日本アコモデーションファンド投資法人 - 1151506697

1：管理人★：2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw: 。
239：朝汐ファンド：2007/02/27(火) 22:22:05 ID:ncjOLMZk: 全て賃貸住宅なら
賃貸住宅供給過剰で空室率上昇、賃料引き下げとなり、
賃貸住宅市場において２００８年問題浮上することになるぞ
賃貸オフィスビル市場の２００３年問題とならい
「賃貸住宅市場の２００８年問題」を高らかに宣言します。
240：名無しさん：2007/02/27(火) 22:36:16 ID:IOWr8kaY: 賃貸住宅市場の受給が緩和傾向にあることは、
昨今のタワーマンションラッシュからも、明白なところですね。
REITに限らず、賃貸住宅のオーナーは、結構厳しい時代かも知れません。
自分は根っからの賃貸派ですので、需給緩和、
賃料下落は、嬉しい限りです。
241：名無しさん：2007/02/27(火) 22:46:59 ID:/antantw: そこなんだけど、三井さんたら、賃貸にヤマ張っている！当たるのか？
株価はともかく、ここのポートフォリオは益々セレブ専科になりますね。

<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――１万戸体制に【続き】
三井不動産は1999年に専門部署を新設し、賃貸マンションの開発・供給に本格着手した。都心部は人口流入が続き、単身世帯や夫婦2人の世帯が増える見通し。25―54歳の持ち家比率は低下傾向にあり、今後も賃貸マンションの開発・供給を続けるとしている。
　27日に公開したパークアクシス青山一丁目タワーは伊藤忠都市開発、大成建設と共同で200億円を投じて都営住宅跡地を再開発した46階建ての超高層賃貸マンション。各戸の専有面積は30平方メートル台から300平方メートル台で、30階の50平方メートルクラスの場合、家賃は月額30万円台になるという。
242：名無しさん：2007/02/28(水) 08:06:48 ID:ncjOLMZk: 朝汐ファンドさんのいう「賃貸住宅市場の２００８年問題」が表面化して
賃貸住宅は賃料が下がりそうですね
分譲マンションを買わずに賃貸マンションに暮らします
243：名無しさん：2007/03/02(金) 12:17:23 ID:1pPSn9yU: 約２０万下がった、そろそろ切り返しても良さそう。
244：名無しさん：2007/03/02(金) 21:59:37 ID:ieJn..AQ: 70万台は安すぎだろう。
245：名無しさん：2007/03/03(土) 19:15:08 ID:OgoPJ0jk: ﾚｼﾞで3.16%-->>高ｽｷﾞ
246：名無しさん：2007/03/05(月) 10:05:29 ID:1pPSn9yU: よく下がったものだ。
247：年金生活者：2007/03/05(月) 11:37:02 ID:L5BQPrDI: 本当ですね。前場の段階で悪材料だらけのトップリートが天井から16％の下げ。
こちらは27％。
どんな個別悪材料を内包しているのでしょうか？
単に山高ければ谷深しなのでしょうか？
248：名無しさん：2007/03/05(月) 15:30:52 ID:O7Cx.oQY: 今日、753000で、一口だけ、買ってみました。
結構下げたので、買える水準になったかなと。
出来れば、70万円くらいで買いたいのですが、
それはちょっと欲張り過ぎかなと。
249：田舎者：2007/03/05(月) 20:41:41 ID:pGqENTFM: ３％超え・・・　電力、国債より　Ｒの方が魅力

価格は最悪４％まで（６２）想定すれば、安全かｚ？
250：レジ夫：2007/03/08(木) 00:43:42 ID:PwBOm/gc: 稼働率上がったね。
早いとこ、ノムレジを抜いてレジ系の王座に君臨してほしい。
どこをどう見てもノムレジの下にいるのはおかしい！！
（むしろ、ノムレジが異常値だと思ってるけど…。）
251：名無しさん：2007/03/11(日) 11:08:35 ID:/antantw: まったくそのとおり↑だと思う。
ノムレジは、月末のファンド買い期待の思惑が時価に織り込まれており、
それを過ぎれば、本来的位置？に戻ることでしょう。
いや意外に、地価公示が近づいてくると、
主要５区優良物件を抱える銘柄が動意づく可能性が否定できず、
こことかヒルズあたりが一気に覚醒するかも。
（事前調整しているようにも見える？）
