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札幌スレッド 7
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南２西３が超高層で計画されていたのは単純に「住宅を含む」計画だった
からなのではないでしょうか。
住宅の場合、共用部分が容積計算に含まれないので
容積のから算出される本来の面積の、
1.3倍から1.5倍の述べ床面積をもつことになります。
また屋内に駐車場を整備する場合、全体の４０％までの延べ床なら
これまた容積不算入になるんです。
南２西３の場合「都市再生緊急整備」案件であることもあり
もともと８００％どころではない１０００％以上の容積を使える前提で
話が進んでいましたから
そのような条件の場所で
住宅を含むプロジェクトを動かす場合は
どうやっても超高層になってしまうんです。
そうしないと容積を使い切れない結果になります。
これがあのプロジェクトが超高層である理由です。
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