Casa（カーサ） - 1382077950 - したらば掲示板

1：名無しさん：2013/10/18(金) 15:32:30: この会社の取引情報・取立方法を交換しましょう。

株式会社Casa
http://www.casa-inc.co.jp/
142：名無しさん：2014/09/26(金) 22:28:52: >>140
君はまだ理解していないね。
①管理会社は、そもそも求償権は持っていないので、滞納家賃回収は禁止されている。
②保証会社は、立替家賃の求償権は行使できるが、県条例や刑法上規制されている取立てはできない。
③大家は、保証会社から補償を受けている場合は、求償権は失う。保証会社を入れていない場合は、
大家は請求権を持つが、県条例や刑法上規制されている取立てはできない。

これでも、だいぶ噛み砕いて書いてるつもりなんだけどね。まあ、理解できないなら別にいいいよ。
143：名無しさん：2014/09/26(金) 22:29:26: 自分の武勇伝を語ってるんじゃね？
会社から袋叩きにされて僕は解雇され、会社から損害賠償請求されて逃亡中です。だから皆さんも督促には気を付けましょう。って教えてくれてんだろw
144：名無しさん：2014/09/26(金) 22:34:55: 袋叩きにされて逃亡中＿|￣|○
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148：名無しさん：2014/09/30(火) 13:55:01: オートロックを強制突破する事は不法侵入ですから、その場で警察に通報でしょうね。
貴方に用事があるから来たのでしょうが、電話やインターホンに出ないから、不法侵入して
良いとはなりません。
149：名無しさん：2014/10/01(水) 19:38:59: んなわけねーだろ
150：名無しさん：2014/10/01(水) 19:40:41: 管理会社や家主が許可して暗証番号教えてんだから。ましてや共有部分。あなたが連絡しないからでしょ。
151：名無しさん：2014/10/01(水) 19:42:41: 警察に連絡する前に
152：名無しさん：2014/10/01(水) 20:28:07: >>150
保証会社に暗証番号教える馬鹿な管理会社はいないよww
153：名無しさん：2014/10/01(水) 22:27:48: うちは保証会社に教えてるぞ？
滞納家賃を立て替えてもらってんだから、そのくらい協力しないとね
154：名無しさん：2014/10/02(木) 00:44:47: casaってけっこう大手の管理会社とかハウスメーカーも使ってるんだな。
155：名無しさん：2014/10/02(木) 00:47:44: カーサがオートロックを
156：名無しさん：2014/10/02(木) 00:54:51: カーサがオートロックを勝手に通過→警察へ通報→家主or管理会社が来る→警察が事情を聞く→カーサとしては家賃滞納して連絡も取れず心配してオートロックを進入して部屋まで行こうとしたと説明→家主も同意→警察も納得→事件性は無く、あとは当事者同士で話すよう言われ、警察は解散→あなた自分の立場わかってんの？と家主は激怒→滞納者は恥をかくだけw
157：名無しさん：2014/10/02(木) 08:05:55: カーサとしては家賃滞納して連絡も取れず心配してオートロックを進入して部屋まで行こうとしたと説明→それは管理会社の仕事だから
CASAに入居者の安全確認する権利も義務も無い。たびたび侵入すれば事件性はある。→とりあえず警察署へ任意同行で事情聴取でしょうね
158：名無しさん：2014/10/02(木) 08:23:21: カーサが事情聴取ってw
カーサがオートロック通過したことの事情聴取より、滞納者がなぜ滞納して連絡よこさなかったことの家主からの事情聴取の方が大事だろw
159：名無しさん：2014/10/02(木) 08:29:25: 仮に、自分が知人の保証人になってたとして、そいつが滞納して自分に請求がきたら部屋まで行くだろう。
カーサは保証人として立て替えて払ってんだぞ？だから滞納してもまだ住んでいられるんだろ。