252：名無しさん：2007/03/11(日) 23:49:00 ID:nki9glm2: 777000で指して待ってます
うぽぽ
253：名無しさん：2007/03/13(火) 09:17:35 ID:dr4MTWtQ: 最近上がり調子
254：名無しさん：2007/03/18(日) 17:19:38 ID:/antantw: 間もなくミッドタウンがオープンするが、
レジ部分については、早晩、ここに組み入れられることとなろう。
先般のマスコミ公開時点では、オフィス・レジとも好調で、
ヒルズと共存状態だ（ヒルズの空室率も影響を受けていない）
と聞くが、実際のところどうなのであろうか…。
255：名無しさん：2007/03/19(月) 00:47:19 ID:IOWr8kaY: いずれにせよ、三井は良い物件を持っているので、
外部成長で困ることはないだろうね。
256：年金生活者：2007/03/20(火) 15:02:53 ID:v0fp1Rx.: 安値引けとは恐れ入った。
257：名無しさん：2007/03/20(火) 23:42:07 ID:/antantw: やるじゃん！

レーティング情報＝メリル日本証（２０日付サマリー）――アコモＦ、リテールＦ
　日本アコモデーションファンド投資法人<3226.T>――投資評価「買い」継続、目標株価８０万円→１００万円
　日本リテールファンド投資法人<8953.T>――投資評価「買い」継続、目標株価９７万６０００円→１１８万円
［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：（株）株式新聞社 (2007-03-20 15:24)
258：名無しさん：2007/03/21(水) 07:50:27 ID:ncjOLMZk: がんばれ
259：名無しさん：2007/04/22(日) 12:54:21 ID:/antantw: 最近、下方修正する銘柄もあったから、
インパクトこそないが、ぼちぼち順調な決算だな。
今回、組み入れ物件もさしてインパクトなし。
今後、ミッドタウンをはじめとする
三井の高品質物件が多数控えているので、
ポテンシャルという点ではピカイチ銘柄だと思うぜ。
260：名無しさん：2007/04/22(日) 13:46:10 ID:NYIKEJj2: ミッドはリートには回さないよ。
261：名無しさん：2007/04/22(日) 19:21:05 ID:8bVsKQH2: ホンマかいな
262：弱小ホルダー：2007/04/22(日) 22:17:38 ID:Aj1gmQdI: ミッド組入れて欲しいもんだね！
三井としても、リートに組入れた方が　投下資金を早期に回収出来るので
よさげなんだけどね。
ただ、仮にミッドを組入れるとしても稼働率が８０％を超えた時点でないとね。
263：名無しさん：2007/05/01(火) 21:52:24 ID:tJaKPRd.: 今日の上げは何だ？
264：名無しさん：2007/08/02(木) 10:09:38 ID:5oDx5vF2: やはり、長期的資産、さらに　リート内での分散目的で住宅系買うなら
今はここじゃないでしょうか？外人と提携なり大口所有されて値動きの
荒い銘柄軍と比べても相対的に安心できる。三井不動産は最終出口の
テイクケアを怠ると自らに跳ね返ってくることを知ってると思いますよ。
265：名無しさん：2007/08/02(木) 10:10:15 ID:5oDx5vF2: 今月権利取りだしね。
266：名無しさん：2007/08/14(火) 17:29:25 ID:M8dW3Axc: レジ系の中で利回りがダントツ低い(評価の高い)アコモが、
ここのところ売り込まれているね。今月権利月にもかかわらず。
日レジも先週から今週にかけて売り込まれていた(今日は戻したが)。
他でもレジ系で売られているところがある。
どうも、レジ系は、全般に売り対象になっているみたい。
あるいは、これまでの外人買いがなくなると、国内機関はレジを買わないから、
結局ジリ下げなのかもしれない。
レジ系、前途多難だな。
267：名無しさん：2007/08/14(火) 19:13:34 ID:CZ4h4Fwg: アコモは割安ではないですが、日レジやアドレジ、リプラスは買いです。
いい機会を有難く受けたいと思います。
268：名無しさん：2007/09/07(金) 12:29:08 ID:ncjOLMZk: アコモPMLが高い。
地震保険にはいったほうがよいと思う。
