日本アコモデーションファンド投資法人 - 1151506697

238：名無しさん：2007/02/27(火) 21:32:44 ID:/antantw: ↓これが効いたか？それにしてインサイダーな売り。
長期的には、うまくいけば美味しい話ではあるのだが…。
<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――１万戸体制に 02/27 20:10
　三井不動産は27日、2010年3月期末までに賃貸マンションの累計供給戸数を現状のほぼ２倍の1万戸に引き上げると発表した。07年3月期は大型物件が相次ぎ完成して供給戸数は20物件・2991戸に達し、期末の累計は54物件・5664戸に急拡大する。都心部で世帯数の増加が続くと判断し、事業拡大に拍車をかける。
　今年3月には東京都港区で開発中の「パークアクシス青山１丁目タワー」（379戸）、「芝浦アイランド・エアタワー」（871戸）、「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」（166戸）、「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」（244戸）が相次ぎ完成する。
　4月以降の完成予定物件のうち、建築確認取得や着工が済んだものだけで25物件・4001戸あるという。総投資額は明らかにしていないが、大半は系列不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本アコモデーションファンド投資法人に売却し、開発資金を早期回収する。
239：朝汐ファンド：2007/02/27(火) 22:22:05 ID:ncjOLMZk: 全て賃貸住宅なら
賃貸住宅供給過剰で空室率上昇、賃料引き下げとなり、
賃貸住宅市場において２００８年問題浮上することになるぞ
賃貸オフィスビル市場の２００３年問題とならい
「賃貸住宅市場の２００８年問題」を高らかに宣言します。
240：名無しさん：2007/02/27(火) 22:36:16 ID:IOWr8kaY: 賃貸住宅市場の受給が緩和傾向にあることは、
昨今のタワーマンションラッシュからも、明白なところですね。
REITに限らず、賃貸住宅のオーナーは、結構厳しい時代かも知れません。
自分は根っからの賃貸派ですので、需給緩和、
賃料下落は、嬉しい限りです。
241：名無しさん：2007/02/27(火) 22:46:59 ID:/antantw: そこなんだけど、三井さんたら、賃貸にヤマ張っている！当たるのか？
株価はともかく、ここのポートフォリオは益々セレブ専科になりますね。

<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――１万戸体制に【続き】
三井不動産は1999年に専門部署を新設し、賃貸マンションの開発・供給に本格着手した。都心部は人口流入が続き、単身世帯や夫婦2人の世帯が増える見通し。25―54歳の持ち家比率は低下傾向にあり、今後も賃貸マンションの開発・供給を続けるとしている。
　27日に公開したパークアクシス青山一丁目タワーは伊藤忠都市開発、大成建設と共同で200億円を投じて都営住宅跡地を再開発した46階建ての超高層賃貸マンション。各戸の専有面積は30平方メートル台から300平方メートル台で、30階の50平方メートルクラスの場合、家賃は月額30万円台になるという。
242：名無しさん：2007/02/28(水) 08:06:48 ID:ncjOLMZk: 朝汐ファンドさんのいう「賃貸住宅市場の２００８年問題」が表面化して
賃貸住宅は賃料が下がりそうですね
分譲マンションを買わずに賃貸マンションに暮らします
243：名無しさん：2007/03/02(金) 12:17:23 ID:1pPSn9yU: 約２０万下がった、そろそろ切り返しても良さそう。
244：名無しさん：2007/03/02(金) 21:59:37 ID:ieJn..AQ: 70万台は安すぎだろう。
245：名無しさん：2007/03/03(土) 19:15:08 ID:OgoPJ0jk: ﾚｼﾞで3.16%-->>高ｽｷﾞ
246：名無しさん：2007/03/05(月) 10:05:29 ID:1pPSn9yU: よく下がったものだ。
247：年金生活者：2007/03/05(月) 11:37:02 ID:L5BQPrDI: 本当ですね。前場の段階で悪材料だらけのトップリートが天井から16％の下げ。
こちらは27％。
どんな個別悪材料を内包しているのでしょうか？
単に山高ければ谷深しなのでしょうか？
248：名無しさん：2007/03/05(月) 15:30:52 ID:O7Cx.oQY: 今日、753000で、一口だけ、買ってみました。
結構下げたので、買える水準になったかなと。
出来れば、70万円くらいで買いたいのですが、
それはちょっと欲張り過ぎかなと。
249：田舎者：2007/03/05(月) 20:41:41 ID:pGqENTFM: ３％超え・・・　電力、国債より　Ｒの方が魅力

価格は最悪４％まで（６２）想定すれば、安全かｚ？
250：レジ夫：2007/03/08(木) 00:43:42 ID:PwBOm/gc: 稼働率上がったね。
早いとこ、ノムレジを抜いてレジ系の王座に君臨してほしい。
どこをどう見てもノムレジの下にいるのはおかしい！！
（むしろ、ノムレジが異常値だと思ってるけど…。）
251：名無しさん：2007/03/11(日) 11:08:35 ID:/antantw: まったくそのとおり↑だと思う。
ノムレジは、月末のファンド買い期待の思惑が時価に織り込まれており、
それを過ぎれば、本来的位置？に戻ることでしょう。
いや意外に、地価公示が近づいてくると、
主要５区優良物件を抱える銘柄が動意づく可能性が否定できず、
こことかヒルズあたりが一気に覚醒するかも。
（事前調整しているようにも見える？）
252：名無しさん：2007/03/11(日) 23:49:00 ID:nki9glm2: 777000で指して待ってます
うぽぽ
253：名無しさん：2007/03/13(火) 09:17:35 ID:dr4MTWtQ: 最近上がり調子
254：名無しさん：2007/03/18(日) 17:19:38 ID:/antantw: 間もなくミッドタウンがオープンするが、
レジ部分については、早晩、ここに組み入れられることとなろう。
先般のマスコミ公開時点では、オフィス・レジとも好調で、
ヒルズと共存状態だ（ヒルズの空室率も影響を受けていない）
と聞くが、実際のところどうなのであろうか…。
255：名無しさん：2007/03/19(月) 00:47:19 ID:IOWr8kaY: いずれにせよ、三井は良い物件を持っているので、
外部成長で困ることはないだろうね。
256：年金生活者：2007/03/20(火) 15:02:53 ID:v0fp1Rx.: 安値引けとは恐れ入った。
257：名無しさん：2007/03/20(火) 23:42:07 ID:/antantw: やるじゃん！

レーティング情報＝メリル日本証（２０日付サマリー）――アコモＦ、リテールＦ
　日本アコモデーションファンド投資法人<3226.T>――投資評価「買い」継続、目標株価８０万円→１００万円
　日本リテールファンド投資法人<8953.T>――投資評価「買い」継続、目標株価９７万６０００円→１１８万円
［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：（株）株式新聞社 (2007-03-20 15:24)
258：名無しさん：2007/03/21(水) 07:50:27 ID:ncjOLMZk: がんばれ
259：名無しさん：2007/04/22(日) 12:54:21 ID:/antantw: 最近、下方修正する銘柄もあったから、
インパクトこそないが、ぼちぼち順調な決算だな。
今回、組み入れ物件もさしてインパクトなし。
今後、ミッドタウンをはじめとする
三井の高品質物件が多数控えているので、
ポテンシャルという点ではピカイチ銘柄だと思うぜ。
260：名無しさん：2007/04/22(日) 13:46:10 ID:NYIKEJj2: ミッドはリートには回さないよ。
261：名無しさん：2007/04/22(日) 19:21:05 ID:8bVsKQH2: ホンマかいな
262：弱小ホルダー：2007/04/22(日) 22:17:38 ID:Aj1gmQdI: ミッド組入れて欲しいもんだね！
三井としても、リートに組入れた方が　投下資金を早期に回収出来るので
よさげなんだけどね。
ただ、仮にミッドを組入れるとしても稼働率が８０％を超えた時点でないとね。
263：名無しさん：2007/05/01(火) 21:52:24 ID:tJaKPRd.: 今日の上げは何だ？
264：名無しさん：2007/08/02(木) 10:09:38 ID:5oDx5vF2: やはり、長期的資産、さらに　リート内での分散目的で住宅系買うなら
今はここじゃないでしょうか？外人と提携なり大口所有されて値動きの
荒い銘柄軍と比べても相対的に安心できる。三井不動産は最終出口の
テイクケアを怠ると自らに跳ね返ってくることを知ってると思いますよ。
265：名無しさん：2007/08/02(木) 10:10:15 ID:5oDx5vF2: 今月権利取りだしね。
266：名無しさん：2007/08/14(火) 17:29:25 ID:M8dW3Axc: レジ系の中で利回りがダントツ低い(評価の高い)アコモが、
ここのところ売り込まれているね。今月権利月にもかかわらず。
日レジも先週から今週にかけて売り込まれていた(今日は戻したが)。
他でもレジ系で売られているところがある。
どうも、レジ系は、全般に売り対象になっているみたい。
あるいは、これまでの外人買いがなくなると、国内機関はレジを買わないから、
結局ジリ下げなのかもしれない。
レジ系、前途多難だな。
267：名無しさん：2007/08/14(火) 19:13:34 ID:CZ4h4Fwg: アコモは割安ではないですが、日レジやアドレジ、リプラスは買いです。
いい機会を有難く受けたいと思います。
268：名無しさん：2007/09/07(金) 12:29:08 ID:ncjOLMZk: アコモPMLが高い。
地震保険にはいったほうがよいと思う。
269：名無しさん：2007/09/07(金) 13:37:33 ID:ncjOLMZk: なぜこんなにPMLが高い（耐震性が低い）の？
270：名無しさん：2007/09/08(土) 21:40:22 ID:8TbC.hpQ: PMLって被災の復旧の費用の割合のことでしょ。
私が想像するところでは、タワーマンションの修理代ってオフィスと比べて割高なんじゃないかと。
271：名無しさん：2007/09/09(日) 13:52:42 ID:ncjOLMZk: そうですか。
利回りは見込めませんな。
修理代が割高だと先行き不透明ですね。
272：名無しさん：2007/09/18(火) 17:11:03 ID:h53OHuX6: 日レジと、遂に価格が逆転した。
物件取得したから、第３期もヒルズの惨劇にはならないんじゃないかな。
60万円割れは買いと言いたいが、今のREIT市況を見ると…
273：名無しさん：2007/10/16(火) 16:50:12 ID:h53OHuX6: 今日のような地合においても上げたと言うことは、
昨日の決算、少なくともマイナス評価はされなかったということだね。
よかったよかった。
ヒルズのような事態は避けられた。
274：名無しさん：2007/10/25(木) 16:44:54 ID:DHpE5bIA: ここで質問とは恐縮です。

今年８月エンド期でクロースした分配金はもう各宅には届いたのでしょうか？

まだならば、あれから約２ヶ月とはこんなに遅いものなんでしょうか。
275：名無しさん：2007/10/25(木) 16:47:59 ID:DHpE5bIA: hXXp://www.naf-r.jp/ir/7-4.html
こうなってましたよ。
XXをttに打ち直してください。
276：John Doe：2007/11/07(水) 22:24:16 ID:xPVYGLhM: 4d664234aa55acc2ce190c7b74b21504
277：名無しさん：2007/11/15(木) 01:15:27 ID:jmksX8lQ: いつのまにか、野村レジと大差がついて安いけど。
あっちが決算月だからかね。
278：ターボクン：2007/11/15(木) 19:19:59 ID:hB/4m7Qg: 　スターツプロシード投資法人の主幹事からオファーがあった。
対面の中堅証券の担当者が変わって、つき合いで、やむなく１口買った。
POは１６７５８０円です。IPO・PO３回　１口買っています。
279：ターボクン：2007/11/15(木) 19:22:22 ID:hB/4m7Qg: 　２７８　すいません。書くところを間違えた。
280：名無しさん：2007/12/02(日) 23:34:47 ID:kp/7MNoE: パークアクシス大塚で火事があったみたい
大丈夫かな
281：名無しさん：2007/12/02(日) 23:40:14 ID:Ude1.N3c: さすがに保険かけてるでしょ。実際にはややコスト増は免れないけど、ごっそり焼け果てたわけじゃなし、配当への影響はかなり軽微かと。
282：名無しさん：2007/12/27(木) 14:16:28 ID:d6HtneNw: 本日、２口60.5万円で新規参入です。
宜しくお願いします。
283：名無しさん：2007/12/27(木) 16:05:16 ID:d6HtneNw: おめでとうございます。
この水準は、お得だと思います。
末永く付き合ってくださいね。
284：名無しさん：2007/12/27(木) 17:34:00 ID:BNwsW1dI: 今の状況だとレジデンス系のここは、５０万前半でないと怖くて買えないよ。
285：名無しさん：2007/12/27(木) 21:36:01 ID:c0IHIU2o: いや、６０万そこらでは長期でみるとお買い得だと思うよ。
LTVは高めだが、巡航で１２５００円程度あるし
三井不動産だし、優良物件だしレジ銘柄では№１。
時勢が落ち着けば、信用力と物件の良さ、時価総額の大きいところが
どうせ先に上がるんだろう。
286：名無しさん：2007/12/27(木) 22:08:56 ID:ncjOLMZk: レジは終わった。バイバイ。
287：名無しさん：2007/12/28(金) 00:32:02 ID:xK6.lLYU: 終わりは始まりですよ。
ここは買い時だとおもいますね。
288：名無しさん：2007/12/28(金) 08:11:36 ID:ncjOLMZk: 終わりの始まりなんで終わりですよね。
289：名無しさん：2007/12/28(金) 10:10:27 ID:d6HtneNw: 禅問答かい？
買いミサイル発動！
290：名無しさん：2007/12/28(金) 10:14:11 ID:Sd3vTT.2: 年初安値でささってるな。売り方はどこまでいくつもり？
291：名無しさん：2007/12/28(金) 10:42:12 ID:d6HtneNw: でもしっかりサポート買いだね。
292：名無しさん：2007/12/28(金) 11:05:31 ID:vnZsLl7g: 本日、57.3で参戦いたしました。
来年1～2月に増資がありそうで、
ちょっと恐いのですが、
はてはてどうなんでしょうかね？
大納会に前場だけなのに600を超える出来高。
ちょっと怪しさを感じますが、
まっ、ちょいと参戦というところです。
真相は、来年早々の相場が更に下げ続けるか
(ジョイントのようなインサイダー？)、
様子を見る必要もありそう。
293：名無しさん：2007/12/28(金) 11:18:42 ID:d6HtneNw: 増資はまだではないかい？
まっ、増資しても、この水準は安いと思います。
ここは長期で持つべき銘柄ですね。
294：292：2007/12/28(金) 11:21:49 ID:vnZsLl7g: 増資はまだと思いたい。
今日参入したのに増資で下げられてはたまらないからね。
アコモに良識があれば、今の地合での増資は自爆行為だと分かるはず…
295：名無しさん：2007/12/28(金) 11:51:56 ID:ncjOLMZk: レジデンシャルレートなんて投資しませんことよ（笑）
296：名無しさん：2007/12/28(金) 12:38:36 ID:xK6.lLYU: 日本語ですか？英語ですか？
297：名無しさん：2007/12/28(金) 13:55:12 ID:OaxOOnCM: 和製英語ですｗ
298：名無しさん：2007/12/28(金) 16:30:42 ID:8bVsKQH2: レートじゃなくてリートの間違いかな？
299：名無しさん：2008/01/08(火) 11:29:58 ID:AXPRawBI: ここの１/４を占めるフラグシップである大川端。。かなり力いれて綺麗に
してますね。レジ系が多少欲しかったので迷わずここ買いました。上場来
の安値更新レベルで。　はっきりいって同質である程度リスク分散されてる
現物不動産はこのキャップで入手できないんじゃないでしょうかね？
現物を必死に探しているのでわかりますが。。。（入居目的と投資目的の
両方で探しているんですが・・・・売り手が強気すぎてこまってます・・。）
300：名無しさん：2008/01/08(火) 11:39:31 ID:AXPRawBI: ちなみに私は大川端に賃貸で住んでます。今回晴れて賃貸だけど
ごく一部自己所有になったというヘンテコリンな状態です。
301：名無しさん：2008/01/08(火) 11:40:13 ID:ncjOLMZk: 最近賃貸マンションの売り情報が増えていると聞いているが。
302：名無しさん：2008/01/08(火) 11:58:07 ID:AXPRawBI: 収益還元に基づく賃料ベースと逆算価格が現物においては乖離しすぎています。
この銘柄のようなＲＥＩＴのほうがまだまし。１年前ＲＥＩＴが暴走しすぎて
いましたが、今は逆じゃないでしょうか？
303：名無しさん：2008/01/08(火) 12:23:07 ID:ncjOLMZk: I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス　はどうよ？
304：名無しさん：2008/01/16(水) 10:44:20 ID:ihz1R8Rc: ここまで我慢してて、ようやく今日の寄りで買ったが、まだ早かったようだ
やはり出来高も見るべきだった
305：名無しさん：2008/01/30(水) 12:56:00 ID:W48LgDw2: ここ、増資危なくない？
306：名無しさん：2008/01/30(水) 21:18:07 ID:a/i8zzDw: ビルファンド増資したし懲りているだろうよ。
増資したら即死亡。
307：名無しさん：2008/01/30(水) 21:43:17 ID:W48LgDw2: 資金の短期借り入れの件でＮＢＦとアコモが増資しそうだって誰かがここの掲示板で
心配してたけど。
308：名無しさん：2008/01/30(水) 21:59:15 ID:/qEOx.4g: これだな。

