日本アコモデーションファンド投資法人 - 1151506697

1：管理人★：2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw: 。
154：寡黙星雲：2006/08/04(金) 21:20:42 ID:Ptad5efQ: banker boosterさん、いらっしゃいませ。いつも拝読しています。

ヤフーのREIT板ではご苦労様です。あれだけ声を枯らしても反応がなく、そもそも
カキコをする場がないのは辛いですよね。あそこも何を考えているんだか・・・

ところで、間違ったらごめんなさい。以前からこちらにも確か、来られてましたよね?
155：ヤフーからの訪問者：2006/08/05(土) 00:16:24 ID:xCh9WISc: 寡黙星雲さん。新参者ですが今後ともよろしくお願いいたします。

しかしあの投稿が読まれていると思うと正直恥ずかしいですね。
あそこに関しては、「出来の悪い息子を持った親」といった心境です。
不思議な事に、あれはあれでなかなか憎めない可愛いやつだとさえ思ってしまいます。

話は変わりますが、確かにご指摘のとおり、以前からここの掲示板に来ておりました。
ちなみにジャパンエクセレントの５９番目は私です。
157：ターボクン：2006/08/06(日) 07:39:37 ID:SIS78pjA: 初値５９万。ほんの少し高いと思いますけど、妥当かな。５８万の公募で主幹事から買った人
は、売り手数料が高いから。
三井のブランドですね、
三井系の第三弾リート商業系は、期待少し持てるね。
158：雪風：2006/08/06(日) 13:52:18 ID:lGKeZw9E: >アコモは他のレジ銘柄に希望を与える。「我々だって
>オフィスに勝てるんだ。」と。

少々楽観的かも知れませんが、確かにアコモ上場は
レジ銘柄見直しの契機となる可能性はありますね。と
いうか、そうなって欲しい（笑）
159：名無しさん：2006/08/06(日) 15:24:38 ID:qGzhBKMU: 2010年めどに3000億円規模へ＝新規上場のアコモF・執行役員
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060804-00000168-jij-biz

プラス材料と見るか、マイナス材料と見るか？

私的には「プラス」と受け取っています。
三井不動産としても株価を上げる努力をするのでは？
160：メダカ：2006/08/07(月) 13:01:54 ID:x10ywl1.: ちょっと乗ってみたくなる動きです。
161：名無しさん：2006/08/07(月) 15:43:36 ID:7FX/jqLk: 投信買い狙いで40株程仕込んだ。明日から出かけるのでどうしようかと
思ったけど、トップやジャパンエクセレントのような値動きになったら
後々高くて買えないので仕方ない。
戻った時どうなってるのかな。ナンピンになるか買い増しになるか
わからないから十分な余力は残しといたけどな。

お盆の頃は今より下げると思うけど指値しとくか・・。
162：名無しさん：2006/08/09(水) 00:20:04 ID:RLVNayzs: つまり、Ｊ－ＲＥＩＴは、不動産投資リスクに市場リスクが乗っかった商品ということ。
つまり、美人投票やブランドで株価にプレミアムがついたり、マーケット全体割高になったり。。。
163：ヤフーからの訪問者：2006/08/09(水) 01:14:27 ID:xCh9WISc: 上場当日の８月４日の出来高が８１７０口にもかかわらず、アコモの買い残は７１口。
いかに個人に人気がないかがよくわかりますね。
「個人に人気が無い＝買い残が少ない＝コバンザメが少ない」とみなすなら、
それはそれで素晴らしい事ですが・・・。
164：名無しさん：2006/08/16(水) 07:57:17 ID:ncjOLMZk: 住宅系リートの盟主になりそうですな
将来が楽しみです
ところで
アコモはNAFで、日本ビルファンドはNBFだけど
三井不動産系で商業系のリートが出てくるとNCFとかにするのかな
そうすると
アコモNAF
日ビルNBF
商業系NCF
になっちゃう？日本ABCファンド包囲網の完成か？
165：名無しさん：2006/08/18(金) 21:47:14 ID:Sd3vTT.2: 上にも下にも行かないからつまらん。
166：名無しさん：2006/08/18(金) 22:20:25 ID:6UkAnCZ2: いやあ、方向はあきらかに下に行ってますよ。MIDのはめこみが終わるまでは
なんとか公募価格を維持しなくてはね。
167：名無しさん：2006/08/18(金) 22:20:25 ID:8LtagT3k: 下がってきてるやん
168：名無しさん：2006/08/24(木) 06:12:43 ID:13nrYwtA: 日本オメコファンデーション投資法人
169：雪風：2006/08/31(木) 23:09:50 ID:V551FjSA: アコモ効果？レジ系が全体的に好調のようですね。
170：くわちゃん：2006/09/01(金) 11:03:42 ID:OAdF9IqI: 動いてきましたね。
171：RE：2006/09/02(土) 15:24:42 ID:K83KZHcM: 指数参入イベントに向けた先回り買いでしょうか。
6ヶ月後には、大口保有者（国内金融機関）のロックアップ解除もあり
少し不安です。（私募増資50万円で購入分）
172：ヤフーからの訪問者：2006/09/08(金) 17:17:41 ID:bHJFTEUs: レジ救世主伝説・三井の拳

