札幌・北海道スレッド51 - 1586480379

193：名無し＠良識派さん：2020/06/12(金) 19:15:35: 函館駅前は和光デパート跡も17階建てに再開発された。
そして今回の棒二森屋デパート跡地が25階、26階ツインタワーに再開発。
札幌駅前よりも高層ビルが林立することになる。

函館駅前「棒二森屋」跡再開発、ホテルなど公募開始
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60289520S0A610C2L41000/

北海道函館市で2019年に閉店した百貨店「棒二森屋」跡の活用をめざす函館駅前東地区市街地再開発準備組合は12日、ホテル棟とマンション・店舗棟の事業者の公募を始めた。2026年3月をめどに、高さ85メートル程度と函館市内では最高層級ビル2棟を中核とした複合施設を開業する計画で、事業費は190億円。

事業者には保留床取得を前提に、設計段階から携わってもらう。提出期限は参加表明書が7月15日、事業提案書が8月6日。審査を経て、9月中旬の臨時総会で事業者を決める。準備組合は20年夏の都市計画決定告示、21年秋に組合の設立認可を見込んでいる。

再開発に参画する西松建設の担当者は「新型コロナウイルスの感染防止対策を設計で考慮するなどしながら事業を進めていきたい」と話している。
194：名無し＠良識派さん：2020/06/19(金) 22:29:14: 北８西１の再開発について報道されてました。
解体工事が大分進み無事７月から着工するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b78167c1bef62c9e50a6d8e4cca9bbb701bef257
195：名無し＠良識派さん：2020/07/01(水) 16:50:34: エンタメの話題になりますが、石沢さんが卒業すると発表しました。

ＨＴＢ石沢綾子アナが退社「夫と一緒に暮らしたい」
https://www.nikkansports.com/entertainment/news/202007010000385.html

北海道テレビ放送（HTB、テレビ朝日系）の石沢綾子アナウンサー（34）が1日、メインMCを務める朝の情報番組「イチモニ！」（月～金曜午前6時、土曜第1部午前6時30分＆同2部9時30分）で8月28日で番組を卒業し退社することを発表した。
番組のエンディングで「イチモニ！　ファミリーのみなさんへ」と題し、「私事なんですが、HTBを退社することを決めました」と報告。昨年に結婚し、現在は海外勤務の夫と離れて生活しており「ずっと遠距離で生活してきているので、一緒に暮らして家族の形をつくっていきたい」と、笑顔で退社の決断を説明した。
石沢アナは山形県山形市出身で、早大第一文学部卒。08年にHTBに入社し、「イチモニ！」では月～金曜日にメインMCを担当している。また、大泉洋らTEAM　NACSが出演する同局のバラエティー番組「ハナタレナックス」で、テレビ朝日系で全国放送された「同EX（特別編）」でも司会を務めた。
196：名無し＠良識派さん：2020/07/01(水) 17:22:03: だれ？ですか？
放送局の社員の話はさすがに無関係でしょう。
197：名無し＠良識派さん：2020/07/02(木) 09:46:21: >>196
札幌のスレにはよく無関係の話題が出るが、さすがにこれは・・・。
198：名無し＠良識派さん：2020/07/03(金) 22:08:43: 今日のイチオシで北８西１の着工式が行われたとニュースで報じていました。
いよいよ着工ですね。
199：名無し＠良識派さん：2020/07/03(金) 22:49:05: >>198
これですね。
やっと着工されて嬉しい限りです。
https://youtu.be/BAhsSBhOVTQ
200：名無し＠良識派さん：2020/07/03(金) 22:50:01: >>198
揉めた居酒屋は立ち退きの順番上、まだ解体されないようです。
もう数ヶ月だけ営業するのでしょうね。

2023年12月の竣工を予定していると報道されました。
201：名無し＠良識派さん：2020/07/04(土) 22:59:51: 今夜は高いワインで祝杯を挙げます。
202：名無し＠良識派さん：2020/07/07(火) 14:39:32: 森トラスト、白紙！？
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/435586
203：名無し＠良識派さん：2020/07/07(火) 15:21:27: >>202
高級ホテルは日本全国どこも見直し
ラグジュアリーでなくレギュラーにするか、オフィスビル単体にするんでしょ
その方がいいよね
204：名無し＠良識派さん：2020/07/07(火) 16:48:46: 既に着工してしまった所はこれから大変ですね。
慎重な判断が大事でしょう
205：名無し＠良識派さん：2020/07/07(火) 17:03:08: ヨドバシもホテルが縮小だとかなり小さくなるかもね。
リンクス梅田も苦戦しているようだからな。
ヨドバシではホテル運営できないから事業者を誘致するけど、
大箱の運営はどこも怖くて手が上げられないだろうな。
206：名無し＠良識派さん：2020/07/07(火) 19:59:23: レギュラーホテルやシティーホテルなら回復が早いから、すでに環境アセス中のヨドバシや事前アセス中のJRタワー2はレギュラーホテルで着工してリブランドの可能性あるね。
あとヨドバシは190ｍ案は消えたと思っていいかも、190ｍホテル専用棟はどう考えてもリスク。
207：名無し＠良識派さん：2020/07/08(水) 11:13:01: 札幌市のホテル開発業者はそのほとんどが東京に本社を置く企業だ。
開発業者が発表されている17計画中、実に11計画が北海道外、9計画が東京の企業によるもの。
近年、地方都市ではホテル開発に中央の大資本が参入してくるケースが目立つが、
規模が大きい都市とは言え札幌市も地方都市のホテル開発の流れの中にあることが見て取れる。
208：名無し＠良識派さん：2020/07/08(水) 12:42:46: 何を言いたいのか、さっぱりわかりません。
209：名無し＠良識派さん：2020/07/08(水) 15:28:28: >>207
だから？
210：名無し＠良識派さん：2020/07/09(木) 09:03:15: 旭川・買物公園にタワマン　「エクス」跡　大和ハウス計画
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/438700/

【旭川】大和ハウス工業（大阪）が、旭川市中心部の旭川平和通買物公園に面する商業ビル
「エクス」を取得し、跡地に商業施設を併設したタワーマンションを建設することが分かっ
た。来年１０月に着工し、２０２３年末の完成を目指す。
タワーマンションは地上２５階で、高さ約９０メートルを計画。市内で最も高い建物となる。
低層階を商業施設、高層階を分譲マンションとする。総事業費は約８５億円。
211：名無し＠良識派さん：2020/07/09(木) 09:08:41: 小樽、函館、旭川と駅前にタワーマンションが建つ時代になったのですね。
札幌は未だに駅前にタワーマンションなし。

世界では住業商混合高層ビルが当たり前になっているのに、日本の大都市は業商混合が遅れているな。
212：名無し＠良識派さん：2020/07/09(木) 09:42:27: 件の地方都市はオフィス需要が無いからマンションじゃないのか？
213：名無し＠良識派さん：2020/07/09(木) 20:32:31: >>210
旭川もやっとか・・・、って感じですね。
33万人もいれば90m級が2～3棟あって、60m級も複数あっても良いレベルですが。
旭川の中心部に高さ制限はないはずですが、なぜ大型ビルが建てられなかったんでしょうね？
大雪山を意識しすぎて保守的なのでしょうか？
214：名無し＠良識派さん：2020/07/11(土) 06:42:18: 北海道ビルヂング　２２年度中に閉館へ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/439499?rct=n_economy
215：名無し＠良識派さん：2020/07/15(水) 14:57:30: 北1西５HBC敷地に２７階複合ビル計画
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/440619
216：名無し＠良識派さん：2020/07/15(水) 21:15:54: 高層ビルばかりどんどん建つね。
地区計画では115ｍが上限に設定されたようだね。
217：名無し＠良識派さん：2020/07/15(水) 22:20:50: 地区計画の資料を見ると8m、85m、111m、115mとセットバックするようです。
8m部分は商業施設2階分(出っ張っている部分も？)で、85mを境にオフィスとホテルの区切り、111～115mの部分は塔屋・ヘリポートになるのではないですかね。

また、赤レンガとの調和を意識してデザインしたいと説明されていたようですので、デザインがどうなるかも楽しみです。
218：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 09:00:05: 報道済みのものだけでも、北海道ビルヂング、ヒューリックビル、明治安田生命ビル、HBC跡地と狭い範囲で60ｍ～100ｍの再開発が一気に進むね。
ヨドバシ再開発やJRタワースクエアのような超大型再開発もあるけど60ｍ～100ｍの再開発が急激に増えている。
北8西1の180ｍの周辺でも北6東2の100ｍ×3、北6東3の60ｍと再開発クラスターが生まれているね。
219：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 09:05:41: ＨＢＣ跡に高さ115ｍの複合ビル　ＮＴＴ都市開発
https://e-kensin.net/news/129802.html

建新オンラインでも取り上げられた。
せいぜい60ｍクラスのオフィスだと思っていたけど、商業施設も入る複合なんだよね。
考えてみれば、道庁旧庁舎という超有名観光地に面しているのだから商業施設には適しているのかもね。

あの古びれた斗南病院も移転したし、北海道議会場が建て替えられたので道庁南門の雰囲気も一変するし。
再開発の連鎖が起きているのかな。
220：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 09:27:02: 札幌で狭い地域で複数再開発が計画・進行しているクラスター

道庁地区クラスター（北海道ビルヂング、ヒューリックビル、明治安田生命ビル、HBC跡地など）
サツエキクラスター（北8西1、ヨドバシ、JRタワー2、北5東1）
すすきのクラスター（ラフィラ跡地、JRA、N.スクエアビル、リフレ札幌跡地、南5西4街区）
旧卸センタークラスター（北6東2、北6東3）
大通東クラスター（大通西1再開発、大通東1再開発、ニトリ美術館再開発、大通西1ホテル、富樫ビル建て替え）
大通クラスター（道銀ビル周辺一帯、PIVO周辺一体、南2西3、サムティビル）
豊水すすきのクラスター（南3西2、須貝ビル建て替え、豊水すすきの17階ホテル）
新札幌クラスター（G街区、I街区）
苗穂駅クラスター（南口A、B、C、D街区、北口西街区、北口東街区）

こんな感じかな。
221：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 10:27:02: すすきのクラスターの拡散がすごいですね。
222：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 17:58:16: 人口の速報です。

札幌市 2020/7/1現在
1,973,362人 (前月比-50) (前年同月比+3686)

2019/6/1→2020/6/1現在の前年同月比と2019/7/1→2020/7/1現在の前年同月比の動向
▲529人の悪化
223：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 21:30:10: いやいや、世帯数が増える続けているでしょ。
世帯数が減るのはまずいが人口が減るのはどうでもいい話なんだよ、札幌へ出稼ぎに来ていた人がコロナで地元へ戻っただけだから問題なしでしょう。
224：名無し＠良識派さん：2020/07/16(木) 21:37:22: >>221
うんすごい、すすきの再開発は大通クラスターよりの数が多い
ススキノだけで7棟以上解体が進んでおる
コロナによる客足減少時期をうまく使って建て替えを進めている感じかな
コロナで進む再開発も意外と多いという事だね
225：名無し＠良識派さん：2020/07/24(金) 21:47:21: 昨日のイチオシで再開発特集やってましたよ。
札幌の未来予想図も公開していた。
226：名無し＠良識派さん：2020/07/27(月) 21:53:25: 札幌闊歩路の管理人さんが闊歩路HPと掲示板のリニューアルを行うと発表しました。

(一部抜粋)
直近ロードマップ
・掲示板システム
　7/30から新しい掲示板へ移行します。
・トップページ
　8/1から暫定トップページへ移行します。

コンテンツ移行計画
「各地区の紹介」、「施設・公園」、「注目の現場」は投稿日時を当時の投稿日時として順次移行します。
「注目の現場」は「再開発の過程再開発」のみ移行します。
「都心部交差点風景」は長く保守されていませんのでこのまま廃止とします。
「plog」は新ブログと統合し、古い記事は移行しません。
「建築計画のお知らせ」は一旦このまま継続し、改修方針を検討します。
「超高層マンション」は一旦このまま継続し、新システムへ移行するか継続するかを検討します。
227：名無し＠良識派さん：2020/07/28(火) 08:17:40: このスレとはなんら関係ないじゃん。。。

けど、計画を出すとか、すごいきちんとしたサイトなんだね。
228：名無し：2020/07/28(火) 16:25:11: >>222，223

２０１９年中の人口動態
出生数：１２８１０人
死亡数：１９７１１人
229：名無し＠良識派さん：2020/07/28(火) 19:10:50: 世帯数増えているじゃん
データもまともに見れないやつか？
230：名無し＠良識派さん：2020/07/28(火) 21:51:51: コロナ禍なのに札幌でホテル増築。
左右対称で美しいビルだったのに、片側だけ増築するのはもったいないな。

エーデルホフ札幌、増築へ　ホテルモントレ　７割増、３００室に
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/444502

ホテルモントレ（大阪）は２０２２年４月までに、札幌市中央区北２西１のホテルモントレエーデルホフ札幌を現在の１８１室から３００室に増築する。敷地内に１１０室の新館を建設し、本館最上階にスイートルーム２室を含む９室を新設し「エグゼクティブフロア」とするなどの改修に１０月から着手。新型コロナで観光客は激減しているものの、コロナ後を見据えて大規模投資に乗り出す。

　新館は本館南側に隣接した鉄骨造り地上１３階、地下１階建てで、延べ床面積は５３６０平方メートル。全室ツイン（広さ２６～３４平方メートル）で、共用のコインランドリーや電子レンジを置くなど、複数泊する観光・ビジネス客の利用を想定している。１室１泊２万５千円から。設計・施工は大手ゼネコンの鹿島が担当する。
231：名無し＠良識派さん：2020/07/28(火) 22:16:41: もしかしたらエーデルホフ札幌の敷地に容積緩和制度を利用したのかもしれません。
指定容積率800％・敷地面積5500m2程度ですが、ホテルで100%緩和して、その分を新館に割り当てるのでしょうね。
232：名無し＠良識派さん：2020/07/29(水) 08:39:36: 容積緩和しなくても、増築分は余裕では？
22階建てだけど、上層階はセットバックしているから。
233：名無し：2020/07/29(水) 11:07:01: >>229
一人住まいが増えただけ。
もっと人口動態を分析する能力を磨いて書き込むべし。
234：名無し＠良識派さん：2020/07/29(水) 12:20:21: >>233
ほら増えているでしょ？
235：名無し：2020/07/30(木) 11:24:54: 自然増の意味わかっていますか？
出生数－死亡数。
その数字が▼６９０１ですよ。
236：名無し＠良識派さん：2020/07/30(木) 12:28:19: そんなの何年も前からそうでしょ。
データの読み方ぐらい理解しよう。

日本は少子化だってことを理解していない証拠だよ。
新聞読もう、新聞。
237：名無し＠良識派さん：2020/07/30(木) 13:04:08: >>235
心配ないよ、日経も札幌の人口は200万超えると言っているから。

見えた200万都市サッポロ、コロナが変えた生きる道
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61941820X20C20A7L41000/

札幌に選択の時が訪れた。新型コロナウイルス危機では自慢の観光資源が深手を負った半面、テレワークをはじめとする新しい働き方が台頭。人口減スパイラルを脱し、世界でも珍しい豪雪の200万人都市誕生が見えてきた。新たなスタートラインに立つ札幌の「生（なま）」を追った。
238：名無し：2020/07/31(金) 11:25:33: 日経より札幌市のほうが正確度が高い。
石狩振興局を札幌市にすれば一時的に200万を超える。
239：名無し：2020/07/31(金) 11:30:15: https://www.city.sapporo.jp/kikaku/miraisousei/1st/documents/plan-3.pdf#search=%27https%3A%2F%2Fwww.city.sapporo.jp%2Fkikaku%2Fmiraisousei%2F1st%2Fdocuments%2Fplan3.pdfsearch%3D%2527%25E6%259C%25AD%25E5%25B9%258C%25E4%25BA%25BA%25E5%258F%25A3%25E4%25BA%2588%25E6%25B8%25AC%2527%27
人口予測
2052年：１７５万人
2072年：１４３万人
グラフを見ても200万人は超えない。
240：名無し＠良識派さん：2020/07/31(金) 12:24:42: 日経の新しいデータを信じずに、5年前のデータを信じるとかデータを読む力がない人でしょうかね？

札幌市はもう何年も前から自然減が社会増を上回っている。
191万人ピーク予測だって外れているから人口予測なんかまったく当てにならない。
世帯増が続いていれば何も問題ない話だよね。

データを読む力がないと恥をかくといういい症例ですね。
241：名無し：2020/07/31(金) 15:31:22: 核家族の進行で世帯数が増えているだけ。
人口の増減とは関係ないね。
（南、北、西、東）高卒業ではないようだ。
242：名無し＠良識派さん：2020/07/31(金) 16:59:15: 世帯数が増えているから問題なし。
道内各地からサ高住に高齢者が移住してくる
世帯減は20年ほど先でしょうね。
札幌に道内各地の50万人近い高齢者が移住してくるのだから。
タワーマンションも益々増えるだろうな。
人口も205万人ぐらいいきそうだね。
243：名無し＠良識派さん：2020/07/31(金) 17:28:38: 大学も3校札幌へ移転してくるから札幌に移住する学生も増えそうだね。
244：名無し＠良識派さん：2020/07/31(金) 22:06:51: 企業の業績いろいろ出てきましたけど、札幌に限っていうとほとんどコロナの影響出てませんね
再開発もますます加速しそうです。
知り合いのデベの方もかなり強気でした。
245：名無し＠良識派さん：2020/07/31(金) 23:06:19: bcp対策で東京の大手企業が札幌に本社機能を移す話も出ているそうですよ
246：名無し＠良識派さん：2020/08/01(土) 14:44:14: 230ｍの計画が250ｍオーバーの計画になった。

ＪＲ札幌駅前の再開発ビル　延べ42万m2の規模で構想
https://e-kensin.net/news/130211.html

最大高さ255ｍなど2案　いずれも道内最大級

　札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合(理事長・吉岡亨札幌市副市長)は、ＪＲ札幌駅前で計画する北5西1・西2街区の再開発ビルについて、延べ約41万7000m2の規模で構想を進めている。最大高さ約255ｍのＡ案と、約200ｍ、約150ｍの2棟構成となるＢ案のどちらかで検討。いずれも道内最大級を誇るビルとなり、札幌の玄関口にふさわしい新たなシンボル空間を創出する。