744 ：名無しさん：2008/01/10(木) 14:54:19
超短期の借入をしてるところ（ex:NBF、ｱｺﾓ）があるんだが、
これはどう理解したらいい?
増資を先送りにするための手段なのだろうか?
309：名無しさん：2008/01/30(水) 22:26:16 ID:lJzfgDJ6: 上場後１年半～２年というのはは時期的には増資適齢期
負債比率も５０％を超えていて増資はしたいはず
問題は三井不動産に相場環境を考慮して自制する良識があるかどうか
310：名無しさん：2008/01/30(水) 23:27:00 ID:dD.0zhWA: アコモ、増資やっちゃえ！
ただし、権利落ち前にやっちゃうこと。
それが一番根保ちがいい。
311：名無しさん：2008/01/31(木) 00:21:50 ID:ihz1R8Rc: 金利が上がりそうにないんだから借り入れも短くていいんでないかい
というか、流動性ないんだからPOはやめてくれ
せっかく50万割れで拾ったのに含み損になるのはやだ
312：名無しさん：2008/01/31(木) 00:34:51 ID:VHlH0Pmg: 増資してほしい。
そして、ノムレジのように下げてほしい。
そこを買うのだ！
313：名無しさん：2008/01/31(木) 09:42:09 ID:lJzfgDJ6: ほんとどいつもこいつも自分の都合ばっかりだな（笑
どっちにしても増資は時間の問題だろうね
延ばしてもせいぜい半年
今年中に決行する確率９０％とみる
314：名無しさん：2008/01/31(木) 12:52:48 ID:VHlH0Pmg: そうそう、みんな自分勝手なんですよ！
で、増資はいつ？
315：名無しさん：2008/01/31(木) 15:57:08 ID:S5vEX.eE: 投資家は自分勝手でいいんだ！
その代わり、投資は自己責任だから。
316：名無しさん：2008/03/04(火) 13:53:01 ID:G0Uk05NU: ぞうしのサイダーか？
317：名無しさん：2008/03/04(火) 15:18:53 ID:OaxOOnCM: 50万円を割れたら買いたいと思っていたが、
おいおい、増資があるなら手出し無用だ。
本当に最近のREIT崩壊は恐い、恐い、恐い。
318：名無しさん：2008/03/04(火) 23:33:00 ID:G0Uk05NU: 増資は半年内はやるんじゃないか？
でも、ここはNCRのようには切迫していないし、
ノムレジのような愚行はしないだろう。
319：名無しさん：2008/03/06(木) 00:19:26 ID:ow.FKY5g: 本日、マネの夜間取引で６株売り（１人）に出てたが、５株売れてた。
さすがに５０あたりが底かな？
320：ノイズトレーラー：2008/03/06(木) 06:05:18 ID:7d1cD/zk: 475ｋで待っているのですが･･･。
321：名無しさん：2008/03/06(木) 12:46:55 ID:.losfcXE: いい線だとおもうけど、これじゃあ増資あると４０万位？
322：名無しさん：2008/03/06(木) 15:12:22 ID:cgN4xzxo: 野村レジと同価格になる悪寒・・・・。
323：名無しさん：2008/03/13(木) 01:32:19 ID:idtDsZrw: アコモ、物件の追加取得。
なんか、LTVが相当な状態じゃないか。
まさかこの市況で、増資はしないよね？よね？よね？
50万円割れを買いたいけど、買えないよ、これじゃね。
324：名無しさん：2008/03/15(土) 02:36:43 ID:rbsqGhhs: ここで増資はできないだろう。
夢の３５万ぐらいになるよ。
もし、増資したら全てのリートを売却し
撤退する。優良も糞もないリート全体の信用にかかわる。
325：名無しさん：2008/03/15(土) 08:18:04 ID:dUkWN.Is: 三井不の社長が、　”増資のできないリートは退場すべし”　と言っていた。
ここも今の状態では増資不可能だぞ。なんとかできるのかな？
326：名無しさん：2008/03/15(土) 12:27:14 ID:rbsqGhhs: 小物件をまとめて売却すればいい。
理由はポートの入れ替えとLTVの低下とすれば
株価はまた５０万は軽いだろう。
売却損が出ればどうしょうもないが
信用を見せ付ける意味で三井が買い取って欲しい。
さあ！ゴミ箱からゴミを拾うのだ。
327：名無しさん：2008/03/15(土) 13:10:29 ID:rbsqGhhs: ベアスターンズが２時間で株価が半値になってる！
米は容赦ないなあ。
こんなチャートを見ていると自分の含み損が可愛く見えてきてしまう。
くわばらくわばら。
328：名無しさん：2008/03/18(火) 14:14:35 ID:ZU9r.M7M: >>325
てか、今時増資しようなんてほうがよっぽどヘン。
その社長は完全に頭がイカレテルのではなかろうか。
329：名無しさん：2008/03/18(火) 14:27:29 ID:ZU9r.M7M: ぶっちゃけ、いまどき増資しようなんてリートこそ退場すべき。
330：名無しさん：2008/03/19(水) 21:11:50 ID:rbsqGhhs: 今日現在でも増資の発表がないと言うことは、
１０月まで見送ると考えてＯＫ。（そもそも予定がなかっただけかも知れないが…）
でも糞増資したノムレジと同等のなさけない価格。
いつか噴火してくれると期待。
331：名無しさん：2008/03/20(木) 00:31:44 ID:rbsqGhhs: 4月14日に決算説明の発表とのプレスリリースあり。
スケジュール的に決算直後でも増資懸念は薄らいだ。
分配金予想の上方修正が出るだろうし50万回復はあっと言う間だろう。
332：名無しさん：2008/03/25(火) 19:24:38 ID:dUkWN.Is: 前２月分配金、１４，３００円に増額。稼働率アップ、金利低下、が主因。
短期新規借入６８億円、金利なんと、１．０１８～１．０３９％の低金利。
負債比率５６．７％にアップ。
333：名無しさん：2008/03/25(火) 23:36:09 ID:rbsqGhhs: ＬＴＶの高さはいただけないが
分配金の高さにはおったまげた。
それから物件を更に追加をしている今期は
１５０００円はいくんだろう？
さすがレジ系銘柄の雄。
334：名無しさん：2008/03/25(火) 23:43:07 ID:rbsqGhhs: 明日は暴上げでしょうな（と言っても2万ぐらいか…）。
逃げるか、保持するか考え中。
335：名無しさん：2008/03/27(木) 20:06:32 ID:rbsqGhhs: 好決算になる見込みの発表の割には
ジミだねえ…
他のレジ物件は上がらなくても、ここだけは50万まですぐ戻ると思ったんだが。
ＬＴＶ高杉。アドレジやニューシティよりマシだが。
336：名無しさん：2008/03/29(土) 11:08:22 ID:idtDsZrw: アドレジからアコモに乗換中。
LTVの高さは問題だが、レジ系はLTVではどれも似たようなもの。
それより、13000円台前半の上方修正はあると思っていたが、
ここまでの上方修正は立派。
やはりアコモは他のレジ系とは違うと感じさせた。
いままでは比較割高感がたっぷりだったが、
いまは利回り6％。十分に安くなった。
唯一の懸念は増資だな。
増資は必要だし、不可欠だが、タイミングを間違えないことをのぞむ。
良いタイミングで増資をすれば、名実ともに、
ここはレジ系のトップになる。
日レジとニューシティの凋落と、
アドレジの敗退。
その余のレジは抹殺。
337：名無しさん：2008/03/29(土) 17:10:47 ID:/uF49Ivk: >>336
なんで増資が不可欠なの？
全く不要だと思うけど。
338：名無しさん：2008/03/29(土) 20:03:19 ID:rbsqGhhs: >>337
三井が儲けるため。
まあ投資主は不必要と思っているけど。
機関に買ってもらうためある程度の時価総額は欲しいけど
無謀な時期にノムレジみたいに増資するのはほんとにバカだよね。
339：名無しさん：2008/03/29(土) 20:04:46 ID:rbsqGhhs: >いままでは比較割高感がたっぷりだったが、
>いまは利回り6％。十分に安くなった。

5％台では割高感がたっぷりで
6％台では十分に安いって…
340：名無しさん：2008/03/29(土) 23:48:23 ID:Bom910.2: 三井の社長が「増資できないリートは成長できないから退場やむなし」とか言ってたね。
全くもって親会社の視点でのもの言いだと思ったな。
ここで言ってる「成長」とは「物件をどんどん買ってくれる規模拡大」であって
「一口当たり利益の成長（分配金額の増大）」のことではないんだよね。
増資なんかしなくても上手な運用をして一口当たりの利益を向上させてくれれば
投資家にとっては充分であって退場なんてする必要は全くないのにね。

最近の各リートの物件取得は売り手を利するものばかりに見えてならないよ。
札幌の郊外型ショッピングセンターを都心Aクラスオフィスなみのキャップレートで買った某リートなんて
どうしようもないな　・・・・・・　と、スレ違いになってきてしまった。失礼しました。
341：名無しさん：2008/03/29(土) 23:52:35 ID:NlyF79WE: >>336
ビ・ライフの物件のクオリティはいいと思うけど。どうでしゃろ？
342：名無しさん：2008/03/30(日) 00:28:30 ID:rbsqGhhs: >>341
良いと思います。
デザイナーズ物件で賃料も高水準で、レジ系では一番運用報酬が良心的です。
あとはオリジネーターのモリモトをどう考えるかですが、ノムレジと違い「増資を見送った」と
名言する姿勢はいいと思います。
343：名無しさん：2008/03/30(日) 10:17:19 ID:Bom910.2: ビライフの決算説明資料に
「平成２０年５月での１０００億円達成は、現市場環境下投資主利益の向上には
繋がらないと判断、延期を決定」と書いてあったのを読んだときは感心したな。
でも、そのあとに
「投資主利益の極大化に留意しつつ、早期に１０００億円の達成を目指す」と続くんだよね。
（結局そうなのかとちょっとがっかり）

ビライフ、悪くはないと思うけど、今の価格は相対的に割安な時期ではないな。
買うならアドレジより安くなってるときがタイミングだと思うね。
344：名無しさん：2008/03/30(日) 10:27:08 ID:dUkWN.Is: ここはアコモだよ。
345：名無しさん：2008/03/30(日) 11:41:03 ID:rbsqGhhs: 流石に物件追加で分配金は15000円超えるだろう。
売却益なしで、その貫禄を見せ付けてくれ。
で、増資は凍結していいよ。いや、むしろ凍結してくれ。
346：名無しさん：2008/03/30(日) 11:55:24 ID:Bom910.2: それは無理な相談でしょうね。
だって三井の社長のおっしゃる通り
増資できない（＝物件をどんどん買ってくれない）ようなリートに
存在意義はないのだから（親会社にとって）
347：名無しさん：2008/04/03(木) 23:40:38 ID:rbsqGhhs: きのうストップ高した割には書き込みないね。
板も薄ければ反応も薄い。
348：名無しさん：2008/04/04(金) 00:11:34 ID:idtDsZrw: それにしても良く戻したな、ここまで。
レジ系では一番の復元力だ。
やっぱり、ブランドが重要なわけだな。
日レジなんか…　Orz。
349：名無しさん：2008/04/04(金) 17:08:35 ID:6ZqofwCY: うーん。ちょっと早まったかなと思ったけど、小刻みに手持ちの30本手放した。２月下旬からシコシコ溜め込んでたもんだけど、一時は含み損が300万超えてたから真っ青！　それにしてもここ数日の上げっぷりは異常だったね。3/17の底値（たぶん？）387Kから10日間ほどで4割上昇！　この２週間でファンダメンタルズ的にはなんら変わってない（上方修正あったけど・・・）中での上げはあえて言えば「マインド」かな。新年度に入ったらきっと地銀もまた買ってくれるだろう、、、みたいな・・・。実際8951や8952も相当上がってるからね。それにしてもこの先行２銘柄でも３割程度しか上がってない中でのアコモは持ってて不安になるぐらいだった。これから一旦42万ぐらいまで調整して何度か55万位までを行ったり来たりのボックスかな・・・。今年一杯かけて48万（利回り6％レベル！）前後に収束するのかなとは思ってるからまた４５万切ったあたりで算入したい。なんだカンダ言って米国に左右されるんだろうから、４月１１日からの米銀の第一四半期決算を見てからだね・・・。
350：すまん：2008/04/04(金) 17:12:34 ID:6ZqofwCY: ＞今年一杯かけて48万（利回り6％レベル！）前後に収束するのかなとは思ってるからまた４５万切ったあたりで算入したい。なんだカンダ言って米国に左右されるんだろうから、４月１１日からの米銀の第一四半期決算を見てからだね・・・。

　すまん。「参入」でした。
351：名無しさん：2008/04/04(金) 22:08:18 ID:O.9e91fo: なんか増資しそうで怖い。。
352：名無しさん：2008/04/04(金) 22:12:07 ID:fn5ASdP6: 今週の上げで増資か？
353：逆襲のアコモ：2008/04/04(金) 22:38:45 ID:t/hVX8fw: ここは一足早く、増資の機会を確保したようだね。
と、ここで一つ！

「見せてもらおうか、アコモの実力とやらを！」

BY　赤い人
354：ノイズトレーラー：2008/04/14(月) 22:07:34 ID:EgnyN9Jc: 上がるべくして上がった本日はまさに吉日。
問題は、今度いくらで買えるかだ。
355：名無しさん：2008/04/15(火) 01:21:48 ID:Sx3OchpI: 3月21日と24日にかけて合計40単位仕込んでた。
買値平均は@420000円ぐらい。

手放すならむしろ今のような、、気がする。
ただなんとなくだけど・・・。
単なる直感としかいいようがないけど。
356：名無しさん：2008/04/16(水) 10:04:07 ID:bUnajQCU: 確かに
上げスピードが速すぎる
3月中旬の年初来安値から見ると4割以上上がってることになる
三井は50万越えたあたりで増資の検討に入っているんだろうか？
357：名無しさん：2008/04/17(木) 17:51:39 ID:KiJQreHU: ＞356

3月末時でのLTVが60％近辺まで上昇していることから鑑みてそろそろ増資だと思っていたけど、
投資法人としてはIPO価格の58万あたりに上がるまで虎視眈々と時期を窺っているんだろう。
358：名無しさん：2008/04/18(金) 17:12:06 ID:QIEhu3uc: 月曜の引け後のIRって何だろう？？
週末挟むと土日に気になってしょうがないじゃないか。
どうせだったら週末金曜のザラバでプレスしてくれれば良いのに。
359：名無しさん：2008/04/18(金) 17:46:30 ID:dUkWN.Is: 増資でしょう。
360：名無しさん：2008/04/18(金) 21:38:07 ID:OaxOOnCM: >>358
月曜の引け後のIRって、なんのこと？
そんな話、どこかにあがっているの？
ソースおしえて。
361：名無しさん：2008/04/18(金) 23:19:27 ID:Sedb6Rus: ＞３５９

　私も増資の件だと思います。
って言うか、先週直前期の決算で分配金の予想を発表しているからね。
ちょっとそれ以外の件でIRって思い浮かばない。
362：名無しさん：2008/04/19(土) 10:11:26 ID:38dLUcgE: この時期のプレスリリースは決まってるがや、

雑司が谷
363：名無しさん：2008/04/19(土) 10:37:50 ID:38dLUcgE: 私はちょっと違う見方をしています。

流石にこれだけサブプライム等で株価が下がった局面で、

更に純資産価値を大きく割り込んだなかでｓの増資は
いくらなんでもやらなんではないかと、、、
364：名無しさん：2008/04/19(土) 11:43:16 ID:uDCZw8Qc: 月曜日にプレスリリースがあるというリリースがあるの？
365：名無しさん：2008/04/19(土) 12:35:11 ID:38dLUcgE: 僕もいっそのこと今週中に発表してほしかった。
週明け、それも場が終わってからだったら週末がかなり憂鬱だぞ。

機関投資家はもちろん一般の個人も増資があることは覚悟してるんだから、
一思いに週明け早めにやってくれ！

増資のリリース後は意外にアク抜けであがったりして？
366：名無しさん：2008/04/19(土) 13:09:54 ID:dUkWN.Is: ＞３６５

まさか？
367：名無しさん：2008/04/19(土) 13:25:25 ID:plw5GsnY: プレスリリースが本当にあるとすれば、その中身より、月曜引け後に
プレスリリースがあるというプレ・リリースがあった（洩れた？）こと
のほうがおもしろい。でどこにそんな情報が出てるねん？
368：名無しさん：2008/04/19(土) 17:01:43 ID:bI4b9GgQ: ＞＞363

　363さん、何寝ぼけたこと言ってるの？

　PBRが１倍に達してないどころか、
雪風さんのブログでは538,000円前後って書いてあるぞ・・・。

三井はIPOの58万よりNet Worthを超えてるかどうかを

増資発表のタイミングとして見てるんだろうが・・・

（それにしても雪風さんのブログは参考になるぞ！
　アコモの膨張率2.3倍近辺で「増資危険性大」ってなっとる！）
369：名無しさん：2008/04/19(土) 17:45:33 ID:HJ4/tA96: もしや、358のガセネタ？
誰もソース示さないな。
370：名無しさん：2008/04/19(土) 19:16:00 ID:Sedb6Rus: ＞＞３６６

＞まさか？

　まさかって、３６６さんはどっちの意味ヨ？

　①まさか増資はないだろう？　OR
　②まさか増資してその後株価があがることはないだろう？

　どっちよ？

　漏れとしては両方あるとはおもうけどな。。。
371：名無しさん：2008/04/19(土) 19:27:23 ID:dUkWN.Is: ＞３７０
　３６６です。
当然、②　です。
372：名無しさん：2008/04/19(土) 20:58:16 ID:rbsqGhhs: 何、意味不明のガセネタに動揺してんの。
理解できん。
373：名無しさん：2008/04/19(土) 21:07:23 ID:idtDsZrw: >>372
ホントだよね。
東証の適時開示にも、アコモのHPにもなにも月曜の
プレスリリースの予告なんか無いジャン。
それともインサイダーか？
既に14日(月)に決算発表済。
今期分配金も発表したばかり。
どうしてわずか一週間後の月曜日に増資の発表があるんだ？
どうせ>>358が、一週間間違えて、14日(月)の発表を、
21日(月)だと間違えたとか、そんなところじゃないのか。
ここはおばかな>>358の弁明がのぞまれるな(笑)
374：名無しさん：2008/04/19(土) 22:34:28 ID:rbsqGhhs: >>373
ああ、とんだ勘違いヤローだ。
375：名無しさん：2008/04/19(土) 23:01:08 ID:LPQgCgmg: >> 373

本当だね。オレも実際勘違いだと良いと思ってる。
心底日本アコモデーションにだけは増資してほしくない。
じゃないと、
自分の持ち株（たった6株だけど）枕にしても今日寝れない。

ただ野○証券に行っている友人に聞いたんだけど、
「決算発表とたった1日違いでも、
　エクイティ・ファイナンスのプレスリリースが
　別の日になることは大いに有り得る」
　そうだ。

　「決算発表はかなり前からスケジュールしているのに対して、
　エクイティ・ファイナンスはタイミングみて場合によっては
　すごく直前まで実施するかどうかを含めて流動的にしておくから」
　だそうだ。
　
　だから373さんの仰っているように1週間前に決算発表があったからといって、
　暫くファイナンス関係の動きがない、ということは無いそうだ。

　う～ん。ホールドすべきかどうか、、、みんなはどうしてるの？
　
　悩みは尽きないね・・・
376：名無しさん：2008/04/21(月) 09:49:10 ID:fYEFUQls: 日本アコモデーション
やっぱ出たね、、、
377：名無しさん：2008/04/21(月) 11:25:49 ID:OaxOOnCM: >>376
あんた問題な人だな。
アコモ、現時点で、何も出ていないだろ。
意図的なところが悪質だよ。

ただ、この掲示板の利用者も、意図してか、
過ちか別として、不確かな情報に対して、
ソースを確認せずに増資増資と、はなしを進めるから、
>>376みたいな輩が跋扈するわけだ。
>>358以降の流れをみると、みっともない掲示板だよ。
378：名無しさん：2008/04/21(月) 13:25:38 ID:ld/dSsfw: >>377

ん？？
　
　なんか出る可能性あったの？
379：名無しさん：2008/04/21(月) 14:03:40 ID:Kts4sgnQ: このスレの流れを読むと、
話が見えるかと思いますが・・・
380：名無しさん：2008/04/21(月) 14:07:49 ID:/X3nykXY: アコモ　
やっと57万円台に乗せてきた。
この調子で行くと３月に買った分は40万→60万で５割増。
やめられまへんなぁ。
381：名無しさん：2008/04/21(月) 22:46:01 ID:Sd3vTT.2: 08/04/21 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 4.36% -0.80% りそな銀行
382：名無しさん：2008/04/22(火) 00:57:01 ID:qc4anBKQ: ＞381

　これってりそな銀行が売ったってことだよね？？

　やはりプロは利確がうまいね！！
383：名無しさん：2008/04/22(火) 01:48:02 ID:Sd3vTT.2: 一昨年から持ってるからほぼ同値撤退
384：名無しさん：2008/04/22(火) 09:59:50 ID:FRS8z11M: 昨日ではなかったけど、
増資が近いという自分の判断でボクも今売ってしまった。

ウワサどうのこうのより
近々増資があることは当該企業の社長が明言してるんだから
キットあるんでしょう。

（今日は２００００円も下がって涙目な、、、）
弱小チキン投資家
385：名無しさん：2008/04/22(火) 10:28:46 ID:FRS8z11M: 規模倍増は投資口主への公約みたいなもんだし、
少なくとも事前に周知しているんだから、
投資家を裏切るというような意識は、
投資法人としては無い筈。

全くど素人のドタ勘だけど、
相当大規模な増資をやるんじゃない？

敢行した場合、たとえ増資の中身が良くても、
今の株価とこの市場環境ではアコモ既存投資家の
不利益になるのは避けられないのでわ？
386：名無しさん：2008/04/22(火) 10:34:06 ID:tnxzMMG6: 今こそ大増資連発のときです。

買い手市場になりつつある今こそ良質物件を安く買いましょう。

総資産2000億、、、そして3000億
387：名無しさん：2008/04/22(火) 10:52:36 ID:Bom910.2: 今やったら公募価格はいくらで増資できると思ってんの？
388：名無しさん：2008/04/22(火) 10:55:48 ID:tnxzMMG6: いいんです、、、純資産でやれば
389：名無しさん：2008/04/22(火) 11:04:54 ID:Bom910.2: いいんです、、、三井不動産が潤えば
390：ありがとうございました：2008/04/22(火) 14:13:34 ID:10DFjtCs: 560Kで利確完了！
この掲示板でお世話になって早２ヶ月。
３月の安値で拾わせて頂いて、昨日今日の２日で＠560K
で全株売れました。

年利に換算すると100％以上のすごいパフォーマンス！

買ってくれた方ありがとう！

増資終わったらまた来まぁ～す。
391：名無しさん：2008/04/22(火) 15:54:01 ID:OaxOOnCM: 普通に考えれば、増資は8月期を睨んでの動きだよ。
絶対とは得いないが、決算後２ヶ月以上経った
中途半端なこの時期に増資はしないだろう。
392：名無しさん：2008/04/22(火) 23:03:05 ID:qc4anBKQ: ＞＞391

