マイポートフォリオその２ - 1201784926

1：管理人★：2008/01/31(木) 22:08:46: 「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/
197：名無しさん：2009/03/28(土) 12:20:19 ID:/Vz1Slww: 配当率と安定性のバランスに苦労しました。長期にもちたいです
ケネ１１（１５９Ｋ）
ジョイント１０（１１６Ｋ）
ＪＨＲ１０（９８Ｋ）
ＭＩＤ５（１７１Ｋ）
ＤＡ　４（１５０Ｋ）
日レジ５（３６Ｋ）
コマ５（４１Ｋ）
198：名無しさん：2009/03/28(土) 19:52:36 ID:cCFagr8U: 糞リートと言われたものほどリターンは大きいよ。
199：名無しさん：2009/03/29(日) 07:54:16 ID:DN0.dY16: ラサール１０２（７０ｋ）日コマ１１（６５ｋ）　十分糞リートと言われているものですが、今後いかがでしょうか？
200：名無しさん：2009/03/29(日) 07:58:38 ID:sQTg8E2E: グローバルワン　３
日本リテール　８
福岡　１０
ケネディクス　１０
森ヒルズ　１８
産業　１０
ジャパンエクセレント　３
ジョイント　１０
日コマ　１３
日レジ　３
ラサール　５
日オフィース　１
LCP １
最後にニューシティー　２２０
いよいよこれがどうなりますかが関心事
201：名無しさん：2009/03/29(日) 12:15:42 ID:???: 一年中配当と株主優待のある生活のために、最近（ここ数ヶ月）
REITに参戦してみました。基本的に長期保有のスタンスです。
2,8月が少し薄いかもしれないものの、上がり相場では買いにくいですね。

1, 7月　森ヒルズ(250k)、日ロジ(540k)
2, 8月　福岡(340k)
3, 9月　ジョイント(80k)、日ホテル(170k)
4,10月　ラサール(60k)×3、トップ(280k)
5,11月　ユナイテッド(250k)、ＤＡ(120k)、日レジ(50k)×2
6,12月　ＭＩＤ(130k)
203：ranchon2：2009/04/06(月) 22:52:43 ID:Kvs0RmjI: >>169
前回の投稿より、以下の様にポートフォリオを変えました。

2月/8月：エルシーピー投資法人＠２株
2月/8月：日本コマーシャル投資法人＠２株
2月/8月：ニューシティ・レジデンス投資法人＠４株
8月：ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人＠２株
3月/9月：ジョイント・リート投資法人＠２株
4月/10月：トップリート投資法人＠２株
5月/11月：日本レジデンシャル投資法人＠２株
6月/12月：ＭＩＤリート投資法人＠２株

ジャパンシングルレジを売却して、
日レジと日コマを購入しました。
204：ranchon2：2009/04/15(水) 02:10:52 ID:NWH4GGz6: >>203
先日、さらに、ジャパン・シングルレジデンス追加して
年間配当ポートフォリオの完成。

1月/7月：ジャパン・シングルレジデンス＠２株
2月/8月：エルシーピー投資法人＠２株
2月/8月：日本コマーシャル投資法人＠２株
2月/8月：ニューシティ・レジデンス投資法人＠４株
8月：ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人＠２株
3月/9月：ジョイント・リート投資法人＠２株
4月/10月：トップリート投資法人＠２株
5月/11月：日本レジデンシャル投資法人＠２株
6月/12月：ＭＩＤリート投資法人＠３株
205：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/04/25(土) 11:56:03 ID:bqaDuosg: ttp://www.03trade.com/osirase/inf-090406_01.html

丸三証券、約定20万円以下無料サービスを
やめてしまうんですね。

数万円程度の注文を大量に出しておくという
注文方法がメインでしたが、変更以降はチマ
チマしたやり方を変えないと。

売買件数激減の見込。
206：名無しさん：2009/04/25(土) 15:51:33 ID:LWrehMVQ: DAオフィス　108000　3口
ケネ　　　　105000　2口
プレミア　　187000　4口
ユナ　　　　370000　3口
日コマ　　　51000　2口　
日レジ　　　100300　一口

です。日レジは、買ったばかり。。
つぶれなければ、配当生活。
207：名無しさん：2009/04/25(土) 17:33:01 ID:tWZd7amw: 下位リートは全部手放して親のしっかりしたところで今でも物件含み益の大きな優良リートに乗り換えた。
ようやく安心して長期投資に移行できる。
中下位ばかりの時は年間２００万ほど分配金あった計算だが今では１２０万に減ったが大満足。
このお金を定年まで３０年間ETFなどで積み立て運営する予定。
大地震が起きない限り老後は安泰かも。
208：名無しさん：2009/04/25(土) 21:23:29 ID:C44E4Afc: ジョイントリート　１口
ラサール　１口
クレッシェンド　２口

