[8956]プレミア投資法人その４ - 1276699344

1：管理人★：2010/06/16(水) 23:42:24 ID:???0: 。
2：名無しさん：2010/06/22(火) 19:49:16 ID:qq1139SE0: 京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体＊暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。
3：名無しさん：2010/06/22(火) 20:10:40 ID:fv2kh9XcO: なんだこの気持ちの悪い書き込みは？
4：名無しさん：2010/06/23(水) 09:32:58 ID:fTRwDPyo0: 貧乏神だよ
時々出るから気にしないでｗ
5：名無しさん：2010/06/23(水) 09:40:31 ID:.tN3n4RA0: 今日は貧乏神に取り付かれてしまったようだ(泣）
6：名無しさん：2010/06/23(水) 14:02:39 ID:.tN3n4RA0: 貧乏神が消えたみたい（喜）
7：美恵子：2010/06/23(水) 14:13:33 ID:EVP0LiRY0: 特別セール
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8：名無しさん：2010/07/01(木) 09:36:35 ID:fTRwDPyo0: 富士ゼロ折込んだか
9：　E-mail：2010/07/21(水) 03:19:18 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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10：名無しさん：2010/07/21(水) 09:24:41 ID:THk.vpeQ0: test
11：名無しさん：2010/07/22(木) 08:04:56 ID:bPgt//GI0: 確かに富士ゼロっぽい。ＮＴＴの時で気配は読めてる。
12：名無しさん：2010/07/22(木) 15:56:44 ID:fv2kh9XcO: まあ、昨日の上げはなかったという事で。
って、おい！
期待させんなよw
13：名無しさん：2010/07/28(水) 14:05:48 ID:THk.vpeQ0: じわじわきてる。それでいい。
14：名無しさん：2010/07/30(金) 11:28:38 ID:MSs7zM2M0: 13 名前：名無しさん投稿日： 2010/07/28(水) 14:05:48 ID:THk.vpeQ0
じわじわきてる。それでいい。
15：名無しさん：2010/08/02(月) 11:51:07 ID:Va1.aHpo0: 14 名前：名無しさん投稿日： 2010/07/30(金) 11:28:38 ID:MSs7zM2M0
13 名前：名無しさん投稿日： 2010/07/28(水) 14:05:48 ID:THk.vpeQ0
じわじわきてる。それでいい。
16：名無しさん：2010/08/02(月) 16:42:41 ID:MSs7zM2M0: 富士ゼロ折込んだか明日
17：名無しさん：2010/08/02(月) 22:33:03 ID:Pxxrka3w0: 富士ゼロ織り込むには時間かかるのでは？
そのほかのテナントの動向が不透明だし。
富士ゼロだけ撤退の動きを見せているのか、
他のテナントも経費節減を考えているのか、逆に人員増加の動きを
見せているのか。どうなんでしょう？
富士ゼロって特別業績が悪い企業なのか、並みの企業なのか。
18：名無しさん：2010/08/03(火) 09:54:04 ID:Es5o2Xbg0: >>17
富士ゼロは自社でビル建てて関連企業も含めて集約して効率化をはかるとい
いう戦略的なもので個別事情。しかしオフィス需要が全体的に低迷してるの
で後継テナント探しも難航しそう。日本の景気全体がもっと良くならないと
オフィス需要は改善しないでしょう。
19：名無しさん：2010/08/04(水) 02:32:00 ID:9B8h5gXU0: 自社でビル建てて関連企業も含めて集約して効率化をはかるとい
いう戦略的なことする富士ゼロは特殊な存在？
それとも、同様なことはこの先も起こる可能性がある？
20：名無しさん：2010/08/04(水) 08:02:26 ID:Jbax/tso0: >>19
バブルの頃からよくあった戦略。
21：名無しさん：2010/08/04(水) 11:59:08 ID:Es5o2Xbg0: 景気の良い会社が、立派な自社ビルを建てると会社が傾くというのは
投資家にはおなじみの話ですね。
22：名無しさん：2010/08/06(金) 21:07:26 ID:UVBuuWAU0: 楽天とかどうかな
23：名無しさん：2010/08/08(日) 21:26:24 ID:yO7/G7Pc0: ソフトバンクのブームが去って、ＮＴＴ大復活で
ＮＴＴが社員を大幅増、オフィス需要増、プレミアの空きオフィス埋まると
なる可能性は高そうですか？
24：名無しさん：2010/09/06(月) 15:14:45 ID:UhwM7e320: じわり来てるな。
25：名無しさん：2010/09/07(火) 17:06:52 ID:w3KhasZQ0: 明日第一回投資法人債償還だな
一部の低能が「投資法人債リスク」と騒いでたのが懐かしいなｗ
26：名無しさん：2010/09/09(木) 03:20:57 ID:sp/QZTt20: 　　　　　　　＿
そういえば,凍タヒ報人災とかいわれてたなぁーー
27：名無しさん：2010/09/09(木) 08:00:58 ID:xpQSKPa60: ところでロジ買ってくれやあ
28：名無しさん：2010/09/09(木) 11:14:19 ID:.FFP3fpQ0: >26
残念ながら、わたしの環境ではちょっとずれてます。
29：名無しさん：2010/09/10(金) 00:20:55 ID:.FFP3fpQ0: ひまつぶし