　
＞　普通に考えれば、増資は8月期を睨んでの動きだよ。
＞　絶対とは得いないが、決算後２ヶ月以上経った
＞　中途半端なこの時期に増資はしないだろう。

　アコモが増資しそうな状況だから、
（自分もそうだけど）ホルダーとして自分のREITが増資してほしくない、、、
って言う気持ちは分かるけど・・・・。
8月決算のREITだからこの時期増資はないっていうのは甘くないかな？？？

　実際今自分が持っているJREIT８銘柄の中で一番増資しそうなのがニューシティ。
で、この銘柄も８月（と2月）決算銘柄でアコモと同様何だけど、
LTVや資産取得予定からみてもすぐにでも増資しそうな悪寒。
ってなこと言っている間にも今日明日にも増資の発表があるかも・・・・。

　どっかで誰かが書いていたけど、
「決算発表で増資の件に触れてなかったから安心」
っていうことは絶対無い。
確かに1日違いでも内容の異なるプレス発表は有り得るからね。
393：391：2008/04/23(水) 00:10:24 ID:idtDsZrw: 14日に決算発表してるから、4月の増資は無いよ。
ニューシティですら、決算発表にあわせて増資。
フロンティアの第三者割当もそうだったよ。
あるいは、他の銘柄では、決算発表予定日前に増資の発表。
過去の増資のパターンを見るといい。

それから一番重要なのは、正直REITでは情報が漏れているから、
大きく上げている時は増資の心配はないんだよ、逆に。
おそらくアコモは心配された増資がないと機関投資家が判断し
(というか情報を内密にゲットして)、
3月17日を底に、大きく上げたんだろう。
逆に、意味不明に下げたときこそ、増資の危険があるってこと。
フロンティアは、第三者割り当てての発表直前が、
一番大きく下げていたよ。当時はみんな疑心暗鬼だったからね。
次に増資の心配をするなら、8月前後の各2ヶ月だろうね。
394：391：2008/04/23(水) 00:11:12 ID:idtDsZrw: もうひとつ、増資のタイミングは分配金維持の観点からも重要。
だから、中途半端な時期の増資はしにくいわけ。
新規取得物件の運用期間が中途半端だと、
直近期の分配金が実力以上に小さくなるから、
良い増資をする上で、中途半端な時期の増資はあまりやりたくないはず。
物件売却でも、決算末近くまで運用してから売却した方が、
分配金を維持しやすいからね。そういう面もあるんだよ。
395：391：2008/04/23(水) 00:16:26 ID:idtDsZrw: 俺の買値は452で2口だから、増資発表があっても、
あんまり心配していないよ。
とりあえず売却して、値決め日付近で買い直すだけ。
増資、特に初回増資は重要だから、うまい増資を希望してはいる。
増資は安値買いのチャンスでもあるし、
アコモが良い増資をして、うまく安値で買えれば、
長期保有に適する最初のレジ系になるからね。
ある意味、増資はウエルカムだよ。

加えて、ボラがでかければ利益のチャンスでもある。
アコモなら機関が買い上げるから、最悪同値撤退もしやすいからね。
こういうところがスターツなんかとはだいぶ違う。
396：名無しさん：2008/04/23(水) 00:25:44 ID:w/jAOrLI: >>393
公募にしろ第三者割当増資にしろ証券会社がからみますから確かに証券会
社から大口顧客には当然情報は流れますね。なにしろ株式会社でなく投資
法人なのでインサイダー適用なしで情報を流すほうも安心なはず。
ここはＰＢＲもまともだからニューシティのようなヤケクソ増資して信用
を下げるのはここにとっては得策ではない。
397：名無しさん：2008/04/23(水) 00:45:35 ID:qc4anBKQ: ここは負債比率を考えると増資止む無しなんだけれんど、

問題はどのぐらい投資口数が増えるかだなぁ。

あまりダイリュートさせて欲しくはないねぇ。
398：名無しさん：2008/04/23(水) 01:09:47 ID:Sedb6Rus: ＞３９７

　で、ダイリュートってなによ？？
399：名無しさん：2008/04/23(水) 01:15:11 ID:SYND2igg: >>398
　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　ヽ　　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　　　　Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　ヽ
(　＼　／＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼／＿＿＿／
400：名無しさん：2008/04/24(木) 16:22:27 ID:0Z1taHB.: ＞３９８
　ダイリューション（（投資口の）希薄化）では？
401：名無しさん：2008/04/26(土) 12:56:57 ID:yuHegCDE: それそろアコモも増資が近いような希ガス
402：名無しさん：2008/05/02(金) 19:43:28 ID:GRRob1ts: 野村でレート２がでたが。増資みえみえ。トップの時も上昇したがその後はご覧野とおり
野村日本不動産投信を見てもわかるが要注意。
403：名無しさん：2008/05/04(日) 20:23:39 ID:t/hVX8fw: それ、野村に聞いてみよう！
404：名無しさん：2008/05/09(金) 10:04:52 ID:bsXAuOxs: ひぇ～～！！

この時期に増資なんて、、、
勘弁してよ！！
405：名無しさん：2008/05/09(金) 14:10:16 ID:cdXZcdrc: ホントだぁ。
IRでてるね。
増資は想定してたけど、真坂このGWの時期とは、、、

それにしても15％希薄化する割りには下げてないね、、、
まだ気がついてない輩が多いのかな、、、
406：名無しさん：2008/05/09(金) 14:20:35 ID:LGSTJda.: 404.405へ野村の事は野村のスレに書き込んだ下さい。
紛らわしい。それともここにわざわざ書き込む思惑でもあるんですか？
407：名無しさん：2008/05/09(金) 15:13:34 ID:OaxOOnCM: >>404 >>405
こいつ、前もガセネタ流していた奴じゃないか？
２ちゃんねるでも変な書き込みあるし。
前にもかいたが、悪質な輩だな。
408：名無しさん：2008/05/10(土) 09:09:03 ID:z39mjpz6: 2月決算の分配金はいつ届くのですか？
409：名無しさん：2008/05/10(土) 09:15:26 ID:dUkWN.Is: ＞４０８
　１５日に発送。ホームページくらいは見ようね。
410：名無しさん：2008/05/13(火) 16:39:53 ID:LX9mJ.hE: 発表まで待てないので、明日のザラバで何回かに分けて売る予定

長い間お世話になりました
411：名無しさん：2008/05/13(火) 17:05:13 ID:LWHKPgWQ: >>410
相変わらず思わせぶりな書き込み乙。
オオカミ少年乙！乙！乙！
412：名無しさん：2008/05/14(水) 13:44:55 ID:2RppGY7o: 何とか全部うりきりました

チャートの形を見ると明らかに漏れてるとしか思えないぞ

さよなら
413：迷える不惑：2008/06/04(水) 10:36:22 ID:wQ1mRSe2: REIT歴3年だから特段この分野に詳しいわけじゃないけど、
10株持ってたユナイテッド・アーバン昨日売りました。
一日で7万も8万も下がるなんて増資って怖いと心底思う。

ここもLTVからみるとそろそろなんだろうけど、
このままホールドで良いんだろうか？　夜も寝れない位心配。
「3株程度でそんな大げさな！」つてツッコミは無しね。
414：名無しさん：2008/06/04(水) 11:20:54 ID:kQhG4gPQ: 此処はユナよりクオリティーの面でましではないですか。最もユナも売ることはなかったと思いますが。
増資があると云う前提で持てるかどうかを私は判断して５０トビ台で８口先日買いました。
かりにも三井の３兄弟ですからここから売られても戻りはあると考えていますが果たして？
415：名無しさん：2008/06/09(月) 15:27:06 ID:nh2A0Xso: >>>414

物件のクオリティは分からないけど、
投資法人の格付けではユナの方が上だったような気がします。
一度調べてみて！

外資をはじめほとんどが格付け最上位、または買い（BUY)だったと思う。
間違ってたらゴメン。

該当物件に賃貸で（居住者として）入るならともかく、
REITの投資家としてみた場合はそうした格付けの方を優先するほうが
いいよ。勝率から言ってもネ。
416：名無しさん：2008/06/09(月) 17:53:35 ID:Xvnpg3UA: 来週あたりアコモが何らかの発表しそうで怖い。
だれか「増資には良い増資とそうで無い増資がある」って言ってたけど、
私には良い増資があるとは思えない。

なんか先々週のユナの動きがトラウマになってて考えすぎだろか。
417：名無しさん：2008/06/09(月) 18:09:40 ID:YYAqo8OY: 良い増資→調達した資金で希薄化した分を上回る
　　　　　収益を上げられる物件を取得する。
悪い増資→クソ物件を取得する。

じゃない。

ユナの場合は希薄化を埋められる物件ではなかったってことで悪い増資。
418：名無しさん：2008/06/09(月) 21:26:03 ID:wz4K9xF2: 安値で増資すると一口あたりの調達金額が少ないために希薄化がはげしい　→　悪い増資
高値で増資すると一口あたりの出資額が引き上げられる　→　良い増資

増資した資金で同レベルの物件を買うとき、単純化していうと、

（１）一口１００万円で増資した資金でNOI利回り４％の物件を買うことは
（２）一口５０万円で増資した資金でNOI利回り８％の物件を買うことに等しく
（３）一口２５万円でしか増資できなかった場合、NOI利回り１６％の物件でなければ（１）
　　と同等のパフォーマンスはあげられない

安値で増資することがいかに不利であることか・・・・
419：名無しさん：2008/06/09(月) 22:02:21 ID:wz4K9xF2: ここの上場時の公募価格は５８万円。
安全をみれば株価６５万程度まであげてからでなければ良い増資は望めない。

まともな増資　・・・　できるんでしょうね？　＞　三井の社長殿
420：名無しさん：2008/06/10(火) 10:24:09 ID:8tqkSFfQ: 過去のJREITの経験則だと、銘柄を問わず（格付けも関係なく）
増資のIRが出た段階で一旦売られるのは不可避だと思う。
後は実際の発行価格が決まった段階でどれだけ希薄化するかで
下落率が決まります。
今回のユナもビッタシ希薄相当分だけ下げた
（直近の62万台→54万円台）。
増資が近いのは間違いなさそうだから
（雪風さんのHPや三井の社長さんのコメントから）
所有株数の多い輩は一旦売って様子見、
これから買う輩は増資の発表を待って
希薄するか見定めてからが賢明かと思います。
421：名無しさん：2008/06/10(火) 14:33:58 ID:CTsCuYco: アコモよ、お前もか！
422：名無しさん：2008/06/11(水) 12:55:09 ID:v/6.29f6: もう駄目ぼ・・・
423：名無しさん：2008/06/11(水) 14:38:25 ID:IHe3Hj6Q: ＞422

　ホントだ。　又40万台突入！？！

　3月半ばのように、50万切ってからの38万円台への転がり方は異常だった。
　そのときのトラウマが。
　今回も40万円台は通過点なんだろうか？
　そういえばそのときからまだ3ヶ月経ってないんだね？　サブッ！
424：名無しさん：2008/06/13(金) 13:18:40 ID:ctkxjNTM: アコモよ　どこへ行く？
425：名無しさん：2008/06/13(金) 13:25:40 ID:plw5GsnY: もし超絶リリースがあれば完全な炭酸！
皆で証取にｓトーカー的クレームしましょう
426：名無しさん：2008/06/13(金) 16:40:29 ID:LWHKPgWQ: 今日はよく売られたなぁ。
増資懸念でみんな売りに走ったんだろうね。
いや、懸念だけじゃないのか？
みんな疑心暗鬼だから、何が真実なのか分からないが、
確かにここの増資は時間の問題なんだろうね。
427：名無しさん：2008/06/13(金) 16:44:16 ID:YYAqo8OY: ってか炭酸
428：名無しさん：2008/06/13(金) 16:47:03 ID:LWHKPgWQ: やっぱそうかな？
45万2000円で二口持っているが、
売るのが得策か。
ただ、まだ増資発表の時機ではないように思うんだが。
ふつう7月じゃね？
429：名無しさん：2008/06/16(月) 13:47:58 ID:5uK4k/Os: ぐぎゃ～～～！！！
勘弁してよ！！！
430：名無しさん：2008/06/16(月) 15:15:23 ID:INV4J9Ig: おえっー
勘弁してよぉ
431：名無しさん：2008/06/16(月) 16:26:37 ID:LWHKPgWQ: >>429
>>430
なんじゃおまえ？
オオカミ少年が、言い方変えた？
432：名無しさん：2008/06/19(木) 14:23:08 ID:l/isFJcE: 日経４００近く下げてるのに、騰がってる
トレンドが変わったのかも
433：名無しさん：2008/06/25(水) 14:10:23 ID:2RppGY7o: ぶぎゃ～

出てますね？？？

ここもかよ～
434：名無しさん：2008/06/25(水) 15:35:50 ID:4UKhQyPM: あんたが一番よく出てますよ
435：名無しさん：2008/06/25(水) 15:43:51 ID:mCOkbEH.: ＞４３２＝４３４
相変らずですね。
436：名無しさん：2008/06/25(水) 16:53:17 ID:bumshepo: >>433
あんた、ストーカーの傾向あるでしょ（笑）
437：名無しさん：2008/06/25(水) 17:20:35 ID:FSRAWk4M: 今日は借入れ金利しか出てないでしょ。。
438：名無しさん：2008/06/25(水) 17:32:19 ID:bumshepo: 借入金利は、1％ちょっとで、悪くはないな。
ここの実力を示している。
439：アコモ逃げ遅れたぞ：2008/06/27(金) 12:43:08 ID:yuHegCDE: /

日本アコモ、完全に逃げ遅れた！！！

一時期アコモの掲示板で、増資懸念を繰り返し示唆してた人

のメッセージ通り50万以上だった時に売っておけばいがった。

だれだ！！　せっかくのアドバイスをオオカミ少年とかって揶揄してたのは？？

せっかくの炭酸情報を潰してたやつこそ退場だあ！！

そもそも何で男だって分かってたんだろうか？（本人だったりして、、、笑）
440：ひで：2008/06/27(金) 13:02:13 ID:yuHegCDE: アコモ、

完全に終わったな

一番良く出ている方の忠告聞いておくべきだった
441：名無しさん：2008/06/27(金) 13:13:08 ID:aflKUA2g: 大手不動産系で首都圏中心
暴落した今が買いのチャンスだよ
皆が売りを言い出したら買いの時
投資の原則！、鉄則！
442：名無しさん：2008/06/27(金) 15:09:43 ID:bumshepo: >>439 >>440
相変わらず懲りないねぇ。
本人かどうかもわからないけどｗ
まあ、今日の書き込みはいつもよりカワイイから、許してやろうｗ
443：名無しさん：2008/07/06(日) 01:57:24 ID:d.UVTGUw: アコモを買おうかと思っていたのですが、他にお薦めのＲＥＩＴはありますか？
444：名無しさん：2008/07/06(日) 09:09:39 ID:ZiMyPn/U: ＲＥＩＴはどれでも今が買い時です！！
大バーゲンセール中です。
445：名無しさん：2008/07/11(金) 20:42:29 ID:g2fwHcig: >>443
アドバンスは？
446：名無しさん：2008/07/11(金) 22:27:48 ID:KZpHIUEg: アドバンスはイイザンス！
447：名無しさん：2008/07/13(日) 01:40:42 ID:lrzJfbuc: うんうん、アドレジはいいですね。
アコモに隠れて目立ちませんけど、物件はいいですよ。
ついでに、日レジもいいですよ。ＮＣＲはパス！
448：名無しさん：2008/07/13(日) 11:13:34 ID:40wEZ1RY: 私も日レジに一票入れます。
449：名無しさん：2008/07/13(日) 13:06:15 ID:dbctmD8M: みんなアドレジ　いいっていうのにいっこうに４０万円台にもならない。　５０万円台で塩付け(いや　庭に生めて埋蔵してしまった　）屋さんは在庫いっぱいで困ってます。LTVがやはりもんだいなのかな？
450：名無しさん：2008/07/13(日) 14:38:47 ID:HtEqmm.2: アドレジよりビライフだろ。
451：名無しさん：2008/07/19(土) 00:07:52 ID:KKrK3.h2: いや、アドレジだろ
452：名無しさん：2008/07/19(土) 00:08:43 ID:HtEqmm.2: 株価はビライフに軍配を挙げそうですよ。
453：名無しさん：2008/07/19(土) 00:09:24 ID:HtEqmm.2: １つ明らかになったのは、日レジではなかったという点ですか。
454：名無しさん：2008/07/19(土) 00:10:03 ID:HtEqmm.2: １つ明らかになったのは、日レジではなかったという点ですか。
455：名無しさん：2008/07/19(土) 00:17:23 ID:xVjiCG/k: ここはアコモの掲示板です～。
気がつけば、４０万円台のレジ系ってこことノムレジと、ＦＣレジ…？
ＦＣレジはすごいですね。ＮＣＲを２口買ってもお釣りがくる価格です。
大したものです。プロスペクトはお疲れさまです。
さてと、私はアドレジに１票です。
ビライフも持っていますが、いくらデザイナーズマンションでも
少し、取得価格が高いような気もします。
アドレジはＮＯＩ利回りがかなり高く、無担保・無保証で金利も安い
ＬＴＶ高いから貧相な株価だけど、逆に増資できないほど下がっているから
耐えてくれると思う。
456：名無しさん：2008/07/19(土) 00:20:42 ID:xVjiCG/k: アコモは割高です。
物件の質、分配金の高さを含めレジ界の雄ですが…
三井の名前でここまで頑張っています。
野村レジの実力は３０万円程度と推測しますが
野村の名前はすごいんですね。
457：名無しさん：2008/07/22(火) 15:09:08 ID:0dRPKTEM: 日経につられて、明日はもっと上がれよ
ここはレジ系では一番素性がいいんだから
458：名無しさん：2008/07/23(水) 13:52:15 ID:/.Ebh4rY: ５０万回復したよ。
素性のよさが評価されたかな。
つぎは６０万に挑戦です。
459：名無しさん：2008/07/24(木) 13:37:25 ID:TvckWj1s: こことエクセレントは安すぎた。
アメリカも日本もアジアもみんな上げてるよ。
完全に反発、夏相場の始まりだね。
世界同時株高の始まり！
ここも、これから大幅上げが始まるよ。
我慢して持っててよかったよ～！！
460：名無しさん：2008/07/25(金) 10:07:58 ID:EjJh5w3o: 昨日終値でBPSの538,000円を超えてきたね。
そろそろ増資のタイミングが近いんじゃないだろうか。
461：名無しさん：2008/07/25(金) 10:56:04 ID:EjJh5w3o: ＞　460 　
＞　昨日終値でBPSの538,000円を超えてきたね。
　
　1口出資額の 537,355円のことですね。　
　昨日一旦これを超えているので
　一応プレミアム増資の環境は整ってきてますね。
　気分（？）は、全くプレミアムな状態では無いですが、、、笑。
462：名無しさん：2008/07/25(金) 11:52:26 ID:OVpEQ0Co: ここの上場時公募価格は５８万。
こんなレベルで増資するようなら三井も信頼に値しない。
463：名無しさん：2008/07/25(金) 12:44:38 ID:cmuonXPg: >>462

462さんの仰る通りなのですが、
　親の三井の社長さんは
「1口出資額を超えてきたら増資を検討する。
　増資が出来ないREITに存在価値は無い。」
　というのが口癖だどん。
　ザラバで発表はないだろうから、
　今週か来週の週末の後場終了後だろに。
　今週は週末また不動産＆建設業界で
　ネガティブなプレスが出てきそうだから、
　個人的には今週末は勘弁して欲しいけれんど、、、。
464：名無しさん：2008/07/25(金) 13:00:59 ID:/2LP38aQ: 「増資が出来ないREITに存在価値は無い」は、運営者の本音ですね。
運営額の増額こそが運営者の増益ですから当然でしょう。
465：名無しさん：2008/07/25(金) 13:50:06 ID:w/jAOrLI: 三井の社長のビジネススタイルは良いサービスを提供してその対価を受け取る
というものではなくて相手をだまして搾り取ろうというものですね。
増資が重要と思っているならＲＥＩＴも壊さない程度の運用が求められるので
すがそのような反省はなし。騙されるカモがいないと成り立たないビジネスは
現状では苦しいでしょう。
466：名無しさん：2008/07/25(金) 14:28:56 ID:OVpEQ0Co: >「1口出資額を超えてきたら増資を検討する。
>　増資が出来ないREITに存在価値は無い。」

