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札幌・北海道スレッド51

1 名無し@良識派さん :2020/04/10(金) 09:59:39
画像・数値などのデータは引用元のURLを書きましょう。
他都市との比較は荒れの原因となるのでやめましょう。

前スレ
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1551407152

57 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 13:57:37
札幌の再開発の規模が大きすぎたり、案件数が多すぎるので人手不足になってしまったということです。

58 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 14:04:04
>>2 にあった再開発計画で不足があるので最新情報をベースに補完します。(60m以上のみ)

北8西1 180m 48階 最頂部50階
北8西1 50m ホテル棟
北7東1 130m? テイセンホール・ボウル跡地
北4西3 230m、180m、150mの3案 ヨドバシ
北5西1 230m JRタワー2 タワー棟
北5西2 65m JRタワー2商業棟
北3西4 60m 第一生命ビル再開発
北3西3 60m ヒューリックビル再開発
北3西3 64m 大同生命ビル
北5東1 120m? 再開発事業
北6東2 100m×3 マンション×2 タワーホテル
北6東3 60m カレス札幌医療とホテルとオフィス複合
北1東1 100m カレス札幌移転後にオフィスビル建設
南1西8 60m 18階 ホテル
大通東1 32階、38階の2案 再開発事業
新札幌 100m タワーマンション
南10西3 20階 ヒルトンホテル
南2西3 26階 商業とタワーマンション
南4西4 80m? ラフィラ再開発
大通西5 120m? 森トラ再開発

59 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 09:27:24
JRの野望が幻にならないか心配になりました。

札幌駅前の再開発規模「見直しも」、JR北海道が検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58412760T20C20A4L41000/

当初言われていた高さ180mに戻すのかな?
60m以下のデブビルにならないことを願います。

60 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 09:49:53
>>59
だから前から言ってたのに、関係ないとここで否定された。
まともな経営者なら当たり前。ヨドバシもしかり。
都合の良い記事しか信じない、お花畑なネット住民とは違うよ。
コロナが収まっても、10年後他のウィルスが広がるかもしれない。
そんな最悪のことを考えるのが優れた経営者です。
JR北は新タワーより、今のタワーを心配したほうがいいと思う。

61 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:00:51
>>58で追加した情報を少し修正します。

<竣工済み>
北6東4 58m デ・アウネ(卸センター集約化)
北3西3 64m 大同生命ビル建て替え
北3西2 70m ホテルフォルツァ札幌

<着工決定>
北8西1 175m 48階 最頂部50階
北8西1 50m ホテル棟
南1西8 60m 18階 ホテル
南2西3 117m 28階 商業とタワーマンション
南5西2 59m 17階 ホテル
新札幌 100m タワーマンション

<計画中>
北6東2 100m×3 マンション×2 タワーホテル
北6東3 45m カレス札幌医療とホテルとオフィス複合
北3西4 60m 第一生命ビル建て替え
北3西3 60m ヒューリックビル一体建て替え
南10西3 20階 ヒルトンホテル

<構想中>
北5西1 230m JRタワー2 タワー棟
北5西2 65m JRタワー2商業棟
北5東1 120m? 再開発事業
北4西3 230m、180m、150mの3案 ヨドバシ
北1東1 100m カレス札幌移転後にオフィスビル建設
大通東1 26階、31階の2案 再開発事業
南2西4 90m? ピヴォ一体建て替え
南4西4 85m? ラフィラ再開発
南10西2 60m? キリンビール園跡地(積水ハウス取得)
南10西2 60m? ヤマハ跡地(アクサ取得)
<検討中>
北7東1 130m? テイセンホール・ボウル跡地
北6東1 150m? 郵便局のJPタワー化?
北5西5 145m? JR北海道が再開発検討
大通西1 150m? 市役所移転 建て替え
大通西3 100m? 道新ビル跡地
大通西5 ? 森トラ再開発
南3西1 60m? 須貝ビル跡地
南5西2 70m? グリーンビル等一体建て替え

※森トラストの場所は
駐車場単独なら60mホテル
半街区取得したら120〜130m オフィス+ホテル
全街区取得したら180m 商業+オフィス+ホテル
と思われる。

62 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:14:06
森トラは145m自主規制があるのでそれ以上はないと思われます。

63 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:56:40
跡地は14階・60m級の建物になるのでしょうか。

タワレコも入っていた札幌・富樫ビル、半世紀の役目終え解体工事始まる
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/44490/

全テナントが退去し、空きビルになった札幌市中央区南2条西2丁目にある富樫ビル。壁面には核テナントだった「ダイソー」のロゴマークが大きく施されたままだが、ビルの周りの歩道沿いには白いフェンスが設置された。かつてタワーレコードも入っていた札幌の文化発信を担っていた同ビルが半世紀超の歴史を終える。(写真は、解体工事が始まった富樫ビル)
 富樫ビルは、地下3階、地上9階建て。敷地面積約202坪(667㎡)、延べ床面積約2561坪(8452㎡)。曲長(かねちょう)富樫商店(以後、富樫商店、本社・札幌市中央区)が1967年に建設され、今年で53年。70年代や80年代は、タワーレコードやライブハウスもあり、名称も「プリヴィ」と名付けられ、札幌のサブカルチャー発信地の役割も担っていた。
 その後は、フロア面積が国内最大級の「ダイソー札幌中央店」を核テナントに飲食、オフィスなどの入る複合ビルとして平成の時代に堅実な役割を果たしてきた。
 昨年7月、同ビルの土地建物所有者である富樫商店が、香港の外資系ファンドに土地売却契約を締結。それに伴い同ビルに入っているテナントは今年3月末までにすべて退去していた。解体工事は行うのは、岩田地崎建設(本社・札幌市中央区)で注文者は特定目的会社ノース・マウンテン(東京都港区)。解体工事期間は、2020年4月1日から同年11月30日まで。建物解体後にノース・マウンテンは複合ビルを建設する予定になっているが詳細は不明。
 南2条西2丁目の西2丁目線地下には、札幌市が大規模な地下駐輪場を建設中で、完成は22年になる予定。地下駐輪場と新ビルとの接続もポイントになりそうだ。タワレコ退去後の富樫ビルは地味で堅実な印象だった。新しいビルは札幌・大通ゾーンにどんな新風を吹き込むか。

64 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 17:34:06
コロナの影響はどこまで続くのかな。

