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エルシーピー投資法人

1 管理人★ :2005/11/25(金) 22:39:11 ID:n6D/D7tw


951 名無しさん :2008/04/17(木) 23:44:00 ID:Sd3vTT.2
ここまで下がるとさすがに公募増資はできそうもないと思うのですが?
出来るとしたら、また第三者割り当てでしょうかね。

気になるのが5月返済期限のタームローン。
実は、譲渡損を計上するつもりではないでしょうか?

952 名無しさん :2008/04/17(木) 23:45:33 ID:rUgVjzjs
さすがにこの環境で増資するようなことはないと思います。

>>948
LCPより高いプロスペクトレジデンシャルが7千円〜8千円です。

953 名無し :2008/04/18(金) 00:15:00 ID:rUgVjzjs
>>948
>>巡航が9000円前後の他の銘柄ってどこらへん?

クレッシェンドとか

954 名無しさん :2008/04/18(金) 03:20:52 ID:t6FldPQg
非貸借の駄目な銘柄探してあそこよりましだから買いとか言いだしたら末期的
業績の底が見えない割安に手を出すと
株でもREITでもほぼ指数以下のパフォーマンスしか出せないのが世の常

955 名無しさん :2008/04/18(金) 09:24:22 ID:UOImKUg6
>953
クレッシェンドは物件処分見込みで12千円でした。
それが駄目になって10800円と云う事です。
他の物件処分は当期しておらないのでこの辺が巡行と見ていますが。

956 名無しさん :2008/04/18(金) 13:36:43 ID:rUgVjzjs
>>955
損益計算書で前期と前々期の計算をしてみなよ

957 名無しさん :2008/04/18(金) 13:45:59 ID:rUgVjzjs
>>955
伊藤忠に売った和光学生ハイツの売却益、約1億4千万円が
その10800円の中に含まれてるはず。

だからクレッシェンドの巡航は9千円程度では?

958 名無しさん :2008/04/18(金) 14:11:21 ID:UOImKUg6
>957
955です。和光の物件を見落としていました。
失礼しました。

959 名無しさん :2008/04/18(金) 15:51:38 ID:cgN4xzxo
昨日、今日と上場来安値更新w。

960 名無しさん :2008/04/18(金) 16:10:43 ID:OaxOOnCM
しかしまあ、クレッシェンドとどっちが下か議論するという
この状況が、ここの厳しさを物語っていると言うべきか。

961 名無しさん :2008/04/18(金) 17:57:35 ID:w/jAOrLI
鑑定価額が嘘でなければ全部売却して解散してしまったほうがいいですね。
実際のところ資産売却の時は殆ど簿価より高く売れてるので鑑定がひどい
インチキということもないと思います。現在の一株純資産は45万。

962 名無しさん :2008/04/18(金) 19:17:45 ID:c5LBwY0s
>>957
クレッシェンドがここのLTVと同じまで資産取得すれば
10%ぐらい分配金増額できるけどな。
まあどっちも買わんけど。

963 名無しさん :2008/04/18(金) 20:39:12 ID:cgN4xzxo
スターツが分配金5,500円で1枚13万。
スターツX2=LCPの方程式が成り立つなw。

964 ノイズトレーラー :2008/04/19(土) 06:54:11 ID:2pMPrTo2
>965
その説は感じるところ。
課題は、スターツがいつまで5500をキープできるか。
来年には5000を切ると考えておりますが・・・。

965 ノイズトレーラー :2008/04/19(土) 14:04:02 ID:KLOLENOY
↑間違えた。>963さんでした。

966 名無しさん :2008/04/20(日) 17:48:41 ID:Sd3vTT.2
>>26
この物件の稼働率が28.9%まで下がってついに営業赤字。
高級とは名ばかりの駄目物件みたいっすね。

967 名無しさん :2008/04/20(日) 20:57:33 ID:rbsqGhhs
結局、今のリスクに対してのプレミアムとしてこの利回りがあるわけで
今の価格が割安とは到底思えない。
むしろ、2月決算で売却益の底上げによる利回りの一時上昇が終わり
時期分配が大幅に下がることから20万近くまで売り込まれる気がする。
利回り的には売却益のないジョイントと一緒ぐらいに落ち着くはず。

968 名無しさん :2008/04/20(日) 22:40:02 ID:tnxzMMG6
ここは有利子負債比率はパンパンの60%、LTVでも56.2%
ジョインは47.8%(大悪評の増資あり)まだまだ余裕有り

物件売却なく賃貸事業収益だけなら1口分配金10000円前後
年間20000円として・・・さあ、どうなるのでしょう!!