　環境アセスメントの初弾手続きとなる計画段階環境配慮書の縦覧を4日から開始する。

　事業計画案を見ると、開発区域はＡ、Ｂ案ともに北5西1、西2街区を合わせた約2・5haに上る。再開発ビルは1階にバスターミナルを置き、2階から上階に商業やホテル、駐車場を配置する考えだ。

両案ともに2街区をまたぐ低中層の基壇部を設け、その上に高層部を配置する。Ａ案は北5西1街区側に高層部を配置し、最大高さはＪＲタワーの約173ｍを超える約255ｍとなる。Ｂ案の高層部は北5西1街区側に約200ｍ、北5西2街区側に約150ｍの2棟が連なる。

　ことし秋に基本計画をまとめ、計画案を絞り込む見通し。新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されるが、現時点で計画規模やスケジュールの見直しはないとする。

　同準備組合は、北5西1街区を保有する札幌市と、同西2街区に商業ビル「エスタ」を持つＪＲ北海道グループ企業で構成。第1種市街地再開発により、新幹線開業で駅前となる両街区(約3ha)の一体的な再開発を計画している。

　再開発ビルは、2030年開催に向けて招致運動中の冬季五輪・パラリンピック前年の29年秋に完成させるため23年度の着工を見込む。大規模なビル建設が可能となる都市再生特別地区の適用を想定し、容積率1200―1500％の再開発ビルを実現させる。
247：名無し＠良識派さん：2020/08/02(日) 12:19:41: ＞新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されるが、現時点で計画規模やスケジュールの見直しはないとする。

ひとまずコロナの影響はなしということで安心した。
JR北海道の安定経営に最も重要な再開発だから、国からお金を借りてでも実現するだろうけど。
248：名無し＠良識派さん：2020/08/03(月) 23:19:53: 実質破綻企業が国の信用力で資金調達するのは、どうなんだろうね。
北海道民はとてもじゃないけど国や政府を批判できないね
249：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 08:31:25: 当然の権利でしょうね、国鉄時代の大赤字の路線も移管されれたのですから、国が面倒を見るのは当然・当たり前ですね。
新JRタワーはJR北海道の重要な収入源だから、成功させないと回り回って国が出すお金が増えるだけ。
250：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 09:11:07: バラ色の計画ですね。ただ絵に描いた餅に終わりそうな予感。
鉄道事業の赤字を補うはずの不動産開発が、過剰投資で赤字拡大になり、
結局札幌市民、道民にもしわ寄せ。
札幌の市場を過大評価しすぎに懸念。事業が成功できる根拠が無さ過ぎる。
251：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 10:39:33: 心配しても255ｍの計画は進んでしまいます。
ツインタワー案もあるのでもう手遅れですね。
252：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 10:43:12: オリンピックと新幹線延伸の効果は札幌市民が思っている以上に大きいです。
北5西1の計画も地元企業が出した案ではなく、東京の企業が出した案なので市場評価は間違いなさそうですね。

個人が抱く札幌の評価と、きちんとした企業の札幌の評価が大きく違うことが露呈しましたね。
253：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 12:38:02: >>250
また、あなたですか・・・
コロナで230ｍの計画は大幅縮小されると断言していたけど、フタを開ければ255ｍの計画に拡大しているではありませんか。
どうやら、札幌はあなたの思いと真逆に進むようです。

そろそろ、自分の考えが間違っていたという自覚を持ってはいかがでしょう。
254：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 13:31:18: >>253
そうですね。私の考えが間違っていたことは認めざる得ませんね。
私は事業者がもう少し賢い方々だと思っていたのですが、残念ながらそうではなかったようです。
建物が出来上がれば万々歳。後の経営はわれ関せず。後は野となれ山となれだということが
よく分かりました。
あの拓銀破綻後の北海道経済の凋落ぶりを知ってる身としては、まるでデジャブのように思い出されます。
貴方の思惑通りに事は運ぶかもしれません。
ただ9年後の竣工の喜びも良いですが、その瞬間がピークで有ることも想像に難く有りません。
一度動き出した物を止めるのは日本人は下手だなと。
「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」
255：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 17:03:17: 拓銀破綻があったからこそ、札幌はコツコツ再開発になったのですよね、今回も北4西3は地下鉄南北線ホーム新設と連携、北5西1・2は札幌市が所有の土地と官民一体での再開発となり後ろ盾があるのが特徴ですね。

拓銀破綻で変わった札幌の集大成なのかもしれませんね。
オリンピックや新幹線効果の高さはまだ浸透していません、再開発が活発になるにはまだ先です。
256：名無し＠良識派さん：2020/08/04(火) 21:20:47: HBCで再開発特集ありました。

PIVOは2030年末の予定のようなので、コロナの影響は受けなさそうですね。
むしろ、コロナ後と新幹線開業、オリンピックで機運が高まった時期からの再開発なのでちょうどいいかもしれません。

イケウチゲートも30店舗のファッションビルなので、
イケウチゾーンの約1.7倍程度の規模になりそうです。

毎月新しい再開発の情報が出てきますね。
各局夕方ニュース番組で特集を組むようになってきました。
257：名無し＠良識派さん：2020/08/09(日) 10:23:46: 敷地的に14階程度の商業+マンションになるのでしょうか。

パチンコ店跡再開発か？札幌・北24西4「ジャンボ」隣接駐車場も閉鎖
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/46728/

今年３月30日に閉店したパチンコ店「パチンコジャンボ」（札幌市北区北24条西４丁目２ー８）が所有運営していた隣接の「ジャンボ24パーキング」が７月31日で閉鎖された。「パチンコジャンボ」の建物とともに再開発の可能性が高まっている。（写真は７月31日で閉鎖された「ジャンボ24パーキング」）
「パチンコジャンボ」は、有限会社ジャンボ（札幌市北区）が、北５条・樽川通沿いで１９７０年代後半から営業を開始。同社が所有運営している３階建て飲食店ビルのジャンボビル１階で展開していたが、今年３月30日で営業を終了した。
「パチンコジャンボ」の裏側に隣接する「ジャンボ24パーキング」は、その後も運営を続けていたが７月31日をもって閉鎖された。駐車場の広さは約１８０坪。
閉鎖された駐車場を含む土地には、３月30日付で新たな根抵当権が設定されている。一つは、有限会社ジャンボを債務者とした根抵当権で、債務者は空知商工信用組合（本店・美唄市）。もう一つは不動産情報・管理システムのビッグ（本社・札幌市中央区）のフランチャイジー、パワーステーション（同・同市北区）を債務者とする根抵当権で、債務者は同じ空知商工信組。根抵当権の極度額合計は、以前から設定されている根抵当権と合わせると約７億２０００万円。
パワーステーションは、札幌近郊の賃貸仲介や不動産売買、賃貸不動産管理などを展開しており、２０１９年秋にはフィットネスジムに参入、「visiongym　personal　studio」のFC店として「札幌店」をオープンさせている。「パチンコジャンボ」の入っているジャンボビルや「ジャンボ24パーキング」を含めて建物のスクラップ&ビルドの可能性が高まっている。
258：名無し＠良識派さん：2020/08/09(日) 11:50:09: >>257
20階の噂がある場所ですよね。
申請でワンランク緩和の75ｍまで可能な場所です。
緩和ありだと24階、なしだと19階かな。
259：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 10:50:11: 単独建て替えなら11階建て・高さ50m程度、丸井今井南館と一体化すれば高さ120m程度になりそうですが、
どうなるか注目です。

札幌大通「IKEUCHI GATE」解体着手、半年後には更地に

https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/46758/

札幌大通ゾーンの賑わいを創出してきた商業施設「IKEUCHI　GATE」（中央区南１条西２丁目）が６月21日に閉店してから１ヵ月半、解体工事が始まった。半年後には解体工事は終了、大通の商業中心地にぽっかりと更地が生まれる。（写真は、解体工事が始まった「IKEUCHI GATE」）
札幌大通ゾーンの商業中核地と言えば、南１条通の西２丁目から６丁目あたり。駅前通の南２条から南４条あたりと並んで多くの商業ビルが立地する。中でも「IKEUCHI GATE」と「IKEUCHI ZONE」は南１条通を挟んで門のように並ぶツイン商業ビルとして賑わいを創出してきた。
その一方の「IKEUCHI GATE」の営業が終了したのが６月21日。百貨店「丸ヨ池内」時代から67年、建物の老朽化もあって一時代を終えた。南１条通に面した商業ビルの建て替えは、１９９５年の「丸一ビルヂング　ラ・ガレリア」（南１条西３丁目）、２００４年の「札幌シャンテ」（南１条西１丁目）に続くもの。ただ、「IKEUCHI GATE」解体後の新しい土地利用については明確に決まっておらず、当面は更地の状態が続きそう。
ちなみに、解体工事は本間解体工業（本社・札幌市西区）が行い、期間は８月初旬から２０２１年２月末頃となっている。雪のシーズン真っ盛りの頃、中心部にぽっかりと更地が生まれ、次の役割が決まるまで無聊（ぶりょう）をかこつことになる。
260：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 15:21:41: >>259
何もなければ43ｍですよ。
テナント数が約30店舗で決まっているようなので。
261：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 19:04:32: >>260
43mというソースはどこですか？
最近の商業施設は階高を高く取るので、11階建て・高さ50m程度になると思うのですが。
262：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 10:32:48: >>260
11階建てのソースは？
263：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 11:21:05: >>262
ソースはありません。
単純に建蔽率80％・容積率800%から逆算して、建て替え後の規模を推測しているだけです。
264：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 11:35:51: なぜ容積を使い切るという前提で話をしているのか疑問だね
最低容積という決まりはあるが、容積を使い切るという決まりはない
そもそも池内ゾーンと同等か若干大きいという報道がある中で11階建てという過大な想像をするのは勉強不足すぎるかな
せいぜい9階建てかな
265：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 10:57:29: 高さ60m以上のビルの建設が予定されている場所をまとめてみました。

<着工済み>
北8西1再開発 175ｍ 48階タワーマンション
南2西3再開発 117m 28階商業+タワーマンション
南2西10計画 94m 29階タワーマンション
北3東11再開発 90m×2 25階+27階タワーマンション
苗穂駅北口西地区優良建築物等整備事業 90m 27階タワーマンション
新さっぽろ再開発 I街区 98m 30階タワーマンション

<計画中>
北6東2 100ｍ×3 30階タワーマンション×2 + 21階高層ホテル
北3西4 60ｍ(予測) 13階第一生命ビル建て替え
北3西3 64ｍ(予測) 15階(予測) ヒューリックビル一体建て替え
北1西5 115ｍ 27階 HBC旧社屋跡地計画
南4西4 90m弱(予測) 18階ラフィラ建て替え(先日の財界で17階→18階に変更との情報)

<構想中>
北5西1 255ｍ or 200m+150m JRタワー2 タワー棟
北5西2 85ｍ JRタワー2 商業棟
北4西3 240ｍ複合 or 190ｍオフィス+160ｍホテル西武跡地
北2西4 70m(予測) 14～15階(予測) 北海道ビルヂング跡地
北1東1 100m? 20階程度? カレス札幌移転後にオフィスビル建設
北1西4 80mホテル+150～170m複合(予測) グランドホテル建て替え
(敷地面積的に、ノースプラザの分の高層オフィスを西側に建てるかも?)
大通東1 26階・123m or 31階・143m 再開発事業
大通西1 150m(予測) 30階程度(予測) 札幌市役所移転建て替え
大通西3 120m(予測) 25階程度(予測) 道新移転後
大通西4 100～120m(予測) 20～22階(予測) 道銀ビル+新大通ビル一体化
南1西4 60m(予測) 13階程度(予測) 大手町ビル建て替え
南2西4 90m(予測) 19階程度(予測) PIVOT建て替え
南5西2 70m(予測) 19階程度(予測) 国際興業管理による4棟一体化
南5西2 65m(予測) 16階程度(予測) ホテルクラウンプラザ建て替え
南10西3 80～90m(予測) 20階程度パークホテルのヒルトン化

<可能性あり>
北7東1 135ｍ? テイセンボウル跡地(タワマンを想定)
北6東1 150ｍ? 中央郵便局のJPタワー化
北5東1 150ｍ? 民間が超高級タワマン(予測)
北5西5 150ｍ? JR北海道による再開発事業(検討開始)
北4西2 170ｍ? 東急(西武跡地再開発に東急不動産が参加。百貨店移転かも?)
北1西3 70ｍ? 敷島ビル建て替え(数年前から噂が浮上)
大通西2 130ｍ? 丸井今井再開発(中長期的な複合化を三越伊勢丹が言及)
南1西3 130ｍ? 三越再開発(中長期的な複合化を三越伊勢丹が言及)
南1西4 60m(予測) 13階程度(予測) 日之出ビル一体化(予測)
南1西5 オフィスなら60～80m、タワマンなら100～140m(予測) ホテルオークラ移転後
南6西3 100m(予測) (駐車場の有効活用を想定)
新さっぽろ再開発 A・B・C街区 A街区:50m程度の商業ビル? B・C街区:もう一個タワーマンション?(予測)
266：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 12:41:37: 予測が多すぎてまったく参考にならない・・・
267：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:09:40: >>266
まず、構想中のところまでは、再開発される可能性が高いと思って構いません。
これらの再開発は明確なソースがあります。

括弧書きで予測と書いてある部分がいくつもありますが、敷地面積と容積率から規模を逆算しています。
実際には多少の誤差は出るでしょうが、大きな差はないと思われます。
268：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:24:35: では、オークラ移転後のオフォスまたはタワマンのソースは？
明確なソースがあるんですよね？

これって札幌闊歩路さんにも書き込んでいない？
さすがに呆れられてまともなレスがついていないようだけど
269：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:28:29: 敷地面積、容積率ってきちんと理解していますか？
もしわかっているなら、敷地面積と容積率を並べて書くのはおかしいと気づくはず。

また、全ての建物が容積いっぱいのビルが立つわけないでしょう？
前提がおかしすぎる、まったく参考にならないリストですよ
270：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:43:47: ＞敷地面積と容積率から規模を逆算しています。

あのですね、もし逆算するなら札幌の中心部はすべて80ｍ、120ｍのビルだらけですよ・・・・
このリストソースもないし、高さの考えもおかしいし、用途も書かれていない。

こういうのはソースとは言えません。

北5東1 民間が超高級タワマン？このソースは？

北5西1 200m+150m？こんなソースもないです。
北5西1 200ｍ、西2 150ｍならソース見たことあります。

リストの完成度が低すぎます。
まずは、1つ毎にソースを明記しないと、信用度0のリストです。
271：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:43:55: 予測なんだから良いのでは？
これを言い出すと実際の再開発だって着工してからの計画変更もあるんだからキリがないよ。
272：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:46:47: そもそも予測の域に達していないです。
これでは願望ですよ・・・
273：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 17:02:23: >>272
言いたいのは、掲示板の書き込みで明確な根拠なんて求めてしまうとニュース記事がなければ何も書き込めませんよということ。
現実路線で書き込むなら札幌の中心部はすべて60-80mになってしまいますよ。
274：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 17:52:36: ＞1 名前：名無し＠良識派さん投稿日： 2020/04/10(金) 09:59:39
＞画像・数値などのデータは引用元のURLを書きましょう。
＞他都市との比較は荒れの原因となるのでやめましょう。
＞
＞前スレ
＞http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1551407152

読み返すといいかもしれない。
どうせ出すなら正しいリストにしないともったいない。

＞括弧書きで予測と書いてある部分がいくつもありますが、敷地面積と容積率から規模を逆算しています。

そもそも、この考えがをしている段階で、まともなリストにならない。
275：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:09:38: 265さん、リスト作成ご苦労様です。
予測部分の考え方も示されているので、最大でこの規模になるということも把握できるので、自分は参考になりました。
様々なご意見があるようですね。確かに、明確なソースがあるものだけでリストを作成することも、信頼性の面からはいいかもしれませんね。
今回の265さんは、計算すると60m以上が見込まれるビル建替や再開発も含め、情報を網羅することを目指されたのだと思いますので、これも十分に意義があると思います。
あとは、265さんの作成意図を踏まえてご意見やソース提供などのフォローがあれば、完成度が高くなりそうですね。

勝手な希望を書かせていただくと、高さが不明のものも合わせ、創成イースト地区や中島公園周辺なども加えられると、更に充実させることができるかもしれません。
（大通東４道新移転、南９西５ホテル（大和ハウス）、南10西１ホテル（キリンビール跡地）、同ホテル（ヤマハ跡地）など）
高さなどの線引きは必要かと思いますが、情報が出ているものを網羅するのであれば、という観点です。

よろしければ一つ教えてください。
＜可能性あり＞の新さっぽろ再開発についてですが、A～C街区は初耳の情報でした。Bは既にI街区に取り込まれているように思われますが、AやCの再開発は興味がありますので、情報をお持ちでしたらご紹介くださいませ。
276：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:16:43: 275です。大通東２のニトリ複合施設も追加対象にと思いましたが、これは45mでした。
https://sapporokara.com/2019/03/22/nitori-2/
277：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:23:16: 続きです。275のソースを示しておきます。
大通東４：https://hre-net.com/syakai/masukomi/42697/
南９西５：https://hre-net.com/keizai/kanko/43419/
南10西１キリン：https://e-kensin.net/news/115592.html
南10西１ヤマハ：https://takeshi777.xsrv.jp/archives/423
278：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 08:47:48: >>275
まだ詳細な情報はありませんが、A・B・C街区の位置が載っているソースを見つけました。

【新さっぽろ駅周辺再開発】医療ツーリズム拠点へ
http://cross-lots.com/literacy/real-estate-l/rel170329/

あなたの仰っている通り、B街区はI街区に取り込まれており、I街区のタワマン部分として建設されます。
また、A・C街区は暫定駐車場となっており、G・I街区が完成した後に有効活用するものと思われます。
特にA街区は土地が広いですので、もう1つ100～120m級の高層複合ビルを建てられる余裕がありますね。
4～5年後に期待しましょう。
279：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 10:29:27: 全然ソースになっていませんよ、高さや規模の記載がありません。
これででは予測ではなく願望リストという無意味なリストになります。
280：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 12:08:01: >>277
まず、札幌には高さ制限というものがあります。
大通東4は60ｍ高度地区ですので、60ｍ以上は原則建てられません。
原則というのは地区計画の提案して認可されればという意味です。