<速報>さっぽろ大通ビアガーデン中止 北海盆踊りなども
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/415434?rct=n_major

オータムフェストも中止になるのかな…。

65 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 22:12:24
来年の雪まつりも中止してほしいですね。

66 名無し@良識派さん :2020/04/25(土) 04:29:18
>>65
コロナが治らない限りは控えた方がいいね。
22年ごろから、大通公園で行うイベントを全て西1丁目〜西12丁目までフルで活用してくれないかな。

67 名無し@良識派さん :2020/04/25(土) 09:45:40
>>66
西2丁目〜西4丁目は大通公園の地下は地下街や地下通路が広がっているので大雪像は重量超過になり大雪像は無理なんです。
それゆえ小雪像や売店が中心なんです。

69 名無し@良識派さん :2020/04/26(日) 22:19:27
闊歩路さんによる情報なのですが、北8西1再開発で地権者が組合を訴えるようです。
また変更・延期にならないか心配。

70 名無し@良識派さん :2020/04/27(月) 08:15:08
勝訴で200m、敗訴で180mですか。

71 名無し@良識派さん :2020/04/27(月) 22:16:46
>>71
闊歩路さんのNo.2707でやや煽りと思われる表現があります。
容積率700%で15階×4棟だとかなりのデブビルになります。

72 名無し@良識派さん :2020/04/29(水) 15:48:45
札幌闊歩路の管理人さんから新たなタワーマンション情報が来ました。

建築物の名称 (仮称)南2条西10丁目計画
用途 集合住宅
階数 地上29階 地下1階
敷地面積 1854.48平米
延べ面積 15900.00平米
建築物の高さ 94.33m
軒の高さ 92.23m
着工予定時期 令和2年9月1日頃

ギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアです。(西11丁目以西は60m制限・400%)

73 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 10:39:41
>>72
札幌闊歩ろさんって何もんなんだろう?
自分もいつも見ているけど、どうしていつも建設新聞や情報サイトよりも情報が早いの?

昨年の闊歩路さんの掲示板で専門家の話しとして札幌のタワーマンションもう打ち止めだという記事紹介に対し、それはない、すでにいくつも計画があるようなことを言っていた覚えがある
実際にそれ以降も次々にタワーマンションの計画が出てくる

南2西10計画だって特別な再開発地域でもないのに、なぜこんな早くに発表できるんだろう?

74 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 11:21:15
>>73
72でも伝えましたが、ギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアとなっています。
敷地面積からして、東急不動産が取得した土地と駐車場を利用して建設するのでしょう。

東急不動産 札幌・南2西10の土地取得
https://e-kensin.net/news/120399.html

管理人さんはこの土地を知っていたのかな?

75 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 11:45:33
追加です。
Twitterの情報でしかありませんが、隣のジムテル210(1973年築・地上11階)も解体するようです。
https://twitter.com/tomo_sapporo/status/1247730365705228289

76 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:07:09
財界さっぽろで噂されていたことが、だんだん分かってきました。

JR札幌駅南口「北4西3」再開発に東急・じょうてつ参画へ 「aune札幌駅前ビル」取得
https://hre-net.com/real_estate/44634/

JR札幌駅南口の旧札幌西武跡地などを含む北4西3街区約1haの再開発計画が進んでいるが、この街区に建つ商業ビル「aune札幌駅前ビル」の所有者が、東急(本社・東京都渋谷区)と同グループのじょうてつ(同・札幌市白石区)であることがこのほど分かった。東急グループは同街区の他ビルを取得する動きも示しており、再開発に参画するもようだ。この街区と隣接する北4西2の「東急百貨店さっぽろ店」の移転を含んだ再開発計画も想定される。(写真は、東急とじょうてつが取得した「aune札幌駅前ビル」。隣の白いフェンスに囲まれたところはヨドバシホールディングスの所有地の一部)
北4西3街区では2019年5月23日に旧札幌西武跡を所有するヨドバシホールディングス(HD、本社・東京都新宿区)や平和不動産(同・同都中央区)、北海道建設会館など地権者16者で「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」が発足している。地権者が月1回程度集まり再開発に向けた計画作りを進めており、21年度に具体化に向けた都市計画決定を経て正式な組合に衣替えした上で着工という段取りになっている。
 
この街区の駅前通沿いに建つ地下2階、地上8階建て「aune札幌駅前ビル」の信託受益権者はオリックス不動産投資法人(東京都港区)だったが、同社は19年12月13日に31億3400万円で信託受益権を東急に売却していた。さらに、今年3月19日に信託受益権者として東急グループのじょうてつも加わったことが分かった。
同ビルの所有権は信託受託者の三井住友信託銀行(本店・東京都千代田区)となっており、同行は再開発準備組合のメンバーになっているが、実際は信託受益権者がその役割を担う。オリックス不動産投資法人は再開発の主導権が取りづらいことを理由に東急に売却した経緯があるため、東急グループが再開発プラン作りに名乗りを上げたとみられている。
準備組合では、超高層ビルを想定、高層部にホテルやオフィス、劇場など、低層部にヨドバシカメラや商業施設などの案が上がっている。東急グループが参画することになれば、1973年に開店して築47年になる「東急百貨店さっぽろ店」がこの街区に移転する可能性も出てきた。なお、東急グループとヨドバシHDの関係は良好という。

77 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:11:13
<北4西3再開発 予想配置図>

--------------------
| ヨドバシ | 劇  場 |
--------------------
| オフィス | 東  急 |
| ホ テ ル | 飲 食 店 |
--------------------

なのかな?

78 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:48:15
衝撃です!
札幌市のHPによると、延床面積23万m2、高さ240m or 190m+160mのようです。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html

79 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 14:01:42
北5西1・西2再開発も負けていられませんね!
そっちも予定通り230mで!

80 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 15:50:47
240m案と190m案ですが190mは160mともに2本なんですね。
いずれにしても北5西1とともに札幌駅のスカイラインが大きく変わりますね。

https://i.imgur.com/MKV25Nm.png

81 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 16:09:56
>>78
230m1本よりも、190m+160mの2本の方がいいな

82 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 13:09:44
札幌最高峰といってましたから240mなんでしょうかね?

