マイポートフォリオその２ - 1201784926

1：管理人★：2008/01/31(木) 22:08:46: 「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/
270：名無しさん：2009/08/02(日) 17:29:53 ID:2LEZWJWM: >>286
なるほど、確かにそうですね。
分配金水準を考えると上中位銘柄の上値も限られていそうです。
今慌てて、買い急ぐよりも株式などで益を得てからでもよさそうですね。
ＲＥＩＴは現物不動産よりもかなり早く値動きするため
タイミングが難しいです。

１０年先を見れば、今でも仕込みどころかも知れない…
こればかりは１０年後にならないと分からないですね。
271：名無しさん：2009/08/02(日) 17:35:42 ID:2LEZWJWM: 良くも悪くも、今回のREIT初の調整は大変勉強になりました。
ここを乗り越えると再編が進むとともに、法整備や仕組み変更など改善されて
新しいREITの幕開けとなればいいのですが。
272：名無しさん：2009/08/03(月) 18:13:26 ID:c93odu5A: reitの時価の合計で上位から、

プレミア
ＭＩＤ
ビライフ
ラサール
ケネ
森昼
リートＥＴＦ
ＪＰＲ
アドレジ
クレッシェンド
Ｊオフィス
スターツ
ＦＣ
ＪＨＲ

いわゆる上位銘柄は好きじゃないから持ってない。ＥＴＦあるけど。
クリードやイーアセットは50万円台でキャッチ＆ホールド実績ありｗ
一時Ｊリートの含み損だけで500万ほどだったけど、底でナンピンして現在は15％ぐらいプラス。
俺も自宅（一戸建）に2,000万ほど頭金入れたので、不動産割合が大きすぎかな。
っていうか、フェラーリとかポルシェとか車大量に持ってるからそっちの方が金掛かりすぎだがｗ
海外リートも高値掴み大量。
全体の投資としてはまだ15％ほど含み損状態です。自分で言うのもなんだが下手糞。
273：ヤフーからの訪問者：2009/10/14(水) 23:34:58 ID:CXgSwv2o: 実に面白くないのですが、
公益セクターはそこはかとなくお漬物のにおいがしてきましたよ。

【1627】(NEXT FUNDS)電力･ガス上場投信
【1644】ダイワ上場投信･TOPIX-17電力･ガス

個人的にはこのあたりに色気を感じる一方で、
ユニクロを見ているとディフェンシブの定義ってなんなんだろうと
考えさせられるものがあるかな。
274：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/17(土) 10:31:09 ID:rqMdJKkQ: 確かに、公益セクターはお漬物になりやすいですよね。
材料が出てドーンと動くことも少ないですから、シコると
長い長い・・。

燃料費等の原価の売値への反映が早まってきている
のは良いのですが、タイムラグは残るので原油高など
がやはり気になります。
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276：名無しさん：2009/11/25(水) 07:31:22 ID:lZ4OamyY: 上位銘柄が下がってきたので、乗り換えています。
８９５２、５８、中心。
含み益をキーポイント。
277：名無しさん：2009/11/25(水) 08:30:47 ID:8lFsmxTA: オフィスは買い時だな
レジや商業は評価されすぎだから手出す気がしない
278：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/11/29(日) 22:03:10 ID:vTHwwOJg: マイポート。地域では日本64.7％、欧米15.5％、アジア19.8％。PF1位
全体の15％以上を占める品川倉庫（上場廃止済）は、12月11日に1株
185円で強制資金化の予定。

■日本株（52.3％）
品川倉庫建物　東日本ガス　宝印刷　東部ネットワーク　創通　新潟放送　プロネクサス　空港施設　タナベ経営　アートネイチャー　第一カッター興業　ウエスコ　ベンチャー・リヴァイタライズ　ツヴァイ計36銘柄

■アジア株（9.5％）
中電控股　YESCO　Macquarie Int'l Infra Fund Ltd　韓国電力公社　SMRT Corporation Ltd　YTL　越秀交通　広深鉄路

■欧米株（7.6％）
Pfizer Inc.　Consolidated Edison Inc.　Public Service Enterprise Group Inc.　AstraZeneca plc　Archer-Daniels-Midland Co.　Vanguard European Stock ETF

■J-REIT （7.7％）
グローバルワンR　クレッシェンドR　日本レジデンシャルR　MIDリート　東証REIT指数連動ETF

■アジアREIT （1.9％）
Starhill Global Real Estate Inv Trust

■債券（10.6％）
ABF Pan Asia Bond Index Fund　ユーロ建て債

■現金等（10.4％）
279：名無しさん：2009/11/29(日) 22:40:48 ID:533f.HD6: グロ以外は雪風さんと全く同じなのでとても心強いっす！
日本株は・・・渋いところが多いっすねｗ
280：ranchon：2009/11/29(日) 23:04:16 ID:s1zlvfCk: ＜＜278
ABF Pan Asia Bond Index Fund
は東証にも上場していますが、
利回り４％ぐらいですね。
REITは増資して分配金が下がって株価も激減しますが、
新興国の外国債券はどうでしょうか？
281：名無しさん：2009/11/30(月) 00:30:36 ID:qp0nE1qw: かなりリスキーでしょうが、このＥＴＦは確か中国国債も入っていました
よね。元の上昇の恩恵を多少受けられるかもしれない？
282：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/12/06(日) 10:21:49 ID:DdIm3wzY: 汎アジア債券インデックスファンドの対象国は
中国、香港、インドネシア、韓国、マレーシア、
フィリピン、シンガポール、タイ。

