[8972]ケネディクス不動産投資法人その３ - 1256146669

1：管理人★：2009/10/22(木) 02:37:49 ID:???: 。
142：名無しさん：2011/06/20(月) 14:09:42 ID:pR.WZVMs0: ちっちぇーやつ
てことですか？
最近は幼稚園児も使う言葉らしいですねorz
143：名無しさん：2011/06/20(月) 14:39:23 ID:OjPLkmUg0: 残り４％あるからまだ油断は出来無そうだけどね
144：名無しさん：2011/06/20(月) 21:32:12 ID:1MECchXs0: 親会社本日も安値更新。
19日は父の日だったが、近いうちに父の日が来るのだろうか？
親ガメがこけた場合子ガメはどうなるのか？
145：名無しさん：2011/06/20(月) 22:07:24 ID:MzkG0Yko0: 直近のコマのケースがあるので今までよりは厳しい値動きになるだろうね
少なくても短期的には大きく下げるだろう
146：名無しさん：2011/06/20(月) 22:46:26 ID:CWIvwTPM0: 売り煽り乙。

今にも親がこけそうに聞こえるけどな、根拠ある売り煽りがほしいな。
147：名無しさん：2011/06/20(月) 23:16:51 ID:kJD7Om2A0: この掲示板を総悲観で染め上げよう。買い方も売り材料を列挙して
嘆こう。
そこからはじまるのさ。
148：名無しさん：2011/06/21(火) 10:14:30 ID:Oyg1TyK.0: やはり回復基調になった。
149：名無しさん：2011/06/21(火) 12:16:24 ID:pR.WZVMs0: なってるかね？
150：名無しさん：2011/06/21(火) 17:27:19 ID:Oyg1TyK.0: プラ転しました。
151：名無しさん：2011/06/21(火) 17:49:15 ID:CWIvwTPM0: それはよかったね。
152：名無しさん：2011/06/23(木) 09:53:29 ID:pR.WZVMs0: 窓埋めか
笑えるorz
153：名無しさん：2011/06/23(木) 11:09:06 ID:pR.WZVMs0: ＮＨＦなみの利回りでも
買ってもらえない
来週にはＭＩＤに抜かれるからかね
ＮＨＦは４位に後退か
154：名無しさん：2011/06/23(木) 11:38:18 ID:Oyg1TyK.0: 今は仕込み場ですよ。
155：名無しさん：2011/06/23(木) 11:55:17 ID:pR.WZVMs0: でしょうね
買い増しませんけど。
来月には回復基調
鮮明
だといいっすねｗ
156：名無しさん：2011/06/23(木) 17:16:19 ID:CWIvwTPM0: 何方が売ってらっしゃるんでしょうかね。
ファンドじゃないですね、売り板の様子では個人さんの損きりでしょうか。
損きりする理由はよくわかりませんが、、、

私も含み損増えてきてますが、どうせなら30万割れしてください。
ナンピンいたしますよ。
157：名無しさん：2011/06/23(木) 17:39:08 ID:pR.WZVMs0: 買えるんじゃねーの！？
欲張らなければｗ
先週買い損ねた涙目多数orz
158：名無しさん：2011/06/23(木) 17:39:55 ID:EVwPJhTM0: 出せるだけよかったんじゃない？
無配かと思ってたから。
159：名無しさん：2011/06/23(木) 18:09:55 ID:CWIvwTPM0: ↑
スレ違い？
160：名無しさん：2011/06/23(木) 18:38:22 ID:Oyg1TyK.0: ３０万前半を拾っています。
161：名無しさん：2011/06/24(金) 13:01:04 ID:pR.WZVMs0: 利回り№２
ＪＨＲ亡き後
№１の可能性も
火曜にはＭＩＤに禅譲かなｗ
162：名無しさん：2011/06/24(金) 15:50:21 ID:pR.WZVMs0: №１奪取か
３日天下だな
163：名無しさん：2011/06/27(月) 12:03:12 ID:SkUbGZbk0: 全体的にジリ貧の中、30万割れました。いかなる理由があるのか不可解だが、
なんとなく買い増してます。
164：名無しさん：2011/06/27(月) 14:40:09 ID:Oyg1TyK.0: ２９万６千で買えるとは思わなかった。
口数かなり増えました。
165：名無しさん：2011/06/27(月) 16:52:09 ID:CWIvwTPM0: 29万4000で指して置いた。
明日には買えると思う。
166：名無しさん：2011/06/27(月) 20:36:07 ID:xtntS50U0: もう底じゃない？？　30万以下では買い増しですが！！
167：名無しさん：2011/06/27(月) 22:24:32 ID:QxEn5Tw20: ケネが安いとか言っている人もいるけど、オフィス不況が更に進み
中規模オフィスは賃料低下が進んで、減損処理を余儀なくされる可能性もあるわけで
そうなったら、あといくら下がるだろうか？
JHRですらあまり下がらなかったのでPBR的には下がらないかもしれないが
かなりリスキーであることは間違いなさそう。

