マイポートフォリオその２ - 1201784926

1：管理人★：2008/01/31(木) 22:08:46: 「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/
306：名無しさん：2010/08/10(火) 23:24:34 ID:DutW6mUM0: 地銀て預金集めて国債買っているだけでしょ。
今国債が目いっぱい高いからあとは下がるだけ。
今のまま続くことを祈るしかないが、続いたとことで薄い鞘で利益をあげようがない。
俺は地銀買うくらいなら上位リートの方が良いな
307：ヤフーからの訪問者：2010/08/11(水) 23:08:21 ID:zUU0cK860: 有言実行ということで、
愛知銀行を買ってみたけどさっそく含み損だべ・・・・・・

ぶつぶつ文句言ってても仕方ないので、とりあえず
休みの日にでも名古屋に行って現地を偵察してみようかな。
308：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/08/11(水) 23:41:34 ID:3ssX2/w60: 福岡中央銀行とか九州リースとかマイナーどころがお好きですね。
私も全然人のこと言えないんですが（笑）
309：ヤフーからの訪問者：2010/08/12(木) 00:39:46 ID:zUU0cK860: この銀行は何気にツノダの上位株主だったりもするので、
それはそれで面白いのかなあと。

運がよければ、
一粒で２度おいしいかもしれないような、そうでもないような・・・・
310：ヤフーからの訪問者：2010/08/31(火) 21:54:59 ID:3C0fiPeU0: 皆さんの状況はよくわかりませんけど、
私事で言うなら火ダルマ状態のナイスな日々を堪能してますよ・・・

実に面白くない苦闘の日々だけど、本日はとりあえず懐の許す範囲で
ダイビルを少しだけ買ってみたべ。

「ＲＥＩＴと株は違う」と言われてしまうとそれまでだけど、個人的には、
グロワンの価格＞ダイビルの株価×1000
というのは釈然としないなどと手前勝手に妄想しているので
安ければチビチビと買ってみる予定。
311：名無しさん：2010/08/31(火) 22:14:18 ID:PYLJcm2g0: REITの比率が高いので、日経ほどには下げた感じがしない。
この掲示板の住人には多いパターンかも。
今買うなら、外需系、円高デメリットの優良銘柄かな。
今高配当系を買うと、後で泣きを見そう。
正直REITは対象外。ロジを除いて。
312：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/09/01(水) 21:10:59 ID:rhs45o1I0: >>310
ナカーマ。

>>311
日ロジってそんなに良いかな・・・

例えば、三菱倉庫は倉庫用施設について
20年を基準に定額法で償却していますが
日ロジは竣工から約40年（最大で50年も）
価値が続くという前提で減価償却していま
せんか？

あれで分配が出てもどうなんだろって思っ
たり思わなかったり・・・
313：名無しさん：2010/09/01(水) 22:12:57 ID:sp/QZTt20: 物流倉庫は長持ちしますからねぇ
314：名無しさん：2010/09/01(水) 22:22:28 ID:PYLJcm2g0: >>312
>ロジってそんなに良いかな・・・
あくまでREIT内の現状での比較ではという程度です。
特に２期連続増資にはちょっと疑問を持っています。
結果としては悪い増資にはならなかったとは思いますが。

REITと不動産関連株との比較については、
理屈では割安割高という議論が出来るのは分かるのですが、
はたして比較が投資するにあたって有効かという点には、結構疑問を持っています。
REITを株式と同様に評価すると、基本的にREITは割高傾向ありますが、
実際の株価は過去ずっと割高傾向で、割高には割高の理由がある、
つまり割高ではない（議論を放棄した現状追認論ｗ）、
さしあたりそう考えています。
きっと、諸々の理屈を越えて、現実に分配金を出すと言うことは、
投資家には理論値以上の価値があるのだろうと、
現金を求める投資家の心理は極めて重要なのだろうと
考えています。
315：ヤフーからの訪問者：2010/09/10(金) 22:43:34 ID:3C0fiPeU0: グロワンがどうなるか未来予測はつきかねるけど、
何とはなしにダイビルにしておいてよかったのかな。
まあ本音を言うと、不動産株＞ＲＥＩＴに傾きつつある感じではあるが。

話は変わるけど、投資先を愛知銀行から名古屋銀行に引っ越したべ。
時価総額で中京銀行なる同郷の地銀株と逆転してるってのはナイスな感じもするし。
ただ、ここまでくるともう理屈もへったくれもないと思うので、
バカになってみるしかないのかな・・・・

地味株は精神的に疲れる・・・
316：KKS：2010/09/20(月) 22:24:07 ID:sKZsiJj60: しばらくインカム狙いでポートをホールドする予定。
インカムも少しずつ低下していますが、他に投資する当てもないし、
株価が現市場ぐらいで維持出来るならホールドです。

