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200002 万科企業 VOL.3

1管理人:2013/02/07(木) 23:57:05 ID:???0
どうぞ

304アキ44歳:2019/03/25(月) 22:07:57 ID:9J2/6pss0
>我是上海人さん

万科の決算出ましたね。EPS3.06人民元で1.07人民元の現金配当。
明日は中国恒大集団が決算発表です。
万科Hより株価の低い中国恒大集団が万科を大幅に上回るEPSと現金配当をたたき出してほしいです。

EPS3.7人民元で配当1.85人民元くらいが個人的な予想です。

305我是上海人:2019/03/25(月) 22:16:44 ID:BBy.BdPc0
>アキ44歳さん
おかげさまで、これでまた一年なんとかなりそうです。
12月期決算、まだ全部出揃ったわけではないので、なんともいえませんが、これまでのところ全勝。増配率はかなりのものになりそうです。我是指数は時価を基準にしていたので、なんだか霞んだ指標になってきました。

恒大は万科より気前がいいので、期待がもてそうですね。

306アキ44歳:2019/03/26(火) 18:31:15 ID:9J2/6pss0
>我是上海人さん

中国恒大集団の決算が出ました。

EPS2.849人民元で配当は7月に発表予定みたいです。

かなりがっかりな内容でした。

307我是上海人:2019/03/26(火) 19:50:17 ID:BBy.BdPc0
>アキ44歳さん
EPS2.849人民元は高水準の数値だと思います。
ただ配当発表の延期は解せないですね。

恒大は香港市場不動産業のリーディングカンパニーです。
万科が深圳にいたとき、儲かっても配当をしぶるけっちい会社でした。香港市場に移動してきたとき、香港市場不動産業の配当を基準にするというふれこみで、ようやく今の配当性向です。恒大にはぜひ5割近い配当性向、今回であれば1.4人民元の配当を期待したいです。

308アキ44歳:2019/03/26(火) 21:59:01 ID:9J2/6pss0
>>307
>我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因,董事會決定暫不分派2018年度末期股息,公司計劃在七月上旬再召 開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深セン経済特区房地産(000029/SZ、200029/SZ)の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな?もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50%は維持してほしいです。

309我是上海人:2019/03/26(火) 23:20:24 ID:BBy.BdPc0
>308:アキ44歳さん
配当は大好きというか、生活を支える基盤になってます。
でも特別配当や過配当は注意してます。2018年12月決算保有銘柄でも特別配当込みで配当性向ほぼ100%が一つありました。なぜなんだろうと思ってます。もう何年も前ですが大盤振る舞いの配当で痛い目にあいました。

20年以上保有した日本株ですが、配当が多いので昨年売り切ってしまった銘柄があります。配当性向は40%を欠けると少ないとボヤキたくなります。4割台の後半を維持してくれるのが、なんとなく居心地がいいです。

310我是上海人:2019/03/27(水) 10:42:46 ID:BBy.BdPc0
2割増益にもかかはらず、決算発表後26日、ずいぶん下がった。

市場予測より決算は低かったからだそうだが、市場からの期待圧力はすごいね。株式投資は誰にでもチャンスありですね。

311アキ44歳:2019/03/28(木) 08:38:33 ID:9J2/6pss0
>>307
>我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因,董事會決定暫不分派2018年度末期股息,公司計劃在七月上旬再召 開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深セン経済特区房地産(000029/SZ、200029/SZ)の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな?もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50%は維持してほしいです。

312我是上海人:2019/04/04(木) 23:09:35 ID:OHC..SIs0
3月迄の第1四半期、売り上げ▲3.1%とあまり調子が良くない。

来年、同程度の配当がでたらうれしいが、期末配当より、一部でも中間配当がでたらいいな。
例えば、中間配当0.25人民、期末配当0.75人民元

中間配当がある会社とない会社、何が違うのだろう。

313我是上海人:2019/04/09(火) 22:10:22 ID:BBy.BdPc0
ワシの嫌いな第三者増資引き受け者に配当しなければならない。

一株当たり1.07元から1.045102元に引き下げ・・・泣!