83 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 15:28:08
別に最高峰でなくても、200mオーバーでなくてもいいです。
240mのイメージパース見たけど、240mの壁ビルなんだよね・・・
創世スクエアの高層棟が2倍に高くなった感じ。

事前環境アセスの資料を見ると、240m以上高くなると小学校が日陰になる。
本当は270mぐらいのスリムタワーの方がいいけど、環境アドバイス部会で指摘されるだろうな。

84 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 18:18:59
ツルハHD、JR九州傘下のドラッグストア買収
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58659900Q0A430C2L41000/


ツルハホールディングス(HD)は30日、JR九州傘下のJR九州ドラッグイレブン(福岡県大野城市)の発行済み株式の51%を取得して連結子会社化すると発表した。買収額は非公表。同社が持つ九州・沖縄地区での200超の店舗をツルハグループに加え、店舗網を全国に広げる。

JR九州ドラッグイレブンの2019年2月期の売上高は519億円、純利益は6億円。九州を中心に20年2月末時点で228店舗を持つ。ツルハHDは20年5月期の売上高を8200億円と見込んでおり、全国に2138店舗を展開している。

ツルハHDはこれまで日本全国の各地域で競争力をもつ同業を買収して販売網を拡大してきた。中期経営計画では「24年5月期に3000店舗、売上高1兆円」を目標に掲げる。同日、オンラインで記者会見したツルハHDの堀川政司社長は買収の目的について「ドミナント(集中出店)戦略の一環」とした上で「中期目標の達成に近づいた」と語った。

JR九州は複数の買収先候補からツルハを選んだ。別会場から会見に参加したJR九州の森亨弘取締役は「ツルハHDのこれまでの買収実績を評価した」と語った。株式の49%を今後も保有し、駅ビル内にある店舗などでは連携を検討する。

85 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 11:11:55
B案の方がいいと言う方多いみたいですが、北5西1に暗雲が漂う中では是非本命?のA案で着工してほしい。
完成してからしばらく経てば違和感も無くなるものですよ

86 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 12:06:25
最高高さは正直いうとどうでもいい。

北5西1の230mは実現しないと思っている。
なぜなら、すぐ裏の小学校の日陰問題があるから。
北8西1だって200mの計画が180mのスリムツインタワーで日陰問題をクリアしようとしたけど
結局は東側タワーをなくしてシングルデブタワーになった。

予想だが北5西1はなるべく西側に200m、東側に170mのツインタワーになると思われる。

87 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 12:14:07
そういえば、北8西1再開発ついに全区域が立入禁止になって道路も封鎖されたね。
7月から解体着工です。

北5西1や北4西3、北5東1は容積緩和の対象になっており、
地方都市では、通常ありえない容積率1200%が認められているのだから、高さは努力目標にするとして、
容積完全に消化しきるビルになってくれればいいです。

あと、北5西1や北4西3で札幌の地下も大きく変わります。
地上も地下も2030年にはここどこ?状態になると思う。

88 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 13:26:11
高さじゃないです。B案はごちゃごちゃして嫌いなだけです。その点A案は単一にまとまっていて、ホテルが高層部にでき眺望も期待出来ます。B案はハイグレードホテル難しいですよ

89 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 14:19:11
>>86
北5西1は高さ180mに戻すと思う。
北5東1は民間が北東側に高さ150mのタワマンを建てる思う。

90 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 20:01:40
どうして?

91 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 20:10:14
MAPさん仕事早い!
https://youtu.be/2QGLdDE03EY

92 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 21:11:12
190mとか160mならこの先まだ建つ可能性はあるけど、240mは滅多にお目見え出来ないレベルだから
建つならA案の方がいいわ。

93 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 21:44:09
>>90
北5西1はJR北海道の体力が持たない可能性があるから。
北5東1は1街区丸々使うのと容積率600%+緩和が予想できるから。

94 名無し@良識派さん :2020/05/04(月) 15:42:59
闊歩路さんの掲示板によると、北8西1街区で居酒屋2軒が営業中との情報がありました。
「連休明けからまた通常営業」するとのことなので、6月いっぱいは今の場所で営業予定ってことなのかな?
7月着工なので。

95 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 08:43:26
北8西1はすでに道路も閉鎖されていました。
これで、180mの着工準備はOKではないでしょうかね。

JRタワー  173m
北8西1  180m
北4西3  240m(または、190m+160mのツインタワー)
北5西1  230m

エビデンス有りの報道済みだけでこれだけある。

北4西2  150m
北6東1  160m
北7東1  150m×2
北5東1  130m

雑誌などで噂になっているもの。

96 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 08:55:14
ヨドバシ再開発のB案である190m+160mはホテル棟とオフィス棟だから、コロナの影響あればリスクが高くなるのでA案の240mなるかもしれませんね。

様々な資料が公開されていました。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html

97 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 09:07:46
youtubeに動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=2QGLdDE03EY

北4西3、北5西1・2、北8西1、北6東2再開発がマッピングされていました。
札幌市の資料よりもイメージしやすいですね。

98 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 09:09:37
>>95
噂されている場所のソースってこれでいいのかな?

北4西2→財界さっぽろ
北6東1→財界さっぽろ
北7東1南街区→市の資料に「検討」と記載
北5東1→市の資料に「検討」と記載

99 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 10:32:44
小型店舗って20〜30年で建て替えるものなの?
ローソン札幌北34条西八丁目店の現店舗も見た感じ築25年ぐらいに見えるんだけど。

「ローソン」、札幌市内で6月4日に3店舗同時オープン
https://hre-net.com/keizai/ryutu/44764/

「ローソン」は札幌市内で建て替えや新規出店を積極化している。札幌市内ではコンビニエンスストアの出店が鈍化傾向にあるが、「ローソン」の出店が目立っている。

建て替え店舗を建設しているのが、「ローソン札幌北34条西八丁目店」(北区北34条西8丁目1ー25)。老朽化した店舗を隣接地に建て替えているもので、現店舗は5月10日(日)午前10時で閉店し新店を6月4日(木)午前8時にオープンさせる。新店の建築主は有限会社東和開発(札幌市東区)、設計は総合プランニングセンター(同)、施工は太平ホーム北海道(札幌市西区)。
6月4日に新規出店するのは、「ローソン札幌月寒西2条八丁目店」(豊平区月寒西2条8丁目468ー2)。ノアコンツェル(本社・札幌市豊平区)が今年4月に竣工させた、天然温泉付き有料老人ホーム「ノアガーデン アビークロエ」の1階西側に出店する。