現保有銘柄は、
日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ）　です。

現在日ロジ、東急の下がり局面で買いを入れようと考えています。
317：Rose：2010/09/20(月) 23:00:53 ID:BuGDoiOA0: アドバンは何年4500円を維持できるの
318：名無しさん：2010/09/20(月) 23:17:54 ID:Oyg1TyK.0: リートは森ヒルと野村OFに絞った。
公募のアドレジは売り切って、配当近い三井住友に乗り換えた。
森ヒル押したら買い増したい。
319：名無しさん：2010/09/21(火) 00:08:30 ID:YnCmTCNE0: >>318
REITを森ヒルと野村オフィスに絞るとは、
ある意味凄い決断だ。
真似できないｗ
320：名無しさん：2010/09/22(水) 00:02:18 ID:1uMRacZg0: 福岡中央って、人がＡＴＭに立ってるのすら見たことありません。
・・・
321：ヤフーからの訪問者：2010/09/28(火) 22:04:32 ID:.EBu0K6w0: 320さん。福中銀の情報を提供して下さりありがとうございます。
ＨＰ以外ほとんど情報なんてありませんから、
地元の方々の声は貴重だと思います。

どちらかというと地銀の窓口はどこもあまり人が多くないような印象を受けますが、
空いているほうが個人的にはありがたいので結構重宝させてもらっています。
三菱東京ＵＦＪとか郵貯銀行ってなんであんなに人いるんだろう・・・・
322：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/09/29(水) 22:04:42 ID:doDK58Cw0: 小生の2008年の投資行動がよくネタにされるので
おさらい。もう何度目か忘れたが・・・

2008年は年初からLCPが主力。多いときでPF1位
構成比約12％まで買い増し。7月から損切り。これ
までで最大の失敗で500万円超の損を確定。

8月NCRメインにシフトし約80口まで買い増し。9月
中旬、資産が不動産に偏るのが嫌でマンション購
入決定と同時にREITを大量処分。9月末のNCR残
高は5口。

10月9日1口買戻し。同日引け後に破綻リリースｗ

10月15日2口購入。24日全て売却。結果、NCRだ
けで300万円超の損確定。以上、恥ずかしい過去。

当時の書き込みにもあるように、マンションの値下
げ交渉が9月中旬に成功しなかったら、もっと悲惨
なことになっていた。

何か分析して最悪の事態を逃れたのではなく、単
に運がよかっただけというお話でした・・・
323：天才：2010/09/29(水) 22:32:01 ID:RLk7mpWU0: あなたを敬服します。
324：名無しさん：2010/10/03(日) 09:02:03 ID:UnwE6S2k0: 投資家であれば、多かれ少なかれ「大きな損」に出くわしますよ。
リスクを取らねばリターンは得れませんので･･･。
2008年のLCP、破綻直前のNCRも他銘柄と比べ非常に割安だったので
結構似たような投資行動した人も多いんじゃないんでしょうか。

自分もLCPでは酷い目に会いましたが、もう昔の話です。
今は株式ではなくREITメインに投資して来た事に感謝してます。
325：名無しさん：2010/10/03(日) 09:04:34 ID:UnwE6S2k0: REITも価格が上がってきてこれから一段高を狙うのは時間が掛かりそうな気が。
金曜日半分ぐらい売って、割安な株式にシフトしつつあります。
もう割安と思えるREIT銘柄はなかなかないですな。
326：名無しさん：2010/10/03(日) 14:18:05 ID:NEL.5IukC: 一段高を狙うのは、難かも知れないが、分配金もらいながらまったりするには、これから買う人にもいい価格水準だと思うがね。
327：名無しさん：2010/10/03(日) 14:54:15 ID:k.2d/1gE0: ファンド資金が入り始めたから利益確定するのも怖いかも
日本ホテルや積水の値動きを見ると価格は機関投資家が作るものだと痛感する
東電等のディフェンシブ銘柄の資金も入り始めてる
国債を買うにも利回りが低い割に信用に値しない
328：名無しさん：2010/10/03(日) 16:26:55 ID:gJjaXeuQ0: 資金ジャブジャブでインフレ傾向になっても、国債は下がっても、不動産は上がる。

利回り４パーセントまではいけるんじゃないかな？？
329：名無しさん：2010/10/03(日) 17:54:24 ID:yW7uVSls0: 国策だよ
不動産市場を活用しなけりゃ
どうして景気を浮上させる？
日本は資源がなく、労働人口及び消者人口も
減ってくる日本！

唯一の資源「不動産」
これ非常に重要
330：名無しさん：2010/10/03(日) 17:56:29 ID:fZ1TUWxs0: ttp://draft-bbs.com/index.html
331：名無しさん：2010/10/03(日) 20:18:33 ID:CONwMzGs0: 前原さんも老人保有が７割である国内１４００兆円の個人資産を動かすには不動産やＪ－ＲＥＩＴを活性化させるべきって言ってる
証券化不動産の対象に立替や開発を入れるのを考えてるってアエラＢＩＺって雑誌に載ってた
雑誌のほぼ最初の特集で国内１４００兆円を動かすにはどうしたらいいかって内容で一番最初に不動産、ＲＥＩＴが出たから本気度は高そう
確かに為替対策や子供手当てに何兆円って使うならＲＥＩＴに尽力した方が効果大きいだろうね
高齢者がＲＥＩＴを買いまくるってのも現実味を帯びてきたかも
332：名無しさん：2010/10/03(日) 20:28:09 ID:FzrsaMT.0: 俺、そういうニュースってあんまり好意は持てないんだよね。
煽ってるだけにしか感じないから過熱相場で迷惑するのは確実に長期投資家だからさ。
短期で儲けようとして火に飛び込んでヤケドした奴は自己責任な。
333：名無しさん：2010/10/03(日) 20:48:24 ID:CONwMzGs0: 煽ってるように見えるんなら前原さんがＲＥＩＴを買い煽ってるんだろ
俺は雑誌に書いてあったことを書いただけ

