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産業ファンド投資法人
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10月18日に上場予定。
物流施設や産業用施設を投資対象とするREITです。
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産業用施設って何ですかね???
工場とかでしょうか。
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ttp://markets.nikkei.co.jp/ipo/news.cfm?id=db2ijk0113&date=20070913
東証は13日、「産業ファンド投資法人」の上場を承認した。
産業ファンド投資法人(コード番号3249) ▽本社＝東京都千代田区▽代表者＝倉都康行氏▽出資総額＝２億円▽上場日＝10月18日▽公募＝７万6000口（うち国内＝４万4000口、海外＝３万2000口の予定）▽オーバーアロットメントによる売り出し＝上限4000口▽公募価格決定日＝10月10日▽申込期間＝10月11日―15日▽払込日＝10月17日▽主幹事＝日興シティグループ証券・ＵＢＳ証券・野村証券〔ＮＱＮ〕
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運用報酬の上限がクソ高い。が、それ以外の部分
は悪くなさそう。買いで良いんでないかな？まだ詳
しくは見てないけど、パッと見そう感じました。
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ひさびさだから期待します。今度の下げで、資金面では苦しいですが。
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分配金はいくらかなー？
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産業ファンド投資法人って、
ベンチャーキャピタルみたいなネーミングだな。
インダストリアルエステート投資法人とか、
そーゆーネーミングになると思ってた。
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確かに紛らわしいネーミングですね。
現状は、物流施設の比重が高いですが、
今後どんな資産を組み込むのか・・・。熱
供給施設みたいのはオッケーですが、た
だの工場みたいなのはちょっとね。
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熱供給施設利回り低いよね。
データセンターはテナントがいなくなったら厳しいだろうし。
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日本リテールが日本初で予想分配金を下回った実績があります。
理由も納得できませんでした。
66人もいる割りに実務ができるひとがいないのではないでしょうか。
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>>10
禿同。
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インフラって道路とか空港とかイメージするけど、結局倉庫じゃんｗ
しかもインフラに分類されてるのってほかに使い道なさそうな発電所と
データセンター？だし。テナントはソフトバンクでびみょーな感じ。
倉庫には土壌汚染のおまけもついて不動産の利回りは5%ちょっと。
運用報酬はバカ高いし、何が魅力？
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決算期はいつかな、気になる。
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ここの評価は逆指標と言われるが、と言うことは
ライバルを蹴落とす為に冷やしているのか
そうでなければわざわざ出て来ないだろう
公募が取れたら今度はポジショントークに転向か
全く嫌な世界だ。
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雪風さん曰く「経営戦略に定評」銘柄と同じところがやっているのだから、そんなにひどいことはないのではないかな。ｗｗ
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ロジの二番手として買われてくるか、そのとき投信がどうなって
いるかでしょうね。
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12はミエミエ。
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しかし、内容うんぬん以前に、すべては公募価格と巡航状態の分配金がすべて。
それを除外して議論のしようがない。
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「旗艦物件はインフラ施設の「IIF神戸地域冷暖房センター」181億円となる」とのことであります。
この物件は、外資及び日系Fundで転がされてきた有名物件です。大阪の某ガス会社が日本最大の外資系不動産ファンドに売却したのを皮切りに転々と転がされ、この度、何と181億円と倍以上の価格で産業ファンド投資法人様がお買い上げなのですね。
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>19
わざわざ言わなくても・・・
知らぬが仏っていう言葉もあるんだから。
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しかし、どうしてわざわざ、このリート氷河期に上場するんでしょう？
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あー知ってます、それ。１８１億なんですか、ほんとですか？
やっぱり最後は一般投資家にケツ持っていくんですね。知ってる人は笑っているんじゃないかな？
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＞１９
倍以上ってことは、最初は９０億円くらいのものを１８１億円で購入するということ？１８１億で購入すると利回りどれくらいでしょうか？