今月はクレッシェンドでうまうまです。
後、プライムリアリティを１口買おうかなぁ？？
209：ぽろん：2009/04/25(土) 21:45:48 ID:m3EP1I9Q: ここにいる早苗って子、マジやばいぞ！！
俺、昔５００万位もらって付き合ってた事あるんだけど
超～フ工ラチオうまいし、中だしOKだし！
今もやってるなんて、どこでそんな金調達してくんのかねｗ

http:\/teppen.anusu.net/52-5yq7/
210：名無しさん：2009/04/25(土) 22:08:32 ID:kHitakIM: >>207
若いのになかなか、やりますなあ。
定年と言わずとも２０年後には働かなくてもいいのでは。

確かに、ＲＥＩＴバブルの時でもＰＢＲ１倍割れの糞銘柄はあった。
これから、２年前のようなバブルは当分来ないことを考えると
糞銘柄に未来はないと思う。
短期でサヤ抜きするだけならいいが…
今が上位に乗り換え時であることは言うまでもない。
211：名無しさん：2009/04/25(土) 22:59:48 ID:G0sjLLgY: 中下位銘柄、利回り１０％ちょっとまで、まだまだ上がる余地あると思うよ。
トップ銘柄は今年の後半でしょう。
212：名無しさん：2009/04/26(日) 18:36:10 ID:1hX1Z1i6: 国は今後、ＲＥＩＴ市場の整備と外資誘致に向けてクズ銘柄のふるい落としに躍起となる。
もう上昇余地はないものと思い非難したほうがよいと思うが。
下位銘柄特需はおそらく終了。
これから格付け差別がやってくると推測。
213：名無しさん：2009/04/26(日) 18:50:08 ID:AvFpUi6E: 下位リートは合併などでひと相場あると思う。
214：名無しさん：2009/05/09(土) 00:57:49 ID:AjPHSTCw: 昨年10月種600万のへそくりで参入
プレミア権利取ったあとのナイアガラに唖然とするも
15～16万台を全力2階建、25－29で利確し3倍に
ケネを20万から買い下がり昨日100枚利確
なんども心折れかけたが、キャッシュ3000万に到達

で本日新規購入でこんな感じに
福岡10枚
グロワン15枚
日ホテル20枚
プレミア10枚
阪急12枚
エクセレント10枚

納税分の現金も用意したし
あとは様子見てグロワン5枚を森ヒル10枚に
買い替えでＰＦ完成予定
定職もあるし、しばらく使う予定もないので放置
本業に専念する
215：名無しさん：2009/05/09(土) 10:53:15 ID:Yg21iruo: 昨年10月種1800万で参入
定年を迎えているので、心折れるようなリスクは取らなかったが、
それでも600万のプラス
もっとも、まだ株の損失の３分の１だが…
いまのポジはこんな感じ
福岡　　　　　　４枚
ラサール　　　３０枚
日ホテル　　　３９枚
プレミア　　　　６枚
ＭＩＤ　　　　　５枚
エクセレント　　２枚
森ヒルズ　　　　７枚
ビ・ライフ　　１０枚
産業ファンド　　２枚
Ｈ＆Ｒ　　　　　８枚
転がしと分配金で、早く元を取り返すぞ　エイ　エイ　オー
216：名無しさん：2009/05/09(土) 12:06:04 ID:C34C1dDo: みんな儲けてるな。
やっぱりＲＥＩＴは、いい金融商品だったんだ。
ＲＥＩＴを悪く言ってる人がいるけど、それはＲＥＩＴが悪いんじゃなく、
悪く言ってる人の頭が悪いということだったんですね。
よく分りましたよ。
217：名無しさん：2009/05/09(土) 12:17:59 ID:skB4JU5o: 参入時期でだいぶ結果が異なるよね。
去年10月以降に参入した人は儲けているよ、きっと。
10月前後で投資家にも大きな入れ替えがあっただろう。
従前からの投資家の方が、REITに厳しい見方をしていて、
特に日レジあたりには非常に厳しい見方をして、
収益機会を逸している、俺もｗ

銀行株を扱っていた人なんかも、銀行を悪く言っているよ、
高値で公的資金返済して、安値で増資するなぼけ！って。
やってることは、REITとさして変わらないんだよね。
それでも安く買った人は儲ける、ただそれだけなんだ。
218：名無しさん：2009/05/09(土) 12:26:52 ID:fQktjDcA: そこそこ騰がった下位リートを売り切り、ビルＦ，グロ、エクセレントに集約した。
３～５年後、メガバンクに投資した資金とどちらがパフォーマンスが良くなっているだろうか？
219：名無しさん：2009/05/09(土) 13:36:40 ID:skB4JU5o: 銀行の方がボラでかいから、
パフォーマンスは流石に銀行じゃないか。
でもどっちも良い投資になるんじゃないかな。
220：名無しさん：2009/05/09(土) 13:58:11 ID:6MBNsla6: 実態経済のＶ字回復は無い。
長期にＬ字だろう。
不景気の株高じゃないが、株ぐらいしか投資先が無い。
ここ株で損した投資家は、取り返すために、必死になっている。
だから、不景気の株高は乱高下が激しくなるだろう。
221：名無しさん：2009/05/09(土) 21:42:39 ID:0uiJ9.Vo: ttp://www.technobahn.com/cgi-bin/detail/q?r=5y&c=1043&s=medium&color=&with=bband&t=