同じく4日には「ローソン札幌宮の森4条店」(札幌市中央区宮の森4条10丁目1ー2)も新規出店する。「ローソン」はこの日、札幌市以外でも「北広島美沢五丁目店」(北広島市美沢5丁目3ー4)もオープンすることになっており、奇しくも開店が重なる。

100 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 11:53:22
>>98
詳しく覚えていないので噂としています。

本当に個人的に耳にしたレベルの話では、150m以上の級の開発が5案件以上はあそうです。
石狩街道の東側は再開発しない場所はないだろうというぐらい大中小再開発の予定だらけだそうですよ。

101 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 13:05:27
創成川東側の再開発・高層ビル一覧

<竣工済み>
北7東1(北街区) プレミスト札幌ターミナルタワー 38階 128m 2015年
北6東4(西街区) de AUNE(卸センター集約化) 13階 58m 2019年
北4東1(南街区) シティータワー札幌 31階 105m 2019年
北4東1(南街区) パシフィックタワー札幌 31階 101m 2008年
大通東2(東街区) シティータワー札幌大通 41階 135m 2007年
南3東2(東街区) ビッグタワー南3条 31階 100m 2007年
南3東3(西街区) ラフィネタワー南3条 30階 99m 2009年

<計画中>
北6東2(北街区) 21階 100m ホテル 2024年度予定
北6東2(南街区) 30階 100m マンション×2 2024年度予定
北6東3 カレス系病院 10階 2024年度予定
北1東1(西街区) 20階 100m オフィス 2030年度予定
大通東1 再開発 26階・123m or 31階・143m 2030年度予定
大通東4 道新移転計画 2023年度末予定

<検討中>
北7東1(南街区) 札幌市の資料に「検討」と記載
北5東1 札幌市の資料に「検討」と記載

<財界さっぽろによる噂>
北6東1 JPタワー化?

<情報なしもあり得そう>
南1東1 バスセンター(2020年閉鎖)

>>100
南2条以南も構想があると言うことですか?

102 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 16:45:50
>>101
大通西1 市役所移転 30〜35階 140m以上?

もありますよ。
NHKはもうすぐ移転らしいから、そろそろ検討開始していくのでは?

現状19階建て+周辺民間ビルを間借りしているので最低でも30階建てにはなるでしょう。

103 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 20:34:02
大通西1再開発は数年遅らせるでしょうね。

民間ビルの市役所分室は市役所フロア面積に換算すると9フロアに相当すると聞いたことがありますが、
新市庁舎のフロア面積が現市庁舎と同程度であれば30階相当、140m〜150mでしょうか。

しかし、こんな計画がコロナ禍の終息が見えない、年内に発表すると確実に反対意見が出てくるでしょうから、
数年遅らせて2026年頃を竣工になるのではないかと予想します。

104 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 20:44:48
コロナによるリモートワークの一層の普及により、東京に近いという地の利はなくなりますから、
東京と札幌という2大拠点がますます発展していくことでしょう。
道内企業は古くから北海道という広大な地域を管理する能力があるので、
北海道・東北をひとまとめに管理するのも大きく変わりません。

ヨドバシ再開発、JRタワー再開発のように巨大オフィスが増えていくのもそれを見越しての事でしょうね。
JRタワーは大手企業の札幌本社移転(や、第2本社)が数社が内定しているというのも大きいかも知れません。

ビル発電が当たり前になり、暖房は発電予熱でまかなえることが可能になり、
地球温暖化が進む中北海道の冷涼な気候は冷房費の大幅節約にもなり、企業の札幌移転がますます増えていくことになると思います。

数年前までは暖房費が抑えられるが、暖房費がかかるということが解消されたことはとても大きな革新ですよね。

105 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 22:03:35
>>104
北海道新幹線の存在意義を高めるために、さいたま市もガンガン再開発してくれないかな。
東京の下町の過度な高層化をやめて、首都のバックアップとして大宮駅周辺に官庁機能の移転や第2本社化を進めて欲しいな。

106 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 09:46:52
>>105
温暖化の進行により夏場の気候が東京と然程変わらない宮城や山形辺りまでは、本社移転メリットがないということがはっきりしてきました。
夏季屋外スポーツは北海道でというのが常識になってきました。

温暖化により九州、本州は生活しにくい場所になってきた。
これは北海道にとっては大きなビジネスチャンスですね。

107 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:07:52
日本は自然災害に立ち向かわなけれなりません。

「30年以内に震度6弱以上」大都市圏のリスク浮き彫り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32232840W8A620C1000000/

関東、宮城、関西、四国、根室といった太平洋側は今後30年以内に震度6弱以上の大地震が100%になっています。
札幌は0.16%と大地震リスクは極めて少なくBCPに最適の土地です。

それを活かした、バックアップ政府構想も進んでいます。

バックアップ拠点構想について
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/sks/sss/backup.htm

数年前の大地震によるブラックアウトでもオフィスビルは停電せず通常通り業務を行っていました。
地元コンビニのセイコーマートはブラックアウトでも独自に整備した発電システムで通常通り営業を続けた。
自身に強い地下街が発達している。
冷涼な気候によるり太陽光発電の効率が高い。
地元不動産やホテルとの連携しており緊急事態際の宿舎確保が可能。

BCPに関して札幌は向かうところ敵なしの状態です。

さらに、ここ数年で都心の再開発ビルの地下3ヶ所で大規模コージェネ発電所が稼働、
副都心でも再開発ビルの地下に大規模コージェネ発電が建設されます。

食料も豊富、停電の心配もないということはとても大きなことです。

108 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:14:10
仙台は札幌よりも一足早く再開発の山があったので、札幌よりも先進的なオフィスが多いにもかかわらず、
ついに賃料が仙台を超えてしまったようです。

札幌オフィス賃料初の「仙台越え」、空室率7カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58811450X00C20A5L41000/


三鬼商事札幌支店によると、札幌ビジネス地区の4月のオフィス賃料は1坪(3.3平方メートル)あたり9336円と前年同月比383円上昇し、仙台ビジネス地区の平均賃料(9316円)を上回った。現在の調査形式になった95年以来初めてで、1坪あたりで31カ月連続の上昇となった。

空室率は前月比0.22ポイント増の1.8%で7カ月ぶりの上昇となった。札幌ビジネス街主要5地区全てで上昇した。大型の成約があった一方で他地区への移転による解約の動きなども重なった。