国策に売りなしって言うし売りで飛び込んでヤケドしたヤツは自己責任な
334：名無しさん：2010/10/03(日) 21:52:11 ID:JS5Bi8rE0: REITで大金持はちと厳しい
しかし不動産株より安定している

最近の大口連中は指数1200まではいけると
思っている
多分、これ重要
335：名無しさん：2010/10/03(日) 23:33:34 ID:XaV7k1EA0: 1200の根拠は？
336：名無しさん：2010/10/03(日) 23:36:14 ID:oiDJnMhk0: ない
勝手な私見でづ
337：名無しさん：2010/10/04(月) 05:16:06 ID:QR6m2ArY0: 国策で満州に入植させられた農民は結局、国に見捨てられた

　　　信じちゃいけないよ。
338：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:01 ID:gJjaXeuQ0: 満毛の権益拡大は国策であったし相当の資本投下も行われ発展もしたのは
確か。
誤算というか、最悪の結果になったのは、国策だからではない。
大日本帝国が大東亜戦争に敗れたためだろう。
339：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:41 ID:gJjaXeuQ0: 毛→蒙（モンゴル）
340：名無しさん：2010/10/04(月) 08:05:39 ID:Soa2N33g0: いつの時代の話してんだよw
国策に売りなし
以前もリート救済策で暴騰祭りになっただろ
341：名無しさん：2010/10/04(月) 10:40:56 ID:na0l1ROYo: 今回は具体案が出てないと思うので暴騰祭りになるかどうかは判断が分かれるね。
でも、支援材料ではあるし、機関投資家も買いやすいだろう。

＞３３７
戦前のことよりも、戦後の政策を元に論じませんか？
342：KKS：2010/11/26(金) 23:58:51 ID:sKZsiJj60: 9月以降、グロワン、ケネディクス(一部)を売り、日ロジを
入れた。現保有銘柄は以下。

日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日ロジ
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ）　

実は、少し分散目的でグローバルREIT投信を買ってみた。
できれば米国や豪州のREITを個別銘柄で買ってみたいが
まずは投信にした。インカムは良さそうだがどうだろう？
343：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:18:58 ID:QuWAw.hY0: 久々のポート晒し。今年は欧米・アジア株をもっと増やそうかな。

■Jリート　5.5％
ユナイテッドアーバン　インヴィンシブル

■海外リート　2.0％
スターヒルグローバル

■日本株　58.1％
東日本ガス　空港施設　宝印刷　東部ネットワーク　ウエスコ　安田倉庫　日東エフシー　中央倉庫　新潟放送　第一カッター興業　杉村倉庫　京阪神不動産　プロネクサス　アートネイチャー　タナベ経営　創通　琉球銀行　イヌイ倉庫　ハリマ共和物産　日本社宅サービス　日新製糖　ベンチャーリヴァイタライズ　アベルコ　ハードオフ　ほか計45銘柄
344：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:19:29 ID:QuWAw.hY0: ■欧米株　8.2％
サノフィアベンティス　ファイザー　レイセオン　パブリックサービスエンタープライズ　ユニリーバ　エクセロン

■アジア株　9.1％
MIIFシンガポール　YESCOガス　韓国電力公社　広深鉄路　テバファーマ　SMRTシンガポール　ソウルシティガス　SKガス　超大現代農業　華能国際電力　中国電力国際発展

■商品　0.2％
原油ETF

■アジア債券　4.9％
汎アジア債券ETF

■欧米債券　1.7％
物価連動米国債ETF　国際金融公社ユーロ建て債

■現金　10.3％
345：rancyon：2011/01/01(土) 14:40:01 ID:5kUQLOYI0: >>343
REIT専門家の雪風さんにしてはREITの割合が低く、
銘柄も王道銘柄でないっぽく感じるのですが、
理由があれば教えて頂きたいです。
ちなみに、私の現ポートフォリオの５０％以上はREITです。
346：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 17:58:19 ID:miOU.pws0: 専門家なんかじゃないですよ。J-REITの比率を
抑えているのはマンションを購入して以降です。
日本の不動産へのエクスポージャーが過大にな
るのを避けるために基本方針を改めました。

ただ、J-REITだけでなく倉庫銘柄を含む不動産
関連企業への投資を含めると現状でポートフォ
リオの23％程度になるので、不動産分野を軽く
見ているわけではありません。

2005年の話ですが、私にもJ-REIT比率66％超
なんて時期はありましたよ。
347：少額投資家：2011/01/01(土) 18:22:10 ID:UODpefh20: 雪風先生は複雑なポートフォリオ組んでおられますね。
上級者には良い参考になるのですが、初心者の方々には難しいでしょうね。
セミプロの皆様のご意見があれば参考になるのでしょうけど。
ご希望があれば私もＲＥＩＴの年末のポートフォリオ公開しますかね？？
今外出先でドリンク(酒)中でありますので、ご希望があれば書込みしておいて
くださいませ。
携帯で打つのは苦手ですので･･･
348：名無しさん：2011/01/01(土) 20:40:59 ID:QzmbIVfg0: >>347
希望します
349：古老：2011/01/01(土) 23:42:10 ID:oQBQx2S60: 雪風さんのポートは小生のポートと共通点が多いですね。知らない銘柄はチェックしてみます。東証一部銘柄は割高低利回りのものが多いですね。一部には有望のものもありますが。
350：名無しさん：2011/01/02(日) 00:39:22 ID:RK5GD3pU0: >>343
雪風様
大変失礼かとは思いますがなぜインヴィに投資されてるのですか？
破綻はないと思いますが不利な吸収合併になるか、新スポンサーがついてもＬＴＶが高いので大幅増資、希薄化は避けられないように思われるのですが…

