小豆島空き家バンク - 1491298063

1：素敵な島人さん：2017/04/04(火) 18:27:43: 土庄町http://www.town.tonosho.kagawa.jp/tns/info703.html

小豆島町http://www.town.shodoshima.lg.jp/oshirase/uij-turn.html

小豆島も空き家が沢山ありますから、誰も住んでいない物件があれば、
どんどんと貸したり、売ったりする方がいいです。
それに店舗も土地ももっと移住してくる人に貸して、有効活用した方が
いいですょね～
2：素敵な島人さん：2017/04/04(火) 20:01:27: 残念ながら、島の人はそう簡単に貸さないよ。アパートですら貸さない状態だからね。
知り合いに移住してきた人いるけど、アパート借りれなくて、トレーラーハウスに住んでいたってさ。
アパートくらい町並みの条件で貸せばいいのに。保証人についてだよ。
4：素敵な島人さん：2017/04/05(水) 17:08:57: ２>>そのとおりです。だから、そんな人の為に沢山ですが空いている家や店舗
、土地などを貸す、売るなどで、再利用しましょうと書きこんでます。

トレーラーハウスの方が快適だと思いますょ
固定資産税はかかりません。その土地の税金のみか（土地を借りている場合は
土地の使用の駐車場代だけです。）
島の場合は水道をひく場合や水栓トイレにした場合は浄化槽をトレーラーハウス
によって、土地にもよりますがつけないといけないとかで、約１００万くらいかかり
ます。水栓トイレの場合は島価格で、年間４２００円もかかるとかで（割高）です。

自分もトレーラーハウスに住みたいなと思って、調べましたが今、流行っていて～
中古のトレーラーハウスを安く購入して、家におしゃれに住むというのが人気らしいです。
島は家を運んでくるだけで、大きさにもよりますが８０万～１２０万くらいかかるので、
数件、少ないです。引越しも家ごとできますし、売買もできます。
5：素敵な島人さん：2017/04/05(水) 17:40:15: 水栓トイレの場合は島価格で、年間４２０００円～くらいだったと思います。
０が１つ違ってました。トレーラーハウスはいいのだと修繕やメンテナンス
をすれば、３０年以上は住めるそうです。ちなみに地震の耐久性には優れて
いるそうです。

それと島はアパート、マンションは保証人はいります。中には１年更新です。
高松の方が安いです。島価格です。家を借りる場合は島人の近所トラブルで
す。心無い島人もいますがそうでない人もいます。
6：素敵な島人さん：2017/04/28(金) 07:53:59: 土庄は出さないだょね～小豆島町の方が空き家はどんどん、出してるので
、貸す、売買してるみたいだけど
7：素敵な島人さん：2017/04/28(金) 22:09:29: 小豆島町は香川県空き家率1位だからね
8：素敵な島人さん：2017/06/06(火) 19:25:58: 土庄町は物件がひどいのに高かったり、売値も高すぎですね
安い物件はすぐに売れてしまいますね

豊島の物件がやたらとでてます。
今、他所から入ってきたので、出入り時期なのかな？
11：素敵な島人さん：2017/07/20(木) 08:48:59: 小部の物件は１万だけど
近所から、苦情があると終わりって・・・

家賃を安くするよりも、高めに設定しないと
後で、後悔すると思うけど
12：名無し：2017/08/04(金) 17:56:52: なんかなぁ～　
小豆島町の空き家バンクの職員さんへ
最低限物件の下見（内覧）して下さいね！
物件の丸投げは止めて下さいよ！
移住者さんに対しフォローをして下さいね！
移住者さんへのいたわりが乏しいのでは？
他の自治体と比べると移住者さんへの対応最低じゃない？
仕事あります！家あります！生活環境ばっちり！なんて云う”餌”ぶらさげて・・・
現実は、仕事あります（給料安すぎ）。家あります（ボロ家、相場より割高。保証人は、島内の方限定。等々）
なんかなぁ～　移住者かわいそうなり・・・・・そんな現実に耐え兼ねた移住者は、当該へ逃亡するしかないのです。
年間100人とも200人の移住者さんがおられるといいますが、果たして何人残っているのでしょうね？？？？？
13：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 01:56:17: 12
そうだょ
この前に役場の人が見学で物件を来てました。
その物件はなおしても、住めません。
それなのに、土庄の空き家バンクに出しています。
物件の価値はありませんし、土地も価値はありません。
購入後、誰もですが買う人もいません。
役場の方は空き家バンクに出す方にきちんとした物件を出すなど
物件のチェックなどもするべきです。
14：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 02:04:20: それに、就職の件ですが安いだけでなくて、人間関係もあると思います。
よくですが移住者の方を募集、採用されている職種や雇用しているとこは
あまりいい噂がありません。よそ者だとひどい扱いで中にはいじめなども
あるのではないでしょうか？それに安すぎて、やっていけない。
将来的に何もないと消える人も多いでしょうね
15：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 02:19:47: ついでに、空き家バンクの載せ方ですがきちんと物件の情報に
自治会費の年間にかかる金額
各地域のその他にかかる金額（祭り、その他）

