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グローバル・ワン投資法人投資証券
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やっと上がった。来週は？
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15:20 89580 Ｒ−グロバル 資産の取得に関するお知らせ 東
15:20 89580 Ｒ−グロバル 公募による新投資口発行に関するお知らせ 東
15:20 89580 Ｒ−グロバル 平成19年9月期及び平成20年3月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東
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>>127は関係者？
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>143 127を書き込みました。ホールダーですがもちろん無関係者です。
他のオフィス系と比較して、めだたないので、希望を込めて書き込みました。
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立派なビルを買うのやな。
今まで悪態ついていたけど、一生懸命働いているのやな。
社員の皆様、謹んでおわび申し上げます。
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>>144
おいおい、希望を込めて書き込みましたというには、
>>127 はあまりにビビッドな印象だぞｗ
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>146 買い煽りのつもりで書いたのですが、
あまりにもドンぴしゃりなので、
自分でも驚いています。
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おいしそうな匂いと、危険な香りがプンプンするなあ。
だけど、いきおいで申し込んでしまいそうです。
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グロワンの増資はお見事。借入比率は ５８％→４８％になる、
分配金は希薄化するどころか増配。B・C級のREITとは、レベルが違う。
おそらく増資口数の多くは法人向けで、個人への割り当ては少ないだろう。
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月曜は爆アゲだな〜うひゃひゃ
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上がりすぎたリートの増資なんか暴落に決まってるやろ！
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仮に10％下げたとしても、このタイミングで増資すれば、
投資法人にも既存投資主にも、もの凄く有利だよ。
REITは不動産そのものと違い、金融商品。
不動産を適正価格で買うよりも、
10％高い価格で不動産を買って、20％高い価格で増資が出来れば、
既存投資主には後者の方が利益となるんだな(たとえ話ね)。
(勿論不動産を安く買い、高値で増資が出来れば一番なんだが)
グロワンに限らず、高値のタイミングで増資をしたところは、
投資法人の財務としては、凄く改善するんだよね。
プライムなんかも、増資で一時需給が悪化したが、
結局50万円を超えてきている。
自分が持っている銘柄には、時機を逸することなく、
果敢に増資をしてもらいたいと願っているよ。
グロワンは持っていないんだが…Orz
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>149
このリートの資産運用会社は業務内容で個人重視を謳っています。
一概に個人への割り当てが少ないという事はないかもしれません。（買い被りかな？）
私はこの水準で買いに行くのは精神衛生上宜しくないので売出しがあっても見送ります。
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>153 あなたが見送っても、購入希望者は多数います。
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公募増資だからと言って簡単にもらえないよ。
見送ると言うのは、もらえても、もらはない人が言う台詞。
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どうやってもらうの？
証券会社に電話すればいいの？
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イラネ！
売れ残り、ゴミ客に押し付けパターンだなｗ
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三菱ＵＦＪ、野村、大和、日興 どこも売却手数料が高すぎだな。
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グロワンは、もう23区内の物件は取得できなのか。
坪3万以上の一流物件を期待してたのに、多くのグロワン信奉者にとっては期待外れなのでは？
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増資自体、希釈化にも配慮されているし、
物件に関しても、役所とかが入ってて、なかなか手堅いみたいだし、
そんなに悪いって感じはしないけど、どうだろう？
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利回りはいいし取得価格はリーズナブルみたいだ。
問題はこの立地だろうか。
3月末でテナント2つ退去。次が埋まらなければ稼働率が5%落ちる。
さいたま新都心は行ったことないけど、所詮、大宮だし。
意外と高い賃料を、今後維持できるのかどうかが気になる。
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引き受け口数、三菱、14350口、野村、4100口、日興、1025口、大和たぶん
1025口。と成るようです。
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>162 情報ありがとうございます。
増資が円滑に進むことを願っています。
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3月末でテナント2つ退去。次が埋まらなければ稼働率が5%落ちる。
の情報開示はＨＰに記載ありますか？
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>155
大人気ない話ですが物は言いようで角が立ちます。で某証券（主幹事ではない）に様子を聞いてみたら
申し込みをしてくれれば全力でとりに行くと言ってくれましたよ。
少なくとも法人に落とす事はなさそうです。公募増資ですから3240のIPOみたいな事はないと思います。
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>165 口数によるでしょうけど。
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>>165
いろんな方、いろんな物の言い方をする人がいるんで、
あまり気にされないで下さい。
年金生活者さんの投資の仕方は、なかなか堅実だと思いますよ。
高値では買わない、高くなっても一度に売らず、売るときも少しずつ、
よく言われることですが、投資の王道でしょう。
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中長期的には良い銘柄だと思う。
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新規物件取得による増配よりも、
増資の需給関係のほうが今日は
株価に影響している。
中長期ではプラスだと思うが。
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>165