ほんとにそんなこと言っているんなら三井もダメだね。
そもそも一口５０万で組成したポートを５８万で上場時の投資家に売ったことを忘れているのかな？
投資家は三井を信頼して一口当たりの価値を向上させてくれることを期待して
８万円のプレミアムをのんだのにここで５３万程度で増資されたんではたまらないよ。
三井の社長も自分の都合しか考えていないのが透けて見えるのが悲しい。
467：名無しさん：2008/07/25(金) 15:23:32 ID:/2LP38aQ: ＭＳＣＢの方がもっと酷いから、問題ないでしょう！
468：名無しさん：2008/07/25(金) 15:27:56 ID:YYAqo8OY: 三井系の増資はどこかとは違って大幅に毀損するような増資ではないだろうから、別に問題ないと思うけどね。逆に増資資金でどういった運用をするのかを見定めないまま、あーだ、こーだ言う輩は株やっとけ。
469：名無しさん：2008/07/25(金) 15:28:04 ID:/2LP38aQ: 確かにＭＳＣＢに比べたらかわいいもんですな。
470：名無しさん：2008/07/25(金) 15:32:27 ID:/2LP38aQ: ということで、結論は「問題ない」ことに決まりました！！
よかった、よかったヽ(^。^)ノ
471：名無しさん：2008/07/25(金) 15:33:30 ID:OVpEQ0Co: 増資がどうなるかは別として株でも同じだけど経営者の姿勢がどうかっていうのは大事だと思う
472：名無しさん：2008/07/25(金) 15:47:16 ID:OVpEQ0Co: ××のほうがもっとひどいから問題ないって

　　　　　　　　　　　　　　　　　　理屈になってねえじゃん。
473：名無しさん：2008/07/25(金) 15:50:03 ID:/2LP38aQ: すみません
訂正します。
ＭＳＣＢの方がもっと酷いから、ＭＳＣＢより問題ないでしょう！
474：名無しさん：2008/07/25(金) 23:53:56 ID:3zh1MnDs: フロンティアのときだって三井は一口当たり約７５万円で増資資金を集める腹づもりで増資発表したのに
実際には発行価額は６０万４０００円にしかなってない。
正味手取り資金を５３万以上確保したいなら、最低でも株価６０万以上になってからでなければ無理でしょう。
ちなみに、フロンティアの増資前ポートのNOI利回りは６．３％程度あったのに、
増資時購入物件のNOI利回りは加重平均５．６％くらいにしかなっていない。
増資したのにＬＴＶもほとんど下がっていない。
入間の立地も考慮すれば規模は拡大したけれどポートの収益力と質はむしろ劣化しているのではないかと思う。
アコモはフロンティアと比べても優良な増資はさらに困難な現状だと思うんだけど、どうしてもやりたいのかな？
三井の社長さんは。
475：名無しさん：2008/07/26(土) 10:18:58 ID:xU/nblyc: 三井の増資でも、他と基本は変わらないですね。合理的説明のできない
規模拡大でもうけを大きくしようというだけのことです。レバレッジをかけ
リスクを増やし配当は変わらない。まともに考えれば素人でもやらない
経営です。恥ずかしいとは思わないのでしょうか。
476：名無しさん：2008/07/26(土) 13:06:55 ID:HtEqmm.2: まだ増資をすると決まった訳じゃないのに、
勝手に増資を念頭に騒ぐというのは、どいうことだ(笑)
もっとも、確かにこの８月期を念頭に置いた増資の可能性は、
結構高いきはするが、今の市況では、さすがにそれは
なさそうにも思う。
477：名無しさん：2008/07/26(土) 13:47:59 ID:0vV0VrtA: それだけ既存投資家は増資をして欲しくないと言うことだろうが、
三井ならやるでしょう。
478：名無しさん：2008/07/26(土) 20:54:31 ID:hOUcGjlQ: 天下の三井不動産に任せておけば大丈夫です。
アコモは大きくなる、経営者は大儲け、投資家も大儲け！！
479：名無しさん：2008/07/26(土) 21:02:58 ID:sHbBKFM6: これは、フロンティアの増資を念頭に書いております。わかりにくくて失礼しました。
また、配当（分配金）についても、郊外物件より都心物件の方が利回りが低くなるということは
あるでしょうから、分配金の変動がすべてとは思いません。

しかし、今回のフロンティアの増資は合理性があるものとは思いませんが。
480：名無しさん：2008/07/26(土) 22:05:13 ID:qqWrxrlY: >確かにこの８月期を念頭に置いた増資の可能性は、
>結構高いきはするが、今の市況では、さすがにそれは
>なさそうにも思う。

とてもまっとうな感覚だと思うよ。
それなのに三井の社長があんなこと言ってるってゆうから騒ぎになるわけで（笑）。
フロンティアだって市況最悪のなかで強行したわけだし、実際やりたくて仕方ないんじゃないかな。
しかし、この時期そんなことを言いふらしてる三井の社長もかなりのＫＹだね。
案外ア○なのではなかろうか？
481：名無しさん：2008/07/26(土) 23:28:36 ID:qqWrxrlY: そういえばＪ－REIT創設当時、三井の社長は
「資産を自社保有せず手数料収入で稼ぐビジネスモデル」を立ち上げるみたいなことを言ってたね。

ttp://homepage1.nifty.com/darmatz/kabu/t8801.html

不動産価格が下落していた当時の状況からすれば
資産価値下落リスクは投資家に負わせて
自社は安全確実に儲けるモデルを構築しようとしたともいえる。

結果的にはその後、不動産価格は反転上昇して去年のREITバブルに至ったわけだけど、
さて、この後の展開はどうなるのかな？
三井の社長がそんなに増資したがる理由はなんだろう？
482：名無しさん：2008/07/27(日) 13:26:47 ID:kd9aRL9I: 手数料収入で稼ぐビジネスモデル＝ＲＥＩＴの増資！！
483：名無しさん：2008/07/31(木) 01:41:24 ID:iUE8Q.PA: 今週末あたりまたやばそうだね。
週を跨いで持ち越すかどうか悩ましいところ・・・・・・・。

ここんとこ毎週金曜日の引け後のIR（があるかどうか）でヒヤヒヤ。
不動産･建設業界でアウトになるのも大体週末にプレスがあるし・・・・・・。

持ち越したとたん増資の発表になったりして、、、笑。
484：名無しさん：2008/08/09(土) 13:19:50 ID:CVGHq9/A: アコモは好きだけど、何か今月（だったよね？）の権利取るの怖くなってきた。。

へそくり投資家だからあまり偉そうなこと言えないけど、

ここ数ヶ月のJ-REITを見てると権利とってハッピーだったREITないよね？

ここは逆に増資発表してからの方が安全だった鴨。

と激しく後悔してても遅いよね。。
485：名無しさん：2008/08/09(土) 13:20:26 ID:CVGHq9/A: アコモは好きだけど、何か今月（だったよね？）の権利取るの怖くなってきた。。

へそくり投資家だからあまり偉そうなこと言えないけど、

ここ数ヶ月のJ-REITを見てると権利とってハッピーだったREITないよね？

ここは逆に増資発表してからの方が安全だった鴨。

と激しく後悔してても遅いよね。。
486：名無しさん：2008/08/09(土) 14:09:40 ID:dUkWN.Is: アドバンス、ヒルズは権利落ち後も堅調だったと思う。
ここも大丈夫か。
487：名無しさん：2008/08/09(土) 16:44:41 ID:xVjiCG/k: 三井銘柄はビルファンド、フロンティアと決算後に連続増資。
アコモもやるでしょう…との憶測から
かなりの荒れがありそうな予感。
なんせ、アドレジやヒルズはもともと割安だった。
アコモはレジ系の雄と言っても割高。
フロンティアより利回り低い、ＬＴＶがパンパンのレジ系と来れば
下がる要素アリアリなので、金曜日に利確しました。
権利落ち後の混乱に仕込む予定。
こればかりは需給と世界経済次第なんだけどね。
ちなみにニューシティーの権利は取ろうと思う。
488：名無しさん：2008/08/09(土) 17:19:34 ID:nqrAcsXU: レジはこことアドレジ、びらいふ以外、機関投資家が買える銘柄がない。
日レジとニューシティがポシャったのが大きい。
489：名無しさん：2008/08/10(日) 21:24:24 ID:dUkWN.Is: ＞４８８
ノムレジもあるよ。
490：名無しさん：2008/08/11(月) 12:00:17 ID:O6SbHsXA: 日レジは規模が大きいから、機関投資家も買う。
491：名無しさん：2008/09/11(木) 14:15:28 ID:BJjDYeLk: 今日はJ-REIT全般的に良いあんばいだけど、

アドレジがこんなに爆上げしている時に、アコモさんは何とももはや、、

逆に言うとこういう時に買い始めるのが良いのかな？？？
492：名無しさん：2008/09/11(木) 22:56:25 ID:C1eoiEog: ＰＢＲに対して売られすぎのマシなレジ系が買われたっぽいな。
アドレジは異常でも、日レジ、ビライフも終日高かった。
アコモは物件も親もいいが、すでに妥当価格。
他のレジが上がってこないかぎり相対的にここが上がるとは思えない。
493：名無しさん：2008/09/16(火) 13:01:51 ID:/4H/AbxU: ここはいつも、皆と違った動きをするね。
よく分らん銘柄ですな。
494：らいでん ◆v4cm8/qG9Q：2008/09/16(火) 14:27:24 ID:EFFK8gyQ: ひさしぶりにデイトレした。
現金があまりなかったので２５０万を元手に１０回売買して１７万５千円の儲け。
デイトレは疲れるわりに、あんまり儲からないな。
495：らいでん ◆v4cm8/qG9Q：2008/09/16(火) 14:28:12 ID:EFFK8gyQ: やべ、雑談に書くつもりで間違えた m(_ _)m
496：naho：2008/09/16(火) 16:58:17 ID:7/mvcJuU: こんな感じでいいのかな…
ttp://tm.hmailde.com/upup/
497：名無しさん：2008/09/17(水) 10:29:28 ID:Q3G8IEK6: ５０万に乗りましたね。
498：名無しさん：2008/09/18(木) 09:14:21 ID:nu2.aj/Y: どうした！！
ここは夢なのよ！！
499：名無しさん：2008/09/26(金) 13:38:13 ID:2RppGY7o: 増資前の最後の営業日なのになんぜ上がってんだろお？？？
500：名無しさん：2008/09/26(金) 13:42:37 ID:Kac2U.Xs: 上がってるんだから理由などどうでもいいです。
結果良ければ全て良し！！
501：名無しさん：2008/09/26(金) 16:36:50 ID:ncjOLMZk: また来たな、オオカミ小僧！！
502：名無しさん：2008/09/28(日) 08:39:16 ID:iJN1rc9E: オオカミ小僧は不愉快だけれど
「増資できないリートは退場すべし」主義者の支配下にあるリートだと思うと
「どうせウソだ」と決め込んでいるといつか痛い目にあいそう。
503：名無しさん：2008/09/28(日) 09:13:04 ID:NOIj7Q2o: 都心部で新築物件が中心
分配金は物件売却益がなくても14,000円程度と高い、親は三井
文句のつけようがない。
今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。
一気にレジ系REITのトップに躍り出るチャンス。
504：名無しさん：2008/09/28(日) 09:51:54 ID:NOIj7Q2o: そのとおり
なんでも高く買ってはいけません。安い時に買う。
それが儲ける基本です。
安い今、たくさん買っておく。
それが将来、大輪の花を咲かすのですね。
大儲けでウハウハです　ヽ(^o^)丿
505：名無しさん：2008/09/28(日) 10:01:55 ID:NOIj7Q2o: たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。
つまり、将来、大輪の花を咲かすには沢山金が要る。
沢山金を手に入れるには、どうする？
三井の偉いさんの仰るとおりです。
納得です　<(_ _)>
506：名無しさん：2008/09/28(日) 10:58:33 ID:iJN1rc9E: >今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。

ところが、リートが優良物件を安く買い叩いて手に入れたのをみたことがない。
ヒルズを筆頭に今だに去年の高値で買ってるようなリートばかり。

>たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。

三井の偉いさんの言うことは、売り手の立場に立って考えなくちゃ。
「たくさん売るためには」、沢山お金を集めなければならないってことだよ。

>沢山金を手に入れるには、どうする？

すでに値下がりしている市況でなんとかして物件を高値で売り抜ける。

>大儲けでウハウハです　ヽ(^o^)丿

物件売り抜けた側がね。
507：名無しさん：2008/09/28(日) 11:16:04 ID:iJN1rc9E: もし、このリートがほんとうに投資家を儲けさせようとして運用してるなら、
物件価格の高かった去年は外部成長せずに取得余力を維持して、
価格が安くなるのを待ってこれから買い叩くべき。
ところが実際は「高いときにたくさん買って」LTV６０％目前でもう取得余力なし。
投資口価格は低迷し、このままでは「安いとき増資しなければならない」のが現状。

不動産価格が上昇基調のとき高LTVで攻めて、
ピーク近くで高値で増資したうえ物件売り抜け
下降局面に入る前にLTVをさげて取得余力を確保してるGORとは好対照。
508：名無しさん：2008/09/28(日) 11:32:43 ID:iJN1rc9E: 同じ三菱がらみでもリテールとグロワンは全然違うし
いずれにしてもリートの場合、ヒルズとか三菱、三井とか　
ブランドで投資判断するのだけはやめた方がいいな。
509：名無しさん：2008/09/28(日) 14:00:39 ID:ZopLudl2: ＧＯＲはよいですね。でも、制度的に利益相反が根強く組み込まれている現状で
長期投資できる、すなわち永く信頼できるＲＥＩＴが果たしてあるのかというのが問題ですが。
510：名無しさん：2008/09/30(火) 12:45:14 ID:GZlE44Ak: ブランド物は強いですね
＼(◎o◎)／！
511：名無しさん：2008/10/01(水) 14:31:43 ID:MxrGqAoE: REITは親の良し悪しで決まりますな。
親は財閥系に限ります。
ここは安心。
512：名無しさん：2008/10/01(水) 15:10:14 ID:eCMN7e2g: ここんとこずっと増資懸念でいただけない株価だったけど、
1株あたり純資産まであがるまでは保有し続けるつもり！
そこを超えるまでは三井と言えども増資はないのでは、

と甘い期待でずっとこ1年ばかし塩付けなんだけれんど。
513：名無しさん：2008/10/09(木) 17:48:37 ID:f.sV.ufY: この銘柄、他のリート銘柄と比べて底堅いね。
ブランド力？？
514：名無しさん：2008/10/15(水) 16:52:19 ID:2RppGY7o: マジかよ！

決算良いと思ったら増資爆弾炸裂だぁ！！！
515：名無しさん：2008/10/15(水) 17:11:09 ID:NcmKSVWI: >>514
おおかみ少年も、アコモの長期ウオッチャーですねｗ
お疲れ様でございますｗｗｗ
516：名無しさん：2008/10/15(水) 22:26:18 ID:E7Rkp61M: ＞＞５１４
いい加減なことを言ってで人心を惑わすのはやめましょう！
退場願いたいですね。
517：名無しさん：2008/10/15(水) 23:07:06 ID:HUokIo7w: 増資なんて出てないぞ？
何処見て言ってるんだ？
518：がや：2008/10/22(水) 09:50:37 ID:BRYaVvoE: こないだ401000円つけてからまだ営業日で3日しかしてないでの50万のせ。
ちょっと怖い感じ・・・。

三井不本体の岩沙さん（不動産協会会長）がプレス前で
「増資が出来ないREITに存在価値は無い」って言ったのが5月。
日本アコモも増資したくてうずうずしている筈。

当面は実質（1投資口単位）純資産の538,000円を超えてのプレミアム増資を
目指している筈だから、50万越は危険水域かと思う。
それとももうちょっと持っていたほうが委員だろうか？
519：名無しさん：2008/10/31(金) 10:31:24 ID:M/t0qIUo: 大和證券のJ-REITセミナ行ってきました。
アコモの負債比率ってアドバンス・レジデンス並みに高いって聞いたのですが、
LTVってどこを見れば分かるのでしょうか？
520：名無しさん：2008/10/31(金) 11:44:45 ID:1YFEv0OI: そんなものはどこにも載ってません。
自分で適当に計算するのです。
521：名無しさん：2008/10/31(金) 12:12:18 ID:1YFEv0OI: わかりましたか～
はい、次いきます！
522：名無しさん：2008/11/04(火) 14:25:39 ID:2RppGY7o: アホンダレ！
何で今この時期に増資なんか寸の世！
523：名無しさん：2008/11/04(火) 15:28:21 ID:NcmKSVWI: >>522
おまえ、２ちゃんねるにも書き込んだだろう？

>39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/11/04(火) 14:32:29 ID:Fwyz0Fwm0
>日本阿古茂の増資発表になってる？
>信じられないんですけど。

さすがに目に余るから、アコモに連絡する。
かこの書き込みもそろえてアコモに連絡をする。
アコモが更に独自調査するか、当局に通報するかは分からんが、
アコモを通じた方が意味がありそうだからな。
524：祝　５０万円：2008/11/04(火) 17:34:29 ID:2RppGY7o: やったーっ！
悲願の５０万達成！
感慨無量で感無量だっ！
525：名無しさん：2008/11/04(火) 18:37:15 ID:2RppGY7o: うん。ここは素直に嬉しい。
先週40万弱で仕込んだアコモ、
こんなに早く大台に乗るとは思わんかった。
今日は素直にこれから祝杯だに。
526：HIRO：2008/11/05(水) 10:13:24 ID:DzLS8eNo: 　確かに50万乗せは嬉しいは嬉しいが、
　実営業日で10日程度で3割上がってる、
　ここは欲を出さずに一旦売ったほうが良いんだろうかね。
　今なら50万ちょいで売れそう
527：HIRO：2008/11/05(水) 10:16:34 ID:DzLS8eNo: 　アチャ～。
　カキコしている間に49万円台に下がってきてもうた。
　どしたらいい？
528：名無しさん：2008/11/05(水) 15:11:08 ID:XYg7cciE: ホールドです。
すぐに50万回復、さらに60万、70万と上がっていきます。
529：名無しさん：2008/11/05(水) 18:31:30 ID:XYg7cciE: 下がったら買う、上がったら売る。
単純に考えるほうがいい結果になるよ。
530：名無しさん：2008/11/21(金) 17:11:30 ID:N02JM7Y2: アコモ君はこれから↑↓どっちに向かって居るんだろう？
下手に今日S高なんか付けちゃってたから、
三連休挟んだ来週25日からが怖いような希ガス。
三井不動産のお偉方が変に自信付けちゃうのがヤだね。
531：名無しさん：2008/12/10(水) 11:15:35 ID:swmVIA26: アコモさんの上げが鈍い
なぜ？
増資懸念があるからなの？

同じ三井でも日ビルは活気あるのにな～
532：名無しさん：2008/12/10(水) 11:27:05 ID:RgAnB0DY: これまでにあまり下げていないし
利回りも相対的に低いからではないのか
533：名無しさん：2008/12/10(水) 11:42:39 ID:swmVIA26: とりあえず午後から買い増しますよ！
他銘柄がストップ高寸前ならここしかないでしょ！

明日以降に期待です
534：名無しさん：2008/12/10(水) 11:45:40 ID:swmVIA26: まあ増資の可能性があるとはいえ
親の信用力は抜群だよね。
悪くはないか。
535：名無しさん：2008/12/10(水) 15:32:50 ID:swoNf3W2: >534
>> まあ増資の可能性があるとはいえ
>>

　半年ぐらい前の岩沙さんのコメントだと、
「増資の出来ないREITは存在価値が無い」
って言ってたのが、最近は、
「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」
に変わってきてる。

だけどさすがに今やるだろうか。
やらざるを得ないぐらいLTVが60％に近づいているわけだが。

のが気になる。
536：名無しさん：2008/12/10(水) 17:24:35 ID:jZRvFeC.: >535
ＲＥＩＴを購入する側としては
「ディスカウント増資するＲＥＩＴは買ってはいけない」
ですね。ディスカウント増資は背任行為ですから差し止め請求
してでも阻止。ゴミ箱として使うにしても壊さない程度に運用
しろってこと。
537：名無しさん：2008/12/10(水) 17:49:47 ID:NcmKSVWI: 三菱の公募増資も、あれディスカウント増資じゃないの？
PBR1倍われだもんね。
ああいうのもダメだっていうのかね？
そもそもディスカウント増資自体は、
株式でもREITでも、投資法人にたいしては中立ないしプラス。
ただ、既存株主から新規株主への価値の移転が起こるから問題。
従って、株主割当増資の場合、毀損増資という概念すら不要。
538：名無しさん：2008/12/10(水) 18:27:34 ID:jZRvFeC.: 普通の企業でのＰＢＲ割れ増資は会社の状態がやばい時で既存株主に
とっては新株主はありがたい場合もある。また増資で会社の状態が改
善すると利益を全部配当にするわけではないので一株資本は増えてい
きます。
一方ＲＥＩＴはそもそも預かった資金で不動産を運用するというだけ
なので大地震とかよほどおかしなことをしなければ危機に陥ることも
ないので既存株主に損をさせて増資する理由がない。また利益の殆ど
を分配するので毀損した一株資本は回復することはない。建前上は
ＲＥＩＴは株主への利益の最大化が存在目的で運用会社やオリジネー
タの利益貢献のためにＲＥＩＴ投資者に損をさせるのは本末転倒。
539：名無しさん：2008/12/10(水) 19:11:40 ID:w3KhasZQ: 538に賛成。