自治体の行事や溝掃除など　参加できない場合
その他、困りごとなどの相談　いじめなどあった場合のアフター
16：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 08:25:12: >>12、13
空き家バンクへ登録した者です。
当然ながら登録前に町の職員が見に来て、こちらの説明を聞き、掲載用の写真も撮って帰った。
方々からの問合せや貸主との情報交換に尽力されて大変な仕事である。
約５０坪の土地に平屋の母屋と２階建ての別宅と中庭。
５分行ったところに約１８０坪の畑付きで家賃１万５千円、敷金５万円。
北海道から沖縄までの広い範囲で問い合わせが何件かあり、時々島に帰って対応した。
直ぐに入居者が決まり、草取りや手入れに島に帰る手間から解放され有り難く思っている。
17：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 08:26:51: ↑
上記は、小豆島町の例です。
18：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 14:43:10: 給料が安いのはどうしようもないやろ
19：素敵な島人さん：2017/08/05(土) 23:01:22: >>16
今、他所に住んでいる方でしょうね
それに貸す家は固定資産税が年間に１万～３万くらいなのでは？
貸す家は住む予定はないし、いらない家なのではないでしょうか

貸してからのトラブルは
・移住者が近所トラブル
（島の人が悪いのも多いですし、移住者が悪いのもあります。大抵はよそ者
差別やせらいをする方がいます。)
.草や外の掃除をしない。これは契約の時にお願いしないといけないです。

・
20：素敵な島人さん：2017/08/06(日) 09:00:30: >>16
入居する時に庭、畑は草ははやさない事とお願いしないといけません。
業者やシルバー派遣などを使ってくださいとか説明しないといけないです。
草からしがＯＫならば、使ってくださいとか言ってです。
・木とか苗木などもですが同じで、これもトラブル多いです。

大抵は購入の場合はかなり荒らしています。借りる人も初めだけの方が多い
のでは中にはきちんとした方もいるらしいですが契約時に大家が言っている
らしいです。

この価格だと希望者はいますが入居してからわかる落とし穴があるんです。
マンションなどで住んでいるとし尿ではありません。し尿や水栓も島は価格
は高いです。他所から移住するとかなり高く感じる方は多いです。
自治会費や住むだけで、その住所によってですが違いますがびっくりするくらい
の料金の集金にびっくりします。（祭りなどの集金、その他です。）
21：素敵な島人さん：2017/08/06(日) 09:09:39: >>16
移住する方は中にはきちんとした方で、老後は楽しく島でという方もいる
です。でも、移住してからですが便利の悪さやいろんな事に考えさせられます。
・車がないと買い物にいけない。
・病院
・遊び所がない。
・近所がうるさい。他にもトラブル
・給料が安い。上がらない。
・異常な職場の人間関係、差別、偏見、いじめ
・子供の学校　レベル低い　お受験どころか、将来性もない。

負け組が残り、まともなのはいなくなるです。
22：素敵な島人さん：2017/08/06(日) 09:18:38: >>16
それとその価格で貸すのはいいですが貸す時に１年更新や保証人を１人ですが
つけるとかしないとよくにないです。更新時に＋１万とかにするなどにして
おくのがお薦めです。家が古いと現実はなおすのに金がかかります。
住んでいる人がなおすはないです。大家がになります!
だから、皆さんですが高めの家賃設定にしているだと思います。
島の相場ですが古いワンルームでも、４万からです。
23：素敵な島人さん：2017/08/06(日) 18:21:02: >>16
そちらは良心的な価格で移住者も、大家が島に住んでいない物件なので、
比較的にいい物件だと思います。
島に大家がいるや管理する人がいるとうるさいです。それにある事、ない事
を大家や管理する人に島人の人がいう方がいるです。
もめるとか喧嘩やトラブルや何かあると部落（村）の人たちにすぐに広める
方がいるのです。家を貸す方が島に住んでいないでも、わざわざですが電話
やいろんな手段を使ってですが嫌がらせする方もいます。
24：素敵な島人さん：2017/08/06(日) 20:49:45: >>16
大家も、心が広い人でないと空き家バンクで家は貸せないし、
借りる人もかわいそうな事にならないようにしてあげないといけません。
島は心無い人が多いですからね
25：素敵な島人さん：2017/08/07(月) 05:21:18: 16>>
それと行政が移住する人に増やそうと思うのならば、家を貸す人に補助を
出すにしないと空き家があっても、貸さないのが現状なんです。
移住者に補助金ではなくて、貸す方に補助金制度をです。
確かに、家を治すのに補助金がでるとかはあるみたいですけどね