親ケネの株価が物語っている通り、経営が厳しくなったら、なり振り構わず毀損増資しそうで怖い。
それが目下の最大のリスク。
168：ｓ：2011/06/28(火) 00:34:15 ID:hUV8TqXQ0: リスクというより最早ただの詐欺
この詐欺すごいみたいよ~

被害総額　うん百億円　？？
被害者数　全国数千？数万人？？

ttp://blogs.yahoo.co.jp/lovely_aserex/7381051.html
すっかり有名人ですね~

ttp://125.6.172.27/bbs/read.cgi/computer/854/1235051632/88-137

荒らさないでね～
169：名無しさん：2011/06/28(火) 10:26:16 ID:Oyg1TyK.0: やがては積水に追いつくね。
170：名無しさん：2011/06/28(火) 15:55:14 ID:kVwe97D60: 底だな
今週いっぱいかな
171：名無しさん：2011/06/28(火) 16:43:21 ID:OUN3sM.Q0: 引けピン来たね
オリとケネは激しかった
172：名無しさん：2011/06/28(火) 19:02:19 ID:Oyg1TyK.0: もう３０万割らないでね。
173：名無しさん：2011/06/28(火) 21:21:09 ID:4wUDNSyQ0: 明日は引けピンの反動で下げるだろ
３０万は割らないと思うけど
174：名無しさん：2011/07/05(火) 16:12:46 ID:RmktrrRk0: 当分３０万は超えないね
おめｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
175：名無しさん：2011/07/05(火) 16:43:25 ID:4a26VGsE0: ここで増資か・・・
176：名無しさん：2011/07/05(火) 16:45:42 ID:Lu2GIzXg0: ぞうしよう。。。
177：名無しさん：2011/07/05(火) 17:29:52 ID:kVwe97D60: 明日の寄りは285,000くらいかな
27台に突っ込むか
178：名無しさん：2011/07/05(火) 18:11:01 ID:CWIvwTPM0: 増資＋物件取得＝減配

ふざけるな、増配できん増資なんかして。
トレンドからずれてるわ。
179：名無しさん：2011/07/05(火) 18:12:49 ID:kVwe97D60: ＩＮＶ絡みとは
評価も落とすね
180：名無しさん：2011/07/05(火) 18:23:04 ID:CUBFnQn60: インサイダーで下がってたって訳だね
6.5％近いとか変だと思ったんだよ
9300×2＝18600
6％仮定だと31万
6.2％仮定だと30万
キリの良い数字だとこんなもんか
181：名無しさん：2011/07/05(火) 18:23:58 ID:kVwe97D60: 担保権解除の予定もあるんだぜ
とかで乗り切ろうという戦略
乙
182：名無しさん：2011/07/05(火) 18:32:30 ID:AjgXuZ9Q0: 最近のプレミアやらJHRとか酷い下方修正あったのに大して下げずにその後は強い値動き
インサイダーで事前に大口が売ってて悪材料後に大口が買い戻すってのがパターンだな
183：名無しさん：2011/07/05(火) 18:36:18 ID:kVwe97D60: 30屍守して欲しいね

そんな力ないよねorz
184：名無しさん：2011/07/05(火) 19:04:49 ID:nLFWY0ok0: ここ最近の値動きの中で、買ってるのなら悲観的になる必要はないようにも思えるが
185：名無しさん：2011/07/05(火) 19:16:43 ID:s0AjTJKg0: 全物件無担保になったのは大きいかも
他のオフィスリートは利回り4～5.5％程度
LTVも中堅オフィスの中では低い方なので担保さえ外れれば他のリートと比べると突出して安い
186：名無しさん：2011/07/05(火) 19:44:55 ID:RmktrrRk0: ここといちごなんとかは物件の含み損極大。
損義理したら分配金吹き飛ばすだけの爆弾抱えてるからな
ほかの水準で考えたらいかんｗｗ
187：名無しさん：2011/07/05(火) 19:58:13 ID:.mNJ8SBA0: >>131でズバリ指摘したとおり、見え見えのインサイダーでしたね。
分配金も減るみたいで、投資家財布パターンですね。
もっとも全物件無担保の効果であまり下がらないかも。

