マイポートフォリオその２ - 1201784926

408：名無しさん：2011/04/02(土) 16:25:38 ID:4FQGtqsg0: >>407
そりゃ、ユナの実力の読みが外れたのとインヴィの丁半博打に失敗したからでしょう。
･･･と、自分が撤退した理由を挙げてみる。
しかし、古参の方で今の価格まで戻って、撤退していない人の方が少なそう。
市況は想像以上に悪いが、投資主価格は想像上に高い。
日銀さまさまなのだが、どちらかと思うとJ-REITは割高だと思う。

それよりも雪風さんも日本株式の比率下がっている。
この国の行く末を悲観されているのでしょうか？
409：名無しさん：2011/04/02(土) 16:54:11 ID:VroSMys60: さすが、雪風氏。日本株、外国株バランスよく所有してますね。
410：名無しさん：2011/04/02(土) 17:02:01 ID:VroSMys60: >>408
私もＪリート比率を下げた理由は同じです。
現在の市況から考えた時、どうしてもバブった投資口価格になっているとしか
思えません。大口の売りが始まる前に動いた方が良いと考えました。
411：名無しさん：2011/04/02(土) 17:47:44 ID:yWrcZR1Y0: 現在、J-REIT 93％日本株1％　現金6％という比率だが、
株価によっては残りすべてをJHRにつぎ込むつもり。
412：名無しさん：2011/04/02(土) 17:55:06 ID:Wex6JKQo0: 個人は大抵ノーポジでしょ
あとは大口がどう考えてるか
日銀以外が買ってるのが不気味だがインフレ予想でもしてるのかね
413：名無しさん：2011/04/02(土) 18:07:04 ID:Oyg1TyK.0: Ｊリート６０％（阪急、森ヒル、トップ）、株１０％、現金３０％。
昨日、株を売り、現金が増えた。
リートは利回り５％半ば以上ならば持続、５％を大きく割ったら一旦売却予定。
414：名無しさん：2011/04/02(土) 19:08:11 ID:OgO4Kibw0: >>411

キャッシュ６％だけとは強気ですね。。
しかも、残りもＪＨＲに突っ込む覚悟とは・・・。
恐れ入りました。
415：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 19:16:10 ID:CdZu9xP60: >なぜにＪリートを外したのですか？

理由は原発問題です。放射性物質の件もありますが
不動産市況の回復も震災前の目論見より1年以上は
遅れそうなので。正直、日本の行く末を悲観している
ので株にも過度の期待はしないことにしてます。

ゆえに、日本株とJ-REITの比率は劇的に下げました。

今の価格水準だと、J-REITは買ってもポートで3％未
満にすると思います。
416：名無しさん：2011/04/02(土) 20:18:17 ID:KWMpNJpUO: >>411
ネタでしょ？
417：名無しさん：2011/04/02(土) 22:29:42 ID:q2Wtiq7k0: ■外貨FX(22%)
　内訳　豪ドル(24%)　カナダドル(30%)　スイスフラン(38%)　南アランド(8%)

■外国債券(6%)
　内訳　豪ドル債(25%)　南アランド債(45%)　人民元仕組債(30%)

■外貨MMF(5%)
　内訳　豪ドル(53%)　ユーロ(47%)　

■外国株ETF(9%)
　内訳　中国(37%)　ブラジル(15%)　インド(15%)　韓国(12%)　ロシア(7%)　エマージング(14%)

■商品ETF(9%)
　内訳　原油(38%)　ゴールド(31%)　EASY商品(13%)　農産物(18%)

■日本株ETF(2%)
　内訳　不動産(36%)　電力・ガス(31%)　医薬(33%)　
　
■J-REIT(2%)
　内訳　阪急　MID　平和　日ロジ

■現金同等物(45%)
　内訳　短期トレード用証券口座(35%)　銀行口座(8%)　現金(2%)
　現在、短期トレードでは「不動産株買・J-REIT売」のL&Sポジションあり。

　外貨+外国株+商品ですでに総資産の過半に達したが、さらに比率を上げることを検討中。
　雪風さんと同じで日本の行く末に悲観的だから・・・・
418：名無しさん：2011/04/02(土) 22:31:30 ID:taB.qFoc0: 私もJ-REITと日本株は昨日までに全部処分。
外国株と外国債券、国外reitで40％、残り現金てなぐあいになりました。
あ、あと金の現物も少々www
419：名無しさん：2011/04/02(土) 22:36:44 ID:Fn3dBA9co: 私も今はＪリート比率10％に下げました（ユナ、日賃）。以前は50％の時期もありましたが…。
毀損増資や安値物件売却でリートの脆さを見せられ、この価格では全く買う気がしませんね。
割安な不動産株または利回りなら円高時の外国債券のほうが魅力ありますね。
420：名無しさん：2011/04/02(土) 22:56:30 ID:VroSMys60: >>411
総資産が巨額であれば可能かも。
そもそもポートフォリオ比率だけ見ても総額が分からないと参考にするにも情報不足。
421：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 23:16:28 ID:CdZu9xP60: >>417
米ドルや米国株を避けるのはアメリカの
先行きに極端な弱気ということですか？
それだけ分散投資されていて経済規模
の巨大なマーケットをあえて外されてい
るので少々気になりました。

なお私も外貨建て資産をさらに増やすこ
とを検討中です。どうせ給与所得は円な
のだからという考えで。
422：名無しさん：2011/04/02(土) 23:58:12 ID:VroSMys60: >>421
私も同感。今、買うならユーロより絶対にドル。
ユーロは欧州の財政危機で今後下がって行く可能性が高い。
423：ranchon：2011/04/03(日) 01:41:00 ID:a0J3xBvg0: >>422
ドルにつられて、
上がってしまっていますが、
やはりユーロは売りでしょうか？
424：名無しさん：2011/04/03(日) 10:24:41 ID:gJjaXeuQ0: 皆さんのアセットアロケーション参考になります。
現在の投資資金におけるＪ－ＲＥＩＴの割合は４０（信用でレバ２倍なので実際は８０％？）パーセント
になってます。

大まかに書くと。

○Ｊ－ＲＥＩＴ　　４０％
アドレジ、ユナ、スターツ、平和、ＩＮＶ、ＪＨＲ、ケネ、積水ハ、ＭＭＤ、ＪＨＲ（下げたら買い増し予定）、他

○日本株式　　　　１５％
ソフトバンク、三菱商事、住友商事、三井物産、トヨタ、東京電力（買値１９００円＆金曜後場難平）、他

○新興国株式債券投資信託　２５％
新興国ＥＴＦ、ベトナムＥＴＦ、通貨選択型、ＢＲＩＣＳ、ＶＩＳＴＡ、資源国、他

○先進国株式債券投資信託　１０％
先進国債券ＥＴＦ、ハイイールド、欧米株式、ワールドリート、他

○外貨預金　５％
ユーロ、米ドル

○その他　５％
純金積み立て、ＭＭＦ
425：名無しさん：2011/04/03(日) 10:28:30 ID:gJjaXeuQ0: 東京電力は増資後に押した後に定期預金感覚で買ったのですが、大失敗です。
想定外といわせてください。しかし懲りずに難平。
Ｊ－ＲＥＩＴは、震災後から信用取引で買い増ししました。震災明けから５日間に分けて
買い増しして、今現在すべての銘柄がプラス圏です。原発問題が落ち着いた頃に
ポジション整理する予定です。

震災後に処分した銘柄はありません。全資産における上記の割合は約５０％です。
それと、理由あって一旦この掲示板を引退しようと思います。（てかネット辞めるので）
ＩＤは１度変わっていますが、一貫して固定ＩＤで投稿して来ました。
売りだ買いだと叩き叩かれだったりですが、、、
しかし、この掲示板から得るものは非常に多かったと感じております。

最後に、皆さんにも幸多からん事をお祈りいたします。
426：名無しさん：2011/04/03(日) 23:36:48 ID:q2Wtiq7k0: >>421

米ドルは刷りすぎで通貨価値が下がっていくのが当然と思っていたのでノーポジでした。
米国株はドルをモノサシにすれば値を保っているように見えるけれども、
円換算では５年前より３０パーセント程度下げている。つまりモノサシのほうが縮んでるだけ。
米国に投資するよりは豪州やカナダ、あるいは新興国に投資したほうがマシな気がするのです。

所詮は素人なんで、「野生のカン」に毛がはえた程度の根拠なんだけんど　　・・・（＾＾；）
427：名無しさん：2011/04/04(月) 01:10:04 ID:8OSXA8Po0: ポートの配分は、この先持続的に円安になるのかが問題です。