事業の維持を目的にして、BIS規制維持や信用補完のために増資する三菱UFJと、
買わなくても良い物件をスポンサーから押し付けられて、
支払資金調達手段としてのREITの増資じゃ必要性が違う。

単なるファイナンスとしてのディスカウント増資は既存株主（投資口主）に対する背任。
そもそもスポンサーの都合で物件を買わされるのが問題。
株主割当増資にしても、株主は企業や投資法人のファイナンスに利用される筋合いは無いし、
資金的に応じられない事もある。LTVを落としたいなら、物件を売って負債を減らせば良い。
540：名無しさん：2008/12/15(月) 09:59:21 ID:w3KhasZQ: ここだけは意地でも上げない投資家がいるみたい・・・
REITの中の村八分・・・
541：名無しさん：2008/12/16(火) 11:05:21 ID:w3KhasZQ: それにしても、この出来高の少なさは…
クソ銘柄の利回りが10％に迫っているのに、
優良銘柄が7％超で放置プレー。
一体アコモのどこが不満なんだ？
542：名無しさん：2008/12/17(水) 18:49:17 ID:C1eoiEog: アコモ優良なんだが、例の国策救済で他にも大人が買ってもよい銘柄が増えてきた。
いままでは親やLTV優先でアコモや日ロジをしょうがないから買っていたが
いまでは分散できるし、しかも買い安心感から他の割安銘柄にも金があつまってきてる。
ここの４０万割れは確かにお得ではあるが
マンション市況が厳しい中、いかに親が三井であったとしても
現在は４０万に壁を感じる。
また、ビライフが正式に大和ハウスの傘下になったため
明日以降も乗り換えの換金売りが続くのではないか。
そこが、最大の仕込み場かもしれない。
543：名無しさん：2008/12/18(木) 11:55:02 ID:NJ7.69WQ: >>535

三井の立場はなにも変わってない。
【三井にとって】「増資の出来ないREITは存在価値が無い」
【三井にとって】「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」
岩沙さんは正直者だ（ｗ
544：名無しさん：2008/12/18(木) 12:27:39 ID:LwdG3fl2: 三井ってそんなにあこぎなの？ひでえな・・・
545：名無しさん：2008/12/18(木) 14:55:22 ID:6zQ1hwVg: それでも、レジ系の中ではましです。レジ系ならこれでいいのだ…古いですか。
546：名無しさん：2008/12/18(木) 15:18:15 ID:PhnA19nk: 古いというより下手くそ
547：名無しさん：2008/12/19(金) 15:34:45 ID:TqaarVBw: とは言え、安い水準であることには変わりなし。
来週仕込んで年越ししたいと思います。
548：名無しさん：2008/12/19(金) 19:03:03 ID:jZRvFeC.: 三井は誠実で正直な会社。
ＲＥＩＴはタイミングで買って上がったらすぐ売る、下がっても
すぐ売りなさいとのアドバイスだ。どんどん毀損していくから間
違っても長期に保有しないようにとの啓蒙活動をしている。
549：名無しさん：2008/12/19(金) 19:07:06 ID:Y5aQ4ujc: 三井が不誠実だとは言わないが誠実という理由もない。
唯一ついえるのは業界NO1パラノイアだということ。
550：名無しさん：2009/01/14(水) 13:24:43 ID:uG.Z93S2: 最近人気無いですね、ここは。
三井ですよ。
買ってくだせい。
551：名無しさん：2009/01/14(水) 13:45:34 ID:Tuw2DyT6: 三井は買ってはいけませんよ
552：名無しさん：2009/01/14(水) 14:12:08 ID:uG.Z93S2: ええーそんなこといわずに。
物件も築年数、立地良しです。
来月権利取れます。
今なら４０万割れです。
買ってください。お願いいたします。
553：名無しさん：2009/01/14(水) 15:27:38 ID:zAJaS0/s: ここもプレミアみたいな書き込みになってきたね。
おねがえしますだ<(_ _)>
554：名無しさん：2009/01/15(木) 21:36:10 ID:uG.Z93S2: ttp://www.naf-r.jp/ir/pdf/press_20090114_01.pdf
今回の借り換えは条件的にはどうなんでしょうか？
知識のある人教えてください。
よろしくお願いいたします。
555：名無しさん：2009/01/22(木) 14:30:20 ID:w3KhasZQ: 全銘柄の中で、ここだけマイナスですだ…
アコモ買ってくだせぇ。
おねがえしますだ　<(_ _)>
556：名無しさん：2009/01/22(木) 15:58:44 ID:uG.Z93S2: 買いました。たっぷりと。
557：名無しさん：2009/01/23(金) 01:07:54 ID:DMJuYdDY: もうちょっと下がったら買う。
558：名無しさん：2009/01/23(金) 09:57:24 ID:w3KhasZQ: 40万到達目前で、20口程度の断続的売りで撃沈しまスた…
日銀の金融政策にも我関せずでスだ…

アコモ買ってくだせぇ。
おねがえしまスだ　<(_ _)>
559：名無しさん：2009/01/23(金) 10:17:24 ID:RgAnB0DY: 買いましたよ。くだせぇおじさんは
もうお帰り下さい。
560：名無しさん：2009/01/23(金) 10:48:21 ID:uG.Z93S2: なんだよー
マイテンかー
昨日出遅れだから期待したのにー
エクセレント持っとけばよかったよー
561：名無しさん：2009/01/29(木) 09:16:05 ID:w3KhasZQ: アコモは市場がどうあろうともテコでも動かん、と言う意志が感じられ…
っつーか、参加者やる気なし？
562：名無しさん：2009/01/29(木) 15:28:20 ID:uG.Z93S2: 大口の売りがおかれてる。
ほんとにくそだな。アコモくそ。
563：名無しさん：2009/01/29(木) 20:43:07 ID:s8cAJ8yc: ＞　562
＞　大口の売りがおかれてる

本当だ。ザラバ見てなかったから分からないけど、
後場に売れなくって残っている97株（口）って・・・。
なんなんだろ。100口単位で売りにだしたんだろうか？

これって明日以降潜在的にまだ売り圧力なるんだろうか？
誰か親切な人解説宜しくお願いします。
564：名無しさん：2009/01/29(木) 20:48:37 ID:CyBkJ91Y: アコモはレジ系で一番割高な銘柄だからある意味まともな価格形成がなされてきたと言える
糞銘柄と比較しても物件の立地、質や建築年月日、LTVどれを取っても大差ない
親の違いは確かに大きいけど金利決定やリファイナンスリスクだけ（一番大事なところでもあるけど）
日本政策投資銀行の融資が実施されれば、さらに下位との利回り格差が是正されるだろ
565：名無しさん：2009/01/30(金) 07:42:39 ID:Rbp0g4M6: 賃貸は借りる側も三井なら信用あるでしょう。稼働率さえ下がらなかったら、LTV kanngae ,コレくらいが妥当では
566：名無しさん：2009/01/30(金) 10:58:07 ID:s24STzkU: また出てる！
売りの103口。
毎日毎日100前後の売りは何なの？
567：名無しさん：2009/01/30(金) 13:41:56 ID:T8KQtvg.: 確かにここ2日ほど毎日398000円で壁のように立ちふさがっている
100株前後の売りがすごく気になるね。
毎日の出来高が平均60～150の間の銘柄だけに不気味だ。
568：名無しさん：2009/01/30(金) 13:52:59 ID:w3KhasZQ: 来月は権利日が来るし、398000円は決して突破できない厚さではないと思う。
下を売り叩く訳でもないし、単なる戻り売りだろう。
それにしても、下手クソな指し値だが。。。
569：名無しさん：2009/01/31(土) 19:24:39 ID:C1eoiEog: 最近、権利月ほど弱いような気がする。
570：名無しさん：2009/02/03(火) 19:01:09 ID:uG.Z93S2: 権利月には４０万台になると思っていたが厳しいみたいですねっと。
571：名無しさん：2009/02/03(火) 23:34:51 ID:uKr6B8i.: 最近権利月が弱い銘柄結構あるからねぇ。
572：名無しさん：2009/02/04(水) 19:22:46 ID:NcmKSVWI: 今日も軟調。
573：名無しさん：2009/02/04(水) 19:31:12 ID:NcmKSVWI: 安値引け。
574：名無しさん：2009/02/08(日) 18:08:57 ID:C1eoiEog: アコモチャート的には下抜けしそうなんだが。
合併ニュースが効いて来るか、興味深々。
レジ系では安定した値動きである分、他のレジ銘柄にくらべ割高。
アドレジはもっと割高だが。
575：名無しさん：2009/02/09(月) 11:43:08 ID:uG.Z93S2: なんか知らんけどぜんぜん上がらないねここは。
不当に安いと思うんだけど。
576：名無しさん：2009/02/09(月) 13:47:24 ID:uG.Z93S2: 何でもっと買いあがっていかないんだ。
たのむよ、機関。
577：名無しさん：2009/02/09(月) 18:36:20 ID:w3KhasZQ: アドレジに負けず、上方修正してくれ。
いや、アドレジの連想買いで45万くらいまで上がってくれても良い。
578：名無しさん：2009/02/13(金) 13:54:34 ID:uG.Z93S2: ３９８０００円の壁を突破できるか。
がんばれ。
579：hata：2009/02/16(月) 02:44:48 ID:K4hf0KHw: 勿杆� 琉冤澎灼餅枳参� の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能
580：名無しさん：2009/02/16(月) 11:02:06 ID:uG.Z93S2: あっさり突破しましたね。
配当までかなり値を上げそうだな。
581：名無しさん：2009/02/18(水) 19:57:56 ID:TSPjGAFU: 今日は随分と下げたね。
582：名無しさん：2009/02/19(木) 17:52:32 ID:ncjOLMZk: また40万台か・・・。他との相対感でいえばしょうがないか。

でもここの物件は高級レジのイメージがあるけど、家賃でいえば
ファミリータイプでもせいぜい20万円台だから、外人向け高級
マンションみたいな極端な落ち込みはないと思うんだけどなぁ。
リサーチ会社の調査でも、落ち込みが顕著なのは50万からだし。
ttp://www.a-lab.co.jp/research/press090109.html
583：名無しさん：2009/02/19(木) 20:47:42 ID:TSPjGAFU: ここは良いと思うんだけどねえ。
なにぶん今は地合いが悪いさね。
584：スーパーコピーを激安販売専門店：2009/02/19(木) 21:57:07 ID:mmVgcVY.: *^_^*☆゜゜ *:.。. .。.:*☆゜゜　 *:.。. .。.:*☆゜゜ *:.。. .。.:*☆

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586：名無しさん：2009/02/20(金) 11:20:19 ID:17aSy3Qc: それは
不景気だから
みんな必死なのよ
587：名無しさん：2009/02/20(金) 11:25:23 ID:17aSy3Qc: そうそう
人間生きるためには、善悪など言ってられなくなるのです。
愚かな動物です。
不景気のドツボに入った日本は犯罪国家となるでしょう。
これからは暗い夜道は歩けません。
皆、注意するように！
588：yaum：2009/02/20(金) 22:13:50 ID:K4hf0KHw: 勿杆� 琉冤澎灼の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能 Denden
589：名無しさん：2009/02/21(土) 01:31:09 ID:.jTFfZp2: 今一番ここがほしい。あと１割できれば２割下げたら買いたいが。
２割下げなんてありえないだろうなあ。。。
590：名無しさん：2009/02/21(土) 12:17:46 ID:TSPjGAFU: 長期で持つつもりなら配当落ちで拾うのが良いんじゃないかと思うぜ。
権利日の値段にもよるが380000くらいで拾えるかもしれないと思ってる。
591：名無しさん：2009/02/23(月) 13:00:52 ID:0mu/70SU: なんだ？アコモ崩壊してるぞ。
増資インサイダーか？
注文間違いか？
気がおかしくなったか？
きっとどれかでしょう。
今日が権利付き最終日なのにん。
592：名無しさん：2009/02/23(月) 15:23:20 ID:.jTFfZp2: やべえ、成行で10売るつもりが100売ってしまった。
593：589：2009/02/23(月) 19:44:54 ID:.jTFfZp2: なぜか今日下がりましたね。権利落ということで明日も下がるかな。
360000まで落ちれば出動しよう。
594：名無しさん：2009/02/23(月) 21:30:12 ID:0mSAmNV2: 今日が権利落ちだったかと一瞬おもったぞ。
権利は取るなが最近の鉄則だがもう疲れた。
甘んじて明日の権利落ちを迎えよう。
595：589：2009/02/24(火) 21:33:49 ID:.jTFfZp2: 今日は実質的に値上がりしましたね。結局買えず。
先週金曜日の急落は自らのマーケットインパクトを考慮せず権利落の前に売ろうとしたからかな。。。
596：名無しさん：2009/02/25(水) 08:52:51 ID:oyvZ9cmE: 三井で７％の利回りもあるのに。安すぎる。誰が売ってるのだろう
597：matogi：2009/03/01(日) 01:43:52 ID:K4hf0KHw: 餅枳勿杆� 琉冤澎灼参� の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能
598：名無しさん：2009/03/01(日) 12:43:52 ID:C1eoiEog: 早く、糞リート：アコモ＝１０：１程度で合併してくれないかなあ。
分配金倍増でアコモが５０万回復する日も近いんだけど。
日レジを来週末の価格で合併させて欲しい。
資産NAV価格などで合併しても、上位リートには殆どメリットないから受けるんじゃないよ。
運用者さんもそこは心してください。金融庁から圧力あってもガンバレ。
599：名無しさん：2009/03/01(日) 13:16:21 ID:kDa4qcUo: 10：1の合併比率はともかくとして、合併できれば良いですね。
運用会社が売却されないままスポンサーが破綻した場合どういう顛末になるのか、
初めての事例になりそうです。合併するための法整備がまだですがね。
600：名無しさん：2009/03/03(火) 21:53:07 ID:SAFTN6io: 非常に株価が安定している妙な銘柄。
チャート見て少しビックリ。
何なんでしょうか。
601：名無しさん：2009/03/04(水) 10:23:32 ID:gJrSIrIU: 2月19日の暴落にあおられ、その後権利落ちでパッとしませんが
アドレジは絶好調プレミアは底打ちの気配。この所レジ系が元気
オフィスいまいちの状態。此処も近いうちに元気になるかも？
602：mikade：2009/03/07(土) 05:13:42 ID:K4hf0KHw: 参� 餅枳勿杆� 琉冤澎灼の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能
603：matogi：2009/03/21(土) 04:12:43 ID:K4hf0KHw: 餅枳勿杆� 琉冤澎灼参� の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能
604：名無しさん：2009/03/22(日) 08:33:29 ID:Jq/5YPj.: オイラはここが日レジを吸収し分配金を底上げする
優良リートだと言うような気がしてならない。
とはいっても日レジを時価で吸収とは出来ず、少しNAVを意識する価格と成るはず。
NCRと違って存続法人との合併の方が時価を鑑み安く出来そう。
605：名無しさん：2009/03/22(日) 09:36:41 ID:9gKbpJUk: レジ系の雄ですが、LTVが高く最近の都区内のマンションの価格下落でどうなんでしょうか。
森ヒルズのレジ部分の鑑定評価の下落も気になります。鑑定評価が下がるとLTVも上がり、好条件
の借り入れも大丈夫なんでしょうか。不安です。
606：mikade：2009/03/25(水) 04:12:25 ID:K4hf0KHw: 参� 餅枳勿杆� 琉冤澎灼の無料粛澎� 誰でも自由に使い放題動画ゲ菫詝音声OK 勸拜灊丨粘蔽瓜可完成友達ッ涅劵式鈷圯機能等々驚きの高機能
607：名無しさん：2009/03/29(日) 20:49:19 ID:xsFEJHS6: アコモって深窓のお嬢さんだから
リート爆上げでも目立ちません(>_<)
上げてんのはヤクザに素浪人ばかり
これも危ない現象かも
早くもバブルの兆候かも
608：名無しさん：2009/03/29(日) 20:54:28 ID:dUkWN.Is: 高値からほんの数％の戻しで、バブルとはかたはらいたいよ。
609：名無しさん：2009/04/01(水) 12:38:01 ID:CmPE0Ja2: 昨日の日経夕刊に昨今のJ-REIT再編がらみのことが書いてあったけど、
ここ数週間のアコモの低迷は、こうした優良REIT側にある
”問題REITを抱え込む潜在的なリスク”が顕在化してきていることもあるのかな？

どう考えても日本アコモが不良REITE抱え込んでメリットあるとは思えないョ。
（記事にもあったけど、破たん前の再編では無く、
破綻後に安い時価で抱え込むなら別だろうけどネ）
610：名無しさん：2009/04/01(水) 12:46:34 ID:l6q8Ebhg: 抱え込むと言っても強制的に合併させられるわけでなし、
リスクといえるかどうか。
それに破綻後の安値で抱え込むというのはむしが良すぎると思う。
リートなんて所詮目くそ鼻くそなんだし、親の信用で低利で借りられているだけで
そんなにえらそうなことはどこもいえないと思うよ。
611：名無しさん：2009/04/01(水) 12:54:37 ID:w3KhasZQ: >>609
あの記事書いた「花盗人」は、いつもREITのネガティブ記事ばかり書いてるから、気にする必要無し。
恐らくNCRあたりで大損こいて、REITを逆恨みしてるんじゃないか？　負ののれん代にしても、正確に理解してるかどうか疑わしい。
「REITは自己責任」「失敗すれば退出が筋」なんて事を今の経済状況で書く記者は国賊同然。
REIT破綻が経済に与える影響を全く分かっていない。「自己責任」を持ち出すのなら、政府の経済対策を全て否定しなければおかしい。
612：名無しさん：2009/04/02(木) 14:02:43 ID:ncjOLMZk: >>609

確かにねー。
でも、これで全部生き残ったら、また元の木阿弥。
613：名無しさん：2009/04/02(木) 20:28:12 ID:xsFEJHS6: アコモつかみどころのないリーとやね
614：名無しさん：2009/04/02(木) 22:33:59 ID:.1pIBYSo: アコモとＦＣで合併すれば、アコモのＬＴＶ下げれていいんじゃない。
物件取得余力も生まれるし。
615：名無しさん：2009/04/07(火) 20:25:33 ID:xsFEJHS6: びりケツ　アコモ　頑張らんかい
616：名無しさん：2009/04/08(水) 10:24:47 ID:/9jvLYrI: どうなっちゃってんだろ？
617：名無しさん：2009/04/16(木) 15:03:01 ID:CxMjoAaA: ちょっと前までは独り負けだったのに　１４０００円予想でこんなに上がる？ＬＴＶ　考慮するとオリックスの１３０００円と大差ないと思うけど。
622：名無しさん：2009/05/04(月) 07:24:44 ID:YMeodGws: 変な投稿の削除をお願いします。
623：名無しさん：2009/05/09(土) 11:35:38 ID:nugT2bZs: アコモのHP、久しぶりでみたら月次の稼働率がジリジリと下がってる。
新築のマンションが投売り→賃貸で入っている人がマンション購入に動く、
という図式になってきたのじゃまいか、、、
624：名無しさん：2009/05/15(金) 12:06:46 ID:5Idc52sw: 日レジが巷で言われている通り三菱地所や野村不動産の傘下になったら
ここもレジ系の雄で居れないだろうなぁ、、、
と思って持ち株全部（って言っても、3株だけだけど）前場で処分しました。

7月にかけて（レジのスポンサーが正式に決まった辺り？）で
30万割ってたらまた参戦します。
625：名無しさん：2009/05/20(水) 11:34:15 ID:5YP8aCH2: >>623