移住する人は勝手に来て、駄目だと消えるですから、補助金は出しても意味
がないです。
26：素敵な島人さん：2017/08/07(月) 08:41:55: 得体の知れない人に貸すんだから大家が慎重になるのは当たり前
27：素敵な島人さん：2017/08/08(火) 12:22:53: 16の貸主
色々ご意見有難うございます。　m(_ _)m
小豆島町の斡旋ですが、専門の宅建業者を通して契約書（詳述）と面談で契約し、近所にも挨拶していますので大丈夫です。
後は、家賃も安くしていますので、全て借主の責任としている契約です。
もちろん、連帯保証人も立ち会い、簡易水洗化した業者、修繕業者、プロパンガス配達業者、
草取り等の便利屋さんも交えて挨拶紹介し、既に運用されています。
固定資産税は家が古いので殆ど土地値で大した金額ではありません。
家の管理、草取り、修理は借主が行う契約になっており、管理のために
小豆島に年に何度か帰っていた苦労がなくなりました。
因みに、庭の草取り等の管理だけでも年に２回で２万円ほどかかっていました。
28：素敵な島人さん：2017/08/09(水) 11:56:51: >>27
そちらはかなりいい島でも、空き家バンクの貸主でしょうね
でも、家賃を低めの設定でも、１年更新と更新月に（１年ごとに）１万
にはした方がお薦めです。
お金がではなくて、他の意味もあります。１年更新毎に書類を郵送して
、細かくですが更新契約でご本人の署名と判子はもらう事です。
なあなあになるとよくありませんし、あまり人間を信用するのもどうかと
思います。借主がいい方でもです。
29：素敵な島人さん：2017/08/09(水) 12:09:49: >>27
あまり人間を信用はしない方がいいです。
そちらはきちんとしていても、後々の事を考えるといくら、住む予定も
ない家でもです。契約と言うのは常に毎回、更新して、そのつどですが
お金を払う事で、相手にわからせないとよくないという事です。
30：素敵な島人さん：2017/08/13(日) 23:01:57: 固定資産税があがるから今のうちに売ってしまおうとゆう人はいないんですかね？
31：素敵な島人さん：2017/08/14(月) 20:42:09: 大きな危機感！！
先ず第一に、日本国中小豆島の固定資産（土地・家屋）の売買を取り扱ってくれる不動産屋や宅建業者は１件もない。
（ネットで検索依頼してみれば答えが返ってくる・・・悲しい。）
本土ですら、売れない不動産、持ち主不在になった不動産が沢山あり、その内都会の中心に近いところしか・・・
役に立たなくても、固定資産税は取られるし、管理も必要。タダで譲っても登記費用はいるし・・・
32：素敵な島人さん：2017/08/15(火) 01:21:05: >>30　小豆島は思っているよりも、ぼったくりで高く金額をふかけるのが
　　　多いだと思うょ　
　　　価値もない家に２００万や３００万とか言うのが多い。
　　　不動産価値がないだから、土地だけの値段、どうにかすると建物を
　　　取り壊すのに金がかかるから、不動産価値のない家で３０年以上
　　　の家で手入れもされていない家だと１００万くらいでしょうね
　　　それを高い金額に言って、売りつけようとするのがいますょ
33：素敵な島人さん：2017/08/15(火) 01:21:52: >>30　小豆島は思っているよりも、ぼったくりで高く金額をふかけるのが
　　　多いだと思うょ　
　　　価値もない家に２００万や３００万とか言うのが多い。
　　　不動産価値がないだから、土地だけの値段、どうにかすると建物を
　　　取り壊すのに金がかかるから、不動産価値のない家で３０年以上
　　　の家で手入れもされていない家だと１００万くらいでしょうね
　　　それを高い金額に言って、売りつけようとするのがいますょ
34：素敵な島人さん：2017/08/16(水) 12:48:43: 私見でぼったくりとか書かないほうがいいよ。
土地付き中古一戸建て住宅100万円時代はもう少し先だと思うよ。
豊島なら100万円になってそうだけど。
35：素敵な島人さん：2017/08/16(水) 21:55:14: 34
これは本当の話だけど