そういった事情を理解した上で、
きちんちと具体的規模のソースを明記した上でリストを再作成してください。
せっかくのリストなので無意味なリストするにはもったいない。
281：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:22:00: >>269
通りすがりで興味本位での質問ですが、
なぜ敷地面積と容積率を並べて書くのがおかしいと思うのか知りたいかも、、

ついでに書くと、ここに書いてる人たちの予測計算から抜けてるのは
都心部の一定サイズ以上のオフィスや商業施設には駐車場の設置が義務付けられていて
それは延べ床面積の４割までなら容積不算入ということだな。
全体の規模がかなり変わります。
282：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:50:28: >>281
共用部(全体:階段・エレベーター、住宅なら廊下の一部)も容積不算入の対象ですよ。

投資コラム/建築の基本を知る -容積率不算入-
https://tatekae-mansion-toushi.com/investment/basic/noninclusion.html
283：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:51:42: >>280
277（=275,276）です。リストを作成された265さんに対して、「高さが不明なものも合わせて・・」ということで、希望を書かせていただきました。
リストの作成方針と異なりますので、265さんのご判断にお任せするものですが、
この地区は除外すべきかもしれませんね。

>>278
有難うございます。もう少し古いですが、新さっぽろ駅周辺地区まちづくり計画にもAとCの暫定駐車場について触れられています。
この後の具体的な動きが見えるといいですが、今はまだない状況でしょうか。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/documents/3syo_s.pdf
また、北５東１については、昨年度、今年度と「札幌駅交流拠点北５東１地区事業化検討支援業務」が行われているようですが、
どういう方向でまとまるでしょうかね。
＜可能性あり＞のリストのうち、この北５東１は「構想中」に、今後の情報待ちの新さっぽろのA、Cなどはもう一つ下げるなどをすると、
記事や噂が上がっているものと分けられて良いかもしれないと思いました。

改めてwikipediaを見てみると、ソースが数多く示されていますね。古いものも多いようですが、参考になりました。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B5%E6%88%90%E5%B7%9D%E6%9D%B1#%E5%89%B5%E4%B8%961.1.1.%E5%8C%BA
284：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:29:30: >>282
共用部が容積不算入なのは共同住宅（マンション、アパート）だけですよ。
285：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:39:36: >>282
オフィスや商業施設の場合、共用部は容積計算に入ります。
数年前にエレベーターの昇降路（シャフト）部分のみ不算入になりました。
286：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:47:53: 形状によるけど非常階段とかも
287：名無し＠良識派さん：2020/09/02(水) 15:48:03: 札幌駅周辺都心部未来予想図

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4140.html
https://blog-imgs-137.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20200802124732675.jpg
288：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 09:31:14: 北4西3は高さ220mになるようです。

札幌西武跡に２２０メートルビル　札幌駅南口再開発案　６０メートル低層棟と複合
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/476695

ＪＲ札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北４西３街区再開発で、家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は３０日、高さ約２２０メートルの高層棟と約６０メートルの低層棟からなる複合ビルを整備する事業計画案の概要を示した。同駅周辺は道内最高層のＪＲタワー（１７３メートル）があるほか、駅南口の商業施設「札幌エスタ」などがある北５西１、西２の両街区で最大約２５５メートルの新ビルなど高層建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。
１１月２日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの「環境影響評価方法書」で示した。２０２１年度の都市計画決定を経て着工の見通し。３０年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え２０年代中ごろの完成を目指す。計画概要によると複合ビルは鉄骨造り、一部鉄骨鉄筋コンクリート造り。敷地面積約１万１千平方メートル、延べ床面積約２３万平方メートル。
同街区南側に地上４０階建て、高さ最大約２２０メートルの高層棟を、札幌駅に近い北側に同約６０メートルの低層棟を建設する。高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。低層棟は商業施設とする。両棟とも地下は６階とし、地下駐車場を整備して北４条通、時計台通側に車両出入り口を設ける。

高さは若干縮小しましたが、延床面積は変わっていませんので、高層部が横にボリューミーになるのでしょうね。
289：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 11:45:12: B案が採用された感じだけど、

基壇部50ｍ→60ｍ
高層棟190ｍ→220ｍ

それでいて延べ面積が計画前と同じ。
かなり目立つタワーになりそうだ。
創成スクエアを大きくした感じだろうな。
290：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 12:44:23: 札幌駅南口再開発案　札幌西武跡に220メートルビル
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb9a619e6f45765aeb842a4267627212a5b37d7

複数の建設計画　完成すれば高層ビル群が誕生
JR札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北4西3街区再開発で、家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は30日、高さ約220メートルの高層棟と約60メートルの低層棟からなる複合ビルを整備する事業計画案の概要を示した。同駅周辺は道内最高層のJRタワー（173メートル）があるほか、駅南口の商業施設「札幌エスタ」などがある北5西1、西2の両街区で最大約255メートルの新ビルなど高層建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。

20年代中ごろの完成目指す
11月2日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの「環境影響評価方法書」で示した。2021年度の都市計画決定を経て着工の見通し。30年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え20年代中ごろの完成を目指す。計画概要によると複合ビルは鉄骨造り、一部鉄骨鉄筋コンクリート造り。敷地面積約1万1千平方メートル、延べ床面積約23万平方メートル。

　同街区南側に地上40階建て、高さ最大約220メートルの高層棟を、札幌駅に近い北側に同約60メートルの低層棟を建設する。高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。低層棟は商業施設とする。両棟とも地下は6階とし、地下駐車場を整備して北4条通、時計台通側に車両出入り口を設ける。
291：名無し＠良識派さん：2021/01/22(金) 21:13:17: このサイトに北１西５再開発ビルのイメージパースらしき画像が載ってますね。

http://sapporo-kisetsu.jp/sp/images/document/report_2020_vol04.pdf
292：名無し＠良識派さん：2021/01/22(金) 21:44:04: >>291
断然A案だね。
293：名無し＠良識派さん：2021/03/13(土) 16:30:46: 北５西１・西２きましたね
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/521102
294：名無し＠良識派さん：2021/05/10(月) 18:46:04: 札幌の狸小路で建設が進む再開発ビルに都市型の水族館が誕生　２０２３年６月開業予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/5397418dba8aba8224b294d968c4679625dc27eb

　札幌の狸小路で建設が進む高層階の再開発ビルに都市型の水族館が誕生することがきょう明らかになりました。
　狸小路３丁目に誕生する「札幌大通水族館」。新札幌のサンピアザ水族館に続き札幌では２カ所目です。
　この水族館が入るのは高さおよそ１２０メートル地上２８階建ての複合ビル。
　マンションや商業施設も入るなか、４階から６階部分の床面積５１００平方メートルにわたって作られます。
　像観光客だけではなく地域の人が日常使いできる都市型水族館で札幌のマチに新たな賑わいを生み出すことを目指しています。
　水族館が入る複合ビルは再来年の６月以降に開業予定です。
295：名無し＠良識派さん：2021/05/10(月) 20:57:13: 市内2つ目の水族館

札幌中心部に「大通水族館」、再開発ビル内で23年開業へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB104YM0Q1A510C2000000/

ユニホー（名古屋市）は10日、2023年前半に都市型水族館「札幌大通水族館（仮称）」を開業すると発表した。札幌市大通南側の南2西3南西地区に開業予定の高層ビル内に設ける。「サンデパート」などの跡地で再開発が進行中で、水族館はその中心となる28階建て高層ビルの4～6階に開業する。
296：名無し＠良識派さん：2021/06/21(月) 12:38:40: HBC旧本社跡地の複合高層ビルは高さ110ｍ、「創世スクエア」「南2西3再開発ビル」に次ぐ100ｍ超
https://hre-net.com/real_estate/52929/
　
　HBC（本社・札幌市中央区）の旧本社屋（北１条西５丁目２番地16）跡地に建設されるホテルやオフィス、商業施設が入る複合高層ビルの概要が明らかになった。建物の高さは１１０・92mが予定されており、大通地区では、創世スクエア（北１条西１丁目）の１２４mや来年度の竣工が予定されている「南２西３再開発ビル」の１２２mに次ぐ高さとなる。
　
　HBCは、旧本社屋の東側隣接地にあった旧HBC立体駐車場跡地を利用して建設した新社屋で、昨年９月21日からラジオ放送、10月12日からテレビ放送をスタートさせた。これに伴って、昨年10月から旧社屋の解体工事に入っている。

　旧本社ビルは、１９５９年９月にHBC会館として竣工した地下２階、地上６階建て。設計は、久米設計の前身である久米建築事務所、施工は松村組（本社・東京都千代田区）だった。解体工事は、新社屋を施工した熊谷組（本社・東京都新宿区）北海道支店（札幌市中央区）が担い、建物の解体はほぼ終了している。

　新しく建設される建物は、仮称「札幌HBC跡地計画」として進められる。敷地面積約１３９５坪（４６０６・21㎡）、そのうち建築面積として約１１３３坪（３７３９・68㎡）を使って鉄骨造一部鉄筋コンクリート造の地下２階、地上26階建ての建物を建設する。事務所、ホテル、店舗などが入る複合建物で、延べ床面積は約１万８４３６坪（６万８３９・34㎡）、建物の高さは１１０・92m。建築主はNTT都市開発（同・東京都千代田区）、設計、監理は久米設計（東京都江東区）、施工は未定。21年10月１日頃に着工、23年完成予定となっている。

　大通地区での高層ビルは、「創世スクエア」の１２４mが筆頭で、「北洋大通センター」の96mが続く。22年度竣工予定の「南２西３再開発ビル」は高さ１２２mになるためHBC跡地のビルはそれに続く３番目の高さになりそうだ。
297：名無し＠良識派さん：2021/07/02(金) 13:15:10: 札幌・すすきの駅前の大型複合施設が着工。ススキノラフィラ跡地に2023年秋開業予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1335568.html
298：名無し＠良識派さん：2021/07/02(金) 20:14:12: Hokkaido　NEWS24　

＠変わる札幌（１）狸小路
https://www.htb.co.jp/news/archives_12187.html

＠変わる札幌（２）平岸・南平岸編
https://www.htb.co.jp/news/archives_12203.html

＠変わる札幌（３）札幌駅北口
https://www.htb.co.jp/news/archives_12219.html

＠変わる札幌（４）ススキノラフィラ跡地
https://www.htb.co.jp/news/archives_12250.html

[イメージパース]
https://i.imgur.com/3Vxoofe.jpg
299：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 07:45:00: 札幌駅新幹線駅ビルのマスターアーキテクトに内藤廣氏
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20210915_KO_5master.pdf
300：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 14:26:50: 結局250ｍで本環境アセスに挑むんだ
事前アセス指摘で255ｍ→250ｍにした
本アセスでどこまで削られるかだな
ヨドバシタワーは本アセスで220ｍ→200ｍに削られた
301：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 14:37:15: 結局250ｍで本環境アセスに挑むんだ
事前アセス指摘で255ｍ→250ｍにした
本アセスでどこまで削られるかだな
ヨドバシタワーは本アセスで220ｍ→200ｍに削られた
302：名無し＠良識派さん：2021/09/23(木) 19:40:18: 先日の今日ドキで北５西１再開発ビルの完成パースが公開されてましたね。
303：名無し＠良識派さん：2021/09/24(金) 10:17:07: >>302
>>299 に出ているよ
これから環境アセスなので、最終的には220ｍ程度になると思う

周囲に200ｍ、180ｍが建つから後発になればなるほど不利（影響回避策が必要とされる）
それにしても、その隣の北5東1でも再開発計画あるんだね
北5西5もあと3年で札幌市との長期借地満期なのでここも再開発されるようだね
どちらも150ｍ以上だろう
304：名無し＠良識派さん：2021/10/03(日) 22:22:22: 札幌駅前の再開発計画　46階ビルや新幹線駅東改札口
https://www.asahi.com/articles/ASPB16TQ6PB1IIPE016.html

北5東1も大街区で民間再開発となるようだね。
環境アセス対象なので、高さ100ｍ以上かつ述べ面積10万平米以上が確定。
今までの噂どおり160ｍ程度かもな。

これで、150ｍ～260ｍが7、8棟建つというのはどうやら本当のようです。
ちなみに、2ブロック東の北6東2も100ｍトリプルタワー（26階ホテル、30階タワーマンション×2が年末に着工）
駅前通以外でも超高層建設ラッシュになってきました。
305：名無し＠良識派さん：2021/10/15(金) 12:32:57: 北4西3再開発で北5条通り、西3丁目通り、北4条中通りに地下歩行空間を整備するようです。
地下鉄との直結もあるし、高さだけ注目されるけど地下も大きな再開発が行われますね。

地下通路3カ所整備　札幌駅北4西3再開発準備組合
https://e-kensin.net/news/140694.html
306：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 16:03:20: 札幌卸センター跡地にベルーナが高さ99mのホテル
https://hre-net.com/keizai/kanko/55358/

　カタログ通販のベルーナ（本社・埼玉県上尾市）は、札幌市東区北6条東2丁目1-1の札幌卸センター跡地を利用してホテルを建設する。地上26階建て、高さは99・79mを予定している。

　札幌卸センター北6東2街区は、敷地の北側にベルーナのホテル、南側には大京・京阪電鉄不動産・ミサワホーム北海道の共同企業体による高層マンション2棟が建設される。同街区で最初に建設工事が始まるのがホテル。敷地面積約1727坪（5700・16㎡）、そのうち約805坪（2657・54㎡）を利用して、鉄骨造一部鉄筋コンクリート造の地下2階、地上26階建てのホテルを建設する。客室数は約330室が予定されている。延べ床面積は約1万1387坪（3万7577・45㎡）、高さは99・79m、着工は2022年2月1日頃が予定されている。建築主は、ベルーナ、設計、監理はプランテック（東京都千代田区）、施工は鹿島建設（本社・東京都港区）北海道支店（札幌市中央区）。ホテルの竣工予定は2024年9月頃になりそう。

　ベルーナは、グループのグランベルホテル（本社・東京都中央区）とともに北海道でのホテル事業を拡大している。グランベルホテルが今年4月21日に「札幌グランベルホテル」（中央区南3条西8丁目10-1）、9月1日に「すすきのグランベルホテル」（同区南5条西2丁目6-2）を新設開業、ベルーナがkarakami HOTEL&RESORTS（本社・札幌市中央区）から「定山渓ビューホテル」（南区定山渓温泉東2丁目）を買収、8月1日にオープンさせた。

　ベルーナグループのホテル事業は、2022年月期に売上高84億6000万円、営業損失19億3000万円を予想、23年3月期も売上高106億4000万円、営業損失4億円とみており、黒字化は24年3月期で、売上高134億9000万円、営業利益7億1000万円を見込む。
307：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 21:51:02: 最近は100ｍクラスがポンポン建つね
この場所は100ｍのツインタワーも建つ

北5東1の再開発のスケジュールも出てきたし再開発だらけになってきたね
308：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 21:58:33: コロナ禍真っ最中にこれから単独高層ホテルを新規に建設するとかすごいですよね
これから始まるHBC跡地の再開発も高層階はホテルだよね
309：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 22:19:48: 今年の4月に開業したベルーナの大阪グランベルホテル(20階建、高さ73m)のデザインが結構好きなので、
北6東2のベルーナのホテルの外観がどのようなデザインになるのか楽しみです
310：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 12:41:26: 北5東1も環境アセス対象ぽいので130ｍ��160ｍはありそう
北5西5も25年で長期賃借契約が終了するから一体再開発だろから、130ｍ��160ｍかもね
札駅周辺が高層ビルだらけになりそう
頑張れ大通
311：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 12:46:10: ちなみに、今建替え中のヒューリックは13階だけど、2期工事は20階建てだってね
大通を含めて50ｍ以上のビルが急に増えてきている印象があるね
312：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 13:12:47: 札幌駅前通の「若草ビル」解体へ
https://hre-net.com/real_estate/55383/

隣の敷島ビルや朝日生命札幌ビルと一体再開発になれば良いけどどうなるかな
313：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 18:16:35: 続々と解体が進みますね。
北3西1にエアウォータービルも解体しています。
北6東2はトリプルタワーが建ちますし東西、南北方向で再開発が進んでいるのが確認できます。
来年からアクセス道の建設も始まりますね、高速とのJCTはフルではなくシングルのようです。ICの場所はそこでいいの？って感じです。
ラフィラ跡地もクレーンがいくつも立っていました、札駅、大通、狸小路、すすきのとそれぞれに大型ビルが建つことでイメージが大きく変わりそうです。
314：名無し＠良識派さん：2021/10/20(水) 19:53:58: アクセスサッポロ、月寒の旧産業共進会場跡に移転へ
https://e-kensin.net/news/140873.html
315：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 16:41:28: 札幌で26階建てビル着工。HBC本社跡地
https://news.yahoo.co.jp/articles/8537181b52ed1592710de1d784a42a4c50e6faf9

仮称)札幌北1西5(旧北海道放送本社跡地)計画における新築工事着工について
https://www.nttud.co.jp/news_pdf/news_211112_001.pdf
316：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 16:57:04: 建築計画から規模拡大してんじゃん

第一生命ビル
ヒューリック１期
ほくほくビル
北6西1ビル
南2PJ

オフィスビルだけでも同時に再開発が進んでいる
317：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 17:48:35: 「ほくほく札幌ビル」の着工について
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000027374.html
318：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 18:39:39: 北６東2はホテルとタワマンのトリプルタワーが決定
3棟すべて100ｍ
ホテル地上26階建て、全面ガラス張り
JR沿いにタワマンが増えすぎだね
319：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 19:21:09: 札幌駅周辺再開発で新たな地下通路　地下鉄南北線と直結
https://news.yahoo.co.jp/articles/92d14a7f9fa124ff32629b925dda9e85b3e2fddd

札幌市は都市計画審議会を開き、札幌西武跡地の複合ビル建設に伴い、地下通路を新設する計画を明らかにしました。
（宮崎記者）「再開発が予定される北４西３街区です。ここに新たな地下通路ができることになります」
新たに地下通路が整備されるのは、札幌西武跡地を含む北４西３街区で、地下鉄南北線と直結させます。
地上には約２００メートル・３５階建ての複合ビルの建設が予定されていて、地下街とつなげることで利便性を高めます。
１２日の都市計画審議会には専門家や市民らが出席し、工事完了が２０２８年度を予定するなど事業計画が説明されました。
320：名無し＠良識派さん：2021/11/13(土) 10:22:53: 都市計画審議会で新幹線東口を北5東1再開発ビルに設けることが決まったようだ。
北5東1も延床10万㎡を超える規模で考えられているようだだから140ｍ～160ｍになると思う。