　例年のパターンと異なり、今年の場合良いはずの4月に入ってからの
　落ち込みが凄いことになっているみたいだね。

　この春の各社の業績が実際のテナント退出に繋がるのはむしろこれから
　だろうから5月6月の稼働率が90％割り込んでくるかがポイントだろう。
626：名無しさん：2009/05/20(水) 14:07:11 ID:kg2S8ox6: 三井の物件に限らず高級賃貸物件を多く抱えるレジデントファースト
で検索すると、アコモの旗艦物件の大川端のレジの空きの多さに引いた。
ここは日本アコモの物件の5分の一を占める程度だけど遅かれ早かれ
稼働率は80％割るぐらいまで低下すると思う。実際そんなスピードで
月次の稼働率下がっているわ。日レジが三菱地所レジデンシャルに
なったらさらに競争激化してレジ業界の雄では居れなそうだね。
627：なんで？：2009/05/20(水) 14:16:45 ID:3h8UgOyg: てｓｔ
628：名無しさん：2009/05/20(水) 14:18:29 ID:NcmKSVWI: >>627
坊や、どうした？
629：なんで？：2009/05/20(水) 14:56:36 ID:3h8UgOyg: どういうわけか投稿順にスレが並ばないのです。
カキコをしても先頭に来ません。
ボクッっちだけなの？
630：名無しさん：2009/05/20(水) 15:06:49 ID:NcmKSVWI: >>629
E-mailの欄に、“sage”っていれると、スレが上がらない、
下げたまま。
だから、スレを上に持って来たくないときは、メール欄にsageと入れる。
皆々様に読んでもらうほどの情報じゃないけど一言、みたいな感覚？
あるいは、分かる人だけに分かってもらいたいから、控えめに、とか。
場合によっては、罵り合いをする場合、一言文句を言いたいが、
けんかを一番上に持ってくるのは忍びないとか、妙な大人の配慮、などなど。

で、なぜだか分からないが、ここの掲示板では、sageを入れると、IDが消えるスレと、
消えないスレがある。
たぶん、管理人さんの設定・仕様の問題なんでしょう。
631：名無しさん：2009/05/21(木) 14:19:30 ID:vxZJRNEc: 日本アコモ、ここのところの商いの細さって何なのよ？
今日も後場に入っても一日の出来高２０ちょっとって言うのも
ちょっとね～。以前の輝きが無いのが寂しいね。
632：名無しさん：2009/05/22(金) 10:57:19 ID:SI8OlzTQ: アコモの稼働率が下がっているっていっても
まだまだ90％を維持しているからまだ良い方だと思う
心配なのは3月決算の企業の業績発表が一巡したこれからだろう
今まで稼働率が良かった分「下がりしろ」が多いだろうから
633：名無しさん：2009/05/22(金) 19:47:54 ID:Jq/5YPj.: 何でここは割高放置なのだろう。
ここを１口買うぐらいなら日本プライムを３口買った方がよっぽどましと思うが。
634：名無しさん：2009/05/22(金) 21:42:54 ID:TGsd11dQ: >>633
割高なのは認めるが、比較対象が違うだろう
635：名無しさん：2009/05/22(金) 22:32:30 ID:8MNrFQWg: レジ系って、割安なところある？
日レジなど投機銘柄を除いて。

まさか、ジョイントやスターツなんぞはいつ飛んでも不思議ではない。
ノムレジは胡散臭い。
ビラビラは稼働率が80％台で時価総額も脆弱。
アドレジはパンパン。
たから、機関は最後にアコモを選ぶ。

まあ、超割高なため個人は買う意味ないけどね。
636：名無しさん：2009/05/23(土) 14:15:55 ID:cGdpMgEw: ここは日レジが三菱地所傘下になるかどうか決まるまで手出し無用じゃないか。
その上で三菱地所レジデンシャルがどういう形になったか決まる7月下旬に
30万円割ってたらそれまで様子見を決め込んでた層が注目するかどうかだ、、、
637：名無しさん：2009/05/23(土) 15:56:46 ID:fp.Z.THs: 三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら
ブランド崩壊でここも３５万程に下がるだろう。
超割高物件は一流にはならん。
638：名無しさん：2009/05/26(火) 18:42:48 ID:CpW6f612: 出来高を見る限りここ数ヶ月まったくハイライトされていない。
日レジが三菱地所グループになるかどうか判明する7月まではこんな調子？
一番怖いシナリオは上記の結果が出てからだろうが。
639：名無しさん：2009/05/26(火) 22:33:36 ID:WKziPfBk: 今現在レジREITを検討している輩の中では、
「日レジを買う人」と
「日レジを買わない人」
の２種類しか居ないような気が。。
１年ぐらい前はアコモはレジ系の中でも光り輝いていたのに。。
640：名無しさん：2009/05/27(水) 01:57:28 ID:5.xX7C/Q: 三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら
合併比率次第では大幅高もあるのでは。
合併比率さや寄せ＋分配金アップで。
641：名無しさん：2009/05/27(水) 12:27:19 ID:USFC5CqU: >>640

自分も今はアコモ買う時期で無いと思う。

三菱地所は日レジをテイクオーバー出来たとしたら、
ビ・ライフ投資法人との合併または提携を考えると思う。
ビ・ライフに13％、その傘下の運用会社に33％出資している
シンガボール籍のキャピタランドとはそうした合従連合の
シナリオが出来ているように思う。

そのときこそ日本アコモを30万前後で仕込む時期だとは思うが。
642：名無しさん：2009/05/27(水) 16:10:41 ID:KS/s6Iis: ビライフとここは合併しないだろう。
大和ハウスも三井不も母体が大きくメリットないのでは？
キャピタランドってもういなくなってなかったっけ？
643：名無しさん：2009/05/27(水) 22:24:50 ID:Irr9X/Jk: >>642
その通り、ビライフのスポンサーからはキャピタランドは撤退している。
誇大妄想はスルーでOK。
644：名無しさん：2009/05/29(金) 10:05:32 ID:AO1xgUsc: 昨日の445,000円は年初来安値対比で24％程度上の状態。ここ2ヶ月の間でのアコモやレジ系を取り巻く環境から鑑みると一旦１～２割調整しそう。
7月になれば日レジ→三菱地所レジデンシャルになるかどうかハッキリするからその前後で30万台前半まで落ちてくるところを拾うのが賢明かと考えているんだが。さてどこまで下がるか。
645：名無しさん：2009/05/29(金) 12:07:01 ID:sxAME5SI: >>644
なんで２ちゃんねると同じことを重ねて書くの？
自説のアピール？
646：名無しさん：2009/05/29(金) 14:53:06 ID:ip9hk0d.: アコモデーション・ファンドの問題点はLTVの異常な高さじゃないか？
既に60％近くをつけてるからバンバンの状態だろ。
これじゃデット・ファイナンスでの新規物件取得なんてとても無理だ。
かといってエクイティが出来る環境でなし。
実際八方塞りで過去3期新規取得出来ていない。
647：名無しさん：2009/06/02(火) 13:33:18 ID:GNG3F0mQ: このあたりで欲出さずに利益確定してたほうがいいかな？
さすがにこの2ヶ月半で20％以上上がっているのは一回どかーんと
弾けそうじゃない？
648：名無しさん：2009/06/03(水) 14:22:18 ID:fj2lIZg.: 日レジ、既にスポンサーが決まったかのような動きだね？
そうなるとアコモにとってはちょっと脅威だ。
日レジが本当に三菱地所になるなるっていうのは噂レベルだと思ってたけどな。
649：名無しさん：2009/06/03(水) 16:47:18 ID:qwbLFUmw: 日レジの時価総額はアコモに肉薄してきている。
いずれ追い抜くだろうね。

さっき出たアコモ5月の稼働率。相変わらず都心が厳しい。
650：名無しさん：2009/06/03(水) 17:46:32 ID:sxAME5SI: 日レジ如き、生意気な（負け惜しみｗ）

さてさて、アコモの稼働率低下には、困ったもんだね
651：名無しさん：2009/06/03(水) 21:51:17 ID:BOBaW7NQ: 日本アコモ、このまま稼働率は下がるってことは無いよね？　ねっ？
652：名無しさん：2009/06/08(月) 09:27:43 ID:Y0hI4Cvs: 月次の稼働率は先月あたりから下がり方が目立ってきてるぞ。
特に大川端の稼働率低下が目立つ。
653：名無しさん：2009/06/08(月) 10:28:50 ID:vz082QZw: 大川端にすんでますwwww
654：名無しさん：2009/06/08(月) 10:47:02 ID:ozMR.hzw: >>653
名前：名無しさん投稿日： 2009/06/08(月) 10:28:50 [ 3grZHzzo ]

>>大川端にすんでますwwww

　で、実際ど～なの？　
　大川端の稼働率はどの位低下傾向なのよ？
655：名無しさん：2009/06/08(月) 11:42:11 ID:vz082QZw: 人に物を尋ねるときには、せめて　丁寧語を
使いましょうと教わりませんでしたか？？
wwwwww
656：名無しさん：2009/06/08(月) 11:57:03 ID:LZBlx.Pw: 20%低下
657：名無しさん：2009/06/08(月) 12:45:47 ID:5lPrufUw: 大川端に住んでると昨年10月以降の
惨憺たる状況が良く分かってとても空しいwwww
リーマンショック以降は毎月1％～2％づつ悪化してるんで無いかいwwww
658：名無しさん：2009/06/09(火) 17:10:41 ID:2RppGY7o: 日本アコモデーション、大変なことになってるね。
659：名無しさん：2009/06/09(火) 17:21:47 ID:2RppGY7o: >>656 名前：名無しさん
　　　　　　　投稿日： 2009/06/08(月) 11:57:03 [ Z2nXd7GA ]

>>20%低下

　
656さんに言われて、俺もいま見てきたけど、

20％低下っていうのがいかに楽観的な予測だったかって言うのだけは
　
よぉく判ったよ。ありがとね。
660：名無しさん：2009/06/10(水) 09:26:59 ID:A/BpgEwo: 日本アコモ、ちょっとやばくなってきたな！
661：名無しさん：2009/06/19(金) 15:54:44 ID:hxw6TQVw: 日本アコモ、値動きがかなり不安定になって来てる。
直近の稼働率低下が大川端からほかの物件に波及して来てる。
662：名無しさん：2009/06/19(金) 17:32:42 ID:UyotBC6M: アコモは以前はレジ系の覇者と呼ばれていた頃があったんだな、、、

来月日本レジのスポンサーが決まったらまた凋落が加速するのかね。

この数ヶ月の物件別稼働率酷いね。特に大川端のフラッグシップ物件が、、、
663：名無しさん：2009/06/21(日) 22:35:39 ID:9DWhtzd.: ここ、直近のLTVっていくつ位？？？
664：名無しさん：2009/06/22(月) 09:25:24 ID:9lTnqwpM: アコモのHP見ると60％近くにまで悪化している。
HPでは「LTVは最大60％を目処に」とも記されているから、
遅かれ早かれ増資をするつもりだろうかwww
665：名無しさん：2009/06/22(月) 12:12:53 ID:ZitwHBds: そりゃ、株価が向上して増資可能な水準に至れば、増資するだろう。
それは悪いことではない。
ただし、十分に株価が回復すればという話だが。
いわゆる毀損増資に至らなければ、いつでも増資OKだよ。
ホルダーとしては、毀損に至らない増資は、大歓迎！
666：名無しさん：2009/06/22(月) 12:50:57 ID:yPps1HGk: > 665

　とは言え、一投資口あたりの純資産は538,000円だから、

　その水準までを超えて（プレミアム）増資をしないかぎり、

　毀損してしまう訳だが・・・

　現状かなり難しいだろう・・・
667：名無しさん：2009/06/22(月) 15:09:11 ID:ZitwHBds: だから、「株価が向上して増資可能な水準に至れば」
という前提付で書いたんだよ。
1口純資産との乖離を見ると、ここは乖離が少ない上位グループ。
REITの株価回復があれば、レジ系の中では先んじて、
毀損に至らない増資可能な、そういう意味での実力がある銘柄。
668：名無しさん：2009/06/29(月) 12:24:14 ID:yTSLF9VY: 午前中にアコモ全株処分できた。
HP見るのが遅かったらと思うとwwww。
ちょっと怖いなwwww
669：名無しさん：2009/07/01(水) 11:09:43 ID:yfIhixmg: アコモのLTVって60％弱なんだけど、何かの間違いだよね？
670：名無しさん：2009/07/01(水) 12:29:36 ID:Ns2X6sC6: 日本アコモはここ数ヶ月LTVは60％に迫る状態だよ。

HP見ると「通常（巡航）で40～50％、最大で60％をめざす」

とあるから現在の60％弱は考え得る範囲で借り入れ目一杯状態だろう。

今後追加での物件取得はどうするんだろう？
671：名無しさん：2009/07/01(水) 23:11:48 ID:trHLHUhY: いよいよ今月日本レジのスポンサーが決まるんだね
その時地所レジだったらココはどのぐらいまで調整するんだろ
一旦増資してLTV50％を切らないことにはいずれにしても停滞だろうね
672：名無しさん：2009/07/03(金) 16:17:31 ID:2RppGY7o: アコモは旗艦物件の「大川端」が
稼働率と築年数の両面でメチャンコ足をひっぱってるから
この物件だけでもアコモREITの外にしないと
今後の投資口価格（株価）の上昇は難しいだろう
673：名無しさん：2009/07/03(金) 17:21:26 ID:ZitwHBds: 6月末の稼働率発表94.4%
5月93.2%
4月93.9%
3月95.2%
2月96.2%
674：名無しさん：2009/07/03(金) 17:23:18 ID:ZitwHBds: 大川端の稼働率
6月89.8%
5月89.2%
4月89.7%
3月90.0%
2月91.4%

6月末の時点では、とりあえず稼働率の低下に
歯止めがかかったのかな？
676：名無しさん：2009/07/07(火) 09:09:35 ID:kNP6Yeh2: 朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。
677：名無しさん：2009/07/07(火) 09:53:55 ID:32tQSOsc: ぼくも昨日全株処分しましたョ。
個人のホルダは先週の金曜日と昨日今日で
ほとんど売ってるんではないかな。
678：名無しさん：2009/07/07(火) 13:12:35 ID:WQ1O1DSI: REIT指数急降下だけど、アコモは現時点で昨日対比かわらず・・・。
これから急激に下がるのかな・・・。
アコモは他の主要銘柄と比べてちょっと時差があるね・・・。
679：名無しさん：2009/07/07(火) 13:15:14 ID:WQ1O1DSI: ＞＞676 名前：名無しさん投稿日： 2009/07/07(火) 09:09:35 [ zdX6s/8I ]
＞＞朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。

　今朝一番で売った人おめ！！
　本日のJ－REIT市況を考えるとナイス判断だね！！
680：名無しさん：2009/07/07(火) 13:31:49 ID:SLXqX/Aw: 今日だけならね。最近の相場つき」から見ると明日は反発ですね。
681：名無しさん：2009/07/07(火) 14:39:24 ID:ZitwHBds: >>679
「本日のJ－REIT市況を考えるとナイス判断だね」
皮肉にもほどがあるぞｗ
682：名無しさん：2009/07/07(火) 14:40:31 ID:ZitwHBds: >>679
おっと、自虐系でもあるんだなｗ
683：名無しさん：2009/07/31(金) 14:39:55 ID:aO3bI4bE: 数日前にアコモは年初来高値（456,000円）つけたこともあるけど、
今日の日レジのスポンサー発表でレジ銘柄崩れてきそうwwww
この水準から買う勇気はないなぁwwww
684：名無しさん：2009/08/03(月) 20:33:16 ID:jP5RaOqk: 出来高を伴って、大幅上昇。
今日はいったいどうしちゃったんでしょう？
685：名無しさん：2009/08/04(火) 12:55:16 ID:kssQtTtQ: 昨日アコモを買ったものですが
このままでは50万を大台を割りそうです
このまま保持と売却どちらが賢明だかアドバイス下さい
おねがいします
686：名無しさん：2009/08/06(木) 00:39:15 ID:ubSQxrC.: 好きなようにして下さい。
687：名無しさん：2009/08/25(火) 19:26:52 ID:nLabzkms: あちゃ～！！
今日の日経のこと知らないで28株の権利取ってしまったぁwwww
明日46万ぐらいまで下がりそうwwww
どないしよ～wwww
688：名無しさん：2009/08/25(火) 20:45:51 ID:jP5RaOqk: >687

どないしよ～って、普通に売ればよろしい。
46万で拾ってあげるよ。少しだけ
689：名無しさん：2009/08/26(水) 06:37:35 ID:nLabzkms: 日経にあんな記事出ること分かってたら
ここなんかは
昨日権利鳥しないで売れば良かった！！！
690：名無しさん：2009/09/09(水) 15:42:07 ID:2RppGY7o: ほんまビックリしたで。
なんであんな超ローレベルREITを飲み込むことになったんだろ？
救済の形をとった当局の押し込みなのだろうか？
691：名無しさん：2009/09/09(水) 15:44:23 ID:ZitwHBds: >>689　>>690
定期的に風説の流布まがいのカキコをする、悪質な奴がいるな。
それでもスレを上げてくれて、アコモ宣伝になるから、
いいのかな。
692：go5dti：2009/09/24(木) 18:08:31 ID:K4hf0KHw: パコパコママのSEOチュートリアル > HTMLの最適化 > キーワードマッチングの最適化 > キーワード近接度の最適化 > キーワード近接度とはほとんどの検索エンジンは、検索時のキーワードが複合語だった場合、形態素解析によって単語ごとに切り出し。
693：名無しさん：2009/09/28(月) 20:09:24 ID:8IMPu5EM: 今日は妙に強かったな
694：名無しさん：2009/09/28(月) 20:23:16 ID:7Rdgbg/k: 吸収合併ですね。わかります
695：名無しさん：2009/10/15(木) 14:45:31 ID:Fd.TWbyM: 昨日、今日の売られ方はなんなんだ？
696：名無しさん：2009/10/15(木) 16:12:22 ID:uF/orzi2: 含み損が拡大中。
697：名無しさん：2009/10/15(木) 22:14:47 ID:A6Eb8vlk: 決算の情報が漏れたのかな?
698：名無しさん：2009/10/15(木) 22:25:07 ID:io.ZuVb6: 稼働率も回復基調だし、金利水準も大きく悪化していない。
賃料についていくら高級レジと言ってもオフィスほど下がっていないだろうから
決算が、大幅に悪くなる要素は少ないと考える。
ここのチャートを見ていると、今回の下げも外資のポジション調整じゃないかと思うが…
すべては決算発表に賭ける！！！
699：名無しさん：2009/10/16(金) 09:38:43 ID:uF/orzi2: 今日も何気に下がっている。
700：名無しさん：2009/10/16(金) 10:07:23 ID:N6CNdJnY: 秋間編
701：名無しさん：2009/10/16(金) 15:40:54 ID:m.mP5RtQ: 増死…(′,_ゝ`)プッ
702：名無しさん：2009/10/16(金) 15:45:11 ID:iHfGjX.M: ここ個人じゃ空売りできない
いいな証券自己は
703：名無しさん：2009/10/16(金) 16:11:28 ID:8yLgsKj2: 初回公開価額以下で増資するファンドは、市場にいる価値がないって言ってなかったっけ？
ここの中の人
704：名無しさん：2009/10/16(金) 16:43:55 ID:ncjOLMZk: アコモキター！！

ローンチッ！！！
705：名無しさん：2009/10/16(金) 16:49:28 ID:WS4/ny42: さぁレジファンは、押し目中のビ・ライフへGO!
706：名無しさん：2009/10/16(金) 18:37:52 ID:ZitwHBds: 雪風様、今回のアコモの一連のディールについて、
分析を楽しみにしています。
707：名無しさん：2009/10/16(金) 21:10:19 ID:A6Eb8vlk: 塩漬け!!
708：名無しさん：2009/10/16(金) 21:21:12 ID:.o2zogwA: 金融庁及び証券監視の方へ
ここ数日大口で売っていたやつや今日の大引けで１４９株と１５１株の
売り板だしたやつをインサイダーでしょっぴいてほしい。
709：名無しさん：2009/10/16(金) 22:05:34 ID:io.ZuVb6: 正直、月曜下がったら買いたい。
物件内容も取得価格もまずまずだし
１００億ある含み損も３０億ぐらいは薄まるし
分配金は格段にあがる。
単純計算で１５５００～１６０００円程度と推測。