古いボロボロの家で、家の価値はない。
土地も、川の横で土地が低いから、土地にも価値はない。
おまけに家の横の家はすでに大家がかなり昔に金に困って、
泣きついて、ある人が購入したがほったらかしにして、家の荒れ放題
で管理はされていないので、同じ土地に他人の家と土地がある
近所は柄が悪いかおかしいか、変わったばっかりだし、一癖、二癖の
ある人ばっかり住んでいる
この家は３５０万で販売されています。誰も買いません。
36：素敵な島人さん：2017/08/17(木) 00:15:12: 誰も買わないならぼったくられてないやんｗ
37：素敵な島人さん：2017/08/17(木) 01:41:32: >>36
買ってないから、ぼったくられていないのでなくって、
こんなのが島は多いという事だけど
38：素敵な島人さん：2017/08/17(木) 04:34:37: なんでも相場っていうものがあるんですよ。
築50年のアパートの家賃が月1000円ってあり得ますか？

土地と建物の固定資産評価額から算出しているのではないですか？
近い将来、小豆島も人口が減って空き家がもっと増えれば、持ち主と直接交渉すれば0円～100万円で買えると思いますよ。
0円でも評価額は0円ではないから不動産取得税は別途かかりますよ。
39：素敵な島人さん：2017/08/17(木) 16:17:55: >>38 築５０年のアパートで家賃月に１０００円は島にないでしょう
あるなら、教えてください。

空き家が増えても、持ち主が０円はないと思います。身内や知り合いなら
ば、別です。そちらの思っているのとは逆だと思います。空き家が増えると
値段が上がると思います。小豆島は移住者がどんどんと移住しています。
物件を探してます。特に物件の値段を安くしなくても、いいからです。
安くしたから、購入や家を借りるんではないです。島に移住したいから
です。
40：素敵な島人さん：2017/08/17(木) 21:59:06: どんどん移住してくるなら毎年毎年2000人近くも人口減らないでしょｗ
2040年には人口2万人以下になってどれだけ空き家が増えることやら。
今でさえ小豆島町で空き家率24.3%で約4件に1件は空き家、土庄町は20.5%で約5件に1件空き家です。
物理的に考えたら将来見えてきます。
41：素敵な島人さん：2017/08/18(金) 13:36:33: 小豆島は美しい

神戸港から、姫路港から、飾磨港から・・・どこからフェリーに乗っても

瀬戸内海の島々の景観は、このうえもなく美しく

島について、国民宿舎「小豆島」に泊まれば、

なんと安価でこのうえもない命の洗濯ができるものか…

宿泊地の丘から池田～土庄方面の島々を眺めれば・・・１０年は寿命が延びる
42：素敵な島人さん：2017/08/20(日) 12:16:31: >>41

お客が来ないからと宣伝ですか？
43：素敵な島人さん：2017/08/20(日) 21:23:23: >>42
宣伝ではなく、島から外へ出て、島に住む家もなくなり、たまに帰るときの実感
初期は、小豆島国際ホテルやオリビアンに泊まっていたが、国民宿舎「小豆島」が安価で眺めがいい
心安らぐこんなにいいところを、何とか有効に活用できるようにならないか
44：素敵な島人さん：2017/08/20(日) 22:01:36: 島を見捨てて島外に移住した人が言っても今一説得力がないわ・・・ｗ
45：素敵な島人さん：2017/08/20(日) 22:52:28: 小豆島に住んでいると瀬戸内海の島々の景観は毎日見てると飽きてくる。
島外に住んでいるとたまに瀬戸内海の島々の景観を見ると命の洗濯ができる。

↑こんな感じではないかな
46：素敵な島人さん：2017/08/21(月) 17:44:19: 探せばタダで家くれる人はすでにいる。
住めないような廃屋だけどね。

