マイポートフォリオその２ - 1201784926

1：管理人★：2008/01/31(木) 22:08:46: 「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/
380：KKS：2011/01/10(月) 22:20:07 ID:cmAm7EA.0: 雪風先生にコメント頂いたら、妙にじっくり腰を据えて
ホールドする自信が湧きました。ありがとうございました。
わずかながらのボーナスや配当での積み上がりキャッシュは
ひとまず住宅ローンの返済に回すことに致します。
381：名無しさん：2011/01/10(月) 22:44:40 ID:nBVYgtLE0: 固定だったら住宅ローンもホールドでいかが？
382：KKS：2011/01/12(水) 00:07:25 ID:cmAm7EA.0: 住宅ローンは固定だけど、それなりに高い固定なので、返済かと。
リートもレバなのに自分もレバかけてダブルにしなくともいいかと。

でも、自分でレバかけてアパート現物も将来やってみたいなどと
一貫性のない考えもよぎるわけです。これは379さんが言うように
男のサガですかね。
383：名無しさん：2011/01/29(土) 16:52:52 ID:d7fxADbA0: 昨日確定申告を提出しました。今年は約95万円還付される予定です。私はリートを上場当初から運用しています。
当初の数年はＮＢＦを買い進み０６年辺りから分散投資。07年５月末には残高が190百万円を超えました。
この時のポートは16銘柄ＮＢＦが15森ヒルズ25グロワン16等ですが日レジやクレＤＡやＬＣＰにまで
手を広げていました。銘柄の入れ替えで36百万の実現益ふくみは60百万円ありました。これから地獄の日々。
08年10月10日には残高68百万円までになりました。一方で税法が変わったので入れ替えによる
損失18百万円を申告しました。09年には16百万円に減らし昨年は分配金等で7百万円にまでクリ損を減少
させる事が出来ました。さて今年は分配金でこの繰損は消せそうです。
ポートは1月がアドとロジ2月がオリとビライフ3月がＪＲＥとグロ4月がトップとプレミア
5月が阪急とユナ6月がＮＢＦエクセレントとプライムです。残は1.5億円弱まで回復しました。
含み益もトータルでは15百万円です。人間万事塞翁が馬でこの先どうなるか不明ですが商品の不備は感じつつも
リートは分かり易く好きなので投資を続けそうです。
384：少額投資家：2011/01/29(土) 17:36:02 ID:0dYIaG2w0: 私も今日は確定申告の作成をやりましたよ。自分の運用を振返る良い機会ですね。
結果は給与収入が１３百万円。これはここ何年も上がっていませんねぇ↓
不動産は収入ベースで６百万円、ＣＦベースで３．５百万円ですか。女房と二人なら
これだけでも暮らしていけますかね？
で、株式関係が配当＆分配金で約７０万円。売買損益が＋１．５百万円という所。
繰越損失はきれいさっぱり無くなりました。
不動産は減価償却がありますから所得ベースは赤字計上ですので還付が３０万円程
いただけそうです。これもＲＥＩＴに繰入れることにしますかな。
385：名無しさん：2011/01/29(土) 22:42:05 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
30代の投資初心者です。不動産のCFで3.5百万円はすごいですね。
何年でこのレベルまで到達されたのでしょうか？
また現在の市況においてREITと実物不動産ではどちらが良いとお考えでしょうか？
素人にご指導いただければ幸いです。
386：少額投資家：2011/01/30(日) 07:54:36 ID:0dYIaG2w0: おはようございます。
>>385さんへ
わたしは現在もうすぐ４７歳になります。実物不動産投資を始めたのは２５歳の時
ですからもう２０年以上になりますか・・・私が実物不動産に投資する動機は最初は
単純なものだったのですよ。当時はバブルの真盛り、ワンルームマンションでも
３０百万円しましたものねぇ↓しかも金利は７～８％。将来自分の住む家も買え
なくなるのでは、小さくてもいいからひとつ買っておこうと言う理由でした。
今とは経済の前提が全く違うということがお分かりになるでしょうか？
結論ですが、私は実物不動産投資はあまりお勧め出来ませんよ。２０～３０年の
超長期で苦労を厭わず、負債を抱え続ける意思がないと成功しません。
私が若い頃はＲＥＩＴなどと言う便利な器はなかったのでね。但し、ＲＥＩＴは
長期のレバレッジは掛け続けられませんので、強い意志を持って望むのであれば
実物も良いかもしれませんが。
387：名無しさん：2011/01/30(日) 08:14:48 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
おはようございます。ご回答ありがとうございます。
私がバブル最盛期の時は中学生で世の中の雰囲気はある程度分かっても経済
活動がどのような状況になっているか、不動産市場がどのような状態かまで
理解できる年齢ではありませんでした。
今、少しずつ不動産に関する知識を得るにしたがって、バブル時代の特殊性
に驚かずにはいられません。私のような超少額投資家でも複数の不動産、
しかもオフィスや住宅に分散投資ができるのもＲＥＩＴがあるからだと思い
ますので、ＲＥＩＴに投資できる今の環境は恵まれていると思います。一方で
Ｊ－ＲＥＩＴが更に進化し、実物不動産に自分で投資する並みに長期に保有
できるような投資家側に顔を向けた安定した信頼できる器になってくれれば
と思う今日この頃です。
掲示板で気軽に少額投資家さんのような経験者のご意見が伺えるのも、20年前
にはない大きなメリットだと思います。またよろしくご指導ください。
388：名無しさん：2011/01/30(日) 10:11:31 ID:xud8PyQ20: 少額先生はな、仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくてお菓子は捨ててカードを集めていた世代なんだぞ。バロムワンやミラーマンだって知っているんだ。リートだってバッチリさ。
389：少額投資家：2011/01/30(日) 17:11:36 ID:0dYIaG2w0: >>仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくて
　お菓子は捨ててカードを集めていた世代
>>388さんは
私の小さい頃を見ていたのですか？？で、おじい・おばばにこっぴどく怒られて
全部食べ切るまで次のは買わせてもらえず、涙目になりながら、おやつとして食
べさせられましたよ↓そういえばあのライダーカードはどこに行ったんだろう？？
390：名無しさん：2011/01/30(日) 17:42:06 ID:xud8PyQ20: ぎゃははははははは！！！！！あんまりおいしくなかったんですよねえ、あのスナック。
391：少額投資家：2011/01/30(日) 19:12:30 ID:0dYIaG2w0: うん。まずかったです↓その頃に比べれば今の食べ物のなんと美味しいことか。
でもその頃が日本は一番良かったのかもねぇ・・・
テレビでも「明るい農村」なんてやってたもんなぁ。今の日本は荒んでますねぇ↓
誰も他人のこと考えてないもん・・・
392：名無しさん：2011/01/30(日) 19:28:57 ID:xud8PyQ20: 荒んでいますねえ。ここは少額先生、世の中を変えてくださいよ。　能力を持った者は、それを正しく使う責務がある。　　　　財前五郎　遺言より
393：少額投資家：2011/01/30(日) 19:33:54 ID:0dYIaG2w0: いやぁ？一度痛い目を見ないとダメなんじゃないですかね。貧しくても家族が肩寄せあって
生きることが幸せなことをもう一回経験しないと、この国は原点を思い出せないでしょうね・・・
394：名無しさん：2011/01/30(日) 19:38:57 ID:jeOURG.M0: 恵まれた豊かな人が言ってもなんの説得力もないですよ＞少額先生
395：少額投資家：2011/01/30(日) 19:45:23 ID:0dYIaG2w0: >>394さんへ
私はしがない田舎生まれです。小さい頃は３世代同居で親は共働きで、朝は伯母さんが
ご飯を作ってくれるのですが、味噌汁のお豆腐をお豆腐屋さんに買いに行っていました。
小学生の頃一眼レフカメラが欲しくて父親にねだったのですが、自分で稼げと言われて
新聞配達を２年やって買ったんですよ↓今の子供に出来ますかね？
396：名無しさん：2011/01/30(日) 20:06:05 ID:jeOURG.M0: 荒んだおかげで豊かになれたんじゃないですか？利益を追求するって要はそういうことですから。
397：名無しさん：2011/01/30(日) 20:14:39 ID:.kqTPkKo0: >393

