[8958]グローバル・ワン不動産投資法人その２ - 1235574135

1：管理人★：2009/02/26(木) 00:02:15 ID:???: 前スレ
「グローバル・ワン不動産投資法人その１」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829899/
32：名無しさん：2009/03/24(火) 18:16:13 ID:nkD4sCEg: リート全体のかさ上げだよ。
ここはどう見ても出遅れ。
７０万は当たり前。
33：名無しさん：2009/03/24(火) 18:37:28 ID:???: 当たり前！とか
安すぎ！とか

いう奴はだいたい消えて売り煽りするようになるよねｗ
34：てっちゃん：2009/03/25(水) 00:00:51 ID:Azvkb4.M: 配当落ちを過去３年くらい調べてみた。
昨年９月はひどいけど、ちょうどリーマンの件もあって暴落した時期と重なってる。
その他は、そういうほどひどくもない。
さて、今回はどうなるやら。
35：名無しさん：2009/03/25(水) 00:23:12 ID:Z2TNVhuw: グロワン　黒湾　黒マン　
グロワン　黒湾　黒マン
グロワン　黒湾　黒マン
36：名無しさん：2009/03/25(水) 00:37:25 ID:kg/6csTc: 配当落ちが酷い場合、そこで買おうという人もいる。
おれは、585で2口ホールドして、
配当落ちでもっとさげれば、適度にナンピンするよ。
願わくば、55万円くらいまで下げてくれないかな。
37：名無しさん：2009/03/25(水) 06:55:05 ID:Z2TNVhuw: 今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
38：名無しさん：2009/03/25(水) 15:27:39 ID:Z2TNVhuw: 今日も続伸、絶好調。
今日も続伸、絶好調。
今日も続伸、絶好調。
明日は権利落ちを埋めて、大幅上昇間違いなし。
39：名無しさん：2009/03/27(金) 07:19:32 ID:hCa7DyJE: 官民共同のリート専門投資ファンドが設立されたら、
ここが真っ先に買われるのは間違いなし。
仕込みは今しかないね。
40：名無しさん：2009/03/27(金) 08:43:55 ID:FdtPlWmE: 今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
41：てっちゃん：2009/03/27(金) 09:29:24 ID:jaYWc/Lw: 昨日売ったひともいるのよねえ。
42：名無しさん：2009/03/27(金) 09:51:45 ID:xwYPJMq.: ここはストップ無理だ。リスクのない銘柄だし上がってもしれてる。日コマ、ラサールがストップだ。糞リートの爆発力はすごいぞ。
43：名無しさん：2009/03/27(金) 09:52:23 ID:FdtPlWmE: 50万台で売った人もいる。
ご愁傷様です。WWW
44：名無しさん：2009/03/27(金) 22:38:02 ID:WWls6AlQ: ５８万台で買ったグロワン８口は更に上がっても半分は殿堂入りさせようかな。
国もなかなかいいプレゼントくれたもんだ。
45：名無しさん：2009/03/27(金) 22:55:01 ID:FdtPlWmE: 月曜こそいくぞストップ高。
月曜こそいくぞストップ高。
月曜こそいくぞストップ高。
月曜こそいくぞストップ高。
46：名無しさん：2009/03/29(日) 12:17:20 ID:8uGcl1/k: 80はほしい
47：名無しさん：2009/03/29(日) 13:28:07 ID:jMVkLbXo: いずれ１００台でしょう。
48：名無しさん：2009/03/29(日) 14:14:13 ID:wscJw5lY: もう、あたふたせずに長期保留でしょう☆
49：名無しさん：2009/03/29(日) 16:03:53 ID:8uGcl1/k: 48〉同感です
50：名無しさん：2009/03/29(日) 19:41:31 ID:CZzTB2X6: 明日から5日連続ストップ高。
明日から5日連続ストップ高。
明日から5日連続ストップ高。
51：名無しさん：2009/03/29(日) 20:58:39 ID:CZzTB2X6: ↑　ストップ高男。休みの日ぐらい静かにしろ。
52：名無しさん：2009/03/29(日) 21:15:04 ID:UMKY2N8M: 出たｗ無様な自演ｗｗｗ