269：名無しさん：2007/09/07(金) 13:37:33 ID:ncjOLMZk: なぜこんなにPMLが高い（耐震性が低い）の？
270：名無しさん：2007/09/08(土) 21:40:22 ID:8TbC.hpQ: PMLって被災の復旧の費用の割合のことでしょ。
私が想像するところでは、タワーマンションの修理代ってオフィスと比べて割高なんじゃないかと。
271：名無しさん：2007/09/09(日) 13:52:42 ID:ncjOLMZk: そうですか。
利回りは見込めませんな。
修理代が割高だと先行き不透明ですね。
272：名無しさん：2007/09/18(火) 17:11:03 ID:h53OHuX6: 日レジと、遂に価格が逆転した。
物件取得したから、第３期もヒルズの惨劇にはならないんじゃないかな。
60万円割れは買いと言いたいが、今のREIT市況を見ると…
273：名無しさん：2007/10/16(火) 16:50:12 ID:h53OHuX6: 今日のような地合においても上げたと言うことは、
昨日の決算、少なくともマイナス評価はされなかったということだね。
よかったよかった。
ヒルズのような事態は避けられた。
274：名無しさん：2007/10/25(木) 16:44:54 ID:DHpE5bIA: ここで質問とは恐縮です。

今年８月エンド期でクロースした分配金はもう各宅には届いたのでしょうか？

まだならば、あれから約２ヶ月とはこんなに遅いものなんでしょうか。
275：名無しさん：2007/10/25(木) 16:47:59 ID:DHpE5bIA: hXXp://www.naf-r.jp/ir/7-4.html
こうなってましたよ。
XXをttに打ち直してください。
276：John Doe：2007/11/07(水) 22:24:16 ID:xPVYGLhM: 4d664234aa55acc2ce190c7b74b21504
277：名無しさん：2007/11/15(木) 01:15:27 ID:jmksX8lQ: いつのまにか、野村レジと大差がついて安いけど。
あっちが決算月だからかね。
278：ターボクン：2007/11/15(木) 19:19:59 ID:hB/4m7Qg: 　スターツプロシード投資法人の主幹事からオファーがあった。
対面の中堅証券の担当者が変わって、つき合いで、やむなく１口買った。
POは１６７５８０円です。IPO・PO３回　１口買っています。
279：ターボクン：2007/11/15(木) 19:22:22 ID:hB/4m7Qg: 　２７８　すいません。書くところを間違えた。
280：名無しさん：2007/12/02(日) 23:34:47 ID:kp/7MNoE: パークアクシス大塚で火事があったみたい
大丈夫かな
281：名無しさん：2007/12/02(日) 23:40:14 ID:Ude1.N3c: さすがに保険かけてるでしょ。実際にはややコスト増は免れないけど、ごっそり焼け果てたわけじゃなし、配当への影響はかなり軽微かと。
282：名無しさん：2007/12/27(木) 14:16:28 ID:d6HtneNw: 本日、２口60.5万円で新規参入です。
宜しくお願いします。
283：名無しさん：2007/12/27(木) 16:05:16 ID:d6HtneNw: おめでとうございます。
この水準は、お得だと思います。
末永く付き合ってくださいね。
284：名無しさん：2007/12/27(木) 17:34:00 ID:BNwsW1dI: 今の状況だとレジデンス系のここは、５０万前半でないと怖くて買えないよ。
285：名無しさん：2007/12/27(木) 21:36:01 ID:c0IHIU2o: いや、６０万そこらでは長期でみるとお買い得だと思うよ。
LTVは高めだが、巡航で１２５００円程度あるし
三井不動産だし、優良物件だしレジ銘柄では№１。
時勢が落ち着けば、信用力と物件の良さ、時価総額の大きいところが
どうせ先に上がるんだろう。
286：名無しさん：2007/12/27(木) 22:08:56 ID:ncjOLMZk: レジは終わった。バイバイ。
287：名無しさん：2007/12/28(金) 00:32:02 ID:xK6.lLYU: 終わりは始まりですよ。
ここは買い時だとおもいますね。
288：名無しさん：2007/12/28(金) 08:11:36 ID:ncjOLMZk: 終わりの始まりなんで終わりですよね。
289：名無しさん：2007/12/28(金) 10:10:27 ID:d6HtneNw: 禅問答かい？
買いミサイル発動！