やはりそうなるんですかねぇ。日経新聞は元日から「三度目の奇跡」でし
たっけ、そんな企画をしていました。明治維新、戦後、そして、・・・。
国民の一人としては、そして日本で暮らすことが好きな人間としては、
そうならないようにできることをしたいと思います。が、やっぱ、外貨も
しっかり持って備えなければならないんですかねぇ。まあ、あすあさって
というレベルの話ではないと思いますが。

あっ、私も家族のきずなとか地域のきずなとか、そうそう世代間のきずな
とかそういうのって価値のあることだと思います。そういうのにもたれか
かって腕を磨かない人が増えるのはいやですが。そういう人が増えない限
りにおいて。
398：少額投資家：2011/01/30(日) 20:32:46 ID:0dYIaG2w0: >>397さんへ
投資が悪いのではありません。但し、ちゃんと努力する人を報いる世の中にならないとね。
努力したらその分だけリターンがあるのではないと誰も努力しなくなるのですよ。
私も若い頃、一所懸命頑張っている中小企業があって大きくなるために融資してあげたい
と言い張ったら、上司は「担保がないからダメ！」の一点張り↓審査部にネジ込んだら、
融資が通ったんですが、上司は「俺の顔を潰しやがって。」ですもんね。
この国は根本的に何かが間違っていますよ！
399：名無しさん：2011/01/30(日) 20:45:23 ID:jeOURG.M0: と、仰いつつも、明日からまた不勉強な人たちからせっせと巻き上げる生活が始まるんですよね？根本的に何かが間違ってると思いつつもやっちゃうわけですね。
400：古老：2011/01/30(日) 22:12:27 ID:oQBQx2S60: 政府が公に結果の平等をスローガンに掲げると皆油断して働かなくなると思います。小泉－竹中ラインの努力が報われる社会をスローガンにしつつ、裏で弱者救済の手だてを施すのがいいと思いますね。
話は違いますが源泉１０％の証券税制２年延長は本当にそうなるのですかね？
401：名無しさん：2011/01/31(月) 08:42:33 ID:QR6m2ArY0: 老後の蓄えもせず年金も払わないきりぎりすが生活保護でぬくぬく
長年コツコツ年金を払い続けたアリの年金額が生活保護費より少ないとは
この国は努力が報われない。
今の若者に年金を払わず将来は生活保護をもらえと言ってやりたい！　

憲法で最低限の生活を保障されているから安心しろと！　怒！
402：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:57:36 ID:MktPs1620: 少額投資家様の仮面ライダーカードのくだりを読ませていただき、思わず投稿させていただきました。
懐かしいですね、同世代かと思えば、なんと同じ４７歳、辰年ですよね
他にプロ野球スナック（カード）とかもありましたよね。
私は、お小遣いが無く、友達が買うのを羨ましく見ていて、本命のカードではなく
スナックをよくもらって食べていました(笑)

また現在私も投資は、このリートと現物不動産で何とか頑張っています。
403：名無しさん：2011/01/31(月) 12:58:03 ID:XQHpP2HQ0: >>401
生活保護のあり方を考え直さないといけませんね。
極力現物支給に変えていくべきでしょう。
たとえば主食の米は古米をしきゅうするとか。
寝泊まりする場所は基本くつろげる必要はないから、体横たえるだけの
スペースを用意するとか。便所、風呂は共同で利用して掃除などは自分たちでやらせるとか。
基本餓屍しないようにするだけの保護にとどめるべきですよね。
それ以上のことは自分で何とかするべき事です。
子供がいる場合はちょっと特殊だから、いろいろ配慮するべきとは思いますけどね。
404：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:59:53 ID:MktPs1620: 失礼しました。不慣れなもので間違えて、途中で投稿してしまいました。