NAVと基準価格が極端に乖離するとは考えに
くいので、追加設定は問題ないでしょう。

対象債券の円ベースの価格変動の方が問題
で、またアジア通貨危機みたいなことになると
悲惨です。実質的には米ドルの影響も大。
283：青雲：2009/12/12(土) 19:42:03 ID:hzoNmFJI: ↑この雪風さんの渋いポートフォリオ、好きですねえ(笑)
自家薬籠中の銘柄のみで勝負していて、わからない分野には敢えて手を出さない。
倉庫とか地方インフラ、地方放送局なんて結構含み資産がありながら、安値に放置されている。
誰も注目しないから、株価の動きが比較的単純なんですね。
ノコギリの歯のように、レンジ圏の下限で買い、上限で売る・・・
これを繰り返すだけで、そこそこのコンスタントな利益があります。
単純な「作業」ですので、ハラハラドキドキの面白みはありませんが、堅い手法です。
こんな時期ですから、勝とう勝とうとするより、負けない打たれ強い戦略が必要です。
284：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/12/13(日) 12:38:25 ID:96nGOUCk: そんなに上手く立ち回ってるわけではないです。
自分なんてまだまだっす。

インフラと含み資産は大の好物です。情報開示
サポート屋は広義の社会インフラ銘柄だと考え、
アニメ屋は版権に含み益を見込んでいます。

確かに渋いところが多いように見えるでしょうね。
青雲さんの打たれ強い戦略というのも聞いてみ
たい・・
285：KKS：2010/03/19(金) 09:50:29 ID:PfHRDxJA0: 大きな含み損がやっと４％の含み益に転じました。
昨年のインカム利回りは投資額に対して税後で６％。
今後インカムは落ちるだろう。価格もまた落ちるかな？
しばらく安定して欲しいものです。
銘柄はビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン、
ユナ、プレミア、エクセレント、ケネ、フロンティア
アドレジ（旧日レジ）、ビライフで現在構成。
286：名無しさん：2010/03/20(土) 09:41:07 ID:w5jacFsY0: ＲＥＩＴは分かりやすいから中・短期で転がすのに良い商品だと思うよ。
株初心者の自分でも、リーマンショックを乗り越えることができたし
手元資金を３倍にすることができた。
個別株だけでやっていたら、今頃元本も戻っていなかったと思う。

地価の底入れ確認したら長期に切り替える。
損切りルールを明確にして、信用できる銘柄を選択すれば、失敗は少ないだろうに。

ＲＥＩＴ万歳！
287：名無しさん：2010/03/20(土) 11:33:20 ID:tMkOXU9s0: 人口減の日本の不動産は上下しながらジリ貧としか思えないので
ＮＣＲは破綻時のような絶好な時期以外は買う気にならない。
いじるときは両建て基本。アドレジ買い飲むレジ売りのように。
転換されるビライフだけはしばらく保有します。
いまはもっぱら米国不動産（ＩＹＲ）が主力、、、
ドル建てなのでそのドルが不安材料なんですが
288：名無しさん：2010/03/20(土) 21:17:41 ID:S21dca0c0: グローバルワン@1
日本ロジスティクス@2
野村レジデンシャル@2

毎月配当がもらえる為のお金が欲しいぉ…
皆お金もちだぉ…
289：KKS：2010/03/22(月) 13:14:27 ID:PfHRDxJA0: スポンサーの良い銘柄で入れ替えしながら、今後は配当狙いで中長期保有
したいと思っていますが、Jリートは仕組みとしては安定したと考えて良い
のか誰か教えて下さい。利益相反（グループ内の悪い物件のリートへ
押しつけ等）が言われていますが、逆に入札では取りにくい市場環境では
優先されるメリットもあるし、本当のババを押しつけたら、スポンサー全体
の名前を汚すことになるから、それはしないだろうし・・不動産市場全体が
効率的な市場になるとも思えないならば、これだけのディスクロがあり
そこそこ流動性も高いリートの世界は、私のような素人にも取組やすい
商品だと思っています。
286さんの言う損切りルールっていうのは私個人的には取り組み困難では
ありますが・・・おかげで沢山損もしました。
290：名無しさん：2010/03/22(月) 13:36:23 ID:fv2kh9XcO: 確かに、一般的な個人投資家には現物不動産を買って投資するには資金も知識も足りない。
とは言えポートフォリオに不動産も持っておきたいから自分もリート買うんだが…。
銘柄選びは難しいですね。
スポンサーのしっかりした銘柄でも野村のように平気で酷い事をする。
少しでも批判されたディールをした銘柄は二度と買わない事が重要かと。
野村も森ビルもは全く信用していないし東京建物だって判断が難しい。
信用のない銘柄は博打を除いて買う意味はなさそう。
そんな博打銘柄も今の価格は旨味のない水準になっているので魅力無いけど。
かと言って、ビルファンドは実力以上に高いため中堅銘柄から選んでしまう。
291：名無しさん：2010/03/22(月) 13:41:31 ID:e654mcco0: <290
TOP、エクセレントあたりでしょうか？
292：名無しさん：2010/03/22(月) 14:21:47 ID:xs2ahmwo0: 福岡がいいだろう
293：名無しさん：2010/03/22(月) 15:18:01 ID:fv2kh9XcO: その３つとも私好みです。
それと、高くて今は買えなくなった日ロジ…。
それと、親はしょぼかったが旧ビライフや、プレミアは堅実で好きだった。
294：ヤフーからの訪問者：2010/03/23(火) 22:52:40 ID:F8HFyXds0: ・第一生命が１４万円で時価総額１兆４０００億円
・（現時点での）Ｔ＆Ｄホールディングスの時価総額６８４８億円