この２年間空売りしてきた人間にとって
REITはほんとうに「いい金融商品」だった。

ここらでさすがに反転するだろう　・・・・・　と思わせておいて
また下抜けるなら「さらにいい金融商品」になれるかも（ｗ
222：名無しさん：2009/05/09(土) 23:37:57 ID:FP1ar0YM: ここからは買い豚にとっていい商品になるでしょう
223：名無しさん：2009/05/10(日) 01:15:54 ID:KeUTAfVg: ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=998407.O&ct=z&t=5y&q=c&l=off&z=n&p=m65,m130&a=

それは株式一般でも似たようなもの。
224：192：2009/05/10(日) 06:53:03 ID:wd8woXN2: 保有継続中です。
日レジの予想以上の上昇で、贅沢な悩み中です。
225：ヤフーからの訪問者：2009/05/27(水) 23:55:29 ID:CoJuTsoM: ①ＲＥＩＴは、グロワン、アコモ、フロンティア、ＥＴＦ
②不動産株・運輸倉庫株は、ダイビル、上組
③ディフェンシブ株はＮＴＴ、中部電力、ＪＲ西日本

本音を言うとあまり面白くないですね。特に③あたりが・・・

ところでここ最近、新興市場が堅調みたいなので、
ＥＴＦでもないかと思って探してみたのですが、
【1314】上場インデックスファンドS&P日本新興株100
くらいしかないのかな？
信託報酬は０．５２５％で、流動性はいまいち・・・
226：名無しさん：2009/05/28(木) 06:52:02 ID:F2WseUYs: １０億円あるんだが、一部をREITで運用してみようと思います。お勧めの銘柄は？
227：名無しさん：2009/05/28(木) 08:33:00 ID:???: ふつう１０億有るひとはそういうこと書かないぜ。
掲示板には好ましいといえない投稿がいろいろあるが、
大風呂敷広げるのもそのひとつ。
そういえば、子供のころ、こんなやりとりがあったなあ。。
「ボク、お年玉、５万円もらった」
「おまえ少ないなあ。ボクは１０万円だぞ」
「ふん、ボクなんか１００万円だ」
「何言ってる。ボクは１億円もらったぞ」
228：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/05/28(木) 22:53:56 ID:d.iRu30g: >>225
う～ん、趣味が似てるかも。ヤフーからの訪問者さん
の注目してる銘柄って好みの銘柄が多いです。九州
リースなんかも前から気になってましたし。
229：ヤフーからの訪問者：2009/06/01(月) 22:46:57 ID:RUs1LTVY: 地方株は恐るべき世界ですね。
金融市場のガラパゴス化つうか・・・
正直言うともうコリゴリですが（苦笑）

個人的には、福証単独の九州リースよりも昭栄あたりのほうが挑みやすいような気もしますが、
上がってしまったので買う気になれないでござるよ。
230：名無しさん：2009/06/01(月) 23:47:29 ID:O5aPaNXs: ＮＢＦ100枚＠70万
ﾌﾟﾚﾐｱ500枚＠16万
ケネ500枚＠11万
ＪＨＲ300枚＠10万
ＮＨＦ300枚＠9万
日コマ600枚＠5万
日レジ600枚＠4万
231：名無しさん：2009/06/01(月) 23:54:41 ID:???: >230
すごい！！うそ臭いが！！
232：名無しさん：2009/06/02(火) 00:22:46 ID:???: 日レジ3000枚＠37000
日コマ3000枚＠43000
230とどっちがすごい？
233：名無しさん：2009/06/02(火) 00:31:49 ID:???: ﾌﾟﾚﾐｱ1000枚＠168000
ケネディクス1500枚＠120000
234：ranchon2：2009/06/16(火) 20:52:34 ID:8FqZmwOs: TOPリートを本日買い増し。
6/15（月）の野村のレーティング情報によれば、
投資判断「１」（強気）継続、目標株価３９万３０００円→４１万円