オフィス至上主義のリート暗黒時代はアコモの登場により終わりを告げようとしている。
三井神拳の正統継承者アコモはアミバ・日コマを軽々と撃破。
商業施設の次兄トキはいまだその姿を見せず。
最後は長兄ビルファンド・ラオウと戦う。
173：ヤフーからの訪問者：2006/09/10(日) 15:49:32 ID:bHJFTEUs: オフィスや商業施設だからと言って安易に胡坐をかいて、投資家を軽視すればするほど、レジに市民権が認められる。
その中でも特に優良なレジには、市場から高いプレミアムを付与される。
ここ最近のオフィスの増長は、レジ投資主にとってまさに朗報だろう。
174：Ｍ投信、組み入れ比率の遷移：2006/09/20(水) 00:27:36 ID:n6D/D7tw: ここ最近の新規上場ＲＥＩＴで調べてみた。
アコモは今月末の投信買いが来そうな予感？
20060818：1.46％
20060825：1.46％
20060901：1.49％
20060908：1.51％
20060915：1.51％
ちなみに、ＭＩＤリートは現時点で、
組み入れ比率0％でつ。
175：福楽天：2006/09/23(土) 10:16:00 ID:5RcsU4xA: 28日はここが一番飛びそうな感じがします。
176：ranchon：2006/09/23(土) 11:52:22 ID:n6D/D7tw: >>174
Ｍ投信以外に、
REIT組み入れている投信って、
他にどこがありますでしょうか？
177：名無しさん：2006/09/23(土) 22:43:37 ID:Sd3vTT.2: 他のアクティブファンドは上位１０銘柄くらいしか週報に載ってないから分からないね。
期末の運用報告書まで待たないと。
178：ヤフーからの訪問者：2006/09/29(金) 13:13:14 ID:bHJFTEUs: アコモ売りトップ買い。入れ替えました。
少々気が早いかもしれませんが・・・・・
179：名無しさん：2006/09/29(金) 15:09:58 ID:8bVsKQH2: アコモ凄すぎ・・・
寄りで売った俺は涙目
180：くわちゃん：2006/09/29(金) 15:19:01 ID:OAdF9IqI: 確かに、昨日あせって売ったのはなんだったのでしょう。
しくしく。
181：名無しさん：2006/09/29(金) 21:15:15 ID:4lSdmgnI: 大川端ＲＣの賃貸棟の賃料払える人なら、普通、買うぜええぇぇ～！
レジ系でファミリータイプが主力なら、外人うけする場所にもってる
ことがいいんじゃないかなあくぁ。　たとえば港区あたりねえええええ
182：ハマケン：2006/10/10(火) 21:28:05 ID:YsTNgiGM: 上げてますなー・・・・
183：freiter：2006/10/10(火) 23:11:49 ID:Sd3vTT.2: いくらなんでも上げすぎだろ～。
他のレジ銘柄があまりに哀れなり～
184：RE：2006/10/10(火) 23:12:00 ID:K83KZHcM: どうせ、買ってるのはM投信でしょ。
日レジの保有比率も上がっているし。
185：名無しさん：2006/10/22(日) 17:59:41 ID:ncjOLMZk: やっぱり三井不動産
レジデンシャル系でもここが一番だよ
勝ち組だよね
186：名無しさん：2006/10/23(月) 07:46:49 ID:ncjOLMZk: 日レジを買うよりも日本アコモでしょ
三井不動産レジデンシャルと協働してくれることに期待
187：名無しさん：2006/10/23(月) 23:10:12 ID:ncjOLMZk: 日レジより日本アコモを応援します
格付も早くとってけれ
201：名無しさん：2006/11/04(土) 17:42:10 ID:.mxwe0Fk: アコモは、もはやレジ系の価格ではないね。
三井のブランド力を見せつけられたよ。
推測するに、アクティブファンドなんかは、一定割合レジ系を組み入れたいけど、
