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福岡市・福岡都市圏情報44
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【推奨行為】
・ご自身でのソース発掘：例）○○建設の件について問い合わせました←good！
・問題の切り分け：例）空港の安全性と借地料問題はそれぞれ別の事柄です
・願望ではなく理由を述べる：例）××の開発を期待します、なぜなら…
・単にニュースのコピペをするのもよいですが、できれば意見や解釈を述べましょう
【非推奨行為】
・みだりに管理人へ呼びかけること
・都市開発やスレの趣旨にそぐわない書き込み
【禁止行為】
・他都市を見下す書き込み
・方言の使用
※ひどい書き込みは書き込み規制されますので注意を。
今後も福岡のため理性的、現実的な議論をしていきましょう。
※前スレ
福岡市・福岡都市圏情報41
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1544242091/
福岡市・福岡都市圏情報42
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1549014778/
福岡市・福岡都市圏情報43
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1557807832/
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>>261
協議はされてるんですね。21年くらいに博多駅の拡張工事が始まるという記事を見たので。
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福岡空港があと5km程でいいから都心から離れてたらなあ。
航空法の高さ制限だけはどうしようも無いわ…。
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>>263
近すぎるよね。
東京で例えれば位置的には新宿の感覚。
せめて糟屋郡あたりならいいのに。
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>>263
一番悔やまれるのは
空港が新宮沖の海上に移転しなかった事。
今ならワンチャン有りそう。
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カイタックス、オープンおめでとう！
大変な時期てますが、頑張って下さいね。
期待してます！！
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https://www.fashion-press.net/news/58543
これですね。
6/11オープン。
しかし、混雑を避けるため
チラシも配れず、西日本新聞にも取り上げられず
ひっそりとした開業になりそうですね。
天神エリア最大規模らしいけど。
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>>267
天神に映画館が一つ復活したことは本当にうれしい。
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今日カイタックスに行ってきたけど
ハンバーガー屋以外はガラガラだった
雨が降ってたし、コロナで人出が少ないだけに
仕方がないといえば仕方がない
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>>269
今は時期が悪い。人混みを避ける人が多いのは当然。
確かに仕方がない事。
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そういえば、港にも新たなショッピングモールできるんだよな。
結局、いつ開店するのかしら。
中央区凄すぎ。
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>>271
港周辺は近年ワンルーム＆家族向け取り交ぜて
マンションが続々建った割には食品スーパーの数が貧弱だったからね。
実質港のマックスバリュ（旧・丸衆）一択しかないから
サニーが出店するみたいだけど競合店の出店は有り難いんじゃね？
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今日、カイタックスクエアーガーデンに行ってきた。
思ったより人が多くてびっくり。
今日は雨が降っていたので天神地下街も多かった。
大丈夫かな、コロナ。
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>>273
そう言う貴方が出かけるから、人が増えるんでしょ。
心配なら貴方が自粛してください。
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日曜日、博多駅地下街で食事したが、むしろあのくらいの人手が一番いいのかもね。
多すぎず、少なすぎず。
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https://www.google.com/amp/s/www.nishinippon.co.jp/item/n/474044.amp
箱崎埠頭沖合埋め立て
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>>276
中央埠頭と須崎埠頭の物流機能の集約、移転と書いてあるから
やはりウォーターフロントの高さ制限緩和は須崎も含むと言う事ではなかろうか？
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https://www.google.com/amp/s/www.nishinippon.co.jp/item/n/474044.amp
公有水面の埋め立て許可がもうすぐ
おりる。これにより須崎の物流機能の
箱崎埠頭沖合埋め立て地に移転する事が濃厚に。
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コロナ、中洲でクラスター発生か、っていうニュース、まじで怖いわ。
４人は中洲のキャバクラ客など
https://www3.nhk.or.jp/fukuoka-news/20200616/5010008288.html
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>>278
それ2018年の記事だけどもう申請みたいなのってしてるんです？
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テスト
>>280
埋め立ての免許の交付待ちですね。