314我是上海人:2019/05/02(木) 12:56:22 ID:/TwUYZhw0
第一四半期 25.2%の増益!
気が早いが来年の1株配当 1.3人民元見当。
中間決算で0.3人民元ぐらい配当してくれないかな〜

315負動産:2019/05/02(木) 22:44:50 ID:ZYgLli9A0
中国でも日本と同じようなことが起きようとしているから、要注意

316我是上海人:2019/06/05(水) 20:04:42 ID:BBy.BdPc0
書き込みが少ない銘柄なので、買い煽りで上げておきます。

1月〜5月の販売額、昨年同時期比でプラス12%増。
来年の配当も10%アップはいただきたいね。できれば中間配当があれば万々歳。

317猫龍隆:2019/06/07(金) 14:58:05 ID:.OCh8If60
2017→2018→2019→2020
売上高(上の3ケタだけ)
237→297→459→547
配当
0.88→1.04→1.46→1.67
楽天証券のデータで、外れたらしょうがないわ〜私の勤務先のオーナーなら
大喜びしそう。

318我是上海人:2019/06/07(金) 21:16:33 ID:BBy.BdPc0
再来年1.67も、もらっちゃったら、左うちわで上がりだね。

冗談でもうれしいね。

319我是上海人:2019/07/09(火) 23:51:38 ID:BBy.BdPc0
配当支払日決定、昨年より1週間ぐらい早そう。いいね!

320百姓もどき:2019/07/10(水) 01:26:43 ID:8kRO7ex20
待ち遠しいです。 30年 ゆっくりだけど期待に応えてくれた企業。 人生を変えてくれた。

感謝一杯です。

321我是上海人:2019/07/10(水) 13:04:07 ID:BBy.BdPc0
>320 
そうですね。人生を変えてくれました。
テンバーガーという言葉を聞きます。
個人投資家の場合テンバーガーで人生はなかなか変わりません。
パチンコ屋で道路側にあって、玉がザクザクでてる台がテンバーガー。
ようは証券会社の宣伝で、本や掲示板で騒ぐだけです。
まぁここのような掲示板で騒ぐのは楽しいですが、それと儲けはまったく別物ですね。

株価10倍より配当10倍のほうが個人投資家の場合、人生を変えやすい。
万科は2009年から今年までの10年間で配当は20倍以上。
しかも2000年代は無償増資もあり株価がなかなか上がらなかったのがリターン増加になってます。
配当や配当性向を個人は重視しない人が多いですが、
理想をいえば増益増配で、できるだけ株価が上がらない銘柄がリターンを大きくすると思ってます。
株をやって株価が上がるのを多くの人が期待してますが、
株価がスルスル上がっても人生にインパクトを与えることはなく、せいぜいお小遣いが少し増えたぐらいで終わりです。
かといって、今はやりの連続増配銘柄もあまり好きではありません。
配当は好きですが、高配当銘柄が必ずしも好きでないのとにてます。

本に書いてあるように、連続増配や高配当に絞って投資するのは必ずしもよくないですね。
みんなの思いえがくことが必ずしも成功につながらないのが味わいのあるところです。

322副業投資家:2019/08/19(月) 18:48:11 ID:JpfE7FAI0
配当金ごちです。

323我是上海人:2019/08/20(火) 21:15:02 ID:BBy.BdPc0
中間決算発表。
あいかはらず、無配継続。
もしちょっとでも配当してくれれば明日暴騰で騒ぎたかった。
ちなみに昨年上期からの増益幅は +27.7%
0.83rmb/株→1.06rmb/株

324我是上海人:2019/10/31(木) 20:59:41 ID:BBy.BdPc0
掲示板的には不人気銘柄なので一発あげておく
第3四半期決算でていた。
1株利益の昨年末比:+28.3% 1.27rmb → 1.63rmb
配当性向も40%台を回復してもらい、来年の配当は1.5人民元を期待したい。
h ttps://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/1024/2019102400822.pdf
買い煽りになってるかな。

325金の亡者:2019/11/13(水) 16:18:30 ID:cHVflw6w0
すでに深センは北京や上海を抜き不動産価格1位だそうです。今後はテナント離れが進みそうです。高い賃量を払うに見合う収益をあげれる地域なのか?今まで万科に美味しい思いをさせてもらっただけに悩みます。不況の影響をもろに受けるのがこの業界。高い収益に加えて斬新なビジョンが見えれば安心するのですが阿呆のため想像できません。。