日レジは素性が悪くて信用ならないし、ニューシティも借入比率の大きき差から二の足を踏む。
他のレジ系は時価総額が小さすぎる。
そんな中で、アコモはレジ系の組み入れ銘柄として、打ってつけだったんだろうね。
ただ、ここまで買われると、流石に限界かな、という気がするけど。
202：名無しさん：2006/11/04(土) 17:47:17 ID:8bVsKQH2: レジ系とは思えない利回りですなあ
これほどまでにブランド力で買われるものなのか・・・
203：名無しさん：2006/11/04(土) 18:21:43 ID:Sd3vTT.2: レジでこの利回り。
これだけ需要があるなら半年ごとでいいからバンバン増資して欲しいね。
ここは打ち出の小槌だよ。
204：長谷川：2006/11/06(月) 00:53:51 ID:JLIw4.VM: 「三井」ブランドで賃貸住宅選ぶとも思えないのですけどね。
少なくとも自分は「公団住宅」がオトクだと考えてるので…
不動産の収益性からして、これ以上買う理由は無いと思います。
207：名無しさん：2006/11/08(水) 09:09:22 ID:4lSdmgnI: 公団住宅ってもいろいろ。「お得」だととても思えんのも多いぞ。
208：としぷん：2006/12/04(月) 21:13:28 ID:Ehnxefjc: ムーディズＡ1！
209：名無しさん：2006/12/04(月) 21:25:08 ID:R8b4M01o: 8951もそうだが、三井様には勝てないな。
210：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2006/12/04(月) 22:34:56 ID:KhUHLupg: 森ヒルズがA3でアコモがA1？2ノッチも引離すとは少々意外な感じ。
アコモがA2なら他の銘柄との比較で違和感無いけど。まぁ素人考え
に過ぎず・・・
211：名無しさん：2006/12/05(火) 13:17:04 ID:rOj.ztNw: アコモ、もはやレジ系云々ではないな。
端的に、三井なんだな、きっと。
三井だから、利回り3％切るんだろうな。
ビルファンドについてはまだしも説明可能だけど、
アコモについては、三井という他に、説明が出来ない。
ひたすら、レジ系筆頭銘柄として、投信が買っているんだろうな。
212：名無しさん：2006/12/05(火) 18:01:53 ID:66BIAiPo: こんなに買われるならニョムラのレジも期待できるかな？
213：長谷川：2006/12/05(火) 23:31:52 ID:JLIw4.VM: あの格付けはよくわかんないね。
正直なところ、他のレジと「何が違うの？？」と聞きたい。
レポートもお粗末だし…リリースに問合せ先も乗ってない。
うーん。
214：名無しさん：2006/12/06(水) 08:39:51 ID:J.fNYMG.: 格付機関の分析能力の低さが
リート市場の足をひっぱっていることは確かだよ
拝金主義で能力不足というのが最近の格付機関だよ
まともなアナリストが登場することを期待しているよ
215：名無しさん：2006/12/07(木) 07:54:37 ID:ncjOLMZk: 格付をとって借入するってどういうこと？
格付費用がもったいない。
意味のない格付をとるのなら格付費用を運用会社で負担しろ
216：ターボクン：2006/12/07(木) 18:50:02 ID:0725nJI6: 　格付けはなめてはダメです。だいぶ昔読んだ本に、たぶんですけど山一の倒産
はそこから始まったじゃないかな。読んだとき格付けは恐ろしいと思った。
217：長谷川：2006/12/08(金) 00:41:28 ID:JLIw4.VM: 借入でも格付けは意味ありますよ。
交渉材料になりますからね。
218：名無しさん：2006/12/08(金) 01:30:13 ID:0tIBf76E: ＞拝金主義で能力不足というのが最近の格付機関