>>185
ケネは築古のオフィスビルが主体で、減価償却費が低くなるので
その分利回りが高くなるし、含み損を考えた実質LTVはかなり高いですね。
表面利回りだけで投資するのは危険ですね。
188：名無しさん：2011/07/05(火) 20:02:01 ID:Oyg1TyK.0: 分配金９２００円なら、積水ハと森ヒルの間かな。
189：名無しさん：2011/07/05(火) 20:13:34 ID:nLFWY0ok0: 違う9300円だに
190：名無しさん：2011/07/05(火) 20:34:24 ID:VZvMiBvQ0: これによりLTVはどうなるのでしょうか？
191：名無しさん：2011/07/05(火) 20:42:36 ID:.mNJ8SBA0: 分配金は、圧縮積立金でかさ上げされていますからね。
24年4月期予想から純利益2471百万で286550口ですので
実質巡航分配金は半期8623円
期待利回り6～6.5％とすると価格265300～287400円
あとは無担保化のプラスアルファでどうかというところでしょうか。
やはり下がりそうですね。
192：名無しさん：2011/07/05(火) 20:47:53 ID:nLFWY0ok0: もっと分かり易く、説明してくれんかの～
193：名無しさん：2011/07/05(火) 21:01:14 ID:/hR.g/Yg0: ID:.mNJ8SBA0さんは増資直後に拾うのが好きなので下がって欲しいだろうね
194：名無しさん：2011/07/05(火) 21:09:14 ID:TR6UYojk0: 既にインサイダーで大きく下がってるので意外と強い可能性もある
リートは負の暖簾やら物件売却益などを含む銘柄が多いので9300円ベースで考えるのが妥当だろう
195：名無しさん：2011/07/05(火) 21:10:49 ID:.mNJ8SBA0: >>193
増資発表直後には買いませんね。
大体増資値決め日に買って、増資割り当て前日に売却します。
この値差でほぼ確実に利益です。

なので、下がって欲しいということはないですね。
もっとも、既存増資なので、ほぼ確実に下がるでしょうけどね。
196：名無しさん：2011/07/05(火) 21:16:36 ID:fmPWodSM0: 明日のレンジはどれくらいなのだろうか？
始値29万　終値28万？寄り天を予想します。
もっと下？
既存株主の恨み節が聞こえてきそう。
197：名無しさん：2011/07/05(火) 21:33:02 ID:TR6UYojk0: >>195
＞なので、下がって欲しいということはないですね。
直後でなくても下がらないと旨味がないのでは？
198：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/07/05(火) 22:14:06 ID:6FwF83cc0: 順調に右肩下がりの道を歩まれますか。

かつてはファンド屋の中ではマシな部類
だったが他の同系が消えまくったせいで
今の相対ポジションは下位に近い印象。
199：名無しさん：2011/07/05(火) 22:25:55 ID:sKgV/8mc0: 前の増資からおかしかった。
泥棒は泥棒の法則、悪人は悪人の法則。
鼻毛野郎はなんていうかな。
200：名無しさん：2011/07/05(火) 22:56:37 ID:CWIvwTPM0: オイラ、前の増資で痛い目にあって今度も泣きっ面かよ。
貧乏な親に手数料稼ぎだけさせずに、5万株くらい割り当てろよ。
いけ麺のアンちゃんよぉ。
201：名無しさん：2011/07/05(火) 22:58:51 ID:sKgV/8mc0: ここは6月15日に決算発表したばっかりだったね。
1ヶ月も経たずに増資か。
騙し撃ち型毀損増資だなｗ
202：名無しさん：2011/07/05(火) 23:02:34 ID:fh93f3220: 今回の取得先は此処と利害関係にないところだそうだが
誰のための毀損増資なのだろうか？

ただの鞘抜きのためだけでこんな既存の投資家泣かせな結末を平気でするのか？
何か裏がありそう。
そもそも、特定目的会社とか合同会社などと銘打って実際のところ良く分からん。
誰のための増資なんだろうか。
203：名無しさん：2011/07/05(火) 23:16:19 ID:fh93f3220: プレスリリースちゃんと読んだ。
LTVも下がるし担保設定も解除されるし、まあまあ悪くない気もしてきた。
銀行側の思惑でもあるのか、ただの手数料稼ぎかは分からないが
明日はあまり下がる展開にはならないと思う。
204：名無しさん：2011/07/05(火) 23:36:48 ID:RmktrrRk0: 誤　「明日はあまり下がる展開にはならないと思う。」
正　「明日はあまり下がる展開にはならないでください。」
205：名無しさん：2011/07/05(火) 23:48:17 ID:fh93f3220: おいおい、おいらノーポジだぞ。
と言っても証明する気もないけど。