290：名無しさん：2007/12/28(金) 10:14:11 ID:Sd3vTT.2: 年初安値でささってるな。売り方はどこまでいくつもり？
291：名無しさん：2007/12/28(金) 10:42:12 ID:d6HtneNw: でもしっかりサポート買いだね。
292：名無しさん：2007/12/28(金) 11:05:31 ID:vnZsLl7g: 本日、57.3で参戦いたしました。
来年1～2月に増資がありそうで、
ちょっと恐いのですが、
はてはてどうなんでしょうかね？
大納会に前場だけなのに600を超える出来高。
ちょっと怪しさを感じますが、
まっ、ちょいと参戦というところです。
真相は、来年早々の相場が更に下げ続けるか
(ジョイントのようなインサイダー？)、
様子を見る必要もありそう。
293：名無しさん：2007/12/28(金) 11:18:42 ID:d6HtneNw: 増資はまだではないかい？
まっ、増資しても、この水準は安いと思います。
ここは長期で持つべき銘柄ですね。
294：292：2007/12/28(金) 11:21:49 ID:vnZsLl7g: 増資はまだと思いたい。
今日参入したのに増資で下げられてはたまらないからね。
アコモに良識があれば、今の地合での増資は自爆行為だと分かるはず…
295：名無しさん：2007/12/28(金) 11:51:56 ID:ncjOLMZk: レジデンシャルレートなんて投資しませんことよ（笑）
296：名無しさん：2007/12/28(金) 12:38:36 ID:xK6.lLYU: 日本語ですか？英語ですか？
297：名無しさん：2007/12/28(金) 13:55:12 ID:OaxOOnCM: 和製英語ですｗ
298：名無しさん：2007/12/28(金) 16:30:42 ID:8bVsKQH2: レートじゃなくてリートの間違いかな？
299：名無しさん：2008/01/08(火) 11:29:58 ID:AXPRawBI: ここの１/４を占めるフラグシップである大川端。。かなり力いれて綺麗に
してますね。レジ系が多少欲しかったので迷わずここ買いました。上場来
の安値更新レベルで。　はっきりいって同質である程度リスク分散されてる
現物不動産はこのキャップで入手できないんじゃないでしょうかね？
現物を必死に探しているのでわかりますが。。。（入居目的と投資目的の
両方で探しているんですが・・・・売り手が強気すぎてこまってます・・。）
300：名無しさん：2008/01/08(火) 11:39:31 ID:AXPRawBI: ちなみに私は大川端に賃貸で住んでます。今回晴れて賃貸だけど
ごく一部自己所有になったというヘンテコリンな状態です。
301：名無しさん：2008/01/08(火) 11:40:13 ID:ncjOLMZk: 最近賃貸マンションの売り情報が増えていると聞いているが。
302：名無しさん：2008/01/08(火) 11:58:07 ID:AXPRawBI: 収益還元に基づく賃料ベースと逆算価格が現物においては乖離しすぎています。
この銘柄のようなＲＥＩＴのほうがまだまし。１年前ＲＥＩＴが暴走しすぎて
いましたが、今は逆じゃないでしょうか？
303：名無しさん：2008/01/08(火) 12:23:07 ID:ncjOLMZk: I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス　はどうよ？
304：名無しさん：2008/01/16(水) 10:44:20 ID:ihz1R8Rc: ここまで我慢してて、ようやく今日の寄りで買ったが、まだ早かったようだ
やはり出来高も見るべきだった
305：名無しさん：2008/01/30(水) 12:56:00 ID:W48LgDw2: ここ、増資危なくない？
306：名無しさん：2008/01/30(水) 21:18:07 ID:a/i8zzDw: ビルファンド増資したし懲りているだろうよ。
増資したら即死亡。
307：名無しさん：2008/01/30(水) 21:43:17 ID:W48LgDw2: 資金の短期借り入れの件でＮＢＦとアコモが増資しそうだって誰かがここの掲示板で
心配してたけど。
308：名無しさん：2008/01/30(水) 21:59:15 ID:/qEOx.4g: これだな。

744 ：名無しさん：2008/01/10(木) 14:54:19
超短期の借入をしてるところ（ex:NBF、ｱｺﾓ）があるんだが、
これはどう理解したらいい?