空室率の上げ幅が5地区で最も大きかったのは駅前東西地区で、前月比0.26ポイント上昇の1.61%。駅前通・大通公園地区は前月比0.25ポイント高い1.58%だった。店舗の縮小や撤退に伴う解約の影響で空室率が上昇した。

新型コロナウイルス感染拡大の影響で、全国的にオフィスの新規成約は停滞している。北海道新幹線の延伸を見据えて企業の進出が相次いでいた札幌市でも、今後の動向が注目されている。

109 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:22:16
土地の安い札幌でテナント賃料が仙台よりも高いということは、投機目的のオフィスビル開発がますます増えていくことになります。

新幹線開通は2030年というまだ先ですが、記事中にもある通り、すでに新幹線延伸効果が始まっているようです。
その1つがヨドバシタワーやJRタワー2ではないでしょうか。

240m案もあるようですが、1つの街区に190m+160mのツインタワーなんか容積率からして地方都市ではありえない規模です。
JRタワー2の230mを目指すというのもこれもすごいです。

新幹線駅の東口が建設される創成川東側はすでに100m以上が3棟決定、160m規模が2、3棟構想中とのこと。
今まで何もなかったところに高層ビルがニョキニョキ建っていくのが素晴らしいです。

110 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 11:49:16
>>108
>>109
次はオフィス賃料の広島超えに向けて頑張れ、札幌!!

111 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 12:00:30
>>110
広島は仙台とまったく地域が違うから関係ないでしょう。

112 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 12:30:40
北3東11再開発
商業施設と駅舎とマンションが一体化していていい感じですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/space05.html
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/space04.html

北側のタワーも育ってきているようです。
この地区だけでタワーマンションが4棟と琴似や中島公園並になってきましたね。

113 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 13:07:48
>>112
ライオンズマンション札幌スカイタワー+北3東11再開発(ツイン)+苗穂駅北口事業
の4棟だね。

苗穂には、申請すれば高さ制限を120mまで緩和できるところがライオンズを含めて6ブロックある。
残り5ブロックを丸々タワマンにするとは限らないだろうけど、もう2棟ぐらいは計画が出てもおかしくないと思う。

114 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 15:14:42
>>113
ライオンズマンション札幌スカイタワーの周辺4ブロックは、苗穂中央地区2号再開発地域として120mの高度制限があります。
申請も何もせずに120mまで建設できます。
ただし、付帯条件があり商業施設の併設と新しい道路の新設が必要です。

残り3ブロックもどんどん駐車場化されているので、2024年頃には動き出すでしょう。
苗穂駅やアリオ札幌やサッポロビール園にも空中歩廊で直接接続され、
市電も延伸されるとなれば人気の地域になること間違いなしです。

115 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 15:27:41
ちなみに、A街区のタワーはセットバックされ、空中歩廊も短く、ファサードは駅前広場でガラス張りの商業施設ですが、
B街区のタワーはセットバックされておらず、商業施設はファサードが北3条通りで空中歩廊がせり出しています。
これは、将来的に空中歩廊を苗穂中央地区側へ延伸可能にするためのデザインだと思われます。

タワーマンション+商業施設×3、高層マンション×2、病院×1、商業施設×2、オフィス、寺院が一気に更新されるという札幌でも稀に見る規模の再開発です。
駅前は昭和レトロな街並みなのに、北側は一気に近代的な街並みという面白い街になりそうです。

116 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 00:37:15
コロナの影響で着工してない再開発は中止か延期でしょ
中国人は来ないし、本州の金持ちも来ないし、道民は収入減ってる
ホテルも商業施設もマンションも必要ない

117 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:23:35
心配ないでしょう。

①コロナでも続く「億」の投資 「ニセコは安全資産」
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/411545

ニセコ地域の中心部ひらふ地区は今、2カ月前までの喧騒(けんそう)がうそのように静まりかえっている。
 新型コロナウイルスの感染拡大の影響はニセコ地域も直撃し、「3月の稼働率は10%ほど」という宿泊施設もある。シーズン終盤の稼ぎ時を失った多くの飲食店が営業を短縮。あっという間ににぎわいは消えた。

■8億円、10億円・・・次々と
 影響や不安を聞こうと、2002年からリゾート物件の売買を手掛けるニセコリアルエステート(後志管内倶知安町)のベン・カー社長を訪ねた。すると、意外な答えが返ってきた。「この冬にニセコを訪れた投資家が今、多くの物件を買っている。人はいなくても取引は続いているよ」

 3月下旬、ひらふ地区に建設中の大型コンドミニアム「セツニセコ」の最上階にある8億円超の部屋を、中華系の投資家が現金で購入した。同時期には、大型の貸別荘2棟を10億円超で買ったカンボジア人もいた。株式など他の金融資産が不安定な値動きの中、「ニセコの不動産は安全資産とみられている」(カー氏)。

 08年のリーマン・ショックでは、不動産の売却に関する問い合わせが相次いだが、今はない。倶知安観光協会の吉田聡会長も「資金が逃げるとの危機感は聞かない」と話す。

8平方メートルの部屋が2億円超―。今年1月開業した世界有数のブランドホテル「パークハイアット」の部屋も東京都心部と見間違うような価格で販売された。

 2億円超の部屋を購入した投資顧問会社十字屋ホールディングス(東京)は「資産としてまだ割安。都心の一等地より伸びしろがある」(安(やす)宏太郎執行役員)とみる。

■パークハイアットの部屋の主は
 ニセコのキセキ取材班が登記簿から部屋の持ち主を調べると、3月下旬段階で判明した98室のうち52室を日本の個人投資家か法人が購入していた。ニセコ地域への資金流入は海外からだけではなくなっている。

 3月公表の公示地価で、倶知安町は住宅地、商業地ともに3年連続で全国トップの上げ幅を記録した。新型コロナ禍でも投資家の熱は冷めていない。世界的なリゾート「NISEKO」を生む力になっている割安感。その背景を探った。

後志管内倶知安町に今年1月開業したブランドホテル「パークハイアット」の部屋を買った国内の個人投資家や法人の所在地は、大半が首都圏や関西圏だった。子会社を通じて1室所有する東京の医療サービス会社アイロムグループは「ニセコは日本でありながら外国人富裕層に人気がある」(社長室)と購入理由を語った。別の投資家は値上がり期待が投資の決め手という。