可もなく不可もなく、そんな感じですかね？

それにしても東証はアローヘッドの性能を国内外にＰＲできる絶好の機会だと思うけど
やろうとしていることがあまりにチキンでナンセンス過ぎませんかね・・・
295：KKS：2010/04/27(火) 00:08:42 ID:PfHRDxJA0: 今日のプレミアの動きは、うれしい！
保有１０銘柄の含み益も１２％となり、気持ちも安泰。
ロジをポートに入れることができないまま、
もうタイミングを逃した気がするけれど・・まぁ良しとします。
296：名無しさん：2010/04/27(火) 13:42:19 ID:kPeb41Hg0: おひとりさま
297：ranchon2：2010/05/09(日) 05:09:04 ID:e654mcco0: 私のコア銘柄は以下。
１、TOP
２、プレミア
３、MID
298：名無しさん：2010/05/13(木) 01:32:15 ID:63WEaxrg0: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
299：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/05/29(土) 21:24:12 ID:OzIH.85w0: PF主要銘柄晒し。キャッシュ比率は17％。
金融資産は前月末比7.26％減りよった・・
激動の5月でしたね。

◇PF1～20位
東日本ガス、創通、汎アジア債券ETF、、グローバルワンR、空港施設、
宝印刷、サノフィアベンティス、新潟放送、日本コマーシャルR、中電控股、
中央倉庫、スターヒルグローバルR、ファイザー、YESCOガス、第一カッター興業、
MIIFシンガポール、韓国電力公社、ノバルティス、アストラゼネカ、ウエスコ

◇PF21～40位
安田倉庫、東部ネットワーク、広深鉄路、タナベ経営、モンサント、
アートネイチャー、国際金融公社ユーロ建債、SKガス、ソウルシティガス、アーチャーダニエルズ、
ベンチャーリヴァイタライズ、ハリマ共和物産、インヴィンシブルR、プロネクサス、スパンクリート、
アベルコ、シダックス、高知銀行、鳥居薬品、日東エフシー
300：ヤフーからの訪問者：2010/07/08(木) 20:11:14 ID:zUU0cK860: ＲＥＩＴと関係ない話であれですが、
国際石油開発帝石にはたまげたね。

投資に絶対はないという（まあ当たり前なんだけど）
教訓を再認識させられたというか・・・

正直な話、選別投資に酔いしれてたので個人的にはかなり愕然とする話ではあるかな。
この手の企業にこんなことされると、
今後何を信じていいかわからなくなるんだけどね・・・・
301：名無しさん：2010/07/08(木) 21:10:55 ID:X9k5evpw0: ぐぇーっっっっっっ！
金額、規模もさることながら、最大55％の希薄化って、なんだよこれ。
良く読んではいないが、確かにこの手の企業の場合、資源開発資金を
増資で調達するのは、ある意味もっともではあるし、
この液化天然ガスプロジェクトが非常に投資価値の高いプロジェクトであれば、
長期的には希薄化を十分に補えるのかも？かも？かも？
でもねぇ、やっぱりこの希薄化は、既存株主虐殺型だよね。
実は、国際帝石買いたいとおもっていたので、ぎりぎりセーフだったが…
やはり投資は短期で？
長期でもETFに限る？
こわい。
302：名無しさん：2010/07/08(木) 22:24:52 ID:aX69U43o0: 国際石油開発帝石…何これ安いで一昨日から買い迷っていた銘柄。
かっこいいＣＭを見て所有欲が沸いていたのだが、
結局、買わずユナを買った。
紙一重だった。
ユナを買ったのが正解かは分からないが。
確かに背筋が寒くなるはなし。
303：名無しさん：2010/07/13(火) 11:15:28 ID:Vcj/CMvI0: 帝石の戻しはすごいな
304：名無しさん：2010/07/21(水) 03:14:27 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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305：ヤフーからの訪問者：2010/08/10(火) 22:47:35 ID:zUU0cK860: たかが私的な相場観に過ぎないんだけど、
地銀株はさすがに安いような気もしてきたかな。

中には９８年、０３年、０８年の金融危機と同等ないしそれ以下の水準まで
売り叩かれてる銘柄もちらほらと見受けられるわけだが・・・・・

ジェノサイド増資したナイスな銘柄は置いておくとしても、
それが発動するとは考えにくい銘柄（絶対にないとまでは言い切れないけど）
まで売り叩かれるのは何故なのだろう？