ストップ厨は脳が湧いてるね
53：名無しさん：2009/03/29(日) 21:49:02 ID:CZzTB2X6: 俺は57万代で50口買った勝利者。ｗｗｗ
54：名無しさん：2009/03/29(日) 22:36:49 ID:AUylq01s: >>53
それほどの金額をグロワンにつぎ込んでいるなら、むしろ歯医者でしょう
55：名無しさん：2009/03/29(日) 23:01:18 ID:CZzTB2X6: ああ愉快、愉快。
どんどん高値で買って、私を金持ちにして頂戴。
ハハハハハー。
56：てっちゃん：2009/03/30(月) 00:08:17 ID:mdwCAu82: 53>
おめでとうございます。
「俺」さまのように儲けておられて、掲示板でそれを披露される方はめずらしい。www
かえすがえす、おめでとうございます。
57：名無しさん：2009/03/30(月) 01:03:04 ID:4kv6r.lQ: 分配金が下がってますね。
大手町は厳しいと思います。
もっと東京駅よりで、新築でも入居してない物件がありますから。
今どき空調リニューアルビルは借り手いないよ。
特に東京駅の高額物件エリアでは。
早めにリカクしたほうがいいよ。
58：名無しさん：2009/03/30(月) 02:24:07 ID:d6HLEGMY: 今期分配金が減ったのは、理由を見ると、固都税などがよる。
来期は元に戻るよ。
59：名無しさん：2009/03/30(月) 18:32:47 ID:sBFaxI5s: 結果リート支援効果も一日のみか。
だいぶ頑張ったけど日経平均の下げにはかなわんね。
60：名無しさん：2009/03/30(月) 18:58:25 ID:meGB6XhI: 日レジ、ラサール、日コマは今日の上げ名柄ランキングに入ってるぜ。さすが優良リート三兄弟は日経の下げ関係なし。
61：名無しさん：2009/03/30(月) 18:59:15 ID:lnY6eWAk: 明日こそ　GoGo　ストップ高。
明日こそ　GoGo　ストップ高。
明日こそ　GoGo　ストップ高。
62：名無しさん：2009/03/30(月) 20:20:56 ID:h0ulopmo: PTS、いつも681で売りに出している人がいるね
早く売れるといいね
63：名無しさん：2009/03/31(火) 08:47:29 ID:0x0aLRIY: 今日こそ　GoGo　ストップ高。
今日こそ　GoGo　ストップ高。
今日こそ　GoGo　ストップ高。
64：名無しさん：2009/03/31(火) 09:33:39 ID:MPkEmm6U: 見事のストップ高、おめでとう
65：名無しさん：2009/03/31(火) 18:02:24 ID:0PUIHYkg: ストップ高君、いいかげんにやめたらどうだ。
みっともないよ。
66：名無しさん：2009/03/31(火) 19:45:39 ID:djynN3vo: 今日も、68万1000円で6口の売りが、PTSで出ているね。
そうか、先週金曜日の上昇でも、微妙に68万1000円に届かなかったからね。
売っている人、がんばってね。いずれ売れるよ。
400万円をこえる資金拘束か、お金持ちの忍耐強い人だね。
67：名無しさん：2009/03/31(火) 20:02:24 ID:Zc9DlSdg: NBFは御発注？たまにあるけど
こんなとこは誰も見てないだろう
68：名無しさん：2009/03/31(火) 20:25:58 ID:xZD3ZlMg: ここのスカットした上げ永いことご無沙汰だけど
今は力を溜めてるんでしょうね　そのうちきっとストップ高も
69：名無しさん：2009/03/31(火) 22:30:30 ID:???: JCRだけど、AA-の格付けとって、日銀適格担保の要件満たしたけど、誰も反応しないねｗ
So what?　って感じかな。
70：名無しさん：2009/04/01(水) 11:03:24 ID:/50Yjfxo: ストップ君が引退したので、そろそろ上げ基調に戻るよ。
もたもたしていると野村オフィスに抜かれるよ。
71：名無しさん：2009/04/01(水) 11:23:25 ID:zQWAnIB6: 後場こそ　GoGo　ストップ高。
後場こそ　GoGo　ストップ高。
後場こそ　GoGo　ストップ高。
72：名無しさん：2009/04/01(水) 11:36:52 ID:/50Yjfxo: ああ！もうだめだ！
73：名無しさん：2009/04/01(水) 11:51:54 ID:zQWAnIB6: >>72 心配するな。おれが憑いている。
74：名無しさん：2009/04/01(水) 14:17:09 ID:OryeTwgk: たぶんだめです。
安定した運用は評価できるけど。
マスターリースとかしないから、稼働率低下が顕著。
ある意味馬鹿正直だから株価がさえない典型
で
75：名無しさん：2009/04/01(水) 14:43:32 ID:/50Yjfxo: ストップ安。ストップ安。
76：名無しさん：2009/04/01(水) 19:10:15 ID:jXzd5tk.: 今日も出てるねｗ
森トラも同じ値段で1枚

