[8958]グローバル・ワン不動産投資法人その２ - 1235574135

726：名無しさん：2009/09/29(火) 12:40:30 ID:lZ7UlCvU: >>725
来月中旬とは、10月？11月？
727：名無しさん：2009/09/29(火) 15:11:47 ID:lZ7UlCvU: 東急は、予想分配金低下で激しく売り込まれたからな。
ここも心配だ。
728：名無し：2009/09/29(火) 15:16:04 ID:2i3MNCqI: 優良リートラサールも売り込まれたからな。ここも心配だ。う～～む
729：名無しさん：2009/09/29(火) 15:19:23 ID:MRLGC.yk: >>726
失礼しました。
11月中旬です、勿論。まだ9月だもんね。
ところで、来期予想出ましたね。
18,700円
大手町物件の修繕費用こみでこの数字は、とりあえず悪くはない。
テナント退去は、H22年3月期に影響が少ないであろうことは分かっていたので、
はやり決算発表の内容、リーシングが焦点。
決算発表も、11月19日と出ているね。
730：名無しさん：2009/09/29(火) 15:36:54 ID:lZ7UlCvU: >>729
情報ありがとう。
731：名無しさん：2009/09/29(火) 18:32:13 ID:HmhsCz/2: グロワン今日のＩＲで発表ないところを見るとまだ新規テナント見つからないみたいだね。
テナント退去の次期わかってるんだから早く動いてくれないと困るわ、結構期間経ってるわけだし。
万が一決まりませんでしたってパターンだと大幅減配だろ。
前のテナント賃料がバカ高だった分厳しいのはわかるけどさ・・・
732：名無しさん：2009/09/29(火) 18:43:38 ID:lmiKqP62: >>728
優良ラサールｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
全リート中最悪の高値掴み銘柄なのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
旗艦物件が２つとも極悪な取得してるＹＯ
733：名無しさん：2009/09/29(火) 20:19:48 ID:lZ7UlCvU: 保有資産のテナントの異動に関するお知らせ
本投資法人が保有している不動産信託受益権に係る信託財産たる大手町ファーストスクエアにおける記載のテナントより、
平成22年3月31日に期間満了となる定期建物賃貸借契約（以下、「本件定期借家契約」といいます。）終了後の再契約に関する優先交渉権（以下に定義します。）を放棄する旨の書面を本日受領し、当該テナントは本件定期借家契約満了日までに退去することになりましたので、下記のとおりお知らせいたします。
テナント名称
三菱マテリアル株式会社
(賃貸面積 7,447.15㎡
当該資産の総賃貸面積に占める割合 90.8%
本投資法人の総賃貸面積に占める割合 7.9%

本件定期借家契約満了日平成22年3月31日
734：名無しさん：2009/09/29(火) 20:22:50 ID:58I54.gY: た、タイヘンだ！
あたふたアタフタ
735：名無しさん：2009/09/29(火) 20:30:16 ID:3cFEiqHg: なにこれ物件の９０％占めるってとんでもねーな
三菱グループで賃料高く借りてくれてたらしいしね
736：名無しさん：2009/09/29(火) 20:32:48 ID:mOQ9bwC.: 三菱マテリアルが借りているフロアを買ったのです。

JREとの夢の合併があるので者共うろたえるなかれ。
737：名無しさん：2009/09/29(火) 20:38:13 ID:QTr0MAys: 改めてＩＲ出されると嫌なものだね・・
738：名無しさん：2009/09/29(火) 21:55:25 ID:Krj9cPvk: ttp://www.go-reit.co.jp/cms/press/0020-1001-00000.pdf
>>733は、去年の10月1日、まるまる1年前のIRだろ？
勿論間違いじゃないが…
739：名無しさん：2009/09/30(水) 00:09:46 ID:cPRkUuAE: >>729
2009年9月期が、どんな数字になるのか不安だ。
740：名無しさん：2009/09/30(水) 00:10:54 ID:cPRkUuAE: ↑　2010年9月期
741：名無しさん：2009/09/30(水) 09:53:37 ID:cPRkUuAE: 配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
同じアホなら　足らなきゃ損損　　　　BY　徳島県人

配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
どちらが得かは　神のみぞ知る　　　　BY　ブラックスワン
742：名無しさん：2009/09/30(水) 11:26:13 ID:3xHxZRPI: 今９月の配当は取らない方が正解だったな。
743：名無しさん：2009/09/30(水) 11:35:54 ID:cPRkUuAE: 配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
同じアホなら　取らなきゃ損損　　　　BY　徳島県人

配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
どちらが得かは　神のみぞ知る　　　　BY　ブラックスワン

権利落ち　配当貰って　気持落ち　　　BY　ホールダー

大手町　空室9割　どうなるの　
秋来りならば　冬遠からじ　　　　　　BY　ホールダー
744：名無しさん：2009/09/30(水) 11:40:29 ID:D/YbyQxI: 結構面白いなｗ
ここはまだまだ下げそうだね。
分配金への不安があると、容赦なく下げる相場。
再度60万円割れの可能性は十分あると思う。
リーシングが上手くいっても、最近はフリーレント期間が長かったりして、
H22年9月期分配金が低下する可能性も大きいし。
でも60万円割れは、明らかに実力以上の売られ過ぎだとおもう。
だから、60万円割れまでじっくり待ちましょう。
外人と地銀が狼狽売りしますように！
745：名無しさん：2009/09/30(水) 13:32:31 ID:cPRkUuAE: 大手町　空室9割　どうなるの　
聞かれたこっちが　聞き返したい　　　　　BY　投資法人

曲がり屋の　反対売買　利益出る
雪風様は　ありがたきかな　　　　　　　　BY　天の邪鬼
746：名無しさん：2009/09/30(水) 19:07:50 ID:3xHxZRPI: ６５万割れを少し買ってみた。少し早かったかな。
747：名無し：2009/09/30(水) 19:34:01 ID:9VIkAgaY: 分配金下げがあると売り込まれるからなあ。優良リートラサールも売り込まれている。う～～～む
748：名無しさん：2009/09/30(水) 20:40:59 ID:CbPV1Y3Q: 分配が１．５％も減少はでかいよ。
もっと下がるよ。
749：名無し：2009/09/30(水) 21:07:12 ID:9VIkAgaY: 優良リートラサールも酷い目にあってるからなあ。う～～～む
750：名無しさん：2009/09/30(水) 21:09:45 ID:VTTPZ7ug: 損切りは嫌だから５年ホールドします。２口ホールダー
８割以上の確率で５年の内に買値７３万に届くと思うから・・・
皆さんはどうお考えですか？
751：名無しさん：2009/09/30(水) 23:47:20 ID:CbPV1Y3Q: ５年で７３万じゃ売った方がいい。
投資では全然良くない。
752：名無しさん：2009/10/01(木) 00:14:36 ID:l.WO6OKY: 権利落ち　配当以上の　値下がりに
失意の余り　三歩歩めず　　　　　　　　　　BY啄木

東風吹かば　思い起こせよ　グローバル
借主なしとて　配当忘るな　　　　　　　　　BY道真

投資家よ　そこのけそこのけ　亀井が通る　　BY静香

グローバル　ああグローバル　グローバル　　BY芭蕉

投資家よ　君死に給ふ　ことなかれ　　　　　BY与謝野馨
753：名無しさん：2009/10/01(木) 01:43:11 ID:0jVu2WWI: >>752
おもしろい！
754：名無しさん：2009/10/01(木) 04:10:35 ID:X8JFZ6ws: ＞７５０
５年持てば、１００万以上になるチャンスがあると思います。
中国などが日本進出狙っていますからね。
755：名無しさん：2009/10/02(金) 11:38:42 ID:5JQP9bEU: やはり今秋、サブプライム危機第二派がくるみたいです。