工作機械や町工場の金型、プレスが生き残るのかわかりません。
ソフトでカバーされるので、精密なハードの需要も減っています。
大学の電子、化学、機械科や工業高校の人材も考えると難しいようにも思います。
米国型ではなく、昔のように普通の人が、就職や工業高校へ行くようになればいいのですが。

いったん円安になっても、輸入物価が上がっても、
工作機械や部品、素材の競争力で貿易収支黒字を維持できるのか不明です。

ソフトの優位性から、９０年代からずっと米国資産に投資してきました。
しかし為替が８０円代になり、すべてが吹っ飛びました。
日本のＢ級技術も侮れません。大型の55番はダメでも小細工51番なら通用しています。
428：名無しさん：2011/04/04(月) 08:23:54 ID:O49MP9q.0: >>426
金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
ここからの下げは限定的でしょう。
429：名無しさん：2011/04/04(月) 08:27:45 ID:O49MP9q.0: あと、今年後半には米国の復調が期待される事。
ドルに代わる基軸通貨が無い事。
これが何よりの優位性だと思います。
430：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/04(月) 08:32:07 ID:gIISqFGw0: >>428

御意、同感です。
雇用統計発表後にドル高が進んだことから、ＱＥ２終了、ＱＥ３は無しとの
読みが働いていると思います。よって、もう暫くはドル高傾向が継続すると
考えます。
431：名無しさん：2011/04/04(月) 10:27:45 ID:q2Wtiq7k0: 427＞この先持続的に円安になるのかが問題です。

428＞金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
＞ここからの下げは限定的でしょう。

430＞もう暫くはドル高傾向が継続すると考えます。

いままではドルが（円以外の通貨に対しても）安くなると考えてきた。
これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく可能性が高いと思えてならない。
今後は円とドルなら、ドルのほうがマシかもしれない。
経済規模に敬意を表して、円からの避難という意味で多少は米国資産にも配分
しようかという気にならないこともないけんど　・・・・　う～～～ん
432：名無しさん：2011/04/04(月) 22:56:56 ID:clSQ.sQoo: 私は日本株だけが悲観的であるとはあまり思いません。（東北Ｍ県在住）
米国、欧州ともに先行きは不透明と思います。
ちなみに今まで一番パフォーマンスが悪いのがＩＮＶ（東グロ、ＬＣＰ）です。

○日本株（５６％）
第一カッター/住友電設/日和産業/日新製糖/ＳＲＧタカミヤ/北海道コカ/ＭＫＩ/
ユタカフーズ/ソントン食品/ピックルス/日本フエルト/日東エフシー/川崎化成/
日水製薬/ヤスハラケミカル/寺岡製作所/住友鋼管/中部鋼鈑/東北特鋼/
平河ヒューテック/瀧上工業/Ｈ＆Ｆ/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/旭化学/
三菱ＵＦＪ/きらやか銀行/トモニＨＤ/平和不動産/空港施設/ヒューテックノオリン/
中央倉庫/東海運/新潟放送/東北電力/大多喜ガス/東日本ガス/日本医療/ほか

○外国株投信（１２％）
MAXIS海外株ETF/上場エマージングETF/バンガードインカム/アムンディアラブ株Ｆ/

○外債（１４％）　上場外債ETF/ほか豪ドル南アランド建て生債券

○J-REIT（１１％）　ユナイテド/ＩＮＶ/平和/日賃

○現金（７％）
433：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/05(火) 22:55:37 ID:wPwMJMH20: >これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく
>可能性が高いと思えてならない。

私もそれが心配です。震災前は欧米もそれぞれに問題
を抱えているから・・と考えていましたが、原発問題まで
出てくると見方を変えた方が良いのかなと。

>>432
銘柄の趣味が怖いほど似てますね。ちょと驚きました。
434：名無しさん：2011/04/06(水) 22:57:07 ID:tqAhtcJso: >433
Ｍ県在住です。
不動産関連株は、もともと専門外だったので、多少雪風さんの影響があると思います。
銘柄は、ＰＢＲ、ＰＥＲ、事業内容、自己資本比率等のバランスで選定しています。
よってリーマンショック以前には下落基調のリートでＰＢＲの低いリプラス、ＬＣＰを
買ったりしてました。
財務状態よりもスポンサーで借入金コストが変わり、結果リート収益が変わるのは現実ですが、
認めたくないところでもありますね。
J-REITのレバレッジはそれほど高くないですし、（時価で判断するのは難しいですが、
同じ様な収益構造のＳＲＧタカミヤのほうがレバ高い）
また、製造業と違い賃貸不動産では収益のボラティリティも小さいと思うのですが…。
う、地震きた。
435：匿名：2011/04/06(水) 23:17:42 ID:34Up.LycO: ポートを拝見して思うのですが、日本株のベアファンドは組み入れないのですか？
先の震災の時のような下落時に保険がわりになると思いますが。
436：Ｍ県在住：2011/04/07(木) 23:13:51 ID:EreBFCTEo: >435

基本ファンダメンタル中心で株買っていますので、「ヘッジしたい！下落相場でも稼ぎたい！」
とはあまり考えません。短期的な下落は”想定外”として、あきらめるか買い増します。
仮定の話、私の場合は震災から５日間光通信、電話、携帯がダメでしたので、
ベアファンドを持っていてもあまり保険にはならなかったでしょう。
また個人的に現在の日本の市況では、先物や個別信用売りには興味がありません。

下落相場にも稼げるに越したことはないのですが、
どのような場合にベアファンドを買ったりしてますか？
437：ヤフーからの訪問者：2011/04/20(水) 18:34:15 ID:9ZbU68UE0: とりあえず張っておく。参考までに。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf
438：名無しさん：2011/04/20(水) 21:31:29 ID:q2Wtiq7k0: （１）外国債券(5.6%）外貨MMF(5.4%）外貨FX(26.2%）
（２）外国株式(10.1%）外国REIT(9.8%)
（３）商品ETF(10.0%）
（４）日本株ETF(2.6%）J-REIT(0.8%)
（５）現金同等物（29.5%）　（短期トレード用口座資金を含む）

（１）+（２）で57.1%　その国別内訳は

　豪州（24.2%)　米国（15.8%)　カナダ（13.5%)　南ア（12.8%)
　中国・韓国（12.3%)　スイス（8.4%)　ブラジル・ロシア・インド（6.3%)

やはり多少は米国資産も組み入れようと考えなおしたので
組み入れ比率が米国REIT62%のeMAXIS先進国リートINDX（投信）を買ってみました。
439：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/21(木) 00:39:22 ID:oWrQnYCc0: 随分と良く分散されてますね。

意外な感じがする部分だけ言うと、南アの
比率が高いかな？

私も、2月ぐらいから毎日ちまちまドル買っ
てましたがこのところ海外シフトをさらに加
速中。
440：名無しさん：2011/04/21(木) 22:37:32 ID:q2Wtiq7k0: 南アはランド債と1323ETFで約半分で残りはFXのランドなのでいつでも減らせます。（＾＾）
折をみて、ブラジル・ロシア・インドのほうへ少しシフトしようかな　・・・

自分の場合、外国資産の値上がりを期待してるというより、
日本に悲観的なので「保険」のつもりで海外比率を上げてしまったというほうが近いかも。

長期円安を予想しつつも、そうならずに円が高い価値を保ってくれれば
それはそれで喜ばしいという複雑な心境なのでふ。
441：名無しさん：2011/04/21(木) 23:04:53 ID:Oyg1TyK.0: 世界的な円高阻止協調宣言が出ても８０円前半に留まっている。
さる為替アナリストは年末には輸出も復活し景気回復がはっきりしてきて
ドル８０円割れもありうるとの予想。
外債購入はあまりいそがなくてもいいのでは。
442：名無しさん：2011/04/22(金) 08:34:16 ID:q2Wtiq7k0: ＞輸出も復活し景気回復がはっきりしてきてドル８０円割れ

そうなるのであれば日本に住み、
日本の企業の給料を円でもらっている自分にとっては大変喜ばしい。
しかし、そうならないのではないかと心配しているので早めに保険をかけたわけで・・・