1月/7月：ジャパン・シングルレジデンス＠２株
2月/8月：エルシーピー投資法人＠２株
2月/8月：日本コマーシャル投資法人＠１株
2月/8月：ニューシティ・レジデンス投資法人＠４株
8月：ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人＠２株
3月/9月：ジョイント・リート投資法人＠２株
4月/10月：トップリート投資法人＠４株
6月/12月：ＭＩＤリート投資法人＠３株
235：名無しさん：2009/06/20(土) 05:42:15 ID:jd7QUCJ6: 1月/7月：森ヒル　　　　　　　　９口
2月/8月：オリックス　　　　　　７口
3月/9月：グロワン　　　　　　　５口
4月/10月：トップ　　　　　　　８口
5月/11月：ビライフ　　　　　　９口
6月/12月：ＡＤ　　　　　　　　８口
去年からせっせと買い込ました。小市民はこれで
住み家賃料無料になったことで充分でございます。
236：名無しさん：2009/06/20(土) 08:00:32 ID:jMAuEuR6: このところの上昇で低位リートを利確し、
出遅れ気味の、Ｊプライム、プレミア、エクセレント、に集約しました。
様子を見ながら、グロ、森トラ、にもアタックします。
237：名無しさん：2009/06/20(土) 09:08:22 ID:4QzuWmno: プレミア、エクセレント、グロワン、森虎ですか。
これらを買っていると、いつもぱっとしないポートになりますよｗ
俺の保有銘柄だしｗｗ
238：名無しさん：2009/06/20(土) 09:13:41 ID:K.ilnqx.: >>230~233
信用ですか？それとも現物真剣投資ですか？
239：名無しさん：2009/06/20(土) 09:37:52 ID:jMAuEuR6: >２３７
確かに値上がりはそれほど見込めないかもしれないが、下値もしれており、
利回り６～９％が安定しているところをかった。
ソフトバンク、ＳＢＩの社債も購入しています。
240：名無しさん：2009/06/20(土) 10:34:16 ID:???: 5/29：ジョイント・コーポ＠５０００株
242：名無しさん：2009/06/20(土) 14:59:23 ID:Iiz9gvx.: 金曜、自分のポート銘柄が全て値上がりベスト30に入っていた。
嬉しいよりもビビった
過熱ぶりがちょっと心配
243：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/06/24(水) 23:13:38 ID:4wVoWjMQ: 香港上場の汎アジア債券ETF（PAIF）が欲しくて
コストがバカ高いの我慢して総合証券で買ってた
んですが、コレ先般東証にも上場したんですね・・

凄く損した気分。
244：名無しさん：2009/06/25(木) 20:12:20 ID:MavHy7j2: 雪風さん
最近不調ですな
245：名無しさん：2009/06/27(土) 13:42:25 ID:SGoWCYm6: 1月/7月：ロジ、東急
2月/8月：アコモ、福岡、オリ
3月/9月：森トラ、グロワン、ジョイント
4月/10月：トップ、プレミア
5月/11月：野村オフィス、阪急、ビライフ、ＤＡ
6月/12月：フロンティア、日プラ、エクセレント、産業

糞リートメインで転がしてきたが、資産が３倍となったので、
そろそろ安定飛行に入ろうと思い、母体の確りしたところに集約した。
ちなみにジョイントはスパイスです。
１年前に比べると自分でも信じられないぐらいポートが良くなった。
月の配当金が９万強となり、それでインデックスの投資信託かＥＴＦでも積みましていく。
定年まであと３０年、積み立て分の福利も考えると５０歳でリタイアできるかも…と考える。
246：名無しさん：2009/06/27(土) 21:13:25 ID:ulaEHhp2: 50歳って微妙だね・・・
目標40歳程度にしたいね～～～
247：名無しさん：2009/06/27(土) 21:38:26 ID:jaVYyrU2: 5月/11月に野村オフィスと書いてる時点で40歳は無理だろｗ
248：名無しさん：2009/06/27(土) 21:59:39 ID:WWRaaZDs: tashikani
249：名無しさん：2009/06/27(土) 22:06:47 ID:aLpcr6iI: ３月頭に470万だった種が今はMIDが51口になった。
先週の権利も取った。会社予想通りなら55万くらいか。
250：KKS：2009/06/28(日) 00:21:19 ID:sB4IXNbA: 一時40％の含み損がついに3％になった。
今となっては日レジの15株を18万で売ったのが悔やまれるが
銘柄を、日ビル、ジャパンリアル、ユナ、エクセレント、フロンティア
プレミア、ケネ、日レジ（残5株）で構成。
日レジ売却分の再投資をどの銘柄にするか検討中。
日ロジ、グロワンで行こうと思う。
251：名無しさん：2009/06/28(日) 18:10:49 ID:NhecaiE6: ＲＥＩＴって便利だよな。
結局、逃げない限りＲＥＩＴで損する奴の方が少ない。
株や海外REIT投信など買わず、Ｊ－ＲＥＩＴ現物メインでよかった。