札駅の周りだけで173、180、200、250が建つ。
その他でも、100ｍクラスが複数建つから厚みとしては十分だろうな。
321：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 11:37:22: 北４西３が当初の２４０m⇨２００mになった経緯を鑑みると、
北５西１は２５０m⇨２１０mくらいで落ちつくのかな。

北８西１が都市計画決定１８０m⇨実際は１７５mの前例から、
北４西３は１９５m
北５西１は２０５m　となるのかな。

ともあれ、ギリギリ２００m超えの超高層が札幌に出来るということか。
322：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 11:49:28: 北１西５は世界的な最高級ホテルを誘致するようだけど、
北４西３、北５西１は先を越されて三井ビルのように、
ホテル部分まるごと無くなって、ダルマ落としのごとく規模縮小ってことは無いよね？
323：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 14:55:52: 北5西1は環境アセスで230ｍだと思うよ。
指摘が入る前提で255ｍで臨んだと思う。
最終的に当初目的の230ｍを達成するんでしょう。

北4西3は200ｍで環境アセスが完了して、都市計画審議会も200ｍで審議される。
北5西1も230ｍで環境アセスが終わるんだと思うよ。

北1西5のHBC跡地は126ｍ→景観アドバイス部会で105ｍ→着工116ｍ。
最終的に拡大することもあるんだね。

北5東1も160ｍぐらいなら、スカイライン的にも丁度いいね。
324：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 15:01:19: 北5西5も、2025年に長期借地が満了するので、ロイヤルホテルを含めた街区全体の再開発だろうね。
こっちも130ｍ～160ｍだと思うよ。
325：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:11:20: 北4西3再開発
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n4w3_jizen_sanko_1.pdf

南北線さっぽろ駅ホーム新設
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n4w3_jizen_sanko_2.pdf
326：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:22:28: 「大通札幌駅前通」計画に同意　共用空間整備などで容積率緩和　市審議会
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/611131

1200%に緩和＆100ｍの高さ規制。
327：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:32:17: 新札幌は「旧サッポロ」じゃない　地味な副都心の逆襲
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC033W30T01C21A1000000/
328：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:36:34: 札幌中心部に最高級ホテル誘致へ、HBC跡地の複合ビル
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC125NG0S1A111C2000000/

NTT都市開発（東京・千代田）は12日、札幌市中心部の北海道放送（HBC）旧本社跡地に26階建ての複合ビルを建設すると発表した。2024年2月の完成を予定しており、17～26階の上層部分には札幌初進出となる最高クラスの国際ホテルチェーン誘致を目指す。

「北1西5」地区は道庁赤れんが庁舎の南側に接し、約4600平方メートルの敷地にはHBCの現社屋や中央警察署などが隣接する。新たなビルは26階建て
329：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 20:45:32: 北海道銀行の本店機能も移転へ「ほくほく札幌ビル」起工式
https://news.yahoo.co.jp/articles/4166656bcb77f7f29898a47b3ab3bfe3df482e1a

札幌の大通公園に面した北陸銀行札幌支店跡に建てられる、ほくほく札幌ビルの起工式が実施されました。

ほくほく札幌ビルは、札幌市中央区の大通西２丁目に建てられます。

この場所は北陸銀行札幌支店の跡地で、１５日は工事の安全などを祈る起工式が実施されました。

新しいビルは１３階建てで地下街や地下鉄にも直結し、北陸銀行の札幌支店のほか、同じほくほくフィナンシャルグループの北海道銀行の本店機能も移転する計画です。

工事は２０２４年１月まで続き、２月以降に営業を開始する予定です。

新ビルへ移転後は道銀ビルの再開発です。
一体再開発なので大きな再開発になります。

札幌・大通西4の道銀ビルと新大通ビルを一体開発　平和不動産
https://e-kensin.net/news/t/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97_%E9%81%93%E9%8A%80%E3%83%93%E3%83%AB
330：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 20:51:34: 「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」のA・B街区名称を「苗穂ヒラクス」に決定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001599.000002296.html

「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」は、約15,000㎡の敷地に、住宅・商業施設・医療施設で構成されたA街区・B街区、既存機能更新エリアとして寺院施設を集めたC街区、業務施設を建設するD街区の4つに区分された事業です。
　当事業のA街区には、地上25階建て・総戸数204戸の「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」、B街区には地上27階建て・総戸数203戸の「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」とした、札幌市中央区最大級（※）の高層ツインタワー分譲マンションと地上13階建て・総戸数77戸のアクティブシニア向け分譲マンション「イニシアグラン札幌苗穂」を建設。「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」1階には3店舗、「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」1階には4店舗、3階には医療施設が入居する予定です。
　5者は、「苗穂ヒラクス」の完成に向け、店舗や医療施設の誘致を進めるとともに、当事業の計画方針である「安全快適で歩いて楽しいバリアフリーなまちづくり」を目指してまいります。
※．住宅流通研究所調べによる。2000年以降札幌市中央区に供給した新築分譲マンションにおいて、総戸数が最大。（2021年10月現在）
331：名無し＠良識派さん：2021/11/16(火) 21:10:07: また、新しい再開発。

桂和商事、札幌・大通西3丁目に14階建て、高さ59・95mの新ビル計画
https://hre-net.com/real_estate/56001/

道銀ビルも建て替えが決まっているから、大通西3、西4ほぼ全部のビルが建て替えになるね。
332：名無し＠良識派さん：2021/11/16(火) 22:46:31: 老朽ビルや空き地が優良なストックに置き換わることは喜ばしいことですが、
いずれもそこそこの規模なだけに、単独建て替えが乱発している状況に違和感というか、
少し残念な感想を持つのは私だけ？

これが共同再開発でよりスケールメリットを生かした都市計画上合理的な開発まで持っていけないのは、
行政の規制誘導が甘いのか？　都市規模として仕方無いのか？

後者であれば、まあ諦めはつくのですがね。
333：名無し＠良識派さん：2021/11/17(水) 09:07:39: 共同再開発でしょう。
ラフィラのような大きな敷地は単独だね。

単独再開発は第一生命ビル、ほくほくビルぐらいでは？
南2西3は8棟まとめての再開発だし、桂和ビルも旧ビル+隣接地の再開発。

道銀ビルも隣接ビルと共同、PIVOも4棟共同再開発。
4プラは単独かも。
ヒューリックは1期工事+2期工事の20階なので実質共同再開発。
334：名無し＠良識派さん：2021/11/17(水) 12:34:17: 札駅～すすきのまですべて60ｍ以上のビルになる日が近づいてきたね。
東西方向も東4～西11まで60ｍ以上が増えている。

地方都市とは思えない程のビルの広がりになる。
335：名無し＠良識派さん：2021/11/19(金) 23:20:31: 狭い街区に建築面積の小さい地上６０m規模のボリュームとして、
多種多様なデザインのビルがひしめき合う姿は、
雑多なアジア的スカイラインとして、欧米人から見れば新鮮でしょうね。

意外とそのような街並みって日本国内他に無くてね。
（建築面積が大きい、６０～８０m級スカイライン、巨大ビル郡はよく見かける）

そのような独自個性を持つ点は、国際観光都市としてのポテンシャルを後押しするでしょう。。
336：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 13:48:34: 駅前通が高さ56ｍ→80ｍに緩和されて、さっそくヒューリック2期が20階建てを表明
60ｍ～100ｍのビル群がこれほど碁盤の目条に東西南北に広がる風景は札幌ぐらいだろう。

大通も建て替えが少なくても10棟ぐらいあってほぼ60ｍ～120ｍになる。
景観ガイドラインもしっかりしてきたので、いい感じになってくる。
337：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 14:51:57: 大通西2、大通西1、大通東1すべて大街区再開発となる。

ブロックに1棟の大型ビルが建つ。
北1西1、大通西2、大通西1、大通東1の4ブロックが1ブロック1超高層ビルとなる整然とした街並みになる。
338：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 18:20:36: 大通のバスセンター解体するよね、大通は2025年頃から再開発だらけになるね。

道銀ビル再開発
PIVO再開発
4プラ再開発
KEIWA大通西3ビル再開発
大通東1再開発
大通西1再開発
カレス札幌跡地再開発
大通東2再開発
南2条PJ計画
道新跡地
HBC跡地
バスセンター跡地
ホテルオークラ跡地再開発

大通地区だけこんだけある。
札駅地区と合わせたらすごい数だよね。
339：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 18:32:35: ほくほくビル
イケウチ

が抜けていた。
再開発が多くて、覚えきれなくなってきた。
340：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:22:58: 老朽ビルの建て替え＝再開発？
ローカルルールでしょうか・・・

客観的にみて、建て替え案件数よりも計画の内容、
すなわち事業計画の社会的貢献度、質的側面の方が大事では？

旭川や函館においても同様に建て替え計画は多いわけで、
札幌だけが特別な訳ではない。
341：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:37:21: 単なる再開発なんかないからね、複合ビルに生まれ変わるのだから再開発でしょ。

地下通路の新設工事も複数で行われているし、
とにもかくにも札幌は再開発だらけだよ。

おかげで、交通規制で渋滞が激しい。
342：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:42:46: 建設新聞社の再開発マップでも再開発と言っているのだから再開発だよね。
建て替えで規模の階数の2倍になって、商業やオフィス、ホテルとの複合ビルになるのにそれは単なる建て替えだとか、言っている意味がわからないね。

専門分野新聞で再開発と言っているのに、それは再開発でないとか、どんだけ札幌の再開発に羨望の眼差しで見ているのでしょう？

単なる建て替えなら、北8西1のように世界初の技術で超高層ビルが建設されないよね。
343：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:49:03: ＞客観的にみて、建て替え案件数よりも計画の内容、
＞すなわち事業計画の社会的貢献度、質的側面の方が大事では？

民間再開発ビルが、地下鉄に直結、地下通路に直結、地下鉄に直結、新たに地下鉄コンコース延伸、新たな地下街へ接続、そんな再開発がたくさんあるのだから、
事業計画の社会的貢献度が高い再開発ばかりでしょ。

新たに東側に高層ビルを建設して新幹線の駅舎と改札とをつくる再開発もある。
大通東1、大通西1、大通西2は大街区で公共施設は入る大型高層ビルを建設。

これも社会貢献だよね。
客観的にみて、札幌の建て替え件数よりも、社会貢献の方が大きいから容積ボーナスも出るんですよ。
そういう部分を理解しないで、単なる建て替えだーとか、建て替え件数が多いだけだーとか言っている時点で無知すぎますよ。
344：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:59:18: 札駅地区の北6東2再開発はホテルとタワーマンション100ｍ×3の再開発だけど、
敷地内に公園を整備する。
これも、十分社会貢献が高い再開発だよね。

>>338の再開発を確認してみると、

道銀ビル再開発・・・・・・・・・地下街接続
PIVO再開発・・・・・・・・・・・・地下街接続
4プラ再開発・・・・・・・・・・・・地下街接続
KEIWA大通西3ビル再開発・・・・・地下鉄直結
大通東1再開発・・・・・・・・・・・・・公共施設併設
大通西1再開発・・・・・・・・・・・・・市役所
カレス札幌跡地再開発・・・・・・・・・・・・複数ビル一体再開発
大通東2再開発・・・・・・・・・・・・・・・・観光バス発着場併設
南2条PJ計画・・・・・・・・・・・・・・・・・新しい地下通路に直結
道新跡地・・・・・・・・・・・・・・・・・・・> 賑わい施設・高機能ホテル
HBC跡地・・・・・・・・・・・・・・・・・・・賑わい施設・高機能オフィス・高機能ホテル
バスセンター跡地・・・・・・・・・・・・・地下街、地下鉄直結
ホテルオークラ跡地再開発・・・・・・・賑わい施設併設
ほくほくビル・・・・・・・・・・・・・・・・地下鉄直結
イケウチ・・・・・・・・・・・・・・・・・単独

こうみると、単独の再開発は池内だけじゃない？
345：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 00:10:21: まぁ、東京は言うまでも無いけど、
福岡や名古屋、大阪は街区内のゴミゴミしたビル郡がまるごと一つの巨大ビルに生まれ変わるプロジェクトが当たり前なワケ。

それと比べたら、札幌はまだまだ地方都市のレベルを脱し切れていないってこと。
そんな状況に満足できる人もいれば、満足できない人もいる。

ただ一つ言えるのは、北海道では間違いなく、トップレベルの勢いはありますね。
道内他の街と比べたら、『再開発だらけ～』

しかしながら、津軽海峡を越えた向こうの世界は・・・
346：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 00:48:17: 最近の札幌の新築高層ビルって、
デザインにウラとオモテの二面性があることも特徴ですよね。

三井JPビル、創成スクエア。北１西５、
公表されるパースは表側ばかり。

本来、高層ビルのデザインってオモテもウラも無いのが一般的では。
一体再開発が難しい札幌ならではの事情なのかな。

創成スクエアはよくわからん。コスト縮減？

新しい高層ビル。竣工を楽しみにしていたら、
出来上がった裏側のファサードとオモテのギャップに唖然としたのは私だけではないはず。

ロビンソン跡地も気になりますね！
347：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 11:39:03: 某掲示板でも書かれているけど人口対前年比マイナスの数字が大きくなってきている。
348：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 12:37:46: 最近の札幌の再開発は大きな敷地に高層ビル1棟という再開開発がおおいよね。
大都市化してきているね。
349：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 12:52:46: 北4西3クラスの再開発が今後も近隣であれば、
いいのですが。あれは極めてレアケースなのかな。

あと、街区内で低層棟と高層棟に分かれたデザインよりも、ポートランドのダウンタウンでよく見かけるビルのように、街区の四周をオープンスペースとした上、超高層が立ち上がるデザインをそろそろ見たい。

ただ、積雪寒冷地は雪氷の問題がつきまとうから、やはり下屋のあるセットバック型のフォルムは今後も続きそう。
350：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:12:24: 街づくりガイドラインで辻広場型よりも下屋のあるセットバック型が推奨されているからね。
ただ、今後も地下鉄や地下街、地下通路と接続する再開発は増えそうだ。
351：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:21:28: 大街区の再開発

北8西1
北6東2
北6東3
北5東1
北5西1
北5西2
大通東1
大通西1

1ブロック丸々再開発される場所がこだだけあるのもすごいこと。

順大街区再開発
北7東1
南10西1
北5西5
北6西5

半街区再開発
南2西3
南4西4

こうしてみると、やっぱ札幌土地がデカイという実感が湧くね。
単に建て替えでなく街全体が再開発されている印象が強い。
352：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:27:58: ＞デザインにウラとオモテの二面性があることも特徴ですよね。

東京もそうだけど、最近の大型再開発はファサードを重視する傾向にあるからだね。
表と裏をきちんと使い分けで、街区内貫通路やビル内貫通路で動線を誘導する。

札幌で大型再開発が増えてきたということだろうな。
353：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:41:07: 札幌は碁盤の目だから、大型再開発になると四方全て同じデザインになってしまうから、いかに表と裏を表現するかが腕の見せ所だね。

北4西3再開発は一見同じように見えるけど北側、南側、西側、東側でデザインを変えているから安心した。
最近は地上と地下（地下街、地下歩行空間、地下鉄）との連携が重要視されている。
南2西3再開発も地上と地下の動線がとてもいい。

駅前通地下歩行空間が法令上の地下街でなく地下歩行空間で本当によかったと思うわ。
沿道ビルの再開発が進んで、地下歩行空間からビル地階に引き込まれるような構造になっているので地下歩きが面白い。
それぞれのビルで個性があるので、これが本当の地下街だなと思う。

今後の再開発はほぼ地下街や地下歩行空間、地下通路新設があるので地上も地下も大きく変わるのが楽しみだな。
354：名無し＠良識派さん：2021/11/22(月) 18:33:38: 駅前通の「札幌第一生命ビル」建て替え新築、間もなく着工駅前通の「札幌第一生命ビル」建て替え新築、間もなく着工
https://hre-net.com/real_estate/56107/
355：名無し＠良識派さん：2021/11/25(木) 12:21:16: 「狸小路タワマン」地上28階建てモデルルームお披露目 "最高3億3000万円" 水族館も
https://news.yahoo.co.jp/articles/33a6c6d6b5d29d915d4230387883ad1c5f2e921c
356：名無し＠良識派さん：2021/11/25(木) 21:31:53: JR札幌駅から地下街で直結、「商・公・住」一体の複合再開発
「ライオンズタワー札幌」、物件情報を初公開
https://www.daikyo.co.jp/news/20211125/post-1.php
357：名無し＠良識派さん：2021/11/26(金) 13:36:33: 新幹線の札幌高架区間、２２年秋ごろにも着工　２７年春完成へ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/615295
358：名無し＠良識派さん：2021/11/28(日) 23:09:18: 札幌駅周辺に「タワー3棟」…"札幌西武"跡地に35階建て高層ビルと地下通路も　再開発が本格化【北海道発】
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbdc197f586639496861259f65cb87e82f0acf79
359：名無し＠良識派さん：2021/11/29(月) 08:53:12: 道内のサテライトオフィス開設数が全国最多に
https://e-kensin.net/news/141770.html

前回の4位からトップになった。
札幌のオフィス不足は深刻だね。
360：名無し＠良識派さん：2021/11/29(月) 21:59:41: オリンピック再開発の概要きたね！

月寒の市営住宅を移転高層化して、跡地に大規模な選手村を建設
大倉山ジャンプ台を改修して、ラージヒル、ノーマルヒルを一体化
前回オリンピックの施設は改修して再利用。

オリンピックとは別に、
札幌ドーム周辺にスポーツ交流施設を集約してNTCを設置する。

最近の冬季オリンピックは、前回の10倍以上の参加人数なので選手数なのでかなりの効果になりそう。
事実上、札幌に内定しているらしいね。
361：名無し＠良識派さん：2021/11/29(月) 22:59:02: >>360
IOCの不信感からオリンピック誘致には反対の日本国民は多いと思います、残念ながら。
362：名無し＠良識派さん：2021/11/30(火) 18:40:22: 反対意見が多くても開催すると明言していたから大丈夫でしょうね
363：名無し＠良識派さん：2021/12/01(水) 08:52:07: 札幌の国有地を冬季五輪選手村に、財務局が認める方針
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC297680Z21C21A1000000/
364：名無し＠良識派さん：2021/12/02(木) 09:05:45: ひょっとして来年にも札幌冬季五輪決定?　賛否の議論、もっと活発に
https://www.asahi.com/articles/ASPCY77KJPCYUTQP01M.html
365：名無し＠良識派さん：2021/12/04(土) 22:39:52: ヨドバシ再開発の関連再開発がすごいことになってきたね。