ちなみ「さる為替アナリスト」とは誰ですか？
その人が信頼に値する人物なのかどうかを見極めたいと思うので。
443：rancyon：2011/04/22(金) 22:37:20 ID:a0J3xBvg0: 【1552】国際のETF VIX短期先物指数
をリスクヘッジで買いましたが、
ここの所、ズブズブと下がって年初来安値更新です。
実感として、あまりリスクヘッジになっていない感があります。
あと何故か、マネックス証券では１４０株までしか、
買うことができなかったです。
444：Ｍ県在住：2011/04/22(金) 23:21:41 ID:mcRwVJioo: >443
それやめたほうがいいです、VIX指数自体に連動しないです。
目論見書と米国Yahooで見れるVXXのチャート見ました？
短期でのボラティリティ増大を予想できない以上、とても使えるとは思えません。
445：名無しさん：2011/04/23(土) 10:30:16 ID:q2Wtiq7k0: ttp://www.bk.mufg.jp/report/bfrm2011/Monthly1104.pdf
ttp://www.mizuhocbk.co.jp/fin_info/market/pdf/midcba.pdf

大手邦銀はドルがジリ高の予想をだしているけれども・・・
>>441　その「為替アナリスト」とは誰ですか？
446：名無しさん：2011/04/23(土) 10:42:06 ID:uLlpmMxY0: ４４５＞＞わかった！！！！　　　猿だ！！！
447：rancyon：2011/04/27(水) 19:18:50 ID:5pODoF2.0: 444
長期的に買うと、下落するらしいから、長期的に空売りすれば勝てる？
448：Ｍ県在住：2011/04/27(水) 22:45:03 ID:VXz.vl/Mo: >447
そうとも限らないと思います。
日本語で解説してある中では、ここが詳しく書いてあると思います。
ttp://money.quick.co.jp/fund/selection/181.html
先物やオプションはあまり詳しくないのですが、
現在下落しやすいのは、危機再来を心配する人が多くて、
先物がコンタンゴの状態だからなのでしょう。（為替も影響あり）
”先行き不安な心理が長期に続きかつ金融危機は起こらない”
という未来になるなら、長期空売りで勝てるかもしれない？
449：Ｍ県在住：2011/04/27(水) 23:05:12 ID:VXz.vl/Mo: バークレイズとゴールドマンのオプションに、国際投信の信託報酬。
買っても売っても得をするのは、金融工学で造られた商品に関わるこの面々。
残念ながら、おのれも一時、10株ほど手を出してしまい、不覚をとりました。

私もリスク過多なので、リスク分散やヘッジも考えていなくはないのですが…。
最近は、コモディティも株に対してリスク分散をあまり期待できないようだし…。
450：名無しさん：2011/05/07(土) 07:39:10 ID:Oyg1TyK.0: SMBC日興のレーティング；　かなり納得できないところがあるが、さてさて、、、

１：アコモＦ、ＡＤＲ，Ｊプライム、グローバル、フロンティア、ニホンロジ、福岡リート、
　　ケネ
２：ＭＩＤ，森ヒル、ビルＦ，Ｊリアル、リテール、オリックス、プレミア、
　　野村ＯＦ、ユナイテッド、森トラ、平和、積水、ＪＨＲ,ＴＯＰ，ＢＬ，
　　ＮＨＦ，エクセレント、
３：東急、大和、阪急
451：名無しさん：2011/05/07(土) 12:21:12 ID:Z8tSigUE0: ↑これ、なにが基準なんです？
452：名無しさん：2011/05/07(土) 12:30:01 ID:9prwo2g.0: 格付ほどあてにならんものはない。ウソとホントを見抜かないと。
買いたい時に下げる、売りたい時に上げるんじゃなのか？
453：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/07/02(土) 10:05:01 ID:buvbIJlA0: 海外シフト継続中。

■日本株(34.1%)
空港施設/東日本ガス/京阪神不動産/杉村倉庫/東宝不動産/ウエスコ/新潟放送/
イヌイ倉庫/タナベ経営/平和不動産/東部ネットワーク/中央倉庫/ヨコレイ/アベルコ/寺岡製作所/
シダックス/ベンチャーリヴァイタライズ/ジャパンフーズ/焼津水産化学/安田倉庫/立飛企業

■外国株(33.8%)
欧州株ETF/ヴェオリア/アーチャーダニエルズ/スタットオイル/SMRTシンガポール/
MIIFシンガポール/PG&Eコープ/YESCOガス/広深鉄路/韓国電力公社/超大現代農業/
地鉄公司/シンガポールポスト/インド株ETF/カナダ太平洋鉄道/天津創業環保/浙江高速/
レイセオン/ヒューレットパッカード/ソウルシティガス/リパブリックサービシズ/
大連港/新興国株ETF/華能国際電力/中国電力国際発展

■Jリート(2.5%)
ユナイテッドアーバンR/ジャパンエクセレントR/

■外国リート(6.7%)
キャピタモールR/スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/
アセンダスR/フレイザーズセンターポイントR

■外国債券(7.2%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(15.7%)
454：名無しさん：2011/07/02(土) 10:12:17 ID:rj9PJ2k20: 雪風さんエクセレント買いか
グロワンや森ヒルが上がって来てるので好立地オフィス銘柄も悪くないかもね
455：名無しさん：2011/07/02(土) 12:30:25 ID:VIycrK6I0: 私も雪風さんと同じ狙いでエクセレント買いました。
ただ、ユナは指値引っ掛からなかったので買えませんでした。
エクセレントは何故こんなに下がっているのか理解できません。
456：名無しさん：2011/07/02(土) 13:35:45 ID:16RMH8gU0: エクセレントはそれだけ魅力が無いという事でしょうね。
もともとポートも偏り過ぎてるし。
457：名無しさん：2011/07/02(土) 15:32:03 ID:IQhTJC6c0: ID:16RMH8gU0を雑談板で検索すると大量の売り煽りコメがあるんだが楽しいのか？
458：名無しさん：2011/07/02(土) 16:34:33 ID:16RMH8gU0: そうかなぁ。客観的に国内リートを見ての結果だと思うけど。
459：涼月：2011/08/12(金) 15:21:25 ID:diH8lACw0: 　雪風さん以外と日本株比率高いですね。
　当方は幸か不幸か現金比率70%、６月に入って嫁に国内株は全部売れとの指令
を受け、渋々REITも含めて売りましたが、、女の勘は鋭いか? 今持っているのはe-maxisの
外国株とSTAMの先進国REITが大半。　
　今度は外国REITを直接買いたいなぁ　狙いはシンガポールのSUNTEC REIT 出張でよく訪れますが
地下鉄新線が開通して交通利便性が大幅向上したからね。
460：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/13(土) 00:09:10 ID:cuO2n0wM0: おぉ、超ひさしぶりですね。

涼月さんちの嫁さんエラいですね。言うことをちゃんと
聞く涼月さんも凄いですが。ウチの嫁さんは、円定期
預金とコツコツやってきた純金積立が主力なので、こ
んな状況でもゴキゲンですよ。女は強し。

SUNTEC REITは私も気にしてますが、交通利便性の
件は知りませんでした。一押しあれば欲しいですね。
461：涼月：2011/08/20(土) 22:13:06 ID:diH8lACw0: 野村AMがFUNDS-i外国REITを昨年秋に出しましたが、どうかいねぇ～という感じ。
信託報酬は0.5775%と業界最安ですが、ジョインベストの失敗イメージから野村が
信託報酬が安価なインデックスファンドへまじめに取り組む気があるのか疑って
しまう。
462：名無しさん：2011/08/21(日) 21:09:50 ID:q2Wtiq7k0: 現物保有中　８９５２　８９５３　８９５７　８９６６　１６３３
信用空売中　８９５１　８９５９　１３４５
463：名無しさん：2011/08/21(日) 23:59:23 ID:Oyg1TyK.0: ３２３４、３２６９、８９５４に集約中。
464：名無しさん：2011/08/22(月) 18:00:23 ID:Ee4utwd.0: 8966/8972/3227に集約。
分配金年額307万円。
465：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/22(月) 21:37:00 ID:WxLiIR.s0: >>461
>信託報酬が安価なインデックスファンドへまじ
>めに取り組む気があるのか疑ってしまう。

