アーバン・アスカ - 1145376665

1：管理人★：2006/04/19(水) 01:11:05 ID:n6D/D7tw: アスカ・プロパティーズ・セキュリティーズ・インベストメント・トラスト
とタイトルが長すぎて登録できなかったため、
愛称：アーバン・アスカ
でスレ立てます。
3：名無しさん：2006/05/07(日) 17:50:23 ID:2xSoeTBg: 「毎月分配」っていうのが、銀行の窓口販売向けですね
毎月分配のどこが魅力的なのかは個人的にはわかりませんが
銀行からすれば、「グロソブ」みたいな扱いか？

管理会社は、
UAM リアル・エステート・プロパティー・リミテッド
投資アドバイザは
アーバン・アセットマネジメント http://www.urban-asset.co.jp/
アーバンコーポレーション系ですね

購入してないのでわかりませんが、購入者には上場REIT並の開示があるんでしょうか？
4：名無しさん：2007/07/02(月) 22:35:48 ID:j67/IicY: これ、債権（劣後？優先ローン？）なの？
それとも出資なの？社債とあるけど、優劣がわからんとういうか、
今ひとつ支払いの充当順位がわからんのだが。
毀損したときの取り扱いはどうなるんだろう。
勉強不足ですみません。
5：名無しさん：2008/08/14(木) 21:30:27 ID:UkWgxKA2: ここって・・・・？？
6：名無しさん：2008/08/14(木) 21:44:55 ID:9oZfYab.: 私募ですね。
一度調べたけど、レバが３倍ほど！
こりゃ、金利が上がったらダメと思いやめました。
（財務開示もまったく不じゅうぶんだったような。）
でも、今のところは「順調」なんでしょ。
今のところは、、、、ね。
7：名無しさん：2008/08/14(木) 22:05:28 ID:w/jAOrLI: こんなスレがあったとは！
倒産隔離がちゃんと機能するのかどうかウォッチしてみよう。
8：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/08/14(木) 23:30:44 ID:qxN1KqcE: レイコフが倒れたとき、レジデンシャルワンは大丈夫
という見方があったけど、結局デフォったわけですよ
ね。情報開示が緩いのをいいことに、杜撰な運営や
物件取得なんかさせてるようだと、どうなるかわかり
ません・・・
9：７の人：2008/08/14(木) 23:54:07 ID:w/jAOrLI: >>8
情報ありがとうございます。
なるほど、倒産隔離もなにもファンド運営が杜撰ならファイナンスが出来なく
なって解散、大損となるわけですね。逆に倒産隔離のためファンドが潰れても
全て出資者の責任ということで親は安心ですね。信用は地に落ちるでしょうが。
10：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/08/15(金) 00:01:51 ID:qxN1KqcE: >逆に倒産隔離のためファンドが潰れても全て出資者の責任
>ということで親は安心ですね。信用は地に落ちるでしょうが。

ノンリコだから本体は大丈夫、という論調をたまに見ますが、
ファンドを破綻させた事業者に次は無いと思います。出資が
集まらず、まともな条件で借入れも出来ないでしょう。

信用は地に落ちれば、遅かれ早かれ事業が立ち行かなくな
るかと。REITを食い荒らす事業者もいつかは・・・
11：名無しさん：2008/08/15(金) 00:15:10 ID:9oZfYab.: 雪ちゃん、そりゃ甘いわ。それまでに稼げばいいわけだし、詐欺のネタは
いくらでも転がってる。
12：名無しさん：2008/08/15(金) 07:42:10 ID:2JxTIbc6: 解約手続きしたんで
ちゃんと返ってくるか
生暖かく見守ります。
投資金額５万でとどめてよかった・・。
でも返金は来月９月中旬でつ・・・。
13：名無しさん：2008/08/18(月) 20:18:40 ID:4IrOEpGE: この投信は、｢自助年金のすすめ」とうたってあり、高齢者が安定運用のため基準価格に変動がないこの投信に数千万預けていることが多い。この投信の基準かかっくが暴落するようなことになると、多くの人の人生背一計が狂ってしまう。
一定期間、解約を停止するなどして、暴落だけは防ぐのが運用者の務めだと思います。
ファンドマネージャーの方、こころして取り組んでいただきたい。
14：青雲：2008/08/18(月) 20:56:45 ID:Ptad5efQ: >>12さん、誰かわかったもんね(笑)