>>347
同じく希望します！
351：名無しさん：2011/01/02(日) 06:49:54 ID:vjjXDEm60: 雪風さんがインヴィを買ったのは、資産といまの価格の乖離がいちばん
大きいREITだからでは。この前の決算で見てみると1単位3.7万くらいあり、
しかも合併のときにある程度資産再評価しているいよう。
ただ、雪風さんの比率は大きくないと思います。
352：名無しさん：2011/01/02(日) 08:55:46 ID:Pektp.is0: 創通とはしぶいですね。バンナムでも良いような？？
353：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/02(日) 09:53:57 ID:mDeFDf7c0: インヴィンシブルは10口もない程度なので
J-REITの構成比の大部分はUURです。イ
ンヴィ投資はバクチで深い考えなどないで
す。漂流中だけにドラマは楽しめるかなと。

創通は版権含み益のあるキャッシュジェネ
レーター企業。少し前まではPF2位の主力
銘柄にしてました。バンナムは創通に金を
払う側ですね。業績がイマイチ。
354：少額投資家：2011/01/02(日) 11:15:45 ID:UODpefh20: 駅伝早稲田頑張ってますねぇ～

私のＲＥＩＴの年末のポートフォリオですが（あまり変わった所はないですよ）、
偶数月の２・４・６月はビ・ライフ、ＴＯＰ、エクセレントです。
配当金の安定性重視ですかね。
一方奇数月の１・３・５月はアドレジ、積水、ユナで、こちらは変化率重視
ですかね。この６銘柄が取得価格でほぼ同額となっています。
あとサブ銘柄が野村レジ、プライムで隅っこに森ヒル（１口のみ）がちょこん
と座っております。
以上でわかると思うのですが、昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。
以上です。
355：名無しさん：2011/01/02(日) 11:48:20 ID:7bl/QxSM0: 俺も風雪が購入した少し後にインヴィ買ったけど、３５３とまったく
同じ考えで吹いた！！！！
参加する事に意義がありそうな銘柄だから俺も１０口程度だ。
356：rancyon：2011/01/02(日) 11:56:47 ID:VJiGo22U0: >>344
>>■商品　0.2％
>>原油ETF

原油はマスコミがあまりニュースにしていないけど、
年末にかけて高いですよね。
私の場合、ロシア株のルクオイルを買っています。
357：rancyon：2011/01/02(日) 12:02:27 ID:VJiGo22U0: >>354
>>昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
>>いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
>>今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。

正直、昨年はレジデンス銘柄のアドレジが
あそこまで株価を伸ばすとは予想できなかったです。
（負の暖簾があるとはいえ）
今年は、レジデンス銘柄ではなく、
景気回復局面のオフィス銘柄注目でしょうか？
358：名無しさん：2011/01/02(日) 19:33:33 ID:/emENqX.0: 日賃はもっている価値ないですかね？？　ＩＮＶは手放し、ニッチンを少し買っててみたのですが・・
359：名無しさん：2011/01/03(月) 07:41:11 ID:J5m16yYw0: それにしても書き込みの内容から察するに
書き込みしているメンバーが大きく変わったなあ。
新規参入が増えることは良いことだが、皆元気にしているのだろうか？
360：名無しさん：2011/01/03(月) 10:10:34 ID:uEA9IMrk0: 私も最初に買ってから２年。今まで手を出し、損切りした銘柄、ケネ、プレミア、スターツ、日コマ。日コマのおかげで最近まで大した儲けにならなかった。資産を何倍もした人もいるでしょうに。利確した銘柄も結構あるけど、産業、ビラ、リテール、森トラなど。早めの利確で失敗した経験から、森蛭、アドの鬼ホールドに繋がった。利食い千人力は相場の格言だけど博打も必要か。結局、日コマで５００万以上やられたのが痛かった。ある程度、金額まとめて勝負したもんなあ。森蛭を許せない人がいるのと同じようにあそこだけは許せん。買い取りの話題はここではあまり出ないが、どうなってるんだろう。結論としては、下手っぴだから資産を何倍にもするチャンスに精々投資金額の５割増し位か。でも、ここの掲示板で印象に残る人いたかなあ。忘れたなあ。あのころの日レジ原理主義者は凄いと思う。勝ち組だね。
361：ありがとう日レジ!!：2011/01/03(月) 10:48:01 ID:Tv1Tgzv60: 日レジの話が出ましたので、この際思い切って投稿しました。約2年前、5万円前後の時に日レジに1000万、日コマに1000万づつ投資。
両方とも約2倍の10万円になった頃に、日レジにメインを移行。同時に、その頃一部の投資家にボロ銘柄と呼ばれた高分配金銘柄を中心に信用で購入。
その後、約2年間にアップダウンはありましたが、昨年末に資産は8倍の1億6千万に。（4千万は引き出して現金にしたので、現在のの運用資金は1億2千万）
J-Reit75％、日本株25％の割合で運用しています。J-Reitの出口は、国債との金利差1％を一応の目安にしていますが、信用取引分は適時に対応しようと思っています。（現在の金利差は約3％なので、まだまだ大丈夫かな？）
J-Reitと日本株の比率も状況判断しながら、徐々に日本株にシフトする予定です。
362：名無しさん：2011/01/03(月) 11:07:49 ID:uEA9IMrk0: あのころ、ヤフーの掲示板のほうでケンケンガクガクの議論がされてるときに、今でも印象に残るのは、いずれ日レジ長者が出る予感、という投稿。私は買う勇気がなく他の銘柄でお茶を濁した。まさに知恵と勇気をもって立ち向かった人たちが勝った訳ですね。あのころはプロだ、セミプロだという話はでなかった。プロ、セミプロはなんで日レジや破たん後のニューシティを買わなかったんだろう。買った人はプロ、セミプロを自任できるけどね。最近の相場は右肩上がりで素人でも勝てる。あのころと空気感が違うよなあ。
363：rancyon：2011/01/03(月) 11:25:20 ID:5kUQLOYI0: <<362
REIT設立時から参戦しています。
当初、ミドルリスクミドルリターンなんて謳っていましたけど、
ニューシティレジデンス破綻時の怒濤のREIT全体下げ経験しています（現在も塩付けあり）。
はっきり言って、その時の空気は、REIT業界終わりじゃね
って感じでしたし、突っ込んだ人は、
よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
か博打打ちかのどっちかです。
そういえば、ニューシティ破綻時に買い占めた香港の人は
大金持ちになったんではないでしょうか？
364：名無しさん：2011/01/03(月) 11:27:09 ID:klreh0bA0: 現ＰＦ　日本株７　ＪＲＥＩＴ２
現保有ＲＥＩＴは破綻ＮＣＲから転換されたＢＬＩの一部のみ。
（過半は利確済み）