ただ金融不安による現金化の需給バランスは
アメリカさんのほうから急速に改善傾向だが⁈

定期で0.6%の低金利の今 う〜〜む10%・・10%

ジョインでも少し。。。。

969 名無しさん :2008/04/21(月) 00:17:25 ID:w/jAOrLI
>>966
この掲示板はこうゆう極悪物件の購入に警鐘を鳴らしてくれる人がいていい
ですね。GEの資本が入る前の物件はひどいものが多いですね。GEは資産
運用会社ではなくて投資法人に投資してるので極悪物件の購入には歯止めが
かかったと思ってるのですが極悪物件を押し付けた矢作建設、サンシティの
動きには要注意だと思います。

970 名無しさん :2008/04/21(月) 09:11:50 ID:rUgVjzjs
うひょー、おいしい値段になってきた。
いただきまーす

971 名無しさん :2008/04/21(月) 09:39:32 ID:tnxzMMG6
まだ、ま〜だ美味しくはありません!!!!

MAXの有利子負債比率60%、もうこれ以上借金によるレバレッジは無理。

大糞物件を嵌められたここは8973ジョイント、8986リプラスより
利回りが上でなくては、、、、

と言うことは最低でも22万以下。

972 名無しさん :2008/04/21(月) 09:44:31 ID:tnxzMMG6
それでもLCP買いません。

973 名無しさん :2008/04/21(月) 10:09:43 ID:rUgVjzjs
私は大量に買いました。
もう少し下がったらもっと買いまーす

974 名無しさん :2008/04/21(月) 13:23:36 ID:tnxzMMG6
8973ジョイント、8986リプラスより上の利回りなら

 20万円割れでは???

975 名無しさん :2008/04/21(月) 15:51:11 ID:dUkWN.Is
出来高を伴っての下げ。
どこかがはずしているのだろう。
もしかして、増資決定がもれている?

976 名無しさん :2008/04/21(月) 16:27:32 ID:rUgVjzjs
この状況で増資するほど馬鹿じゃないでしょ。

REITを持ちすぎてる金融機関か外資が
ポジション減らしてるんだと思うよ。
池田銀行みたいに。

977 名無しさん :2008/04/22(火) 10:13:33 ID:tnxzMMG6
ここはやめとけ
大赤字物件ヴィスコン貧乏山をはめ込んだ奴、
ハメ嵌めされた担当者
顔写真入りでIRにのせろ!
借金パンパン、金利もパンパンになりつつあるのか。。。。

978 名無しさん :2008/04/22(火) 10:23:23 ID:tnxzMMG6
うむ、最悪。。利回りNo.1返り咲き早そう
散らないことを祈りましょう

979 名無しさん :2008/04/22(火) 18:10:52 ID:OaxOOnCM
大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。

980 名無しさん :2008/04/22(火) 20:16:59 ID:dUkWN.Is
Jシングルより下になり、最下位へ!

981 名無しさん :2008/04/22(火) 21:05:17 ID:u.Dr5i6Y
>976
されました。
8965NCR 今日発表
1口純資産537859円 第三者割り当て増資1口285579円

もうこれでボロREITは何でもありになりました!

982 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2008/04/22(火) 22:44:14 ID:yn8ePH2k
>大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。

あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に
任せろ!

・・スマン。今度はLCP買いが日課状態
ですが、そろそろ買いは終了予定。

983 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2008/04/22(火) 22:46:10 ID:yn8ePH2k
GEが大量保有してるからデススパイラ
ル増資はしにくい。(と思いたい)

さらに、GE系が融資してくれるから、借
り換えも大丈夫。(と思いたい)

何にせよ、極めてリスクが高いですね。

984 名無しさん :2008/04/22(火) 23:20:31 ID:szP//.hU
1、割高な金利でreitに貸し、(銀行、GE)
2、割高な運用報酬を払い、(運用会社)
3、割高な物件を買う。(マンデベ、開発会社)
4、値上がりした不動産はテキトウな理由をつけて、安値で親会社等に売る。

1−4を実行すれば reit に関係している会社は全員ハッピーになれる。

それに割安価格で増資をするから、投資家もハッピーですね。
レバをかけて表面的な利回りを少し高めておけば、いくらでもカモがよってくるし。

985 名無しさん :2008/04/23(水) 09:37:33 ID:tnxzMMG6
NCRよりここが大危険でしょう!
有利子負債比率60%
20万円 第三者割り当て、、、ありえる。
この下げあやしい

986 名無しさん :2008/04/23(水) 10:51:44 ID:tnxzMMG6
おいおいマジ〜
22万台がはいったよ〜
ニューシティはフィデリティ投信50億ポンとだしたが
ここは第三者増資 誰も手を上げないかも
なんせ腐れ物件嵌め込み地方スポンサーだらけだから

987 名無しさん :2008/04/23(水) 16:33:55 ID:yILYA93c
雪風さん

> ですが、そろそろ買いは終了予定。

雪風さんの投資手法は
「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」
と思っていたのですが終了予定という理由は??
差し支えなければ教えていただけませんか?

> あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に
> 任せろ!

買い増しされているのですね。。(私も完全な他人ごとではありませんが。。)
雪風さんが持株をどのように料理されるのか、内野のような
外野のような立場より興味深く拝見させていただきます。

988 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2008/04/23(水) 22:20:20 ID:O/QZ/E92
>「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」
>と思っていたのですが終了予定という理由は??

だいたい合ってますが、無制限というわけでは
ないです。一極集中は問題なので、30口ぐらい
までにしとこうかな、と。底も近いでしょうし?

増資があれば別ですが。

989 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2008/04/23(水) 22:25:46 ID:O/QZ/E92
>雪風さんが持株をどのように料理されるのか、内野のような
>外野のような立場より興味深く拝見させていただきます。

買ったはいいけど料理もままならず腐らせるかも・・?鑑定会
社の顔ぶれが良い点などにも惹かれてる訳ですが。

990 名無しさん :2008/04/23(水) 23:32:58 ID:idtDsZrw
自分はLCPはもっていないけど、
日レジに満ちあふれている(笑)ので、
雪風さんの状況は他人事ではないな。
それに知人にLCPを勧めてしまったし…
まあ、こうなったら、金融市場の好転を
ひたすら祈り続けて(笑)、乗り切るしか無いですね。
こういうときこそ、気持ちを楽にもって、
なるようになれ!と。

991 涙目 :2008/04/23(水) 23:43:48 ID:rbsqGhhs
LCPを229,000で買い増し!と入力したつもりが
間違えてその価格で売ってしまった。
もしかして歴史的の最安値で売ってしまったのかもと思うと憂鬱。
帰ってから約定を見て気づいた。トホホ…

992 名無しさん :2008/04/24(木) 09:03:25 ID:rUgVjzjs
>>891
その間違いに感謝したほうがいいかも

993 名無しさん :2008/04/24(木) 10:17:12 ID:KNZ4YvIw
まじ毎日下げる。
REIT ミドルリスク、ミドルリターン ? ? ?
ウルトラスーパーハイリスク 見せかけ利回り詐欺的リターンでしょ。
こりゃ保有物件内容が疑問で借金パンパン、レバレッジfullの
REIT崩壊か?
住居系負債比率パンパンREIT
61.9%リプラス、61.1%東京グロース、60%LCP、58.7%ニューシティ

ニューシティより醜い投げやり第三者割当増資がやってくる。
ここ連日の出来をともなった下げ
10万台の増資第1号になりかねん!。。。。地獄や!

994 名無しさん :2008/04/26(土) 07:24:34 ID:UDFIj3Uw
ここからの新規投資なら、迷わず買うべし。が、ここを見ている人の大方はすでに手持ちがあってナンピンを考えているのでは?小生、ナンピンで追いかけてきましたが、気がつけば投資金額の半値になってしまいました。配当をもらってじっくり待つしかありませんが減配になりましたので私の利回りは5%です。10年持てばチャラなので潰れないことを祈っています。年金をカバーするつもりだったのですが、w−−−ですね。

995 名無しさん :2008/04/27(日) 09:03:38 ID:UDFIj3Uw
10年のスパンで考えるなら、5%配当(税引き後4%)を再投資すれば1.5倍になっていますよ。あまり悲観しなくても良いのではありませんか。もっとも再投資にLCPが良いかは別ですが。

996 名無しさん :2008/04/27(日) 09:25:23 ID:t6FldPQg
元本と分配金の底が見えない状況での複利計算は無意味だな

997 名無しさん :2008/04/28(月) 02:39:42 ID:SN7u/Dlg
最近借り入れた資金の利率は高く、また以前借り入れた資金の返済日が迫っているので、それを借り替えた場合の利率が高くなることを予想して、第5期の分配金が低下してるのでは?

998 名無しさん :2008/04/28(月) 17:45:56 ID:KNZ4YvIw
さ〜て5月は20万第三者割当増資の不安が強くなるな〜

なんせ有利子負債満タン

どうする。。LCP

999 名無しさん :2008/04/28(月) 19:29:09 ID:cYK3Ha3A
998,996同一人
そんな煽るな、安値で仕込みたいからといってよ

1000 名無しさん :2008/04/28(月) 19:58:21 ID:XFTeDFGw
1000取れたら明後日は爆上!




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