__ (1byte)
ﾀﾋ

＿＿(2byte)
タヒ
30：名無しさん：2010/09/10(金) 00:22:38 ID:.FFP3fpQ0: これでどうや？

___　（1byte×3）
ﾀﾋ
31：名無しさん：2010/09/10(金) 00:47:04 ID:ebn6JB0g0: ＞＞３０
おみごと！！
32：名無しさん：2010/09/10(金) 02:22:42 ID:rRfa46W60: そろそろソフトバンクのブームが去って、ＮＴＴ大復活で
ＮＴＴが社員を大幅増、オフィス需要増、プレミアの空きオフィス埋まると
なる可能性が高まってきたか。
携帯端末向けに動画や電子書籍などのデータを送る「マルチメディア放送」のインフラ事業者に
に８日、ＮＴＴドコモが正式に決まった。
当然、NTTグループの仕事が忙しくなり、その結果、関係社員が働くオフィスが必要になるから好材料だろう。
33：名無しさん：2010/09/10(金) 18:03:09 ID:sp/QZTt20: >>３２
それ、なんて題名の小説ですか？？ちょっと興味があります。読んでみたいです。
34：名無しさん：2010/09/10(金) 21:25:55 ID:sFd5bNnU0: >>33
ドコモダケの大冒険
　「白い魔犬を懲らしめるの巻」
35：名無しさん：2010/09/10(金) 22:15:09 ID:oTkrfySU0: 税金で整備された資本で取得したプレミアを構造分離するべき。
公平な競争を促すため、プレミアの物件はソフトバンクに貸出し、
ソフトバンクに転貸させれば、賃料を値下げできる。
36：名無しさん：2010/09/11(土) 07:58:01 ID:BYHp9FNoo: ＞＞３３
小説ではなくゲーム
スーパードコモブラジャーズ

フォーマとムーバの大冒険
37：名無しさん：2010/10/14(木) 10:40:14 ID:tWTXWtoU0: ドスコイもーど
38：名無しさん：2010/10/14(木) 11:08:23 ID:MSs7zM2M0: なつかしい…
皆タヒんだのかとｗｗｗ
39：名無しさん：2010/10/14(木) 12:24:57 ID:gJjaXeuQ0: まだ持ってますよ。
40：名無しさん：2010/10/14(木) 14:59:14 ID:tWTXWtoU0: まあ40万の時に売ってもよかったけど天下のNTT様なので鬼キープ。
既に750は浮いてるが持ち続ける。分配金込みで1000は稼がせていただく。
41：名無しさん：2010/10/15(金) 12:10:32 ID:YQ0wI5WU0: そう甘くないでしょう
42：名無しさん：2010/10/15(金) 16:07:25 ID:aF4AeNUU0: 今日は痛かったですね。。。。。
43：名無しさん：2010/10/15(金) 16:11:54 ID:MSs7zM2M0: 増配したからすぐ戻るよ
44：名無しさん：2010/10/15(金) 21:47:48 ID:BY3razPg0: おれはもうここを売ってしまったが、
ホルダーオメ、上方修正。
ここが小賢しい愚か者による売り煽り対象だったのが懐かしい。
45：名無しさん：2010/10/16(土) 02:30:31 ID:3NmwHpyc0: そろそろ、白犬ＣＭに飽きてきて、キノコが恋しくなってきたか。
つながらない携帯より、つながる・安定している・高速な携帯が見直される時代に。
業績アップで社員増員、オフィス需要増加、稼働率大幅アップも近い。
46：名無しさん：2010/10/16(土) 04:24:09 ID:tWTXWtoU0: まあ、６００円ぽっちだけ嬉しいわな。
プレステ３でも買おかな・・。
47：名無しさん：2010/11/11(木) 15:12:57 ID:aF4AeNUU0: 芝浦アイランドタワーマンションを一棟、秋葉原のビルを一棟購入。。。
なんかよさげな流れですが、みなさんの見解を教えてください！
48：名無しさん：2010/11/11(木) 16:05:31 ID:YQ0wI5WU0: >>47
別に一棟買ったわけではありません。
ただ持ち分14％とは言え秋葉原UDXを取得した意味はデカい。
UDXは大手町を別格とすれば西新宿のオペラ座と並ぶNTT都市開発の双璧オフィス。
このレベルのSクラスオフィスを保有するリートは現状8951、8952、8958くらいです。
（森ヒルズの六本木ヒルズは持ち分1％なので却下）
鑑定価格より1割以上安く買えている点も見逃せません。
一番重要なのはプレミアをしっかり育てていこうというNTT都市開発の意志が
示されたことです。借入金での取得によりLTVが上昇するため次は増資が焦点に
なると思われますが今回はプレミアにとって画期的なディールと評価できます。
49：名無しさん：2010/11/11(木) 16:25:59 ID:DcJWlHmA0: グロワン見てるとプレミア物件持ってればいいってもんじゃないような・・
秋葉原の物件でＳクラスとか言っちゃうのもアレだけどさ
50：名無しさん：2010/11/11(木) 17:01:09 ID:aMtlZK3Q0: >>48
森トラが買ったソフトバンクビルの方がでかいぞ
51：名無しさん：2010/11/11(木) 19:46:30 ID:pdx1i5TcC: 増資の規模は100億円レベルだな
52：名無しさん：2010/11/11(木) 21:00:05 ID:A6qy/tZI0: ＞鑑定価格より1割以上安く買えている点も見逃せません。

これってどういうこと？
買ったのは優先出資証券ですよね。
53：名無しさん：2010/11/11(木) 21:20:43 ID:O/XIOD2.0: 現金化を急いだから、ディスカウント効果があった。
のではなくて、時価が鑑定価格よりも1割安いと考えたほうが妥当
ではないかと思いますが、いかがでしょうか？？
54：名無しさん：2010/11/11(木) 22:57:11 ID:TiYJ/10.0: UDXを所有している特定目的会社の14％を出資すると言うのは
UDXの時価で1710億の14％つまり、239億を持つと言うことなのだが
この特定目的会社は742億の負債がある。
つまり、1710億-742億＝968億の14％分で考えると135.5億
それを143億で買うと言う考えでいいのだろうか？

しかも、特的目的会社自体、借金でレバかけて
なおかつREITでもレバかかると結構リスキーな気がする。
しかし、スキーム自体は面白いな。
計算はできていないが、ハイレバなだけに利回りには貢献しそうな予感。
55：名無しさん：2010/11/11(木) 23:12:30 ID:cRudifiM0: 計算ちゃうでー。
1710億円分は特定資産部分。その他資産に137億円あるから、(1847-742)*0.14=154.7
これを143億円で買うってことやね。安いか高いかは各々の判断だろうけど、
直接還元利回り4.3%で秋葉原に、ってのはちょっとないかなぁ。Ｓクラスビル
とは言え、駅からちょい遠いし・・。4半ばから4後半(4半ばかな？)ってイメージ
だけど、それでも時価よりは下なんじゃない？