リートも今春か昨秋の安値を割るところまで覚悟した方がいいでしょう。
ここの場合は60万割れは確実です。早く売った方がいいかと。まだ買う必要もないし。
756：名無しさん：2009/10/02(金) 12:43:11 ID:6qIqAnHY: マテリアルの退去も痛いが、ソニーの退去も確実に来る。
ttp://www.itmedia.co.jp/news/articles/0708/31/news105.html
ソニーは8月31日、東京都品川区に新オフィスビルを建設すると発表した。
都内に分散していたオフィスの集約を加速し、業務効率化を進める。
2009年2月に着工し、11年の完成を目指す。
ちょうどソニー・コンピュータエンタテインメントの契約満了と一致しているし
グループ会社を新オフィスビルに集約することを決定していることを考えれば
当然退去することになるでしょう。

総賃貸面積に占める割合13.6％が一挙に消える。こっちのほうがやばすぎるだろｗ
けっこうな糞リートにはや代わりかｗｗ
757：名無しさん：2009/10/02(金) 13:53:53 ID:sG0Ww7WI: 立地条件が良いからすぐ埋まるよ。心配無用。
758：名無しさん：2009/10/02(金) 14:15:44 ID:YdBQaPjI: マテリアルに続きソニーもか。
マテリアル撤退は、交渉失敗のため？
実情を知っている人、教えてくれ。
759：名無しさん：2009/10/02(金) 14:36:15 ID:YdBQaPjI: グローバル　フリーレントは　やめてくれ
値下げしてでも、借主見つけよ　　　　　　　BY　投資家

配当を　集めて埋める　含み損　　　　　　　BY　投資家
760：名無しさん：2009/10/02(金) 15:07:42 ID:6qIqAnHY: 来年五月にシュビビン決算でズッコケ、さらにソニーエンタメの契約満了
3ヶ月前に怒級シュビビンＩＲ。もし即座に埋められなければ、ほぼ無配もありえるね。
スポンサーがよければいいわけでもなさそうですな。
メイン物件のＮＯＩが４％台はけっこうきつい。値下げで対応するにしても
けっこう大変ですね。もろもろのリスク考えればＢＰＳの半値ぐらいがいいところじゃない？
スポンサーのことを考慮してもね。
761：名無しさん：2009/10/02(金) 16:49:27 ID:C27y0IW6: 毎月のリ－ト分配金や株式の配当は全て預金してます
チリも積もれば何とかで現在は177万9000円ほどになっております
複利運用も有りますが確実に残せば売られた場合などには精神安定剤となります
頻繁に売買はしませんがキャピタルゲインも出しております
その分に関しては再運用します

ところで本日グロ－バルを1口だけですが買って見ました
理由は手持ちに中低位リ－トが多いため上位を組み込むためです
日経は9000円を伺う（２番底）という弱気の見方があります
ただ２年先、３年先を考えれば世界は再び明るさを取り戻すはずです
日本だけが奈落の底であり続けるとは考えにくいと思います
762：名無しさん：2009/10/02(金) 16:54:16 ID:yHwYBeMI: >>756
「ちょうどソニー・コンピュータエンタテインメントの契約満了と一致しているし」
なにやらよう分からんな？
763：名無しさん：2009/10/02(金) 17:07:48 ID:6qIqAnHY: ＞762丁寧に教えてあげる。俺ってホントお人よしだわｗ

ttp://www.go-reit.co.jp/investment/tenants/index.html
↑
ここにちゃんとソニーの契約満了日が載っている。ソニーの新オフィスビル完成
時期と照らし合わせてごらん。
これでもわからない人はよほどの脳足りんですわｗ
764：名無しさん：2009/10/02(金) 17:33:01 ID:sG0Ww7WI: 今日はナンピン買いを少ししました。
765：名無しさん：2009/10/02(金) 18:02:08 ID:TJi8RSBs: ここをナンピンするとは。
損切りが正解なのに・・・
766：名無しさん：2009/10/02(金) 18:57:53 ID:0b5QMJaM: ソニー説が提起されてるみたいだけど、
それじゃトップリートの赤坂王子ビルはどうなってるのかわかるけ？

ＨＰみたけどようわからんのだわ。
767：名無しさん：2009/10/02(金) 19:11:56 ID:YdBQaPjI: グローバル　優良リートが　夢の跡
768：名無しさん：2009/10/02(金) 19:59:19 ID:BDeG1h3A: ソニーの件だけど南青山ならNBFが結構な値で買ってるから、競売にでもかけたら
高く売れるかもね．優良物件はあまり放出されないから。冗談でなくてさ。
769：名無しさん：2009/10/02(金) 20:48:59 ID:6qIqAnHY: >766
確かにトップの賃貸借契約の内容はわかりませんね。電話して直接聞けば教えてくれるかも。
わかっていることは主要テナントとしてソニーコンピューターエンターテインメント
が入居しているということぐらいですか。
同じ赤坂に、分かれて同じ会社が存在していることから、同じく
トップリート物件からも退去されるんでしょうね。
何せ新オフィスビルのそう延べ床面積は、10万㎡。二箇所の賃貸面積が2万㎡そこそこ。
すっぽり収まってまだまだ余裕がある。
3ヶ月前にと書きましたが6ヶ月前に契約更新するかいなかの通知をするとなってますから、
来年の12月ぐらいに主要テナント異動のお知らせがでるということになると思います。
それまでに大幅減配イベントがありますから、実際どこまで下げてくるのか。

代わりのテナントがどれぐらいで埋まるのか、不透明感が濃いですからやはり
来年12月以降に今まで経験したことがない安値をつけてくるという事になりそうです。
770：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/02(金) 21:11:22 ID:VW9ZgCuo: >>745

六三六　初手攻めたるは　かの高地
真逆を征くも　意気や壮なり　　　　　　　　BY　本日参戦

権利落ち後のグロワンが面白そうと言い
スルスル下げれば曲がり屋と呼ばれた。

今日ようやく手にしたヨ。さらにガッツリ下
がるかもね。曲がり屋だけに・・・
771：名無しさん：2009/10/02(金) 21:43:17 ID:Y6EoZvQg: 今日買い増ししました＾＾；
減配の度合いに比べて売られすぎと判断しました
ファーストスクエア、次の借主が見つかれば爆上げ↑↑↑必至ですわｗｗｗ
772：名無しさん：2009/10/02(金) 21:44:27 ID:MOzUYNt6: ちょっと事情を耳にしましたが、ソニーコンピューターエンタテインメントは大崎にはいかないね。
大崎に行くくらいなら、初めから品川からはるかに遠い品川には本社をおかないでしょうね。
ソニーがオフィスを集約するとしているのは品川・大崎周辺に分散している子会社群のことのようで、常識的にはSCEは入っていないと思われます。
大崎駅前の大きなビル、ゲートシティ？にはソニー系テナントがイッパイいるようですが、そういうところは集約されるでしょうな？
事情がこが悲観論ばっかりで下がるなら買いたいです。
773：名無しさん：2009/10/02(金) 21:48:41 ID:MOzUYNt6: ちょっと事情を耳にしましたが、ソニーコンピューターエンタテインメントは大崎にはいかないね。
コンピューター不慣れなために書き間違えました。正しくはいかのように。

大崎に行くくらいなら、初めから品川からはるかに遠い南青山には本社をおかないでしょうね。
ソニーがオフィスを集約するとしているのは品川・大崎周辺に分散している子会社群のことのようで、常識的にはSCEは入っていないと思われます。
大崎駅前の大きなビル、ゲートシティ？にはソニー系テナントがイッパイいるようですが、そういうところは集約されるでしょうな？
ここが悲観論ばっかりで下がるなら買いたいです。
774：名無しさん：2009/10/02(金) 22:11:21 ID:6qIqAnHY: ＞773
それはＳＣＥ関係者からの情報ですか？それならそうなんだろうけど、
新オフィスビルの延べ床10万㎡のうち共用部除いて最低7万㎡を埋めるとなると
半端じゃないと思うんだけどなあ、それだけ子会社が多いということですか。