160：名無しさん：2014/10/02(木) 08:31:33: こうゆうやつはそのうちどこからもマンション借りれなくなるだけだからほっとけよ。少なくとも俺は貸したくない
161：名無しさん：2014/10/02(木) 12:32:38: >>158
CASAの社員が沸いてきたかww
まあ、自分で不法侵入して、警察に通報されれば真実が分かるだろうから、実行して見れば
分かることだね。
>>159
CASAは立替えるのが仕事だし、取立人の給料は入居者の保証料から出ているんだから、
もっと感謝しろよww
、
162：名無しさん：2014/10/02(木) 12:36:43: >>160
保証会社なんて、腐るほどあるから、別にCASAでブラックになっても、何の影響もない。
うちにも、、いろんな保証会社の営業が「ぜひうちを利用して下さい」とお願いに来るよ。
でも、CASAは評判が悪いし、うちにも入居者からクレームが多いから、迷惑なんだよね。
163：名無しさん：2014/10/02(木) 14:34:28: 確かに今や保証会社はたくさんある。しかし、不動産会社はもっとたくさんある。つまり、カーサも無理に使って欲しいとは思ってないだろう。クレームが多いということはそもそも滞納者が多く、入居者の質が悪いからだろう。
今や保証会社は家賃を立て替えるのは当たり前、それ以上のサービスや提案がないと大手は使わないだろう。うちはカーサと取引してから入居率が格段に良くなった。
164：名無しさん：2014/10/02(木) 14:41:42: 確かに！
今更、保証人の代わりに保証会社なんか求めてない！
敷金とって、保証人つけて、保証会社入って当たり前！
滞納者からのクレームなんかはクレームと思ってない！保証会社と滞納者が揉めることなんぞよくあること。
165：名無しさん：2014/10/02(木) 14:45:06: 敷金も払えない、保証人すらつけられないようなやつに貸すからクレーム多いんじゃないの？そんな営業しかできない不動産屋とカーサもぶっちゃけ取引したくないだろ笑
166：名無しさん：2014/10/02(木) 14:53:26: 保証会社へ入ってもらうのは万が一のリスクヘッジ。火災保険みたいなもの。滞納があれば立て替えてもらえばいい。どんな督促しようがカーサの自由。カーサの保証内容は他社と比べても決してすごいわけではない。しかし、営業マンの提案内容は他社とは比べものにならないほどレベルが高い。都合のいいことばかり考えてると、まわりにおいてかれますよ。
167：名無しさん：2014/10/02(木) 15:33:27: >>166
確かに取立てはCASAの自由だけど、なんで訴訟されてCASAが負けてるのwww
その辺が一番の問題点では？
168：名無しさん：2014/10/02(木) 16:09:03: なんの訴訟か知らないけど、勝つこともあれば負けることもあるのが訴訟なんじゃない？それによって賃貸市場に影響があるのなら考えなければならないが。
169：名無しさん：2014/10/02(木) 16:11:18: 業界のことについてはカーサも知識もあるし試行錯誤してるだろう。
少なくとも君よりかは。
170：名無しさん：2014/10/02(木) 17:28:34: まあ、CASAも以前に比べれば、だいぶ静かになったと思うよ。
やはり、アレの効果が一番あったんだろうね。CASAも、一時は取立てが酷かったから
取立人を、6時間ほど自宅に閉じ込めて、深夜の１時まで徹底的に叱ってあげましたよ。
彼には食事も食べさせて上げたし、最後は泣いていたね。人生いろいろだと感じた。マジで。
182：名無しさん：2014/10/02(木) 23:39:02: >>170
アレの効果？
183：名無しさん：2014/10/02(木) 23:46:06: 滞納者に監禁されて説教されたCasaの社員がいるってこと？？
184：名無しさん：2014/10/03(金) 01:37:16: >>182
アレとは極秘だから、公表はしないよ。
ヒントは、CASAの社長でも絶対に逆らえない存在がいるんだよ。