南北線さっぽろ駅に新ホーム建設
北5条通に新しい地下通路建設
西3丁目通にも新しい地下通路建設

地下通路の建設もすごい勢いで広がっていて、

西2丁目：さっぽろ駅～北8条地下通路
西2丁目：大通～狸小路地下通路と地下駐輪場
大通：西3丁目ビル地下通路

地下通路の総延長もさらに増えそう。
トップ3に入るのも時間の問題だな。

地上にも地下にも縦横無尽のネットワークが東西南北に広がる。
366：名無し＠良識派さん：2021/12/06(月) 21:25:47: 第一生命が札幌に新ビル　23年竣工、地下街直結で店舗も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC0671E0W1A201C2000000/

パース
「D-LIFEPLACE 札幌（旧・札幌第一生命ビルディング建替計画）」新築工事に着工
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2021_054.pdf
367：名無し＠良識派さん：2021/12/07(火) 09:00:03: 第一生命新ビル着工　２３年５月完成予定　チカホ接続部は吹き抜け
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/619721
368：名無し＠良識派さん：2021/12/12(日) 22:28:11: 札幌市にまた新たなビル目玉は"降り注ぐ陽光" 地下道直結の吹き抜けイベントスペース変わる中心部
https://news.yahoo.co.jp/articles/bca7dd61dcf8d63346d9180fa382b211f29aa59c
369：名無し＠良識派さん：2021/12/12(日) 22:31:31: 北海道ビルも4月で閉鎖して、新しいビルになるようだね。
テナントの移転が始まった。

本当に再開発だらけだになるね。
札幌駅の増築も順調みたい。
新しいレールの敷かれている。
JRタワーの一部解体はいつから始まるんだろう。
370：名無し＠良識派さん：2021/12/14(火) 09:04:42: 「バッハ会長は札幌に高い関心」橋本聖子組織委会長単独インタビュー　待ったなし札幌五輪誘致
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb93206764ad0827062c0af131942b45e6a99db8
371：名無し＠良識派さん：2021/12/14(火) 09:08:16: ＪＲ、手稲地区を来春再開発　中央区所有地も　国が利払い負担
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/622598/
372：名無し＠良識派さん：2021/12/14(火) 21:20:08: JR北海道、手稲区の所有地を来春再開発　国が利払いを負担
https://news.yahoo.co.jp/articles/11da68ce72d3b442cf0538b49426584c7b5a207d
373：名無し＠良識派さん：2021/12/16(木) 08:40:29: 札幌地下鉄開業５０年　控える新幹線延伸、市街地再開発　道都発展、次世代もけん引
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/623461/
374：名無し＠良識派さん：2021/12/17(金) 12:01:24: 札幌の地下鉄５０年、経年劣化も進行…乗客減で駅改修工事ほぼ凍結
https://news.yahoo.co.jp/articles/3135d6480014a64d1e4789fb4150ec8ca82bf48d
375：名無し＠良識派さん：2021/12/17(金) 12:03:06: 北海道初進出！便利で快適な出張をサポート！「ヴィアイン札幌（仮称）」2023年秋開業予定
https://www.iza.ne.jp/kiji/pressrelease/news/211216/prl21121620250974-n1.html
376：名無し＠良識派さん：2021/12/17(金) 12:07:16: 「事業の進化に不退転の決意で」新たな収入源は都市開発　札幌市内の注目エリアに新計画続々と
https://www.stv.jp/news/stvnews/u3f86t00000cqk9v.html
377：名無し＠良識派さん：2021/12/17(金) 22:57:47: >>376
JRが所有している北5西5も2024年で長期借款契約が満了するから街区全体再開発になって150ｍクラスの再開発になるのは確実。
北5東1も街区全体再開発で新幹線東口と駅舎併設が決まったが、環境アセス対象となるらしいので、100ｍ以上で10万㎡以上が確定。容積緩和で160ｍクラスも余裕で可能。
札駅周辺は150ｍ以上のビルだらけになる。
JR北海道は土地は余るほど持っっている。前社長の時代は不動産でなく鉄道に集中しろと言われて不動産事業を縮小したけど、今回は国のお墨付きなので大胆な不動産投資に動くだろうね。
378：名無し＠良識派さん：2021/12/19(日) 11:34:21: ＪＲ島田社長「札幌駅新ビルで売上１０００億円」　開業前倒しも検討
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/624810
379：名無し＠良識派さん：2021/12/20(月) 21:46:16: 28階建て“タワマン”札幌市の狸小路に誕生へ…最高3億3000万円はすでに売却済み　進む再開発
https://www.fnn.jp/articles/-/277490
380：名無し＠良識派さん：2021/12/20(月) 22:44:43: 札幌市がサミット閣僚会合の誘致表明　冬季五輪招致へ効果期待
https://www.asahi.com/articles/ASPDN5W9PPDNIIPE00X.html
381：名無し＠良識派さん：2021/12/23(木) 22:29:35: 札幌中心部、オフィス需給ひっ迫　相次ぐ建て替え、再開発
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/626698
382：名無し＠良識派さん：2021/12/24(金) 09:11:21: 札幌、空きオフィス足りぬ　中心部のビル建て替え相次ぎ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/626698
383：名無し＠良識派さん：2021/12/24(金) 09:24:26: 札幌が20年代に市街地の都市機能を更新―新たなオフィスは道外企業誘致の好機に
https://fk-online.jp/archives/7564
384：名無し＠良識派さん：2021/12/27(月) 22:09:13: 札幌の再開発すごいね、これでまだ序の口なんだから、2025年あたりはすごいことになりそう。
385：名無し＠良識派さん：2022/01/01(土) 12:01:49: 札幌市制１００年　政令市移行５０年　拡大続け全国第４の市に発展
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/629364
386：名無し＠良識派さん：2022/01/01(土) 12:05:25: 30年冬季五輪「札幌」年内内定の可能性　昨年12月バッハ氏と水面下協議
https://www.nikkansports.com/sports/news/202201010000076.html
387：名無し＠良識派さん：2022/01/01(土) 12:09:27: 2030年冬季五輪、年内にも内定　札幌本命、IOCと協議
https://news.yahoo.co.jp/articles/8678fc6dde86d637b3fc1a760b1a17a2e4b87d97
388：名無し＠良識派さん：2022/01/01(土) 18:45:17: 札幌の再開発ほんと止まらいね。
今年は4プラ、ホテルオークラ、JRA B館、北海道ビルが解体に入る一方で
HBC跡地、池内、ほくほくビル、第一生命ビル、ヒューリック1期、北6西1ビル、北6東2、東3と11棟もの高層ビルが着工する。
200ｍクラスばかり注目されるけど60ｍ��120ｍの数もかなりのもの。
389：名無し＠良識派さん：2022/01/02(日) 16:16:44: 170ｍあと2本立つようだね。
あるとしたら、北5東1、西5かな？
390：名無し＠良識派さん：2022/01/02(日) 17:02:32: 札幌市制100年　政令指定都市移行50年　拡大続け全国第4の市に発展
https://news.yahoo.co.jp/articles/4997e23f9605636f1e8b97413f17100117738f5e
391：名無し＠良識派さん：2022/01/03(月) 10:15:55: あけましておめでとうございます。今年も淡淡と情報交換お願いします。
392：名無し＠良識派さん：2022/01/04(火) 14:00:59: 〇北海道新聞、本社移転へ２４年度中の竣工目指す
https://kumanichi.com/articles/516304
393：名無し＠良識派さん：2022/01/04(火) 14:46:58: また新しい再開発きました。

北海道新聞、本社移転へ　24年度中の竣工目指す
https://news.yahoo.co.jp/articles/40d651f70649b1067e73b71ca6e285d89fffd009/images/000

新社屋は地下鉄直結。
移転跡地も再開発されるみたい。

ほんと次々に再開発が出てくるね。
394：名無し＠良識派さん：2022/01/04(火) 14:53:06: 札幌・創成東地区に新本社ビル
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/629854

北6東4再開発以降、東側の再開発が本当に盛んになったね。
札幌の都心が東側にどんどん伸びていく。

跡地は時計台の目の前だけあって注目される再開発になりそう。
395：名無し＠良識派さん：2022/01/04(火) 21:42:26: 高層ビル続々…進む札幌中心部の再開発北海道の"文化発信"した「4プラ」は50年惜しまれつつ閉店へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/194d549675c8616ab9abc740087a10bd28cef7bd

年末時点で中心部の再開発が25か所だってさ。
396：名無し＠良識派さん：2022/01/05(水) 12:00:22: 25か所か、なかなかの数だね
これでも、2025年から更に再開発が増えると言っていたから、面影がなくなるぐらいの再開発になるんだろうね

ちなみに、北海道ビル4月で閉鎖して再開発するようだし、ヒューリックの2期は20階建てのようですよ
再開発がない地域を出したほうが整理しやすいかも
397：名無し＠良識派さん：2022/01/20(木) 12:57:38: セガ、札幌市に開発業務を担うセガ札幌スタジオを設立
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000004267.000005397.html
398：名無し＠良識派さん：2022/01/22(土) 18:51:25: 札幌駅に最上級ホテル　米マリオット　ＪＲ再開発ビルへ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/635058
399：名無し＠良識派さん：2022/01/23(日) 12:09:23: 再開発進む札幌市中心部地下に「巨大駐輪場」が誕生…カメラが潜入背景に全国有数の“放置自転車”
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb09eeb9f9b4d35ee64aaadfc01cce98cbf21d84

動画冒頭の再開発マップが面白い。
まじで再開発がない街区が0に近い、ほんと再開発だらけ。
400：名無し＠良識派さん：2022/01/23(日) 12:30:01: 再開発に沸く札幌。今度はJR札幌駅・市営地下鉄大通駅近くで複合施設の建設がスタート！
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/hokkaido/5355.html

最近、高層ホテルの新規建設が増えているよね。
401：名無し＠良識派さん：2022/01/27(木) 09:47:24: かなり先の話だが、冬季オリンピックは札幌永年開催になる？
札幌は今世紀間は渇水の心配はないかもしれない。

温暖化、冬季五輪に暗雲　今世紀末、適地は札幌だけ？―国際研究
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022012600888
402：名無し＠良識派さん：2022/02/07(月) 01:12:54: 西武跡開発案に同意　札幌市審議会、地下通路も整備
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/642117

200ｍで正式決定しました。
建築計画のお知らせはおそらく（札幌市の基準では）195ｍ程度でしょうか？先端部がパラペットとして扱われると資料通200ｍですかね。

新たに西3丁目に北5条にも地下歩行空間が新設されるし、地下大きく拡大しますね。
地下鉄さっぽろ駅のホーム新設工事も一緒に行われるので、
地上も地下も大変身です。
403：名無し＠良識派さん：2022/02/07(月) 01:26:00: 北5東1も大街区再開発になるようで、新幹線の東口との一体再開発にする決まったから、
中層部は百貨店が入るという噂です。
容積ボーナスで1,050%、ハイグレオフィス・ホテル一体化で1300%までいけるので、最低130ｍ、最高で180ｍ程度まで可能でしょう。

北5西5も2025年で定期賃借が満了するので、札幌発の超高層ビルの解体とほぼ大街区再開発になりそうですね。
こちらも、北5東1と同じだけど、容積ボーナスは低くなりそうなので、最低120ｍ、最高で160ｍ程度かと。

100ｍビルルは面的に広がってしまっているけど、150ｍ以上のビルは札駅周辺に集約されそうなので、
アメリカのような超高層ビル郡が形成できそう。

日本でそういった風景は名古屋ぐらいしかないので、ミニ名古屋になれる気がする。
404：名無し＠良識派さん：2022/02/07(月) 01:35:30: この一週間で4プラ閉店で再開発が決定、
三菱UFJモルガン・スタンレー証券札幌ビルの閉鎖、タケサトビルの募集停止が判明
法華ホテル建て替えはもしかするとこの隣り合う3ビル一体の可能性が出てきた。

もう、ほんと再開発が止まりません。
再開発のない地区の方が少ない。

北12条駅の周りでは京阪が3棟目のオフィスビルの建設が決定。
住宅街までオフィスがビルの建設が進んできた。

いわゆる都心が北へ東へ拡大しているのがはっきり現れてきたのも大きい。
405：名無し＠良識派さん：2022/02/07(月) 08:44:46: また、新しい再開発きました。

札幌・北2西4の道ビル改築を23年にも着工　三菱地所
https://e-kensin.net/news/144019.html

北海道ビルディングの再開発が23年度に着工。
4月で閉鎖が決まっていたが、早くも23年着工。

次々に再開発が出てきますね。
406：名無し＠良識派さん：2022/02/08(火) 11:43:09: 北4西3再開発が都市計画審議会でも承認されました。
いよいよヨドバシタワー＆南北線さっぽろ駅のホーム新設、西3丁目地下歩行空間新設、北5条地下歩行空間新設ｆが動き出しますね！

北4西3地区の第1種市街地再開発決定に同意　札幌市都計審
https://e-kensin.net/news/144122.html
407：名無し＠良識派さん：2022/02/08(火) 11:47:42: JR白石駅周辺も再開発誘導地域に指定されるようです。
https://e-kensin.net/news/144122.html

ほんと、都心も郊外も都心外縁も再開発だらけでになってきましたね。
408：名無し＠良識派さん：2022/02/08(火) 21:08:19: ほう、宮城県白石市のとこか(●´ω｀●)
409：名無し＠良識派さん：2022/02/08(火) 21:45:18: 宮城は「しらいし」、札幌は「しろいし」だからべつもの。
それにしても札幌の再開発はとどまるところを知らないですね。
410：名無し＠良識派さん：2022/02/08(火) 22:32:32: >>409
宮城も　しろいし　だけどな。
411：名無し＠良識派さん：2022/02/09(水) 09:03:33: >>408
記事の内容をよく読もう。
札幌市の記事なのに、なぜ宮城の話になるの？

管理人さん
>>408 は悪質な荒しです。削除願います。
412：名無し＠良識派さん：2022/02/09(水) 09:11:34: 札幌駅近くのタワマン最高5億円　1カ月で226戸販売
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC086RZ0Y2A200C2000000/

5億円・・・
さっぽろ駅や札幌駅と地下歩行空間で直結だから将来性は抜群ですよね。
413：名無し＠良識派さん：2022/02/09(水) 10:18:27: >>411
嵐耐性のないやつ。管理人さんに迷惑かけるなよ。
414：名無し＠良識派さん：2022/02/09(水) 16:43:50: >>412
昨日のみんテレでイメージパースが公開されてましたよ。
マンハッタンのような画像でした。
415：名無し＠良識派さん：2022/02/09(水) 21:22:04: 札幌はタワマン好調で建てれば建てるだけ売れるので、マンション用地が不足する中、今後もタワーマンションが増え続ける見通しのようですね

もっと高いタワマンも建つようなのでこれも期待ですね
55階建てぐらいまで行きそう
416：名無し＠良識派さん：2022/02/15(火) 12:16:39: 再開発のピークは2030年ではない、まだまだ再開発が続くみたい

札幌に再開発ラッシュ再び？　TOKYO2020なお余熱
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC085BL0Y2A200C2000000/
417：名無し＠良識派さん：2022/02/15(火) 16:59:09: 国民の血税を札幌オリンピックで無駄遣いするのに反対します。
もうオリンピックはこりごり。
418：名無し＠良識派さん：2022/02/18(金) 11:54:36: 夏季も冬季も世界の都市はどこも返上したり・・
誘致もしなくなりましたね。
オリンピックの魅力がなくなり、夏季では陸上や水泳はIOCから脱退して世界陸上、世界水泳をやればよいと思う。
冬季も変な競技や種目が増えましたね。
419：名無し＠良識派さん：2022/02/21(月) 12:35:41: 2030札幌オリンピックはIOCでは内定状態らしい。
1972札幌大会の3倍以上の規模なのでその効果はかなり大きいね。

世論も反対より賛成が多いので、2030は札幌でいいのでは？

札幌五輪招致「賛成」45％　反対を上回る　毎日新聞世論調査
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c00c6401e8f9d3f12c489b229688530e2c5b851

IOCも毎年開催される国際大会の運用実績がかなり評価しているようだな。
北京大会の人工雪は選手への負担が大きいので自然の雪での開催が相応しいのでしょう。
420：名無し＠良識派さん：2022/02/21(月) 13:42:13: 平昌、北京、ミラノ、札幌？
アジア偏重？
421：名無し＠良識派さん：2022/02/22(火) 13:18:35: 平昌、北京の時点で察し
422：名無し＠良識派さん：2022/02/22(火) 14:10:38: ずっと欧米だったから亜洲のターンでしょ
423：名無し＠良識派さん：2022/02/22(火) 16:46:57: https://weathernews.jp/s/topics/202202/220155/
これでも言うか
424：名無し＠良識派さん：2022/02/22(火) 17:34:50: これからはアジアだからな
425：名無し＠良識派さん：2022/03/12(土) 18:09:55: 南5西2でも大きな再開発あるようだな。
まじで再開発だらけに
60ｍ以下も含めたら再開発がない地区が見当たらない
426：名無し＠良識派さん：2022/03/12(土) 19:47:38: 冬季は夏季に比べたら格下だもんんね。
427：名無し＠良識派さん：2022/03/12(土) 20:54:19: とはいっても、前回大会の8倍以上の規模だから、経済効果は前回大会の20倍以上のようだ
地下鉄延伸の検証をすることも発表されたしな
428：名無し＠良識派さん：2022/03/12(土) 21:04:26: オリンピックは日本でも名乗りを上げても落選する都市は多いのだから、招致決定とても有意義なことだよ
429：名無し＠良識派さん：2022/03/19(土) 17:18:49: 冬季は招致する都市が少ないから、手を挙げれば１００％可能。
そもそも夏季も冬季もオリンピックそのものが魅力がなくなった。
遊びみたいな競技ばかりで「国体の国際版」のよう。
陸上と水泳はIOCから脱退すべきだね。
430：名無し＠良識派さん：2022/03/19(土) 20:33:52: いやいや、2030だって4都市招致しているでしょ
ただ札幌が有力なだけだけ
431：名無し＠良識派さん：2022/03/20(日) 11:25:30: ２０２４年パリ
２０２８年ロスアンゼルス

