マイポートフォリオその２ - 1201784926

1：管理人★：2008/01/31(木) 22:08:46: 「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/
338：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:01 ID:gJjaXeuQ0: 満毛の権益拡大は国策であったし相当の資本投下も行われ発展もしたのは
確か。
誤算というか、最悪の結果になったのは、国策だからではない。
大日本帝国が大東亜戦争に敗れたためだろう。
339：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:41 ID:gJjaXeuQ0: 毛→蒙（モンゴル）
340：名無しさん：2010/10/04(月) 08:05:39 ID:Soa2N33g0: いつの時代の話してんだよw
国策に売りなし
以前もリート救済策で暴騰祭りになっただろ
341：名無しさん：2010/10/04(月) 10:40:56 ID:na0l1ROYo: 今回は具体案が出てないと思うので暴騰祭りになるかどうかは判断が分かれるね。
でも、支援材料ではあるし、機関投資家も買いやすいだろう。

＞３３７
戦前のことよりも、戦後の政策を元に論じませんか？
342：KKS：2010/11/26(金) 23:58:51 ID:sKZsiJj60: 9月以降、グロワン、ケネディクス(一部)を売り、日ロジを
入れた。現保有銘柄は以下。

日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日ロジ
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ）　

実は、少し分散目的でグローバルREIT投信を買ってみた。
できれば米国や豪州のREITを個別銘柄で買ってみたいが
まずは投信にした。インカムは良さそうだがどうだろう？
343：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:18:58 ID:QuWAw.hY0: 久々のポート晒し。今年は欧米・アジア株をもっと増やそうかな。

■Jリート　5.5％
ユナイテッドアーバン　インヴィンシブル

■海外リート　2.0％
スターヒルグローバル

■日本株　58.1％
東日本ガス　空港施設　宝印刷　東部ネットワーク　ウエスコ　安田倉庫　日東エフシー　中央倉庫　新潟放送　第一カッター興業　杉村倉庫　京阪神不動産　プロネクサス　アートネイチャー　タナベ経営　創通　琉球銀行　イヌイ倉庫　ハリマ共和物産　日本社宅サービス　日新製糖　ベンチャーリヴァイタライズ　アベルコ　ハードオフ　ほか計45銘柄
344：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:19:29 ID:QuWAw.hY0: ■欧米株　8.2％
サノフィアベンティス　ファイザー　レイセオン　パブリックサービスエンタープライズ　ユニリーバ　エクセロン

■アジア株　9.1％
MIIFシンガポール　YESCOガス　韓国電力公社　広深鉄路　テバファーマ　SMRTシンガポール　ソウルシティガス　SKガス　超大現代農業　華能国際電力　中国電力国際発展

■商品　0.2％
原油ETF

■アジア債券　4.9％
汎アジア債券ETF

■欧米債券　1.7％
物価連動米国債ETF　国際金融公社ユーロ建て債

■現金　10.3％
345：rancyon：2011/01/01(土) 14:40:01 ID:5kUQLOYI0: >>343
REIT専門家の雪風さんにしてはREITの割合が低く、
銘柄も王道銘柄でないっぽく感じるのですが、
理由があれば教えて頂きたいです。
ちなみに、私の現ポートフォリオの５０％以上はREITです。
346：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 17:58:19 ID:miOU.pws0: 専門家なんかじゃないですよ。J-REITの比率を
抑えているのはマンションを購入して以降です。
日本の不動産へのエクスポージャーが過大にな
るのを避けるために基本方針を改めました。

ただ、J-REITだけでなく倉庫銘柄を含む不動産
関連企業への投資を含めると現状でポートフォ
リオの23％程度になるので、不動産分野を軽く
見ているわけではありません。

2005年の話ですが、私にもJ-REIT比率66％超
なんて時期はありましたよ。
347：少額投資家：2011/01/01(土) 18:22:10 ID:UODpefh20: 雪風先生は複雑なポートフォリオ組んでおられますね。
上級者には良い参考になるのですが、初心者の方々には難しいでしょうね。
セミプロの皆様のご意見があれば参考になるのでしょうけど。
ご希望があれば私もＲＥＩＴの年末のポートフォリオ公開しますかね？？
今外出先でドリンク(酒)中でありますので、ご希望があれば書込みしておいて
くださいませ。
携帯で打つのは苦手ですので･･･
348：名無しさん：2011/01/01(土) 20:40:59 ID:QzmbIVfg0: >>347
希望します
349：古老：2011/01/01(土) 23:42:10 ID:oQBQx2S60: 雪風さんのポートは小生のポートと共通点が多いですね。知らない銘柄はチェックしてみます。東証一部銘柄は割高低利回りのものが多いですね。一部には有望のものもありますが。
350：名無しさん：2011/01/02(日) 00:39:22 ID:RK5GD3pU0: >>343
雪風様
大変失礼かとは思いますがなぜインヴィに投資されてるのですか？
破綻はないと思いますが不利な吸収合併になるか、新スポンサーがついてもＬＴＶが高いので大幅増資、希薄化は避けられないように思われるのですが…

>>347
同じく希望します！
351：名無しさん：2011/01/02(日) 06:49:54 ID:vjjXDEm60: 雪風さんがインヴィを買ったのは、資産といまの価格の乖離がいちばん
大きいREITだからでは。この前の決算で見てみると1単位3.7万くらいあり、
しかも合併のときにある程度資産再評価しているいよう。
ただ、雪風さんの比率は大きくないと思います。
352：名無しさん：2011/01/02(日) 08:55:46 ID:Pektp.is0: 創通とはしぶいですね。バンナムでも良いような？？
353：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/02(日) 09:53:57 ID:mDeFDf7c0: インヴィンシブルは10口もない程度なので
J-REITの構成比の大部分はUURです。イ
ンヴィ投資はバクチで深い考えなどないで
す。漂流中だけにドラマは楽しめるかなと。