絶叫高値でロングしアホールドではどうもならんが。
252：名無しさん：2009/06/28(日) 19:21:40 ID:63Q9arbg: 昔ながらのＪ－ＲＥＩＴ現物投資家は、驚くほど損害を被っていますよ。
最近２５０さんみたく含み損がようやく減少した程度で。
２５１さんは、最近ＲＥＩＴはじめたでしょ？
253：名無しさん：2009/06/28(日) 22:47:38 ID:NhecaiE6: >>252
すいません短略的に書いてしまいました。
REITはバブル頂点の直前である07年3月からマンション投資の替わりと全力で始めました。
そのため、去年の10月には最大である50%の含み損が出て、市場撤退も考えましたが
デイかスウィングを重ねようやく今に至っています。
その間の運が良かっただけです。

言いたかったのは、損切りは思い切りが必要ということと
嵐はいずれ過ぎ去ると言うことです。
株式会社より、シンプルな中身で将来が読みやすいため、ミスプライスが分かりやすいというのが
ここ２年での感想です。
REITは良い金融商品です。
254：名無しさん：2009/06/29(月) 02:51:55 ID:LjkhG3NA: 日本ビルファンドが上場した直後、55万で買ったところからリート現物投資を
始めたので最古参クラスかも？
リート：株を８：２で続け、時価総額５千万まで行って、そのあとバブル崩壊。
現在は最高値の４割くらいです。
確かに「驚くほどの損害」ですね。
それでも分配金が毎月10万前後あるから心の平静は保てました。
プレミア、日レジ、ジョイントあたりをちょっぴりですけど底値近くで買えたし。
それにしても他に買うものが思いつかないんですよね。
255：名無しさん：2009/06/29(月) 02:57:46 ID:???: 尊敬しますだ
256：名無しさん：2009/06/29(月) 03:08:40 ID:eObklkSo: ２５３はさんは諦めずにｔ付けたので今日がアル。私は、途中しばらくいた状況を見る元気もなくなり、
ふて寝をしていました。その分取り返しが遅れた。
257：ranchon2：2009/06/29(月) 04:32:09 ID:l4t4teMk: 先週、下位リートが上昇したので、
日コマ、ＪＳＲを売却して、
リテール、オリックス、エクセレント、森ヒルズ
と中、上位リートに乗り換えました。
今週は月末の投信買いイベントがありますが、
打ち上げ花火となるでしょうか？

1月/7月：森ヒルズリート投資法人＠１株
2月/8月：エルシーピー投資法人＠２株
2月/8月：日本リテールファンド投資法人＠１株
2月/8月：オリックス不動産投資法人＠１株
2月/8月：ニューシティ・レジデンス投資法人＠４株
8月：ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人＠３株
3月/9月：ジョイント・リート投資法人＠２株
4月/10月：トップリート投資法人＠１株
6月/12月：ＭＩＤリート投資法人＠３株
6月/12月：ジャパンエクセレント投資法人＠２株
258：名無しさん：2009/06/29(月) 05:22:29 ID:eSYI7OcQ: >>257

ニューシティ・レジデンス投資法人＠４株

今後、どうなさるお積もりでしょうか？
259：ranchon2：2009/06/29(月) 06:41:22 ID:PO1hfURs: >>258
まずは配当復活、最終的には、上場復活するまで待ちます。
２、３年かかるでしょうか？
260：名無しさん：2009/06/29(月) 20:52:59 ID:eSYI7OcQ: >>259
ニューシティ・レジデンスどうしようか迷ってます
ちなみに　３５万円で２株です
その他にリテール　オリックス　トップリート　エクセレント　
それぞれ買い値より、10万～20万円の含み損中。
261：名無しさん：2009/07/04(土) 20:14:08 ID:yG6Wq0iE: 俺もよ
262：名無しさん：2009/07/22(水) 18:22:18 ID:qqBtkt02: 中堅どころでそこそこの含み益ができたので、利確し、出遅れ気味の次の３銘柄に集約した。
Ｊプライム；４０％、プレミア；４０％、森トラ；２０％。
平均利回り（予想）約７％。
この３銘柄なら含み損は出てもそんなに大きくなりそうもないだろう。
263：名無しさん：2009/07/22(水) 20:33:23 ID:4ZTRLuxo: 森トラはいいと思うけど、プレミアは投資法人災、Jプライムは青田買い前科で
不気味だなあ。
264：名無しさん：2009/07/25(土) 08:54:12 ID:UOJBYFn2: そのプレミアが急伸したよ。
Ｊプライムも８月の決算発表で急伸するよ。
265：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/08/02(日) 13:11:40 ID:SSCN8EKk: 文字通りマイポートフォリオ。項目別に上位から
並べると以下のような感じ。外貨建て資産比率
36.8％、内外インフラ株比率31.8％。J-REITは
あと数％増やすかどうか迷っているレベル。

■日本株（39.4％）
東日本ガス　品川倉庫建物　空港施設　新潟放送　創通　平安レイサービス　タナベ経営　アートネイチャー　宝印刷　ウエスコ　メガロス　東部ネットワーク　中部ガス　ベンチャー・リヴァイタライズ　第一カッター興業ほか計35銘柄