ちなみに私も来年は年男です。

これをご縁に今後ともよろしくお願いいたします。
405：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 12:12:11 ID:PdyMhCjg0: 久々のポート晒し｡J-REITはゼロになりました｡

■日本株(31.7%)
東日本ガス/空港施設/杉村倉庫/東部ネットワーク/京阪神不動産/安田倉庫/新潟放送/
ウエスコ/タナベ経営/琉球銀行/イヌイ倉庫/ヨコレイ/創通/平和不動産/寺岡製作所/
ベンチャーリヴァイタライズ/シダックス/ルネサンス/アベルコ/ジーエフシー/
焼津水産化学/ハリマ共和物産/立飛企業

■外国株(24.5%)
サノフィアベンティス/MIIFシンガポール/SMRTシンガポール/ヴェオリア/YESCOガス/インテル/広深鉄路/
韓国電力公社/ユニリーバ/メルク/ジョンソンエンドジョンソン/超大現代農業/テバファーマ/レイセオン/
インド株ETF/コナグラフーズ/クラフトフーヅ/パブリックサービスエンタープライズ/エクセロン/
アムジェン/ソウルシティガス/SKガス/大連港/華能国際電力/中国電力国際発展

■外国リート(4.7%)
スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/キャピタコマーシャルR/豪州リートETF

■外国債券(7.3%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(31.8%)
406：名無しさん：2011/04/02(土) 13:17:18 ID:VroSMys60: 最近の国内リートはリスクの大きさの割に、すっかり旨味が無くなってきましたね。
407：匿名：2011/04/02(土) 14:35:21 ID:34Up.LycO: 雪風さん、なぜにＪリートを外したのですか？
408：名無しさん：2011/04/02(土) 16:25:38 ID:4FQGtqsg0: >>407
そりゃ、ユナの実力の読みが外れたのとインヴィの丁半博打に失敗したからでしょう。
･･･と、自分が撤退した理由を挙げてみる。
しかし、古参の方で今の価格まで戻って、撤退していない人の方が少なそう。
市況は想像以上に悪いが、投資主価格は想像上に高い。
日銀さまさまなのだが、どちらかと思うとJ-REITは割高だと思う。

それよりも雪風さんも日本株式の比率下がっている。
この国の行く末を悲観されているのでしょうか？
409：名無しさん：2011/04/02(土) 16:54:11 ID:VroSMys60: さすが、雪風氏。日本株、外国株バランスよく所有してますね。
410：名無しさん：2011/04/02(土) 17:02:01 ID:VroSMys60: >>408
私もＪリート比率を下げた理由は同じです。
現在の市況から考えた時、どうしてもバブった投資口価格になっているとしか
思えません。大口の売りが始まる前に動いた方が良いと考えました。
411：名無しさん：2011/04/02(土) 17:47:44 ID:yWrcZR1Y0: 現在、J-REIT 93％日本株1％　現金6％という比率だが、
株価によっては残りすべてをJHRにつぎ込むつもり。
412：名無しさん：2011/04/02(土) 17:55:06 ID:Wex6JKQo0: 個人は大抵ノーポジでしょ
あとは大口がどう考えてるか
日銀以外が買ってるのが不気味だがインフレ予想でもしてるのかね
413：名無しさん：2011/04/02(土) 18:07:04 ID:Oyg1TyK.0: Ｊリート６０％（阪急、森ヒル、トップ）、株１０％、現金３０％。
昨日、株を売り、現金が増えた。
リートは利回り５％半ば以上ならば持続、５％を大きく割ったら一旦売却予定。
414：名無しさん：2011/04/02(土) 19:08:11 ID:OgO4Kibw0: >>411

キャッシュ６％だけとは強気ですね。。
しかも、残りもＪＨＲに突っ込む覚悟とは・・・。
恐れ入りました。
415：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 19:16:10 ID:CdZu9xP60: >なぜにＪリートを外したのですか？

理由は原発問題です。放射性物質の件もありますが
不動産市況の回復も震災前の目論見より1年以上は
遅れそうなので。正直、日本の行く末を悲観している
ので株にも過度の期待はしないことにしてます。

ゆえに、日本株とJ-REITの比率は劇的に下げました。

今の価格水準だと、J-REITは買ってもポートで3％未
満にすると思います。
416：名無しさん：2011/04/02(土) 20:18:17 ID:KWMpNJpUO: >>411
ネタでしょ？
417：名無しさん：2011/04/02(土) 22:29:42 ID:q2Wtiq7k0: ■外貨FX(22%)
　内訳　豪ドル(24%)　カナダドル(30%)　スイスフラン(38%)　南アランド(8%)

■外国債券(6%)
　内訳　豪ドル債(25%)　南アランド債(45%)　人民元仕組債(30%)

■外貨MMF(5%)
　内訳　豪ドル(53%)　ユーロ(47%)　

■外国株ETF(9%)
　内訳　中国(37%)　ブラジル(15%)　インド(15%)　韓国(12%)　ロシア(7%)　エマージング(14%)

■商品ETF(9%)
　内訳　原油(38%)　ゴールド(31%)　EASY商品(13%)　農産物(18%)

■日本株ETF(2%)
　内訳　不動産(36%)　電力・ガス(31%)　医薬(33%)　
　
■J-REIT(2%)
　内訳　阪急　MID　平和　日ロジ

■現金同等物(45%)
　内訳　短期トレード用証券口座(35%)　銀行口座(8%)　現金(2%)
　現在、短期トレードでは「不動産株買・J-REIT売」のL&Sポジションあり。