ＮＣＲ破たん後にいろいろ買いに走って以来、
久々にＲＥＩＴにかなり突っ込んでみます。一時的に
ＪＲＥＩＴ：日本株＝７：２ぐらいになってしまうかな。　
いまのＲＥＩＴが高いのか安いのかの判断はできないので、

ヘッジをしながらのディール、自己予想勝率97％。
ＲＥＩＴ全体の冷熱に興味はないけど、ＲＥＩＴ間のひずみは面白い。
勝てると思った時は一点集中。

さて年明け早々どうなりますか。
365：364：2011/01/03(月) 11:31:13 ID:klreh0bA0: ＞よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
＞か博打打ちかのどっちかです。

自分の破綻後ＮＣＲ買いは完全に博打でしたよ。
366：名無しさん：2011/01/03(月) 11:39:09 ID:uEA9IMrk0: ３６３＞＞＞＞＞＞結局、自分の理論に絶対の自信と信念を持って投資できるか、それかイチかパチかが出来るかが勝負の分かれ目。大きく儲けた人はそういう人でしょうね。中途半端な知識と度胸じゃ駄目ということか。ニューシティの香港の人ってブラウンさんだったっけ。今、経営に参画してるでしょ。タワーもあのころ、リートに関しては嫌になるくらい自信を持っている、と言ってましたもんね。本物は違うね。うらやまし。
367：名無しさん：2011/01/03(月) 11:48:28 ID:uEA9IMrk0: ３６４＞＞＞＞＞勝てると思った時は一点集中、男だねえ。私もそのタイプ。ポートなんて小賢しくて組まない。何億もあるなら分散するけど。人それぞれのやり方だから各々のやり方でいいんでしょうが、ガサツなもので、一発勝負好き。でもアホだから日レジに投資出来なかった。くやし～～～
368：364：2011/01/03(月) 12:01:33 ID:klreh0bA0: >>367
ＮＣＲは博打だったのでさすがに全力1点集中できませんでしたよ。ｗ
120口だけでしたね。
あの時確信を持って信用余力つかって
集中できたのはビライフの10万割れの時でした。

まあ、20万超えて停滞したときに全離隔してしましましたが。
ＮＣＲがビライフに化けてまた手元に来た時は不思議な縁を
感じたものです。
369：名無しさん：2011/01/03(月) 12:23:17 ID:uEA9IMrk0: あのときのニューシティに１２０口でも投資されたのは大したもの。紙クズになる、という投稿も多かったじゃないですか。興味を持たれただけでも凄いですよ。私、下手れで知恵もなく全然関心がいきませんでした。日レジと破たん後のニューシティに投資した人は称賛に値する、というのがここ２年リートをやった私の感想です。
370：ありがとう日レジ!!：2011/01/03(月) 13:44:28 ID:Tv1Tgzv60: 今振り返ると、数々の幸運に恵まれた事は確かです。
タイミング的にも、プライムローン問題、リーマンショック、ＮＣＲ上場廃止、100年に一度と言われた大不況の最中。
丁度手にした退職金、不動産・J-REIT業界をチェックするのに十分な時間。
その後、数多く参加したJ-Reitフェァ・セミナー・投資主総会。
勿論、自信があったから、日レジに集中投資した訳ですが、成功したのは結果論かも知れません。
数か月前、自信を持って投資した武富士が破綻して、1000万損失。結局、紙一重かも知れません。
371：名無しさん：2011/01/03(月) 14:13:43 ID:uEA9IMrk0: お後がよろしいようで
372：古老：2011/01/05(水) 00:09:22 ID:oQBQx2S60: ニユーシテイの破綻で知り合いは追証がかかってしまいました。リートを信用で買っていた人はニユーシテイの破綻で大迷惑でした。逆に金儲けのチャンスを生みましたが。今は遙昔の出来事のようです。
373：名無しさん：2011/01/05(水) 00:17:25 ID:5VFbvSpE0: あれが転換点でしたね
官民ファンドや合併制度の拡充、ついには日銀の買取まで開始された
長期的には年金資金の流入を狙っているとのレポートも出ましたし完全に国策となりました