創通は版権含み益のあるキャッシュジェネ
レーター企業。少し前まではPF2位の主力
銘柄にしてました。バンナムは創通に金を
払う側ですね。業績がイマイチ。
354：少額投資家：2011/01/02(日) 11:15:45 ID:UODpefh20: 駅伝早稲田頑張ってますねぇ～

私のＲＥＩＴの年末のポートフォリオですが（あまり変わった所はないですよ）、
偶数月の２・４・６月はビ・ライフ、ＴＯＰ、エクセレントです。
配当金の安定性重視ですかね。
一方奇数月の１・３・５月はアドレジ、積水、ユナで、こちらは変化率重視
ですかね。この６銘柄が取得価格でほぼ同額となっています。
あとサブ銘柄が野村レジ、プライムで隅っこに森ヒル（１口のみ）がちょこん
と座っております。
以上でわかると思うのですが、昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。
以上です。
355：名無しさん：2011/01/02(日) 11:48:20 ID:7bl/QxSM0: 俺も風雪が購入した少し後にインヴィ買ったけど、３５３とまったく
同じ考えで吹いた！！！！
参加する事に意義がありそうな銘柄だから俺も１０口程度だ。
356：rancyon：2011/01/02(日) 11:56:47 ID:VJiGo22U0: >>344
>>■商品　0.2％
>>原油ETF

原油はマスコミがあまりニュースにしていないけど、
年末にかけて高いですよね。
私の場合、ロシア株のルクオイルを買っています。
357：rancyon：2011/01/02(日) 12:02:27 ID:VJiGo22U0: >>354
>>昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
>>いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
>>今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。

正直、昨年はレジデンス銘柄のアドレジが
あそこまで株価を伸ばすとは予想できなかったです。
（負の暖簾があるとはいえ）
今年は、レジデンス銘柄ではなく、
景気回復局面のオフィス銘柄注目でしょうか？
358：名無しさん：2011/01/02(日) 19:33:33 ID:/emENqX.0: 日賃はもっている価値ないですかね？？　ＩＮＶは手放し、ニッチンを少し買っててみたのですが・・
359：名無しさん：2011/01/03(月) 07:41:11 ID:J5m16yYw0: それにしても書き込みの内容から察するに
書き込みしているメンバーが大きく変わったなあ。
新規参入が増えることは良いことだが、皆元気にしているのだろうか？
360：名無しさん：2011/01/03(月) 10:10:34 ID:uEA9IMrk0: 私も最初に買ってから２年。今まで手を出し、損切りした銘柄、ケネ、プレミア、スターツ、日コマ。日コマのおかげで最近まで大した儲けにならなかった。資産を何倍もした人もいるでしょうに。利確した銘柄も結構あるけど、産業、ビラ、リテール、森トラなど。早めの利確で失敗した経験から、森蛭、アドの鬼ホールドに繋がった。利食い千人力は相場の格言だけど博打も必要か。結局、日コマで５００万以上やられたのが痛かった。ある程度、金額まとめて勝負したもんなあ。森蛭を許せない人がいるのと同じようにあそこだけは許せん。買い取りの話題はここではあまり出ないが、どうなってるんだろう。結論としては、下手っぴだから資産を何倍にもするチャンスに精々投資金額の５割増し位か。でも、ここの掲示板で印象に残る人いたかなあ。忘れたなあ。あのころの日レジ原理主義者は凄いと思う。勝ち組だね。
361：ありがとう日レジ!!：2011/01/03(月) 10:48:01 ID:Tv1Tgzv60: 日レジの話が出ましたので、この際思い切って投稿しました。約2年前、5万円前後の時に日レジに1000万、日コマに1000万づつ投資。
両方とも約2倍の10万円になった頃に、日レジにメインを移行。同時に、その頃一部の投資家にボロ銘柄と呼ばれた高分配金銘柄を中心に信用で購入。
その後、約2年間にアップダウンはありましたが、昨年末に資産は8倍の1億6千万に。（4千万は引き出して現金にしたので、現在のの運用資金は1億2千万）
J-Reit75％、日本株25％の割合で運用しています。J-Reitの出口は、国債との金利差1％を一応の目安にしていますが、信用取引分は適時に対応しようと思っています。（現在の金利差は約3％なので、まだまだ大丈夫かな？）
J-Reitと日本株の比率も状況判断しながら、徐々に日本株にシフトする予定です。
362：名無しさん：2011/01/03(月) 11:07:49 ID:uEA9IMrk0: あのころ、ヤフーの掲示板のほうでケンケンガクガクの議論がされてるときに、今でも印象に残るのは、いずれ日レジ長者が出る予感、という投稿。私は買う勇気がなく他の銘柄でお茶を濁した。まさに知恵と勇気をもって立ち向かった人たちが勝った訳ですね。あのころはプロだ、セミプロだという話はでなかった。プロ、セミプロはなんで日レジや破たん後のニューシティを買わなかったんだろう。買った人はプロ、セミプロを自任できるけどね。最近の相場は右肩上がりで素人でも勝てる。あのころと空気感が違うよなあ。
363：rancyon：2011/01/03(月) 11:25:20 ID:5kUQLOYI0: <<362
REIT設立時から参戦しています。
当初、ミドルリスクミドルリターンなんて謳っていましたけど、
ニューシティレジデンス破綻時の怒濤のREIT全体下げ経験しています（現在も塩付けあり）。
はっきり言って、その時の空気は、REIT業界終わりじゃね
って感じでしたし、突っ込んだ人は、
よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
か博打打ちかのどっちかです。
そういえば、ニューシティ破綻時に買い占めた香港の人は
大金持ちになったんではないでしょうか？
364：名無しさん：2011/01/03(月) 11:27:09 ID:klreh0bA0: 現ＰＦ　日本株７　ＪＲＥＩＴ２
現保有ＲＥＩＴは破綻ＮＣＲから転換されたＢＬＩの一部のみ。
（過半は利確済み）