　外貨+外国株+商品ですでに総資産の過半に達したが、さらに比率を上げることを検討中。
　雪風さんと同じで日本の行く末に悲観的だから・・・・
418：名無しさん：2011/04/02(土) 22:31:30 ID:taB.qFoc0: 私もJ-REITと日本株は昨日までに全部処分。
外国株と外国債券、国外reitで40％、残り現金てなぐあいになりました。
あ、あと金の現物も少々www
419：名無しさん：2011/04/02(土) 22:36:44 ID:Fn3dBA9co: 私も今はＪリート比率10％に下げました（ユナ、日賃）。以前は50％の時期もありましたが…。
毀損増資や安値物件売却でリートの脆さを見せられ、この価格では全く買う気がしませんね。
割安な不動産株または利回りなら円高時の外国債券のほうが魅力ありますね。
420：名無しさん：2011/04/02(土) 22:56:30 ID:VroSMys60: >>411
総資産が巨額であれば可能かも。
そもそもポートフォリオ比率だけ見ても総額が分からないと参考にするにも情報不足。
421：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 23:16:28 ID:CdZu9xP60: >>417
米ドルや米国株を避けるのはアメリカの
先行きに極端な弱気ということですか？
それだけ分散投資されていて経済規模
の巨大なマーケットをあえて外されてい
るので少々気になりました。

なお私も外貨建て資産をさらに増やすこ
とを検討中です。どうせ給与所得は円な
のだからという考えで。
422：名無しさん：2011/04/02(土) 23:58:12 ID:VroSMys60: >>421
私も同感。今、買うならユーロより絶対にドル。
ユーロは欧州の財政危機で今後下がって行く可能性が高い。
423：ranchon：2011/04/03(日) 01:41:00 ID:a0J3xBvg0: >>422
ドルにつられて、
上がってしまっていますが、
やはりユーロは売りでしょうか？
424：名無しさん：2011/04/03(日) 10:24:41 ID:gJjaXeuQ0: 皆さんのアセットアロケーション参考になります。
現在の投資資金におけるＪ－ＲＥＩＴの割合は４０（信用でレバ２倍なので実際は８０％？）パーセント
になってます。

大まかに書くと。

○Ｊ－ＲＥＩＴ　　４０％
アドレジ、ユナ、スターツ、平和、ＩＮＶ、ＪＨＲ、ケネ、積水ハ、ＭＭＤ、ＪＨＲ（下げたら買い増し予定）、他

○日本株式　　　　１５％
ソフトバンク、三菱商事、住友商事、三井物産、トヨタ、東京電力（買値１９００円＆金曜後場難平）、他

○新興国株式債券投資信託　２５％
新興国ＥＴＦ、ベトナムＥＴＦ、通貨選択型、ＢＲＩＣＳ、ＶＩＳＴＡ、資源国、他

○先進国株式債券投資信託　１０％
先進国債券ＥＴＦ、ハイイールド、欧米株式、ワールドリート、他

○外貨預金　５％
ユーロ、米ドル

○その他　５％
純金積み立て、ＭＭＦ
425：名無しさん：2011/04/03(日) 10:28:30 ID:gJjaXeuQ0: 東京電力は増資後に押した後に定期預金感覚で買ったのですが、大失敗です。
想定外といわせてください。しかし懲りずに難平。
Ｊ－ＲＥＩＴは、震災後から信用取引で買い増ししました。震災明けから５日間に分けて
買い増しして、今現在すべての銘柄がプラス圏です。原発問題が落ち着いた頃に
ポジション整理する予定です。

震災後に処分した銘柄はありません。全資産における上記の割合は約５０％です。
それと、理由あって一旦この掲示板を引退しようと思います。（てかネット辞めるので）
ＩＤは１度変わっていますが、一貫して固定ＩＤで投稿して来ました。
売りだ買いだと叩き叩かれだったりですが、、、
しかし、この掲示板から得るものは非常に多かったと感じております。

最後に、皆さんにも幸多からん事をお祈りいたします。
426：名無しさん：2011/04/03(日) 23:36:48 ID:q2Wtiq7k0: >>421

米ドルは刷りすぎで通貨価値が下がっていくのが当然と思っていたのでノーポジでした。
米国株はドルをモノサシにすれば値を保っているように見えるけれども、
円換算では５年前より３０パーセント程度下げている。つまりモノサシのほうが縮んでるだけ。
米国に投資するよりは豪州やカナダ、あるいは新興国に投資したほうがマシな気がするのです。

所詮は素人なんで、「野生のカン」に毛がはえた程度の根拠なんだけんど　　・・・（＾＾；）
427：名無しさん：2011/04/04(月) 01:10:04 ID:8OSXA8Po0: ポートの配分は、この先持続的に円安になるのかが問題です。

工作機械や町工場の金型、プレスが生き残るのかわかりません。
ソフトでカバーされるので、精密なハードの需要も減っています。
大学の電子、化学、機械科や工業高校の人材も考えると難しいようにも思います。
米国型ではなく、昔のように普通の人が、就職や工業高校へ行くようになればいいのですが。

いったん円安になっても、輸入物価が上がっても、
工作機械や部品、素材の競争力で貿易収支黒字を維持できるのか不明です。

ソフトの優位性から、９０年代からずっと米国資産に投資してきました。
しかし為替が８０円代になり、すべてが吹っ飛びました。
日本のＢ級技術も侮れません。大型の55番はダメでも小細工51番なら通用しています。
428：名無しさん：2011/04/04(月) 08:23:54 ID:O49MP9q.0: >>426
金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
ここからの下げは限定的でしょう。
429：名無しさん：2011/04/04(月) 08:27:45 ID:O49MP9q.0: あと、今年後半には米国の復調が期待される事。
ドルに代わる基軸通貨が無い事。
これが何よりの優位性だと思います。
430：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/04(月) 08:32:07 ID:gIISqFGw0: >>428

御意、同感です。
雇用統計発表後にドル高が進んだことから、ＱＥ２終了、ＱＥ３は無しとの
読みが働いていると思います。よって、もう暫くはドル高傾向が継続すると
考えます。
431：名無しさん：2011/04/04(月) 10:27:45 ID:q2Wtiq7k0: 427＞この先持続的に円安になるのかが問題です。

