産業ファンド投資法人 - 1189684091

1：管理人★：2007/09/13(木) 20:48:11: 10月18日に上場予定。
物流施設や産業用施設を投資対象とするREITです。
545：名無しさん：2007/12/10(月) 17:17:16: ここはボラが低くデイトレには不向き、撤退。
546：名無しさん：2007/12/10(月) 17:43:54: デイトレさんが来るところではないよ。
さっさと消えな！
547：名無しさん：2007/12/10(月) 22:51:43: やっと安定してきた。
このままで１０年間いてくれれば、分配金でけっこう
稼げるんだけどな。
548：名無しさん：2007/12/11(火) 10:17:45: 環境悪化時に上場強行したのは、やはりUBSのサブプライム損失による
資金需要が原因だったのか、とにかく幾らでもCASHが欲しかったと言う事か

投資口価格低迷の素は分配金利回りの低さに尽きる
先ずは財務部諸兄のリストラが必要。
549：名無しさん：2007/12/11(火) 13:38:49: 　UBS格下げ　AA 　見通し　ネガティブ
やはりそうだったか・・・
550：名無しさん：2007/12/11(火) 22:39:19: UBSプライベートバンクで富裕層あたりサブプライム債券嵌め込まれてるのかな？？
551：名無しさん：2007/12/12(水) 15:28:01: 今日は大和の格付け様様でした、他力本願でなく
運用会社の自助努力で上げてくれ。
552：名無しさん：2007/12/17(月) 15:04:55: 引けピンに深謝!!!
553：名無しさん：2007/12/17(月) 15:13:09: 一週間前に新興からここに移ってきが、正解だった。
ディフェンシブの役割を十分果たしてくれている。
554：公募ホルダー：2007/12/18(火) 15:03:26: 昨日から後場になると強い
もしかして欧系インサイダーかな

上がってくれれば何でもOKです。
555：公募ホルダー：2007/12/21(金) 21:49:12: 第１及び２期の予想分配金増額修正出ました、いよいよ連中の尻に火がついたか
実際このままでは海外、国内の機関投資家のクレーム続出だろう