島の家なんか欲しいか？
俺はタダでもいらんわ。
47：素敵な島人さん：2017/08/21(月) 22:06:25: 都会暮らしに疲れたり、田舎暮らしをしてみたい人で自分で大々的にリフォームできる人なら
欲しがるのではないですか。
48：素敵な島人さん：2017/08/22(火) 11:33:43: >>43
どうみても、宣伝に思えます。
空き家バンクのスレに訳のわかんない事を書込みして
何がしたいの？

それに↓
初期は、小豆島国際ホテルやオリビアンに泊まっていたが、国民宿舎「小豆島」が安価で眺めがいい
心安らぐこんなにいいところを、何とか有効に活用できるようにならないか

何とか有効に活用できるようにならないか

↑　これって、経営者や働いている人が思う事や言う事でしょう～
客は関係ない。
49：素敵な島人さん：2017/08/23(水) 01:28:55: >>46 あんまり、そんな事を書かない方がいいです。
移住してくる人って、あつかましい。ずうずうしい。何を考えている
のかがわからない人もいます。無料、タダと書くと本当にくれると思って、
いろんな所を荒らすのも、増えますから・・・辞めましょう！！
50：素敵な島人さん：2017/08/24(木) 22:48:43: >>46　同感部分あり

島外へ出た４人兄弟で、親の遺産の家１件と畑二箇所と山林数か所を分けることになったが、

皆が、現金と家以外は、管理が大変なのでいらないと言った。
51：素敵な島人さん：2017/08/25(金) 10:44:55: 山なんか持っててもしょうがないもんな
52：素敵な島人さん：2017/08/31(木) 12:05:45: >>50
小豆島って、子供は県外に住んでいる家族が多い。
実際、年が行ってから、帰ろうとは思う人は少ないでしょうね
親が亡くなったらや親が住まなくなったら、空き家になる家が多い
住んでいないでも、固定資産税がかかるだから、家を借りたい
や畑を借りたいという方に売買や貸せばいいのに・・・
空き家をそのまま放置する人が増えて、空き家で誰も住んでいない
家は固定資産税があがるです。土地も同じで早めに貸すや売るように
する事です。今だとオリーブの栽培で畑や山を借りたいという方はいる
でしょうからね～
53：素敵な島人さん：2017/08/31(木) 12:15:00: >>52
うちの近所にも空き家がいくつかある。管理者はみんな島外在住。
移住者や移住予定者が何人も見に来てたが、「道が細い」「駐車場がない」「庭がない」という理由で
決まらなかったみたい。
道が細いのはどうしようもないからな・・・
54：素敵な島人さん：2017/09/02(土) 02:02:19: >>53
「道が細い」「駐車場がない」「庭がない」←これは言い訳で、
本音は家賃や売買価格が高いからでないかな？

１万～２万の家賃やまあまあ綺麗な家で５００万以下だと
売れているのもあるからね

今日、不動産屋に家かマンションを探していて、電話すると島価格で
どこも高い。空き家バンクも実際は価値もない家なのに高い金額
もっと下げるとかしてほしい。
55：素敵な島人さん：2017/09/02(土) 11:13:25: 安い土地みつけて自分で家を建てたら良いんだよ・・ｗ

給料安い割りに物価が高いのは今に始まったわけではない・・ｗ
いやならよそで探すんだな・・
56：素敵な島人さん：2017/09/02(土) 13:34:08: 小豆島は土地が限られてるから高いのは当たり前。
ウダウダ文句言う方がおかしい。
57：素敵な島人さん：2017/09/02(土) 17:06:59: >>55 そうだね・・・
58：素敵な島人さん：2017/09/04(月) 01:18:05: >>54

空き家バンクに昔の親の実家が出てます。
昔に不幸が続き、家は貸していましたが買う方がいたので、
昔に売りました。その家が出ています。
買った方が亡くなったとかで、空き家バンクに出しているみたいです
空き家になってから、かなりですがたつらしいです。
この家のあるとこは島でも、便利が悪いし、他所の者を受入れない
とこなので、買い手が決まらないみたいです。
家は部屋数もあるし、古いがいい家です。
59：素敵な島人さん：2017/09/04(月) 04:32:18: 空き家バンクに出した者です。
土地約５０坪、建屋約述べ３０坪、畑約１８０坪付で敷金５万円、家賃１万５千円です。
借りた方は、畑は使わず放置しているようです。
家賃は、年収２０万円以上だと確定申告が必要でが所得税が掛かります。
沢山の物件が出されており、そう簡単に決まるものではありません。
町営住宅が１万円そこそこの家賃ですので、そんなに高い家賃で貸せるとは思いませんが…