■増えるアジアのミリオネア
 欧州金融大手クレディ・スイスは昨年10月、保有資産が100万ドル(約1億1千万円)以上の富裕層「ミリオネア」が中国・アジア太平洋で2024年に19年の1・5倍になり、欧州を上回るとの見通しを示した。「アジアで富の蓄積が進み、観光により多くのお金が使われるようになる」。クレディ・スイス証券の松本聡一郎・日本最高投資責任者は、冬のリゾートを楽しむ余力のある富裕層の増加がニセコ地域への投資意欲の背景にあるとみている。

■避暑地としての国内需要
 倶知安町内で新たな別荘地の分譲を6月から始める大和ハウス工業(大阪)は、温暖化の進行で避暑地としての需要が高まるとみて開発に踏み切った。「本州の別荘地は暑くなっている。新幹線も延伸されるため、外国人だけでなく日本人の購入も期待できる」(倶知安・ニセコ出張所)。

 国内外の資金流入を背景に成長を続けるニセコ地域。その傾向が顕著になったのは、2000年代半ばから。外国マネーの流入が始まり、中心であるひらふ地区の土地所有者も軒並み外国人に移っていった。

118 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:44:10
札幌闊歩路さんを見ていても、4月に入ってからホテル建設が始まっているし、
大規模なホテル計画は数棟計画されているけど、札幌市の補助金対象だから、今から建設して2年後に竣工するのであればコロナもかなり収束しているでしょう。

オフィスビルも、日本で最もオフィス不足が深刻な都市なので、リモートワークがしにくい業種が多い地方都市でコロナ終息後に再びオフィスビル不足になる。
投資法人も札幌に集中投資しつつあるので、
選択と集中により、より重要な再開発は問題なく着工していくことでしょう。

119 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:54:40
>>116
楽観のしすぎは厳禁ですが、中止になることはほとんど無いでしょう。
ただでさえ、札幌には築40年以上のビルが多く、更新時期に来ています。
また、新幹線延伸に向けて最後の賭け(?)として建物の一体化を進めています。

規模縮小・中止の嵐になってしまうのは広島・岡山では?

120 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 13:57:17
札幌闊歩路の管理人さんが道銀再開発を計画の資料を紹介してくださっていますね。

イケウチ再開発、桂和ビル再開発、ピボ一体再開発、道銀再開発、18階建てホテルと大通地区も再開発だらけになってきました。

121 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 15:46:31
すごい

122 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 16:18:45
札駅、大通、狸小路、すすきの、中島公園、苗穂、篠路、新さっぽろと再開発だらけですごいことになってきました

123 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 08:12:56
コロナで騒ぐ前はいかにインバウンドに強気だったかが分かりますね。

コロナ下、凍結状態の札幌ホテル業界に新物件が次々誕生
https://hre-net.com/keizai/kanko/44822/

札幌市中央区南2条西1丁目で建設中のホテルの外観が見え始めてきた。工事用のフェンスが取り外され、白く清楚な外壁が青空に映えている。新型コロナウイルスの影響でホテルの臨時休業が相次いでいるが、新ホテルが続々完成時期を迎える。
南2条西1丁目の新ホテルは、旧宮本ビル跡地を利用して京阪電鉄不動産(本社・大阪市中央区)が建設しているもの。旧宮本ビルの土地建物は、2017年6月に不動産コンサルティングのワイ・エス・ジー(札幌市白石区)が取得した後、18年6月に京阪電鉄不動産が取得、建物は18年末に解体が完了、19年3月から建設工事が始まった。
敷地面積は約135坪(447・30㎡)。そのうち約110坪(365・04㎡)を利用した鉄骨造の地上13階建てのホテルで延べ床面積は約1225坪(4045・05㎡)。設計は、淺沼組大阪本店一級建築士事務所(大阪市浪速区)で施工は浅沼組(同)。建物の最上部には「BSPK」のロゴが取り付けられている。
「BSPK」は、ネストホテルジャパン(本社・東京都港区)が展開している「bespoke hotel」の略で、一期一会を大切に紡ぎ、本人だけの旅の記憶をbespoke(あつらえる)ホテルがコンセプトになっている。同社は「BSPK」のホテルとして「ビスポーク新宿」、「ビスポーク心斎橋」の2棟を展開しており、札幌は3棟目となる見通し。
このホテル以外にも京阪電鉄不動産が手掛ける南6条西4丁目の「QUINTESSA」(クインテッサ)ホテルが完成間近。また、南3条西3丁目の「HOTEL THE KNOT SAPPORO」は4月オープンを当面延期した。札幌中心部では、他にもホテル建設が続いており、コロナ下で札幌のホテル市場が凍結状態の中、完成物件が目白押し状態となっている。

124 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 08:56:51
他の都市ではホテル建設を中断しているのに札幌は完成させちゃうのですね。
さすがコロナ後にV字恢復が期待される都市だけありますね。

125 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 09:25:02
>>124
北海道は自然・観光資源が豊富だから回復も早いと見ているのでしょうね。

札幌は新垣結衣さんのようなポジションです。

プラス面:人気度・好感度・綺麗さ
少しマイナス面:もう少し実力をつけて欲しいところ(札幌:製造業、新垣結衣:シリアスな演技)
あとは、地道に仕事をこなすところが共通してると思います。

126 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 12:39:33
風雪に耐えた札幌軟石の蔵、札幌北8西1再開発で解体・一部保存へ
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/44844/

JR札幌駅北口の北8西1地区約2haで始まった市街地再開発事業。マンションやホテル、商業施設などの建設に向け今年6月ころから既存建物の解体が進められるが、敷地内には大正時代に建設された札幌軟石を使った蔵がある。その蔵はどうなるのか。
北8西1の札幌第一合同庁舎の東向かいにあるのが、時代を感じさせる札幌軟石の蔵。石山地区で採石された軟石を使った蔵で、建てられたのは大正年間。旧丸田質店の蔵として利用されていたもので、蔵に繋がる母屋も一度消失した後、昭和5年に建て直されている。
この蔵と母屋は今年3月末までに『石の蔵ぎゃらりぃ はやし』として個展用のギャラリーや喫茶店として実際に使用されていた。現在は、札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合の所有になっており、間もなく解体されることになっている。
しかし、北8西1地区は札幌の発展を支えた創成川沿いにあり、創成川の源流ともいえる大友堀(二宮尊徳の門下生で幕府の役人だった大友亀太郎が掘削した水路)にも近い。こうした歴史的な役割を担ってきた地区でもあることから組合は解体後、建設する新しい建物内に蔵の一部を使ったモニュメントとして残す方向。
大正、昭和、平成、令和の時代を生き抜いてきた蔵はその姿を消すが、風雪に耐えた軟石の一部がこの場所で余生を送ることになりそう。

