[8972]ケネディクス不動産投資法人その３ - 1256146669

1：管理人★：2009/10/22(木) 02:37:49 ID:???: 。
210：名無しさん：2011/07/06(水) 01:12:52 ID:hBPVWhNM0: 9300円なら、30万でも6.2％の利回りがある。29万なら6.4％。
だいたいこの間の攻防戦になると思うが・・・・
それにしても投資主価値の最大化をうたい文句にしながら、
既存投資主を馬鹿にした増資が多くて困る。全然上がらんので不思議に
思ってたら、かなり前からお漏らししてたのか。これは既に不公平というより
犯罪だな。
211：名無しさん：2011/07/06(水) 05:59:48 ID:xtntS50U0: 漏れで十分さげただろう！　ここからは拾われるからそんなに悲観はしない。
ここにいる人たちは、増資警戒でそもそも買ってなかったでしょ！
212：名無しさん：2011/07/06(水) 06:06:51 ID:j1/Nn3r20: 評価ポイントは、（１）担保権解除による今後の借入コスト低下、
（２）ＬＴＶ低下（４３％→４０％）により借入余力が拡大、今後の物件取得
で分配金増加の可能性。
213：名無しさん：2011/07/06(水) 06:45:42 ID:fiNBnRQU0: ここは投信もあまり組み入れしてないから
リバランスの影響も少ないと見ています。
まあ見てるだれけかなぁ。
214：名無しさん：2011/07/06(水) 07:24:58 ID:Oyg1TyK.0: １０％伊藤忠の資本が入っているので、いざという時には、そっくりもらってくれるから、
心配無用だね。
215：名無しさん：2011/07/06(水) 08:22:00 ID:TR6UYojk0: LTVの低下割合を考えると悪材料でもないのか
216：名無しさん：2011/07/06(水) 08:31:23 ID:Oyg1TyK.0: 既存投資主には遺憾だが、新規投資には格好の投資対象。
新規取得物件も悪くないし、担保解除など好材料。
長い目でみれば、中位銘柄としての存在感を発揮するだろう。
217：名無しさん：2011/07/06(水) 08:32:45 ID:TR6UYojk0: LTVが約7％改善は分配金低下でチャラとすると全物件無担保無保証になった分プラスか
有担保になった銘柄は散々に売られたことを考えると逆もあり得る？
218：名無しさん：2011/07/06(水) 08:55:56 ID:sKgV/8mc0: どんな銘柄でも増資をすればLTV上がって分配金は低下する。
それでちゃらなら増資はいつでも中立だｗ
増資はインプラキャップの観点から見るべき。
増資の値動きを利用して参加することは面白そうだが、
ここを次の増資まで持とうとは思わない。
増資を見越しても中長期保有できる銘柄は、
アコモとかフロンティア。
219：名無しさん：2011/07/06(水) 08:56:35 ID:sKgV/8mc0: 失礼、LTV下がって
220：名無しさん：2011/07/06(水) 09:05:08 ID:fiNBnRQU0: 今日からのむらの売り込みが激しくなるだろう。
221：名無しさん：2011/07/06(水) 09:16:57 ID:hDvfjH6U0: 286,100
これで27は無いね
残念でもあり安心でもあり