明日、28.6万で今週末期日で指値注文5口しておいた。
買えるといいな。
206：名無しさん：2011/07/06(水) 00:00:33 ID:CWIvwTPM0: 買えません。
207：名無しさん：2011/07/06(水) 00:04:58 ID:fiNBnRQU0: あっしは下がると思うぞ。
208：名無しさん：2011/07/06(水) 00:19:21 ID:sKgV/8mc0: 明日下がるがどうかは自分には分からない。
ただ言えるのは、中期・長期的には、親変更がない限り、ここはまっとうな増資はできず、
増資の度に既存投資主の価値を減価させ続けるってことだ。
つまり誰も自分の金では長期的に保有したくはない銘柄ってこと。
前回の増資はまだ緊急避難的な側面があったのかもしれないが、
今回は全然違うから。
実のところ、ここの問題は、程度の差こそあれ、エクセレントやオリックスにも共通。
中位以下のオフィスの弱体化ぶりには気を付けないと、
長期減価投資になってしまう。
209：名無しさん：2011/07/06(水) 01:12:09 ID:TR6UYojk0: 欲しい銘柄ほど売り煽られる
210：名無しさん：2011/07/06(水) 01:12:52 ID:hBPVWhNM0: 9300円なら、30万でも6.2％の利回りがある。29万なら6.4％。
だいたいこの間の攻防戦になると思うが・・・・
それにしても投資主価値の最大化をうたい文句にしながら、
既存投資主を馬鹿にした増資が多くて困る。全然上がらんので不思議に
思ってたら、かなり前からお漏らししてたのか。これは既に不公平というより
犯罪だな。
211：名無しさん：2011/07/06(水) 05:59:48 ID:xtntS50U0: 漏れで十分さげただろう！　ここからは拾われるからそんなに悲観はしない。
ここにいる人たちは、増資警戒でそもそも買ってなかったでしょ！
212：名無しさん：2011/07/06(水) 06:06:51 ID:j1/Nn3r20: 評価ポイントは、（１）担保権解除による今後の借入コスト低下、
（２）ＬＴＶ低下（４３％→４０％）により借入余力が拡大、今後の物件取得
で分配金増加の可能性。
213：名無しさん：2011/07/06(水) 06:45:42 ID:fiNBnRQU0: ここは投信もあまり組み入れしてないから
リバランスの影響も少ないと見ています。
まあ見てるだれけかなぁ。
214：名無しさん：2011/07/06(水) 07:24:58 ID:Oyg1TyK.0: １０％伊藤忠の資本が入っているので、いざという時には、そっくりもらってくれるから、
心配無用だね。
215：名無しさん：2011/07/06(水) 08:22:00 ID:TR6UYojk0: LTVの低下割合を考えると悪材料でもないのか
216：名無しさん：2011/07/06(水) 08:31:23 ID:Oyg1TyK.0: 既存投資主には遺憾だが、新規投資には格好の投資対象。
新規取得物件も悪くないし、担保解除など好材料。
長い目でみれば、中位銘柄としての存在感を発揮するだろう。
217：名無しさん：2011/07/06(水) 08:32:45 ID:TR6UYojk0: LTVが約7％改善は分配金低下でチャラとすると全物件無担保無保証になった分プラスか
有担保になった銘柄は散々に売られたことを考えると逆もあり得る？
218：名無しさん：2011/07/06(水) 08:55:56 ID:sKgV/8mc0: どんな銘柄でも増資をすればLTV上がって分配金は低下する。
それでちゃらなら増資はいつでも中立だｗ
増資はインプラキャップの観点から見るべき。
増資の値動きを利用して参加することは面白そうだが、
ここを次の増資まで持とうとは思わない。
増資を見越しても中長期保有できる銘柄は、
アコモとかフロンティア。
219：名無しさん：2011/07/06(水) 08:56:35 ID:sKgV/8mc0: 失礼、LTV下がって
220：名無しさん：2011/07/06(水) 09:05:08 ID:fiNBnRQU0: 今日からのむらの売り込みが激しくなるだろう。
221：名無しさん：2011/07/06(水) 09:16:57 ID:hDvfjH6U0: 286,100
これで27は無いね
残念でもあり安心でもあり

