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産業ファンド投資法人
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10月18日に上場予定。
物流施設や産業用施設を投資対象とするREITです。
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こら、繰り返すな！
ここは、いずれ上がるだろうが、当面は調整かもな。
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騰がろうとすると、あからさまに蓋するよなぁ。
だいたい、個人はほとんどいなくなったのに、
蓋して投げさせようとしても意味ないだろ。
いったい何が狙いなんだ？
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だから、買い占めるやつが出てくるのですよ。
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今までREITの合併や再編はありませんでしたが
これからはあり得るのでしょうか
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残念な話だが、ここは本来目玉であるはずのインフラ施設が
投資家を惹きつけるだけのセールスポイントになりえていない。
これではマーケットから「お金の使い方が下手だ」といわれているようなものだ。
普段からもっと危機感もって市場との対話に心がけてもらいたいものだな。
いっそ方針転換して物流施設のみに特化させたほうがいいんじゃないですかね？
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信頼筋からの情報では物件についてはいろいろとオファーが来ており
また既ホルダーに不利となる様な増資は避けると伺っています。
残念ながらIR活動については不足かなァと・・・
確かに現状は厳しいですが中長期のスパンでと考えています。
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高値掴みしないことですね。
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もう掴んでしまいました。
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ここはリテールの前科があるからねぇ
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今日も見せ板が酷かったなぁ。。
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リテールの前科って？
教えてください。
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時価総額２８０億って。。
ＩＴ系新興株じゃねーんだから、いい加減にしようや。
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今日も見せ板がズラリ。
絶対に騰げさせないという執念が感じられるねｗ
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UBSと三菱商事のコンビは8953でREIT初の分配金下方修正を発表。
さらに地方のSCボンボン放り込んで、LTV上昇すれど分配金上がらず。
おまけに直近期では売却益が殆どでない不可解な物件転売。
ほかにも知りたい？
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8952+8967＝三井物産
8953+3249＝三菱商事
勝負あった？
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６０３様、もっと教えてください。
産業ファンドの売り板も含めて、不信感あります。
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上場来最安値更新ですよ
目出度くもこれでほぼ全ホルダー含み損
上場してから終値で一度も公募価額クリアなし
確か瞬間風速で４８,１万が最高値、本当に情けないなぁ
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２月１４日バレンタインデー、決算発表、サプライズ有るか？
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十分、この下落、サプライズでしょ？
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公募のー２５%とは酷いな。
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いや 当然のなりゆきだと思う
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久々の+８０００、１４日に何か出るのですかサイダーは無しよ。
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マイナス２５パーとは、セントレックスのIPO並み
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だから、ここ数日の売り板、ＭＩＤの爆上げ前に
みられた現象と似てないかい？
サイダーなのか知らんが、大口の買いが入るのではないかい？
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今日は一転買い板で買い支えやがった。
１機関の自作自演、よくやるわ。
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しかし、このままでは一生増資できんぞ。
今の利回りはＬＴＶを考えれば適性価格。
つまり景気が上向かなければ公募割れでの増資は必死。
三菱商事・ＵＢＳのモラルに期待していいのだろうか。
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三菱商事・ＵＢＳのモラル？
そんなものがあったらここだってリテールだってこんなことには ・・・・・
名前をみずにやっていることだけを素直に評価すれはおのずとわか ・・・・ らないかな？
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↑今の利回りはLTVを考えれば適性価格、スミマセン無知なもので解説お願い致します。
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10口、全部売りました。
ここは20万円台になったら買います。
ほんと、商事もダメな会社になったな。
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６２１さん 心中お察し致します、リート指数上がっているのにここは
相変わらずの低迷中、所詮は利に聡い商人ですから。
商売は信用第一
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>>622さん
621です。
そうですよね。信用第一ですよね。
ノムレジはさすがに持っていませんでしたが、商事がやることですかね。
まっ、私は商事の株主ではあるのですが、
商事本体の信頼性も揺らがせかねない事態だと思います。
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Mr.マイナス２５%君の所為でリートIPOは不可能になってしまった
業界にエライ迷惑をかけてくれたな。
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分配金が１万もないようでは、だれも買わないよ。
他にいくらでも魅力的なものが多いからね。
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5.4％という利回りを考えると、今の価格が妥当と思う。
３０万を割れると利回り７％程度になるから、
さすがにそれはないかと。
ちなみに、売り見せ板で値を抑えているのはどこかの機関だろう。
商事のせいにするのは筋違いと思うが。
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新砂のデータセンター組み入れはどうなってるのかな？