その投資方針は167さんの手法ではないですか？
相場大好き人間の私は出鱈目が多いです。
ただ8958はリートの中で一番好きです。
理由は投資哲学がしっかりしている事、高配当の事、正直に見える事。
難点は高い事。買い増しは出来ませんでしたが平成16年4月に買ってから利食いはしていません。
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たがいに誉め殺しあっています。
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9月頃の株価が楽しみです。
現在価格より高い可能性が6割、低い可能性が4割。
いずれにせよ、配当はまずまずの水準を維持する。
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50万円で買ったグロワン。その価格での利回りは7％超。
現在の株価ではなく、自分が買った株価が問題だ。
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>>164
プレスリリースの取得物件の概要みれば分かる。
退去分の面積を全面積で割れば5%。
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物件全体の持分半分とすれば、退去分も半分、家賃減額も半分になりますね。
これでよいかどうか明日確認します。家賃減額前提で8期9期の分配金
だとすればすごいですね。
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＞１７３殿、貴殿の書き込みには久々に共感をおぼえましたわい。
拙者も、ＮＢＦ６４０、ＪＲＥ６４７、東急５１２とかでささやかながら
お付き合いした結果、含み益が結構な額になっております。
グロワンも去年の１２月２８日に遅きに失したと思いつつ１１９０で
仕込んだら今日現在プラス２５０。
リートは長期保有というのが拙者の信条でござる。
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ただ上昇相場に乗っただけかもね
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173を書いたのだが、本当に177の言うとおりだよ。
ただ運が良かっただけ。だけど、相場で運は大事だよ。
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ファイナンスあけの株価動向に注目。
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今回の公募増資の最大のメリットは財務改善だ。
LTV比率 58％→48％
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確認しました。175のとおりです。なを前より高い家賃で借りる所を
今選んでいるところだそうです。すぐ決まりそうですね。
残りもきまれば、業績は上ぶれですね。
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ttps://www.release.tdnet.info/inbs/34050710_20070405.pdf
テナントが破産手続き開始
敷金の回収により業績に影響はなし
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公募価格決定前に安定操作やってるのかと思わせるような値動き。
そんなに人気あるのか？
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なんじゃ、この高値安定は！？ｗ
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公募増資で株価が下がらないのは稀有だ。
増資明けも株価が堅調な気がする。
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安定操作期間に売り抜けの可能性もある。
仮に153で決れば約150に安定操作が入るし。
私は静観しています。
公募は先取り分は貰うけど追加ブックは見送り。
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公募だったら下げてくれなくちゃ、
買い場がないじゃない。
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今日最後に何があったの！？
一気に＋１０万になってた。。
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公募買おうと思ってたけど
この値段じゃ見送りだよ。
妙味ないよなあ。
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今日の終値155万。価格決定日が近いけど、こんな高値で公募するつもりなのか？
大口が安定操作中に売り抜けに来そうだけど耐えられる？
まだJREでも買ったほうがマシだよな。
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いくらなんでも吊り上げすぎｗｗｗ
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御意
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新規投資家にとってはマイナス要因だが、
既存投資家にとってはプラス要因。
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価格安定期と言うより不安定期だね。
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ものはいいけど、値が高い。
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イケイケ相場も終わったし、公募に応じるならせいぜい140万台前半。
REITのPOはずっと応募してきたし、最近は高値のJPRですら買ったけど、今回ばかりはパス。
下げてきてから、市場で調達すればよい。
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公募を成功させるため、意図的に最後に下げた感じ。
主幹事も大変だな
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そりゃ最近ＲＥＩＴ指数下げてるのに
増資前でここの株価だけ上がってたら買う人ほとんどいないよ・・・
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ほかが弱いのに意外とここが強いのは、サイダー買いか。
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増資価格の吊り上げじゃないのｗ
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他は下げてるのに、ここだけ作為的に上げているように見える。
昨日の下げ見て、ＰＯ申し込んだけどパスが正解かな。
非常に残念だ〜。
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合計14口買いました。ＢＢは連絡待ち。
REITは一度も公募割れしたことないと思うけど？
ＢＢは低リスクと予想。
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安定操作後、ザラバで公募価格割ってたのあったよ。
そこも、ここ同様価格決定日に上げてた。
受渡日には、どうにか↑だったみたいだけど。
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だれが申し込むのか
このクソ高値
しかも最後はインチキだし
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新投資口発行に係る価格等の決定に関するお知らせ
（2） 発行価格（募集価格）（注） １口当たり 金 1,479,800 円