まあとにかく来年5月には大幅減配予想確実ですし、来年末に実際どうなるかという問題は
あるにせよ、ここの今の下げっぷりはただ事でないような気がしますが。
安値突破してくれば実際の事情知っている機関が売ってるということでしょうから
とにかく来年いっぱいは様子見というのが得策のような気がします。
一人でしつこくネガ書きこして悪いとは思いますが、率直な感想なのであしからず。
775：名無しさん：2009/10/02(金) 22:18:52 ID:dKNasTd6: >>763
それって、H23年の話？
そんな先の話、材料にもならい無いよ。
H23年どころか、来年の景気動向も俺には分からん。
まして再来年の話など、分かりようがない。
分かれば億万長者間違い無しだなｗ
776：名無しさん：2009/10/02(金) 22:28:10 ID:MOzUYNt6: 》774
おっしゃることは分かります。
私の情報の基本は、SCEはソニー本社の意のままになる子会社ではないということです。
SCEの最近は業績が以前よりかはぱっとしないのでソニー本体の意のままにまる子会社になりつつあるかもしれませんが、CSEはまだトコトン追い込まれてはいないように思いますが。
機関はまず事情をしらないでしょうね。
いずれにしても、テナントの入れ替えによる一時的な波風はあるにしても、GORほどしっかりした資産を安値でもっている銘柄はないのではないでしょうか？
下がれば買いだとおもいます。
777：名無しさん：2009/10/02(金) 22:34:16 ID:MOzUYNt6: コンピューターの調子が悪くて、書き直しです。　お恥ずかしい。

＞＞７７４
》774
おっしゃることは分かります。
私の情報の基本は、SCEはソニー本社の意のままになる子会社ではないということです。
SCEの最近は業績が以前よりかはぱっとしないのでソニー本体の意のままにまる子会社になりつつあるかもしれませんが、SCEはまだトコトン追い込まれてはいないように思いますが。
機関はまず事情をしらないでしょうね。
いずれにしても、テナントの入れ替えによる一時的な波風はあるにしても、GORほどしっかりした資産を安い価格で取得して保有している銘柄はないのではないでしょうか？
下がれば買いだとおもいます
778：名無しさん：2009/10/02(金) 22:35:08 ID:dKNasTd6: テナント退去は、どの物件でもあり得るところ。
退去自体が悪材料という訳ではない。
問題は、賃貸市場が悪い時期のテナント退去。
SCE退去時のH23年のオフィス賃貸市況の状況で、
退去は良くも悪くもなる。

三菱マテリアルの退去が3年前なら、特段悪材料でも無かった。
退去自体は問題じゃなくて、退去のタイミングとオフィス賃貸市況が問題。
その意味で、SCEの退去は、景気動向を見通せる人は別として(神か？)、
現時点では良いとも悪いとも言えない。
779：名無しさん：2009/10/02(金) 22:36:06 ID:dKNasTd6: 補足、SCEの退去が確実かどうかも分からんけどね。
780：名無しさん：2009/10/02(金) 22:40:49 ID:dKNasTd6: >>774
いやだから、「まあとにかく来年5月には大幅減配予想確実ですし」
それ違うって、ここは3月末に時期予想を発表するの。
781：名無しさん：2009/10/02(金) 22:45:04 ID:6qIqAnHY: 確実にいえることはソニーは都内に分散している子会社オフィスの集約を2007年から
計画しているということです。
ttp://www.itmedia.co.jp/news/articles/0708/31/news105.html
↑もう一度確認してみてください。品川大崎周辺に分散しているオフィス
を集約とはかかれていない。都内に分散しているオフィスと書かれている。
新オフィスの規模の巨大さからしても、そこに集約されると見るのが
自然だと思いますがね。それにあわせたかのような契約満了時期これをどう解釈するかは
人それぞれでしょうね。とにかく8％の埋め戻しもしながら、次に13％もあいたら
これはただではすまないと思いますね。まあ退去するとしても唐突な話ではないので
ある程度計画は立てられるかもしれませんが。
782：名無しさん：2009/10/02(金) 22:52:39 ID:dKNasTd6: 再来年の心配よりも、今年の心配だよ、
先を見ても来年の心配をすれば十分だ
783：名無しさん：2009/10/02(金) 23:02:55 ID:KmmmU2wk: ソニー本体とSCEの一体化

ttp://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/da2a62a415fc3b388736b8ef448a901d/page/2/
ttp://diamond.jp/series/inside_e/09_03_14_001/
784：名無しさん：2009/10/02(金) 23:31:20 ID:HSYdVOtw: >781
ヨッシー、今日はなかなか執拗だね（笑）
785：名無しさん：2009/10/02(金) 23:38:19 ID:OHBZdSQw: 全面安の中、さいわいビライフだけ高く5割り高になったので
売ってグロワン10ほど買ってみた
下がれば買いましだ
786：名無しさん：2009/10/03(土) 02:13:43 ID:FuXHMiZU: 売り材料強調者が頻出しているから、
タイミング見て買い判断もあるだろう。
でもやっぱり60万円割れで買いたいね。
大手町は失敗すると長期含み損覚悟だから、
その場合でも耐えられるように、安く買いたいところ。

>>760
「もろもろのリスク考えればＢＰＳの半値ぐらいがいいところじゃない」
それって40万円割れか？論外だｗというか、どあほか？
少なくとも今の市況を前提とする限り、グロワンが
そこまで相対評価を落とすことはないだろう。
787：名無しさん：2009/10/03(土) 07:37:56 ID:VxUPqw0w: >>784
俺も同感で、今日は異常に執拗な奴がいると思って気にはなっていたが、
なんだヨッシーの仕業だったのね。
788：名無しさん：2009/10/03(土) 08:50:14 ID:fhRhgyus: 三菱ＵＦＪグループ力のすごいところを見せてくれるはず。
へたな心配、時間の無駄。
含み益ナンバーワン、低ＬＴＶのここがあまりに評価不足。
市況軟調時の今、新規物件購入し、物件充実図れば、ビルＦより上を行くよ。
789：名無しさん：2009/10/03(土) 09:22:34 ID:EEh3A8L6: ここは粘着系の書き込みが多いスレだな。
菅原道真の怨霊が宿っているのかな。