ＮＣＲ破たん後にいろいろ買いに走って以来、
久々にＲＥＩＴにかなり突っ込んでみます。一時的に
ＪＲＥＩＴ：日本株＝７：２ぐらいになってしまうかな。　
いまのＲＥＩＴが高いのか安いのかの判断はできないので、

ヘッジをしながらのディール、自己予想勝率97％。
ＲＥＩＴ全体の冷熱に興味はないけど、ＲＥＩＴ間のひずみは面白い。
勝てると思った時は一点集中。

さて年明け早々どうなりますか。
365：364：2011/01/03(月) 11:31:13 ID:klreh0bA0: ＞よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
＞か博打打ちかのどっちかです。

自分の破綻後ＮＣＲ買いは完全に博打でしたよ。
366：名無しさん：2011/01/03(月) 11:39:09 ID:uEA9IMrk0: ３６３＞＞＞＞＞＞結局、自分の理論に絶対の自信と信念を持って投資できるか、それかイチかパチかが出来るかが勝負の分かれ目。大きく儲けた人はそういう人でしょうね。中途半端な知識と度胸じゃ駄目ということか。ニューシティの香港の人ってブラウンさんだったっけ。今、経営に参画してるでしょ。タワーもあのころ、リートに関しては嫌になるくらい自信を持っている、と言ってましたもんね。本物は違うね。うらやまし。
367：名無しさん：2011/01/03(月) 11:48:28 ID:uEA9IMrk0: ３６４＞＞＞＞＞勝てると思った時は一点集中、男だねえ。私もそのタイプ。ポートなんて小賢しくて組まない。何億もあるなら分散するけど。人それぞれのやり方だから各々のやり方でいいんでしょうが、ガサツなもので、一発勝負好き。でもアホだから日レジに投資出来なかった。くやし～～～
368：364：2011/01/03(月) 12:01:33 ID:klreh0bA0: >>367
ＮＣＲは博打だったのでさすがに全力1点集中できませんでしたよ。ｗ
120口だけでしたね。
あの時確信を持って信用余力つかって
集中できたのはビライフの10万割れの時でした。

まあ、20万超えて停滞したときに全離隔してしましましたが。
ＮＣＲがビライフに化けてまた手元に来た時は不思議な縁を
感じたものです。
369：名無しさん：2011/01/03(月) 12:23:17 ID:uEA9IMrk0: あのときのニューシティに１２０口でも投資されたのは大したもの。紙クズになる、という投稿も多かったじゃないですか。興味を持たれただけでも凄いですよ。私、下手れで知恵もなく全然関心がいきませんでした。日レジと破たん後のニューシティに投資した人は称賛に値する、というのがここ２年リートをやった私の感想です。
370：ありがとう日レジ!!：2011/01/03(月) 13:44:28 ID:Tv1Tgzv60: 今振り返ると、数々の幸運に恵まれた事は確かです。
タイミング的にも、プライムローン問題、リーマンショック、ＮＣＲ上場廃止、100年に一度と言われた大不況の最中。
丁度手にした退職金、不動産・J-REIT業界をチェックするのに十分な時間。
その後、数多く参加したJ-Reitフェァ・セミナー・投資主総会。
勿論、自信があったから、日レジに集中投資した訳ですが、成功したのは結果論かも知れません。
数か月前、自信を持って投資した武富士が破綻して、1000万損失。結局、紙一重かも知れません。
371：名無しさん：2011/01/03(月) 14:13:43 ID:uEA9IMrk0: お後がよろしいようで
372：古老：2011/01/05(水) 00:09:22 ID:oQBQx2S60: ニユーシテイの破綻で知り合いは追証がかかってしまいました。リートを信用で買っていた人はニユーシテイの破綻で大迷惑でした。逆に金儲けのチャンスを生みましたが。今は遙昔の出来事のようです。
373：名無しさん：2011/01/05(水) 00:17:25 ID:5VFbvSpE0: あれが転換点でしたね
官民ファンドや合併制度の拡充、ついには日銀の買取まで開始された
長期的には年金資金の流入を狙っているとのレポートも出ましたし完全に国策となりました

金融庁や日銀、政府はREITには相当注力してますね
インフレにもっていって国債負担を実質的に減らそうって魂胆でしょうね
374：名無しさん：2011/01/05(水) 00:19:04 ID:voFboWow0: 埋蔵金は国民の財布にあった！って話ですか？
375：KKS：2011/01/09(日) 22:38:24 ID:cmAm7EA.0: これだけ全銘柄が上がってしまうと、銘柄の入れ替えもせず
ポートは基本ホールドしかないですね。私はグロワンやケネを
減らしてきたのですが、売ったのは今となって悔やまれます。
今割安なのはどれですかね？権利落ちを拾って比較的短く
リカクに努める戦略でしょうか？誰か妙案をを教えて下さい。
376：名無しさん：2011/01/10(月) 09:07:55 ID:DoMZNfiE0: 去年の年初来からの上昇率やNCR破綻後からの上昇率で割安感を判断するのも面白いかもよ
ここ最近の値動きだけに目を奪われがちだがNCR破綻後から大して上げてない銘柄もある
377：名無しさん：2011/01/10(月) 09:25:03 ID:uEA9IMrk0: それは森蛭でしょう。
378：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/10(月) 11:00:48 ID:S1tykF/Q0: >>375
私も今は変にバタバタ売ったり買ったりしない方が
いいかなと感じてます。

