Casa（カーサ） - 1382077950 - したらば掲示板

1：名無しさん：2013/10/18(金) 15:32:30: この会社の取引情報・取立方法を交換しましょう。

株式会社Casa
http://www.casa-inc.co.jp/
201：名無しさん：2014/10/31(金) 23:17:30: >>200
家賃を滞納している訳では無いよ。家賃はＣＡＳＡが大家に代位弁済してるだけだから、
借主がＣＡＳＡに対して、債務を負ってるだけですよ。もっと法律を勉強して下さい。
202：名無しさん：2014/11/01(土) 10:08:35: >>199
なんで他人に支払ってくれと請求して来るのか意味不明だわ。
しかし言葉遣いもメチャメチャだし、こんな仕事してるなんて履歴書に書けないね。
203：名無し：2014/11/02(日) 20:25:56: 法律な
204：名無しさん：2014/11/08(土) 12:54:54: 横浜担当してる、やこって奴も不法侵入してきたな

次したら警察に通報するって言ったら、それ以降しなかったけどｗ
205：名無しさん：2014/11/11(火) 11:01:50: ここの千葉支店の土井とか言うやつは、やる事とがメチャクチャだわ。
あんまりひどいので一時間ほど説教してやったよ。そしたら「誤解を招く言動が有った事は
お詫びします」だとよ。てめーの言動はは誤解じゃなくて、脅迫だろうが！
207：名無しさん：2014/11/13(木) 22:21:07: 更新料逃げ切れるもんなの？
208：名無しさん：2014/11/14(金) 08:53:07: 更新料は払わんで大丈夫だよ。俺は払ってないからね
209：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
210：名無しさん：2014/11/14(金) 22:30:29: >>209
あなたは良い事を言いますね。消費者センターの見解では、消費者が保証会社を選択できない状況であり
不動産会社から強制されたのであれば、保証会社が不法行為を行って被害が出たのであれば、不動産会社も
連帯して賠償責任を負う可能性があると言ってましたよ。
211：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
212：名無しさん：2014/11/17(月) 18:29:38: 不動産屋や大家がヤクザでも賃貸契約とは無関係なのでは。
入居者がヤクザかどうか確認してるだけだから。
213：名無しさん：2014/11/18(火) 03:54:24: ところで家賃の代位弁済とあるけど、
大家に払うべき更新料が遅れたらどうなるんだ？

そっちの更新料までCASAが立て替えて
毎日のように電話してくるのか？
214：名無しさん：2014/11/18(火) 04:02:19: >>212

ヤクザの資金源を断とうと息巻いてるわりに
こういう契約絡みになると国ってのは放任するのかな？

銀行さんだって一定額までしか保護してくれないのに
大家さんたちは保証人、保証会社ってどこまで安全パイ求めるんだか。

よほどの人気物件でもない限り、そういうシステム撤廃してほしいな。
215：管理人：2014/11/19(水) 21:26:47: >>214
保証会社は、国土交通省の所管なんだけど、国土交通省の外郭団体が保証会社を設立して
住まいの確保をしやすいようにする案もあるそうだよ。
216：名無しさん：2014/11/20(木) 01:55:30: >>213カーサが払うから電話だけでなく悪質な取り立てや保証人にも連絡いく
217：名無しさん：2014/11/20(木) 01:57:47: >>212ヤクザが関わってる時点でだめ奴らには金を払っては行けないという法律があるから
218：名無しさん：2014/11/24(月) 14:29:57: カーサは本当に最悪。大嫌い。
219：名無しさん：2014/11/24(月) 16:19:08: >>218
激しく同意。
220：名無しさん：2014/11/25(火) 00:52:34: 下見したとこの不動産屋が要加入とか言うんだけど
カーサって家賃だけ保証するの？

想像するに、なんか大家が損しない仕組みなのに
なんで借りる方が払わにゃならんのだろか？

家賃値上げしたいとか、更新料増やすとか
原状回復費ぜんぶ払えとか言われたらどうすんだろ。

たぶん大家には拒否できるだろうけど、カーサが払ったら
結局うちらが泣き寝入りせにゃならん仕組みなのか？

入る前に詳しいこと教えてくれん。
221：名無しさん：2014/11/25(火) 01:01:03: >>213

それって法定更新とかだったらどうなの？

値上げしたいとか、値下げしてとかあるじゃん
結局話しがまとまらず法廷更新になっちゃったとか聞くしね
222：名無しさん：2014/11/25(火) 02:10:39: >>221
CASAは更新料は、もともと保証外だから請求は来ないよ。
223：名無しさん：2014/11/25(火) 02:13:42: >>221

原状回復費用はくるのかな？

悪質な取立てとかレス多し
出る時のこと考えると請求の範囲は気になるなぁー

不動産屋って聞いても嘘つくしｗ
224：名無しさん：2014/11/25(火) 09:12:34: >>223
原状回復費用は借主が責任を認めた費用に関しては来るよ。
逆に言うと、これは借主の責任じゃないと否定すれば請求は来ないし、来ても拒否できる。
これ豆知識な。
225：名無しさん：2014/11/25(火) 22:50:47: >>224

すごい物知りなんだねアリガト！

ってことはカーサは家賃と原状回復費用に絡むなりか？
そこ絡んでくるなら面倒臭そうな会社だな。

不動産屋ってさ、経年劣化でもこっちの責任とか言い張るもん。
それカーサから請求されて嫌がらせみたいに追い掛け回されないのか？

けっこうスレに上がってる経験談がえぐいしなぁー
家賃だけだったらまぁ滞納しなきゃいいだけの話っぽいけど。
226：匿名：2014/11/26(水) 10:26:55: 神奈川県横浜市にある物件（私が入居している物件の隣）にcasaの人が玄関ドアにセロハンテープで封書貼り付けてるわ。