金融庁や日銀、政府はREITには相当注力してますね
インフレにもっていって国債負担を実質的に減らそうって魂胆でしょうね
374：名無しさん：2011/01/05(水) 00:19:04 ID:voFboWow0: 埋蔵金は国民の財布にあった！って話ですか？
375：KKS：2011/01/09(日) 22:38:24 ID:cmAm7EA.0: これだけ全銘柄が上がってしまうと、銘柄の入れ替えもせず
ポートは基本ホールドしかないですね。私はグロワンやケネを
減らしてきたのですが、売ったのは今となって悔やまれます。
今割安なのはどれですかね？権利落ちを拾って比較的短く
リカクに努める戦略でしょうか？誰か妙案をを教えて下さい。
376：名無しさん：2011/01/10(月) 09:07:55 ID:DoMZNfiE0: 去年の年初来からの上昇率やNCR破綻後からの上昇率で割安感を判断するのも面白いかもよ
ここ最近の値動きだけに目を奪われがちだがNCR破綻後から大して上げてない銘柄もある
377：名無しさん：2011/01/10(月) 09:25:03 ID:uEA9IMrk0: それは森蛭でしょう。
378：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/10(月) 11:00:48 ID:S1tykF/Q0: >>375
私も今は変にバタバタ売ったり買ったりしない方が
いいかなと感じてます。

自分の中で”銘柄の入れ替えもせずポートは基本
ホールドしかない”という結論が出ているなら無理
して誰か妙案をを教えてもらう必要はないかと。
379：名無しさん：2011/01/10(月) 11:21:01 ID:uEA9IMrk0: 雪風先生、男って奴は常に金儲けか女のことを考える動物ですぜ。彼もネタが欲しいんでやんしょ。許してつかあさいや。
380：KKS：2011/01/10(月) 22:20:07 ID:cmAm7EA.0: 雪風先生にコメント頂いたら、妙にじっくり腰を据えて
ホールドする自信が湧きました。ありがとうございました。
わずかながらのボーナスや配当での積み上がりキャッシュは
ひとまず住宅ローンの返済に回すことに致します。
381：名無しさん：2011/01/10(月) 22:44:40 ID:nBVYgtLE0: 固定だったら住宅ローンもホールドでいかが？
382：KKS：2011/01/12(水) 00:07:25 ID:cmAm7EA.0: 住宅ローンは固定だけど、それなりに高い固定なので、返済かと。
リートもレバなのに自分もレバかけてダブルにしなくともいいかと。