東風吹かば　思い起こせよ　グローバル
借主なしとて　配当忘るな
790：名無しさん：2009/10/03(土) 09:42:38 ID:TQyRiCXA: 大手町も青山も、昨日今日の話でも、
ここ１週間の話でもない。
ところが株価が下げると、ここぞとばかりに
下げ材料、悪材料を整理して書き始めるのがいるんだよな。
昔60万円割ったときも同じ流れ。
バカじゃないけど、できの悪いマーケットコラムみたいタイプ。
下げたときに下げの理由をうまく整理するだけ。
先読みしているようで、ぜんぜん先読みになっていない。
非貸借銘柄は、権利落ち後1ヶ月くらいは、
理由の有無にかかわらず基本的に軟調なのやむを得ない。
791：名無しさん：2009/10/03(土) 11:37:55 ID:dKX9Wsv2: 合計21％の退去を埋めるのは大変だけど。今まで入っているテナントが
いるという事実も忘れてはいけないと思うよ。利用価値が高いからこそ
高い賃料でも入居しているわけだし。
10％ぐらいが埋められなかった場合どれぐらい配当が減るのかは心配だけど
誰か計算できるひといる？俺は少なくとも無配にはならないと思うよ。
価格は第一期の純資産レベルまで下げることは十分ありえるとは思うけど。
792：名無しさん：2009/10/03(土) 11:54:29 ID:8s8VzCKs: 仮に稼働率が１０％ダウンすれば分配金１４０００円程度には下がるはずだが
無配になんてなるわけがない。
793：名無しさん：2009/10/03(土) 11:57:48 ID:TQyRiCXA: 合計21％だろうが、50％だろうが、
パーセンテージにさしたる意味はない。
オフィス賃貸市場の動向こそ重要。
同じく％を語るにしても、
大手町における類似オフィス床面積に対する％なら意味があるだろうが、
グロワンにおける％ってどれだけの意味があるのか。
グロワンが大手町物件だけを保有してた場合、
空室％は跳ね上がるが、だから埋め戻しが難しくなる訳じゃない。
グロワンにおける退去の％は、埋め戻しの困難さを意味しない。
退去％の問題は、テナント分散が少ないことによるリスクの問題。
SCEの総賃貸面積に占める割合の問題も、埋め戻しの困難さの問題ではない。
仮にグロワンの資産総額が今の倍であれば、退去％は半分となるが、
だからといって埋め戻しが容易となるわけではない。
要は、グロワンの物件数自体７物件で、テナント分散がなされていない問題。
794：名無しさん：2009/10/03(土) 12:00:22 ID:TQyRiCXA: グロワンは上場以来、物件数は少なく、テナント分散をはかっていない。
むしろ、それがグロワンの運用方針と言ってもよいだろう。
ビルファンド当たりと対照的。
それを分散が低くリスクが大きいと見るか、
リスクを確認しやすい、リスクチェックをしやすいとみるか。
ミートホープよりブロック肉の方がいいという人もいるだろう。
795：名無しさん：2009/10/03(土) 12:01:13 ID:TQyRiCXA: あと、大手町と青山では一年のタイムラグがあるから、
一挙に21％退去するわけではない。
796：名無しさん：2009/10/03(土) 12:06:10 ID:TQyRiCXA: ただし、買うなら60万円割れ
797：名無しさん：2009/10/03(土) 12:23:20 ID:dKX9Wsv2: 大きいところの退去は21％だけど、それ以外にもちょこまかと出てくる可能性はあると思います。
そういったもろもろのことを考えて、10％ぐらいの稼働率の低下は最低織り込んでおいたほうがよさそうではありますね。
株式市場も崩れはじめていますし。
798：名無しさん：2009/10/03(土) 12:36:17 ID:fhRhgyus: 悲観論者よ、投げ売りしてくれ。
安いところを拾いたい。
799：名無しさん：2009/10/03(土) 13:35:49 ID:TlH.TMaY: それは難しい
悲観論者はもともと保有していないので
売るに売れない
あとは安く買いたい連中
800：名無しさん：2009/10/03(土) 17:45:45 ID:tMJY6Lvs: ここはいい加減、貸借銘柄になってもらいたいワン。
そしたら資産防衛の観点で、つなぎ売りができるワン。
少し調べてみたが、下記の要件を満たせば可能なようだワン。

・流通株式　２万単位
・株主数　１７００名
・売買高　月平均１００単位
・値付率　　８０％

・当期純利益が正である
・利益剰余金が負でない
・貸株調達可能量

出来ない理由でもあるのか、それとも単に関心がないだけなのか？
801：名無しさん：2009/10/03(土) 19:12:22 ID:EEh3A8L6: 皆様、喧々諤々だが、全部のビルを売り払って、
投資家で山分けするのが、一番得な気がする。
802：名無しさん：2009/10/03(土) 21:43:53 ID:2/UYzFfI: とりあえず来年3月末までにどれくらい調整するのかですね。
60万割れは必死だとは思いますがみんなの意見読んでると前回の安値近辺では
けっこう買われそうですね。後は実際の業績予想見てからどう反応するかですね。
いまの利回りが5.8％程度。配当が14000まで下がるとして利回り５％で56万から上か下か。
51万ぐらいまで下がって欲しい。
803：名無しさん：2009/10/04(日) 02:03:34 ID:eKKpX54c: 下がるか。DAの利回りを見ればわかるW
804：名無しさん：2009/10/04(日) 06:13:58 ID:aCtV3xWQ: まあ、ストップ高念仏のおじさんがいなくなってよかった。
805：名無しさん：2009/10/04(日) 07:05:19 ID:2w0Um/8U: 愚弄張
806：名無しさん：2009/10/04(日) 07:09:42 ID:2w0Um/8U: 愚弄張王
807：名無しさん：2009/10/04(日) 18:25:15 ID:aKBPVHiU: 確かに先行きは明るくない。
ただそれはここに限ったことじゃない。
いまの懸念はここの運用方針によって増幅されているものであって、基本的には一律だ。
こんな時は、むしろこんな時だからこそ正の影響を勘案すべきかと。
ここは高値掴みをしていない。資産価値の高い物件に限定している。また巧妙な運用を旨としている。また親も力強い。
本当にきつくなった時、またよくなりはじめた時、ここが受ける恩恵は大きいんじゃなかろうか。
808：名無しさん：2009/10/04(日) 18:41:48 ID:ug9dg0iA: 巧妙は誉め言葉？
809：名無しさん：2009/10/04(日) 20:38:32 ID:lXqEhmdM: なにはともあれここの場合、下げれば買いたい個人は多そうだな。
810：名無しさん：2009/10/04(日) 21:59:02 ID:MuzM0TJs: いらね。
正直、割高。
森昼や東急のほうが割安。
811：名無しさん：2009/10/04(日) 22:29:22 ID:ZnCCqgeg: 割高だからいらないというのは良いが、
その代わりが森ヒルや東急かｗｗｗｗｗ
812：名無しさん：2009/10/04(日) 22:34:30 ID:FV/hXISo: 天王洲の物件がなければ、買ってもいいのだが。今時、天王洲なんてねぇ。
813：名無しさん：2009/10/04(日) 23:01:41 ID:sF3acy2.: 大手町の物件がなければ、買ってもいいのだが。今時、大手町なんてねぇ。
814：名無しさん：2009/10/05(月) 00:07:11 ID:n4NIJyLE: 最重要要素！
yukikaze_typeⅡ
10/2 グローバルワンR・クレッシェンドR・アストラゼネカ買い
さらなる伝説の始まりか！
815：名無しさん：2009/10/05(月) 08:46:58 ID:Svh9e.96: 大手町から三菱マテリアル、南青山からソニーが退出すると書いてありますが、
本当ですか。どこから皆情報を得るのだろう。
816：名無しさん：2009/10/05(月) 09:29:59 ID:zNjVzhYI: グロワンなら下げれば（＝割安になれば）長期投資で買いたい
東急は森ヒルは下げても長期では持ちたくないね
あいつらは運用がまったく信頼できないからな

・・・・現時短で東急を短期買い建て中の自分が言うのもなんだが（ｗ
817：名無しさん：2009/10/05(月) 09:54:24 ID:Svh9e.96: 曲がり屋の　反対売買　利益出る
雪風様は　ありがたきかな　　　　　　　　BY　天の邪鬼
818：名無しさん：2009/10/05(月) 10:36:11 ID:jEw53FuM: そして、伝説ははじまった！
819：名無しさん：2009/10/05(月) 19:53:31 ID:rTYf3CSc: ここって物件も運用会社もそんなに悪くないと思うんだけどなー
820：名無しさん：2009/10/05(月) 20:03:04 ID:Svh9e.96: 半年後に、大手町ファーストスクェアーの9割が空室になるのが
最大のネックだね。次に貸す相手も決まっていないし…。
821：名無しさん：2009/10/05(月) 20:07:18 ID:rTYf3CSc: そうなんだ
知らなかった！
分配金が下がる可能性が予見できるのに買いずらいよなー納得！有り難う
822：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/05(月) 21:09:14 ID:VdEl5Wgk: >>745
>>817