違法行為ですわね。管理会社とcasaに匿名で通報しました。
227：名無しさん：2014/11/26(水) 10:57:25: >>225
CASAは、家賃立替え分と原状回復費の両方を大家に立替え払いするよ。だけど、
原状回復費用はガイドラインの問題があるから、借主が認めない限りは請求額は
確定できないからね。だからＣＡＳＡも借主が承諾しない修繕費は大家に払えない。
228：名無しさん：2014/11/26(水) 18:01:20: >>227

ガイドラインって都内だけが有効だと思ってた
そういう事でもないのかな？

こっちの責任じゃない点は拒否して解決できるなら
修繕費だけはそれほど心配しないでいいのかな
229：名無しさん：2014/11/26(水) 18:18:52: >>228
今ではガイドラインと呼ばれてるが、初めは、東京ルールと言われていたね。だから東京以外は関係ないと言われていたけど、余りにも修繕費のトラブルが消費者センターに寄せられたので、国土交通省が動き出して来た。
それでも、あくまでガイドラインであって法律では無いから、それに従わない管理会社や保証会社が多くいた訳よ。それに納得いかない借主が管理会社・大家・保証会社と法廷闘争に持ち込んだ結果なんだけど、ほとんど
借主が勝訴する判決が相次いだ。そうなると、「判決＝法律」と同じ意味だから、来年の国会でガイドラインは法制化する事が、ほぼ決まった。法制化されれば原状回復で不当な請求は一切出来なくなる訳です。
今はその前段階だけど、保証会社も原状回復費用の立替払いに関しては、あくまで「借主の承諾」がないと、大家に対して支払いはしないと言うより、出来ないと言うのが正解だろうね。
230：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
231：名無しさん：2014/11/27(木) 13:26:09: >>230
借主が認めたならば合理性があるけど、認めていない修繕費を請求してるなら違法だから
支払い拒否だね。
232：名無しさん：2014/11/27(木) 15:06:59: >>230

それオートロックの意味ないね。
訪問先【カーサ加入者】の許可なく入る＝不法侵入じゃないの？

玄関先までならまだマシも、そのうち勝手に部屋に入られそうだね。
大家とグルになって帰宅したら部屋の中で待ってたら恐いね。
233：名無しさん：2014/11/27(木) 15:12:52: >>231

そんな違法なことしてどんな得があるのか？
大家から回収手数料でも貰ってるのだろうか。

保証人がいないと住居確保できないのも問題だけどさ、
どちらかと言えば大家のためにあるようなシステムとしか思えない。

なのに保証料をこっちが負担するのもなんか引っかかる
と思うのは私だけなのだろうか？
234：名無しさん：2014/11/27(木) 21:59:38: >>231奴らに何言ってもだめ。裁判するしかない。
235：名無しさん：2014/11/27(木) 22:01:35: >>232いろんな人から話し聞いたことあるけど生存確認と言って入ってるよ。
236：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
237：名無しさん：2014/11/27(木) 22:21:11: >>236
後半の「遠くで見ていましたが、私の部屋に訪問に来ていて、しばらくインターフォンを鳴らした後、
鍵を使って部屋を空けて入っていました。」とあるがマジなのか？casaは合鍵を持ってないハズだが、
管理会社から借りたのか？
238：名無しさん：2014/11/27(木) 23:34:35: >>２３７
詳しく言うと、
ちょっと出かけていて帰ってくると私の部屋の前にいる明らかにカーサの人間を見かける。
相手は気づいてなかったので別の階の人間を装って近くにあった階段をそのまま上って遠くから帰るまで観察。
するとしばらくはインターフォンを鳴らしたりしていて、
２人いたが１人がドアの前で、
もう１人がベランダの方へ行ったようだった。

すると１人がドアの前に戻ってきてなにやら話してたかと思うと、
遠くいのと、
ウチの部屋のドアは物陰になってハッキリは見えなかったが、
あきらかに「ガチャガチャ」と音がして入っていったようだった。
そしてしばらくして「バタン、ガチャガチャ」と音がすると、
２人とも車に戻ってそのまま帰っていきました。

マヂであいつらは「安否確認」を理由に部屋に入ります。
専用の合鍵を持ってるか、
管理会社から借りてくるのかわかりませんが。

なので、
合鍵があっても入れない防犯用のロックなどを取り付けるのが無難ですね。
女性は特に、
部屋に入られて何されてるか分かったもんじゃありませんよ。
239：名無しさん：2014/11/27(木) 23:40:38: >>２３７
連投失礼、上の者です。

ちなみにいうと、
鍵ロックを取り付けてからは、
部屋にいる間もソレを取り付けています。

が、
鍵ロックを取り付けた後でカーサの人間が来たとき、
ソレがついていて開けられないからか、
しばらくソレをガチャガチャを「なんだコレ！？」とでも思ったのか、
しばらくドアの外で触っているようでした。

さすがにそれらは破壊するわけにもいかないからか、
それ以降は入られてるような様子はありませんが、
カーサは信用できないので、
今後、もっと本格的なモノに変えるつもりです。
241：名無しさん：2014/11/28(金) 01:01:23: >>240
ほかの人らも言ってるが、
正直、担当がコロコロ変わるし、
おまけに結構前の話だし誰だったかまで覚えてない。
っていうか、いちいち名前なんて知らない。