純資産総額2億円。全然やる気がないですね。
売っても儲からないから、当然なのかも知れま
せんが。

さっさと上場型海外REITインデックスファンドが
出て来て欲しいのだけど・・・

そうそう、SuntecReit買ってみましたよ。
466：涼月：2011/08/22(月) 23:49:27 ID:diH8lACw0: >465
シンガポール株はアイザワ証券ですよね、口座は開いてあるのですが、手数料
が気になって手がなかなか出ないのです。国内株とついつい比較してしまって。
今日のSUNTEC REIT終値1.295SGDで過去１年の分配金で割り返すと利回り7.52%
ですね。09-10年頃と比べて少し分配金が落ちているようですが、昨年末の増資
の影響ですかね。
　海外でも自分の目で見て納得している物件のREITで、利回りも今なら7.5%です
からね。日本から見ると光って見えるSG-REITだけど、運用者はたぶん普通に淡
々とマネージしているんでしょうね。成長を続けている勢いのある国はいいなぁ
とSINに行くといつも思うのでありました。
467：涼月：2011/08/26(金) 19:01:31 ID:diH8lACw0: >465
本日、涼月ファンドにSUNTEC REITを組み込みました。
S$1.275/UNITで数単位ですが、全体の利回り底上げに期待。
まあのんびりホールドします。
468：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/26(金) 23:10:46 ID:O0v1Hlwo0: おぉ。仲間ですね。おっしゃるように手数料が
気になるので、長期ホールドするのが基本で
すよね。のんびりいきましょう。
469：涼月：2011/08/28(日) 00:51:07 ID:diH8lACw0: 　国内REITはETFで海外REITは投信に加えて個別銘柄勝負もしようかなと思う
今日この頃。本日現在は現金比率が65%である涼月ファンドは運用の状態になく、
今から再度構築します。配分目標は下記の通り。
　国内株　 10%(嫁の持つ株主優待絡み)
国内REIT 10%(ETFにしようと思ってます)
外国株　　20%(eMAXIS投信からCMAM投信に切り替えて、SPDYのS&P500 ETFを追加)
外国REIT 25%(STAMの先進国REITS投信とA-REIT ETF、SINとHKあたりの個別銘柄少々)
資源等　　 0%(金ETFをタイミングを見てコツコツだけど当面は高いのでゼロ)　
外国債券　15%(南アフリカランド建てゼロクーポン30年債のみ、絶対売らないし絶対売れない、
　　　　　　　　評価額だけは12年で約４倍、購入時の利回り表示は確か13.0%)
　現金　　　20%(普段は家族対策で優待クロスの資金として使用し、市況下落時の突っ込み買いに使用)
　
書きながら結構ファンドマネジャー気取りですが、色々と口出しをする人がいるので、嫁にも運用資金の
配分は言っておきたいと思います。
470：涼月：2011/08/30(火) 06:05:16 ID:diH8lACw0: S-REITの第二弾はMAPLETREE LOGISTICSとASCOTT RESIDENCE CAPITACOMMERCIAL
CDL HOSPITALITYあたりを狙います。STARHILL GLOBALも考えたのですが、何か
マレーシアの兄弟REITとの取引における「CPU」という怪しい匂いがするもので
香港REITはTHE LINKとCHAMPIONのANNUAL REPORTしか見てないけど伸びきって
いるような印象ですね。暫く見送りかな
471：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/30(火) 22:34:30 ID:0V1kb65M0: >>469、470
今から本格的に構築できるって羨ましいです。
国内REITのETFって、私もたまに買いますが、
指数組入イベントで高値掴みさせられたりして
るの見ると萎えますよね。

S-REIT、追加で買うならキャピタコマーシャル
かな。CDLホスピタリティ等も注目してますよ。

ちなみに、嫁には運用資金の配分を言うだけ
でなく｢金融資産時価評価明細表｣を毎月渡し
てます。どんなに相場が良くなくても。
472：涼月：2011/08/31(水) 00:52:35 ID:diH8lACw0: 海外REITのスレッドはこの掲示板てではご法度ですかね?
473：かめ：2011/09/01(木) 07:11:07 ID:4e9MxG8M0: リスク資産　心の支えは　妻の愛　ｂｙかめ

雪風様と涼月様のやりとりは、なにやらほのぼのいたします。
臆病なかめも、円高と株安とラッキーなリート高に乗って、海外シフトを決めました。
雪風様も涼風様も、海外比率は50％を超えていらっしゃる。
円と外貨を半々にと頭ではおもうのですが、実行は難しいです。

ところで、海外リートのリスクとリターンをどの程度に見込んでいらっしゃるのでしょうか。
よろしければお教えください。
474：涼月：2011/09/01(木) 22:33:42 ID:diH8lACw0: >473
リターンは配当利回り7.2%前後を期待しています。リスクは正直意識してい
ません。REIT投信は分散効果があるし、個別REITは持ち家の如く一生ものの
つもりで買ってます。
　ちなみに469のポートは現在構築中のもので、現在の私の目標値です。本日
現在は現金比率が約60%です。
475：涼月：2011/09/01(木) 22:35:14 ID:diH8lACw0: 　本日S-REITの２銘柄目であるMAPLETREE LOGISTICSをファンドに組み込みま
した。価格はS$0.895/UNITで数単位。直近利回り7.15%見込み。
　MAPLETREEを買ったのは私が勤める会社のSIN事務所がMAPLETREEが持つ(REIT
ではない)ビルに入居していたのでMAPLETREEという社名は知っていたこと、そ
のビルの管理が行き届いていたこと、S-REITのくせに私の実家の近くに物件
(倉庫)を持っているようにアジア域内で地域分散を行っている点ですかね。
476：かめ：2011/09/02(金) 10:18:25 ID:dN2gn16c0: 涼月様のお名前を間違えてしまい、失礼いたしました。
リートも株式も同じ程度のリターンになるのは、考えてみれば当然ですね。
日本の市場では、なんらかの不都合がリターンに歪みをつけているということですか。
持家のつもりでの保有というのは、失念しておりました。
当初、日本のリートをそのつもりで購入したのですが、うまくいきませんでした。
海外比率は30％ですが、まだ外貨MMFが中心です。
投信をうまく使って、もう少し比率をあげたいと思っています。
お返事、ありがとうございました。
477：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/09/02(金) 21:04:47 ID:a52J/aoY0: >>473
経済の混乱に対する心構えとして最も重要なことは、
「家族の絆を強くしておくことだ」という経済アナリスト
もいます。かめさんの備えはOKみたいですね。

海外リートのリスクとリターンですが、リスクはリーマ
ンショック後の最安値圏まで覚悟してます。リターン
は円ベース為替変動込で5％もらえるといいなという
感じ。明確な計算でなくざっくりした話ですが。

ちなみに駆逐艦「涼月」は「冬月」「雪風」とともに戦
艦大和の沖縄特攻に随伴しつつ生存した艦。終戦
後は北九州で軍艦防波堤となり、今も国を護ってい
ます。

最近冬月さん見かけないなぁ・・・
478：涼月：2011/09/03(土) 08:31:25 ID:diH8lACw0: >473
「雪風」は開戦から終戦まで無傷で戦い抜いたけど、「涼月」は傷だらけ。
魚雷を累積で３本も食らって生き残った駆逐艦はおそらくこの船だけでしょう
沖縄戦で大破してもバックで佐世保まで帰り着いたのはまさに驚異。帰路の海
図はなかったそうです。
　さて、涼月ファンドも過去にリーマン、NCR、株主優待廃止という大型魚雷
３本が命中しており、過去の利益はすべて吹き飛ばされています。ファンド騰
落率は１０年間でほぼ０パーセント。かろうじて洗濯機１台分プラスかな。
　「雪風」みたいに無傷で戦い抜くこと今後も無理と思いますが、「涼月」の
ようにやられても負けずにがんばりたいもの。日ごろから経済・社会・金融に
ついて学んでおかないと「朝霜」みたいに機関故障で脱落、生存者なしなんて
事になりかねない。家族を路頭に迷わすわけには行かないので、運用には真剣
にならざるを得ない。だけど余裕資金である事も確かであり、気持ちには余裕
を持って今後も取り組みたいもの。
479：かめ：2011/09/04(日) 06:19:59 ID:QI2S9rVw0: >477
絆はともかく信用はゼロです。
雪風様と涼月様が、羨ましいです。

雪風様はリーマンショックを覚悟されていますか。
リスク資産の標準偏差は20％とする場合が多いように思います。
2倍で40％、リーマンショックの下落も
この位だったと記憶しています。計算はあうようです。

外貨リスク資産を標準偏差20％リターン6パーセントで
ポートフォリオを検討しようと思います。
かめは臆病なので、あまりリスクはとりたくないのですが、
せっかく海外に目をむけるのに、外貨MMFだけじゃ面白くありませんしね。
お返事ありがとうございました。