自分の中で”銘柄の入れ替えもせずポートは基本
ホールドしかない”という結論が出ているなら無理
して誰か妙案をを教えてもらう必要はないかと。
379：名無しさん：2011/01/10(月) 11:21:01 ID:uEA9IMrk0: 雪風先生、男って奴は常に金儲けか女のことを考える動物ですぜ。彼もネタが欲しいんでやんしょ。許してつかあさいや。
380：KKS：2011/01/10(月) 22:20:07 ID:cmAm7EA.0: 雪風先生にコメント頂いたら、妙にじっくり腰を据えて
ホールドする自信が湧きました。ありがとうございました。
わずかながらのボーナスや配当での積み上がりキャッシュは
ひとまず住宅ローンの返済に回すことに致します。
381：名無しさん：2011/01/10(月) 22:44:40 ID:nBVYgtLE0: 固定だったら住宅ローンもホールドでいかが？
382：KKS：2011/01/12(水) 00:07:25 ID:cmAm7EA.0: 住宅ローンは固定だけど、それなりに高い固定なので、返済かと。
リートもレバなのに自分もレバかけてダブルにしなくともいいかと。

でも、自分でレバかけてアパート現物も将来やってみたいなどと
一貫性のない考えもよぎるわけです。これは379さんが言うように
男のサガですかね。
383：名無しさん：2011/01/29(土) 16:52:52 ID:d7fxADbA0: 昨日確定申告を提出しました。今年は約95万円還付される予定です。私はリートを上場当初から運用しています。
当初の数年はＮＢＦを買い進み０６年辺りから分散投資。07年５月末には残高が190百万円を超えました。
この時のポートは16銘柄ＮＢＦが15森ヒルズ25グロワン16等ですが日レジやクレＤＡやＬＣＰにまで
手を広げていました。銘柄の入れ替えで36百万の実現益ふくみは60百万円ありました。これから地獄の日々。
08年10月10日には残高68百万円までになりました。一方で税法が変わったので入れ替えによる
損失18百万円を申告しました。09年には16百万円に減らし昨年は分配金等で7百万円にまでクリ損を減少
させる事が出来ました。さて今年は分配金でこの繰損は消せそうです。
ポートは1月がアドとロジ2月がオリとビライフ3月がＪＲＥとグロ4月がトップとプレミア
5月が阪急とユナ6月がＮＢＦエクセレントとプライムです。残は1.5億円弱まで回復しました。
含み益もトータルでは15百万円です。人間万事塞翁が馬でこの先どうなるか不明ですが商品の不備は感じつつも
リートは分かり易く好きなので投資を続けそうです。
384：少額投資家：2011/01/29(土) 17:36:02 ID:0dYIaG2w0: 私も今日は確定申告の作成をやりましたよ。自分の運用を振返る良い機会ですね。
結果は給与収入が１３百万円。これはここ何年も上がっていませんねぇ↓
不動産は収入ベースで６百万円、ＣＦベースで３．５百万円ですか。女房と二人なら
これだけでも暮らしていけますかね？
で、株式関係が配当＆分配金で約７０万円。売買損益が＋１．５百万円という所。
繰越損失はきれいさっぱり無くなりました。
不動産は減価償却がありますから所得ベースは赤字計上ですので還付が３０万円程
いただけそうです。これもＲＥＩＴに繰入れることにしますかな。
385：名無しさん：2011/01/29(土) 22:42:05 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
30代の投資初心者です。不動産のCFで3.5百万円はすごいですね。
何年でこのレベルまで到達されたのでしょうか？
また現在の市況においてREITと実物不動産ではどちらが良いとお考えでしょうか？
素人にご指導いただければ幸いです。
386：少額投資家：2011/01/30(日) 07:54:36 ID:0dYIaG2w0: おはようございます。
>>385さんへ
わたしは現在もうすぐ４７歳になります。実物不動産投資を始めたのは２５歳の時
ですからもう２０年以上になりますか・・・私が実物不動産に投資する動機は最初は
単純なものだったのですよ。当時はバブルの真盛り、ワンルームマンションでも
３０百万円しましたものねぇ↓しかも金利は７～８％。将来自分の住む家も買え
なくなるのでは、小さくてもいいからひとつ買っておこうと言う理由でした。
今とは経済の前提が全く違うということがお分かりになるでしょうか？
結論ですが、私は実物不動産投資はあまりお勧め出来ませんよ。２０～３０年の
超長期で苦労を厭わず、負債を抱え続ける意思がないと成功しません。
私が若い頃はＲＥＩＴなどと言う便利な器はなかったのでね。但し、ＲＥＩＴは
長期のレバレッジは掛け続けられませんので、強い意志を持って望むのであれば
実物も良いかもしれませんが。
387：名無しさん：2011/01/30(日) 08:14:48 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
おはようございます。ご回答ありがとうございます。
私がバブル最盛期の時は中学生で世の中の雰囲気はある程度分かっても経済
活動がどのような状況になっているか、不動産市場がどのような状態かまで
理解できる年齢ではありませんでした。
今、少しずつ不動産に関する知識を得るにしたがって、バブル時代の特殊性
に驚かずにはいられません。私のような超少額投資家でも複数の不動産、
しかもオフィスや住宅に分散投資ができるのもＲＥＩＴがあるからだと思い
ますので、ＲＥＩＴに投資できる今の環境は恵まれていると思います。一方で
Ｊ－ＲＥＩＴが更に進化し、実物不動産に自分で投資する並みに長期に保有
できるような投資家側に顔を向けた安定した信頼できる器になってくれれば
と思う今日この頃です。
掲示板で気軽に少額投資家さんのような経験者のご意見が伺えるのも、20年前
にはない大きなメリットだと思います。またよろしくご指導ください。
388：名無しさん：2011/01/30(日) 10:11:31 ID:xud8PyQ20: 少額先生はな、仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくてお菓子は捨ててカードを集めていた世代なんだぞ。バロムワンやミラーマンだって知っているんだ。リートだってバッチリさ。
389：少額投資家：2011/01/30(日) 17:11:36 ID:0dYIaG2w0: >>仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくて
　お菓子は捨ててカードを集めていた世代
>>388さんは
私の小さい頃を見ていたのですか？？で、おじい・おばばにこっぴどく怒られて
全部食べ切るまで次のは買わせてもらえず、涙目になりながら、おやつとして食
べさせられましたよ↓そういえばあのライダーカードはどこに行ったんだろう？？
390：名無しさん：2011/01/30(日) 17:42:06 ID:xud8PyQ20: ぎゃははははははは！！！！！あんまりおいしくなかったんですよねえ、あのスナック。
391：少額投資家：2011/01/30(日) 19:12:30 ID:0dYIaG2w0: うん。まずかったです↓その頃に比べれば今の食べ物のなんと美味しいことか。
でもその頃が日本は一番良かったのかもねぇ・・・
テレビでも「明るい農村」なんてやってたもんなぁ。今の日本は荒んでますねぇ↓
誰も他人のこと考えてないもん・・・
392：名無しさん：2011/01/30(日) 19:28:57 ID:xud8PyQ20: 荒んでいますねえ。ここは少額先生、世の中を変えてくださいよ。　能力を持った者は、それを正しく使う責務がある。　　　　財前五郎　遺言より
393：少額投資家：2011/01/30(日) 19:33:54 ID:0dYIaG2w0: いやぁ？一度痛い目を見ないとダメなんじゃないですかね。貧しくても家族が肩寄せあって
生きることが幸せなことをもう一回経験しないと、この国は原点を思い出せないでしょうね・・・
394：名無しさん：2011/01/30(日) 19:38:57 ID:jeOURG.M0: 恵まれた豊かな人が言ってもなんの説得力もないですよ＞少額先生
395：少額投資家：2011/01/30(日) 19:45:23 ID:0dYIaG2w0: >>394さんへ
私はしがない田舎生まれです。小さい頃は３世代同居で親は共働きで、朝は伯母さんが
ご飯を作ってくれるのですが、味噌汁のお豆腐をお豆腐屋さんに買いに行っていました。
小学生の頃一眼レフカメラが欲しくて父親にねだったのですが、自分で稼げと言われて
新聞配達を２年やって買ったんですよ↓今の子供に出来ますかね？
396：名無しさん：2011/01/30(日) 20:06:05 ID:jeOURG.M0: 荒んだおかげで豊かになれたんじゃないですか？利益を追求するって要はそういうことですから。
397：名無しさん：2011/01/30(日) 20:14:39 ID:.kqTPkKo0: >393