326我是上海人:2019/11/13(水) 21:17:25 ID:BBy.BdPc0
統計によって違う数字もありますが、10年ぐらい前には深圳市の平均所得が上海市や北京市を上回ったなんていってましたから、不動産価格も1位でしょうね。

万科は深圳から始まったのでしょうが、各地にも手を伸ばしてるのと、アメリカが本気で中国を抑えにかかってるのは中国不動産市場の上昇を示してると思います。
もう10数年追加投資してないのですが2016年決算の1株利益が平均購入単価を越えたので、もうしばらくホールドするつもりです。

327金の亡者:2019/11/13(水) 21:58:18 ID:S3HS7Ehs0
なるほど。賃金の上昇は把握しておりませんでした。勉強になります。深センでの個人投資が急激に減ってきているようです。上海さんのような余裕があれば良いのですが。また良い情報があればご教授願います。

328我是上海人:2019/11/25(月) 20:24:12 ID:BBy.BdPc0
今日は5%上がったので、なんかあったのかと見たら、
王石さんが自伝新書発売のイベントで、2019年12月本決算は非常によいと発言したようだ。

非常によい本決算って、どのくらいなんだろう。第三四半期で純利益3割増といってもね。
利益3割増で配当性向50%近くまでいって本当に1株あたり2人民元の配当がでたら非常に良いと思う。
鉅盛がまだ保有してるし、ライバル企業も無配にしたりしてるので、
配当性向4割を越えることはないだろう。

王石さん、保有株を売りたいのかな。

329我是上海人:2019/11/26(火) 18:14:27 ID:BBy.BdPc0
やっぱりね。会社側が王さんにインサイダー情報を提供してないと弁解してる。
王石さんは、少しお仕置きを受けるかもね。
この発表があったのは午前中。だけどその後、株価は戻した。
終了時に若干昨日終値を上回ったのはどういうことなんだろう。
最後の一瞬の出来高が、本日終了間際までの出来高を越えてしまった。
どうなるんだろう。

330我是上海人:2020/01/09(木) 20:24:11 ID:BBy.BdPc0
2019年の販売額、2018年に比べて4%増だって。
以前のように大幅増益大幅増配は期待できそうもないね。

一株当たり1.1人民元を越えそうもはないか。

331我是上海人:2020/03/04(水) 19:13:26 ID:BBy.BdPc0
2月、前年比35%の販売減。
そりゃそうだような。みんな籠ってる中、よく65%販売したもんだ。

3月17日(火)に決算発表があるので、キチンと配当してくれるかな。
日系企業の賃上げだと昨年どれだけ儲かっても2月の状況を鑑みて賃上げダメと言われそうけど、
さて万科企業は投資に値する企業かどうかの注目。

332我是上海人:2020/03/16(月) 19:53:56 ID:BBy.BdPc0
明日、決算発表でっせ〜
発表は後場終了後になると思うんですけどね。
今年はチョイ早めでいいことあるかな〜

333我是上海人:2020/03/17(火) 21:13:43 ID:BBy.BdPc0
決算でたけど、ガッカリ。
明日キチンとした日本語サマリーきっと何処かからかでるので、それを読んだほうがいい。

334我是上海人:2020/03/18(水) 20:11:41 ID:BBy.BdPc0
地合いの悪いところに、15%増益で減配の発表じゃあ、二桁下落は当然かな。
また昔のケチケチ会社に戻るのか。

来年の減配幅を小さくしたいのかもしれませんが、利益が出た分は配当してほしいような。

335アキ45歳:2020/03/18(水) 22:59:36 ID:iFTpGLbQ0
決算出ましたね。

増益なのに減配は市場の失望を買いますよね。

いつも手堅い万科らしいと言えば万科らしいのかもしれませんが

株価がここ数日で大暴落中の03333中国恒大の方は配当がどうなるかな?
許家印会長は災害時の寄付とかの額もいつも同業他社と比べて桁違いの太っ腹なので配当性向もしっかり約50%
をキープしてくれると願っています。