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市役所北別館の続報ないですかね？
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https://caitacsquaregarden.com/
復活したミニシアターに行ってみたいな。
ここは「JR中心駅」博多から直線で約2.5km離れてるけど
この大名・警固から赤坂や薬院、更には再開発された六本松まで
約4km位小洒落たショップや飲食店が延々とあるよね。
そういう所が福岡ならではと思うけど。
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住友生命福岡ビルの再開発は予定通り行われそうですね。テナントの閉店セールやってました。
https://imgur.com/gallery/NjA14hZ
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>>284
2018〜19年に再開発を決めたり、19年中に土地取得できたところは
コロナの影響が何もないことが分かりますね。
21〜22年のペース減速は覚悟すべきでしょうが、
23年ごろからの土地取得の加速に期待しましょう。
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すでに西日本シティ銀行（博多駅前）も解体工事に入ってます。
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マンションなんかだと、中国からの建築資材が入手しづらくなって大変だという話だったけど、その辺は解消されたのかな。
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>>249
西新ベスト電器8月31日をもって完全閉店だそうです。
隣のゲオと併せて高層ビルへの建て替えが期待出来ますね。
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マンションか老人ホームだろうね。
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ジュンク堂書店は西通りに移転オープンするようですね。
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ジュンク堂福岡店が一転営業続行へ 天神西通りに仮移転、8月オープン
仮移転先は現店舗の南西約500メートルにある同市中央区大名1丁目の商業ビル「西通りスクエア」（地下1階、地上4階）。外資系衣料専門店「フォーエバー21」が入居していた施設南側の地上1〜3階で展開する。売り場面積は約2400平方メートル、蔵書数は50〜70万冊。店名は変えない。
天神西通りは天神エリア西側に位置し、百貨店やアパレル専門店、飲食店などが集積し、昼夜を問わず人通りが多いエリア。売り場面積は現店舗（約6800平方メートル）の約3分の1、蔵書は約140万冊から半減するが、恵まれた立地条件を生かし、若者向け文具・雑貨類も強化し集客力を維持するという。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/620705/
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元の場所よりこっちの方がいいからここでずっとやろうよと言い出しそうな立地だな。
少なくともこっちでやる方が収益率はずっと高そう。
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以前蔦屋books天神店が入ってたビルを第二店舗にできるなら蔵書数も増やせるし、
周辺の街並みも統一感が出るんだが
今入ってるショップさん、他所に移ってもらえないもんか
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福岡市（人口160万１千人）2020年4月、出生数 1,265人 死亡数1,134人 自然増加数131人
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/13385/1/20200501suikei.pdf?20200611115809
釜山市（人口340万３千人） 2020年4月、出生数 1,269人 死亡数1,880人 自然増加数－611人
http://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1B8000G
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>>291
渡りに船と言うか、あそこが空いてると西通りにとってもマイナスイメージだし、
規模こそ縮小するけど、かなり洒落た珍しい書店になりそう。なんか福岡らしくていいと思う。
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残念��
劇団四季、福岡の劇場終了へ
https://www.nishinippon.co.jp/item/o/621364/
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>>296
福岡地所側の意向だそうですね
劇団四季は引き続き福岡で新たな常設劇場を探すらしい
天神か博多駅の再開発にうまく組み込まれればいいですね
立地はキャナルが最適解だったんだなあと改めて感じますが、博多駅東辺りでも合ってそう
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＞＞297
表向きは契約満了だが、要するに新規契約の条件が合わなかったんだろうね。
なるべく安く契約したい劇団四季と
地下鉄駅新設により価値があがるのを見込んで値上げしたい福岡地所。
劇団四季は新型コロナで大打撃だろうから、
少しでも安く契約したかったのだろう。
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路線価コロナか加味できず上昇。
国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2020年分の路線価を発表した。全国平均は前年を1・6%上回り、5年連続の上昇。ただ、公表された路線価は今年1月1日時点のもので、新型コロナウイルスの影響は加味されていない。景気の後退で大幅に地価が下落したようなエリアがあれば、路線価を補正することを検討するという。
前年より平均路線価が上昇したのは21都道府県。
上昇率は沖縄が最も高く、前年の8・3%から10・5%に上げ幅が拡大した。
続いて東京が5・0%、宮城、福岡が4・8%、北海道が3・7%だった。