後場逆上するかもねorz
222：名無しさん：2011/07/06(水) 09:21:09 ID:TR6UYojk0: LTV40％で29万利回り6.4％ってとこか
223：名無しさん：2011/07/06(水) 10:09:18 ID:3vrIaIHM0: >>137
>>138
フィデリティって、本当に行儀のわるいところだな
224：名無しさん：2011/07/06(水) 12:34:03 ID:hDvfjH6U0: 捕まらなければ何をしてもいい
捕まらないよ本国が守ってくれるし
ここは植民地だ
奴隷相手に罰せられることはないetc
とか思ってんじゃね
225：名無しさん：2011/07/06(水) 12:47:00 ID:KWMpNJpUO: フィデリティ
えげつなさすぎ
226：名無しさん：2011/07/06(水) 14:08:33 ID:qYzmn1Mc0: 分配金↓の増資じゃこの暴落もしかたねーか。
reit指数も下抜けしたから、値決め日までにもうちょい下げるかな。
7％だと265700円ぐらいまでか？？？
日銀のETF買いでどこまで支えるかだね。
日銀さーAA格以上って言ったのに、REIT ETF買ったら意味ないじゃん。
227：名無しさん：2011/07/06(水) 14:11:40 ID:qYzmn1Mc0: あれ６月からのだら下げはサイダー売りだったのかな。
228：名無しさん：2011/07/06(水) 14:19:33 ID:AyXkSv5k0: これからだらだらと下がって行きそうで、コワイ。
229：名無しさん：2011/07/06(水) 14:43:13 ID:TR6UYojk0: 以下売り煽りが続くと予想
230：名無しさん：2011/07/06(水) 15:27:55 ID:Oiqbo53o0: この会社の運用会社は企業としてモラルある会社だと思いますか。
投資主に対して損をかけないよう誠実に会社を運営していると思いますか。
皆様のご意見を。
231：名無しさん：2011/07/06(水) 15:35:47 ID:TfhtSPNw0: ５％ルール報告６日ケネディクスR(8972)――保有割合の減
財務省 7月6日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇野村證券株式会社など
13,331株 5.71％( 6.57％)
野村は幹事がらはずせ！
232：名無しさん：2011/07/06(水) 15:41:23 ID:4a26VGsE0: そら株屋っていわれるわなｗ
もう国籍関係ないな。
233：名無しさん：2011/07/06(水) 17:45:27 ID:fmPWodSM0: 朝の気配見ても売りさっとうって感じじゃないし、だからといってよりで手を出した人は含み損になった。
一日を振り返ると余り下がらなかったという印象だ。
今日はREITで安いものも多かっただけに値下がり銘柄に埋もれてしまったような感じだ。
7/12までにどこまで下がるかだが、28万割れるかどうか？
この辺が底になるのか？
234：名無しさん：2011/07/06(水) 17:55:54 ID:Oyg1TyK.0: ＬＴＶが低く、分配金９３００円なら、プレミア、積水ハ　などに、
今年中には近づくでしょう。
235：名無しさん：2011/07/06(水) 18:30:01 ID:QPZ5N/b60: NTT都市開発・積水などの信用力にはとても及ばない。
晴海物件という爆弾もある。前回の公募価格を上回るなら成功と
言えるだろう。
236：名無しさん：2011/07/06(水) 18:34:48 ID:hDvfjH6U0: 失敗だったよ
買い増さなかったのが救い
負け惜しみorz
237：名無しさん：2011/07/06(水) 19:42:29 ID:HdWfD8mw0: 利回りからすれば買いだと思っているので、明日以降下げれば買い増します。
238：名無しさん：2011/07/06(水) 20:15:16 ID:.mNJ8SBA0: 昨日は「あまり下がらない」とか希望的観測を述べていた人がいましたが
当然ながらしっかり下げましたね。