できることなら、
次の部屋更新のタイミングでカーサと関係ない部屋に引っ越したいんですがね。。。
でも、
家族とは疎遠だし、
「保証人」という響きだけで友人らも「保証人はちょっと・・・」って引いてしまうから、
なかなか保証人なしで、借りられるとこでいいとこがない。。。
保証会社でも優良な保証会社ならいいんだけど。。。

正直、今すんでいる部屋も場所も気に入っているんだが、
保証会社だけが問題で、もう引っ越したい。。。
242：名無しさん：2014/11/28(金) 01:19:51: >>241
担当者の名前は不明でも、物件名で調べれば担当者を判別する事は可能だよね。
俺だったら絶対に黙ってないね。だけどcasaが、どんなにひどい事をしようが、貴方が泣き寝入りしてる
限りはcasaを追い詰める事は出来ないよ。また違う被害者が出るだけだね。
243：名無しさん：2014/11/28(金) 01:39:50: >>236
というよりも家賃払えば来ないんじゃないの？
払ってるのに嫌がらせでくるのなら問題だけどさ
244：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
247：名無しさん：2014/11/28(金) 12:53:04: 支払いが遅れるのも悪いけど、
不法侵入のほうが更に問題だと思うな。

大家にしろ管理会社にしろ、今時、
そんなに簡単に合鍵を貸すものかな？

安否確認とか言うけどさ、それは数ヶ月も滞納した上、
何ら連絡取れない場合、法的な手順をふんでからじゃないの？

そうそう簡単に合鍵使われたら無法地帯になっちゃうよ。
滞納してたとしても大家か管理会社に連絡入れておけば
安否確認の必要もないし、それでも入ってきたら不法侵入として
警察に連絡をして、担当者を逮捕してもらったら？

滞納してたとしても賃貸中なんだから、合鍵を貸した
大家、管理会社だって責任を問われるんじゃないかな。

でも法的にはどうなんだろう？
248：名無しさん：2014/11/28(金) 13:07:57: もちろん法的には不法行為に決まってるよ。たとえ大家であっても、
無断で入室すれば不法侵入罪となる。特に保証会社なんかじゃ言い訳は通用しない。

でも、今回の>>244 の件は作り話だと思うよ。今の時代に、CASAが勝手に一人で、室内に侵入するなんて
ありえないからね。もしかしたら、こいつはＣＡＳＡの従業員かも知れん。だって、
話の内容が変だもんね・・・
249：名無しさん：2014/11/28(金) 13:08:32: >>244

因みに、このご時勢、本物のヤクザさんはバカなことしない。
あくまでも会社として看板掲げてる場合、法遵守するように努めてる。

たぶんカーサの会社としての体質、社員らの血の気の問題。
表向き相談とか言いながら、実際には暴言やら嘘やらが続けば・・・

そのうち勧告を受け、潰れるんじゃないかな？
来年から少しずつ法的にも厳しくなってくでしょ？

その前に、合鍵を貸した管理会社にクレーム入れな。
滞納も問題だが、ほいほい鍵を貸すなら消費生活センター
とかそれなりの機関に連絡すると伝えた方がいいよ。

貸した合鍵でまた別の合鍵を作られて、
それを使っていつでも入れるようにされて、
しかも金品のみならず人命に関わるような被害を
受けたら大家さんが代償を払ってくれるのでしょうか？と聞きな。

本当に恐いよね。

そもそも大家にそろ管理会社にしろ、
合鍵を持ってるだけでもおかしいと思う。

泥棒が入りました→大家さんと管理会社は無関係。
とは限らないわけだしね。

被害者に立証責任あるというのに、
加害者になり得る第三者が合鍵を持ってるのもおかしな話だ。
250：名無しさん：2014/11/28(金) 13:18:54: >>248

その可能性も否定できないね。

でも安否確認ってのは事実みたいだよ。

知り合いが体調を崩して少し支払いが遅れたんだって。
大家さんにはメールで知らせておいたけど、なんか決まりが
あるらしくて、カーサに請求が行ったら毎日着信あったみたい。

大家さんとしては本意じゃないみたいだけど、HPにあるね、
10日までに請求手続きをしろって。

電話に出れるほどの状態じゃないと大家から聞いたかどうか
知らないけど、最終的には「安否確認をする」とか書いた書類が
ポストに入ってたらしいよ。

こないだ写メ送ってくれたんだけど、本当に書いてあったｗ

安否確認ってどんな事するんだろう？って言ってたけどね。

さっき合鍵使って入るらしいよって教えてあげたら
1月も遅れたわけじゃないのに気持ち悪いなって言ってた。

そういえば皆、契約するときに〇〇月以上滞納したら退去。
とか書かれてると思うんだけど・・・

これを過ぎたとしても裁判所の許可なしで入れないはずだけど。
カーサは手続きをすっ飛ばして不法侵入するのか？
251：名無しさん：2014/11/28(金) 14:11:28: >>250
安否確認は管理会社の仕事であり、保証会社には権利はない。
それにＣＡＳＡの契約書には２４ヶ月まで保証すると記載してあるんだから
黙って補償しろだよ。
252：名無しさん：2014/11/28(金) 15:48:18: ２４４です。

私はクソ会社のカーサの社員ではありません。
むしろ、管理会社の都合で強制的にカーサと契約させられている住人です。

知らないみたいですが、
少しでも家賃支払いの遅れが発生すると、
カーサは茶色い封筒をドアの所にセロハンテープで止めて挟んでいきますが、
その中に入っている紙には、
支払いの金額と支払い期日が手書きで書かれていて、
そして印刷で「最終的には安否確認する。」というような内容が決まり文句のように書かれています。