127 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 12:59:22
>>126
琴似北口40階タワーも現地にあった札幌軟石の石蔵が移転して保存されています。

128 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 15:02:55
>>124
一度着工しちゃったのは完成させないと工費が無駄になるし、土地が全く利用できなくなる
中止されるのは未着工案件だよ

129 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 16:29:35
>>128
言われてみればそうですよね。
今建設しているホテルは大体2018年に土地・老朽ビルの取得、19年設計〜着工となっていますね。

130 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 18:36:48
>>128
札幌は3月以降ホテル3件着工しているから、未着工が中止というわけではないのでは?

131 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 19:32:16
>>130
ただ、19年中に土地取得、設計していたのでは?

132 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 19:54:18
札幌は政令市の中でも客室数が少なすぎるから、コロナ後を考えたら着工した方が長期スパンで考えたら得ですからね

133 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 20:34:11
コロナ後に着工したホテル

(仮称)PIECES札幌中央区 新築工事
http://shintaiheiyoh.com/project/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89pieces%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E3%80%80%E6%96%B0%E7%AF%89%E5%B7%A5%E4%BA%8B/


(仮称)大通西1丁目プロジェクト
https://www.mj-sekkei.com/files/news_detail/file/594/file.pdf


『(仮称)札幌市北区北6条西1丁目ホテル計画』工事着工のお知らせ
https://washington.jp/news/detail/489


(仮称)定山渓グランドホテル瑞苑
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/20-30010.pdf


(仮称)ゆらく草庵
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/19-30106.pdf

134 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 09:08:20
11日の道新の「地域の話題」コーナーに函館の棒二森屋跡地について、高層化に異議を唱える人が出ました。
https://twitter.com/pacodatejin/status/1259593401843908608

棒二森屋跡地は低層部に商業施設、その上に24階建てホテルと25階建てマンション(高さはそれぞれ約85m)を建設する計画となっています。
容積率が600%なので高層化しても別におかしくはないと思いますが…。

135 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 09:21:50
日本は高さ規制が緩すぎるのが原因でしょう。
札幌のように市内ほぼ全域に18mといった厳しい規制をして、高層ビルを建設できるエリアを限定してしまえばいいのです。

高層ビル不要論者は「こんなに土地が余っているのに、高層ビルなんか不要」という思想がほとんどです。
札幌の高さ規制はとてもいいことだと思います。

136 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 11:25:08
>>135
そうですよね。
神戸も高さ規制はしてはいますが、全体的にダラダラと規制をかけています。

神戸市、ビーナステラスから見た高さ規制など導入で意見募集 眺望保全めざす
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-3987.html

そうではなく、郊外に高層ビルを建てない代わりに、駅前〜繁華街に高層ビルを集中させることで、
景観を維持すべきです。

また、名古屋も高層ビルを建設できるエリアを限定していますが、31m、45m規制が広すぎるように思います。

建物の高さのルールが変わります
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/ayemxwt6wrwzwv_isgsy1_j.pdf

名古屋の場合は、名駅西口側の高さ制限を緩和して、北区や中川区・港区の一部を20m以下に強化してもいいように思います。

137 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 12:32:52
>>136
札幌は十数年前から大都市型の街づくりにシフトを始めました。

都心部+副都心以外全域に強力な高さ制限(13m〜60m)を設定して、中心部に高層ビルを集中させる
※駅前通や大通は56m〜60m規制
 ↓
郊外の容積率、建蔽率の緩和を実施
 ↓
市内16地区を地域交流拠点として決定し、更に容積緩和を実施
 ↓
地域交流拠点のうち、6地区を地域核拠点として決定して、2号再開発区域に指定
 ↓
都心部で再開発誘導を実施して、大型再開発に補助金を拠出する制度を制定
 ↓
再開発先行型地区を設定して、一定基準を満たす再開発に更らなる補助金を拠出する制度を制定

すべては十数前の高さ規制から始まっていました。
ようやく実を結んできたのではないでしょうか。

138 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 23:00:40
札幌の勢いをエリオットの波で表してみます。

エリオットの波についてはこちら
https://www.gaitameo.../academy_chart13.jsp

これを札幌に当てはめてみると、

<上昇トレンド>
第1波(上げ):1871年~1935年頃(黎明期)
第2波(下げ):35年頃~47年(戦時中に人口が小幅減)
第3波(上げ):47年~97年(人口激増、オリンピック、札幌駅高架化)
第4波(下げ):97年~16年(拓銀破綻、上田市政による財政立て直し)
第5波(上げ):17年~現在(新幹線延伸に向けて建て替えへ)

[新幹線延伸~数年後が全盛期?]

<下降トレンド>
2035年頃~?

139 名無し@良識派さん :2020/05/16(土) 14:24:19
>>137
札幌の高さ制限は大成功だろうな
ポツンタワー回避にもなるし、高層ビルの集約もできるし

140 名無し@良識派さん :2020/05/16(土) 19:16:50
>>139
無制限区域に高層ビルを集中させると北米型のかっこいいスカイラインになるよ。
それに対して、神戸の高さ制限は大失敗だろうね。
ポートランドからとヴィーナステラスからの景観規制をしてるから、ダラダラとしたスカイラインになってしまう。

141 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 10:45:25
ああ、懐かしのペペサーレがどんどん無くなっていく…。

絶滅危惧!?イタリアンキッチン「ペペサーレ」1店舗に、6月14日「帯広店」閉店で
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/44956/