別件、家内の二面の家を潰して更地にしたら、固定資産税が跳ね上がり、売りに出そうとしてますが
不動産屋が、値がつかない、売れないと言っています。車は入れる土地です。
60：素敵な島人さん：2017/09/04(月) 18:22:40: >>59

畑は畑で別の人に貸した方はいいのでは？

固定資産税が６倍
https://ieurulab.com/zozeitaisaku/#i-2
61：素敵な島人さん：2017/09/05(火) 12:49:39: >>59
小豆島って、不動産屋でも、ネットでもですが
土地の売買や貸す　家、アポートやマンションの貸しはあまりでていないです。
空き家バンクなどがでてからは少しはでるようになりましたけど
実際は土地、貸しなど探している人はいます。
池田方面は病院、高校ができたりしているので、
買う人はいます。

それと土地の場合は少し前からですが流行っているですがトレーラーハウス
で生活をするのが流行です。
移住する人に土地を貸すとかもできるのではないでしょうか？
62：素敵な島人さん：2017/09/05(火) 12:59:44: 得体の知れない人と取り引きしたくない、って人が多いと思います。
うちの親戚も土地持ってて雑草畑になってるけど、売らないし貸さないと言ってます。
63：素敵な島人さん：2017/09/06(水) 18:45:00: >>62

確かに・・・。
実際はそうでしょうね
うちの住んでいるとこにも、移住者が売買や貸し物件で入って来てます
が実際はものすごい近所だと嫌だな～
これ以上、近所は変わっているのか、おかしいのばっかだから・・・
移住者が近所に住むとまた、せらいやいじめや意地の悪い事を言ったり、
したリするんだろうなと思うと嫌になる・・・
目の前ではいい人きどって、いろいろと聞きだして、その人がいない所で
こなこな・・・言っていたとかあの人が言っていたとか井戸端会議
移住者も移住者でうちの地域に入って来ているのは人間的に問題がある人
もいたので、入る毎にはずれやあたりとくじみたいな感じでしょうね
64：素敵な島人さん：2017/09/10(日) 03:31:29: 二面みたいな不便な所に住みたい人なんておるんか？
65：素敵な島人さん：2017/09/10(日) 10:35:08: 当浜、岩谷とかより便利かもしれませんな・・・ｗ
66：素敵な島人さん：2017/09/11(月) 19:13:30: 海と山が見え、台風の時に山崩れがなく水が来ず、車が入ればどこでもエエ
小豆島は買物に半周しても知れている
嫁がよければどこでもエエ
67：素敵な島人さん：2017/09/11(月) 19:54:49: >>66
意外と少ないかもw
68：素敵な島人さん：2017/09/11(月) 22:53:50: ガソリン代が馬鹿にならん
69：素敵な島人さん：2017/09/12(火) 02:26:02: 二面はまだいい方　福田～北浦方面にくらべるとまだいい。
70：素敵な島人さん：2017/10/04(水) 18:19:00: 土庄町の空き家バンクはいい物件がない。
家を貸す、売るなのに
持ち主の家具屋、物をそのままにしてはないでしょう
処分して、リホームしたり、修理や治すところは今の持ち主で
ある程度はした方がいいと思いませんか？
家を売買や貸す人はその買う人や借りる人がすぐに住めるように
した物件を出すべきです。
それに高い金額をつけるのはないな・・・物件に価値はないのに、
訳あり物件や再度、人に貸していた物件がでているが
訳ありだったりするのではないでしょうか？
71：素敵な島人さん：2017/10/04(水) 18:58:04: ここで言っても。役場に言いに行ったらいいと思います。
72：素敵な島人さん：2017/10/04(水) 20:02:32: >>70
大きなお世話だ
73：素敵な島人さん：2017/10/05(木) 07:03:03: 空き家バンク
町が扱ってくれる。
１万円～３万円程度なら借りてが付いて現実味がある。