高給取ってるんだからしっかり結果を出さないとね・・・
556：名無しさん：2007/12/21(金) 21:55:17: 今期はともかく、来期の分配金増額といっても、たったの３％ではね。
１万円以下では話にならんよ！
557：名無しさん：2007/12/21(金) 22:10:17: ＞５５１、５５２、５５４
デイトレさんなら、どうかよそへ行ってくれませんか。
ここは数少ないボラの小さいところと思い、インカムゲイン狙いで投資しています。
１週毎に値動きを見るくらいでいい小さい動きになってほしいね。
558：名無しさん：2007/12/26(水) 15:31:40: 引けピン　謝々　海外勢の為にガンバレ。
559：名無しさん：2007/12/27(木) 21:27:53: マッタリだねぇ。
個人が投げ切ってるから、値動きは安定してる。
機関の板しかない状態。
ある意味安心できるね。
560：インベスティングプアー：2008/01/08(火) 15:18:22: 特に引け前のドレッシングに敬意を表す、商事、UBSはホンマ信用が無いと
言うか人気が無いなぁ、リテール減額修正の怨念か。
４２で拾ったと自慢していた御仁のその後は、まさか高値で売却済みとか
株屋の後講釈はダメですよ・・・
561：名無しさん：2008/01/08(火) 15:30:30: 上場の時に気配が1円だったのはおもしろかった。
1円だったら買うぞw
562：名無しさん：2008/01/09(水) 04:21:07: 鳴り物入りで出てきたけど、パフォーマンスはいまいち。
大きくするとか言って、増資できる株価じゃないし。
んーーー微妙？
563：名無しさん：2008/01/09(水) 11:22:10: ぜんぜん微妙なんかじゃないお
ここはダメダメだろうって上場前から言うとるやん
564：名無しさん：2008/01/09(水) 15:29:30: カバー感謝、がんばろうIIF。
565：名無しさん：2008/01/09(水) 22:16:56: ここが良いか悪いかについては
まあ、そんな早くに結論でないわな。
確かに物件が一番高いこの時期に組成したリートだから日ロジと比べても見劣りする。
しかし、１０年経てば高利回りの海外物件も多数で結構伸びてる可能性もあるような気がする。
まあ、数回公募増資をする間は５０万以下で買えるかも知れんが…
566：ひとりごと：2008/01/10(木) 00:28:54: J-REITは、今評価されていない銘柄に将来がないスキームです。
やるべきことは、投資家の評価を得ることです。運用会社や証券会社の
エゴに走ると長生きできません。彼らはそれで十分かもしれませんが…。
567：名無しさん：2008/01/10(木) 16:51:26: そのリートの中身ややっていることをよくみきわめた結果として、
なんらかの理由をみつけてその将来が明るいと予測するなら説得力あるけど、
根拠のない期待や漠然としたイメージで結構伸びるかもと言われても　・・・・
ここを買ってる人はこのリートのどこがいいと思っているのかを具体的に知りたいな。
568：名無しさん：2008/01/11(金) 00:00:29: 有名オリジネーターの銘柄で値段が安いからじゃない。
分配率も4％超えているし手頃なんだろう。
あとは将来性は漠然と楽観視。
結果は5年も経てばわかると思うが、まったく読めない。
楽観できなくてもあえて悲観もする必要もないのでは。
妥当な価格と思える。
569：名無しさん：2008/01/11(金) 15:09:30: 取り敢えず主幹事は株価に関心を持っている印象
悲観のなかで生まれ、懐疑のなかで育つ
570：ターボクン：2008/01/11(金) 19:35:19: 企業年金赤字
　昨今の日本株の下げでマイナスだそうです。４％を目指していて赤字は企業が埋める。
　日本株の下げはいろいろ影響があるな、という感じです。
　私の今回の下げで『マネーの公理』をネットで発注しました。
　たぶん読んでも・・・・・・・・。
ターボクンのリート年金は
５－１１月の配当が薄いのでここを１口買った。
571：ターボクン：2008/01/11(金) 19:38:03: ５７０について　クレッシェンドを買った。書き込み間違いです。
572：オプティミスト：2008/01/12(土) 09:35:43: ここはリートの中ではオフィス系と異なり組み入れ物件が市況の影響を受け難い
謂わばディフェンシブ銘柄なのでチキンの投げが片付けば見直し買いが入ると
考えている、今後はリート投資本来のインカムゲインを求める正道に回帰すべきだ。
573：名無しさん：2008/01/12(土) 10:03:19: 昨年からのリートの価格乱高下を苦々しく思っている一人です。
足もとの小額稼ぎのデイトレが多数入り込んでいるのも一因と言われる。
デイトレにとって魅力のない、安定相場を期待します、国債のように。
574：名無しさん：2008/01/12(土) 10:53:33: 乱高下の理由は、デイトレではなく、外人の買上げ、
売り叩き、あとは、金融市場そのものの混乱じゃないかな？
株式市場も最近はご存じの通りの暴落。
REITも無風ではいられないでしょう。
個人投資家のデイトレなど、微々たるものでは。
575：名無しさん：2008/01/12(土) 13:35:02: 商売柄時間的自由が有り歩み値をチェックしていますが３２４９については
１口の売買が殆んどですのでホールセーラーは現状ホールド中と思われます。
勿論参加自由の世界ですので何とも言えませんが薄利での頻繁な売買は
個人的には好みません。
576：名無しさん：2008/01/12(土) 17:40:49: １口買って毎年２万もらおうと考えていた奴が
地合悪化にビビッて投げているのも一因だろうな。
577：名無しさん：2008/01/24(木) 10:05:20: 37万円で本日、初参入です。
よろしくお願いします。
578：名無しさん：2008/01/24(木) 10:32:46: いいんじゃないの？
日ロジとの比較で売られすぎですからね。
579：名無しさん：2008/01/24(木) 15:39:56: しかしここはいつも蚊帳の外
運用会社主要メンバーの経歴は立派なんだがなァ
給料株価連動の成果主義にしろ
580：名無しさん：2008/01/24(木) 17:55:29: 賛成！
581：名無しさん：2008/01/24(木) 20:31:58: ＞５７８
　日ロジが怒るよ。こんな低収益のところと比較されては。
582：名無しさん：2008/01/24(木) 22:14:33: 単に下がっているというよりも、
マーケットの価格調整機能が働いていると考えるべきだろう。