それ以外は売りなし、買い板はほぼ全銘柄に1枚
77：名無しさん：2009/04/01(水) 21:17:33 ID:svINHjlE: 本当だ、MR.681、お疲れ様です。
78：名無しさん：2009/04/01(水) 22:09:53 ID:htvaQ5dQ: グロワンしっかり窓を埋めたぞ
あとは安心して昇天あるのみだ
でなければ地獄に落ちてしまえ
79：名無しさん：2009/04/01(水) 23:54:09 ID:/50Yjfxo: ６０割れを待っているよ。
80：名無しさん：2009/04/02(木) 01:02:40 ID:OM6ETweY: アクティブ型投信はここを積極的に組み入れてますね。
東証REIT指数構成比でグロワンは２．６％しか占めないにもかかわらず、
野村Jリートオープンは純資産比で１０％以上も組み入れているますね。

これから推測できることは、長期保有目的の機関投資家ががっつりおさえているせいで極端に流動性が乏しくなり
結果、価格低迷につながっているのかな。。。
81：名無しさん：2009/04/02(木) 03:12:52 ID:Ly6e7HGM: 機関投資家は値をおさえながら必要な数量を確保する。
０．５～１年先が楽しみだね。
82：名無しさん：2009/04/02(木) 07:36:10 ID:R/Cn2p4U: GoGo　ストップ高 GOR。
GoGo　ストップ高 GOR。
GoGo　ストップ高 GOR。
83：名無しさん：2009/04/02(木) 07:39:12 ID:f1XXQ96Y: なんで今月は稼働率のリリース出さないんだ。
悪いことは隠す。
そりゃ株価もさがるわ。
84：名無しさん：2009/04/02(木) 10:19:38 ID:k57Nrjao: 長期で考えればここの稼働率はそんなに問題じゃない。立地が重要、ただし
スポンサーと運用会社のやる気が要！！
邦銀劣後債が瞬間蒸発するようなご時勢、分配利回りが瞬間風速、笑っちゃう
ほど崩れても、goingconcernであるかぎり、売り叩かれた局面は買い。個人向け
で劣後含む社債のセールスオンパレードでＣＤＳ対比、笑っちゃう利回りで個人
金融資産目当ての債券買うくらいなら、ここの立地なら分配利回り3％でもいいね！
要は立地条件が良ければテナントはいつの時代でもいる！　ということだよ。
それが収益還元の本髄
85：名無しさん：2009/04/02(木) 10:41:54 ID:k57Nrjao: わたしが　注目してるのは　そんまんまや、橋下や、おれは男だ森田だが
次々と当選しそれなりに地方が注目を集め３大都市集中のシナリオ（国政と
して地方の面倒を見切れなくなったので都市に集めてきたという）が離散する
ケースは要考慮。　大阪はともかく（ごめんね　差別じゃによ）、北海道やら
千葉やら　仕事さえあれば　人口移動が逆流するケースですかね。
86：名無しさん：2009/04/02(木) 11:00:38 ID:y4rLqa6A: >>84
ご老体で劣後債を検討しているという人がいたな、
この掲示板だったか。
流動性のない劣後債より、
銀行劣後債なら、おれはリスクの明白な銀行株にするよ。
なにか大きな資金を要する局面が生じても、処分できる。
処分する価格は、高かろうが安かろうが、不満の残らない価格。
ぐっちーが昔も最近も劣後債についてなんか書いていたね。
87：名無しさん：2009/04/02(木) 11:18:44 ID:R/Cn2p4U: 後場こそ　GoGo　ストップ高。
後場こそ　GoGo　ストップ高。
後場こそ　GoGo　ストップ高。
88：名無しさん：2009/04/02(木) 11:41:32 ID:k57Nrjao: あああ～っと　　　派遣デモ隊だっけ？　派遣居残り隊だっけ？　忘れた。