26県は下落したが、うち19県は下げ幅が小さくなった。
都道府県庁所在地の最高路線価が上昇したのは、前年の33地点から38地点に増えた。下落は水戸市だけだった。東京・銀座の文具店「鳩居堂（きゅうきょどう）」前は1平方メートルあたり4592万円で35年連続で全国最高となった。
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今日から東海道・山陽新幹線のぞみに、新型のN700Sが運航開始。
快適性の向上もさることながら、博多小倉間の所要時間が今や15分とは何気に凄い。
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２０２０年路線価ランキング（１平方メートル当たり、単位千円、カッコ内は変動率）
１位 東京都中央区銀座５丁目銀座中央通・４５，９２０（０,７）
２位 大阪市北区角田町御堂筋・・・・・・２１，６００（３５,０）
３位 横浜市西区南幸１丁目横浜駅前・・・１５，６００（３４,５）
４位 名古屋市中村区名駅１丁目名駅通り・１２，４８０（１３,０）
５位 福岡市中央区天神２丁目渡辺通り・・・８，８００（１１,８）
【博多駅・６，５４０；（２２）】
６位 京都市下京区四条通り寺町四条通・・・６，７３０（１８,１）
７位 神戸市中央区三宮町三宮センター街・・５，７６０（１７,６）
８位 札幌市中央区北５条西３丁目・・・・・５，７２０（１７,２）
９位 さいたま市大宮区大宮駅西口・・・・・４，２６０（１５,１）
１０位 広島市中区胡町相生通り・・・・・・・３，２９０（７,９）
１１位 仙台市青葉区中央一丁目・・・・・・・３，１８０（９,７）
１２位 熊本市中央区手取本町下通り・・・・・２，１２０（１６,５）
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福岡の物言わぬ実力と客観的経済的評価を感じますね。本当すごい。
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路線価は天神2丁目なんですね。
基準地価は天神1丁目。
東京なんかは両方銀座の鳩居堂前なんだが。
福岡は確かに凄いが、京都、神戸、札幌、さいたまの追い上げが気になる。
でも博多駅前は22％の伸び。
路線価のほうがあとに発表されるのに反映される情報が古い感じ。
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>>303
地価は高すぎると、再開発が遅れるから
地価で都市の実力を考えすぎるのも問題。
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>>304
神戸は「オシャレな街」というイメージが先行しすぎている感がありますね。
こべるん さんのブログを見ればわかると思いますが、今の神戸はオシャレさが失われつつある、との声が上がってきているようです。
神戸の久元市長は建築物に対して高さ規制や消防法の規制を行っており、最近の建物は安牌すぎるデザインとなっています。
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博多駅前でも神戸、札幌の最高地点より高い。京都とほぼ同程度。
東京〜関西以外では福岡の実力はずば抜けていますね。
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このコロナ禍でも、結局天神ビッグバン計画通り着々と進行してるよね。
今後の物件も随時発表されるだろう。
あと博多駅地区もシティ銀本店なんかあっという間に取り壊し開始だし、
天神どころか博多駅前でさえ他の同規模都市の最高地点より高いのも頷けるよ。
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●九勧承天寺通りビル 完成してました。
地上13階、地下2階建て、延床20,771㎡、オフィス・店舗、
高さはおそらく59ｍ？？
https://imgur.com/gallery/D9YkA3M
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>>304
土地の仕込み等での遅れはありそうだが、地価が高い分、オフィスや店舗の賃料も高く望めるから総合的には良いかも知れません。
実際にオフィスの賃料は3大都市に次ぐ水準ですし。
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>>308
天神ほどのインパクトは無いが、着実に延べ床2万規模のビルが増えてきていますね。
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>>308
建築物の高さを確認しましたが、公表されていませんでした。
ただ、階数的に60m弱だと思います。
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>>306
ずば抜けるなど過大な表現は禁止事項です。
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雨がやまないね。
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むふ
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今日、天神に行って来ましたが、人通りがかなり戻ってました。
福ビル、天神コア周辺は寂しい感じでしたが、西通り周辺は
賑わってました。
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ららぽーとは続報ないですね。
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>>316
先週見た時は、ボーリング調査をしていました。
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ららぽーとも一応計画通りなようで安心しました。
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博多スターレーン跡は10階建てのビル
超高層ビルじゃなくて残念！
https://dotup.org/uploda/dotup.org2201268.jpg
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博多駅の筑紫口だから高さ制限は55ｍ程度。
博多駅も10階建てなので、まあそんなもんでしょう。
高さ制限、容積率ともいっぱいで建つでしょう。
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>>319
なぜあの場所に高層ビルが建てれると思ったんですか...
