200002 万科企業 VOL.3 - 1360249025

1：管理人：2013/02/07(木) 23:57:05 ID:???0: どうぞ
373：ハッタリ君：2021/03/31(水) 18:29:18 ID:3L3FdFK60: 増益増配も本日下げて終了。利益から見てもう少し配当を出してもいいんじゃないのバンケさん。
我が持ち株の不動産屋は今期減益減配だが僅かに上昇して終了。
不動産屋は総じて配当をくれるのが遅い、もう少し早くくれんかな。
374：我是上海人：2021/03/31(水) 20:47:27 ID:BBy.BdPc0: 8月31日は遠いですね。
昨年まではいつ支払われるのかなかなかわからず、今年は明示されただけましか。

2019年12月末の配当性向 28.82％
2020年12月末の配当性向 34.98％
上昇したことは上昇しましたが、香港上場時、香港不動産企業の平均を上回るニュアンスでたしかにその時は40％以上の配当性向でこれはと思いました。

他の有力不動産企業頼みですが配当性向、常に40％後半ほしいところです。
買収劇が一応クローズしたので、ここ数年のゴタゴタ料として今回は配当性向50％強、特別配当込みで2人民元ほしかった。

それと、今年こそ中間配当ほしいな。
そんなに贅沢言わないから、2021年度中間に0.25～0.5人民元、期末に1人民元チョイと言った感じでね。
375：ハッタリ君：2021/03/31(水) 21:06:25 ID:3L3FdFK60: 香港上場時からですか。毎年分割を繰り返していた頃からのホルダーと思ってました。
376：我是上海人：2021/03/31(水) 21:32:00 ID:BBy.BdPc0: 買い始めたのは2002年ごろからです。
はじめのころは有償増資実績企業だけにビビリながチビチビ買いです。
不動産株、銘柄数だけはかなり保有してました。強制没収や第三者割当などで、だんだん絞られて万科に集約された感じです。
香港上場前に買い増しは止めました。
念願の香港上場成功で盛り上がりの中で＞374のアナウンスが会社からあり、これはケチケチ会社が一転かと思ったら、また最近ケチケチに戻りつつありました。
配当性向3割台はどうだという数値ではありませんが、ここ数年のケチケチではないので、こちらも少し気を許してしまってました。
377：我是上海人：2021/03/31(水) 21:36:49 ID:BBy.BdPc0: 気になるのは最近の香港の動き。
深圳の成長が大きく、香港は地方都市の一つになっていく。そのわりに本土中国人からみれば香港は生意気。
万科も今の時代だったら香港上場はめざさず深圳で威張っているのかもしれません。
怪しいとはいえ、深圳の会計基準より香港の会計基準のほうがましでしょう。
配当もある程度はだしてくれそうな気がします。
378：我是上海人：2021/04/01(木) 19:21:18 ID:BBy.BdPc0: 好決算でホクホクかと思ったら、株価は商いを伴いながら2日連続の下げ。
市場は嫌がってるんですね。
1月・2月、昨年はコロナ真っ最中だから販売額アップは当たり前かもしれないけど、
それぞれ30％、61％の増加だから来年の配当は1.4人民元/株を早くも皮算用。
379：我是上海人：2021/04/23(金) 21:32:58 ID:8YDAPd1g0: 第一四半期決算発表
売上、前年同期比及び直前予測を上回った。
利益、前年同期比をかろうじて上回ったが、直前予測を大幅に下回った。
来年1.4人民元の配当はかなり遠い。

期待を裏切られたせいか、本日▲5.00％。
380：我是上海人：2021/04/26(月) 19:12:54 ID:8YDAPd1g0: 続落で本日、▲2.63％
好決算かなと思ってから▲15％以上の下落。
中国本土、労働節前のお小遣い準備の売りと見れば、買い増時かもしれないが、このままズブズブに下がっていくのか。
381：ハッタリ君：2021/04/26(月) 21:16:34 ID:3L3FdFK60: バンケに限らず、ここ最近不動産株は全般的に下落傾向です。
まだ下値はあるでしょう。
382：金の亡者：2021/06/06(日) 16:42:41 ID:4kNsEaJk0: なぜ不動産業界はジワジワ下がってるんでしょうか？決算もまずまずだし、微増ながら配当も増えてる。ちょっとわかりません。ゴーストタウンと言われながら上昇してきただけに解せません。何方かご教授頂けると幸いです。
383：新木三入：2021/06/06(日) 17:29:47 ID:rK7657k60: 中央集権化しているからですよ。政府系、自治体系不動産業者しか、土地を取得
できないように、持って行っているからです。なぜなら、経済の中央統制化を習
政権が行おうとしているのです。最近の、土地の入札状況を見れば、だれでも
判断できます。
384：金の亡者：2021/06/06(日) 21:53:17 ID:4kNsEaJk0: それは政府系不動産屋にとって有利な状況ではないのでしょうか？それとも価格操作され、今後利益を生みにくい環境になるということ?理解力がなく申し訳ないです。ちょっと調べてみます。貴重なご教授ありがとうございます。
385：我是上海人：2021/07/08(木) 23:40:56 ID:BBy.BdPc0: 上期販売額、昨年同期比＋10.6％らしい。
一時の勢いはだいぶ衰えました。中間配当でも出してくれればカンフル剤になるのでしょうがね。
十数年で配当は25倍になったので上がりといえば上がりですが、ここから先はこれまでのようにイケイケにはならないでしょう。
日本の不動産業界や住宅販売メーカを見ると、必ずしも倒産するわけではないのでしょうが、ゆるゆる財布の紐、どうなるのかな。
386：ハッタリ君：2021/07/12(月) 14:39:35 ID:3L3FdFK60: >>385
なぜか不思議なことに一部を除いて殆どの同業の販売額は
同期比で同じような数値ですね。
387：我是上海人：2021/07/14(水) 22:05:10 ID:BBy.BdPc0: いつもどこまでが本当なんだろうと思いながらの投資です。

そして、昨日は権利落日だからこんなもんかなと年初来安値。
ところが今日も続落。明日は上がると思うが、20香港ドルをキープできるかどうかの展開か。
388：長い付き合い：2021/07/14(水) 23:34:30 ID:/4U0ARaA0: なかなか厳しいですな。
管理会社の上場や、コールドチェーン物流、GLP上場、ないかな？
389：ハッタリ君：2021/07/14(水) 23:44:12 ID:3L3FdFK60: バンケも物業管理会社のスピンオフはいずれあると思うけど株主に無償で分けてくれるかどうかは分かりません。
分けてくれる会社と、分けずにスピンオフ後も子会社として支配する場合があります。
株主に無償で配株した場合は多少は株価の起爆剤になります。
390：長い付き合い：2021/07/15(木) 00:00:41 ID:/4U0ARaA0: まぁ、やはり本業ですね。
厳しいかなー？
需要はあるのに。

よくキュウさんは規制が入るのは需要があるからだと言ってたけど、投資家は振り向いてくれないねー。

実際に利益の伸びも低くなってるからなー。
391：我是上海人：2021/07/15(木) 20:50:42 ID:BBy.BdPc0: 今日は全体に引っ張られたせいか万科も上げてくれましたね。
392：ハッタリ君：2021/07/15(木) 21:31:21 ID:3L3FdFK60: 今日は不動産株は総じて上げています。
行き過ぎた下落は必ずどこかでリバウンドがあります。
明日以降はどうなるか分かりませんが。

それにしても中國恆大は上がりませんね。
393：我是上海人：2021/07/26(月) 20:53:03 ID:BBy.BdPc0: 不動産は産業の影というけど、今日はH株指数の下落幅を軽く越えた下げ。明日はドォッチだ。
394：我是上海人：2021/07/27(火) 17:28:06 ID:BBy.BdPc0: 本日▲7.52％で年初来安値更新。出来高も伴ってますね。
配当金ですでに投資金額の2倍以上回収したとはいえ、株価下落はテンション上がりません。
15年買い増しがなくほっぽりぱなしの塩漬け株になってしまった。
395：我是上海人：2021/08/05(木) 21:49:22 ID:BBy.BdPc0: 7月売れてませんね。
1月～7月の累計ではかろうじてプラス。
中国不動産業界も盛りを過ぎたかな。
396：虎武：2021/08/06(金) 20:17:36 ID:7f.erZ3E0: 悪魔王の究極の財運石プレミアムは？
398：我是上海人：2021/08/30(月) 23:39:28 ID:BBy.BdPc0: 中間決算、減益でしたからか下げましたよ。
ただまだ先月末より高いですから、どうなるんでしょうね。
深圳地下鉄は今の不動産をどう捉えてるのだろう。
399：我是上海人：2021/09/01(水) 08:13:47 ID:BBy.BdPc0: 8月価格、7月末終値をわずかながらでも上回ってくれた。
9月も波乱含みになっていくのだろうか。
400：我是上海人：2021/09/06(月) 18:24:48 ID:BBy.BdPc0: 8月売上が半減ですから年間の増益幅はほぼ飛びましたね。
毎年年末にかけて売り上げが伸びる体質ですから、今年の売上/純利益額たいへんそうです。
今日は思ったより下げなかったので、明日からダラダラ下げていくのかな。