雪風さんはじめ、みなさんご苦労さまです。まだ、無法地帯でがんばっとるのね。
全体に右肩下がりのときに、あや戻しで買うリスクはトテツもなく大きいです。
新興の不動産業者が、落ちるとこまで落ちるまでは、アゴを引いて脇をかため、
ガードを堅くするしか、方法がないと思います。
15：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/08/18(月) 21:56:45 ID:W83kzeDQ: 生暖かくって言い回しは一般的なんで、あの人とは限らな
いかな、と。不動産のドン底がまだまだ先というのは同感
です。無法地帯のポジションは、なるべく落としたいと思っ
てます。戻りをエンジョイするなら、古豪不動株のほうがま
しなので、そっちをチマチマ拾っていく予定。

もっとも本格的な戻りは当分先でしょうけど。
16：名無しさん：2008/08/29(金) 08:59:56 ID:io8037no: ？
17：名無しさん：2008/09/09(火) 22:21:53 ID:4OY/PSVM: メールがきた

イーバンク銀行カスタマーセンターでございます。

平素はイーバンク銀行をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
また、アスカ・プロパティーズ・セキュリティーズ・インベストメント・
トラスト（愛称：アーバンアスカ）に格別のご支援を賜り、
厚くお礼申し上げます。

さて、平成20年8月20日までにお客さまより依頼のありました買戻請求
（解約請求）につきまして、受託会社であるHSBCトラスティー（ケイマン）
リミテッド（以下「受託会社」といいます。）は、本日現在、買戻請求額
に対応する現金を社債発行体であるアスカ・フィナンシャル・インク
（以下「発行体」といいます。）から受領しておらず、お客さまからの
買戻請求に応じることができなくなりましたので、取り急ぎお知らせ致します。
18：名無しさん：2008/09/09(火) 23:09:00 ID:9oZfYab.: >17は冗談じゃないですよね。
困ったことにならなければいいのですが。
また変化がありましたら書き込んでください。
19：名無しさん：2008/09/10(水) 00:22:24 ID:RMMIzhys: おいらは60万口くらい買戻し請求してたけど全部キャンセルされてしまいました。
ttp://efantasia.ebank.co.jp/docs/080909-oe0000004-2.pdf
20：名無しさん：2008/09/10(水) 00:32:31 ID:9oZfYab.: うかつにも、あのアーバンだったとは知りませんでした。
解約あいつぎ、それに当てる現金がないということですね。
もともとレバ３倍ですし、借金して返済するのは難しそう。
物件を売るしかないけど、これもすぐには難しい。
21：名無しさん：2008/09/10(水) 00:34:33 ID:3vIkc4dA: それって非常にまずいです。
どぶに捨てたと諦めなさい。
22：名無しさん：2008/09/10(水) 00:39:18 ID:9oZfYab.: ひとが困ってるときに、そういうもののいいかたはないぞ。
資産自体は大丈夫なのか。それが気になる。
23：名無しさん：2008/09/10(水) 00:50:18 ID:3vIkc4dA: ２０さんの言うように、物件を売るしかないけど、
レバが３倍なら、７割以上で売れないと、銀行が第一抵当権者になっているだろうから
まず回収は無理です。
だから、諦めなさい。
24：名無しさん：2008/09/10(水) 08:46:05 ID:4dEG7JOc: まあ分配金ぐらいはちゃんと出して欲しい。
月末に振り込まれるかどうか
生暖かく見守るしかない。
25：名無しさん：2008/09/17(水) 22:51:30 ID:i9EjMYIc: マンスリーレポートそろそろ出るはずだけど・・
26：名無しさん：2008/09/24(水) 18:20:48 ID:kh7ZuUQA: 分配金振り込まれた
27：名無しさん：2008/09/24(水) 18:27:36 ID:9oZfYab.: 一応、生きてはいるんだね。入居者もいるわけだし。
来月も振込があるよう祈ります。
28：名無しさん：2008/09/30(火) 22:44:41 ID:hfps1VrQ: 今月は換金できるのかな。。。
投資金額が監禁だな。
いっそ、３年解約不可とかを宣言して市況回復まで粛々と配当を出し続けてもいいのかな。。
29：名無しさん：2008/10/03(金) 09:27:17 ID:DiraTsBA: 「新・飛鳥」って名称変更？？
30：名無しさん：2008/10/09(木) 18:29:30 ID:gErRu1yQ: 平素はイーバンク銀行をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
また、アスカ・プロパティーズ・セキュリティーズ・インベストメント・
トラスト（愛称：新・飛鳥）に格別のご支援を賜り、厚くお礼申し上げます。