ま、何より、鑑定の賃料信じるなら7490Mの純収益は大きいでしょ。742億円の借入金利が
2%としたって、(7490-74200*0.02)*0.14=841M、841M/14300M=5.88%で、CAPが5%とかのとこが
多いんだし、貢献度も大きいやん？
56：名無しさん：2010/11/11(木) 23:22:45 ID:TiYJ/10.0: >>55
ご指摘サンキュ。
確かにその他資産137億あるね。
そう言う意味で>>48さんも1割安く･･･と言っていたのか。

よく分かりました。
ご好意に感謝します。
悪い話ではなさそうですが、200億近くを借入れで取得とはこれいかに。
57：名無しさん：2010/11/12(金) 00:18:25 ID:Cqom.igs0: うーん。UDXとはこれまた微妙な。。秋葉原クロスフィールドが当初の
構想通りのシナジー効果を発揮しているかというとちょっと？？？だしなあ。
58：名無しさん：2010/11/12(金) 00:27:50 ID:43c8.aXk0: 結局は丁の良いゴミ箱だな

ここのスポンサーに言ってやれ

いい物件出さずに何しとんねん

おまえも結局wwq
59：名無しさん：2010/11/12(金) 08:13:39 ID:O/XIOD2.0: >>58
アキバのＵＤＸは普通にいいと思うけど、ゴミ箱かぁ
どこを買えば納得かね？？
60：名無しさん：2010/11/12(金) 09:42:46 ID:lX5BnFSI0: プレミア、今のところ順調に上がってますよ。
61：名無しさん：2010/11/12(金) 09:59:48 ID:lX5BnFSI0: このまま上がり続けたら、えらい事になりそうだ、
（そんな事は無いとも思うが…）
62：名無しさん：2010/11/12(金) 10:49:42 ID:bPgt//GI0: ちょ、プレミア凄いやん！！！（NTTだろうけど）
計算は有志の方々にお任せいたしますが、
長期的には、このハイレバレッジな物件ＧＥＴにより、
ユナイテッドアーバンやグロワンを抜く可能性もアると思います。
63：名無しさん：2010/11/12(金) 10:51:41 ID:bPgt//GI0: 芝浦はありきたりだが、アキバはでかいと思うな。
64：名無しさん：2010/11/12(金) 11:04:12 ID:HYlSA4o.0: これだけの物件取得だと増資が嫌気されて下げると思ったが、
どうもそうではなかったみたいだね。
優先出資証券はNTT都市開発とここで全て保有する、
NTT都市開発なら信用もあるから、ハイレバレッジでも良いと言うことか。
親の信用というのは、返す返すも重要だなぁ。
65：名無しさん：2010/11/12(金) 11:17:08 ID:R2ccVjG20: かつてのライバル？だったＵアーバンには、はるか彼方に引き離されてしまっ
たけどＮＴＴ効果で多少は改善される見込みがでてきた。格付けではＵアーバ
ンはＡ＋で引き下げ方向、かたやプレミアは同じくＡ＋だが引き上げ方向なの
で万一ＡＡ－になれば日銀の買い取り対象になってサプライズもありうる。
あとは、というか最も大事な点だが一株資産、分配金が増えるようなまともな
運用をしてくれるかどうか。まともな運用をすれば物件の安定的な流し先とし
てスポンサーにとってもプラスになる。不良物件の高値ぶち込み、毀損増資で
物件を押し込めなくなった他社を他山の石として欲しい。
66：名無しさん：2010/11/13(土) 09:06:09 ID:vEh7BlWQ0: ここで１００億ぐらい増資したら、口数も増えることだし、
分配金も同じぐらいで、うぅんんんん、どうなんでしょう。
67：名無しさん：2010/11/13(土) 10:55:19 ID:4K3NvFLsO: 分配金大幅アップですね。増資は株価騰がってからでお願いします～
68：名無しさん：2010/11/13(土) 13:14:02 ID:bPgt//GI0: プレミアは今回のディールで無双になっていく可能性が高い。
ＮＴＴ（国の間接的保護）の信用力は俺らの考え以上に大きいようだ。
69：名無しさん：2010/11/14(日) 10:16:14 ID:d7fxADbA0: かなり以前から持っているが分配金は下降線、ＮＴＴにスポンサーが変わっても
泣かず飛ばずで手放そうかと考えていた矢先の今回のディール、今後の期待が膨らんだ。
70：少額投資家：2010/11/14(日) 10:35:27 ID:UODpefh20: この銘柄はＮＴＴ都市開発がスポンサーになることで急騰した時点で手放しました。
理由はかながわサイエンスパークのテナントがなかなか見つかりそうもないこと。
ケン・コーポ時代の高額賃料マンションが稼働率低下が見込まれること。
主力オフィスのランディック2ビルの近隣で新築オフィスビルが相次いで完成
しており、スペック的に見劣りしだしていることです。
新スポンサーであるＮＴＴ都市開発スペックのＲＥＩＴになるには時間がかかる
と思います。
71：名無しさん：2010/11/14(日) 12:32:23 ID:ktKR7f7g0: >>70
895x番台の中でここが安値のまま放置されてきたのはご指摘のような難点を
織り込んでいるからではないでしょうか？ NTT都市開発が深くコミットする意志
を見せたことで、どこまで上がるかは分かりませんが今より売り込まれる
リスクはほぼなくなったと思います。
72：少額投資家：2010/11/14(日) 19:22:14 ID:UODpefh20: 私もスポンサーリスクのみを投資判断に使っているのではないのですが。
ＮＴＴ都市開発参加傘下ならオフィス系ファンドになるのがメインシナリオ
ではないかと思います。
今のこの銘柄とは変化に時間がかかるのではと言うのが私の判断です。
前のスレの処理にはＮＴＴ都市開発も苦労すると思うのですが？
73：コバンザメ：2010/11/14(日) 22:33:36 ID:vEh7BlWQ0: 上場の時から今まで、この銘柄とは相性が悪い。
増資しそうだが、見ているだけかな。
74：少額投資家：2010/11/15(月) 19:07:49 ID:UODpefh20: >>64さんの
スレッドが気になったのでプレスをよく見たら、優先出資証券の発行元の
ＳＰＣ自体がレバレッジをかけているんですね！それでも利回り5%以下？
これは禁断の２重レバレッジでは？
トータル何倍のレバレッジをかけたのでしょうか？
さすがＮＴＴとは言え、これをＲＥＩＴに持ち込んでいいの？
75：名無しさん：2010/11/15(月) 20:20:14 ID:YJhx4HO60: >>74
それを信用で買えば、羨望の３重レバレッジですぞｗ
76：名無しさん：2010/11/15(月) 21:24:42 ID:akcwag7I0: 信用力と配当の安定があれば、優良債権とされるでしょう。
日本企業の社債だって、円なら元本保証だけど、ドルベースで見ると変動するし
不動産も信用力（運用主体）次第で価値が変動するのは仕方がない。
プレミアは増資ありそうだけど、毀損増資にはならないようにするかどうかで
ＮＴＴの姿勢が分かると思う。
77：名無しさん：2010/11/21(日) 16:02:16 ID:4K3NvFLsO: 分配金はどの位アップするかな？