地銀株を分析しているような記事も特に見当たらないので、
なんとも悩ましいというか・・・
306：名無しさん：2010/08/10(火) 23:24:34 ID:DutW6mUM0: 地銀て預金集めて国債買っているだけでしょ。
今国債が目いっぱい高いからあとは下がるだけ。
今のまま続くことを祈るしかないが、続いたとことで薄い鞘で利益をあげようがない。
俺は地銀買うくらいなら上位リートの方が良いな
307：ヤフーからの訪問者：2010/08/11(水) 23:08:21 ID:zUU0cK860: 有言実行ということで、
愛知銀行を買ってみたけどさっそく含み損だべ・・・・・・

ぶつぶつ文句言ってても仕方ないので、とりあえず
休みの日にでも名古屋に行って現地を偵察してみようかな。
308：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/08/11(水) 23:41:34 ID:3ssX2/w60: 福岡中央銀行とか九州リースとかマイナーどころがお好きですね。
私も全然人のこと言えないんですが（笑）
309：ヤフーからの訪問者：2010/08/12(木) 00:39:46 ID:zUU0cK860: この銀行は何気にツノダの上位株主だったりもするので、
それはそれで面白いのかなあと。

運がよければ、
一粒で２度おいしいかもしれないような、そうでもないような・・・・
310：ヤフーからの訪問者：2010/08/31(火) 21:54:59 ID:3C0fiPeU0: 皆さんの状況はよくわかりませんけど、
私事で言うなら火ダルマ状態のナイスな日々を堪能してますよ・・・

実に面白くない苦闘の日々だけど、本日はとりあえず懐の許す範囲で
ダイビルを少しだけ買ってみたべ。

「ＲＥＩＴと株は違う」と言われてしまうとそれまでだけど、個人的には、
グロワンの価格＞ダイビルの株価×1000
というのは釈然としないなどと手前勝手に妄想しているので
安ければチビチビと買ってみる予定。
311：名無しさん：2010/08/31(火) 22:14:18 ID:PYLJcm2g0: REITの比率が高いので、日経ほどには下げた感じがしない。
この掲示板の住人には多いパターンかも。
今買うなら、外需系、円高デメリットの優良銘柄かな。
今高配当系を買うと、後で泣きを見そう。
正直REITは対象外。ロジを除いて。
312：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/09/01(水) 21:10:59 ID:rhs45o1I0: >>310
ナカーマ。

>>311
日ロジってそんなに良いかな・・・

例えば、三菱倉庫は倉庫用施設について
20年を基準に定額法で償却していますが
日ロジは竣工から約40年（最大で50年も）
価値が続くという前提で減価償却していま
せんか？

あれで分配が出てもどうなんだろって思っ
たり思わなかったり・・・
313：名無しさん：2010/09/01(水) 22:12:57 ID:sp/QZTt20: 物流倉庫は長持ちしますからねぇ
314：名無しさん：2010/09/01(水) 22:22:28 ID:PYLJcm2g0: >>312
>ロジってそんなに良いかな・・・
あくまでREIT内の現状での比較ではという程度です。
特に２期連続増資にはちょっと疑問を持っています。
結果としては悪い増資にはならなかったとは思いますが。

REITと不動産関連株との比較については、
理屈では割安割高という議論が出来るのは分かるのですが、
はたして比較が投資するにあたって有効かという点には、結構疑問を持っています。
REITを株式と同様に評価すると、基本的にREITは割高傾向ありますが、
実際の株価は過去ずっと割高傾向で、割高には割高の理由がある、
つまり割高ではない（議論を放棄した現状追認論ｗ）、
さしあたりそう考えています。
きっと、諸々の理屈を越えて、現実に分配金を出すと言うことは、
投資家には理論値以上の価値があるのだろうと、
現金を求める投資家の心理は極めて重要なのだろうと
考えています。
315：ヤフーからの訪問者：2010/09/10(金) 22:43:34 ID:3C0fiPeU0: グロワンがどうなるか未来予測はつきかねるけど、
何とはなしにダイビルにしておいてよかったのかな。
まあ本音を言うと、不動産株＞ＲＥＩＴに傾きつつある感じではあるが。

話は変わるけど、投資先を愛知銀行から名古屋銀行に引っ越したべ。
時価総額で中京銀行なる同郷の地銀株と逆転してるってのはナイスな感じもするし。
ただ、ここまでくるともう理屈もへったくれもないと思うので、
バカになってみるしかないのかな・・・・

地味株は精神的に疲れる・・・
316：KKS：2010/09/20(月) 22:24:07 ID:sKZsiJj60: しばらくインカム狙いでポートをホールドする予定。
インカムも少しずつ低下していますが、他に投資する当てもないし、
株価が現市場ぐらいで維持出来るならホールドです。