２０２４年にこの２都市しか手を挙げなかったので２０２８年の分も決めた。
432：名無し＠良識派さん：2022/03/20(日) 11:51:15: 札幌駅再開発　バスターミナルの概要判明　待合室は暖かい屋内に　災害時は「防災拠点」に
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d883643b43e9b752d7ca32d08b71030986d90a8
433：名無し＠良識派さん：2022/03/20(日) 11:56:11: 札幌は2026に立候補していたが、地震で辞退した。
2030で札幌が有力としているのは2大会連続で立候補した事がIOCで評価されている。
復興オリンピックとしての異議が大きい事だね。

2030のライバルはスペイン：バルセロナ、アメリカ：ソルトレイクが有名どころ。
2026も数多くの立候補があったね。
434：名無し＠良識派さん：2022/03/20(日) 12:02:18: ソースなしで手を上げれば選ばれるみたいなことを言っている人がいるけど、ソースを出すとオリンピック招致の難しさがわかる。

2026招致をした都市
https://www.asahi.com/articles/ASL436KCQL43UTQP011.html

札幌市（日本）
シオン（スイス）
カルガリー（カナダ）
ストックホルム（スウェーデン）
グラーツ（オーストリア）
エルズルム（トルコ）
コルティナダンペッツォ、トリノ、ミラノ共催（イタリア）

オリンピック招致の難しさがよく分かる。
その中で、札幌が2030の有力候補と言われるのはとても大きい。
実質内定状態らしいので。
435：名無し＠良識派さん：2022/03/20(日) 12:20:37: 東口再開発ビル（東口駅舎）に市電乗り入れするみたいね。
まだ検討中の段階らしいけど。

新幹線札幌駅のデザインは「大地の架け橋」。ホーム上に動く歩道
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1396165.html
436：名無し＠良識派さん：2022/03/21(月) 23:10:07: 「（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画」施設コンセプト決定
『札幌の街に「あそびば」を?昼も眠らない街ススキノへ?』 ?2023年秋の開業に向け、複合商業ゾーンのテナント募集を開始
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/001394.html
437：名無し＠良識派さん：2022/03/23(水) 08:55:24: 公示地価　上昇率、全国トップ10独占　札幌周辺の住宅地顕著
https://mainichi.jp/articles/20220323/ddl/k01/020/085000c
438：名無し＠良識派さん：2022/03/23(水) 08:58:36: 2030に向けてタワマンはあと20棟ぐらい増えそうだね。

タワマン、郊外の宅地が地価上昇牽引　札幌で何が起きているのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ba061060b7d48134c2102f142dbb47ddee13f9
439：名無し＠良識派さん：2022/03/24(木) 15:25:08: １㎡あたり
北広島市：36,500円→46,000円
石狩市：15,500円→18,800円
夢のよう。
440：名無し＠良識派さん：2022/03/24(木) 21:29:29: 地価は高ければいいというものではないからな。
住民にとっては固定資産税の値上がりになるだけ。
441：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 08:36:18: 大通で大きな再開発きましたね。

道銀ビルと新大通ビル、複合施設に開発　28年の供用目指す
https://e-kensin.net/news/146024.html

平和不動産など地権者5者、24日に準備組合設立

　札幌市中央区大通西4丁目1にある道銀ビルディングと西側に隣接する新大通ビルディングの地権者5者が24日、両ビルの一体開発に向けて「大通西四丁目南地区市街地再開発準備組合」を設立した。高級ホテルやオフィス、商業からなる複合施設を構想。2028年の供用開始を目指す。

　札幌市内で開いた設立総会で、理事長に平和不動産(本社・東京)の土本清幸社長が就任。組合員は他に平和不動産プロパティマネジメント、東京証券会館、北洋銀行、札幌市。30年度の北海道新幹線札幌開業や札幌冬季五輪招致を見据え、計画策定に着手する。

　再開発ビルは上層階にホテル、中層階に高機能オフィス、低層階に商業など人がにぎわう空間、地下には地域熱供給施設を計画。22―23年度に都市計画決定、事業認可、組合設立を進める。
442：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 08:40:29: 道銀ビルの半径100ｍで

ホテルオークラ跡地再開発
4プラ再開発
PIVO周辺一体再開発
桂和大通西3再開発
ほくほくビル再開発
イケウチ再開発

大型再開発をしていない場所を見つけるのが難しいぐらい。
443：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 11:04:43: >>440
高い所に住めるという裕福さ。
444：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 11:56:14: 地価が高いというのは税金が高いと等しいので、住民にとっていいことではないね
全国上昇率TOP10を独占した北海道はなおさらだね
445：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 11:58:54: 上がったといっても基準が低すぎるのでどうだろね。
446：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 12:17:08: やっぱ、半街区全体の一体再開発になった。
地下鉄3駅分再開発に切れ目がない、これれでまだピークじゃないらしい。
再開発の着工ピークは2027年頃というから驚きだな。

『大通西四丁目南地区市街地再開発準備組合』設立
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/88030/bd56c7f1/8b7e/43e5/b67e/3c9378d79fcc/140120220324510007.pdf
447：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 12:21:57: 色々情報出てきた。

札幌大通西4再開発　高級ホテル併設、28年開業目指す
https://news.yahoo.co.jp/articles/beabda4dacf8ff08629ef9870f8a67cd1fd9f0eb

札幌駅前通と大通公園が交差する札幌市中央区大通西4街区の再開発について、地権者の平和不動産（東京）などは24日、再開発準備組合を同日設立したと発表した。2023年度までに事業主体となる再開発組合を設立、28年中に高級ホテルやオフィスを併設した新ビルの開業を目指す。

　地権者は同社のほか、札幌市、北洋銀行など5社・団体。準備組合によると、新ビルの高層階は高級ホテル、中層階はオフィスフロアとしての活用を見込む。今後、街区南側の北海道銀行本店が入る「道銀ビルディング」や、道銀ビル西側に隣接する「新大通ビルディング」との一体開発を目指し、検討を進める。
448：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 12:24:57: 札幌駅の拡張も進んでいるみたい。

新幹線延伸に向け工事進むＪＲ札幌駅　新たな１１番線ホームを公開　周辺施設はどう変わる？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ef7230733509575d38e8c7ed663a764205182c64
449：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 12:29:05: 大通の再開発まだまだあるようですね。
大通西5、南3西5も再開発を計画されているみたい。

動き出す札幌・大通再開発　不動産売買に刺激
https://e-kensin.net/news/145999.html
450：名無し＠良識派さん：2022/03/25(金) 23:59:50: 狸小路タワーマンション最高3億3000万円水族館も併設札幌市で続々進む再開発
https://www.uhb.jp/news/single.html?id=24656
451：名無し＠良識派さん：2022/03/26(土) 00:04:09: JR北海道札幌中心部の新たな"再開発計画"発表…分譲マンションや商業施設を建設へ
https://www.uhb.jp/news/single.html?id=19389
452：名無し＠良識派さん：2022/03/26(土) 11:16:11: 60ｍ以上の再開発の計画が30件以上あるってさ
100ｍ以上も十数件近くあるみたいね
453：名無し＠良識派さん：2022/03/26(土) 13:38:47: 札幌は都心にも高さ制限あるから高さはどうでもいいけど、再開発の数だよね。
再開発がない場所を言った方がいいぐらい。
454：名無し＠良識派さん：2022/03/30(水) 09:06:25: また新しい再開発が来ます

札幌すすきの、再開発空白地を脱却？　象徴ビル退去へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC254NG0V20C22A3000000/

今のすすきのは5か所で再開発進んでいるけど

http://sapporokapporo.sakura.ne.jp/content/?p=4090

こんなそこそこ大きな再開発もあるみたい
札駅、大通の再開発が多すぎて目立たないけど、すすきのもそれなりの数だな
455：名無し＠良識派さん：2022/04/05(火) 23:08:54: 札幌西武跡地に高さ200メートル級ビル、2028年度完成
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC05B190V00C22A4000000/

ヨドバシホールディングスなどで構成する再開発準備組合は、札幌駅南口の北4西3街区に建設する新複合ビルの高さが約200メートルになりそうだと発表した。地上35階・地下6階建てで延べ床面積は約21万200平方メートルになる見通し。2022年度中に認可を得て、23年度に着工。28年度に完成する。
456：名無し＠良識派さん：2022/04/07(木) 09:26:08: 大型再開発が次々に動き出してきました。

札幌駅前に地上35階建ての複合施設／平和不
https://www.re-port.net/article/news/0000068744/

平和不動産（株）は6日、同社が地権者として参加する札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合が進めている「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が、札幌市より都市計画決定の告示がされたと発表した。

　同事業は、「札幌」駅南口前の約1.7haの土地に、商業・業務・宿泊滞在機能を一体で整備する。敷地面積約1.1ha、延床面積約21万200平方メートル、地上35階地下6階建ての複合ビルを建設し、新たなにぎわいと魅力を創出するプロジェクト。
457：名無し＠良識派さん：2022/04/15(金) 08:46:53: 札幌五輪反対57% 北海道新聞

バッハ、真っ青。札幌五輪幻へw
458：名無し＠良識派さん：2022/05/18(水) 17:12:58: 札幌駅再開発ビル２８年度開業　１年前倒し　ＪＲ北海道
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/682265

ＪＲ北海道は１８日、２０２３年に着工する札幌駅南口の再開発ビルの概要を発表した。開業は当初予定より１年前倒しして２８年度とし、不動産・ホテル事業の収益底上げを急ぐ。ホテル部分は、米ホテルチェーン大手マリオット・インターナショナルの最上級業態に加えて、他のブランドも営業。最上階の４３階などには一般向けのガラス張りの展望室を設ける。
459：名無し＠良識派さん：2022/05/18(水) 17:28:39: 概要とパースなど

札幌駅直結「(仮称)北5西1・西2地区市街地再開発事業」～都市計画決定に向けた手続きを開始～
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/220518_KO_N5W1W2.pdf
460：名無し＠良識派さん：2022/05/18(水) 20:11:24: 245ｍで決定したね。
1年前倒し開業だって。

解放感抜群…「ガラス張りの展望台」も…JR札幌駅南口の再開発ビル　新たなイメージ画像公開
https://www.htb.co.jp/news/archives_15973.html
461：名無し＠良識派さん：2022/05/18(水) 23:15:35: 今日の会見聞いたら北5東1再開発も本決まりでいい気がする。
こっちも新幹線東口駅ビル+民間ビル再開発で環境アセス対象なので、100ｍ over 10万㎡ overが決定。160ｍクラスだろう。

丘珠空港のジェット化も決定したし、ビル以外の再開発もめちゃくちゃ多い。
モノレール or 東豊線の延伸 or 栄町からロープウェイを新たに整備するようだね。
462：名無し＠良識派さん：2022/05/19(木) 08:58:11: 札幌　丘珠空港　滑走路３００ｍ延伸　１８００ｍに　１０年後をめどに整備を　離着陸便もこれまでの倍に…
https://news.yahoo.co.jp/articles/2059395d31b4a664ab599f31de107a489b765738
463：名無し＠良識派さん：2022/05/19(木) 09:28:16: >>461
金が掛かっても札幌駅及び大通直通の地下鉄をアクセスに！
ただあくまでも就航するのは小型機ジェット
464：名無し＠良識派さん：2022/05/19(木) 10:15:23: https://www.city.sapporo.jp/shimin/okadama/torikumi/kentokaigi/documents/7-rikatusyousaku.pdf

丘珠空港の最寄り駅が新道東駅というのもちょっと意外。

モノレール　90億円/km
地下鉄　260億円/km
ロープウェイ　50～60億円/km

モノレールでほぼ決定かと。
465：名無し＠良識派さん：2022/05/19(木) 17:47:43: 245メートルで落ち着いたようでよかった
マリオットのブランドもどうなるのか気になります

札幌駅直結の高さ245m巨大複合タワー、新幹線開業前の2028年度竣工へ前進
https://hre-net.com/real_estate/59721/
466：名無し＠良識派さん：2022/05/26(木) 08:56:41: 前倒しで再開発。

ピヴォ来年５月閉館　札幌　複合ビル２６年開業方針
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/685491

高さ規制の100ｍか。
467：名無し＠良識派さん：2022/05/26(木) 12:31:14: 100ｍなら20階規模だろうね。

札幌中心部の商業施設「ＰＩＶＯＴ」が来年５月に閉館　建て替えて　２０階建て規模になる見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c50bf7f98b2eef150c91c99a986968ee5da0d7d
468：名無し＠良識派さん：2022/05/27(金) 12:35:57: PIVO南斜め向かいでは122ｍの再開発、北隣では4プラビルも解体中、その隣の道銀ビルも100ｍに再開発を発表、
向かいで60ｍ、その横で60ｍ、その南側で50ｍ、向かいの街区で55ｍ

もう再開発だらけで足の踏み場がない状態。
駅前通りは100ｍビル林立で地方都市とは思えない風景になるな。
469：名無し＠良識派さん：2022/05/27(金) 23:32:41: 再開発だらけー！

中身（テナント）はもちろん、
デザイン、規模はどうでも良い。

とにもかくにも老朽ビルの建て替え＝再開発！

それだけで大満足で何が悪い？
470：名無し＠良識派さん：2022/05/28(土) 00:33:31: しかしながら、中途半端な規模の無秩序な再開発が乱発すると、一気に供給過剰で建設氷河期入りになるのか。

投資マネーに翻弄された、身の丈に見合わない開発を祝福すると、某都市みたいに停滞無開発の暗黒時代を迎えることになりかねない。

その点、札幌は時間をかけて土壌を築いてきた分？新幹線やオリンピックの契機に合わせて膨らみ続けた大きな蕾の開花がようやく開花するのかな。
471：名無し＠良識派さん：2022/05/28(土) 00:47:26: 歴史を振り返る限り、245m、200mともに、
建築計画のお知らせ看板が立つまでは油断できませんね。

もっと言えば、既存解体を済まし土工事、いや基礎工事が始まるまでは。

実際のところ、
240m、195mくらいに落ち着く？
472：名無し＠良識派さん：2022/05/28(土) 12:11:03: JRタワー2の245ｍ，ヨドバシタワーの200ｍは最高高さ。
建築計画のお知らせは、それぞれ233ｍ、188ｍになるぞ。

JRの社長が230ｍを目指すと言っていたでしょ？
473：名無し＠良識派さん：2022/05/28(土) 21:24:39: 北５西１の高層棟

展望室＝最上階？＝４３階のFLがSGL＋240mということは、
最高の軒高245m
最高の高さ250m～257mくらいかな？

それとも、展望室は基準階というよりもペントハウス的なサイズから、
それの軒高に合わせてにヘリポートや冠壁が立ち上がり、最高高さは245mになるのかな。

建築のプロの見解を求む！
474：名無し＠良識派さん：2022/05/28(土) 23:29:13: 建築計画のお知らせは、それぞれ233ｍ、188ｍになるぞ。
475：名無し＠良識派さん：2022/05/29(日) 20:14:45: 233　188　175　173　143　135　135・・・

この先の新時代も駅ビルが頭ひとつ抜け出たランドマークとして君臨するのかー

高さ210m前後のビルが北５西５、もしくはサツエキと大通の間くらいに建てば、
全方位から札幌の遠景スカイラインはバランスが整いそう。

今でも、豊平川を前景に、藻岩山や円山、手稲山の山々を背景にした都心の景観は十分に美しいけどね。
北米都市でよくある、そのような構図のポストカードお土産がないのが不思議なくらい。
476：名無し＠良識派さん：2022/05/30(月) 12:19:54: 札幌で続くタワマン建設　相場はバブル期超え「天井知らず」
https://news.myjcom.jp/economy/story/ASQ5S5SN5Q5RIIPE00J.html
477：名無し＠良識派さん：2022/06/01(水) 21:34:40: 北８西１を超えるタワマン建設も時間の問題？

立地のポテンシャルこそがNo1なのかなと勝手に解釈しているけど、
北海道で最高層！高さNo1ばかり過剰に強調している感がメディアの宣伝もあって印象深い。

その場所性を補完する形で程よい立地で高さ１８０m越え、
５０階建て以上のタワマン建設が本案件の竣工までに公表されると面白いな。

業界の中で紳士協定かわからないけれど、
完成、入居が始まるまではそれを超えるプロジェクトは控える動きがあるのかな？
478：名無し＠良識派さん：2022/06/01(水) 21:53:16: 今年度は３棟計画されているが、容積率緩和により２０３０年まで３０棟程度増えると予想される。
479：名無し＠良識派さん：2022/06/24(金) 08:55:54: 北5西1・2再開発は正式に245ｍで都市計画審議会
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/5152jizen_sanko.pdf

新たに地下鉄と接続するようだし、地下街や地下通路が更にぐっと広がる。
北4西3で300ｍ、北8西1で150ｍ地下通路が延伸されるから、北5西1・2再開発を合わせると約700ｍの延伸になる。
480：名無し＠良識派さん：2022/06/25(土) 08:26:51: 大通水族館の規模こんなに大きかったんだ。
札幌で2つ目の地下街直結の水族館が誕生。

“札幌大通水族館” 巨大水槽を搬入！札幌中心部に都市型タマワンも入る狸小路「モユクサッポロ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/95010afb1eed09d013b7ed27e1373d63adc67fa0

周辺では11棟ビルが再開発、再開発のピークは2026年前後といわれているのに、すでにこの多さ。
2026年はどうなってしまうんだろう。
481：名無し＠良識派さん：2022/06/29(水) 12:26:20: 北1西5再開発のホテルはハイアットみたい。残念ながらオークラではなかった。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1420717.html
482：名無し＠良識派さん：2022/07/01(金) 22:55:51: 北4西3の高層階ホテルに期待しよう。
ヒントは建築主のメンバーかな？

ところで北5西1は、
やはり、リッツカールトンなのかな
483：名無し＠良識派さん：2022/07/01(金) 23:17:07: 北5西5や北5東1、北1西2あたりは高さ200m越え、
高層階にラグジュアリーホテルが入りそうな再開発になりそう。

