【マンション】長崎の住宅事情9番館【一戸建て】 - 1476976613

1：ななしばい：2016/10/21(金) 00:16:53 ID:o0TQz/Lk0: 前スレ

【マンション】長崎の住宅事情8番館【一戸建て】

http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/business/1727/1420881357/l50

関連スレ

長崎の都市開発を語るスレ・5
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/business/1727/1475314618/l50
104：ななしばい：2017/11/26(日) 17:30:43 ID:8xDVM4120: >>99 >>103
あと何十年後になるのかな
105：ななしばい：2017/11/26(日) 17:59:02 ID:eV..3hsM0: >>103
三セクだし、緊急時の避難所にもなるよう建てられてるから外壁の補修はあっても構造的な建て替えや全部マンション化は無いんじゃないかな。
106：ななしばい：2017/11/26(日) 20:16:21 ID:c/IGLkSM0: 玉屋跡の27階建て
はその後どうなってるんですか?
もう取り壊してる?
あの辺行かないからわからん
107：ななしばい：2017/12/15(金) 21:39:50 ID:x9vKc4H60: 新しいの出てきました。
【ネオ・プレイス平和町】
・人気の山里小学校、山里中学校学区内
・全戸南向き
・平和町商店街徒歩2分のフラットエリア

http://www.neoplace.co.jp/heiwamachi/
108：ななしばい：2017/12/16(土) 17:34:35 ID:GglAXc3k0: >>107
ちょっと俺には手が出ないけど
ここも本原の時みたいに３週間くらいで完売だろうね
109：ななしばい：2017/12/16(土) 17:54:10 ID:iI0eC.VY0: >>107
あの花みずきの反対側のラブホの所か
110：ななしばい：2017/12/28(木) 10:40:49 ID:mElDP9pc0: サンリヤン愛宕１丁目レジオン

http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/atago1choume_resion/index.html
111：ななしばい：2017/12/28(木) 12:32:27 ID:Y422Nqfk0: >>110
行きは良い良い帰りはキツい
112：ななしばい：2017/12/28(木) 20:11:27 ID:myVZ4vdM0: >>110

小島中学校　徒歩９分（６９０ｍ）　　

詐欺過ぎる。これ直線距離だし
113：ななしばい：2017/12/28(木) 21:08:03 ID:cg30GCPE0: 広告の表示は80m1分と決まっているから詐欺でも何でもない
知らない奴が馬鹿なだけ
114：ななしばい：2017/12/28(木) 23:44:20 ID:jjfLNvXQ0: 悪質だけど詐欺ではないね
115：ななしばい：2017/12/29(金) 19:42:50 ID:agiSMQeo0: 徒歩で9分で行けるわけがないｗ

いや行けるか　競歩で
116：ななしばい：2017/12/29(金) 21:32:55 ID:WlGJKcKY0: 129戸って…営業地獄やな
117：ななしばい：2017/12/30(土) 02:46:34 ID:IP7KV3h20: >110
帰りは可能かもしれんが、行きで9分はマジ死ぬぞ
行きは実際は早くて15分ぐらいはかかる
118：ななしばい：2017/12/30(土) 02:49:34 ID:IP7KV3h20: >>117
アンカー付けそこねた。ごめん
119：ななしばい：2017/12/30(土) 08:55:33 ID:bn8uF2KI0: 正直小島小学校と勘違いしてたわw
120：ななしばい：2017/12/30(土) 17:51:43 ID:PyDywU3E0: >>119
ここの生徒さんは皆さん立派なんですなぁ
121：ななしばい：2017/12/30(土) 20:20:16 ID:RyY6.1QI0: そうきたかｗ
122：ななしばい：2017/12/31(日) 09:17:37 ID:9HuUwhk.0: >>110
ベルナール観光通･･･
123：ななしばい：2018/01/05(金) 15:49:34 ID:bLPCBVmc0: kuriyaの木出島
http://kuriyanoki.com/