336我是上海人:2020/03/19(木) 08:20:26 ID:BBy.BdPc0
3333の中国恒大の配当には期待してます。
深圳から香港上場時に、万科の配当はわりとまともになりました。
理由は、香港上場の同業他社の配当を目安にしているからと経営陣がアナウンスしてましたね。

それが、もともとケチい会社の上、買収されそうになった企業がまだ大株主として君臨してるので、配当を払うのは敵に塩を送るようなものですからね。正直撤退まで配当性向40%台は無理かなと思ってます。

まぁこのご時世1.045人民元/株の配当、実質0.72人民元/株ぐらいの現金がはいってくるので、何とかこの1年のりきれそうな目途はたちました。

337アキ45歳:2020/03/19(木) 17:13:40 ID:iFTpGLbQ0
>336 我是上海人さん

そうか万科は+10%税金が現地で徴収されてしまうんでしたね。

10%はでかいですね。確定申告で外国税額控除を受けてますか?

僕は基本的に中国で配当が課税されない株ばかりを保有なので外国税額控除は関係ないのですが
以前に一度だけ申告したことがあります。
確定申告会場の税務署の職員もあまり外国税額控除に慣れていないようでものすごく時間がかかりました。

338我是上海人:2020/03/19(木) 19:48:07 ID:BBy.BdPc0
10%は大きいですね。
外国税額控除はすごく・・・いや〜ムニャムニャなんですよ。
現地課税の10%は大きいんですよね。
万科を買い始めたころはまだ10%課税がなく、何も考えずアホみたいに買い増してました。
今は可能な限り中国課税なしの銘柄を選んで買い増してます。米国株も損なんですよね。
結局日本人は日本株を買えという誘導策でしょう。

339我是上海人:2020/03/20(金) 17:51:49 ID:BBy.BdPc0
あと0.0002人民元/株つけてくれれば、上場来連続増配記録を維持できたのにな。
あんまりそういうのに頓着する経営陣ではないんだろうな。
来年減配覚悟だから、どれだけ減配幅を少なくするのか。それで1.045人民元/株でしょうか。

株だからしかたがないけど、ブレ幅は保有資産額に与えるインパクトは大きい。
株価が高くなっても低くなっても売買しにくい典型的な塩漬け引退株なのである程度配当をだし続けてくれればOK牧場です。

340サカ⚫︎リブ堺道明:2020/03/21(土) 11:21:58 ID:XFUbbu8w0
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341我是上海人:2020/04/08(水) 17:06:20 ID:BBy.BdPc0
1月〜3月の販売額、前年同期比▲7.7%
もし本当ならかなり底堅い。
通年プラス、十分ねらえるな。
増配をどこまでやってくれるかという話題になればいい。

342我是上海人:2020/04/28(火) 18:11:46 ID:E9bmBSlA0
第一四半期、1月〜3月の決算でました!
0.102rmb/株→0.111rmb/株
配当金はないので、絵に描いた餅ですが、昨年同期比すばらし好決算です。
この状況で8%強の増益。本当かなと少々不安です。
h ttps://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0427/2020042702570.pdf

343我是上海人:2020/06/04(木) 20:30:16 ID:BBy.BdPc0
今日は出来高もまずまず伴って上げたので、なんかあったのかと思ったら、第三者割当増資をしたみたい。
債務の償還費用目的らしい。
そんなにいいニュースなんだろうか。
昨年も同時期に同じくらい第三者割当、今年も増資か。
配当金は100/102.72減額されるんでしょうね。ちょっとガッカリ。

345さがら療法心の健康法うつ病の予防と改善:2020/06/12(金) 10:19:53 ID:iyYvzlJk0
うつ病の予防と改善の他、引きこもり不登校いじめパニック障害潔癖症摂食障害睡眠障害不安悩みイライラストレス自信がない勇気がないなどの改善方法や人材育成の方法を紹介しています

346我是上海人:2020/07/03(金) 23:06:22 ID:oZVncxWM0
2020年上期、販売額昨年同時期比▲4.0%
6月だけで言えば、+10.5%
らしいから、年間同程度をキープできれば、たいしたもんだ。