でも、自分でレバかけてアパート現物も将来やってみたいなどと
一貫性のない考えもよぎるわけです。これは379さんが言うように
男のサガですかね。
383：名無しさん：2011/01/29(土) 16:52:52 ID:d7fxADbA0: 昨日確定申告を提出しました。今年は約95万円還付される予定です。私はリートを上場当初から運用しています。
当初の数年はＮＢＦを買い進み０６年辺りから分散投資。07年５月末には残高が190百万円を超えました。
この時のポートは16銘柄ＮＢＦが15森ヒルズ25グロワン16等ですが日レジやクレＤＡやＬＣＰにまで
手を広げていました。銘柄の入れ替えで36百万の実現益ふくみは60百万円ありました。これから地獄の日々。
08年10月10日には残高68百万円までになりました。一方で税法が変わったので入れ替えによる
損失18百万円を申告しました。09年には16百万円に減らし昨年は分配金等で7百万円にまでクリ損を減少
させる事が出来ました。さて今年は分配金でこの繰損は消せそうです。
ポートは1月がアドとロジ2月がオリとビライフ3月がＪＲＥとグロ4月がトップとプレミア
5月が阪急とユナ6月がＮＢＦエクセレントとプライムです。残は1.5億円弱まで回復しました。
含み益もトータルでは15百万円です。人間万事塞翁が馬でこの先どうなるか不明ですが商品の不備は感じつつも
リートは分かり易く好きなので投資を続けそうです。
384：少額投資家：2011/01/29(土) 17:36:02 ID:0dYIaG2w0: 私も今日は確定申告の作成をやりましたよ。自分の運用を振返る良い機会ですね。
結果は給与収入が１３百万円。これはここ何年も上がっていませんねぇ↓
不動産は収入ベースで６百万円、ＣＦベースで３．５百万円ですか。女房と二人なら
これだけでも暮らしていけますかね？
で、株式関係が配当＆分配金で約７０万円。売買損益が＋１．５百万円という所。
繰越損失はきれいさっぱり無くなりました。
不動産は減価償却がありますから所得ベースは赤字計上ですので還付が３０万円程
いただけそうです。これもＲＥＩＴに繰入れることにしますかな。
385：名無しさん：2011/01/29(土) 22:42:05 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
30代の投資初心者です。不動産のCFで3.5百万円はすごいですね。
何年でこのレベルまで到達されたのでしょうか？
また現在の市況においてREITと実物不動産ではどちらが良いとお考えでしょうか？
素人にご指導いただければ幸いです。
386：少額投資家：2011/01/30(日) 07:54:36 ID:0dYIaG2w0: おはようございます。
>>385さんへ
わたしは現在もうすぐ４７歳になります。実物不動産投資を始めたのは２５歳の時
ですからもう２０年以上になりますか・・・私が実物不動産に投資する動機は最初は
単純なものだったのですよ。当時はバブルの真盛り、ワンルームマンションでも
３０百万円しましたものねぇ↓しかも金利は７～８％。将来自分の住む家も買え
なくなるのでは、小さくてもいいからひとつ買っておこうと言う理由でした。
今とは経済の前提が全く違うということがお分かりになるでしょうか？
結論ですが、私は実物不動産投資はあまりお勧め出来ませんよ。２０～３０年の
超長期で苦労を厭わず、負債を抱え続ける意思がないと成功しません。
私が若い頃はＲＥＩＴなどと言う便利な器はなかったのでね。但し、ＲＥＩＴは
長期のレバレッジは掛け続けられませんので、強い意志を持って望むのであれば
実物も良いかもしれませんが。
387：名無しさん：2011/01/30(日) 08:14:48 ID:sEiU/NRI0: 少額投資家殿
おはようございます。ご回答ありがとうございます。
私がバブル最盛期の時は中学生で世の中の雰囲気はある程度分かっても経済
活動がどのような状況になっているか、不動産市場がどのような状態かまで
理解できる年齢ではありませんでした。
今、少しずつ不動産に関する知識を得るにしたがって、バブル時代の特殊性
に驚かずにはいられません。私のような超少額投資家でも複数の不動産、
しかもオフィスや住宅に分散投資ができるのもＲＥＩＴがあるからだと思い
ますので、ＲＥＩＴに投資できる今の環境は恵まれていると思います。一方で
Ｊ－ＲＥＩＴが更に進化し、実物不動産に自分で投資する並みに長期に保有
できるような投資家側に顔を向けた安定した信頼できる器になってくれれば
と思う今日この頃です。
掲示板で気軽に少額投資家さんのような経験者のご意見が伺えるのも、20年前
にはない大きなメリットだと思います。またよろしくご指導ください。
388：名無しさん：2011/01/30(日) 10:11:31 ID:xud8PyQ20: 少額先生はな、仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくてお菓子は捨ててカードを集めていた世代なんだぞ。バロムワンやミラーマンだって知っているんだ。リートだってバッチリさ。
389：少額投資家：2011/01/30(日) 17:11:36 ID:0dYIaG2w0: >>仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくて
　お菓子は捨ててカードを集めていた世代
>>388さんは
私の小さい頃を見ていたのですか？？で、おじい・おばばにこっぴどく怒られて
全部食べ切るまで次のは買わせてもらえず、涙目になりながら、おやつとして食
べさせられましたよ↓そういえばあのライダーカードはどこに行ったんだろう？？
390：名無しさん：2011/01/30(日) 17:42:06 ID:xud8PyQ20: ぎゃははははははは！！！！！あんまりおいしくなかったんですよねえ、あのスナック。
391：少額投資家：2011/01/30(日) 19:12:30 ID:0dYIaG2w0: うん。まずかったです↓その頃に比べれば今の食べ物のなんと美味しいことか。
でもその頃が日本は一番良かったのかもねぇ・・・
テレビでも「明るい農村」なんてやってたもんなぁ。今の日本は荒んでますねぇ↓
誰も他人のこと考えてないもん・・・
392：名無しさん：2011/01/30(日) 19:28:57 ID:xud8PyQ20: 荒んでいますねえ。ここは少額先生、世の中を変えてくださいよ。　能力を持った者は、それを正しく使う責務がある。　　　　財前五郎　遺言より
393：少額投資家：2011/01/30(日) 19:33:54 ID:0dYIaG2w0: いやぁ？一度痛い目を見ないとダメなんじゃないですかね。貧しくても家族が肩寄せあって
生きることが幸せなことをもう一回経験しないと、この国は原点を思い出せないでしょうね・・・
394：名無しさん：2011/01/30(日) 19:38:57 ID:jeOURG.M0: 恵まれた豊かな人が言ってもなんの説得力もないですよ＞少額先生
395：少額投資家：2011/01/30(日) 19:45:23 ID:0dYIaG2w0: >>394さんへ
私はしがない田舎生まれです。小さい頃は３世代同居で親は共働きで、朝は伯母さんが
ご飯を作ってくれるのですが、味噌汁のお豆腐をお豆腐屋さんに買いに行っていました。
小学生の頃一眼レフカメラが欲しくて父親にねだったのですが、自分で稼げと言われて
新聞配達を２年やって買ったんですよ↓今の子供に出来ますかね？
396：名無しさん：2011/01/30(日) 20:06:05 ID:jeOURG.M0: 荒んだおかげで豊かになれたんじゃないですか？利益を追求するって要はそういうことですから。
397：名無しさん：2011/01/30(日) 20:14:39 ID:.kqTPkKo0: >393