428＞金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
＞ここからの下げは限定的でしょう。

430＞もう暫くはドル高傾向が継続すると考えます。

いままではドルが（円以外の通貨に対しても）安くなると考えてきた。
これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく可能性が高いと思えてならない。
今後は円とドルなら、ドルのほうがマシかもしれない。
経済規模に敬意を表して、円からの避難という意味で多少は米国資産にも配分
しようかという気にならないこともないけんど　・・・・　う～～～ん
432：名無しさん：2011/04/04(月) 22:56:56 ID:clSQ.sQoo: 私は日本株だけが悲観的であるとはあまり思いません。（東北Ｍ県在住）
米国、欧州ともに先行きは不透明と思います。
ちなみに今まで一番パフォーマンスが悪いのがＩＮＶ（東グロ、ＬＣＰ）です。

○日本株（５６％）
第一カッター/住友電設/日和産業/日新製糖/ＳＲＧタカミヤ/北海道コカ/ＭＫＩ/
ユタカフーズ/ソントン食品/ピックルス/日本フエルト/日東エフシー/川崎化成/
日水製薬/ヤスハラケミカル/寺岡製作所/住友鋼管/中部鋼鈑/東北特鋼/
平河ヒューテック/瀧上工業/Ｈ＆Ｆ/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/旭化学/
三菱ＵＦＪ/きらやか銀行/トモニＨＤ/平和不動産/空港施設/ヒューテックノオリン/
中央倉庫/東海運/新潟放送/東北電力/大多喜ガス/東日本ガス/日本医療/ほか

○外国株投信（１２％）
MAXIS海外株ETF/上場エマージングETF/バンガードインカム/アムンディアラブ株Ｆ/

○外債（１４％）　上場外債ETF/ほか豪ドル南アランド建て生債券

○J-REIT（１１％）　ユナイテド/ＩＮＶ/平和/日賃

○現金（７％）
433：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/05(火) 22:55:37 ID:wPwMJMH20: >これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく
>可能性が高いと思えてならない。

私もそれが心配です。震災前は欧米もそれぞれに問題
を抱えているから・・と考えていましたが、原発問題まで
出てくると見方を変えた方が良いのかなと。

>>432
銘柄の趣味が怖いほど似てますね。ちょと驚きました。
434：名無しさん：2011/04/06(水) 22:57:07 ID:tqAhtcJso: >433
Ｍ県在住です。
不動産関連株は、もともと専門外だったので、多少雪風さんの影響があると思います。
銘柄は、ＰＢＲ、ＰＥＲ、事業内容、自己資本比率等のバランスで選定しています。
よってリーマンショック以前には下落基調のリートでＰＢＲの低いリプラス、ＬＣＰを
買ったりしてました。
財務状態よりもスポンサーで借入金コストが変わり、結果リート収益が変わるのは現実ですが、
認めたくないところでもありますね。
J-REITのレバレッジはそれほど高くないですし、（時価で判断するのは難しいですが、
同じ様な収益構造のＳＲＧタカミヤのほうがレバ高い）
また、製造業と違い賃貸不動産では収益のボラティリティも小さいと思うのですが…。
う、地震きた。
435：匿名：2011/04/06(水) 23:17:42 ID:34Up.LycO: ポートを拝見して思うのですが、日本株のベアファンドは組み入れないのですか？
先の震災の時のような下落時に保険がわりになると思いますが。
436：Ｍ県在住：2011/04/07(木) 23:13:51 ID:EreBFCTEo: >435

基本ファンダメンタル中心で株買っていますので、「ヘッジしたい！下落相場でも稼ぎたい！」
とはあまり考えません。短期的な下落は”想定外”として、あきらめるか買い増します。
仮定の話、私の場合は震災から５日間光通信、電話、携帯がダメでしたので、
ベアファンドを持っていてもあまり保険にはならなかったでしょう。
また個人的に現在の日本の市況では、先物や個別信用売りには興味がありません。

下落相場にも稼げるに越したことはないのですが、
どのような場合にベアファンドを買ったりしてますか？
437：ヤフーからの訪問者：2011/04/20(水) 18:34:15 ID:9ZbU68UE0: とりあえず張っておく。参考までに。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf
438：名無しさん：2011/04/20(水) 21:31:29 ID:q2Wtiq7k0: （１）外国債券(5.6%）外貨MMF(5.4%）外貨FX(26.2%）
（２）外国株式(10.1%）外国REIT(9.8%)
（３）商品ETF(10.0%）
（４）日本株ETF(2.6%）J-REIT(0.8%)
（５）現金同等物（29.5%）　（短期トレード用口座資金を含む）

（１）+（２）で57.1%　その国別内訳は

　豪州（24.2%)　米国（15.8%)　カナダ（13.5%)　南ア（12.8%)
　中国・韓国（12.3%)　スイス（8.4%)　ブラジル・ロシア・インド（6.3%)

やはり多少は米国資産も組み入れようと考えなおしたので
組み入れ比率が米国REIT62%のeMAXIS先進国リートINDX（投信）を買ってみました。
439：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/21(木) 00:39:22 ID:oWrQnYCc0: 随分と良く分散されてますね。

意外な感じがする部分だけ言うと、南アの
比率が高いかな？

私も、2月ぐらいから毎日ちまちまドル買っ
てましたがこのところ海外シフトをさらに加
速中。
440：名無しさん：2011/04/21(木) 22:37:32 ID:q2Wtiq7k0: 南アはランド債と1323ETFで約半分で残りはFXのランドなのでいつでも減らせます。（＾＾）
折をみて、ブラジル・ロシア・インドのほうへ少しシフトしようかな　・・・

自分の場合、外国資産の値上がりを期待してるというより、
日本に悲観的なので「保険」のつもりで海外比率を上げてしまったというほうが近いかも。

長期円安を予想しつつも、そうならずに円が高い価値を保ってくれれば
それはそれで喜ばしいという複雑な心境なのでふ。
441：名無しさん：2011/04/21(木) 23:04:53 ID:Oyg1TyK.0: 世界的な円高阻止協調宣言が出ても８０円前半に留まっている。
さる為替アナリストは年末には輸出も復活し景気回復がはっきりしてきて
ドル８０円割れもありうるとの予想。
外債購入はあまりいそがなくてもいいのでは。
442：名無しさん：2011/04/22(金) 08:34:16 ID:q2Wtiq7k0: ＞輸出も復活し景気回復がはっきりしてきてドル８０円割れ