あと2戸
全然売れない
124：ななしばい：2018/01/05(金) 17:23:26 ID:nRfVTBpI0: 勝山市場の跡地にマンションができるそうだ。
125：ななしばい：2018/01/05(金) 22:29:59 ID:9kKrsFCE0: それは6月に書いた。
126：ななしばい：2018/01/24(水) 17:34:04 ID:0tEMak/c0: 高額商材無料でやるわｗ

http://peraichi.com/landing_pages/view/6x37d
127：ななしばい：2018/02/17(土) 13:08:44 ID:WL1TpCW20: ビバシティ長与はなかなか売れないんだね
128：ななしばい：2018/02/17(土) 15:06:51 ID:nN1GdGw60: そもそも車社会で生きていけない高齢者が中心購買層だろ、今は
長与だと厳しいだろうね
129：ななしばい：2018/02/17(土) 16:50:16 ID:J8z0hN5U0: 長与も広いからね。駅近とかはいいけど、バスでしか行けない山の上のニュータウンは市内でも論外、
130：ななしばい：2018/02/19(月) 14:16:39 ID:Iqc/bCRMO: 中心地に親戚や友人が多いと、年取った時に斎場に行くのが大変になって、中心地に戻って来る人もいるよ
いなきゃ良いんだろうけど
131：ななしばい：2018/02/19(月) 14:54:14 ID:P2bPvPKI0: 混みごみしてるところには住みたくないねぇ、って人もいるからね
誰もが中心地(どこよ？)に憧れを抱いているって誤解が解けるといいな
132：ななしばい：2018/02/19(月) 14:55:49 ID:P2bPvPKI0: というか斎場のある浦上とか稲佐橋って中心地じゃないでしょ
133：ななしばい：2018/02/19(月) 15:35:46 ID:QlHl0VZI0: 斎場よりも墓地は、納骨堂でいいから平地で交通の便がいいところに移したほうがいいよ
市内から2時間とか正直きつい…
134：ななしばい：2018/03/16(金) 14:25:36 ID:NCfXfbOo0: http://goolde.seesaa.net/article/457158783.html
135：ななしばい：2018/03/17(土) 07:47:59 ID:ZCW.zroI0: 平地っていうのは大事だな
いくら近場でも鳴滝の階段登って墓参りしてる年寄り見てたら可哀想になる
136：ななしばい：2018/05/03(木) 00:02:42 ID:oALbNeUo0: 平和公園近くのあぶらやの跡に建ったマンション
結構まだ売れ残ってるね
2月頃に完成して売り出したけど
5月を過ぎて半分も埋まってないけど大丈夫なのかな
137：ななしばい：2018/05/17(木) 01:07:50 ID:IlpKy2L20: 妻が喜々津ホームの家みたいなのがいいと言ってるし、俺も嫌いではないんだけど、ネットではかなり評判良くないみたいでどうしようか迷ってる。
別の工務店にこんな雰囲気でと相談することって失礼なのか？
できれば信用できそうな別の工務店で安心して建てたい。
138：ななしばい：2018/05/17(木) 12:48:08 ID:OalFlQ2c0: >>137
ネットの住宅情報、マンションの情報サイトとか見ればわかるけど

資産価値を下げたくがないためにいいことしか書かない住人VS正直な住人
これに各不動産の工作員や暇人が紛れ込んで真実なんかわかりゃしないよ
139：ななしばい：2018/05/17(木) 13:44:11 ID:aX3ZY1kk0: 住宅供給超過剰