>>183
オイオイ、監禁だなんて人聞きの悪いこと言わないでよ。ちゃんと食事を出してるんだよ。
変えるときには、「ありがとうございました」と礼を言われたよ。
185：名無しさん：2014/10/03(金) 11:19:04: どSですねw
187：名無しさん：2014/10/06(月) 23:54:45: カーサ位しか就職できないなんて生きてる価値無いよねwww
取り立ての仕事をやってるなんて、恥ずかしくて友達に言えないし、給料も安いのに
良くやるよねww
188：名無しさん：2014/10/10(金) 16:15:17: ここの取り立て方凄いね
ヤクザの金切り声が耳元で響くってこういう恐怖なのかな
189：名無しさん：2014/10/10(金) 23:09:37: 家賃滞納しちゃったの？
190：名無しさん：2014/10/19(日) 06:59:20: ここの○本。
まじでヤクザ。
191：名無しさん：2014/10/19(日) 21:14:46: 常識的に個別の案件で考えるからカーサの非常識な取立て(の意図)が？？？になるんだよ。
カーサの取立てが管理会社（仲介業者）とカーサの最大の利益につながるわけだ。
大家の利益は関係ないんだ。
まず人気物件っていうのは空いてもすぐ埋まってしまう。
場合によっては退去前に埋まってしまうくらい楽で美味しい仕事なんだよね。
管理会社もカーサーもあればあるだけ儲かる案件。
でも当然数が限られる。
無いなら無理やりにでも作れば良い！！っていうのがカー●含む悪徳保証会社の提案。
つまりもっと入居と退去が頻繁に回転すればそのつど管理会社には両手で2ヶ月分の手数料(広告費名目でね
！)が入り、カーサにも更新保証料何年分にも相当する新規手数料が入る。
しかも更新なら１万円で家賃全額保証するリスクに対し新規手数料は同じリスクで何倍も保証料が取れる。
そう言う理由で特に築浅や人気物件の場合、一回でも滞納があればカーサは即何度でも追い出しにかかる。
管理会社も了解済みなのだ。
そういうビジネスモデルなんですね。
人気物件が空けば管理会社は間違いなく、家賃10万+広告費10万(ほぼ礼金があてられる)で２０万いっちょ上がり！！
借り手のつかないような物件を高い家賃で借りてたら少しは優しいかも。
192：名無しさん：2014/10/19(日) 21:33:22: ほかにまともな保証会社あるのに
これだけ悪評が高い保証会社となぜ提携するのか？
不思議だったけど理由がよくわかりました。

賃貸不動産仲介業者さんにメリットがあるわけなんですね。
一番の被害者は大家さんかも。
193：名無しさん：2014/10/28(火) 02:21:44: 保証会社が普及するまでは、大家が自分達で取り立てしていた

だから基本的に大家なんて滞納客は大嫌いだよｗ
194：名無しさん：2014/10/28(火) 08:46:13: >>193
滞納客って、何割くらいいるか知ってる？
195：名無しさん：2014/10/29(水) 13:32:39: 悪評が高い保証会社と言っても、その悪評は滞納者からだけなんだよね。
滞納しない住人からの悪評はない。
だから大家さんはそういうのは気にしないと思うよ。

ただ会社の安定性が危ういとか代位弁済が遅いとかの悪評は気にするけどｗ
196：名無しさん：2014/10/29(水) 17:07:19: >>195
そりゃ大家からは悪い評判は立たないに決まってるじゃんww
最大の受益者は大家なのに、保証料は借主が払ってくれんだから、何の不満も無いのが当たり前だよ。
もし、保証料が大家負担だったら、進んで加入するかね？
199：名無しさん：2014/10/31(金) 06:39:34: 家賃滞納してる本人とは他人の(元同僚)私に執拗に電話が掛かってきて迷惑なんだが。
「**さん知らないですか？」
「もう辞めたから知らないです」
「なんで知らないんですか？本当は連絡取ってるんでしょ？貴方に払って貰いますよ？」