現保有銘柄は、
日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ）　です。

現在日ロジ、東急の下がり局面で買いを入れようと考えています。
317：Rose：2010/09/20(月) 23:00:53 ID:BuGDoiOA0: アドバンは何年4500円を維持できるの
318：名無しさん：2010/09/20(月) 23:17:54 ID:Oyg1TyK.0: リートは森ヒルと野村OFに絞った。
公募のアドレジは売り切って、配当近い三井住友に乗り換えた。
森ヒル押したら買い増したい。
319：名無しさん：2010/09/21(火) 00:08:30 ID:YnCmTCNE0: >>318
REITを森ヒルと野村オフィスに絞るとは、
ある意味凄い決断だ。
真似できないｗ
320：名無しさん：2010/09/22(水) 00:02:18 ID:1uMRacZg0: 福岡中央って、人がＡＴＭに立ってるのすら見たことありません。
・・・
321：ヤフーからの訪問者：2010/09/28(火) 22:04:32 ID:.EBu0K6w0: 320さん。福中銀の情報を提供して下さりありがとうございます。
ＨＰ以外ほとんど情報なんてありませんから、
地元の方々の声は貴重だと思います。

どちらかというと地銀の窓口はどこもあまり人が多くないような印象を受けますが、
空いているほうが個人的にはありがたいので結構重宝させてもらっています。
三菱東京ＵＦＪとか郵貯銀行ってなんであんなに人いるんだろう・・・・
322：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/09/29(水) 22:04:42 ID:doDK58Cw0: 小生の2008年の投資行動がよくネタにされるので
おさらい。もう何度目か忘れたが・・・

2008年は年初からLCPが主力。多いときでPF1位
構成比約12％まで買い増し。7月から損切り。これ
までで最大の失敗で500万円超の損を確定。

8月NCRメインにシフトし約80口まで買い増し。9月
中旬、資産が不動産に偏るのが嫌でマンション購
入決定と同時にREITを大量処分。9月末のNCR残
高は5口。

10月9日1口買戻し。同日引け後に破綻リリースｗ

10月15日2口購入。24日全て売却。結果、NCRだ
けで300万円超の損確定。以上、恥ずかしい過去。

当時の書き込みにもあるように、マンションの値下
げ交渉が9月中旬に成功しなかったら、もっと悲惨
なことになっていた。

何か分析して最悪の事態を逃れたのではなく、単
に運がよかっただけというお話でした・・・
323：天才：2010/09/29(水) 22:32:01 ID:RLk7mpWU0: あなたを敬服します。
324：名無しさん：2010/10/03(日) 09:02:03 ID:UnwE6S2k0: 投資家であれば、多かれ少なかれ「大きな損」に出くわしますよ。
リスクを取らねばリターンは得れませんので･･･。
2008年のLCP、破綻直前のNCRも他銘柄と比べ非常に割安だったので
結構似たような投資行動した人も多いんじゃないんでしょうか。

自分もLCPでは酷い目に会いましたが、もう昔の話です。
今は株式ではなくREITメインに投資して来た事に感謝してます。
325：名無しさん：2010/10/03(日) 09:04:34 ID:UnwE6S2k0: REITも価格が上がってきてこれから一段高を狙うのは時間が掛かりそうな気が。
金曜日半分ぐらい売って、割安な株式にシフトしつつあります。
もう割安と思えるREIT銘柄はなかなかないですな。
326：名無しさん：2010/10/03(日) 14:18:05 ID:NEL.5IukC: 一段高を狙うのは、難かも知れないが、分配金もらいながらまったりするには、これから買う人にもいい価格水準だと思うがね。
327：名無しさん：2010/10/03(日) 14:54:15 ID:k.2d/1gE0: ファンド資金が入り始めたから利益確定するのも怖いかも
日本ホテルや積水の値動きを見ると価格は機関投資家が作るものだと痛感する
東電等のディフェンシブ銘柄の資金も入り始めてる
国債を買うにも利回りが低い割に信用に値しない
328：名無しさん：2010/10/03(日) 16:26:55 ID:gJjaXeuQ0: 資金ジャブジャブでインフレ傾向になっても、国債は下がっても、不動産は上がる。

利回り４パーセントまではいけるんじゃないかな？？
329：名無しさん：2010/10/03(日) 17:54:24 ID:yW7uVSls0: 国策だよ
不動産市場を活用しなけりゃ
どうして景気を浮上させる？
日本は資源がなく、労働人口及び消者人口も
減ってくる日本！

唯一の資源「不動産」
これ非常に重要
330：名無しさん：2010/10/03(日) 17:56:29 ID:fZ1TUWxs0: ttp://draft-bbs.com/index.html
331：名無しさん：2010/10/03(日) 20:18:33 ID:CONwMzGs0: 前原さんも老人保有が７割である国内１４００兆円の個人資産を動かすには不動産やＪ－ＲＥＩＴを活性化させるべきって言ってる
証券化不動産の対象に立替や開発を入れるのを考えてるってアエラＢＩＺって雑誌に載ってた
雑誌のほぼ最初の特集で国内１４００兆円を動かすにはどうしたらいいかって内容で一番最初に不動産、ＲＥＩＴが出たから本気度は高そう
確かに為替対策や子供手当てに何兆円って使うならＲＥＩＴに尽力した方が効果大きいだろうね
高齢者がＲＥＩＴを買いまくるってのも現実味を帯びてきたかも
332：名無しさん：2010/10/03(日) 20:28:09 ID:FzrsaMT.0: 俺、そういうニュースってあんまり好意は持てないんだよね。
煽ってるだけにしか感じないから過熱相場で迷惑するのは確実に長期投資家だからさ。
短期で儲けようとして火に飛び込んでヤケドした奴は自己責任な。
333：名無しさん：2010/10/03(日) 20:48:24 ID:CONwMzGs0: 煽ってるように見えるんなら前原さんがＲＥＩＴを買い煽ってるんだろ
俺は雑誌に書いてあったことを書いただけ