例えば、ＰＢＲ０．７５倍くらいで買えれば、
我らがこよなく愛する某インフラ施設のディスカウント分（８０～９０億円）
に匹敵する市場価格になるんじゃないか？

そう考えるとようやくスタートラインに立ってるだけのような気もするけどね。
583：名無しさん：2008/01/24(木) 23:00:16: この地合いなら自動的に騰がるはずだが。
他のリートは騰がっているわけだし。
何か無理やり押さえ込んでいるような気がしてならない。
先日４２万近くまで騰がった時には、買い板と売り板が
離れているにも関わらず、値段無視でブン投げていた。
はっきり言えることは、間違いなく機関投資家の仕業だろう。
584：ノンポリ：2008/01/24(木) 23:55:39: >>582
良く計算されましたね、確かに・・・
585：名無しさん：2008/01/25(金) 10:33:14: ようやく身分相応な価格帯になってきた
それでも買う気はあんまりしないな
ここよりマシなリートも安いから
586：名無しさん：2008/01/25(金) 10:48:08: そうかな？
ここの割安は際立っている方だと思うけどね。
アドレジとかのほうが割安かな？
587：名無しさん：2008/01/25(金) 11:02:43: あまりマニアックにならないほうがいいんじゃ？
588：名無しさん：2008/01/25(金) 11:13:30: チャート的には割安だけどね
ＬＴＶ勘案の収益力からするとこの程度の価格で身分相応
天下の三菱商事様を信頼するなら買えるかもね
どーせどいつもこいつも信頼なんてできねえんだから同じだ
　・・・・　と開き直ればMIDの方が割安（笑
589：名無しさん：2008/01/25(金) 12:00:59: ＭＩＤかぁ～。
確かにＭＩＤの方も魅力的ですな。
590：名無しさん：2008/01/25(金) 14:52:58: 世間は爆上げだがここは寂しい
591：名無しさん：2008/01/25(金) 14:57:29: 売り板だ！
買いたいやつがいる証拠！
来週、機関が買うかもね。
592：名無しさん：2008/01/25(金) 14:58:33: 売り板だ！
買いたいやつがいる証拠！
来週、機関が買うかもね。
593：名無しさん：2008/01/25(金) 23:08:26: こら、繰り返すな！
ここは、いずれ上がるだろうが、当面は調整かもな。
594：名無しさん：2008/01/26(土) 00:33:49: 騰がろうとすると、あからさまに蓋するよなぁ。
だいたい、個人はほとんどいなくなったのに、
蓋して投げさせようとしても意味ないだろ。
いったい何が狙いなんだ？
595：名無しさん：2008/01/26(土) 20:26:23: だから、買い占めるやつが出てくるのですよ。
596：名無しさん：2008/01/27(日) 12:38:37: 今までREITの合併や再編はありませんでしたが
これからはあり得るのでしょうか
597：名無しさん：2008/01/28(月) 18:54:32: 残念な話だが、ここは本来目玉であるはずのインフラ施設が
投資家を惹きつけるだけのセールスポイントになりえていない。

これではマーケットから「お金の使い方が下手だ」といわれているようなものだ。
普段からもっと危機感もって市場との対話に心がけてもらいたいものだな。

いっそ方針転換して物流施設のみに特化させたほうがいいんじゃないですかね？
598：名無しさん：2008/01/28(月) 19:58:37: 信頼筋からの情報では物件についてはいろいろとオファーが来ており
また既ホルダーに不利となる様な増資は避けると伺っています。

残念ながらIR活動については不足かなァと・・・
確かに現状は厳しいですが中長期のスパンでと考えています。
599：名無しさん：2008/01/28(月) 20:13:10: 高値掴みしないことですね。
600：名無しさん：2008/01/28(月) 21:48:50: もう掴んでしまいました。
601：名無しさん：2008/01/28(月) 21:52:01: ここはリテールの前科があるからねぇ
602：名無しさん：2008/01/28(月) 23:12:09: 今日も見せ板が酷かったなぁ。。
603：名無しさん：2008/01/28(月) 23:44:43: リテールの前科って？
教えてください。
604：名無しさん：2008/01/29(火) 22:18:34: 時価総額２８０億って。。
ＩＴ系新興株じゃねーんだから、いい加減にしようや。
605：名無しさん：2008/01/30(水) 22:41:19: 今日も見せ板がズラリ。
絶対に騰げさせないという執念が感じられるねｗ
606：601：2008/01/30(水) 23:06:32: UBSと三菱商事のコンビは8953でREIT初の分配金下方修正を発表。
さらに地方のSCボンボン放り込んで、LTV上昇すれど分配金上がらず。
おまけに直近期では売却益が殆どでない不可解な物件転売。