敬語も真面に話せないし、家賃取立ての仕事なんざしてる奴って社会のゴミだと思った。
他人に言えない笑われる仕事。
俺はそんな仕事以外に就けてよかったよ、勉強って大事だよな。
200：名無し：2014/10/31(金) 22:51:24: 家賃滞納して逃げ回ってる人はクズだからどっちもどっちだね
201：名無しさん：2014/10/31(金) 23:17:30: >>200
家賃を滞納している訳では無いよ。家賃はＣＡＳＡが大家に代位弁済してるだけだから、
借主がＣＡＳＡに対して、債務を負ってるだけですよ。もっと法律を勉強して下さい。
202：名無しさん：2014/11/01(土) 10:08:35: >>199
なんで他人に支払ってくれと請求して来るのか意味不明だわ。
しかし言葉遣いもメチャメチャだし、こんな仕事してるなんて履歴書に書けないね。
203：名無し：2014/11/02(日) 20:25:56: 法律な
204：名無しさん：2014/11/08(土) 12:54:54: 横浜担当してる、やこって奴も不法侵入してきたな

次したら警察に通報するって言ったら、それ以降しなかったけどｗ
205：名無しさん：2014/11/11(火) 11:01:50: ここの千葉支店の土井とか言うやつは、やる事とがメチャクチャだわ。
あんまりひどいので一時間ほど説教してやったよ。そしたら「誤解を招く言動が有った事は
お詫びします」だとよ。てめーの言動はは誤解じゃなくて、脅迫だろうが！
207：名無しさん：2014/11/13(木) 22:21:07: 更新料逃げ切れるもんなの？
208：名無しさん：2014/11/14(金) 08:53:07: 更新料は払わんで大丈夫だよ。俺は払ってないからね
209：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
210：名無しさん：2014/11/14(金) 22:30:29: >>209
あなたは良い事を言いますね。消費者センターの見解では、消費者が保証会社を選択できない状況であり
不動産会社から強制されたのであれば、保証会社が不法行為を行って被害が出たのであれば、不動産会社も
連帯して賠償責任を負う可能性があると言ってましたよ。
211：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
212：名無しさん：2014/11/17(月) 18:29:38: 不動産屋や大家がヤクザでも賃貸契約とは無関係なのでは。
入居者がヤクザかどうか確認してるだけだから。
213：名無しさん：2014/11/18(火) 03:54:24: ところで家賃の代位弁済とあるけど、
大家に払うべき更新料が遅れたらどうなるんだ？

そっちの更新料までCASAが立て替えて
毎日のように電話してくるのか？
214：名無しさん：2014/11/18(火) 04:02:19: >>212

ヤクザの資金源を断とうと息巻いてるわりに
こういう契約絡みになると国ってのは放任するのかな？

銀行さんだって一定額までしか保護してくれないのに
大家さんたちは保証人、保証会社ってどこまで安全パイ求めるんだか。

よほどの人気物件でもない限り、そういうシステム撤廃してほしいな。
215：管理人：2014/11/19(水) 21:26:47: >>214
保証会社は、国土交通省の所管なんだけど、国土交通省の外郭団体が保証会社を設立して
住まいの確保をしやすいようにする案もあるそうだよ。
216：名無しさん：2014/11/20(木) 01:55:30: >>213カーサが払うから電話だけでなく悪質な取り立てや保証人にも連絡いく
217：名無しさん：2014/11/20(木) 01:57:47: >>212ヤクザが関わってる時点でだめ奴らには金を払っては行けないという法律があるから
218：名無しさん：2014/11/24(月) 14:29:57: カーサは本当に最悪。大嫌い。
219：名無しさん：2014/11/24(月) 16:19:08: >>218
激しく同意。
220：名無しさん：2014/11/25(火) 00:52:34: 下見したとこの不動産屋が要加入とか言うんだけど
カーサって家賃だけ保証するの？