売り物件
町が扱ってはくれない。
不動産屋も貸し家の方が動きがよい。
売り物件は、「買い手がつかない」と殆どが放置。

小豆島の将来が見えている。
74：素敵な島人さん：2017/10/05(木) 19:44:03: 不動産屋に聞いたが今の若い子はお金がないのに、
見栄がすごいらしく、家賃が５～８万で借りて住むがしばらくすると
家を建てるとか新築すると購入すると言って、出るのが多いらしい。
ローンで家を買うのが多いらしいです。多分、親がお金を出すのが多い
らしいです。見栄をはるがお金を実際は持っているのはすくないらしい
。４０代でも貯蓄がない人は多いのではないでしょうか
75：素敵な島人さん：2017/10/06(金) 19:09:21: 小豆島に　たまに　御殿のような家がある
どうやって島でそんなに稼げるの？
近隣には昔ながらの田舎暮らしの家も多い
76：素敵な島人さん：2017/10/07(土) 12:09:42: 御殿はたいてい部落出身者
77：素敵な島人さん：2017/10/08(日) 22:18:47: 部落出身者になってもいいから彼女と御殿で暮らしたい
78：素敵な島人さん：2017/10/09(月) 18:14:19: 止めろそんなの妄想だ尻木霊抜かれて見知らぬ借金負わされ挙句言いがかり付けられ人生がゴジヤになりますよ
(補足）全ての人では無いけれど
79：素敵な島人さん：2017/10/09(月) 18:27:38: でも、島Ｂ区とよそ者と結婚しているのはいます。
島Ｂ区　草Ｂ　たちＢ　は普通の人よりも金を持っているのはいると
思います。
80：素敵な島人さん：2017/10/09(月) 22:49:28: 美人・男前・頭いい人ならＢでもＣでも何でもいい
81：素敵な島人さん：2017/10/17(火) 10:55:29: 土庄町で、空き家バンクいい物件でないですね

ビックダディーの住んでいた家はどうなっているだろう？
82：素敵な島人さん：2017/10/17(火) 15:44:46: ボロイ物件とか高い物件を扱っている空き家バンクだけが選択肢ではないのでは？
賃貸アパート、コーポ、マンションもあるしね
83：素敵な島人さん：2017/10/18(水) 22:47:33: 島の賃貸アパート、マンション高過ぎ。
あんな家賃払う位ならローン審査通るなら中古の一軒家買うか新築建てるやろ。
84：素敵な島人さん：2017/10/18(水) 23:12:50: >>83　家を持つと結構お金かかりますよ。(銀行借り入れ金利、購入費用、不動産取得税、固定資産税、浄化槽管理費、電気、ガス、自治会費、修繕費など)
何歳か知りませんがあと何年住むかでシュミレーションしてみるのがいいと思います。
たぶん賃貸のほうが安く済むと思いますよ。
85：素敵な島人さん：2017/10/19(木) 01:35:03: >>83
家にもよりますが84の方の書いているかかる金額＋火災、地震保険や
ローンの場合は生命保険の見直しをして、ローンが払えない場合を想定して
、掛け金や支払いの額の見直しもしないといけないのでしょう
86：素敵な島人さん：2017/10/19(木) 09:29:49: 新築や中古物件を不動産、空き家バンクで家を購入の場合

生活にかかる金額
（電気、水道、ガス、浄化槽管理費）
税金
（固定資産税、車）
保険
（生命保険、火災保険、地震保険、車の保険）
地域にかかる金額　地域によって異なります。
（自治会費、祭りの神社の金、獅子舞、お寺＆墓地、その他寄付、修繕費の集金）

島は以外とお金がかかる金額が高いです。高松とかで３ＤＫで安い物件を
探して生活する方が便利で快適ですし、このかかる金額よりも安いです。
87：素敵な島人さん：2017/10/19(木) 17:51:19: 空き家バンク物件詳細見たら、
入居にあたっては相当な修繕が必要です。修繕費用は入居者負担です。

とかってはなから貸す気ないんじゃないの？

ま、出てる物件の半数くらいは実物見たら買ったり借りたりする気なくすようなボロ家だからな。

家を遊ばせてるような奴は金に切羽詰まってないからどんなしても空き家解消なんて無理やな。
88：素敵な島人さん：2017/10/19(木) 19:00:02: >>87
条件が悪い物件が多いです。
まれに、いい物件もあるらしいですが即、決まりますね
89：素敵な島人さん：2017/10/20(金) 09:36:49: 87>住んでいる地域に空き家は２０件以上はないですか？

中には状態がいい物件もあるし、いろいろあると思うです。
住んでいない理由は島を出て行った。住んでいた人が亡くなった。
老人ホームに入ったとか理由は住む人がいないです。

空き家バンクに出す前に、元の持ち主の物を片づけをして、
きちんと整理して、リホームや修繕できるとこはしてから
貸す、売るをするべきです。
役場も、なんでもありみたいな物件を出しすぎています。
不動産は即、住める状態で売買、賃貸契約を交わし、個人情報は漏らさない。
購入金額や賃貸の家賃価格なども、漏らさない事です。　