過去の増資事例から推測すると
恐らくは値決め日まで、じり下げの展開でしょう。
こういうとき、下手なナンピンは素寒貧になるのが落ちです。

ホルダーは、希望的観測は捨てて損切りを考えるべきかと。
とにかく損失が拡大しないように処置することが重要ですね。
一旦売却して、安くなったところで、また買いなおせばよいのです。
239：名無しさん：2011/07/06(水) 21:47:43 ID:TR6UYojk0: >>238
そうすれば値決め日に美味しい値段でID:.mNJ8SBA0さんが買えますもんね
240：名無しさん：2011/07/06(水) 23:37:04 ID:VIycrK6I0: しまった。。買い指値取り消すの忘れてて始値で買えてしまっていたーーーーーーーーー。
241：名無しさん：2011/07/07(木) 01:34:09 ID:XnxszBXQ0: 今回の増資で１口当たりの資産はいくら減少するのだろう？？
数年分の分配金ぐらいの減少なら投資してる人は何やってるかわからんなｗ
242：名無しさん：2011/07/07(木) 07:04:41 ID:fiNBnRQU0: 一口出資額５７万、２８マン前後で決まっても、半分になっちまう。
まあそれは良いとしても、突然減損処理しますなんて言われたら、
どうすんの。ここ持ってないけど、興味あるなぁ。
243：名無しさん：2011/07/07(木) 08:40:35 ID:hDvfjH6U0: 過去の増資発表後の値動きさえ
見てないやつがいるようだ
244：名無しさん：2011/07/07(木) 09:19:17 ID:fiNBnRQU0: 今ノムラからしつこい勧誘あり。
担当、ここ中規模オフィスでとてもいいです。今大規模オフィスは
　　　厳しいですから。これからいいですよ。
私、　(心の中でつぶやく)、ここのどこがいいんじゃ、ぼけがぁ。
担当、これからのIPOのこともありますから。
私、　そんなにがんばらなくていいよ。
担当、今日中に申し込んでもらえば、最大で５００マンぐらいは
　　　なんとかなります。
私、　そんなにお金が無いよ。
担当、あっ、そうですか。　　おしまい
245：名無しさん：2011/07/07(木) 09:27:30 ID:MdltvTVk0: 力作ですね
246：名無しさん：2011/07/07(木) 10:57:09 ID:hDvfjH6U0: 田吾作ですね
247：名無しさん：2011/07/07(木) 14:03:40 ID:fmPWodSM0: ここは湯女と違って流動性が低いので
100とか200売買しようとするとものすごく困難だ。
１つ１つ売買なんてかったるい。
248：名無しさん：2011/07/07(木) 17:39:24 ID:fhZNQzAc0: 利回り6.5％なら長期保有で構わないので、買ってます。
前回の増資の時は20万前半まで下げて、さすがにビビったが、
結局40万近くまで戻して利確できた。今回はどこまで下げるか未知数だが、
10月には３２～３３万位になってることを期待するのみ。
249：名無しさん：2011/07/07(木) 17:59:33 ID:Oyg1TyK.0: 同感。大きく押したときは買い増します。
250：名無しさん：2011/07/08(金) 09:16:33 ID:hDvfjH6U0: 押せばいいね
でも
そこまでアホかな
251：名無しさん：2011/07/08(金) 15:48:29 ID:fmPWodSM0: 案外しぶとい。27万割れるものと見ていたんだけど
28万真ん中が底になるのか？。28.5だと利回り6.5％。
252：名無しさん：2011/07/08(金) 16:44:51 ID:hDvfjH6U0: あとは12引けで大口の殴り合いが見られるかな
どっちが狐で狸か馬鹿で阿呆なのか
普通285台はないと見るけど
ケネだからねorz
253：名無しさん：2011/07/08(金) 17:30:29 ID:fmPWodSM0: 本日　日経夕刊　５面
ケネのことが出ている。
ＮＡＶが１倍を大きく下回る水準での増資が増えていることも、
既存投資口の価値の希薄化懸念が強まる要因となっている。
毀損増資は良く無いということだ。
254：名無しさん：2011/07/08(金) 18:10:12 ID:jj2n9Ljg0: 昔からの投資家には悲惨だけどそんなど長期ホルダーいるのかね？
255：名無しさん：2011/07/08(金) 21:44:11 ID:9prwo2g.0: 来週、値決め楽しみ～♪
256：名無しさん：2011/07/08(金) 22:10:48 ID:.mNJ8SBA0: 米雇用統計が予想よりかなり悪かったので、REITも爆下げですかね。
あまり下がるようなら、月曜引けに買おうかな。
257：名無しさん：2011/07/08(金) 22:48:49 ID:k3xdRgEQ0: 昨日は株は上がってもリートは下がると売り煽りがいて
今日は株が下がるのでリートも下がると売り煽りがいる
258：名無しさん：2011/07/08(金) 23:05:56 ID:xzaHRt.g0: 毀損増資、ケネに関しては今に始まった事じゃない
259：名無しさん：2011/07/09(土) 18:05:02 ID:ScmUu9tQ0: 毀損増資をするような会社は投資主の利益等、少しも
考えていないと判断する。
このような企業としてモラルなき会社には、善良な投資家は
近づかないこと、無視すること、投資しないことが賢明だと思われる。
260：名無しさん：2011/07/09(土) 19:16:14 ID:9prwo2g.0: もっともらしいことを言っても、リバ取りたい人は飛びつきますの図。
261：名無しさん：2011/07/09(土) 22:06:12 ID:Oyg1TyK.0: ＞２５９
日本のメガバンクも同列。
262：名無しさん：2011/07/10(日) 05:22:12 ID:Oyg1TyK.0: ＞２６１
日立、ＮＥＣ、三井化学など日本を代表する企業もすべて毀損増資。
263：名無しさん：2011/07/11(月) 10:58:21 ID:PE7ViZsA0: >262
日立などは危機に会い、それなりの理由があったのだろう。
それに比べ、ここは。笑ってくる。
264：名無しさん：2011/07/11(月) 20:47:46 ID:.mNJ8SBA0: >>238で指摘したとおり、じり下げの展開となりましたね。
また>>256で書いたとおり今日急落したので
100枚ほど買ってみました。