347うま:2020/07/07(火) 07:05:52 ID:WQfUQeVs0
素晴らしいですね

348我是上海人:2020/07/07(火) 08:00:55 ID:oZVncxWM0
配当性向30%割れか。
香港上場時は気前のいい会社になってくれるかなと思ったが、またケチな会社になってくのかな。
いやいや堅実だよという考え方もあるが、40%台後半出してくれたらなと思う。
配当支払い日が決定したから、配当取りという不思議な行動で株価が動意づいているのだろうか。
ロクな要因ではないが、売買高が増えるはいいね。

349我是上海人:2020/08/17(月) 20:54:54 ID:BBy.BdPc0
不動産快調ですね。
7月の販売額、前年同月比+22%
コロナで万科も1月〜6月はだいぶ減益だったはずだが、1月〜7月の累計販売額は99.3%まで戻してた。

年間ベースでは今年も増益かな。

350昔の株主:2020/09/04(金) 20:02:08 ID:7.gEeQEw0
昔買った株。もの凄い株だった。当時のコードが200002ですが今では変更しているそうで。番号すら分かりません。14年ぶりにこの板来ました。

351我是上海人:2020/09/06(日) 21:06:16 ID:oZVncxWM0
無償株を停止してからも配当は20倍以上になりましたから、総投資金額の2倍以上は回収できました。

配当はピークアウト感があり、またケチケチ株に戻るのかもしれませんが、万科のおかげ屋台骨ができました。
今後はどうなるのかな。

352我是上海人:2020/09/07(月) 16:41:12 ID:oZVncxWM0
中間決算、コロナ禍の中プラスに転じることができた。

中間無配当だから絵に描いた餅だし、なんかまた増資して増配打ち消されるかもしれませので要注意です。

353我是上海人:2020/11/06(金) 00:10:10 ID:oZVncxWM0
久々に7%アップ、いぇ〜い!
1月〜10月累計で1割ぐらいの増益がでたもよう。
中国のコロナ対策がすごいのかどうかわからんが、1割増益はうれしい。
問題は本当に利益に見合った配当をしてくれるかどうかだな。

書き込みやニュース少ないので、とりあえず板を上げておきます。

354金の亡者:2020/11/06(金) 07:46:02 ID:vDUkmUdI0
宝能が撤退すれば配当アップでしょうか。でも、そうなると株価落ちるんですかね。

355我是上海人:2020/11/06(金) 17:44:29 ID:oZVncxWM0
株価がどのくらい落ちるかによりますが、
買い易くなって、配当アップしてくれるのは、そんなに悪い話ではないどころか、むしろ好材料だと考えています。
嫌なのは最近の動きとして、増益減配。また以前のドケチ会社になることです。

356金の亡者:2020/11/07(土) 04:40:21 ID:4qlsYDIw0
H株に移行してから配当増やしましたね。今年の減配は敵対的買収対策によるものと思っていました。仮に株価が下落したとしても、値ごろ感を感じられないと思います。できることなら自分の平均買値以下で再投資したいです。高値掴みは苦手です。

357我是上海人:2020/11/07(土) 07:25:08 ID:oZVncxWM0
現株価で税引後配当配当利回り2.8%ぐらい。配当性向28%。
増配増配のかっての勢いがあればいいんですが、どうもパッとはしません。
H株上場時のアナウンスをまともに受け取れば、昨年の利益水準でも配当1.5倍ぐらいにしてもいいのになと思うんですけどね。
それと、いつのまにか保有株の中で割合が大きくなってしまいました。
売っても代替の銘柄が浮かんでこないので、売却は考えてませんが、少々下がっても買い増しまでは考えにくい。
証券会社的にはリバランスなんでしょうが、そもそもバランスのいい投資なんてあるんでしょうかね。

358我是上海人:2020/11/07(土) 07:29:48 ID:oZVncxWM0
いずれにせよ、
深圳市鉅盛華股フン有限公司の[3.57%]はたんこぶですね。

359金の亡者:2020/11/07(土) 11:41:15 ID:qu4m5GLI0
ここは私にとって主力エンジンで、下手くそながら美味しい思いをさせてもらってます。唯一配当で元本回収できた銘柄です。欲をかくとロクなことが有りませんが、我是上海人さんの言うとおりもう少し配当があれば最高ですね。早く社内のゴタゴタを解決して株主に還元していただきたい。

360普通の人:2020/11/13(金) 18:54:56 ID:Y5Nz31SY0
保険会社の不動産会社への投資禁止って、どういうこと?

