敷金返還８０％成功 - 1016207314

1：gon：2002/03/16(土) 00:48: 以前、敷金返還請求するということで準備をしてましたが、
先日裁判（小額訴訟）がすみました。結果は15.6万円のうち
11.5万円返ってきました。
相手は大手住宅メーカーの管理会社、訴えられたのは初めてとか
いってたが、みんな何も言わなかったのが不思議だ。
なんせ、何も言わなかったら逆に5万円取られていたのだから、
いくら大手だからといっても信用できないです。
　それと実際の工事見積もりから相当額を上乗せして
ボッタクリもしていた。
そのことは裁判官の心証を相当悪くしたようだ。
まー１００％納得はしてませんが、小額訴訟で1時間で済んだ
のですから良しとする事にしました。

　ところで話はかわりますが、現在ある大家さんＡに対し、
Ａの悪徳賃借人（Ｂ）と悪徳家主Ｘが手を組んでＡに嫌がらせを
している（悪徳家主の土地をＡに法外な金額で売りつけようと
している）のですが、それについてもアップしていきます。

　当方不動産業界人です。仕事柄当然、賃料滞納の賃借人や
守銭奴のようなずる賢い家主とかに接してきて訴訟とか色々
やってきましたが、裏で賃料滞納の悪徳賃借人をそそのかし、
策略を練るような悪徳家主は初めてです。

　最近は不況で大変です。
滞納やら敷金を返さない家主が多くて！　状況をまたアップします。

　

　面白い事件になってきそうなので
2：管理人：2002/03/16(土) 06:10: そうですか～、まずはおめでとうございます。
小額訴訟でなく通常裁判にすればもっと取れたでしょうね～。
訴訟費用の中に、貴方の日当も加算して請求で。
ま～、それほど暇な方ではなさそうですから無理ですね。
大手だから他の人達は信じてしまったんでしょうね？

なにやら、面白そうな事件ですね～！
興味しんしんです～。
ＨＰを作っておられるのですか？
仕事柄、不味いでしょうかね？
もしそうなら、ここに「gon のページ」ってスペースを作りましょうか？
訴訟のいきさつとか、その悪徳不動産屋の企みとかＵｐして。

私の知り合いの歯医者も、借金を返すために、悪徳不動産屋の物件でオーバーローンを組んでとか
博打好きの百姓に金を浴びせたおしてとか色々見ました。
それを書くと、ちよっと不味いので書けませんけど。
3：れあい：2002/05/10(金) 23:14: 大手！私が、このたび、遭遇したのと同じでは？半額キャンペーンのA社でしょ？
あそこは、別のこのような関連ではいつもでてくる。
以前営業停止もうけたとか、どうすれば、そうもってゆけるのかしら？
4：れあい：2002/05/10(金) 23:19: 私の場合には、30万敷金全額と、２０万請求され、二の足を踏んだら、
いきなり、じゃあ敷金相当で、って値下げ、これも根拠ないので、いま
交渉中なんですが、やはり、訴訟したほうがいいのでしょうか・
今は、一月分って手をうとうか、訴訟にしようか、迷ってます。
大家が大家がっていってい、私たちが特別壊したとかはありません。
きれいなクロスとか、一切合切交換する方針とか。

上乗せって、どうやってわかったのですか？？
うちは、どんなに」きれいに使っていても、倍額くらいは、退去時に請求されてました。
5：管理人：2002/05/11(土) 02:59: 府庁に行って、行政指導をさせたらどうですか？
悪質違反であれば当然、営業停止になるでしょう。

