経堂の不動産

30：大家です。：2004/10/16(土) 10:45 HOST:FLA1Aee186.tky.mesh.ad.jp: ウチの場合ですが、新築物件及び築浅に関しては、
専任媒介契約で一社のみの大手にお願いしてます。もちろん取引して１０年以上の
実績及び信頼関係があります。大手は、やはり客付けの数が違います。
大手法人契約も強いですし。
それと地場の業者さんですと入居審査が甘い不動産会社があって以前は、５件ほど
滞納の裁判及び強制執行を経験しました。苦い経験をしています。家賃の半年分は
費用がかかります。ですから入居審査はとても重要だと考えています。
今の業者さんは、水廻りのトラブルなどを含め事故が発生した２４時間対応して戴けます。
それと、クレームもある程度対応してもらっています。

逆に条件が悪い物件は、一般媒介契約にし、複数の業者にお願いしています。
大手でも一部の業者はいいとこ取りをしようという傾向があり築浅物件ばかり
狙ってくるのでそれは虫が良すぎますので条件が悪い物件で実績をあげるよう
お願いしています。

ちなみに条件が良い物件は、値切りはやはりできないと考えてください。逆に、
そういうことをすると入居審査で落とされます。
条件が悪かったり、時期の問題、空室期間が長い、条件がある程度良くても
２ＤＫ以上の間取りは多少は値引きはできます。ただし、あまりにも無理な値切り
は逆に入居審査で落とされますので、
駆け引きは程々にということもお話ししておきます。

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