契約書をしっかり自己責任で読まないのか、自らフリーランスとしての余裕
を選んだのか、ただの・・・・なのかわからないけど、トン汁食べてる場合
じゃなくて・・・
これだけ　日本の１次産業やら介護業界で人手を必要としているのに、
なんだかんだ、と・・・
ああ～だ　こう～だ　いってるうちに　現実と対話しない連中はこんな
島小国にでも期待して働きに来る勤勉穏健な見た目、似たような、アジアの
人々に職機会を奪われちゃうよ！
コンビにで働いてる苦学生を笑ってる場合じゃないよ。　まったく。
89：名無しさん：2009/04/02(木) 15:30:29 ID:R/Cn2p4U: 今日は値上がりして大満足。
明日こそストップ高。
90：名無しさん：2009/04/02(木) 18:34:57 ID:???: この人、いわゆる「褒め殺し」をしているんだろうね。
粘着質だね。
91：名無しさん：2009/04/02(木) 20:12:41 ID:3oqfOKYs: あのストップ高と何回も投稿する人もひつこいからしかたないよ。あちらこそ粘着質。
92：名無しさん：2009/04/02(木) 20:25:10 ID:hIhau7Rs: グロワンの投稿増えたのは何故
投稿数と上昇は比例するの
それともストレス溜めまくりのはけ口なのか
希望の星か絶望の糞か　はっきりしてほしい
93：名無しさん：2009/04/02(木) 20:33:12 ID:3oqfOKYs: 金玉の中の精子。
94：名無しさん：2009/04/02(木) 20:33:44 ID:???: どっちでもない、おもしろみのない銘柄。
外見的には美人だけど付き合っても楽しくない女みたいなものかな。
95：名無しさん：2009/04/02(木) 21:49:47 ID:zG3GjwqQ: 681
乙W
96：名無しさん：2009/04/02(木) 21:56:51 ID:hIhau7Rs: なるほど　美人って　ほっといても　ちやほやされるから
自分から行動を起こさなくても　取り巻きには不自由なし
はっきりした意志行動は必要なし　自主性がないんやね
グロワン中身からっぽの　ピーマンかも
97：名無しさん：2009/04/03(金) 08:01:16 ID:3LNy1sao: 出遅れ感があるので今日は期待したいですね。
98：名無しさん：2009/04/03(金) 09:06:48 ID:GjamhYFk: 今日も続伸絶好調、今日こそストップ高。
今日も続伸絶好調、今日こそストップ高。
今日も続伸絶好調、今日こそストップ高。
99：名無しさん：2009/04/03(金) 09:25:56 ID:???: >おもしろみのない銘柄。

そうかなー？
Ｈ16.10に４物件しかなかったのに大森の物件売ったり、Ｈ19.10にも天王洲の一部売却して５万円の分配金出すとか、何しでかすか分からない、アクロバチックなジャジャ馬銘柄だと思うお。
100：名無しさん：2009/04/03(金) 10:00:44 ID:Wcf7qHmw: ストップ高を連呼するチンカス野郎、いいかげんうざいんだよ。寝言は寝て言え
101：名無しさん：2009/04/03(金) 10:15:06 ID:x.scHbZ6: 不動産は底打ち近し、との観測あり。
超優良物件を買いたたいて安く購入し、分配金を引き上げ、
最高分配金額にし存在感を示してもらいたい。
なにせＬＴＶが低いのだから。
102：名無しさん：2009/04/03(金) 11:40:55 ID:nEuB0Lps: >>101
つAIGビル
103：どうぞｗ：2009/04/03(金) 11:47:18 ID:j0PJB3wU: とても人気なブログを紹介しますｗ