かめさんは他にいらっしゃるようなので、この名前での投稿は終えます。
480：saorin：2011/09/06(火) 14:09:24 ID:hpIf3vM.0: ＞＞楽に稼げるアルバイトの件。情報載せておきます（＾ω＾）。 ttp://tinyurl.k2i.me/Xxso
481：涼月：2011/09/10(土) 17:45:14 ID:diH8lACw0: >453
S-REITを購入したことが契機になって、外国株も投信では飽き足らなくなって
個別銘柄を考えまじめています。すると注目するところが結構雪風さんと近い
ような気がしています。当方は勤務先が製造業なので、よく知っているところ
はどうしてもインフラ銘柄になりがちのは仕方ないところか。ミドルリスクで
ミドル+αリターンといったところかな。BUSINESS TRUSTといったところか。
　シンガポールはMIIF,SMRT,SPOST,SATS,SPHあたり、中国は浙江高速、中国移
動、人和商業,CATHAY PACIFIC,理文造紙,玖龍紙業ところですかね。
　仕事柄、繊維・化学・製紙分野は日ごろから意識しているのですが、繊維は
中国でも既に伸び切っており、化学は基礎石化はともかくファインは日本に数
日以上の長がある。製紙は製造技術に大きな格差はないと思うので、板紙大手
の理文造紙,玖龍紙業は今後も業績急伸と見ております。
482：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/09/11(日) 19:47:57 ID:ohzM4g3w0: MIIFはフィーがやたら高いうえに、ポートの分散が全然
きいていないです。台湾の風力発電設備は無価値と化
してますしリスキーな投資対象と見たほうがいいです。

SATSは震災前に日本に積極投資なんざしやがっ・・、も
とい、してくれたので、ちょっと失望。

インフラ銘柄は安定していると見られがちですが、料金
の価格統制紛いのことで利益を圧迫されるケースが特
にアジア方面では多いようなので要注意ですね。

中国の製造業のことはよくわからないので、コメントを参
考にさせてもらいます。
483：涼月：2011/09/11(日) 21:07:01 ID:diH8lACw0: 　経済成長を促進するために、日本も大昔は経済官庁が色々と企業に口出し、、
もとい、行政指導で色々と企業の成長(衰退も含めて)にかかわった訳ですが
現在のアジア各国はその段階にあるということですかね。尤もその指導に
負けず、四輪で花開いたホンダみたいな企業もありますが。昭和３０年代の
石化勃興期において、行政の意向に棹差した化学会社はものの見事に伸びて
いない。私の勤務先も多分そのひとつ。
484：涼月：2011/09/11(日) 21:20:41 ID:diH8lACw0: >482
　MIIFのANNUAL REPORTはよく見直します。
　SATSの積極投資はTFK買収のことですね。SINに投資したつもりでブーメラン
ですか。ただケータリング事業の相乗効果はあるような気もします。
485：涼月：2011/09/13(火) 22:17:59 ID:diH8lACw0: MIIFのMANAGEMANT FEEは30%を超えてますね。2011年中間決算のプレゼン見てびっくり。
M-REITのstarhillは約５%+資産売却の際は売却額の0.5%、S-REITはSTARHILL GLOBALが7.8%
だけど,SUNTEC　REITは高くて11.1%、但しこれは大半を新株発行で対処している。毎年希薄
化していくが、不動産の価値が上がれば問題はないか、、、シンガポール人の楽天的なとこ
ろ?。A-REITのWESTFIELD GROUPは8.6%でJ-REITの代表NBFは約3.5%と低い。運用が下手だから
報酬が低いのか、報酬が低いから悪さするのか?
REITの運営費用をどこでどれだけ使っているか良く見ないといけない。
486：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/09/26(月) 14:43:30 ID:gF8wKQ4M0: 今日、個別国内リート　全部確保しました。
　ターボクンファンドの国内リート版　一応完成です。

　個別３４（３５）とリート指数３（J-REIT2 A-REIT1）
その他　オーナーズインカム

　こういう世界金融危機ですから自分への景気付けです。

　トータルひさかされています。

分割で増えたのを除くと一番多いのはスターツです。

　月平均１３．２万の配当金です。

個人投資家としての夢は竹田和平みたいに
　四季報に個人投資家として掲載されることです。
その前段の夢に到達した。
487：名無しさん：2011/09/30(金) 23:31:27 ID:DFu/o/5k0: ターボ君さんへ
おめでとうございます。
資金が如何ほどあるかは、知りませんが喜ばしいことと存じます。
ここからが大事で一言言わせて下さい。
私は定年前でREITに着目し、１００万円／年以上もらえるように
考えました。あのLCPをごっそり買い込みました。
その後どうなったかは、ご推察のとおりです。
まだ現役サラリーマン生活が続いていたので救われましたが、年金
生活者だったらきっと生活保護かも知れません。
J-REITは関東大震災再来を無視してはいけません。
そのためにはJ-REITのなかでも多少なりとも分散（地域）が良いと思います。
488：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/10/01(土) 20:25:02 ID:3bdczID20: PF全59銘柄晒し。総資産は7/1と比べ11.6％の減少。海外比率上昇は継続中。

空港施設　京阪神ビル　イヌイ倉庫　ジャパンエクセレントR　汎アジア債券ETF
欧州株ETF　S&P500ETF　東日本ガス　アーチャーダニエルズ　ヴェオリア
ユナイテッドアーバンR　キャピタモールR　PG&Eコープ　スターヒルグローバルR
スタットオイル　SMRTシンガポール　MIIFシンガポール　杉村倉庫　サンケイビル
YSECOガス　シンガポールポスト　広深鉄路　KODEX200ETF　アセンダスR　平和不動産
サンテックR　インド株ETF　キャピタコマーシャルR　アスコットレジデンスR　地鉄公司
タナベ経営　韓国電力公社　国際金融公社ユーロ債　浙江高速　カナダ太平洋鉄道
東部ネットワーク　大連港　中国緑色食品　天津創業環保　レイセオン　SATS
フレイザーズセンターポイントR　中国電力国際発展　メルク　リパブリックサービシズ
ソウルガス　新潟放送　テバファーマ　超大現代農業　アベルコ　日本社宅サービス
ヒューレットP　寺岡製作所　シダックス　華能国際電力　ベンチャーリヴァイ
焼津水産化学　立飛企業　みずほFG
489：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/01(土) 20:31:23 ID:095l/yPo0: 地方都市のリーマン投資家です。
結婚前に貯めた資金を日本株投資で増やし
主力をインカム投資に変えました。
バブル前からやっています。
バブル崩壊で青くなりました。
２００３年からの３年間も良かったですね。
優良リートをリカクしました。
またここ数年間を買いなおしました。
ＰＯ・ＩＰＯ買いが多いです。
490：rancyon：2011/10/01(土) 21:43:53 ID:RuDFARSE0: >>489
ターボクンさんは、
この掲示板の初期からの参加者ですよね。
途中離脱者が多い中、
何かコツはあるんでしょうか？
491：名無しさん：2011/10/02(日) 01:03:13 ID:JImjWcHs0: ターボクンって「クン」が付いている時点で若い人と思っていた。
ターボクンもrancyonさんも結構古参だよねえ。
自分も2005年ぐらいからREIT投資して良い時も悪い時もあるけど
結局、悪い時期に売らず割安と信じる銘柄意で相場を張っていれば
最後は結構な勝率で勝てる感じですね。
REITって割安銘柄が分かり易く素人向きの商品だと思う。
今までが殆どスイングトレードだったから、そろそろ、落ち着いて
ポート決定したいところ。
2万でも利益出ればリカクしたくなくけどそろそろ踏ん張らなくては。
492：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/10/02(日) 10:12:45 ID:WqV70Z4M0: ｢ターボクン｣というのは、かつて車系メディアに登場した
際に使ったことのあるペンネームと一度だけ書かれてい
たように記憶してます。たぶん4年くらい前の話。
493：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/03(月) 08:35:32 ID:2zuSTkfs0: スロー投資でしょうね！過去沈没は６でした。勲章でしょうね！
494：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/03(月) 08:38:03 ID:VDJLBanc0: 日本株は会社四季報で買います！
495：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/03(月) 18:00:04 ID:F1ssH2Jw0: ｢ターボクン｣というのは過去この掲示板で由来を書きました。
この名前で大新聞に投稿し３０００円ゲットしました。
それは記念に保存しています。