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まじで福岡頑張ってくれや
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高層ビル建てられへんのはホンマ痛いわな。
博多駅と同規模である名駅があのインパクトやもんな。
福岡の街並みが、ハコ型で横に広がり密集度に欠ける印象があるのはそこにあるんやろな。
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密集度は無茶苦茶あるんですが。
銀座やパリに近い密集度。
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>>324
密集度はそれなりにあるんやろうけど、銀座や新宿、渋谷レベルではないわな。
ただ東京と街の雰囲気は滅茶苦茶似てるねんな。
だから東京の副都心や郊外繁華街って感じがあるんやと思う。
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密集度はありますよね。福岡都心部の都会感はこの密集度に由るところが多いように感じます。
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>>326
都会感を測る上で、人がその場から見渡せるのは半径100メートルくらいで、徒歩の移動距離は1キロくらいやろ。
そうなると重要項目はどうしても人の多さ、高層ビル、分断されてない繁華街、洗練された街並みって感じになってくるんちゃうか？
密集度は上空から見るか相当移動せんと分からん部分やろ。
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中洲クラスターすごいね。もういけんわ〜。
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マジで福岡は数年後の飛行機の経路変更にかかってるわ
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海沿いなのにもったいない
せめプサンくらすの高層ビル群つくりななさい
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釜山クラスの高層ビルって日本なら大阪程度？名古屋？釜山行ったことないから知らんけど。
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釜山の超高層ビル
https://4travel.jp/travelogue/11541655
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海沿いのビル群はむかつくけどなかなかいい感じ
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釜山の写真、奥に山が見えるところとか福岡に似てる気がする
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>>324
以前広島に行ったとき密集度負けた気がしました。
ビル街に一軒家とか平屋がポツポツあるのが問題。
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>>335
広島は路面街が福岡より上やから密集度あるように感じるんちゃうかな？
ハコ物は言うまでもなく福岡は全国トップクラスやねんけどな。
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釜山の人口が激減中なことを考えると
高層ビルの増加と都市の成長はそこまで関係ないのかもしれない
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>>337
そりゃ関係ないやろ。
でも見た目が良かったら、人口や経済規模が低くても勝つことが出来るいうんが街並み比較の面白いとこや。
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天神って、渋谷というより池袋なんかなあ。
吉祥寺とも言えなくはないけどな。
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「天神=池袋」っていう人はよく東京の人は言うんですが、
だいたい「渡辺通のソラリアステージ〜福岡三越の連なる感じが西武池袋本店のあの建物のカーブも含めて似てる」
って印象だけそうで言ってるんじゃないかな、と思いますね。
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「いう人は」がデリートできてなく意味不明ですみません。
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池袋ほど昭和っぽく無いと思うけど。
それにもうちょっと解放感もあるし。
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>>340
天神と池袋が似てるんはホンマそこだけやな。
そもそも天神と池袋やと街の特徴や規模も全然違うやろ。
天神は街並み綺麗やし、お洒落な路面も多く買い物しに来るとこや。
池袋はもっと泥臭い繁華街で、飲み屋や風俗街が多くアウトロー色も強い。繁華街人口も天神より遥かに多いし規模もワンランク上や。
天神に規模や特徴などふまえて一番近いんは町田やと思う。
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>>343
いや、中洲も含めれば似てるでしょ。
天神が池袋と似てると感じるのは、若い子の雰囲気やな。
渋谷は、こざっぱりとした感じが残っている。
新宿は、アヴァンギャルドというかギラギラした感じ。
池袋は、東北から上京したみたいな雰囲気。
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天神は、九州各地から来る子が多いから池袋に似た雰囲気の子が多いのかも。
天神の街自体は、渋谷と吉祥寺を足して２で割ったような小洒落た感じもあると思う。