やはりそうなるんですかねぇ。日経新聞は元日から「三度目の奇跡」でし
たっけ、そんな企画をしていました。明治維新、戦後、そして、・・・。
国民の一人としては、そして日本で暮らすことが好きな人間としては、
そうならないようにできることをしたいと思います。が、やっぱ、外貨も
しっかり持って備えなければならないんですかねぇ。まあ、あすあさって
というレベルの話ではないと思いますが。

あっ、私も家族のきずなとか地域のきずなとか、そうそう世代間のきずな
とかそういうのって価値のあることだと思います。そういうのにもたれか
かって腕を磨かない人が増えるのはいやですが。そういう人が増えない限
りにおいて。
398：少額投資家：2011/01/30(日) 20:32:46 ID:0dYIaG2w0: >>397さんへ
投資が悪いのではありません。但し、ちゃんと努力する人を報いる世の中にならないとね。
努力したらその分だけリターンがあるのではないと誰も努力しなくなるのですよ。
私も若い頃、一所懸命頑張っている中小企業があって大きくなるために融資してあげたい
と言い張ったら、上司は「担保がないからダメ！」の一点張り↓審査部にネジ込んだら、
融資が通ったんですが、上司は「俺の顔を潰しやがって。」ですもんね。
この国は根本的に何かが間違っていますよ！
399：名無しさん：2011/01/30(日) 20:45:23 ID:jeOURG.M0: と、仰いつつも、明日からまた不勉強な人たちからせっせと巻き上げる生活が始まるんですよね？根本的に何かが間違ってると思いつつもやっちゃうわけですね。
400：古老：2011/01/30(日) 22:12:27 ID:oQBQx2S60: 政府が公に結果の平等をスローガンに掲げると皆油断して働かなくなると思います。小泉－竹中ラインの努力が報われる社会をスローガンにしつつ、裏で弱者救済の手だてを施すのがいいと思いますね。
話は違いますが源泉１０％の証券税制２年延長は本当にそうなるのですかね？
401：名無しさん：2011/01/31(月) 08:42:33 ID:QR6m2ArY0: 老後の蓄えもせず年金も払わないきりぎりすが生活保護でぬくぬく
長年コツコツ年金を払い続けたアリの年金額が生活保護費より少ないとは
この国は努力が報われない。
今の若者に年金を払わず将来は生活保護をもらえと言ってやりたい！　

憲法で最低限の生活を保障されているから安心しろと！　怒！
402：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:57:36 ID:MktPs1620: 少額投資家様の仮面ライダーカードのくだりを読ませていただき、思わず投稿させていただきました。
懐かしいですね、同世代かと思えば、なんと同じ４７歳、辰年ですよね
他にプロ野球スナック（カード）とかもありましたよね。
私は、お小遣いが無く、友達が買うのを羨ましく見ていて、本命のカードではなく
スナックをよくもらって食べていました(笑)