国策に売りなしって言うし売りで飛び込んでヤケドしたヤツは自己責任な
334：名無しさん：2010/10/03(日) 21:52:11 ID:JS5Bi8rE0: REITで大金持はちと厳しい
しかし不動産株より安定している

最近の大口連中は指数1200まではいけると
思っている
多分、これ重要
335：名無しさん：2010/10/03(日) 23:33:34 ID:XaV7k1EA0: 1200の根拠は？
336：名無しさん：2010/10/03(日) 23:36:14 ID:oiDJnMhk0: ない
勝手な私見でづ
337：名無しさん：2010/10/04(月) 05:16:06 ID:QR6m2ArY0: 国策で満州に入植させられた農民は結局、国に見捨てられた

　　　信じちゃいけないよ。
338：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:01 ID:gJjaXeuQ0: 満毛の権益拡大は国策であったし相当の資本投下も行われ発展もしたのは
確か。
誤算というか、最悪の結果になったのは、国策だからではない。
大日本帝国が大東亜戦争に敗れたためだろう。
339：名無しさん：2010/10/04(月) 07:59:41 ID:gJjaXeuQ0: 毛→蒙（モンゴル）
340：名無しさん：2010/10/04(月) 08:05:39 ID:Soa2N33g0: いつの時代の話してんだよw
国策に売りなし
以前もリート救済策で暴騰祭りになっただろ
341：名無しさん：2010/10/04(月) 10:40:56 ID:na0l1ROYo: 今回は具体案が出てないと思うので暴騰祭りになるかどうかは判断が分かれるね。
でも、支援材料ではあるし、機関投資家も買いやすいだろう。

＞３３７
戦前のことよりも、戦後の政策を元に論じませんか？
342：KKS：2010/11/26(金) 23:58:51 ID:sKZsiJj60: 9月以降、グロワン、ケネディクス(一部)を売り、日ロジを
入れた。現保有銘柄は以下。

日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日ロジ
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ）　

実は、少し分散目的でグローバルREIT投信を買ってみた。
できれば米国や豪州のREITを個別銘柄で買ってみたいが
まずは投信にした。インカムは良さそうだがどうだろう？
343：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:18:58 ID:QuWAw.hY0: 久々のポート晒し。今年は欧米・アジア株をもっと増やそうかな。

■Jリート　5.5％
ユナイテッドアーバン　インヴィンシブル

■海外リート　2.0％
スターヒルグローバル

■日本株　58.1％
東日本ガス　空港施設　宝印刷　東部ネットワーク　ウエスコ　安田倉庫　日東エフシー　中央倉庫　新潟放送　第一カッター興業　杉村倉庫　京阪神不動産　プロネクサス　アートネイチャー　タナベ経営　創通　琉球銀行　イヌイ倉庫　ハリマ共和物産　日本社宅サービス　日新製糖　ベンチャーリヴァイタライズ　アベルコ　ハードオフ　ほか計45銘柄
344：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 13:19:29 ID:QuWAw.hY0: ■欧米株　8.2％
サノフィアベンティス　ファイザー　レイセオン　パブリックサービスエンタープライズ　ユニリーバ　エクセロン

■アジア株　9.1％
MIIFシンガポール　YESCOガス　韓国電力公社　広深鉄路　テバファーマ　SMRTシンガポール　ソウルシティガス　SKガス　超大現代農業　華能国際電力　中国電力国際発展

■商品　0.2％
原油ETF

■アジア債券　4.9％
汎アジア債券ETF

■欧米債券　1.7％
物価連動米国債ETF　国際金融公社ユーロ建て債

■現金　10.3％
345：rancyon：2011/01/01(土) 14:40:01 ID:5kUQLOYI0: >>343
REIT専門家の雪風さんにしてはREITの割合が低く、
銘柄も王道銘柄でないっぽく感じるのですが、
理由があれば教えて頂きたいです。
ちなみに、私の現ポートフォリオの５０％以上はREITです。
346：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/01(土) 17:58:19 ID:miOU.pws0: 専門家なんかじゃないですよ。J-REITの比率を
抑えているのはマンションを購入して以降です。
日本の不動産へのエクスポージャーが過大にな
るのを避けるために基本方針を改めました。

ただ、J-REITだけでなく倉庫銘柄を含む不動産
関連企業への投資を含めると現状でポートフォ
リオの23％程度になるので、不動産分野を軽く
見ているわけではありません。