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吉祥寺がどんなところかわからないのでイマイチぴんと来ない
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>>346
吉祥寺は天神みたいにハコはそんなないけど、路面がコンパクトに密集してまれにみる回遊性がいい街や。
天神とは全然違うタイプの街や。
似てるって皆んなが言うんは吉祥寺の東急裏あたりと大名あたりやろな。
洒落たカフェやセレクトショップが密集していい雰囲気や。
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天神はどことも似てないと思う。
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福岡の交通再開発ナビ
ブログ更新ないね。
とても楽しみにしてるんだけど。
これから福岡が大きく変化するという
時期にブログ休止？は残念です。
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>>347
そういうことですわ。
全部言いたいこと言ってくれてありがとう！
表現力バッチリですわ。
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吉祥寺の東急うら辺りから大正通り辺りがちょっと小洒落た感じで似てるんですわ。
ビストロとかエスニック系とかセレクトショップとか雑貨屋とかケーキ屋やジャズ系のライブハウスとかね。
あの辺は妙に輝いてる。
大名みたいなアングラな感じとも違うんだけど。
あくまでも武蔵野夫人的な、全然ヤバい雰囲気はない。
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結局福岡ってじっくりと目的の店など街歩きすれば、地方としてはかなり消費生活のレベルが高い事が分かる。
今若い人達が福岡に来る理由の一つが、グルメとしてカフェ巡りだったりするのは、なかなかこの板じゃ理解されなさそう。
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>>336
思うに広島の方が区画がきっちり作られてるんでピッチリとビルが建てられているんだと思います。
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どっちも若い女に受けがええ街って事ちゃうか？
カフェ巡りなんか基本女しかせえへんし、俺らからしたら何が楽しいか分からんもんな。
一部の層にしかウケへんとこは閉鎖的になりやすいし、入れ替りや廃れんのも早いわ。
大名も東急裏も広島並木通りもミナミ堀江なんかも以前のような活気はないわ。
やっぱ繁華街はメイン通りがしっかりしてなあかん。
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福岡はニッチな重要でも取り込める柔軟さがあるって事やないとや。
別に福岡自体が大都市の王道でもあるまいし。
実際今も天神ビッグバン進行中やけど、コロナ禍で今後の街の在り方も当然変化していく中
軌道修正もあろうたい。
ところであんた以前アーケード街至上主義を展開しよらんやったっけ。
関西地方の人に心配されんでもいいけん。それは市長を筆頭に行政と
福岡財界の人達が考えよう最中。巣に帰った方がいいばい。
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http://www.officenetwork.co.jp/officebill/topics/20200630/
日本生命・積水ハウスビル共同開発
2024年以内に完成が危うくなってきたか？
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福岡スレで関西弁はやめてもらいたいね。
関西スレでやってください。
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今思えば石原元東京都知事のごり押しで
福岡が東京に負けてオリンピックが東京に決まったけど
もし今年福岡オリンピック予定だったら
福岡まるごと吹っ飛んだかもしれない。
五輪延期で…“選手村”マンションが湾岸タワマン暴落の引き金に？
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e4%ba%94%e8%bc%aa%e5%bb%b6%e6%9c%9f%e3%81%a7%e2%80%a6%e2%80%9c%e9%81%b8%e6%89%8b%e6%9d%91%e2%80%9d%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%8c%e6%b9%be%e5%b2%b8%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%9e%e3%83%b3%e6%9a%b4%e8%90%bd%e3%81%ae%e5%bc%95%e3%81%8d%e9%87%91%e3%81%ab%ef%bc%9f/ar-BB174zsO?ocid=msedgntp
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福岡が立候補したのは2016年だった。
東京と違って初めてだからリオデジャネイロに勝っていたかもしれない。
東京に横取りされた感じだった。
東京が延期・・中止、いい気味。
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安倍はまだオリンピックに不退転の覚悟とか言ってるよ。
この状況下でGotoやったりとか、もうやってることが
滅茶苦茶。
福岡市だけで一日に40名も新規感染者でてると聞くと、さすがに
中洲にも天神にも行く気がしなくなった。
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コロナ禍の影響ははかりしれない。
インバウンドもゼロだしボディブローのように効いてきそうだ。また緊急事態が出たら厳しくなるね。
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