■アジア株（12.4％）
韓国電力公社　YTL　YESCO　Macquarie Int'l Infra Fund Ltd　中電控股　天津創業環保　越秀交通

■欧米株（6.5％）
Pfizer Inc.　Consolidated Edison Inc.　iShares MSCI Kokusai Index　Archer-Daniels-Midland Co.　Vanguard European Stock ETF

■J-REIT （3.5％）
クレッシェンドR　上場インデックスファンドJリート　スターツプロシードR

■アジアREIT （1.3％）
CapitaCommercial Trust

■債券（7.2％）
ABF Pan Asia Bond Index Fund　国際金融公社ユーロ建て債

■現金等（29.7％）
MRF　MMF　銀行預金
266：名無しさん：2009/08/02(日) 14:21:53 ID:2LEZWJWM: 確か、雪風さんはマンション購入のため
国内不動産（ＲＥＩＴ）の比率を落とされたはず…
はたまた、ＲＥＩＴの欠点に嫌気がさしてもおられた。
アセアロ的に最大どこまで増やされるおつもりでしょうか。

私は、運用母体がしかかりした中堅銘柄を中心に買ってますが
最近の伸びもあって、比率が全資産の３５％まで増えていて少し心配です。
これ以上買い増すつもりはありませんが、売るのも勿体無い気がします。
年金のように分配金を楽しみにして中長期で持つのは問題なのでしょうか。
267：名無しさん：2009/08/02(日) 14:24:33 ID:2LEZWJWM: すいません。あと数％と書いておられました。

保有銘柄も短期的と思われるものばかり…
やはり、REITの仕組みを信用されていないのでしょうか。
268：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/08/02(日) 16:04:57 ID:SSCN8EKk: よく覚えてますね。居住用マンションを持ちつつ
J-REITに大きなポジションを取るのは、資産に
占める不動産の比率から考えて適切では無い
ので、物件購入を決めたと同時にポートフォリオ
を大幅に組替えました。

｢分配金を楽しみにして中長期で持つ｣というの
は、（1）REITの分配金が決して安定したもので
はない、（2）優良スポンサーも環境悪化で豹変
するリスクがある、という2点を理解したうえであ
れば、まぁ良いかな？と思います。

ニッセイ基礎研や大手不動産の公表資料をもと
に賃料市況の底を2010～2011年と仮定すると、
分配金の底打ちは2011年～2012年頃。それま
での間は、下位銘柄を喰うぐらいしか分配金増
の要因は無いでしょうね。
269：名無しさん：2009/08/02(日) 17:20:29 ID:6dilruKA: 価格さえそこそこ安定してくれれば、リートほど魅力的な利回り商品はないので、
少しくらい分配金が減っても持続し続けたい。
270：名無しさん：2009/08/02(日) 17:29:53 ID:2LEZWJWM: >>286
なるほど、確かにそうですね。
分配金水準を考えると上中位銘柄の上値も限られていそうです。
今慌てて、買い急ぐよりも株式などで益を得てからでもよさそうですね。
ＲＥＩＴは現物不動産よりもかなり早く値動きするため
タイミングが難しいです。

１０年先を見れば、今でも仕込みどころかも知れない…
こればかりは１０年後にならないと分からないですね。
271：名無しさん：2009/08/02(日) 17:35:42 ID:2LEZWJWM: 良くも悪くも、今回のREIT初の調整は大変勉強になりました。
ここを乗り越えると再編が進むとともに、法整備や仕組み変更など改善されて
新しいREITの幕開けとなればいいのですが。
272：名無しさん：2009/08/03(月) 18:13:26 ID:c93odu5A: reitの時価の合計で上位から、

プレミア
ＭＩＤ
ビライフ
ラサール
ケネ
森昼
リートＥＴＦ
ＪＰＲ
アドレジ
クレッシェンド
Ｊオフィス
スターツ
ＦＣ
ＪＨＲ

いわゆる上位銘柄は好きじゃないから持ってない。ＥＴＦあるけど。
クリードやイーアセットは50万円台でキャッチ＆ホールド実績ありｗ
一時Ｊリートの含み損だけで500万ほどだったけど、底でナンピンして現在は15％ぐらいプラス。
俺も自宅（一戸建）に2,000万ほど頭金入れたので、不動産割合が大きすぎかな。
っていうか、フェラーリとかポルシェとか車大量に持ってるからそっちの方が金掛かりすぎだがｗ
海外リートも高値掴み大量。
全体の投資としてはまだ15％ほど含み損状態です。自分で言うのもなんだが下手糞。
273：ヤフーからの訪問者：2009/10/14(水) 23:34:58 ID:CXgSwv2o: 実に面白くないのですが、
公益セクターはそこはかとなくお漬物のにおいがしてきましたよ。