そうなるのであれば日本に住み、
日本の企業の給料を円でもらっている自分にとっては大変喜ばしい。
しかし、そうならないのではないかと心配しているので早めに保険をかけたわけで・・・

ちなみ「さる為替アナリスト」とは誰ですか？
その人が信頼に値する人物なのかどうかを見極めたいと思うので。
443：rancyon：2011/04/22(金) 22:37:20 ID:a0J3xBvg0: 【1552】国際のETF VIX短期先物指数
をリスクヘッジで買いましたが、
ここの所、ズブズブと下がって年初来安値更新です。
実感として、あまりリスクヘッジになっていない感があります。
あと何故か、マネックス証券では１４０株までしか、
買うことができなかったです。
444：Ｍ県在住：2011/04/22(金) 23:21:41 ID:mcRwVJioo: >443
それやめたほうがいいです、VIX指数自体に連動しないです。
目論見書と米国Yahooで見れるVXXのチャート見ました？
短期でのボラティリティ増大を予想できない以上、とても使えるとは思えません。
445：名無しさん：2011/04/23(土) 10:30:16 ID:q2Wtiq7k0: ttp://www.bk.mufg.jp/report/bfrm2011/Monthly1104.pdf
ttp://www.mizuhocbk.co.jp/fin_info/market/pdf/midcba.pdf

大手邦銀はドルがジリ高の予想をだしているけれども・・・
>>441　その「為替アナリスト」とは誰ですか？
446：名無しさん：2011/04/23(土) 10:42:06 ID:uLlpmMxY0: ４４５＞＞わかった！！！！　　　猿だ！！！
447：rancyon：2011/04/27(水) 19:18:50 ID:5pODoF2.0: 444
長期的に買うと、下落するらしいから、長期的に空売りすれば勝てる？
448：Ｍ県在住：2011/04/27(水) 22:45:03 ID:VXz.vl/Mo: >447
そうとも限らないと思います。
日本語で解説してある中では、ここが詳しく書いてあると思います。
ttp://money.quick.co.jp/fund/selection/181.html
先物やオプションはあまり詳しくないのですが、
現在下落しやすいのは、危機再来を心配する人が多くて、
先物がコンタンゴの状態だからなのでしょう。（為替も影響あり）
”先行き不安な心理が長期に続きかつ金融危機は起こらない”
という未来になるなら、長期空売りで勝てるかもしれない？
449：Ｍ県在住：2011/04/27(水) 23:05:12 ID:VXz.vl/Mo: バークレイズとゴールドマンのオプションに、国際投信の信託報酬。
買っても売っても得をするのは、金融工学で造られた商品に関わるこの面々。
残念ながら、おのれも一時、10株ほど手を出してしまい、不覚をとりました。

私もリスク過多なので、リスク分散やヘッジも考えていなくはないのですが…。
最近は、コモディティも株に対してリスク分散をあまり期待できないようだし…。
450：名無しさん：2011/05/07(土) 07:39:10 ID:Oyg1TyK.0: SMBC日興のレーティング；　かなり納得できないところがあるが、さてさて、、、

１：アコモＦ、ＡＤＲ，Ｊプライム、グローバル、フロンティア、ニホンロジ、福岡リート、
　　ケネ
２：ＭＩＤ，森ヒル、ビルＦ，Ｊリアル、リテール、オリックス、プレミア、
　　野村ＯＦ、ユナイテッド、森トラ、平和、積水、ＪＨＲ,ＴＯＰ，ＢＬ，
　　ＮＨＦ，エクセレント、
３：東急、大和、阪急
451：名無しさん：2011/05/07(土) 12:21:12 ID:Z8tSigUE0: ↑これ、なにが基準なんです？
452：名無しさん：2011/05/07(土) 12:30:01 ID:9prwo2g.0: 格付ほどあてにならんものはない。ウソとホントを見抜かないと。
買いたい時に下げる、売りたい時に上げるんじゃなのか？
453：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/07/02(土) 10:05:01 ID:buvbIJlA0: 海外シフト継続中。

■日本株(34.1%)
空港施設/東日本ガス/京阪神不動産/杉村倉庫/東宝不動産/ウエスコ/新潟放送/
イヌイ倉庫/タナベ経営/平和不動産/東部ネットワーク/中央倉庫/ヨコレイ/アベルコ/寺岡製作所/
シダックス/ベンチャーリヴァイタライズ/ジャパンフーズ/焼津水産化学/安田倉庫/立飛企業

■外国株(33.8%)
欧州株ETF/ヴェオリア/アーチャーダニエルズ/スタットオイル/SMRTシンガポール/
MIIFシンガポール/PG&Eコープ/YESCOガス/広深鉄路/韓国電力公社/超大現代農業/
地鉄公司/シンガポールポスト/インド株ETF/カナダ太平洋鉄道/天津創業環保/浙江高速/
レイセオン/ヒューレットパッカード/ソウルシティガス/リパブリックサービシズ/
大連港/新興国株ETF/華能国際電力/中国電力国際発展

■Jリート(2.5%)
ユナイテッドアーバンR/ジャパンエクセレントR/

■外国リート(6.7%)
キャピタモールR/スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/
アセンダスR/フレイザーズセンターポイントR