昔、ターボ車に乗っていて、当時は珍しいから
同僚がやゆして私に言ったのです。
新聞掲載されて意趣返しをしました。
496：涼月：2011/10/06(木) 07:09:23 ID:diH8lACw0: 米国REITの中には優先株を発行しているところがあって、議決権がないけど
発行時に投資額の8-10%の優先配当を約束しているみたいですね。仮に破綻し
たときも一般投資口主に優先した弁済のようです。AMAZONで米国REITの本を買
ってみたら、その内容ばっかり。
497：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/02(月) 09:21:02 ID:5iThSxTI0: 年末のPF上位40銘柄晒し。J-REIT個別銘柄の保有はなく、ETFのみ26位に。

空港施設　イヌイ倉庫　汎アジア債券ETF　京阪神ビルディング　サンケイビル
欧州株ETF　東日本ガス　スタットオイル　アーチャーダニエルズ　東部ネットワーク
キャピタモールR　P＆GEコープ　広深鉄路　スターヒルグローバルR　ヴェオリア
SMRTシンガポール　シンガポールポスト　MIIFシンガポール　サンテックR
ヴェオリア　YESCOガス　アエンダスR　豪州リートETF　キャピタコマーシャルR
S&P500ETF　JリートETF　インド株ETF　地鉄公司　古河機械金属　平和不動産
カナダ太平洋鉄道　韓国電力公社　大連港　アスコットレジデンスR　タナベ経営
中国緑色食品　ブンゲ　浙江高速　天津創業環保　日本社宅サービス
498：Ｍ県在住：2012/01/02(月) 23:06:07 ID:EfNRwVhg0: 銘柄はあまり変わりませんが、以前より外国株比率が高くなりました。

○日本株(51%)　
第一カッター/日本リーテック/日和産業/日新製糖/きょくとう/ＳＲＧタカミヤ/北海道コカ/
ジャパンフーズ/ユタカフーズ/ソントン/ピックルス/川崎化成/大阪有機化学/日水製薬/
アグロカネショウ/ヤスハラケミカル/東洋ドライルーブ/中部鋼鈑/東北特鋼/オーナンバ/
瀧上工業/ダイハツディーゼル/能美防災/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/ケーヒン/
日本プラスト/川澄化学/旭化学/きらやか銀/ヒューテックノオリン/平和不動産/ダイビル/
京阪神ビル/中央倉庫/宇徳/新潟放送/東北電/北海道電/大多喜ガス/東日本ガス/ほか
○外国株(27%)
先進国ETF/新興国ETF/インド株先物ETF/バンガードインカム/バンカメ/citi
○国内リート(7%) ユナイテッド/INV/ 平和/いちご/大和オフィ/日賃
○海外リート(3%)　上場豪州ETF
○外債(7%) 　○現金(5%)
499：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/03(火) 07:47:07 ID:dmOa0rD60: やっぱり趣味が合いますね。ダイビルや平和不動産は、
会社発表の賃貸等不動産の含み益を実効税率40％で
加味すると実質PBRが0.3倍程度。NBF・JREは約0.8～
0.9倍。

自分の資産別比率は以下の通りになりました。

日本株39.5％アジア株17.8％欧米株17.7％海外REIT11.7％外債6.9％ J-REIT1.5％現金4.8％
500：今亀庵：2012/01/03(火) 10:35:50 ID:Tv1Tgzv60: 2009年　J-Reit100％　日レジ中心でかなりの成績（二階建てだったので、約8倍に）
2010年　J-Reit50％　日本株50％　10％ぐらいのプラス
2011年　J-Reit50％から20％へ　日本株50％から80％へ　6月末にはプラス10％だったが、最終的にはほぼプラスマイナスゼロ
現在では、J-Reitより日本株の比率がかなり高くなった。J-Reitも高配当で魅力だが、日本株がかなり安くなったように感じる。
J-Reit　平和、いちご、JHR、大和ハウス　相変わらず高配当狙い
日本株　Jトラスト、アイディホーム、ウェブクルー、ウェルネット、みずほ銀、トライステージ、檜屋ホーム、テラプローブ、ハウスフリーダム、Klab等、約40銘柄
ハウスメーカー、金融、インターネット、ソーシャルゲーム関連が多い。ほとんどが、内需銘柄。低PER・低PBRを基本にしているが、小型株が多いので、ボラテリティは高い。
分散して出来るだけリスクを回避。
さて、2012年はどのような年になるでしょうか？
平和で穏やかな年であってほしいですね。
経済的には欧州問題が片付き、景気回復して、世界的な株高を祈ってます。
501：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/03(火) 10:52:18 ID:Y5FHeuOI0: 小型株主力だと、去年はTOPIX比まずまずの成績とい
う人が少なからずいますね。

私の場合、分散して出来るだけリスクを回避というのが
王道だと知りつつ気づけば国内投資分は不動産一色。

J-REITもまぁ安いけど、持ってるのが精神衛生上良くな
いんですよね。低PBRであるほど増資で煮え湯を飲まさ
れるリスクが高いから分析してみてもあまり面白くない。
502：今亀庵：2012/01/03(火) 19:08:38 ID:Tv1Tgzv60: 雪風さんは不動産の事情に詳しい方みたいですから、不動産関連に絞って投資した方が逆にリスクが少ないのかもしれません。
私の場合は特に得意な業界も無いので、ある程度分散せざるを得ません。
個別株の選択は、第一に成長性、第二に低PER、第三にPBR、第四に配当率です。
確かに低PBRだけでは、投資判断は出来ませんね。業績不振等でそれなりにリスクのある会社も多いですから。
J-REITはインカムゲイン狙いでは、他のどの商品と比較しても、まだまだ魅力的だと思っています。（海外REITに関してはまったく知識がありません）
年金資金が将来J－REITに向かってほしいと思っていますが、どうでしょう。
仮に、現物不動産投資に資金が向かっても、不動産業界にとってはインパクトは大きいですね。
J-REITの銘柄選びは、単純に利回りと合併による負の資産の有無で判断しています。
いよいよ、明日は大発会ですね。
503：名無しさん：2012/01/04(水) 22:29:09 ID:LTZ3/17k0: 雪風さん結構イヌイもってるんですね。
先月板に出してきた３万株売り、注文方法を買えて出してきてるくさいですが、私のカウントではそろそろ売り切ったかなと思ってます。
想定以上に買ってしまったので、そろそろじわじわ上げて欲しいところ。
504：名無しさん：2012/01/04(水) 22:51:40 ID:F.tGspVY0: >>503

渋い銘柄を選別されてますな。

倉庫と言いつつ、実はマンション賃貸事業が大半占めるんですね。

「イヌイレジデンシャル」に社名変更した方がもっと注目されるんじゃないですか？
505：Ｍ県在住：2012/01/04(水) 23:13:43 ID:EfNRwVhg0: >499
不動産の詳しい含み益までの分析はしていませんが、PBRからNBFやJRE、JLFを買ったことはないですね。

Ｊリートを保有している理由は、配当ではなく収益の税金的優位性です。（あと、バクチ）
個人的に、PBRは好きな指標です(笑)。PERは、市場の状況と本業の性質で使えない場合も多いですし。
506：名無しさん：2012/01/05(木) 15:32:19 ID:S21dca0c0: みなさんいっぱい持っとりますな。
REIT
野村レジ・アドレジ・阪急

日本株
OLC・兼松エレク・NECエレク・NECモバイル・三井ホーム・島根銀行
三井住友FG・JR東・武田・三井物産・キヤノン・村田製作所

最近、塩野義と宇部興産をちょっぴり買いました。
あとアメリカの電話屋と中国の発電屋の株を少し持ってます。
大きいのが好きです。
507：今亀庵：2012/01/05(木) 18:16:52 ID:Tv1Tgzv60: 新年の出足好調。年初比+4.5
保有J-REITもまあまあだが、日本株が、昨日はみずほ銀・テラプローブ・Klab・クルーズ・DMP等が貢献。
今日は、Jトラスト、桧屋、マガシークが健闘。
他のソーシャルゲーム関連が好調なのに、DNAはなぜか不発。
ハウスフリーダムは急落中。現在PER5.0、PBR1.2、配当6.75％。買い増し？
＞506
島根銀行わたしも保有しています。みずは銀行より配当利回り良いですね。
508：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/05(木) 21:16:37 ID:gMCj/jQg0: 年金資金がJ－REITに向かう可能性は、十分
あるのではないかと思います。そのためにも、
しっかり運用して欲しいですね。

税制のメリットをぶち壊しにするのは勘弁です。

イヌイ倉庫は、含み益を加味した実質ベースの
総資産に占める賃貸不動産の比率が3/4を超
えるので、実態はまぁ不動産賃貸業。イヌイ建
物から社名を変えた意味がわからないですね。