【1627】(NEXT FUNDS)電力･ガス上場投信
【1644】ダイワ上場投信･TOPIX-17電力･ガス

個人的にはこのあたりに色気を感じる一方で、
ユニクロを見ているとディフェンシブの定義ってなんなんだろうと
考えさせられるものがあるかな。
274：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/17(土) 10:31:09 ID:rqMdJKkQ: 確かに、公益セクターはお漬物になりやすいですよね。
材料が出てドーンと動くことも少ないですから、シコると
長い長い・・。

燃料費等の原価の売値への反映が早まってきている
のは良いのですが、タイムラグは残るので原油高など
がやはり気になります。
275：FUNS：2009/11/25(水) 02:22:39 ID:KpmUckAA: ニューヨーク　留学エージェントFUNS（ファンズ）
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276：名無しさん：2009/11/25(水) 07:31:22 ID:lZ4OamyY: 上位銘柄が下がってきたので、乗り換えています。
８９５２、５８、中心。
含み益をキーポイント。
277：名無しさん：2009/11/25(水) 08:30:47 ID:8lFsmxTA: オフィスは買い時だな
レジや商業は評価されすぎだから手出す気がしない
278：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/11/29(日) 22:03:10 ID:vTHwwOJg: マイポート。地域では日本64.7％、欧米15.5％、アジア19.8％。PF1位
全体の15％以上を占める品川倉庫（上場廃止済）は、12月11日に1株
185円で強制資金化の予定。

■日本株（52.3％）
品川倉庫建物　東日本ガス　宝印刷　東部ネットワーク　創通　新潟放送　プロネクサス　空港施設　タナベ経営　アートネイチャー　第一カッター興業　ウエスコ　ベンチャー・リヴァイタライズ　ツヴァイ計36銘柄

■アジア株（9.5％）
中電控股　YESCO　Macquarie Int'l Infra Fund Ltd　韓国電力公社　SMRT Corporation Ltd　YTL　越秀交通　広深鉄路

■欧米株（7.6％）
Pfizer Inc.　Consolidated Edison Inc.　Public Service Enterprise Group Inc.　AstraZeneca plc　Archer-Daniels-Midland Co.　Vanguard European Stock ETF

■J-REIT （7.7％）
グローバルワンR　クレッシェンドR　日本レジデンシャルR　MIDリート　東証REIT指数連動ETF

■アジアREIT （1.9％）
Starhill Global Real Estate Inv Trust

■債券（10.6％）
ABF Pan Asia Bond Index Fund　ユーロ建て債

■現金等（10.4％）
279：名無しさん：2009/11/29(日) 22:40:48 ID:533f.HD6: グロ以外は雪風さんと全く同じなのでとても心強いっす！
日本株は・・・渋いところが多いっすねｗ
280：ranchon：2009/11/29(日) 23:04:16 ID:s1zlvfCk: ＜＜278
ABF Pan Asia Bond Index Fund
は東証にも上場していますが、
利回り４％ぐらいですね。
REITは増資して分配金が下がって株価も激減しますが、
新興国の外国債券はどうでしょうか？
281：名無しさん：2009/11/30(月) 00:30:36 ID:qp0nE1qw: かなりリスキーでしょうが、このＥＴＦは確か中国国債も入っていました
よね。元の上昇の恩恵を多少受けられるかもしれない？
282：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/12/06(日) 10:21:49 ID:DdIm3wzY: 汎アジア債券インデックスファンドの対象国は
中国、香港、インドネシア、韓国、マレーシア、
フィリピン、シンガポール、タイ。

NAVと基準価格が極端に乖離するとは考えに
くいので、追加設定は問題ないでしょう。

対象債券の円ベースの価格変動の方が問題
で、またアジア通貨危機みたいなことになると
悲惨です。実質的には米ドルの影響も大。
283：青雲：2009/12/12(土) 19:42:03 ID:hzoNmFJI: ↑この雪風さんの渋いポートフォリオ、好きですねえ(笑)
自家薬籠中の銘柄のみで勝負していて、わからない分野には敢えて手を出さない。
倉庫とか地方インフラ、地方放送局なんて結構含み資産がありながら、安値に放置されている。
誰も注目しないから、株価の動きが比較的単純なんですね。
ノコギリの歯のように、レンジ圏の下限で買い、上限で売る・・・
これを繰り返すだけで、そこそこのコンスタントな利益があります。
単純な「作業」ですので、ハラハラドキドキの面白みはありませんが、堅い手法です。
こんな時期ですから、勝とう勝とうとするより、負けない打たれ強い戦略が必要です。
284：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/12/13(日) 12:38:25 ID:96nGOUCk: そんなに上手く立ち回ってるわけではないです。
自分なんてまだまだっす。