パークは120mくらい、MICEの有無に関わらず。

グランドも意外と150mくらいの低層で、荘厳なデザインになると予想します。もちろん街区一体の再開発で。

札幌の再開発は老朽ストックの建て替えと新幹線、オリンピックの好要素と重なって本当に恵まれた結果になりましたね。
484：名無し＠良識派さん：2022/07/01(金) 23:39:50: >>481
グランドとリージェンシーの中間なんですね。
>>482
島田社長「JRインよりはもう少し上のプレミア感のあるクラス。しかしながら、JRタワーホテル日航札幌ほどではない」
485：名無し＠良識派さん：2022/07/02(土) 08:57:38: >>482
北海道は国内最高クラスのブランドがニセコに集まっているので、札幌に各ホテルの最上級ブランドが進出することはないと思うな。
外資に拘る必要がなくて高カテゴリのホテルが増えればいいな。

北7東1　130ｍ（帝国繊維跡）
北6東1　140ｍ（中央郵便局）
北6東1　150ｍ（新幹線東口駅ビル+民間再開発）

ここもそれぞれ約1haの再開発があるから、2024年頃から動き出すと思うよ。
486：名無し＠良識派さん：2022/07/06(水) 22:08:12: 札幌駅前北5西1・西2再開発ビルに2500億円試算
https://e-kensin.net/news/149403.html

245ｍで正式決定。
487：名無し＠良識派さん：2022/07/07(木) 20:48:46: 巨大吹き抜け空間も…札幌駅再開発の現在
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a9f6d9313a1923a2f9eaa0d32e8e0b10fd29b30

解体だらけ・・・
東西800ｍに渡り既存建物の解体されるってすごいことだよね。
488：名無し＠良識派さん：2022/07/07(木) 20:54:39: 札幌駅再開発ビル、アトリウム３カ所設置　１０階屋上に緑化空間
https://news.goo.ne.jp/article/hokkaido/region/hokkaido-702559.html

基壇部屋上に250ｍに渡る屋内緑化空間ができる。
冬でも青々としたアトリウム空間が楽しめそうです。
489：名無し＠良識派さん：2022/07/12(火) 20:33:00: また新しい再開発。
2030年まで100ｍ以上が30棟程度増えるといわれているけど、大通に185ｍとはなかなかの規模だよね。

（仮称）大通西４南地区第一種市街地再開発事業の着手に関するお知らせ
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/88030/92a539f6/ae45/4284/8a63/37ef189ffba8/140120220708597390.pdf

所在地北海道札幌市中央区大通西４丁目
主要用途業務・宿泊・商業
敷地面積 5,029.89 ㎡
延床面積約 99,400 ㎡
階数地上 34 階、地下 3 階、塔屋 1 階
建物高さ／最高高さ約 175ｍ（GL より）／約 185ｍ（GL より）
構造種別鉄骨造一部地下鉄骨鉄筋コンクリート造

それにしても、再開発が止まらないね。
札駅、大通、狸小路、すすきの、中島公園と高層ビルの密集地帯が広がっていく。
490：名無し＠良識派さん：2022/07/12(火) 20:45:36: 地下鉄駅3駅に渡り100ｍクラスのビルが連続するってもう地方都市のレベルではないな
491：名無し＠良識派さん：2022/07/12(火) 20:58:15: 再開発は駅前通りだけでなく、西5丁目、西3丁目、西2丁目もあるから、
地下鉄駅3駅の駅前通と並行する4本の道路沿いで再開発だらけ。
まじで、こんな地方都市ないよ、点でなく線、面で再開発が広がっているからね。

これでオリンピックを正式決定したら更にブーストかかるぞ。
今でもあちらこちらでビル解体中だからね。

150ｍ以上が5本は増えるでしょう。
大通西2、大通西1、大通西2、北6西1、北4西1、北5西5、北6東1、北7東1は大街区またはそれに匹敵する街区なので、容積ボーナスなしで160ｍクラスだから、容積ボーナス入れたら200ｍクラスが論理的に可能。
492：名無し＠良識派さん：2022/07/12(火) 21:10:11: 大通西４南再開発、容積率が東京の巨大再開発プロジェクト並だ。
地方都市ではありえない容積率だぞこれ。

北5西1が245ｍでなく、380ｍクラスみたいなもん。
493：名無し＠良識派さん：2022/07/12(火) 22:51:09: こんな予想外の展開があるなら、
景観なんとか部会を非公開で長々と続けている新しい北海道ビルヂングは更に規格外の高さで計画が足踏み状態とか？
495：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 08:10:12: >>494
なんだよ、185ｍじゃなくて113ｍじゃん。185ｍは嘘かよ。
496：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 08:14:47: 札幌闊歩路から。
やっぱ、札幌闊歩路は情報早いし正確だな。

パース付き資料。
間違いなく、185ｍだったし、半街区に185ｍってかなりインパクトある。

「（仮称）大通西４南地区第一種市街地再開発事業」都市計画手続きについて
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/88030/4f09e027/9a9b/43f9/86e8/7b74f086177b/140120220712598253.pdf

大通西1の160ｍ、東1の130ｍと合わせて大通も高層化してきたな。
60ｍクラスも急増しているから、5年後はここどこ？になりそう。
497：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 08:43:02: たった、1年足らずで245、200、185、175、173となり、JRタワーが5位に転落・・・
2030年頃には10位ぐらいまで落ちそう。
498：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 08:52:08: 大通西4再開発今年の11月に都市計画決定じゃん
数年先の話だと思っていたけど、来年の今頃は解体始まっているんだね

すすきのでも大型再開発の計画が動いているし、かなり広範囲で高層ビルが増えていくね
500：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 16:26:58: 大通西4丁目再開発ビルは延べ9.9万㎡、高さ185ｍ
https://e-kensin.net/news/149590.html

大通西四丁目南地区市街地再開発準備組合(札幌市中央区大通西4丁目1、理事長・土本清幸平和不動産社長)は、道銀ビルディングと西側に隣接する新大通ビルディングの一体開発で新築する複合ビルについて延べ9万9400m2の規模で計画している。最高高さは約185ｍ。高級ホテルやオフィス、商業などで構成する。2022年度の札幌市の都市計画決定と23年度の事業認可を経て、早ければ24年度に着工する見通しだ。

　12日に発表した。再開発ビルは大通西4丁目1にある両ビルの敷地5030m2に新築する。Ｓ一部ＳＲＣ造、地下3地上34階建てで、容積率は約1650％。上層階に国際水準の宿泊機能を備えたホテル、中層階に高機能オフィス、低層階に商業など人がにぎわう空間、地下には地域熱供給施設を置く。

　地下鉄南北線大通駅ホーム階と接続する予定。低層部屋上には屋外テラスを設ける。現在進めている設計で概要を固める。供用開始は28年を目指す。

　道銀ビル(ＳＲＣ造、地下3地上12階、延べ2万8793m2)は1964年、新大通ビル(ＳＲＣ造、地下2地上10階、延べ1万7319m2)は79年にそれぞれ竣工した。

　再開発メンバーには平和不動産のほか北洋銀行、札幌市など地権者5社が名を連ねる。
502：名無し＠良識派さん：2022/07/13(水) 16:39:06: 先程のローカルニュースで同じような規模の再開発が複数で検討されているとのこと。
2030年までに180～200ｍクラスが更に4、5棟増えそう。
503：名無し＠良識派さん：2022/07/14(木) 21:47:59: 北海道銀行本店の再開発ビル185メートルに　札幌・大通
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC148520U2A710C2000000/

平和不動産などで構成する再開発準備組合は、札幌市中心部の大通公園に面した新複合ビルについて、都市計画の手続きを札幌市に要望すると発表した。高さ185メートルで、延べ床面積は9万9400平方メートル。地上34階地下3階建てで、高層階が高級ホテル、中層階がオフィス、低層階に商業施設が入る。

北海道銀行本店が入居する道銀ビルディングと、新大通ビルディングの2つのビルを一体で建て替える。地下通路とつなげる計画で、低層部分の屋上にはテラスも設ける。2023年度に事業の認可を取得し、28年の完成を目指す。既存の土地・建物は平和不動産などが保有する。

札幌市内では30年度末に控える北海道新幹線の札幌延伸開業に向け、ビルの建て替えや再開発が活発になっている。
504：名無し＠良識派さん：2022/07/15(金) 08:52:03: テレビでも放送し始めたな。

札幌・大通に新たな再開発計画　ホテルや商業施設、オフィス入る高層ビル　2028年誕生へ
https://www.htb.co.jp/news/archives_16675.html

大通公園から空を見上げたときの景色が変わります。

札幌の大通西4丁目の道銀ビルと新大通ビルが、再開発で生まれ変わります。計画されているのは、地下3階から地上34階までおよそ185mの高さの複合ビル建設で、高層部はホテル、中層部はオフィス、低層部は商業施設が入り、大通公園が見下ろせるテラスも造られる計画です。

着工時期は未定で、2028年の完成を目指すということです。
505：名無し＠良識派さん：2022/07/15(金) 12:10:27: 容積率1650%はすごいね。
506：名無し＠良識派さん：2022/07/16(土) 11:03:12: 大通地区は、4プラ跡地、ホテルオークラ跡地、PIVO周辺一体再開発、IKEUCHI再開発、ほくほくビル再開発、南2西2PJ、KEIWA大通西3ビルと現在でも再開発だらけだが、
本命の大通西1、東1よりも巨大な大通西4でほんと街並みが一変するね。

超高層ビル街が複数形成されるのはとてもいい事だと思う。
507：名無し＠良識派さん：2022/07/16(土) 11:36:07: 大通西4は185ｍとのことだけど、最終的にはどの程度だろうね。
札幌闊歩路さんによると、過去も大通沿いの再開発で60ｍ規制を100ｍに緩和しただけで市議会で反対意見が出ているとのこと。

しかも札幌は景観アドバオス部会というのがあって、HBC跡地の再開発を10ｍ程低くするように求めたようだ。

大通西4の185ｍが景観アドバオス部会で低くされることを見越して高めの初期計画を出しているのでないか？
景観アドバオス部会は60ｍを求めてくるだろうから、最終的にはその倍の120ｍになると予想。

環境アセスは対象外のようなので、年内に都市計画決定されるようだね。
地下鉄コンコースと地下鉄ホームに直結なので、かなり大きな容積ボーナスが出ているね。
508：名無し＠良識派さん：2022/07/18(月) 03:41:04: 向かいの森ビルも縮小を見直して130ｍを超えてくるかどうか。
近未来も予期できなかった三井ビル。
510：名無し＠良識派さん：2022/07/18(月) 14:00:31: 三井ビルは100mで正解でしょ
511：名無し＠良識派さん：2022/07/18(月) 17:56:40: 森ビルは規模縮小ではないよ。
現状の敷地だけで建設するA案と、隣接するビルも取得して150ｍともいわれるビルを建設するB案がある。

隣接ビルの取得の目処がないから、A案として建設されるだけ。
A案もホテルのみ、オフィス+ホテルの2案あって76ｍ～100ｍになるといわれている。
512：名無し＠良識派さん：2022/07/18(月) 21:34:59: 平和不動産は今後は東京と札幌に投資するようだね。

平和不動産が押さえている物件は、

・心AFTビル（新幹線東口駅ビル隣、すでにテナント移転済み）
・札幌駅前合同ビル→200ｍで再開発することを発表済み
・道銀ビルディング+新大通ビルディング→185ｍで再開発を表明
・パークイーストビル（廃止される隣にあるバスセンターと一体再開発が期待される）

どれも容積ボーナスなしで100ｍオーバーが可能な案件。
513：名無し＠良識派さん：2022/07/20(水) 22:49:36: ヒューリック第2期工事は20階建てのようです。

2022 年 8 月「HULIC SQUARE SAPPORO」先行オープン
-東京に続くヒューリックスクエアの第二弾
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3003/announcement3/81285/00.pdf

続々と再開発されますね。
514：名無し＠良識派さん：2022/07/22(金) 23:40:16: 大通に高層ビル続々

札幌の商業施設「ピヴォ」23年閉館、複合ビル建設へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC267ZI026052022000000/

ダイビルは26日、札幌市中心部で所有する商業施設「PIVOT（ピヴォ）」を2023年に閉館すると発表した。隣接する「ペンタグラムビル」と「ダイビルピヴォ南館」とともに解体し、26年めどに商業施設やホテル、オフィスを備えた複合ビルに建て替える。

ピヴォは1969年に完成した、地上9階地下3階建ての商業施設で、3棟合わせた敷地面積は約3000平方メートル。カジュアル衣料品店「ユニクロ」などテナント70店が入居する。ピヴォとペンタグラムビルは2023年5月、ダイビルピヴォ南館は23年10月に閉館する。

ダイビルは19年にビルを取得していた。3館の跡地には低層階が商業施設、中層階はオフィス、高層階にホテルが入る複合ビルを建設する。同社は「建て替え後はより高層になる見通しだ」（石橋兵衛札幌事業部長）としている。
515：名無し＠良識派さん：2022/07/24(日) 17:41:44: >>511
森ビルが再開発しようとしてるとこってどこでしょうか？よくわからなくて
516：名無し＠良識派さん：2022/07/24(日) 18:41:45: 最近は札幌の再開発は西4丁目以外大きいのなくて、情報はもう発表された再開発の随時更新情報…札幌五輪がまだ決まらないからデベロッパーも足踏みしてるのかな…
517：名無し＠良識派さん：2022/07/24(日) 22:07:20: 札幌の再開発は2025年頃から多くなるから、今は序の口段階
150ｍ以上が10棟程度計画されている
518：名無し＠良識派さん：2022/07/25(月) 13:00:35: 一度白紙になった新・札幌テレビ塔をもう一回検討しよう！
519：名無し＠良識派さん：2022/07/25(月) 13:03:49: 一度白紙になった新・札幌テレビ塔をもう一回検討しよう！
520：名無し＠良識派さん：2022/07/25(月) 19:42:19: テレビ塔いらない、札駅に230メートルもう１つあるだろうから
521：名無し＠良識派さん：2022/07/26(火) 15:32:23: >>520
700mくらいの超高層ビルでテレビ塔跡地に建設して札幌の新たなランドマークにして欲しい
522：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 12:26:12: 札幌はすぐ近くに1000ｍの手稲山があるから電波塔の需要はもうない。
だた、サツエキやドオリに245ｍ、185ｍのビルができるから、それより高い位置に展望台がある観光タワーはあってもいいかな。
523：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 12:30:04: アクサ生命の自社ビルと高級ホテルが動き出した。
https://e-kensin.net/news/149924.html

アクサ本社も移転するのかな？
524：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 12:34:52: 北6東2は100ｍ×2タワーマンション+100ｍのホテルだけど、
北6東3も動き出した。

すごい大きな建物だね。
https://www.youtube.com/watch?v=LPnU39iqLzo
525：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 18:30:59: >>524
北大病院とか札幌医科大学付属病院に並ぶ規模かな…
526：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 21:24:47: アクサもあの場所に延べ50,000㎡とかかなり大きいね。
やっぱフランス系の外資ホテルかな？
527：名無し＠良識派さん：2022/07/27(水) 21:28:17: ヒューリックも2期工事は20階建てだね。
https://e-kensin.net/news/149931.html

北12条から中島公園までの地下鉄4駅で再開発ラッシュ常態。
2025年から今の3倍ペースになるというから驚きだね。
528：名無し＠良識派さん：2022/07/28(木) 12:05:50: >>526
もしフランスの外資系ホテルなら、アコーホテルズ系になるかもしれないですね。
個人的には(多分無理だけど)フォションがきて欲しい
529：名無し＠良識派さん：2022/07/29(金) 08:41:11: 北海道新幹線延伸に新千歳空港の国際線復活…「五輪誘致」で札幌が変貌中
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/lifex/308950

＞市の中心部では高層ビルの建設ラッシュが起きているのだ。
＞　ざっと数えただけでも30カ所を大きく上回る。

普通に見て30か所以上あるよね。
再開発されていない地区が存在しないといっても過言ではないぐらい。
530：名無し＠良識派さん：2022/08/08(月) 20:09:01: 札幌はタワーマンションまだまだ増えそうだ
やっぱ高さ規制は大正解だった

新谷聡・大和ハウス工業北海道支社長「札幌もより高効率、高機能なまちづくりが必要
https://www.zaikaisapporo.co.jp/interview/article.php?id=17041
531：名無し＠良識派さん：2022/08/08(月) 20:15:05: 北5東1再開発も近々発表されそうだね
駅ビルと一体になるのかな？

https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/keiyaku/documents/setsumeisyo_3.pdf
532：名無し＠良識派さん：2022/08/09(火) 12:16:37: >>531
敷地面積・立地・容積率からの逆算ですが、N5E1は延床面積9.95万m2・高さ150-160mになると見込んでいます。
既出内容として、西半分にロータリー・東半分に民間で建物を建てるとなっていますが、敷地面積1万m2で低容積の建物にするとは思えません。
本来容積率600%のエリアで緩和制度を使って900-1000%にし、北東部に40-45階程度の超高級賃貸タワーマンションを建てるのではないかと予想します！
533：名無し＠良識派さん：2022/08/09(火) 12:24:22: 北5東1は環境アセスメント対象なので100ｍ超えかつ10万平米を超えるのは間違いなさそうです
160ｍは超えてくるでしょう
534：名無し＠良識派さん：2022/08/09(火) 12:28:38: >>533
そこまで行きますか！
個人的には2035年完成を目指してN5W5と東急一体開発が延床面積14万m2・高さ170mになると思っていたのですが。
535：名無し＠良識派さん：2022/08/09(火) 13:15:24: >>534
官民一体の再開発らしいですよ
東街区が札幌市（請願改札一体駅ビル）、西街区が民間再開発主導
容積率は1800％ぐらいになるのでは？
536：名無し＠良識派さん：2022/08/12(金) 03:42:16: >>531
ここは高さ200ｍ級で虎ノ門ヒルズ森タワーのような階層が理想かな。
537：名無し＠良識派さん：2022/08/14(日) 21:57:19: 札幌に200ｍ級は2本あれば十分。
都心部は170ｍ級をあと3本あればいいね。