ほかにも知りたい？
607：名無しさん：2008/01/31(木) 00:20:12: 8952+8967＝三井物産
8953+3249＝三菱商事

勝負あった？
608：名無しさん：2008/01/31(木) 00:33:24: ６０３様、もっと教えてください。
産業ファンドの売り板も含めて、不信感あります。
609：元スリーダイヤ：2008/01/31(木) 19:51:39: 上場来最安値更新ですよ
目出度くもこれでほぼ全ホルダー含み損

上場してから終値で一度も公募価額クリアなし
確か瞬間風速で４８,１万が最高値、本当に情けないなぁ
610：名無しさん：2008/02/01(金) 12:25:46: ２月１４日バレンタインデー、決算発表、サプライズ有るか？
611：名無しさん：2008/02/01(金) 13:36:59: 十分、この下落、サプライズでしょ？
612：名無しさん：2008/02/01(金) 13:59:42: 公募のー２５%とは酷いな。
613：64：2008/02/01(金) 14:23:48: いや　当然のなりゆきだと思う
614：名無しさん：2008/02/01(金) 15:05:05: 久々の+８０００、１４日に何か出るのですかサイダーは無しよ。
615：名無しさん：2008/02/01(金) 15:07:18: マイナス２５パーとは、セントレックスのIPO並み
616：名無しさん：2008/02/01(金) 15:08:27: だから、ここ数日の売り板、ＭＩＤの爆上げ前に
みられた現象と似てないかい？
サイダーなのか知らんが、大口の買いが入るのではないかい？
617：名無しさん：2008/02/01(金) 19:53:39: 今日は一転買い板で買い支えやがった。
１機関の自作自演、よくやるわ。
618：名無しさん：2008/02/01(金) 21:45:24: しかし、このままでは一生増資できんぞ。
今の利回りはＬＴＶを考えれば適性価格。
つまり景気が上向かなければ公募割れでの増資は必死。
三菱商事・ＵＢＳのモラルに期待していいのだろうか。
619：名無しさん：2008/02/01(金) 21:59:01: 三菱商事・ＵＢＳのモラル？
そんなものがあったらここだってリテールだってこんなことには　・・・・・
名前をみずにやっていることだけを素直に評価すれはおのずとわか　・・・・　らないかな？
620：名無しさん：2008/02/01(金) 22:07:22: ↑今の利回りはLTVを考えれば適性価格、スミマセン無知なもので解説お願い致します。
621：名無しさん：2008/02/04(月) 10:42:24: 10口、全部売りました。
ここは20万円台になったら買います。
ほんと、商事もダメな会社になったな。
622：名無しさん：2008/02/04(月) 13:46:41: ６２１さん　心中お察し致します、リート指数上がっているのにここは
相変わらずの低迷中、所詮は利に聡い商人ですから。

商売は信用第一
623：名無しさん：2008/02/04(月) 15:26:52: >>622さん
621です。
そうですよね。信用第一ですよね。
ノムレジはさすがに持っていませんでしたが、商事がやることですかね。
まっ、私は商事の株主ではあるのですが、
商事本体の信頼性も揺らがせかねない事態だと思います。
624：名無しさん：2008/02/04(月) 17:37:27: Mr.マイナス２５%君の所為でリートIPOは不可能になってしまった
業界にエライ迷惑をかけてくれたな。
625：名無しさん：2008/02/04(月) 17:44:09: 分配金が１万もないようでは、だれも買わないよ。
他にいくらでも魅力的なものが多いからね。
626：名無しさん：2008/02/04(月) 22:42:03: 5.4％という利回りを考えると、今の価格が妥当と思う。
３０万を割れると利回り７％程度になるから、
さすがにそれはないかと。
ちなみに、売り見せ板で値を抑えているのはどこかの機関だろう。
商事のせいにするのは筋違いと思うが。
627：名無しさん：2008/02/04(月) 23:35:27: 新砂のデータセンター組み入れはどうなってるのかな？

