8952の違いですね。
-
いっそ、大口の人が大量売却して、120万ぐらいになれば、
個人株主も増えるだろうから、長期的に見ればそのほうが良いのじゃない。
今回の公募購入者には可哀想だが。
-
>>246 公募で買ったものですが、160万で売却したので無傷です。
120万になれば買い直します。
-
次のビルを買うときの資金調達しにくくなりましたね。
-
超高値のときに増資出来たんだから、
他の銘柄に比べたら、悪くないでしょう。
もう1つくらい、物件を買えるくらいの余力はありそうですし。
-
公募で買ってまだ売却していない人は残念でしたね。
-
公募は成功との評価でしたが、失敗でしたね。
-
既存の投資家や売り手側にとっては公募は成功
失敗してるのはリート相場が過熱してるタイミングの高値増資に手をだして
売り抜けるチャンスはいくらでもあったのにいまだに持ち続けている人くらい
-
長期的に見て失敗。
-
↑ 理由を述べよ
-
結果的に失敗だけど、家賃の引き上げと新規物件購入で
分配金が増えるようにに努力してください。
配当利回りは、株価の上下で変動するが、
一口あたりの分配金が増えなければ、規模を大きくしても意味がない。
8951・8952・8959も同様です。
-
「一口あたりの分配金」だけではなく借り入れ比率やポートの質を考慮すべき
ポートが拡大してLTVが下がって分配金はほとんど減っていないのだから
今度の増資は失敗とはいえない
株価が下がったのは別の理由(ここだけが下がっているわけではない)
-
グロワンは良識的な運用をしていると思いますよ。
-
グロワン 52万で買っているので、今でも十分に高い価格。
他のREITも複数(8銘柄)持っているが、ビルファンドと双璧の良い銘柄だ。
今回の公募で買った人も、長期で持てば報われる可能性はと思うのだが・・・。
-
>256 私も同意だな。あのタイミングで増資をしないのは不作為だ。
-
今は、株価が公募価格を下回っているのは残念だが、
REIT市場にとって歴史的価値ある増資だ。
続けさまにするわけにはいかないだろうが、
もう1度してもらいたいぐらいだ。
-
エ−! プラ転。
今日の一日は何だったのだ。
買い損ねた。来週にもう一度下げてくれ。
-
今日の午前中に グロワンを144万で買うと同時に
森トラを146万で空売りできる瞬間があったのに ・・・・・・
あのとき仕掛けられなかった自分のふがいなさが悔やまれてならない
バカバカバカ オ ・・・・・ っと なんでもね(笑)
-
きょう144で買ったけど、144で売ったな。いま終値みてびっくり。
森は147で売り146で買いもどし。
-
オラちゃん生きてたの?
にっくき野村に担がれて逝ったと思ってたがw
-
ロング&ショートならそう簡単には逝かないお
たしかに野村や森トラはよく売ってたけど
GORやJREの買いとセットで仕掛けてたから全体で損はしてないお
たとえば↓コレも ・・・・・ でへへへへへ(^^;;)
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829834/216
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829834/230
-
公募以後さえないな。
REIT全体が調整しているから仕方がないかもしれないが、
ここの社員は普段何をしているのだろう。
公務員みたいに、5時になればさっさと帰宅するのかな。
-
私の知り合いに、ここに勤めている人がいるが、
忙しい時もあるが、普段は本当に暇だといっていた。
-
別に残業ばかりしてる企業がイイわけではないからな。
超一流どころは、むしろ残業が少ないのでは?
研究職の自分では、そこらへんがよく分からん。
自分のところは安全上の問題で、8時で強制退去。
-
>>267 これ書いたのはAさんだろう。本当の事書かないでください。
でも、就業中(但し今日は昼休み)に、このスレを読めるのだから、
やっぱり、忙しくないよね。
-
>> 266・267・269
同一人物の自作自演の書き込みの様な気がするが・・・。
-
地道な賃料引き上げをしていけば、分配金も安定的に2万円台を維持できるはず。
また、すぐにと言う訳には行かないだろうが、
都心のど真ん中の物件(近・新・大)を購入すれば、再度人気化するだろう。
その時には、また増資をしても需要は強いでしょう。
時価総額も大きくなり、LTV比率も下がるので一石二鳥。
投資法人の社員の方、暑さに負けず頑張ってください。
-
>>271 ここの社員は今年いっぱい開店休業です。
年明けから仕事を始めます。
-
とうとう公募価格を下回ったか。
-
50口単位の買いが入っているよ
-
久しぶりの反発。
-
最近さえないね。
ここだけじゃないけど。
-
一層のこと、140万円を割ってもらいたい。
-
公募価格永遠に戻らないのでは。
三菱UFJ証券も匙投げた?
-
物件の数も少ないので管理が容易だろうから、
管理コストを下げて配当に回せば人気が出るのでは。
-
140万円割れも射程に入った?