そして１度だけだったが、
部屋に入っていく様子を見たのは確か。
それで「本当に部屋に入るのか！？」って恐怖して、
防犯用のヤツを取り付けたんだから。

ヤクザ云々なんてのは大げさなたとえ話で、
本気でそんな事思ってないよ。
それくらいの人なら強気で対応できるかもねって話。

っていうか、
ここってカーサの事ぜんぜん知らない人が多いんだね。
「作り話の可能性ある。」とか言ってる時点で、
「あー、この人カーサの実態知らないんだな。」ってすぐわかる。

ついでにいうと、
「２４ヶ月まで保障すると書いてあるんだから・・・」という人がちょくちょくいるみたいだけど、
そんな建前なんてカーサにはまったく通用しないんだよね。
１ヶ月遅れただけで鬼のような取立てに来るし、
２ヶ月目に突入する気配でもあれば、
「これ以上待てない、すぐに払うか、強制退去だ！」と脅してくる。
おまけに「○○日までに払えない場合は、強制退去の上、荷物も処分されても文句言わない。」みたいな書面に署名、捺印までさせられる。
これおおマジ。

っていうか、
「２４８の話の内容が変だもんね」っていう、
何がどう変なのか言ってみろ。
事実なんだからしょうがない。
253：名無しさん：2014/11/28(金) 16:35:15: >>252
だけど、貴方はＣＡＳＡから、どんな嫌がらせや不法行為を受けても泣き寝入りするんだから
ここでＣＡＳＡを批判しても意味ないじゃん。いじめられっ子と同じです。
254：名無しさん：2014/11/28(金) 16:40:36: 248こそカーサの回し者かなんかじゃないだろうか？
そもそも244が作り話とか言うが、
その根拠をまったく挙げず、
カーサに都合の悪い人間を適当な理由を付けてとりあえず敵に仕立て上げて、
周りの人から叩かれるように仕向けてるようにしか見えない。

何がどう変なのか、
作り話だと思う根拠はなんなのかを挙げて否定するならともかく、
明確な理由もなく一方的に否定するのは、
焦っている人間、もしくは都合の悪い人間の特徴だからね・・・。
っていうと、焦って「こういう理由だ！！」って反論してくるんだけど。

248は一般的な保証会社の事しか知らない人か、
カーサの回し者かのどっちかだろうな。

カーサの事を知りもしないのに知ったかぶりでコメントしてるだけか、
カーサを擁護するのに「作り話」だなどと言ってるだけか、どっちか。

カーサ利用の人ならわかるはずだが、
カーサは家賃支払いが遅延した場合、
茶色い封筒に書面を入れてドアにそれを挟んでセロハンテープで止めていく。
その書面の中には手書きの金額と支払期日が書かれており、
書面の下部には「最終的には安否確認で部屋に入ります。」というような内容がハッキリ明記されている。

カーサの人間が、
２人で来ていて、
１人を外に残し１人が部屋に入ったのは事実。
その様子は既に書いたとおりだ。

どうやら248は「カーサはそんな事しない！」と言いたいのだろうが、
事実として確認したのだから事実は変えようがない。
もし、誰かが入ったらわかるようにしてあった仕掛けが外れていたから間違いない。

カーサもこういった口コミはチェックしてるだろうから、
248こそカーサ側の人間の可能性は高いな。
なぜこれだけ多くの批判があるなかで、
「カーサはそんな事するわけない。」とでも言うような事を言えるのか謎。
カーサを擁護したい人間としか思えない。

カーサがどんな会社か利用者なら分かる。
255：名無しさん：2014/11/28(金) 16:47:32: >>253
じゃあ安全に居住を続けながら、
カーサと戦う方法があるなら教えてくれ。

高額な報酬の必要な有能な弁護士を雇う余裕など無いし、
管理会社が唯一提携してる保証会社であるカーサと戦ったりしたら、
「やっかいな住人」というレッテルは貼られ、
即退去させられかねない危険を多分にはらんでる。

泣き寝入りだなんだというなら、
安全に戦う方法をお教え願いたい。
泣き寝入りだなんだと、
カッコつけた書き込みがちょくちょくあるけど、
「それだけいうなら、戦う方法も書け！」ってんだ。
現実を知りもしないくせに、
ちょっと法律を知ってるのかしらないが、
その程度の中途半端な知識で中途半端な事書きやがって。

「泣き寝入りせずに戦うべき！」とかカッコイイ事言うのは簡単だけど、
現実には難しいって事も知るべきだろ。
管理会社が唯一提携してる保証会社って事は、
グルの可能性が高いんだからな。