高層ビルは札駅、新札幌、大通、狸小路、すすきの、中島公園、琴似に集約してほしい。
538：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 06:05:46: 高さよりも数を重視する管理人さん>>537の意見も捨てがたいですが、170ｍ３本よりも255m２本が良いです。好みの問題でしょうが。
539：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 06:16:18: >>534
中国アリババがシンガポールに建てる305ｍも14平方メートルですね。どれだけ細いんでしょう。
540：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 15:05:12: >>538
537が管理人だとどうして断定できるの？
デ・マなら多分悪金になるよ。
または削除。
541：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 17:35:38: 電通の高橋逮捕で札幌五輪はご破算になりそう。
政治家も逮捕されるという噂だし、
国民が札幌五輪を歓迎する空気は完全になくなったね。
542：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 18:49:26: つぎは森元さんですってね。
守護神なきあとの政界は大変ですね。
543：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 22:00:02: 五輪ない方が再開発（事業）が進むという矛盾。

落選して130ｍ～160ｍクラスの再開発事業が3つを遅延や縮小なく進めるか
承知して100ｍクラスの小さい民間再開発をいくつか進めるか

どっちでもいいかな？
オリンピックよりも新幹線の方が効果が大きいので、どちらでもいいと思う。
強いていえば落選した方が嬉しいかも。
544：名無し＠良識派さん：2022/08/18(木) 23:30:31: 札幌に超高層はいらない
オリンピックもいらない
JRタワーを越える建築は不要

これらを多方面で叫ぶノイジーマイノリティさんは、
この良識板を苗床に細々と共感者を求めて
１０年前くらいから居着いたと見てる。

結果、古参の住民はみんな某所に引っ越しました。
545：名無し＠良識派さん：2022/08/20(土) 22:13:09: >>544
そもそも良識+優秀さを兼ね備えている人は元から闊歩路さんの掲示板を使って深く共有しているはずです。
546：名無し＠良識派さん：2022/08/21(日) 19:11:36: 544＝545
毎度毎度、誘導が露骨ですね、かっぽろ管理人はw
547：名無し＠良識派さん：2022/08/28(日) 21:02:47: モントレ札幌、10月末閉館　新ビル含め利活用検討
https://e-kensin.net/news/150826.html

新幹線に由来の再開発が出始めているな。
北7東1　テイセン跡地
北6東1　日本郵政　
北5東1　東口駅ビル　
北4東1　モントレ跡地

この惑星直列みたいな大型再開発すごすぎるわ。
548：名無し＠良識派さん：2022/08/29(月) 11:02:08: >>546
私は闊歩路の管理人さんでも何でもないですが。
549：名無し＠良識派さん：2022/08/29(月) 18:31:31: テスト
550：名無し＠良識派さん：2022/09/02(金) 08:57:33: トリプルタワー動きだしたんですね。

大きく変わる　札幌駅とその周辺　パセオは閉店セール　そして新しいビルの建設が次々
https://news.yahoo.co.jp/articles/7cf1d96d66b2b0f2a2c0bded0a57757d099c4a6c
551：名無し＠良識派さん：2022/09/02(金) 09:05:12: 大通西4で地上34階建て最高高さ185ｍビルが都市計画化

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/oodorinishi4_jizen_sanko_1.pdf
552：名無し＠良識派さん：2022/09/04(日) 08:58:01: 札幌人口減っている減っているっていうけど、調べたら先月過去最高を記録しているじゃん。

もう少しで198万人超える
553：名無し＠良識派さん：2022/09/07(水) 09:39:00: https://news.yahoo.co.jp/articles/a447dbe5cc041221d1c01ad6cf74619ea81504c4
札幌五輪招致、関係者が絶望視

書き込まれたコメントが全国レベルの意見だと思われる。
554：名無し＠良識派さん：2022/09/07(水) 09:51:01: >>553
むしろ、こんな時に五輪なんかやったら、札幌のイメージが悪化するわ。
五輪関係なく再開発を進めてほしい。
555：名無し＠良識派さん：2022/09/07(水) 09:59:37: もういちど復興五輪を掲げてアピールしたら良い。東京招致の時みたいに東北の力を借りたら。
556：名無し＠良識派さん：2022/09/07(水) 10:22:37: 五輪開催しなければ、大通西1再開発をはじめ色々再開発が進むので開催しなくてもいい

五輪よりも新幹線開通の方が効果大きい
557：名無し＠良識派さん：2022/09/10(土) 15:33:15: IOCどうしてそんなに札幌推しなんだろ？
日本の世論が落ち着くまで開催地決定先延ばしした
558：名無し＠良識派さん：2022/09/11(日) 03:31:21: いまどき五輪開催したがる都市の方が珍しいから。
ただ札幌はパウダースノーで売れるから宣伝にはなる。人口雪頼りの北京やピョン何ちゃらとは訳が違う。
札幌は別に2030年でも2034年でもどっちでもいいので、2030年の動向だけで絶望とか阿呆かと。
2030年に決まれば新幹線の開業を１年前倒しする必要があるし、2034年なら計画通り2031年開業でいい。
この板的には先延ばしになったほうが五輪特需期間が延びて再開発がさらに捗りそうだからいいんじゃないか。
559：名無し＠良識派さん：2022/09/13(火) 08:33:36: アクサの再開発ビルは14階、延べ5万1220m²、23年3月着工。

https://e-kensin.net/news/151297.html
積水ハウス、札幌・南10西1のホテルを西松建設で着工
560：名無し＠良識派さん：2022/09/19(月) 22:34:37: 【札幌の魅力を世界へ】来年５月のＧ７サミット　札幌で環境大臣会合開催
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d5f03222d1486f930264588a022d836f3f6c2ed

政府は、来年５月に広島市で開かれる先進７か国首脳会議＝Ｇ７サミットに伴う閣僚会合のうち「気候・エネルギー・環境大臣会合」を、札幌市で開催すると発表しました。

１４か所で開かれる閣僚会合は、７か国と欧州連合の閣僚が参加し、それぞれの重要課題について意見を交わします。

閣僚会合には計２３自治体が誘致を表明し、政府が選考を進めていました。

札幌市では初めての開催となります。

札幌市の秋元市長は「近年の脱炭素化をはじめとする環境分野の重点課題に取り組んできたことが評価されたものと受け止めている。都市機能と自然が調和した札幌市の魅力を世界に発信する絶好の機会になる」とコメントしています。
561：名無し＠良識派さん：2022/11/04(金) 18:38:09: 北5西1・2再開発、245ｍで環境アセスメント通過したようだ
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/5152hyokasyo.html
562：名無し＠良識派さん：2022/11/05(土) 10:30:07: 札幌「五輪以来」の大変貌　駅前に超高層ビル林立
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC173II0X11C22A0000000/

さつえき付近はまだまだ200ｍ近い計画いくつかあるようだね。
大通西4の185ｍ（175ｍ）も都市計画認可されたのかな？
563：名無し＠良識派さん：2022/11/06(日) 11:29:07: いちご地所、札幌･北2西3に延べ1.2万㎡のビル
https://e-kensin.net/news/152644.html

ここも再開発が決まったようだな。
札駅からすすきのまで再開発がない街区がゼロという大再開発時代。
564：名無し＠良識派さん：2022/11/06(日) 11:32:41: 多様なニーズ　ホテルまだ不足　札幌・中央区に複合ビル計画　三菱地所・吉田社長に聞く
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/754468

北海道ビルヂングも複合ビルに再開発が決定したようです。
コロナで札幌へ移転する企業が増加し続けているのがオフィス不足に拍車をかけているみたい。
565：名無し＠良識派さん：2022/11/06(日) 11:35:58: 進む札幌市中心部再開発　「4プラ」跡地に新ビル計画
https://nordot.app/942361902056144896?c=113147194022725109

こっちも新しい再開発計画。
値化街への接続が決まっているようで、地上だけでなく地下の再開発も急激に進んでいますね。

地下鉄駅3駅に渡り再開発だらけでもうわけが分からなくなってきました。
566：名無し＠良識派さん：2022/11/06(日) 16:39:31: 札幌市が「脱炭素先行地域」に選定されました
https://www.hepco.co.jp/info/2022/1251920_1920.html

新幹線駅と同時に開業する水素燃料の新交通システムに追い風が吹いてきたね。
567：名無し＠良識派さん：2022/11/08(火) 07:28:15: えっ！日本ハム新球場使えない！？　ファウルゾーンの広さ公認野球規則の規定に満たず
https://share.smartnews.com/EZ3aZ
568：名無し＠良識派さん：2022/11/08(火) 08:10:39: 札幌「創成川イースト」20年で人口3倍　新幹線も後押し新たな魅力
https://mainichi.jp/articles/20221103/k00/00m/040/258000c
569：名無し＠良識派さん：2022/11/08(火) 08:15:04: 北海道新幹線、札幌延伸　新たな顔　創成川イースト　子育て世代増加、進む再開発
https://mainichi.jp/articles/20221104/ddl/k01/020/011000c
570：名無し＠良識派さん：2022/11/08(火) 08:21:15: ゲーム開発　札幌が熱い　セガなど３社進出　ハドソン「遺産」、豊富な人材
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/756581/
571：名無し＠良識派さん：2022/11/08(火) 21:00:40: 30年冬季五輪・パラ　選手村は3棟650戸で構想
https://e-kensin.net/news/152822.html
572：名無し＠良識派さん：2022/11/10(木) 08:48:51: 中島公園に建つAXA札幌本社複合ビル、あの場所に前面ガラス張りで述べ5万平米ビル
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/757347

これはかなり凝ったデザインだね
573：名無し＠良識派さん：2022/11/10(木) 08:52:10: 北海道ビルヂング再開発のイメージパースが出た
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r03_08_kouhyousiryou.pdf

80ｍに緩和された高さ規制に合わせてきたな
ヒューリックも緩和80ｍで20階建て
574：名無し＠良識派さん：2022/11/15(火) 12:36:42: 製糖大手や上場企業も　北海道への本社移転、なぜ増えているの？
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/760199/

札幌への本社移転も年々増加しているけど、それが北海道全体に広がっているのはちょっと驚き。
575：名無し＠良識派さん：2022/11/22(火) 12:29:11: 都市計画審議会で大通西4の185ｍが認可されました

『（仮称）大通西４南地区第一種市街地再開発事業』に
隈研吾氏をデザイン監修者として招聘
https://assets.minkabu.jp/news/article_media_content/urn:newsml:tdnet.info:20221117567984/140120221117567984.pdf
576：名無し＠良識派さん：2022/11/22(火) 12:39:48: 大通西4の再開発に合わせて地下も大きく変わるみたい
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/odorinishi4_hiroba_shimon_gian.pdf

コンコースを広くして、中央に店舗スペースが設けられ、コンコースに接続したビル地下と合わせて地下街のようなコンコースが形成されるようだ
東西方向にもどんどん地下ネットワークが伸びていくね
577：名無し＠良識派さん：2022/11/24(木) 09:20:18: 大通沿いに185ｍ、160ｍ、134ｍが並ぶことになりそうだな
2025年頃から再開発が活発化してくる

札幌市、4定補正案にＮＨＫ札幌跡取得の関連費計上
https://e-kensin.net/news/153183.html
578：名無し＠良識派さん：2022/11/26(土) 08:11:00: 新たな賑わい研究会が発足されたそうです。
すぐに再開発だらけなる訳では無さそうですが、HBC旧社屋再開発をキッカケに賑わいを広げようと思っているでしょう！
ウエストエリアの逆襲始まるか！？

札幌再開発の空白地帯　赤れんが庁舎南側ににぎわいを　「道庁南エリア研究会」発足
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/765711/?utm_medium=Social&utm_source=Twitter#Echobox=1669374572
579：名無し＠良識派さん：2022/12/09(金) 13:00:36: また大きな再開発くる
ついに超高層ビルを解体した再開発が札幌にも訪れるよ

住友生命、札幌ビルの建て替えを検討　入居ホテル24年5月閉館
https://e-kensin.net/news/153517.html
580：名無し＠良識派さん：2022/12/14(水) 10:22:14: 北海道新幹線延伸、2030年度末開業に「黄信号」か?…追加事業費6000億円超、重い資材価格高騰
https://news.yahoo.co.jp/articles/af31085ed734adf11d461b9fdc650a361e47f737
581：名無し＠良識派さん：2022/12/14(水) 13:11:21: そもそも2035年になってくれると合わせて再開発が盛んな期間も延びるから嬉しい
582：名無し＠良識派さん：2022/12/17(土) 21:44:59: 大通西4　34階185ｍの都市計画が決定
https://www.city.sapporo.jp/library_documents/odorinishi4_kokuji_sanko.pdf
583：名無し＠良識派さん：2022/12/20(火) 20:08:05: 北海道銀行本店の再開発ビル、屋外テラスで景色堪能
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC1960K0Z11C22A2000000/
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平和不動産などで構成する再開発準備組合は、札幌市中心部の大通公園に面した新複合ビルについて都市計画決定したと発表した。屋外テラスに融雪機能を備え、年間を通じて景色を楽しめるようにする。デザイン監修者は建築家の隈研吾氏が務める。

北海道銀行本店が入居する道銀ビルディングと、新大通ビルディングの2つのビルを一体で建て替える。新しいビルは高さ185メートルで、延べ床面積は9万9400平方メートル。地上34階地下3階建てで、高層階が高級ホテル、中層階がオフィス、低層階に商業施設が入る。2023年度に事業の認可を取得し、28年の完成を目指す。
584：名無し＠良識派さん：2022/12/20(火) 21:15:17: テスト
585：名無し＠良識派さん：2022/12/22(木) 18:47:58: 4プラ跡地に建設される建物の概要が判明しました！

【建築計画のお知らせ】
住所　札幌市中央区南１条西４丁目1-1
名称　（仮称）札幌4丁目プロジェクト新築計画
用途　事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場
階数　地上１３階、地下２階　塔屋１階
延べ面積　１８,７６９、６８㎡
高さ　５９．９ｍ
軒高　５５．９９５ｍ
着工予定時期　令和５年３月１日頃

https://mobile.twitter.com/channelcooklook/status/1605779320055611392

思ったより少し大きかったですね。
これからの札幌は60m複合ビルに生まれ変わるのがデフォルトになってくるのでしょうか。

ちなみにMy予想と比べると、

用途:ほぼ的中
階数:予想+1階
高さ:予想+約5m
延床面積:予想+約1,800m2

でした！
586：名無し＠良識派さん：2023/01/25(水) 16:56:51: 今月発表の人口統計。減り始めるとこんなに加速するんだな。増え続けるものだも思ってただけに
588：名無し＠良識派さん：2023/02/10(金) 15:02:03: >>585
59.9ｍだらけだな
札幌には高さ制限がないのだろ？
589：名無し＠良識派さん：2023/03/10(金) 17:56:25: >>588
敷地面積1000m2だから仕方ないでしょ。
これからは雑居ビルから1000-2000m2でまとめて60mビルを建てるのがトレンドになると思われます。
590：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
591：名無し＠良識派さん：2023/06/11(日) 14:48:51: >>586
まだまだ序の口
592：名無し＠良識派さん：2023/06/21(水) 20:33:32: 北４西３の動き無いですね。
ここも北２西４と同じ運命でしょうか。

予てから北５西１を意識していたコンセプトだったと察しますが、
少しでも社会貢献を担うつもりがあるのならば、早期開業を目指してほしいですね。

駐車場問題然り、周囲の工事車両氾濫然り、建設作業員の不足然り
北１西５の件もあり、状況は悪くなる一方。

大型ビルの竣工予定２０２８～２０３０年にかけた集中が異常な中、
その影響が気になりますね。
593：名無し＠良識派さん：2023/06/23(金) 11:43:00: きょはヒグマのニュース無かったな
594：名無し＠良識派さん：2023/06/27(火) 14:36:39: 北2はガッカリすぎた。
595：名無し＠良識派さん：2023/07/13(木) 18:21:18: 時計台地区の地区指定が発表されました。

順当に行けば、

時計台ビル建て替え:100m
北海道経済センタービル建て替え:50m
MNビル建て替え:85m
道新ビル再開発:100m

ですかね。

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/122_tokeidai_jizen_sanko.pdf
596：名無し＠良識派さん：2023/09/10(日) 11:32:59: ヒグマ大量発生
597：名無し＠良識派さん：2023/09/13(水) 12:04:32: 札幌西武跡地、３５階から３１階、200mから170mに規模縮小

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac3b19108b072db16221714573031f62ce627c7a
598：名無し＠良識派さん：2023/09/14(木) 20:37:31: 全国的に日本の中でも
大北九州市の1人勝ちだな
自分だけ発展するのも申し訳ない気がする

また近隣とかからネタまれそうだな
599：名無し＠良識派さん：2023/09/26(火) 11:09:20: ２０２３年８月【月間】百貨店売上速報（単位：千円）
主要都市　　　　　　　　地方ブロック
札幌市：11,024,375　北海道：11,024,375
仙台市： 4,906,769　　東　北：8,688,576
京都市：17,567,636 　　
神戸市：10,386,038
広島市： 6,991,386　中　国：14,081,371
福岡市：17,022,997　九　州：31,335,891
＊北海道は札幌市以外に百貨店協会のデータがない
600：名無し＠良識派さん：2023/10/05(木) 23:40:46: 34年の五輪誘致頑張れ札幌
それに備えて箱物ガンガン建設しよう
601：名無し＠良識派さん：2023/10/13(金) 23:36:52: 札幌には38年が待っている！
ブランド力でやれる！！
602：名無し＠良識派さん：2023/10/15(日) 12:15:00: オリンピックなんて時代遅れ、マイナー競技が多くて興ざめ。
メジャーな競技は単独でワールドカップなどやってほしい。
夏季なら水泳、陸上など。
603：名無し＠良識派さん：2023/11/23(木) 10:40:34: 都道府県人口で順位が下がった。（１０月）
604：名無し＠良識派さん：2023/12/10(日) 15:18:06: 札幌も減り始めたら止まらないね。200万は夢だった
605：名無し＠良識派さん：2024/01/30(火) 14:36:43: >>597
最終的に32階165mに決定
606：名無し＠良識派さん：2024/01/30(火) 15:15:26: 人口減少率やばすぎる
いくらなんでも
607：名無し＠良識派さん：2024/01/31(水) 09:00:52: 札幌は新幹線も無いし，除雪で毎年数百億円も使ってるにしては
健闘してると思いますよ．都市イメージやブランドは衰えていないので
インバウンドは今後も堅調なのでは？
608：名無し＠良識派さん：2024/01/31(水) 10:47:45: 札幌の再開発は続々と増えているしな
609：名無し＠良識派さん：2024/02/22(木) 15:44:48: 札幌市の人口予測を見ていたら
平成５２年とか平成７２年が出てくる。