普通の女の子が書いているブログです。
Ｈなところもあっておもしろいですよｗ

ttp://angeltime21th.web.fc2.com/has/
104：名無しさん：2009/04/03(金) 20:13:54 ID:Yc5KDJFs: 株式の不動産にエンジンが
リートは２番手で出動なのか
105：名無しさん：2009/04/04(土) 18:40:45 ID:iZLs4jfM: 月曜日が今の価格水準であれば、糞リート利確して
ここを買い増ししよう。
４口ぐらいしかポートの銘柄分散の関係で増やせないが。
中長期でみれば今の価格はミスプライスと言わざるを得ない。
106：名無しさん：2009/04/04(土) 22:18:40 ID:3.iGpqd6: ↑　本気で買うなら「男は黙って買うもの」
　　ただの買い煽りだな。
107：名無しさん：2009/04/04(土) 22:34:53 ID:iZLs4jfM: >>106
そりゃそうじゃん。
もちろんポジトークだよ。
ここに書いたところで株価に影響ないとわかっているから買い増す宣言してる。
売り煽ってまで買いたいとは思わない。
信じてすでに６口持っているから。
月曜日の寄りが６１万前後であれば買う、ただそれだけ。
108：名無しさん：2009/04/04(土) 22:36:38 ID:xqRGdJKY: もう買い増ししてんだけど下がっちまったんだろ
心情を理解してやれよ。かわいいもんじゃねえか。
109：名無しさん：2009/04/04(土) 22:45:58 ID:iZLs4jfM: >>108
いえいえ、損はしていないです。
３月の権利前に平均５８．９万で購入している。
とは言え、ほかの手持ちリートに比べ上昇率が一番低い。
たからミスプライスだと怒りを感じているだけです。

そりゃ、大手町ファーストのリーシングや、名古屋や埼玉新都心の割高賃料への
懸念など、今の価格を説明できるネガティブ要素はいくらでもある。
ただ、いままでの運用のバランス感覚とか、保守性を評価しているもので、つい応援したくって・・・
110：名無しさん：2009/04/04(土) 22:56:13 ID:xqRGdJKY: 買う前に大手町の動向をチェックしたかい？
怖いぞ～

基本的にどのビルも大手所有でリーシング競争が激しい。ファーストスクエアが埋まる保証が全然ないし埋まっても1万円下がるぞ。
汐留あたりに移るところが多いらしい。
111：名無しさん：2009/04/04(土) 23:02:14 ID:jS0KEP/c: このスレは、健太のクローンばかりかｗ
112：名無しさん：2009/04/04(土) 23:24:54 ID:WFP5HgOo: >>109
ガミタク？
113：名無しさん：2009/04/04(土) 23:48:00 ID:xqRGdJKY: >>111
地方もさることながら大手町が癌。今後も新築ビル続々と出てくる中どこまで太刀打ちできるか。
鉄壁の競争力があるならリートには卸しませんよ。
114：名無しさん：2009/04/05(日) 00:04:41 ID:N/zqd5NE: １１０はIDの通り空気読めてないな。
どうせ健太のブログ見て知った気になってるだけだろ。
かわいいもんだ。
115：名無しさん：2009/04/05(日) 01:18:19 ID:o5XlT5Go: >>113
おいおまえ、とんでもないアホだなｗ
「鉄壁の競争力」なんかある物件あるのか、この世に。
勝手に「鉄壁の競争力」とか言い出してｗｗｗ
別に「鉄壁の競争力」なんか無くても、
いくらでも物件の運用はできるというか、それが普通。
ほんとあほなやつだな。
116：名無しさん：2009/04/05(日) 01:21:04 ID:o5XlT5Go: >>113
ああごめん、もしかして健太本人だった？ｗ
117：名無しさん：2009/04/05(日) 10:15:05 ID:MCq8KXu.: 確かに、景気悪化局面で空室率が上がり、物件分散ができていないここは
それなりのリスクに晒されているのは事実。
しかし、景気回復局面において、近・新・短の優良物件から埋まっていくことは
誰も疑問の余地はないだろう。
賃料にしても、例え直近で下がったとしても、田舎物件よりも市況に合わせての
回復が早いのも優良都心物件の特徴。
よって、ここのＰＢＲ１倍割れはだいぶある含み益を考えてもミスプライスだろう。
親と物件と運用が一流。資産規模と物件分散がイマイチ。
機関投資家向けではないが、個人には長期で美味しい銘柄じゃないんだろうか。
118：名無しさん：2009/04/05(日) 12:33:40 ID:L8I9EUcM: 明日こそ絶対ストップ高。
明日こそ絶対ストップ高。
明日こそ絶対ストップ高。
119：名無しさん：2009/04/05(日) 13:06:00 ID:o5XlT5Go: 景気後退、空室率上昇、賃料低下局面で、
物件分散がプラスかマイナスかは、実は一概には言えない。
NBFのように物件が多いと、個別物件の空室リスク、
賃料低下リスクを精査することは非常に難しい。
ここはリスクが分かりやすい。
景気後退局面が続けば、1年後、2年後、結局ここもNBFの
大差無かったって言う結果も十分あり得る。
物件が多いと、空室の増加はじわじわと生じてわかりにくいが、
気づいてみると結果は同じとか。
要はね、この銘柄はリスクが見えやすい、それだけかもしれない。
逆に大手町のリーシングがうまくいったとなれば、
NBFの個別物件の空室が埋まるより、プラスも見えやすい。