返還敷金没収と２０万円の請求明細は何ですか？
あ、そうか～。
地域はどこですか？
東京の方では、敷引きとか礼金が無いってＹＡＨＯＯ板で聞きました。

ま～、いずれにしても、５０万の請求は高すぎると思います。
6：れあい：2002/05/11(土) 14:33: 全壁紙のクロスや襖のはりかえ、畳み、クリーンング、洗面台のの割れ（入居時のもので写真あり）の交換、、です。
やはり、ﾀかいですよね、
地域はさいたまです。
7：れあい：2002/05/11(土) 14:52: クロス等も、私たちは５年近くいて、一切、日焼け等はあったかもしれませんが、
白いままでした。それでも、ここはぜんぶかえるのが方針とか／／／
リフォーム会社と管理会社がつるんでます。同じ会社です。
キッチンも、冷蔵庫の裏が少し，黒くなっているだけで、きれいです。
それからその物件は酷いものでした、
扉の枠はとれる（築３年、襖の枠は外れる、クローゼットはあかない。
出るときに、強く抗議したものの，別のひとは、その代金も請求されてましたが
入居して、２月のひとも、とれたといっていたり，休日になると、アミドもあかなくて、あちこちから
バンバンとたたくおとがする。
8：管理人：2002/05/12(日) 03:17: 埼玉では、敷引きとか礼金はどうなってました？
もし、どちらも無いのなら、

大阪では、高い見積もりで
畳表替　５０００円ｘ枚数
襖張替　３５００円ｘ枚数
クロス　１４００円ｘｍ　（内装屋に聞いたら１０００円で出来るとのこと）
ＣＦ　　　３７００円ｘ㎡　（２０００円で出来る）

大阪のことですが、参考に計算してみてください。
9：管理人：2002/05/17(金) 01:47: e-内容証明のページです。
http://www3.hybridmail.go.jp/mpt/
10：れあい：2002/06/30(日) 20:57: こんちわ。。だめな用です。いちどはかえすっていわれたんですが、
内容を細かくきいているうち、けんかになって、交渉決裂しました。
裁判おこしたいんですが、退去の際に、サインしてるんです。
やはりだめでしょうか
11：管理人：2002/07/02(火) 02:41: 何にサインしたんですか？

でも、一度は返すって言ってるんだから、相手も非を認めてるってことじゃないですか？
内容証明で「内容明細を書面で書いてくれ」って出せばどうですか？
12：東京都八王子：2002/08/23(金) 21:04: 教えてください。
先月退去したマンションの保証金変換の際、不動産屋に
「家賃２ヵ月分の保証金のうち１ヵ月分を部屋の修復に頂きます。」・・と、
１ヶ月分の保証金の渡された。。。
明細もないし、おかしいと思ったので民法６０６条のことを口にすると
「大体皆さん妥当な所で１ヵ月分お返しでまとまってるんですけどねぇ」とのこと
。。
生活範囲以外の補修はないはずなので納得できないというと、
「一度大家さんと話してみますねぇ。。。」
ということで、一ヵ月分は受け取らずに帰ってきたが。。。
強く言わなかったのは失敗でしょうか・・・・？
あれから３日。連絡はまだないです。。
それにしても大体の人が明細もなしに「１ヶ月分です」って
言われて納得してるってのはホントなのでしょうか・・・！？
13：管理人：2002/09/01(日) 05:24: 東京の場合は「礼金」があるんですよね？
それだったら、通常使用の磨耗等はそれによって修復するんだから敷金から引くのはおかしいと思います。
もし、礼金が無かったら、１ヶ月分を引かれるのも仕方がないとも思えます。
（新入居者を入れるためには、畳、襖、クロス等を新しくしなければならないので、
それを一々計算するより１ヶ月分の引きで統一する）
別な考え方をすると、家賃の中に自然磨耗の回復費用も含まれているとすれば、礼金が無くても引くのもおかしいんですけど。
（レンタカーで、エンジン、タイヤ等の磨耗、汚損はレンタル料に含まれているのと同じように考えれば）
これは、家賃額と、その地域での慣習が重要なポイントになるんじゃないでしょうか？

「レンタカーで、エンジン、タイヤ等の磨耗、汚損はレンタル料に含まれているんだから、家賃でも通常使用の磨耗、汚損は含まれているはずだ！裁判で闘う！」ってごねてみましょうか？
ダメ元で。
14：東京都八王子：2002/10/10(木) 18:39: とりあえず１．５ヶ月分の返金に成功しました！
アドバイスありがとうございました。。。