増資銘柄は増資後の値動きが読みやすいのでチャンスと言えますね。
265：名無しさん：2011/07/11(月) 22:22:04 ID:fiNBnRQU0: 今度買う物件はすでにテナントの解約通知が入ってる。
増資で借金しやすくなるので、物件買える。
家賃が下がるのと、新規購入で分配あがるのと綱引きだね。
ここはバブル時に強引に家賃上げたから、更新のたびに、
家賃下げ交渉が激しいと思われる。交渉がめんどくさいテナントは
新しく、耐震の所にうつるべなぁ。
266：名無しさん：2011/07/12(火) 13:21:37 ID:QzWjhnsA0: 今年の含み損は200億ぐらいだろうから、東急みたいに
できればいいけど、できないと損切りの現物売りを
せざるをえない。そしたら分配金なんかふっとぶよね。
267：名無しさん：2011/07/12(火) 13:52:30 ID:QzWjhnsA0: なんかずるずる下がっていきますなぁ。
ひけピンでノムラの意地を見せるか。
268：名無しさん：2011/07/12(火) 14:08:35 ID:4GReGIrw0: 昨日、100口買った人に残念賞。なかなか底では買えないものです。
269：名無しさん：2011/07/12(火) 14:10:54 ID:LiqTViEko: 今日３００口買うと思うけどにゃ(笑)
270：名無しさん：2011/07/12(火) 14:14:32 ID:XnxszBXQ0: ノムがんばってるなｗ
271：名無しさん：2011/07/12(火) 14:30:27 ID:CWIvwTPM0: 人事みたいで気楽でいいですね、皆さんたちは。

オイラ、毎日含み損増えるばかり、、、トホホ。
272：名無しさん：2011/07/12(火) 14:44:58 ID:A8IjNMJg0: おいおい引けまでガマンしろって
273：名無しさん：2011/07/12(火) 14:45:40 ID:XnxszBXQ0: プラテンこいやｗ
274：名無しさん：2011/07/12(火) 14:53:34 ID:A8IjNMJg0: 引けガラ来いYO！
275：名無しさん：2011/07/12(火) 16:16:10 ID:Oyg1TyK.0: 午後、２７万切りそうだったので、急遽、公募申し込んだ。
しかし、引けはそれほど安くはならなかったので、がっかり。
公募価格は２７４５００円か。
276：名無しさん：2011/07/12(火) 18:17:11 ID:Oyg1TyK.0: ２７４、５１０円でした。分配金利回り６．７７％。
277：名無しさん：2011/07/12(火) 19:57:27 ID:.mNJ8SBA0: >>268
「底は底ならず」ですね。決定日前日のほうが安い場合もあるので
買ってみましたが、失敗でした。まったく難しいものです。