そろそろと考えてますが、いつ頃に発表あるんでしょうかね～
78：名無しさん：2010/11/29(月) 21:34:47 ID:WsxvPP3w0: なんで、今日イキナリＵＰ！したの？
またNTT？
79：名無しさん：2010/12/01(水) 14:17:21 ID:dO2kSlR.0: すげ
80：名無しさん：2010/12/01(水) 14:22:57 ID:dO2kSlR.0: あの借入金バランス（ＬＴＶ）を見せられると勃起せざるをえないな。
ＮＴＴの信用力、国の支援のことも鑑みて、50万突破の可能性すらある。
そう、グロワンのパターンに酷似している！
81：名無しさん：2010/12/05(日) 23:34:24 ID:0saBmFrE0: 最近上がった理由は何？
82：名無しさん：2010/12/06(月) 18:44:05 ID:d7fxADbA0: 分配金760円アップの予想出る。
83：少額投資家：2010/12/06(月) 18:51:19 ID:UODpefh20: はっきり言って、落胆させる内容ではありませんか？
ＬＴＶあれだけ上げて760円ですか･･･。
しかも空室となった物件の埋め戻しが長期に亘ることを感じさせるプレス。
今期はともかく、来期は当期の当初予想よりも下ですよ。
84：名無しさん：2010/12/06(月) 18:59:02 ID:If1c47JU0: 物件取得後のプレミアの急上昇を考えると期待してたよりは分配金アップしなかったような気がするな
今期と次期の利回りで考えると利回り4.5％弱
次期以降を考えて次期の分配金×２で考えると4.2％強
ビッグ2以外の上位オフィスが5％程度、上位レジ銘柄が5％台半ば程度が多いことを考えると利回り的には割高に見える
明日プレミアが下がらないようであればプレミアの利回りに他の銘柄がサヤ寄せしていく可能性が高い
85：名無しさん：2010/12/06(月) 22:55:39 ID:dO2kSlR.0: 低めに予想をだして、株価動向を見てんだよ。
そのくらい気付こう。
極端に下がったら、上方修正のリリースだせば解決できるからね。
86：名無しさん：2010/12/06(月) 23:39:50 ID:MPWYsglY0: ＲＥＩＴは低めに予想出して上方修正出す銘柄が多いから他のＲＥＩＴと条件は同じだよ
全体の地合いがいいから大して下がらないかもしれないけど他の銘柄との利回りの差が大きいから明日は差が小さくなりそう
87：rancyon：2010/12/15(水) 01:42:26 ID:5kUQLOYI0: 最近、爆上げした時の窓埋めてないが、
明日以降、どう動くか？
88：rancyon：2010/12/20(月) 21:22:12 ID:5kUQLOYI0: 本日、窓埋めした所を拾ってみた。
89：rancyon：2010/12/28(火) 22:29:02 ID:5kUQLOYI0: 本日、この銘柄に、
権利落ちのマーク■
が株価に付いているのは何故でしょうか？
90：名無しさん：2010/12/28(火) 22:35:36 ID:LWOXdJXY0: >>89
　嫁

　ttp://www.pic-reit.co.jp/ja/ir/kokoku.pdf
91：rancyon：2010/12/30(木) 10:59:53 ID:5kUQLOYI0: バックにNTTが付いているのだから、
サプライズをキボンヌ。
92：rancyon：2010/12/31(金) 12:42:33 ID:5kUQLOYI0: 一時期、ストップ高ぐらいの上昇を見せた後は、
先頭集団に置いてかれてしまった感のあるプレミア。
来年は、NTT絡みの材料で、第２集団に追いついていってもらいたい。
93：名無しさん：2010/12/31(金) 13:34:52 ID:7P8oD8RA0: 利回り的には他と比べて余り旨味は無さそうだね
地合いが良いから全体に連れて上がるかもしれないけどさ
94：少額投資家：2011/01/12(水) 19:02:12 ID:UODpefh20: 今日のここの値動きは興味深かったですね！毀損増資懸念で他の銘柄に比べ前場の
押しが深かったようで。私は余裕資金を入れたので前場底打ちの387千円で買いを
入れて後場戻し基調でしたので前日終値で売りを入れておいたら、いつの間にか無く
なってしまいました。わずか８０万円弱の資金で私のサラリーの日割り分くらいの
利益が上がるとは・・・
宮使えが馬鹿馬鹿しくてデイトレに転ずる人の気持ちが解かったような気がします。