ここはなんだかちぐはぐな運営をしている印象が拭えませんね
神戸の冷熱施設も転がし物件で高値掴みしてるし今の所アラしか見当たらない
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商事と機関の関係はないのかね？
商事の関係者ですかね。恥を知りなさい！
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今日も出たねー、売り見せ板ディフェンス
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３６万が大底なのかな。
これ以上下がったら、商事の面目丸潰れだもんな。
皆がボロクソ言ってるリテールファンドより利回り高いし。
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大底はね、後からしかわかりません。
そういう発言があるということは、まだということです。
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ここはけっこう関心有る御仁多い感じ？
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終値最安値更新
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14日の決算発表では良いニュース期待しています。
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日経平均にもリート指数にも連動していない。
値動き的には完全に大底圏だと思うけどね。
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場中に出てたのね。
10:30 32490 Ｒ−産業ファ 資産の取得に関するお知らせ 東
10:30 32490 Ｒ−産業ファ 平成20年6月期（第2期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東
１．平成20年6月期の運用状況の予想の修正
1口当たり分配金
9,755円 → 12,063円
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羽田の格納庫取得と分配金の上方修正か。
まぁ、順調なんじゃないかな。
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個人の余力は期待薄、場に現れるのは１口売買のデイトレさん
やはり機関投資家にセールスが必要ではないでしょうか。
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ホームページみても財務状況が全然のってない
仕方がないから逆算しよう
今回取得物件の価格は４２２億
ポートフォリオの取得総額は１０７１億にまで拡大する
ここの出資総額はおよそ３６５億円
なんとポートの２／３は借金で買ってることに
借り入れ比率 ６５％超？？？
ポートが１．６倍に拡大したのに分配金は２割ちょっとしか増えてないし・・・
このごに及んでこんなアグレッシブで大丈夫なのかな？
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これ以上ないというぐらい増資リスクが
高まりましたね。アグレッシブにも程が
あるでしょうに。
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やっと、インフラらしき物件が入りますね。
しかし他にも取得予定物件があったはずなのに、LTVがとんでもない事に…
どうしても欲しいひとは、6月前後に来ると思われる増資時に買えばいいでしょう。
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不動産市況が上昇基調のときなら高ＬＴＶで攻めるのは理にかなってるけれども
（かつてのグローバルワンのようにね）
今の状況でこんなことして ・・・・・
不動産価格が本格的に調整局面に入ったらどうするつもりなんだろねえ
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どうせなら熱供給施設ではなく羽田の格納庫を投資家向けのＰＲ材料として
上場すればよかったのにな。
そしたらかなり印象が違っていたと思ふ。
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>>642
本当におっしゃるとおり。
攻め時と衛るべき時を全く心得ていない。
ユナイテッドなんかもちょっと？な動きだけど、
もうちょっと慎重に物件取得をすべき。
LTVを低くして物件取得の余力を保持すべき時だと思うんだけどね。
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ﾓﾉはいいがタイミングが悪い
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議論百出、会議は踊る・・・気楽なアウトサイダー達
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今日ここ買ってる人は勇気があるねえ・・・能天気な新規ホルダー達？
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2/14（昨日）発表予定だった決算短信はどこに載ってるのかな？
財務状況もあいかわらずなにもないし、ここの情報開示はどーなってるのかな？
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>>648
ほらよ
ttp://www.iif-reit.com/ir/account.html
ここ持ってるなら、ＨＰぐらい見れ
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いや、ここは持ってないんだけど、ＨＰは見た上で言ってたんだよ。
今見たら乗せられてたけど、さっき（１５：２４）はまだ出てなかったんだよ。
でも、財務状況のページは今も相変わらず「第一期決算発表後、ご報告させて頂きます」のままだねえ・・・・
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犬とノンホル立ち入り禁止
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これ、土地は国有地なんだね
築１５年の鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺の建物だけをJALから４２２億で買って
毎年１９億の賃料をJALからもらう
元をとるには２２年かかるけど、そのとき格納庫は築３７年か
ところで、この小屋建てるのに４２２億もかかるのかなあ？
（写真ではいかにも安そうな構造体に見えるんだけど）
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ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080215-00000008-mai-bus_all
とにかく日航は今カネがいる。
三菱商事も２００億の増資を引き受けるだけでなく、
傘下のリートにも借金させて日航に現金を都合する。
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利回り５％以下の賃貸物件なら、普通、パスするよ。
賃貸の場合、修理費用は大家持ちになるし・・・。
この場合の修理費用は、どうなるか、わからんがｗ。
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この物件に限っては建物と付属設備の修繕・点検費用だけでなく
固定資産税や国有財産使用料、道路占有料にいたるまで
テナント（日本航空）が賃料とは別に支払うそうだよ。
産業ファンドはとにかく現状の建物を４２２億で買って
あとのメンテナンスはなにもせずただ毎年１９億ずつ回収する。
ずいぶん特殊なディールだね。
不動産投資というより建物をカタにとった融資のようにも見える。
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>>655
分かりやすく的を得た説明ありがとう。
まさに「産業ファンド」だね。
しかしこのディールの良し悪しは判断難しいな。