-
>>280
目先140万・中期120万・長期100万ではないですか。
まだまだ買うには早すぎる。ここだけじゃないけど。
ビルファンド=目先160万・中期120万・長期100万
-
グロワン・ビルファンドの100万はないでしょう。
-
増収スピード(賃料up)が金利上昇に追いつけない場合、100もあるのでは。
office需要も2009年頃に一休みなんて話も聞くし、
そのころには100になってるかもね。
-
金利上昇だと、物価、資産価値も上昇。インフレ高進。と考えたとしたら
どうなっているのでしょうか。
-
ここも利回り3%なら買いたいけどねぇ。
今の価格だと、微妙だね。
-
分配金が年4万(2万×2回)になればよいのにな。
所有物件とオフィス事情を考えれば、
そんなに難しい数字でないと思うが。
投資法人の社員の方、頑張ってください。
-
日銀が、間もなく利上げのシグナルを発信。
これで、Jリートとにって再下落か?
どう読めばいいのだろう?
-
>>287
8月の利上げは折込済みであると思います。
問題はその後じゃないでしょうか。
国債(10年)が2%を越えてくるかどうかが
ポイントだと思います。
-
国債(10年)で、かつて4.8%という時代があったんですよね。
そんなに遠い昔ではなかったかと。
-
140万われを買おうと思ったが・・・・。
残念。残念。
-
>>290
141万円にすら落ちてこないよ。
指値入りっぱなしだけど、約定せず。
もう一押しを期待したいな。いや、している。
-
76億9300万円の短期借入金のうち、56億を期日前に返済する旨が、
グロワンのHPで掲載されていた。高値増資で、財務の余裕が出来たのだろう。
-
流石だね。阪急とは違う。
-
阪急云々は別として、
1年ちょっと前、J-REITトップ銘柄のブルファンドの増資が、
100万円程度。これと比べると、グロワンの増資の好条件ぶりは、
ダントツだね(その意味では阪急の増資の良好さはもっとたいしたもんだが)。
高値増資の効果は、今後長期的に効いてくるだろう。
加えてここは物件も良いし、運用方針も安心できる。
優良オフィス系で下げたときに一番買いたいのは、
ここだな。
-
ブルファンド×
ビルファンド○
-
もうベアファンドだろ
-
>>292
支払利息分が分配金に反映されるだろうし、
分配金の常時2万円台乗せの可能性がある。
そうなれば、今の株価で配当利回りは2.72%
勝手も悪くない気がする。
権利落ちまで、2ヶ月少しだし。
-
>>295
意図したわけじゃないけど、面白い流れw
-
>>296
意図したわけじゃないけど、面白い流れw
アンカー、訂正です。
-
>>292 反対に下げちゃったね。
-
買えるとは思っていなかったが、140万で買えた。
昨日までは下がれと思っていたが、
今日からは上がって欲しい。(誠に虫のいい話です)
約40ある銘柄の中で、長期で保有するには
ここが一番信用できる気がするが・・・。
-
140万割れもあるやも。
でも、ここらで踏みとどまってもわんと。
ここの中身のセイでは、ないのだからね。
-
>>301
今のところは良かったね。
訳のわからない増資や、運用をするところもある中で、
ここが一番信頼できると思う。
-
阪急の増資ばかり非難するが、
ここだって同じようなものだ。
-
>>304
火事場泥棒だという意味?
火事だとは認識していただろうが、
焼け太りを狙っていたのだろう。
太らないで、燃えて細くなってしまったが。
-
細ったのは公募に応じた投資家だろ。
GORは大いに太ることができた。増資大成功。
-
どっちも細った。
結果見れば、わかるだろう。
-
ここの増資は阪急やエクセレントとは違う。
何故なら其の目的が物件購入であり増配を伴っていた。
異常な人気で高値の公募となっただけ。
所で高額増資はホルダーにとってプラスとこのスレでもしたり顔に言われているが
せいぜい10口や20口の個人投資主にとってプラスなのだろうか。運用会社の詭弁ではなかろうか。
私は減配を伴うものであれば具体的な将来への展望を示すべきだと思う。
それが不可能なら減配を伴う増資などもってのほかと思う。
何故なら配当はリートの命でありこれを維持していくのが運用会社の使命だからだ。
その意味から云えばエクセレントが最低。彼等はあろうことか当期の減配を発表して増資した。
投資主不在の行為だ。そこへ行くとここは極めて良識的である。信頼している。
-
>>308
ここの運用会社が信頼できるという点は、同意します。
しかし、高値増資は既存投資主にプラスというのは、
間違いではないと思います。この点では、投資法人と
既存投資主の利害が一致しているわけです。
貴方が重視する配当(まっとうな考えだと思います)についても、
高値増資は配当の維持増加にプラスに作用します。
高値で公募に応じた投資主の“怨念”を別にすれば、
高値増資で悪いことは、理論的には思いつきませんが。
見落としている点があれば、ご指摘下さい。
-
この銘柄には、熱烈な信者がいることがわかった。
(皮肉ではなく、感心している)
-
>309
308です。理論的にはここの増資の結果1口当たり資本額が774千円で
ビルファンドやJREを遥かに凌駕しましたから其の事だけでも言われるとおりだと思います。
私が申し上げたいのは減配を伴う場合です。
エクセレントは23000口102万円で増資し其の分の配当にあてる為3月23日に
発表した当期の予想配当を15300円から13000円に引き下げました。
借入が減ろうが1口当たり資本が増えようがこう云うやり方はホルダーを失望させる。
高額増資は投資家のため等と言う理屈は通用しないといっているのです。
理論上はともかくホルダーにとって失う物多くて後味の悪さだけをえたと言っても過言でない。
|
|
掲示板管理者へ連絡
無料レンタル掲示板