>>269
ご明答。でも300口も買いたす余裕はないので、281Kで追加100口購入。
でもそのあとに、277Kまで下がっているんだからタイミング的には失敗でした。
しかも、先週株がいけいけどんどんだったので、欧州危機は計算になかったですね。

まあ、平均284Kとなり、あとは公募組の受け渡し日までに
逃げられるかどうかですね。アノマリーどおりなら利確できるかと。
278：名無しさん：2011/07/12(火) 20:00:42 ID:Oyg1TyK.0: Ｎ証券に３０口申し込み、２０口割当がありました。
279：名無しさん：2011/07/13(水) 02:39:01 ID:Oyg1TyK.0: ＞２７７
　数日で勝負するなら、流動性ある株の方がやりやすいのでは。
280：名無しさん：2011/07/13(水) 06:02:09 ID:fiNBnRQU0: 昨日は２７７３００から２７７５００ぐらいで、もじもじしていた。
ここらだなぁと思いながら見てるだけでした。
あとは仕事で見れなかった。
ここはほかとちがってずるずる行きそうな気がする。
281：名無しさん：2011/07/13(水) 06:32:24 ID:.mNJ8SBA0: >>279
今までのREIT増資銘柄では、値決め日に買って、受け渡し日前に売るという方法で
高い確率で利益がでましたからね。REITは値動きがパターン化していて読みやすいんですよ。
一般株ではこうはいかないですね。
ま、今回は欧州危機があるので、うまくいくかどうかはわかりませんが。
282：名無しさん：2011/07/14(木) 08:04:38 ID:Oyg1TyK.0: 先日売却した平河町ビルの取得価格５１．８億円、直近鑑定評価額４９．１億円。
売却価格５８億円。
うまく売ったのか、鑑定評価額がいい加減なのか。
283：名無しさん：2011/07/19(火) 19:46:57 ID:.mNJ8SBA0: 先週購入した200口を今日290Kで処分。120万円の利益
今回は買うタイミングをミスした上、欧州危機で
どうなるのか心配でしたが、なんとか逃げれたようです。
増資銘柄はほんとありがたいですね。
公募割れでまた購入したいところですね。
284：名無しさん：2011/07/20(水) 23:27:10 ID:9prwo2g.0: >>283
ナイス売買やな。なかなか素人は真似できへん。

ケネは下がると思うと怖くて買えなんだわ。

まだ要注意のような気がするけど。ようわかりまへん。
285：名無しさん：2011/07/21(木) 11:33:02 ID:Oyg1TyK.0: 公募割れはなさそう。
286：名無しさん：2011/07/21(木) 11:50:30 ID:hDvfjH6U0: 震災直後の公募割れ以降
割れた銘柄は無い
日銀がいるので売り方も無理はしない
不可抗力的にあるとすればユナ
今日決算発表だよな～
287：名無しさん：2011/07/22(金) 13:40:19 ID:hDvfjH6U0: ポイ封じかね！？
上げすぎだぜｚ
288：名無しさん：2011/08/08(月) 13:34:33 ID:hDvfjH6U0: ココも公募割れかよ

たまらんなorz
289：名無しさん：2011/08/09(火) 19:34:19 ID:.mNJ8SBA0: 後場反発を見て、一旦底打ちと判断し
資産半分をこことオリの購入に充てました。
利回り7.3％ですから実物買うよりもお得ですね。
しかも公募割れ価格ですから、お得な感じがします。
290：名無しさん：2011/08/10(水) 08:09:04 ID:Oyg1TyK.0: ＞２８９
　勝負勘に感服。こんな人が大金持ちになれるのかな。
291：名無しさん：2011/08/10(水) 09:33:33 ID:hDvfjH6U0: 去年もそんな人いたね
そーいえば最近みない

大金持ちになったか笑
292：名無しさん：2011/08/10(水) 13:06:17 ID:hDvfjH6U0: 指数マイテンだな
はしご外された感‥
利回りもクソもねー状況で何を判断基準にすればいいのか
不明orz
293：名無しさん：2011/08/10(水) 13:18:37 ID:aCFvPykM0: 2chで誰かが言っていたが、投信の解約はあり得ない話じゃない
売り枯れ確認すれば揚がると思われ
294：名無しさん：2011/08/12(金) 12:22:46 ID:hDvfjH6U0: 執拗なまでの売り売り売り公募組も皆ごろし
森ヒルの悶絶増資思い出したぜ