執拗な売りは大口が逃げている証拠でしょうか
ら何か個人が知らない爆弾を抱えてるのかも。
509：Ｍ県在住：2012/01/06(金) 20:38:30 ID:EfNRwVhg0: >507
日レジで大儲けした方ですか。
私もJ-REITフォーラム等に何度か行っていたので、同席していたかも？ですね。
投資のパフォーマンス、総資産額ともうらやましいです。
510：Ｍ県在住：2012/01/06(金) 21:13:33 ID:EfNRwVhg0: >506
大きい銘柄もメリットありますよね。
収益や資産の規模は、会社を守るにも攻めるにも有利です。
経営を信頼できるのあれば、このご時世、
益金は配当よりも内部留保、大歓迎です。
517：rancyon ◆xJ6F6U5oHw：2012/01/07(土) 16:18:18 ID:VJiGo22U0: 結局、去年、５０万円台で買ったエクセレント１２株持ち越した。
ポートフォリオの中心にしたが、結局、４割近く下落。
配当が結構入ったのが救いです。今年は反転期待。
518：名無しさん：2012/01/07(土) 17:33:00 ID:WZpDYD0w0: >>517
エクセレントは権利落ち後とは言え、不当に安い気がします。
50万円台なら浮かぶ瀬もあれ。
私は、逆に確定申告で損失を繰り越すため年末に一旦清算しました。

さて、1年間に比べ相当安くなっているのでビルファンドやJREで5％の利回りあれば個人的には満足です。
去年できなかった信用取引ができるように開設したので
もう少し指数が上がったら、リスクヘッジでREITのETFを少し空売りして
リスクヘッジしようかと思案中。
年間100万の利子・配当所得となったのでインカムの有り難味を感じますが、日々の値動きが気にならないようにしたいもんです。
519：今亀庵：2012/01/07(土) 20:44:46 ID:TAet7ohc0: >509
そうですね。最初は日レジ・日コマを５０・５０の比率で保有してましたが、J-REITフォーラムや日レジ説明会等に出席して、最終的に日レジ８０％、日コマ２０％まで資金移動しました。
日レジは積極的に説明会等に参加し、真摯な態度で経営者としての意向を出席者に示していましたが、日コマは説明会等に参加していたかも記憶にありません。
確かに、M県在住さんと同席していたかもしれませんね。
改めて、M県在住さんのPFを拝見させてもらいましたが、J-REIT保有銘柄は趣味が似ていますね。
外国株では、上海・インド・タイ・マレーシアETFを買ったり売ったりしていますが、現在は保有していません。
決して、外国株に否定的な訳でもなく、日本株に気になる銘柄が多すぎて、、、
520：Ｍ県在住：2012/01/07(土) 22:20:33 ID:EfNRwVhg0: >519
パシフィック破綻後の日レジ説明会に出席していましたが、
平日にも関わらず、サンケイプラザの会議室が人でいっぱいでした。
あの時、私の資産の半分位を、シングルレジ、ＬＣＰ、日賃、日レジ、
クレッシェンドなどの低位に分散していました。

あの人だかりの中に、リスクのあった日レジと日コマに全資産をかけた方が
いたとは…すごい度胸です。今亀庵さんの現ポートもアグレッシブに見えます。
521：今亀庵：2012/01/08(日) 19:23:28 ID:e2qfhvnc0: >520
日レジ・日コマに関しては、仮に上場廃止になっても、安定的に賃料を稼げる不動産がある限り、破たんはない（必ず新ｽﾎﾟﾝｻｰが現れる）。と、自分勝手に思い込んでました。
NCRの件もそのうち新しいスポンサーが現れるだろうとその当時考えていました。（その後数か月して、ビ・ライフとの合併が発表されました）
でも、結果論かも知れません。
度胸というより、単に楽天家＝ノーテンキなのでしょう。

確かに、ご指摘の通り、現ポートもかなりアグレッシブです。
２０１１年のあの激動相場をトントンで結果を出せたのも、不思議なくらいです。
分散投資である程度はリスクは補えます。あと、状況に応じて、J-REIT・日本株・外国株・外債等の保有比率を異動しました。
又、９月以降の割高株のカラ売りで（割安保有株に対応したヘッジ売り）、保有日本株のロスカバーできました。
相場が、どちらに動くか判断が難しい時には、買いのリスクを軽減する為に、時々割高株を空売りしてヘッジします。
もちろん、空売りする時は大型株でそれなりの取引高のある銘柄でないと逆にリスクを背負うことになりますが。
522：Ｍ県在住：2012/01/09(月) 11:48:50 ID:T4D3y54go: >521
私も資産の5%以下で空売りしたりしますが、銘柄の選択は難しいと感じます。(デイトレなしで)

どのように割高と判断されているのでしょうか？
保有する株に対して、同業種、PERが相対的に劣る株を売ってるのですか？
523：ゆりか：2012/01/09(月) 16:11:59 ID://nNwpUQ0: 遊べる人いたらメールして♪
とりま写メ交換しようよ(ﾉ´∀｀*)
私から先に写メ送るからよろしくね(〃▽〃)
yurikayurisport@yahoo.co.jp
524：今亀庵：2012/01/09(月) 21:33:20 ID:e2qfhvnc0: ＞
私の割高株の定義は、成長率と比較して、高PER、高PBR、低配当率の銘柄です。
割安株の定義と全く逆です。
小型株は材料や思惑で急騰することがあるので避けています。
また、高配当や優待のある株は、下値でのサポートがあるので、そんなに下げません。
例えば、成長率が５％以下で、PER１５以上、PBR２以上、配当２％以下の銘柄とか。
昨年は、大阪チタニウム、東邦チタニウム、SUMCO,日本電産、オリンパス等を空売りしました。
大阪チタニウムはまだ、買い戻していません。金先物ETFも少しだけ空売りしています。
金に関しては、配当もないのに、保有する魅力あるのか、と思ってしまいます。
ご指摘の通り、同業種内でPER・PBR・配当率等を比較して、割高銘柄を空売りするのが、本当のリスクヘッジの方法でしょうね。
残念ながら、そこまで時間をかけて調べていません。
確かに、空売りの損失は無限大なので、あくまでもヘッジ目的の時で、私の場合は資産の１０％以下に抑えています。
525：今亀庵：2012/01/09(月) 21:39:18 ID:e2qfhvnc0: ＞
私の割高株の定義は、成長率と比較して、高PER、高PBR、低配当率の銘柄です。
割安株の定義と全く逆です。
小型株は材料や思惑で急騰することがあるので避けています。
また、高配当や優待のある株は、下値でのサポートがあるので、そんなに下げません。
例えば、成長率が５％以下で、PER１５以上、PBR２以上、配当２％以下の銘柄とか。
昨年は、大阪チタニウム、東邦チタニウム、SUMCO,日本電産、オリンパス等を空売りしました。
大阪チタニウムはまだ、買い戻していません。金先物ETFも少しだけ空売りしています。
金に関しては、配当もないのに、保有する魅力あるのか、と思ってしまいます。
ご指摘の通り、同業種内でPER・PBR・配当率等を比較して、割高銘柄を空売りするのが、本当のリスクヘッジの方法でしょうね。
残念ながら、そこまで時間をかけて調べていません。
確かに、空売りの損失は無限大なので、あくまでもヘッジ目的の時で、私の場合は資産の１０％以下に抑えています。
526：名無しさん：2012/01/10(火) 00:37:24 ID:sGB7c2ac0: PBR１倍以上かつ小型株（＆流動性少ない）であっても空売りすることあります。
その際、ここ数年の決算がマイナス＆今後も継続という見通し、業種自体が↓基調といった
現状を自分なりに総合的に勘案して。
だけど、やっぱりオッカナビックリ状態ですね。
まぁ、空売る人共通の心情かもですが。
527：Ｍ県在住：2012/01/13(金) 00:27:05 ID:YM7WdevQo: >525
ポートにない別の業種を売るのも、ぜんぜんありだと思います。
オリンパス売りは、楽天的ならでは、といったところでしょうか。
いろいろとご回答、ありがとうございます。