今日の値動きで上値がないことに確信が持てたので、まぁ良かったかなと・・・
ホルダーの皆様如何？？？
95：名無しさん：2011/01/12(水) 23:46:31 ID:0saBmFrE0: 今日の動きは何だったのか…。
96：名無しさん：2011/01/13(木) 00:14:37 ID:5Jj7EXiw0: 895X番台ではここが一番化ける可能性があるので急落局面では
拾っておくのも面白いでしょう。夢のある銘柄です。
97：名無しさん：2011/01/13(木) 01:37:24 ID:NVoyImQI0: ここだけで、1日で6万以上儲けさせてもらいました。これだから短期売買は
止められません。7～8年前は、リートは長期保有するものだとおもってましたが、
リーマンショック以降、すっかり投資スタイルが変わってしまった。
98：少額投資家：2011/01/19(水) 19:02:12 ID:0dYIaG2w0: ここも今はホルダーではないのですが。
日中の動きおかしくありませんかね？？
ここが増資ならば皆様が言う毀損増資と言うやつですかね？
もう先に物件取得してＬＴＶ上げ切ってますからね・・・
99：少額投資家：2011/01/31(月) 18:57:34 ID:0dYIaG2w0: そうそう、ここもプレス出してました。既存テナントを相変わらずヒッペガされてるような？
ＮＴＴ都市開発はやっぱり親方日の丸なんですかね？それとも既存ポートフォリオではどう
しようもないのか？来期の分配金いくらになるのかなぁ・・・
100：名無しさん：2011/02/28(月) 20:33:09 ID:Oyg1TyK.0: がらあきだったＫＮ渋谷３に賃貸者現れ、稼働率３９．１％に。
２月２５日から。来期は少しだけ分配金増える。
新スポンサーのＮＴＴ都市開発さんよ、面子にかけて投資主を喜ばせる
施策を早く実行してほしいね！
101：名無しさん：2011/04/26(火) 18:26:43 ID:FQdTS1oA0: 前日比3万円安で売った○○がいる。やっぱり上には上がいるものだな・・・
102：名無しさん：2011/04/27(水) 23:55:40 ID:VZvMiBvQ0: 何故に急落するの？
103：名無しさん：2011/04/28(木) 02:09:03 ID:oTnCjEws0: 需給の関係でしょか。急落した時に思い切って買える人が、儲けられる。
104：名無しさん：2011/04/28(木) 08:53:40 ID:..SCSvoQ0: プレミアは長期チャート見ればわかるけど売り方がエゲツナイ時があるからな
原因不明で大幅な急落が続くケースがあるから怖い
105：名無しさん：2011/05/02(月) 23:50:10 ID:VZvMiBvQ0: 午後に入って怒涛の下げでしたね。
106：名無しさん：2011/05/03(火) 01:07:09 ID:EkBZ/Zxk0: 新しい店は開業します
みんなを歓迎してご愛顧賜りに来ます http//www.theybag.com
107：名無しさん：2011/06/14(火) 23:43:40 ID:VZvMiBvQ0: この決算は評価されるのかな？
108：名無しさん：2011/06/15(水) 20:01:05 ID:Oyg1TyK.0: 分配金が今期（１０月）９２００円、来期９８００円。
稼働率があまりに低い。これが改善すれば、１万円台も見えてくる。
思い切って増資をし、ＮＴＴ系不動産らしさをみせてほしい。
109：名無しさん：2011/07/12(火) 17:28:00 ID:iHtZXHKw0: 引け前に気配に売り物乗せて、投げたところを下で集めたいっぽいね～
110：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/07/12(火) 23:20:56 ID:Yct2kEsM0: いま思い切って増資などしたら分配金は
8,000円に近づくだけです。1万円はほぼ
無理になるかと。
111：名無しさん：2011/07/13(水) 12:04:43 ID:3vrIaIHM0: 今は正に忍耐の時。
地道に空室の埋め戻し、NTTの信用で金利を低下させること。
とは言え、ここの株価が50万円を超えて増資可能になるかというと、
見通しは厳しいね。
森ヒル、ケネのようなじり貧路線を進むのか、分かれ道。
株価30万円～50万円未満のREITは、岐路に立たされているな。
この価格帯の銘柄はよくよく検討しないと。
112：名無しさん：2011/07/13(水) 12:07:50 ID:3vrIaIHM0: 以前は毀損増資に対する厳しい見方が強かったが(絶対ダメだとは言わないけど)、
リーマンショック後は投資家側にも毀損増資に対する甘い見方が多くなっている。
それほどREITに対する期待値が下がっているとも言える。
期待値が下がったREITに安直な運用会社が“マッチ”すると、悲惨なことになりそう。
113：名無しさん：2011/07/13(水) 13:16:04 ID:hDvfjH6U0: 8000
やってちょｗ
114：名無しさん：2011/09/18(日) 11:17:40 ID:ijALHBww0: プレミアさん暴落中ですね
115：名無し：2011/09/18(日) 23:51:04 ID:2srsL8FQ0: 適正値に向けて調整中でしょ。それにしても稼働率悪過ぎ。
稼働率８６％台って、もしかして全リート中最低じゃないの？
116：名無しさん：2011/09/19(月) 20:26:00 ID:Oyg1TyK.0: 逆に、稼働率が他のリートレベルに戻ると、分配金はかなり増えるので、
むしろ今は狙い目かも。
117：名無し：2011/09/20(火) 12:07:42 ID:TGWcR6lE0: ここの稼働率だけ上がるとは考えにくい。ここが上がるなら、
普通他も上がるでしょ。だから特にここが狙い目とは思えない。
今は狙い目が多すぎて、何を狙ったらいいのか分らん。
118：名無しさん：2011/09/20(火) 18:02:50 ID:DYb4/EoY0: 100%近く稼動してる優良よりは上がると思うよ
119：名無しさん：2011/10/26(水) 18:06:48 ID:3vrIaIHM0: 40万円越えの高いところで増資しろとまでは言わないが、
なにもこんなに株価が下げている時期に増資をする必要も無いだろうに。
今の株価水準は2008年末から2009年初頭の、NTTグループ傘下入り以前の水準。
ダメなところはやっぱりダメだね。
120：名無しさん：2011/10/26(水) 18:24:11 ID:RmktrrRk0: 投資比率どうどうのトップ５％になった
アーバンネット三田ビルがあまりにもク.ソすぎる件
121：名無しさん：2011/10/26(水) 19:06:33 ID:ucJRXasA0: NTT都市開発自体が入居しないとだめだね。