また現在私も投資は、このリートと現物不動産で何とか頑張っています。
403：名無しさん：2011/01/31(月) 12:58:03 ID:XQHpP2HQ0: >>401
生活保護のあり方を考え直さないといけませんね。
極力現物支給に変えていくべきでしょう。
たとえば主食の米は古米をしきゅうするとか。
寝泊まりする場所は基本くつろげる必要はないから、体横たえるだけの
スペースを用意するとか。便所、風呂は共同で利用して掃除などは自分たちでやらせるとか。
基本餓屍しないようにするだけの保護にとどめるべきですよね。
それ以上のことは自分で何とかするべき事です。
子供がいる場合はちょっと特殊だから、いろいろ配慮するべきとは思いますけどね。
404：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:59:53 ID:MktPs1620: 失礼しました。不慣れなもので間違えて、途中で投稿してしまいました。

ちなみに私も来年は年男です。

これをご縁に今後ともよろしくお願いいたします。
405：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 12:12:11 ID:PdyMhCjg0: 久々のポート晒し｡J-REITはゼロになりました｡

■日本株(31.7%)
東日本ガス/空港施設/杉村倉庫/東部ネットワーク/京阪神不動産/安田倉庫/新潟放送/
ウエスコ/タナベ経営/琉球銀行/イヌイ倉庫/ヨコレイ/創通/平和不動産/寺岡製作所/
ベンチャーリヴァイタライズ/シダックス/ルネサンス/アベルコ/ジーエフシー/
焼津水産化学/ハリマ共和物産/立飛企業

■外国株(24.5%)
サノフィアベンティス/MIIFシンガポール/SMRTシンガポール/ヴェオリア/YESCOガス/インテル/広深鉄路/
韓国電力公社/ユニリーバ/メルク/ジョンソンエンドジョンソン/超大現代農業/テバファーマ/レイセオン/
インド株ETF/コナグラフーズ/クラフトフーヅ/パブリックサービスエンタープライズ/エクセロン/
アムジェン/ソウルシティガス/SKガス/大連港/華能国際電力/中国電力国際発展

■外国リート(4.7%)
スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/キャピタコマーシャルR/豪州リートETF

■外国債券(7.3%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(31.8%)
406：名無しさん：2011/04/02(土) 13:17:18 ID:VroSMys60: 最近の国内リートはリスクの大きさの割に、すっかり旨味が無くなってきましたね。
407：匿名：2011/04/02(土) 14:35:21 ID:34Up.LycO: 雪風さん、なぜにＪリートを外したのですか？
408：名無しさん：2011/04/02(土) 16:25:38 ID:4FQGtqsg0: >>407
そりゃ、ユナの実力の読みが外れたのとインヴィの丁半博打に失敗したからでしょう。
･･･と、自分が撤退した理由を挙げてみる。
しかし、古参の方で今の価格まで戻って、撤退していない人の方が少なそう。
市況は想像以上に悪いが、投資主価格は想像上に高い。
日銀さまさまなのだが、どちらかと思うとJ-REITは割高だと思う。

それよりも雪風さんも日本株式の比率下がっている。
この国の行く末を悲観されているのでしょうか？
409：名無しさん：2011/04/02(土) 16:54:11 ID:VroSMys60: さすが、雪風氏。日本株、外国株バランスよく所有してますね。
410：名無しさん：2011/04/02(土) 17:02:01 ID:VroSMys60: >>408
私もＪリート比率を下げた理由は同じです。
現在の市況から考えた時、どうしてもバブった投資口価格になっているとしか
思えません。大口の売りが始まる前に動いた方が良いと考えました。
411：名無しさん：2011/04/02(土) 17:47:44 ID:yWrcZR1Y0: 現在、J-REIT 93％日本株1％　現金6％という比率だが、
株価によっては残りすべてをJHRにつぎ込むつもり。
412：名無しさん：2011/04/02(土) 17:55:06 ID:Wex6JKQo0: 個人は大抵ノーポジでしょ
あとは大口がどう考えてるか
日銀以外が買ってるのが不気味だがインフレ予想でもしてるのかね
413：名無しさん：2011/04/02(土) 18:07:04 ID:Oyg1TyK.0: Ｊリート６０％（阪急、森ヒル、トップ）、株１０％、現金３０％。
昨日、株を売り、現金が増えた。
リートは利回り５％半ば以上ならば持続、５％を大きく割ったら一旦売却予定。
414：名無しさん：2011/04/02(土) 19:08:11 ID:OgO4Kibw0: >>411

キャッシュ６％だけとは強気ですね。。
しかも、残りもＪＨＲに突っ込む覚悟とは・・・。
恐れ入りました。
415：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 19:16:10 ID:CdZu9xP60: >なぜにＪリートを外したのですか？

理由は原発問題です。放射性物質の件もありますが
不動産市況の回復も震災前の目論見より1年以上は
遅れそうなので。正直、日本の行く末を悲観している
ので株にも過度の期待はしないことにしてます。

ゆえに、日本株とJ-REITの比率は劇的に下げました。

今の価格水準だと、J-REITは買ってもポートで3％未
満にすると思います。
416：名無しさん：2011/04/02(土) 20:18:17 ID:KWMpNJpUO: >>411
ネタでしょ？
417：名無しさん：2011/04/02(土) 22:29:42 ID:q2Wtiq7k0: ■外貨FX(22%)
　内訳　豪ドル(24%)　カナダドル(30%)　スイスフラン(38%)　南アランド(8%)