増資を先送りにするための手段なのだろうか?
309：名無しさん：2008/01/30(水) 22:26:16 ID:lJzfgDJ6: 上場後１年半～２年というのはは時期的には増資適齢期
負債比率も５０％を超えていて増資はしたいはず
問題は三井不動産に相場環境を考慮して自制する良識があるかどうか
310：名無しさん：2008/01/30(水) 23:27:00 ID:dD.0zhWA: アコモ、増資やっちゃえ！
ただし、権利落ち前にやっちゃうこと。
それが一番根保ちがいい。
311：名無しさん：2008/01/31(木) 00:21:50 ID:ihz1R8Rc: 金利が上がりそうにないんだから借り入れも短くていいんでないかい
というか、流動性ないんだからPOはやめてくれ
せっかく50万割れで拾ったのに含み損になるのはやだ
312：名無しさん：2008/01/31(木) 00:34:51 ID:VHlH0Pmg: 増資してほしい。
そして、ノムレジのように下げてほしい。
そこを買うのだ！
313：名無しさん：2008/01/31(木) 09:42:09 ID:lJzfgDJ6: ほんとどいつもこいつも自分の都合ばっかりだな（笑
どっちにしても増資は時間の問題だろうね
延ばしてもせいぜい半年
今年中に決行する確率９０％とみる
314：名無しさん：2008/01/31(木) 12:52:48 ID:VHlH0Pmg: そうそう、みんな自分勝手なんですよ！
で、増資はいつ？
315：名無しさん：2008/01/31(木) 15:57:08 ID:S5vEX.eE: 投資家は自分勝手でいいんだ！
その代わり、投資は自己責任だから。
316：名無しさん：2008/03/04(火) 13:53:01 ID:G0Uk05NU: ぞうしのサイダーか？
317：名無しさん：2008/03/04(火) 15:18:53 ID:OaxOOnCM: 50万円を割れたら買いたいと思っていたが、
おいおい、増資があるなら手出し無用だ。
本当に最近のREIT崩壊は恐い、恐い、恐い。
318：名無しさん：2008/03/04(火) 23:33:00 ID:G0Uk05NU: 増資は半年内はやるんじゃないか？
でも、ここはNCRのようには切迫していないし、
ノムレジのような愚行はしないだろう。
319：名無しさん：2008/03/06(木) 00:19:26 ID:ow.FKY5g: 本日、マネの夜間取引で６株売り（１人）に出てたが、５株売れてた。
さすがに５０あたりが底かな？
320：ノイズトレーラー：2008/03/06(木) 06:05:18 ID:7d1cD/zk: 475ｋで待っているのですが･･･。
321：名無しさん：2008/03/06(木) 12:46:55 ID:.losfcXE: いい線だとおもうけど、これじゃあ増資あると４０万位？
322：名無しさん：2008/03/06(木) 15:12:22 ID:cgN4xzxo: 野村レジと同価格になる悪寒・・・・。
323：名無しさん：2008/03/13(木) 01:32:19 ID:idtDsZrw: アコモ、物件の追加取得。
なんか、LTVが相当な状態じゃないか。
まさかこの市況で、増資はしないよね？よね？よね？
50万円割れを買いたいけど、買えないよ、これじゃね。
324：名無しさん：2008/03/15(土) 02:36:43 ID:rbsqGhhs: ここで増資はできないだろう。
夢の３５万ぐらいになるよ。
もし、増資したら全てのリートを売却し
撤退する。優良も糞もないリート全体の信用にかかわる。
325：名無しさん：2008/03/15(土) 08:18:04 ID:dUkWN.Is: 三井不の社長が、　”増資のできないリートは退場すべし”　と言っていた。
ここも今の状態では増資不可能だぞ。なんとかできるのかな？
326：名無しさん：2008/03/15(土) 12:27:14 ID:rbsqGhhs: 小物件をまとめて売却すればいい。