10口しか持っていないけど、投資主説明会で、徹底的に質問してやるかな？
122：名無しさん：2011/10/26(水) 19:42:46 ID:.mNJ8SBA0: 投資口価格が安値圏のこの時期をあえて選んで、しかも40％増し増ﾀﾋ！！！
BPSが激減してLTVも上昇するのに300円ぽっち分配金が増えるだけとは。
ホルダーを舐めきっていますね。
で、物件譲渡先がTOP？TOPの方が増資の必要性が高いと思っていたけど。
123：名無しさん：2011/10/26(水) 20:25:44 ID:CWIvwTPM0: 鑑定評価額が当てにならないいんちきだという事が今回のディールでよく分かったぞぃ。

プレミア側の鑑定評価額＝24億(この価格でTOPに譲渡）簿価22.47億

TOP側の鑑定評価額＝25.5億(買い取り額24億）

プレミア側⇒帳簿価格より高く売れた。
TOP側⇒鑑定評価額より安く買えた。

どちらもめでたしめでたし、、、
でした。
124：名無しさん：2011/10/26(水) 20:41:35 ID:Oyg1TyK.0: ＞１１０
増資後の分配金、１万円越えたよ。
125：名無しさん：2011/10/26(水) 20:43:49 ID:vvZ/jk060: 鑑定評価書の価格時点が異なるのでは？
126：名無しさん：2011/10/26(水) 20:45:56 ID:KWMpNJpUO: これでプレミアも森ヒル並みの

高級リート

だね！
127：名無しさん：2011/10/26(水) 20:54:34 ID:.mNJ8SBA0: >>124
そういえば、ID:Oyg1TyK.0は>>108で
>思い切って増資をし、ＮＴＴ系不動産らしさをみせてほしい。

と書いていましたが、
まさに希望したとおりの展開なので、喜んでいますよね。
128：名無しさん：2011/10/26(水) 21:32:32 ID:.mNJ8SBA0: それにしてもエクソは、まがりなりにも高値増資だったわけですし、
ユナやビライフはLTVが高くて増資せざるを得ない事情というものがあったわけですけど、
プレミアは安値増資で分配金もほとんど増えないのだから、
今回の増資は運用会社のためだけのものというのが見栄見栄ですね。

まさかNTT都市がここまで悪質だったとはねぇ。
運用はケンの時のほうがよかったですね。
129：名無しさん：2011/10/26(水) 22:35:42 ID:R/0Ph3n20: >>108の6月中頃は34万くらいだったが、
ここまで下がってると価格的には今更感はあるだろ。
130：名無しさん：2011/10/26(水) 23:09:11 ID:w9z3n/uE0: 明日は権利落ち、流石にこの価格での増資はとんでもない事だが
利回り優先で評価されがちなJ-REITで、親の信用力があり7％利回りとなれば
それなりに買い手はつきそう。
しかし、LTVもほとんど変わらないし、一度に331億はありえない話。

もう少しマシな親と思っていたが、子供の貯金を平気で使うクソ親だったとは。
あまり関係ないが腹がたつので明日ドコモからAUに乗り換えたろ。
131：名無しさん：2011/10/27(木) 00:10:15 ID:UTYFhHj20: 毀損増資といえばノムレジと森ヒルズが思い浮かぶが、
ここは森ヒルズと並ぶ酷い増資だ。
132：名無しさん：2011/10/27(木) 00:59:01 ID:i6EM5bCA0: 売却益で何期かゲタ履いて、その後は分配金をどうするつもりだろう。
133：名無しさん：2011/10/27(木) 07:00:54 ID:U8HJW5SE0: ここ、初めから相性悪いからなぁ、、、
どうも好きになれない。
134：名無しさん：2011/10/27(木) 08:21:48 ID:Oyg1TyK.0: 気配では配当落ち分も下がっていない。
意外。
135：名無しさん：2011/10/27(木) 08:42:16 ID:Oyg1TyK.0: やはり、分配金以上下げた気配。
136：名無しさん：2011/10/27(木) 13:32:40 ID:hJn6AKMw0: やっぱりデベ系のリートはダメだね。リートをゴミ箱だと思ってる。
137：名無しさん：2011/10/27(木) 13:54:28 ID:aDT71Ldo0: 確実にいえるのは、ここの運営会社は今くらいの水準が安いと本当は思ってなかったってことだね。
インサイダー以外で上がる材料なかったと感じているが、どうなんだろう？
インサイダーで上がる前より今安いみたいですが・・・。

増資後でＬＴＶ60％水準はいくらなんでもね・・・
138：名無しさん：2011/10/27(木) 17:02:21 ID:Pp2b1dQE0: 権利落ち程度しか下がらなかったのでりっぱなもの。
努力の跡が見られます。
明日もがんばってネ。
139：名無しさん：2011/10/28(金) 19:37:50 ID:5RcsU4xA0: 売却益で下駄はかし、11期は分配金が下がり、
借金は目いっぱいなんだから、これからどうすんの。
なんだか将来暗いから、だれか明かりを、、、
140：名無しさん：2011/10/29(土) 23:27:22 ID:CWIvwTPM0: ↑　遅くなってすまぬ。
一貫目蝋燭持ってきてやったぞ。
火打石誰か持ってきてくれ、、、
141：Rマン：2011/11/04(金) 16:07:01 ID:fo85ZgIc0: 年初来安値更新。毀損増資銘柄として、当然な流れだなw
142：名無し：2011/11/05(土) 03:04:37 ID:hBPVWhNM0: 20口予約。果たして何口当選するかな。
営業マンは、かなり人気あるような口ぶりだったけど・・・
143：名無しさん：2011/11/05(土) 11:03:09 ID:uLS6AVCk0: 増資銘柄のうまい(場中での)買い方教えて下さい。
144：名無しさん：2011/11/05(土) 13:18:37 ID:OLf3wcno0: 営業の電話がうざすぎ
そんなに人気ないのか？と疑いたくなる
145：名無しさん：2011/11/07(月) 12:33:00 ID:ucJRXasA0: そりゃ、このタイミングの増資だからね。
10口ホルダーだけど、買い増す気はない。
146：名無しさん：2011/11/07(月) 17:20:13 ID:Oyg1TyK.0: ２５万００６６円。３％引き。
147：名無しさん：2011/11/07(月) 18:27:27 ID:3vrIaIHM0: プレミア、本当に凋落の一途だな。
昔はもっと期待を持たせる銘柄だったんだけどね。
148：Rマン：2011/11/07(月) 19:52:33 ID:zo5Kg4lk0: 今回の増資でもLTVが高いままだし、物件含み損も150億ある。
普通なら格下げ、金利上昇となるはずだが、
その点NTTの信用があるので、格下げにもならず金利も低いのだろう。
しかし、投資する上では、高レバで分配金が吊り上げられていることは
リスクとして理解しておく必要があるな。
149：名無しさん：2011/11/07(月) 20:06:56 ID:HcE0zh1A0: ↑確かに。
てか、さっさと増資祭り終わって欲しい。
150：名無しさん：2011/11/07(月) 23:20:11 ID:aDT71Ldo0: っていうか下がっているときは全く出てこない
「いろんな意見を振り返る」さん（笑）。

