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エルシーピー投資法人
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ここまで下がるとさすがに公募増資はできそうもないと思うのですが？
出来るとしたら、また第三者割り当てでしょうかね。
気になるのが５月返済期限のタームローン。
実は、譲渡損を計上するつもりではないでしょうか？
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さすがにこの環境で増資するようなことはないと思います。
>>948
ＬＣＰより高いプロスペクトレジデンシャルが７千円〜８千円です。
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>>948
>>巡航が9000円前後の他の銘柄ってどこらへん？
クレッシェンドとか
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非貸借の駄目な銘柄探してあそこよりましだから買いとか言いだしたら末期的
業績の底が見えない割安に手を出すと
株でもＲＥＩＴでもほぼ指数以下のパフォーマンスしか出せないのが世の常
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>953
クレッシェンドは物件処分見込みで１２千円でした。
それが駄目になって１０８００円と云う事です。
他の物件処分は当期しておらないのでこの辺が巡行と見ていますが。
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>>955
損益計算書で前期と前々期の計算をしてみなよ
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>>955
伊藤忠に売った和光学生ハイツの売却益、約１億４千万円が
その１０８００円の中に含まれてるはず。
だからクレッシェンドの巡航は９千円程度では？
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>957
955です。和光の物件を見落としていました。
失礼しました。
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昨日、今日と上場来安値更新ｗ。
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しかしまあ、クレッシェンドとどっちが下か議論するという
この状況が、ここの厳しさを物語っていると言うべきか。
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鑑定価額が嘘でなければ全部売却して解散してしまったほうがいいですね。
実際のところ資産売却の時は殆ど簿価より高く売れてるので鑑定がひどい
インチキということもないと思います。現在の一株純資産は４５万。
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>>957
クレッシェンドがここのＬＴＶと同じまで資産取得すれば
10％ぐらい分配金増額できるけどな。
まあどっちも買わんけど。
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スターツが分配金５，５００円で１枚１３万。
スターツＸ２＝ＬＣＰの方程式が成り立つなｗ。
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＞965
その説は感じるところ。
課題は、スターツがいつまで５５００をキープできるか。
来年には５０００を切ると考えておりますが･･･。
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↑間違えた。＞963さんでした。
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>>26
この物件の稼働率が28.9%まで下がってついに営業赤字。
高級とは名ばかりの駄目物件みたいっすね。
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結局、今のリスクに対してのプレミアムとしてこの利回りがあるわけで
今の価格が割安とは到底思えない。
むしろ、2月決算で売却益の底上げによる利回りの一時上昇が終わり
時期分配が大幅に下がることから２０万近くまで売り込まれる気がする。
利回り的には売却益のないジョイントと一緒ぐらいに落ち着くはず。
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ここは有利子負債比率はパンパンの60％、LTVでも56.2％
ジョインは47.8％（大悪評の増資あり）まだまだ余裕有り
物件売却なく賃貸事業収益だけなら1口分配金10000円前後
年間20000円として・・・さあ、どうなるのでしょう！！
ただ金融不安による現金化の需給バランスは
アメリカさんのほうから急速に改善傾向だが⁈
定期で0.6％の低金利の今 う〜〜む10％・・10％
ジョインでも少し。。。。
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>>966
この掲示板はこうゆう極悪物件の購入に警鐘を鳴らしてくれる人がいていい
ですね。ＧＥの資本が入る前の物件はひどいものが多いですね。ＧＥは資産
運用会社ではなくて投資法人に投資してるので極悪物件の購入には歯止めが
かかったと思ってるのですが極悪物件を押し付けた矢作建設、サンシティの
動きには要注意だと思います。
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うひょー、おいしい値段になってきた。
いただきまーす
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まだ、ま〜だ美味しくはありません！！！！
MAXの有利子負債比率60％、もうこれ以上借金によるレバレッジは無理。
大糞物件を嵌められたここは8973ジョイント、8986リプラスより
利回りが上でなくては、、、、
と言うことは最低でも22万以下。
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それでもLCP買いません。
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私は大量に買いました。
もう少し下がったらもっと買いまーす
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8973ジョイント、8986リプラスより上の利回りなら
20万円割れでは？？？
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出来高を伴っての下げ。
どこかがはずしているのだろう。
もしかして、増資決定がもれている？
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この状況で増資するほど馬鹿じゃないでしょ。
ＲＥＩＴを持ちすぎてる金融機関か外資が
ポジション減らしてるんだと思うよ。
池田銀行みたいに。
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ここはやめとけ
大赤字物件ヴィスコン貧乏山をはめ込んだ奴、
ハメ嵌めされた担当者
顔写真入りでIRにのせろ！
借金パンパン、金利もパンパンになりつつあるのか。。。。
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うむ、最悪。。利回りNo.1返り咲き早そう
散らないことを祈りましょう