問題は増資価格なんだけどね～。

やっぱり三井はやる事がデカイなと思った。
しかし、この売却で三井はいくら鞘取るのだろうか？
710：名無しさん：2009/10/16(金) 22:08:05 ID:A6qy/tZI: この売却で三井は損失を計上するみたい。
711：名無しさん：2009/10/16(金) 22:08:42 ID:io.ZuVb6: この最近の売りと、少し前の定期的な暴落は
増資発表時の価格を落とすため、
それと、増資発表後に買い守るための玉作りとして主幹事証券が仕組んだ茶番…
なのでしょうか？？
それとも、只のインサイダー？

何でＲＥＩＴって価格操作しても罪に問われないんだろう。
712：名無しさん：2009/10/16(金) 22:13:17 ID:io.ZuVb6: >>710
そうなのですが、三井親もキャッシュを積み上げたいお考えなのでしょうか。
受け皿があって良かったとの考えでなのでしょう。

しかし、アコモ投資主も損を蒙ったわけではなさそうです。
生かさず殺さずうまくあしらわれていると言った印象。
長期的にはこの時期に増資したREITが勝ち組となれる要素は十分。

分けの分からない親より、投資主にも少しだけ蜜を出すのが
一流の証なのでしょう。
713：名無しさん：2009/10/16(金) 22:31:30 ID:t6FldPQg: 増資額が確定する前から差し引き４００億の物件取得とか
見通し甘すぎだろ
714：ヤフーからの訪問者：2009/10/16(金) 22:45:11 ID:8gOM6NmA: もし４０万円割れで拾えそうなら申し込んでみる予定。

本音を言うと、
ここが利回り１０％程度まで暴落するのをじっと待ち構えていたけど、
どうも欲が深すぎたようで・・・
オリックスか福岡リートにでもしておけばよかったのかな。
715：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/17(土) 08:33:56 ID:G.TaoayU: また自分とこの物件ばかり売りつけやがって、という考えは
おくとして・・

物件の取得条件は｢REITにしては｣良いと思います。さすが
三井だなと。他のREITが自社から卸す場合でも、あれ以上
の条件は望めないでしょうね。

ただ、立地の面でポートフォリオの質が低下するのは確実。
LTVを一定水準に維持しつつ税負担正常後の巡航分配金
を相当増額出来ないと悪いディールになってしまいますね。

その意味で、増資の単価がいくらになるかが重要。当初の
想定水準を割ってくるとディールとしては厳しいでしょうけど
40万円近くになるようなら私も買いたいです。
716：名無しさん：2009/10/17(土) 21:08:49 ID:zSg4jmrc: 以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ！
という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、
今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、
あきらめの境地なのか。
あるいは1口純資産をすり減らしても、
財務への影響は取得物件との対比で考えるという思考が身に付いたのか。
717：名無しさん：2009/10/17(土) 21:09:31 ID:zSg4jmrc: 財務への影響や取得物件との対比で考えるという思考
718：名無しさん：2009/10/17(土) 21:30:29 ID:Cyo3zcHw: 今回の増資は物件取得に充てられる訳ですが、
それでも1口純資産をすり減らす事になるんでしょうか？
719：名無しさん：2009/10/18(日) 11:22:52 ID:t6FldPQg: 来期分配１３０００って
アドレジ以下じゃないか
運用報酬増額のために増資やってるとしか思えないわ
720：名無しさん：2009/10/18(日) 12:16:17 ID:hoYbRUkc: アドレジ買った方がいいな
資産規模も大きくなるし（３月以降）
利回りはここよりも良いし
アドレジの上値余地がまだあると思うが
721：名無しさん：2009/10/18(日) 13:02:58 ID:YihuSewk: アドレジは今なら40万しないよ
日レジとの合併でレジ系最大のREITになる
合併後の配当も4500～5000円×3口/期で
ここより高くなるね
722：名無しさん：2009/10/18(日) 13:10:18 ID:hoYbRUkc: アドレジは含み損どころか
合併で日レジの資産を簿価ではなく鑑定価格で引きつぐ
合併比率が０．６６６倍なので
それでも負の暖簾が生じる
資産規模ではアコモを抜き去る
配当・格付も上になってほしいね
723：名無しさん：2009/10/18(日) 13:38:53 ID:io.ZuVb6: アドレジの分配金だけ見ていてはいかんだろう。
分配金が4500～5000円水準では
負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうし
むしろ、ＬＴＶは60は軽く超えるだろう。
合併によって、資本は減るが、借金は減らんのだから
今の株価がある。
三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・
724：名無しさん：2009/10/18(日) 13:47:10 ID:0mSAmNV2: ムキになることはない。
アドレジの買い煽り連中が無知なだけなんだから。
まあ、見てなさい。
725：周回遅れ：2009/10/18(日) 14:32:59 ID:5bQFV49A: 今回の物件取得条件は、既存物件に比べてかなり良いですね。
今の市況に見合った　初めての物件取得と言えるのではないでしょうか。
素直に良いディールだと思いますな。
少しだけ　ここの評価が上がりますた。
726：名無しさん：2009/10/18(日) 15:21:07 ID:uF/orzi2: アコモの豊洲や辰巳の取得は評価してあげたい。
727：名無しさん：2009/10/18(日) 16:02:09 ID:eJq5pYVo: 逆だろ？
豊洲や辰巳はオリンピック招致失敗や築地移転の不透明化で展望の見えなくなった地区。
三井不は不動産市場の活性化のために損失を出すと言っているが額面通りには受け取れない。
税金を払えなくなった大地主が条件の悪い土地を物納しているようなイメージを拭えないのだ。
三井不は都心にもまだたくさん優良不動産を抱えているのでせめて世田谷・杉並あたりの物件を
格安で下ろすなら分かるが板橋・練馬ではちょっと（というかかなり）ガッカリ。
不動産証券化のリーダーとしてアクションを起こしたと言うなら、もう少し奮発すべきだったと思う。
728：名無しさん：2009/10/18(日) 16:36:05 ID:P6Zavtqo: アコモの21年8月期の取得価格NOI利回り計算したら4.97になった。低くね？
729：名無しさん：2009/10/18(日) 17:23:13 ID:hoYbRUkc: >>723
確かに負債は減りません
三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・は理解します

>分配金が4500～5000円水準では
分配金は３分割後の数値です
分割前に引き戻した数値は13,500～15,000円/期となります

>負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうし
逆で売却損出しても、負の暖簾で穴埋めできるのでは？
730：名無しさん：2009/10/19(月) 10:15:30 ID:BxqQhbbE: すごい上昇ですがどうしてですか？
教えてください。
731：名無しさん：2009/10/19(月) 10:29:54 ID:NWbqZm/2: やっちゃばのおっさんやオリンピックと豊洲のマンションを結びつけるバカは少数だったってことだな
732：名無しさん：2009/10/19(月) 10:31:01 ID:DVzdyZRU: 予想外だ　

先週末　ノムレジ売：アコモ買　のポジションとって
増資発表で今日は損切りを覚悟してたのに　・・・・

たしかに今回取得物件のNOI利回りは高いけれども
出資単価の下落と物件の質の低下を勘案すれば
今回の増資はトータルではマイナス評価していたのになあ

なんでこ場面で市場で買い上がるのかさっぱりわからん
733：名無しさん：2009/10/19(月) 10:38:24 ID:DVzdyZRU: くそっ　できるものなら空売りしたい　・・・・
734：名無しさん：2009/10/19(月) 10:50:47 ID:iHfGjX.M: 主幹事の吊り上げ露骨
公募は５０くらいが目標か
株屋なんて裏では何でもありです
735：名無しさん：2009/10/19(月) 10:53:48 ID:KU34UvoI: 買い上げて単価あげるなんて素晴らしいでないか
736：名無しさん：2009/10/19(月) 11:53:34 ID:P6Zavtqo: >>734-735
金曜の引け1時間前くらいに、446000円くらいのとこで、押し下げるように
ずっと湧いて出てた売り板がパッと消えたろ。で、その後、大きな売り板は
458000のとこで固定されたまま動かなくなった。

たぶん、あの下げ止まった値段（446000円）くらいが目標新株発行価格なんだろう。
増資発表前～今日にかけての値動き見てたら、
どこかのスジが「公募で買ってもいいな」と思える値段をコントロールしようとしてるようにしか
見えない。
737：名無しさん：2009/10/19(月) 12:01:11 ID:JLDxh8gs: ＞716 名無しさん [] 2009/10/17(土) 21:08:49 ID:izdtG8bo Be:
＞以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ！
＞という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、
＞今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、
＞あきらめの境地なのか。
＞あるいは1口純資産をすり減らしても、
＞財務への影響や取得物件との対比で考えるという思考が身に付いたのか。
＞
＞718 名無しさん [sage] 2009/10/17(土) 21:30:29 ID:EPb3W/yQ Be:
＞今回の増資は物件取得に充てられる訳ですが、
＞それでも1口純資産をすり減らす事になるんでしょうか？

↑これ気になるんだけど、今回は増資＆物件取得を同時にやったので
一口純資産を磨り減らす、ってのは違いますよね？
738：名無しさん：2009/10/19(月) 12:01:44 ID:P6Zavtqo: ×目標新株発行価格
○目標最低新株発行価格
739：名無しさん：2009/10/20(火) 01:24:03 ID:MT//rNbk: >>737
増資＆物件取得を同時にやっても、1口純資産をすり減らすことはある。
1口純資産の変化は、物件取得の有無とは無関係。
増資前の1口純資産と、増資による1口あたり払込価格の対比で決まる。
1口純資産50万円で投資口数10万のREITがあるとして、
このREITが1口あたり払込金額40万円で、10万口の公募増資をすれば、
1口純資産は45万になるという、簡単な話。
調達した資金で物件取得するか、借金返済をするかは、
1口純資産の変化に無関係。

さて、1口純資産をすり減らす増資は絶対にダメかというと、
そうとは限らない。
740：名無しさん：2009/10/20(火) 01:58:22 ID:eJq5pYVo: 直近の1口純資産は55万円なので今回の増資でやや純資産を減らす
ことになりそう。50万近くで増資できれば御の字だが45～50万の間で
決まりそうな気がする。それでも成功の部類に入ると思う。
ただ三井系の増資は発行者側に有利、投資家側に不利に決まることが
多いので注意したい。NBFの前回の増資はひどかった。
741：名無しさん：2009/10/20(火) 18:10:48 ID:sq0sv6OM: アコモは510,000～480,000で値決め日まで推移すると思う。
2008年の公募増資のイメージが強すぎて、
公募増資は大きく下がる印象が強いが、
2005年～2007年は大して下げなかった。

多分、アコモは信用銘柄なので、
値決め日の二日前くらいまで500,000前後で推移して、
値決め日前日に3％下げ。
値決め翌日、2％上昇。
その後少し下げて、REIT買いで2％上昇で500,000を回復。
しかし、翌日の受け渡し日以後は、信用銘柄なので、
1か月間はじりじり下げる日が続くはず。
まぁ、これがメインシナリオか？？
742：真理子：2009/10/20(火) 20:08:42 ID:gFn5DGYQ: 私のアソコを見てください…
ttp://apple.110ero.com/k77/
743：名無しさん：2009/10/20(火) 21:15:57 ID:SFsomFdc: ↑　いやです！
744：名無しさん：2009/10/20(火) 22:45:57 ID:A6qy/tZI: 私のアコモを見てください･･･
745：名無しさん：2009/10/27(火) 20:07:45 ID:ZitwHBds: アコモ、結局波乱無く公募価格決定。
この内容であれば、既存投資主（←私）としても、
文句はない。
良くやったよ。
746：名無しさん：2009/10/27(火) 20:25:06 ID:EIeB/zCg: ２６日の野村の大量報告は、買い支え？
747：名無しさん：2009/11/02(月) 14:38:50 ID:jwU02n0Q: 安定操作で購入分ですね
748：名無しさん：2009/11/02(月) 14:46:06 ID:jwU02n0Q: 信用買い１３１、信用売り１０ですが、どこで空売りができるのでしょうか？
749：名無しさん：2009/11/02(月) 15:19:28 ID:55vU2ST6: 公募価格決定が10月27日で、安定操作は同日以降だと理解していたけど、
26日の報告分も、安定操作購入分なの？
詳しくは知らないんだが。
750：名無しさん：2009/11/02(月) 16:16:16 ID:p7HcV8dQ: 安定操作は公募価格決定後で公示するはず。さて野村はいったい何をしたのでしょう。
751：名無しさん：2009/11/05(木) 12:05:21 ID:xKVXuNE2: 公募割れ
752：名無しさん：2009/11/07(土) 22:41:34 ID:blVBHf3Y: 増資は結構な高値で無事終了。
さりげなく大川端の稼働率も上昇して10月末で91.3%。
全体としても上昇して95.3%
なにより、何処よりも稼働率の開示が早いのがすばらしい。
対照的なのはノムレジ。
753：真理子：2009/11/09(月) 19:58:06 ID:5.Mj6uZ2: 私のアソコを見てください…
ttp://dopoi00.egoism.jp/mura/
754：名無しさん：2010/02/26(金) 22:40:30 ID:mjsISPBQ: 最近は真理子を最後に誰も寄り付いていないが…

中井社長が辞めるらしい。
セミナーなどで、自分でもお金があればアコモをたくさん買いたい！！
と胡散臭い事を言っていた、少し胡散臭い人だったが
説明にも親しみがあり嫌いではなかった。
少し残念だ。
755：名無しさん：2010/07/21(水) 03:39:00 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
15,000円以上可！！違法性なし！誰でも安心して仕事できます。』
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756：名無しさん：2010/07/21(水) 11:59:40 ID:Z/JjLKV60: >>755のような詐欺サイト誘導多重投稿はうっとおしいね。
業者は次々と不幸が襲い掛かり破産して市ねじゃなくてタヒねといいたい。

アコモもそろそろ上へブレイクしてくれてもいいんじゃないかと思い1枚
お買い上げしてみました。
757：名無しさん：2011/02/07(月) 17:27:06 ID:JGITfOTY0: ここのところの下げ、増資のかほり、ぷんぷんだな
758：冬月：2011/02/10(木) 16:51:33 ID:WVyduSzs0: ここも来ました。

ttp://file.reitdb.com//kaiji/3226/2011/20110210033441.pdf
759：名無しさん：2011/02/10(木) 17:41:16 ID:wevXJnLo0: 福岡と同様の手口だな。福岡はさほど下落しないで価格を保っているが
ここはどうかな？今日はサイダー下落かな。つられて一口だけ購入。
760：名無しさん：2011/02/10(木) 18:21:42 ID:JGITfOTY0: 予想どおりの増資。しかしここで増資をするのが三井。王道を行く。
しかしながら、それにしても、今回の増資は結構な規模だ。
物件取得が300億か。調達資金で200億円を超える。
物件は数が多すぎてまだ見ていない。
需給は福岡よりゆるゆるだ。24％の口数増加は、凄いね。
アコモは、三井の威信にかけて、レジデンストップを狙っている感じだね。
いま増資せずに、何時増資するか！
そんな勢いを感じる。
761：名無しさん：2011/02/10(木) 18:25:29 ID:Oyg1TyK.0: ［東京　１０日　ロイター］　日本アコモデーションファンド投資法人(3226.T: 株価, ニュース, レポート)は１０日、
公募増資で上限約２２６億円を調達すると発表した。国内の不動産など特定資産の取得の一部に充当する。
　新たに発行する投資口は３万７５００口。今回の公募増資により、発行済投資口数は約２４％増加する。

　発行価格は２月２２日から２５日に決定し、払い込み期日は３月１日から４日のいずれかの日となる
762：1：2011/02/10(木) 18:30:23 ID:ewO/hGsw0: ttp://draft-bbs.com/
763：名無しさん：2011/02/10(木) 18:37:57 ID:JGITfOTY0: 物件もざっと見た限り、悪くはない価格かな。
200億円超の資金調達、物件購入が300億円なら、LTVも低下するし、
分配金も概ね維持するなら、なかなかの増資。
ただ、口数の増加が大きいので、大きく勝負にでた感じ。
764：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/10(木) 21:41:42 ID:Curzjzv6O: 増資しても良いけどさ、既存投資主ばかりが、損するやり方を改めて欲しいにゃ。

分配金が減らないか、割引価格で優先的に買えるとかにゃ。

今日は色んな事が起きて、色々調べなきゃだけど、疲れが溜まってるからだみだにゃ。

専門家の方々に沢山論評して貰いたいにゃ。
765：名無しさん：2011/02/10(木) 21:44:48 ID:te6f6Bwg0: ここの増資は、既存投資主が損するかというと、それは避けられそうだけど。
勿論払込価格が決まるまでは分からないが。
分配金は若干減るが、LTVも下がるので、悪くないと思う。
766：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/10(木) 21:59:34 ID:Curzjzv6O: >>765
本当でしゅか、先生！！
767：名無しさん：2011/02/10(木) 22:08:33 ID:XnxszBXQ0: 既存投資主は損しないとはいえ、気分いいものではないわな

権利落ち凄い爆弾落ちてきそうでさ
768：名無しさん：2011/02/10(木) 22:18:17 ID:te6f6Bwg0: ここの1口純資産が53.3万円くらい。
払込価格はおそらくそれより上だろうから、
既存投資主は損しないというより、上手くいくと、
公募に応じる人の金で、自分の投資口の価値が向上することもあり得るわけだ。
実際は純資産だけで価値が決まるわけじゃないからもっと考慮要素はあるけど。
かくいう自分も2口ホルダー。
なかなか良いタイミングで、思い切った増資に踏み切ったと思うよ。
とにかく払込価格がほどほどの価格なら、その後の値動きの上下はやり過ごせばいい。
権利落ち、公募株流通でお買い得なところまで下げれば、買い増しを検討すればいい。
今回の増資はウエルカムだけど。
ロジやフロンティアにも増資を期待していたけど、やらなそう。
3月も地合が良かったら、森トラにも増資してもらいたいよ、オレ銘柄。
769：名無しさん：2011/02/10(木) 22:18:30 ID:fVsK2kfc0: 一般的に権利落ち後、一番値を下げる理由は決算発表までの増資懸念。
ここはそれが無い分、権利落ちも余裕がありそう。
もちろん24％もの新しい投資主が格安で購入し増えるので
売り圧力となるが、公募価格を割って損して売却する理由もなかろう。
ここより断然酷い増資のエクセレント見ていても、公募価格までまだ余裕がありそうなので
増資増資で最近のＪ－ＲＥＩＴにはうんざり気味ですが、概ね成功するんでしょう。
770：名無しさん：2011/02/10(木) 22:29:44 ID:XnxszBXQ0: 権利前に増資は好感持てますね
みんなこんな感じにすればいいのにな
771：名無しさん：2011/02/10(木) 22:40:47 ID:fVsK2kfc0: よく見たら、取得物件微妙。
前回の増資時も今までのアコモから見ればランクが落ちた物件取得だったが
今回もまた地方物件だらけ。
エアタワーのぞいたら、23区内も板橋区や大田区…
昔は物件の質を評価していたが、アドレジ並みになってきた。
アコモ大丈夫？
772：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/10(木) 23:13:43 ID:Curzjzv6O: 諸先生方のカキコミを拝見しますと、割と評判は悪くなさそうな感じですにゃ。
おいらの素人感覚での心配事は、２４％もの量と、芝浦以外の物件の質が果たして見合っているのかにゃ？…と言う事でしゅ。
773：名無しさん：2011/02/11(金) 01:19:27 ID:NyQYwUns0: 福岡落選したら、ここを申し込むかな。
774：少額投資家：2011/02/11(金) 10:36:42 ID:0dYIaG2w0: 私はここのホルダーではないので念のため申し上げておきます。
昨日からプレスの評価に悩んでいます。増資規模と分配金をほぼ維持するという
コミットは「さすが三井」という感じですが。
>>771さんも
おっしゃっている通り取得物件の質に疑問符？？を付けざるを得ないのかなぁという
のが正直な感想です。理由は
①従来ここは共有持分は取得しないという方針ではなかったのか？エアタワーは例外？
②原則１棟１０億円以上という基準は？台東根岸の価格６７２百万円って？立地としては
　どうもというの物件も入れるの？
③やたらと地方物件多くないかい？
④土地勘のある物件では蒲田がありますが、京急の線路沿いで駅からも遠いし、近隣は
　ファミリータイプの分譲マンションエリアだが？
等々です。皆様如何ですかね？
775：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/11(金) 11:02:35 ID:Curzjzv6O: 月曜になれば、自然と市場の評価が出るのかにゃ？？
…おいらは５枚しか持ってないんで、そんなに影響は無いのですが、金額や規模が先にありきで寄せ集めた物件じゃ無いっていう評価が出る事を願いたいにゃ。
776：名無しさん：2011/02/11(金) 13:51:06 ID:te6f6Bwg0: 確かに取得物件については疑問符が付くものもあるな。
でもまあ仕方ないかなぁと思っている。
１つは、リーマンショック後の状況を見るに、
レジデンスはほどほどの物件(スターツからノムレジまで)の方が
実はレジデンスらしい安定性があるから、アコモが多少方針転換しても
それはそれでいいのかもしれないこと。
もう一つは、LTVを下げて分配金水準を維持するには、
こういった物件に頼るしかなかったのかなぁと。
従前のLTVまであと100億円強、物件取得出来るだろうから、
今後の物件取得はよくよく吟味してもらいたい。