ムーディーズはその傾向ありますが、
その他は、昔とあまり変わらないと思います。
219：ターボクン：2006/12/08(金) 18:52:32 ID:FwzMENL2: 216の続き　探したらあった。
格付け会社『ムーディーズ　その実力と正体』詳伝社１３００円
　仁科剛平氏が書いている。株式の方で有名な人で、著作を読めばその実力が
わかるかな、と思い読んだ。
　１９９７．１１．２１　ムーディーズは山一の格付けを
３段階下げ、その格下げをさらに下げる方向で検討していると発表。
万策尽きていた山一にトドメをさした。
　ちなみに私は１０００株主だった（いかんなぁ）、その後日談があるけど･････｡。
格付けが根付かなかった理由は、都合の悪い情報は公表しない日本企業の
あり方だ、としている。正論ですね。
220：名無しさん：2006/12/08(金) 20:20:40 ID:ncjOLMZk: 増資をしないことを前提に高めの分配金を公表しておいて
格付機関には増資して担保掛目が下がることをインサイダー情報として流すリートには
便利な仕組みです
こんな手口がありませんでしたっけ？52
221：ターボクン：2006/12/09(土) 21:03:17 ID:To0iqFgA: 『ファナイシャル・ジャバン』にアコモが記事があった。

219の続き　山一後日談
　額面近く株価がなった時に山一のライバル会社（山一の７００円で買った
　１０００株があった）の担当が山一は危ないと言ってきた。
　その電話では売りはしなかった。
　山一倒産の危機は前にも１回あった。
　大蔵大臣田中角栄が氷川寮で日銀特融をやったエピソードを
しっていて、それが逆目に出た。２度目も乗り切るだろう。甘かった。
　山一の倒産凄かった。地方支店に私と息子の口座があった。
　口座整理のために支店に行った。支店内は騒然としていた。
　顧客と店員でごったがえしていた（いつもは閑散－）
　４０過ぎの男子店員が泣いていた。私の前のお客が何か言って、また大泣きした。
　私の番になった。「株が紙になった」と言ったら号泣して「私は次の職が決まっていない」
　言った。１時間後にこの番号札持って来てください、となった。
　強烈に記憶に残る出来事だった。
　倒産しかかったメガバンクの幹部はこれを見ていないね。
　実際に見ていれば･･･････。
222：名無しさん：2006/12/12(火) 14:31:14 ID:rOj.ztNw: 株価、理解不能の領域に突入。
223：名無しさん：2006/12/14(木) 18:57:39 ID:n6D/D7tw: >>222
個人で持っている人あまりいないでしょ、ここ。
機関が買っているのでしょう。
やはり、三井系ということで、
100万円を目指すのでは？
224：名無しさん：2006/12/25(月) 17:25:25 ID:ncjOLMZk: ここは格付をいっぱい取得して何がしたいの？
なにか問題があったの？
225：名無しさん：2006/12/25(月) 20:25:00 ID:ncjOLMZk: 三井不動産でプラス
賃貸住宅でマイナス
マイナスが大きいため、格付でプラス
格付機関が信用できないためマイナスｗ
格付取得費用が分配金の減額につながりマイナス（怒）
226：名無しさん：2006/12/26(火) 08:11:55 ID:ncjOLMZk: 投資家のお金を使って理由不明の格付を３つもとるなって最低だ
三井不動産の名前があれば格付３つもいらないでしょ
３つも格付をとって格付機関にお金をばら撒いて、、、それも投資家のお金だよ