大家又は管理者も、近所にいろいろと言わない。貸してから、大家、管理者
や持ち主も同じで、個人情報は漏らさない事です。
90：素敵な島人さん：2017/10/20(金) 14:01:54: 空き家バンクに登録されてから何年も経つ物件はかなり修繕が必要。
エアコンなどの電化製品がついてても壊れて動かない場合もある。
狙っていいのは最近登録された物件だけ。
91：素敵な島人さん：2017/10/20(金) 19:59:12: >>90 どことは言えませんが2階建ての物件で、雨漏りをしてます。
それも、１階の部屋まで雨漏りしてます。
当初、借金の方で５００万で誰かが購入したような話になってましたが
実際は嘘らしく、持ち主が借金が払えなく、取られた話やいろんな話
がありますが持ち主は変わっていないらしいです。
数年前から、空き家バンクにでてます。
空き家バンクで見に来る人もはじめはかなりの人がいましたが
今はいません。
空き家になる前から、雨漏りはしていたらしいです。この物件も、今の
持ち主の物はそのまま、置いていますし、お風呂は使えないらしいです。
そんなのを詳細にも、書いてはいません。潰して、土地にするのも金が
かかるし、駐車場にする価値もない土地です。
建物の価値はないし、土地も価値はありません。
92：素敵な島人さん：2017/10/20(金) 23:58:42: ↑こういうことは役場か議員に言わななにも改善せんで！
93：素敵な島人さん：2017/10/21(土) 11:15:30: 空き家バンクなんて役場がすべきことか？

不動産の素人かつ、無責任な公務員がするからこんなクソみたいなことになるんちゃうの？
小さいけど不動産屋が島内にあるんやから不動産屋の組合があるんか知らんがやってもらえばいいんじゃないの？
その運営に補助を出すなり、結果に対してインセンティブ出すとかもっと別のうまいやり方があると思うが。
94：素敵な島人さん：2017/10/21(土) 17:44:59: 93>>
小豆島の空き家バンクは県のＨＰの空き家バンクにも記載されるです。
https://www.kagawalife.jp/live/

テレビで、松本明子さんの実家の空き家にしているのが空き家にしていても、
維持費がかかるし、持っていても、固定資産税がかかるとかで、手放すのに
不動産屋で査定すると値段がかなり下がっていて、空き家バンクに出すとか
で好きな金額をつけれるとかやっていたでしょう・・・香川県が空き家が全国
でナンバー２か３ならしいです。
空き家バンクが県でやっていて、その町で（地元）で管理しているみたいです。
それと香川県に移住して来る人がすごい増えているらしいです。
とくに島にです。
95：素敵な島人さん：2017/10/21(土) 19:25:02: 空き家バンクに登録されてる物件を小豆島の人が買うパターンが
わりと多いね。
96：素敵な島人さん：2017/10/21(土) 19:28:33: >>93　不動産屋が利益上乗せしてもっと高くなるやないかｗ
97：素敵な島人さん：2017/10/21(土) 21:01:45: 空き家バンクにでていない物件を不動産屋は持っている場合もあるらしい。
でも、島は１軒や土地は出す人が今は少ないです。
空き家バンクをだがら、チェックする人は多いでしょうね
実際は即に住めるような物件は少ないらしい。
持ち主や管理者と空き家バンクの場合は値段交渉やいろいろと同意して
でないといけないので、時間がかかるらしいです。
98：素敵な島人さん：2017/10/29(日) 06:22:51: >>97
ちょくちょく売りには出てるよ。
不動産屋が売る気がないからかネットで検索しても出て来ないけど直接問い合わせたらそれなりに物件はあるよ。

宝の裏の土地もうちょっと安ければなぁ
99：素敵な島人さん：2017/10/31(火) 23:46:09: 空き家バンクいい物件がいい物件出ていたけど
売れたみたいだな～ｗｗ
100：素敵な島人さん：2017/11/01(水) 17:41:55: 小豆島町は空き家バンクの登録が増えてますね
即に住めるくらいのレベルで、比較的に綺麗　
金額のつけ方も、高くもない気がします。
小豆島町は役場が空き家バンクに力を入れているでしょうね
土庄町は雨漏り物件をいつまで、出す気
１つ、１つ、きちんとチェックを役場の人するべきです。