361普通の人:2020/11/13(金) 19:08:53 ID:Y5Nz31SY0
ロイターが報じてるけど、そんなこと、ある?

362我是上海人:2020/11/13(金) 21:35:38 ID:Kc5McgyQ0
なんでもありでしょ。だって中国ですから。

363我是上海人:2021/01/11(月) 12:54:08 ID:BBy.BdPc0
12月の対前年販売+77.2%
年間でも+11.6%だから最低でも1.1人民元〜1.2人民元の配当。配当性向を考えればかぎりなく2人民元に近づいていいんだけどな。

364我是上海人:2021/01/14(木) 20:04:32 ID:BBy.BdPc0
10ヵ月ぶりにワンタッチ30香港ドル。
特にネタがないので板も上げておこう。

365コーラの飲み過ぎ:2021/01/19(火) 06:36:13 ID:.v2sDt5U0
久々、30ドル復帰。

ここを買い増しか、ハイアールを買うか、検討中。

366我是上海人:2021/01/22(金) 12:56:56 ID:BBy.BdPc0
万科は主力株だけど30香港ドル、高いよな。
売る気はないけど、とても買い増しできる水準ではない。
1株利益に対して30香港ドルは恥ずかしくない価格だけど、配当が少なすぎ。
1.6〜1.7rmbぐらいの配当だしてればいいんだけどね。
いまの配当水準なら22〜23香港ドルで十分じゃないか。

367我是上海人:2021/01/23(土) 14:30:49 ID:BBy.BdPc0
>358
見落としていた。本日気がついたのですが、
深圳市鉅盛華股フン有限公司[3.57%]だったのが主要株主から消えていた。
これは朗報かも。だから最近株価が好調なのかな。ちなみに主要株主は、

1.深圳市地鉄集団有限公司・・・・・・・ 27.91%
2.国信金鵬分級1号集合資産管理計劃 ・・・3.93%
3.大家人寿保険股フン有限公司・・・・・・2.13%

368金の亡者:2021/01/23(土) 14:59:41 ID:pmqNt5mc0
本当ですね。良い情報ありがとうございます。万科はこのコロナ禍においても粛々と利益を生み出してくれています。あとは配当増加を期待したいものです。

369我是上海人:2021/02/08(月) 21:48:21 ID:BBy.BdPc0
1月の販売額、対前年同月比+30.1%。シメシメ。

370我是上海人:2021/03/16(火) 23:19:53 ID:BBy.BdPc0
今回の決算発表は3月30日か。

発表じたい昨年より約2週間遅れ。全体的遅さを感じるが果たしてどうなるのか。

371我是上海人:2021/03/31(水) 06:56:08 ID:Al8Rmm5U0
増益増配。
鉅盛らが一掃されたからだろうか。
配当性向が約5ポイント上がって34.98%はでかい。
あと今年は第三者割当増資がないことを祈り、1株当たり1.25人民元。

今年は仮に増資があっても1.25人民元が確保されたり、配当支払日が8月31日とか、なんかこれまでと違っていいな。

372我是上海人:2021/03/31(水) 18:22:50 ID:BBy.BdPc0
増配の上、今年の配当金額の担保と支払い日の明朗さ、いいことづくめの安心感と思ったら、
本日▲5.28%と下落幅が大きい。自分の月次もマイナス圏突入かと思った。

直近のEPS予測は3.72人民元だったが現実は3.62人民元。市場は厳しいね。
まぁこの決算で向こう一年、なんとか糊口をしのげる目途がつきました。

373ハッタリ君:2021/03/31(水) 18:29:18 ID:3L3FdFK60
増益増配も本日下げて終了。利益から見てもう少し配当を出してもいいんじゃないのバンケさん。
我が持ち株の不動産屋は今期減益減配だが僅かに上昇して終了。
不動産屋は総じて配当をくれるのが遅い、もう少し早くくれんかな。

374我是上海人:2021/03/31(水) 20:47:27 ID:BBy.BdPc0
8月31日は遠いですね。
昨年まではいつ支払われるのかなかなかわからず、今年は明示されただけましか。