インフラと含み資産は大の好物です。情報開示
サポート屋は広義の社会インフラ銘柄だと考え、
アニメ屋は版権に含み益を見込んでいます。

確かに渋いところが多いように見えるでしょうね。
青雲さんの打たれ強い戦略というのも聞いてみ
たい・・
285：KKS：2010/03/19(金) 09:50:29 ID:PfHRDxJA0: 大きな含み損がやっと４％の含み益に転じました。
昨年のインカム利回りは投資額に対して税後で６％。
今後インカムは落ちるだろう。価格もまた落ちるかな？
しばらく安定して欲しいものです。
銘柄はビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン、
ユナ、プレミア、エクセレント、ケネ、フロンティア
アドレジ（旧日レジ）、ビライフで現在構成。
286：名無しさん：2010/03/20(土) 09:41:07 ID:w5jacFsY0: ＲＥＩＴは分かりやすいから中・短期で転がすのに良い商品だと思うよ。
株初心者の自分でも、リーマンショックを乗り越えることができたし
手元資金を３倍にすることができた。
個別株だけでやっていたら、今頃元本も戻っていなかったと思う。

地価の底入れ確認したら長期に切り替える。
損切りルールを明確にして、信用できる銘柄を選択すれば、失敗は少ないだろうに。

ＲＥＩＴ万歳！
287：名無しさん：2010/03/20(土) 11:33:20 ID:tMkOXU9s0: 人口減の日本の不動産は上下しながらジリ貧としか思えないので
ＮＣＲは破綻時のような絶好な時期以外は買う気にならない。
いじるときは両建て基本。アドレジ買い飲むレジ売りのように。
転換されるビライフだけはしばらく保有します。
いまはもっぱら米国不動産（ＩＹＲ）が主力、、、
ドル建てなのでそのドルが不安材料なんですが
288：名無しさん：2010/03/20(土) 21:17:41 ID:S21dca0c0: グローバルワン@1
日本ロジスティクス@2
野村レジデンシャル@2

毎月配当がもらえる為のお金が欲しいぉ…
皆お金もちだぉ…
289：KKS：2010/03/22(月) 13:14:27 ID:PfHRDxJA0: スポンサーの良い銘柄で入れ替えしながら、今後は配当狙いで中長期保有
したいと思っていますが、Jリートは仕組みとしては安定したと考えて良い
のか誰か教えて下さい。利益相反（グループ内の悪い物件のリートへ
押しつけ等）が言われていますが、逆に入札では取りにくい市場環境では
優先されるメリットもあるし、本当のババを押しつけたら、スポンサー全体
の名前を汚すことになるから、それはしないだろうし・・不動産市場全体が
効率的な市場になるとも思えないならば、これだけのディスクロがあり
そこそこ流動性も高いリートの世界は、私のような素人にも取組やすい
商品だと思っています。
286さんの言う損切りルールっていうのは私個人的には取り組み困難では
ありますが・・・おかげで沢山損もしました。
290：名無しさん：2010/03/22(月) 13:36:23 ID:fv2kh9XcO: 確かに、一般的な個人投資家には現物不動産を買って投資するには資金も知識も足りない。
とは言えポートフォリオに不動産も持っておきたいから自分もリート買うんだが…。
銘柄選びは難しいですね。
スポンサーのしっかりした銘柄でも野村のように平気で酷い事をする。
少しでも批判されたディールをした銘柄は二度と買わない事が重要かと。
野村も森ビルもは全く信用していないし東京建物だって判断が難しい。
信用のない銘柄は博打を除いて買う意味はなさそう。
そんな博打銘柄も今の価格は旨味のない水準になっているので魅力無いけど。
かと言って、ビルファンドは実力以上に高いため中堅銘柄から選んでしまう。
291：名無しさん：2010/03/22(月) 13:41:31 ID:e654mcco0: <290
TOP、エクセレントあたりでしょうか？
292：名無しさん：2010/03/22(月) 14:21:47 ID:xs2ahmwo0: 福岡がいいだろう
293：名無しさん：2010/03/22(月) 15:18:01 ID:fv2kh9XcO: その３つとも私好みです。
それと、高くて今は買えなくなった日ロジ…。
それと、親はしょぼかったが旧ビライフや、プレミアは堅実で好きだった。
294：ヤフーからの訪問者：2010/03/23(火) 22:52:40 ID:F8HFyXds0: ・第一生命が１４万円で時価総額１兆４０００億円
・（現時点での）Ｔ＆Ｄホールディングスの時価総額６８４８億円

可もなく不可もなく、そんな感じですかね？

それにしても東証はアローヘッドの性能を国内外にＰＲできる絶好の機会だと思うけど
やろうとしていることがあまりにチキンでナンセンス過ぎませんかね・・・
295：KKS：2010/04/27(火) 00:08:42 ID:PfHRDxJA0: 今日のプレミアの動きは、うれしい！
保有１０銘柄の含み益も１２％となり、気持ちも安泰。
ロジをポートに入れることができないまま、
もうタイミングを逃した気がするけれど・・まぁ良しとします。
296：名無しさん：2010/04/27(火) 13:42:19 ID:kPeb41Hg0: おひとりさま