■外国債券(6%)
　内訳　豪ドル債(25%)　南アランド債(45%)　人民元仕組債(30%)

■外貨MMF(5%)
　内訳　豪ドル(53%)　ユーロ(47%)　

■外国株ETF(9%)
　内訳　中国(37%)　ブラジル(15%)　インド(15%)　韓国(12%)　ロシア(7%)　エマージング(14%)

■商品ETF(9%)
　内訳　原油(38%)　ゴールド(31%)　EASY商品(13%)　農産物(18%)

■日本株ETF(2%)
　内訳　不動産(36%)　電力・ガス(31%)　医薬(33%)　
　
■J-REIT(2%)
　内訳　阪急　MID　平和　日ロジ

■現金同等物(45%)
　内訳　短期トレード用証券口座(35%)　銀行口座(8%)　現金(2%)
　現在、短期トレードでは「不動産株買・J-REIT売」のL&Sポジションあり。

　外貨+外国株+商品ですでに総資産の過半に達したが、さらに比率を上げることを検討中。
　雪風さんと同じで日本の行く末に悲観的だから・・・・
418：名無しさん：2011/04/02(土) 22:31:30 ID:taB.qFoc0: 私もJ-REITと日本株は昨日までに全部処分。
外国株と外国債券、国外reitで40％、残り現金てなぐあいになりました。
あ、あと金の現物も少々www
419：名無しさん：2011/04/02(土) 22:36:44 ID:Fn3dBA9co: 私も今はＪリート比率10％に下げました（ユナ、日賃）。以前は50％の時期もありましたが…。
毀損増資や安値物件売却でリートの脆さを見せられ、この価格では全く買う気がしませんね。
割安な不動産株または利回りなら円高時の外国債券のほうが魅力ありますね。
420：名無しさん：2011/04/02(土) 22:56:30 ID:VroSMys60: >>411
総資産が巨額であれば可能かも。
そもそもポートフォリオ比率だけ見ても総額が分からないと参考にするにも情報不足。
421：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 23:16:28 ID:CdZu9xP60: >>417
米ドルや米国株を避けるのはアメリカの
先行きに極端な弱気ということですか？
それだけ分散投資されていて経済規模
の巨大なマーケットをあえて外されてい
るので少々気になりました。

なお私も外貨建て資産をさらに増やすこ
とを検討中です。どうせ給与所得は円な
のだからという考えで。
422：名無しさん：2011/04/02(土) 23:58:12 ID:VroSMys60: >>421
私も同感。今、買うならユーロより絶対にドル。
ユーロは欧州の財政危機で今後下がって行く可能性が高い。
423：ranchon：2011/04/03(日) 01:41:00 ID:a0J3xBvg0: >>422
ドルにつられて、
上がってしまっていますが、
やはりユーロは売りでしょうか？
424：名無しさん：2011/04/03(日) 10:24:41 ID:gJjaXeuQ0: 皆さんのアセットアロケーション参考になります。
現在の投資資金におけるＪ－ＲＥＩＴの割合は４０（信用でレバ２倍なので実際は８０％？）パーセント
になってます。

大まかに書くと。

○Ｊ－ＲＥＩＴ　　４０％
アドレジ、ユナ、スターツ、平和、ＩＮＶ、ＪＨＲ、ケネ、積水ハ、ＭＭＤ、ＪＨＲ（下げたら買い増し予定）、他

○日本株式　　　　１５％
ソフトバンク、三菱商事、住友商事、三井物産、トヨタ、東京電力（買値１９００円＆金曜後場難平）、他

○新興国株式債券投資信託　２５％
新興国ＥＴＦ、ベトナムＥＴＦ、通貨選択型、ＢＲＩＣＳ、ＶＩＳＴＡ、資源国、他

○先進国株式債券投資信託　１０％
先進国債券ＥＴＦ、ハイイールド、欧米株式、ワールドリート、他

○外貨預金　５％
ユーロ、米ドル

○その他　５％
純金積み立て、ＭＭＦ
425：名無しさん：2011/04/03(日) 10:28:30 ID:gJjaXeuQ0: 東京電力は増資後に押した後に定期預金感覚で買ったのですが、大失敗です。
想定外といわせてください。しかし懲りずに難平。
Ｊ－ＲＥＩＴは、震災後から信用取引で買い増ししました。震災明けから５日間に分けて
買い増しして、今現在すべての銘柄がプラス圏です。原発問題が落ち着いた頃に
ポジション整理する予定です。

震災後に処分した銘柄はありません。全資産における上記の割合は約５０％です。
それと、理由あって一旦この掲示板を引退しようと思います。（てかネット辞めるので）
ＩＤは１度変わっていますが、一貫して固定ＩＤで投稿して来ました。
売りだ買いだと叩き叩かれだったりですが、、、
しかし、この掲示板から得るものは非常に多かったと感じております。

最後に、皆さんにも幸多からん事をお祈りいたします。
426：名無しさん：2011/04/03(日) 23:36:48 ID:q2Wtiq7k0: >>421

米ドルは刷りすぎで通貨価値が下がっていくのが当然と思っていたのでノーポジでした。
米国株はドルをモノサシにすれば値を保っているように見えるけれども、
円換算では５年前より３０パーセント程度下げている。つまりモノサシのほうが縮んでるだけ。
米国に投資するよりは豪州やカナダ、あるいは新興国に投資したほうがマシな気がするのです。

所詮は素人なんで、「野生のカン」に毛がはえた程度の根拠なんだけんど　　・・・（＾＾；）
427：名無しさん：2011/04/04(月) 01:10:04 ID:8OSXA8Po0: ポートの配分は、この先持続的に円安になるのかが問題です。