金持ち：公務員やNHK、三菱などの職員はすでに大半が購入済み

あとはわかるな？
140：ななしばい：2018/05/18(金) 04:30:00 ID:snnPy5fg0: 供給過剰だが中古には住みたくないのが人の性
新築需要、新車需要はあり金のない奴は他人のお下がり
141：ななしばい：2018/05/18(金) 08:30:38 ID:XKBhCnDY0: 中古でもある時期過ぎると古民家になって人気だからな。
142：ななしばい：2018/05/18(金) 10:13:57 ID:bzCyycLs0: >>141
ちゃんとした維持管理がなされていればの話だけどな
大抵は注目もされず壊される
日本の気候風土と木造という面で仕方がないことだが
143：ななしばい：2018/05/23(水) 08:33:32 ID:uSs7sNDo0: 今の新築より作りのしっかりした中古の方がいい気もする
ちゃんと作ってる所なら良いんだろうけど、今は職人不足に加えて技術不足で大変な状態と聞くし
144：ななしばい：2018/05/23(水) 12:41:05 ID:Xea79QJk0: 白蟻とか耐用年数や耐震基準…
145：ななしばい：2018/06/22(金) 23:26:03 ID:eZWrYH9c0: マンションの価格が高くなった
146：ななしばい：2018/06/29(金) 23:33:44 ID:GXMqCrEk0: モダンプロジェの新築マンションがやたらと建っているな
景気良いな
147：ななしばい：2018/06/29(金) 23:40:12 ID:GXMqCrEk0: モダンプロジェの新築マンションがやたらと建っているな
景気良いな、家賃が高いが
148：ななしばい：2018/06/30(土) 00:01:42 ID:P1/s.zIU0: >>146
あの手の業者は新築しないと死んじゃうからな。
いわゆる自転車操業。
149：ななしばい：2018/06/30(土) 05:23:29 ID:Bu.5/VSg0: 問題は建てて人が入るかだよね
150：ななしばい：2018/06/30(土) 10:13:03 ID:59X.BqpcO: >>141
何でも古民家にしすぎ
151：ななしばい：2018/06/30(土) 23:05:07 ID:JqmZ5uIw0: 県外の馬鹿が長崎のゴミ物件をただ同然で買いあさっているからさ
152：ななしばい：2018/07/02(月) 12:33:50 ID:lwLHGHQw0: 買ってもらえずに朽ち果てて崩壊するよりはましじゃね
153：ななしばい：2018/07/02(月) 12:52:12 ID:bmGXclbE0: 田舎の方に行くと朽ちて崩れた廃屋見かけるもんね
ああなるよりは、綺麗にして誰かに使ってもらった方がいいよなぁ
154：ななしばい：2018/07/03(火) 13:51:38 ID:vPCqiKgA0: >>151の逆で県内の人間には安くしてくれない