後場逆上するかもねorz
222：名無しさん：2011/07/06(水) 09:21:09 ID:TR6UYojk0: LTV40％で29万利回り6.4％ってとこか
223：名無しさん：2011/07/06(水) 10:09:18 ID:3vrIaIHM0: >>137
>>138
フィデリティって、本当に行儀のわるいところだな
224：名無しさん：2011/07/06(水) 12:34:03 ID:hDvfjH6U0: 捕まらなければ何をしてもいい
捕まらないよ本国が守ってくれるし
ここは植民地だ
奴隷相手に罰せられることはないetc
とか思ってんじゃね
225：名無しさん：2011/07/06(水) 12:47:00 ID:KWMpNJpUO: フィデリティ
えげつなさすぎ
226：名無しさん：2011/07/06(水) 14:08:33 ID:qYzmn1Mc0: 分配金↓の増資じゃこの暴落もしかたねーか。
reit指数も下抜けしたから、値決め日までにもうちょい下げるかな。
7％だと265700円ぐらいまでか？？？
日銀のETF買いでどこまで支えるかだね。
日銀さーAA格以上って言ったのに、REIT ETF買ったら意味ないじゃん。
227：名無しさん：2011/07/06(水) 14:11:40 ID:qYzmn1Mc0: あれ６月からのだら下げはサイダー売りだったのかな。
228：名無しさん：2011/07/06(水) 14:19:33 ID:AyXkSv5k0: これからだらだらと下がって行きそうで、コワイ。
229：名無しさん：2011/07/06(水) 14:43:13 ID:TR6UYojk0: 以下売り煽りが続くと予想
230：名無しさん：2011/07/06(水) 15:27:55 ID:Oiqbo53o0: この会社の運用会社は企業としてモラルある会社だと思いますか。
投資主に対して損をかけないよう誠実に会社を運営していると思いますか。
皆様のご意見を。
231：名無しさん：2011/07/06(水) 15:35:47 ID:TfhtSPNw0: ５％ルール報告６日ケネディクスR(8972)――保有割合の減
財務省 7月6日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇野村證券株式会社など
13,331株 5.71％( 6.57％)
野村は幹事がらはずせ！
232：名無しさん：2011/07/06(水) 15:41:23 ID:4a26VGsE0: そら株屋っていわれるわなｗ
もう国籍関係ないな。
233：名無しさん：2011/07/06(水) 17:45:27 ID:fmPWodSM0: 朝の気配見ても売りさっとうって感じじゃないし、だからといってよりで手を出した人は含み損になった。
一日を振り返ると余り下がらなかったという印象だ。
今日はREITで安いものも多かっただけに値下がり銘柄に埋もれてしまったような感じだ。
7/12までにどこまで下がるかだが、28万割れるかどうか？
この辺が底になるのか？
234：名無しさん：2011/07/06(水) 17:55:54 ID:Oyg1TyK.0: ＬＴＶが低く、分配金９３００円なら、プレミア、積水ハ　などに、
今年中には近づくでしょう。
235：名無しさん：2011/07/06(水) 18:30:01 ID:QPZ5N/b60: NTT都市開発・積水などの信用力にはとても及ばない。
晴海物件という爆弾もある。前回の公募価格を上回るなら成功と
言えるだろう。
236：名無しさん：2011/07/06(水) 18:34:48 ID:hDvfjH6U0: 失敗だったよ
買い増さなかったのが救い
負け惜しみorz
237：名無しさん：2011/07/06(水) 19:42:29 ID:HdWfD8mw0: 利回りからすれば買いだと思っているので、明日以降下げれば買い増します。
238：名無しさん：2011/07/06(水) 20:15:16 ID:.mNJ8SBA0: 昨日は「あまり下がらない」とか希望的観測を述べていた人がいましたが
当然ながらしっかり下げましたね。

過去の増資事例から推測すると
恐らくは値決め日まで、じり下げの展開でしょう。
こういうとき、下手なナンピンは素寒貧になるのが落ちです。

ホルダーは、希望的観測は捨てて損切りを考えるべきかと。
とにかく損失が拡大しないように処置することが重要ですね。
一旦売却して、安くなったところで、また買いなおせばよいのです。
239：名無しさん：2011/07/06(水) 21:47:43 ID:TR6UYojk0: >>238
そうすれば値決め日に美味しい値段でID:.mNJ8SBA0さんが買えますもんね
240：名無しさん：2011/07/06(水) 23:37:04 ID:VIycrK6I0: しまった。。買い指値取り消すの忘れてて始値で買えてしまっていたーーーーーーーーー。
241：名無しさん：2011/07/07(木) 01:34:09 ID:XnxszBXQ0: 今回の増資で１口当たりの資産はいくら減少するのだろう？？
数年分の分配金ぐらいの減少なら投資してる人は何やってるかわからんなｗ