2019年12月末の配当性向 28.82%
2020年12月末の配当性向 34.98%
上昇したことは上昇しましたが、香港上場時、香港不動産企業の平均を上回るニュアンスでたしかにその時は40%以上の配当性向でこれはと思いました。

他の有力不動産企業頼みですが配当性向、常に40%後半ほしいところです。
買収劇が一応クローズしたので、ここ数年のゴタゴタ料として今回は配当性向50%強、特別配当込みで2人民元ほしかった。

それと、今年こそ中間配当ほしいな。
そんなに贅沢言わないから、2021年度中間に0.25〜0.5人民元、期末に1人民元チョイと言った感じでね。

375ハッタリ君:2021/03/31(水) 21:06:25 ID:3L3FdFK60
香港上場時からですか。毎年分割を繰り返していた頃からのホルダーと思ってました。

376我是上海人:2021/03/31(水) 21:32:00 ID:BBy.BdPc0
買い始めたのは2002年ごろからです。
はじめのころは有償増資実績企業だけにビビリながチビチビ買いです。
不動産株、銘柄数だけはかなり保有してました。強制没収や第三者割当などで、だんだん絞られて万科に集約された感じです。
香港上場前に買い増しは止めました。
念願の香港上場成功で盛り上がりの中で>374のアナウンスが会社からあり、これはケチケチ会社が一転かと思ったら、また最近ケチケチに戻りつつありました。
配当性向3割台はどうだという数値ではありませんが、ここ数年のケチケチではないので、こちらも少し気を許してしまってました。

377我是上海人:2021/03/31(水) 21:36:49 ID:BBy.BdPc0
気になるのは最近の香港の動き。
深圳の成長が大きく、香港は地方都市の一つになっていく。そのわりに本土中国人からみれば香港は生意気。
万科も今の時代だったら香港上場はめざさず深圳で威張っているのかもしれません。
怪しいとはいえ、深圳の会計基準より香港の会計基準のほうがましでしょう。
配当もある程度はだしてくれそうな気がします。

378我是上海人:2021/04/01(木) 19:21:18 ID:BBy.BdPc0
好決算でホクホクかと思ったら、株価は商いを伴いながら2日連続の下げ。
市場は嫌がってるんですね。
1月・2月、昨年はコロナ真っ最中だから販売額アップは当たり前かもしれないけど、
それぞれ30%、61%の増加だから来年の配当は1.4人民元/株を早くも皮算用。

379我是上海人:2021/04/23(金) 21:32:58 ID:8YDAPd1g0
第一四半期決算発表
売上、前年同期比及び直前予測を上回った。
利益、前年同期比をかろうじて上回ったが、直前予測を大幅に下回った。
来年1.4人民元の配当はかなり遠い。

期待を裏切られたせいか、本日▲5.00%。

380我是上海人:2021/04/26(月) 19:12:54 ID:8YDAPd1g0
続落で本日、▲2.63%
好決算かなと思ってから▲15%以上の下落。
中国本土、労働節前のお小遣い準備の売りと見れば、買い増時かもしれないが、このままズブズブに下がっていくのか。

381ハッタリ君:2021/04/26(月) 21:16:34 ID:3L3FdFK60
バンケに限らず、ここ最近不動産株は全般的に下落傾向です。
まだ下値はあるでしょう。

382金の亡者:2021/06/06(日) 16:42:41 ID:4kNsEaJk0
なぜ不動産業界はジワジワ下がってるんでしょうか?決算もまずまずだし、微増ながら配当も増えてる。ちょっとわかりません。ゴーストタウンと言われながら上昇してきただけに解せません。何方かご教授頂けると幸いです。

383新木三入:2021/06/06(日) 17:29:47 ID:rK7657k60
中央集権化しているからですよ。政府系、自治体系不動産業者しか、土地を取得
できないように、持って行っているからです。なぜなら、経済の中央統制化を習
政権が行おうとしているのです。最近の、土地の入札状況を見れば、だれでも
判断できます。

384金の亡者:2021/06/06(日) 21:53:17 ID:4kNsEaJk0
それは政府系不動産屋にとって有利な状況ではないのでしょうか?それとも価格操作され、今後利益を生みにくい環境になるということ?理解力がなく申し訳ないです。ちょっと調べてみます。貴重なご教授ありがとうございます。

