プロスペクト・レジデンシャル投資法人

122：ファンドや：2006/04/02(日) 05:45:26 ID:vbPmzp12: 続き：

さらには、今後の金利先高感を考えると、営業収益以下の営業外費用項目は
現状維持ではとても考えにくいでしょう。
リーシングの進捗についても、フリーレントの開示がないので、稼動が
上昇しても利益計上に結びつかない可能性も高く、６ヶ月決算では
ネガティブ要因。

ＲＥＩＴに限らず、減収減益発表は経営能力を問われるところですが、
特に「先行きの読みやすい」とされるＲＥＩＴでは致命的であると
思いますので、常にネガティブ予想→上方修正のサイクルは必須である
のがＲＥＩＴ配当予想の宿命です。

ＪＲＥのように銘柄側で配当予想に落ち着ける努力をしている銘柄も
ありますが、その「努力」については、いささか個人的には疑問が
つきます。（要するに配当予想より情報になりそうなときには、修繕等
コストを意図的にかけて利益調整を図るので、投資主に本来還元される
利益が意図的に減少させられる。）
銀行や機関投資家の受けはいいと思うのですがね。

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