誰も来なくなったなココ
利回りでＭＩＤと平和に劣り安定感ではヒルにも劣る
屁ネディクス
295：名無しさん：2011/08/12(金) 14:24:22 ID:.mNJ8SBA0: ダウが+400にも関わらず、値動きが悪すぎるので、
おとといと昨日買い増しした分を合わせて一旦処分しました。
結構買った割にはあまり利益は出ませんでしたね。
利回りからみて相当安いと思ったのですが、日銀が下値を支えてくれているとはいえ、
やはり外人が買ってくれないとあがらないものなのですね。
来週は一般株のデイトレで勝負する予定です。
296：名無しさん：2011/08/12(金) 14:48:00 ID:hDvfjH6U0: ここはおまえの日記帳だな

自慢は飽きたから損切りしたのも載せてくれ
ＰＳ：ないだろうけど笑
297：名無しさん：2011/08/12(金) 15:08:50 ID:8ePZ2gZkC: mNJ8SBA様に損切りは有りません。
仮にあっても、益出しとともに行うのでトータルでは損を出しません。
凄いでしょ！
まるでどこぞのREIT銘柄みたーい。
298：名無しさん：2011/08/12(金) 15:48:06 ID:.mNJ8SBA0: 損切りはもちろんあります。ただ相当以前のことですね。
最近は増資後の値決めのときや、突っ込み安のときしか
買わないので、全く損失はでてないですね。ようはタイミングでしょう。
299：名無しさん：2011/08/12(金) 16:04:48 ID:.mNJ8SBA0: ただ、REITとは相性がよいのですが、一般株では結構損切りしてますね。

私の座右の銘は「見切り千両」ですので
危ないと思ったら、損切りは躊躇なく進んで実行するようにしています。
300：名無しさん：2011/08/12(金) 16:24:32 ID:.mNJ8SBA0: ちなみに
「もうはまだなり　まだはもうなり」
「一に損切り　二に損切り　三に損切り」
「勝たんと打つべからず、負けじと打つべきなり」
なども含蓄があって参考になるいい言葉ですね。
301：名無しさん：2011/08/12(金) 16:36:59 ID:hIqtVh9s0: 何だコイツｗ
302：名無しさん：2011/08/14(日) 23:58:47 ID:SIHThmlgC: ﾜﾛﾀw
303：名無しさん：2011/09/14(水) 06:56:50 ID:7s/h6yEc0: 最近弱いなあ
304：名無しさん：2011/09/14(水) 09:22:13 ID:w2HfkiFE0: ハーゲーと煽ると日銀が出てくる法則！！
305：名無しさん：2011/09/16(金) 17:49:27 ID:3vrIaIHM0: ここは最近本領発揮しているな。
米
異リートとして。
306：名無し：2011/09/16(金) 19:55:09 ID:KdszWLJ20: 利回り８％行きそう。それにしても同程度10月配当予想のプレミアが28万で、
ケネは23万。この5万近い差は、親の差か？ケネも早く親代わりして。
それには親が○○のが手っ取り早い。
307：名無しさん：2011/09/17(土) 01:55:01 ID:jLczPAWk0: >>306
伊藤忠？
308：名無しさん：2011/09/17(土) 09:17:47 ID:.mNJ8SBA0: 昨日90買い増しして120口になりました。
この水準なら、下手な現物不動産を購入するより有利と思うのですが。
それにしても下がりますね～　
下がっても22万あたりが底値と考えていますが、需給相場は底が見えない恐怖がありますね。
309：名無しさん：2011/09/17(土) 10:28:04 ID:eWp/7AU60: >>308
先日は30口しか買ってなかったってこと
オリとケネで書いてた損失額と口数が合わないような・・・