そして地元だと制度も利用できない
長崎市に住んでいたら長崎市の制度が利用できない
国は３世代で～と言ってるのにね
155：ななしばい：2018/07/13(金) 00:00:52 ID:a3eEgPuw0: 八千代町にもマンション建設予定の看板が出てたけど詳細わかりますか？
156：ななしばい：2018/07/18(水) 00:27:27 ID:Gf2AeV/.0: 本原の親和銀行よりちょっと下った、向かい側の土地をきれいにしてたけど誰か情報知りませんか？石神町の道路沿い
157：ななしばい：2018/08/05(日) 14:12:53 ID:v3.qJtpY0: 城栄の新築マンション全く入ってねー
プロパー賃貸みたいだから家主は爆死だな
満室でも利回り５％ぐらいだろうに
158：ななしばい：2018/08/06(月) 02:42:51 ID:QYZYIttA0: 不動産を買える人はもう大体購入してるから、残りは貧乏人だらけ
159：ななしばい：2018/08/06(月) 11:24:47 ID:p.6f1Nyw0: 銭座町から住吉まで珍鯛マンション立ちすぎ。
無借金ならともかく借金で立てたんなら地獄行きだね。
160：ななしばい：2018/08/06(月) 11:32:45 ID:YvUXsNUY0: >>159
不動産側は痛くも痒くないからな
こうして返すあてのない借金だらけで途方に暮れるオーナーと
景観ぶち壊しでガラガラの賃貸住宅だけが残されると
161：ななしばい：2018/08/07(火) 01:08:32 ID:MtBa4w8Q0: 城栄の新築マンションは２１物件中２物件しか入居してないぞ
新築なのに、相当ヤバいな
162：ななしばい：2018/08/07(火) 06:39:04 ID:6jM2v5jk0: 長崎は家賃が高いからなー
163：ななしばい：2018/08/07(火) 11:18:23 ID:6mUSlQ4.0: アルファステイツ住吉は最終分譲に入ったなー。
場所がいいと完売するよね。あ～あ、サマージャンボ当たらないかなー。
164：ななしばい：2018/08/07(火) 12:32:30 ID:xEXk1Uic0: >>161
今見たら２１物件中１物件に悪化してるな
今年の２月に建った平和公園の所のモダンなんちゃらもずっと空室率50%以上だな
165：ななしばい：2018/08/07(火) 21:59:14 ID:uWvIfl2U0: その城栄の物件ってどれですか？
検索しても出てこない検索下手な自分
166：ななしばい：2018/08/07(火) 22:55:52 ID:MtBa4w8Q0: 立地も間取りも悪くないが
家賃が高いのと諸費用が多いいのが問題だな
１ＤＫだからリッチな独り暮らしか同棲者ぐらいか借り手がない
しかし、新築でこんなに入居者が居ないのは入居審査が厳しいのか？
いわくつきでもないし、入居費用が高いとはいえ新築物件で入居率が１０％って
167：ななしばい：2018/08/08(水) 04:57:35 ID:6S6e1o0o0: >>165
リンクは貼れないけど
ドア賃貸ってサイトで城栄町で探すと出てくるよ
このサイトだと何戸中何戸が空室か表示されるよ
MODERN PALAZZO 城栄●ラシス
168：ななしばい：2018/08/08(水) 09:24:59 ID:fj6fFj3E0: >>166
新婚夫婦・同棲・ルームシェアなら築年数こそ経ってるけど他にも物件あるからここに拘らなくていいし単身向けで6.5万↑とかなら電車通り沿いやJRの駅近くが探せるから需要無いんじゃないの
169：ななしばい：2018/08/08(水) 09:27:43 ID:OrFfP2/k0: 今更終わった芸人ジャルジャルに騙される低能オーナー（笑）
170：ななしばい：2018/08/08(水) 10:00:39 ID:n95KdLHo0: モダンパラなんとかの悪口やめろー！
171：ななしばい：2018/08/08(水) 10:29:43 ID:ytLkNQBk0: ツキオカとか12段ソフトの近くね
昔市民プール帰りによくお世話になったわ
あの辺好きなんだけどな
172：ななしばい：2018/08/08(水) 14:21:28 ID:oZSkAnhs0: モダンなんとかは最近よく見かけるな
173：ななしばい：2018/08/08(水) 16:13:48 ID:k/0wq4Lg0: 福岡の会社らしいね
174：ななしばい：2018/08/08(水) 19:14:08 ID:OMZZs7RM0: モダンプロジェじゃなかったっけ
175：ななしばい：2018/08/08(水) 21:31:14 ID:oZSkAnhs0: その会社のＨＰ見て投資例がいくつかあったけど利回り２～３％やんけ
城栄のマンションだと２１件中１９件余っているから利回り０．２か０．３％ぐらいしかないやん
なんやらかんやらでやっと建てたのにひどすぎる
国債買った方がいいやん
176：ななしばい：2018/08/08(水) 22:44:44 ID:x3gTeaJU0: 昭和町の物件とか良い物件もあるけれど
それを台無しにしてしまう物件を生産してしまってはね
建て続けるってバカすぎる
177：ななしばい：2018/08/08(水) 22:54:01 ID:HccB2lLQ0: >>176
あの手のデベロッパーは建てつづけないと死んでしまうので…
178：ななしばい：2018/08/08(水) 23:17:40 ID:fqTcd3lEO: モダンプロジェの戸町の物件例見たけど、長崎じゃ無理じゃと思うような計画案だった。
179：ななしばい：2018/08/09(木) 03:02:03 ID:IhvJgQfc0: >>177
どういう事　自転車操業なの
180：ななしばい：2018/08/09(木) 07:12:01 ID:.mUJ.aLs0: あんな宣伝を派手にやってる癖に杜撰なんだな
作ってしまえばこっちのものってか
181：ななしばい：2018/08/09(木) 17:27:18 ID:IhvJgQfc0: こんな調子じゃ家主とトラブルになるぞ
182：ななしばい：2018/08/09(木) 18:53:58 ID:BWbljZq20: 長崎の求人情報誌見てみ？
とてもじゃないが不動産なんて手出せる地区じゃないぞ
なので中古物件のほうがまだ動きがあると思われ
183：ななしばい：2018/08/09(木) 19:01:01 ID:rJY2jB860: >>181
もうなってたりして
184：ななしばい：2018/08/09(木) 22:07:28 ID:scQZtA4sO: 貝鳥貝鳥貝鳥貝鳥カチタス
185：ななしばい：2018/08/14(火) 16:04:43 ID:7IBiWK7k0: 岡町に７月に建って、入居者ゼロの物件もあるね…
186：ななしばい：2018/08/14(火) 21:27:51 ID:mdlGaBXY0: こんな不動産ってある？
187：ななしばい：2018/08/14(火) 23:20:37 ID:7IBiWK7k0: リ●ーガーデンOK●
188：ななしばい：2018/08/16(木) 02:06:13 ID:g0URYR4Y0: >>185
自分で探すのが面倒だ、ソース出せ
189：ななしばい：2018/08/16(木) 07:23:08 ID:DhzyiJ1A0: >>188
リンクはNGになるから貼れない
上にも書いたように
リバー●ーデンOKAってところ
１０戸中１０戸が空き
190：ななしばい：2018/08/17(金) 03:39:40 ID:I.dUrN2o0: 家賃が少し高すぎるからか？　平和公園に近いから？
俺が見た部屋は壁紙が青かったぞ、なんでこんな仕様にすんの？
入居者欲しくないのか？
大橋のバス停前の新築ワンルーム？マンションは結構入居しているみたいだけど
191：ななしばい：2018/08/17(金) 08:45:57 ID:JjMqJYck0: 単身者や学生向け賃貸なんて年々需要減ってるのに只でさえ高めな長崎の家賃相場と比較しても2割以上高いアパートなんて誰も入らないわ
仮にこの家賃出せるならエレベーター付のマンションにするだろうね
これ単純に家賃収入が目的じゃなくて節税対策とかかな
192：ななしばい：2018/08/17(金) 16:27:39 ID:vhtLZmv60: そそのかされて建てちゃったパターンかもよ
193：ななしばい：2018/08/17(金) 16:55:27 ID:pH55mSCg0: まあ儲かるなら建てさせないよね
194：ななしばい：2018/08/17(金) 18:46:32 ID:WuaZxpKE0: >>189
築年月 2018年7月