初矢たるは　ときに瀬踏みしものなれば
苦闘の先に　二ノ矢備えん　　　　　　　　　BY　乙矢打起し中

どうせなら、使いまわしてないで新しいの考えて欲しいなー。

ちなみに、次は60万近辺で買いたいとか愚考し次弾装填中
だが、どうもオリックスRも射程に入ってきそうだし・・とか迷っ
てる最中。

これを皮肉ってみるとかどうです？
823：名無しさん：2009/10/05(月) 21:52:40 ID:Svh9e.96: グローバル　次の狙いはオリックス
下手な鉄砲　数撃ちゃ当たる　　　　BY　まぐれ
824：名無しさん：2009/10/05(月) 21:59:06 ID:ExD0NfvU: 雪様
勝率って具体的にどういう風に出すの？
825：名無しさん：2009/10/05(月) 22:24:09 ID:.H1GpJ8.: 運命とか信じないほうだけど、そういうの持っている人っているをだなぁ。
ここもしばらくはダメか…。
826：名無しさん：2009/10/05(月) 22:40:51 ID:Svh9e.96: タイガーの　ゴルフは飛んで　曲がらない
雪風様は　飛ばずに曲がる　　　　　　　　BY　タイガーウッズ
827：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/05(月) 23:16:55 ID:VdEl5Wgk: やるなっ！823のほうが巧いかな。

勝率は以下の式で出します。見込み無しと判断
するまで損切りはあまりしないので、数値は高く
なりがち。本当は勝率なんかより利益率の方が
大事ですが。

　利益の出た約定件数÷売却約定件数

上がるまで待つスタイルだと、下手をするとすぐ
に含み損だらけで身動きが取れなくなるのだろ
うけど、幸い今のところは資金が回ってますね。
828：名無しさん：2009/10/06(火) 00:39:58 ID:WUA5IJzs: ＞利益の出た約定件数÷売却約定件数
ユッキーそれじゃあ1度に100万負けても9回1万勝てば勝率9割じゃん
829：名無しさん：2009/10/06(火) 06:49:02 ID:BVSIulNo: 雪風さんて、たくさん銘柄持ってるよね。
そんなに持ってると、どれか１つが上がっても、儲からないよね。まあ損もないんだろうけど。
それと頻繁に売り買いやってるよね。
多分独自の投資法なんだろうけど、一度、その雪風流株投資の考え方を、
J-REIT研究室に、まとめて書いていただけませんか。
830：かめ：2009/10/06(火) 07:09:20 ID:MsnIZXJU: 雪風の　季節の前の大嵐
十八号は　なにおかもたらす　　ＢＹ　信者

ちょっと曲げて、ビルのほうを狙わせていただきます
831：名無しさん：2009/10/06(火) 13:13:32 ID:IPm.WcXo: 昨日までナンピン買いだったが、今日はなぜか急騰している。
平均買値までもう少しだよ。うれしい！
832：名無しさん：2009/10/06(火) 15:06:36 ID:IPm.WcXo: 分配金を入れたらほぼトントンになったので、売りました。
すっきりしたよ。
833：名無しさん：2009/10/06(火) 15:18:00 ID:fQC/8Dxw: >>832
もったいない。これから上がるのに。
　明日から、すっきりしないよ。可哀想。
834：名無しさん：2009/10/06(火) 18:13:51 ID:IPm.WcXo: ５０万台になったらまた戻ってきます。
835：名無しさん：2009/10/06(火) 18:24:13 ID:fQC/8Dxw: >>834
明日のことはわからないからね。ましてや1年後は。
ブラックマンデーは1987年10月19日、1929年の大恐慌は10月29日。
10月は魔の月だから、また買うチャンスはまだまだあるかもしれないね。
836：名無しさん：2009/10/06(火) 18:41:29 ID:vcKUyc2s: ここにしても、ビルファンドにしても、森虎にしても、
あともうひと下げを狙っているんだが、
最後のひと下げが足りない。
NYがたまには暴落してくれないとな。
837：名無しさん：2009/10/08(木) 01:35:23 ID:FXHdE9CQ: ＞８３２
ここを売って、下がっているメガバンクを買ったのが当たった。
リートで儲け損なった分を取り返すぞ！
847：名無しさん：2009/10/08(木) 20:19:57 ID:ufLQGyn.: 大手町と南青山のテナントが抜けて分配金が下がるのわかってるのに買うヤツってバカなの？
848：名無しさん：2009/10/08(木) 20:23:36 ID:FXHdE9CQ: すぐ埋まれば、分配金は下がらないよ。
852：名無しさん：2009/10/08(木) 20:38:40 ID:61GjhZjI: テナントが埋まっても分配金が下がるから下がってんとちゃう
テナントが埋まらんかったらえらいこっちゃで
853：名無しさん：2009/10/08(木) 20:41:04 ID:Qt9Noj8.: >>847
テナントが抜ければ一時的には分配金は下がるかもしれないね。
しかし、それはあくまでも一時的だよね。　一流のビルはいつまでも空室のままにはならない。
そこがここの強さだね。
キミは一度空いたら、いつまでも埋まらないと思っているのかな。
ここのビルは田舎の場末の三流ビルとは違うよ。
そうならあまりにシロートだね。
それともキミは＞＞784、787にあったヨッシーなの？
ヨッシーが誰かはかなり知られているみたいですね。
ヨッシー・スレ立ててくれたら面白いね(笑)。
854：名無しさん：2009/10/08(木) 20:50:42 ID:FXHdE9CQ: ＞８５２
Ｊリアルなどトップ銘柄みんな同じように下がっているよ。
855：名無しさん：2009/10/08(木) 21:04:58 ID:zaaavBYk: Jさんもユニクロはんが抜けなはる
たいていの企業は賃料など間接費を上昇させるのは今は無理だ
ユニクロはミッドタウンに移って上がったかもしれないがユニクロだからこその例外
もともと高い賃料で面積も大きい。一流どころにうまく決まればよいが築古の域にさしかかってもおり賃料交渉は容易でない
856：名無しさん：2009/10/08(木) 21:13:20 ID:RhnwxHZ2: 実際の減益幅は想定以上に減るでしょう。けっこう甘いよここのホルダー。
南青山がのテナントが退去する前に大手町を何とか埋められないと
糞リート並の分配まで下げることになる。1口￥14000程度て収まるってのは
激アマですね。
857：名無しさん：2009/10/08(木) 21:21:21 ID:Qt9Noj8.: >>856
キミの言うように分配金が1万4千円を下回るまで落ちるとしても、その翌年の分配金は？
さらに翌々年の分配金は？
糞リートなら借入金利も高いし、いつまでも分配金は上がらないだろうが、ここも同じなの？
株は目先だけで動くものではありませんよ。
ヨッシーがコンピューターを代えて再参戦？
何台使っているの？
858：名無しさん：2009/10/08(木) 21:25:43 ID:IctHyxOs: たとえ空室が埋まったとしても、
5万円台の賃料が3万円台になる影響を侮ってはいけない。
誠実に運用しても、現実は数字で示される。
859：名無しさん：2009/10/08(木) 21:37:52 ID:Qt9Noj8.: ＞＞858