理由はポートの入れ替えとLTVの低下とすれば
株価はまた５０万は軽いだろう。
売却損が出ればどうしょうもないが
信用を見せ付ける意味で三井が買い取って欲しい。
さあ！ゴミ箱からゴミを拾うのだ。
327：名無しさん：2008/03/15(土) 13:10:29 ID:rbsqGhhs: ベアスターンズが２時間で株価が半値になってる！
米は容赦ないなあ。
こんなチャートを見ていると自分の含み損が可愛く見えてきてしまう。
くわばらくわばら。
328：名無しさん：2008/03/18(火) 14:14:35 ID:ZU9r.M7M: >>325
てか、今時増資しようなんてほうがよっぽどヘン。
その社長は完全に頭がイカレテルのではなかろうか。
329：名無しさん：2008/03/18(火) 14:27:29 ID:ZU9r.M7M: ぶっちゃけ、いまどき増資しようなんてリートこそ退場すべき。
330：名無しさん：2008/03/19(水) 21:11:50 ID:rbsqGhhs: 今日現在でも増資の発表がないと言うことは、
１０月まで見送ると考えてＯＫ。（そもそも予定がなかっただけかも知れないが…）
でも糞増資したノムレジと同等のなさけない価格。
いつか噴火してくれると期待。
331：名無しさん：2008/03/20(木) 00:31:44 ID:rbsqGhhs: 4月14日に決算説明の発表とのプレスリリースあり。
スケジュール的に決算直後でも増資懸念は薄らいだ。
分配金予想の上方修正が出るだろうし50万回復はあっと言う間だろう。
332：名無しさん：2008/03/25(火) 19:24:38 ID:dUkWN.Is: 前２月分配金、１４，３００円に増額。稼働率アップ、金利低下、が主因。
短期新規借入６８億円、金利なんと、１．０１８～１．０３９％の低金利。
負債比率５６．７％にアップ。
333：名無しさん：2008/03/25(火) 23:36:09 ID:rbsqGhhs: ＬＴＶの高さはいただけないが
分配金の高さにはおったまげた。
それから物件を更に追加をしている今期は
１５０００円はいくんだろう？
さすがレジ系銘柄の雄。
334：名無しさん：2008/03/25(火) 23:43:07 ID:rbsqGhhs: 明日は暴上げでしょうな（と言っても2万ぐらいか…）。
逃げるか、保持するか考え中。
335：名無しさん：2008/03/27(木) 20:06:32 ID:rbsqGhhs: 好決算になる見込みの発表の割には
ジミだねえ…
他のレジ物件は上がらなくても、ここだけは50万まですぐ戻ると思ったんだが。
ＬＴＶ高杉。アドレジやニューシティよりマシだが。
336：名無しさん：2008/03/29(土) 11:08:22 ID:idtDsZrw: アドレジからアコモに乗換中。
LTVの高さは問題だが、レジ系はLTVではどれも似たようなもの。
それより、13000円台前半の上方修正はあると思っていたが、
ここまでの上方修正は立派。
やはりアコモは他のレジ系とは違うと感じさせた。
いままでは比較割高感がたっぷりだったが、
いまは利回り6％。十分に安くなった。
唯一の懸念は増資だな。
増資は必要だし、不可欠だが、タイミングを間違えないことをのぞむ。
良いタイミングで増資をすれば、名実ともに、
ここはレジ系のトップになる。
日レジとニューシティの凋落と、
アドレジの敗退。
その余のレジは抹殺。
337：名無しさん：2008/03/29(土) 17:10:47 ID:/uF49Ivk: >>336
なんで増資が不可欠なの？
全く不要だと思うけど。
338：名無しさん：2008/03/29(土) 20:03:19 ID:rbsqGhhs: >>337
三井が儲けるため。
まあ投資主は不必要と思っているけど。
機関に買ってもらうためある程度の時価総額は欲しいけど
無謀な時期にノムレジみたいに増資するのはほんとにバカだよね。