（1） 算定基準日及びその価格 平成19 年4 月12 日 1,510,000 円
（2） ディスカウント率 2.00％
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安定操作っていくらですか？１４８万？
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価格決定日の割には出来高が少なかったようだが。
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>>206
決まってない。
149万は高確率でするし、それより上で安定操作をする場合もある。
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149→148万 訂正
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OA枠1000口くらい設定して売り崩してくれたらよかったのに。
設定なしだったからなぁ。
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結構上がってるねえ
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安定操作期間なので株価は小動き。
今回の増資は、安く買おうと思っていた新規投資家にとっては残念だろうが、
既存ホールダーにとっては満足な結果になるのではないだろうか。
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ホント。今回の増資で新規に参入しようと思ってましたが、諦めました(泣)
別の銘柄を検討します。
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どうしてこんなに上がる？理解できない。
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公募ではずれたので１５１万ぐらいで買いたいが、ちょっと無理そう。。
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空室が埋まれば分配金が増える期待があるからね。
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今までの増資と違って、株価は堅調すぎるな。
大幅増配のようなサプライズニュースがあるのかな。
それとも、証券会社の営業努力なのかな。
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8951,8952の利回りを考慮したら、
今のところは、適正価格!?
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３月の分配金が２万円を超えたのではないでしょうか。
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今日は160万円ぐらいで終わると思っていたが、
最後の1分の凄まじい買いで164万円で引けた。
2時58分までの出来高が400株の出来高で、
残り2分で1500株の出来高なんだから。
幹事証券の営業努力はすさまじかった。
来週月曜日は株券受渡日なので、
現物売りをどうこなしていくのか楽しみだ。
通常なら、大幅下落なのだが・・・・。
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流石に下げるでしょう。
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150万になったらどんどん買うから、
公募で買った人は、来週の月曜日から
どんどん売ってきて。
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今回の増資、大成功だね。
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公募で148万円で買ったのが今日は164万円。
月曜日には株券の現物売りが出来るのだから、
かなりの売りが出るだろう。
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三菱UFJ証券様ご苦労様でした。
来週も買い支えてください。
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受け渡しの月曜日寄り付き安値だろう。
しかし最後の買い上がりは不気味。
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月曜日安値とは誰もが考えることなのに金曜日の上昇は
なぜか？部外者には分からないからくりがありそうですね。
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金曜はかなり高値引けしてるので
月曜の寄付きは安いと思うけど、その後はじり上げでは？
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3月決算の増配も、株価に折込済みでしょう。
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明日は流石に下げるでしょう
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結構下がってるね
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明日以降が正念場やね。
150万割れはないと思うが、
割ったら大変だ。
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前期の配当金の修正出た。19000円。
今期以降2万円乗せが視野に入った。
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家賃収入40億に対して、分配金総額が14.5億円（36％）
14.5億÷76400口＝19000円
すなわち32000円が消えている。
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>32000円が消えていると言うのは、
40億円÷76400＝52000円で
52000−19000 ていうこと。
それなら33000円じゃん。
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REITは100％分配していると聞いたけど。
ちがうの。
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分配金2万円をこすと思っていたのだが・・・
市場は2万円乗せを期待していたので、
発表後160万円の壁に跳ね返されたのでは。
ビルファンドに比較すれば配当利回りは高いが、
時価総額および流動性を考えれば、
十分高すぎると思う。
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確かに高すぎるかも。ただ配当金修正の文を見ると千円未満切捨てになっているし、再度変更の含みがあるようにも思える。
2万円乗せあるやも知れず。
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公募増資のとき162万円で売りましたが、160万円で買い戻しました。
売却しても次の投資先の代替が見つかりません。
売却資金の一部でトヨタ株と三菱商事株を買いましたが、
残金でREITを買い直すことになりました。
ビルファンドがもう少し安ければ買いたいのですが、
今の価格では、8958のほうが魅力があります。
REIT全体の調整があれば下がるでしょうが、
REIT比率も下げましたので、甘受できると思っています。
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REITの売却資金の運用は、皆悩んでいるんだね。
先のことはわからないのだから、投資は難しいよな。
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