ここにはカーサ側の人間がかなりいるらしいな。
カーサを攻撃する人間は悪者に仕立て上げられる。
さて、
コメントしてる中に何人カーサ側の人間がいるかな？ｗ

ま、あとは勝手にやれや。
事実は言ったから、もうこないから言いたいだけ好きなだけ言ってろ。
258：名無しさん：2014/11/28(金) 18:26:19: 横から失礼します。
２５６さん、私もＣａｓａと契約していますが彼らは室内に入ります。
私のほうでも確認しているので間違いはないです。
２５７さん、それはいわゆる綺麗事であって、実際には難しいという事を理解すべきだと思います。
いいたい事は分かりますが、法的にはそうかもしれませんが現実的には難しいという事をなぜ分からないのでしょうか？
やる気があるとか無いという問題ではないのではないでしょうか。
知識がある事をひけらかしたいのかもしれませんが実際にはさまざまな問題があるという事でしょう。
ネットで調べた程度の知識はあるのかもしれませんが頭は悪いようですね。
ずっと見ていると話がかみ合っていないのがよく分かります。
相手の言っている事をまったく理解せず「戦え！」という内容の一点張り。
現実的に無理だといっているのに「泣き寝入りしている」とかどうとか。
頭が悪いとしか思えません。
法的云々よりも現実を知りましょう。
そしてＣａｓａについて実態を知らないのなら知った風な口ぶりで適当なコメントはしない方が良いかと思います。
まったくの的外れな事を言っていますよ。
自分ではそうは思わないかもしれませんが。
あなたらのような人はここにコメントすべきではないと思います。
何も分かっていないのに分かったような口ぶりで横からしゃしゃり出てくるのは邪魔なだけですよ。
259：名無しさん：2014/11/28(金) 18:39:07: >>256
ドアに封筒を挟んでいくってのは別に問題視してないんじゃないの？
それについて文句言ってる感じじゃないし。

でもＣＡＳＡ的には、
「書面で安否確認の為に部屋に入ります。」って通知してあるから勝手に入ってるわけじゃない・・・って考えなんでしょ。
自分も知り合いにたしかＣＡＳＡと契約してるって知り合いがいるけど、
そいつはないけど隣人の部屋にＣＡＳＡの人間が入ってくのを見たらしいよ。
数日前から例の封筒が挟まってる部屋だったらしいんだが、
それが続いたある日に偶然みたらしい。

肩を持ちたいのかもしれないけど、
先に言ったとおりもし訴えてもＣＡＳＡ的には、
「事前に書面で安否確認で部屋に入ると通告してある。」って言い分なんじゃないかなぁ？
それをもし管理会社？が黙認してるとしたら、
どこに訴えようと無駄だよね。

もし管理会社が「安否確認もお願いしている。」って言えばそれまでだし。
通知もされてるわけで。
だからそういう意味で、
ほかの人が言うほど簡単に不法侵入だなんだ・・・という風にはいかないんじゃないかって思うけど。

だってさ、
もし警察に訴え出ても管理会社側が、
「ＣＡＳＡに安否確認もお願いしていますし、書面に『安否確認で部屋に入る』と書いてます。」と言えば、
それ以上どうしようもできないだろうし。

>>257の言う事も分かるけど、
もし追い出されたら行く場所がない人にとってはＣＡＳＡと管理会社両方を敵に回す可能性を考えたらギャンブルだよね。
泣き寝入りだ勇気がないだというけど、
もし退去勧告されたら責任とれる？
そこまで考えて言わないとね、それだけ偉そうに言うならさ。
自分が「追い出されたら行く場所がない。」って状態だったらギャンブルに出てまで戦えるのか考えてみなよ。
260：名無しさん：2014/11/28(金) 19:21:00: >>259
「ＣＡＳＡに安否確認もお願いしていますし、書面に『安否確認で部屋に入る』と書いてます。」と言う理屈は、あくまでＣＡＳＡの主張に過ぎない。
無断立ち入りが有効なら、契約書に書いておけば、何をやっても良いと言う理論は成り立たない。

「もし退去勧告されたら責任とれる」だけど、退去させる事が出来るのは裁判所の許可がある時だけだよ。そんな事も知らないの？
まあ、法律は弱者の味方では無く、法的知識のある奴の味方なんだよね。だから知識の無い奴は徹底的に搾取され良いようにやられる。

俺が君の立場だったら、100％負ける気はしないね。後は本人次第の考え方だよね。泣き寝入りして、いつも
怯えて生きて行くのです。それも人生なのです。
261：名無しさん：2014/11/29(土) 00:03:44: >>260
なまじ知識がある奴は「俺は大丈夫、俺ならやれる！」とか変な自信持つよね。
でも260もしょせんは当事者じゃないし、
外から見てるだけなら「自分なら・・・」って思うよな。
君は知識と理論さえ完璧ならなんでも思い通りになる・・・って思ってるタイプの人だね。
現実を知らない＆見ようともしないで、
中途半端な知識と自信だけで何を言っても無駄で今みたいにききゃーしない。

君みたいのにどんだけ現実を説明しても無駄だわ。
なまじ中途半端に知識があるから変に自信もっちゃってるみたいだし。

ま、そう思ってんならそれでいいじゃん。
っていうか君はＣＡＳＡの擁護と「俺なら戦えるぜ！」ってアピールする為にここにきてるのかな？
目的はなんですか？

とりあえず言えるのは、
理屈がどうだろうとＣＡＳＡは現実に契約者の部屋に「安否確認の為」と称して契約者の許可を得ず入っているという事実は変わらない。
君がどんな理屈をこねようが、それは変わらないよ。
265：名無しさん：2014/11/30(日) 01:35:15: 私の知り合いにもCASAと契約してる人がいますよ。

その人も茶色い封筒のこと知ってました。
でも「安否確認する」とは書いてあるものの、部屋に入る
とは書かれてなかったそうです。

地域によって異なるのでしょうか？

部屋に入るのは不法侵入ですが、安否確認というのも
考え方次第なのかもしれませんね。

滞納限度、長期留守の連絡をする義務などは契約書で確認。
賃貸契約書には具体的に記されているはずですよ。

それらの期間を超えていない場合、書面で通達したという建前が
どこまで通用するかは法の域なのかもしれませんね。

本来、鍵を保管するのは保証会社ではないのだから、安否確認を
お願いしたという建前もそれが実際、法的にきちんと手順を追った
ものなのかどうかによるでしょうし。

単に茶封筒を残したから事前通告をしたというのは少々乱暴だし、
後々、管理会社が借主には無断で合鍵を第三者に貸す、又は
許可なく住居侵入するともなれば逆に自分たちが訴えられかねない
のだから安易なことはしないと思いますよ。