■外国債券(7.2%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(15.7%)
454：名無しさん：2011/07/02(土) 10:12:17 ID:rj9PJ2k20: 雪風さんエクセレント買いか
グロワンや森ヒルが上がって来てるので好立地オフィス銘柄も悪くないかもね
455：名無しさん：2011/07/02(土) 12:30:25 ID:VIycrK6I0: 私も雪風さんと同じ狙いでエクセレント買いました。
ただ、ユナは指値引っ掛からなかったので買えませんでした。
エクセレントは何故こんなに下がっているのか理解できません。
456：名無しさん：2011/07/02(土) 13:35:45 ID:16RMH8gU0: エクセレントはそれだけ魅力が無いという事でしょうね。
もともとポートも偏り過ぎてるし。
457：名無しさん：2011/07/02(土) 15:32:03 ID:IQhTJC6c0: ID:16RMH8gU0を雑談板で検索すると大量の売り煽りコメがあるんだが楽しいのか？
458：名無しさん：2011/07/02(土) 16:34:33 ID:16RMH8gU0: そうかなぁ。客観的に国内リートを見ての結果だと思うけど。
459：涼月：2011/08/12(金) 15:21:25 ID:diH8lACw0: 　雪風さん以外と日本株比率高いですね。
　当方は幸か不幸か現金比率70%、６月に入って嫁に国内株は全部売れとの指令
を受け、渋々REITも含めて売りましたが、、女の勘は鋭いか? 今持っているのはe-maxisの
外国株とSTAMの先進国REITが大半。　
　今度は外国REITを直接買いたいなぁ　狙いはシンガポールのSUNTEC REIT 出張でよく訪れますが
地下鉄新線が開通して交通利便性が大幅向上したからね。
460：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/13(土) 00:09:10 ID:cuO2n0wM0: おぉ、超ひさしぶりですね。

涼月さんちの嫁さんエラいですね。言うことをちゃんと
聞く涼月さんも凄いですが。ウチの嫁さんは、円定期
預金とコツコツやってきた純金積立が主力なので、こ
んな状況でもゴキゲンですよ。女は強し。

SUNTEC REITは私も気にしてますが、交通利便性の
件は知りませんでした。一押しあれば欲しいですね。
461：涼月：2011/08/20(土) 22:13:06 ID:diH8lACw0: 野村AMがFUNDS-i外国REITを昨年秋に出しましたが、どうかいねぇ～という感じ。
信託報酬は0.5775%と業界最安ですが、ジョインベストの失敗イメージから野村が
信託報酬が安価なインデックスファンドへまじめに取り組む気があるのか疑って
しまう。
462：名無しさん：2011/08/21(日) 21:09:50 ID:q2Wtiq7k0: 現物保有中　８９５２　８９５３　８９５７　８９６６　１６３３
信用空売中　８９５１　８９５９　１３４５
463：名無しさん：2011/08/21(日) 23:59:23 ID:Oyg1TyK.0: ３２３４、３２６９、８９５４に集約中。
464：名無しさん：2011/08/22(月) 18:00:23 ID:Ee4utwd.0: 8966/8972/3227に集約。
分配金年額307万円。
465：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/22(月) 21:37:00 ID:WxLiIR.s0: >>461
>信託報酬が安価なインデックスファンドへまじ
>めに取り組む気があるのか疑ってしまう。

純資産総額2億円。全然やる気がないですね。
売っても儲からないから、当然なのかも知れま
せんが。

さっさと上場型海外REITインデックスファンドが
出て来て欲しいのだけど・・・

そうそう、SuntecReit買ってみましたよ。
466：涼月：2011/08/22(月) 23:49:27 ID:diH8lACw0: >465
シンガポール株はアイザワ証券ですよね、口座は開いてあるのですが、手数料
が気になって手がなかなか出ないのです。国内株とついつい比較してしまって。
今日のSUNTEC REIT終値1.295SGDで過去１年の分配金で割り返すと利回り7.52%
ですね。09-10年頃と比べて少し分配金が落ちているようですが、昨年末の増資
の影響ですかね。
　海外でも自分の目で見て納得している物件のREITで、利回りも今なら7.5%です
からね。日本から見ると光って見えるSG-REITだけど、運用者はたぶん普通に淡
々とマネージしているんでしょうね。成長を続けている勢いのある国はいいなぁ
とSINに行くといつも思うのでありました。
467：涼月：2011/08/26(金) 19:01:31 ID:diH8lACw0: >465
本日、涼月ファンドにSUNTEC REITを組み込みました。
S$1.275/UNITで数単位ですが、全体の利回り底上げに期待。
まあのんびりホールドします。
468：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/26(金) 23:10:46 ID:O0v1Hlwo0: おぉ。仲間ですね。おっしゃるように手数料が
気になるので、長期ホールドするのが基本で
すよね。のんびりいきましょう。
469：涼月：2011/08/28(日) 00:51:07 ID:diH8lACw0: 　国内REITはETFで海外REITは投信に加えて個別銘柄勝負もしようかなと思う
今日この頃。本日現在は現金比率が65%である涼月ファンドは運用の状態になく、
今から再度構築します。配分目標は下記の通り。
　国内株　 10%(嫁の持つ株主優待絡み)
国内REIT 10%(ETFにしようと思ってます)
外国株　　20%(eMAXIS投信からCMAM投信に切り替えて、SPDYのS&P500 ETFを追加)
外国REIT 25%(STAMの先進国REITS投信とA-REIT ETF、SINとHKあたりの個別銘柄少々)
資源等　　 0%(金ETFをタイミングを見てコツコツだけど当面は高いのでゼロ)　
外国債券　15%(南アフリカランド建てゼロクーポン30年債のみ、絶対売らないし絶対売れない、
　　　　　　　　評価額だけは12年で約４倍、購入時の利回り表示は確か13.0%)
　現金　　　20%(普段は家族対策で優待クロスの資金として使用し、市況下落時の突っ込み買いに使用)
　
書きながら結構ファンドマネジャー気取りですが、色々と口出しをする人がいるので、嫁にも運用資金の
配分は言っておきたいと思います。
470：涼月：2011/08/30(火) 06:05:16 ID:diH8lACw0: S-REITの第二弾はMAPLETREE LOGISTICSとASCOTT RESIDENCE CAPITACOMMERCIAL
CDL HOSPITALITYあたりを狙います。STARHILL GLOBALも考えたのですが、何か
マレーシアの兄弟REITとの取引における「CPU」という怪しい匂いがするもので
香港REITはTHE LINKとCHAMPIONのANNUAL REPORTしか見てないけど伸びきって
いるような印象ですね。暫く見送りかな
471：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/08/30(火) 22:34:30 ID:0V1kb65M0: >>469、470
今から本格的に構築できるって羨ましいです。
国内REITのETFって、私もたまに買いますが、
指数組入イベントで高値掴みさせられたりして
るの見ると萎えますよね。