385我是上海人:2021/07/08(木) 23:40:56 ID:BBy.BdPc0
上期販売額、昨年同期比+10.6%らしい。
一時の勢いはだいぶ衰えました。中間配当でも出してくれればカンフル剤になるのでしょうがね。
十数年で配当は25倍になったので上がりといえば上がりですが、ここから先はこれまでのようにイケイケにはならないでしょう。
日本の不動産業界や住宅販売メーカを見ると、必ずしも倒産するわけではないのでしょうが、ゆるゆる財布の紐、どうなるのかな。

386ハッタリ君:2021/07/12(月) 14:39:35 ID:3L3FdFK60
>>385
なぜか不思議なことに一部を除いて殆どの同業の販売額は
同期比で同じような数値ですね。

387我是上海人:2021/07/14(水) 22:05:10 ID:BBy.BdPc0
いつもどこまでが本当なんだろうと思いながらの投資です。

そして、昨日は権利落日だからこんなもんかなと年初来安値。
ところが今日も続落。明日は上がると思うが、20香港ドルをキープできるかどうかの展開か。

388長い付き合い:2021/07/14(水) 23:34:30 ID:/4U0ARaA0
なかなか厳しいですな。
管理会社の上場や、コールドチェーン物流、GLP上場、ないかな?

389ハッタリ君:2021/07/14(水) 23:44:12 ID:3L3FdFK60
バンケも物業管理会社のスピンオフはいずれあると思うけど株主に無償で分けてくれるかどうかは分かりません。
分けてくれる会社と、分けずにスピンオフ後も子会社として支配する場合があります。
株主に無償で配株した場合は多少は株価の起爆剤になります。

390長い付き合い:2021/07/15(木) 00:00:41 ID:/4U0ARaA0
まぁ、やはり本業ですね。
厳しいかなー?
需要はあるのに。

よくキュウさんは規制が入るのは需要があるからだと言ってたけど、投資家は振り向いてくれないねー。

実際に利益の伸びも低くなってるからなー。

391我是上海人:2021/07/15(木) 20:50:42 ID:BBy.BdPc0
今日は全体に引っ張られたせいか万科も上げてくれましたね。

392ハッタリ君:2021/07/15(木) 21:31:21 ID:3L3FdFK60
今日は不動産株は総じて上げています。
行き過ぎた下落は必ずどこかでリバウンドがあります。
明日以降はどうなるか分かりませんが。

それにしても中國恆大は上がりませんね。

393我是上海人:2021/07/26(月) 20:53:03 ID:BBy.BdPc0
不動産は産業の影というけど、今日はH株指数の下落幅を軽く越えた下げ。明日はドォッチだ。

394我是上海人:2021/07/27(火) 17:28:06 ID:BBy.BdPc0
本日▲7.52%で年初来安値更新。出来高も伴ってますね。
配当金ですでに投資金額の2倍以上回収したとはいえ、株価下落はテンション上がりません。
15年買い増しがなくほっぽりぱなしの塩漬け株になってしまった。

395我是上海人:2021/08/05(木) 21:49:22 ID:BBy.BdPc0
7月売れてませんね。
1月〜7月の累計ではかろうじてプラス。
中国不動産業界も盛りを過ぎたかな。

396虎武:2021/08/06(金) 20:17:36 ID:7f.erZ3E0
悪魔王の究極の財運石プレミアムは?

398我是上海人:2021/08/30(月) 23:39:28 ID:BBy.BdPc0
中間決算、減益でしたからか下げましたよ。
ただまだ先月末より高いですから、どうなるんでしょうね。
深圳地下鉄は今の不動産をどう捉えてるのだろう。

399我是上海人:2021/09/01(水) 08:13:47 ID:BBy.BdPc0
8月価格、7月末終値をわずかながらでも上回ってくれた。
9月も波乱含みになっていくのだろうか。

400我是上海人:2021/09/06(月) 18:24:48 ID:BBy.BdPc0
8月売上が半減ですから年間の増益幅はほぼ飛びましたね。
毎年年末にかけて売り上げが伸びる体質ですから、今年の売上/純利益額たいへんそうです。
今日は思ったより下げなかったので、明日からダラダラ下げていくのかな。


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