ここを別に弁護するわけではないが。
ここの契約はかなり前の大不況の頃だから果たして5万円もあるのか知らないが、
もし5万円が3万円台になったとしても糞リートと同じということにはないだろうね。
批判的論評も自由だが、悪意ばかりが過ぎると、書き手が誰なのかの方にに興味が移ってしまう(笑)。
それを想像するのも面白いのだが。
860：名無しさん：2009/10/08(木) 22:09:14 ID:RhnwxHZ2: 後６ヶ月で結論が出ます。少なくとも入れ替わりで新テナントが入るなんて事にはならないようですね。
どれくらいの減配になるのか楽しみです。
861：名無しさん：2009/10/08(木) 22:37:40 ID:j8jqYwvM: あー、みんな安く買いたいんだなｗ
862：名無しさん：2009/10/08(木) 22:47:21 ID:IctHyxOs: 誰かさんが書いていたが、ビル全部売っぱらって
投資家が山分けするのが、一番得かも。
863：名無しさん：2009/10/09(金) 01:00:26 ID:FiS70Aa.: 減配になってもとに戻るかどうかわからないというリスクがあるから
要求利回りが高くなるということなんでしょうね。実際に減配になってからじゃないと
市場心理がどう変化するのかは判らない。
もし元に戻れば逆にここの物件が優良であることが証明されるわけで、
果たしてどちらに転ぶか。結論が出るのに２年はかかりますので、気長に
待つことにします
864：名無しさん：2009/10/09(金) 09:16:39 ID:59GdLhU.: 青山のソニーが抜けるってどこから沸いて出た話ですか？
871：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/09(金) 22:18:14 ID:pXHALwNE: >>829
投資の考え方は売買履歴から類推してくださいな。簡単
に書くと、基本逆張りで収益安定セクターに重点を置くス
タイルです。小ロットでは金融・素材なども手がけますが。
地域分散なども意識してます。

>>830
大嵐の前後は下位が強かったですね。NBFも、そろそろ
買えたらなーと思ってます。でも当面はグロワンが主力。
873：かめ：2009/10/13(火) 07:00:36 ID:I7If9NqY: 前回の権利落ちから、値幅が１５万くらいで上下というところでしたね。６０万強で拾えたのですが、チキンなので５パーセントしか取れませんでした（手数料高いとこでしているせもあって）。
どのくらい取れれば、普通？なんでしょうか。
>>871
雪風様には予想どうりの展開と思いますが、上位のほうへ波及してくるには少し時間がかかるのでしょうか。
どちらを買っても大差なさそうなので、あこがれのブランドのビルさんへ。動きが忙しい方が面白そうですし、グロワンさんはもう少し下値が取れるかと。
874：名無しさん：2009/10/13(火) 16:15:56 ID:gnwfbUmo: 親が逝ったの？
米キャップマーク・フィナンシャル、破たん申請を準備
875：名無しさん：2009/10/14(水) 09:27:51 ID:Evjgl0vo: 久しぶりに見たらずいぶん安くなているなぁ
少し買ってみましょうか
881：名無しさん：2009/10/15(木) 09:09:45 ID:.7/bMy6M: ブログからの転載ですが・・
東洋経済今週号によると坪６,７万で強気だった丸の内トラストタワーが方針を変更、坪４万に下げ稼働率８０％らしい。
う～ん、おニューで東京駅真上のビルが坪４万か。こりゃきびしい。
882：名無しさん：2009/10/15(木) 11:10:51 ID:pZegIy7g: 大手町ファーストでの、三菱マテリアルとの契約更新決裂のやり取りを
ご存知の方は、その内容を教えてください。
床面積の９０％の借主を失う交渉は、稚拙すぎるのではないか。
交渉責任者は今でも投資法人に在籍しているのだろうか。
883：名無しさん：2009/10/15(木) 11:13:40 ID:cL5cuoLk: 月末までには65万くらいに戻しているかな
884：名無しさん：2009/10/15(木) 11:48:41 ID:LzpdI7u6: >>882
三菱マテ退去のIRから1年たった今頃、何いっているの？
怒るなら当時怒るもの。
IR後に買ったなら、怒る必要もないだろう。
怒るような内容なら、いつでも十分高く売るチャンスはあったしね、
この1年の間に。
885：名無しさん：2009/10/15(木) 12:27:36 ID:pZegIy7g: 怒ってなんかいないよ。
真相を知りたいだけ。
886：名無しさん：2009/10/15(木) 14:47:10 ID:pZegIy7g: 米キャップマーク・フィナンシャルと
グロワンの株主のキャップマークジャパン株式会社、
キャップマークインベストメンツ株式会社の関係ってどうなの？
現金化の為にグロワン売られる可能性もあるのかね？
今のところ出来高も大したことないし大人売りは出てないみたいだけど・・・
887：名無しさん：2009/10/15(木) 15:41:27 ID:NhwcCsxI: 882
884

怒るもなにも・・・なんちゅうか・・・かんちゅうか・・・
青いな
888：名無しさん：2009/10/15(木) 15:51:37 ID:LzpdI7u6: き、き、貴殿は、赤いのでしょうか、黒いのでしょうか
はたまた黄色いのでしょうか
よろしくご教示を

はやり黒一？
889：名無しさん：2009/10/15(木) 21:53:45 ID:nDsumRDI: >>882
90％といってもたった一つのテナントの意思決定のことでしょう？
リーマンショックの前は売り手市場。その後は180度転じて買い手市場。
売り手市場のときに決まったことを真逆の買い手市場になってからの気分でグチるのは自己責任放棄に見えるね。
投資の世界にはむかない．．．？
890：名無しさん：2009/10/15(木) 22:20:37 ID:pZegIy7g: ビルのリスク分散が出来ていなくて、
その上テナントのリスク分散もできていないということかな。
891：名無しさん：2009/10/15(木) 22:55:12 ID:nDsumRDI: >>882,885,886,890
この４つは皆同じ人が書いた(笑)
同じ人が書いたと分かってすべてを読むととても面白い！
悪意あるコキおろし意図なことは確実ですね！　何のため？
こういうのってさもしいなあ。
893：名無しさん：2009/10/15(木) 23:11:13 ID:nDsumRDI: 892も882、885、886、890とおんなじID。
善意の質問を装って登場し、結局はこきおろしが目的。
こういうさもしいヤツはもう来るな！
12時過ぎればIDが変わるのでまたいろんなスレを荒らしまわるのだろうが、恥を知ってほしい。
897：名無しさん：2009/10/16(金) 19:27:24 ID:CwSJ4lHU: なかなか渋いな
898：名無しさん：2009/10/21(水) 20:49:31 ID:/3K1e5U6: 安いね
899：名無しさん：2009/10/22(木) 12:28:33 ID:3qJV3SFM: 住友信託が下げてたのか？
900：名無しさん：2009/10/23(金) 00:38:25 ID:wp7ajt/g: 安い！
901：名無しさん：2009/10/23(金) 10:47:12 ID:A1X69kT.: 超ゴミリート
902：名無しさん：2009/10/26(月) 12:12:37 ID:totA0JSY: そんで　ストップ高新興宗教はどうした？
継続は力なり　って言葉知らないのかよ？
903：名無しさん：2009/10/26(月) 14:37:30 ID:UT5Ksf4g: そろそろ買ってみようかな
904：名無しさん：2009/10/27(火) 10:06:37 ID:/BlAAwsw: ついに50万台突入。オフィスREITの
氷河期が来たみたいだ。
905：名無しさん：2009/10/28(水) 02:08:56 ID:BaqLO1hw: ５０万台か。さすがに安い。
まだまだジリ下げ続けるのか。。
906：名無しさん：2009/10/29(木) 19:50:48 ID:amI90pE6: ５８万台はほぼ最安値圏。
ここからの下げはしれている。
買いのチャンス到来！
907：名無しさん：2009/10/30(金) 13:22:01 ID:rCd4JSPE: なんですか。この禿げしい上げは。
私に550000円でしこたま仕込ませてくれるのではなかったのですか？
908：名無しさん：2009/10/30(金) 13:27:16 ID:re6aEFH2: 大和の2010.9月期の分配予想は14500円だから決算発表で下げるよ
909：名無しさん：2009/10/30(金) 16:42:26 ID:MYm9iyGg: >大和の2010.9月期の分配予想は14500円
この数字自体はあり得るところだけど、
残念ながらグロワンは2010年9月期の分配金予想を出さない。
そして2010年3月期予想は既に出ている。
だから、決算発表で下げるというのは、
どうなのかな。
910：名無しさん：2009/10/30(金) 19:52:55 ID:bc.opLHM: 今度の決算で大手町の明確な戦略が見えないと、見切りで下がる可能性はあるね。逆も然りだが。しばらくは様子見かな。
911：名無しさん：2009/10/30(金) 22:23:43 ID:MrQ8N3vg: 上方修正ですな！
19000→20500円
912：名無しさん：2009/10/30(金) 23:44:36 ID:buncK1gc: 大和の予想ほどあてにならんもんはない
913：名無しさん：2009/10/31(土) 09:31:41 ID:UJSyhP7A: 大和の予想も、大手町のリーシングをどう見るかによって、
全然変わってくるだろう。
既に三菱マテは退去済で修繕が始まっている
3月までに新規テナントが決まれば文句なし。
決まらなければ、3月末の来期予想は悪い数字。
大和予想よりも、大手町のリーシングを見ていれば、
ここの未来も予想できる。
914：名無しさん：2009/10/31(土) 11:20:10 ID:kOtgGoh.: リーシングは半年前にきまる。大手町にグロワン保有規模で入るならそこそこの会社の本社。退去、入居が決まればニュースになる。１期程度は空室が決定的だろう
915：名無しさん：2009/11/04(水) 13:54:06 ID:5cF9m38Q: ここは弱いですね。大して上げてこなかったのに
もうマイナス転換です。それでも8951や8952を
売ってここを買う価値はあるかも
916：名無しさん：2009/11/04(水) 17:55:54 ID:fyZSZsRA: ＞９１４
こう言う見方をする投資家がいる限り、騰がらないよ。
917：名無しさん：2009/11/04(水) 18:33:11 ID:XjOLn.pI: ここは今の安値で大手町のテナントを埋めてしまうとは考えにくい。
ただ何の戦略も無しにこのまま１４期の分配金を大幅減配させるとも思えない。
何か秘策があるのか？
既に投資口価格は減配の可能性をかなり折り込んでいると思われ
下値は限定的。
となると、そろそろ買いたくはなるわな。
918：名無しさん：2009/11/04(水) 18:47:34 ID:zGQTXv0c: 大手町売却じゃないのかな？
919：名無しさん：2009/11/04(水) 19:34:20 ID:ZWDP2muw: 大手町のないグロワンはいかにもパッとしない。どうせならＪＲＥに丸ごとささげたい。
920：名無しさん：2009/11/04(水) 19:56:51 ID:zGQTXv0c: 大手町を売却して丸ビルでも買ったらどうか？
921：名無しさん：2009/11/04(水) 21:02:45 ID:XyuVpxPQ: おまいら　知ってると思うが大手町1stSQは大手町の駅の真上
徒歩0分。丸の内や大手町から離れる都落ちをいやがる大手テナント
はいくらでもおるわい！！　たまたま森の丸の内タワーの賃料投売り
に驚いて落ち着かんだけじゃ。
922：名無しさん：2009/11/05(木) 14:04:21 ID:RgumuoLc: 昨日8951と8952を売ってここを買ったのは正解だったのだろうか
923：名無しさん：2009/11/06(金) 21:56:23 ID:g1kltkOE: ＞昨日8951と8952を売って