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羽田だけでポートフォリオの約４割を占める集中投資になってしまったし、
日本航空の経営状態が産業ファンドの最大のリスクだったりして。。。。。
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ＪＡＬはつぶれないよ、つぶすことはできないよ。
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>>658
同感です。潰さないために、決まった賃料を半分に下げるなんてこともへっちゃらでやるでしょう。
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まぁ、ここは他のリートと同じに考えたらダメかもわからんね。
景気が悪くなるほどディフェンシブ効果が高まるような気がする。
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>しかしこのディールの良し悪しは判断難しいな。
単純に、大阪ガスや空港施設のほうが相対的に
割安だと思います。どちらもまだ買いませんけど。
第一回の増資完了まで手出し無用かな。夏には
ファンド膨張率3.3倍になりますから、ドカーンと自
爆してくれるでしょう。
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雪風先生の論調、かなり過激になられましたが、その意図
とするところは奈辺にお有りかしら？
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所有者別投資口数・個人その他 11,9% 9,405口
知ったかぶりのトーシロー評論家がうるさいから
三菱系列法人で買い集めは如何。
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そういうあなたはこのリートをどう評価しているのかな？
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上場後わずか４ヶ月で借入比率６５％に達した拡大スピードは前代未聞
今後も３年後に資産規模２０００億、５年後に４０００億を目指す積極拡大路線を継続
となれば増資は時間の問題なわけだけど（上場後の最短記録樹立か？）
ここが４ヶ月前の公募価格（４８万）以上で増資できる可能性ってあるのかな？
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ない
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さぁ、見せてもらおうか！最速の増資とやらを！
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やはり、不動産高値圏で鬼高物件（底収益）を次々放り込むここは
悲惨だね。利回りは高い水準まで来ているが、まだ手出しは無用。
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LTV3倍、増資速度3倍、シャア専用REIT。
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うーん、ちょっと面白いけど、ガンダム世代以外にはつらいネタじゃね？
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コメントとは、二手、三手先を読んで書くものだ。
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解説が無いと、読むにも読めませんから。。。
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ここのカギは減価償却費。
耐用年数いじり過ぎの気がする（短針では最長63年）。
神戸も長そうだけど、羽田は一体何年の計算？
それでも12,000円配当とは情けない。
結局増配予想でも株価はほとんど反応せず、資本コストを増大させた
だけだし。ブツも資金調達も冴えないんだよね･･･残念。
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ここは残念です！
撤退しましょう。
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商事のプライドにかけて、物産より面白い物作ると期待してます。
少なくとも公募価格には戻ってね！
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現在値前日比+９ｋ 否定論者のコメント参考にならないなぁ
時間かけて５%利回りの４８０ｋまで有りか。
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出来高２８口しかないのに今日の値動きで一喜一憂しても仕方なくない？
否定論者のコメントはもっと長期の話なわけだし。
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配当の絶対額だけみれば４５万程度もありえても
借入６５％で利回り５％というのは厳しくない？
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結局総悲観は買いだった、ネガティブな書き込みした連中は
安値で買ったかな、全くここはタヌキとキツネの巣窟だ。
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短期的にはリバしたということで。
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借入６５％と言っても、物件が物件だけに許容範囲かも？
ただのマンションなら無謀と思うけど。
他の住宅系リートと比較するのはナンセンスでは？
やっぱり羽田は大きいと思う。
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ただのマンションはテナントが数百〜数千。
羽田含めてここのテナント分散はたかが十数社。
普通に考えてリスクは産業＞＞＞＞住宅だよね？
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今後は鉄道関連の物件取得も期待したい。
三菱商事のネームバリューを活かして、
インフラ物件をアグレッシブに取得してほしいね。
借入率なんぞ気にしなくていい。
増資を連呼するカスどもは黙って住宅系でも買ってろよ。
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借り入れでパンクしないでね。
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でもね、真面目に考えると、ここまでLTVを上げると言うことは、
もしかしたら運用会社には何らかの目論見がアルのかもね。
そうであるなら、LTVが高くなっても羽田の物件購入はOKでしょう。
目論見もなく高LTVなら、あれれのれー だけど。
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意見が違うからって真面目に書いてる人間をカス呼ばわりとはひどすぎる。
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増資連呼のカスどもは消えたかｗ
まぁ、下がったらまた出てくるんだろうな。
「これから増資を織り込みにいく」とか言ってな。
低脳カスの行動は非常に読みやすいｗ
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>>687
もしかして、たまに出没するｗ君？
よりによって産業ファンドのホルダー？
流石に見る目があるねぇ。
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ｗ君、お帰りなさい。
そんで、また、いってらっしゃい！
もう戻ってこなくてもいいからさ。
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ポジション変わるとトークも変わる、風見鶏ｗ
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３末までには決算対策で４８超に担ぎ上げるかと・・・
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