ＮＴＴ引っ張ってきたおかげで、この程度の内容で落ち着けたってとこだろうね。
正直、ここにはインサイダーの怖さを再認識させられた。
11400円が（控えめに見た）底でそこから回復していくという意見の人が多かったが、実際は・・・。
私はＮＴＴの話の前から割高（29～32万の頃）だと思ってたけど、
それから私の予想通りのＬＴＶ高止まり＋分配金右肩下がりなのに価格は全く下がってなかったからね。
しかもインサイダー当日の高値は434500円（底と天井を見ればこの内容でもひと月で50%以上上昇）！
そのインサイダー内容のＮＴＴ都市開発がスポンサーに加わっての最初の増資価格が250066円・・・。
もし、運営会社がＮＴＴを引っ張ってこなかったら地合いもあいまってやばっかっただろうね。
当時11400円が底とか割安とか思っていた人で、逆に動いたときだけひとの意見を晒してた人は運営会社の人に感謝しなよ。

私としてはよくも悪くもいい勉強できたので、そういう意味ではいい銘柄でした。
151：名無しさん：2011/11/08(火) 09:14:16 ID:NOB0/U2Q0: なんだこりゃ
交付日前に
公募割れ
おそまつ
152：名無しさん：2011/11/08(火) 11:11:11 ID:XVzDiIO60: 250066円はどうでしょうか。PO１口補欠当選した。今回はPASSかな。
153：名無しさん：2011/11/08(火) 16:09:54 ID:5c5DGgk60: 今の市場を見ると公募の250000円切っちゃうんじゃないかな？
154：名無しさん：2011/11/08(火) 16:51:09 ID:5xW6Uk.Y0: 森ヒル思い出した
いまやヒル以下、ケネ接近
155：名無し：2011/11/08(火) 23:14:37 ID:/JOS3pfo0: ここまで損切りして売っている意味不明。下げの恐怖か・・・
156：名無しさん：2011/11/09(水) 03:34:26 ID:WXm2lLGE0: 水曜さらに下がったら公募取りやめじゃないの？
157：名無しさん：2011/11/09(水) 09:30:05 ID:XnxszBXQ0: 公募価格決まって公募取りやめって過去にあった？
158：名無しさん：2011/11/09(水) 15:58:35 ID:5xW6Uk.Y0: 今日までの安定操作期間で－3％
明日の寄りで割れたらキャンセルだな
既に刹到してんのかね
ＮＴＴでも支えられないクソ銘柄
159：名無しさん：2011/11/10(木) 18:08:51 ID:wVQhXwt20: 付き合いで躊躇なく買った３０口が重たすぎる。
受け渡し日に公募価格までもっていけるのだろうか？
半永久的に無理？
160：Rマン：2011/11/10(木) 18:38:59 ID:zo5Kg4lk0: 投資主の利益を考えるなら増資を中止すべきだろうな。
上がるとするならそれしかない。
161：名無しさん：2011/11/10(木) 18:56:55 ID:wVQhXwt20: ここも含めて含み損が１５０万だ。日興ｓっかりせい。主幹事よ。
162：名無しさん：2011/11/10(木) 19:25:06 ID:ucJRXasA0: おいらの含み損は300万円くらいかな？
まっ、どうってことないので、ホールドしています。
163：Rマン：2011/11/10(木) 20:10:50 ID:zo5Kg4lk0: 大物あらわる。
含み損なんて1万円でも耐えられんわw
164：名無しさん：2011/11/10(木) 20:24:01 ID:wVQhXwt20: ここの公募引き受けた私とおなじおばかな人はいないのかな。
165：Rマン：2011/11/10(木) 20:45:13 ID:zo5Kg4lk0: 既存の投資主だけでなく、増資に応じた新規投資主さえ
購入時点で含み損を抱えるような増資スキームは直ちに撤回すべきだ。
今回の増資は、明らかに親会社の利益を優先している。
166：名無しさん：2011/11/10(木) 23:25:39 ID:AalsbiJs0: もっと爆裂下げをして、使用不能ゴミ箱にした方がよい。
森ヒル以下だよ、ここは。
167：名無しさん：2011/11/11(金) 01:27:33 ID:XnxszBXQ0: 今回の増資で誰が一体得するのだろうか？
運用会社しか得しないだろな・・・
裁判で訴えたら勝てそうだけど
168：名無し：2011/11/11(金) 03:08:59 ID:NZ2mPv1U0: かつて100万以上を付けた銘柄が、今や日賃貸より落ちぶれたか・・・
だが、24万円台で1万の配当を出してくれるなら、別に文句は無いが・・・
169：名無しさん：2011/11/11(金) 07:51:35 ID:RH0mdDeg0: 今の配当を続けられるかどうか。
次の次であたりで９０００円代に下がるよね。
なんだか配当が上がる予感がしないんだよなぁ
ここは。
170：名無しさん：2011/11/30(水) 08:45:40 ID:3rIgE6wwO: 無風だね。まあ下げる時だけは早足だけど…。
171：名無しさん：2011/12/11(日) 17:20:13 ID:sEK/SDMg0: そう言えば、此処は底辺をウロウロしているなあ。
運用が酷いから、誰も信用していないからだろうが。