ここはなんだかちぐはぐな運営をしている印象が拭えませんね

神戸の冷熱施設も転がし物件で高値掴みしてるし今の所アラしか見当たらない
628：名無しさん：2008/02/05(火) 02:56:24: 商事と機関の関係はないのかね？
商事の関係者ですかね。恥を知りなさい！
629：名無しさん：2008/02/06(水) 23:22:08: 今日も出たねー、売り見せ板ディフェンス
630：名無しさん：2008/02/07(木) 21:14:01: ３６万が大底なのかな。
これ以上下がったら、商事の面目丸潰れだもんな。
皆がボロクソ言ってるリテールファンドより利回り高いし。
631：名無しさん：2008/02/11(月) 16:04:38: 大底はね、後からしかわかりません。
そういう発言があるということは、まだということです。
632：名無しさん：2008/02/11(月) 16:30:12: ここはけっこう関心有る御仁多い感じ？
633：名無しさん：2008/02/12(火) 15:02:43: 終値最安値更新
634：名無しさん：2008/02/12(火) 17:08:50: 14日の決算発表では良いニュース期待しています。
635：名無しさん：2008/02/13(水) 18:29:40: 日経平均にもリート指数にも連動していない。
値動き的には完全に大底圏だと思うけどね。
636：名無しさん：2008/02/14(木) 11:16:00: 場中に出てたのね。

10:30 32490 Ｒ－産業ファ資産の取得に関するお知らせ東　　　　　
10:30 32490 Ｒ－産業ファ平成20年6月期（第2期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ東

１．平成20年6月期の運用状況の予想の修正

1口当たり分配金
9,755円　→　12,063円
637：名無しさん：2008/02/14(木) 14:32:08: 羽田の格納庫取得と分配金の上方修正か。
まぁ、順調なんじゃないかな。
638：名無しさん：2008/02/14(木) 15:26:04: 個人の余力は期待薄、場に現れるのは１口売買のデイトレさん
やはり機関投資家にセールスが必要ではないでしょうか。
639：財務はどうなった？：2008/02/14(木) 21:42:27: ホームページみても財務状況が全然のってない
仕方がないから逆算しよう

今回取得物件の価格は４２２億
ポートフォリオの取得総額は１０７１億にまで拡大する
ここの出資総額はおよそ３６５億円

なんとポートの２／３は借金で買ってることに
借り入れ比率　６５％超？？？

ポートが１．６倍に拡大したのに分配金は２割ちょっとしか増えてないし・・・
このごに及んでこんなアグレッシブで大丈夫なのかな？
640：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/02/14(木) 21:57:21: これ以上ないというぐらい増資リスクが
高まりましたね。アグレッシブにも程が
あるでしょうに。
641：名無しさん：2008/02/14(木) 22:04:22: やっと、インフラらしき物件が入りますね。
しかし他にも取得予定物件があったはずなのに、LTVがとんでもない事に…
どうしても欲しいひとは、6月前後に来ると思われる増資時に買えばいいでしょう。
642：老婆心ながら：2008/02/14(木) 22:04:59: 不動産市況が上昇基調のときなら高ＬＴＶで攻めるのは理にかなってるけれども
（かつてのグローバルワンのようにね）
今の状況でこんなことして　・・・・・　
不動産価格が本格的に調整局面に入ったらどうするつもりなんだろねえ
643：名無しさん：2008/02/14(木) 22:18:23: どうせなら熱供給施設ではなく羽田の格納庫を投資家向けのＰＲ材料として
上場すればよかったのにな。

そしたらかなり印象が違っていたと思ふ。
644：名無しさん：2008/02/14(木) 22:44:10: >>642
本当におっしゃるとおり。
攻め時と衛るべき時を全く心得ていない。
ユナイテッドなんかもちょっと？な動きだけど、
もうちょっと慎重に物件取得をすべき。
LTVを低くして物件取得の余力を保持すべき時だと思うんだけどね。