その後何も買わないのが正解。デフレ下では現金最強。これ常識。
だから株もREITも食べ物も飲み物も何も買わないでください。
924：名無しさん：2009/11/07(土) 00:38:24 ID:G65/xdiM: >ただ何の戦略も無しにこのまま１４期の分配金を大幅減配させるとも思えない。
何か秘策があるのか？

①物件売却で、益出し。
②大型物件取得してレバ上げ。
③空の大手町と稼働中物件と交換。

①のみなら最悪、市況が悪いときに売れば尻つぼみ。
②は物件と価格次第
③が最高だが、明治安田にそんなことできるか？
明治安田が乗ってくれるか？
925：名無しさん：2009/11/07(土) 21:52:00 ID:10aqYJCM: 50万で買います
926：名無しさん：2009/11/08(日) 18:53:07 ID:AWEblBuo: 下がっても５８万でしょう。
927：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/11/08(日) 19:19:13 ID:9O1df102: 私は③は良くない展開だと思います。大手町ファーストスクエアに
匹敵する物件を、まともな条件でREITが組み入れられる可能性は
殆どないでしょうから。

仮に半年やそこら賃料が入らなくても、あの物件はキープしてもら
わないと。収益平準化を目指すならDA喰いによるポート分散がベ
ターかなー。
928：名無しさん：2009/11/09(月) 12:56:52 ID:alGhLkP6: ここは買っても安心できそうだ
929：名無しさん：2009/11/09(月) 17:25:53 ID:bnp5nXUM: 私はここを上場以来持ち続けている。現在１４口。含み損320万円。但し分配金も
税引後で250万円ほど貰っているのでさほどダメッジを感じてはいない。
最近の2年間でここは他のリートの様に理解に苦しむ様な物件組入れなど皆無。
大手町の件は対応を誤ったのかも知れないが投資主への裏切り行為ではなかったように思う。
最近は素人考えだがポートフォリオに対する評価が価格に反映していないように思われるので
｢待てば海路の日和あり」の心境で20口程度まで集めるかと考えている。
930：真理子：2009/11/09(月) 18:11:29 ID:ttepucSY: 私のアソコを見てください…
ttp://dopoi00.egoism.jp/mura/
931：名無しさん：2009/11/09(月) 22:36:15 ID:.tIrN4XQ: インターネットで1stスクエアのテナントで検索するとウェストタワーの
1Fと18Fの一部、19-22F全フロアの賃貸オフィス情報が出てくるんだけど（10年
4月からリーシング可能）、ここ以外はもう決まってるってことじゃないのかな。
こんなとこ普通だと仲介屋にまわさないだろうし、この残り部分だけどうしようも
なくて一般公募していると・・・（希望的観測でしょうか）
932：名無しさん：2009/11/10(火) 01:45:44 ID:HYapJhJE: 残念なことにウエスト１８Ｆ以上のみがグロワンの所有でね。
933：名無しさん：2009/11/10(火) 18:17:02 ID:PrkRG4J2: 久しぶりに大いにワロタ
934：名無しさん：2009/11/12(木) 10:33:46 ID:SDzJGWGE: さすがに戻し始めた。65万までがんばれ！
935：名無しさん：2009/11/19(木) 17:38:53 ID:J/2/TkfM: 来期予想はともかく
三菱の解約分１３０坪しか後続テナント決まってないってのは
かなりやばくないか
936：名無しさん：2009/11/19(木) 18:27:32 ID:Z1iiVmIQ: 三菱の解約分が埋まら無い場合には、14期の分配金減少を食い止めるために何らかの手だても考えるかのようなことが記載されていました。
物件譲渡益でも当てるのか？と思ったりして。
937：コトリ：2009/11/19(木) 19:12:08 ID:1MNMBS2Q: 投資主だが、譲渡益があっても、してほしくない。かなりに、三菱マテの
分が来年9月まで空いたとしても（可能性としては非常に低いが）、6000
円前後の減配なので、一回の6000円のため、無理して譲渡してほしくない。

ノムレジ、ケネの増資の後、ここの評価は楽しみにしています。
ここがビルファンドを抜いた日は、日本のREIT投資家が成熟した日かと。
938：コトリ：2009/11/19(木) 19:13:02 ID:1MNMBS2Q: かなりに⇒×　かりに⇒○
939：名無しさん：2009/11/19(木) 20:01:44 ID:Z1iiVmIQ: 譲渡を望んではいません。
先細りは論外ですから。
可能ならば、ＤＡオフィスとの合併とかで資産規模拡大の方向を希望しています。