S-REIT、追加で買うならキャピタコマーシャル
かな。CDLホスピタリティ等も注目してますよ。

ちなみに、嫁には運用資金の配分を言うだけ
でなく｢金融資産時価評価明細表｣を毎月渡し
てます。どんなに相場が良くなくても。
472：涼月：2011/08/31(水) 00:52:35 ID:diH8lACw0: 海外REITのスレッドはこの掲示板てではご法度ですかね?
473：かめ：2011/09/01(木) 07:11:07 ID:4e9MxG8M0: リスク資産　心の支えは　妻の愛　ｂｙかめ

雪風様と涼月様のやりとりは、なにやらほのぼのいたします。
臆病なかめも、円高と株安とラッキーなリート高に乗って、海外シフトを決めました。
雪風様も涼風様も、海外比率は50％を超えていらっしゃる。
円と外貨を半々にと頭ではおもうのですが、実行は難しいです。

ところで、海外リートのリスクとリターンをどの程度に見込んでいらっしゃるのでしょうか。
よろしければお教えください。
474：涼月：2011/09/01(木) 22:33:42 ID:diH8lACw0: >473
リターンは配当利回り7.2%前後を期待しています。リスクは正直意識してい
ません。REIT投信は分散効果があるし、個別REITは持ち家の如く一生ものの
つもりで買ってます。
　ちなみに469のポートは現在構築中のもので、現在の私の目標値です。本日
現在は現金比率が約60%です。
475：涼月：2011/09/01(木) 22:35:14 ID:diH8lACw0: 　本日S-REITの２銘柄目であるMAPLETREE LOGISTICSをファンドに組み込みま
した。価格はS$0.895/UNITで数単位。直近利回り7.15%見込み。
　MAPLETREEを買ったのは私が勤める会社のSIN事務所がMAPLETREEが持つ(REIT
ではない)ビルに入居していたのでMAPLETREEという社名は知っていたこと、そ
のビルの管理が行き届いていたこと、S-REITのくせに私の実家の近くに物件
(倉庫)を持っているようにアジア域内で地域分散を行っている点ですかね。
476：かめ：2011/09/02(金) 10:18:25 ID:dN2gn16c0: 涼月様のお名前を間違えてしまい、失礼いたしました。
リートも株式も同じ程度のリターンになるのは、考えてみれば当然ですね。
日本の市場では、なんらかの不都合がリターンに歪みをつけているということですか。
持家のつもりでの保有というのは、失念しておりました。
当初、日本のリートをそのつもりで購入したのですが、うまくいきませんでした。
海外比率は30％ですが、まだ外貨MMFが中心です。
投信をうまく使って、もう少し比率をあげたいと思っています。
お返事、ありがとうございました。
477：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/09/02(金) 21:04:47 ID:a52J/aoY0: >>473
経済の混乱に対する心構えとして最も重要なことは、
「家族の絆を強くしておくことだ」という経済アナリスト
もいます。かめさんの備えはOKみたいですね。

海外リートのリスクとリターンですが、リスクはリーマ
ンショック後の最安値圏まで覚悟してます。リターン
は円ベース為替変動込で5％もらえるといいなという
感じ。明確な計算でなくざっくりした話ですが。

ちなみに駆逐艦「涼月」は「冬月」「雪風」とともに戦
艦大和の沖縄特攻に随伴しつつ生存した艦。終戦
後は北九州で軍艦防波堤となり、今も国を護ってい
ます。

最近冬月さん見かけないなぁ・・・
478：涼月：2011/09/03(土) 08:31:25 ID:diH8lACw0: >473
「雪風」は開戦から終戦まで無傷で戦い抜いたけど、「涼月」は傷だらけ。
魚雷を累積で３本も食らって生き残った駆逐艦はおそらくこの船だけでしょう
沖縄戦で大破してもバックで佐世保まで帰り着いたのはまさに驚異。帰路の海
図はなかったそうです。
　さて、涼月ファンドも過去にリーマン、NCR、株主優待廃止という大型魚雷
３本が命中しており、過去の利益はすべて吹き飛ばされています。ファンド騰
落率は１０年間でほぼ０パーセント。かろうじて洗濯機１台分プラスかな。
　「雪風」みたいに無傷で戦い抜くこと今後も無理と思いますが、「涼月」の
ようにやられても負けずにがんばりたいもの。日ごろから経済・社会・金融に
ついて学んでおかないと「朝霜」みたいに機関故障で脱落、生存者なしなんて
事になりかねない。家族を路頭に迷わすわけには行かないので、運用には真剣
にならざるを得ない。だけど余裕資金である事も確かであり、気持ちには余裕
を持って今後も取り組みたいもの。
479：かめ：2011/09/04(日) 06:19:59 ID:QI2S9rVw0: >477
絆はともかく信用はゼロです。
雪風様と涼月様が、羨ましいです。

雪風様はリーマンショックを覚悟されていますか。
リスク資産の標準偏差は20％とする場合が多いように思います。
2倍で40％、リーマンショックの下落も
この位だったと記憶しています。計算はあうようです。

外貨リスク資産を標準偏差20％リターン6パーセントで
ポートフォリオを検討しようと思います。
かめは臆病なので、あまりリスクはとりたくないのですが、
せっかく海外に目をむけるのに、外貨MMFだけじゃ面白くありませんしね。
お返事ありがとうございました。

かめさんは他にいらっしゃるようなので、この名前での投稿は終えます。