少なからず、安否確認をするために部屋に入るということを
避けたいのならば管理会社には月に１度、連絡を入れておけば
良いのではないでしょうか？

CASAが連絡を取れないからと鍵を借りようにも、管理会社には
借主から連絡が入っているともなれば、安否確認のために鍵を
貸したという建前は使えないと思います。

強制退去は、管理会社が法的な手続きをし、やや日数を経て
から裁判所から呼び出しなり書面通達があり、その後、
裁判所が指定した立会人を伴いようやく実行できる事だったと思う
ので・・・

CASAが言っていることがすべて法的に正しい解釈とは限らない
ような気もします。

一応、不法侵入と思われる行動はすべて証拠保全のため
カメラなりボイスレコーダーなりに保管しておけば良いのでは？

以前、消費者金融だけではなく不動産屋が滞納賃料の取立て
をする際、あまりにも恐喝的であったり、無断で合鍵を使い部屋に
入ろうとした行為を動画撮影され、それがTVで報道されてました。

後々、その社員らは恐喝？不法侵入？　よく覚えてませんが、
借主に訴えられた上、かなり問題になったような・・・

備えあれば憂いなしです。

あと、国民生活センターなどにその都度、相談しておくと良いです。
そういう記録は社名を含め残りますし、件数が増えれば社名が公に
晒され、国も無視できなくなるので場合によっては、保証会社という
システムが存続の危機を迎えます。

何事も積み重ねです。

滞納も悪いけど、法に触れる行為も良くないです。
266：あ：2014/11/30(日) 04:30:53: 見てるかカーサ？
法律は守りなさい。
何回も潰れては名前変えてる会社だから、平気なのかねー
268：名無しさん：2014/11/30(日) 14:26:09: >>266

それは計画的に潰して社名を変えてきたのでは？
暴力団の会社にもよくあるようだけど。

摘発を逃れる為であったり、それまでの悪行を
白紙、清算するような意図もあるのかコロコロと変わりますね。

現在は合併によりとなっていますが、代表が変わっただけで
もしかすると大元は一緒なのでは？
271：名無しさん：2014/12/01(月) 02:16:10: 国が保証会社を立ち上げる案があるとか言うけどさ、
あれ本気なんだろうか？

票集めのパフォーマンス、又は邪魔してる権力者でもいるのか？
保証会社に泣かされたという話はかなり前からあるのに、何も変わって
ないように思える。

誰か知ってる？
272：名無しさん：2014/12/01(月) 03:31:11: >>271
国が保証会社を作る案はあるのは間違いないよ。なんか共産党が働きかけているみたい。
たぶん、その前に保証会社の違法行為は消費者センターにも相当数のクレームが来ている事を
国土交通省が認知してるから、この保証業者をサラ金規正法のように、法規制してから、免許制に
なるかも知れん。３年位前の民主党政権時に、保証会社を取り締まる法整備案が出来上がって、内閣閣議決定した。
後は、採決だけだったんだけど、自民党が保証会社の法制化に猛反対して廃案になってしまつた。
その反対の急先鋒が、石破幹事長だったよ。きっと石破も保証会社から献金受けてると思われる。あの時に自民党の反対がなければ
もう、とっくに法制化されてたよ。
273：名無しさん：2014/12/01(月) 16:43:03: >>272

消費者センターには相当数のクレームが入ってるのは事実だよ。
困ってるんですよって相談すると多いんですと教えてくれる。

ところで共産党さんは廃案になったものを再度、法制化しようと
尽力しているのだろうか？　実現してくれるなら投票するんだが・・・

原状回復費用とかのガイドラインが広まってきたことだし、
いっそ国が保証会社でも作り、違法な吸い上げを防止して欲しいな。

保証会社なんてサラ金が規制されたから鞍替えしただけのもの。
裏で手を組んでる悪徳不動産らも問題だが、法整備させまいと
邪魔してくる自民党ってのも悪徳だな・・・

庶民にとって明らかに有益なことを潰そうとする党には
みんな投票すべきじゃないよ（涙）
274：名無しさん：2014/12/01(月) 16:52:26: casaって保証会社からリプラスの時の滞納請求というのが今更きてる。
滞納ないし引き落とした家賃と保証費持ってったまま倒産して大家にトンズラ分も払ってるから、
滞納どころか返還の為にレントゴーに連絡してレントゴーも逃げたのにきた。
普通郵便で内容証明っぽい文書送って来るんだけど倒産間近かね？
かなり前で倒産とかあったから滞納あったかも！？って払うと思ってるんだろうか。
275：名無しさん：2014/12/01(月) 17:49:49: >>273
共産党が再提出するみたいですよ。共産党はイメージ悪いけど、福祉や社会保障に関しては力を入れてるよ。今じゃサラ金業界も、貸金業法が完全施行されて、高金利が違法だとして、過払い金訴訟が凄いよね。あれも共産党が絡んでます。
逆にサラ金業界は、今の金利ではやっていけないとして、自民党議員に政治献金バラまいていて、金利の引き上げを画策してるが、自民党はサラ金業界が気の毒だとして、金利アップに前向きであり、その法案を提出予定だよ。俺に言わせれば、サラ金も
利息が高すぎると自殺者は増えるわ、一家心中なんて悲惨な事件が増えるから嫌だな。まあ、自民党は、そんな庶民の事なんか考えていないよ。あくまで自己利益だけだし、小渕優子を見てれば分かるよね。だから保証会社へのクレームは消費者センターなどに
ガンガンかけるべし。
276：名無しさん：2014/12/01(月) 18:17:21: >>274
リプラスなどの倒産した保証会社の顧客リストが詐欺グループに流失してる。
だから借主は支払っていても、未払いだと因縁を付けて来るんだよ。
277：名無しさん：2014/12/01(月) 22:38:27: >>275