想像するに、なんか大家が損しない仕組みなのに
なんで借りる方が払わにゃならんのだろか？

家賃値上げしたいとか、更新料増やすとか
原状回復費ぜんぶ払えとか言われたらどうすんだろ。

たぶん大家には拒否できるだろうけど、カーサが払ったら
結局うちらが泣き寝入りせにゃならん仕組みなのか？

入る前に詳しいこと教えてくれん。
221：名無しさん：2014/11/25(火) 01:01:03: >>213

それって法定更新とかだったらどうなの？

値上げしたいとか、値下げしてとかあるじゃん
結局話しがまとまらず法廷更新になっちゃったとか聞くしね
222：名無しさん：2014/11/25(火) 02:10:39: >>221
CASAは更新料は、もともと保証外だから請求は来ないよ。
223：名無しさん：2014/11/25(火) 02:13:42: >>221

原状回復費用はくるのかな？

悪質な取立てとかレス多し
出る時のこと考えると請求の範囲は気になるなぁー

不動産屋って聞いても嘘つくしｗ
224：名無しさん：2014/11/25(火) 09:12:34: >>223
原状回復費用は借主が責任を認めた費用に関しては来るよ。
逆に言うと、これは借主の責任じゃないと否定すれば請求は来ないし、来ても拒否できる。
これ豆知識な。
225：名無しさん：2014/11/25(火) 22:50:47: >>224

すごい物知りなんだねアリガト！

ってことはカーサは家賃と原状回復費用に絡むなりか？
そこ絡んでくるなら面倒臭そうな会社だな。

不動産屋ってさ、経年劣化でもこっちの責任とか言い張るもん。
それカーサから請求されて嫌がらせみたいに追い掛け回されないのか？

けっこうスレに上がってる経験談がえぐいしなぁー
家賃だけだったらまぁ滞納しなきゃいいだけの話っぽいけど。
226：匿名：2014/11/26(水) 10:26:55: 神奈川県横浜市にある物件（私が入居している物件の隣）にcasaの人が玄関ドアにセロハンテープで封書貼り付けてるわ。

違法行為ですわね。管理会社とcasaに匿名で通報しました。
227：名無しさん：2014/11/26(水) 10:57:25: >>225
CASAは、家賃立替え分と原状回復費の両方を大家に立替え払いするよ。だけど、
原状回復費用はガイドラインの問題があるから、借主が認めない限りは請求額は
確定できないからね。だからＣＡＳＡも借主が承諾しない修繕費は大家に払えない。
228：名無しさん：2014/11/26(水) 18:01:20: >>227

ガイドラインって都内だけが有効だと思ってた
そういう事でもないのかな？

こっちの責任じゃない点は拒否して解決できるなら
修繕費だけはそれほど心配しないでいいのかな
229：名無しさん：2014/11/26(水) 18:18:52: >>228
今ではガイドラインと呼ばれてるが、初めは、東京ルールと言われていたね。だから東京以外は関係ないと言われていたけど、余りにも修繕費のトラブルが消費者センターに寄せられたので、国土交通省が動き出して来た。
それでも、あくまでガイドラインであって法律では無いから、それに従わない管理会社や保証会社が多くいた訳よ。それに納得いかない借主が管理会社・大家・保証会社と法廷闘争に持ち込んだ結果なんだけど、ほとんど
借主が勝訴する判決が相次いだ。そうなると、「判決＝法律」と同じ意味だから、来年の国会でガイドラインは法制化する事が、ほぼ決まった。法制化されれば原状回復で不当な請求は一切出来なくなる訳です。
今はその前段階だけど、保証会社も原状回復費用の立替払いに関しては、あくまで「借主の承諾」がないと、大家に対して支払いはしないと言うより、出来ないと言うのが正解だろうね。
230：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
231：名無しさん：2014/11/27(木) 13:26:09: >>230
借主が認めたならば合理性があるけど、認めていない修繕費を請求してるなら違法だから
支払い拒否だね。
232：名無しさん：2014/11/27(木) 15:06:59: >>230