運用会社の人々は先行きにとっても不安を感じているだろうなあ
227：名無しさん：2006/12/26(火) 08:37:00 ID:ncjOLMZk: 大川端は住宅としては古い
事務所と違って、住宅は設備の痛みが激しく、劣化が早い
運用している人は、実態を知っているので先行きに不安を感じるじゃないの？
格付機関はそんなことを把握できる能力はないから三井不動産の名前だけで格付をつけている
お互いもたれあっているっていうことが実態ではないか？
228：名無しさん：2007/01/22(月) 15:22:20 ID:XoGwfHHI: 15:15 32260 Ｒ－アコモＦ平成19年2月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ東

１．修正の内容

１口当たり分配金　
前回発表予想　15,975円
－
今回修正予想　17,551円
－
増減額　1,576円
－
増減率　9.9％
229：名無しさん：2007/01/22(月) 15:47:16 ID:OZQBB3K2: アコモ格付けもけっこうだが、12月中頃からずっと横ばい。
今から2月がが最後の買い時？
あるいは見切り時？

この間福岡でも10万上がった。
230：RE：2007/01/23(火) 00:26:07 ID:9EojGPVc: 2月からロックアップ解除ですよ。
まあ、決算月ですがね。
231：名無しさん：2007/01/25(木) 08:40:25 ID:Q2ktJNeo: 見切り千両。
チャラなら万両。
232：三井の住人：2007/01/25(木) 18:23:35 ID:C4z.1lJs: これでも、分配金修正が効いたのですか？
でも、2月が楽しみです。
233：名無しさん：2007/01/30(火) 06:38:36 ID:mBt3dkdU: 上場来高値だそうです。
本当ですか？
わたしは保有REITの中で、この銘柄の動きが何がなんだか一番わかりません。
ほとんどを数人の人が持っているみたいです。
234：名無しさん：2007/02/01(木) 03:23:15 ID:9x5Cneko: やっと少しですが儲かりました。
これで喜ぶべきですか？
チキンあほですか？
誰かおしえて。
235：岩風：2007/02/25(日) 19:12:18 ID:2P/9VAPs: なんだか、このスレ誰にも見向きされなくなってるみたい。
一足先に崩壊してるからなのか？

潜り専門オシメ拾いの（潜航艇）岩風すら、拾わず通り過ぎようかというところ。
236：名無しさん：2007/02/27(火) 14:41:24 ID:jMQIELbA: 売ってるのMだな。
237：名無しさん：2007/02/27(火) 15:09:48 ID:8bVsKQH2: 2月からロックアップ解除か・・・
下手な売り方だなあ

なんか売り焦ってるのかな
238：名無しさん：2007/02/27(火) 21:32:44 ID:/antantw: ↓これが効いたか？それにしてインサイダーな売り。
長期的には、うまくいけば美味しい話ではあるのだが…。
<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――１万戸体制に 02/27 20:10
　三井不動産は27日、2010年3月期末までに賃貸マンションの累計供給戸数を現状のほぼ２倍の1万戸に引き上げると発表した。07年3月期は大型物件が相次ぎ完成して供給戸数は20物件・2991戸に達し、期末の累計は54物件・5664戸に急拡大する。都心部で世帯数の増加が続くと判断し、事業拡大に拍車をかける。
　今年3月には東京都港区で開発中の「パークアクシス青山１丁目タワー」（379戸）、「芝浦アイランド・エアタワー」（871戸）、「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」（166戸）、「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」（244戸）が相次ぎ完成する。
　4月以降の完成予定物件のうち、建築確認取得や着工が済んだものだけで25物件・4001戸あるという。総投資額は明らかにしていないが、大半は系列不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の日本アコモデーションファンド投資法人に売却し、開発資金を早期回収する。
239：朝汐ファンド：2007/02/27(火) 22:22:05 ID:ncjOLMZk: 全て賃貸住宅なら
賃貸住宅供給過剰で空室率上昇、賃料引き下げとなり、
賃貸住宅市場において２００８年問題浮上することになるぞ
賃貸オフィスビル市場の２００３年問題とならい
「賃貸住宅市場の２００８年問題」を高らかに宣言します。
240：名無しさん：2007/02/27(火) 22:36:16 ID:IOWr8kaY: 賃貸住宅市場の受給が緩和傾向にあることは、
昨今のタワーマンションラッシュからも、明白なところですね。
REITに限らず、賃貸住宅のオーナーは、結構厳しい時代かも知れません。
自分は根っからの賃貸派ですので、需給緩和、
賃料下落は、嬉しい限りです。
241：名無しさん：2007/02/27(火) 22:46:59 ID:/antantw: そこなんだけど、三井さんたら、賃貸にヤマ張っている！当たるのか？
株価はともかく、ここのポートフォリオは益々セレブ専科になりますね。