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>何と181億円と倍以上の価格で産業ファンド投資法人様が
>お買い上げなのですね
倍ってことは無いと思うんだけどなぁ。ただ、元値に6割程度
乗っけているという話なら、さもありなんと・・・。どうでしょう？
大阪ガスの立場で考えて、90億円程度で売却して、年7.5億
円の賃料でリースバックするという取引に合理性があるとは
ちょっと考えにくいような気がします。
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熱施設は日ロジのコピーファンドと言われないように、とりあえず入れたみたいな感じですね。
それ以外は日ロジと瓜二つのREIT。
当初レバレッジ１倍だし、取得価格も質も日ロジが最近取得した物件と似たようなものでしょうか。
ポートフォリオ全体で見ると、こっちは内陸部の割合が多いみたいだけど。
公募５０万で買えれば、日ロジよりは少し割安でしょうね。
でも、５５万以上までは買い進めないです、個人的には。
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>24
雪風様：
OGが外資に売却したのは日本でワールドカップが開催された年であります。その後、別の外資系ファンド、XX興産系Fund(?)と転々と転がされて利益が抜かれていたと思われます。OGもきっと「安く売りすぎた」と思っていると思いますよ。その当時は、不動産流動化の初期の段階であり、適性売却価格なんてはっきりわからなかったのでしょう。競争相手もなく、外資だけが安く買い叩きぼろもうけできた時代でした。
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日本ロジは土壌汚染倉庫ファンドで金融機関が融資をしないファンドです。
だから借入金がないのです。
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安値で売ってしまった大阪ガス
高値でかってしまう産業ファンド
そういえば、大阪ガスの年金運用担当者が偉そうにいろんな会議で発言していたね。
東京で講演したりして滑稽だった。
損した日本法人、得した外資って構図？？？？？
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50万なら買いやすい。資金調達に入ります。
あとは決算月と予想配当金ですね。
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>>29
早期日本ロジ売却がよいのでは。
倉庫投資を分散させるために日本ロジ売却、産業ファンド買いの動きがでてもおかしくないのでは。
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26の方、なるほどー。そういうことでしたか。今回の取
引価格を見て、最も驚いているのは、大阪ガスかも知
れませんね。
ターボクンさん、ここの決算期は6月/12月ですよー。
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大阪ガスの益回りは、時価総額956,867百万円、今期
純利益（予想）49,000百万円なので5.12％。もちろんこ
れには法人税・金利負担・減価償却の負担が加味され
れています。
片や神戸の熱供給施設は、181,000百万円で取得して
運営収益748百万円。あらゆる費用を差し引く前で4.13
％。運営コストや減価償却などもカウントすると3％台半
ばといったところですね。
どうしてもインフラ施設を投資対象にしたいのなら、産業
ファンドではなく、大阪ガスを直接購入するのが合理的。
こんな価格でファンドが買ってくれるなら、ガス会社は資
産をじゃんじゃん手放したほうがいいです。
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というわけで、インフラ部門は魅力薄ですが、物流施設の
市場での評価はそれなりに高いですから、公募は参加し
ようと思います。1割ぐらい抜ければ御の字だけど、さて・・
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様々なご意見拝見しましたが
金曜会にご縁が有った者として
三菱ブランドと｢処事光明｣を信じ
私もブック申し込む予定です。
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残念ながら処事光明はありません。
日本リテールが予想配当金未達成だったのに十分な説明はありませんでした。
ここは三菱商事ではなく残念ながら外資UBSです。
マネジメントは外資UBSです。
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ポートフォリオ調整で日ロジが売られるようなら、そっちを拾うという手もありますね。
今の市況で、初値でがっぽり儲かるとも思えないし。
サブプライム不安再燃でREIT下げるようなら、公募割れの可能性もあるだろうし。
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31について ありがとうございます。ターボクンファンドの
すこし薄いところです。
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今回アメリカで募集はしないようですが、
EUではたして売り切れるのでしょうか。
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分配金速報。
１９年１２月、１１１９円
２０年６月、９６２３円
５０万で発行した場合です。
データセンター購入後の第３期はまだわかりませんと。
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>>39
今の地合いだったら４０万だなｗ
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第三期速報、
財務担当のA氏によれば、データセンター購入後、借り入れ金利と
減価償却費により、経費が膨らみ第二期分配金９６２３円を超えるか
超えないかのぎりぎりだそうです。最初は二期を下回るとのことで、
それはないでしょうと、つっこんだら、これはかなり控えめな
数字ですから、とのことでした。だけど９億もの家賃が
どうすればゼロに近くなってしまうのでしょうか。
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