外食チェーンのアレフ(本社・札幌市白石区)が展開しているイタリアンカジュアルレストラン「ペペサーレ」が、「石山通り店」(同市中央区南7条西11丁目1281ー3)の1店舗のみになる。
6月14日(日)に「帯広店」(帯広市大通南14丁目)を閉店するためで、「ペペサーレ」の撤退モードが強まっている。
「ペペサーレ」は、ハンバーグレストラン「びっくりドンキー」を展開しているアレフが、1995年から始めたイタリアンキッチンの店舗。
多店舗化を進めていたが、昨年からは閉店が加速。19年1月20日にはオープンからわずか3年半で「苫小牧店」(苫小牧市明野新町2丁目2ー6)を閉店(店舗はその後、『しゃぶ葉苫小牧店』に)したほか、3月31日には「西町店」(同市西区西町南13丁目3ー2)の営業を終了した。
今年に入ってからは、3月31日に「旭川店」(旭川市花咲町5丁目2272ー67)を閉店、そして今回、「帯広店」の営業を終了することになった。
これに伴って「ペペサーレ」は「石山通り店」の1店舗になる。この1年間で5店舗を閉店することになった「ペペサーレ」の幕引きが近づいているようだ。

142 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 11:31:22
60年近く札幌に住んでいるけど、ペペサーレなんか初めて耳にしました。
もちろんびっくりドンキーはよく知っています。

箸で食べるハンバーグを定着させた有名店ですよね。

143 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 12:14:20
札幌で東急不動産・じょうてつ・京阪電鉄不動産が高さ94mマンション開発
https://hre-net.com/real_estate/44962/

 札幌市中央区南2条西10丁目で東急不動産(本社・東京都渋谷区)と東急グループのじょうてつ(同・札幌市白石区)、京阪電鉄不動産(同・大阪市中央区)の3社が大規模マンションプロジェクトを計画している。

 建設予定地は、「いとう整形外科病院」の東側の隣接地で地下鉄西11丁目駅から近い立地。昨年まで、賃貸オフィス「ジムテル210」(1973年竣工、11階建て)、賃貸マンション「プレミアム210」(2005年竣工、10階建て)、「山内ビル」(3階建て)が建っていた場所。 現在は、東急不動産など3社が注文者となって建物の解体作業が行われている。解体工事を行っているのは、佐藤工業(本社・東京都中央区)と萩原建設工業(同・帯広市)の共同企業体。工期は8月末まで。

 更地になった後、9月頃から東急不動産、じょうてつ、京阪電鉄不動産の3社が分譲マンションを2棟建設する。敷地面積は約561坪(1854・48㎡)で、そのうち約248坪(820㎡)を建築面積として利用、地下1階、地上29階建て、戸数は179戸、延べ床面積は約4818坪(1万5900㎡)。建物の高さは94・33m。設計、監理は佐藤工業一級建築士事務所(東京都中央区)、施工は未定。京阪電鉄不動産が札幌で東急不動産などと共同でマンション開発に取り組むのは初めてのケースになる。高さ94m超は、近くにある札幌プリンスホテルのタワーより10mほど低いものの、この地区では珍しい高さのマンションになりそうだ。

144 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 13:21:40
>>143
72でも書きましたが、このタワーマンションの建設地はギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアとなっています。(西11丁目以西は60m制限・400%)
それにしても2000年代築のマンションも取り壊すんですね。
札幌で一体化の動きが加速しています。

145 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 16:42:12
>>143
この4年で京阪は札幌で、ホテル3棟、オフィスビル2棟、タワーマンション1棟、そうしてまた今回のタワーマンション
偶然なのか、ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園.の29階建てで、今回も29階建て。

146 名無し@良識派さん :2020/05/18(月) 23:21:02
プリンスホテルの向いあたりでしょうか?

147 名無し@良識派さん :2020/05/18(月) 23:40:43
>>146
すぐ隣ではありませんが、1丁西になりますね。
詳しいことはGoogleストリートビューで確認してはいかがでしょうか。

148 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 09:32:43
札幌の住宅街で久しぶりの7階建てマンションです。
最近の札幌では中心部以外の場合、大体4〜5階に抑えるか、9階以上にして高さ制限いっぱい
使う傾向にありますね。

<(仮称)MP-西町北11丁目MSⅡ>
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php?id=13746

149 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 09:48:47
高さ制限があるので、14階までしか建設できないですけどね。
全国的には15階が一般的でですが。

150 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 10:23:22
>>149
45m規制でもマンションであれば15階は不可能ではありませんし、実際に札幌でも建てられいますよ。
ただ、階高が2.9m程度になりますが。

151 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 11:41:24
>>144
近くでは中央区役所の建て替えがあり、いくつもの施設が集約した高層複合ビルになります。
といっても60m制限くいきですけどね。
集約して空いた土地がいくつも発生します。

>>150
60m規制区域なら15階ありますね。
以前、とある45m規制にあるマンションのモデルハウス見学で15階にすると階高を聞いたら、2.9mより低かったです。
SRC造を含めマンションは梁が出ていて部分的にはもっと低くなってしまうけど。

152 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 17:54:41
>>151
14階建てではありますが、闊歩路さんの建設計画版のデータに高さ42.XXmといった案件が何件かありました。
こういうのは、塔屋含めて45mで設計されたのだと思いますが、階高2.8m台のところもあるのでしょうね。
単純計算で2.8m×15層=42.0mと出ますから。

153 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 21:41:00
>>152
建築法において塔屋は高さに含まれません。
ビルなどの胸壁(ビルではパラペットともいいます)は高さに算入します。

塔屋も建築面積に対して一定の基準以上の場合は高さや延床の対象になります。

154 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:04:30
◇JR北海道 今年度最大300億減収か... 予定事業見直しへ 「札幌駅前再開発」にも影響必至 (UHB)
https://www.uhb.jp/news/single.html?id=12523

155 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:27:54
西1の札幌市、鉄道機構、JR北海道、その他によるJVで構成されるJRタワー2はそのまま維持で
西2のJR北海道単独事業は民間に売却して65m→120mビルに変更

こうなると思う。
あとは、1500億円以上といわれる新千歳空港駅のスルー化の白紙だろう。

156 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:53:23
始まったサバイバル、札幌第一ホテルが廃業へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59340440Q0A520C2L41000/

宿泊特化型ではない、昭和老朽ホテルの廃業が決まりました。
古いホテルなので敷地も広く、地下鉄駅近くなので、大型再開発になりそうです。

コロナで再開発が加速しそうですね。
60m制限区域なのが残念ですが、角のホテルもかなり老朽化しているので一体再開発になってくれればいいですね。


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超高層ビビル〈3〉ドバイ編 (Skyscrappers Vol 3) / 社会評論社



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