と擁護してみたけど、都内はともかく、地方物件はちょっとね…
777：名無しさん：2011/02/11(金) 14:18:38 ID:te6f6Bwg0: そう言えば、芝浦エアタワーは、既に23％をプレミアが取得しているやつ？
まあそれなら共有でもいいんじゃないかい。
むしろ今回の取得物件の中では評価できる方かも。
778：名無しさん：2011/02/11(金) 14:27:14 ID:te6f6Bwg0: プレミアの直近期末鑑定価格や取得価格と比較してみても、
今回のエアタワーの取得価格はいいかんじ。
他の物件は、いちいち見てられないやｗ
779：名無しさん：2011/02/11(金) 14:48:47 ID:rt6ioYPM0: 芝浦アイランド以外は全部低位物件。正直アコモは二流レジに成り下がった
のではないか。地方物件多いし都内も都心ではなく周辺部で立地もいいとは
思えないものばかり。学生寮を一度にこんなに取得するのもどうだろう。
低位でも利回りが良ければいいという考えもあるが、還元利回りを見ると
6％前後。昨年来アドレジやジョイント、ビ・ライフが取得した物件は6％台
後半から7％だったから決して高くない。ちょっとひどい。
780：名無しさん：2011/02/11(金) 15:18:00 ID:te6f6Bwg0: >>780
確かに取得物件の質は…
取得価格はアドレジ、ジョイント、ビ・ライフの取得物件と比べて
同じくらいだと思うけど。自分が数字見間違えたかな？
そんなひどい？
物件の見立ては自信ないけどね。
781：古老：2011/02/11(金) 15:45:03 ID:CnLmBVt20: アドレジどころかスターツプロシードにそっくりになってきた。それなら、もう少し利回り高くてもよいかなという感じ。
782：名無しさん：2011/02/11(金) 15:54:23 ID:WIcU7q/6C: >>781
古老
今のアドレシは、ハイクラス物件の比重大だぞ
頭のなか、時間止まってないか？
783：名無しさん：2011/02/11(金) 16:47:02 ID:rt6ioYPM0: レジデンス・リートのプレミアム番付は俺の（浅い）知識では
森ヒルズ（元麻布ヒルズ）＞プレミア＞アドレジ＞ビ・ライフ＝ジョイント、ノムレジ以下省略・・・
という感じか？アコモのイメージはプレミアと同等くらいと思っていたが今回の物件のショボさで
アドレジを確実に下回る。（アドレジは旧日レジが都心の主要区にプレミアム物件を多く保有していた
のが効いている。）
784：名無しさん：2011/02/11(金) 17:05:25 ID:4K3NvFLsO: もうここはスポンサーと格付けしか魅力ない。
785：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/11(金) 17:54:46 ID:Curzjzv6O: 東急のがましに思えて来たにゃ（笑）。
786：名無しさん：2011/02/11(金) 17:58:32 ID:/ekzhzgEC: ということで
月曜日は失望売りでよろ！
787：名無しさん：2011/02/11(金) 18:17:18 ID:4iupTZfI0: 物件などしょぼくても関係ない。いくら良い物件を持ってても、稼働率が
低ければ宝の持ち腐れ。その点、スターツなんて物件しょぼくても、高稼働率、
高利回りを維持し続けている。何が投資家にとってベストか、原点に立ち返って
見るべき。
788：名無しさん：2011/02/11(金) 19:19:50 ID:8pKk2rAc0: 物件の質はやはり重要だと思います。
ハイグレードでなくても良いのですが、収益に安定性があること、
出口で売りやすい物件の取得を希望します。
その点で今回の物件はすこし？？でしょうか。
789：名無しさん：2011/02/11(金) 20:31:34 ID:FDtE6byg0: >>774
①芝浦アイランド（エアタワー）は、もともと三井不動産が中心となって
開発したので、共有持分ではあるが、ようやくの組み込み。
プレミアが持っているのは、プレミアの昔の母体であるケン・コーポ
レーションとの絡みで、三井は港区でのレジデンス賃貸の大量供給の
消化に自信が無く（実際、リーマン･ショック以降は苦労している）
港区の賃貸に実績のあるケンと共同プロモーションをしたかったから、
ケン系のプレミアに売った、という経緯があるかと思う。
790：名無しさん：2011/02/11(金) 21:23:48 ID:te6f6Bwg0: >>788
ハイグレードはかえって収益安定性に欠けるよ。
まさに>>783の順で、高級レジデンスの収益安定性の欠如、
具体的には賃料減額リスクと空室リスクがある。
リーマンショックで、
森ヒルはもとより、プレミアがあそこまで苦戦するとは思っていなかった。
旧日レジ物件も結構苦戦をしていた印象がある。
アドレジが資産再評価して組み入れたからどうにかなったが。
森ヒルの物件とノムレジの物件を現物で買う場合、投資家は利回り差を勿論肯定するけど、
REITの物件となると、市場はレジデンスの質による利回り格差を現物ほど認めない。
レジ系REITに市場が要求するのは、収益安定性で、市況リスク(市況リターン)は、
むしろオフィスで追求するというのが、市場のスタンスか。
結局、高級レジ路線は、REITでは成立しにくいと思う。
791：名無しさん：2011/02/11(金) 21:29:36 ID:te6f6Bwg0: 今回のアコモの取得物件は以前より質が落ちているけど、取得価格が妥当なら、
それも有りだろうと思う。
しかも、スターツ並みというのは、たぶん言い過ぎで、
せいぜいノムレジ程度。ちゃんと見ていないけど、一棟の平均取得額でみても、
スターツよりはだいぶ高い。本当は平米当たり賃料を見るのが一番なんだろうけど。

増資時に分配金が減ると売り込まれやすいのは、エクセレントを見ても明らか。
権利落ち前に公募価格を決めて、とにかく分配金を維持すること、これが増資成功には必須。
増資に失敗すると悪循環におちいって投資主の価値が奪われる。
増資の成功はあるいみ物件取得以上にREITの鍵だから、今回のような物件取得もやむを得ない感じ。
レジ系REITはそんなものという割り切りが必要だと思うよ。
勿論、高級レジを割安で取得して、恙ない増資を、これが出来れば一番だけど、
そりゃ無理難題だろうねｗ
792：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/11(金) 21:48:21 ID:Curzjzv6O: 個人的には791さんのご意見に納得致しました。
ちょっと月曜日が怖いけど、エクセレントの時よりもましかにゃ？…と思いたいにゃ。
793：名無しさん：2011/02/11(金) 22:05:17 ID:2GZ9pbZc0: 日本アコモの権利付き最終日は２月２３日ですか？
親切な片教えてください。
794：名無しさん：2011/02/11(金) 22:10:49 ID:te6f6Bwg0: 面倒といいながら、ちょっと興味があったので、自分で計算してみました。
あんまり相変わらず面倒なので、数字のチェックしてません。
平米当たりの年間賃料比較、直近決算に基づく。
アコモ43000円
アドレジ39000円
ノムレジ39000円
スターツ28000円
アコモの今回取得物件(エアタワー除く)38000円
アコモの取得物件は、アドレジ、ノムレジ並だね。
エアタワーを含めると、従前と変わらないのかな？
795：名無しさん：2011/02/11(金) 22:13:37 ID:te6f6Bwg0: 今までの経験から、物件評価しても投資成績には無関係(笑)
そんなことをしなくても、LTVが下がって分配金は余り下がらないわけだから、
そんなに悪い増資でもなければ、そんなに悪条件の物件取得でないであろうことは、
おおよそ見当がつくんで、色々計算するのは、ほぼ時間の無駄使いｗ
それより、24％の口数増加予定ということの方が、当面の株価には影響しそうｗ
796：名無しさん：2011/02/11(金) 22:30:10 ID:te6f6Bwg0: 改めて、平米当たりの年間賃料、エアタワーを含めると、
従前の、平米当たり年間賃料と変わらないね。
これは平均のマジックかもしれないが、一応最上位レジデンスとしての位置づけは維持するということみたいだ。
エアタワー以外の質が落ちるのはそうなんだろうけど、
今までも大川端への依存が大きかったわけで、個別に見れば今ひとつの物件もあっただろう。
今回の物件取得のメインはエアタワー。
この物件、底地が定期借地権だから、取得額に対して賃料の貢献が大きい。
善し悪し評価は分かれるだろうが、エアタワーを入れて、分配金をあまり落とさずに、
LTV低下の増資を成功させようということなのかも。
期待値にもよるけど、運用会社も上手く考えたんじゃないか。
797：名無しさん：2011/02/12(土) 01:20:38 ID:qPGDBBdgC: >>781
じいさん
スターツにそっくりなアコモの姿を解説してくれ
798：コバンザメ：2011/02/12(土) 07:27:40 ID:7jkJAdMI0: 最短で22日の値決めは権利月の買いとノムさんの
押さえ込みとの力比べがどうなるか楽しみだなぁ。
ノムさんも買いに回れば以外高できまるかもね。
799：名無しさん：2011/02/12(土) 09:49:48 ID:YLJFgF2o0: >>796
借地料（借地権償却）があるから賃料利益率は下がる（賃料収入が下がった時のインパクトが大きくなる）。
全般的評価としては同意見
800：名無しさん：2011/02/12(土) 15:17:58 ID:wVQhXwt20: ２年前は野村＋メリルの３％ＤＩＳで見事な公募割れでしたが、今回はいかに。やはり２．５％ＤＩＳと権利不行使含めると少なめがいいのかな。
801：名無しさん：2011/02/12(土) 23:56:58 ID:/1UfrLhs0: 需給のバランス次第でしょ。それにしてもあの低利回りのNBFが強いのが
意外です。人気あるのかね。大和よりましか程度の感覚しかないですが。
802：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/02/13(日) 00:21:29 ID:LWpe5YkA0: 物件がショボめなのはそうですが、ここは良い増資が
出来そうに思います。ギリギリOKぐらいか。

それにしても、物件の取引利回りが随分と下がってし
まったので、中位銘柄レベルだと好循環に持っていく
のがキツい感じですね。
803：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/14(月) 17:58:53 ID:Curzjzv6O: 全体が下げる中で、健闘しましたにゃ。
それとも、権利落ちで爆弾が撒かれるのかにゃ？？
今日はびびって、595千円あたりで少しリカクしてしまいますた。
804：名無しさん：2011/02/14(月) 19:03:06 ID:4j6Qy4F60: 　現在３５銘柄の国内リートがあります。
　一度も売買していなのがアコモだけ。
　ＰＯ行きたいと想い対面証券に電話した。
　明日が受け付け開始日だから
　明日また電話してくれとのこと。
　最近は電話録音があるからＫ察より進んでいる。
805：名無しさん：2011/02/14(月) 20:50:08 ID:4HRBahgk0: 本来もっと売られていいはず。
高めで決まれば公募割れするだけ。
50万以上では欲しくない。
806：名無しさん：2011/02/16(水) 17:09:26 ID:JGITfOTY0: 福岡と同じ調子でいけば、ここもまあまあの増資となりそう。
相場に波乱はつきものだから、何とも分からないが。
807：名無しさん：2011/02/16(水) 22:28:25 ID:wVQhXwt20: 公募割れと予想して現在１５口モウシコミ→５口。明日５口をゼロへ修正予定。
普通に考えると割れるもしくわ手数料分でるかどうかだと思うが最近日経が強いのでなにが起こるかわからない。期待の低い案件。たまに値決め日にＳ高とかやりかねんから怖い。
808：名無しさん：2011/02/19(土) 11:52:57 ID:te6f6Bwg0: このまま22日を迎えれば、ここの増資は見事成功となりそうだね。
809：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/02/19(土) 12:03:14 ID:wN0FWdEo0: PO１口申し込みました。当たると良いが、主幹事ではないので
少し心配。
810：名無しさん：2011/02/19(土) 12:16:27 ID:wVQhXwt20: ターボさんは優秀です。この値段からＰＯに参加されるとは。全部きゃんせる
の根性無しとは違いますね。ちなみに前回の増資時には３％ＤＩＳＣＯＵＮＴで初日と二日目まで公募ちょいプラスでした。ただし手数料は抜けません。３日目からは怒涛の見事ななだらかな下げで数か月も公募価格に達することはありませんでした。公募価格の約２万から３万下をうろうろしました。今回に当てはめると公募価格は分配金の控除があるので約６０万ぐらいが公募価格となりそうですね。
811：jj/\//☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆：2011/02/19(土) 20:34:56 ID:vUPBqnUk0: ウチの兄ちゃんと弟がジャニーズだから繋げれるょ(≧∇≦)
ウチの家にジャニーズの人達が遊びにくることおおいから(笑)
ウチが知ってるのわ・・・
♪アド♪
大野智
松本潤
櫻井翔
森本龍太郎
知念侑李
藤田裕也
山田涼介
薮宏太
森本慎太郎
菊地風磨
中島健人
志田未来
西内まりや
前田希美
日南響子
北川景子
上戸彩
立石晴香
藤田ニコル
池田依來沙
?[１人につき一名のかただけに教えます。
ぁ、早い者勝ちで(￣∀￣)
２人はだめだよー♪
ぁとジャニーズ事務所はネットでのメル友募集はダメだってなってるらしい？けど、本人からちゃんと１人なら・・・・ってOKもらってるから(┳◇┳)
地元の友達ゃ学校の友達も?[の中にまざってるから芸能人つきあい多いんだ(^_^)v
まぁ信じられないんだったら本人に直接、画像とか電話人に直接、画像とか電話番号教えてもらって電話することだね(笑)
これを五カ所、掲示板にはると
【】?oここにウチのアドレスでてくるから、誰とmailしたいか名前を書いておくってね。
812：名無しさん：2011/02/20(日) 09:37:03 ID:te6f6Bwg0: 福岡の増資とにた感じだと思っていたが、福岡は増資をしてもLTVが上昇してしまうんだね。
おそらく分配金を減らさないということに重点をおいて、LTV水準が決まったんだろう。
アコモはこのまま行けば、今回の増資でLTVが相当改善される。
主要レジ系としてはダントツでLTVが下がる。
リーマンショック以降、どこもLTVがぱんぱんで、ぎりぎりの運用をしていた感じがあったが、
市況を活かして上手にLTVを下げられた最初の銘柄になるかも。流石という結果になりそうだ。
エクセレントも同じ方向性を考えたんだろうが、今ひとつ不発に終わった感。
813：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/02/20(日) 11:04:28 ID:ugWLbA4E0: 横綱相撲という感じですね。さすが三井。あとはビライフ
それとアドレジも上手な増資が出来そうな感じかな。
814：コバンザメ：2011/02/21(月) 07:14:06 ID:7jkJAdMI0: このままでは高く決まりそうで
少し残念です。
ノムさんの押さえ込みに期待しております。
815：コバンザメ：2011/02/21(月) 09:02:06 ID:7jkJAdMI0: 1月発売のダイヤモンド、例の山崎氏のコラム。
半年前ならよかったのにねぇ。
816：名無しさん：2011/02/21(月) 12:35:49 ID:7YPkREHk0: 横綱相撲というより八百長という感じ。
あまり関わりたくないものですな。
817：名無しさん：2011/02/21(月) 14:43:23 ID:grLjnzyk0: 増資成功だね。
818：名無しさん：2011/02/22(火) 10:50:18 ID:5N.Cg2mcO: 指数と比較で強いね。
過去、高値で決まった増資はその後は軟調なのが多いけど
どなんだろ？
819：名無しさん：2011/02/22(火) 17:03:29 ID:A2FwY6Yw0: 公募価格593,872円
払込金額574,380円
手取額も公募発表時より増加。
野村だから公募は裁けるだろう。
公募増資大成功というところか。
820：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/02/22(火) 19:50:34 ID:9f3Q1wXQ0: 593,872円で

１口ゲット。大昔ＩＰＯで外れた。
821：名無しさん：2011/02/22(火) 20:18:35 ID:7YPkREHk0: 三井のリートが公募成功しても白けるばかり。ポート的にも欲しくない。
かつてビルFが125万で公募して痛い目にあった投資家もいるだろう。
822：名無しさん：2011/02/23(水) 06:42:12 ID:E1Fod7fc0: 状況的に、ほぼ天井での増資。
823：コバンザメ：2011/02/23(水) 08:50:11 ID:7jkJAdMI0: はめ込まれたか、、、、、うっ。
824：コバンザメ：2011/02/23(水) 08:54:30 ID:7jkJAdMI0: 権利落ちのほうが安く買えそう。
825：コバン：2011/02/23(水) 09:02:11 ID:7jkJAdMI0: ノムさんの買い上げた玉の処分売りでしょうか。
826：名無しさん：2011/02/23(水) 09:23:29 ID:5N.Cg2mcO: 公募のための吊り上げではなく
安定操作売り抜けと思われ。
たまにある。
827：名無しさん：2011/02/23(水) 10:36:48 ID:E1Fod7fc0: ディスカウント分ほぼ帳消しｗ
828：コバンザメ：2011/02/23(水) 13:57:13 ID:VQbZuBoE0: ひさしぶりにこうゆう板を見ました。
829：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/02/23(水) 17:56:53 ID:i6ZpY3oc0: 825に同感です。野村ならやると……。
830：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/23(水) 19:44:49 ID:Curzjzv6O: 明日以降お安くなるなら、また買いたいにゃ。
831：名無：2011/02/24(木) 05:06:44 ID:qIQbiSh.0: 野村０/１０、三菱０/１０、大和１０/１０、日興３/１０、みずほ２/１０。
人気があったのかなかったのか理解困難。
832：コバン：2011/03/02(水) 08:46:20 ID:7jkJAdMI0: すごい気配。
833：名無しさん：2011/03/06(日) 23:24:35 ID:te6f6Bwg0: 公募価格が高めだったので、ちょっとしたことで公募割れもありそうな感じ。
ただ、一口当たりの投資口の価値、あるいは一口当たり巡航分配金という点では、
今回の増資でアコモは価値を増したと言えそう。
規模と負ののれんのアドレジ、負ののれんと繰越損をもつビライフに対して、
アコモはどうするのかと思っていたが、王道の増資で、主要レジのなかでは
もっともLTVが低い銘柄となった。さすが三井という、正当なやり方を見た感じ。
で、ますます存在意義が薄れつつあるのが、ノムレジ。
前からどうしようもない銘柄ではあったけど。
834：名無しさん：2011/03/08(火) 09:04:33 ID:aWaHK4X.C: 遂に公募割れ
835：コバン：2011/03/08(火) 09:14:54 ID:7jkJAdMI0: 少し買ってみたくなりました。
836：コバン：2011/03/10(木) 08:22:39 ID:7jkJAdMI0: ６００と、５９９に厚い売り板。
安く集めたいのだろう。
まぁ、妄想ですが。
837：名無しさん：2011/10/17(月) 23:14:39 ID:Oyg1TyK.0: 増配；

11年8月期１口当たり分配金13,508円、
12年2月期予想14,100円
838：ちから：2011/12/25(日) 04:49:05 ID:Bm6XIyt.0: コスプレ1000人斬り動画画像作品data集
839：名無しさん：2011/12/26(月) 00:51:53 ID:aKqj/LMA0: 以前から気になってたけど、ここ値動きが大きいね。短期売買には
魅力的。資金に余裕ができたら参入してみようかな。
840：名無しさん：2011/12/28(水) 02:13:37 ID:ItU9xm2g0: 余裕できるころには、8984あたりと同列かと・・・
公募失敗組の愚痴ですけどね。
841：名無しさん：2013/02/07(木) 17:31:26 ID:OMybw3ho0: ここも増資発表。
842：名無しさん：2013/02/07(木) 22:40:36 ID:izL5suMw0: 分配金減るし当分下がるかな。
長期ホールド予定なら買い増しでもいいかもだが。
しかしやけに稼働率低い物件が混じってたような気が
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