この間REITフェアで説明会に参加して、どう説明するか見てやろうと思ったが
ご高齢のあまり詳しくなさそうなトップがたどたどしい説明をしていた。
驚いたことに、今回の増資に悪びれた様子もなく成功したと言わんばかりに開き直っていた。

NTT都市開発の私募ファンドの償還が来年３月に迫っており、まとまって優良物件を手に入れるチャンスだった…との説明。
売却益で底上げしたことも言わず、分配金３００円アップ！！と強調した資料も胡散臭い。

ここからは個人的な意見だが
こんな増資をする銘柄は許されてはいけないと思う。
親会社の出口戦略として１口あたりの純資産を１０万も削り、既存投資主を土足で踏みつけてまで、ゴミ箱に使う銘柄は淘汰されて欲しい。
172：名無しさん：2011/12/11(日) 18:06:06 ID:ur2Y3YjcC: 太った人がトップだった時の方が
何倍もましだった
173：名無しさん：2011/12/11(日) 19:35:38 ID:Wc19H5/Q0: この掲示板であだ名ついてましたよね。相撲とりみたいな。
174：名無しさん：2011/12/11(日) 21:15:18 ID:fHH/P1HQ0: 高利回り上位銘柄の中でも、ここと日ホだけは絶対に買わない。
175：名無しさん：2011/12/27(火) 14:29:23 ID:f7MLOXaE0: かつて、４０万にした「あの伝説のどすこい師匠」がスタンバイ始めたとのこと。
176：名無しさん：2011/12/27(火) 21:15:29 ID:VLRSJqx.0: >>175
安武山？
個人的には説明も運用も好きなんだが
ぜひ復活してもらいたいですな。

何か復活される裏づけはおありなのでしょうか？
177：名無しさん：2011/12/27(火) 21:42:49 ID:f7MLOXaE0: >>176 ソースは社員。ここ1年の間に注目です。どすこい。
178：名無しさん：2011/12/27(火) 22:44:10 ID:VLRSJqx.0: >>177
情報ありがとう。
株価にはすぐに影響はないでしょうが、前回の増資は酷いもんであったので
投資法人の執行役員として変わってもらったら少しは良くなるんではないかと期待が持てます。

まあ、一番の問題は投資法人ではなくＮＴＴ都市開発からの天下りの運用会社なのでしょうが･･
ＲＥＩＴフェアでの代表者の説明や弁明を聞いて閉口しました。
安武山のガッツに期待です。
179：名無しさん：2012/01/10(火) 17:05:55 ID:v.UBDF3I0: プレミア新規テナント契約か
ＫＥＮも悪くなかったけど港区エリア以外はリーシング弱かったからな
180：名無しさん：2012/01/23(月) 19:47:45 ID:V8DN.4WM0: 新規物件、契約！
安武山、もう動き出してるのか！？
181：名無しさん：2012/01/23(月) 20:08:05 ID:8cPb6JZA0: あれ？
今日は何もＩＲ出てないような
182：名無しさん：2012/01/24(火) 09:31:46 ID:Nx4sNf4c0: プレミアは大口が上値を抑えつつ集めてるように見えるね
183：名無しさん：2012/01/24(火) 20:39:30 ID:D3Sj9pXw0: >>176,177
ドスコイ親方は日本ホテルファンドへ移動確定すますた。
184：名無しさん：2012/01/25(水) 12:10:33 ID:k5cRjiPw0: まじか？親方いなくなったらイエスリーマンと半惚け老人しかいないじゃん。
今後も、ゴミ箱リート変わらずか？
185：名無しさん：2012/01/25(水) 12:56:13 ID:3vrIaIHM0: この前のプレミアの増資は、森ヒルズ並の下劣な増資。
NTT都市開発が関与する以前、このような酷い増資はなかった。
素直に、NTT都市開発関与以降のプレミアは、
森ヒル並の運用をする銘柄であると割り切る必要がある。
以前のプレミアの残像を見ていると酷いことになる。
186：名無しさん：2012/01/25(水) 14:17:17 ID:PUYiVoD20: 金利条件は改善されるだろう
スポンサーの差というのもリートでは大きいのは日レジやビライフで結果が出てる
187：名無しさん：2012/01/26(木) 08:40:02 ID:tyTzu9Io0: メリットとデメリット、結果は株価が全てを語っている。
188：名無しさん：2012/03/05(月) 21:08:34 ID:t7BprHHM0: あげ
189：名無しさん：2012/03/12(月) 02:39:04 ID:udg.nnho0: あ
190：名無しさん：2012/03/12(月) 02:44:35 ID:udg.nnho0: aaaaa
191：名無しさん：2012/03/16(金) 14:04:46 ID:JGg3.EEE0: a
192：名無しさん：2012/03/16(金) 14:07:08 ID:JGg3.EEE0: aa
193：名無しさん：2012/03/16(金) 14:11:37 ID:JGg3.EEE0: xxxx
194：名無しさん：2012/03/16(金) 14:13:05 ID:JGg3.EEE0: a
195：谷田部石材販売：2012/03/19(月) 16:33:49 ID:s1K173QI0: 先祖供養という素晴らしい伝統文化を残す　それが使命だと思っています

谷田部石材販売　代表取締役社長　谷田部修（ｏ９ｏ－７ｌ２３－８７ｏ３）

ttp://www.yatabesekizai.com/co.html
196：名無しさん：2012/03/20(火) 04:42:11 ID:udg.nnho0: い
197：名無しさん：2012/03/22(木) 00:39:13 ID:udg.nnho0: ：：：
199：check this out：2013/12/21(土) 09:58:06 ID:T3kFnZs20: mOayJD I think this is a real great post. Really Great.
200：きんたま ◆d9EwZ7OcYI：2016/02/12(金) 23:56:07 ID:dywhVo.w0: ；；；；
201：こが：2017/03/16(木) 22:41:49 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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