<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――１万戸体制に【続き】
三井不動産は1999年に専門部署を新設し、賃貸マンションの開発・供給に本格着手した。都心部は人口流入が続き、単身世帯や夫婦2人の世帯が増える見通し。25―54歳の持ち家比率は低下傾向にあり、今後も賃貸マンションの開発・供給を続けるとしている。
　27日に公開したパークアクシス青山一丁目タワーは伊藤忠都市開発、大成建設と共同で200億円を投じて都営住宅跡地を再開発した46階建ての超高層賃貸マンション。各戸の専有面積は30平方メートル台から300平方メートル台で、30階の50平方メートルクラスの場合、家賃は月額30万円台になるという。
242：名無しさん：2007/02/28(水) 08:06:48 ID:ncjOLMZk: 朝汐ファンドさんのいう「賃貸住宅市場の２００８年問題」が表面化して
賃貸住宅は賃料が下がりそうですね
分譲マンションを買わずに賃貸マンションに暮らします
243：名無しさん：2007/03/02(金) 12:17:23 ID:1pPSn9yU: 約２０万下がった、そろそろ切り返しても良さそう。
244：名無しさん：2007/03/02(金) 21:59:37 ID:ieJn..AQ: 70万台は安すぎだろう。
245：名無しさん：2007/03/03(土) 19:15:08 ID:OgoPJ0jk: ﾚｼﾞで3.16%-->>高ｽｷﾞ
246：名無しさん：2007/03/05(月) 10:05:29 ID:1pPSn9yU: よく下がったものだ。
247：年金生活者：2007/03/05(月) 11:37:02 ID:L5BQPrDI: 本当ですね。前場の段階で悪材料だらけのトップリートが天井から16％の下げ。
こちらは27％。
どんな個別悪材料を内包しているのでしょうか？
単に山高ければ谷深しなのでしょうか？
248：名無しさん：2007/03/05(月) 15:30:52 ID:O7Cx.oQY: 今日、753000で、一口だけ、買ってみました。
結構下げたので、買える水準になったかなと。
出来れば、70万円くらいで買いたいのですが、
それはちょっと欲張り過ぎかなと。
249：田舎者：2007/03/05(月) 20:41:41 ID:pGqENTFM: ３％超え・・・　電力、国債より　Ｒの方が魅力

価格は最悪４％まで（６２）想定すれば、安全かｚ？
250：レジ夫：2007/03/08(木) 00:43:42 ID:PwBOm/gc: 稼働率上がったね。
早いとこ、ノムレジを抜いてレジ系の王座に君臨してほしい。
どこをどう見てもノムレジの下にいるのはおかしい！！
（むしろ、ノムレジが異常値だと思ってるけど…。）
251：名無しさん：2007/03/11(日) 11:08:35 ID:/antantw: まったくそのとおり↑だと思う。
ノムレジは、月末のファンド買い期待の思惑が時価に織り込まれており、
それを過ぎれば、本来的位置？に戻ることでしょう。
いや意外に、地価公示が近づいてくると、
主要５区優良物件を抱える銘柄が動意づく可能性が否定できず、
こことかヒルズあたりが一気に覚醒するかも。
（事前調整しているようにも見える？）
252：名無しさん：2007/03/11(日) 23:49:00 ID:nki9glm2: 777000で指して待ってます
うぽぽ
253：名無しさん：2007/03/13(火) 09:17:35 ID:dr4MTWtQ: 最近上がり調子