2005年の話ですが、私にもJ-REIT比率66％超
なんて時期はありましたよ。
347：少額投資家：2011/01/01(土) 18:22:10 ID:UODpefh20: 雪風先生は複雑なポートフォリオ組んでおられますね。
上級者には良い参考になるのですが、初心者の方々には難しいでしょうね。
セミプロの皆様のご意見があれば参考になるのでしょうけど。
ご希望があれば私もＲＥＩＴの年末のポートフォリオ公開しますかね？？
今外出先でドリンク(酒)中でありますので、ご希望があれば書込みしておいて
くださいませ。
携帯で打つのは苦手ですので･･･
348：名無しさん：2011/01/01(土) 20:40:59 ID:QzmbIVfg0: >>347
希望します
349：古老：2011/01/01(土) 23:42:10 ID:oQBQx2S60: 雪風さんのポートは小生のポートと共通点が多いですね。知らない銘柄はチェックしてみます。東証一部銘柄は割高低利回りのものが多いですね。一部には有望のものもありますが。
350：名無しさん：2011/01/02(日) 00:39:22 ID:RK5GD3pU0: >>343
雪風様
大変失礼かとは思いますがなぜインヴィに投資されてるのですか？
破綻はないと思いますが不利な吸収合併になるか、新スポンサーがついてもＬＴＶが高いので大幅増資、希薄化は避けられないように思われるのですが…

>>347
同じく希望します！
351：名無しさん：2011/01/02(日) 06:49:54 ID:vjjXDEm60: 雪風さんがインヴィを買ったのは、資産といまの価格の乖離がいちばん
大きいREITだからでは。この前の決算で見てみると1単位3.7万くらいあり、
しかも合併のときにある程度資産再評価しているいよう。
ただ、雪風さんの比率は大きくないと思います。
352：名無しさん：2011/01/02(日) 08:55:46 ID:Pektp.is0: 創通とはしぶいですね。バンナムでも良いような？？
353：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/01/02(日) 09:53:57 ID:mDeFDf7c0: インヴィンシブルは10口もない程度なので
J-REITの構成比の大部分はUURです。イ
ンヴィ投資はバクチで深い考えなどないで
す。漂流中だけにドラマは楽しめるかなと。

創通は版権含み益のあるキャッシュジェネ
レーター企業。少し前まではPF2位の主力
銘柄にしてました。バンナムは創通に金を
払う側ですね。業績がイマイチ。
354：少額投資家：2011/01/02(日) 11:15:45 ID:UODpefh20: 駅伝早稲田頑張ってますねぇ～

私のＲＥＩＴの年末のポートフォリオですが（あまり変わった所はないですよ）、
偶数月の２・４・６月はビ・ライフ、ＴＯＰ、エクセレントです。
配当金の安定性重視ですかね。
一方奇数月の１・３・５月はアドレジ、積水、ユナで、こちらは変化率重視
ですかね。この６銘柄が取得価格でほぼ同額となっています。
あとサブ銘柄が野村レジ、プライムで隅っこに森ヒル（１口のみ）がちょこん
と座っております。
以上でわかると思うのですが、昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。
以上です。
355：名無しさん：2011/01/02(日) 11:48:20 ID:7bl/QxSM0: 俺も風雪が購入した少し後にインヴィ買ったけど、３５３とまったく
同じ考えで吹いた！！！！
参加する事に意義がありそうな銘柄だから俺も１０口程度だ。
356：rancyon：2011/01/02(日) 11:56:47 ID:VJiGo22U0: >>344
>>■商品　0.2％
>>原油ETF

原油はマスコミがあまりニュースにしていないけど、
年末にかけて高いですよね。
私の場合、ロシア株のルクオイルを買っています。
357：rancyon：2011/01/02(日) 12:02:27 ID:VJiGo22U0: >>354
>>昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
>>いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
>>今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。