それオートロックの意味ないね。
訪問先【カーサ加入者】の許可なく入る＝不法侵入じゃないの？

玄関先までならまだマシも、そのうち勝手に部屋に入られそうだね。
大家とグルになって帰宅したら部屋の中で待ってたら恐いね。
233：名無しさん：2014/11/27(木) 15:12:52: >>231

そんな違法なことしてどんな得があるのか？
大家から回収手数料でも貰ってるのだろうか。

保証人がいないと住居確保できないのも問題だけどさ、
どちらかと言えば大家のためにあるようなシステムとしか思えない。

なのに保証料をこっちが負担するのもなんか引っかかる
と思うのは私だけなのだろうか？
234：名無しさん：2014/11/27(木) 21:59:38: >>231奴らに何言ってもだめ。裁判するしかない。
235：名無しさん：2014/11/27(木) 22:01:35: >>232いろんな人から話し聞いたことあるけど生存確認と言って入ってるよ。
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237：名無しさん：2014/11/27(木) 22:21:11: >>236
後半の「遠くで見ていましたが、私の部屋に訪問に来ていて、しばらくインターフォンを鳴らした後、
鍵を使って部屋を空けて入っていました。」とあるがマジなのか？casaは合鍵を持ってないハズだが、
管理会社から借りたのか？
238：名無しさん：2014/11/27(木) 23:34:35: >>２３７
詳しく言うと、
ちょっと出かけていて帰ってくると私の部屋の前にいる明らかにカーサの人間を見かける。
相手は気づいてなかったので別の階の人間を装って近くにあった階段をそのまま上って遠くから帰るまで観察。
するとしばらくはインターフォンを鳴らしたりしていて、
２人いたが１人がドアの前で、
もう１人がベランダの方へ行ったようだった。

すると１人がドアの前に戻ってきてなにやら話してたかと思うと、
遠くいのと、
ウチの部屋のドアは物陰になってハッキリは見えなかったが、
あきらかに「ガチャガチャ」と音がして入っていったようだった。
そしてしばらくして「バタン、ガチャガチャ」と音がすると、
２人とも車に戻ってそのまま帰っていきました。

マヂであいつらは「安否確認」を理由に部屋に入ります。
専用の合鍵を持ってるか、
管理会社から借りてくるのかわかりませんが。

なので、
合鍵があっても入れない防犯用のロックなどを取り付けるのが無難ですね。
女性は特に、
部屋に入られて何されてるか分かったもんじゃありませんよ。
239：名無しさん：2014/11/27(木) 23:40:38: >>２３７
連投失礼、上の者です。

ちなみにいうと、
鍵ロックを取り付けてからは、
部屋にいる間もソレを取り付けています。

が、
鍵ロックを取り付けた後でカーサの人間が来たとき、
ソレがついていて開けられないからか、
しばらくソレをガチャガチャを「なんだコレ！？」とでも思ったのか、
しばらくドアの外で触っているようでした。

さすがにそれらは破壊するわけにもいかないからか、
それ以降は入られてるような様子はありませんが、
カーサは信用できないので、
今後、もっと本格的なモノに変えるつもりです。
241：名無しさん：2014/11/28(金) 01:01:23: >>240
ほかの人らも言ってるが、
正直、担当がコロコロ変わるし、
おまけに結構前の話だし誰だったかまで覚えてない。
っていうか、いちいち名前なんて知らない。

できることなら、
次の部屋更新のタイミングでカーサと関係ない部屋に引っ越したいんですがね。。。
でも、
家族とは疎遠だし、
「保証人」という響きだけで友人らも「保証人はちょっと・・・」って引いてしまうから、
なかなか保証人なしで、借りられるとこでいいとこがない。。。
保証会社でも優良な保証会社ならいいんだけど。。。

正直、今すんでいる部屋も場所も気に入っているんだが、
保証会社だけが問題で、もう引っ越したい。。。