完成したばっかじゃん
195：ななしばい：2018/08/17(金) 20:53:11 ID:b7x4uPSM0: まぁこの時期に引っ越しはしたくないな
10月過ぎても空室だとヤバそう
196：ななしばい：2018/08/17(金) 21:03:27 ID:TQJ1wS7s0: 既に需要があまり無いんだと思う
２月に岡町に建ったマンションも半分以上空室のまんま
197：ななしばい：2018/08/17(金) 21:13:01 ID:TjYtdGho0: どの不動産屋が潰れるかオラわくわくすっぞ
198：ななしばい：2018/08/17(金) 21:39:43 ID:QJYcCA5k0: 所得がかなり低い街なのに家賃が合ってないからね
199：ななしばい：2018/08/18(土) 00:15:25 ID:UA9FHOeo0: 売れ残っている新築物件は家賃でさえ高いのに
共益費とか保険だとかでバカ高くなっている
市場調査とかしたのか？
これならローン組んで新築マンション買った方がマシ！
200：ななしばい：2018/08/18(土) 01:48:39 ID:ihJ/um6IO: 転勤族とか会社が社宅として借り上げするんじゃないの。
201：ななしばい：2018/08/18(土) 19:50:38 ID:2txhYPEk0: 西山の国道沿いの広い空き地って何になると？
202：ななしばい：2018/08/18(土) 20:38:07 ID:rquEzwSs0: 西山の国道って…
俺の知らん間に出来たのか？
203：ななしばい：2018/08/18(土) 21:52:52 ID:NrvET.XI0: >>202
県道やったね、あんまいじわる言わんでよ。