もう自民党ってのがいかに庶民の敵なのかは分ってきたよ。
パフォーマンスだけで当選してしまえば掌を返し、平気で裏切る。
サラ金が可愛そうだなんて言えてしまう政治家は皆、裏金貰ってる
んだと自爆してるようなものだよね？

確かに共産党はイメージ悪いんだけど、CASAみたいに怪しい
会社には個人情報を預けるべきじゃないと思うし、やり口からしても
規制しないで放置してたら自殺者が出るんじゃないかな。

不動産屋としては強引な取立ては出来ないから、保証会社に
やらせて何か問題があれば知らぬ存ぜんを通せば良いと考えてる
んだろうけど、今はあっという間にSNSで情報が広がるからね・・・

騒動が大きくなれば保証会社だけじゃなく、黙認している不動産屋
なども法規制を待たずして社会的に不信感を煽り、倒産するのでは？
278：名無しさん：2014/12/02(火) 00:53:10: >>277
正直に言うと、不動産屋や管理会社に取って、保証会社の不法行為が多いと、入居者から
クレームが来るんですよ。だから不動産屋や管理会社にとっては迷惑な点もある訳よ。不動産会社は
「うちは関係ない」などと逃げるが、絶対に逃がしてはダメだ。俺も言ってやったんだけど「ＣＡＳＡを付けさせたのは、お前の会社だろうよ！」
いい加減にしないと連帯責任取らせるぞ！と怒鳴ったら、不動産屋からＣＡＳＡに電話してた。不動産屋にして見ると、こう言う苦情が来ると
日常業務に支障が出るので困るんだよね。ほんとに不動産屋も迷惑してる。
279：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
280：名無しさん：2014/12/02(火) 11:54:17: >>278
モンスター入居者だな(笑)
入居時に入居者が納得して契約書に署名・捺印してるんだから不動産屋は何も悪くない。
法的にも連帯責任なんて存在しないから追い返すのが普通だけどキチガイだから対応しただけだろ。
引かない不動産屋なら警察呼ばれるよ。で、警察から「家賃払いなさい」と諭されるのがオチ。
281：名無しさん：2014/12/02(火) 12:14:51: >>280
別にモンスター入居者じゃないよ。裁判でも、不動産屋が保証会社を指定させ、借主に保証会社を選択させる
事を制限しているので、不動産屋も保証会社の発生させた不法行為は、不動産屋にも連帯責任があると判決が出てますよ。
この判決に怒った不動産屋が、保証会社を相手に訴訟中です。
282：名無しさん：2014/12/02(火) 14:21:14: カーサって頭がおかしいわ。
２週間以上留守にする場合は事前連絡してくれって意味わからん。
家賃も滞納してないのになぜ？　旅行に行くのもカーサの許可がいるのか。
283：名無しさん：2014/12/02(火) 15:40:44: >>281

そうだね、選択できないような説明をしておきながら自分たちは
関係ないでは通らない理屈なんだよね。滞納しなきゃいいとは言え、
契約前に説明されてないような行動が多いのも問題だよ。

>>282

いつ留守にするのか第三者に伝えたらさ、空き巣に入って下さい
と宣伝するようなものじゃないかね？それ恐いわ。

火災保険に加入してるんだしさ、災害の備えはあるわけで・・・
ましてや部屋の鍵をカーサなり、不動産屋は持ってるのだから
2週間ごときで告知しろなんてまるで留守中に何かしようと目論んで
んじゃないかと疑いたくもなりません？　恐いな・・・
284：名無しさん：2014/12/02(火) 15:50:31: 日本ってこういうプライバシーに関することに緩いなぁ
警察も民事不介入とか言ってさ、安否確認のためなら家主でも
保証会社の人でも手続きなしで簡単に入れるんですよって変だよ。

さっきの選択の制限にもあるけど、安否確認をして欲しいなら
契約で定めればいいのに。事故物件も迷惑だけど、簡単に部屋に
入られるとか尊厳もなにもあったものではないわ。
285：名無しさん：2014/12/03(水) 01:06:59: >>284
ＣＡＳＡに安否確認に付いて聞いた。ＣＡＳＡの理屈としては、「うちは保証人と同じ立場だから、大家や管理会社に行って
合鍵を借りる事が出来る」と言ってた。今度は管理会社に電話してＣＡＳＡの主張は間違いないか尋ねたら、「管理会社としては
大家から物件を預かっているので、ＣＡＳＡと言えどもカギを貸す事はありえない」との回答だった。なぜなら「ＣＡＳＡが何か事件を起こしたら
管理会社の責任を問われるから、もし安否確認するのであれば、当社社員か警察立会いが必須」だそうだ。だから、ＣＡＳＡが安否確認の為に入室すると
督促状に書いてあっても、入室した場合は管理会社に対しても、クレーマ並みに追及してやれば良い。管理会社によっては、こう言うトラブルが多いので
合鍵も持っていないところが増えているそうだよ。だから安否確認するにはカギを破壊するしか無いと言っていたね
まとめると、ＣＡＳＡが●日までに支払わない場合は入室すると言うのは、入居者に精神的な脅しを掛ける脅迫な訳よ。
ＣＡＳＡは悪質ですね。
286：名無しさん：2014/12/03(水) 01:41:26: 理不尽な取り立てはここに電話するといいらしい
CASAとか日本セーフティとか問題ある家賃保証会社を監視する機構

http://www.lgo.or.jp/

LGOで検索してもHPでるよ
287：名無しさん：2014/12/03(水) 02:20:31: >>286
なぜか数多い保証会社の中で悪質と有名な、カーサとセフティーだけが加入している。
どうやら、余りの悪質さによりクレーム多発なので、この２社は隔離されている模様。
288：名無しさん：2014/12/03(水) 07:09:52: >>285