私が昨年空売りしたのは、東電、SUMCO、NPC、グリー、新日本理化、金、銀などです。
ただ、多くの株が割安に見え、かつ収益が平均PER20位の状況において、
空売りは、すればするほど保有株のリターンを下げそうな気もするので、なるべく控えてます。
528：今亀庵：2012/01/15(日) 13:20:46 ID:Tv1Tgzv60: >527
そうですね。私も現時点では、割安銘柄が多くて、空売り銘柄を捜すより、買で勝負したほうが効率が良いように感じます。
先週はソーシャルゲーム関連をかなり処分。（課金問題が落ち着くまで静観）
その資金を他の銘柄の購入資金に回す予定。
全体では、主力のJトラストの活躍で年初来プラス6.5。
J-REITも金曜日の引けで、かなり買いが入りましたが、買い手は誰でしょうね。
来週以降の動向が気になります。
529：名無しさん：2012/01/19(木) 19:59:07 ID:LTZ3/17k0: サンケイビル、TOBで２．５倍高ですね。
雪風さん大勝利なのでは？
こういった景気のいい話も株式ならあるんですね。
530：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/19(木) 21:34:21 ID:2Qcd2WgM0: えぇ、大勝利ではありますが・・・

含み益を加味した実質1株純資産は実効税率40％と想定した場合に
約1,300円。TOB価格は740円なのでかなり安く召し上げられる感じ。

まぁ、一気に価値が実現されるのは嬉しいですが、釈然としない部分
もあります。立飛企業のときは、含み益を加味した実質1株純資産に
近い数字で買われましたので。
531：名無しさん：2012/01/19(木) 23:08:05 ID:ijALHBww0: そうそう。その気持ち俺も有楽土地で味わった。140円で買った株が
100円大きく割ったのにも耐えて頑張ったのに大成のクソ株になるのが
腹立たしくて300円で叩き売った。
532：名無しさん：2012/01/20(金) 10:12:37 ID:kO/1ia.g0: 何故　子会社系だけでなく財閥系や大手までこんなに買われるのか
わかりません。
533：名無しさん：2012/01/20(金) 14:41:21 ID:uvfFWHXQ0: トップも＋４％か
不動産セクター全体が見直し買いされてるっぽいな
534：今亀庵：2012/01/20(金) 15:39:25 ID:Tv1Tgzv60: 雪風さん、おめでとうございます。
確かに、純資産より安いのは複雑な気持ちでしょうが、株式投資では利益確定期間も大事です。
その資金を他に回せますから。
J-REITも今日は強かったですね。これで、J-REITを含めた不動産セクターが回復してくれたら有難い。
535：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/01/21(土) 00:05:50 ID:uzv3NVa.0: ありがとうございます。

確かに利益確定期間も大事ですね。TOBがなければ、
740円が実現するのは相当先のはずでしたから。

ただ、これで不動産株やJ-REITの回復するかというと
そうは問屋が卸さないような。サンケイの件はあくまで
イレギュラー。
536：名無しさん：2012/01/25(水) 13:49:58 ID:LTZ3/17k0: イヌイ倉庫も来ましたね！　冗談で刺してたのが売れちゃいました。残り2200株。
京阪神とアド新株にちょっと資金移します。
これもサンケイ効果なんですかね・・。
537：名無しさん：2012/01/26(木) 22:15:44 ID:EYtspCEo0: >>536
何があったんでしょうか？
538：名無しさん：2012/01/26(木) 22:31:04 ID:LTZ3/17k0: イヌイ倉庫ですか？
意外にも、最近乾汽船と連動してますよね。乾汽船は先週末比100円ほど上げる場面ありましたので。
でも、イヌイ倉庫は乾汽船を51万株しか持ってないので、5000万の評価益が生まれる位で上昇したりしないとは思いますが。
最近の海運ブームに乗ろうとして間違って買ってくれてるのかなｗ
539：今亀庵：2012/02/03(金) 18:38:29 ID:Tv1Tgzv60: 2012年も1カ月が過ぎた。
現在までの所は、好調に推移。（+18.0）
保有J－REITもそこそこに順調だが、日本株が主力のJトラストのおかげで想定以上。
SNS関連も復調傾向に。課金問題は気になるが、この業界の成長率は無視できない。
今日は節分だが、恵方巻きを食べて、節分天井彼岸底にならないように願う予定。
540：債券王：2012/02/03(金) 19:04:04 ID:EYtspCEo0: >>539
Facebook上場決定＆好決算で、本日、Gree爆上げ。
外国人投資家はFacebookとGreeを同等に捕らえているように見える。
しかし、私の周りで前者を使っている人は聞いたことがあるが、後者はない
（ちなみに、私は３０才後半）。
ユーザ層が違うのか？
541：名無しさん：2012/02/03(金) 20:55:03 ID:N.Yh2T6A0: Ｇｒｅｅや、モバゲーは、貧者から搾取しているようなものだろ。
内容もくだらないし、課金による自己顕示欲を満たすようなクソゲーだろ、誰でアクセスして
課金すれば、別彼ＧＥＴや、勇者になれちゃうような馬鹿仕様に仕上がってるわけで、まともな
やつらから見れば、馬鹿みたいでやってられないような設計だよ。

つまり、馬鹿設計だな。

ＭＭＯＲＰＧのように、自由度も無く、物語性も無く、継続性も無い。
まあ、馬鹿でもチョンでも出来るように作られていてある意味万人向け
といえばそのとおり。

だからといって、投資は投資だから、自己責任で分析して買う分には
なんら問題は無いわな。
542：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/02/03(金) 23:23:47 ID:AbCMzLbk0: Greeとは、変な会社名でつね。
Greedは、日本語に直すとガメツイ、貪欲という意味。

Greeを利食いする時に、頭の中でグリード、グリードと何処からともなく
響いてきて、一人で苦笑いしたものです。
543：今亀庵：2012/02/04(土) 00:17:16 ID:Tv1Tgzv60: 先程、なぜこの業界に投資したかの理由を書き込んだのに、文章が長すぎてエラーメッセージ。
文章が消えてしまった。
もう一度書き込む気力もなくなってしまった。ゴメン
短縮すれば、投資よりも投機感覚です。
それと、業界全体で全資産の10％程度なので、半値になっても全資産に占める影響は5％程度。
544：名無しさん：2012/02/08(水) 21:41:22 ID:LTZ3/17k0: 雪風さん、ホクト仕込まれました？　私も今週から仕込み中です。食料品も見ておられるのですね。

ホクトの過去十年の営業利益率は（自分で作成してるので間違いがあるかも？）
19.7 17.8 15.2 13.0 12.6 14.4 16.7 19.0 19.3 19.3
こんなに高いのでホイホイつられて買い込みました。まだ4株ですが。
545：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/02/08(水) 22:20:19 ID:3VYTD4ro0: 農業系で財務がまともで業績もそこそこの銘柄って
限られてるんですよね。風評などの面で当面厳しい
かも知れませんが、だからこそ買い時かな、なんて。
546：名無しさん：2012/02/09(木) 07:45:04 ID:JGc6RC2M0: ホクトは業績も安定していて以前から注目しています。
かといって、さあぁ買うぞ！！って銘柄にならないんですよ。
自分の中ではいの一番に買うほど意欲が湧かないから、
注目したままなのでしょうかね。
話はそれますが、雑談としてホクトについてのご意見があれば、
後学のためよろしくお願いします。
547：名無しさん：2012/02/09(木) 19:20:39 ID:EYtspCEo0: 長期的に見て、マイタケとかのキノコ類って、
放射能の影響はどうなんでしょうか？
特に外国に輸出する場合、日本でいくら安全と言ったところで、
外国は信用するかどうか。
548：名無しさん：2012/02/10(金) 08:12:01 ID:x6WDc4LM0: 風評的なものはあるでしょうが、現実的には衛生管理の行き届いた屋内で
製造しているので、放射能の問題は生じないでしょう。
ガイガーカウンターや放射能分析装置自体が信じられないような、妄想
陰謀信者には何を言っても無駄でしょうけどね。
549：名無しさん：2012/02/10(金) 08:20:24 ID:4H4Gj3ko0: 風評が一番怖いだろうね
キノコ類全般食べなくなる人も多いし
550：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2012/02/10(金) 20:37:04 ID:shVSu0ZE0: 風評の問題は、昨年の後半あたりが
ピークだったのではないかと考えてい
ます。あとは、時間をかけて記憶から
薄れていくのかな、と。

ホクトへの投資は、不動産関係で積
的に買いたい銘柄がなくなったので、
やむを得ず始めた感じですので「さぁ
買うぞ！」ってノリではないです。
551：名無しさん：2013/01/17(木) 05:57:01 ID:T4mrK2gc0: fasdfasdfasdfasdfasd