＞ここがビルファンドを抜いた日は、日本のREIT投資家が成熟した日かと。
まったく同感です。
940：名無しさん：2009/11/19(木) 21:31:04 ID:Syh64eK.: コトリって、５～６か月前いなくなったあのコトリさん？
コトリ、ガミタクそれからもう１人誰だったかな。３人が揃って日ホ大丈夫だと
言っていたので、大量に買い込み大損したことがあったな。
でも、そんなことはどうでもいいから、また活躍してね。
941：名無しさん：2009/11/19(木) 21:44:42 ID:Syh64eK.: ゆきのじょう
942：コトリ：2009/11/19(木) 23:14:18 ID:1MNMBS2Q: 日ホで苦い思いをしました。融資手数料の恐ろしさを知ったのです。
ケネとジョイントはうまくいきました。
943：名無しさん：2009/11/23(月) 21:07:22 ID:rl2MW9n.: 説明資料を読む限り、やはり大手町は苦戦しているようだね。
130坪は4月からテナントついたみたいだけど、あとはまだまだ
という感じ。
賃料減額、ポートフォリオ見直しの記載もありました。
944：名無しさん：2009/11/30(月) 13:59:08 ID:ciraKddQ: ここは戻りの遅いうちに買っておこうかな
945：名無しさん：2009/12/01(火) 01:47:12 ID:IqHBdvY.: まだまだじゃない？
大手町は他のオーナーの手前下げられないでしょう。
いいとこフリーレントか内装工事を大家負担にする程度になるのでは・・・
１３０坪で小割にしたところが、ダメ！！！
ズバット、引っ越し代持ってもいいので、一括レントで行くべき！
みなさんのご意見は？
よろしくお願いします。
946：名無しさん：2009/12/03(木) 02:04:39 ID:yUOlX2Dc: この物件は分割したら、価値が下がる。
せめてフロアー貸です。
もし、小分けしたら・・・・
947：名無しさん：2009/12/03(木) 15:31:22 ID:UVpeXzR2: ここには以前ストップ高を三回連呼するキ印がいたんだが。大手町と同じくらい心配だ。
948：ヤフーからの訪問者：2009/12/03(木) 19:42:06 ID:uMFYiol2: 個人的には、逆転の発想で
大手町ファーストスクウェア一極集中投資でも構わないかな。

例えば、他の物件を売って益出しつつ
ウエストタワーの他のフロアを買い増していくとかね。

まあ妄想しているだけなら楽しいんだけどね・・・・
949：名無しさん：2009/12/04(金) 20:23:23 ID:0WnOv8fY: 売ってくれる可能性ないね。
950：名無しさん：2009/12/07(月) 19:54:31 ID:a8jAwa96: そういえば分配金でみなさん　もうきました？
951：名無しさん：2009/12/08(火) 14:33:39 ID:rmmH3JYM: ストップ高さんが今となっては懐かしいですなあ。とうとうあきらめたのかな。
破産でもしてなきゃいいけど・・・。
952：名無しさん：2009/12/08(火) 14:59:41 ID:a9IcYQSc: 今日は激落・・・
953：名無しさん：2009/12/14(月) 22:49:15 ID:HBjAurW2: >950
分配金、来る気配がありません。
954：名無しさん：2009/12/15(火) 00:01:23 ID:Ai8d1hKc: 気配ってwww。別に足音立ててくるわけじゃないでしょ
確か今月のは15日頃だよ。
明日かあさってにはしれ～っとポストに入ってるよ。
955：名無しさん：2009/12/15(火) 00:01:34 ID:EkFDpKr.: もう残高に反映されていますよ。
956：名無しさん：2009/12/15(火) 13:20:58 ID:CJ5bT0QA: セキュアードさま、有難う！！
957：953：2009/12/15(火) 23:00:12 ID:X3d7fDKQ: >954

ありがとうございます。
今日来ました。
958：名無しさん：2009/12/16(水) 00:30:21 ID:OP2XaMX.: 今日は久しぶりに他上位と比べて強かったな。
さて　明日から　気分を入替えて

Go Go Ｓ高まで Buy Buy Buy
Go Go Ｓ高まで Buy Buy Buy

by　2行唱者
959：名無しさん：2009/12/25(金) 01:39:53 ID:KkE4epe20: 東急のりそなマルハ　地所ＳＰＣの買い方みてっと
さすが大手町、再開発睨んで、１ｓｔＳＱも安泰よ
960：名無しさん：2009/12/29(火) 20:19:02 ID:l2xvvwC2O: 再開発プレミアムでは？
961：名無しさん：2009/12/29(火) 21:10:07 ID:j69DiGvw0: 昔、ここにはストップ高を三回連呼する本物のアホがいたがアホが全身に回って逝ったか。アホがいなくなったから上がるよ。物件、運用とも超優良だ。今が買いどき
962：名無しさん：2010/01/03(日) 11:32:06 ID:cEIe76oY0: up
963：名無しさん：2010/01/03(日) 18:41:34 ID:KWMpNJpUO: あげ
964：名無しさん：2010/01/11(月) 12:35:11 ID:NhkzQH5I0: 鑑定評価額込みのLTVをJBF並の40%程度まで引き上げる気はないのですかね？
そうすれば200億程度の余力ができて、近鉄新名古屋ビル程度の物件は買える
のですが・・・。

借入金利1.2%とかで経常利益が大体2.5億円増、つまり分配金が2500円増えるから、
利回り6%で計算しても8万円位はプラスになる。⇒63＋8＝71万円。
また、仮に常態の分配金が半期で2万円だとして、大手町をゼロベースで評価しても
17,500円位は確保できる。大手町の不安要素除けばTOPのREITのように5%程度の
利回りでも容認されるだろうからそれで計算すると70万円。

LTVが低いから見た目も悪いけど、実力的にはもっと高いと思うのだが。
位
965：名無しさん：2010/01/12(火) 08:47:01 ID:caTd.nCQ0: LTVの低いのは元からだから今の評価は妥当だよ
物件売却してＬＴＶ落としたなら再評価できるけどね
966：名無しさん：2010/05/13(木) 01:43:23 ID:63WEaxrg0: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
967：名無しさん：2010/05/13(木) 08:41:16 ID:kPeb41Hg0: ↑このばか何とかしてくれ
968：素人さん：2010/05/13(木) 22:39:42 ID:ourq8qTw0: 何とかって、どうすればよろしいのでしょう？
とりあえず、スル～しておけば良いのでは。
969：名無しさん：2010/07/21(水) 03:31:33 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
15,000円以上可！！違法性なし！誰でも安心して仕事できます。』
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970：名無しさん：2010/07/21(水) 09:23:39 ID:THk.vpeQ0: test
971：名無しさん：2010/07/28(水) 15:15:50 ID:yzekyB.k0: あちゃ～

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120100728075701.pdf
972：名無しさん：2010/07/28(水) 20:48:21 ID:gIsUw7Js0: ↑ブラクラ
973：名無しさん：2010/07/28(水) 22:01:42 ID:UVBuuWAU0: これはこれは大暴落必至だな
50万
974：名無しさん：2010/07/28(水) 23:13:17 ID:THk.vpeQ0: 投資法人債発行がそんなに悪い？
上限額が大きいのは、大は小を兼ねるからでしょ、
975：名無しさん：2012/10/28(日) 01:05:56 ID:7LbjBnvI0: 底打ちっぽいですね、ここからリート全体の流れにのりそうです。
976：人気店：2012/11/22(木) 21:44:11 ID:RTG8f5lE0: 人気店
商品は長期にわたり更新します
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多く見学してか下さい
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977：☆マイ☆：2013/01/07(月) 20:57:49 ID:gGgKo67.0: このおっちゃんの攻略法めちゃスゴいょ(^^)

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978：名無しさん：2013/01/17(木) 05:56:01 ID:T4mrK2gc0: asdf
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980：偽物財布：2013/02/17(日) 18:46:59 ID:Di.KooNU0: www.bag5k.com