メリットと思っていたことが一転してデメリットになる、
デメリットと言われていたことが一転してメリットとなる、
そういうことは投資ではよくあること。
だから、いまはこの銘柄のリスクの見えやすさから売られている、
むしろこの期に買っておくというのも立派な投資戦略。
120：名無しさん：2009/04/05(日) 13:15:19 ID:o5XlT5Go: ちなみに個人的には55万円くらいまで下げてくれることを期待してる。
大手町のリスクが言われ始めてから、早半年。
もうそろそろ同じネタで売られるのも限界だろう。
権利落ちして、地合が悪くなったりして、安値更新をするような状況となれば、
是非とも買いたいと思っている。
誰もが売られていると認識している時に、分析家はその要因を説明してくれるが、
そういう説明が出そろった頃に底を打つことはよくあるパターン。
121：名無しさん：2009/04/05(日) 14:26:22 ID:MCq8KXu.: >>119
そうなんだよな。
物件少ないから、悪いことが重なると分配金へお影響が大きい。
売り込まれると何か悪いことがあるのかと動揺する。
結局、数年後何もないかもしれないけど、買い進むのには勇気が少しいる。

ＬＴＶ低いので、優良物件を割安で購入して分配金を底上げしておいて
くれると、価格も向上するとおもう。
他のＲＥＩＴの直近の都心物件のＮＯＩ利回り見ているとまだ
グロワンの既存物件の利回りには程遠い感じがするが
せひ、頑張って欲しい。
122：名無しさん：2009/04/05(日) 22:25:25 ID:L8I9EUcM: グロワン　割安　近新大
1人1口　千人成行買いで　ストップ高
123：名無しさん：2009/04/05(日) 23:58:31 ID:PVErC6xo: ここもっと利回りよけりゃ買うんだけどな
こことかビルファンドとかジャパンリアルとかちっとも面白くない
124：名無しさん：2009/04/06(月) 08:04:59 ID:/TObwaQY: 今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
今日こそいくぞストップ高。
126：名無しさん：2009/04/06(月) 11:08:14 ID:/TObwaQY: 今日こそ後場はストップ高。
今日こそ後場はストップ高。
今日こそ後場はストップ高。
128：名無しさん：2009/04/06(月) 15:10:05 ID:F0JT4BMk: 今日も良い感じで下げたな。
じわじわと月中に向けてさげて、
55万を達成せよ！
130：てっちゃん：2009/04/06(月) 15:59:35 ID:BqO/ZHgU: 「なぜ上げない？」と不審に思ってるホルダーには気分悪いだろうな。
継続は力なり、というのは変だけど、連呼されると精神的に堪えるよな。