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大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。
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Ｊシングルより下になり、最下位へ！
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>976
されました。
8965NCR 今日発表
1口純資産537859円 第三者割り当て増資1口285579円
もうこれでボロREITは何でもありになりました！
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>大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。
あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に
任せろ！
・・スマン。今度はLCP買いが日課状態
ですが、そろそろ買いは終了予定。
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GEが大量保有してるからデススパイラ
ル増資はしにくい。（と思いたい）
さらに、GE系が融資してくれるから、借
り換えも大丈夫。（と思いたい）
何にせよ、極めてリスクが高いですね。
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１、割高な金利でreitに貸し、(銀行、GE)
２、割高な運用報酬を払い、(運用会社)
３、割高な物件を買う。(マンデベ、開発会社)
４、値上がりした不動産はテキトウな理由をつけて、安値で親会社等に売る。
１−４を実行すれば reit に関係している会社は全員ハッピーになれる。
それに割安価格で増資をするから、投資家もハッピーですね。
レバをかけて表面的な利回りを少し高めておけば、いくらでもカモがよってくるし。
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NCRよりここが大危険でしょう！
有利子負債比率60％
20万円 第三者割り当て、、、ありえる。
この下げあやしい
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おいおいマジ〜
22万台がはいったよ〜
ニューシティはフィデリティ投信50億ポンとだしたが
ここは第三者増資 誰も手を上げないかも
なんせ腐れ物件嵌め込み地方スポンサーだらけだから
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雪風さん
> ですが、そろそろ買いは終了予定。
雪風さんの投資手法は
「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」
と思っていたのですが終了予定という理由は??
差し支えなければ教えていただけませんか?
> あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に
> 任せろ！
買い増しされているのですね。。(私も完全な他人ごとではありませんが。。)
雪風さんが持株をどのように料理されるのか、内野のような
外野のような立場より興味深く拝見させていただきます。
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>「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」
>と思っていたのですが終了予定という理由は??
だいたい合ってますが、無制限というわけでは
ないです。一極集中は問題なので、30口ぐらい
までにしとこうかな、と。底も近いでしょうし？
増資があれば別ですが。
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>雪風さんが持株をどのように料理されるのか、内野のような
>外野のような立場より興味深く拝見させていただきます。
買ったはいいけど料理もままならず腐らせるかも・・？鑑定会
社の顔ぶれが良い点などにも惹かれてる訳ですが。
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自分はLCPはもっていないけど、
日レジに満ちあふれている(笑)ので、
雪風さんの状況は他人事ではないな。
それに知人にLCPを勧めてしまったし…
まあ、こうなったら、金融市場の好転を
ひたすら祈り続けて(笑)、乗り切るしか無いですね。
こういうときこそ、気持ちを楽にもって、
なるようになれ！と。
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LCPを229,000で買い増し！と入力したつもりが
間違えてその価格で売ってしまった。
もしかして歴史的の最安値で売ってしまったのかもと思うと憂鬱。
帰ってから約定を見て気づいた。トホホ…
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>>891
その間違いに感謝したほうがいいかも
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まじ毎日下げる。
REIT ミドルリスク、ミドルリターン ? ? ?
ウルトラスーパーハイリスク 見せかけ利回り詐欺的リターンでしょ。
こりゃ保有物件内容が疑問で借金パンパン、レバレッジfullの
REIT崩壊か？
住居系負債比率パンパンREIT
61.9%リプラス、61.1％東京グロース、60％LCP、58.7％ニューシティ
ニューシティより醜い投げやり第三者割当増資がやってくる。
ここ連日の出来をともなった下げ
10万台の増資第1号になりかねん！。。。。地獄や！
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ここからの新規投資なら、迷わず買うべし。が、ここを見ている人の大方はすでに手持ちがあってナンピンを考えているのでは？小生、ナンピンで追いかけてきましたが、気がつけば投資金額の半値になってしまいました。配当をもらってじっくり待つしかありませんが減配になりましたので私の利回りは５％です。１０年持てばチャラなので潰れないことを祈っています。年金をカバーするつもりだったのですが、ｗ−−−ですね。
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１０年のスパンで考えるなら、５％配当（税引き後４％）を再投資すれば１．５倍になっていますよ。あまり悲観しなくても良いのではありませんか。もっとも再投資にLCPが良いかは別ですが。
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元本と分配金の底が見えない状況での複利計算は無意味だな
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最近借り入れた資金の利率は高く、また以前借り入れた資金の返済日が迫っているので、それを借り替えた場合の利率が高くなることを予想して、第5期の分配金が低下してるのでは?
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さ〜て5月は20万第三者割当増資の不安が強くなるな〜
なんせ有利子負債満タン
どうする。。LCP
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998,996同一人
そんな煽るな、安値で仕込みたいからといってよ
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1000取れたら明後日は爆上！
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