工作機械や町工場の金型、プレスが生き残るのかわかりません。
ソフトでカバーされるので、精密なハードの需要も減っています。
大学の電子、化学、機械科や工業高校の人材も考えると難しいようにも思います。
米国型ではなく、昔のように普通の人が、就職や工業高校へ行くようになればいいのですが。

いったん円安になっても、輸入物価が上がっても、
工作機械や部品、素材の競争力で貿易収支黒字を維持できるのか不明です。

ソフトの優位性から、９０年代からずっと米国資産に投資してきました。
しかし為替が８０円代になり、すべてが吹っ飛びました。
日本のＢ級技術も侮れません。大型の55番はダメでも小細工51番なら通用しています。
428：名無しさん：2011/04/04(月) 08:23:54 ID:O49MP9q.0: >>426
金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
ここからの下げは限定的でしょう。
429：名無しさん：2011/04/04(月) 08:27:45 ID:O49MP9q.0: あと、今年後半には米国の復調が期待される事。
ドルに代わる基軸通貨が無い事。
これが何よりの優位性だと思います。
430：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/04(月) 08:32:07 ID:gIISqFGw0: >>428

御意、同感です。
雇用統計発表後にドル高が進んだことから、ＱＥ２終了、ＱＥ３は無しとの
読みが働いていると思います。よって、もう暫くはドル高傾向が継続すると
考えます。
431：名無しさん：2011/04/04(月) 10:27:45 ID:q2Wtiq7k0: 427＞この先持続的に円安になるのかが問題です。

428＞金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
＞ここからの下げは限定的でしょう。

430＞もう暫くはドル高傾向が継続すると考えます。

いままではドルが（円以外の通貨に対しても）安くなると考えてきた。
これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく可能性が高いと思えてならない。
今後は円とドルなら、ドルのほうがマシかもしれない。
経済規模に敬意を表して、円からの避難という意味で多少は米国資産にも配分
しようかという気にならないこともないけんど　・・・・　う～～～ん
432：名無しさん：2011/04/04(月) 22:56:56 ID:clSQ.sQoo: 私は日本株だけが悲観的であるとはあまり思いません。（東北Ｍ県在住）
米国、欧州ともに先行きは不透明と思います。
ちなみに今まで一番パフォーマンスが悪いのがＩＮＶ（東グロ、ＬＣＰ）です。

○日本株（５６％）
第一カッター/住友電設/日和産業/日新製糖/ＳＲＧタカミヤ/北海道コカ/ＭＫＩ/
ユタカフーズ/ソントン食品/ピックルス/日本フエルト/日東エフシー/川崎化成/
日水製薬/ヤスハラケミカル/寺岡製作所/住友鋼管/中部鋼鈑/東北特鋼/
平河ヒューテック/瀧上工業/Ｈ＆Ｆ/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/旭化学/
三菱ＵＦＪ/きらやか銀行/トモニＨＤ/平和不動産/空港施設/ヒューテックノオリン/
中央倉庫/東海運/新潟放送/東北電力/大多喜ガス/東日本ガス/日本医療/ほか

○外国株投信（１２％）
MAXIS海外株ETF/上場エマージングETF/バンガードインカム/アムンディアラブ株Ｆ/

○外債（１４％）　上場外債ETF/ほか豪ドル南アランド建て生債券

○J-REIT（１１％）　ユナイテド/ＩＮＶ/平和/日賃

○現金（７％）
433：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/05(火) 22:55:37 ID:wPwMJMH20: >これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく
>可能性が高いと思えてならない。

私もそれが心配です。震災前は欧米もそれぞれに問題
を抱えているから・・と考えていましたが、原発問題まで
出てくると見方を変えた方が良いのかなと。

>>432
銘柄の趣味が怖いほど似てますね。ちょと驚きました。
434：名無しさん：2011/04/06(水) 22:57:07 ID:tqAhtcJso: >433
Ｍ県在住です。
不動産関連株は、もともと専門外だったので、多少雪風さんの影響があると思います。
銘柄は、ＰＢＲ、ＰＥＲ、事業内容、自己資本比率等のバランスで選定しています。
よってリーマンショック以前には下落基調のリートでＰＢＲの低いリプラス、ＬＣＰを
買ったりしてました。
財務状態よりもスポンサーで借入金コストが変わり、結果リート収益が変わるのは現実ですが、
認めたくないところでもありますね。
J-REITのレバレッジはそれほど高くないですし、（時価で判断するのは難しいですが、
同じ様な収益構造のＳＲＧタカミヤのほうがレバ高い）
また、製造業と違い賃貸不動産では収益のボラティリティも小さいと思うのですが…。
う、地震きた。
435：匿名：2011/04/06(水) 23:17:42 ID:34Up.LycO: ポートを拝見して思うのですが、日本株のベアファンドは組み入れないのですか？
先の震災の時のような下落時に保険がわりになると思いますが。
436：Ｍ県在住：2011/04/07(木) 23:13:51 ID:EreBFCTEo: >435

基本ファンダメンタル中心で株買っていますので、「ヘッジしたい！下落相場でも稼ぎたい！」
とはあまり考えません。短期的な下落は”想定外”として、あきらめるか買い増します。
仮定の話、私の場合は震災から５日間光通信、電話、携帯がダメでしたので、
ベアファンドを持っていてもあまり保険にはならなかったでしょう。
また個人的に現在の日本の市況では、先物や個別信用売りには興味がありません。

下落相場にも稼げるに越したことはないのですが、
どのような場合にベアファンドを買ったりしてますか？
437：ヤフーからの訪問者：2011/04/20(水) 18:34:15 ID:9ZbU68UE0: とりあえず張っておく。参考までに。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf