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200002 万科企業 VOL.3

359 金の亡者 :2020/11/07(土) 11:41:15 ID:qu4m5GLI0
ここは私にとって主力エンジンで、下手くそながら美味しい思いをさせてもらってます。唯一配当で元本回収できた銘柄です。欲をかくとロクなことが有りませんが、我是上海人さんの言うとおりもう少し配当があれば最高ですね。早く社内のゴタゴタを解決して株主に還元していただきたい。

360 普通の人 :2020/11/13(金) 18:54:56 ID:Y5Nz31SY0
保険会社の不動産会社への投資禁止って、どういうこと?

361 普通の人 :2020/11/13(金) 19:08:53 ID:Y5Nz31SY0
ロイターが報じてるけど、そんなこと、ある?

362 我是上海人 :2020/11/13(金) 21:35:38 ID:Kc5McgyQ0
なんでもありでしょ。だって中国ですから。

363 我是上海人 :2021/01/11(月) 12:54:08 ID:BBy.BdPc0
12月の対前年販売+77.2%
年間でも+11.6%だから最低でも1.1人民元〜1.2人民元の配当。配当性向を考えればかぎりなく2人民元に近づいていいんだけどな。

364 我是上海人 :2021/01/14(木) 20:04:32 ID:BBy.BdPc0
10ヵ月ぶりにワンタッチ30香港ドル。
特にネタがないので板も上げておこう。

365 コーラの飲み過ぎ :2021/01/19(火) 06:36:13 ID:.v2sDt5U0
久々、30ドル復帰。

ここを買い増しか、ハイアールを買うか、検討中。

366 我是上海人 :2021/01/22(金) 12:56:56 ID:BBy.BdPc0
万科は主力株だけど30香港ドル、高いよな。
売る気はないけど、とても買い増しできる水準ではない。
1株利益に対して30香港ドルは恥ずかしくない価格だけど、配当が少なすぎ。
1.6〜1.7rmbぐらいの配当だしてればいいんだけどね。
いまの配当水準なら22〜23香港ドルで十分じゃないか。

367 我是上海人 :2021/01/23(土) 14:30:49 ID:BBy.BdPc0
>358
見落としていた。本日気がついたのですが、
深圳市鉅盛華股フン有限公司[3.57%]だったのが主要株主から消えていた。
これは朗報かも。だから最近株価が好調なのかな。ちなみに主要株主は、

1.深圳市地鉄集団有限公司・・・・・・・ 27.91%
2.国信金鵬分級1号集合資産管理計劃 ・・・3.93%
3.大家人寿保険股フン有限公司・・・・・・2.13%

368 金の亡者 :2021/01/23(土) 14:59:41 ID:pmqNt5mc0
本当ですね。良い情報ありがとうございます。万科はこのコロナ禍においても粛々と利益を生み出してくれています。あとは配当増加を期待したいものです。

369 我是上海人 :2021/02/08(月) 21:48:21 ID:BBy.BdPc0
1月の販売額、対前年同月比+30.1%。シメシメ。

370 我是上海人 :2021/03/16(火) 23:19:53 ID:BBy.BdPc0
今回の決算発表は3月30日か。

発表じたい昨年より約2週間遅れ。全体的遅さを感じるが果たしてどうなるのか。

371 我是上海人 :2021/03/31(水) 06:56:08 ID:Al8Rmm5U0
増益増配。
鉅盛らが一掃されたからだろうか。
配当性向が約5ポイント上がって34.98%はでかい。
あと今年は第三者割当増資がないことを祈り、1株当たり1.25人民元。

今年は仮に増資があっても1.25人民元が確保されたり、配当支払日が8月31日とか、なんかこれまでと違っていいな。

372 我是上海人 :2021/03/31(水) 18:22:50 ID:BBy.BdPc0
増配の上、今年の配当金額の担保と支払い日の明朗さ、いいことづくめの安心感と思ったら、
本日▲5.28%と下落幅が大きい。自分の月次もマイナス圏突入かと思った。

直近のEPS予測は3.72人民元だったが現実は3.62人民元。市場は厳しいね。
まぁこの決算で向こう一年、なんとか糊口をしのげる目途がつきました。

373 ハッタリ君 :2021/03/31(水) 18:29:18 ID:3L3FdFK60
増益増配も本日下げて終了。利益から見てもう少し配当を出してもいいんじゃないのバンケさん。
我が持ち株の不動産屋は今期減益減配だが僅かに上昇して終了。
不動産屋は総じて配当をくれるのが遅い、もう少し早くくれんかな。

374 我是上海人 :2021/03/31(水) 20:47:27 ID:BBy.BdPc0
8月31日は遠いですね。
昨年まではいつ支払われるのかなかなかわからず、今年は明示されただけましか。

2019年12月末の配当性向 28.82%
2020年12月末の配当性向 34.98%
上昇したことは上昇しましたが、香港上場時、香港不動産企業の平均を上回るニュアンスでたしかにその時は40%以上の配当性向でこれはと思いました。

他の有力不動産企業頼みですが配当性向、常に40%後半ほしいところです。
買収劇が一応クローズしたので、ここ数年のゴタゴタ料として今回は配当性向50%強、特別配当込みで2人民元ほしかった。

それと、今年こそ中間配当ほしいな。
そんなに贅沢言わないから、2021年度中間に0.25〜0.5人民元、期末に1人民元チョイと言った感じでね。

375 ハッタリ君 :2021/03/31(水) 21:06:25 ID:3L3FdFK60
香港上場時からですか。毎年分割を繰り返していた頃からのホルダーと思ってました。

376 我是上海人 :2021/03/31(水) 21:32:00 ID:BBy.BdPc0
買い始めたのは2002年ごろからです。
はじめのころは有償増資実績企業だけにビビリながチビチビ買いです。
不動産株、銘柄数だけはかなり保有してました。強制没収や第三者割当などで、だんだん絞られて万科に集約された感じです。
香港上場前に買い増しは止めました。
念願の香港上場成功で盛り上がりの中で>374のアナウンスが会社からあり、これはケチケチ会社が一転かと思ったら、また最近ケチケチに戻りつつありました。
配当性向3割台はどうだという数値ではありませんが、ここ数年のケチケチではないので、こちらも少し気を許してしまってました。

377 我是上海人 :2021/03/31(水) 21:36:49 ID:BBy.BdPc0
気になるのは最近の香港の動き。
深圳の成長が大きく、香港は地方都市の一つになっていく。そのわりに本土中国人からみれば香港は生意気。
万科も今の時代だったら香港上場はめざさず深圳で威張っているのかもしれません。
怪しいとはいえ、深圳の会計基準より香港の会計基準のほうがましでしょう。
配当もある程度はだしてくれそうな気がします。

378 我是上海人 :2021/04/01(木) 19:21:18 ID:BBy.BdPc0
好決算でホクホクかと思ったら、株価は商いを伴いながら2日連続の下げ。
市場は嫌がってるんですね。
1月・2月、昨年はコロナ真っ最中だから販売額アップは当たり前かもしれないけど、
それぞれ30%、61%の増加だから来年の配当は1.4人民元/株を早くも皮算用。

379 我是上海人 :2021/04/23(金) 21:32:58 ID:8YDAPd1g0
第一四半期決算発表
売上、前年同期比及び直前予測を上回った。
利益、前年同期比をかろうじて上回ったが、直前予測を大幅に下回った。
来年1.4人民元の配当はかなり遠い。

期待を裏切られたせいか、本日▲5.00%。

380 我是上海人 :2021/04/26(月) 19:12:54 ID:8YDAPd1g0
続落で本日、▲2.63%
好決算かなと思ってから▲15%以上の下落。
中国本土、労働節前のお小遣い準備の売りと見れば、買い増時かもしれないが、このままズブズブに下がっていくのか。

381 ハッタリ君 :2021/04/26(月) 21:16:34 ID:3L3FdFK60
バンケに限らず、ここ最近不動産株は全般的に下落傾向です。
まだ下値はあるでしょう。

382 金の亡者 :2021/06/06(日) 16:42:41 ID:4kNsEaJk0
なぜ不動産業界はジワジワ下がってるんでしょうか?決算もまずまずだし、微増ながら配当も増えてる。ちょっとわかりません。ゴーストタウンと言われながら上昇してきただけに解せません。何方かご教授頂けると幸いです。

383 新木三入 :2021/06/06(日) 17:29:47 ID:rK7657k60
中央集権化しているからですよ。政府系、自治体系不動産業者しか、土地を取得
できないように、持って行っているからです。なぜなら、経済の中央統制化を習
政権が行おうとしているのです。最近の、土地の入札状況を見れば、だれでも
判断できます。

384 金の亡者 :2021/06/06(日) 21:53:17 ID:4kNsEaJk0
それは政府系不動産屋にとって有利な状況ではないのでしょうか?それとも価格操作され、今後利益を生みにくい環境になるということ?理解力がなく申し訳ないです。ちょっと調べてみます。貴重なご教授ありがとうございます。

385 我是上海人 :2021/07/08(木) 23:40:56 ID:BBy.BdPc0
上期販売額、昨年同期比+10.6%らしい。
一時の勢いはだいぶ衰えました。中間配当でも出してくれればカンフル剤になるのでしょうがね。
十数年で配当は25倍になったので上がりといえば上がりですが、ここから先はこれまでのようにイケイケにはならないでしょう。
日本の不動産業界や住宅販売メーカを見ると、必ずしも倒産するわけではないのでしょうが、ゆるゆる財布の紐、どうなるのかな。

386 ハッタリ君 :2021/07/12(月) 14:39:35 ID:3L3FdFK60
>>385
なぜか不思議なことに一部を除いて殆どの同業の販売額は
同期比で同じような数値ですね。

387 我是上海人 :2021/07/14(水) 22:05:10 ID:BBy.BdPc0
いつもどこまでが本当なんだろうと思いながらの投資です。

そして、昨日は権利落日だからこんなもんかなと年初来安値。
ところが今日も続落。明日は上がると思うが、20香港ドルをキープできるかどうかの展開か。

388 長い付き合い :2021/07/14(水) 23:34:30 ID:/4U0ARaA0
なかなか厳しいですな。
管理会社の上場や、コールドチェーン物流、GLP上場、ないかな?

389 ハッタリ君 :2021/07/14(水) 23:44:12 ID:3L3FdFK60
バンケも物業管理会社のスピンオフはいずれあると思うけど株主に無償で分けてくれるかどうかは分かりません。
分けてくれる会社と、分けずにスピンオフ後も子会社として支配する場合があります。
株主に無償で配株した場合は多少は株価の起爆剤になります。

390 長い付き合い :2021/07/15(木) 00:00:41 ID:/4U0ARaA0
まぁ、やはり本業ですね。
厳しいかなー?
需要はあるのに。

よくキュウさんは規制が入るのは需要があるからだと言ってたけど、投資家は振り向いてくれないねー。

実際に利益の伸びも低くなってるからなー。

391 我是上海人 :2021/07/15(木) 20:50:42 ID:BBy.BdPc0
今日は全体に引っ張られたせいか万科も上げてくれましたね。

392 ハッタリ君 :2021/07/15(木) 21:31:21 ID:3L3FdFK60
今日は不動産株は総じて上げています。
行き過ぎた下落は必ずどこかでリバウンドがあります。
明日以降はどうなるか分かりませんが。

それにしても中國恆大は上がりませんね。

393 我是上海人 :2021/07/26(月) 20:53:03 ID:BBy.BdPc0
不動産は産業の影というけど、今日はH株指数の下落幅を軽く越えた下げ。明日はドォッチだ。

394 我是上海人 :2021/07/27(火) 17:28:06 ID:BBy.BdPc0
本日▲7.52%で年初来安値更新。出来高も伴ってますね。
配当金ですでに投資金額の2倍以上回収したとはいえ、株価下落はテンション上がりません。
15年買い増しがなくほっぽりぱなしの塩漬け株になってしまった。

395 我是上海人 :2021/08/05(木) 21:49:22 ID:BBy.BdPc0
7月売れてませんね。
1月〜7月の累計ではかろうじてプラス。
中国不動産業界も盛りを過ぎたかな。

396 虎武 :2021/08/06(金) 20:17:36 ID:7f.erZ3E0
悪魔王の究極の財運石プレミアムは?

397 西落合1-18-18 更生施設けやき荘 :2021/08/07(土) 12:15:11 ID:imp5jdXw0
西落合1-18-18 更生施設けやき荘勤務の柳澤明美は、入居者の発達障害の女性の腕を折り「今「辞めて下さい」って言ったよな・・・これを警察に対して「腕をこちらが折って「辞めて下さい」と入居者が言った」ではなく「勝手に自分で転んで腕を折って大声を上げた」と言ってやる・・・どうなる事か・・・「こちらの言い分」は裏付けも取らず警察は信用する「おめーの言い分」は証拠があっても警察は信用しないおめーは「発達障害」でも幼少時に誤診を受けてそれに基づいて親が
「生活保護と障害者年金」を申請しているから「公的な書類」には「精神障害二級」と記載してある・・・大抵の人は「発達障害の人間が精神障害二級の筈が無い」と思い込んでいるからこちらが説明せず「精神障害 二級の者が騒いだ」と警察を呼べばどうなる事か・・・」
そう言うと柳澤明美は、その入居者を蹴り上げた。
このような事を、ごく日常的に行っている。

398 我是上海人 :2021/08/30(月) 23:39:28 ID:BBy.BdPc0
中間決算、減益でしたからか下げましたよ。
ただまだ先月末より高いですから、どうなるんでしょうね。
深圳地下鉄は今の不動産をどう捉えてるのだろう。

399 我是上海人 :2021/09/01(水) 08:13:47 ID:BBy.BdPc0
8月価格、7月末終値をわずかながらでも上回ってくれた。
9月も波乱含みになっていくのだろうか。

400 我是上海人 :2021/09/06(月) 18:24:48 ID:BBy.BdPc0
8月売上が半減ですから年間の増益幅はほぼ飛びましたね。
毎年年末にかけて売り上げが伸びる体質ですから、今年の売上/純利益額たいへんそうです。
今日は思ったより下げなかったので、明日からダラダラ下げていくのかな。


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