正直、昨年はレジデンス銘柄のアドレジが
あそこまで株価を伸ばすとは予想できなかったです。
（負の暖簾があるとはいえ）
今年は、レジデンス銘柄ではなく、
景気回復局面のオフィス銘柄注目でしょうか？
358：名無しさん：2011/01/02(日) 19:33:33 ID:/emENqX.0: 日賃はもっている価値ないですかね？？　ＩＮＶは手放し、ニッチンを少し買っててみたのですが・・
359：名無しさん：2011/01/03(月) 07:41:11 ID:J5m16yYw0: それにしても書き込みの内容から察するに
書き込みしているメンバーが大きく変わったなあ。
新規参入が増えることは良いことだが、皆元気にしているのだろうか？
360：名無しさん：2011/01/03(月) 10:10:34 ID:uEA9IMrk0: 私も最初に買ってから２年。今まで手を出し、損切りした銘柄、ケネ、プレミア、スターツ、日コマ。日コマのおかげで最近まで大した儲けにならなかった。資産を何倍もした人もいるでしょうに。利確した銘柄も結構あるけど、産業、ビラ、リテール、森トラなど。早めの利確で失敗した経験から、森蛭、アドの鬼ホールドに繋がった。利食い千人力は相場の格言だけど博打も必要か。結局、日コマで５００万以上やられたのが痛かった。ある程度、金額まとめて勝負したもんなあ。森蛭を許せない人がいるのと同じようにあそこだけは許せん。買い取りの話題はここではあまり出ないが、どうなってるんだろう。結論としては、下手っぴだから資産を何倍にもするチャンスに精々投資金額の５割増し位か。でも、ここの掲示板で印象に残る人いたかなあ。忘れたなあ。あのころの日レジ原理主義者は凄いと思う。勝ち組だね。
361：ありがとう日レジ!!：2011/01/03(月) 10:48:01 ID:Tv1Tgzv60: 日レジの話が出ましたので、この際思い切って投稿しました。約2年前、5万円前後の時に日レジに1000万、日コマに1000万づつ投資。
両方とも約2倍の10万円になった頃に、日レジにメインを移行。同時に、その頃一部の投資家にボロ銘柄と呼ばれた高分配金銘柄を中心に信用で購入。
その後、約2年間にアップダウンはありましたが、昨年末に資産は8倍の1億6千万に。（4千万は引き出して現金にしたので、現在のの運用資金は1億2千万）
J-Reit75％、日本株25％の割合で運用しています。J-Reitの出口は、国債との金利差1％を一応の目安にしていますが、信用取引分は適時に対応しようと思っています。（現在の金利差は約3％なので、まだまだ大丈夫かな？）
J-Reitと日本株の比率も状況判断しながら、徐々に日本株にシフトする予定です。
362：名無しさん：2011/01/03(月) 11:07:49 ID:uEA9IMrk0: あのころ、ヤフーの掲示板のほうでケンケンガクガクの議論がされてるときに、今でも印象に残るのは、いずれ日レジ長者が出る予感、という投稿。私は買う勇気がなく他の銘柄でお茶を濁した。まさに知恵と勇気をもって立ち向かった人たちが勝った訳ですね。あのころはプロだ、セミプロだという話はでなかった。プロ、セミプロはなんで日レジや破たん後のニューシティを買わなかったんだろう。買った人はプロ、セミプロを自任できるけどね。最近の相場は右肩上がりで素人でも勝てる。あのころと空気感が違うよなあ。
363：rancyon：2011/01/03(月) 11:25:20 ID:5kUQLOYI0: <<362
REIT設立時から参戦しています。
当初、ミドルリスクミドルリターンなんて謳っていましたけど、
ニューシティレジデンス破綻時の怒濤のREIT全体下げ経験しています（現在も塩付けあり）。
はっきり言って、その時の空気は、REIT業界終わりじゃね
って感じでしたし、突っ込んだ人は、
よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
か博打打ちかのどっちかです。
そういえば、ニューシティ破綻時に買い占めた香港の人は
大金持ちになったんではないでしょうか？
364：名無しさん：2011/01/03(月) 11:27:09 ID:klreh0bA0: 現ＰＦ　日本株７　ＪＲＥＩＴ２
現保有ＲＥＩＴは破綻ＮＣＲから転換されたＢＬＩの一部のみ。
（過半は利確済み）

ＮＣＲ破たん後にいろいろ買いに走って以来、
久々にＲＥＩＴにかなり突っ込んでみます。一時的に
ＪＲＥＩＴ：日本株＝７：２ぐらいになってしまうかな。　
いまのＲＥＩＴが高いのか安いのかの判断はできないので、

ヘッジをしながらのディール、自己予想勝率97％。
ＲＥＩＴ全体の冷熱に興味はないけど、ＲＥＩＴ間のひずみは面白い。
勝てると思った時は一点集中。

さて年明け早々どうなりますか。
365：364：2011/01/03(月) 11:31:13 ID:klreh0bA0: ＞よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
＞か博打打ちかのどっちかです。

自分の破綻後ＮＣＲ買いは完全に博打でしたよ。
366：名無しさん：2011/01/03(月) 11:39:09 ID:uEA9IMrk0: ３６３＞＞＞＞＞＞結局、自分の理論に絶対の自信と信念を持って投資できるか、それかイチかパチかが出来るかが勝負の分かれ目。大きく儲けた人はそういう人でしょうね。中途半端な知識と度胸じゃ駄目ということか。ニューシティの香港の人ってブラウンさんだったっけ。今、経営に参画してるでしょ。タワーもあのころ、リートに関しては嫌になるくらい自信を持っている、と言ってましたもんね。本物は違うね。うらやまし。
367：名無しさん：2011/01/03(月) 11:48:28 ID:uEA9IMrk0: ３６４＞＞＞＞＞勝てると思った時は一点集中、男だねえ。私もそのタイプ。ポートなんて小賢しくて組まない。何億もあるなら分散するけど。人それぞれのやり方だから各々のやり方でいいんでしょうが、ガサツなもので、一発勝負好き。でもアホだから日レジに投資出来なかった。くやし～～～
368：364：2011/01/03(月) 12:01:33 ID:klreh0bA0: >>367
ＮＣＲは博打だったのでさすがに全力1点集中できませんでしたよ。ｗ
120口だけでしたね。
あの時確信を持って信用余力つかって
集中できたのはビライフの10万割れの時でした。

まあ、20万超えて停滞したときに全離隔してしましましたが。
ＮＣＲがビライフに化けてまた手元に来た時は不思議な縁を
感じたものです。
369：名無しさん：2011/01/03(月) 12:23:17 ID:uEA9IMrk0: あのときのニューシティに１２０口でも投資されたのは大したもの。紙クズになる、という投稿も多かったじゃないですか。興味を持たれただけでも凄いですよ。私、下手れで知恵もなく全然関心がいきませんでした。日レジと破たん後のニューシティに投資した人は称賛に値する、というのがここ２年リートをやった私の感想です。