やはりそうなるんですかねぇ。日経新聞は元日から「三度目の奇跡」でし
たっけ、そんな企画をしていました。明治維新、戦後、そして、・・・。
国民の一人としては、そして日本で暮らすことが好きな人間としては、
そうならないようにできることをしたいと思います。が、やっぱ、外貨も
しっかり持って備えなければならないんですかねぇ。まあ、あすあさって
というレベルの話ではないと思いますが。

あっ、私も家族のきずなとか地域のきずなとか、そうそう世代間のきずな
とかそういうのって価値のあることだと思います。そういうのにもたれか
かって腕を磨かない人が増えるのはいやですが。そういう人が増えない限
りにおいて。
398：少額投資家：2011/01/30(日) 20:32:46 ID:0dYIaG2w0: >>397さんへ
投資が悪いのではありません。但し、ちゃんと努力する人を報いる世の中にならないとね。
努力したらその分だけリターンがあるのではないと誰も努力しなくなるのですよ。
私も若い頃、一所懸命頑張っている中小企業があって大きくなるために融資してあげたい
と言い張ったら、上司は「担保がないからダメ！」の一点張り↓審査部にネジ込んだら、
融資が通ったんですが、上司は「俺の顔を潰しやがって。」ですもんね。
この国は根本的に何かが間違っていますよ！
399：名無しさん：2011/01/30(日) 20:45:23 ID:jeOURG.M0: と、仰いつつも、明日からまた不勉強な人たちからせっせと巻き上げる生活が始まるんですよね？根本的に何かが間違ってると思いつつもやっちゃうわけですね。
400：古老：2011/01/30(日) 22:12:27 ID:oQBQx2S60: 政府が公に結果の平等をスローガンに掲げると皆油断して働かなくなると思います。小泉－竹中ラインの努力が報われる社会をスローガンにしつつ、裏で弱者救済の手だてを施すのがいいと思いますね。
話は違いますが源泉１０％の証券税制２年延長は本当にそうなるのですかね？
401：名無しさん：2011/01/31(月) 08:42:33 ID:QR6m2ArY0: 老後の蓄えもせず年金も払わないきりぎりすが生活保護でぬくぬく
長年コツコツ年金を払い続けたアリの年金額が生活保護費より少ないとは
この国は努力が報われない。
今の若者に年金を払わず将来は生活保護をもらえと言ってやりたい！　

憲法で最低限の生活を保障されているから安心しろと！　怒！
402：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:57:36 ID:MktPs1620: 少額投資家様の仮面ライダーカードのくだりを読ませていただき、思わず投稿させていただきました。
懐かしいですね、同世代かと思えば、なんと同じ４７歳、辰年ですよね
他にプロ野球スナック（カード）とかもありましたよね。
私は、お小遣いが無く、友達が買うのを羨ましく見ていて、本命のカードではなく
スナックをよくもらって食べていました(笑)

また現在私も投資は、このリートと現物不動産で何とか頑張っています。
403：名無しさん：2011/01/31(月) 12:58:03 ID:XQHpP2HQ0: >>401
生活保護のあり方を考え直さないといけませんね。
極力現物支給に変えていくべきでしょう。
たとえば主食の米は古米をしきゅうするとか。
寝泊まりする場所は基本くつろげる必要はないから、体横たえるだけの
スペースを用意するとか。便所、風呂は共同で利用して掃除などは自分たちでやらせるとか。
基本餓屍しないようにするだけの保護にとどめるべきですよね。
それ以上のことは自分で何とかするべき事です。
子供がいる場合はちょっと特殊だから、いろいろ配慮するべきとは思いますけどね。
404：仮面ライダーカード世代：2011/01/31(月) 12:59:53 ID:MktPs1620: 失礼しました。不慣れなもので間違えて、途中で投稿してしまいました。

ちなみに私も来年は年男です。

これをご縁に今後ともよろしくお願いいたします。
405：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/04/02(土) 12:12:11 ID:PdyMhCjg0: 久々のポート晒し｡J-REITはゼロになりました｡

■日本株(31.7%)
東日本ガス/空港施設/杉村倉庫/東部ネットワーク/京阪神不動産/安田倉庫/新潟放送/
ウエスコ/タナベ経営/琉球銀行/イヌイ倉庫/ヨコレイ/創通/平和不動産/寺岡製作所/
ベンチャーリヴァイタライズ/シダックス/ルネサンス/アベルコ/ジーエフシー/
焼津水産化学/ハリマ共和物産/立飛企業

■外国株(24.5%)
サノフィアベンティス/MIIFシンガポール/SMRTシンガポール/ヴェオリア/YESCOガス/インテル/広深鉄路/
韓国電力公社/ユニリーバ/メルク/ジョンソンエンドジョンソン/超大現代農業/テバファーマ/レイセオン/
インド株ETF/コナグラフーズ/クラフトフーヅ/パブリックサービスエンタープライズ/エクセロン/
アムジェン/ソウルシティガス/SKガス/大連港/華能国際電力/中国電力国際発展

■外国リート(4.7%)
スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/キャピタコマーシャルR/豪州リートETF

■外国債券(7.3%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(31.8%)