さて、平成20年9月20日までにお客さまより依頼のありました買戻請求
（解約請求）につきまして、受託会社であるHSBCトラスティー（ケイマン）
リミテッド（以下「受託会社」といいます。）は、本日現在、買戻請求額
に対応する現金を社債発行体であるアスカ・フィナンシャル・インク
（以下「発行体」といいます。）から受領しておらず、お客さまからの
買戻請求に応じることができなくなりましたので、取り急ぎお知らせ致します。

まただよ！おとなしく分配金もらうしかないか？
31：名無しさん：2008/10/09(木) 19:35:22 ID:.RixEDWU: 解約に応じないなんて、なんか怪しいね。
自転車操業ですね。
ちょっと押したら倒れる？
32：名無しさん：2008/10/09(木) 21:50:49 ID:HhMKXldg: まあ分配金は遅滞なく出てますから
隔離状態でガマンしましょう
33：名無しさん：2008/10/24(金) 00:43:38 ID:9I5vZ51I: 分配金支払いのお知らせ、来た～
34：名無しさん：2008/10/24(金) 07:02:21 ID:3h8UgOyg: >33
情報提供ありがとう。
もともと分配金目的の長期投資のだったと思います。
今後とも滞りなく支払われることを祈ります。
そして何年かして状態が回復したときに10000付近で解約できたら、
そのときは運用会社を褒めてやりましょう。
35：名無しさん：2008/10/24(金) 09:21:54 ID:OnHlwUS2: しばらく解約請求はやめるわ。
どうせ拒否されそうだし。
3年ぐらい待つか・・。
36：名無しさん：2008/11/21(金) 00:27:45 ID:Hp/Ew2lg: 分配金支払いのお知らせ、来た～

相変わらず解約請求が多すぎて解約中止。
「囚人のジレンマ」が続いてるね～
37：名無しさん：2008/11/30(日) 00:02:31 ID:kZxRu0SY: このご時勢で慌てて物件を売却されたら元本毀損するぞ
解約請求してるヤツやめれ
38：名無しさん：2008/12/23(火) 12:46:50 ID:nWtCh4V6: 運用会社は、これだけ解約請求が出てるのに、ちゃんと物件売却の努力はしてるのか？
倒産の最後の砦とか思って、頑なに解約をブロックしてるだけじゃないだろうな？
39：名無しさん：2008/12/23(火) 13:03:17 ID:LvTu1zKU: 普通は物件の見た目だけでも素人が見てもいい物件だと思わせるような造りだけど、ここの物件は写真見ただけで質が悪いとわかってしまうような物件が多い。
なんで静岡の人通りがないような暗い所にある中古ビルや、博多の小物件をあえて購入しなければいけないのか・・・。
早い話、アーバンのゴミ箱だったわけです。信託方式になっている分、ディスクローズがREITよりも不透明だから、今回のような悲劇が起こってしまったわけです。
40：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/12/23(火) 22:47:27 ID:ot2cwjWQ: 少し古い話だけど、ファンクリもやらかしてますね・・・