管理会社の社員立会いだけでも可能というニュアンスなんだね。
仲介的な立場だから悪評が立っても困るし、そこまで協力的では
ないのかもしれないけど、開錠される可能性はあるんだね？

そもそも安否確認という建前をほいほい使ってるが、法的には
どういった場合に許可されるんだろうかね？　普通さ、捜索願だって
1ヶ月やそこらじゃなかなか受理して貰えないと聞くがなｗ

まぁ、仮に合鍵を使ったところで居住者に帰れと言われたら従う
しかないんじゃなかったかな。だって不退去罪にあたるんでしょ？ｗ

生きてるんだか死んでるんだか分らない場合には、警察でも
鍵壊してまで入れないんじゃないかな？　その場合、裁判所に申請
をする必要があるんだろうけど、それはそれで賃貸契約とか法とか
色々絡んでくるから、何ヶ月もかかるんじゃなかった？

結局、連帯責任を取りたくないから大家でもなかなか介入して
こないとは思うものの、たまぁーに知らなければ許されると勘違いし
てカーサに鍵を渡してしまう家主がいるのでは？
289：名無しさん：2014/12/03(水) 07:22:27: >>286
>>287

法人概要のクリックしてみると事実が分るよ。これは恐いぞ。
理事以下、すべてが悪名高いとこの関係者じゃないかｗ

国土交通省から睨まれないように見せかけで立ち上げた機構。
監査する立場の者が、その監査される側に属しているというオチ。
今時、まともな会社だったら外部から監査役くらい迎えるよねｗ

一般社団法人　賃貸保証機構にクレームを入れたら内容は
もみ消され、しかも自分が報復を受けるという危険度に注意。

くれぐれも通報先は消費者センター、又は国土交通省にしましょう。
290：名無しさん：2014/12/03(水) 09:27:55: >>290
その通りですね。激しく同意します。賃貸保証機構はＣＡＳＡとセフティーが暴走して
保証業界全体の問題に発展しないように、早めに手段を講じる団体なんだろうね。だから、
一時的に不法行為を止めさせる事に対しては有効だけど、消費者センター、又は国土交通省とは
連携してないから、改善はされない。
291：名無しさん：2014/12/03(水) 09:30:17: ↑↑
>>289宛だった。すまん。
292：名無しさん：2014/12/03(水) 10:46:24: >>289
セーフティかCASAの関係者？
国土交通省に
ここに電話してと紹介され電話した
お主が言うような機構を
国土交通省が紹介するかい？
293：名無しさん：2014/12/03(水) 11:40:39: >>289
報復なんてしたらお役所が黙ってないし逆に訴えられるぞ
単にその機構に電話されて思うように滞納家賃回収ができなくなるのが嫌なだけだろ
294：名無しさん：2014/12/04(木) 02:00:26: >>292
>>293

紹介されたのかどうかは知らないが、そういう機構がある
という程度じゃないの？

現時点では国土交通省として法規制をするにも
法案が通ってない段階だから情報を集めてる段階かもね。
そこで早急に解決したいのならば駄目もとで電話をしてみては
という意図もあったと思うよ。

実際、そこに連絡すると解決するなら
こういうスレッドが立っているはずじゃないんだしね。
295：名無しさん：2014/12/04(木) 02:06:10: >>290

ここさ、時々カーサとかの関係者が紛れ込んでない？
所々なんか不自然な書き込みがあるんだけど。

にしても自民党が圧勝してさ、また不自然にも
保証会社とか金融会社とかに加担したら最悪だよねー
社民党がまた法案提出するらしいけど、今度は通過して欲しいわ
296：名無しさん：2014/12/04(木) 12:15:22: 取り立てに耐えられなくなって、いずれ自殺者が出ますよ。死人が出ないと
役所って動きが遅いからね。
297：名無しさん：2014/12/04(木) 14:42:46: 家賃の問題を管轄する国土交通省に電話したらここを教えてくれた
電話したら催促の電話が止んだよ

http://www.lgo.or.jp

どうやら問題ある賃貸保証会社をまとめて監視してる機構みたい
ホームページ見てみるといいよ
298：名無しさん：2014/12/04(木) 15:47:47: またカーサとかの関係者らしき奴が書き込んでる。
そんなに国土交通省に通報されたら困るのかな？

だったら違法スレスレの取立てとか止めたらいいのにね。
法整備されたら全体的にグレーなこと出来なくなるからかな？
299：名無しさん：2014/12/04(木) 17:46:39: >>298
保証会社などの従業員なんて、コンプライスやモラルなんか考える奴はいないよ。
今じゃサラ金会社の方が、まともな話し方するよ。
300：名無しさん：2014/12/04(木) 19:02:52: >>298
お前がCASA関係者なんだろ？
まぁ国土交通省に電話してCASAの名前出したら>>297を教えてくれるけどな
どっちに電話しても変わらない