ttp://www.aizawa.co.jp/userfiles/file/1201resit.pdf
ttp://www.fcam.co.jp/pdf/bestproperty/kessan081222.pdf
41：名無しさん：2009/01/21(水) 20:48:00 ID:fsaOLdlk: 分配金が５０円から４０円に減額？
42：名無しさん：2009/02/14(土) 12:52:01 ID:t8J8TZRg: 分配金が更に・・・・
43：名無しさん：2009/09/17(木) 23:16:21 ID:dkwMQYu.: ・・・
44：名無しさん：2009/10/20(火) 23:18:02 ID:5W.tFvXE: ・・・
45：名無しさん：2010/02/09(火) 20:48:46 ID:Mf/aWemQ: 保守
46：名無しさん：2010/02/11(木) 15:46:53 ID:BxdTQWe.: 22♀がセフレ募集中ｗｗｗｗｗｗ
ttp://short.ie/znw90r
47：名無しさん：2010/03/10(水) 13:20:11 ID:67Iwh9S2: 保守
48：名無しさん：2010/03/12(金) 18:28:59 ID:mijoJdCQ: 変なお知らせが着たぞ
49：名無しさん：2010/03/15(月) 22:21:42 ID:YZeN81g2: ここリート銘柄ですか？ファンドか何かでしょうか？
50：名無しさん：2010/03/18(木) 23:42:40 ID:67Iwh9S2: なんと13円
51：名無しさん：2010/04/06(火) 23:41:25 ID:BsxuPCXw: それでも分配金込みで設定（２００５年）以来のトータルリターンが＋１５％。
解約拒否は困ったものだったが、リートのひどいのよりマシじゃないか。
今後もさらに物件売っていくとトータルマイナスになってしまうだろうけど、
それなりに評価すべき部分があった、というのは無理か？
よくわからんのでご意見賜りたい。
52：名無しさん：2010/04/20(火) 01:29:49 ID:67Iwh9S2: 今月も、変なお知らせが来たぉ
53：匿名：2010/04/20(火) 09:05:03 ID:6AkNe44k: 弱小私募ファンドという印象だが…。償還時がコワい。キャピタル証券は一度セミナーに参加して、その後の勧誘の電話がしつこかった。
54：名無しさん：2010/04/20(火) 18:57:46 ID:F5iU0WEY: フンガー！
55：名無しさん：2010/07/21(水) 03:36:38 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
15,000円以上可！！違法性なし！誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
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56：名無しさん：2010/08/27(金) 13:01:11 ID:bogkpqZI0: 基準科学が・・・・・
57：名無しさん：2010/10/06(水) 23:12:28 ID:UKGXwDhA0: とうとう終わりがきたかな？復活を期待してたんだけどなあ。

ttp://rf.rakuten-bank.co.jp/docs/101005-oe0000004.pdf
58：名無しさん：2010/10/07(木) 12:32:00 ID:9/7RsIdY0: こういうメールが来た
「新・飛鳥に関し、当ファンドの管理会社（リアル・エステート・プロパティー・リミテッド）
より2010 年 10 月 1 日付けで、添付の「お知らせ」を受領しておりますのでご連絡させて頂き
ます。
① ノンリコースローン契約の債務不履行について
管理会社からの報告によりますと、当ファンドが間接的に投資している日本の不動産信託受
益権(以下「収益源不動産」といいます。)を購入する際に、営業者が金融機関と締結したノン
リコースローン契約のうち、収益源不動産6 物件が融資対象となっている契約の最終返済期
日中に返済を行うことが出来ず、2010 年10 月1 日を以って債務不履行の状態になりました。
これにより、今後は当該6 物件の管理・運用・処分等を行う権利や当該物件からの賃料収
入や売却された際の売却代金の管理を行う権利も金融機関（東京スター銀行）が持つことにな
ります。
59：名無しさん：2010/10/07(木) 12:32:47 ID:9/7RsIdY0: ② 今後について
当該収益源不動産6 物件については、今後金融機関の独自の決定により早期に売却が行わ
れる可能性がございます。
また、10 月以降は当ファンドの基準価額の元となる収益源不動産の評価方法が変更される
予定であり、変更された場合には基準価額に大きな影響を及ぼす可能性がございます。
今後も管理会社からの報告があり次第、随時ご連絡させていただきます。
以上、「新・飛鳥」に関するご案内とさせていただきます。」
61：名無しさん：2010/11/05(金) 00:24:30 ID:YxgfxpUY0: //
62：名無しさん：2011/01/21(金) 20:50:28 ID:0R2Gcr1M0: また・・
63：名無しさん：2011/03/02(水) 10:24:04 ID:l6iGVnTw0: 基準価格５９０７円。
64：名無しさん：2011/03/02(水) 10:35:07 ID:l6iGVnTw0: 解約できないので虚しい数字でしかない。レジデンシャルＯＮＥ事件の様な騒ぎになるのだろうか。
65：saorin：2011/09/05(月) 10:38:23 ID:hpIf3vM.0: 世の中には簡単で儲かる仕事があるもんだ（＾ω＾）☆ ttp://tinyurl.k2i.me/eQAZ
66：名無しさん：2011/09/28(水) 17:26:39 ID:Dh8ZleGo0: 募集停止になりましたが、これからどうするのでしょう
67：名無しさん：2012/09/29(土) 04:20:32 ID:5BfgI.O60: 変な郵便が来たけど・・・
わかりやすくまとめてよ・・
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